Германия на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости

Карантин в Германии

Любовь Баумгертнер: «В данный момент ситуация в Германии в целом и в Берлине в частности очень непредсказуемая, потому что меняется каждую минуту. Постоянно выходят новости, цифры заболевших, постановления правительства, изменения в работе фирм и учреждений и новые запреты.

Недели три назад начали постепенно отменять массовые мероприятия, выставки, футбольные игры, затем начали закрывать крупные заведения с большим скоплением людей. А 13 марта вышло постановление о закрытии всех учебных заведений и детских садов. В связи с этим многим работающим родителям пришлось взять отпуск, другим – перейти на работу на дому или ездить в офис по очереди с коллегами. Многим компаниям пришлось сокращать штат или переводить сотрудников на частичную занятость. Те, кто не может себе этого позволить, рассаживают сотрудников как можно дальше друг от друга, в том числе по разным кабинетам.

На выходных 14–15 марта закрыли все клубы, бары, рестораны с количеством мест более 50. Тогда было разрешено работать только тем заведениям, в которых соблюдено расстояние между столиками не менее полутора метров. Через неделю и их закрыли, разрешили только готовить пищу на вынос. Детские площадки также закрыли. До сих пор функционируют супермаркеты и аптеки.

На прошлой неделе закрыли мебельные магазины, магазины одежды и других товаров. В супермаркетах постепенно опустошаются полки с мукой, макаронами и туалетной бумагой. Дезинфицирующих средств и масок нет давно, и я не думаю, что вообще появятся.

Те, у кого есть возможность, стараются не выходить без надобности на улицу, хотя это пока не запрещено. Транспорт работает, но в метро и автобусах почти пусто: все пересели на автомобили и велосипеды. Кстати, из-за увеличившегося количества машин в городе стало больше пробок.

В настоящий момент в стране введены самые строгие ограничения со времён Второй мировой войны.

22 марта правительство приняло общие правила выхода из дома. Разрешили выходить только по веской причине, в том числе дорогу на работу, в супермаркет, в аптеку, визит к врачу, выгул собак, а также занятия спортом на свежем воздухе. В своем выступлении Меркель призвала ограничить социальные контакты до абсолютного минимума. Разрешается встречаться максимум двум людям, не проживающим вместе, на растоянии 1,5 метра или же только членам семьи, проживающим под одной крышей. Ходить в гости, отмечать дни рождения с гостями, устраивать пикники, даже сидеть на лавочке и читать книгу – запрещено. Правительство планирует создать каталог штрафов – приличных – за несоблюдение установленных правил. За соблюдением порядка будет наблюдать полиция, в том числе и с воздуха.

Правительство заявило, что введение дальнейших мер будет зависеть от соблюдения людьми текущих рекомендаций и запретов».

Немецкий рынок недвижимости сейчас

Любовь Баумгертнер: «Службы, нотариусы, маклеры пока работают. Но работы стало меньше, в частности запросов и просмотров. Но, думаю, это временно. Люди пребывают в шоке от внезапности развернувшихся событий, налаживают быт и решают проблемы с работой.

После закрытия границ иностранных клиентов практически не стало, общение с ними идёт только через интернет. Некоторые сделки, начатые до сложившихся обстоятельств, заморозились, поскольку у зарубежных продавцов и покупателей нет возможности приехать на сделку. В некоторых странах стало невозможным и оформление доверенности, поскольку там даже нотариусы были вынуждены закрыться.

Просмотры свободных объектов недвижимости мы стараемся и дальше проводить, но с ограниченным количеством клиентов и без тесного контакта. А вот сданные в аренду объекты пока проблематично показывать – многие арендаторы пожилые и находятся в группе риска, поэтому отказываются пускать незнакомцев».

Немецкие магазины закрылись на время карантина. Дюссельдорф, 27.03.2020. Фото предоставлено DEM Group GmbH

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Купить недвижимость можно удалённо

Екатерина Демидова: «В Германии всё стабильно и… медленно. Рынок пока ещё не успел отреагировать на идущие процессы. Цены на недвижимость с начала года тоже особо не изменились. Единственное, что заметно, – снижение активности. В остальном – объектов как не хватало, так и не хватает, а инвесторов внутри самой Германии даже закрытие границ не смущает.

Законодательство Германии допускает проведение процесса удалённо от А до Я. Приобрести объект можно без просмотров и личных встреч – по доверенности. Такая система покупки не нова, она была известна и раньше.

