Консультация по Австралии. Покупка недвижимости в Австралии

Елена, Ранее 2-3 года назад - да, можно было сказать, что эта цифра "40 тыс. подъемных" близка к действительности, т.к. были еще другие "добряки" и пособия для первых покупателей жилья. В Конституции Австралии написано, что каждый гражданин имеет право на жилье, и государство обязано оказать поддержку в этом вопросе. Здесь государство помогает первым покупателям-гражданам грантами и скидками, платит пособие 5 тыс. долл. при рождении каждого ребенка и потом выплачивает пособие на детей каждой семье до наступления возраста 16 лет. Право на эту помощь - т.н. грант для первых покупателей жилья - имеют только постоянные резиденты и граждане Австралии, кто никогда не имел жилья ранее, супруг или супруга не имели жилья ранее, сразу после покупки, но не позднее 12 мес. со дня покупки покупатели планируют проживать в этом жилье сами в течение года и более. Государство имеет систему проверки выполнения условий гранта. Это не подъемные, т.к. денег вам никто не дает, но в порядке помощи первым покупателям Правит-во штата снимает с них обязанность платить за т.н. марочный сбор при регистрации прав собственности. Поскольку этот сбор или гос.пошлина рассчитывается по скользящей шкале и составляет 18 тыс. долл. при стоимости покупки в 500 тыс. ав.долл., то сегодня, в декабре 2010 года, в сумме с фед.грантом 7 тыс. долл. общая сумма "подъемных" может составлять 25 тыс. - но только при сумме покупки до 500 тыс. долл. Свыше этого лимита вам скинут или простят только половину гос.пошлины. Пару лет назад были еще т.н. гранты поддержки строителей 3-7 тыс., сам грант был 7 тыс. от правит-ва штата, 7 тыс. от федерального правительства и скидка на гос.пошлину от штата - это около 40 тыс. при цене покупки в 500 тыс. долларов. Этого уже давно нет. Федеральное Правительство выдает первым покупателям-гражданам Австралии грант в сумме 7 тыс. ав.долларов единовременно и только раз в жизни. Причем если муж или жена уже владели недвижимостью даже частично в доле с кем-то и даже в прошлом браке или в молодости, они теряют право на этот грант полностью. Сейчас при стоимости покупки (даже под ипотеку) свыше 500 тыс., но до 600 тыс. долл. скидка на гос.пошлину составляет только 50% и будет примерно 9 тыс. плюс федер.грант 7 тыс. = около 16 тыс. долл. Свыше 600 тыс. покупатели должны платить 100% гос.пошлины, но все же получают первый грант 7 тыс.долл от федер.правительства, но не более. Установлен абсолютный предел цены покупки, после которой никакой грант уже не выдается - это сумма была 750 тыс., с нового года лимит будет 825 тыс. долл. в связи с ростом цен на жилье. Это сделали, после того как в прессе написали, как дети миллионеров покупают дома за миллионы долларов и еще получают гранты и скидки от правительств федер. и от прав-ва штата на правах первых покупателей жилья. Т.е. при покупке первыми покупателями дома или квартиры по цене свыше 750 тыс. и позднее с января 2011 более 825 тыс. никаких скидок и грантов не будет. Все эти цифры и условия грантов и скидок приведены для штата Новый Южный Уэльс.