Консультация по Испании. Уплата НДС при продаже недвижимости

11.04.2011
Тема вопроса: Испания, Налоги и сборы

ОЛЕГ: Здравствуйте,

в статье о содержании недвижимости в Испании есть два вопроса, в которых хотелось бы получить больше ясности:
1. Налог от сдачи в аренду, который описан как 25% от дохода. Есть мнение, что этот налог вменяется независимо от того, сдается недвижимость в аренду или нет. Так ли это?
2. В статье указано, что при продаже недвижимости продавец-нерезидент должен уплатить НДС или 18% или 35% в зависимости от срока владения. То есть при покупке НДС 7% и при продаже НДС? Такие налоги делают куплю-продажу абсолютно невыгодной. Видимо где-то ошибка в статье. Уточните, пожалуйста, о каком налоге идет речь, его величину, с какой суммы взымается этот налог (с суммы продажи или с разницы между ценой покупки и продажи)?

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Олег, при сдаче квартиры в Испании в аренду с полученного дохода владелец квартиры обязан заплатить налог на доходы физического лица. Данный налог не вменяется автоматически и зависит исключительно от того, сдается ли кваотира в аренду или нет. Если не сдается, то дохода не возникает и налог, соответственно, не уплачивается. При этом в любом случае уплачивается налог на недвижимость (0,3-0,5 % в год от стоимости объекта недвижимости). При продаже квартиры уплачивавется аналогичный налог на полученный доход, т.е. налог платится с разницы между покупной и продажной ценой. Если они равны или продажная цена меньше покупной, то объекта налогообложения не возникает. При покупке нового жилья (от строителя) покупатель уплачивает НДС в размере 8 % от стоимости жилья. При покупке на вторичном рынке покупатель (а не продавец) уплачивает налог в том же размере, только он называется не НДС, а налог на переход права собственности на недвижимое имущество. Но сути это не меняет. С уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать

Канарские острова для покупателей недвижимости: курорты, цены, доход

Остров Гран-Канария выделяется на фоне других регионов Испании более высокой доходностью от сдачи жилья в аренду. Если собственник квартиры в Барселоне зарабатывает в среднем 5% в год, то в Лас-Пальмасе – 8%. И конечно же, здесь можно прекрасно отдыхать, причем круглый год. В этом материале поговорим местных курортах и ценах на недвижимость. Скажем сразу: порог входа – от €1000 за кв. м. Читать