Консультация по Германии. Дом с участком земли в Германии

Здравствуйте, Маргарита! Конечно, становится. Согласно немецкому законодательству недвижимость в Германии - как жилую, так и коммерческую - имеет право приобретать любое физическое или юридическое лицо, независимо от страны постоянного проживания. Вся недвижимость регистрируется и данные о ней хранятся в Кадастре недвижимости, где и происходит конечный этап перевода объекта недвижимости с продавца на покупателя, на основании нотариального договора купли-продажи. При этом, с момента подачи заявления в Кадастр недвижимости о переписи на нового владельца до выдачи Инспекторатом кадастра постановления о переписи на нового владельца, с объектом никто не может манипулировать на основании так называемой "пометки о передачи права собственности". Налог на приобретение недвижимости платит, как правило, покупатель (если это не оговорено сторонами в договоре по-другому) и составляет 3,5 (в Берлине 4,5) процента от стоимости объекта недвижимости. Кроме того, примерно 1,5 процента от стоимости приобретаемой недвижимости необходимо заплатить за услуги нотариуса и переписку прав владения в Кадастре. Ежегодный налог на недвижимость в Германии невелик, но он может быть помножен на коэффициент, который определяется органами управления самих населённых пунктов, так например, налог на квартиру стоимостью в 250 000 евро в регионах, наиболее интересующих наших клиентов (напр. Мюнхен, Фрайбург, Баден-Баден) будет составлять примерно 550 евро в год, что в шесть раз превышает тариф. Но необходимо заметить, что в случае сдачи объекта в аренду, налог оплачивает арендатор. Покупая конкретный объект, Вы можете обратиться к нам с просьбой о запросе информации относительно ежегодного налога, который Вы будете выплачивать. Покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ! C уважением, Титова Юлия директор департамента зарубежной недвижимости "БЕСТ-Недвижимость" www.rentsale.ru

Здравствуйте, Маргарита! В Германии, в некоторых случаях, объект недвижимости расположен на участке, находящимся в собственности третьих лиц (Erbbaurecht) и владельцы таких объектов должны платить определённую сумму за пользование этой землёй. Поэтому, приобретая такую недвижимость, собственником земли Вы не становитесь. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru