Консультация по Болгарии. Таиланд или Болгария

06.11.2009

МАРИНА: Для Юлии (Бэст): цель - инвестиции и простота содержания и получения рентного дохода. Поэтому и сравнение такое необычное: просто цены одинаковые. Для собственного отдыха не нужна (если это мешает получению прибыли), т.к. при желании могу снять апартамент хоть в том же комплексе. Всё-таки интересно, поднимет ли цену метра Шенген в Болгарии или приток китайцев в Паттайю? И если да, то насколько.

Ответы

ЮЛИЯ ТИТОВА (Компания Rentsale (ex Бест-Недвижимость)) : Сдача в аренду принесет доход в районе 4-6% годовых, вне зависимости от места (это при хорошем раскладе). Ликвидность вторичного жилья (то есть перспектива перепродажи) на сегодняшний день низкая и в Болгарии, и в Таиланде, поскольку текущий спрос ниже существующего предложения. Цены в Болгарии должны вернуться к докризисному уровню, то есть вырасти вдвое в 2-3 годичной перспективе. Та же ситуация с Шенгеном и Еврозоной. Что касается Паттайи, то здесь сложно обозначить какие-то сроки - процесс притока китайцев присутствует, но он никак не регламентирован и нельзя предсказать, в какой момент он достигнет своей кульминации, в какой момент ликвидность недвижимости будет высока настолько, что перепродажа станет выгодной. В этом же бюджете можно рассматривать также Панаму, а еще итальянскую Калабрию. Если Вы удачно выберете проект и управляющую компанию, то эффект от вложений будет сопоставимым. Нужно все-таки иметь некие личные предпочтения, чтобы определиться с выбором. Не берусь говорить с уверенностью сто процентов, но на мой взгляд, в экзотических странах в большинстве проектов будут проблемы с управляющей компанией, то есть со сдачей в аренду недвижимости иностранцам, понадобится больше личного участия для этого процесса. С другой стороны, получение прибыли за пределами Евросоюза менее хлопотное дело с точки зрения налогов. В общем, есть и плюсы и минусы. Как я уже написала выше, кроме инвестиционной составляющей, нужно еще какую-то вводную положить на чашу весов, чтобы принять решение. С уважением, Титова Юлия директор департамента зарубежной недвижимости "БЕСТ-Недвижимость" www.rentsale.ru
АЛЕКСАНДР ГАРМАШЕВСКИЙ (Компания Болгарский Дом -1) : Уважаемая Марина, Извините, что вмешиваюсь в Вашу переписку с Юлией, но Болгария выглядит более перспективной в сравнении с Таиландом, в данном контексте. Однако, если Вам кто-то пообещает более 6-8% годовых, то это будет лукавство с его стороны. С уважением, Александр-Болгарский Дом.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать