Консультация по Египту. Расторжения договора купли-продажи в Египте

Уважаемая Мария, не совсем поняла почему Вами не принята квартира. Тем не менее, что касается расторжения Вашего договора, то Вам стоит обратиться к его статьям. Посмотрите, пожалуйста, имеются ли в нем пункты относительно форс-мажорных обстоятельств и что именно понимается сторонами под таковыми. Вообще, общепризнанные обстоятельства форс-мажора - это возникающие вследствие воздействия непреодолимой силы обстоятельства, наступление которых стороны не могут предвидеть, предотвратить, либо воздействовать на их наступление и развитие, в силу которых надлежащее исполнение сторонами взаимных договорных обязательств не представляется возможным. К общепризнанным обстоятельствам форс-мажора относят: стихийные бедствия, эпидемии, экологические и техногенные катастрофы, аварии, нарушения функционирования коммуникационных сетей, энергосистем, военные действия, террористические акты, гражданские беспорядки, действия органов власти и управления, изменения действующего законодательства и норм международного права, имеющих преюдициальное значение, а также иные, не зависящие от волеизъявления сторон, обстоятельства. Мария, самый быстрый и беспроблемный способ расторжения договора - обоюдное согласие сторон. Вам следует направить сообщение второй стороне договора с тем, чтобы узнать их позицию в этой ситуации. Иначе, одной только ссылки на форс-мажорные обстоятельства не достаточно. Это будет весомый аргумент для расторжения договора в том случае, если обстоятельства послужили причиной, помешавшей исполнению одной из сторон взятых на себя обязательств по договору. То есть должна наблюдаться причинно-следственная связь. Если же вторая сторона не согласна и в договоре однозначно не прописаны форс-мажорные обстоятельства и порядок расторжения договора при их наступлении, то можете попробовать отстоять свои права в суде. Однако, учитывая, что строительство объекта близится к завершению, не думается, что даже на данном этапе развития ситуации в стране имеет смысл говорить о каких-либо существенных моментах, препятствующих исполнению сторонами обязательств в общем и целом. На самом деле сложно придется тем застройщикам, кто в это время планировал начать строительство. Т.к. ситуация осложнена нестабильностью работы кредитных организаций (банков), спекулятивным повышением цен по ряду позиций стройматериалов и т.д. Таким образом, цены, заявленные застройщиками ранее, не будут соизмеримы с реальными затратами, и выбранная ранее стратегия не сможет принести прибыль. В таких случаях, обстоятельства форс-мажора будут иметь вес. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95, +7-903-357-62-23.