Консультация по Германии. Дом с участком земли в Германии

28.10.2009

МАРГАРИТА: Здравствуйте! Хотелось бы уточнить: покупая дом с участком земли в Германии, становится ли гражданин России собственником земли?

Ответы

ЮЛИЯ ТИТОВА (Компания Rentsale (ex Бест-Недвижимость)) : Здравствуйте, Маргарита! Конечно, становится. Согласно немецкому законодательству недвижимость в Германии - как жилую, так и коммерческую - имеет право приобретать любое физическое или юридическое лицо, независимо от страны постоянного проживания. Вся недвижимость регистрируется и данные о ней хранятся в Кадастре недвижимости, где и происходит конечный этап перевода объекта недвижимости с продавца на покупателя, на основании нотариального договора купли-продажи. При этом, с момента подачи заявления в Кадастр недвижимости о переписи на нового владельца до выдачи Инспекторатом кадастра постановления о переписи на нового владельца, с объектом никто не может манипулировать на основании так называемой "пометки о передачи права собственности". Налог на приобретение недвижимости платит, как правило, покупатель (если это не оговорено сторонами в договоре по-другому) и составляет 3,5 (в Берлине 4,5) процента от стоимости объекта недвижимости. Кроме того, примерно 1,5 процента от стоимости приобретаемой недвижимости необходимо заплатить за услуги нотариуса и переписку прав владения в Кадастре. Ежегодный налог на недвижимость в Германии невелик, но он может быть помножен на коэффициент, который определяется органами управления самих населённых пунктов, так например, налог на квартиру стоимостью в 250 000 евро в регионах, наиболее интересующих наших клиентов (напр. Мюнхен, Фрайбург, Баден-Баден) будет составлять примерно 550 евро в год, что в шесть раз превышает тариф. Но необходимо заметить, что в случае сдачи объекта в аренду, налог оплачивает арендатор. Покупая конкретный объект, Вы можете обратиться к нам с просьбой о запросе информации относительно ежегодного налога, который Вы будете выплачивать. Покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ! C уважением, Титова Юлия директор департамента зарубежной недвижимости "БЕСТ-Недвижимость" www.rentsale.ru
ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Маргарита! В Германии, в некоторых случаях, объект недвижимости расположен на участке, находящимся в собственности третьих лиц (Erbbaurecht) и владельцы таких объектов должны платить определённую сумму за пользование этой землёй. Поэтому, приобретая такую недвижимость, собственником земли Вы не становитесь. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать