Консультация по Египту. Аренда

06.06.2008

ЯРОСЛАВ: У меня два вопроса:
1.Есть-ли в Египте агентства, которые занимаются сдачей в аренду недвижимости?
2.Где выгоднее сдавать в аренду, в Хургаде или Каире, учитывая что в Каире квартиры дороже!?

Ответы

АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Здравствуйте Ярослав, 1. Практически все агентства недвижимости занимаются арендой. 2. Все зависит от расположения объекта, его вида, наличия бассейна, инфраструктуры, внутренней отделки и пр. В Каире и в Хургаде есть: - обычные районы, где основная масса населения – арабы - европейские районы - элитные районы Например элитный район Каира - "Каэро Гидида" (Новый Каир): аренда студии 50 м2 составит от 1 500 е.ф. и выше. Аренда на 90% будет долгосрочной. В 14 км. от Хургады, в комплексах Сахл Хашиша, аренда студии такого же метража составит от 2 000 е.ф. Но учитывайте то, что аренда скорее всего будет краткосрочной. Т.о. прибыль от сдачи в аренду объекта может быть выгодна в обоих городах. Но не стоит забывать о том, что Каир – столица Египта, а Хургада – туристический, курортный город. С уважением, Анастасия Агапова www.hurghada-homes.com anastasia2082@mail.ru +20128281134 begin_of_the_skype_highlighting              +20128281134      end_of_the_skype_highlighting
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Здравствуйте, Ярослав. На самом деле, управлением объектами недвижимости и сдачей их в аренду занимается практически любое агентство. По поводу выбора в пользу Каира или Хургады. Разрешите высказать свое объективное мнение. Каир – столица Египта, промышленный и бизнес центр страны. Это безусловные плюсы. Численность населения Каира достигла 16 млн. человек. Однако, хотелось бы заметить: Каир – город контрастов. То же самое можно сказать и о Египте в целом, но в столице противоречие между старым и новым, современным и, казалось, бы давно отжившим свой век, но, как ни странно, все еще существующим – особенно заметно. Про стоимость квартир в Каире можно сказать следующее. Районы бывают разные: респектабельные, современные или же что-то наподобие трущоб. К примеру, квартиры в новой части Каира, в респектабельном (однако не самом дорогом) районе Маср Эль Гидида Эль Мухандесин, студии, общей площадью 60 м2 стоят от 200 тысяч египетских фунтов и выше. В старой части Каира, в районах вроде Шобра Эль Мазалат или Эль Вайли за студию такого же размера (60 м2) просят 40 – 60 тысяч египетских фунтов. Однако, сомневаюсь, что европейский гражданин сможет проживать в таких районах. К минусам Каира (мегаполиса, города-гиганта) можно отнести проблемную экологию. Также, если Вы ассоциируете Египет с Красным морем, то Вам непременно стоит остановить свой выбор на Хургаде (встречаются некоторые клиенты, полагающие, что в Каире есть море...). Хургада – город-курорт. Сезон – круглый год, теплое Красное море – жемчужина Индийского океана, отсутствие каких бы то ни было промышленных объектов. В плане долгосрочности аренды в столице или в Хургаде. Все достаточно относительно, в принципе, шансы у обоих городов практически одинаковые. Однако, скорее всего в Каире Вам придется сдавать свое жилье местному населению. В Хургаде - большое количество иностранцев, работающих в туризме и постоянно проживающих здесь, интернациональных семей, а также просто отдыхающих. Спрос на аренду в городе-курорте крайне высок. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 begin_of_the_skype_highlighting              +7-917-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting, +7-903-357-62-23.
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Ярослав, небольшое дополнение: очевидно, что в вопросе управления Вашей недвижимостью и сдачи ее в аренду Вам придется прибегнуть к помощи агентств. Только имейте ввиду, что в Каире найти "русскоговорящее" агентство достаточно сложно. И еще по поводу сроков аренды. Вернемся к Хургаде. Если мы говорим о компаундах на побережье, элитных жилых комплексах с бассейнами и т.д.(тот же самый Сахль Эль Хашиш), то в этом случае при поиске арендаторов, разумеется, следует ориентироваться на приезжающих просто отдохнуть. Следовательно, на долгосрочность аренды рассчитывать не придется (максимум 1 месяц). Также агентству достаточно сложно будет заниматься постоянным поиском новых арендаторов. Получается что-то вроде тур. фирмы: заезд таких-то туристов с такого по такое число, заезд следующих с такого по такое. С другой стороны, практически в любом элитном комплексе уже существуют спец.департаменты "property administration", которые и занимаются всеми вопросами, связанными со сдачей апартаментов в аренду и их управлением в конкретно взятом комплексе. При этом в договоре оговаривается гарантированное количество месяцев аренды апартаментов (или процент от себестоимости объекта, гарантированно получаемый собственником в год). Если же Ваше жилье будет располагаться в одном из жилых районов Хургады (центр - Сакала, Эль Каусер и пр.), то здесь можно смело говорить о таких сроках аренды, как полгода, год. В этом случае для агентств не составит особого труда найти арендаторов. Причем при долгосрочной аренде достаточно несложно осуществлять контроль за состоянием жилья. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95, +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: дешевая студия в Хургаде. Египет

Аза давно мечтала обзавестись собственной квартирой на море для семейного отдыха. Изучала предложения во многих странах, но из-за ограниченного бюджета никак не могла найти подходящий вариант. И тут, неожиданно, наткнулась на очень заманчивое предложение по продаже студии на египетском курорте… Читать

Недвижимость Египта: что происходит на рынке в 2017 году?

С 2012 года рынок недвижимости Египта лихорадило. Стабилизация, рост и ослабление поочередно сменяли друг друга. Слабая валюта и внутренние политические сложности, периодически выливающиеся в уличные беспорядки, отпугивали иностранцев и снижали спрос среди местных покупателей. Но в последние годы инвестиционная привлекательность квадратных метров в стране пирамид стала расти… Читать

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать