Консультация по Египту. Расторжения договора купли-продажи в Египте

05.02.2011

МАРИЯ: Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры в Шарм-эль-Шейхе? С моей стороны квартира оплачена полностью на стадии строительства, но не принята, поскольку застройщик использует использует лимитный 6-месячный срок после установленной в начале строительства даты сдачи объекта. Могу ли расторгнуть договор в связи с последними революционными событиями в этой стране? И существует ли какой-либо Закон в Египте, защищающий иностранцев от подобных событий?

Ответы

ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Уважаемая Мария, не совсем поняла почему Вами не принята квартира. Тем не менее, что касается расторжения Вашего договора, то Вам стоит обратиться к его статьям. Посмотрите, пожалуйста, имеются ли в нем пункты относительно форс-мажорных обстоятельств и что именно понимается сторонами под таковыми. Вообще, общепризнанные обстоятельства форс-мажора - это возникающие вследствие воздействия непреодолимой силы обстоятельства, наступление которых стороны не могут предвидеть, предотвратить, либо воздействовать на их наступление и развитие, в силу которых надлежащее исполнение сторонами взаимных договорных обязательств не представляется возможным. К общепризнанным обстоятельствам форс-мажора относят: стихийные бедствия, эпидемии, экологические и техногенные катастрофы, аварии, нарушения функционирования коммуникационных сетей, энергосистем, военные действия, террористические акты, гражданские беспорядки, действия органов власти и управления, изменения действующего законодательства и норм международного права, имеющих преюдициальное значение, а также иные, не зависящие от волеизъявления сторон, обстоятельства. Мария, самый быстрый и беспроблемный способ расторжения договора - обоюдное согласие сторон. Вам следует направить сообщение второй стороне договора с тем, чтобы узнать их позицию в этой ситуации. Иначе, одной только ссылки на форс-мажорные обстоятельства не достаточно. Это будет весомый аргумент для расторжения договора в том случае, если обстоятельства послужили причиной, помешавшей исполнению одной из сторон взятых на себя обязательств по договору. То есть должна наблюдаться причинно-следственная связь. Если же вторая сторона не согласна и в договоре однозначно не прописаны форс-мажорные обстоятельства и порядок расторжения договора при их наступлении, то можете попробовать отстоять свои права в суде. Однако, учитывая, что строительство объекта близится к завершению, не думается, что даже на данном этапе развития ситуации в стране имеет смысл говорить о каких-либо существенных моментах, препятствующих исполнению сторонами обязательств в общем и целом. На самом деле сложно придется тем застройщикам, кто в это время планировал начать строительство. Т.к. ситуация осложнена нестабильностью работы кредитных организаций (банков), спекулятивным повышением цен по ряду позиций стройматериалов и т.д. Таким образом, цены, заявленные застройщиками ранее, не будут соизмеримы с реальными затратами, и выбранная ранее стратегия не сможет принести прибыль. В таких случаях, обстоятельства форс-мажора будут иметь вес. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95, +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: дешевая студия в Хургаде. Египет

Аза давно мечтала обзавестись собственной квартирой на море для семейного отдыха. Изучала предложения во многих странах, но из-за ограниченного бюджета никак не могла найти подходящий вариант. И тут, неожиданно, наткнулась на очень заманчивое предложение по продаже студии на египетском курорте… Читать

Недвижимость Египта: что происходит на рынке в 2017 году?

С 2012 года рынок недвижимости Египта лихорадило. Стабилизация, рост и ослабление поочередно сменяли друг друга. Слабая валюта и внутренние политические сложности, периодически выливающиеся в уличные беспорядки, отпугивали иностранцев и снижали спрос среди местных покупателей. Но в последние годы инвестиционная привлекательность квадратных метров в стране пирамид стала расти… Читать

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать