Консультация по недвижимости в Украине

17.06.2008 | Наталия: сколько сейчас стоит 1 га в Полтавской обл?

15.06.2008 | Николай: Я являюсь гражданином России и имею недвижимость на Украине.При продаже недвижимости какой процент налога я должен заплатить государству?Спасибо.

13.06.2008 | Людмила: Хочу уехать в Доминиканскую республику с детьми. Кто на Украине занимается этими вопросами?

10.06.2008 | Павел: Здравствуйте,
Спасибо за ответ. Письмо я нашел в сети по запросу о налоге для нерезидентов. В качестве примера даю копию текста с сайта www.vobu.kiev.ua Доходы от продажи недвижимости физлицом-нерезидентом облагают в том же порядке и по тем же ставкам, что и для резидентов, т. е. согласно п. 11.3 Закона Украины \"О налоге с доходов физических лиц\" от 22.05.03 г. № 889-IV (далее - Закон о доходах). Статья 11 означенного Закона является специальной для налогообложения доходов от продажи недвижимости в Украине. Поэтому ее применяют к доходам всех физлиц-резидентов и нерезидентов; ставка 30% для доходов нерезидентов, согласно ст. 7.3 Закона о доходах, тут не работает. ГНАУ в письме от 23.04.07 г. № 8151/7/17-0717 ссылалась на письмо Минюста от 12.04.07 г. № 20-35-59 (см. газету \"Все о бухгалтерском учете\" № 50 за 2007 год, рубрика \"Ваша недвижимость\"), где написано аналогичное.
Таким образом, если вы продаете в 2007 году недвижимость, находящуюся на территории Украины, то применяют следующие ставки налога с доходов:
- если недвижимость площадью до 100 кв. м - 0%;
- если более 100 кв. м - 1% от части дохода, рассчитанного пропорционально превышению.
Это правило касается квартир (комнат), домов, дач и садовых домиков.
Если же это вторая и более продажа - ставка 5% от всей суммы дохода.
Доход от продажи земельного участка, незавершенного строительства, коммерческой и прочей недвижимости облагают по ставке 5%.
Налог рассчитывают от договорной стоимости объекта, но не ниже оценочной (квартиры, дома - по оценке БТИ; земля - по экспертной оценке). Уплатить его придется перед заключением сделки. Контролирует это нотариус как налоговый агент. Он же должен проинформировать налоговую службу о таком договоре.
Как видите, уже есть четкая позиция ГНАУ и Минтруда по данному вопросу, и вы можете воспользоваться означенными письмами в его решении.
Однако в письме ГНАУ от 22.06.07 г. № 6151/6/17-0716 прозвучало другое мнение:

07.06.2008 | Павел: Здравствуйте, Валерий Васильевич!

Проясните, пожалуйста, ситуацию с налогом, возникающим при продажи недвижимости нерезидентом. Вы утверждаете, что это 30%. Но, если я правильно понял письмо ГНАУ от 22.06.07 №6151/6/17-0716, существуют нюансы. Например, квартиры площадью до 100 м2 не облагаются налогом при продаже. Или я что-то не так понял?

С уважением
Павел

05.06.2008 | Taka: Здравствуйте. Меня интересует вот какой вопрос: Если долг за квартиру переваливает больше 1000$, имеет ли право государство продать приватизированную квартиру за эту сумму долга, или много меньшую сумму, не соответствующую стандартам нынешнего рынка недвижимости, в уплату долга??

04.06.2008 | Лена: Здравствуйте, у меня участок с гос.актом - целевое назначение ведение садоводства, имею ли я право построить на нем дачный домик? Спасибо!

31.05.2008 | Александр: В наследство от матери досталась квартира в Украине. Мои права и порядок вступления в наследство. Порядок продажи (обмена). Я гражданин России.

29.05.2008 | Николай: Я живу в Москве. По наследству от прадедов-дедов-матери имею домик и маленький участок в черте областного города на Украине. Ежегодно приезжаю, живу и т.д. Продавать не собираюсь. Соседи приватизировали свои владения. Могу ли я приватизировать и необходимо ли это мне. Ответьте, пожалуйста

28.05.2008 | Инга: Здравствуйте! Во-первых хочу сказать спасибо господину Зайченко за ответ на мое предидущее обращение и хотела задать еще вопрос:
1. хотелось бы узнать список документов (как гражданину России) необходимых для продажи дома.
2. Возможна ли продажа дома без выезда на Украину т. е. через риэлторскую фирму или др. посредника