Консультация по Испании. Окупить ипотеку при сдаче в аренду

23.11.2009

ЕЛЕНА: У меня схожая ситуация с Николаем, который писал 17.03. Хотелось бы приобрести апартамент на Тенерифе в пределах 70-90тыс.евро, частично взяв ипотеку. Насколько я вижу, за такие деньги можно найти предложения в Лас Америкасе с ценой сдачи 500-550 евро/мес. Ежемесячный платеж по ипотеке 350евро + коммунальные взносы 100-120евро. Возможно я чего-то не учитываю, но даже заплатив агентские 10% ситуация выглядит вполне реальной, тем более, что на Тенерифе можно сдавать недвижимость круглый год. Поправьте, если я ошибаюсь. Заранее благодарю!

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Елена, Насколько я понимаю, вы хотите выгодно разместить деньги и сделать маленький бизнес. Теоретически все правильно: купил квартиры в ипотеку, сдал в аренду, арендные платежи покрывают ипотеку, налоги и прочие расходы и даже кое-что остается на жизнь. Это в теории. В реальности все выглядит по-другому. Во-первых, за указанную вами сумму вряд ли удастся купить недвижимость, которая будет пользоваться спросом у туристов. Во-вторых, это, скорее всего, будет вторичная недвижимость, на которую банк если и даст ипотеку, то не более 40 %. В-третьих, при таком огромном предложении недвижимости в аренду вам вряд ли удастся сдавать в аренду свое жилье круглогодично. Поэтому доход получается гипотетический, а вот арендные и прочие платежи вам нужно будет платить регулярно. Корме того, арендаторы – не самые аккуратные люди на свете и не исключено, что через некоторое время вашей квартире понадобится ремонт. Поэтому лично я не рекомендую тратить свои средства таким образом. Лучше положить в банк. С уважением, Сергей Москалев sergey@solesa-spain.com

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Испанский дневник: Барселона и окрестности. Эшампле. Диагональ Мар. Готический квартал. Кастельдефельс. Гава Мар

Если вы приехали в столицу Каталонии как обычный турист и планируете провести здесь неделю или около того, мечта о собственной квартире в Барселоне может и не покинет вас. Но готовы ли вы жить в мегаполисе постоянно? Может предпочесть место поспокойнее – рядом с большим пляжем или в зеленой зоне? Так или иначе, в окрестностях Барселоны есть из чего выбрать. Читать

Испанский дневник: Барселона и окрестности. Супермаресме. Ллорет-Дель-Мар. Бегур

«Уважаемые пассажиры, начинается посадка на рейс... следующий... в Барселону»… В Барселону! Барселона! Это же вызывают меня! Как прекрасен сейчас безликий голос механической девушки! И как же мне должны завидовать все, кто сейчас находится в аэропорту, ожидая посадки по другим направлениям. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать