Консультация по Албании. Покупка жилья в Албании

Здравствуйте, Михаил! Купить недвижимость в Албании иностранец имеет право. Ограничение только существует только относительно сельскохозяйственных земель, которые можно оформлять только на юридическое лицо. Начинается процесс покупки с договора о резервировании, который закрепит намерения будущего собственника приобрести объект недвижимости, а через 4 недели, после необходимой юридической проверки, можно уже подписывать предварительный контракт с застройщиком. Продавец должен иметь на руках удостоверение на право владения, которое содержит полную информацию о недвижимости (площадь, местоположение, итд) и его личные данные. Дорогие объекты подвергаются дополнительной перепроверке за счет покупателя, из расчета 1 евро за квадратный метр. Эта проверка необходима из соображений безопасности. Предварительный договор подписывается покупателем и продавцом, составляется он юристами компании-застройщика. В нем прописана цена объекта, порядок внесения платежей, величина предварительно взноса и прочие согласованные с покупателем детали. Первый взнос для объекта первичного рынка составит не более 30% (можно договориться на меньшую сумму). Полная сумма должна быть выплачена к сдаче объекта в эксплуатацию. Ипотека в Албании возможна, даже для иностранца, но брать ее можно после только возведения стен здания. Банки предлагают кредиты на срок от одного года до 20 лет и финансируют до 70% стоимости сделки. Если объект существует еще только на бумагах, то гарантирует кредит сам застройщик, вносящий денежный залог, место которого потом занимает сама недвижимость. Ставки Вам предстоит уточнить, я такой информацией не располагаю. Основную роль в сделке играет нотариус, который уполномочен властями обеспечивать законность сделок. Гонорар нотариуса зависит от объема предоставляемых услуг, площади недвижимости и ее стоимости. При объеме сделки в 100 тыс. евро, нотариальные сборы нотариусу составят примерно 200 евро. Нотариальная купчая или окончательный договор, закрепляющий за покупателем право собственности, заключается по окончанию строительства. Он сопровождается записью в государственном реестре. Затем оставшуюся сумму нужно перевести на счет застройщика и получить свидетельство на руки. Иностранный гражданин, купивший собственность в Албании, имеет право на вид на жительство, а впоследствии и на получение гражданства. Теперь о безопасности. Начнем с рынка: как Вы знаете, он находится в зачаточном состоянии, именно поэтому все многократно проверяется на предмет законности. Кроме того, в Албании практически отсутствует "вторичка" – объекты этого сегмента рынка наименее надежны и зачастую нелегально построены. Теперь о самой стране: хотя политическая ситуация в Албании давно пошла на поправку, в стране до сих пор довольно сильны организованная преступность и коррупция. Тем не менее, цены в Албании растут и привлекают западных инвесторов, которые в опасные страны не сунулись бы. Так что решайте сами! С уважением, Алексей Коновалов, главный редактор портала prian.ru