Консультация по Испании. Уплата НДС при продаже недвижимости

11.04.2011
Тема вопроса: Испания, Налоги и сборы

ОЛЕГ: Здравствуйте,

в статье о содержании недвижимости в Испании есть два вопроса, в которых хотелось бы получить больше ясности:
1. Налог от сдачи в аренду, который описан как 25% от дохода. Есть мнение, что этот налог вменяется независимо от того, сдается недвижимость в аренду или нет. Так ли это?
2. В статье указано, что при продаже недвижимости продавец-нерезидент должен уплатить НДС или 18% или 35% в зависимости от срока владения. То есть при покупке НДС 7% и при продаже НДС? Такие налоги делают куплю-продажу абсолютно невыгодной. Видимо где-то ошибка в статье. Уточните, пожалуйста, о каком налоге идет речь, его величину, с какой суммы взымается этот налог (с суммы продажи или с разницы между ценой покупки и продажи)?

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Олег, при сдаче квартиры в Испании в аренду с полученного дохода владелец квартиры обязан заплатить налог на доходы физического лица. Данный налог не вменяется автоматически и зависит исключительно от того, сдается ли кваотира в аренду или нет. Если не сдается, то дохода не возникает и налог, соответственно, не уплачивается. При этом в любом случае уплачивается налог на недвижимость (0,3-0,5 % в год от стоимости объекта недвижимости). При продаже квартиры уплачивавется аналогичный налог на полученный доход, т.е. налог платится с разницы между покупной и продажной ценой. Если они равны или продажная цена меньше покупной, то объекта налогообложения не возникает. При покупке нового жилья (от строителя) покупатель уплачивает НДС в размере 8 % от стоимости жилья. При покупке на вторичном рынке покупатель (а не продавец) уплачивает налог в том же размере, только он называется не НДС, а налог на переход права собственности на недвижимое имущество. Но сути это не меняет. С уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Испанский дневник: Барселона и окрестности. Эшампле. Диагональ Мар. Готический квартал. Кастельдефельс. Гава Мар

Если вы приехали в столицу Каталонии как обычный турист и планируете провести здесь неделю или около того, мечта о собственной квартире в Барселоне может и не покинет вас. Но готовы ли вы жить в мегаполисе постоянно? Может, предпочесть место поспокойнее – рядом с большим пляжем или в зеленой зоне? Так или иначе, в окрестностях Барселоны есть из чего выбрать. Читать

Испанский дневник: Барселона и окрестности. Супермаресме. Ллорет-Дель-Мар. Бегур

«Уважаемые пассажиры, начинается посадка на рейс... следующий... в Барселону»… В Барселону! Барселона! Это же вызывают меня! Как прекрасен сейчас безликий голос механической девушки! И как же мне должны завидовать все, кто сейчас находится в аэропорту, ожидая посадки по другим направлениям. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать