Консультация по Албании. Покупка жилья в Албании

01.06.2008

МИХАИЛ: Меня интересует процесс приобретения квартиры или дома в Албании в т.ч. юридическая сторона а также возможность оформления ВНЖ и безопасность в стране. Спасибо

Ответы

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Михаил! Купить недвижимость в Албании иностранец имеет право. Ограничение только существует только относительно сельскохозяйственных земель, которые можно оформлять только на юридическое лицо. Начинается процесс покупки с договора о резервировании, который закрепит намерения будущего собственника приобрести объект недвижимости, а через 4 недели, после необходимой юридической проверки, можно уже подписывать предварительный контракт с застройщиком. Продавец должен иметь на руках удостоверение на право владения, которое содержит полную информацию о недвижимости (площадь, местоположение, итд) и его личные данные. Дорогие объекты подвергаются дополнительной перепроверке за счет покупателя, из расчета 1 евро за квадратный метр. Эта проверка необходима из соображений безопасности. Предварительный договор подписывается покупателем и продавцом, составляется он юристами компании-застройщика. В нем прописана цена объекта, порядок внесения платежей, величина предварительно взноса и прочие согласованные с покупателем детали. Первый взнос для объекта первичного рынка составит не более 30% (можно договориться на меньшую сумму). Полная сумма должна быть выплачена к сдаче объекта в эксплуатацию. Ипотека в Албании возможна, даже для иностранца, но брать ее можно после только возведения стен здания. Банки предлагают кредиты на срок от одного года до 20 лет и финансируют до 70% стоимости сделки. Если объект существует еще только на бумагах, то гарантирует кредит сам застройщик, вносящий денежный залог, место которого потом занимает сама недвижимость. Ставки Вам предстоит уточнить, я такой информацией не располагаю. Основную роль в сделке играет нотариус, который уполномочен властями обеспечивать законность сделок. Гонорар нотариуса зависит от объема предоставляемых услуг, площади недвижимости и ее стоимости. При объеме сделки в 100 тыс. евро, нотариальные сборы нотариусу составят примерно 200 евро. Нотариальная купчая или окончательный договор, закрепляющий за покупателем право собственности, заключается по окончанию строительства. Он сопровождается записью в государственном реестре. Затем оставшуюся сумму нужно перевести на счет застройщика и получить свидетельство на руки. Иностранный гражданин, купивший собственность в Албании, имеет право на вид на жительство, а впоследствии и на получение гражданства. Теперь о безопасности. Начнем с рынка: как Вы знаете, он находится в зачаточном состоянии, именно поэтому все многократно проверяется на предмет законности. Кроме того, в Албании практически отсутствует "вторичка" – объекты этого сегмента рынка наименее надежны и зачастую нелегально построены. Теперь о самой стране: хотя политическая ситуация в Албании давно пошла на поправку, в стране до сих пор довольно сильны организованная преступность и коррупция. Тем не менее, цены в Албании растут и привлекают западных инвесторов, которые в опасные страны не сунулись бы. Так что решайте сами! С уважением, Алексей Коновалов, главный редактор портала prian.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Албания»:

Статьи

Личный опыт: квартира «на будущее» во Влере. Албания

Ирина и Евгений постоянно работают в Германии, но отдыхать и в перспективе жить на пенсии хочется где-нибудь на море в теплых странах. С этими мыслями пара и занялась подбором курортной недвижимости. Выбор большой, но после досконального изучения вопроса взгляд остановился на Албании… Читать

А почему бы и не Албания? Факты о стране для инвесторов

Невысокие цены и прекрасное море. Два аргумента в пользу Албании, которые привлекли в эту страну сначала туристов. Потом покупателей недвижимости для себя. И наконец инвесторов. Тех, кто предполагает рост – и цен, и внимания отдыхающих. Рассказывает Оксана Генькина-Мурати, главный специалист по недвижимости Албании компании ALER Travel. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Албания и Турция

Руководитель отдела продаж зарубежной недвижимости компании Habita Эрик Розенфельд рассказал об особенностях выбора жилья на курорте, причинах привлекательности недвижимости в современной Албании и перспективах развития страны, поделился своими наблюдениями за турецким рынком и ценами в Аланье. Читать

ТОП-5 стран для покупки дешевой квартиры у моря

Бум на мировых рынках недвижимости продолжается. Даже страны Южной Европы, в которых цены на жилье в последние годы неуклонно снижались, начали демонстрировать рост. И все же, если постараться, найти курорты с дешевыми квартирами можно. Представляем подборку направлений, где с бюджетом до €25 000 вам будет из чего выбирать. Читать

Личный опыт: ремонт в квартире на албанском курорте. Саранда

Владислав из Киева рассказал Prian.ru, с какими сложностями можно столкнуться, делая ремонт в просторной двухкомнатной квартире в Албании, а также, во сколько это может обойтись. Читать