За первый квартал 2024 года цены в балканской стране выросли на 11,5% по сравнению с IV кварталом 2023 года. Однако количество продаж сократилось и стало самым низким с 2015-го.
Цены
По данным Статистического управления Словении, падение цен в сегменте коммерческой недвижимости в IV квартале 2023 года (тогда цены снизились на 4,2%) сменилось ростом в I квартале 2024-го. Так, с января по март цены на офисы выросли на 10% в квартальном выражении, торговые и сервисные помещения – на 13,5%.
Несмотря на квартальные колебания цен, наблюдается постепенная тенденция к увеличению стоимости коммерческой недвижимости, которая продолжается с середины 2020 года.
Рост цен на торговые и сервисные помещения пока отстаёт от роста цен на офисы, но разрыв сокращается. В частности, с января по март 2024 года цены на офисы были на 55,2% выше, чем в 2015 году, а цены на торговые и сервисные помещения – на 47,6%.
В годовом исчислении цены на коммерческую недвижимость выросли на 16,2%. На этот раз в основном за счёт роста цен на торговые и сервисные помещения (они подорожали на 28,4%), тогда как цены на офисы увеличились на 5,1%.
Продажи
За первые три месяца 2024 года было продано 113 объектов коммерческой недвижимости. Этот показатель стал самым низким с 2015 года. Также общая стоимость всех проданных объектов за указанный период оказалась самой низкой за всю историю, несмотря на их более высокие цены.
В Статистическом управлении поясняют, количество проданных объектов коммерческой недвижимости постепенно снижалось и в 2022, и в 2023 годах, но спад в I квартале 2024 года (почти на четверть по сравнению с предыдущим кварталом) был особенно большим.
Таким образом, наблюдается обычный рыночный механизм, когда рост цен на коммерческую недвижимость снижает интерес покупателей к ней, и результатом становится снижение продаж.
А что с жилой недвижимостью
После бума в начале 2000-х годов рынок недвижимости Словении ослаб в 2008-м из-за глобального экономического кризиса. Цены на жильё падали каждый год вплоть до 2014 года, по крайней мере, с поправкой на инфляцию. Они начали восстанавливаться в 2015 году и с тех пор растут.
В 2023 году дома и квартиры в стране подорожали на 6,77% по сравнению с ростом на 11,59% в 2022-м и 15,77% в 2021-м. С поправкой на инфляцию увеличение цен — всего на 1,4%.
Примеры объектов коммерческой недвижимости в Словении
39 000 €
Офис в Любляне, Словения
16 м²
Представляем вашему вниманию компактное и организованное коммерческое помещение площадью 16,1 м², расположенное в подвале ухоженного коммерческого здания, построенного в 1996 году. Помещение находится в районе Бежиград, в сердце Любляны и предназначено для использования в качестве офиса, для оказания услуг, небольшой торговли, интернет-магазина...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Предлагается к продаже в центре Любляны полностью обновленный и вновь оборудованный объект недвижимости площадью 71,5 м², предназначенный под ресторанное заведение с продуктами питания. Построенный в 1965 году, объект был адаптирован в 2022 году. Расположен на первом из шести этажей здания. Примечателен своим удачным расположением на оживленной...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Офис в Любляне, Словения
437 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны. Общая площадь составляет 437 м². Объект был построен в 1975 году и прошел реновацию в 2020 году. Помещение состоит из двух уровней: первый этаж и подвал.
Коммерческое пространство оборудовано большими витринными окнами и имеет отдельный вход с улицы на первом этаже....
MIRAG INVEST DOO
451 500 €
Офис в Любляне, Словения
215 м²
Продается объект недвижимости в районе Местни Лог, представляющий собой ординацию или амбулаторию общей площадью 215 м². Объект был построен в 1993 году и располагается на мансардном этаже. Он предназначен для коммерческого использования и идеально подходит для медицинских учреждений или офисных помещений.
Архитектурные особенности помещения...
MIRAG INVEST DOO
758 000 €
Офис в Любляне, Словения
250 м²
Объект располагается в районе Бежиград города Любляна и представляет собой производственно-складское помещение общей площадью 250 м². Оно было построено в 1977 году и реконструировано в 2015 году. Объект находится на первом этаже и предназначен для производственных и складских нужд.
Архитектурные особенности здания включают высоту потолков от...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Офис в Любляне, Словения
65 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 64,7 м², расположенное в районе Штепансько Населье. Помещение находится в полуподвальном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, построенного в 1944 году. Ввиду выгодного местоположения и потенциальной возможности преобразования в жилое помещение, объект представляет собой...
MIRAG INVEST DOO
372 000 €
Офис в Любляне, Словения
260 м²
Данный объект представляет собой офисное помещение площадью 260 м², расположенное на третьем этаже трехэтажного здания, построенного в 1980 году и полностью обновленного в 2020 году. Офис находится в деловой зоне города Штегне и прекрасно подходит как для собственной деятельности, так и в качестве инвестиции: помещения сдаются в долгосрочную...
MIRAG INVEST DOO
522 000 €
Офис в Любляне, Словения
348 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 348 м², расположенное на втором этаже коммерческого здания в районе Шентвид. Объект был построен в 1966 году и капитально отремонтирован в 2005 году, что обеспечило современное оснащение и комфортное рабочее пространство.
Офисное здание оборудовано всеми необходимыми инженерными системами,...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Офис в Любляне, Словения
114 м²
Объект недвижимости, расположенный в жилом и коммерческом районе Любляны на улице Залошка, представляет собой помещение для обслуживания площадью 113,6 м², находящееся в торговом центре. Здание было построено в 1920 году, объект занимает первый этаж.
Объект имеет отличную планировку, которая предусматривает много возможностей для...
MIRAG INVEST DOO
766 700 €
Офис в Любляне, Словения
250 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение на улице Неёсова, дом 8, в Любляне. Общая площадь составляет 250,2 м², и оно было построено в 2010 году. Помещение, ранее использовавшееся как банковское отделение, готово к заселению немедленно и подходит для торговых, офисных или иных коммерческих нужд.
Объект расположен на двух этажах, связанных...
MIRAG INVEST DOO
430 000 €
Офис в Любляне, Словения
303 м²
Представляем вашему вниманию объект недвижимости в районе Шентвид, расположенный на главной дороге. Это коммерческое помещение площадью 303,4 м², ранее служившее велнес- и массажным салоном. Основная часть помещения находится на высоком первом этаже и имеет площадь 193 м², а дополнительная часть размером 110,4 м² расположена в подвале на участке...
MIRAG INVEST DOO
590 000 €
Офис в Любляне, Словения
273 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, предназначенное для оказания услуг, расположенное в районе Зупанчичева Яма, улица Штихова, в городе Любляна. Объект находится в многофункциональном жилом и офисном здании, построенном в 1990 году, с этажностью 3 подземных уровня плюс 7 наземных этажей. Общая площадь помещения составляет 273 м²....
MIRAG INVEST DOO
54 600 €
Офис в Любляне, Словения
28 м²
Предлагается для продажи полностью обновлённый офис в бизнес-зоне Стегне, общей площадью 28 м². Офис располагается на третьем из четырёх этажей здания, построенного в 1986 году и обновленного в 2024 году.
Архитектурные особенности объекта включают обновлённые строительные элементы, напольное покрытие и стены. Офис находится в многоэтажном...
MIRAG INVEST DOO
372 000 €
Офис в Любляне, Словения
260 м²
Коммерческое помещение площадью 260 м² расположено в деловой зоне в районе Штегне, Любляна. Оно предназначено для офисного использования и может служить как для собственного бизнеса, так и для инвестиций, учитывая наличие долгосрочных арендаторов. Возможна продажа с арендаторами или без.
Объект находится на третьем этаже трехэтажного офисного...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Офис в Любляне, Словения
58 м²
Предлагается к продаже нежилое торговое помещение в центре города Любляна, общей площадью 58 м². Объект построен в 1920 году и занимает первый этаж из двух. Расположенное в самом сердце столицы, помещение характеризуется высокой проходимостью и выгодным местоположением, обеспечивая владельцам значительные возможности для бизнеса.
Благодаря...
MIRAG INVEST DOO
356 400 €
Офис в Любляне, Словения
81 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение для услуг общей площадью 80,6 м², построенное в 1993 году. Объект находится в центре Любляны на улице Котникова и является частью быстро развивающегося района города. В данный момент помещение полностью оборудовано для ведения бизнеса и подходит для использования в качестве центра терапевтических...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Офис в Любляне, Словения
191 м²
Предлагается к продаже коммерческое здание в центре Любляны площадью 191,2 м². Объект построен в 1958 году и был частично обновлён в 2021 году. Расположенное на участке площадью 85 м², здание имеет три уровня: подвал, первый этаж и второй этаж. Межэтажные лестницы соединяют все уровни. На каждом уровне находятся два помещения: одно меньшего...
MIRAG INVEST DOO
570 000 €
Офис в Любляне, Словения
225 м²
Предлагается к продаже коммерческое пространство в районе Шишка, город Любляна, общей площадью 225 м², расположенное в цокольном этаже многофункционального здания. Объект был построен в 1975 году и прошёл полную реконструкцию в 2022 году, что обеспечивает его современное состояние и готовность к эксплуатации с различными формами бизнеса....
MIRAG INVEST DOO
325 000 €
Офис в Любляне, Словения
51 м²
Объект недвижимости предназначен для краткосрочной аренды и представляет собой бизнес-апартаменты площадью 50,5 м², расположенные в самом центре Любляны. Здание было построено в 1991 году и реконструировано в 2020 году. Апартаменты находятся на первом этаже четырехэтажного здания и находятся в непосредственной близости к Прешерновой площади....
MIRAG INVEST DOO
303 658 €
Офис в Любляне, Словения
249 м²
Предлагается помещение площадью 248,9 м² на втором этаже четырехэтажного промышленно-делового здания, построенного в 1986 году и адаптированного в 2005 году. Объект расположен в районе Стегне и служит различным бизнес-услугам и производственным процессам. Доступ к нему осуществляется через лестницу и входной холл на первом этаже, а также с...
