Регионы Болгарии: где лучше жить и покупать недвижимость?

21 марта 2021 года
Автор: Виктория Закирова Просмотров: 8184

Болгария находится в Юго-Восточной Европе и занимает 22% Балканского полуострова. Омывается Чёрным морем и граничит с Грецией, Турцией, Сербией, Македонией и Румынией. Мягкий климат, живописная природа, доступная стоимость недвижимости и жизни, схожесть языков – это далеко не всё, чем Болгария привлекает инвесторов из стран бывшего СНГ. В этой статье мы поговорим о наиболее популярных регионах государства для покупки недвижимости и разберёмся, почему именно они пользуются наибольшим спросом у зарубежных покупателей.

Содержание статьи

Общие сведения

Язык. Болгарский схож с русским, многие слова напоминают старославянские. Болгарская речь интуитивно понятна русскому человеку, часть населения говорит по-русски, молодёжь знает английский. К тому же в городах, популярных для покупки жилья, очень много выходцев из бывшего СНГ, потому с общением проблем не возникает.

Валюта. Болгарский лев. Соотношение с российским рублём на момент написания статьи – 1:45.

Карта районов Болгарии

Климат. В основном зима морозная, весна и осень – непродолжительные и влажные, лето – местами очень жаркое. Самые высокие температуры – в центре страны, больше всего дождей выпадает в горах, наиболее ветрено – на побережье. Дождь может пойти в любое время года, но самый дождливый сезон – весна и начало июня. Самый сухой регион Болгарии – равнина Дуная.

На побережье зима мягче, чем, к примеру, в Софии, а лето – более жаркое. В горах снег может лежать до начала июня. В январе в болгарской столице температура днём колеблется от −2 до −4 °С в среднем, на побережье – от −1 до −6 °С, ночью столбик термометра опускается примерно до −10 °С. В июле в Софии температура достигает +27 °С, в прибрежных городах +30 °С.

Снег выпадает нечасто, быстро тает, но из-за влажности холод ощущается сильнее. Потому, оставаясь в Болгарии на зимовку, важно запасаться тёплой одеждой: отопление обходится недёшево, и местные стараются потеплее одеваться дома.

Столица Болгарии зимой

Природа и ландшафт. Природными красотами Болгария очаровывает сразу. Черноморские пляжи – одни из лучших в Европе, страну пересекают огромные горные хребты, между которыми раскинулись живописные долины. Болгария изобилует лесами, водоёмами и, безусловно, понравится тем, кто хочет жить в окружении природы.

Экономика и доходы. Основные источники доходов Болгарии – энергетика, металлургия, горнодобывающая промышленность, машиностроение, туризм (как черноморское побережье, так и горнолыжные курорты), сельское хозяйство (преимущественно фрукты, овощи, виноделие и табак).

Несмотря на то что Всемирный банк относит Болгарию к странам с «высоким и средним уровнем доходов», государство является одним из самых доступных в ЕС по стоимости товаров и услуг. В 2021 году минимальный уровень зарплат в Болгарии – €320, средний заработок – €590.

Читайте также: Личный опыт: расходы на продукты в Болгарии прямо сейчас
Разная Болгария

Чем интересна Болгария покупателям недвижимости

  1. Доступные цены. Как на недвижимость, так и на жизнь. Студию на Солнечном Берегу можно купить за €12–15 тыс., а поужинать в ресторане вдвоём – за €15.
  2. Разноплановый отдых благодаря разнообразной природе и развитой туристической инфраструктуре.
  3. Транспортная доступность. Прямые перелёты из России, простота путешествий по Европе.
  4. ВНЖ для пенсионеров при наличии достаточного количества средств для жизни на счету в местном банке.
  5. Простая адаптация. Помимо языка, быстро освоиться в стране помогает болгарский менталитет. Болгары – люди добродушные, гостеприимные, открытые, но при этом эмоциональные и страстно любящие Родину. Они обожают рассказывать о своей культуре и охотно принимают особенности жизни иностранцев, переехавших в Болгарию.

Русскоговорящему человеку в Болгарии более чем комфортно. Местные уважительно относятся к мигрантам, без проблем переходят на русский язык и с удовольствием помогают освоить болгарский. Вместе с тем на побережье очень много экспатов – выходцев из России, Украины, Беларуси, которые открывают в стране бизнес (чаще всего в сфере услуг).

Есть, конечно, и минусы: далеко не вся болгарская недвижимость имеет инвестиционную ценность в ближайшей перспективе; в сравнении с другими странами Европы качество отдыха и уровень инфраструктуры здесь сложно назвать высокими. Оформить земельный участок в собственность иностранцу непросто, а покупка жилья в Болгарии не является основанием для получения ВНЖ (за исключением инвестиционной программы).

Подробнее – в статьеПокупка недвижимости и жилья в Болгарии: за и против

Читайте также


Недвижимость на болгарском Солнечном Берегу

Тенденции рынка

Несмотря на кризис, недвижимость в Болгарии продолжает, хоть и медленно, дорожать, а число сделок – расти. Строительство новых комплексов также не останавливается.

Согласно данным Национального статистического института, быстрее всего за 2020 год цены на жильё выросли в Бургасе – плюс 5,6%. Столица тоже отличилась неплохим ростом с учётом пандемии (+3,8%). Однако аналитики отметили, что в Болгарии бум на покупку домов в сельской местности. Да и в целом рассказали, какую недвижимость предпочитают покупать в стране.

Читайте также: Как сдавать квартиру в Болгарии в аренду. Новые правила 2020 года

Черноморское побережье

Прибрежной недвижимостью Болгарии изначально заинтересовались британцы и в начале 2000-х стали активно скупать дома. Их привлекали недорогие (по их меркам) объекты с целью перепродажи в ближайшем будущем. Они ожидали сильного роста цен в преддверии вступления Болгарии в ЕС. Вторая волна британцев, а с ними и ирландцев нахлынула в 2007-м, многие остались на ПМЖ.

Но после мирового финансового кризиса большинство англичан начали продавать курортную недвижимость, в том числе чтобы рассчитаться с кредиторами. Основной группой покупателей стали россияне, которые, в свою очередь, на заёмные средства не полагались, а предпочитали расплачиваться наличными.

Песочные черноморские пляжи Болгарии

Помимо кризиса, на решение англичан повлияла локация: Болгария находится дальше от Центральной Европы, чем, к примеру, Италия и Испания, где после кризиса появилось немало привлекательных предложений о продаже жилья (есть они и сейчас). Море в Болгарии часто неспокойное: порой на черноморском побережье по несколько недель сильные волны, не позволяющие поплавать. Да и пляжи – очень разнородные: чтобы найти подходящий вариант, придётся попутешествовать.

Для россиян всё складывалось проще: Болгария находится относительно недалеко, добраться просто, недвижимость доступная по цене, климат мягкий, на выбор огромное количество объектов. Популярностью пользуется как северная часть (Варна, Золотые Пески, Альбена, Св. Константин и Елена), так и южная (Бургас, Солнечный Берег, Несебр, Созополь). Север побережья отличается более высокими ценами благодаря более развитой инфраструктуре и нехватке земли для нового строительства.

Север

– Варна. Крупнейший город черноморского побережья, морская и культурная столица Болгарии. Отличается разнообразной природой и развитой инфраструктурой, потому подходит и для спокойного, и для активного отдыха.

Транспорт. Есть аэропорт, железнодорожный и морской вокзалы, два автовокзала. Внутри города ходят автобусы, троллейбусы, маршрутки. Междугороднее сообщение налажено хорошо.

Транспортные узлы Варны

Климат. Средиземноморский. Средняя температура в январе +2 °С, в июле +24 °С. Зимой нередки снегопады и заморозки, летом – сильная жара. Лето начинается в мае и длится до конца октября. Осень тёплая. Самые продолжительные дожди – в июле.

Природа и инфраструктура. Варна отличается холмистой местностью с огромным количеством зелени и песчаных пляжей. В городе множество кафе и ресторанов на любой вкус, любимое место для прогулки горожан – просторный Приморский парк, есть несколько ночных клубов. Супермаркетов и торговых центров тоже хватает, потому для постоянного проживания Варна – выбор удачный.

Типы застройки в Варне

Застройка. Очень разнообразная. Есть и старый город, и типовые дома советских времён, и новостройки. Цены в Варне самые высокие на северном побережье. Вторичка, готовая к заселению, стартует с €55–60 тыс., если речь о новостройке с частичной отделкой – с €35–40 тыс. в зависимости от района и площади. В центре Варны цены намного выше, а вот в 25–30 км от морской столицы можно купить аккуратные апартаменты и за €20–25 тыс.

В отличие от курортных посёлков, Варна не умирает на зимний сезон, потому чаще всего этот город иностранцы выбирают для полноценного переезда, а не только для летнего отдыха с семьёй.


– Золотые Пески. Посёлок расположен в 25 км от Варны и считается крупнейшим курортом в данном регионе. Отличается чистым песчаным пляжем (протяжённость – 3,5 км), входит в состав одноимённого национального парка. Потому больше всего приглянется поклонникам природы, тишины и комфортного пляжного отдыха. Климат – почти такой же, как в Варне.

Вид на пляж Золотые Пески

Транспорт. С транспортной доступностью всё немного хуже, чем в других городах региона. С местного автовокзала отправляются автобусы в Варну, Альбену, Балчик, Кранево. Прямого сообщения с Бургасом и Софией нет. Так что добираться на курорт придётся через Варну.

Инфраструктура. На курорте около десятка продуктовых магазинов и около 20 кафе и ресторанов, основная часть которых сконцентрирована в зоне пляжа. Из развлечений – только национальный парк и спортивные/детские площадки вдоль берега.

Инфраструктура в болгарских Золотых Песках

Застройка. Посёлок начали создавать в 1956 году, потому исторических зданий здесь не встретить. Основная часть – современные высотные комплексы, построенные уже в этом веке, так как основной поток инвестиций в курорт пришёлся на конец 1990-х. Зато все предложения – в новых комплексах, с хорошим ремонтом и мебелью. К примеру, квартиру 79 кв. м в 200 метрах от пляжа в комплексе с развитой инфраструктурой можно купить за €50 тыс.


– Албена. Один из самых современных курортов Болгарии. Расположен в 35 км от Варны.

Транспорт. До Албены можно добраться на автобусе как из Варны, так и из Софии. Внутри курорта потребности в транспорте нет – территория маленькая. Но при желании можно воспользоваться туристическим паровозиком, который идёт вдоль побережья (проезд стоит €0,5).

Инфраструктура. На курорте много кафе и ресторанов, но совсем мало магазинов, и те в основном маленькие. В этом плане Золотые Пески – курорт более развитый. Зато Албена предлагает больше развлечений: природный заповедник Балтата, дайвинг-центр (с обучением и выдачей международного сертификата), аквапарк, поле для гольфа, клуб верховой езды, теннисные корты.

Пляжный отдых в Албене

Застройка. На выбор покупателей – в основном новые комплексы: курорт начали застраивать только в 1970 году. Стоимость недвижимости практически такая же, как в Золотых Песках. Двуспальные апартаменты, готовые к заселению, можно купить за €45–50 тыс., если вам не особо важна первая береговая линия.

Албена больше подойдёт состоятельным покупателям, которые планируют жить на курорте время от времени и не особо думают о том, сколько придётся тратить на еду и развлечения.


– Св. Константин и Елена. Курорт известен ещё с советских времён – тогда он назывался «Дружба». Одна из самых старых туристических локаций Болгарии (основан в 1908 году). Расположен между Золотыми Песками и Варной. От центра морской столицы до курорта – всего 9 км.

Транспорт. Как и в предыдущих случаях, доехать до курорта можно на автобусе из аэропорта Варны – рейсы частые. Такси также обойдётся недорого. Внутри города ходит автобус, который отправляется из центра Варны и проезжает по всему посёлку. Также есть прокат велосипедов.

Инфраструктура. Курорт более развитый, чем Золотые Пески и Албена, но на зимний период также засыпает. Весомое преимущество – близость к Варне. Ресторанов и кафе предостаточно; продуктовые магазины в основном мелкие, один крупный супермаркет Lidl. Из развлечений – прогулки по экопарку Варна, оздоровительный отдых в сероводородных источниках или активный отдых (мини-гольф, верховая езда, водные лыжи и т. д).

Курорт Св. Константин и Елена

Идеально подойдёт для семей с детьми: в окрестностях несколько детских лагерей, а благодаря тому, что посёлок плавно переходит в сосновый лес, даже в жаркие летние дни можно наслаждаться свежестью и прохладой, если правильно выбрать жильё. Ночных клубов и шумных баров здесь нет, потому молодёжь может заскучать.

Застройка. Современные жилые комплексы расположены по большей части на второй-третьей береговой линии: первую заняли отели. Помимо отелей основная часть застройки – частные виллы. Купить готовую к заселению двухкомнатную квартиру в закрытом жилом комплексе с хорошей внутренней инфраструктурой можно за €55–60 тыс. Аналогичные апартаменты в 300 метрах от моря будут стоить около €70–75 тыс.

Юг

– Бургас. Один из самых крупных и комфортных городов для жизни в Болгарии, промышленный центр южного побережья. В отличие от северной части, экономика здесь базируется в первую очередь на производстве: позади города находится несколько нефтеперерабатывающих заводов, есть шахты для добычи железной руды и соли, текстильные, машиностроительные, пищевые предприятия. Здесь же находится океанский рыболовецкий порт Болгарии.

Порт в Бургасе

Бургас – основной транспортный узел страны, потому в городе настоящее смешение национальностей: болгары, греки, турки, русские.

Климат. Очень комфортный для жизни: мягкий, в меру влажный, без сильных ветров, от которых защищает горный массив Стара-Планина. Зима мягкая, со средней температурой +2 °С, лето – не изнурительно жаркое, с минимумом осадков и температурой +22...+24 °С.

Транспорт. Хорошо развита сеть автомагистралей, есть железнодорожный и автобусный вокзалы, морской порт и международный аэропорт. Из общественного транспорта – автобусы, троллейбусы, маршрутки. Внутри города и по прилегающему заповеднику проложены веломаршруты.

Бургас – один из наиболее доступных в плане транспорта болгарских городов. В местный аэропорт прибывают рейсы в том числе из Москвы (летом и осенью). Можно также прилететь в Софию и Варну, а оттуда – на автобусе или поезде. Из Черноморска до Бургаса ходит прямой паром.

Инфраструктура. Из развлечений, помимо пляжа, огромный Морской парк с множеством кафе и сцен для выступлений, музеи и художественные галереи, театры и выставочные центры, природоохранный заповедник Пода и большие озёра. Нехватки в заведениях питания вы испытывать не будете, как и в супермаркетах: в Бургасе есть несколько торговых центров и представители международных сетей, таких как Lidl и Kaufland.

Виды города Бургас

Застройка. Очень разнообразна: есть и старые дореволюционные здания, и советские постройки, и современные жилые комплексы. Купить готовую к заселению квартиру в пригороде Бургаса можно за €27–30 тыс. (студия) и €45–50 тыс. с двумя-тремя комнатами. В центре города просторная трёшка с мебелью и техникой стоит €75–80 тыс.

Самый популярный пригород Бургаса, в котором россияне покупают жильё, – Сарафово. Из города сюда ходит автобус, есть прямая велодорожка, к тому же здесь расположен международный аэропорт. Посёлок живёт круглый год, в отличие от большинства других курортов, имеет прекрасно оборудованные пляжи, множество развлекательных заведений (есть даже казино), магазинов, спа-салонов. И цены на недвижимость – в полтора-два раза ниже, чем в самом Бургасе.


Читайте также


– Солнечный Берег. Один из самых известных болгарских курортов в 35 км от Бургаса и в 90 км от Варны.

Посёлок Солнечный Берег, вытянутый вдоль пляжа

Территория посёлка вытянутая и проходит вдоль восьмикилометрового песчаного пляжа с пологими входами и безопасным дном. Курорт отчасти искусственный: его начали создавать в 1957 году, для чего привезли огромное количество песка, стали активно засаживать деревьями и строить отели.

Климат. Курортный сезон длится с мая по октябрь, температура повыше, чем в Бургасе, – порядка +26...+30 °С летом и +6...+8 °С зимой.

Транспорт. Добираться на курорт проще всего из Бургаса или Варны. Также несколько раз в день ходят прямые автобусы из Софии. На местный автовокзал пребывают автобусы из всех крупных городов страны.

Инфраструктура. Развлечений на курорте более чем достаточно: рестораны и кафе, ночные клубы, спорт-бары, магазины и рынки, кинотеатр, многочисленные спортивные площадки на пляже. Есть крупный ТЦ и супермаркет. Идеально подходит Солнечный Берег семьям с детьми: в посёлке несколько аквапарков, детские площадки и бассейны. Зимой курорт засыпает, потому нередко им также интересуются люди, желающие уехать на комфортную зимовку в тихое красивое место.

Застройка. Преимущественно новая. Причём самые доступные предложения продажи – именно на Солнечном Берегу: готовые к заселению студии предлагают от €7,5 тыс., а комфортные апартаменты с тремя комнатами можно купить за €17–20 тыс. Да и в целом жизнь в посёлке более чем бюджетная, если говорить о ценах в кафе и магазинах.


– Несебр. Один из самых популярных болгарских курортов, граничащий с Солнечным Берегом. Считается одним из древнейших поселений в мире. В 1956 году историческому центру города присвоили статус архитектурного и исторического заповедника, а в 1983-м Несебр включили в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Население Несебра многонациональное, потому проблем с общением не возникает: местные нередко владеют и русским, и английским, и другими европейскими языками.

Климат. Умеренно-континентальный, средние температуры – такие же, как на Солнечном Берегу. Туристический сезон с мая по сентябрь, хотя с октября по апрель – лучший период для спокойного отдыха, без многочисленных туристов. Ведь Несебр не засыпает на зиму, зато цены в ресторанах и стоимость прочих развлечений становятся минимальными.

Набережная Несебра

Транспорт. До Несебра проще всего добираться из Бургаса на рейсовом автобусе. Но можно приехать и через Солнечный Берег из Софии, Варны или других центров. Внутри города ходят автобусы, которые чаще всего идут и на Солнечный Берег, так как это один муниципалитет.

Инфраструктура. Кафе и ресторанов в городе предостаточно, из крупных супермаркетов – Lidl, в остальном – небольшие магазины и продуктовые рынки. Чтобы серьёзно закупиться, следует отправляться в Бургас.

Несебр отличается комфортными песчаными пляжами и чистой морской водой. Южный пляж даже имеет голубой флаг. Помимо морских развлечений – живописный старый город, по которому очень приятно и интересно гулять, а также пешие маршруты к близлежащим горным склонам и в колоритные соседние деревни. С детьми можно отправиться в аквапарки на Солнечном Берегу.

Район старого города в Несебре

Застройка. Условно город делится на старую и новую часть. Первая отличается множеством исторических сооружений и интересной архитектурой; вторая, за перешейком, заполнена современными жилыми комплексами, магазинами и апартаментами на любой вкус.

Цены в новой части города стартуют от €15 тыс. Комфортную для жизни студию на 45 кв. м можно купить за €18,5–20,0 тыс. Несебр понравится тем, кто хочет пожить в небольшом, но очень уютном городе не совсем курортного характера, но при этом с доступными ценами, хорошими пляжами и близко к крупным городам.


Читайте также


– Созополь. Ещё один старейший курорт Болгарии в 35 км к югу от Бургаса. Центр города находится под защитой ЮНЕСКО – здесь около 200 старинных деревянных домов.

Климат. Умеренно-континентальный, с мягкой зимой и комфортным летом. Средняя температура зимой +1...+3 °С, но уже с февраля заметны первые признаки весны, температура поднимается до +6...+10 °С. В июле-августе столбик термометра достигает +26...+29 °С.

Транспорт. Автобусы в Созополь отправляются из Бургаса, Варны, Софии. Внутри города общественного транспорта нет, кроме туристического паровозика (билет стоит €1), потому большинство местных пользуются такси.

Инфраструктура. Помимо исторических достопримечательностей, тем, кто останавливается в Созополе далеко не на один день, будут интересны пешие прогулки в ближайшие природные заповедники, отдых на песчаных пляжах и всевозможные водные развлечения. Крупных ТЦ в городе нет, но есть большой рынок, винная галерея и несколько крупных супермаркетов (в том числе Lidl).

Виды Созополя

Большинство гостиниц и туристических развлекательных центров на зиму закрывается, зато именно с октября по апрель лучше всего наслаждаться тишиной и уютной атмосферой старого города. Тем более что цены в ресторанах и кафе становятся очень приятными.

Застройка. Так же как и Несебр, город условно делится на старую и новую часть. В старой преобладают малоэтажные домики, в новой – современные жилые комплексы. Стоимость готовых к заселению студий в новостройках начинается с €20 тыс., аккуратные апартаменты с двумя комнатами можно купить за €30–35 тыс.

Горы

Горные гряды Родопы, Рила и Пиран находятся на юго-западе Болгарии и славятся хорошо оборудованными, но при этом доступными (по сравнению с другими европейскими) горнолыжными курортами.

– Банско. Относительно молодой курорт находится на территории национального парка Пирин, потому недостатка в природных красотах вы испытывать не будете. Находится на примерно равном удалении от Софии и Пловдива (примерно 150 км). Сам город исторический, и помимо малоэтажной современной застройки, большую его часть занимают старые здания.

Горнолыжный курорт в Банско

Климат. Банско расположен на высоте 927 метров над уровнем моря. Окружён горами, потому зима здесь очень долгая, с конца ноября по апрель, с сильными снегопадами. Средняя январская температура −9 °С в самом городе и −16 °С в горах. Лето сухое, жаркое, но короткое, длится с конца мая по конец августа, средняя температура +24 °С.

Транспорт. Добраться в Банско можно из аэропортов Софии, Пловдива или Тарговиште, воспользовавшись автобусом или такси. Внутри города общественный транспорт не ходит, но такси стоит недорого. Город маленький – можно передвигаться и пешком.

Инфраструктура. В Банско огромное количество кафе и ресторанов, множество магазинов, в том числе и неплохих по ассортименту супермаркетов. Но в остальном спектр развлечений ограничен прогулками по живописной части старого города и по лесу, а также подъёмом в горы. Потому Банско больше подойдёт для сезонного пребывания: свежий воздух, живописная природа, более чем умеренные цены, спокойный и размеренный ритм жизни.

Городок Банско

Застройка. Центр города заполнен историческими зданиями, в которых чаще всего находятся музеи, культурные центры, небольшие таверны и гостиницы. Основная часть предложений – в новых комплексах. Цены очень приятные – от €8 тыс. на студии с мебелью и техникой.


– Боровец. Самый крупный болгарский курорт, находится в 72 км от Софии и в 215 км от Пловдива на высоте 1230–1390 метров над уровнем моря. Преимущество посёлка в том, что отдыхать в нём можно круглый год: зимой в качестве развлечения – горнолыжные трассы, летом – горные и байдарочные походы. Зима мягкая, со средней температурой −3 °С, лето жаркое, +24...+26 °С.

Транспорт. Один из нюансов курорта – не такая хорошая транспортная доступность, как у других локаций. На общественном транспорте маршрут такой: из Софии на автобусе до Самокова, а оттуда на микроавтобусе до Боровца. Город Самоков относительно крупный, находится всего в дести километрах, и за серьёзными покупками – именно туда.

Горнолыжный курорт Боровец

Инфраструктура. В самом же посёлке инфраструктура на уровне кафе, ресторанов, небольших магазинов. Он подойдёт скорее для сезонного проживания тем, кому хочется окунуться в спокойствие и насладиться природой. И тем, кто планирует приехать на машине: внутри курорта – просторные автостоянки, да и в соседние города лучше ехать на своём авто.

Застройка. На продажу в Боровце выставлены в основном новостройки, но цены заметно выше, чем в Банско: двухкомнатные квартиры с хорошим ремонтом стоят от €40 тыс.


– Пампорово. Самый южный горнолыжный курорт Европы расположился в 85 км от Пловдива и на высоте 1650 метров над уровнем моря. Из-за локации туристический сезон здесь на полтора месяца короче, чем в Боровце, но зато количество солнечных дней максимальное.

Климат и инфраструктура. Зима мягкая, со снегопадами и даже дождями. Летом посёлок функционирует как летний курорт с проложенными горными маршрутами, велотрассами и работающими подъёмниками. Хорошо организован детский досуг, потому можно смело отправляться семьёй с детьми.

Пампорово летом

В сравнении с другими курортами в Пампорово не так много кафе и ресторанов, хотя есть даже бары, караоке-клубы и спортивно-развлекательный центр, но всего несколько маленьких продуктовых магазинов. Потому за покупками придётся отправляться либо в Пловдив, либо в Смолян (18 км) – там есть ТЦ и Lidl.

Транспорт. Добраться до Пампорово можно напрямую из Пловдива на рейсовом автобусе. Внутри посёлка общественного транспорта нет, но он там и не нужен – территория очень маленькая.

Застройка. Предлагаемые в Пампорово квартиры в основном находятся в новых малоэтажных ЖК. Цены ниже, чем в Боровце, но чуть выше, чем в Банско. Студию можно купить за €12–15 тыс., а трёхкомнатные апартаменты – за €30–35 тыс. Стоимость жизни – более чем демократичная, но на постоянку подойдёт разве что истинным ценителям природы и уединения.

Северо-запад и центр

– София. Столица Болгарии понравится тем, кто планирует перебраться в страну насовсем. Крупнейший город Балканского полуострова с населением в 2 млн человек – один из древнейших и красивейших городов Европы. София окружена горами, на самой высокой из которых – Витоше – находится национальный парк и горнолыжный курорт, где любят отдыхать горожане.

40% ВВП страны генерирует именно София. 50% иностранных инвестиций приходится на столицу. Основные сферы – транспорт, ТЭЦ, а также коммерческий сектор: фондовая биржа и Национальный банк. Также в городе находится пивоварня «Ариана».

95% населения Софии – болгары. Но по большей части русский знают хорошо и к приезжим относятся очень дружелюбно. Жить в болгарской столице безопасно – можно смело отправляться и с детьми.

Улицы Софии

Климат. Довольно влажный. Благодаря окружению гор пронизывающих ветров почти не бывает, зима мягкая, со средней температурой -2–5С, летом в среднем +20–22С. Осадков много, особенно весной и в конце осени. Но зато нет изнуряющей жары.

Жилой дом в Софии

Транспорт. В Софии есть международный аэропорт, ж/д и автовокзалы. Внутри города – метро, ходят автобусы, троллейбусы, трамваи, маршрутки. Велосипеды используют многие, но инфраструктура для велосипедистов развита слабо: очень мало стоянок, велодорожек почти нет.

Инфраструктура. Не самая развитая, если сравнивать с соседними Стамбулом и Будапештом. Но для повседневной жизни более чем хватает крупных магазинов, заведений питания и культурных развлечений. Для отдыха на природе также немало возможностей. София далеко от побережья, зато вблизи неё множество рек, озёр, минеральных источников с хорошо оборудованными бассейнами и пляжами.

Застройка. Самая разнообразная: старый центр, советские высотки, новые жилые комплексы, частные виллы. В отдалённом районе Софии можно купить готовую к заселению односпальную квартиру за €50–55 тыс. Ближе к центру цены стартуют со €100 тыс., а апартаменты в центре продают за €170–200 тыс. В последние годы в столице стремительно растут и цены на жильё, и продажи.

Выбирая квартиру в Софии, важно ознакомиться с характеристикой каждого квартала. Самый известный цыганский квартал города – Факултета, самый престижный – Бояна, стандартный спальный, где предлагают больше всего доступной по цене недвижимости, – Люлин.


– Пловдив. Старейший город Европы называют городом контрастов, а за живописность – городом художников. В Пловдиве более 200 исторических зданий, которым присвоен статус национальных памятников.

На данный момент это не только туристический, но и крупный промышленный, экономический и культурный центр Болгарии. ВВП региона растёт на 12–13% в год. В окрестностях города множество заводов техники, текстиля, переработки, здесь же находится одна из старейших пивоварен страны – «Каменица».

Вид на Пловдив

Климат. Умеренный, с очень мягкой зимой (в среднем 0 °С) и тёплым летом (+25...+26 °С). Расположен город на юге, на шести холмах, на реке Марица.

Транспорт. В Пловдиве есть международный аэропорт, ж/д и автовокзал. Из России можно прилететь напрямую или вначале приехать в Софию, а оттуда добраться на поезде или автобусе. Центр города – пешеходный, по остальным районам курсируют автобусы.

Инфраструктура. Помимо пешеходных маршрутов и любования зелёными ландшафтами, а также историческими красотами города, для гостей и жителей работает множество кафе и ресторанов, есть ночной клуб. Для детей оборудованы площадки в городском парке и действует отдельный аквапарк. Проводятся многочисленные фестивали, праздники, культурные мероприятия.

Улицы и достопримечательности Пловдива

Возможно, для молодёжи жизнь в Пловдиве покажется чересчур спокойной. А вот поколению постарше и семьям с детьми здесь будет интересно, комфортно, безопасно. К тому же здесь более доступные цены, чем в Софии.

Застройка. В городе удивительно гармонично сочетаются старые малоэтажные домики и современные жилые комплексы. Немало, конечно, домов и советской эпохи. Цены чуть поприятнее, чем в Софии. Аккуратную студию ближе к окраине можно купить за €30–35 тыс., комфортабельные трёхспальные апартаменты в центре будут стоить €75–90 тыс.

Итог

Болгария предлагает довольно много локаций и для временного проживания, и для полноценного переезда. Причём для любых категорий покупателей: семей с детьми, пенсионеров, молодёжи. Неизменными остаются доступные цены как на жизнь, так и на недвижимость, мягкий климат, разнообразие вариантов отдыха, а также относительная простота адаптации.

Фото: pxhere.com, pixabay, prian.ru, wikimedia.org (Николай Каранещев, Boby_Dimitrov, Alexander Murvanidze), unsplash (Antonia Chekrakchieva, Georgi Kyurpanov, Ivo Yordanov, Bostan Florin Catalin, Jivko Iordanov, Neven Myst, Ozlem Ivov, Rat Ski, Vlad Tchompalov, Chronis Yan), flickr (Alexandru Panoiu, bdmundo.com, Фотобанк Moscow-Live, bdmundo.com, Georgi C, Sami C, Juan Antonio Sega)

Теги: Болгария, Анализ рынков, Недвижимость

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Июньские надежды. Как выходят из карантина ключевые рынки недвижимости Говорим по-русски: где купить недвижимость за рубежом и не страдать от языкового барьера Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно Личный опыт: «Купили в Болгарии трёшку по цене кондиционеров» Личный опыт. В локдаун купила квартиру онлайн. На Солнечном Берегу в Болгарии «На вторичном рынке цены будут снижаться более существенно»