Консультация по Германии. Доходность более 10% в Германии

15.09.2010

ROMAN: Здравствуйте!
Нам предложили несколько вариантов доходной недвижимости в Германии с доходностью 16-17,5 процентов годовых, большое количество агентств недвижимости кричат, что такой доходности в Германии не существует.
Помогите разобраться.
(Пример: многоквартирный дом, который имеет 440 жилых единиц, доходность более 17 процентов год, в городе Лейпциге).

Ответы

ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Роман! Решающую роль играет местонахождение объекта недвижимости. Во многих восточногерманских федеральных землях сложилась крайне неблагоприятная ситуация – большое количество жителей покидает этот регион при полном отсутствии притока населения. Эта тенденция обусловлена крайне отрицательной обстановкой на рынке труда. Таким образом, всё больше домов и квартир пустуют. Именно в связи с этим, имеет смысл инвестировать только в объекты, которые находятся в регионе, в котором имеется достаточное количество потенциальных съемщиков. Наличие состоятельных и порядочных арендаторов является основной предпосылкой для того, что бы сданный внаем дом приносил хороший доход. Естественно, огромную роль играет и состояние объекта. Если Вам постоянно придётся тратиться на ремонтные работы, то на первый взгляд высокая прибыль окажется иллюзией. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать