Арендный рынок в Барселоне сопротивляется идеям властей
25 июня 2025 года
42
В 2024 году в столице Каталонии ввели контроль над арендными ставками – для «балансировки сегмента». Контроль арендных тарифов в районах с высокими ценами должен был стабилизировать рынок. Результаты оказались противоречивыми.
Результаты искусственного регулирования, о котором мы рассказывали, действительно неоднозначные: по данным Incasol – агентства по управлению недвижимостью, официальные цены в Барселоне снизились, но реальный доступ к жилью сократился.
Так, согласно данным за первый квартал 2025 года, средняя арендная плата упала на 8,9% (до €1087 в месяц), а цена за квадратный метр снизилась на 3,2% (до €16,19).
Одновременно количество новых арендных договоров сократилось на 23%. За три месяца на рынке заключили минимальное число сделок 7 615 – почти на 4000 меньше среднегодового показателя последнего десятилетия.
Официальные данные vs реальный рынок
Несмотря на то, что власти заявляют о снижении цен на 8,9%, реальные запрашиваемые арендные ставки подскочили на 13,6% – с €20,77 до €23,60 за квадрат.
Такая разница – следствие «серых» процессов, когда арендодатели просят часть оплаты наличными, чтобы компенсировать потери от регулируемых тарифов.
Вывод
По мнению экспертов Incasol, эксперимент Барселоны показателен: искусственное сдерживание цен без стимулов для арендодателей ведёт к росту теневых сделок и сокращению хорошего жилья в долгосрочном сегменте.
Кстати, вот что сейчас можно купить в Барселоне
8 200 000 €
Земля в Барселоне, Испания
Земельный участок с предпроектом на строительство офисного здания в районе Побленоу города Барселона. Участок угловой. Расположен в 3 минутах ходьбы от метро. Общая площадь 889 м.кв. Максимальная этажность 6 этажей. Площадь надземных помещений составит 4400 м.кв. Подземный паркинг планируется площадью 1800 м.кв., рассчитан на 31 парковочное...
ESTATE BARCELONA
2 600 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
184 м233
ВНЖ при покупке
Откройте для себя исключительный дом в этой великолепной новой квартире площадью 183 м², расположенной в знаковом здании на первой линии моря на престижном проспекте Пасео де Колом! Это светлое пространство выделяется своей просторной гостиной, которая соединяется с балконами с потрясающим видом на порт, идеально подходящим для наслаждения...
Mercury Group
990 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
173 м25.31% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в престижном районе Барселоны.
Окружение:
парк Гуэль
крупнейшая библиотека города Biblioteca Jaume Fuster
отели
медицинский центр
учебные заведения
одна из ключевых достопримечательностей, первое творение Антонио Гауди - Casa Vicens
Объект сдан в аренду под кафетерий известной...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
2 100 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
222 м2334
Этот изысканный и эксклюзивный апартамент площадью 222 м² расположен в классическом здании 1944 года на престижном проспекте Avinguda Diagonal, всего в нескольких шагах от площади Франсеск Масия и парка Турó. С впечатляющими потолками высотой 3,4 метра, квартира сочетает простор, естественное освещение и утонченную атмосферу....
GG Real Estate Barcelona
1 100 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
2681 м25.48% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже лот из 2 коммерческих помещений с арендаторами в Барселоне.
Окружение:
жилой район с высокой плотностью населения;
крупный торгово-развлекательный центр через дорогу от помещения;
развитая инфраструктура для жизни с сетевыми супермаркетами (например, Меркадона и Лидл), аптеками, отделениями банков, сетевыми спорт. залами и так...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
2 400 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
989 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле Дрета города Барселона. Арендатором является важный колл-центр, который обслуживает городскую мерию Барселоны.
Указанный арендатор выиграл эту услугу в конкурсе. Даже если через несколько лет он проиграет конкурс и выиграет его, например: Внимание (Telefónica), вы можете подписать договор аренды в том же...
ESTATE BARCELONA
350 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
100 м27.54% в год
Онлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в Барселоне.
Окружение:
жилая зона современного района в непосредственной близости к бульвару San Joan;
развитая для жизни инфраструктура: крупные сетевые супермаркеты, заведения на любой вкус и кошелек, отделения крупных банков, а также зеленые зоны;
несколько учебных заведений, в том числе...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
3 700 000 €
Доходный дом в Барселоне, Испания
1450 м24.9% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
22 квартиры, 2 коммерческих помещения
В хорошем состоянии
Заполняемость 63% (9 юнитов свободны под аренду)
Доход в год, текущий – 117 545 евро, доходность 3.1%
Доход в год при 100% заполняемости – 182 162 евро, доходность 4.9%
Изначальная стоимость 4 250 000 евро, продавец готов уступить до 3 700 000 евро
Комиссия брокера 5%
Intermark Global
1 151 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
432
ВНЖ при покупке
Прекрасный вид на море и город, закрытый элитный комплекс. Квартира находится на 4-м этаже современного высотного дома ILLADEMAR, расположенного в прибрежном престижном районе Барселоны, Диагональ Мар.Этот район находится в очень живописной зоне, в натуральном природном парке, прямо напротив моря.В комплексе есть собственный бассейн, тренажёрный...
EuropaHome
5 650 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
6300 м25% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредитГотовый бизнес
Паркинг площадью 6300 м² в одном из престижных районов Барселоны. Объект полностью арендован надежным арендатором на длительный срок, что гарантирует стабильный и регулярный доход. Удобное расположение в районе с высоким транспортным и пешеходным трафиком делает этот объект особенно привлекательным для инвесторов. Возможность получения...
Vartany Group
390 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
95 м2331
Квартира в отличном состоянии недалеко от парка Форум. Просторная квартира площадью 95 кв. м в районе Эль-Бесос, всего в 2 минутах от станции метро Fòrum. Это очень оживленный и уютный район.
Квартира расположена на 4 этаже. В квартире 3 спальные комнаты, 1 ванная комната, просторная гостиная-столовая с выходом на балкон, отдельная полностью...
ESTATE BARCELONA
895 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
132 м233
ВНЖ при покупке
AMAT IMMOBILIRIS представляет квартиру на продажу с потрясающим видом на море и город Барселона. Расположена в престижном районе Диагональ Мар, в эксклюзивном жилом комплексе «Illa del Cel» с бассейном, садом, детской игровой площадкой, тренажерным залом и услугами консьержа 24 часа в сутки 365 дней в году. Полностью внешнее жилье, которое имеет...
Mercury Group
600 000 €
Кафе, ресторан в Эйшампле, Испания
188 м26% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в престижном жилом районе Барселоны.
Окружение:
жилая зона
офисные здания
Университетская Больница (Hospital Clinic)
площадь Францеск Масия
12 отелей и хостелов в радиусе 1 км
Парк Туро всего в 600 метрах
Объект сдан в аренду под ресторан известной в Испании сети. Договор аренды...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
2 200 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
242 м2982
ВНЖ при покупке
Квартира класса люкс, в двух уровнях, в самом престижном районе Барселоны, Трес Торрес. Первый этаж с большой терассой и частным садом. 242 м2 квартира и 243 частный сад. Прямой выход из сада в зеленую зону и к бассейну.
На первом этаже: зал 45м2, 3 спальни, салон и кухня, откуда есть выход на терассу.
Второй этаж: 3 спальни и ванная....
EuropaHome
135 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
84 м25% в год
Кредит от 2.5%
Безопасная выгодная инвестиция. Гарантирована рентабельность 5%. Продается коммерческое помещение в центре города, в котором расположен магазин. Магазин работает уже 20 лет и недавно договор был продлен еще на 10 лет. Помещение находится на пешеходной улице с большой торговой активностью, прямо напротив него находятся сады Сан-Пау-дель-Камп и...
EuropaHome
3 150 000 €
Вилла в Барселоне, Испания
450 м2873
ВНЖ при покупке
Великолепная вилла в районе Гава мар. Обеспечивает уникальное расположение и пространство для большой семьи, и для гостей. Её 7 просторных спален и с видом на море, обеспечивают расслабление и отдых. Открытая гостиная, просторная кухня.
Частный сад с бассейном и барбекю.
Жилая площадь около 450 м ²
Площадь участка.1000 м ²
7...
EuropaHome
550 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
123 м2332
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс из 15 квартир в районе Сан Андреу. Различные планировкиот одной до четырех спален, все с террасами. Современный лифт.
Подвал с парковочными местами для автомобилей и велосипедов. Работа в стадии строительства. Сдача ожидается в первом квартале 2024 г.
Проект был спроектирован престижной и отмеченной множеством наград...
ESTATE BARCELONA
3 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1692 м25.66% в год
Готовый бизнес
Продается коммерческое помещение на проспекте Пасейж Вайдаура — одной из главных торговых улиц Барселоны.
Преимущества:
— Фасад 50 м: Трехэтажное здание с панорамными витринами, обеспечивающими высокую заметность.
— Оживленный район: В непосредственной близости супермаркеты, автосалоны, банки, офисы, учебные заведения и...
GG Real Estate Barcelona
800 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
92 м2
Коммерческое помещение в районе Сантс Марти города Барселона.
Расположено на первом этаже жилого здания.
Общая площадь 92 м.кв.: 46 м.кв первый этаж и 46 м.кв. альтийо.
Арендован - известная сеть кафе.
Контракт подписывается сроком на 20 лет.
Срок обязательного исполнения 5 лет.
Лицензия С3.
Терраса на 4 столика (16 человек)....
ESTATE BARCELONA
700 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
373 м2
Коммерческое помещение расположено на популярной площади в жилом районе Барселоны. Помещение занимает весь первый этаж здания.На данный момент помещение сдано в аренду крупному сетевому магазину на срок 10 лет, с 2016 до 2026 года. Стоимость арендной платы составляет €3 500/месяц.
Рентабельность: 6%
