Консультация по Испании. Окупить ипотеку при сдаче в аренду

23.11.2009

ЕЛЕНА: У меня схожая ситуация с Николаем, который писал 17.03. Хотелось бы приобрести апартамент на Тенерифе в пределах 70-90тыс.евро, частично взяв ипотеку. Насколько я вижу, за такие деньги можно найти предложения в Лас Америкасе с ценой сдачи 500-550 евро/мес. Ежемесячный платеж по ипотеке 350евро + коммунальные взносы 100-120евро. Возможно я чего-то не учитываю, но даже заплатив агентские 10% ситуация выглядит вполне реальной, тем более, что на Тенерифе можно сдавать недвижимость круглый год. Поправьте, если я ошибаюсь. Заранее благодарю!

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Елена, Насколько я понимаю, вы хотите выгодно разместить деньги и сделать маленький бизнес. Теоретически все правильно: купил квартиры в ипотеку, сдал в аренду, арендные платежи покрывают ипотеку, налоги и прочие расходы и даже кое-что остается на жизнь. Это в теории. В реальности все выглядит по-другому. Во-первых, за указанную вами сумму вряд ли удастся купить недвижимость, которая будет пользоваться спросом у туристов. Во-вторых, это, скорее всего, будет вторичная недвижимость, на которую банк если и даст ипотеку, то не более 40 %. В-третьих, при таком огромном предложении недвижимости в аренду вам вряд ли удастся сдавать в аренду свое жилье круглогодично. Поэтому доход получается гипотетический, а вот арендные и прочие платежи вам нужно будет платить регулярно. Корме того, арендаторы – не самые аккуратные люди на свете и не исключено, что через некоторое время вашей квартире понадобится ремонт. Поэтому лично я не рекомендую тратить свои средства таким образом. Лучше положить в банк. С уважением, Сергей Москалев sergey@solesa-spain.com

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать