Консультация по зарубежной недвижимости. Законность покупки недвижимости за рубежом

19.07.2010

ЕВГЕНИЙ: Добрый день!
Меня интересует законность приобретения недвижимости и открытия счета за рубежом - какими законами и нормами РФ это регулируется и какие действия у себя на Родине мне необходимо предпринять для легального открытия счета?
Второй вопрос: если, например, я сдаю апартаменты во Франции - могу ли я платить налоги в России (я - резидент РФ)?

Заранее спасибо, Е. Макаров, СПб, Россия

Ответы

ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Здравствуйте, Евгений, 1. Приобретения недвижимости абсолютно законно для граждан РФ в любой точке мира, где это не запрещено местным законодательством. Граждане РФ имеют право открывать счета за рубежом. После открытия счета за рубежом, в течение 30 дней, Вам нужно уведомить налоговые органы РФ, по месту жительство об открытия счета за рубежом. 2. Налоги от сдачи недвижимости должны быть оплачены на той территории, где находится сама недвижимость. Если Вы сдаете недвижимость во Франции, то и налоги от сдачи должны быть оплачены во Франции. Если между РФ и Франции есть государственный договор об избежание двойного налогообложение (нужно уточнить), то Вам не придется платить еще раз налог в РФ. В противном случае Ваш доход от сдачи недвижимости за рубежом подлежит двойному налогообложению. С уважением, Перч Мирзоян www.cy-invest.ru
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Здравствуйте, Евгений! В Хорватии купить недвижимость Вы можете только через создание юр.лица, соответственно и налоги платить должны будете в Хорватии. Счет открываете без всяких проблем и сообщаете о его открытии в свою налоговую по месту жительства. С уважением, Раиса.
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Здравствуйте, Евгений! В Сербии Вы можете купить на физическое лицо любую недвижимость и сдавать ее в аренду. Налоги от сдачи оплачиваются на территории Сербии. Прибыль, полученную от сдачи, Вы должны будете указать при заполнении декларации по месту жительства и соответственно заплатить с этого налог. При открытии счета никаких проблем не возникает, но уведомить налоговую по месту жительства нужно. С уважением, Раиса.
ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Евгений, добрый день! 1. для легального открытия счета во Франции Вам надо задекларировать его в своей налоговой 2. Если Вы сдаете во Франции квартиру, то Вы по французскому закону должны платить налоги во Франции, но наша система довольно прогрессивная, и вполне может так случиться, что декларацию Вы сдадите, но под реальное налогообложение не попадете. У России и Франции есть налоговая конвенция, позволяющая избежать двойного налогообложения. Платить налоги в РФ Вам скорее всего будет невыгодно. С уважением, Ирина Дюпор www.immoconcept.ru
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Здравствуйте. Международные соглашения об избежании двойного налогообложения, применяющиеся на территории Российской Федерации, входят в систему права Российской Федерации и имеют приоритетное действие по сравнению с положениями национального налогового законодательства. Статьей 15 Конституции Российской Федерации установлено, что международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы и если международным договором установлены правила иные, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора. Целью заключения международного договора является достижение между государствами или иными субъектами международного права соглашения, устанавливающего их взаимные права и обязанности в налоговых отношениях для избежания двойного налогообложения. Вопросы налогообложения лиц – резидентов одного государства в отношении их доходов, выплачиваемых в другом государстве, регулируются законодательством этих двух стран. При этом любое государство обладает исключительным правом взимать налоги на своей территории в соответствии с национальным налоговым законодательством, которое распространяется, в том числе, и на иностранные организации. ДЕЙСТВУЮЩИЕ ДВУСТОРОННИЕ МЕЖДУНАРОДНЫЕ ДОГОВОРЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ ИЗБЕЖАНИИ ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ : http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=63276 И непосредственно СОГЛАШЕНИЕ от 29 июня 1999 года МЕЖДУ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПРАВИТЕЛЬСТВОМ ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОБ ИЗБЕЖАНИИ ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ И ПРЕДОТВРАЩЕНИИ УКЛОНЕНИЯ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГОВ В ОТНОШЕНИИ НАЛОГОВ НА ДОХОДЫ И КАПИТАЛ :http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=54050 Покупку недвижимости в Литовской республике регулируют такие законодательные акты как: • Закон о внесении поправки в статью 47 Конституции Литовской Республики № IX–1305 от 23 января 2003 г. (Ведомости Литовской Республики, 2003, № 14–540). • Конституционный закон Литовской Республики о реализации части 3 статьи 47 Конституции Литовской Ре- спублики № I–1392 от 20 июня 1996 г. (Ведомости Литовской Республики, 1996, № 64–1503) (в дальнейшем – Конституционный закон). • Гражданский кодекс Литовской Республики от 18 июля 2000 г. (Ведомости Литовской Республики, 2000, № 74–2262).• Закон Литовской Республики о рее- стре недвижимого имущества № I–1539 от 24 сентября 1996 г. (Ведомости Литовской Республики, 1996, № 100–2261) (в дальнейшем – ГК ЛР ). • Закон Литовской Республики о кадастре недвижимого имущества № VIII–1764 от 27 июня 2000 г. (Ведомости Литовской Республики, 2000, № 58–1704). • Закон Литовской Республики о земле № I–446 от 26 апреля 1994 г. (Ведомости Литовской Республики, 1994, № 34–620). • Временный закон Литовской Республики о приобретении земельных участков сельскохозяйственного назначения № IX–1314 от 28 января 2003 г. (Ведомости Литовской Республики, 2003, № 15–600 (в дальнейшем – Вре- менный закон)).
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Перейти непосредственно к прочтению или ознакомлению необходимых законодательных актов по Литве можно на этой странице: http://www.domlidera.ru/useful,4.html Ознакомиться с комментариями по процессу приобретения недвижимости и сделках купли продажи в Литве можно здесь: http://www.domlidera.ru/useful.html Выбор недвижимости в Литве здесь: http://www.domlidera.ru/index.html
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Евгений, Конституция России не запрещает российским гражданам приобретать недвижимость за границей. А все, что не запрещено, - разрешено. Для легального открытия счета в зарубежном банке вам после его открытия следует уведомить налоговую инспекцию по месту вашего жительства в России об открытии такого счета. Форму уведомления вы можете бесплатно получить в налоговой инспекции. С уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

Рейтинг: самые дешевые и дорогие страны Европы

Аналитики ежегодно выпускают десятки рейтингов, посвященных стоимости жизни в разных точках Земного шара. Если вы собираетесь купить недвижимость в Европе или подумываете о переезде в «Старый свет», важнейшим ориентиром должен стать именно этот список. Prian.ru публикует исследование главного статистического ведомства Евросоюза. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать