Консультация по зарубежной недвижимости. Налоги в Европе

20.10.2010

ПАВЕЛ: Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, какая страна в Европе считается самой благоприятной, т.е. недвижимость имеет приемлемую стоимость и чтобы налоги были самыми минимальными, что на недвижимость, что на транспортные средства (автомобили)?

Буду очень Вам признателен за ответ!

Ответы

АННА КИРИСЕНКО (Компания Gemini Lifestyle SA) : Здравствуйте, Павел! В Италии на недвижимость платится ежегодный налог в размере 0.05% от кадастровой стоимости объекта. А при ее покупке - единоразово 10% от той же кадастровой стоимости, которая обычно составляет 40-70% от рыночной, в зависимости от возраста объекта. Если вы собираетесь проживать в Италии постоянно и это Ваша первая покупка, то вы заплатите 4% вместо 10%. Что касается автомобиля, то дорожный сбор в год на приличный автомобиль составит около 300 евро в год. С уважением, Анна Кирисенко Www.italinvest.ru Www.ruit.ru
ПРОКОФЬЕВ АНДРЕЙ (Компания Andrei Prokofjev KINNISVARA) : Здравствуйте, Павел. Эстония. Налог на недвижимость отсутствует. Есть налог на землю, платится один раз в год. Такой налог в отношении к 2-х комнатной квартире составит порядка 2-3.-EUR. Если размер налога меньше 3,1.-EUR, такой налог не начисляется. Прямых налогов на транспортные средства нет. За ценами на квартиры в Эстонии следите на портале Prian.ru, найдете то, что Вам больше всего подойдет. С уважением, Андрей Прокофьев.
РОСТИСЛАВ ПЕТЧЕНКО (Компания GARTAL Чехия) : Добрый день! В Чехии налоги на собственность, наверное, самые низкие в Европе. Так, скажем, налог на двухкомнатную квартиру в Праге не превысит 25-35 евро в год. На автомобиль, в случае приобретения на физ. лицо, хозяин вообще не платит налоги (как и при продаже машины). В случае покупки на юр.лицо, налог составляет от 50 евро в год. С уважением, Ростислав Петченко, GARTAL www.gartal.ru / www.besposrednikov.cz (495)580-36-28 begin_of_the_skype_highlighting              (495)580-36-28      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              (495)580-36-28      end_of_the_skype_highlighting / (+420)222-240-768
ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Здравствуйте, Павел! Благодарю Вас за оставленный вопрос на prian.ru. Самая низкая налоговая система в ЕС на Кипре. НДС - 15%, Налог на наследство 0%. Налог корпорации для постоянных компаний 10%. При удержании налога на дивиденды, процент и выплаты гонорара - 0%. Доход от дивидендов и прибыль от продажи долей также освобождаются от налога. Налог на прирост капитала - 0% для прибыли меньше чем 19.500 евро (учитывая инфляцию и процентные расходы), и если более того - 20%. Пенсионный налог только 5% (для пенсии более 3,400?). Далее, Кипр имеет соглашения о двойном налогообложении с более чем 40 странами, включая Великобританию, Россию и бывшие страны Советского союза, США и Скандинавские страны. Всех Вам благ! С уважением, Перч Мирзоян www.cy-invest.ru
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Здравствуйте. В Литве налога на недвижимость нет вообще. Цены ( http://domlidera.ru/) тоже пока в рамках разумного. Автомобиль в Литве можно купить от 500 евро. Если говорить об авто более поздних выпусков или более престижных марок, цена все равно меньше, чем в странах СНГ. Налога на приобретение или продажу автомобиля, или его владением в Литве тоже нет. Из расходов, имеющих место по содержанию недвижимости, имеются соответственно коммунальные платежи, в некоторых случаях взносы по уходу за территорией и охраной объекта, если Вы владелец частного участка с домом - ежегодный налог на землю 1% в год от оценки регистра.Владельцы квартир налога на землю не платят. Считается, что самая расходная часть это коммунальные платежи, однако уплачиваются они по счетчикам, а в новых домах достаточно распространена автономная система отопления или коллекторная, позволяющая потреблять столько тепла и тогда когда это действительно нужно. Может быть Литва, конечно, еще не на 100% европейская страна, но компания дешевых полетов предоставляет рейсы в Германию, Италию и др. страны Европы от 30 евро, поэтому, выбрав льготные дни полетов во многие города Европы можно слетать как на такси. Если говорить об автомобиле, то достаточно не дешевый бензин (1 евро литр за 95й). Многие спасаются установкой газового оборудования (с прямым впрыском новое оборудование с установкой стоит 1000 евро, окупается за полгода, если ездить часто), или приобретают авто с уже имеющимся альтернативным источником топлива, либо малолитражные авто. Бум на дешевизну недвижимости в Литве уже проходит, но на рынке еще есть предложения, которые могут стать выгодной покупкой. Все зависит от того, какая недвижимость Вам интересна и для каких целей.
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Здравствуйте, Павел! В Хорватии налога на недвижимость нет. При покупке платится разовый налог 5% от стоимости. За автомобиль платится ежегодный налог от 50-100евро. С уважением, Раиса.
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Павел, при рассмотрении вопроса о налогах рекомендую учесть то, что в некоторых европейских странах иностранец может купить недвижимость только на фирму. Соответственно, регистрация фирмы и ежегодные платежи за ее содержание и ведение нулевого бухгалтерского учета стоит определенных денег, которые зачастую гораздо выше налога на недвижимость в других европейских странах, в которых можно купить недвижимость на физическое лицо. В Испании, например, любой иностранец может приобрести недвижимость на себя лично, без регистрации фирмы. Ежегодный налог на недвижимость составит примерно 0,3 % от ее стоимости. С уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Налогообложение в Андорре: выгодно ли здесь жить и вести бизнес?

Когда в разговоре кто-то произносит «Андорра», глаза бывалого туриста-шопоголика загораются азартом. Еще бы: это же зона tax free! Но сейчас мы поговорим о более высоких финансах: насколько интересна эта страна для тех, кто планирует открыть или вести бизнес в Европе? Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Словения дорожает быстрее всех – и еще 8 фактов о новостройках Европы

Новое жилье Старого Света - не оксюморон, а название отчета от аналитиков Deloitte. Какой город поразил нас своими ценами? В какой стране новую квартиру купить сложнее всего? Об этом и многом другом в выкладке Prian.ru Читать

Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать

Зарубежная недвижимость: что можно купить за «хрущевку» в Москве

Московская программа реновации уже наделала много шума. Тем, кто не желает в ней участвовать, остается лишь продавать свое жилье. Prian.ru рассказывает, какие объекты можно купить в популярных странах, заработав на продаже квартиры в столичной пятиэтажке. Быть может, это ваш шанс обзавестись недвижимостью за границей? Читать