Консультация по Китаю. Квартира в Хайхэ

Здравствуйте, Галина! Можно вполне. По крайней мере еще весной 2010 года цены на квартиры колебались примерно от 3-4 тыс. руб. за кв. м на вторичном рынке до 9 тыс. руб. за кв. м на новые квартиры в хороших районах. То есть на Вашу сумму можно подобрать, например, качественную однокомнатную квартиру площадью около 50 кв. м в центре. Что касается процедуры покупки, то по состоянию на апрель текущего года, по информации компании CHEDA real estate & investment, процедура покупки жилья иностранцами выглядела следующим образом (см. ниже). Среди изменений в законодательстве с тех пор можно отметить только, пожалуй, ограничения при покупке нескольких объектов подряд (об этом – в наших Новостях). В целом иностранцы получают такие же права на владение недвижимостью Китая, что и местные жители. Ограничения, действующие в ряде провинций, касаются необходимости прожить в Китае не менее одного года до приобретения жилья. С землей сложнее: нерезидент имеет право только на длительную аренду (до 70 лет). Для просмотра объектов можно воспользоваться ознакомительным туром, который предлагают некоторые компании. В сопровождении сотрудника компании, владеющего китайским языком, покупатель за два-три дня объезжает на машине заранее облюбованный регион. Стоимость такого тура – около $1,5 тыс. При подписании предварительного соглашения о покупке (Beijing Commodity Housing Purchase Offer) покупатель оплачивает 30% суммы сделки. Для подтверждения юридической чистоты объекта продавец – частное лицо или застройщик – обязан предоставить ряд документов, в том числе государственное свидетельство землепользования. Оставшаяся сумма вносится при подписании основного контракта купли-продажи. Государственная регистрация сделки состоит из нескольких этапов и занимает примерно месяц. Затем новый владелец получает сертификат собственности. Как уверяют риэлторы, наибольшую сложность в ходе сделки представляют расчеты. В Китае установлен жесткий финансовый контроль, поэтому многие застройщики, не имеющие валютных счетов, требуют расплачиваться в юанях. При этом конвертация иностранной валюты в местную для иностранцев ограничена. Но можно обратиться к крупным застройщикам: они, как правило, располагают валютными счетами, и вопрос, таким образом, отпадает сам собой. В остальных случаях распространено обращение к гонконгским посредникам, которые оказывают услугу по конвертации за небольшой процент. Помимо средств на оплату самой недвижимости, некоторую сумму следует подготовить для оплаты сопутствующих расходов. Налог на переход права собственности составляет 5%, услуги агента – исходя из цены объекта – оцениваются в 1,5–6%. Всего дополнительные расходы составят 3,81–11,6%, в зависимости от региона. С уважением, Администрация портала Prian.ru