Консультация по США. Налоги в США на недвижимость

09.01.2011
Тема вопроса: США, Налоги и сборы

ДЕНИС: Здравствуйте.
Меня интересует, каковы налоги в США на недвижимость и что такое так называемый est. payment? Например, в Калифорнии у дома, который стоит 700000$, est payment составляет около 4000$ в месяц. Является ли эта сумма налогом или в неё также входят коммунальные услуги? Должен ли я помимо этого налога платить еще процент с доходов?
Спасибо.

Ответы

РОМАНОВСКИЙ МИХАИЛ (Компания MGR Global Realty, Inc.) : Уважаемый Денис, Налоги на недвижимость в США разнятся не только по штатам, но и по городам, и зависят от оценочной стоимости каждой недвижимости и от специального коэффициента, определяемых городскими властями. Эти средства расходуются на покрытие городских расходов на городские коммунальные службы, включая содержание полиции, пожарников и городские школьные заведения. Годовой налог может быть в пределах от 1% до 1.5% от оценочной стоимости, которая бывает либо чуть больше или чуть меньше рыночной (продажной)стоимости, но как правило не на много. Что касается приведенного вами примера "estimate payment" не знаю, что это имелось ввиду и кто делал этот "estimate"? $4,000.00 в месяц для такого дома налог на недвижимость выглядит очень высоким, возможно сюда ещё входит выплата ипотечного кредита, если покупатель берёт кредит. Хотя также не понятно, под какой процент и с каким первоначальным взносом. По поводу оплаты налогов с доходов. В США каждый гражданин обязан отчитываться о своих доходах, независимо каким путём они получены. Какой процент оплаты и как это оформляется, вопрос очень обширный и находится в компетенции бухгалтеров по оформлению налоговых деклараций. С уважением, Михаил Романовский MGR Global Realty, inc.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «США»:

Статьи

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Есть мнение: Дональд Трамп сделает ставку на полезных иммигрантов

Одна из самых ожесточенных избирательных кампаний в США наконец завершена. Шокирующий и непредсказуемый итог неожиданно оживил дискуссии о будущем бизнес-иммиграции в США и привлекательности американского рынка для инвестиций. Какова будет новая политика президента Трампа в сфере иммиграции? Стоит ли по-прежнему рассматривать США как надежное место для вложения средств? Об этом рассуждает управляющий партнер компании AmLaw Group, адвокат Чарльз Рейтер. Читать

Визовый режим и вид на жительство в США

Как получить въездную визу в США? Какие условия необходимо выполнить для получения вида на жительство и гражданства? Как через покупку недвижимости получить бизнес-визу? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Обновлено 27 июля 2016 года. Читать