Консультация по Германии. Доходность более 10% в Германии

Тема вопроса: Германия, Инвестиционная привлекательность, Сдача в аренду

15.09.2010

ROMAN: Здравствуйте!
Нам предложили несколько вариантов доходной недвижимости в Германии с доходностью 16-17,5 процентов годовых, большое количество агентств недвижимости кричат, что такой доходности в Германии не существует.
Помогите разобраться.
(Пример: многоквартирный дом, который имеет 440 жилых единиц, доходность более 17 процентов год, в городе Лейпциге).

Ответы:

ОЛЬГА ЛАФЕРИ

Здравствуйте, Роман! Решающую роль играет местонахождение объекта недвижимости. Во многих восточногерманских федеральных землях сложилась крайне неблагоприятная ситуация – большое количество жителей покидает этот регион при полном отсутствии притока населения. Эта тенденция обусловлена крайне отрицательной обстановкой на рынке труда. Таким образом, всё больше домов и квартир пустуют. Именно в связи с этим, имеет смысл инвестировать только в объекты, которые находятся в регионе, в котором имеется достаточное количество потенциальных съемщиков. Наличие состоятельных и порядочных арендаторов является основной предпосылкой для того, что бы сданный внаем дом приносил хороший доход. Естественно, огромную роль играет и состояние объекта. Если Вам постоянно придётся тратиться на ремонтные работы, то на первый взгляд высокая прибыль окажется иллюзией. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru