Консультация по Франции. Покупка недвижимости в кредит

13.05.2008

МИХАИЛ: Могу ли я приобрести недвижимость во Франции в кредит (как жилую, так и коммерческую), если я гражданин России, но постоянно живу в США по грин-карте? И что мне нужно для открытия своего бизнеса во Франции?

Ответы

ТАТЬЯНА РОДИОНОВА (Компания Недвижимость Планеты - Planet Property) : Уважаемый Михаил! По поводу того, как открыть бизнес во Франции - здесь на Prian-е есть очень подробная статья - вот ссылка http://prian.ru/article/2239.html Что касается покупки в кредит - практика выдачи кредитов нерезидентам во Франции появилась полтора-два года назад. Сам процесс получения кредита довольно прост, особенно для вас, раз вы проживаете в США и имеете там официальные доходы. К иностранцам предъявляются практически те же требования, что и к Французам, согласно французскому законодательству: при ипотеке оценивается финансовое состояние клиента, уровень его кредитоспособности в целом – то есть берется критерий доходов и расходов всей его семьи за год. Берутся в расчет расходы на оплату за квартиру, если он сейчас снимает жилье, учитывается количество детей и среднестатистический уровень жизни. Практика привлечения поручителей во Франции, в отличие от России, широко не используется. Все гарантии обычно требуются от кредитополучателя. Иностранцу просто надо знать, куда обращаться по поводу кредита. Во Франции это примерно 5-6 учреждений. Если говорить о российских покупателях, то им гораздо проще ставить вопрос о получении кредита уже имея открытый счет, например во французском "Сосьете Женераль", имеющий офисы в России. Или открыть счет в одном из ведущих французских банков, представленных по месту вашего пребывания в США. В таком случае банк будет иметь доступ к средствам клиента, и легко сможет проверить его платежеспособность. Правда, вы все равно должны быть готовы к выплате изрядной доли стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса - ипотечный кризис США многому научил европейцев. За более детальной информацией и помощью в подборе и оформлении недвижимости и получению кредита во Франции можете обращаться к нам - к вашим услугам русскоговорящие агенты и юристы, С уважением. Татьяна Родионова, "Недвижимость Планеты", консультационно-аналитический центр
ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Михаил, добрый день! несколько месяцев назад изменились правила дачи кредитов нерезидентам, причем это сильно зависит от Вашей налоговой резиденции. Если Вы налоговый резидент США, то Вам хуже всех, тк банк потребует дополнительные документы и обязательно настучит в вашу налоговую. Для всех остальных намного проще, в том числе и русских. Принцип такой: Вам дают половину стоимости, но в гарантию берут только саму же эту недвижимость в ипотеку и более ни на что не претендуют. Для принятия же решения используют следующие критерии: - известность личности (те если у Вас, например, есть бизнес, и есть сайт с Вашей фото- и био-графией, статьи про Вас в прессе и тд), - инвестиционный профиль (имеется ли у Вас другая недвижимость и прочие активы, неважно где, и доходы), - неформальные рекомендации (если банк часто работает с клиентами одного агентства, например, и все клиенты имеют хорошие профили, то клиенты данного агентства получа кредит с большей вероятностью). По поводу второго Вашего вопроса ответ может занять целую книгу и для того, чтобы быть честным и точным, надо иметь больше информации по типу бизнеса и Ваших целях и задачах. с уважением Ирина Дюпор www.immoconcept.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Франция»:

Статьи

Цены в стране: сколько стоит жизнь во Франции

Франция – одна из самых дорогих стран Европы. Поэтому прежде чем собрать чемодан, нужно трезво оценить свои финансовые возможности и сопоставить их реалиями жизни в стране. Мы подсчитали для вас примерные расходы на основные товары и услуги во Франции, а также нашли, где и на чем можно сэкономить. Читать

Содержание недвижимости во Франции

Какие налоги должны платить владельцы недвижимости во Франции? В какую сумму обойдется содержание апартаментов в резиденции класса «люкс»? Сколько стоит проезд на транспорте, питание в кафе и ресторанах, мобильная связь? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в этом материале. Обновлено 06 декабря 2016 года. Читать

Недвижимость в Альпах: тенденции и перспективы

Альпийские курорты живут по своим правилам. Цены на недвижимость здесь зависят не столько от экономики в стране, сколько от спроса со стороны иностранных инвесторов, интереса к лыжному спорту, динамики развития инфраструктуры и даже продолжительности сезона. Аналитики Savills изучили тенденции на важнейших рынках и назвали самые перспективные курорты для покупки «второго дома». Читать

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать



Популярные предложения
во Франции
Популярные предложения
в других странах