Консультация по Испании. Уплата НДС при продаже недвижимости

11.04.2011
Тема вопроса: Испания, Налоги и сборы

ОЛЕГ: Здравствуйте,

в статье о содержании недвижимости в Испании есть два вопроса, в которых хотелось бы получить больше ясности:
1. Налог от сдачи в аренду, который описан как 25% от дохода. Есть мнение, что этот налог вменяется независимо от того, сдается недвижимость в аренду или нет. Так ли это?
2. В статье указано, что при продаже недвижимости продавец-нерезидент должен уплатить НДС или 18% или 35% в зависимости от срока владения. То есть при покупке НДС 7% и при продаже НДС? Такие налоги делают куплю-продажу абсолютно невыгодной. Видимо где-то ошибка в статье. Уточните, пожалуйста, о каком налоге идет речь, его величину, с какой суммы взымается этот налог (с суммы продажи или с разницы между ценой покупки и продажи)?

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Олег, при сдаче квартиры в Испании в аренду с полученного дохода владелец квартиры обязан заплатить налог на доходы физического лица. Данный налог не вменяется автоматически и зависит исключительно от того, сдается ли кваотира в аренду или нет. Если не сдается, то дохода не возникает и налог, соответственно, не уплачивается. При этом в любом случае уплачивается налог на недвижимость (0,3-0,5 % в год от стоимости объекта недвижимости). При продаже квартиры уплачивавется аналогичный налог на полученный доход, т.е. налог платится с разницы между покупной и продажной ценой. Если они равны или продажная цена меньше покупной, то объекта налогообложения не возникает. При покупке нового жилья (от строителя) покупатель уплачивает НДС в размере 8 % от стоимости жилья. При покупке на вторичном рынке покупатель (а не продавец) уплачивает налог в том же размере, только он называется не НДС, а налог на переход права собственности на недвижимое имущество. Но сути это не меняет. С уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Личный опыт: курортное жилье для всей семьи в Торревьехе

Анастасия из немецкого Штутгарта всегда любила отдыхать на море, благо, в Европе во многих странах есть морские курорты. И ехать недалеко, можно даже не тратиться на билеты, а воспользоваться собственным авто. Единственное – приходится самостоятельно искать жилье, и нет гарантий, что на месте оно так же понравится, как и в интернете. Вот и появилась мысль обзавестись собственной курортной недвижимостью… Читать

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Недвижимость Коста-дель-Соль: цены, спрос, перспективы

Что строят сейчас на самом южном средиземноморском побережье Испании? Кто покупает здесь недвижимость, и сколько она стоит? Что ожидает «солнечный берег» в предстоящем 2017 году? Представляем свежий обзор рынка недвижимости Коста-дель-Соль. Читать