Консультация по Литве. Стоимость дома под реконструкцию в Литве

Здравствуйте. Если у Вас есть сомнения по поводу предложенной цены ( например в плане дальнейших инвестиций боитесь прогадать), то рекомендую перед сделкой оплатить услуги независимого оценщика и получить грамотный отчет о конкретном объекте с указанием объективной стоимости. Таким образом, вы сможете иметь понимание о перспективах или о том, сколько вы переплачиваете относительно дальнейших выгод и планов и на сколько Вам это нужно. Это единственный способ получить объективную информацию. Потому, что продавец вправе просить столько, сколько он считает нужным. Ценообразование на рынке недвижимости Литвы происходит по принципу спроса и предложений. Если предложений ограниченное число, а спрос велик, то и цена будет держаться стабильно. Например, в Вильнюсе, в престижном месте стоимость сотки земельного участка в районе 100 тысяч литов, не зависимо от того какая там постройка, есть она или ее нет, а если на участке есть еще и старый дом, то это будет только плюсом ( к цене и ситуации), т.к. не нужно будет морочить голову с получением разрешений на строительство а оформить все дело как реконструкция. Продолжая приводить примеры, можно отметить, что в Паланге, в 200 метрах от моря стоимость 15 соток достигает миллиона литов, и сколько бы вы не торговались, вам спустят цену плюс минус 50-100 тысяч литов и то, если очень нужны деньги. И, к стати, места там приятные, но слишком высокая плотность застройки на побережье портит слегка все впечатления, но ,не смотря на это, в продаже предложения единичные, никто не спешит избавляться от недвижимости. Так и получается, что если два соседа просят за свои развалюхи миллион, то третий вряд ли сбавит цену, т.к. если предложений мало, покупатель рано или поздно не найдя альтернатив вернется, исключениями в данном случае бывают только кредитные долги или острая потребность в финансах. Так, что если место красивое, а цена попадает в диапазон вашей платежеспособности, вариант стоит рассматривать. Старый дом под снос имеет ценность больше в том плане, что если на участке ( а тем более если это участок рекреационной зоны, леса или хорошей удаленности от водоема) есть жилые постройки, то это означает, что даже если в ближайших окрестностях на застройку существуют запреты, то на данной территории можно свободно ставить постройку допустимых параметров и можно не волноваться по поводу, что не дадут разрешений на строительство, т.е. можно не сомневаться в законности будущей новой постройки. А если Вас интересует государственная оценка (эту оценку определяют обычно ориентируясь на экономическую ценность участка, развитости инфраструктуры региона ( и стоит отметить, что в регистре есть своя система оценки зон регионов Литвы), назначений участка, наличия коммуникаций, наличия построек, уровня изношенности этих построек и пригодности для жилья), то запрашивайте документы недвижимости из центра регистров у продавца и смотрите там раздел "Vidutine rinkos verte" как для жилых и хозяйственных построек, так и для участка.

Теперь об участке - если на участке есть жилые постройки, принадлежащие какому либо лицу на правах частной собственности, то участок должен быть оформлен в частную собственность, даже если до какого -то времени он находился в аренде у государства. Существует закон, по которому все подобные владения должны быть до определенного срока урегулированы и оформлены. Т.е. при покупке дома Вам необходимо будет брать справки из земледельчества на согласие подобной сделки. И там Вам дадут либо согласие на долгосрочную аренду либо пользование, либо дадут такое согласие с условием в определенный период выкупить эту землю или переоформить в частную собственность. Соответственно если Вы иностранец, то аренда на данном этапе Вам несколько выгодней, т.к. до некоторого времени пока еще землю в частную собственность для не резидентов приходится оформлять обходными путями. Если же Вам предлагают купить дом, а землю оставить в собственности у бывшего владельца, и оформить аренду либо пользование, то настоятельно не рекомендую совершать такую операцию, за исключением дружеских, родственных или доверительных отношений между сторонами. Потому, что если оставить землю в пользовании у чужого человека, там как раз могут и наследники отыскаться и со собственники ( например в виде супруга), а если есть несовершеннолетние дети, то вообще гиблая ситуация в плане будущего переоформления. Так, что сделку целесообразно оформлять, если земля у государства в аренде, или на ДОВЕРЕННОЕ лицо (человека в котором вы уверены и с которым будете поддерживать контактные отношения). Последнее тоже не дает 100% гарантий, т.к. отношения могут испортиться, и жизнь подсунуть свои обстоятельства и сюрпризы, но все таки при доверительных отношениях это уже меньший процент риска, нежели при содействии с людьми, которых вы видите первый, и возможно последний, раз. Тут не стоит забывать про человеческую корысть - чужой Вам человек может оказаться порядочным, а может и вовсе наоборот, когда ему нужно получить деньги подпишет документы на пользование землей, а когда дело дойдет до переоформления, может попросить дополнительных денег или вообще отказаться. В такой ситуации, даже хорошо поработав над договором, гарантий в 100% на будущее не получите. Если речь идет о гос. земле, тут все проще. Да, наследники могут отыскаться. Но, во первых, срок реституции на восстановление владений репрессированных литовцев уже закончился. А во вторых, если недвижимость будет Вам передана на основании договора купли-продажи, то объявившимся запоздалым наследникам государство ( или лицо продавшее недвижимость) сможет компенсировать их интерес финансово, на Вас в этом случае ситуация уже не отразится. Чего нельзя гарантировать в ситуации, если недвижимость передадут Вам в пользование по договору дарения.

В случае оформления купли-продажи, можно сказать, что если нотариус оформит сделку, то можете быть полностью спокойны, по закону в Литве нотариусы несут финансовую ответственность ( для этого существуют специальные страховые фонды), и все документы перед регистрацией проверяются очень тщательно. На практике даже до абсурда доходит, бывает такое, что хотят продать и не могут, потому, что нотариус отказывается регистрировать сделку из-за какого-то малозначительного в жизни людей факта, т.е. просто не хотят брать даже намека ответственности на себя за сомнительную сделку.