За первый квартал 2024 года цены в балканской стране выросли на 11,5% по сравнению с IV кварталом 2023 года. Однако количество продаж сократилось и стало самым низким с 2015-го.
Цены
По данным Статистического управления Словении, падение цен в сегменте коммерческой недвижимости в IV квартале 2023 года (тогда цены снизились на 4,2%) сменилось ростом в I квартале 2024-го. Так, с января по март цены на офисы выросли на 10% в квартальном выражении, торговые и сервисные помещения – на 13,5%.
Несмотря на квартальные колебания цен, наблюдается постепенная тенденция к увеличению стоимости коммерческой недвижимости, которая продолжается с середины 2020 года.
Рост цен на торговые и сервисные помещения пока отстаёт от роста цен на офисы, но разрыв сокращается. В частности, с января по март 2024 года цены на офисы были на 55,2% выше, чем в 2015 году, а цены на торговые и сервисные помещения – на 47,6%.
В годовом исчислении цены на коммерческую недвижимость выросли на 16,2%. На этот раз в основном за счёт роста цен на торговые и сервисные помещения (они подорожали на 28,4%), тогда как цены на офисы увеличились на 5,1%.
Продажи
За первые три месяца 2024 года было продано 113 объектов коммерческой недвижимости. Этот показатель стал самым низким с 2015 года. Также общая стоимость всех проданных объектов за указанный период оказалась самой низкой за всю историю, несмотря на их более высокие цены.
В Статистическом управлении поясняют, количество проданных объектов коммерческой недвижимости постепенно снижалось и в 2022, и в 2023 годах, но спад в I квартале 2024 года (почти на четверть по сравнению с предыдущим кварталом) был особенно большим.
Таким образом, наблюдается обычный рыночный механизм, когда рост цен на коммерческую недвижимость снижает интерес покупателей к ней, и результатом становится снижение продаж.
А что с жилой недвижимостью
После бума в начале 2000-х годов рынок недвижимости Словении ослаб в 2008-м из-за глобального экономического кризиса. Цены на жильё падали каждый год вплоть до 2014 года, по крайней мере, с поправкой на инфляцию. Они начали восстанавливаться в 2015 году и с тех пор растут.
В 2023 году дома и квартиры в стране подорожали на 6,77% по сравнению с ростом на 11,59% в 2022-м и 15,77% в 2021-м. С поправкой на инфляцию увеличение цен — всего на 1,4%.
Примеры объектов коммерческой недвижимости в Словении
199 000 €
Офис в Любляне, Словения
65 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 64,7 м², расположенное в районе Штепансько Населье. Помещение находится в полуподвальном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, построенного в 1944 году. Ввиду выгодного местоположения и потенциальной возможности преобразования в жилое помещение, объект представляет собой...
MIRAG INVEST DOO
19 000 €
Офис в Любляне, Словения
16 м2
Складское помещение площадью 16,4 м² расположено в подвале делового здания центра Ледина. Объект был построен в 1993 году и на данный момент является пустым, зарегистрированным в Земельной книге и свободным от обременений. Передача в право собственности возможна немедленно.
Электроснабжение проведено: в помещении имеется электрическая розетка,...
MIRAG INVEST DOO
328 000 €
Офис в Любляне, Словения
82 м2
Промышленный объект коммерческого назначения расположен в столичном районе Любляны, возле Дунаеской улицы. Представляет собой действующее гастрономическое предприятие с возможностью предоставления питания. Здание построено в 1995 году, а полная реновация была осуществлена в 2018 году. Помещение находится в полуподвальном этаже (0/12) жилого и...
MIRAG INVEST DOO
195 000 €
Офис в Любляне, Словения
67 м2
Представлен к продаже помещение для бизнеса, расположенное на первом этаже жилого комплекса в районе Дравлье. Объект предназначен для различных видов услуг или может быть использован как офисное пространство. Площадь помещения составляет 66,7 м², и, согласно договору, его площадь подтверждена как 66,7 м², однако по данным Государственного...
MIRAG INVEST DOO
67 000 €
Офис в Любляне, Словения
27 м2
Предлагается к продаже офисное помещение, расположенное в районе Мосте. Площадь объекта составляет 27,3 м², находится он на втором этаже делового здания, построенного в 1963 году. В помещении есть право использования общего коридора и санитарной зоны.
Архитектурные особенности включают в себя наличие лифта, что обеспечивает удобный доступ на...
MIRAG INVEST DOO
1 600 000 €
Офис в Любляне, Словения
458 м2
Рассматриваемый объект представляет собой коммерческое помещение комбинированного типа общей площадью 458,1 м². Постройка здания была завершена в 2008 году, а в 2015 году была проведена его адаптация. Объект расположен на первом этаже и предлагается к продаже.
Здание сочетает в себе бизнес и жилые зоны и находится в самом центре столицы, что...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Офис в Любляне, Словения
58 м2
Представляем нежилое помещение площадью 58 м², расположенное на первом этаже двухэтажного здания постройки 1920 года. Объект предназначен для торговли непродовольственными товарами и находится в строгом центре Любляны, предлагая выгодное местоположение в зоне высокой проходимости.
Архитектурные особенности включают в себя обширные витринные...
MIRAG INVEST DOO
459 000 €
Офис в Любляне, Словения
180 м2
Представляем объект недвижимости, расположенный в районе Вич, Любляна. Это коммерческое помещение площадью 180 м², построенное в 1988 году и полностью обновлённое в 2020 году. Оно находится на цокольном этаже из трёх возможных, что обеспечивает удобство доступа.
Архитектурно объект организован так, чтобы удовлетворять потребности бизнеса....
MIRAG INVEST DOO
435 000 €
Офис в Любляне, Словения
141 м2
️ Коммерческое помещение в процессе строительства, площадью 140,5 м², предназначено для ведения ресторанного бизнеса и расположено в районе Юрчково Населье в Руднике. Ожидаемая дата завершения строительства и передачи объекта — начало 2026 года.
️ Архитектурное проектирование объекта выполнено в сотрудничестве с именитым бюро "Ofis...
MIRAG INVEST DOO
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
90 м2
Объект предназначен для коммерческого использования и включает в себя складские помещения площадью 90 м². Он находится в районе Бежиград в Любляне. Здание было изначально построено в 1977 году и прошло полную реновацию в 2022 году.
Объект может быть использован для работы мастерских, складирования, производства, логистики, обработки металлов и...
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 140 м², расположенное в самом центре Любляны. Объект построен в 1970 году и занимает первый этаж здания. Помещение специалистическое, подведен теплоснабжающий канал.
В настоящее время существует действующий договор аренды на 10 лет, из которых осталось 9 лет до истечения срока. Согласно...
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м2
Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 140 м2, расположенное в районе центра Любляны. Объект был построен в 1970 году и находится на первом этаже здания. В соответствии с данными государственного управления недвижимостью, объект зарегистрирован как коммерческое помещение общей площадью 268,90 м2, однако на практике он...
MIRAG INVEST DOO
29 000 €
Офис в Любляне, Словения
20 м2
Предлагается к продаже офисное помещение, расположенное в бизнес-зоне Стегне, площадью 20 м². Объект был построен в 1979 году и прошел реконструкцию в 2022 году. Это светлое и уютное помещение идеально подходит для размещения трех рабочих мест.
Офис находится в хорошем состоянии, и в настоящее время он арендуется, что приносит стабильный доход...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Офис в Любляне, Словения
437 м2
Предлагается на продажу коммерческое помещение площадью 437 м² в центре Любляны. Объект построен в 1975 году и полностью обновлен в 2020 году. Помещение предназначено для оказания услуг и расположено в двух уровнях: на первом этаже и в подвале коммерчески-жилого здания.
Архитектурно помещение включает в себя просторный выставочный зал с...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Офис в Любляне, Словения
70 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 70,1 м². Объект расположен на одной из наиболее известных и оживленных локаций в столице Словении, Любляне, районе Тацен. В настоящее время помещение используется как пекарня и было адаптировано в 2024 году, что обеспечивает его полную готовность к немедленной эксплуатации. В помещении также...
MIRAG INVEST DOO
142 000 €
Офис в Любляне, Словения
44 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное на первом этаже торгового центра в районе Мурле. Объект площадью 44,1 м² в данный момент используется в качестве ресторана, однако его возможно переоборудовать в офисное пространство или небольшую медицинскую практику с собственной ванной комнатой.
В настоящее время помещение...
MIRAG INVEST DOO
725 000 €
Офис в Любляне, Словения
269 м2
Описание объекта: офисное помещение площадью 269 м², расположенное в районе Шишка, построенное в 2005 году и занимающее первый этаж из пяти в современном бизнес-центре. Объект снабжен семью закрепленными парковочными местами в подземном гараже.
Архитектурные особенности объекта включают частично меблированные офисные помещения, подходящие для...
MIRAG INVEST DOO
420 400 €
Офис в Любляне, Словения
152 м2
Продается офисное помещение размером 151,8 м², расположенное в бизнес-центре "Антаро" на улице Лескошкова, на третьем этаже здания. Построенное в 2004 году, здание было адаптировано в 2015 году.
Бизнес-центр "Антаро" находится на окраине области BTC, в индустриально-деловой зоне, всего в нескольких минутах езды от городского кольца. Вокруг...
MIRAG INVEST DOO
135 000 €
Офис в Любляне, Словения
81 м2
Продажа коммерческой недвижимости в центре Любляны — готового кафе площадью 81 м². Объект построен в 1989 году и расположен на первом этаже здания.
️ Архитектурные особенности включают полностью оборудованную кухню и просторный летний сад. Помещение полностью готово для ведения ресторанного бизнеса.
Все подключения коммуникаций и инженерные...
MIRAG INVEST DOO
600 000 €
Офис в Любляне, Словения
111 м2
Представляется для продажи ресторанное помещение общей площадью 111 м², расположенное в центре города Любляна. Постройка объекта была завершена в 1988 году. Объект включает подвальную часть и первый этаж, предоставляя множество удобств для его использования в качестве ресторана.
Здание оснащено полным комплектом ресторанного оборудования,...
