За первый квартал 2024 года цены в балканской стране выросли на 11,5% по сравнению с IV кварталом 2023 года. Однако количество продаж сократилось и стало самым низким с 2015-го.
Цены
По данным Статистического управления Словении, падение цен в сегменте коммерческой недвижимости в IV квартале 2023 года (тогда цены снизились на 4,2%) сменилось ростом в I квартале 2024-го. Так, с января по март цены на офисы выросли на 10% в квартальном выражении, торговые и сервисные помещения – на 13,5%.
Несмотря на квартальные колебания цен, наблюдается постепенная тенденция к увеличению стоимости коммерческой недвижимости, которая продолжается с середины 2020 года.
Рост цен на торговые и сервисные помещения пока отстаёт от роста цен на офисы, но разрыв сокращается. В частности, с января по март 2024 года цены на офисы были на 55,2% выше, чем в 2015 году, а цены на торговые и сервисные помещения – на 47,6%.
В годовом исчислении цены на коммерческую недвижимость выросли на 16,2%. На этот раз в основном за счёт роста цен на торговые и сервисные помещения (они подорожали на 28,4%), тогда как цены на офисы увеличились на 5,1%.
Продажи
За первые три месяца 2024 года было продано 113 объектов коммерческой недвижимости. Этот показатель стал самым низким с 2015 года. Также общая стоимость всех проданных объектов за указанный период оказалась самой низкой за всю историю, несмотря на их более высокие цены.
В Статистическом управлении поясняют, количество проданных объектов коммерческой недвижимости постепенно снижалось и в 2022, и в 2023 годах, но спад в I квартале 2024 года (почти на четверть по сравнению с предыдущим кварталом) был особенно большим.
Таким образом, наблюдается обычный рыночный механизм, когда рост цен на коммерческую недвижимость снижает интерес покупателей к ней, и результатом становится снижение продаж.
А что с жилой недвижимостью
После бума в начале 2000-х годов рынок недвижимости Словении ослаб в 2008-м из-за глобального экономического кризиса. Цены на жильё падали каждый год вплоть до 2014 года, по крайней мере, с поправкой на инфляцию. Они начали восстанавливаться в 2015 году и с тех пор растут.
В 2023 году дома и квартиры в стране подорожали на 6,77% по сравнению с ростом на 11,59% в 2022-м и 15,77% в 2021-м. С поправкой на инфляцию увеличение цен — всего на 1,4%.
Примеры объектов коммерческой недвижимости в Словении
128 000 €
Офис в Любляне, Словения
18 м²
На продажу предлагается коммерческое помещение площадью 18 м², предназначенное для обслуживания клиентов, расположенное в районе Рудник на улице Доленска в Любляне. Здание, возведённое в 2006 году, планируется модернизировать в 2026 году. Помещение занимает единственный этаж (1/1) здания и включает земельный участок площадью 17,3 м².
Среди...
MIRAG INVEST DOO
93 900 €
Офис в Любляне, Словения
42 м²
На улице Керсникова, в самом сердце Любляны, предлагается к продаже офисная площадь в 42,3 м², удобно расположенная в полуподвальном этаже здания. Возведенное в 1961 году строение прошло модернизацию в 2020 году, обеспечивая современный комфорт.
В здании отсутствует лифт, но офис радует светлой и функциональной планировкой. При желании,...
MIRAG INVEST DOO
900 000 €
Офис в Любляне, Словения
98 м²
Объект представляет собой коммерческое помещение площадью 98 квадратных метров, расположенное на высоком цокольном этаже здания, возведенного в 1800 году и модернизированного в 2020 году. Использование объекта можно варьировать: превратить его в хостел или переоборудовать под офисные помещения.
Здание сохраняет историческую архитектуру,...
MIRAG INVEST DOO
431 210 €
Офис в Любляне, Словения
160 м²
Предлагается офисное помещение площадью 160 м², возведённое в 2004 году и занимающее 1 этаж из 6 в здании, расположенном в районе Шишка, Любляна. Это полностью оборудованное пространство находится в промышленной зоне Шишка, вблизи объездной дороги.
Сооружение обеспечено всеми необходимыми коммуникациями и инфраструктурой, включая лифт, системы...
MIRAG INVEST DOO
2 700 000 €
Отель, гостиница в Рогашка-Слатине, Словения
1241 м²
Апарт-отель в центре круглогодичного лечебного курорта с мировой известностью !
В самом центре Рогашки Слатины, всего в нескольких минутах ходьбы от источника с целебной водой, курортного парка, медицинского центра и комплекса Терме Рогашка Слатина, предлагаем исключительную инвестиционную недвижимость с готовым концептуальным проектом для...
SLOINVEST
182 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Коммерческое пространство площадью 72 м², предназначенное для офисных нужд, предлагает размещение на шестом уровне восьмиэтажного здания, возведенного в 1978 году. В помещение входят небольшой офис и универсальная комната, подходящая для организации различных мероприятий.
Архитектурная особенность объекта — это большие окна во всю длину,...
MIRAG INVEST DOO
356 000 €
Офис в Любляне, Словения
81 м²
На продажу выставлено коммерческое помещение в городской части центра Любляны. Построенное в 1993 году, оно находится в жилом и коммерческом комплексе и предназначено для предоставления различных услуг. Объект общей площадью 80,60 м² включает два уровня: цокольный и первый этаж.
Уникальность архитектуры подчеркивается наличием собственного...
MIRAG INVEST DOO
430 000 €
Офис в Любляне, Словения
77 м²
Предлагается просторное и светлое офисное помещение площадью 77,1 м², расположенное на первом из четырёх этажей здания на улице Вич в районе Рудник, главного города Словении. Постройка 2021 года представляет собой внимательное и современное пространство, полностью готовое к немедленному использованию.
Здание имеет современный архитектурный...
MIRAG INVEST DOO
535 640 €
Офис в Любляне, Словения
191 м²
В продаже предлагается офисное помещение площадью 191,3 м², расположенное на первом этаже здания, возведенного в 2000 году в районе Мосте, в городе Любляна. Это пространство характеризуется легкой доступностью и располагается в престижном месте. В стоимость объекта включены 12 выделенных парковочных мест, что обеспечивает удобство для...
MIRAG INVEST DOO
700 000 €
Кафе, ресторан в Церкнице, Словения
153 м²
Ресторан вблизи автомагистрали Любляна- Копер
Недалеко от развязки автомагистрали Любляна-Копер-Любляна, продаётся хорошо оборудованный ресторан с хорошим трафиком посетителей. Основная масса посетителей – туристы. Есть постоянные клиенты из числа местных жителей и иностранцев , в т.ч.итальянцы, которые любят блюда из дичи.
Площадь помещения...
SLOINVEST
3 980 000 €
Офис в Любляне, Словения
2000 м²
Представляем вашему вниманию уникальное коммерческое пространство площадью 2 000 м², расположенное в сердце Любляны. Строение, возведённое в 2006 году, предлагает современную и универсальную планировку, подходящую для различных бизнес-целей. Площадь прилегающего земельного участка составляет 1 448 м².
Это здание является частью...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Офис в Любляне, Словения
65 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 64,7 м², расположенное в районе Штепансько Населье. Помещение находится в полуподвальном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, построенного в 1944 году. Ввиду выгодного местоположения и потенциальной возможности преобразования в жилое помещение, объект представляет собой...
MIRAG INVEST DOO
372 000 €
Офис в Любляне, Словения
260 м²
Данный объект представляет собой офисное помещение площадью 260 м², расположенное на третьем этаже трехэтажного здания, построенного в 1980 году и полностью обновленного в 2020 году. Офис находится в деловой зоне города Штегне и прекрасно подходит как для собственной деятельности, так и в качестве инвестиции: помещения сдаются в долгосрочную...
MIRAG INVEST DOO
522 000 €
Офис в Любляне, Словения
348 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 348 м², расположенное на втором этаже коммерческого здания в районе Шентвид. Объект был построен в 1966 году и капитально отремонтирован в 2005 году, что обеспечило современное оснащение и комфортное рабочее пространство.
Офисное здание оборудовано всеми необходимыми инженерными системами,...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Офис в Любляне, Словения
114 м²
Объект недвижимости, расположенный в жилом и коммерческом районе Любляны на улице Залошка, представляет собой помещение для обслуживания площадью 113,6 м², находящееся в торговом центре. Здание было построено в 1920 году, объект занимает первый этаж.
Объект имеет отличную планировку, которая предусматривает много возможностей для...
MIRAG INVEST DOO
766 700 €
Офис в Любляне, Словения
250 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение на улице Неёсова, дом 8, в Любляне. Общая площадь составляет 250,2 м², и оно было построено в 2010 году. Помещение, ранее использовавшееся как банковское отделение, готово к заселению немедленно и подходит для торговых, офисных или иных коммерческих нужд.
Объект расположен на двух этажах, связанных...
MIRAG INVEST DOO
430 000 €
Офис в Любляне, Словения
303 м²
Представляем вашему вниманию объект недвижимости в районе Шентвид, расположенный на главной дороге. Это коммерческое помещение площадью 303,4 м², ранее служившее велнес- и массажным салоном. Основная часть помещения находится на высоком первом этаже и имеет площадь 193 м², а дополнительная часть размером 110,4 м² расположена в подвале на участке...
MIRAG INVEST DOO
590 000 €
Офис в Любляне, Словения
273 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, предназначенное для оказания услуг, расположенное в районе Зупанчичева Яма, улица Штихова, в городе Любляна. Объект находится в многофункциональном жилом и офисном здании, построенном в 1990 году, с этажностью 3 подземных уровня плюс 7 наземных этажей. Общая площадь помещения составляет 273 м²....
MIRAG INVEST DOO
54 600 €
Офис в Любляне, Словения
28 м²
Предлагается для продажи полностью обновлённый офис в бизнес-зоне Стегне, общей площадью 28 м². Офис располагается на третьем из четырёх этажей здания, построенного в 1986 году и обновленного в 2024 году.
Архитектурные особенности объекта включают обновлённые строительные элементы, напольное покрытие и стены. Офис находится в многоэтажном...
MIRAG INVEST DOO
356 400 €
Офис в Любляне, Словения
81 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение для услуг общей площадью 80,6 м², построенное в 1993 году. Объект находится в центре Любляны на улице Котникова и является частью быстро развивающегося района города. В данный момент помещение полностью оборудовано для ведения бизнеса и подходит для использования в качестве центра терапевтических...
