Консультация по Египту. Сдача объекта

26.11.2009

БОРИС: Здравствуйте. Каким документом определяется факт сдачи объекта? Вопрос возник из-за того, что у меня в договоре прописан срок сдачи и штрафные санкции за его просрочку.

Ответы

ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Здравствуйте, Борис, по сути, подготовленные к эксплуатации объекты, законченные строительством в соответствии с выданной лицензией, застройщик должен предъявлять к приемке государственным приемочным комиссиям. До предъявления объекта, так называемым, приемочным комиссиям, готовый объект проверяется представителями заказчика и подрядчика. Отслеживаются в основном такие моменты, как соответствие объекта проекту,соответствие выполнения строительно-монтажных работ требованиям строительных норм и правил, а также подготовленность объекта к эксплуатации. Затем уже объект проверяется приемочной комиссией, в частности, представителями департамента, выдававшего лицензию на строительство, и электрической компании. Если объект соответствует требованиям проектной документации и (как уже упоминалось ранее) выполнение строительно-монтажных работ - требованиям строительных норм и правил, то разрешается подключение электричества к такому объекту и подписывается акт приемки объекта капитального строительства. Этот документ является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором. Также подписывается акт сдачи результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком. Что касается какого-либо документа, выдаваемого по факту окончания строительства застройщиком покупателю: Вы также можете подписать акт сдачи-приемки. Не мешало бы включать пункт о подписании такого документа и в инвестиционный договор (в российском законодательстве в отношении физ.лиц - договор долевого строительства). Это если говорить о документальной стороне вопроса. Приобретая жилье в крупных проектах и у застройщиков, положительно зарекомендовавших себя, Вы будете придерживаться такой схемы. А практическая сторона показывает, что иногда застройщик не подписывает никаких актов с покупателем (особенно если это просто дом - объект, так сказать, частной застройки), тогда основным показателем сдачи дома является подключение к нему электричества. Ваш дом уже подключен к электрическим сетям? С уважением, Ольга. +7-916-650-61-95 begin_of_the_skype_highlighting              +7-916-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting +7-903-357-62-23

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: дешевая студия в Хургаде. Египет

Аза давно мечтала обзавестись собственной квартирой на море для семейного отдыха. Изучала предложения во многих странах, но из-за ограниченного бюджета никак не могла найти подходящий вариант. И тут, неожиданно, наткнулась на очень заманчивое предложение по продаже студии на египетском курорте… Читать

Недвижимость Египта: что происходит на рынке в 2017 году?

С 2012 года рынок недвижимости Египта лихорадило. Стабилизация, рост и ослабление поочередно сменяли друг друга. Слабая валюта и внутренние политические сложности, периодически выливающиеся в уличные беспорядки, отпугивали иностранцев и снижали спрос среди местных покупателей. Но в последние годы инвестиционная привлекательность квадратных метров в стране пирамид стала расти… Читать

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать