Консультация по Испании. Риски

27.04.2008

АНТОН: Добрый день!
Подскажите пожалуйста, какие риски связаны с покупкой недвижимости на стадии строительства в Испании (Канарские острова). Недвижмость планируется покупать в кредит. Какие обязательства берет на себя застройщик, банк при внесении залога и далее, при подписании договора купли-продажи?
Какие существуют \"подводные камни\" для покупателя из России?
Идеальный вариант - посмотреть текст договора (можно на английском).

Ответы

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Специалист по испанской недвижимости Наталья Ржигова сообщает: Рисков нет никаких. Государство Испания свои законы отработала чётко, и контроль ведется на должном уровне. Украинских, казахских,.. советских трюков быть не может. Не переживайте. Есть только одна маленькая тонкость: Канарские острова немного отличаются от материка своими директивами в частности оформления ПМЖ, видов на жительства и прочих разрешений для иностранцев. Там их просто не дают. Так что риск только один. В какой то момент Вам не откроют визу и на том всё закончится. С уважением, Администрация портала Prian.ru
АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Специалист по испанской недвижимости Павел Ицхаки сообщает: ДОБРЫЙ ВЕЧЕР, АНТОН! В ИСПАНИИ , В ТОМ ЧИСЛЕ НА КАНАРАХ , НЕТ СЛУЧАЕВ С "ДОЛГОСТРОЕМ" ИЛИ "НЕДОСТРОЕМ". КОГДА ВЫ РЕШИТЕ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, НУЖНО В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА ЗАСТРОЙЩИКА И УВИДЕТЬ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ И ЛИЦЕНЗИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. ЕСТЬ ЗАСТРОЙЩИКИ , КОТОРЫЕ НЕ ОДИН ДЕСЯТОК ЛЕТ СТРОЯТ НА КАНАРАХ И В ИСПАНИИ, ТАКИЕ КАК URBIS, GOMASPER, DALTRE, MARICHAL... В ДОГОВОРЕ БУДУТ УКАЗАНЫ СРОКИ ПРОПЛАТ, ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕКИ, СРОКИ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И Т.Д. МЫ РАБОТАЕМ НА ТЕНЕРИФЕ И Я МОГУ ВАМ ПРИСЛАТЬ ДОГОВОР. НАПИШИТЕ СВОЙ МАЙЛ. ИМЕЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ , В ТОМ ЧИСЛЕ И НА КАНАРАХ, ВЫ МОЖЕТЕ ОТКРЫВАТЬ СЕБЕ И СВОИМ БЛИЗКИМ ПОЛУГОДОВУЮ МУЛЬТИИЗУ. ЧТО КАСАЕТСЯ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВА: ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО БЫВАЕТ С РАЗРЕШЕНИЕМ НА РАБОТУ ИЛИ БЕЗ НЕГО. В ДАЛЬНЕЙШЕМ В КОНСУЛЬСТВЕ ИСПАНИИ В РОССИИ ВЫ МОЖЕТЕ ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ НА НЕГО, НО НИКАКИХ ГАРАНТИЙ В ПОЛУЧЕНИИ НЕТ, И НА ТЕРРИТОРИИ САМОЙ ИСПАНИИ НИЧЕГО НЕ РАЗДАЮТ. НЕСКОЛЬКО РАЗ ВЫХОДИЛИ ЗАКОНЫ , КОТОРЫЕ ЛЕГАЛИЗОВАЛИ, ТЕХ , КТО НА МОМЕНТ ВЫХОДА ЗАКОНА НАХОДИЛСЯ НА ТЕРРИТОРИИ ИСПАНИИ ОПРЕДЕЛЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО МЕСЯЦЕВ. СЕЙЧАС ТАКОГО ЗАКОНА НЕТ. +7911-026-8833 begin_of_the_skype_highlighting              +7911-026-8833      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +7911-026-8833      end_of_the_skype_highlighting С уважением, Администрация портала Prian.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Личный опыт: курортное жилье для всей семьи в Торревьехе

Анастасия из немецкого Штутгарта всегда любила отдыхать на море, благо, в Европе во многих странах есть морские курорты. И ехать недалеко, можно даже не тратиться на билеты, а воспользоваться собственным авто. Единственное – приходится самостоятельно искать жилье, и нет гарантий, что на месте оно так же понравится, как и в интернете. Вот и появилась мысль обзавестись собственной курортной недвижимостью… Читать

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Недвижимость Коста-дель-Соль: цены, спрос, перспективы

Что строят сейчас на самом южном средиземноморском побережье Испании? Кто покупает здесь недвижимость, и сколько она стоит? Что ожидает «солнечный берег» в предстоящем 2017 году? Представляем свежий обзор рынка недвижимости Коста-дель-Соль. Читать