Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Людмила Шабанина менеджер компании New Estate Bulgaria

Мы добавили актуальные данные на лето 2025 года. 

Права и обязанности иностранных покупателей

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость.

Для покупки объектов без земли – квартир, студий, апартаментов – нет никаких законодательных ограничений.

Дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются как недвижимость с землей. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию.

Теоретически землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – четыре года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продает.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии

Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивает визовые льготы. Собственник имеет право претендовать на мультивизу на один год и более с разрешенным сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в год.

Внимание! В 2025 году российским владельцам недвижимости в Болгарии чаще оформляют многократные визы на полгода-год с пребыванием до 90 дней в течение каждого полугодия.

Право на мультивизу получают также супруги и дети в возрасте до 18 лет. Для ее получения необходимо представить документы, подтверждающие родство.

Важно! С весны 2024 года, после вступления Болгарии в Шенген, с этой визой можно посещать и другие страны содружества.

Возможности иммиграции в Болгарию

Болгария

Вид на жительство Болгарии для пенсионеров

ВНЖ За 4 месяца

от 2 870 €

Болгария

Гражданство Болгарии за инвестиции

Гражданство За 24 месяца

от 512 000 €

Болгария

Вид на жительство в Болгарии для торговых представителей

ВНЖ За 3 месяца

от 4 000 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учет в течение двух месяцев со дня покупки и платить два налога: на недвижимость и коммунальный налог.

Выплачивать налог на имущество нужно двумя платежами: до 30 июня – первый взнос и до 31 октября – второй.

Таксу на вывоз мусора можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платеж – до 30 апреля, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвертый – до 30 ноября).

Людмила Шабанина

New Estate Bulgaria

В разных общинах налоговые органы могут устанавливать различные графики оплаты.

Важно! При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчетным, вы получите скидку в 5%.

Если не заплатить вовремя, должника ожидает штраф, а также проблемы при получении визы и ВНЖ. У злостных неплательщиков могут арестовать недвижимость и даже продать ее в счет погашения задолженности.

• Читайте подробнее о содержании недвижимости в Болгарии

Болгария рада иностранным покупателям недвижимости

Поиск недвижимости в Болгарии

Большая база объектов недвижимости в Болгарии собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления.

Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы пришлют вам подходящие варианты.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Болгарии.

Квартиры в Болгарии

109 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная двухкомнатная квартира в новом комплексе «Pomorie Residence» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы с джакузи Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 62 кв.м Этаж: 5/5 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год «Pomorie Residence» — это...

Happy Home

140 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

130 м² 4 3

ID 33578982 Цена: 140 000 евро Общая площадь: 130 кв.м. Комнат: 4 Этаж: 2 Такса поддержки: 10 евро за кв.м в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности На продажу предлагается великолепный 4-х комнатный апартамент с...

OAZIS REALTY

55 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Абсолютно новая квартира с одной спальней с уникальным видом на лес в 300 метрах от большого песчаного южного пляжа города Приморско. Южный пляж награжден синим флагом за чистоту. Квартира полностью меблирована и установлена вся бытовая техника. Второй этаж в жилом комплексе с огороженной территорией и консьержем, под домом находиться паркинг на...

METR 777

81 800 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 1 спальней в комплексе "Villa Venezia", Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы. Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 62,95 кв.м Этаж: 1/5 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Villa Venezia — это элегантное здание из 4 этажей + 1...

Happy Home

55 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

48 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе Солнечный берег.Площадь апартамента – 48 кв.м, находится на 1 этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната. В апартаменте есть всё самое необходимое, и продаётся с мебелью и бытовой...

алтернатива имоти оод

72 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

67 м² 2 1

Предлагаем к продаже для постоянного или сезонного проживания, просторный Двухкомнатный апартамент на Солнечном берегу. Площадь данного апартамента 67 кв.м, находится на 6 этаже и состоит из: гостиная с кухонной и обеденной зоной, 1 спальни, 1 ванной комнаты и террасой с видом на город. На территории комплекса есть: Бассейн, ресторан, фитнес,...

алтернатива имоти оод

101 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

110 м² 3 2 2

Квартира с 2 спальнями в к-се «Cacao Residence», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 3 Площадь: 110 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Cacao Residence — современный комплекс...

Happy Home

92 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

53 м²

ID 33632760 Цена: 92500 евро Населенный пункт: Свети Влас Комнаты: 1 Общая площадь: 53.42кв. м. Этаж: 2/7 Оплата за обслуживание: 19 евро / м2 Этап строительства: Акт 16 здание введено в эксплуатацию Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о собственности. Предлагаем на продажу великолепную студию с...

OAZIS REALTY

72 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Недорогая квартира с 1 спальней в комплексесе «Mastro», Несебр Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 70 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8,50 евро/кв.м в год Комплекс «Mastro» (Мастро) состоит из 2...

Happy Home

66 400 €

Квартира в Равде, Болгария

46 м² 2 1

Предлагается к покупке квартира с одной спальней в новостроящемся жилом комплексе Marea South Beach в Равде. Расположенная на третьем этаже здания двухкомнатная квартира будет иметь общую площадь 46 кв/метров из которой жилая площадь - 38 кв/метров. Планировка квартиры: зонированная гостиная с выходом на балкон, спальня, санузел с душевой...

Lev Estates

61 900 €

Квартира в Равде, Болгария

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Обратите внимание что у нас при условии покупки или оплатыц резервации 2000€ Рассрочка без процентов MELLIA GARDEN – КОМФОРТАБЕЛЬНЫЙ ОАЗИС В ЦЕНТРЕ РАВДЫ Новый комплекс апартаментов премиум-класса Mellia Garden находится в 5 минутах ходьбы от Центрального пляжа и в 3 минутах от центра Равды. Его расположение оценят все, кто...

METR 777

107 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

90 м² 2 1

ID 33830660 Цена: 107 000 евро Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 90 кв.м. Этаж: 5 Оплата за обслуживание: 1080 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию, акт 16. Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу предлагается...

OAZIS REALTY

45 800 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в тихом и уютном районе Солнечного берега, комплекс «Sea Diamond» Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 32 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Sea Diamond - расположен в тихой части Солнечного берега,...

Happy Home

155 040 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

60 м² 2 1

ID33654214 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в здании Аура Цена: 155040 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 2 Общая площадь: 59,63 кв. м. На 3 этаже Такса поддержки: 0 в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 3000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Рассрочка: 3000-стоп...

OAZIS REALTY

122 200 €

Апартаменты в Ахелое, Болгария

78 м²

ID 32990272 Цена: 122000 евро Населенный пункт: г.Ахелой Комнат: 2 Общая площадь: 77,7 кв. м. Этаж: 7/7 Такса поддержки: 690 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 комплекс /"Мидия Гранд Ризорт" / Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагается к продаже апартамент с...

OAZIS REALTY

110 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

121 м² 4

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже просторная четырёхкомнатная квартира, в закрытом комплексе, Солнечный берег.Квартира находится на 3 этаже, площадь 121 кв.м, и состоит из: просторной прихожей, гостиная с кухней и обеденной зоной, 3 спальни, 2 ванных комнаты и террасы с видом на территорию комплекса. Квартира подходит для...

алтернатива имоти оод

68 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

53 м² 2 1

ID 31120976 Для продажи предлагается апартамент с одной спальней в уютном комплексе вблизи Какао Бийч Цена: 68 900 евро Общая площадь: 53,32 кв.м. Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Этажность: 4/5 этажей Оплата за обслуживание: 8 евро/кв.м. в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Апартамент с...

OAZIS REALTY

155 000 €

Квартира в Равде, Болгария

78 м² 3 2 1

Квартира с 2 спальнями на первой линии моря в комплексе "Рич-2", Равда Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 78 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 250 евро в год «Rich 2» - это современный и стильный...

Happy Home

95 000 €

Квартира в Бриз, Болгария

55 м² 2 1 1

Двухкомнатная меблированная квартира в районе Бриз! Привлекательное расположение — напротив «Пикадилли Парка»! КОД:16791. Предлагаем на продажу меблированную квартиру, расположенную в одном из самых престижных районов Варны - «Бриз», напротив «Пикадилли Парка». Квартира расположена на первом этаже...

STEFANOV INVEST

115 000 €

Квартира в Равде, Болгария

70 м² 3 2 1

Уютный апартамент с 2-мя спальнями в комплексе «Omega Resort», Равда Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 70 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 150 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Omega Resort - новый жилой комплекс закрытого типа с...

Happy Home

Посмотреть ещё 3378 похожих объектов

Как искать риелтора в Болгарии

В Болгарии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована).

Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене –законодательных ограничений на это в Болгарии нет.

Но на практике иностранцы редко проходят процедуру в одиночку.

В большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят на иностранных языках, в том числе и по-русски.

• Смотрите список риелторов и застройщиков в Болгарии

В настоящий момент Болгария пытается ввести контроль над сектором недвижимости и обязать брокеров получать лицензии.

Последним этапом стал проект закона о брокерах, предложенный группой депутатов в Национальное собрание Болгарии и направленный на создание Национального реестра брокеров по недвижимости. Однако пока это только обсуждения.

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр.

Читайте также 

• Как правильно переоформить недвижимость в Болгарии, доставшуюся по наследству
• Жилье в Болгарии без акта о введении в эксплуатацию: покупать или нет?

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Открываем счет в банке (при возможности)

После выбора объекта покупателю желательно открыть счет в болгарском банке. Он понадобится для перечисления задатка, оставшейся суммы сделки, а также уплаты государственных налогов, пошлин и, в дальнейшем, внесения коммунальных платежей.

Обратите внимание! Гражданам России и Беларуси открыть счет непросто даже при наличии европейского или болгарского ВНЖ. При сделках покупатели могут переводить деньги с банковского счета в Евросоюзе или третьих странах на счет продавца объекта или адвоката в Болгарии.

Консультируйтесь с риелторами – они расскажут, как оплатить недвижимость в Болгарии из вашей страны.

Вносим задаток

В Болгарии задаток вносится на счет посредника и обычно не превышает €3 тыс. Сумма указывается в договоре брони, где прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте, информация о риелторе или застройщике.

Размер задатка включается в общую цену недвижимости, выплачивается на основании договора брони на счет агентства и сохраняется в агентстве до завершения сделки.

В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток. Если это произошло по вине продавца, агентство возвращает сумму покупателю в полном размере или (по желанию покупателя) переносит депозит в счет другого объекта.

По желанию сторон может быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Если покупатель лично присутствует на сделке, от него требуется только загранпаспорт, остальные декларации будут оформлены у нотариуса:  

• о гражданстве и семейном положении

• о происхождении денежных средств 
• о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
• о присутствии – точнее, отсутствии – в санкционных списках (для граждан РФ и Беларуси) 

Важно! Документы на языке страны иностранного покупателя нужно заверить нотариально (или в консульском отделе посольства Болгарии), а также перевести на болгарский язык в бюро переводов. 

Продавец собирает и представляет нотариусу для совершения сделки пакет документов.

• Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета (справку можно получить, только если за объектом не числится долгов)
• Справка из кадастровой службы
• Нотариальный акт продавца
• Декларация о семейном положении
• Декларация о передаче полномочий нотариусу проверить наличие задолженностей
• Декларация о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
• Декларация присутствия – точнее, отсутствия – в санкционных списках (только для граждан РФ и Беларуси) 
• Справка об отсутствии обременений
• Продавец обязан представить все документы, отражающие хронологию браков.

Людмила Шабанина

New Estate Bulgaria

Если продавец хочет продать объект, на который оформлена ипотека, закон этого не запрещает.

Важно! Хороший риелтор всегда заранее проверит чистоту объекта, чтобы обезопасить клиента и помочь совершить удачную сделку. Это еще раз подтверждает важность выбора посредника.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса и переводчика. В договоре подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты.

Нотариус проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки. Он также подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт.

Людмила Шабанина

New Estate Bulgaria

Нотариусы имеют доступ в Национальную базу данных и могут проверить наличие любых задолженностей у продавца. 

Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. Гарантом выполнения договора выступает нотариус.

Болгария для иностранцев в первую очередь место отдыха

Этап 3. Оплата сделки

Выплата оставшейся суммы обычно производится сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются с помощью банковского перевода на счет продавца или специальный счет адвоката в Болгарии. 

Людмила Шабанина

New Estate Bulgaria

Адвокаты могут использовать специальный «доверительный» счет для хранения средств клиентов. Так адвокат гарантирует безопасность расчетов по сделке.

Следующий шаг – адвокат переводит деньги на счет, указанный продавцами. После этого либо продавец подтверждает, что получил полную сумму, либо покупатель представляет подтверждение оплаты в виде квитанции.

Наличный расчет при любых сделках (недвижимость, автомобили и др.), стоимость которых превышает 10 тыс. левов (около €5 тыс.), – запрещен. То есть если жилье стоит €30 тыс. и оплата произведена наличными, то такая сделка недействительна.

Оплата из рук в руки допускается, только если цена объекта ниже €5 тыс. В иных случаях расчет должен производиться только через банк (необязательно через болгарский).

Покупатель может привезти наличность в страну, но чтобы оплатить покупаемую недвижимость, деньги нужно внести на счет продавца. 

Этап 4. Регистрация нового собственника

После подтверждения факта оплаты нотариус отправляет документы на регистрацию в реестр собственников.

Новые данные вносят в государственный реестр (Агентство по вписаниям).

В течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права, иными словами, свидетельство о собственности.

Завершающий этап оформления документов:

• регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии – Булстате (с получением статистического номера для всех иностранцев, имеющих недвижимость),
• налоговой инспекции,
• Агентстве по геодезии и картографии.

Это необходимо сделать в течение двух месяцев после оформления сделки.

Новый собственник также обязан в течение 30 дней переоформить договоры с энергетической компанией и службой водоснабжения.

Удаленная сделка

В Болгарии отработана процедура дистанционной сделки с недвижимостью. Главное, что меняется при удаленной покупке, – необходимо заранее оформить доверенность на риелтора.

Также заранее готовятся декларации о происхождении денежных средств, о семейном положении, о связанных лицах и отсутствии в санкционных списках.

Эти документы нужно заверить у нотариуса (или в консульстве Болгарии) по месту жительства и отправить доверенному лицу курьерской службой.

Документы, заверенные в консульстве на болгарском языке, не требуют перевода.

Читайте отзывы покупателей, которые совершили дистанционные сделки

• В локдаун купила квартиру онлайн. На Солнечном Берегу в Болгарии
• Удаленная продажа квартиры в Болгарии. Хотели продавать сами, но не смогли приехать…

Чаще всего иностранных покупателей интересует Солнечный Берег

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Гонорар нотариуса 

Нотариальные таксы являются обязательными и оплачиваются при проведении сделки. Ставки регулируются государством и вычисляются на базе стоимости, вписанной в нотариальный акт. Обычно этот платеж не превышает 1% от цены объекта.

Гонорар адвоката

Вы можете привлечь специалиста для подготовки нотариального договора купли-продажи. Это необязательная статья расходов, многие нотариусы сами составляют акты, но в некоторых сделках услуги адвоката требуются. В среднем стоимость составляет €150–700.

Муниципальный налог на переход прав собственности 

Регулируется администрацией муниципалитета. Ставки варьируются между 2,5–3,5% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Государственные сборы за регистрацию недвижимости 

Такса за вписывание сделки в имущественный реестр установлена правительством и составляет 0,1% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Гонорар риелтора

В Болгарии комиссионные агенту – вопрос договорной. Одни компании фиксируют ставку, не зависящую от стоимости объекта. Другие берут процент от сделки. Иногда агенту платит только продавец, иногда обе стороны. Обсудите этот вопрос с вашим риелтором.

Гонорар переводчика 

Присутствие лицензированного переводчика на сделке стоит от €20 до 60, в зависимости от муниципалитета, где проводится сделка.

Регистрация недвижимости после покупки

Сюда входит:

• регистрация в Булстате,
• декларирование недвижимости в налоговой,
• актуализация данных в службе по кадастру и геодезии,
• переоформление абонентских номеров на воду и электричество.

Общие затраты составят около €250–350 в зависимости от тарифов агентства, которое будет этим заниматься.

Внимание! На местный налог, нотариальные таксы и таксу вписывания начисляется НДС 20%.

Пример расчета дополнительных расходов

Меблированная квартира на вторичном рынке на Солнечном Берегу, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость жилья – €80 тыс.

• Муниципальный налог на переход права собственности: €2 320 (2,9%)
• Нотариальные расходы: €80 000 × 1% = €800, плюс НДС 20%, итого €960
• Регистрация в имущественном реестре: €80 000 × 0,1% = €80
• Гонорар риелтора: €0 (заплатил продавец)
• Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)
• Послепродажная регистрация недвижимости: €250
• Банковские расходы: €50
• Общая сумма расходов: €3 710

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются на основе кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риелтора) – их оплата всегда вычисляется исходя из рыночной стоимости объекта.

Особенности рынка недвижимости Болгарии

Цены

В 2024 году Болгария вступила в Шенген. А с 1 января 2026 года должна перейти на евро. Эти «имиджевые победы» страны и общеэкономическая ситуация не могли не отразиться на ценах.

В последние годы сами болгары стали покупать намного больше, причем не только основное жилье, но и объекты для инвестиций в качестве альтернативы скромным депозитам. В итоге это привело к динамике рынка.

За последние десять лет квадратные метры в Болгарии подорожали до 200% (!).

Согласно данным Национального статистического института, за 2024 год цены на жилье в Болгарии выросли в среднем на 16,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В центральных и престижных районах Софии цены на новостройки стартуют от €2,2 тыс. за кв. м, достигая €2,5–3,2 тыс. в наиболее привлекательных локациях.

На курортах цены варьируются от €800 до €2000 за кв. м.

Подробнее о трендах на рынке в 2025 году – в этом материале.

Читайте также: Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?

Смотрите обзор рынка Болгарии 2025 

Иностранцы

На фоне внутреннего спроса усиливается и интерес со стороны иностранных покупателей, особенно из стран ЕС, которым разрешено приобретать землю в Болгарии.  

Главные зарубежные покупатели сейчас – поляки, немцы, румыны, чехи и израильтяне, но основную долю сделок всё равно заключают болгарские граждане.

Что касается россиян, времена, когда именно они были самыми активными покупателями, в прошлом. Но несмотря на трудности с переводом денежных средств, Болгария остается востребованным направлением у русскоговорящих инвесторов.

Кстати, на курортах всё еще есть варианты до €50 тыс. Смотрите их на Prian.

Читайте также

• Как продать недвижимость в Болгарии без приезда в страну
• Как купить недвижимость за рубежом у соотечественников

Дома в Болгарии, которые можно купить прямо сейчас

385 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

264 м² 5 3

ВНЖ при покупке

К покупке представлен благоустроенный двухэтажный дом с собственным бассейном в селе Кошарица. Недвижимость общей площадью 264 кв/метров. Дом отлично меблирован и оборудован качественной современной бытовой техникой. Имеет удобную планировку и все необходимое для комфортного круглогодичного проживания. На первом этаже расположена большая...

Lev Estates

299 000 €

Дом в Балчике, Болгария

110 м² 5 4 4

В 600 метрах от пляжа! КОД: 16026. Предлагаем на продажу трехэтажный дом, с великолепным видом на море в дачной зоне, в морском городе Балчик, в 600 метрах от пляжа, недалеко от туркурорта Албена, в 17 км от г.Каварна, в 30 км от г.Варна и аэропорта, в 8 км от гольф поля. Жилая площадь 110 кв.м., которая функционально распределена:...

STEFANOV INVEST

150 000 €

Дом на Солнечном берегу, Болгария

150 м² 3 2

ID 33423532 Предлагается на продажу двухэтажный таунхаус в комплексе Алмонд Хиллс Виллас,местность Сулуджана,на дороге в Кошарицу , в тихом живописном месте черноморского побережья. Стоимость: 150 000 евро Населенный пункт: с. Кошарица,местность Сулуджана, общ.Несебр Комнат: 3 Общая площадь: 150 кв. м. Этажность: 2 этажа Оплата за...

OAZIS REALTY

30 000 €

Дом в Варне, Болгария

90 м² 3 2 1

iBG PROPERTY представляет вашему вниманию Уютный дом в живописной деревне, всего в 60 км от Варны! Общая площадь дома — 90 м² Участок — 992 м² с плодовыми деревьями В доме: 3 просторные комнаты Кухня Летняя кухня Веранда Санузел Деревня расположена в экологически чистом районе с кристально чистым...

IBG Property

800 000 €

Дом в Болгарии

370 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Представляем вам эксклюзивную возможность стать владельцем отдельного дома в недавно построенном бутик-комплексе, расположенном в живописном городе Черноморец. Эта замечательная недвижимость сочетает в себе роскошь, удобство и удивительные панорамные виды на Королевский пляж, Св. Иван и исторический Созополь. Общая площадь апартаментов...

Mercury Group

230 000 €

Дом в Банско, Болгария

160 м² 6 4 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ С ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство "Unikalni Imoti Bansko" предлагает на продажу МАССИВНЫЙ ДВУХЭТАЖНЫЙ ДОМ С СОЛНЕЧНЫМ И ПРОСТОРНЫМ ДВОРОМ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ БЛИЖЕ К ЦЕНТРУ ГОРОДА БАНСКО! В доме два надземных этажа, на первом этаже прихожая, один санузел, кладовая, три отдельные комнаты, на втором этаже просторный тамбур, три отдельные...

Уникални Имоти Банско ЕООД

905 600 €

Дом в Сливене, Болгария

922 м² 5 4

#23720287 Шикарный особняк в городе Сливен Роскошный особняк в 4 этажа в Персиковой долине, г. Сливен. Стоимость: 905 600 евро. Населенный пункт: Сливен. Комнат: 10. Общая площадь: 922 кв.м. Площадь участка: 969 кв.м. Этаж: 4/4. Оплата за обслуживание: нет. Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию. Акт 16. Схема...

OAZIS REALTY

22 500 €

Дом в Кубадине, Болгария

138 м² 5 4

#28926290 Предлагается двухэтажный дом массивного строительства в самом центре поселка Кубадин, общ. Средец, Болгария. Стоимость: 22 500 евро Населенный пункт: с. Кубадин Комнат: 6 Общая площадь: 138 кв. м. Терасса: 0 Этажность: 2 Площадь земли: 1 027 кв. м. Без таксы обслуживания Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема...

OAZIS REALTY

129 900 €

Вилла в Горице, Болгария

130 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

— Двухэтажный дом в жилом комплексе с бассейном — 1 этаж: гостиная с кухонным блоком и обеденной зоной, гостевой санузел, мокрое помещение, кладовка, выход на террасу. — 2 этаж - 2 спальни, в каждой индивидуальная ванная: одна с джакузи, вторая с душевой кабиной, гардеробная. — Просторная патио-терраса на улице,...

ECO REAL ESTATE

145 900 €

Дом в Кошарице, Болгария

185 м² 3

Продается двухэтажный дом с великолепным видом на море в живописной местности Кошарица. Это отдельно стоящий дом, который сочетает в себе комфорт и уединение. Дом включает в себя 2 просторные спальни, 2 санузла, что обеспечивает удобство для проживания всей семьи. На каждом этаже расположены террасы, с которых открывается потрясающий вид...

алтернатива имоти оод

180 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

140 м² 3 2 3

Аврора плюс предлагает новостройки в селе Кошарица. Дома площадью 140 кв.м, 150 кв.м и 164 кв.м. Каждый из которых располагает: мансардой, не включеной в метраж, а также собственным двором и идеальной частью от участка. Без платы за обслуживание. Новостройки расположены в тихом районе с красивой панорамой. Реф.№ 2388 Реф.№2388

Аврора Плюс

375 000 €

Дом в Оброчиште, Болгария

250 м² 5 3 4

Трехэтажный дом в поселке Оброчище! Меблирован! Бассейн! Код:16682. Компания "Stefanov Invest" предлагает на продажу трехэтажный дом, расположенный в селе Оброчище, в непосредственной близости от курорта Албена, в 5 км от моря, в 30 км от центра Варны и в 15 км от курортного города Балчик. Дом трехэтажный, общей площадью 250 кв.м.,...

STEFANOV INVEST

385 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

264 м² 5

ВНЖ при покупке

Продаётся двухэтажный дом в Кошарице общей площадью 264 кв.м. В доме имеется 4 просторные спальни и 3 санузла, обеспечивая комфортное проживание для большой семьи или гостей. Дополнительные удобства включают в себя летнюю кухню и место для барбекю, создавая прекрасные условия для отдыха и проведения времени на свежем воздухе. Кроме...

алтернатива имоти оод

690 000 €

Дом в Болгарии

244 м² 8 4

ВНЖ при покупке

Продается эксклюзивный дом в самом сердце Бургаса, в наиболее предпочтительном районе - Центр. Это уникальное предложение включает в себя недвижимость общей площадью 244 м2, расположенную на просторном участке площадью 207 м2. Дом отличается современным дизайном и функциональным распределением комнат. Всего в доме 8 комнат, 4 из которых -...

Mercury Group

180 000 €

Дом в Албене, Болгария

222 м² 5 4 3

Трехэтажная вилла располагается в 2-х км от КК Албена, в 1 000 м от пляжа, в 7 км от г.Балчик. Прекрасная панорама на море. Доступ к дому осуществляется по асфальтированной дороге. Есть вода и электричество. Общая застроенная площадь виллы составляет 222 кв.м., из которых 62 кв.м. составляют площадь террас. Площадь двора составляет 382...

IBG Property

58 900 €

Дом в Дропле, Болгария

127 м² 2 1 1

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Отличный, полностью отремонтированный дом с большим двором и пристройкой. Дом одноэтажный, площадью 72 кв.м., состоит из - прихожей, просторной гостиной с практически отдельной кухонной зоной, спальни, ванной комнаты с туалетом, возможности постройка еще одной полноценной комнаты (спальни), большой...

IBG Property

83 500 €

Дом в Бургасе, Болгария

89 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается одноэтажный дом с подвальным помещением в поселке Винарско Состоит из прихожей, гостиной с большой кухней, двух спален, санузла и подвального помещения Комнаты: 3 Санузел: 1 Площадь: 89 кв.м, Участок: 820 кв.м Этажность: 1 Такса поддержки: нет АКТ 16 Дом оснащен мебелью, техникой и готов к проживанию. По всему дому...

Happy Home

Цена по запросу

Дом в Святых Константине и Елене, Болгария

750 м²

Предлагаем Вашему вниманию трехэтажный дом в к.к. Св.Св. Константин и Елена. Дом: 750 кв.м. состоит из 8 студий + 2 апартаментов. Полностью меблирована и оборудована всем необходимым. В каждой комнате есть собственная ванная комната. Участок: 800 кв.м. Комнаты просторные, удобные, с высокими потолками. Во дворе есть большая...

АТЛАНТА БГ

139 000 €

Дом в Бяле, Болгария

170 м² 4 3 3

IBG Property предлагает двухэтажный дом в 300 метрах от пляжа в г. Бяла. Планировка: Первый этаж - коридор,просторная гостиная с кухней и столовой, большая веранда, совмещенный с/у, кладовка; Второй этаж - коридор, совмещенный с/у, три спальни, одна из которых со своим с/у, две террасы с видом на море; Площадь дома 170 кв.м. Территория...

IBG Property

61 000 €

Дом в Болгарии

105 м² 5 4

ID 33912968 Стоимость: 61 000 евро Населенный пункт: с. Суходол Комнат: 5 Общая площадь: 105 кв.м. + 1500 кв.м. двор Этажность: 1 Без таксы обслуживания. Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. К покупке...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 392 похожих объекта

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы могут покупать квартиры в Болгарии без ограничений. А вот землю, следовательно и дома, разрешено приобретать только на юридическое лицо.
• Ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
• Стандартная процедура покупки до момента получения сертификата Булстата занимает около двух месяцев.
• Дополнительные расходы составляют около 5% от цены недвижимости.

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Людмилу Шабанину, менеджера по работе с русскоговорящими клиентами в компании New Estate Bulgaria.  

Фото: Unsplash (Lidia Stawinska, Lidia Stawinska), база prian, wikipedia (Alexey Seleznev)

Условия цитирования материалов Prian.ru