Консультация по Испании. Риски

27.04.2008

АНТОН: Добрый день!
Подскажите пожалуйста, какие риски связаны с покупкой недвижимости на стадии строительства в Испании (Канарские острова). Недвижмость планируется покупать в кредит. Какие обязательства берет на себя застройщик, банк при внесении залога и далее, при подписании договора купли-продажи?
Какие существуют \"подводные камни\" для покупателя из России?
Идеальный вариант - посмотреть текст договора (можно на английском).

Ответы

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Специалист по испанской недвижимости Наталья Ржигова сообщает: Рисков нет никаких. Государство Испания свои законы отработала чётко, и контроль ведется на должном уровне. Украинских, казахских,.. советских трюков быть не может. Не переживайте. Есть только одна маленькая тонкость: Канарские острова немного отличаются от материка своими директивами в частности оформления ПМЖ, видов на жительства и прочих разрешений для иностранцев. Там их просто не дают. Так что риск только один. В какой то момент Вам не откроют визу и на том всё закончится. С уважением, Администрация портала Prian.ru
АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Специалист по испанской недвижимости Павел Ицхаки сообщает: ДОБРЫЙ ВЕЧЕР, АНТОН! В ИСПАНИИ , В ТОМ ЧИСЛЕ НА КАНАРАХ , НЕТ СЛУЧАЕВ С "ДОЛГОСТРОЕМ" ИЛИ "НЕДОСТРОЕМ". КОГДА ВЫ РЕШИТЕ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, НУЖНО В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА ЗАСТРОЙЩИКА И УВИДЕТЬ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ И ЛИЦЕНЗИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. ЕСТЬ ЗАСТРОЙЩИКИ , КОТОРЫЕ НЕ ОДИН ДЕСЯТОК ЛЕТ СТРОЯТ НА КАНАРАХ И В ИСПАНИИ, ТАКИЕ КАК URBIS, GOMASPER, DALTRE, MARICHAL... В ДОГОВОРЕ БУДУТ УКАЗАНЫ СРОКИ ПРОПЛАТ, ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕКИ, СРОКИ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И Т.Д. МЫ РАБОТАЕМ НА ТЕНЕРИФЕ И Я МОГУ ВАМ ПРИСЛАТЬ ДОГОВОР. НАПИШИТЕ СВОЙ МАЙЛ. ИМЕЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ , В ТОМ ЧИСЛЕ И НА КАНАРАХ, ВЫ МОЖЕТЕ ОТКРЫВАТЬ СЕБЕ И СВОИМ БЛИЗКИМ ПОЛУГОДОВУЮ МУЛЬТИИЗУ. ЧТО КАСАЕТСЯ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВА: ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО БЫВАЕТ С РАЗРЕШЕНИЕМ НА РАБОТУ ИЛИ БЕЗ НЕГО. В ДАЛЬНЕЙШЕМ В КОНСУЛЬСТВЕ ИСПАНИИ В РОССИИ ВЫ МОЖЕТЕ ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ НА НЕГО, НО НИКАКИХ ГАРАНТИЙ В ПОЛУЧЕНИИ НЕТ, И НА ТЕРРИТОРИИ САМОЙ ИСПАНИИ НИЧЕГО НЕ РАЗДАЮТ. НЕСКОЛЬКО РАЗ ВЫХОДИЛИ ЗАКОНЫ , КОТОРЫЕ ЛЕГАЛИЗОВАЛИ, ТЕХ , КТО НА МОМЕНТ ВЫХОДА ЗАКОНА НАХОДИЛСЯ НА ТЕРРИТОРИИ ИСПАНИИ ОПРЕДЕЛЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО МЕСЯЦЕВ. СЕЙЧАС ТАКОГО ЗАКОНА НЕТ. +7911-026-8833 begin_of_the_skype_highlighting              +7911-026-8833      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +7911-026-8833      end_of_the_skype_highlighting С уважением, Администрация портала Prian.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать