Консультация по Португалии. Недвижимость, налоги, проживание, ВНЖ

На Ваш вопрос мы попросили ответить специалиста из нашей компании-абонента: Здравствуйте, Константин! Начнем с самого начала-приобретение недвижимости. В Португалии это может сделать любое физическое или юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобрести как жилую, так и коммерческую недвижимость. Залогом Вашего успеха будет являться правильный выбор агента, работающего в данной сфере и знающего все тонкости данного процесса. Цены на жилье - от 50000 евро и выше. Это зависит от места расположения и состояния выбранного Вами жилья. Так же возможна покупка строящегося объекта. После того, как Ваш выбор был сделан, с помощью Вашего агента нужно зарегистрироваться в местном налоговом органе, и получить фискальный номер. Затем события могут развиваться двумя способами: 1) Если Вы располагаете всей необходимой для совершения акта покупки суммой, то Ваш агент проверяет недвижимость на факт существования возможных обременений. На момент его подписания должен быть произведен полный расчет между продавцом и покупателем. После этого в нотариальной конторе подписывается официальный документ купли-продажи. И покупатель становится полноправным собственником. 2) Если Вы не набираете необходимой суммы, то можете оформить ипотечный кредит в местном банке. В этом случае возникает предварительный этап - подписывается контракт, который резервирует собственность за покупателем. На этой стадии вносится до 30% (по договоренности) от стоимости недвижимости. Кредит, как правило, составляет 68% от оценочной стоимости. На завершающем этапе Ваша недвижимость регистрируется в Консерватории, на это уходит до 2 месяцев. Теперь об издержках. Один раз при покупке уплачивается передаточный налог (ИМТ), нотариальная пошлина (0,8-0,10% от стоимости) и гербовый сбор - 360 евро. Размер ИМТ колеблется от 0,02 до 0,08% в зависимости от заявленной стоимости. В результате принятия нового закона о гражданстве стало сложнее получить вид на жительство, а затем и гражданство только по факту приобретения недвижимости. Но для иностранцев, зарегистрировавших свою фирму в Португалии и имеющих жилье на территории страны, посольство открывает годовые многократные визы шенгенского образца. Потом решается вопрос о получении вида на жительство. С уважением,Анжелика Костицына. о.Мадейра. Португалия. тел: +351963357665 begin_of_the_skype_highlighting              +351963357665      end_of_the_skype_highlighting fax: +351291962269

Здравствуйте,уважаемый Константин! В первую очередь разрешите поздравить Вас с весьма успешным и ,главное,четким выбором в вопросе Вашей инвестиции в португальский рынок недвижимости.Лагош,несомненно,является одной из ярчайших жемчужин Алгарва.Заслуживает внимания не только историческая ценность города.Да,здесь находиться один из первых в Европе невольничьих рынков, привлекающий туристов-любителей истории и поныне., старинный замок,основанный еще в 1419 году и затем разрушенный землятресеним в 1755 с последующим восстановлением,расположенный в самом центре города.,многовековые узенькие мощенные улочки петляющие между столетними строениями....Это и один из самых красивых яхтовых портов Алгарва,и ряд гольфовых резоротов,и суперсовременные комплексы жилых апартаментов и роскошных вилл.Знаменит Лагош так-же элитным поселком Praia de Luz,в который Ирландия инвестировала многчисленные миллионы.Вообщем,Ваш выбор прекрасен. Налог на право собственности (IMT) фиксированы по всей стране и зависят от продажной стоимости жилья(не путать с ежегодным муниципальным налогом IMI,который является минимальным 0,2- 0,8 % и платиться от баллансовой стоимости в финансах) До 87,5 тыс.евро- 1% От 87,5 до 119,700 2% От 119,7 до 163,200 5% 163,200 до 272,000 7% 272,000 до 543,000 8%. Свыше 543,000- 6%. Важно помнить,что этот налог дожен быть уплачен за день до покупки и регистрации недвижимости.Больше информации Вы сможете найти на http://www.dgci.min.financas.pt/ Процедуру получения Вида на жительство можно разделить на несколько шагов.Шагом первым является наличие законного основания на пребывание на территории Португалии-в вашем случае покупка недвижимости станет основанием для получения разрешения на вьезд и пребывание в стране,прще говоря визы. Затем,при наличии источника средств к существованию и необходимости проживания на территории Пртугалии(скажем,подходящий Вашему здоровью климат) не менее 180 дней в году Вы сможете запросить Вид на жительство(пожалуйста,не путайте с гражданством). В целом-же Юг Португалии Алгарве,население которого на 35 % составляют подданые Британии,очень радушно относиться ко всем иностранцам,ведь туризм,гольф и инвестиции в недвижимость являются основной статьей дохода в государственную казну. Так что удачи и счастья Вам в нашей маленькой и безопасной европейской стране,и конечно обращайтесь если нужна помощь в фискальной презентации, открытию банковского счета и подбору недвижимости. С уважением. Лиза Скатт www.ourhomealgarve.com,www.ourhomealgarve.net или пишите на [email protected].