Консультация по Литве. Приобретение дома

В целом, не сложно - процедура нотариальная, сроки зависят от урегулирования участка (с урегулированным до 10 дней, с не урегулированным от месяца до трех). Есть только маленькая заминка в виде временного моратория на покупку земли иностранцами. Снимут его после 2012 года или нет, пока никто не знает. А на сегодняшний день все желающие приобрести дом на земле, либо участок с домом, либо просто землю решают этот вопрос несколько обходными путями. Например, оформляют землю на доверенное лицо в Литве и соответственно договор долгосрочной аренды с правом передачи в собственность. Некоторые оставляют землю у бывших собственников (чего крайне не рекомендую) с договором аренды. Но в таком случае следует задуматься о будущем - есть ли у собственника дети, наследники, болен ли он, молод или стар, не собирается ли уехать за границу или поменять место жительства, и вообще в таком случае следует за ранее составить специфическую бумагу по которой при вашем (например) желании продать дом он не сможет отказаться от передачи участка в собственность третьим лицам, потому что если вы впоследствии захотите продать дом, а собственник будет против, умрет или просто уедет (и еще тысяча причин), то без него вы это сделать не сможете.... Да и подобные сделки сейчас в Литве оформляет редкий нотариус (все боятся последующих путаниц впоследствии и ответственности за это). Самый "гуманный" способ оформления земли в собственность - литовское предприятие, на которое собственно земля и оформляется (между тем как дом вы можете оформить в собственность на физ. лицо). Открытие предприятия стоит от 300 до 1000 евро (в зависимости от форм, уставов, наличий переводов и т.д.). А проще купить готовое (от 1000 евро ). В данном случае надо учесть расходы по оформлению предприятия, по регистрации земли на предприятие (это стоит гораздо дороже, чем на физ. лицо, особенно в срочном варианте), минимальное годовое содержание предприятия (от 300 до 1000 евро), земельный налог (минимум 1% в год от стоимости участка), и, конечно же, не выдержав трех лет при продаже вашей недвижимости, налог уже будет не 15% (как с физ. лица), а 21%, как с юридического. Но есть и положительные стороны - при действующем предприятии вы сможете попробовать оформить разрешение на проживание, которое позволит 360 дней в году находится на тер. шенгена, брать свободно кредиты, иметь карточку виза в литовском банке и многое другое.