Как это происходит? Человек находит понравившиеся объекты, например, на Prian.ru, отправляет ссылки на них нам. Мы в свою очередь даём по ним более подробную информацию и показываем фото и видео. При необходимости мы можем отправить на объект своего агента, который в прямом эфире покажет через камеру телефона любой угол.

После клиент оформляет доверенность на нас и отправляет её по почте. С этой бумагой мы выходим на нотариальную сделку и подписываем все документы. Даже из России выезжать никуда не нужно. Если кто-то переживает и не готов делать генеральную доверенность, этот процесс можно упростить и оформить согласие на конкретную сделку. Это даже быстрее и дешевле для клиента.

В остальном переживать не стоит – всё работает, в том числе и нотариусы. А деньги и так всегда переводились по безналу. Ничего в этом плане не изменилось.

Что делать тем, кто уже купил недвижимость и планирует получать с неё аренду? Для клиентов, которые заключили договор на управление объектом после покупки, мы готовы открыть трастовый счёт, на который будет приходить аренда с объекта. С этого счёта мы переводим деньги на счёт клиента в российском банке.

При покупке недвижимости удалённо я советую проверить как сам объект, так и агентство недвижимости. Найдите надёжного партнёра! Именно он поможет подобрать хороший объект. Мы, например, своим клиентам даём статистику по среднерыночным ценам, взятую с национальных ресурсов. Это отражает реальную картину ценообразования, и человек видит, что покупает объект не по завышенной цене.

Также в распоряжении у риелторов есть карты, на которых районы немецких городов раскрашены в определённые цвета. Они отображают, насколько район благополучный, зелёный, какая в нём инфраструктура и прочее. Когда человек видит это, он может принять более взвешенное решение.

Кроме этого, мы предоставляем нашим клиентам информацию о планируемых платежах и ремонтах в каждом конкретном доме. Это помогает прикинуть, какие дополнительные расходы могут потребоваться».

Вот что можно купить в Германии сейчас:

4 500 000 €

Производство во Франкфурте-на-Майне, Германия

500 м²

Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области дистрибуции диагностического лабораторного оборудования и расходных материалов в земле Гессен. В число клиентов входят коммерческие, больничные и исследовательские лаборатории, а также врачи в Германии. Товарооборот компании составил в 2020 году около 5,0 млн евро, с прибылью (EBIT) в...

EW Real Estate

1 367 507 €

Квартира в Берлине, Германия

160 м² 5 4 3

Вашему вниманию представлены новые элитные 5-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....

EW Real Estate

3 300 000 €

Производство в Берлине, Германия

500 м²

Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области производства компонентов из стеклопластика в Германии. Компания специализируется на производстве, сборке и обслуживании высококачественных компонентов из стеклопластика. Основное внимание уделяется производству резервуаров и трубных систем. В качестве решения проблем компания...

EW Real Estate

15 800 000 €

Офис в Берлине, Германия

5490 м²

Готовый бизнес

Классическое административное офисное здание в хорошем состоянии с длительными договорами аренды. Объект полностью сдан в аренду. Арендаторы: государственные и социальные учреждения. Договора: длительные ( 10 лет и более) с опцией продления 3х5 лет. Расположение: объект расположен в Берлине в районе с хорошей инфраструктурой и удобным...

Estate-Service24

501 287 €

Квартира в Берлине, Германия

84 м² 3 2 1

Вашему вниманию представлены новые 3-комнатные квартиры в г. Берлин (столица Германии), в районе Темпельхоф. Дома построены в 2021 году. Для строительства использовались высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства. Квартиры расположены на мансардном этаже 4-этажного дома. Каждая из них имеет...

EW Real Estate

790 000 €

Доходный дом в Марле, Германия

587 м² 7.16% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается доходный дом в городе Марль. Площадь дома 587 м2 В доме 10 квартир Объект построен в 1966 году и оборудован центральным газовым отоплением. В 2018-2023 годах были проведены ремонты. На заднем дворе расположены 15 гаражей, доступных для аренды как жильцам здания, так и жителям соседнего района, что повышает удобство и...

DEM GROUP GmbH

2 000 000 €

Производство в Дюссельдорфе, Германия

100 м²

Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области борьбы с вредителями в западной части Германии. Компания имеет более чем 30-летний опыт работы в области профессиональной борьбы с вредителями, с концепцией полного обслуживания как для частных, так и для и коммерческих клиентов. Консультационные услуги, профилактика и срочные вызовы также...

EW Real Estate

10 875 000 €

Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия

2303 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

год постройки 1968/ 2020 санирован - площадь общая 2303 м2 - отель сдан в аренду договор подписан в конце 2019 года на 10 лет + 2х5 опция продления! на первые 2 года есть страховка от банка в случае не уплаты аренды, а на последующие 8 лет есть гарантия от компании. подписан договор аренды (а с ноября 2020 года заходит аренда) Комиссия...

DEM GROUP GmbH

730 000 €

Квартира во Франкфурте-на-Майне, Германия

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Описание объекта • 2-комнатная квартира площадью 62,80 м2 с продуманной планировкой • Гостиная/обеденная зона площадью 27,30 м2 с кухней открытой планировки • Просторный угловой балкон с видом на восход и закат солнца • Потрясающий вид на горизонт и Таунус с 22-го этажа * Панорамные окна обеспечивают светлые комнаты...

MG Group

Цена по запросу

Магазин в Бонне, Германия

1800 м²

Кредит Готовый бизнес

Комплекс из супермаркета и офисного здания расположился в оживленном центре города в 20 км от крупного центра с населением свыше 300 тысяч. Здесь работают дискаунтер крупной сети PENNY и 7 арендаторов офисных помещений. Успех арендатора обеспечивают расположение у крупной дороги прямо напротив вокзала и парковка на 110 мест. Проект...

BiG Property

807 500 €

Квартира в Берлине, Германия

85 м²

Жилой проект находится в центре Берлина в районе Шёнеберг, в шаговой доступности от популярных центральных локаций, недалеко от станции метро Viktoria-Luise-Platz. При этом само здание расположено в тихом переулке – вдали от шума и суеты. В современном 6-этажном здании расположены шесть просторных 2-комнатных квартир площадью 85-105 кв.м, по...

NF Group

400 000 €

Дом в Мёнхенгладбахе, Германия

233 м² 6 9 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продаётся доходный многоквартирный дом в Мёнхенгладбахе! Цена 400.000 € + 3,57% комиссия маклера РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!!! Основная информация Год постройки: 1930 Общая жилая площадь: 232 м² Полезная площадь: 233 м² Участок: 174 м² Состав дома — 6 квартир (все сданы в аренду!) Цокольный...

Элемента

900 000 €

Земля в Реклингхаузене, Германия

800 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

На продажу предлагается земельный участок с готовым проектом и разрешением на строительство в городе Реклингхаузен (земля Северный Рейн-Вестфалия). В соответствии с проектом, будет построен жилой дом для престарелых. В доме будет 19 жилых помещений, каждое площадью ~ 55 м2 Также, в доме предусмотрен келлер и подземная стоянка для...

DEM GROUP GmbH

5 500 000 €

Магазин в Дюссельдорфе, Германия

1100 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается торговое помещение в Дюссельдорфе Год постройки здания: 2020 Состояние объекта: как новый Центральное газовое отопление Прекрасное расположение Распределенные эксплуатационные расходы 1600 евро Объект приносит в год гарантированный доход в размере 240 000 евро договор по аренде заключен на 10 лет Комиссия для покупателя...

DEM GROUP GmbH

1 350 000 €

Квартира в Берлине, Германия

110 м² 3 2 1

Кредит

Эксклюзивная уютная квартира с тремя комнатами, в которой сделан качественный ремонт из дорогостоящих строительных материалов. Продаётся с эксклюзивной мебелью. Есть собственная парковка в подземном гараже. Квартира расположена в самом центре самого роскошного и популярного поселка вилл Берлина - Грюневальда. В этом районе разместились...

EW Real Estate

64 000 €

Квартира в Лейпциге, Германия

32 м² 1

Описание объекта: Этот современный жилой комплекс был построен в 1997 году в зелёном центре Либертвольквица. Дома выполнены в современном, открытом стиле, а множество красивых балконов и ухоженные сады жильцов создают уютную и дружелюбную атмосферу. Просторные зелёные дворы и аккуратные передние участки радуют не только гостей. Общественные...

L&B Immobiliya

2 400 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

224 м² 5 4 3

Продается роскошная 5-конатная квартира в старинном доме на 3 этаже старинного дома в вильгельминском стиле, полностью отремонтированного в 2020 году. Квартира находится всего в 200-метрах от Курфюрстендамм, в районе Берлин — Шарлоттенбург. Просторная квартира была отремонтирована по самым высоким стандартам, с использованием...

EW Real Estate

395 000 €

Дом в Кобурге, Германия

137 м² 5

Удалённая сделка

Новые квартиры и таунхаусы в живописной Баварии Современный жилой квартал с террасами, садами и подземным паркингом Инвестиции от 197 000 € с готовой кухней и мебелью О проекте Современный жилой комплекс в тихом и зеленом районе с продуманной архитектурой и экологичными решениями. Всего 135 жилых единиц: стильные квартиры и просторные...

VRC Idrisova

2 350 000 €

Земля в Дрездене, Германия

1300 м²

Это уникальная инвестиционная возможность в районе Дрездена Altstadt II / Südvorstadt. Участок расположен в престижном месте в популярном районе и предлагает прекрасную возможность для реализации изысканного жилого комплекса. Согласно предварительному разрешению на застройку, участок идеально подходит для строительства многоэтажного дома...

EW Real Estate

1 100 000 €

Магазин в Дрездене, Германия

2881 м² 7.77% в год

Готовый бизнес

Коммерческое помещение в Лёбау, Германия. Лёбау — районный центр, расположен в земле Саксония. Подчинён административному округу Дрезден. Входит в состав района Гёрлиц. Подчиняется управлению Лёбау. Население составляет 16283 человека. Площадь участка 2881 кв.м Площадь объекта 955 кв.м Год постройки 2005 Арендатор - AWG,...

Intermark Global

Посмотреть ещё 400 похожих объектов

Прогнозы: что ждёт немецкую недвижимость

Екатерина Демидова: «Каких-то существенных изменений на немецком рынке недвижимости сейчас нет и в ближайшее время, на мой взгляд, не будет. Может, ещё снизится активность – кто-то побоится или просто физически не сможет куда-то приехать. Но того, что упадут цены, я не жду вообще.

На какое-то время отложатся сделки, что, конечно, скажется на активности. Но через время всё вернётся, причём в более активном и усиленном режиме. Всё, что сейчас откладывается, выстрелит в большем объёме. У людей накопятся потребности, и они пойдут реализовывать их, как только закончится карантин. Это касается и одежды, и мебели, и, конечно, недвижимости.

Что касается инвестиционной недвижимости, возможно снижение интереса к наиболее пострадавшим от коронавируса сегментам – отелям и ресторанам – и, соответственно, снижение цен в этих сегментах. В то же время доходная жилая недвижимость вряд ли просядет в цене, ведь она продолжает генерировать доход, а именно рентабельность является одним из трёх важнейших факторов ценообразования. Если бы цена такой недвижимости упала, то доход от аренды в процентах стал бы выше! Соответственно, это бы вызвало рост спроса со стороны инвесторов и последующий рост цены. Поэтому снижение цен на жилую доходную недвижимость маловероятно».

Узнайте, как эпидемия повлияла на жизнь в других странах:

• Турция: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают
• Финляндия: Хельсинки заметно опустел, покупателей в магазинах практически нет
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была

Любовь Баумгертнер: «Текущий "коронакризис" не только сказывается на бытовой жизни, но и сильно бьёт по бизнесу и экономике Германии в целом. Акции практически всех компаний упали до небывалого уровня, многие предприятия работают только частично, целый сектор туризма, отельного и развлекательного бизнеса полностью закрыт и терпит огромные убытки. Мелкие фирмы банкротятся и закрываются, другие увольняют сотрудников или переводят на частичную занятость.

Эксперты ожидают, что страну, как и мир в целом, охватит сильный экономический кризис. И он станет намного серьёзнее, что был в 2008-м, если не удастся в считаные недели и месяцы вернуться к нормальной жизни.

Для рынка недвижимости это означает падение цен, как при любом экономическом кризисе. Мы предполагаем, что потерявшие место наёмные рабочие или обанкротившиеся бизнесмены начнут продавать свои объекты недвижимости, вследствие чего вырастет предложение. А спрос из-за неопределённой ситуации и снижения доходов граждан, наоборот, сократится. Предложение станет выше спроса, что даст толчок к снижению цен.

Если же цены начнут падать, то тенденцию подхватят и другие владельцы недвижимости, чтобы успеть продать. Предложение начнёт ещё больше расти и, соответственно, цены ещё больше падать. Как долго это продлится и до какого уровня, сложно предугадать. Скорее всего, это будет зависеть от того, насколько сильно текущий кризис ударит по экономике».

Условия цитирования материалов Prian.ru