За первый квартал 2024 года цены в балканской стране выросли на 11,5% по сравнению с IV кварталом 2023 года. Однако количество продаж сократилось и стало самым низким с 2015-го.
Цены
По данным Статистического управления Словении, падение цен в сегменте коммерческой недвижимости в IV квартале 2023 года (тогда цены снизились на 4,2%) сменилось ростом в I квартале 2024-го. Так, с января по март цены на офисы выросли на 10% в квартальном выражении, торговые и сервисные помещения – на 13,5%.
Несмотря на квартальные колебания цен, наблюдается постепенная тенденция к увеличению стоимости коммерческой недвижимости, которая продолжается с середины 2020 года.
Рост цен на торговые и сервисные помещения пока отстаёт от роста цен на офисы, но разрыв сокращается. В частности, с января по март 2024 года цены на офисы были на 55,2% выше, чем в 2015 году, а цены на торговые и сервисные помещения – на 47,6%.
В годовом исчислении цены на коммерческую недвижимость выросли на 16,2%. На этот раз в основном за счёт роста цен на торговые и сервисные помещения (они подорожали на 28,4%), тогда как цены на офисы увеличились на 5,1%.
Продажи
За первые три месяца 2024 года было продано 113 объектов коммерческой недвижимости. Этот показатель стал самым низким с 2015 года. Также общая стоимость всех проданных объектов за указанный период оказалась самой низкой за всю историю, несмотря на их более высокие цены.
В Статистическом управлении поясняют, количество проданных объектов коммерческой недвижимости постепенно снижалось и в 2022, и в 2023 годах, но спад в I квартале 2024 года (почти на четверть по сравнению с предыдущим кварталом) был особенно большим.
Таким образом, наблюдается обычный рыночный механизм, когда рост цен на коммерческую недвижимость снижает интерес покупателей к ней, и результатом становится снижение продаж.
А что с жилой недвижимостью
После бума в начале 2000-х годов рынок недвижимости Словении ослаб в 2008-м из-за глобального экономического кризиса. Цены на жильё падали каждый год вплоть до 2014 года, по крайней мере, с поправкой на инфляцию. Они начали восстанавливаться в 2015 году и с тех пор растут.
В 2023 году дома и квартиры в стране подорожали на 6,77% по сравнению с ростом на 11,59% в 2022-м и 15,77% в 2021-м. С поправкой на инфляцию увеличение цен — всего на 1,4%.
Примеры объектов коммерческой недвижимости в Словении
4 200 000 €
Отель, гостиница в Любляне, Словения
1840 м2
Современный отель **** в Любляне
Современный 4-звездочный отель, который был построен в 2010 году и модернизирован в 2012 году, находится недалеко от центра Любляны.
До отеля очень легко добраться с кольцевой дороги. Старый город со средневековым замком, рыночный ансамбль архитектора Плечника и Тремостовье, а также многочисленные мосты,...
GALINVEST
597 000 €
Кафе, ресторан в Медводе, Словения
482 м2
Отличное предложение для семейного бизнеса! Дом с туристическими апартаментами и рестораном в пригороде Любляны.
Дом общей площадью 482 м² и земельный участок 670 м². Объект расположен рядом с местной дорогой и региональной дорогой, соединяющей Любляну с Кранем и Шкофья-Лока, в муниципалитете Медводе. Объект предлагает отличные условия для...
GALINVEST
1 625 000 €
Инвестиционный проект в Шмарье-при-Елшах, Словения
1450 м25% в год
Кредит 2-3%Готовый бизнес
Мы предлагаем к продаже торговый центр с несколькими арендаторами в городе Шмарье при Ельшах, расположенный в центральной части Словении. Основным якорным арендатором является супермаркет TUŠ kea, также представлены магазин одежды NKD, магазин сотового оператора компании Telemach. В здании центра сданы в аренду офисы, банкомат и места для...
FUTURE REAL ESTATE
3 300 000 €
Магазин в Сежане, Словения
1068 м25.15% в год
Кредит 2-3%Готовый бизнес
В новом торговом центре предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами.
Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой.
Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией.
Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии,...
FUTURE REAL ESTATE
7 000 000 €
Инвестиционный проект в Литие, Словения
2804 м26% в год
Онлайн-показКредит 3%Готовый бизнес
Уникальная инвестиционная возможность в Словении!
Представляем вашему вниманию новый торговый центр в Литии - перспективный объект коммерческой недвижимости с гарантированной доходностью!
Ключевые преимущества:
Стратегическое расположение в единой торговой зоне города
Крупные якорные арендаторы: Tedi, NKD, JYSK
Полная заполняемость...
FUTURE REAL ESTATE
2 500 000 €
Инвестиционный проект в Логатеце, Словения
1656 м26% в год
Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны.
Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны.
ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:
К продаже...
FUTURE REAL ESTATE
1 660 000 €
Магазин в Кочевье, Словения
1261 м27% в год
Готовый бизнес
На продажу предлагается торговая площадь с немецкими непродовольственными ритейлерами KiK, Tedi и пекарней, договоры аренды уже заключены.
Также в соседнем торговом центре есть еще одни якорные арендаторы - SPAR, EUROSPIN.
Проект расположен рядом с торговым центром с ритейлером Lidl.
Торговый центр имеет общую бесплатную открытую парковку....
FUTURE REAL ESTATE
700 000 €
Магазин в Словенска-Бистрице, Словения
344 м26.6% в год
Готовый бизнес
Торговый центр расположен в стратегически выгодном месте, на одном из главных въездов в Словенскую Бистрицу. По соседству находится магазин Lidl, который создает постоянный поток покупателей.
Торговый центр был построен в 2008 году, в 2018 году здание было полностью отремонтировано, а площади для арендаторов были расширены.
Все...
FUTURE REAL ESTATE
550 000 €
Офис в Мариборе, Словения
367 м25% в год
Готовый бизнес
В центре Марибора мы предлагаем на продажу офис с арендатором - банком LON.
Офис расположен на первом этаже, в доступном и транзитном месте.
Договор аренды с арендатором уже подписан на 10 лет.
Компания LON была основана в 1992 году, ее штаб-квартира находится в городе Крань. Крань - четвертый по численности населения город Словении,...
FUTURE REAL ESTATE
1 350 000 €
Магазин в Мариборе, Словения
520 м26% в год
Готовый бизнес
Коммерческое помещение с арендатором Pepco, с которым в 2018 году подписан договор на 5 лет и уже пролонгирован на следующие 5 лет.
Второй этаж сдан под спортивно-медицинский центр - 220 м2 - аренда в месяц 1 100 евро.
В непосредственной близости находятся оживленные транспортные пути, обеспечивающие постоянный приток покупателей. Также,...
FUTURE REAL ESTATE
2 100 000 €
Магазин в Птуе, Словения
1186 м25% в год
Расположенный в оживленном торговом районе, продуктовый магазин TUŠ является знаковым местом для удобства покупателей. В 2023 году арендатор подтвердил свою заинтересованность в этом районе, подписав новый договор аренды до 2034 года, что подтверждает отличный выбор локации. Наряду с хорошо зарекомендовавшим себя продуктовым магазином...
FUTURE REAL ESTATE
1 660 000 €
Коммерческая недвижимость в Кочевье, Словения
1261 м2
Торговая площадь, сданная в аренду. YIELD 7 % .
Полностью обновленноев 2017году отдельное здание водном из городов центральной Словении районного значения с населением более 7000 чел, известного своими промышленными предприятиями.
Открытаяпарковка для посетителей магазина.
"Якорные" арендаторы - международные ( европейские...
GALINVEST
2 400 000 €
Коммерческая недвижимость в Копере, Словения
1265 м2
Коммерческая недвижимость с большим потенциалом для медицинской деятельности рядом с шоссе Копер-Триест.
Представляем вам прекрасную возможность приобрести бизнес-центр с большим потенциалом для осуществления медицинской деятельности, расположенный прямо у шоссе Копер-Триест, всего в 150 м от погранперехода. Благодаря выгодным ценам на...
GALINVEST
920 000 €
Отель, гостиница в Ленарте, Словения
798 м2
ОТЕЛЬ ШИКЕР
Небольшая двухэтажная гостиница на 10 номеров, с земельным участком. Отель работает уже 10 лет. Базовый номер предназначен для того, чтобы предложить гостям номера для короткого спокойного отдыха и уединения с природой. Благодаря своему расположению он подходит для всех типов гостей и дальнейшего развития в различных отраслях....
GALINVEST
3 150 000 €
Отель, гостиница в Любляне, Словения
554 м2
Инвестиционное предложение в Любляне. Мини-хостел.
Большой дом площадью 373 м2 и два отдельных здания площадью 118,5 (1930 г. постройки) и 64,8 м2 (2000 г. постройки) , большая парковка на 33 автомобиля.
В большом четырехэтажном здании: одна двухкомнатная квартира, одна трехкомнатная квартира и 4 комнаты.. В двух отдельных небольших зданиях...
GALINVEST
1 580 000 €
Коммерческая недвижимость в Словении
2185 м2
Промышленный объект на северо-востоке Словении.
Производственный объект с коммерческими помещениями на земле под застройку. в промышленной зоне муниципалитета Хоче-Сливница . Объект- монтажная конструкция ( хала) построен в 2008 году. Площадь объекта– 2158 м2, площадь земельного участка 4236 м2.
Год строительства : 2008 г.-производственный...
GALINVEST
1 750 000 €
Коммерческая недвижимость в Севнице, Словения
3214 м2
Склад - холодильник в Центральной части Словении.
Здание "холодильника" в месте, куда можно добраться грузовиками. Здание представляет собой сборный железобетонный зал, построенный в два периода; 1983 и 1989 гг., который занимает один этаж. В северо-западной части над техническими помещениями находится офисное помещение меньшего размера. Он...
GALINVEST
3 950 000 €
Отель, гостиница в Краньской Горе, Словения
670 м2
Новый апарт-отель на популярном горнолыжном курорте.
Апарт -отельнаходится в тихом месте на Краньской горе, всего в 500 м от центра и горнолыжных склонов.
Отель полностью оборудован на уровне 4 звезд. В жилом доме 8 роскошных апартаментов, 2 из них находятся на первом этаже и имеют атриум. Остальные номера имеют крытые террасы. Здание...
GALINVEST
1 400 000 €
Коммерческая недвижимость в Домжале, Словения
1048 м2
GALINVEST
1 400 000 €
Коммерческая недвижимость в Домжале, Словения
1048 м2
Торговая площадь в ближайшем пригороде Любляны.
Помещение для коммерческой деятельности на первом этаже торгового центра.
Прекрасно обустроенное помещение для коммерческой деятельности площадью 1048 м2 в эксклюзивном месте - ТЦ Бреза (Макдональдс) Домжале.
ТЦ Бреза имеет бесплатную парковку для клиентов, а именно в гараже и на открытой...
