Консультация по зарубежной недвижимости. Коммерческая недвижимость в кредит

01.07.2010

АНАТОЛИЙ: Я хочу приобрести готовую коммерческую недвижимость в пределах $2-5 млн. Возможно ли получение кредита под маленький %? Правда ли, что такая покупка может финансироваться (кредитоваться) без первоначального взноса, а риэлтерская или какая-либо другая компания по контракту будет сдавать эту недвижимость в аренду, выплачивая этот кредит, а если это вилла, то 1 месяц при этом будет предоставляться мне для проживания бесплатно? И вообще, возможно ли такое финансирование в разных точках мира, на большую или меньшую сумму?

Ответы

ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Анатолий, добрый день! Во Франции возможно финансирование любого коммерческого проекта, связанного с недвижимостью. При этом существует система "лизбек", по которой эксплуатирующая организация тут же берет объект в долгосрочную аренду. Следует понимать, что в силу очевидных юридических причин, аренда выплачивается исключительно собственнику, а уж он платит в банк задолженность по кредиту. Практически невозможно получить финансирование 100%, но до 70% возможно. Есть разные схемы, в том числе и включающую проживание до 4х недель самому владельцу. Подробности можете почитать по ссылке http://www.immoconcept.ru/information/int10 С уважением, Ирина Дюпор www.immoconcept.ru
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Здравствуйте, Анатолий! В Хорватии получить кредит без первоначального взноса невозможно. Риэлтерская или другая управляющая компания работает на Вас и все доходы выплачивает Вам, а вы в свою очередь выплачиваете кредит. С уважением, Раиса.
ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Здравствуйте, Анатолий. На Кипре можно приобрести отличную коммерческую недвижимость в пределах $2-5 млн. У нас есть предложение по коммерческой недвижимости в центре города Пафоса. Здание состоит из магазинов и офисов, плюс парковка на 15 мест. Цена 3.850.000 евро. Такую покупку может кредитовать местный банк с первоначальным взносом 30% от стоимости недвижимости. Годовая процентная ставка составит от 4.5% до 5.5%. Так же возможно приобрести элитную виллу за 1.725.000 евро и сдавать в сезон. Такая недвижимость имеет большой спрос на Кипре, так как элитные виллы, как правило люди не сдают. Вам всех благ! С уважением, Перч Мирзоян www.cy-invest.ru
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Анатолий, в Испании можно получить кредит для приобретения коммерческой недвижимости, но не более, чем на 50 % от ее стоимости. С уважением, Сергей Москалев
АННА КИРИСЕНКО (Компания Gemini Lifestyle SA) : Здравствуйте, Анатолий! В Италии получить кредит без первоначального взноса невозможно. ПРи наличии отпределенных образом подтвержденных и достаточных доходов у заявителя можно получить кредит на 50%. При последующей сдаче в аренду Вы саме решаете какой месяц зарезервировать за собой, соответственно, Ваш доход от сдачи в аренду будет меньше на сумму арендной платы за выбранный месяц. Всего доброго, Анна Кирисенко www.italinvest.ru

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Десять вопросов об инвестициях в недвижимость и поиске партнера в Словении

Как проходит поиск и покупка коммерческого объекта в Словении? Как в этом могут помочь компании Future Real Estate и Century 21 Словения? Какой объект выбрать именно мне? Сколько можно заработать? Ответы – в заключительной части проекта «Доход в Словении». Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Великобритании

Вам не терпится пройтись по Бейкер-стрит? Мечтаете о том, чтобы переехать жить в Соединенное Королевство? Или просто планируете путешествие на Туманный Альбион? В любом случае вам будет полезна информация о предстоящих расходах. Prian.ru собрал в одном материале самые свежие факты о стоимости проживания, питания и развлечений в этой стране. Читать

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать

Property Show в Москве – успейте найти недвижимость этой весной

Традиционно завершающая весенний сезон на рынке зарубежной недвижимости Property Show пройдет на «Тишинке» 21 и 22 апреля 2017 года. В преддверии мероприятия Prian.ru собрал пять цитат Кима Ваддупа, руководителя aigroup – организаторов московской выставки. Читать

Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать