Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Людмила Шабанина менеджер компании New Estate Bulgaria

Мы добавили актуальные данные на лето 2025 года. 

Права и обязанности иностранных покупателей

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость.

Для покупки объектов без земли – квартир, студий, апартаментов – нет никаких законодательных ограничений.

Дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются как недвижимость с землей. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию.

Теоретически землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – четыре года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продает.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии

Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивает визовые льготы. Собственник имеет право претендовать на мультивизу на один год и более с разрешенным сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в год.

Внимание! В 2025 году российским владельцам недвижимости в Болгарии чаще оформляют многократные визы на полгода-год с пребыванием до 90 дней в течение каждого полугодия.

Право на мультивизу получают также супруги и дети в возрасте до 18 лет. Для ее получения необходимо представить документы, подтверждающие родство.

Важно! С весны 2024 года, после вступления Болгарии в Шенген, с этой визой можно посещать и другие страны содружества.

Возможности иммиграции в Болгарию

Болгария

Вид на жительство в Болгарии для торговых представителей

ВНЖ За 3 месяца

от 4 000 €

Болгария

Гражданство Болгарии за инвестиции

Гражданство За 24 месяца

от 512 000 €

Болгария

Вид на жительство Болгарии для пенсионеров

ВНЖ За 4 месяца

от 2 870 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учет в течение двух месяцев со дня покупки и платить два налога: на недвижимость и коммунальный налог.

Выплачивать налог на имущество нужно двумя платежами: до 30 июня – первый взнос и до 31 октября – второй.

Таксу на вывоз мусора можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платеж – до 30 апреля, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвертый – до 30 ноября).

Людмила Шабанина

New Estate Bulgaria

В разных общинах налоговые органы могут устанавливать различные графики оплаты.

Важно! При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчетным, вы получите скидку в 5%.

Если не заплатить вовремя, должника ожидает штраф, а также проблемы при получении визы и ВНЖ. У злостных неплательщиков могут арестовать недвижимость и даже продать ее в счет погашения задолженности.

• Читайте подробнее о содержании недвижимости в Болгарии

Болгария рада иностранным покупателям недвижимости

Поиск недвижимости в Болгарии

Большая база объектов недвижимости в Болгарии собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления.

Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы пришлют вам подходящие варианты.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Болгарии.

Квартиры в Болгарии

50 000 €

Студия в Святом Власе, Болгария

50 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Большая студия с новой мебелью в пятизвездочном комплексе Райский Сад в Святом Власе. Студио може да се преправи на двустаен апартамент, по нотариален акт е със статут на апартамент! Панорамный Вид на море. Гарантированая аренда Телефон для связи + 7 925 506 85 03 есть What App, Особые условия покупки квартиры для пенсионеров, граждан...

METR 777

84 700 €

Квартира в Бургасе, Болгария

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 2 спальнями в развивающем районе Бургаса, Меден Рудник. Возможность рассрочки на 1 год Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 100 кв.м Этаж: 7/13 До моря: 3 км Лифт: да АКТ 15 Такса поддержки: нет Дом находится в близости от...

Happy Home

70 000 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

78 м² 2 1

ID 31435058 Предлагается на продажу двухкомнатная квартира на 2-м этаже на первой линии моря. Цена: 70 000 евро Обзор, комплекс Клиф Бич (The Cliff Beach and Spa Resort) Общая площадь: 78 кв. м. Этаж: 2 из 6 Такса обслуживания: 1076 евро в год. Оплата: Депозит от 2000 евро, 100% при подписании нотариального акта. Информация...

OAZIS REALTY

62 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

43 м²

ID 34077408 Стоимость: 62 000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 43 кв.м. Этаж: 3 из 5 Оплата за обслуживание: 9 евро/кв.м. в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию – Акт 16 Cхема оплаты: 2000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности На продажу...

OAZIS REALTY

37 000 €

Квартира в Тынково, Болгария

42 м² 2

Предлагается к продаже двухкомнатный апартамент в Тынково, площадью 42 кв.м, расположенный на 3 этаже. В апартаменте одна спальня, что делает его идеальным для небольшой семьи или пары. Компактный и уютный, этот апартамент прекрасно подойдет как для постоянного проживания, так и для отдыха в летний сезон. Удобное расположение в тихом...

алтернатива имоти оод

82 917 €

Апартаменты в Руднике, Болгария

95 м² 2 1

ID 34052106 Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на 5-м этаже в квартале Меден Рудник,зона Б ,Бургас . Цена: 82 917 евро Населенный пункт: Бургас , квартал Меден Рудник,зона Б Общая площадь: 94,55 кв. м.(включительно терраса 13,60 кв.м. и склад на мансардном этаже 7,26 кв.м.) Комнат: 2 Этаж: 5/6 Такса поддержки: нет Для...

OAZIS REALTY

112 000 €

Квартира в Равде, Болгария

131 м² 3

Трёхкомнатный апартамент в жилом доме в Равде без таксы поддержки - это просторное жильё на 4-м этаже с видом на город. Площадь составляет 131 квадратный метр. Обычно включает гостиную и две спальни, возможно, кухню и санузлы. Без дополнительных платежей за содержание дома или комплекса, что может быть привлекательно для тех, кто ищет...

алтернатива имоти оод

98 500 €

Студия в Святом Власе, Болгария

45 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия на первой линии моря в комплексе «Premier Fort», Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 45 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год Premier Fort – престижный жилой комплекс, расположен между...

Happy Home

85 000 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

65 м² 2 1

ID 34045484 Цена 85 000 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 64.52 кв м Этаж: 8 Такса обслуживания: нет Стадия строительства: в строительстве Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Индивидуальная схема платежа Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней в новом строящемся...

OAZIS REALTY

42 500 €

Квартира в Бяле, Болгария

35 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Однокомнатная квартира с видом на море в Бяле Однокомнатная квартира тип «студия» с жилой площадью 35 кв.м. с видом на море расположена в комлексе закрытого типа в Бяле. Квартира находится в 200 метрах от пляжа и имеет красивый вид на море. Квартира расположена на 3 этаже. Ванная комната – большая и просторная, оборудована...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

69 900 €

Квартира в Кошарице, Болгария

82 м² 2 1

Предлагаем к продаже отличную двухкомнатную квартиру с видом на море в комплексе Chateau Panorama, Кошарица. Квартира расположена на первом этаже здания комплекса, общая площадь составляет 81,80 м2. Планировка апартамента включает: прихожую, просторную солнечную гостиную с кухней и обеденной зоной, уютную спальню с индивидуальным балкончиком,...

Lev Estates

83 900 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней на первой линии в к-се «Amphora», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 63 Этаж: 4/7 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 650 евро в год Амфора/Amphora - современный комплекс, расположен в южной части...

Happy Home

83 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 3 2

ID 33946914 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в комплексе Холидей Форт Цена: 83 000 евро. Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 65 кв. м. На 4 этаже Такса поддержки: 13.4 евро/ год Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Продается...

OAZIS REALTY

106 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

96 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Представляем к продаже квартиру с тремя спальнями в комплексе Stella Polaris 2 в курортном городе Солнечный Берег. Квартира расположена на шестом этаже. Общая площадь - 96 кв.м. Состоит из прихожей, гостиной с кухонной зоной, трёх спален, ванной комнаты и балкона с видом на парк и город. Квартира полностью меблирована и оборудована необходимой...

NV-COMPANY

39 900 €

Апартаменты в Кошарице, Болгария

42 м²

Студия в комплексе Арки в Кошарице, 42 кв.м. за 39 900 евро #34085984 Местность: с. Кошарица Комнаты: 1 Общая площадь: 42 кв.м. Этаж: 3 Плата за обслуживание: 600 евро в год. Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - акт 16. Платёжная схема: Депозит 2000 евро,100% при подписании нотариального акта о собственности....

OAZIS REALTY

171 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

117 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира в квартале «Черно море 2», Несебр Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 117 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 600 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: нет Район Черно море - один из самых быстрорастущих районов в Несебре, недалеко...

Happy Home

117 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

88 м² 3 2

ID 34035944 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в строящемся здании Рока Гранде Цена: 117 000 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 3 Общая площадь: 88 кв. м. На 4 этаже Такса поддержки: 0 евро Стадия строительства: в строительстве Оплата: Первоначальный депозит: 3000 € При начале строительства: 30% от...

OAZIS REALTY

73 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

72 м² 2 1

Уютный двухкомнатный апартамент на Солнечном Береге площадью 71 кв.м расположен на 5 этаже и предлагает живописный вид на бассейн. На территории комплекса имеются бассейн, детская площадка, удобная парковка, а также круглосуточная охрана и видеонаблюдение, что обеспечивает комфортное и безопасное проживание. Этот апартамент идеально подходит как...

алтернатива имоти оод

116 000 €

Мезонет в Кошарице, Болгария

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в комплексе "Bay View Villas", Кошарица Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 110 кв.м Этаж: 2-3/3 До моря: 3 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс "Bay View Villas" находится в...

Happy Home

99 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

102 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в жилом доме “Solis”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 102 Этаж: 2/5 До моря: 500 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 150 евро в год Жилой дом “Solis” расположен в тихом районе в южной...

Happy Home

Посмотреть ещё 3630 похожих объектов

Как искать риелтора в Болгарии

В Болгарии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована).

Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене –законодательных ограничений на это в Болгарии нет.

Но на практике иностранцы редко проходят процедуру в одиночку.

В большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят на иностранных языках, в том числе и по-русски.

• Смотрите список риелторов и застройщиков в Болгарии

В настоящий момент Болгария пытается ввести контроль над сектором недвижимости и обязать брокеров получать лицензии.

Последним этапом стал проект закона о брокерах, предложенный группой депутатов в Национальное собрание Болгарии и направленный на создание Национального реестра брокеров по недвижимости. Однако пока это только обсуждения.

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр.

Читайте также 

• Как правильно переоформить недвижимость в Болгарии, доставшуюся по наследству
• Жилье в Болгарии без акта о введении в эксплуатацию: покупать или нет?

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Открываем счет в банке (при возможности)

После выбора объекта покупателю желательно открыть счет в болгарском банке. Он понадобится для перечисления задатка, оставшейся суммы сделки, а также уплаты государственных налогов, пошлин и, в дальнейшем, внесения коммунальных платежей.

Обратите внимание! Гражданам России и Беларуси открыть счет непросто даже при наличии европейского или болгарского ВНЖ. При сделках покупатели могут переводить деньги с банковского счета в Евросоюзе или третьих странах на счет продавца объекта или адвоката в Болгарии.

Консультируйтесь с риелторами – они расскажут, как оплатить недвижимость в Болгарии из вашей страны.

Вносим задаток

В Болгарии задаток вносится на счет посредника и обычно не превышает €3 тыс. Сумма указывается в договоре брони, где прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте, информация о риелторе или застройщике.

Размер задатка включается в общую цену недвижимости, выплачивается на основании договора брони на счет агентства и сохраняется в агентстве до завершения сделки.

В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток. Если это произошло по вине продавца, агентство возвращает сумму покупателю в полном размере или (по желанию покупателя) переносит депозит в счет другого объекта.

По желанию сторон может быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Если покупатель лично присутствует на сделке, от него требуется только загранпаспорт, остальные декларации будут оформлены у нотариуса:  

• о гражданстве и семейном положении

• о происхождении денежных средств 
• о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
• о присутствии – точнее, отсутствии – в санкционных списках (для граждан РФ и Беларуси) 

Важно! Документы на языке страны иностранного покупателя нужно заверить нотариально (или в консульском отделе посольства Болгарии), а также перевести на болгарский язык в бюро переводов. 

Продавец собирает и представляет нотариусу для совершения сделки пакет документов.

• Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета (справку можно получить, только если за объектом не числится долгов)
• Справка из кадастровой службы
• Нотариальный акт продавца
• Декларация о семейном положении
• Декларация о передаче полномочий нотариусу проверить наличие задолженностей
• Декларация о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
• Декларация присутствия – точнее, отсутствия – в санкционных списках (только для граждан РФ и Беларуси) 
• Справка об отсутствии обременений
• Продавец обязан представить все документы, отражающие хронологию браков.

Людмила Шабанина

New Estate Bulgaria

Если продавец хочет продать объект, на который оформлена ипотека, закон этого не запрещает.

Важно! Хороший риелтор всегда заранее проверит чистоту объекта, чтобы обезопасить клиента и помочь совершить удачную сделку. Это еще раз подтверждает важность выбора посредника.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса и переводчика. В договоре подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты.

Нотариус проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки. Он также подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт.

Людмила Шабанина

New Estate Bulgaria

Нотариусы имеют доступ в Национальную базу данных и могут проверить наличие любых задолженностей у продавца. 

Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. Гарантом выполнения договора выступает нотариус.

Болгария для иностранцев в первую очередь место отдыха

Этап 3. Оплата сделки

Выплата оставшейся суммы обычно производится сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются с помощью банковского перевода на счет продавца или специальный счет адвоката в Болгарии. 

Людмила Шабанина

New Estate Bulgaria

Адвокаты могут использовать специальный «доверительный» счет для хранения средств клиентов. Так адвокат гарантирует безопасность расчетов по сделке.

Следующий шаг – адвокат переводит деньги на счет, указанный продавцами. После этого либо продавец подтверждает, что получил полную сумму, либо покупатель представляет подтверждение оплаты в виде квитанции.

Наличный расчет при любых сделках (недвижимость, автомобили и др.), стоимость которых превышает 10 тыс. левов (около €5 тыс.), – запрещен. То есть если жилье стоит €30 тыс. и оплата произведена наличными, то такая сделка недействительна.

Оплата из рук в руки допускается, только если цена объекта ниже €5 тыс. В иных случаях расчет должен производиться только через банк (необязательно через болгарский).

Покупатель может привезти наличность в страну, но чтобы оплатить покупаемую недвижимость, деньги нужно внести на счет продавца. 

Этап 4. Регистрация нового собственника

После подтверждения факта оплаты нотариус отправляет документы на регистрацию в реестр собственников.

Новые данные вносят в государственный реестр (Агентство по вписаниям).

В течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права, иными словами, свидетельство о собственности.

Завершающий этап оформления документов:

• регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии – Булстате (с получением статистического номера для всех иностранцев, имеющих недвижимость),
• налоговой инспекции,
• Агентстве по геодезии и картографии.

Это необходимо сделать в течение двух месяцев после оформления сделки.

Новый собственник также обязан в течение 30 дней переоформить договоры с энергетической компанией и службой водоснабжения.

Удаленная сделка

В Болгарии отработана процедура дистанционной сделки с недвижимостью. Главное, что меняется при удаленной покупке, – необходимо заранее оформить доверенность на риелтора.

Также заранее готовятся декларации о происхождении денежных средств, о семейном положении, о связанных лицах и отсутствии в санкционных списках.

Эти документы нужно заверить у нотариуса (или в консульстве Болгарии) по месту жительства и отправить доверенному лицу курьерской службой.

Документы, заверенные в консульстве на болгарском языке, не требуют перевода.

Читайте отзывы покупателей, которые совершили дистанционные сделки

• В локдаун купила квартиру онлайн. На Солнечном Берегу в Болгарии
• Удаленная продажа квартиры в Болгарии. Хотели продавать сами, но не смогли приехать…

Чаще всего иностранных покупателей интересует Солнечный Берег

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Гонорар нотариуса 

Нотариальные таксы являются обязательными и оплачиваются при проведении сделки. Ставки регулируются государством и вычисляются на базе стоимости, вписанной в нотариальный акт. Обычно этот платеж не превышает 1% от цены объекта.

Гонорар адвоката

Вы можете привлечь специалиста для подготовки нотариального договора купли-продажи. Это необязательная статья расходов, многие нотариусы сами составляют акты, но в некоторых сделках услуги адвоката требуются. В среднем стоимость составляет €150–700.

Муниципальный налог на переход прав собственности 

Регулируется администрацией муниципалитета. Ставки варьируются между 2,5–3,5% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Государственные сборы за регистрацию недвижимости 

Такса за вписывание сделки в имущественный реестр установлена правительством и составляет 0,1% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Гонорар риелтора

В Болгарии комиссионные агенту – вопрос договорной. Одни компании фиксируют ставку, не зависящую от стоимости объекта. Другие берут процент от сделки. Иногда агенту платит только продавец, иногда обе стороны. Обсудите этот вопрос с вашим риелтором.

Гонорар переводчика 

Присутствие лицензированного переводчика на сделке стоит от €20 до 60, в зависимости от муниципалитета, где проводится сделка.

Регистрация недвижимости после покупки

Сюда входит:

• регистрация в Булстате,
• декларирование недвижимости в налоговой,
• актуализация данных в службе по кадастру и геодезии,
• переоформление абонентских номеров на воду и электричество.

Общие затраты составят около €250–350 в зависимости от тарифов агентства, которое будет этим заниматься.

Внимание! На местный налог, нотариальные таксы и таксу вписывания начисляется НДС 20%.

Пример расчета дополнительных расходов

Меблированная квартира на вторичном рынке на Солнечном Берегу, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость жилья – €80 тыс.

• Муниципальный налог на переход права собственности: €2 320 (2,9%)
• Нотариальные расходы: €80 000 × 1% = €800, плюс НДС 20%, итого €960
• Регистрация в имущественном реестре: €80 000 × 0,1% = €80
• Гонорар риелтора: €0 (заплатил продавец)
• Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)
• Послепродажная регистрация недвижимости: €250
• Банковские расходы: €50
• Общая сумма расходов: €3 710

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются на основе кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риелтора) – их оплата всегда вычисляется исходя из рыночной стоимости объекта.

Особенности рынка недвижимости Болгарии

Цены

В 2024 году Болгария вступила в Шенген. А с 1 января 2026 года должна перейти на евро. Эти «имиджевые победы» страны и общеэкономическая ситуация не могли не отразиться на ценах.

В последние годы сами болгары стали покупать намного больше, причем не только основное жилье, но и объекты для инвестиций в качестве альтернативы скромным депозитам. В итоге это привело к динамике рынка.

За последние десять лет квадратные метры в Болгарии подорожали до 200% (!).

Согласно данным Национального статистического института, за 2024 год цены на жилье в Болгарии выросли в среднем на 16,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В центральных и престижных районах Софии цены на новостройки стартуют от €2,2 тыс. за кв. м, достигая €2,5–3,2 тыс. в наиболее привлекательных локациях.

На курортах цены варьируются от €800 до €2000 за кв. м.

Подробнее о трендах на рынке в 2025 году – в этом материале.

Читайте также: Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?

Смотрите обзор рынка Болгарии 2025 

Иностранцы

На фоне внутреннего спроса усиливается и интерес со стороны иностранных покупателей, особенно из стран ЕС, которым разрешено приобретать землю в Болгарии.  

Главные зарубежные покупатели сейчас – поляки, немцы, румыны, чехи и израильтяне, но основную долю сделок всё равно заключают болгарские граждане.

Что касается россиян, времена, когда именно они были самыми активными покупателями, в прошлом. Но несмотря на трудности с переводом денежных средств, Болгария остается востребованным направлением у русскоговорящих инвесторов.

Кстати, на курортах всё еще есть варианты до €50 тыс. Смотрите их на Prian.

Читайте также

• Как продать недвижимость в Болгарии без приезда в страну
• Как купить недвижимость за рубежом у соотечественников

Дома в Болгарии, которые можно купить прямо сейчас

235 000 €

Дом в Балчике, Болгария

168 м² 5 3 2

Двухэтажный дом с морской панорамой – Балчик (вилла-зона)! Рядом с Дворцом и Ботаническим садом! Stefanov Invest предлагает на продажу двухэтажный дом после полной модернизации, расположенный в вилла-зоне Балчика, рядом с Дворцом и Ботаническим садом. Площадь дома: 168 кв.м (два этажа по 84 кв.м) ️ Планировка: -Первый этаж: прихожая,...

STEFANOV INVEST

129 000 €

Дом в Александрово, Болгария

110 м² 3

Продаётся дом с участком и камином в Алексадрово, всего 10 минут езды до солнечного берега и пляжа. На первом этаже находится зал с открытой кухней с выходом на террасу, ванная комната и на втором этаже две спальни с выходом на балкон и ванная комната и кладовая. Дом (110 кв.м.) и участок (350 кв.м.) На участке есть паркоместо для машины....

алтернатива имоти оод

210 000 €

Дом в Бяле, Болгария

160 м² 8 5 3

AMR - Property BG предлагает на продажу односемейный дом общей площадью 160 м², расположенный на участке площадью 710 м² в приморском городе Бяла. Недвижимость расположена в тихом и спокойном районе, недалеко от пляжа, что делает ее отличным выбором как для постоянного проживания, так и в качестве инвестиции для сдачи в аренду....

AMR-PROPERTY BG

510 000 €

Дом в Несебре, Болгария

249 м² 5 4

ID 33962014 Nessebar Sea Home. Откройте для себя свое новое начало с этим современным и функциональным домом для продажи в Несебре. Сочетание просторной архитектуры, высококачественного строительства и личного земельного участка, этот дом предлагает все необходимое для комфортной семейной жизни или дома для отдыха у моря. С развернутой...

OAZIS REALTY

185 000 €

Дом в Медово, Болгария

162 м² 5 2

Предлагаем к покупке двухэтажный дом в посёлке Медово, область Бургас. Дом расположен у подножия горы, с красивой панорамой. Площадь дома составляет 162 кв.м., без учета подвала. На первом этаже расположены: прихожая, гостиная с электрическимкамином, кухня, столовая с выходом на большую террасу, спальня и санузел с душевой кабиной. На...

Lev Estates

210 000 €

Дом в Балчике, Болгария

142 м² 4 3 2

Новый энергоэффективный дом недалеко от города Балчик! Стильный и современный дом! КОД: 16940. Компания "Стефанов Инвест" предлагает на продажу новый энергоэффективный дом, расположенный в живописной местности между селами Оброчиште и Цырква, муниципалитет Балчик. Он расположен в самом сердце Батовской долины (в месте с прекрасной...

STEFANOV INVEST

195 000 €

Дом в Варне, Болгария

100 м² 4 3 2

Одноэтажный, новый дом в селе Баново! 20 км от города Варна! КОД: 16434. Одноэтажный дом в продажу в поселке Баново, расположен в 20 км от города Варна и моря. Дом имеет развернутую площадь застройки 100 кв.м.. Распределение помещений следующее: прихожая, гостиная -32 м2, три спальни, совмещенный санузел, туалет, постирочная и веранда.....

STEFANOV INVEST

549 900 €

Дом в Святом Власе, Болгария

199 м² 5 4

ID 33912648 Цена: 549 900 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 6 Общая площадь: 199 кв. м. Этажность: 2 Такса поддержки: 15 евро за кв м в год Этап строительства: Акт 16 ПЛАН ОПЛАТЫ: Депозит 5000 евро, Индивидуальные условия оплаты. Предлагается к продаже двухэтажный дом с панорамным видом на море в комплексе «Венид Эко...

OAZIS REALTY

92 990 €

Дом в Албене, Болгария

204 м² 4 2 2

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Массивный кирпичный дом площадью 204 кв.м., и собственный двор площадью 900 кв.м. Дом состоит из 1 этаж - прихожая, коридор, две большие спальни, просторная гостиная с кухней, санузел совмещенный, гараж с горячим подключением к дому, котельная. 2 этаж - внешняя лестница, большая...

IBG Property

139 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

116 м² 3 2

ID 34071500 Цена: 139 000 евро Населённый пункт: Солнечный Берег, Кошарица Комнат: 3 Общая площадь: 116 кв.м. Этаж: 1,2/2 Оплата за обслуживание: 10 евро/м2 в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Для...

OAZIS REALTY

251 900 €

Дом в Поморие, Болгария

192 м² 4 3

ID 33116014 Стоимость: 251 900 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 4 Общая площадь: 192 кв.м + 360 кв.м придомовой участок Этажей: 2 Такса обслуживания: Без таксы поддержки! Этап строительства: В настоящий момент на все виллы получен Акт 14, необходимый для заключения предварительного договора на покупку и оформления права...

OAZIS REALTY

172 000 €

Дом в Горице, Болгария

180 м² 5 4

ID 33985372 Стоимость: 172 000 евро Населенный пункт: с.Горица, обл.Бургас Комнат: 6 Общая площадь: 180 кв. м. Этажность: 2 Без таксы обслуживания. Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Продаётся двухэтажный дом в селе Горица, расположенном в предгорьях Стара-Планины,...

OAZIS REALTY

83 500 €

Дом в Болгарии

89 м² 3 1

Предлагается к продаже одноэтажный, жилой дом с подвалом в поселке «Винарско», область Бургас, Болгария. Дом располагается на участке 820 кв.м. Общая площадь дома 72 кв.м., плюс 17 кв.м – подвал. Состоит из: прихожей, в которой расположилась летняя мини-кухня, антре, большой гостиной с кухонным блоком и столовой, двух спален и санузла с душем....

Lev Estates

155 000 €

Дом в Бяле, Болгария

154 м² 8 4 2

Дом с чудесным видом на море в городе Бяла! 1,5 км от пляжа! КОД:16391. Агентство недвижимости "Стефанов Инвест" предлагает своим клиентам двухэтажный дом в приморском городе Бяла, в 40 км от города Бяла. Площадь дома 154 кв.м., следующей планировки: *Первый этаж - прихожая, просторная гостиная, кухня-столовая, две спальни,...

STEFANOV INVEST

825 000 €

Дом в Ален мак, Болгария

417 м² 4 3 2

Два роскошных дома-близнеца с бассейном и садом в районе Ален Мак, Варна Представляем вам уникальный объект — два полностью меблированных дома-близнеца с большим садом, бассейном и дополнительным летним домом, расположенные в одном из самых живописных и популярных районов недалеко от Варны. Код предложения: V-5062 Локация:...

АТЛАНТА БГ

83 000 €

Дом в Шабле, Болгария

130 м² 5 4 2

Массивный двухэтажный дом с гаражом в городе Шабла! Меблирован! К омпания «Stefanov Invest» предлагает Вам просторный двухэтажный дом с гаражом и просторным двором, расположенный в самом центре города. Шабла находится всего в 5 минутах езды от берега моря и одних из самых чистых и диких пляжей на Северном побережье Черного моря!...

STEFANOV INVEST

173 250 €

Дом в Сливене, Болгария

310 м² 5 4

#19236529 Вилла, расположенная у подножия Балканских гор, среди зелени и прекрасной природы, в экологически чистой деревне Медвен, Сливен, Болгария - 310м2 Стоимость: 175 000 евро. Населенный пункт: село Медвен, область Сливен. Площадь дома: 310 кв.м Участок: 1350 кв.м. Комнат: больше 5. Такса поддержки: отсутствует. Этап...

OAZIS REALTY

183 552 €

Дом во Вресово, Болгария

120 м² 5 4

ID 33385722 Цена: 191 200 евро Населенный пункт: село Вресово, область Бургас Комнат: Многокомнатный дом Общая площадь: 120 кв.м Площадь участка: 870 кв.м Без таксы поддержки Этажность: 2 Схема оплаты: 5000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагается к продаже великолепный...

OAZIS REALTY

881 100 €

Дом в Черноморце, Болгария

375 м² 5 4

ID30511160 Предлагаем дом с двором в в.с. Скалите, гр. Черноморец. Цена: 890 000 евро Населенный пункт: Черноморец Комнаты: 10 Общая площадь: 375 кв. м. Этаж: 3 Такса поддержки: 1500 евро в год Двор: 770 кв. м Дом расположен на первой линии у моря на вершине скалы и является архитектурной жемчужиной. Это дело арх. доктор...

OAZIS REALTY

197 000 €

Дом в Бате, Болгария

102 м² 3 2

Продаётся замечательный двухэтажный дом в посёлке Бата в 30 км. от Бургаса и в 20 км. от чудесного пляжа Солнечный Берег. Площадь дома составляет 102 м2, есть акт 16. имеет следующее распределение: Первый этаж – прихожая, туалет, кухня, солнечная гостиная с камином и выходом во двор. Второй этаж – коридор, две уютные спальни с...

Lev Estates

Посмотреть ещё 369 похожих объектов

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы могут покупать квартиры в Болгарии без ограничений. А вот землю, следовательно и дома, разрешено приобретать только на юридическое лицо.
• Ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
• Стандартная процедура покупки до момента получения сертификата Булстата занимает около двух месяцев.
• Дополнительные расходы составляют около 5% от цены недвижимости.

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Людмилу Шабанину, менеджера по работе с русскоговорящими клиентами в компании New Estate Bulgaria.  

Фото: Unsplash (Lidia Stawinska, Lidia Stawinska), база prian, wikipedia (Alexey Seleznev)

Условия цитирования материалов Prian.ru