Консультация по Германии. Дом с участком земли в Германии

28.10.2009

МАРГАРИТА: Здравствуйте! Хотелось бы уточнить: покупая дом с участком земли в Германии, становится ли гражданин России собственником земли?

Ответы

ЮЛИЯ ТИТОВА (Компания Rentsale (ex Бест-Недвижимость)) : Здравствуйте, Маргарита! Конечно, становится. Согласно немецкому законодательству недвижимость в Германии - как жилую, так и коммерческую - имеет право приобретать любое физическое или юридическое лицо, независимо от страны постоянного проживания. Вся недвижимость регистрируется и данные о ней хранятся в Кадастре недвижимости, где и происходит конечный этап перевода объекта недвижимости с продавца на покупателя, на основании нотариального договора купли-продажи. При этом, с момента подачи заявления в Кадастр недвижимости о переписи на нового владельца до выдачи Инспекторатом кадастра постановления о переписи на нового владельца, с объектом никто не может манипулировать на основании так называемой "пометки о передачи права собственности". Налог на приобретение недвижимости платит, как правило, покупатель (если это не оговорено сторонами в договоре по-другому) и составляет 3,5 (в Берлине 4,5) процента от стоимости объекта недвижимости. Кроме того, примерно 1,5 процента от стоимости приобретаемой недвижимости необходимо заплатить за услуги нотариуса и переписку прав владения в Кадастре. Ежегодный налог на недвижимость в Германии невелик, но он может быть помножен на коэффициент, который определяется органами управления самих населённых пунктов, так например, налог на квартиру стоимостью в 250 000 евро в регионах, наиболее интересующих наших клиентов (напр. Мюнхен, Фрайбург, Баден-Баден) будет составлять примерно 550 евро в год, что в шесть раз превышает тариф. Но необходимо заметить, что в случае сдачи объекта в аренду, налог оплачивает арендатор. Покупая конкретный объект, Вы можете обратиться к нам с просьбой о запросе информации относительно ежегодного налога, который Вы будете выплачивать. Покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ! C уважением, Титова Юлия директор департамента зарубежной недвижимости "БЕСТ-Недвижимость" www.rentsale.ru
ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Маргарита! В Германии, в некоторых случаях, объект недвижимости расположен на участке, находящимся в собственности третьих лиц (Erbbaurecht) и владельцы таких объектов должны платить определённую сумму за пользование этой землёй. Поэтому, приобретая такую недвижимость, собственником земли Вы не становитесь. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать