Консультация по Франции. Покупка недвижимости в кредит

13.05.2008

МИХАИЛ: Могу ли я приобрести недвижимость во Франции в кредит (как жилую, так и коммерческую), если я гражданин России, но постоянно живу в США по грин-карте? И что мне нужно для открытия своего бизнеса во Франции?

Ответы

ТАТЬЯНА РОДИОНОВА (Компания Недвижимость Планеты - Planet Property) : Уважаемый Михаил! По поводу того, как открыть бизнес во Франции - здесь на Prian-е есть очень подробная статья - вот ссылка http://prian.ru/article/2239.html Что касается покупки в кредит - практика выдачи кредитов нерезидентам во Франции появилась полтора-два года назад. Сам процесс получения кредита довольно прост, особенно для вас, раз вы проживаете в США и имеете там официальные доходы. К иностранцам предъявляются практически те же требования, что и к Французам, согласно французскому законодательству: при ипотеке оценивается финансовое состояние клиента, уровень его кредитоспособности в целом – то есть берется критерий доходов и расходов всей его семьи за год. Берутся в расчет расходы на оплату за квартиру, если он сейчас снимает жилье, учитывается количество детей и среднестатистический уровень жизни. Практика привлечения поручителей во Франции, в отличие от России, широко не используется. Все гарантии обычно требуются от кредитополучателя. Иностранцу просто надо знать, куда обращаться по поводу кредита. Во Франции это примерно 5-6 учреждений. Если говорить о российских покупателях, то им гораздо проще ставить вопрос о получении кредита уже имея открытый счет, например во французском "Сосьете Женераль", имеющий офисы в России. Или открыть счет в одном из ведущих французских банков, представленных по месту вашего пребывания в США. В таком случае банк будет иметь доступ к средствам клиента, и легко сможет проверить его платежеспособность. Правда, вы все равно должны быть готовы к выплате изрядной доли стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса - ипотечный кризис США многому научил европейцев. За более детальной информацией и помощью в подборе и оформлении недвижимости и получению кредита во Франции можете обращаться к нам - к вашим услугам русскоговорящие агенты и юристы, С уважением. Татьяна Родионова, "Недвижимость Планеты", консультационно-аналитический центр
ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Михаил, добрый день! несколько месяцев назад изменились правила дачи кредитов нерезидентам, причем это сильно зависит от Вашей налоговой резиденции. Если Вы налоговый резидент США, то Вам хуже всех, тк банк потребует дополнительные документы и обязательно настучит в вашу налоговую. Для всех остальных намного проще, в том числе и русских. Принцип такой: Вам дают половину стоимости, но в гарантию берут только саму же эту недвижимость в ипотеку и более ни на что не претендуют. Для принятия же решения используют следующие критерии: - известность личности (те если у Вас, например, есть бизнес, и есть сайт с Вашей фото- и био-графией, статьи про Вас в прессе и тд), - инвестиционный профиль (имеется ли у Вас другая недвижимость и прочие активы, неважно где, и доходы), - неформальные рекомендации (если банк часто работает с клиентами одного агентства, например, и все клиенты имеют хорошие профили, то клиенты данного агентства получа кредит с большей вероятностью). По поводу второго Вашего вопроса ответ может занять целую книгу и для того, чтобы быть честным и точным, надо иметь больше информации по типу бизнеса и Ваших целях и задачах. с уважением Ирина Дюпор www.immoconcept.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Загородная недвижимость Франции: дешевле, чем кажется

Когда мы слышим словосочетание «недвижимость во Франции», то стразу представляется что-то элегантное и очень дорогое. Все мы наслышаны о маленьких квартирах в Париже или на Лазурном побережье, стоимость которых исчисляется сотнями тысяч евро. Что уж говорить о загородных домах, которые наверняка стоят целое состояние… или нет? Читать

Элитная недвижимость Парижа: позитивные перемены

Париж стабильно входит в список самых дорогих городов мира для покупки жилья. А обзавестись элитной недвижимостью здесь могут себе позволить и вовсе только очень состоятельные люди. Но несмотря на это, в последние годы из-за ряда экономических факторов местный рынок заметно просел по отношению к своим мировым конкурентам. Международный спрос упал, а темпы роста цен сократились. Правда, в последнее время наметились позитивные перемены… Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Нестандартная недвижимость: микроквартиры в Париже

Жилая недвижимость в Париже – на вес золота. Средняя стоимость «квадрата» в центральных районах варьируется от €7 000 до €11 000. Даже небольшие апартаменты здесь может себе позволить только очень обеспеченный человек. Что же делать, если лишних миллионов нет, а квартиру с видом на Эйфелеву башню хочется? Выход есть – можно купить микроквартиру! Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь во Франции

Франция – одна из самых дорогих стран Европы. Поэтому прежде чем собрать чемодан, нужно трезво оценить свои финансовые возможности и сопоставить их реалиями жизни в стране. Мы подсчитали для вас примерные расходы на основные товары и услуги во Франции, а также нашли, где и на чем можно сэкономить. Читать