a
Версия
для печати

Коммерческая недвижимость в Словении резко подорожала при сокращени продаж

За первый квартал 2024 года цены в балканской стране выросли на 11,5% по сравнению с IV кварталом 2023 года. Однако количество продаж сократилось и стало самым низким с 2015-го.

Цены 

По данным Статистического управления Словении, падение цен в сегменте коммерческой недвижимости в IV квартале 2023 года (тогда цены снизились на 4,2%) сменилось ростом в I квартале 2024-го. Так, с января по март цены на офисы выросли на 10% в квартальном выражении, торговые и сервисные помещения – на 13,5%.

Несмотря на квартальные колебания цен, наблюдается постепенная тенденция к увеличению стоимости коммерческой недвижимости, которая продолжается с середины 2020 года. 

Рост цен на торговые и сервисные помещения пока отстаёт от роста цен на офисы, но разрыв сокращается. В частности, с января по март 2024 года цены на офисы были на 55,2% выше, чем в 2015 году, а цены на торговые и сервисные помещения – на 47,6%.

В годовом исчислении цены на коммерческую недвижимость выросли на 16,2%. На этот раз в основном за счёт роста цен на торговые и сервисные помещения (они подорожали на 28,4%), тогда как цены на офисы увеличились на 5,1%.

Продажи

За первые три месяца 2024 года было продано 113 объектов коммерческой недвижимости. Этот показатель стал самым низким с 2015 года. Также общая стоимость всех проданных объектов за указанный период оказалась самой низкой за всю историю, несмотря на их более высокие цены.

В Статистическом управлении поясняют, количество проданных объектов коммерческой недвижимости постепенно снижалось и в 2022, и в 2023 годах, но спад в I квартале 2024 года (почти на четверть по сравнению с предыдущим кварталом) был особенно большим. 

Таким образом, наблюдается обычный рыночный механизм, когда рост цен на коммерческую недвижимость снижает интерес покупателей к ней, и результатом становится снижение продаж.

А что с жилой недвижимостью

После бума в начале 2000-х годов рынок недвижимости Словении ослаб в 2008-м из-за глобального экономического кризиса. Цены на жильё падали каждый год вплоть до 2014 года, по крайней мере, с поправкой на инфляцию. Они начали восстанавливаться в 2015 году и с тех пор растут.

В 2023 году дома и квартиры в стране подорожали на 6,77% по сравнению с ростом на 11,59% в 2022-м и 15,77% в 2021-м. С поправкой на инфляцию увеличение цен — всего на 1,4%.

Примеры объектов коммерческой недвижимости в Словении
Офис за 325 000 евро в Любляне, Словения
325 000 €
Офис в Любляне, Словения
66 м2
Продается просторное коммерческое помещение для стоматологической практики площадью 65,7 м² в комплексе "Бежиградский двор", построенном в 1996 году. Объект располагается на первом этаже. Архитектура помещения предусматривает различные функциональные зоны, включая два стоматологических кабинета с полной инженерной коммуникацией,...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 390 000 евро в Любляне, Словения
390 000 €
Офис в Любляне, Словения
141 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе города Любляны Бежиград, общей площадью 141,4 м². Объект предназначен для разнопланового использования и обладает статусом самостоятельного строения, возведенного в 1999 году. Помещение расположено на первой и цокольной этажах здания. Архитектурно объект представляет собой здание из двух...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 449 000 евро в Любляне, Словения
449 000 €
Офис в Любляне, Словения
133 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 132,7 м², расположенное в «Центре эстетики» района Зупанчичева Яма, Любляна. Объект предназначен для оказания услуг и был построен в 1990 году с последней полной адаптацией в 2022 году. Он находится на первом этаже многоквартирного здания. Архитектурные особенности объекта включают...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 350 000 евро в Любляне, Словения
350 000 €
Офис в Любляне, Словения
75 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение в историческом центре Любляны, расположенное на первом этаже здания, построенного в 1883 году. Помещение площадью 75 м² находится в активной городской части, что делает его идеальным для развития ресторанного или кафе-бизнеса. Помещение уже готово к эксплуатации и имеет все необходимые разрешения для...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 356 400 евро в Любляне, Словения
356 400 €
Офис в Любляне, Словения
81 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 81 м², расположенное в центре Любляны в престижном районе на улице Котникова, в комплексе Таборски Двор. Здание было построено в 1996 году и модернизировано в 2010 году. Помещение готово к въезду, находится на цокольном этаже и оборудовано всем необходимым для успешного ведения бизнеса....
MIRAG INVEST DOO
Офис за 325 000 евро в Любляне, Словения
325 000 €
Офис в Любляне, Словения
66 м2
Объект представляет собой коммерческое помещение в городе Любляна, в районе Бежиградский двор, площадью 65,7 м², предназначенное для стоматологической деятельности. Построенное в 1996 году, помещение расположено на первом этаже здания. Коммерческое помещение обладает уникальными архитектурными особенностями, обеспечивая удобную планировку,...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 1 100 000 евро в Любляне, Словения
1 100 000 €
Офис в Любляне, Словения
424 м2
Предлагается объект недвижимости в районе Любляны Шишка, предназначенный для коммерческой деятельности. Общая площадь составляет 424 м², что делает его пригодным для офисного, сервисного или складского использования. Объект возведён в 2004 году и получил разрешение на эксплуатацию в 2006 году. Расположен на улице Литостройска, в деловом и...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 499 999 евро в Любляне, Словения
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 140 м², расположенное на первом этаже здания в центре Любляны. Здание было построено в 1970 году. По данным ГУРС, объект классифицирован как коммерческое пространство общей площадью 268,90 м², фактически разделён на два отдельных помещения. Продается помещение площадью около 140 м²,...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 499 999 евро в Любляне, Словения
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м2
Предлагается для продажи коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны, используемое как нежилой торговый объект. Общая площадь составляет 140 квадратных метров. Объект находится на первом этаже здания, построенного в 1970 году. Коммерческое помещение имеет действующий арендный договор на 10 лет, из которых 9 лет остаются до истечения...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 360 000 евро в Любляне, Словения
360 000 €
Офис в Любляне, Словения
62 м2
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение в центре района Рожна Долина, общей площадью 62,1 м². Объект предназначен для офисного использования, был построен в 1955 году и подвергнут полной реконструкции в 2013 году. Земельный участок составляет 149 м². Арендаторам предлагается уникальное архитектурное решение, выполненное в...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 3 620 000 евро в Любляне, Словения
3 620 000 €
Офис в Любляне, Словения
602 м2
Представляем вашему вниманию эксклюзивный объект недвижимости, расположенный в районе Бежиград города Любляна. Определение назначения данного объекта — комбинированное пространство, что свидетельствует о его многофункциональности и возможности различного использования. Площадь застройки составляет 601,7 м², а общая площадь земельного участка —...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 86 000 евро в Любляне, Словения
86 000 €
Офис в Любляне, Словения
47 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Шишка, Любляна, площадью 47 м². Объект был построен в 1970 году и прошел реконструкцию в 2025 году. Именно это обновление делает его особенно привлекательным для потенциальных инвесторов. Архитектурные особенности помещения позволяют использовать его для различных видов деятельности. Это...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 360 000 евро в Любляне, Словения
360 000 €
Офис в Любляне, Словения
70 м2
Предлагается к продаже коммерческий объект, предназначенный для кафе или ресторана, площадью 70 м². Помещение расположено на первом этаже трехэтажного здания в историческом центре Любляны. Постройка относится к концу XIX века (1895 год), однако была полностью реновирована в 2000 году, что гарантирует современное состояние и функциональность....
MIRAG INVEST DOO
Офис за 325 000 евро в Любляне, Словения
325 000 €
Офис в Любляне, Словения
66 м2
Предлагается для продажи полностью оборудованное помещение для ведения стоматологической практики, расположенное на первом этаже здания комплекса Бежиградски Двор. Площадь объекта составляет 65,7 м². Помещение было построено в 1996 году и полностью готово к эксплуатации. Архитектурные особенности объекта включают планировочные решения,...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 278 000 евро в Любляне, Словения
278 000 €
Офис в Любляне, Словения
77 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 77,2 м² в новом жилом-коммерческом комплексе «Резиденция Бежиград Топнишка», расположенном в престижной части района Бежиград, Любляна. Комплекс будет введен в эксплуатацию в 2025 году, предлагая уникальные возможности для бизнеса. Помещение находится на первом этаже из пяти возможных....
MIRAG INVEST DOO
Офис за 870 000 евро в Любляне, Словения
870 000 €
Офис в Любляне, Словения
484 м2
Представляем вашему вниманию деловые площади, расположенные в центре Любляны в непосредственной близости от рынка. Общая площадь объекта составляет 483,9 м². Помещение находится на втором из четырех этажей ухоженного делового здания 1963 года постройки с лифтом и было полностью реновировано в 2007 году. Предназначение пространства — офисная...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 395 000 евро в Любляне, Словения
395 000 €
Офис в Любляне, Словения
130 м2
Предлагается к продаже нежилой объект площадью 130 м², расположенный во втором по величине районе Любляны — Шишка, по адресу: Целовшка цеста. Это нежилое помещение предназначено для торговли и находится на первом этаже здания, возведенного в 1964 году. Архитектурные особенности здания включают в себя рациональное использование пространства и...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 1 395 000 евро в Любляне, Словения
1 395 000 €
Офис в Любляне, Словения
465 м2
Предлагается к продаже объект коммерческого назначения — складское помещение общей площадью 465 м², расположенное в районе Жижек районе Любляны. Здание было построено в 1977 году и прошло полную реконструкцию в 2019 году. Общая площадь земельного участка составляет 614,5 м². Удобное расположение предложенного объекта находится на Димичевой улице...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 899 000 евро в Любляне, Словения
899 000 €
Офис в Любляне, Словения
362 м2
Объект представляет собой многофункциональное коммерческое пространство площадью 361,5 м², расположенное в районе Шишка, всего в 1 км от центра Любляны. Это здание, построенное в 1960 году и адаптированное в 2005 году, занимает огороженный участок площадью 370 м². На участке присутствует склад площадью 25 м² с подводкой воды и электричества....
MIRAG INVEST DOO
Офис за 320 000 евро в Любляне, Словения
320 000 €
Офис в Любляне, Словения
75 м2
Коммерческое помещение, площадью 75 квадратных метров, расположено в центре Любляны. Объект, построенный в 1883 году, находится на первом этаже. Архитектурно помещение включает в себя стойку с выходом на улицу, три туалетные комнаты, два помещения для хранения и открытую террасу. Кроме того, есть разрешение на курительную зону для 15 человек....
MIRAG INVEST DOO

Источник: Статистическое управление Словении

Photo by Marek Lumi on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Словения, Анализ рынков, Коммерческая недвижимость

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Купить коммерческую недвижимость в Европе и зарабатывать на ней. Пример стабильных инвестиции в ЕС – Словения
Надежный рынок в сердце Европы
Подавать горячим! Обзор рынка недвижимости Таиланда: итоги-2024, прогнозы-2025
Тому, кто хочет купить. Или продать…
Брендированная недвижимость: что это такое и почему она считается удачной инвестицией
Формат, за которым охотятся инвесторы
Онлайн-тур по недвижимости в Луштице Бей: посмотрите, как выглядят готовые квартиры на самом престижном курорте Черногории
Wow-курорт на побережье Адриатического моря
Испания-2025: как провести сделку, ВНЖ, цены, прогнозы
Обновили формат еженедельных видео

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Словении Аренда недвижимости в Словении Земельные участки в Словении Апартаменты (квартиры) в Словении

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Словения»