Консультация по Германии. Дом с участком земли в Германии

28.10.2009

МАРГАРИТА: Здравствуйте! Хотелось бы уточнить: покупая дом с участком земли в Германии, становится ли гражданин России собственником земли?

Ответы

ЮЛИЯ ТИТОВА (Компания Rentsale (ex Бест-Недвижимость)) : Здравствуйте, Маргарита! Конечно, становится. Согласно немецкому законодательству недвижимость в Германии - как жилую, так и коммерческую - имеет право приобретать любое физическое или юридическое лицо, независимо от страны постоянного проживания. Вся недвижимость регистрируется и данные о ней хранятся в Кадастре недвижимости, где и происходит конечный этап перевода объекта недвижимости с продавца на покупателя, на основании нотариального договора купли-продажи. При этом, с момента подачи заявления в Кадастр недвижимости о переписи на нового владельца до выдачи Инспекторатом кадастра постановления о переписи на нового владельца, с объектом никто не может манипулировать на основании так называемой "пометки о передачи права собственности". Налог на приобретение недвижимости платит, как правило, покупатель (если это не оговорено сторонами в договоре по-другому) и составляет 3,5 (в Берлине 4,5) процента от стоимости объекта недвижимости. Кроме того, примерно 1,5 процента от стоимости приобретаемой недвижимости необходимо заплатить за услуги нотариуса и переписку прав владения в Кадастре. Ежегодный налог на недвижимость в Германии невелик, но он может быть помножен на коэффициент, который определяется органами управления самих населённых пунктов, так например, налог на квартиру стоимостью в 250 000 евро в регионах, наиболее интересующих наших клиентов (напр. Мюнхен, Фрайбург, Баден-Баден) будет составлять примерно 550 евро в год, что в шесть раз превышает тариф. Но необходимо заметить, что в случае сдачи объекта в аренду, налог оплачивает арендатор. Покупая конкретный объект, Вы можете обратиться к нам с просьбой о запросе информации относительно ежегодного налога, который Вы будете выплачивать. Покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ! C уважением, Титова Юлия директор департамента зарубежной недвижимости "БЕСТ-Недвижимость" www.rentsale.ru
ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Маргарита! В Германии, в некоторых случаях, объект недвижимости расположен на участке, находящимся в собственности третьих лиц (Erbbaurecht) и владельцы таких объектов должны платить определённую сумму за пользование этой землёй. Поэтому, приобретая такую недвижимость, собственником земли Вы не становитесь. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать