Консультация по Испании. Риски

27.04.2008

АНТОН: Добрый день!
Подскажите пожалуйста, какие риски связаны с покупкой недвижимости на стадии строительства в Испании (Канарские острова). Недвижмость планируется покупать в кредит. Какие обязательства берет на себя застройщик, банк при внесении залога и далее, при подписании договора купли-продажи?
Какие существуют \"подводные камни\" для покупателя из России?
Идеальный вариант - посмотреть текст договора (можно на английском).

Ответы

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Специалист по испанской недвижимости Наталья Ржигова сообщает: Рисков нет никаких. Государство Испания свои законы отработала чётко, и контроль ведется на должном уровне. Украинских, казахских,.. советских трюков быть не может. Не переживайте. Есть только одна маленькая тонкость: Канарские острова немного отличаются от материка своими директивами в частности оформления ПМЖ, видов на жительства и прочих разрешений для иностранцев. Там их просто не дают. Так что риск только один. В какой то момент Вам не откроют визу и на том всё закончится. С уважением, Администрация портала Prian.ru
АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Специалист по испанской недвижимости Павел Ицхаки сообщает: ДОБРЫЙ ВЕЧЕР, АНТОН! В ИСПАНИИ , В ТОМ ЧИСЛЕ НА КАНАРАХ , НЕТ СЛУЧАЕВ С "ДОЛГОСТРОЕМ" ИЛИ "НЕДОСТРОЕМ". КОГДА ВЫ РЕШИТЕ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, НУЖНО В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА ЗАСТРОЙЩИКА И УВИДЕТЬ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ И ЛИЦЕНЗИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. ЕСТЬ ЗАСТРОЙЩИКИ , КОТОРЫЕ НЕ ОДИН ДЕСЯТОК ЛЕТ СТРОЯТ НА КАНАРАХ И В ИСПАНИИ, ТАКИЕ КАК URBIS, GOMASPER, DALTRE, MARICHAL... В ДОГОВОРЕ БУДУТ УКАЗАНЫ СРОКИ ПРОПЛАТ, ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕКИ, СРОКИ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И Т.Д. МЫ РАБОТАЕМ НА ТЕНЕРИФЕ И Я МОГУ ВАМ ПРИСЛАТЬ ДОГОВОР. НАПИШИТЕ СВОЙ МАЙЛ. ИМЕЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ , В ТОМ ЧИСЛЕ И НА КАНАРАХ, ВЫ МОЖЕТЕ ОТКРЫВАТЬ СЕБЕ И СВОИМ БЛИЗКИМ ПОЛУГОДОВУЮ МУЛЬТИИЗУ. ЧТО КАСАЕТСЯ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВА: ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО БЫВАЕТ С РАЗРЕШЕНИЕМ НА РАБОТУ ИЛИ БЕЗ НЕГО. В ДАЛЬНЕЙШЕМ В КОНСУЛЬСТВЕ ИСПАНИИ В РОССИИ ВЫ МОЖЕТЕ ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ НА НЕГО, НО НИКАКИХ ГАРАНТИЙ В ПОЛУЧЕНИИ НЕТ, И НА ТЕРРИТОРИИ САМОЙ ИСПАНИИ НИЧЕГО НЕ РАЗДАЮТ. НЕСКОЛЬКО РАЗ ВЫХОДИЛИ ЗАКОНЫ , КОТОРЫЕ ЛЕГАЛИЗОВАЛИ, ТЕХ , КТО НА МОМЕНТ ВЫХОДА ЗАКОНА НАХОДИЛСЯ НА ТЕРРИТОРИИ ИСПАНИИ ОПРЕДЕЛЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО МЕСЯЦЕВ. СЕЙЧАС ТАКОГО ЗАКОНА НЕТ. +7911-026-8833 begin_of_the_skype_highlighting              +7911-026-8833      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +7911-026-8833      end_of_the_skype_highlighting С уважением, Администрация портала Prian.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Испанский дневник: Барселона и окрестности. Супермаресме. Ллорет-Дель-Мар. Бегур

«Уважаемые пассажиры, начинается посадка на рейс... следующий... в Барселону»… В Барселону! Барселона! Это же вызывают меня! Как прекрасен сейчас безликий голос механической девушки! И как же мне должны завидовать все, кто сейчас находится в аэропорту, ожидая посадки по другим направлениям. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать