Консультация по Литве. Доверенность в Литву

Здравствуйте. У вас немного смешалась информация. Предварительный договор как правило заключают всегда, если сделка происходит не в ближайшие три дня после согласования цены. Соответственно он является для продавцов гарантом того, что покупатель не изменит намерения (а если и изменит, то останется некая компенсация в виде денежного задатка), а для покупателей это гарантия того, что выбранный объект на договоренном промежутке времени фиксируется только за ними. А дальше следуют две схемы оформления: 1. либо вы приезжаете в назначенный срок на сделку, оплачиваете и закрываете этот вопрос. 2. либо вы заключаете договор купли-продажи и уезжаете в стану вашего гражданства, из которой происходит перечисление средств. Это называется долговая сделка. т.е. нотариус не закроет ее, пока не поступят доказательства полного расчета. Именно этот вариант и стоит по оформлению в два раза дороже. Потому что сначала недвижимость ставят на учет в центре регистров, а потом снимают для свободной регистрации, и пошлина оплачивается первый и второй раз. Но дело в том, что как раз второй способ наиболее часто используют без предварительного или авансового договора. Потому как при готовых документах можно просто сразу пойти, оформить всю сделку, оставить доверенность третьему лицу на регистрацию, уехать домой, произвести в течение месяца расчет и получить документы регистрации от доверенного лица почтой или экспресс-доставкой. Если нет доверенного лица, то для закрытия сделки и регистрации конечно же придется приезжать повторно. Вторым способом также оформляют недвижимость, которая находится в залоге у банка. Потому что этой процедуре сопутствуют получения разрешений, снятие с ипотеки и т.д. Здесь удешевить нотариальные расходы можно, если вы гасите долговые обязательства продавца (посредством перевода денег на счет банка или другими методами) до начала процесса отчуждения, то тогда у нотариуса просто заключается договор под полный расчет сторон. Такой вариант стоит дешевле по оформлению, но дело в том, что для такой сделки должен быть очень высокий уровень доверия сторон и срок подготовки документов для купли-продажи займет около 10 дней с момента полного погашения долговых обязательств продавца. В общем если вы не хотите приезжать второй раз в Литву после заключения предварительного договора, то либо просите оформить куплю-продажу сразу только с отсрочкой платежа на месяц, т.е. с последующим расчетом. И оставляйте доверенность, чтобы вам сделали регистрацию. Либо, если там ипотеки и заключить куплю-продажу невозможно за пару дней, то сразу, после предварительного договора оставляйте доверенность на всю процедуру оформления и последующую регистрацию. Если доверенность оставлять не на кого, то придется приезжать на сделку и последующую регистрацию. Сделка с полным или предварительным расчетом сторон у нотариуса всегда дешевле, чем сделка с отсрочкой платежа или последующим платежом, это упирается в уплату пошлин.