Консультация по Португалии. Ипотечный кредит

Уважаемая Тамара. Я долго обдумывала, как именно ответить на Ваш вопрос. Заставить Банк утвердить Ваш кредит в Португалии или даже объяснить молчание невозможно. Если вспомните, в контракте на открытие банковского счета и перечисленных друг перед другом обязательств не было ни единого пункта об обязательном финансировании, исключительно - обслуживание счета и связанные с ним расходы. В каждом банке существует многоуровневая система безопасности в проверке клиента, или - доступным языком - департамент рисков. Первым звеном в этой системе является Агентство по недвижимости, представившее Вас в качестве потенциального клиента на получения кредитования. Документацию, необходимую для анализа, как Вы пишите, предоставили. То есть, базово, справки о зарплате за три посл. месяца, выписки из банка за три посл. месяца, НДФЛ и доп. гарантии в случае наличия недв. в России. Доступа в Базу данных российских налоговых органов для подтверждения или опровержения данных, заявленных в НДФЛовской форме, к сожалению, у португальских банков нет. А рисков, связанных с кредитованием и полным невладением информации о потенциальном клиенте-нерезиденте, немало.Плюс приобретаемый объект не является предметом первой необходимости. Самым, пожалуй, важным документом для склонения банка на Вашу сторону является внушительная сумма на счету в России и - практика сегодняшнего дня - проверка банковским сотрудником или промоутером посредством коммуникации с Вашим банком. Но часто денежные средства, по известным причинам, хранятся россиянами не в Банках, а банках. Другой весомый аргумент для положительного ответа по кредитованию - наличие суммы на счету уже в португальском банке. Две недели ежедневных изнурительных визитов объектов недвижимости были, очевидно, нелегкими не только для Вас, но и для моих коллег. Ведь работа агента по недвижимости оплачивается в момент заключения сделки, причем продавцом, а не покупателем. Учитывая то, что с Вами работали на протяжении четырнадцати дней, а также вели активную переписку до Вашего визита в Португалию, я допускаю, что коллеги просто не видят перспективы в дальнейшей работе с Вами, хотя все равно это не повод для молчания, могли просто поставить Вас в известность. Для ответа на вопрос, куда жаловаться, задам уточняющий вопрос, а на что, собственно, Вы собираетесь жаловаться? За четырнадцать дней Вам, наверняка, было показано много объектов - хотя агентство имело полное право до подтверждения Вашей платежеспособности Вашим банковским менеджером из России не показать ни единого объекта. Португалия - как и практически все европейские страны, которые не обошел стороной кризис, - спазматично хватается за любого инвестора. Наверняка и до Вас уже дошли слухи о предполагаемой финансовой амнистии для привлечения капитала. Но Португалия по-прежнему остается очень меланхоличной, миролюбивой и расслабленной страной. Здесь свои законы и свои устои. Нахрапом и требованиями здесь очень трудно чего-либо добиться, и уж точно невозможно прижиться. Удачи. Лиза