Консультация по зарубежной недвижимости. Коммерческая недвижимость в кредит

01.07.2010

АНАТОЛИЙ: Я хочу приобрести готовую коммерческую недвижимость в пределах $2-5 млн. Возможно ли получение кредита под маленький %? Правда ли, что такая покупка может финансироваться (кредитоваться) без первоначального взноса, а риэлтерская или какая-либо другая компания по контракту будет сдавать эту недвижимость в аренду, выплачивая этот кредит, а если это вилла, то 1 месяц при этом будет предоставляться мне для проживания бесплатно? И вообще, возможно ли такое финансирование в разных точках мира, на большую или меньшую сумму?

Ответы

ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Анатолий, добрый день! Во Франции возможно финансирование любого коммерческого проекта, связанного с недвижимостью. При этом существует система "лизбек", по которой эксплуатирующая организация тут же берет объект в долгосрочную аренду. Следует понимать, что в силу очевидных юридических причин, аренда выплачивается исключительно собственнику, а уж он платит в банк задолженность по кредиту. Практически невозможно получить финансирование 100%, но до 70% возможно. Есть разные схемы, в том числе и включающую проживание до 4х недель самому владельцу. Подробности можете почитать по ссылке http://www.immoconcept.ru/information/int10 С уважением, Ирина Дюпор www.immoconcept.ru
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Здравствуйте, Анатолий! В Хорватии получить кредит без первоначального взноса невозможно. Риэлтерская или другая управляющая компания работает на Вас и все доходы выплачивает Вам, а вы в свою очередь выплачиваете кредит. С уважением, Раиса.
ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Здравствуйте, Анатолий. На Кипре можно приобрести отличную коммерческую недвижимость в пределах $2-5 млн. У нас есть предложение по коммерческой недвижимости в центре города Пафоса. Здание состоит из магазинов и офисов, плюс парковка на 15 мест. Цена 3.850.000 евро. Такую покупку может кредитовать местный банк с первоначальным взносом 30% от стоимости недвижимости. Годовая процентная ставка составит от 4.5% до 5.5%. Так же возможно приобрести элитную виллу за 1.725.000 евро и сдавать в сезон. Такая недвижимость имеет большой спрос на Кипре, так как элитные виллы, как правило люди не сдают. Вам всех благ! С уважением, Перч Мирзоян www.cy-invest.ru
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Анатолий, в Испании можно получить кредит для приобретения коммерческой недвижимости, но не более, чем на 50 % от ее стоимости. С уважением, Сергей Москалев
АННА КИРИСЕНКО (Компания Gemini Lifestyle SA) : Здравствуйте, Анатолий! В Италии получить кредит без первоначального взноса невозможно. ПРи наличии отпределенных образом подтвержденных и достаточных доходов у заявителя можно получить кредит на 50%. При последующей сдаче в аренду Вы саме решаете какой месяц зарезервировать за собой, соответственно, Ваш доход от сдачи в аренду будет меньше на сумму арендной платы за выбранный месяц. Всего доброго, Анна Кирисенко www.italinvest.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Зарубежная недвижимость: что можно купить за «хрущевку» в Москве

Московская программа реновации уже наделала много шума. Тем, кто не желает в ней участвовать, остается лишь продавать свое жилье. Prian.ru рассказывает, какие объекты можно купить в популярных странах, заработав на продаже квартиры в столичной пятиэтажке. Быть может, это ваш шанс обзавестись недвижимостью за границей? Читать

Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать