Консультация по зарубежной недвижимости. Коммерческая недвижимость в кредит

01.07.2010

АНАТОЛИЙ: Я хочу приобрести готовую коммерческую недвижимость в пределах $2-5 млн. Возможно ли получение кредита под маленький %? Правда ли, что такая покупка может финансироваться (кредитоваться) без первоначального взноса, а риэлтерская или какая-либо другая компания по контракту будет сдавать эту недвижимость в аренду, выплачивая этот кредит, а если это вилла, то 1 месяц при этом будет предоставляться мне для проживания бесплатно? И вообще, возможно ли такое финансирование в разных точках мира, на большую или меньшую сумму?

Ответы

ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Анатолий, добрый день! Во Франции возможно финансирование любого коммерческого проекта, связанного с недвижимостью. При этом существует система "лизбек", по которой эксплуатирующая организация тут же берет объект в долгосрочную аренду. Следует понимать, что в силу очевидных юридических причин, аренда выплачивается исключительно собственнику, а уж он платит в банк задолженность по кредиту. Практически невозможно получить финансирование 100%, но до 70% возможно. Есть разные схемы, в том числе и включающую проживание до 4х недель самому владельцу. Подробности можете почитать по ссылке http://www.immoconcept.ru/information/int10 С уважением, Ирина Дюпор www.immoconcept.ru
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Здравствуйте, Анатолий! В Хорватии получить кредит без первоначального взноса невозможно. Риэлтерская или другая управляющая компания работает на Вас и все доходы выплачивает Вам, а вы в свою очередь выплачиваете кредит. С уважением, Раиса.
ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Здравствуйте, Анатолий. На Кипре можно приобрести отличную коммерческую недвижимость в пределах $2-5 млн. У нас есть предложение по коммерческой недвижимости в центре города Пафоса. Здание состоит из магазинов и офисов, плюс парковка на 15 мест. Цена 3.850.000 евро. Такую покупку может кредитовать местный банк с первоначальным взносом 30% от стоимости недвижимости. Годовая процентная ставка составит от 4.5% до 5.5%. Так же возможно приобрести элитную виллу за 1.725.000 евро и сдавать в сезон. Такая недвижимость имеет большой спрос на Кипре, так как элитные виллы, как правило люди не сдают. Вам всех благ! С уважением, Перч Мирзоян www.cy-invest.ru
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Анатолий, в Испании можно получить кредит для приобретения коммерческой недвижимости, но не более, чем на 50 % от ее стоимости. С уважением, Сергей Москалев
АННА КИРИСЕНКО (Компания Gemini Lifestyle SA) : Здравствуйте, Анатолий! В Италии получить кредит без первоначального взноса невозможно. ПРи наличии отпределенных образом подтвержденных и достаточных доходов у заявителя можно получить кредит на 50%. При последующей сдаче в аренду Вы саме решаете какой месяц зарезервировать за собой, соответственно, Ваш доход от сдачи в аренду будет меньше на сумму арендной платы за выбранный месяц. Всего доброго, Анна Кирисенко www.italinvest.ru

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

Инвестиции в небольшие торговые помещения в Словении

Многим арендаторам не нужны гигантские площади. Запросы от владельцев магазинов, страховых компаний, юридических фирм заставляют обратить внимание на еще один тип объектов, привлекательных для сохранения и накопления капитала. Это небольшие торговые помещения. О перспективах этого сегмента в Словении – в очередном материале от экспертов Сentury 21 Slovenia и Future Real Estate. Читать

Инвестиции в отели Словении

Туризм для Словении один из основных источников дохода. В небольшой стране туристическими являются все ее регионы – без исключения. А значит у отельного бизнеса есть перспективы. Эксперты Century 21 Slovenia и Future Real Estate анализируют инвестиции в словенские гостиницы. Читать