Консультация по Испании. Окупить ипотеку при сдаче в аренду

23.11.2009

ЕЛЕНА: У меня схожая ситуация с Николаем, который писал 17.03. Хотелось бы приобрести апартамент на Тенерифе в пределах 70-90тыс.евро, частично взяв ипотеку. Насколько я вижу, за такие деньги можно найти предложения в Лас Америкасе с ценой сдачи 500-550 евро/мес. Ежемесячный платеж по ипотеке 350евро + коммунальные взносы 100-120евро. Возможно я чего-то не учитываю, но даже заплатив агентские 10% ситуация выглядит вполне реальной, тем более, что на Тенерифе можно сдавать недвижимость круглый год. Поправьте, если я ошибаюсь. Заранее благодарю!

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Елена, Насколько я понимаю, вы хотите выгодно разместить деньги и сделать маленький бизнес. Теоретически все правильно: купил квартиры в ипотеку, сдал в аренду, арендные платежи покрывают ипотеку, налоги и прочие расходы и даже кое-что остается на жизнь. Это в теории. В реальности все выглядит по-другому. Во-первых, за указанную вами сумму вряд ли удастся купить недвижимость, которая будет пользоваться спросом у туристов. Во-вторых, это, скорее всего, будет вторичная недвижимость, на которую банк если и даст ипотеку, то не более 40 %. В-третьих, при таком огромном предложении недвижимости в аренду вам вряд ли удастся сдавать в аренду свое жилье круглогодично. Поэтому доход получается гипотетический, а вот арендные и прочие платежи вам нужно будет платить регулярно. Корме того, арендаторы – не самые аккуратные люди на свете и не исключено, что через некоторое время вашей квартире понадобится ремонт. Поэтому лично я не рекомендую тратить свои средства таким образом. Лучше положить в банк. С уважением, Сергей Москалев sergey@solesa-spain.com

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Личный опыт: курортное жилье для всей семьи в Торревьехе

Анастасия из немецкого Штутгарта всегда любила отдыхать на море, благо, в Европе во многих странах есть морские курорты. И ехать недалеко, можно даже не тратиться на билеты, а воспользоваться собственным авто. Единственное – приходится самостоятельно искать жилье, и нет гарантий, что на месте оно так же понравится, как и в интернете. Вот и появилась мысль обзавестись собственной курортной недвижимостью… Читать

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Недвижимость Коста-дель-Соль: цены, спрос, перспективы

Что строят сейчас на самом южном средиземноморском побережье Испании? Кто покупает здесь недвижимость, и сколько она стоит? Что ожидает «солнечный берег» в предстоящем 2017 году? Представляем свежий обзор рынка недвижимости Коста-дель-Соль. Читать