Арендный рынок в Барселоне сопротивляется идеям властей
25 июня 2025 года
40
В 2024 году в столице Каталонии ввели контроль над арендными ставками – для «балансировки сегмента». Контроль арендных тарифов в районах с высокими ценами должен был стабилизировать рынок. Результаты оказались противоречивыми.
Результаты искусственного регулирования, о котором мы рассказывали, действительно неоднозначные: по данным Incasol – агентства по управлению недвижимостью, официальные цены в Барселоне снизились, но реальный доступ к жилью сократился.
Так, согласно данным за первый квартал 2025 года, средняя арендная плата упала на 8,9% (до €1087 в месяц), а цена за квадратный метр снизилась на 3,2% (до €16,19).
Одновременно количество новых арендных договоров сократилось на 23%. За три месяца на рынке заключили минимальное число сделок 7 615 – почти на 4000 меньше среднегодового показателя последнего десятилетия.
Официальные данные vs реальный рынок
Несмотря на то, что власти заявляют о снижении цен на 8,9%, реальные запрашиваемые арендные ставки подскочили на 13,6% – с €20,77 до €23,60 за квадрат.
Такая разница – следствие «серых» процессов, когда арендодатели просят часть оплаты наличными, чтобы компенсировать потери от регулируемых тарифов.
Вывод
По мнению экспертов Incasol, эксперимент Барселоны показателен: искусственное сдерживание цен без стимулов для арендодателей ведёт к росту теневых сделок и сокращению хорошего жилья в долгосрочном сегменте.
Кстати, вот что сейчас можно купить в Барселоне
1 800 000 €
Дом в Барселоне, Испания
214 м2662
ВНЖ при покупке
Дом под ремонт в элитном районе Педральбесс прекрасным видом и ТУРИСТИЧЕСКОЙ ЛИЦЕНЗИЕЙ. Невероятная инвестиционная возможность в лучшем районе Барселоны!
Дом общей площадью 214 м2 и большим участком 462 м2 идеально подходит для инвесторов и предпринимателей в сфере гостеприимства, которые ищут уникальные возможности. Кроме того, у него есть...
ESTATE BARCELONA
3 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Эйшампле, Испания
959 м24.8% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже помещение, расположенное на улице Диагональ, одном из важнейших торговых проспектов Барселоны. В окружении многочисленных известных ритейлеров в районе с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Кроме того, оно находится всего в нескольких метрах от самого роскошного жилого комплекса Барселоны - "Мандарин Резиденциал".
Окружение:...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
1 999 000 €
Пентхаус в Барселоне, Испания
182 м222
ВНЖ при покупке
Расположенный в эксклюзивном и знаковом здании «Illa del Mar» в районе Диагональ Мар, этот впечатляющий двухуровневый пентхаус на 21 этаже переопределяет концепцию роскоши и изысканности в Барселоне. С панорамным видом на город и Средиземное море эти потрясающие апартаменты предлагают уникальный жизненный опыт. Одной из самых примечательных...
Mercury Group
415 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
75 м222
Новый комплекс апартаментов расположен в новом модном районе Барселоны – Сант-Марти, всего в 2 км до пляжей, рядом с парками, магазинами, кафе и ресторанами.
В жилом комплексе представлены апартаменты с 1–4 спальнями и 1–2 ванными комнатами. Во всех апартаментах есть террасы площадью 14–24 кв., выполнена высококачественная отделка с паркетными...
NF Group
4 020 900 €
Магазин в Барселоне, Испания
3030 м25% в год
Готовый бизнес
Продаётся коммерческое помещение в оживлённом районе города Руби, всего в 23 км от Барселоны. Просторный объект общей площадью 3 030 м², включая 1 230 м² торговой зоны и 1 800 м² парковки.
Помещение сдано в аренду ALDI – одной из крупнейших сетей супермаркетов в Испании с более чем 440 магазинами по всей стране....
GG Real Estate Barcelona
1 150 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
548 м2
Коммерческое помещение на первом этаже в элитном районе Сант Жерваси города Барселона на одной из центральных магистралей города.
Общая площадь 548 м.кв. на двух этажах: первый этаж 258 м.кв., подвальное помещение 290 м.кв.
Фасад 14 метров.
3 витрины.
В настоящий момент арендован: известная сеть спортивных залов.
Дата подписания...
ESTATE BARCELONA
2 850 000 €
Дом в Барселоне, Испания
810 м2444
ВНЖ при покупке
Дом площадью 810 м2. Основная часть дома площадью 500 м2 построена в один этаж, где есть три апартамента с ванной комнатой, главный апартамент площадью 26 м2 с ванной комнатой 24 м2. Просторная прихожая 40м2, две гостиные, столовая, гостиная с камином, кухня и кладовая. Важно отметить, что во всех помещениях общего пользования и ванных комнатах...
ESTATE BARCELONA
455 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
105 м222
Новый жилой комплекс расположен в районе Сан-Жервази, известном своими парками и лучшими школами города.Комплекс состоит из 6 этажей и 17 апартаментов, на нижнем этаже находятся два дуплекса, а на этажах выше – 2-3-спальные апартаменты.Отделка каждых апартаментов выполнена по высокому стандарту, а технические характеристики включают систему...
NF Group
2 550 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
184 м244
ВНЖ при покупке
Совершенно новая квартира на пятом этаже, 6-й этаж, с 4 спальнями, 3 ванными комнатами и видами. Эта квартира отличается естественным светом, проникающим через большие окна, оснащенные звуко- и теплоизоляцией, занимающие максимально возможную площадь фасада. Распределение интерьеров в неподвластных времени и теплых тонах и раздвижные двери...
Mercury Group
1 960 000 €
Доходный дом в Барселоне, Испания
706 м2
Продается жилой дом после полной реконструкции в динамичном районе El Raval, всего в 500 метрах от Рамблы, рынка Ла Бокерия и Сант-Антони. Удобное расположение рядом с Рамбла дель Раваль обеспечивает высокий спрос на аренду.
Основные характеристики:
Площадь застройки: 912 м²
Площадь участка: 192 м²
Год постройки: 1890
Год...
GG Real Estate Barcelona
550 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
50 м2
Коммерческое помещение с двумя большими витринами расположено на одной из главных улиц богемного района Born в Барселоне.Контракт заключен с магазином косметики на 15 лет с июня 2018 до 2033 года, с обязательным сроком исполнения до 2020 года.Арендная плата составляет €28 800/год, с ежегодным повышением согласно индексу инфляции, и с...
NF Group
675 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
102 м2332
Онлайн-показУдалённая сделка
Расположенная в одном из самых динамичных и живых районов города, эта квартира находится на третьем этаже классического здания с лифтом. Здесь вы почувствуете спокойствие, уединение и, главное, насладитесь естественным освещением на протяжении всего дня. Благодаря угловому расположению у квартиры широкая фасадная часть, что создаёт ощущение...
NordikLink
432 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
75 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле, зона Сант Антони города Барселона.
Общая площадь 75,5 м.кв.
В настоящий момент арендовано - маникюрный салон.
Контракт подписан 10.11.2021 сроком на 5 лет.
Сумма аренды в год 21 600 евро.
Налог на недвижимость в размере 576 евро в год оплачивает арендатор.
Квоту за комунидад в...
ESTATE BARCELONA
319 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Коммерческое помещение, целое здание в историческом центре Барселоны, Старом Городе. Активная и оживленная улица, часть туристического маршрута.
Здание угловое, витрины выходят на две улицы, отличная видимость. Возможно использовать под магазин и проживание. Возможна также сдача в аренду, предполагаемая стоимость аренды 1.500 евро в месяц....
EuropaHome
299 990 €
Магазин в Барселоне, Испания
112 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойГотовый бизнес
Роскошный автосалон из морских контейнеров + уникальная бизнес-концепция!
Помимо того, что мы предлагаем автосалон, построенный из морских контейнеров, мы предоставляем вам инновационную бизнес-концепцию, которая применяется впервые в мире!
Этот автосалон – не просто место для продажи автомобилей, а часть революционной модели,...
Продаются квартиры в новостройке по адресу: улица Эстапе, 44, в престижном и центральном районе Сан-Кугат-дель-Вальес. Квартира на первом этаже с 3 спальнями, 2 ванными комнатами (одна из которых смежная), балконом и террасой площадью 20 м², которые обеспечивают много света. ESTAPE — это новый жилой проект, ориентированный на высочайшее качество...
Mercury Group
650 000 €
Кафе, ресторан в Эйшампле, Испания
105 м25.54% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже помещение с арендатором, находящееся в "Золотом Квадрате" Барселоны - части центрального района Eixample, где расположено множество памятников модернизма. Недвижимость в "Золотом Квадрате" востребована у инвесторов со всего мира, в том числе из США, Европы и Великобритании, по причине ее увеличивающейся из года в год доходности....
DECART PROPERTY INVESTMENTS
4 399 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
Пять просторных апартаментов, три по 90 м2, два 45 и 50 м2. Одни апартаменты с терассой 90м2. Полностью оборудованое здание, скоростной интернет, камеры видеонаблюдения и т.д. Апартаменты в прекрасном состоянии, мебилированы и оснащены всем необходимым. В цену входит: недвижимость (право собственности), лицензии и передача уже заключенных...
EuropaHome
1 257 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
222
ВНЖ при покупке
Квартира в новом жилом комплексе на стадии строительства в элитном районе Саррия - Сант Жерваси города Барселона. Общая площадь представленной квартиры 127 м.кв. В квартире 2 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, терраса, современная полностью оборудованная кухня. В стоимость включено парковочное место.
В комплексе красивая...
ESTATE BARCELONA
580 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
171 м2
Коммерческое помещение в Сиютат Бейя города Барселона.
Общая площадь 171 м2.
Арендатор - ресторан быстрого питания.
Помещение угловое - 7 больших витрин.
Контракт подписан 10.11.2023 года сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 7 лет.
Сумма аренды в год 24 576 евро.
По истечению 7 лет сумма аренды увеличивается на 10%....
