Арендный рынок в Барселоне сопротивляется идеям властей
25 июня 2025 года
42
В 2024 году в столице Каталонии ввели контроль над арендными ставками – для «балансировки сегмента». Контроль арендных тарифов в районах с высокими ценами должен был стабилизировать рынок. Результаты оказались противоречивыми.
Результаты искусственного регулирования, о котором мы рассказывали, действительно неоднозначные: по данным Incasol – агентства по управлению недвижимостью, официальные цены в Барселоне снизились, но реальный доступ к жилью сократился.
Так, согласно данным за первый квартал 2025 года, средняя арендная плата упала на 8,9% (до €1087 в месяц), а цена за квадратный метр снизилась на 3,2% (до €16,19).
Одновременно количество новых арендных договоров сократилось на 23%. За три месяца на рынке заключили минимальное число сделок 7 615 – почти на 4000 меньше среднегодового показателя последнего десятилетия.
Официальные данные vs реальный рынок
Несмотря на то, что власти заявляют о снижении цен на 8,9%, реальные запрашиваемые арендные ставки подскочили на 13,6% – с €20,77 до €23,60 за квадрат.
Такая разница – следствие «серых» процессов, когда арендодатели просят часть оплаты наличными, чтобы компенсировать потери от регулируемых тарифов.
Вывод
По мнению экспертов Incasol, эксперимент Барселоны показателен: искусственное сдерживание цен без стимулов для арендодателей ведёт к росту теневых сделок и сокращению хорошего жилья в долгосрочном сегменте.
Кстати, вот что сейчас можно купить в Барселоне
2 200 000 €
Дом в Барселоне, Испания
663 м21566
ВНЖ при покупке
Этот великолепный дом с рационалистическим фасадом, построенный в 1996 году как часть комплекса из трех отдельных домов, спроектированных для большой семьи одного из самых выдающихся деятелей каталонской культуры конца 20-го века, сочетает в себе тепло, переливающийся свет и большие пространства. вокруг эстетического предложения выдающегося...
Mercury Group
1 275 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Коммерческий отдел агентства EuropaHome предлагает:
Действующий супермаркет в центре города, Эйшампле. Сдан в аренду крупной сети магазинов DIA. Условия договора:
Договор до: 2024
Арендная плата: 6.960€/mes
Налог на недвижимость: 3.500€/год/оплачивает владелец.
Кондоминимум: 697€/год/
Рентабельность: 6,61%
ИНФОРМАЦИЯ О СЕТИ ДИА....
EuropaHome
1 200 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
251 м2763
ВНЖ при покупкеКредит от 2.15%
Эксклюзивная квартира в престижном районе Барселоны на улице Бальмес (район Пучет и Фарро, Саррия), недалеко от площади Кеннеди в доме с консьержем, двумя лифтами и отдельным входом для домашнего персонала. Квартира имеет четкое разделение на дневную зону и зону отдыха. Дневная зона включает в себя: гостиную-столовую-библиотеку с панорамным...
LUXBARCELONA
1 300 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
140 м2222
ВНЖ при покупке
Квартира после капитального ремонта в элитном районе Педральбес города Барселона. Общая площадь 140 м.кв. В квартире 2 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, современная кухня и терраса с видом на море. В стоимость включены парковочное место и кладовая в этом же комплексе. Этаж 9 русский. Кондиционер, система отопления. У...
ESTATE BARCELONA
344 000 €
Офис в Барселоне, Испания
Центр Барселоны, 1 км от Пасео де Грасия. Рядом 2 станции метро, остановки нескольких линий автобусов. Район Грасия, модный район Барселоны где находится большое количество офисов, бутиков, небольших ресторанов и кафе.
Продается небольшой офисный центр на первом этаже, сданный в аренду управляющей компании. Площадь 172м2, разделенных на...
EuropaHome
500 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
86 м2222
Квартира в районе города Барселона.
Современное здание 2007 года постройки.
Квартира общей площадью 86 м.кв. В квартире 2 спальные, 2 ванные комнаты, просторный салон, современная кухня, терраса с видом на город и море.
В здании большая коммунитарная зона с бассейном, в стоимость входит парковочное место с зарядкой для электромобилей.
ESTATE BARCELONA
920 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
246 м25.02% в год
Готовый бизнес
Продается коммерческое помещение 287 м² в престижном районе Эшампле, рядом с улицей Энрик Гранадос. Оживленная зона с ресторанами, офисами (Налоговая инспекция) и туристическими апартаментами.
Объект используется как пекарня с производственным цехом, оснащен вытяжной системой, лицензия принадлежит владельцу.
Арендатор: Le Pain...
GG Real Estate Barcelona
242 815 €
Квартира в Барселоне, Испания
108 м232
Эксклюзивная недвижимость, расположенная в лучшем районе Вилафранка-дель-Пенедес. Независимость, инфраструктура и спокойствие. Все квартиры имеют двойную ориентацию, гарантирующую достаточную циркуляцию естественной вентиляции и света. Встроенные шкафы. Кондиционер.
Квартиры в сданной новостройке с 3мя и 4мя спальнями.
Элегантный и...
LUXBARCELONA
669 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
140 м2332
ВНЖ при покупке
Продается полностью отремонтированная и меблированная квартира с эксклюзивным дизайном в богемном районе Барселоны - Эль Борн. В квартире 3 спальни с двуспальными кроватями, одна из которых сьют, а другая с большой гардеробной. Две спальни и гостиная выходят на улицу с несколькими балконами и очень хорошим естественным освещением. В третьей...
ESTATE BARCELONA
574 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
101 м2542
ВНЖ при покупкеКредит от 2.15%
Светлая квартира на последнем, восьмом этаже (атико) в Барселоне в идеальном состоянии с прекрасным панорамным видом на город и скайлайн Барселоны, на проспекте Помпеу Фабра (район Ла Салют, Грасия) в отличном жилом комплексе. Включает в себя гостиную-столовую 22 кв.м. с выходом на балкон 10 кв.м., полностью экипированную отдельную кухню, 2...
LUXBARCELONA
1 800 000 €
Земля в Барселоне, Испания
Продается участок земли под строительство жилого многоквартирного дома в районе Грасия города Барселона.
Общая площадь 537 м.кв.
Разрешение на строительство 16 квартирного дома площадью 1631,73 м.кв.
Площадь паркинга и кладовых 704 м.кв. - из расчета 1 паркинг на квартиру.
Городская квалификация: 13b.
ESTATE BARCELONA
330 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
86 м2
Коммерческое помещение в Золотом Квадрате города Барселона.
Общая площадь 86 м2.
В настоящий момент арендовано - магазин сумок.
Помещение имеет два входа и состоит из 2 регистрационных единиц.
Контракт подписан в 2025 году сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 3 года.
Сумма аренды в год 16 800 евро.
Залог 2 месяца....
ESTATE BARCELONA
1 635 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
128 м233
ВНЖ при покупке
AMAT LUXURY представляет эксклюзивную совершенно новую квартиру с террасами площадью 51 м2 и видом на Диагональ и Саграда Фамилия. Она состоит из холла, большой гостиной-столовой и кухни открытой планировки с островом площадью 47 м2, а также выходом на террасы площадью 23, 8 и 7 м2, главной спальни с гардеробной, ванной комнатой и выходом на...
Mercury Group
1 465 000 €
Пентхаус в Барселоне, Испания
160 м244
ВНЖ при покупке
Квартира в стиле пентхауса с 4 окнами, полностью внешняя, 159 м² и с собственной террасой-солярием с прямым доступом 77 м². Расположена в здании Solanas, GARROFERS. Распределена с гостеприимным вестибюлем, просторной и светлой гостиной с выходом на очень широкую террасу. Отдельная кухня, 4 спальни (2 люкса и 2 спальни с двуспальными кроватями)...
Mercury Group
269 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
69 м2431
Кредит от 2.5%
Просторная и светлая квартира с большими окнами в прекрасном старинном районе Готик. Исторический центр Барселоны, в пешей доступности до великолепных памятников истории и культуры. В двух шагах находится знаменитая церковь Санта Мария дель Пи. Близко от дома главная площадь города - Площадь Каталунии, Рамблы, Парк Сиутаделья.Очень близко...
EuropaHome
255 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
321
Квартира площадь 65 m2. Зона Nou barris (Porta) Барселона
2 большие спальни
1 ванная комната
Описание
Зона Virrei Amat - Pi i Molist. Хорошее месторасположение: метро, автобусы и все необходимые службы. Угловая квартира, 3 этаж, лифт, 2 спальни (раньше 3), полностью экипированная кухня, ванная комната, терраса 9м2, полный ремонт.
Цена:...
EuropaHome
370 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
73 м2221
Продается уютная, недавно обновленная квартира, полностью оборудованная и готовая к заселению! Просторные и светлые комнаты, в которые проникает много естественного света благодаря большим окнам, выходящим на улицу. В квартире две спальни: одна — с удобной двухместной кроватью, вторая — односпальная, идеальная для отдыха. Также...
GG Real Estate Barcelona
3 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
823 м2
Отельна 22 номера в Бадалоне, рядом со станцией метро Artigas San Adrián и больницей дель Эспириту-Санто.
Отель на стадии строительства. Срок сдачи ИЮЛЬ 2025 ГОДА.
Отель имеет доступ к двум улицам, главной из которых является пешеходное шоссе Санта-Колома, которое ведет к стойке регистрации и запасному выходу на улицу Мадрид.
Отель на 22...
ESTATE BARCELONA
2 950 000 €
Дом в Барселоне, Испания
706 м2994
ВНЖ при покупке
Замечательный двухэтажный дом, окруженный прекрасным садом и с зеленой крышей (садом) на крыше, где также расположен бассейн и с невероятным видом на город, даже на море.
Дом нуждается в небольшом ремонте, но имеет большой потенциал, чтобы превратить его в дом вашей мечты.
В настоящее время на первом этаже находится большой холл, из которого...
ESTATE BARCELONA
1 400 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1774 м27% в год
Готовый бизнес
Просторный склад 1 774 м² на частном участке 3 400 м², расположенный на Av. del Vallés, 71. В настоящее время используется семейным бизнесом в сфере текстиля для гостиничного и промышленного сектора.
Объект включает три уровня (основной этаж, антресоль и первый этаж), панорамный фасад, удобные парковочные зоны и грузовой лифт,...
