За первый квартал 2024 года цены в балканской стране выросли на 11,5% по сравнению с IV кварталом 2023 года. Однако количество продаж сократилось и стало самым низким с 2015-го.
Цены
По данным Статистического управления Словении, падение цен в сегменте коммерческой недвижимости в IV квартале 2023 года (тогда цены снизились на 4,2%) сменилось ростом в I квартале 2024-го. Так, с января по март цены на офисы выросли на 10% в квартальном выражении, торговые и сервисные помещения – на 13,5%.
Несмотря на квартальные колебания цен, наблюдается постепенная тенденция к увеличению стоимости коммерческой недвижимости, которая продолжается с середины 2020 года.
Рост цен на торговые и сервисные помещения пока отстаёт от роста цен на офисы, но разрыв сокращается. В частности, с января по март 2024 года цены на офисы были на 55,2% выше, чем в 2015 году, а цены на торговые и сервисные помещения – на 47,6%.
В годовом исчислении цены на коммерческую недвижимость выросли на 16,2%. На этот раз в основном за счёт роста цен на торговые и сервисные помещения (они подорожали на 28,4%), тогда как цены на офисы увеличились на 5,1%.
Продажи
За первые три месяца 2024 года было продано 113 объектов коммерческой недвижимости. Этот показатель стал самым низким с 2015 года. Также общая стоимость всех проданных объектов за указанный период оказалась самой низкой за всю историю, несмотря на их более высокие цены.
В Статистическом управлении поясняют, количество проданных объектов коммерческой недвижимости постепенно снижалось и в 2022, и в 2023 годах, но спад в I квартале 2024 года (почти на четверть по сравнению с предыдущим кварталом) был особенно большим.
Таким образом, наблюдается обычный рыночный механизм, когда рост цен на коммерческую недвижимость снижает интерес покупателей к ней, и результатом становится снижение продаж.
А что с жилой недвижимостью
После бума в начале 2000-х годов рынок недвижимости Словении ослаб в 2008-м из-за глобального экономического кризиса. Цены на жильё падали каждый год вплоть до 2014 года, по крайней мере, с поправкой на инфляцию. Они начали восстанавливаться в 2015 году и с тех пор растут.
В 2023 году дома и квартиры в стране подорожали на 6,77% по сравнению с ростом на 11,59% в 2022-м и 15,77% в 2021-м. С поправкой на инфляцию увеличение цен — всего на 1,4%.
Примеры объектов коммерческой недвижимости в Словении
325 000 €
Офис в Любляне, Словения
66 м2
Продается просторное коммерческое помещение для стоматологической практики площадью 65,7 м² в комплексе "Бежиградский двор", построенном в 1996 году. Объект располагается на первом этаже.
Архитектура помещения предусматривает различные функциональные зоны, включая два стоматологических кабинета с полной инженерной коммуникацией,...
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Офис в Любляне, Словения
141 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе города Любляны Бежиград, общей площадью 141,4 м². Объект предназначен для разнопланового использования и обладает статусом самостоятельного строения, возведенного в 1999 году. Помещение расположено на первой и цокольной этажах здания.
Архитектурно объект представляет собой здание из двух...
MIRAG INVEST DOO
449 000 €
Офис в Любляне, Словения
133 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 132,7 м², расположенное в «Центре эстетики» района Зупанчичева Яма, Любляна. Объект предназначен для оказания услуг и был построен в 1990 году с последней полной адаптацией в 2022 году. Он находится на первом этаже многоквартирного здания.
Архитектурные особенности объекта включают...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Офис в Любляне, Словения
75 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение в историческом центре Любляны, расположенное на первом этаже здания, построенного в 1883 году. Помещение площадью 75 м² находится в активной городской части, что делает его идеальным для развития ресторанного или кафе-бизнеса. Помещение уже готово к эксплуатации и имеет все необходимые разрешения для...
MIRAG INVEST DOO
356 400 €
Офис в Любляне, Словения
81 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 81 м², расположенное в центре Любляны в престижном районе на улице Котникова, в комплексе Таборски Двор. Здание было построено в 1996 году и модернизировано в 2010 году. Помещение готово к въезду, находится на цокольном этаже и оборудовано всем необходимым для успешного ведения бизнеса....
MIRAG INVEST DOO
325 000 €
Офис в Любляне, Словения
66 м2
Объект представляет собой коммерческое помещение в городе Любляна, в районе Бежиградский двор, площадью 65,7 м², предназначенное для стоматологической деятельности. Построенное в 1996 году, помещение расположено на первом этаже здания.
Коммерческое помещение обладает уникальными архитектурными особенностями, обеспечивая удобную планировку,...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Офис в Любляне, Словения
424 м2
Предлагается объект недвижимости в районе Любляны Шишка, предназначенный для коммерческой деятельности. Общая площадь составляет 424 м², что делает его пригодным для офисного, сервисного или складского использования. Объект возведён в 2004 году и получил разрешение на эксплуатацию в 2006 году. Расположен на улице Литостройска, в деловом и...
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 140 м², расположенное на первом этаже здания в центре Любляны. Здание было построено в 1970 году. По данным ГУРС, объект классифицирован как коммерческое пространство общей площадью 268,90 м², фактически разделён на два отдельных помещения. Продается помещение площадью около 140 м²,...
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м2
Предлагается для продажи коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны, используемое как нежилой торговый объект. Общая площадь составляет 140 квадратных метров. Объект находится на первом этаже здания, построенного в 1970 году. Коммерческое помещение имеет действующий арендный договор на 10 лет, из которых 9 лет остаются до истечения...
MIRAG INVEST DOO
360 000 €
Офис в Любляне, Словения
62 м2
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение в центре района Рожна Долина, общей площадью 62,1 м². Объект предназначен для офисного использования, был построен в 1955 году и подвергнут полной реконструкции в 2013 году. Земельный участок составляет 149 м².
Арендаторам предлагается уникальное архитектурное решение, выполненное в...
MIRAG INVEST DOO
3 620 000 €
Офис в Любляне, Словения
602 м2
Представляем вашему вниманию эксклюзивный объект недвижимости, расположенный в районе Бежиград города Любляна. Определение назначения данного объекта — комбинированное пространство, что свидетельствует о его многофункциональности и возможности различного использования. Площадь застройки составляет 601,7 м², а общая площадь земельного участка —...
MIRAG INVEST DOO
86 000 €
Офис в Любляне, Словения
47 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Шишка, Любляна, площадью 47 м². Объект был построен в 1970 году и прошел реконструкцию в 2025 году. Именно это обновление делает его особенно привлекательным для потенциальных инвесторов.
Архитектурные особенности помещения позволяют использовать его для различных видов деятельности. Это...
MIRAG INVEST DOO
360 000 €
Офис в Любляне, Словения
70 м2
Предлагается к продаже коммерческий объект, предназначенный для кафе или ресторана, площадью 70 м². Помещение расположено на первом этаже трехэтажного здания в историческом центре Любляны. Постройка относится к концу XIX века (1895 год), однако была полностью реновирована в 2000 году, что гарантирует современное состояние и функциональность....
MIRAG INVEST DOO
325 000 €
Офис в Любляне, Словения
66 м2
Предлагается для продажи полностью оборудованное помещение для ведения стоматологической практики, расположенное на первом этаже здания комплекса Бежиградски Двор. Площадь объекта составляет 65,7 м². Помещение было построено в 1996 году и полностью готово к эксплуатации.
Архитектурные особенности объекта включают планировочные решения,...
MIRAG INVEST DOO
278 000 €
Офис в Любляне, Словения
77 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 77,2 м² в новом жилом-коммерческом комплексе «Резиденция Бежиград Топнишка», расположенном в престижной части района Бежиград, Любляна. Комплекс будет введен в эксплуатацию в 2025 году, предлагая уникальные возможности для бизнеса. Помещение находится на первом этаже из пяти возможных....
MIRAG INVEST DOO
870 000 €
Офис в Любляне, Словения
484 м2
Представляем вашему вниманию деловые площади, расположенные в центре Любляны в непосредственной близости от рынка. Общая площадь объекта составляет 483,9 м². Помещение находится на втором из четырех этажей ухоженного делового здания 1963 года постройки с лифтом и было полностью реновировано в 2007 году. Предназначение пространства — офисная...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Офис в Любляне, Словения
130 м2
Предлагается к продаже нежилой объект площадью 130 м², расположенный во втором по величине районе Любляны — Шишка, по адресу: Целовшка цеста. Это нежилое помещение предназначено для торговли и находится на первом этаже здания, возведенного в 1964 году.
Архитектурные особенности здания включают в себя рациональное использование пространства и...
MIRAG INVEST DOO
1 395 000 €
Офис в Любляне, Словения
465 м2
Предлагается к продаже объект коммерческого назначения — складское помещение общей площадью 465 м², расположенное в районе Жижек районе Любляны. Здание было построено в 1977 году и прошло полную реконструкцию в 2019 году. Общая площадь земельного участка составляет 614,5 м². Удобное расположение предложенного объекта находится на Димичевой улице...
MIRAG INVEST DOO
899 000 €
Офис в Любляне, Словения
362 м2
Объект представляет собой многофункциональное коммерческое пространство площадью 361,5 м², расположенное в районе Шишка, всего в 1 км от центра Любляны. Это здание, построенное в 1960 году и адаптированное в 2005 году, занимает огороженный участок площадью 370 м². На участке присутствует склад площадью 25 м² с подводкой воды и электричества....
MIRAG INVEST DOO
320 000 €
Офис в Любляне, Словения
75 м2
Коммерческое помещение, площадью 75 квадратных метров, расположено в центре Любляны. Объект, построенный в 1883 году, находится на первом этаже.
Архитектурно помещение включает в себя стойку с выходом на улицу, три туалетные комнаты, два помещения для хранения и открытую террасу. Кроме того, есть разрешение на курительную зону для 15 человек....
