Арендный рынок в Барселоне сопротивляется идеям властей
25 июня 2025 года
43
В 2024 году в столице Каталонии ввели контроль над арендными ставками – для «балансировки сегмента». Контроль арендных тарифов в районах с высокими ценами должен был стабилизировать рынок. Результаты оказались противоречивыми.
Результаты искусственного регулирования, о котором мы рассказывали, действительно неоднозначные: по данным Incasol – агентства по управлению недвижимостью, официальные цены в Барселоне снизились, но реальный доступ к жилью сократился.
Так, согласно данным за первый квартал 2025 года, средняя арендная плата упала на 8,9% (до €1087 в месяц), а цена за квадратный метр снизилась на 3,2% (до €16,19).
Одновременно количество новых арендных договоров сократилось на 23%. За три месяца на рынке заключили минимальное число сделок 7 615 – почти на 4000 меньше среднегодового показателя последнего десятилетия.
Официальные данные vs реальный рынок
Несмотря на то, что власти заявляют о снижении цен на 8,9%, реальные запрашиваемые арендные ставки подскочили на 13,6% – с €20,77 до €23,60 за квадрат.
Такая разница – следствие «серых» процессов, когда арендодатели просят часть оплаты наличными, чтобы компенсировать потери от регулируемых тарифов.
Вывод
По мнению экспертов Incasol, эксперимент Барселоны показателен: искусственное сдерживание цен без стимулов для арендодателей ведёт к росту теневых сделок и сокращению хорошего жилья в долгосрочном сегменте.
Кстати, вот что сейчас можно купить в Барселоне
850 000 €
Дом в Барселоне, Испания
221 м233
ВНЖ при покупке
В престижном районе BellSoleig, в Сан-Жуст-Десверн, вы найдете эту очаровательную отдельно стоящую виллу, выставленную на продажу. Площадь 221 м² и просторный участок 433 м², эта недвижимость предлагает пространство и комфорт для всей семьи. В собственности есть 3 спальни и 2 ванные комнаты, идеально распределенные. Гостиная-столовая, полностью...
Mercury Group
3 900 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
1887 м2
Коммерческое помещение расположено в самом центре Барселоны.В данный момент помещение сдано в аренду фитнес-клубу. Срок контракта составляет 26 лет, начиная с 14 апреля 2000 года, до 31 декабря 2026 года. Сумма аренды составляет €197 000/год.Помещение включает два этажа - главный этаж площадью 873 кв. м и цокольный этаж площадью 1 013 кв....
NF Group
1 270 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
160 м2
Коммерческое помещение в районе Сантс Марти города Барселона.
Расположено на первом этаже жилого здания.
Общая площадь 160 м.кв.
Арендован - известная сеть кафе.
Контракт подписывается сроком на 20 лет.
Срок обязательного исполнения 5 лет.
Лицензия С3.
Терраса на 4 столика (16 человек).
Сумма аренды в год 66 000 евро.
Налог на...
ESTATE BARCELONA
1 105 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
67 м211
ВНЖ при покупке
Один из самых эксклюзивных новых комплексов в Барселоне, с непревзойденным расположением на одном из самых знаковых и роскошных проспектов города.
Проживание на этой набережной является привилегией и позволит вам наслаждаться всеми видами комфорта и роскошными заведениями вокруг вас, не отказываясь от необходимых для повседневной жизни услуг или...
NF Group
1 150 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
181 м2
Коммерческое помещение расположено в центре Барселоны, рядом с площадью Tetuan, Avenida Diagonal y променадом Sant Joan.В данный момент сдано в аренду банку.Площадь помещения: 181 кв. м, фасад 12 метровНачало контракта: 01/01/2007 (до 31/12/2022)Сумма аренды: €57 700/год
Рентабельность: 4,8%
NF Group
500 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
69 м2
Коммерческое помещение в центре Старом городе на оживленной торговой улицеБарселоны.
Общая площадь 69 м.кв.
В настоящий момент арендовано - маникюрный салон.
Контракт подписан 15.07.2022 года сроком на 5 лет.
Фианса - 2 месяца.
Налог на недвижимость в размере 5472,86евро в год оплачивает арендатор. ы
Квоту за комунидад...
ESTATE BARCELONA
195 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
100 м2
Коммерческое помещение в районе Сант Жерваси города Барселона.
Общая площадь 100 м2.
Квоту за комунидад в размере 947 евро в год и налог на недвижимость в размере 988 евро в год оплачивает собственник.
Рентабельность ожидаемая 5%.
ESTATE BARCELONA
2 200 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
242 м2763
ВНЖ при покупке
Квартира класса люкс, в двух уровнях, в самом престижном районе Барселоны, Трес Торрес. Первый этаж с большой терассой и частным садом. 242 м2 квартира и 243 частный сад. Прямой выход из сада в зеленую зону и к бассейну.
На первом этаже: зал 45м2, 3 спальни, салон и кухня, откуда есть выход на терассу.
Второй этаж: 3 спальни и ванная....
EuropaHome
440 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
212 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле, зона Сант Антони города Барселона.
Общая площадь 212 м.кв.: первый этаж 93 м.кв., альтийо 37 м.кв., подвальное помещение 72 м.кв.
В настоящий момент арендовано - супермаркет.
Контракт подписан в октябре 2016 года сроком на 10 лет.
Сумма аренды в год 25 800 евро.
Налог на недвижимость в размере...
ESTATE BARCELONA
790 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
61 м2111
Представляем вашему вниманию полностью обновленный жилой комплекс в центре Барселоны, на знаменитой улице Рамбла Каталуния. Это классическое здание было преобразовано в современный жилой дом с семнадцатью стильными апартаментами. Местоположение на одной из самых оживленных и известных улиц города — с зелеными аллеями, уютными кафе с...
GG Real Estate Barcelona
2 750 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
218 м244
ВНЖ при покупке
квартира на продажу в Barcelona, с 218 m2, 4 комнаты и 4 Ванные комнаты, бассейн и Лифт.
Vartany Group
4 300 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
9360 м25.6% в год
Помещение с надежным арендатором в жилом районе с высокой деловой активностью. Долгосрочный договор аренды до 2057 года. Доходность: 5,6%.
Продается помещение с надёжным арендатором в Бадалоне.
Окружение:
плотный жилой массив
развитая для жизни инфраструктура с отделениями банков, аптеками, ресторанами на любой вкус и кошелек, а также...
GG Real Estate Barcelona
2 200 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
242 м2982
ВНЖ при покупке
Квартира класса люкс, в двух уровнях, в самом престижном районе Барселоны, Трес Торрес. Первый этаж с большой терассой и частным садом. 242 м2 квартира и 243 частный сад. Прямой выход из сада в зеленую зону и к бассейну.
На первом этаже: зал 45м2, 3 спальни, салон и кухня, откуда есть выход на терассу.
Второй этаж: 3 спальни и ванная....
EuropaHome
668 250 €
Квартира в Барселоне, Испания
89 м2222
ВНЖ при покупке
Квартиры в одном из лучших комплексов района Диагональ Мар - Illa del Cel в городе Барселона. Комплексы Диагонал Мар являются одними из самых часто запрашиваемых объектов недвижимости среди наших клиентов. Сейчас появилась возможность приобрести квартиры разной площади, с разным количеством спальных комнат в полностью отремонтированном состоянии...
ESTATE BARCELONA
3 900 000 €
Дом в Барселоне, Испания
815 м275
Великолепный дом площадью 815 м² на просторном участке более 1600 м² в самом сердце Педральбеса. Пространство позволяет возвести дополнительное строение, бассейн и другие удобства.
Трехэтажный особняк ранее был жилым домом, но в настоящее время функционирует как офис крупной компании. Первый и второй этажи переоборудованы под офисные...
GG Real Estate Barcelona
525 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
50 м221
ВНЖ при покупке
Пентхаус с туристической лицензией расположен в престижном районе Эшампле в Барселоне, в классическом здание 1900 года с лифтом.Апартаменты площадью 50 кв. м включают салон-столовую с выходом на террасу на крыше с видами на город площадью 50 кв. м, полностью оборудованную кухню, две спальни, ванную комнату.Апартаменты оснащены отоплением и...
NF Group
336 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
65 м212
ГОТОВАЯ НОВОСТРОЙКА !
Есть квартиры в этом же доме по цене более 500 000 , покупка которых влечет за собой получение ВНЖ инвестора "золотой визы"
Новое предложение в нескольких шагах от парка Гинардо, одной из главных зеленых зон города. Квартиры и дуплекс - 1, 2, 3 и 4 спальни.
Дата вручения ключей: февраль 2024. Стоимость от...
LUXBARCELONA
580 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
171 м2
Коммерческое помещение в Сиютат Бейя города Барселона.
Общая площадь 171 м2.
Арендатор - ресторан быстрого питания.
Помещение угловое - 7 больших витрин.
Контракт подписан 10.11.2023 года сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 7 лет.
Сумма аренды в год 24 576 евро.
По истечению 7 лет сумма аренды увеличивается на 10%....
ESTATE BARCELONA
220 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
95 м2
Коммерческое помещение в Барселоне.
Общая площадь 95 м.кв.
4 большие витрины.
Терраса на 8 столиков.
В настоящий момент арендовано - бар-ресторан.
Контракт подписан в 17.12.2019 года сроком на 15 лет.
Фианса - 2 месяца.
Сумма аренды в год составляет 14 153,28 евро.
Налог на недвижимость в размере 715,19 евро в год и квоту за...
ESTATE BARCELONA
1 000 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
956 м24% в год
Удалённая сделкаГотовый бизнес
Супермаркет в спальном районе Барселоны
Общая площадь 956 кв.м
Контракт с 2016 по 2026, без обязательного исполнения.
Но арендатор вряд ли съедет, т.к. сделал ремонт помещения за свой счет на 400.000 евро в 2016 году
Арендная ставка 39.600 евро в год
Расход на содержание недвижимости оплачивает...
