Консультация по Германии. Земля в Берлине

19.03.2011

АЛЕКСЕЙ: Имеет ли гражданин России право купить участок земли в Берлине? Какие налоги он должен будет уплатить? Какие документы ему необходимы? Спасибо!

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Алексей, покупка земельного участка юридически не отличается от покупки квартиры или дома. На каждый продаваемый земельный участок должна быть заведена поземельная книга, также как и на квартиры, где наряду с квартирой покупается доля на земельном участке. Для покупки земельного участка, также как и для покупки квартиры, при личном подписании договора купли-продажи вам понадобится загранпаспорт или в случае оформления без личного присутствия - нотариальная доверенность на любое доверенное лицо. При покупке земельного участка оплачивается налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer), который по Берлину составляет 4,5% от покупной стоимости, а также нотариальные расходы, судебные издержки на переоформление прав собственности в поземельной книге и комиссионные маклера, если объект продается через маклера. Владея земельным участком на территории Германии, вы должны будете поквартально оплачивать поземельный налог (Grundsteuer). Размер поземельного налога высчитывается финансовой службой от оценочной налоговой стоимости земельного участка (Steuermessbetrag), которая также определяется финансовой службой и сообщается новому владельцу после покупки. Размер поземельного налога в Германии - сравнительно невысокий. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать