a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

С конца прошлого века открывшаяся иностранцам Болгария остается одним из самых доступных направлений для покупки зарубежной недвижимости. Как найти подходящий вариант, каков пошаговый алгоритм покупки, сколько составят сопутствующие расходы? И да, граждане России по-прежнему могут стать собственниками болгарских домов и квартир – об этом тоже в нашей статье.

Мы добавили актуальные данные на лето 2025 года. 

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость.

Для покупки объектов без земли – квартир, студий, апартаментов – нет никаких законодательных ограничений.

Дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются как недвижимость с землей. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию.

Теоретически землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – четыре года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продает.

Читайте также: Как россиянину сегодня купить дом в Болгарии – процедура, сложности, лайфхаки

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии

Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивает визовые льготы. Собственник имеет право претендовать на мультивизу на один год и более с разрешенным сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в год.

Внимание! В 2025 году российским владельцам недвижимости в Болгарии чаще оформляют многократные визы на полгода-год с пребыванием до 90 дней в течение каждого полугодия.

Право на мультивизу получают также супруги и дети в возрасте до 18 лет. Для ее получения необходимо представить документы, подтверждающие родство.

Важно! С весны 2024 года, после вступления Болгарии в Шенген, с этой визой можно посещать и другие страны содружества.

Возможности иммиграции в Болгарию
Болгария
Гражданство Болгарии за инвестиции
Гражданство За 24 месяца
от 512 000 €
Болгария
Вид на жительство Болгарии для пенсионеров
ВНЖ За 4 месяца
от 2 870 €
Болгария
Вид на жительство в Болгарии для торговых представителей
ВНЖ За 3 месяца
от 4 000 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учет в течение двух месяцев со дня покупки и платить два налога: на недвижимость и коммунальный налог.

Выплачивать налог на имущество нужно двумя платежами: до 30 июня – первый взнос и до 31 октября – второй.

Таксу на вывоз мусора можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платеж – до 30 апреля, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвертый – до 30 ноября).

Людмила Шабанина

В разных общинах налоговые органы могут устанавливать различные графики оплаты.

Важно! При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчетным, вы получите скидку в 5%.

Если не заплатить вовремя, должника ожидает штраф, а также проблемы при получении визы и ВНЖ. У злостных неплательщиков могут арестовать недвижимость и даже продать ее в счет погашения задолженности.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Иностранные покупатели стремятся на Солнечный Берег
Болгария рада иностранным покупателям недвижимости

Поиск недвижимости в Болгарии

Большая база объектов недвижимости в Болгарии собрана на Prian. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления.

Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы пришлют вам подходящие варианты.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Болгарии.

Квартиры в Болгарии
Студия за 45 999 евро в Святом Власе, Болгария
45 999 €
Студия в Святом Власе, Болгария
33 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в комплексе Antonia, Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 33 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс Antonia расположен в начале города Святой Влас, район с отличной инфраструктурой и...
Happy Home
Квартира за 49 900 евро в Елените, Болгария
49 900 €
Квартира в Елените, Болгария
59 м2 2
Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания просторный двухкомнатный апартамент в элитном комплексе Астория 3, Елените. Площадь данной квартиры 59 кв. м. и находится на 3 этаже. Квартира состоит из - прихожей, гостиной с кухонным блоком, спальни, совмещенного санузла, террасы. Квартира полностью укомплектована и...
алтернатива имоти оод
Мезонет за 131 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
131 500 €
Мезонет на Солнечном берегу, Болгария
63 м2 2
Продаётся уютный двухкомнатный апартамент на Солнечном Берегу, расположенный на 2 этаже современного жилого комплекса. Общая площадь — 63 кв.м. Квартира с видом на бассейн, идеально подойдёт как для личного отдыха, так и для аренды. Апартамент состоит из светлой гостиной с кухонной зоной, отдельной спальни, санузла и балкона с приятным видом на...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 188 700 евро в Варне, Болгария
188 700 €
Апартаменты в Варне, Болгария
103 м2 3 2 1
IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру в строящемся доме в районе Победы. Квартира общей площадью 103 кв.м. на верхнем этаже 10. Планировка: гостиная с кухней, 2 спальни, ванная комната с туалетом и 2 балкона. Жилой дом находится в районе с полностью развитой инфраструктурой. Он имеет современную архитектуру, при...
IBG Property
Апартаменты за 63 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
63 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
45 м2
ID 33505332 Стоимость: 63 500 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Общая площадь: 45,41 кв.м. Этаж: 2 Комнаты: 1 Такса поддержки: 550 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16 Предлагается к продаже уютная студия, выполненная в стильном современном дизайне. Просторная и светлая, она станет идеальным...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 88 000 евро в Святом Власе, Болгария
88 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
60 м2 2 1
ID33794758 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в комплексе Лазур 3 Цена: 88000 евро Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 2 Общая площадь: 60 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 720 евро в год Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Комплекс "Лазур 3"...
OAZIS REALTY
Квартира за 101 385 евро в Равде, Болгария
101 385 €
Квартира в Равде, Болгария
68 м2 2 1
Предлагается к покупке новая двухкомнатная квартира без таксы поддержки в строящемся комплексе Villa Ravda всего в 100 метрах от моря и пляжа в поселке Равда. Новая недвижимость общей площадью 68 кв/метров будет расположена на 3-м этаже четырехэтажного здания. Квартира будет иметь удобную, хорошо продуманную планировку с отдельной прихожей с...
Lev Estates
Квартира за 148 900 евро в Варне, Болгария
148 900 €
Квартира в Варне, Болгария
50 м2 2 1 1
Продается двухкомнатная квартира в районе Чайка! ТОП ЛОКАЦИЯ! РЯДОМ С МОРСКИМ ПАРКОМ! КОД:16313. Стефанов инвест предлагает вам возможность купить недвижимость в жилом районе Чайка, недалеко от медицинского центра "Чайка" (курортная поликлиника), в 3 минутах ходьбы от Приморского парка и Дельфинария. Тихое и удобное расположение, с...
STEFANOV INVEST
Квартира за 80 000 евро в Обзоре, Болгария
80 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
75 м2 2 1 1
Комплекс Yoo в Обзоре — это современный жилой комплекс, расположенный на очаровательном курорте Обзор, на побережье Черного моря. Разработано известным архитектор Филипп СтаркКомплекс впечатляет не только своей архитектурой, но и роскошной отделкой и прекрасным расположением. Апартаменты в комплексе Yoo отличаются современным дизайном,...
AMR-PROPERTY BG
Апартаменты за 51 000 евро в Равде, Болгария
51 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
42 м2
ID33841298 На продажу предлагается: Студия в строящемся здании Рока Гранде Цена: 51000 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 1 Общая площадь: 41,73 кв. м. На 1 этаже Такса поддержки: 0 евро Стадия строительства: в строительстве Оплата: Первоначальный депозит: 3000 € При начале строительства: 30% от стоимости недвижимости...
OAZIS REALTY
Квартира за 69 000 евро в Сарафово, Болгария
69 000 €
Квартира в Сарафово, Болгария
37 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Компактная квартира с 1 спальней в районе Сарафово, комплекс «Night Breeze» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 37 кв.м Этаж: 1/5 До моря: 150 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 220 евро в год Комплекс «Night Breeze» расположен в...
Happy Home
Квартира за 134 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
134 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
62 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в новом комплексе «Domenico», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 61,72 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Domenico – новый жилой комплекс...
Happy Home
Квартира за 155 000 евро в Святом Власе, Болгария
155 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
118 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира на первой линии, в к-се «Panorama Fort Beach», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 118 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,50 евро/кв.м в год Panorama Fort Beach - современный комплекс...
Happy Home
Апартаменты за 96 900 евро в Святом Власе, Болгария
96 900 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
52 м2 1 1
Оплата криптовалютой
Застройщик на Черноморском побережье запускает новый проект – всего 50 метров от пляжа! Первая линия, отличные виды и высокий потенциал роста капитала. Подходит и для отдыха, и для получения пассивного дохода. Почему это выгодно? • Проверенный застройщик, уже построено более 10 комплексов на берегу. • Ввод в эксплуатацию...
RE IDEAL HOME
Квартира за 69 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
69 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
2 1
Двухкомнатный апартамент на Солнечном Берегу площадью 59 м², расположен на 3 этаже и имеет красивый вид на бассейн. Комплекс предлагает комфортные условия для проживания и отдыха: на его территории есть бассейн, детская площадка, охрана и видеонаблюдение, что обеспечивает безопасность и удобство. Отличный вариант для отдыха, аренды или...
алтернатива имоти оод
Мезонет за 99 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
99 000 €
Мезонет на Солнечном берегу, Болгария
100 м2 3 2 2
Квартира с 2 спальнями в к-се «Amber Beach», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 100 кв.м Этаж: 5-6/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год " Amber Beach " - современное 6-этажное...
Happy Home
Апартаменты за 100 000 евро в Черноморце, Болгария
100 000 €
Апартаменты в Черноморце, Болгария
100 м2 3 2
ID 33917782 Стоимость: 100 000 евро. Населенный пункт: Черноморец Комнат: 3 Общая площадь: 100 кв.м. Этаж: 1 Такса поддержки: отсутствует Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16. Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем просторные апартаменты...
OAZIS REALTY
Квартира за 29 500 евро в Тынково, Болгария
29 500 €
Квартира в Тынково, Болгария
28 м2
Продаётся уютная студия в селе Тынково, всего в нескольких минутах езды от Солнечного Берега. Квартира расположена на 3 этаже 4-этажного здания и имеет площадь 28 кв.м. Студия светлая и компактная, идеально подойдёт для отдыха или сдачи в аренду. Комплекс ухоженный, с бассейном и зоной для отдыха, что создаёт приятную атмосферу спокойствия и...
алтернатива имоти оод
Квартира за 129 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
129 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
66 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира в элитном комплексе “Harmony Monte Carlo”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 66 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 20,40 евро/кв.м в год Harmony Suites 4,5,6 (Monte Carlo) — комплекс...
Happy Home
Апартаменты за 88 000 евро в Святом Власе, Болгария
88 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
59 м2 2 1
ID 33539500 Для продажи предлагается 2-комнатная квартира с видом на море на 5-м этаже , 600 метров от моря . Цена: 88 000 евро Населенный пункт: Святой Влас, комплекс Баттерфляй Общая площадь: 59,4 кв. м.+25 кв.м. терраса и терраса поменьше Комнат: 2 Этаж: 5/5 Такса поддержки: 415 евро/ в год Для продажи предлагается...
OAZIS REALTY

Как искать риелтора в Болгарии

В Болгарии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована).

Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене –законодательных ограничений на это в Болгарии нет.

Но на практике иностранцы редко проходят процедуру в одиночку.

В большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят на иностранных языках, в том числе и по-русски.

В настоящий момент Болгария пытается ввести контроль над сектором недвижимости и обязать брокеров получать лицензии.

Последним этапом стал проект закона о брокерах, предложенный группой депутатов в Национальное собрание Болгарии и направленный на создание Национального реестра брокеров по недвижимости. Однако пока это только обсуждения.

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр.

Читайте также 

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Главную ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Открываем счет в банке (при возможности)

После выбора объекта покупателю желательно открыть счет в болгарском банке. Он понадобится для перечисления задатка, оставшейся суммы сделки, а также уплаты государственных налогов, пошлин и, в дальнейшем, внесения коммунальных платежей.

Обратите внимание! Гражданам России и Беларуси открыть счет непросто даже при наличии европейского или болгарского ВНЖ. При сделках покупатели могут переводить деньги с банковского счета в Евросоюзе или третьих странах на счет продавца объекта или адвоката в Болгарии.

Консультируйтесь с риелторами – они расскажут, как оплатить недвижимость в Болгарии из вашей страны.

Вносим задаток

В Болгарии задаток вносится на счет посредника и обычно не превышает €3 тыс. Сумма указывается в договоре брони, где прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте, информация о риелторе или застройщике.

Размер задатка включается в общую цену недвижимости, выплачивается на основании договора брони на счет агентства и сохраняется в агентстве до завершения сделки.

В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток. Если это произошло по вине продавца, агентство возвращает сумму покупателю в полном размере или (по желанию покупателя) переносит депозит в счет другого объекта.

По желанию сторон может быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Если покупатель лично присутствует на сделке, от него требуется только загранпаспорт, остальные декларации будут оформлены у нотариуса:  

  • о гражданстве и семейном положении
  • о происхождении денежных средств 
  • о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
  • о присутствии – точнее, отсутствии – в санкционных списках (для граждан РФ и Беларуси) 

Важно! Документы на языке страны иностранного покупателя нужно заверить нотариально (или в консульском отделе посольства Болгарии), а также перевести на болгарский язык в бюро переводов. 

Продавец собирает и представляет нотариусу для совершения сделки пакет документов.

  • Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета (справку можно получить, только если за объектом не числится долгов)
  • Справка из кадастровой службы
  • Нотариальный акт продавца
  • Декларация о семейном положении
  • Декларация о передаче полномочий нотариусу проверить наличие задолженностей
  • Декларация о связи (или отсутствии связи) с высокопоставленными лицами: чиновниками, членами правительств, политическими деятелями и пр.
  • Декларация присутствия – точнее, отсутствия – в санкционных списках (только для граждан РФ и Беларуси) 
  • Справка об отсутствии обременений
  • Продавец обязан представить все документы, отражающие хронологию браков.
Людмила Шабанина

Если продавец хочет продать объект, на который оформлена ипотека, закон этого не запрещает.

Важно! Хороший риелтор всегда заранее проверит чистоту объекта, чтобы обезопасить клиента и помочь совершить удачную сделку. Это еще раз подтверждает важность выбора посредника.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса и переводчика. В договоре подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты.

Нотариус проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки. Он также подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт.

Людмила Шабанина

Нотариусы имеют доступ в Национальную базу данных и могут проверить наличие любых задолженностей у продавца. 

Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. Гарантом выполнения договора выступает нотариус.

Недвижимость Болгарии пользуется спросом
Болгария для иностранцев в первую очередь место отдыха

Этап 3. Оплата сделки

Выплата оставшейся суммы обычно производится сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются с помощью банковского перевода на счет продавца или специальный счет адвоката в Болгарии. 

Людмила Шабанина

Адвокаты могут использовать специальный «доверительный» счет для хранения средств клиентов. Так адвокат гарантирует безопасность расчетов по сделке.

Следующий шаг – адвокат переводит деньги на счет, указанный продавцами. После этого либо продавец подтверждает, что получил полную сумму, либо покупатель представляет подтверждение оплаты в виде квитанции.

Наличный расчет при любых сделках (недвижимость, автомобили и др.), стоимость которых превышает 10 тыс. левов (около €5 тыс.), – запрещен. То есть если жилье стоит €30 тыс. и оплата произведена наличными, то такая сделка недействительна.

Оплата из рук в руки допускается, только если цена объекта ниже €5 тыс. В иных случаях расчет должен производиться только через банк (необязательно через болгарский).

Покупатель может привезти наличность в страну, но чтобы оплатить покупаемую недвижимость, деньги нужно внести на счет продавца. 

Этап 4. Регистрация нового собственника

После подтверждения факта оплаты нотариус отправляет документы на регистрацию в реестр собственников.

Новые данные вносят в государственный реестр (Агентство по вписаниям).

В течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права, иными словами, свидетельство о собственности.

Завершающий этап оформления документов:

  • регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии – Булстате (с получением статистического номера для всех иностранцев, имеющих недвижимость),
  • налоговой инспекции,
  • Агентстве по геодезии и картографии.

Это необходимо сделать в течение двух месяцев после оформления сделки.

Новый собственник также обязан в течение 30 дней переоформить договоры с энергетической компанией и службой водоснабжения.

Удаленная сделка

В Болгарии отработана процедура дистанционной сделки с недвижимостью. Главное, что меняется при удаленной покупке, – необходимо заранее оформить доверенность на риелтора.

Также заранее готовятся декларации о происхождении денежных средств, о семейном положении, о связанных лицах и отсутствии в санкционных списках.

Эти документы нужно заверить у нотариуса (или в консульстве Болгарии) по месту жительства и отправить доверенному лицу курьерской службой.

Документы, заверенные в консульстве на болгарском языке, не требуют перевода.

Читайте отзывы покупателей, которые совершили дистанционные сделки

Солнечный Берег
Чаще всего иностранных покупателей интересует Солнечный Берег

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Гонорар нотариуса 

Нотариальные таксы являются обязательными и оплачиваются при проведении сделки. Ставки регулируются государством и вычисляются на базе стоимости, вписанной в нотариальный акт. Обычно этот платеж не превышает 1% от цены объекта.

Гонорар адвоката

Вы можете привлечь специалиста для подготовки нотариального договора купли-продажи. Это необязательная статья расходов, многие нотариусы сами составляют акты, но в некоторых сделках услуги адвоката требуются. В среднем стоимость составляет €150–700.

Муниципальный налог на переход прав собственности 

Регулируется администрацией муниципалитета. Ставки варьируются между 2,5–3,5% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Государственные сборы за регистрацию недвижимости 

Такса за вписывание сделки в имущественный реестр установлена правительством и составляет 0,1% от стоимости недвижимости по нотариальному акту.

Гонорар риелтора

В Болгарии комиссионные агенту – вопрос договорной. Одни компании фиксируют ставку, не зависящую от стоимости объекта. Другие берут процент от сделки. Иногда агенту платит только продавец, иногда обе стороны. Обсудите этот вопрос с вашим риелтором.

Читайте также: Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Болгарии

Гонорар переводчика 

Присутствие лицензированного переводчика на сделке стоит от €20 до 60, в зависимости от муниципалитета, где проводится сделка.

Регистрация недвижимости после покупки

Сюда входит:

  • регистрация в Булстате,
  • декларирование недвижимости в налоговой,
  • актуализация данных в службе по кадастру и геодезии,
  • переоформление абонентских номеров на воду и электричество.

Общие затраты составят около €250–350 в зависимости от тарифов агентства, которое будет этим заниматься.

Внимание! На местный налог, нотариальные таксы и таксу вписывания начисляется НДС 20%.

Пример расчета дополнительных расходов

Меблированная квартира на вторичном рынке на Солнечном Берегу, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость жилья – €80 тыс.

  • Муниципальный налог на переход права собственности: €2 320 (2,9%)
  • Нотариальные расходы: €80 000 × 1% = €800, плюс НДС 20%, итого €960
  • Регистрация в имущественном реестре: €80 000 × 0,1% = €80
  • Гонорар риелтора: €0 (заплатил продавец)
  • Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)
  • Послепродажная регистрация недвижимости: €250
  • Банковские расходы: €50
  • Общая сумма расходов: €3 710

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются на основе кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риелтора) – их оплата всегда вычисляется исходя из рыночной стоимости объекта.

Особенности рынка недвижимости Болгарии

Цены

В 2024 году Болгария вступила в Шенген. А с 1 января 2026 года должна перейти на евро. Эти «имиджевые победы» страны и общеэкономическая ситуация не могли не отразиться на ценах.

В последние годы сами болгары стали покупать намного больше, причем не только основное жилье, но и объекты для инвестиций в качестве альтернативы скромным депозитам. В итоге это привело к динамике рынка.

За последние десять лет квадратные метры в Болгарии подорожали до 200% (!).

Согласно данным Национального статистического института, за 2024 год цены на жилье в Болгарии выросли в среднем на 16,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В центральных и престижных районах Софии цены на новостройки стартуют от €2,2 тыс. за кв. м, достигая €2,5–3,2 тыс. в наиболее привлекательных локациях.

На курортах цены варьируются от €800 до €2000 за кв. м.

Подробнее о трендах на рынке в 2025 году – в этом материале.

Читайте также: Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?

Смотрите обзор рынка Болгарии 2025 

Иностранцы

На фоне внутреннего спроса усиливается и интерес со стороны иностранных покупателей, особенно из стран ЕС, которым разрешено приобретать землю в Болгарии.  

Главные зарубежные покупатели сейчас – поляки, немцы, румыны, чехи и израильтяне, но основную долю сделок всё равно заключают болгарские граждане.

Что касается россиян, времена, когда именно они были самыми активными покупателями, в прошлом. Но несмотря на трудности с переводом денежных средств, Болгария остается востребованным направлением у русскоговорящих инвесторов.

Кстати, на курортах всё еще есть варианты до €50 тыс. Смотрите их на Prian.

Читайте также

Дома в Болгарии, которые можно купить прямо сейчас
Дом за 55 000 евро в Болгарии
55 000 €
Дом в Болгарии
115 м2 3 1
Предлагается к продаже новый, одноэтажный жилой дом в поселке Тръстиково, область Бургас, Болгария. Поселок расположен в экологически чистом месте, вблизи большого озера – заповедника, всего в 15 км от Бургаса и в 20 от пляжа. В поселке есть вся инфраструктура: несколько магазинов, кафе, ресторан, почта, администрация, парк с детской площадкой,...
Lev Estates
Коттедж за 112 000 евро в Александрово, Болгария
112 000 €
Коттедж в Александрово, Болгария
130 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Отдельно стоящий дом в поселке Александрово Продается с мебелью и оборудованием, есть паркоместо, планировка дома: 1 этаж – прихожая, санузел, гостиная с кухонным блоком и камином, большая терраса. 2 этаж – две спальни с индивидуальными санузлами и две террасы с невероятной панорамой. Комнаты: 3 Санузел: 3 Терраса: 3...
Happy Home
Дом за 202 100 евро в Приселци, Болгария
202 100 €
Дом в Приселци, Болгария
142 м2 3 2 3
Дом вашей мечты в лучшем районе! Насладитесь уединением и спокойствием в окружении природы! КОД:16346. Компания Stefanov Invest предлагает на продажу новые дома в роскошном комплексе из 30 односемейных жилых зданий, расположенном в селе Приселци, которое является идеальным местом для тех, кто ищет спокойствия и контакта с природой, но в то же...
STEFANOV INVEST
Дом за 155 500 евро в Царичино, Болгария
155 500 €
Дом в Царичино, Болгария
270 м2 7 2 2
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Большая, полностью меблированная новой мебелью и техникой - готова к заселению! Дом имеет застроенную площадь 270 кв.м., распределен на трех уровнях: Цокольный этаж - две комнаты, одна площадью 24 кв.м, другая площадью 28 кв.м, подходящие для разных видов деятельности/целей - сауна, тренажерный зал,...
IBG Property
Дом за 128 000 евро в Бяле, Болгария
128 000 €
Дом в Бяле, Болгария
150 м2 5 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: Дом с гостевым комплексом. Общая площадь 150 кв.м. Деревня Господиново, община Бяла, регион Варна. Расположена в горах и 8 км от моря напрямую, вокруг дубовые рощи с грибами и прекрасный горно-морской воздух. В 4 км большое зарыбленное лесное озеро. В деревне нет цыган! Варна 49км, Бургас 70 км. Пляж...
IBG Property
Дом за 193 500 евро в Равде, Болгария
193 500 €
Дом в Равде, Болгария
129 м2 3 2
ID 29946846 Для продажи предлагается двухэтажный таунхаус в комплексе без таксы поддержки Равда Виллидж в Равде. Стоимость: 193 500 евро Населённый пункт: Равда Комнат: 3 Общая площадь: 129 кв. м. Этаж: 1/2 Оплата за обслуживание: без таксы поддержки Этап Строительства: на этапе строительства Схема оплаты: 2000 евро депозит,...
OAZIS REALTY
Дом за 259 000 евро в Приселци, Болгария
259 000 €
Дом в Приселци, Болгария
156 м2 4 3 2
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Отличный двухэтажный массивный дом в селе Приселци, Варна. Дом качественного кирпича, массивной конструкции, общей застроенной площадью 156 кв.м. Введен в эксплуатацию в 2022 году. Экспозиция - юго-запад. Практически из всех номеров открывается необыкновенно красивый вид на лес. Распределение: 1...
IBG Property
Дом за 44 500 евро в Болгарии
44 500 €
Дом в Болгарии
235 м2 5 4
# 31209092 Для продажи предлагается: Дом 2 этажа в селе Босилково, община Сунгурларе,область Бургас. Стоимость: 44 500 евро. Населенный пункт: с. Босилково Комнат: 6 Общая площадь дома: 235 кв.м.+двор 1529 кв.м.+нива 2013 кв.м. Этаж: 2 Такса поддержки: нет Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального...
OAZIS REALTY
Дом за 190 000 евро в Болгарии
190 000 €
Дом в Болгарии
188 м2 5 1
К покупке представлен отличный двухэтажный дом с собственным бассейном в городе Камено в 20 км от Бургаса. Недвижимость площадью 188 кв/метров хорошо меблирована. Состоит из 5-ти комнат из которых 4 уютные спальни, отдельная кухня, санузел с душевой кабинкой, просторная прихожая и коридор, балкон на втором этаже. Дом с новой крышей и хорошо...
Lev Estates
Дом за 22 500 евро в Болгарии
22 500 €
Дом в Болгарии
80 м2 3 2
ID 33637958 Продажа дворного места со старым домом в селе Винарско, община Камено,обл.Бургас Цена: 22 500 евро Населенный пункт: село Винарско,община Камено,область Бургас Комнат: 4 Общая площадь: 33 кв.м.+ 59 кв.м. Земельный участок : 554 кв.м. Этаж: 2 Оплата за обслуживание: 0 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при...
OAZIS REALTY
Дом за 28 000 евро в Бургасе, Болгария
28 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
120 м2 5 3 1
Дом у реки рядом с Бургасом. Дом готов к проживанию, имеет все необходимые коммуникации. Площадь дома 120 кв.м.,участок 1350 кв. м. Строился дом себе, а не на продажу. По участку проходит река. В округе - приятная живописная среда. В непосредственной близости находится охраняемый природный парк «Странджа». Развитая инфраструктура и...
Glavno
Дом за 385 000 евро в Кошарице, Болгария
385 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
264 м2 5 3
ВНЖ при покупке
К покупке представлен благоустроенный двухэтажный дом с собственным бассейном в селе Кошарица. Недвижимость общей площадью 264 кв/метров. Дом отлично меблирован и оборудован качественной современной бытовой техникой. Имеет удобную планировку и все необходимое для комфортного круглогодичного проживания. На первом этаже расположена большая...
Lev Estates
Дом за 30 000 евро в Варне, Болгария
30 000 €
Дом в Варне, Болгария
90 м2 3 2 1
iBG PROPERTY представляет вашему вниманию Уютный дом в живописной деревне, всего в 60 км от Варны! Общая площадь дома — 90 м² Участок — 992 м² с плодовыми деревьями В доме: 3 просторные комнаты Кухня Летняя кухня Веранда Санузел Деревня расположена в экологически чистом районе с кристально чистым...
IBG Property
Дом за 239 990 евро в Бяле, Болгария
239 990 €
Дом в Бяле, Болгария
370 м2 10 4 3
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Огромный, двухэтажный, просторный дом на две семьи в 14 км от моря и пляжа Шкорпиловци! Дом построен в 2018 году, имеет застроенную площадь 370 кв.м, собственный двор площадью 10 соток. Планировка дома следующая: Подземный этаж – большой подвал, разделенный на 3 помещения (в первоначальном...
IBG Property
Дом за 62 700 евро в Бургасе, Болгария
62 700 €
Дом в Бургасе, Болгария
82 м2 2 1
#31992080 Предлагается к продаже частный дом в село Маломирово, обл. Ямбол. Цена: 62700 евро Населенный пункт: с. Маломирово, Комнат: 3 Общая площадь: 82 кв.м Участок: 1570 кв.м. Этаж: 1 и 2 из 2 Оплата за обслуживание: нет Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Дом расположен в юго-восточной Болгарии, в...
OAZIS REALTY
Дом за 187 000 евро в Кошарице, Болгария
187 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
160 м2 4 3
Предлагается к покупке современный уютный дом с бассейном в комплексе Saint George в поселке Кошарица. Недвижимость общей площадью 160 кв/метров имеет два этажа. На перовом расположена большая зонированная гостиная с оборудованной кухней, столовой, зоной для отдыха и санузлом. На втором – две комфортные спальни с мебелью, санузел с душевой...
Lev Estates
Дом за 385 000 евро в Кошарице, Болгария
385 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
264 м2 5
ВНЖ при покупке
Продаётся двухэтажный дом в Кошарице общей площадью 264 кв.м. В доме имеется 4 просторные спальни и 3 санузла, обеспечивая комфортное проживание для большой семьи или гостей. Дополнительные удобства включают в себя летнюю кухню и место для барбекю, создавая прекрасные условия для отдыха и проведения времени на свежем воздухе. Кроме...
алтернатива имоти оод
Дом за 121 000 евро в Святом Власе, Болгария
121 000 €
Дом в Святом Власе, Болгария
110 м2 4 4 4
Аврора плюс предлагает Вашему вниманию этаж гостевого дома в городе Святой Влас. Он сдается в аренду ежегодно уже более 20 лет и имеет своих преданных и постоянных туристов. Здание кирпичное, имеет 4 этажа. Нулевой этаж и три жилых етажа. Продается ПЕРВЫЙ жилой этаж чистой площадью 110 кв.м. В эту площадь не входят террасы! Имеется...
Аврора Плюс
Дом за 185 000 евро в Горице, Болгария
185 000 €
Дом в Горице, Болгария
155 м2 4 3
ID 33333796 Цена: 185 000 евро Населенный пункт: село Горица Комнат: 4 Общая площадь: 155 кв.м.+ 600 кв.м. двор Оплата за обслуживание: 0 Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагается к покупке отличный дом...
OAZIS REALTY
Дом за 78 000 евро в Проходе, Болгария
78 000 €
Дом в Проходе, Болгария
148 м2 7 2
Предлагается к покупке двухэтажный, жилой дом в поселке Проход, область Бургас, Болгария. Дом площадью 148 кв.м, состоит из двух этажей. На втором жилом этаже расположены: просторная крытая веранда с зоной отдыха, прихожая, санузел с душем, кухня, гостиная, две раздельные просторные спальни. Первый этаж под ремонт, есть так же три отдельные...
Lev Estates

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранцы могут покупать квартиры в Болгарии без ограничений. А вот землю, следовательно и дома, разрешено приобретать только на юридическое лицо.
  • Ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
  • Стандартная процедура покупки до момента получения сертификата Булстата занимает около двух месяцев.
  • Дополнительные расходы составляют около 5% от цены недвижимости.
 

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Людмилу Шабанину, менеджера по работе с русскоговорящими клиентами в компании New Estate Bulgaria.  

Фото: Unsplash (Lidia Stawinska, Lidia Stawinska), база prian, wikipedia (Alexey Seleznev)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Болгарии
Подробная инструкция для собственников
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Болгария вступила в Шенген. Что есть и что будет с ценами на недвижимость?
Спойлер: революций не ждем

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Болгарии Коммерческая недвижимость в Болгарии Элитная недвижимость в Болгарии Дома (виллы) в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

  • 22.06.2025
  • 107235
  • 20.05.2025
  • 5968