Консультация по Египту. Виза в египте

13.03.2008

АЛЕКСАНДР: при приобретении недвижимости в Египте до 50000 т долларов какая виза выдается и как ее продлевать? так же подскажите пожалуйста возможно ли мошенничество со стороны агентства недвижимости при покупке квартиры в г. Хургаде и как его избежать? Есть ли независимое юридическое агентство. Спасибо

Ответы

АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Здравствуйте Александр, 1. Согласно законодательству АРЕ, иностранец может получить резидентство Египта, если стоимость приобретенного им объекта составляет от 50 000 долларов и более, при регистрации «Грин контракта». Виза будет выдана на всех членов семьи. Если у Вас разные фамилии, то необходимо будет легализовать свидетельство о регистрации брака / свидетельство о рождении ребенка. Пожалуйста, прочитайте наши ответы по адресу http://prian.ru/advice/370.html 2. Перейдя по ссылке http://prian.ru/advice/432.html , Вы найдете схожий ответ на вопрос, который я дала Клиенту. Покупатель может обратиться к независимому адвокату, специализирующемуся в области недвижимого имущества, чтобы получить гарантию об отсутствии любых обременений относительно недвижимости. Hurghada Homes рекомендует своим клиентам, иметь дело только с профессиональными адвокатами. В процент комиссии агентства включена такая услуга, как "проверка объекта на чистоту". Что это означает? До тех пор, пока штатный юрист агентства не проверит объект на: - наличие проблем с Администрацией, - правильность оформления всех документов на объект, - «чистоту объекта» (не заложен ли он в банке, не продан ли третьим лицам и пр.). данный объект не появляется в нашей базе данных. Если же проблемы имеются, то данный объект и его владелец попадают в черный список Hurghada Homes.
АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Мы часто сталкиваемся с проблемами, когда люди, экономя денежные средства, приобретают объект недвижимости у турлидеров (гидов), владельцев и работников сувенирных магазинов и пр. В чем проблема? В том, что объект может оказаться "не чистым". Если объект был приобретен не через лицензированное агентство недвижимости, Вы можете столкнуться с такими проблемами, как: - невозможна регистрация объекта, - отсутствия электроэнергии и воды в здании, ....и с максимальной и труднорешимой проблемой: - отсутствие правильных документов. Итог - Вы оплатили полную стоимость квартиры, но не являетесь собственником! 3. Независимых юридических агентств в Египте более, чем достаточно. Однако, при заключении сделки «об оказании юридических услуг», я настоятельно Вам рекомендую проверить все документы и наличие лицензии на право деятельности, а также наличие лицензии у юриста. С уважением, Анастасия Агапова www.hurghada-homes.ru anastasia2082@mail.ru
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : В штате нашего агентства имеются два юриста, однако, уже на этапе резервации объекта, клиент получает копии всех оригиналдьных документов на Объект. В этом случае он может обратиться к независимому эксперту с целью вторичной проверки правильности всей документации на Объект, возможной независимой юридической экспертизы документов и т.д. Также клиент может воспользоваться услугами "своего" юриста (если таковой имеется)изначально, т.е. с первого шага сотрудничества с агентством. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95, +7-903-357-62-23.
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Александр, здравствуйте, основная информация по Египту и ключевым вопросам, касаемым визового режима и процедуры регистрации сделок с недвижимостью описана в разделе сайта Приан, посвященном Египту. Неоднократно такие вопросы обсуждались и на страничках "Консультаций спациалистов". Однако, хотелось бы уточнить, что в настоящее время порог в 50 000 уже пройден, сейчас стоимость Объекта (в зависимости от курса доллара, т.к. ценовой лимит исчисляется в фунтах) должна быть в районе 52 000-53 000 $. Ситуация с мошенничеством в Хургаде пока еще не достигла своих возможных высот, в России на рынке недвижимости царят более суровые "порядки". Однако, ориентируйтесь так же, как и у себя в стране: -обращайтесь только в агентства, игнорируя "помощь" новоиспеченных восточных друзей или русскоговорящих сотрудников отелей, туристических бюро и т.д. -не стесняйтесь спрашивать в офисе агентства обязательную для ведения риелторской деятельности на территории АРЕ лицензию, документ о состоянии на учете в налоговой инспекции, -ознакомтесь с договорами, предлагаемыми агентством: купли-продажи (между клиентом и продавцом), агентскими договорами (на оказание услуг, о комиссионном вознаграждении и т.д.) Как показывает практика некоторые агентства просто предпочитают брать комиссионные "из рук в руки", без какого-либо документального подтверждения, не предоставляя договоров на оказание услуг и юридическое сопровождение по конкретному объекту. Можно сказать, что подобные агентства существуют в стиле "агентств знакомств" :находят покупателя, продавца, устраивают что-то вроде "очной ставки" и "эти двое" подписывают договор купли-продажи, после чего (а иногда и до того) агентство получает комиссию, как уже писалось, просто "из рук в руки" и, фактически, никакого подтверждения проведения сделки таким агентством нет, а, соответственно, и гарантий это агентство никаких не предоставляет и ответственности не несет. Обязательное условие при выборе агентства недвижимости - Ваша бдительность, не следует воспринимать ситуацию "ушами". Доверяйте разумным аргументам, доводам, профессионализму специалиста, общающегося с Вами: насколько полно даются ответы на Ваши вопросы, докуметальное сопровождение всего процесса сделки, начиная от резервации и заканчивая финальными правоустанавливающими документами, насколько объективно оценивается ситуация на рынке в целом, насколько широк диапазон предложений агентсва и отвечают ли характеристики объектов Вашим требованиям (или же специалистом предлагается только ограниченное количество объектов, причем оказывается что-то вроде давления, что только эти объекты стоит приобрести). Важна возможность выбора, сравнения, Вашей собственной оценки ситуации на рынке недвижимости: по районам, по ценам. Ищите агентство, если можно так выразиться, с максимальным юридическим сервисом, готовое разделить (и подтвердить это документально) любые юридические и финансовые риски. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 begin_of_the_skype_highlighting              +7-917-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting, +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: дешевая студия в Хургаде. Египет

Аза давно мечтала обзавестись собственной квартирой на море для семейного отдыха. Изучала предложения во многих странах, но из-за ограниченного бюджета никак не могла найти подходящий вариант. И тут, неожиданно, наткнулась на очень заманчивое предложение по продаже студии на египетском курорте… Читать

Недвижимость Египта: что происходит на рынке в 2017 году?

С 2012 года рынок недвижимости Египта лихорадило. Стабилизация, рост и ослабление поочередно сменяли друг друга. Слабая валюта и внутренние политические сложности, периодически выливающиеся в уличные беспорядки, отпугивали иностранцев и снижали спрос среди местных покупателей. Но в последние годы инвестиционная привлекательность квадратных метров в стране пирамид стала расти… Читать

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать