Арендный рынок в Барселоне сопротивляется идеям властей
25 июня 2025 года
43
В 2024 году в столице Каталонии ввели контроль над арендными ставками – для «балансировки сегмента». Контроль арендных тарифов в районах с высокими ценами должен был стабилизировать рынок. Результаты оказались противоречивыми.
Результаты искусственного регулирования, о котором мы рассказывали, действительно неоднозначные: по данным Incasol – агентства по управлению недвижимостью, официальные цены в Барселоне снизились, но реальный доступ к жилью сократился.
Так, согласно данным за первый квартал 2025 года, средняя арендная плата упала на 8,9% (до €1087 в месяц), а цена за квадратный метр снизилась на 3,2% (до €16,19).
Одновременно количество новых арендных договоров сократилось на 23%. За три месяца на рынке заключили минимальное число сделок 7 615 – почти на 4000 меньше среднегодового показателя последнего десятилетия.
Официальные данные vs реальный рынок
Несмотря на то, что власти заявляют о снижении цен на 8,9%, реальные запрашиваемые арендные ставки подскочили на 13,6% – с €20,77 до €23,60 за квадрат.
Такая разница – следствие «серых» процессов, когда арендодатели просят часть оплаты наличными, чтобы компенсировать потери от регулируемых тарифов.
Вывод
По мнению экспертов Incasol, эксперимент Барселоны показателен: искусственное сдерживание цен без стимулов для арендодателей ведёт к росту теневых сделок и сокращению хорошего жилья в долгосрочном сегменте.
Кстати, вот что сейчас можно купить в Барселоне
380 000 €
Офис в Барселоне, Испания
256 м²6.31% в год
Онлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в Барселоне.
Окружение:
район смешанного профиля: жилая застройка, малый бизнес, офисы, медицинские центры;
в нескольких метрах Avenida Meridiana, один из ключевых транспортных коридоров Барселоны;
точки крупных испанских компаний: Mercadona, Ametller, спортклуб сети Dir, а также точки...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
925 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
125 м²32
ВНЖ при покупке
Представляем светлую и просторную квартиру, расположенную на основном этаже классического дома с консьерж-сервисом в Barcelona, в сердце Антига Эскерра де л’Эшампле, всего в нескольких минутах от Plaça de Catalunya. Квартира отличается функциональной планировкой с четким разделением на дневную и ночную зоны, обеспечивая комфортные и независимые...
GG Real Estate Barcelona
455 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
101 м²32
Новостройка в самом сердце барселонского района Ла Сагрера. Район, погруженный в процесс глубокой трансформации, но сохраняющий дух соседства, усеян старыми фабриками, превращенными в культурные и развлекательные пространства. Это район контрастов и очень знакомый, вдали от городской суеты и со всеми удобствами, инфраструктурой и услугами,...
LUXBARCELONA
590 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
27 м²5.1% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение в одном из ключевых туристических районов Барселоны.
Объект имеет стратегическое расположение:
в 5 минутах от городского пляжа Barceloneta;
рядом с важными достопримечательностями города, которые присутствуют во всех путеводителях (океанариум Барселоны, монумент "Лицо Барселоны" и музей истории Каталонии);...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
1 280 000 €
Шале в Барселоне, Испания
231 м²33
ВНЖ при покупке
Этот таунхаус современного дизайна расположен в одном из наиболее сформировавшихся и востребованных жилых районов Гава-Мар, в спокойной семейной среде, в непосредственной близости от моря и престижных международных учебных заведений. Дом был полностью реконструирован в 2025 году с использованием современных инженерных решений и качественных...
GG Real Estate Barcelona
1 250 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
270 м²
Коммерческое помещение в районе Побленоу города Барселона. Расположено на центральном проспекте. Улица с высокой проходимостью.
Помещение угловое напротив пешеходного перехода. Общая площадь 270 м.кв. Несколько больших витрин.
В настоящий момент арендовано - магазин товаров для животных.
Контракт подписан в 27.06.2022 года сроком на 12...
ESTATE BARCELONA
32 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
4736 м²
Продается Отель в районе Сантс города Барселона. В 300 метрах от станции поездов Сантс и от метро.
Общая площадь отеля 4736 м.кв. на участке 500 м.кв. Построен в 4 этажа плюс 3 подземных этажа паркинг. Современный дизайн здания.
В отеле 80 номеров: 60 стандартных номеров и 20 индивидуальных. В номерах телевизор, WI FI, телефон, сейф,...
ESTATE BARCELONA
4 400 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
455 м²556
ВНЖ при покупке
Продается уникальная квартира на знаменитой авеню Пау Касальс с видом на парк Туро!
В настоящее время она находится в процессе ремонта (с рендерами в объявлении, которые представляют текущий проект дизайна), но некоторые части проекта еще можно обсудить/скорректировать в соответствии с пожеланиями и вкусами клиента.
Эта квартира имеет...
ESTATE BARCELONA
6 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
233 м²
Коммерческое помещение в районе Эшампле на известной улице города Барселона. Угловое помещение - премиум локация.
Общая площадь 233,28 м.кв. в один этаж.
В настоящий момент ведется полная реконструкция здания, дата окончания сентябрь 2023.
До момента пока не подпишется контракт с постоянным арендатором, собственник готов платить аренду...
ESTATE BARCELONA
445 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
80 м²
Коммерческое помещение в районе Орта-Гинардо города Барселона.
Общая площадь 80 м2.
Помещение угловое - 5 больших витрин.
В настоящий момент арендовано - кафе.
Контракт подписан в 17.11.2025 году сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 2 года.
Сумма аренды в год 25 200 евро.
Залог 2 месяца.
Квоту за комунидад в размере...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в привилегированном районе Барселоны.
Окружение:
жилой район с высоким уровнем дохода населения;
развитая инфраструктура с высокой концентрацией коммерческих помещений;
несколько отелей, в том числе крупной сети Catalonia Hotels;
одна из ключевых достопримечательностей, первое творение...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
790 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
635 м²
Коммерческое помещение в районе Сантс города Барселона в непосредственной близости от железнодорожного вокзала Сантс.
Общая площадь 635 м.кв. Расположено на первом этаже жилого здания.
В настоящий момент арендовано - магазин товаров для дома.
NF Group
1 095 000 €
Таунхаус в Барселоне, Испания
280 м²443
ВНЖ при покупке
Таунхаус в 50 метрах от моря в городе Гава мар на побережье Коста Гарраф. Расстояние до центра Барселоны 25 км. Общая площадь 280 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу,современная полностью оборудованная кухня,гараж. Кондиционер. В комплексе красивая коммунитарная зона с бассейном и садом. В...
ESTATE BARCELONA
1 900 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
134 м²223
ВНЖ при покупке
Атико в районе Побленоу города Барселона. Расстояние до центра Барселоны 15 минут езды, до метро 5 минут ходьбы. Общая площадь 135 м.кв. Расположен на 15 этаже современно здания. В квартире 2 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, современная полностью оборудованная кухня, просторный салон со столовой зоной и выходом на террасу. С террасы...
ESTATE BARCELONA
2 495 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
180 м²443
ВНЖ при покупке
Представляем вам элегантную и просторную квартиру класса люкс, расположенную на четвёртом этаже современного здания с лифтом и общими зонами. Благодаря функциональной планировке и высококачественной отделке эта квартира идеально подходит для семей, ценящих комфорт, естественное освещение и ухоженную обстановку.
Расположенная в жилом комплексе...
ESTATE BARCELONA
375 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
67 м²11
Здание состоит из цокольного этажа + 6 верхних этажей и крыша. Эти квартиры полностью меблированы, оборудованы и готовы к заселению. Отличный инвестиционный проект "под ключ" для аренды сроком от 31 дня. Кухни оснащены встроенными электроприборами (посудомоечная машина, духовка, микроволновая печь, кофеварка и холодильник), кранами...
LUXBARCELONA
2 375 000 €
Офис в Эйшампле, Испания
697 м²6.39% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с надёжным арендатором в центре Барселоны.
Окружение:
жилая зона респектабельного центрального района с развитой инфраструктурой: сетевые супермаркеты, отделения банков, аптеки, спортзалы, кинотеатр, остановки общественного транспорта;
проспект Avenida Roma - один из ключевых проспектов Барселоны;
главный...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
2 509 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
Известный ресторан в очень популярной части Параллели, рядом знаменитое кабаре Молина, театры Аполо и Виктория, пассажирский порт - причалы где швартуются круизные лайнеры и «барселонский Бродвей»
Площадь полностью оборудованного и функционирующего ресторана - 320м2, продается в связи с уходом владельца на пенсию. В лот входят: бизнес,...
EuropaHome
2 500 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
268 м²443
ВНЖ при покупке
Атико на улице Мунтанер, рядом с проспектом Диагональ и площадью Франсеск Масия в городе Барселона.
Общая площадь этих апартаментов составляет 268 м². В них 4 спальни, в том числе 2 сьюта с собственными ванными комнатами, и прямой выход на очаровательную террасу площадью 19 кв. м с видом и тихими видами (с видом на внутренний двор). Две другие...
ESTATE BARCELONA
670 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
365 м²4.48% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
Продается коммерческое помещение в деловом районе Барселоны.
Окружение:
жилая зона с развитой инфраструктурой: крупные сетевые супермаркеты, отделения банков, учебные заведения, зеленые зоны, кафе и рестораны на любой вкус;
торговый центр Glories;
туристические апартаменты и множество отелей, в том числе крупных международных сетей...
