За первый квартал 2024 года цены в балканской стране выросли на 11,5% по сравнению с IV кварталом 2023 года. Однако количество продаж сократилось и стало самым низким с 2015-го.
Цены
По данным Статистического управления Словении, падение цен в сегменте коммерческой недвижимости в IV квартале 2023 года (тогда цены снизились на 4,2%) сменилось ростом в I квартале 2024-го. Так, с января по март цены на офисы выросли на 10% в квартальном выражении, торговые и сервисные помещения – на 13,5%.
Несмотря на квартальные колебания цен, наблюдается постепенная тенденция к увеличению стоимости коммерческой недвижимости, которая продолжается с середины 2020 года.
Рост цен на торговые и сервисные помещения пока отстаёт от роста цен на офисы, но разрыв сокращается. В частности, с января по март 2024 года цены на офисы были на 55,2% выше, чем в 2015 году, а цены на торговые и сервисные помещения – на 47,6%.
В годовом исчислении цены на коммерческую недвижимость выросли на 16,2%. На этот раз в основном за счёт роста цен на торговые и сервисные помещения (они подорожали на 28,4%), тогда как цены на офисы увеличились на 5,1%.
Продажи
За первые три месяца 2024 года было продано 113 объектов коммерческой недвижимости. Этот показатель стал самым низким с 2015 года. Также общая стоимость всех проданных объектов за указанный период оказалась самой низкой за всю историю, несмотря на их более высокие цены.
В Статистическом управлении поясняют, количество проданных объектов коммерческой недвижимости постепенно снижалось и в 2022, и в 2023 годах, но спад в I квартале 2024 года (почти на четверть по сравнению с предыдущим кварталом) был особенно большим.
Таким образом, наблюдается обычный рыночный механизм, когда рост цен на коммерческую недвижимость снижает интерес покупателей к ней, и результатом становится снижение продаж.
А что с жилой недвижимостью
После бума в начале 2000-х годов рынок недвижимости Словении ослаб в 2008-м из-за глобального экономического кризиса. Цены на жильё падали каждый год вплоть до 2014 года, по крайней мере, с поправкой на инфляцию. Они начали восстанавливаться в 2015 году и с тех пор растут.
В 2023 году дома и квартиры в стране подорожали на 6,77% по сравнению с ростом на 11,59% в 2022-м и 15,77% в 2021-м. С поправкой на инфляцию увеличение цен — всего на 1,4%.
Примеры объектов коммерческой недвижимости в Словении
199 000 €
Офис в Любляне, Словения
65 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 64,7 м², расположенное в районе Штепансько Населье. Помещение находится в полуподвальном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, построенного в 1944 году. Ввиду выгодного местоположения и потенциальной возможности преобразования в жилое помещение, объект представляет собой...
MIRAG INVEST DOO
372 000 €
Офис в Любляне, Словения
260 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение, предназначенное для офисного использования, общей площадью 260 м². Объект расположен в деловой зоне районa Стегне, в Згорней Шишке. Строительство было завершено в 1980 году, а полная реконструкция проведена в 2020 году. Помещение находится на третьем этаже трехэтажного здания.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
522 000 €
Офис в Любляне, Словения
348 м2
Предлагается к продаже объект недвижимости коммерческого назначения - офисное помещение общей площадью 348 м², расположенное в районе Шентвид, Любляна. Здание построено в 1966 году и прошло реконструкцию в 2005 году. Офис располагается на втором из двух этажей.
Архитектурные особенности данного офиса включают в себя современные стеклянные...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Офис в Любляне, Словения
114 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в торговом центре на улице Залошка в Любляне. Объект площадью 113,6 м² был построен в 1920 году и находится на первом этаже. Данное помещение предназначено для размещения сервисных или торговых предприятий.
Здание выделяется исторической архитектурой, сохранившейся с начала XX века....
MIRAG INVEST DOO
766 700 €
Офис в Любляне, Словения
250 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 250,2 м², расположенное на улице Негошева 8 в Любляне. Объект был построен в 2010 году и ранее использовался как банковская филиал. Помещение на изредка оживлённой локации у Клинического центра Любляны располагается на двух уровнях, соединённых внутренним лифтом, и имеет два...
MIRAG INVEST DOO
430 000 €
Офис в Любляне, Словения
303 м2
Предлагается объект коммерческой недвижимости, расположенный на территории района Шентвид в Любляне, площадью 303,4 м². Объект использовался ранее как спа или массажный салон, имеет практически полностью оборудованное пространство. Здание было построено в 1966 году и располагается на участке площадью 1071 м².
Местонахождение основного...
MIRAG INVEST DOO
590 000 €
Офис в Любляне, Словения
273 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 273 м², предназначенное для оказания услуг в районе Зупанчичева Яма, Любляна. Объект является частью многофункционального комплекса на улице Штихова, построенного в 1990 году и включает 3 подземных уровня, первый этаж и 7 наземных этажей.
Помещение распределено на несколько зон. Входной...
MIRAG INVEST DOO
54 600 €
Офис в Любляне, Словения
28 м2
Объект представляет собой офис площадью 28 м², расположенный в третьем из четырех этажей коммерческого здания в деловом районе Стегне. Офис полностью отремонтирован в 2024 году, обновлены строительные конструкции, полы и стены.
Архитектурные особенности включают современное здание с ресепшеном, куда обеспечен круглосуточный доступ....
MIRAG INVEST DOO
327 000 €
Офис в Любляне, Словения
70 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в историческом центре города Любляна, на Верхней Площади. Объект площадью 70 м² предназначен для предоставления услуг. Строение возведено в 1630 году и прошло адаптацию в 1980 году, что обеспечивает современное использование при сохранении исторического контекста.
Текущая инженерная...
MIRAG INVEST DOO
69 000 €
Офис в Любляне, Словения
39 м2
Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости, расположенный в районе Бежиград, город Любляна. Данный объект представляет собой помещение кафе площадью 38,7 м², расположенное в подвале делового здания, построенного в 1996 году. Важно отметить, что на данный момент помещение не функционирует как кафе, однако оно оснащено необходимым...
MIRAG INVEST DOO
1 900 000 €
Офис в Любляне, Словения
1633 м2
Предлагается для продажи объект коммерческого назначения площадью 1633 м², расположенный в районе Бежиград, Любляна. Это двухэтажное здание, построенное в 1964 году, включает в себя первый этаж и цокольный этаж. Объект идеально подходит для организации сервисных или производственных помещений и доступен к продаже немедленно.
Здание...
MIRAG INVEST DOO
1 900 000 €
Офис в Любляне, Словения
1633 м2
Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 1633 м², расположенное в районе Бежиград, города Любляна. Объект был построен в 1964 году и состоит из двух уровней: цокольный этаж и первый этаж.
Архитектурной особенностью являются большие стеклянные поверхности с ориентацией на восток-запад, а также высота потолков около 4,80 м, что...
MIRAG INVEST DOO
372 000 €
Офис в Любляне, Словения
260 м2
На продажу предлагается офисное помещение общей площадью 260 м², расположенное в деловой зоне в районе Стегне, Любляна. Офис занимает третий этаж здания и находится в центре деловой активности, что делает его привлекательным как для использования в собственных целях, так и в качестве инвестиции. Внутри сдаются в аренду долгосрочными...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Офис в Любляне, Словения
58 м2
Представляем нежилое помещение площадью 58 м², расположенное на первом этаже двухэтажного здания постройки 1920 года. Объект предназначен для торговли непродовольственными товарами и находится в строгом центре Любляны, предлагая выгодное местоположение в зоне высокой проходимости.
Архитектурные особенности включают в себя обширные витринные...
MIRAG INVEST DOO
595 000 €
Офис в Любляне, Словения
280 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 280 м², расположенное в районе Бежиград в Любляне. Объект был построен в 1980 году и адаптирован в 2019 году. Он находится на высоком первом этаже. Данный объект предназначен для ресторанного бизнеса, также может использоваться как кафе, выставочный зал, фитнес-центр, офисы, спортзал, студия...
MIRAG INVEST DOO
356 400 €
Офис в Любляне, Словения
81 м2
Предлагается к продаже полностью оборудованное коммерческое помещение площадью 80,6 м² на престижной локации в центре Любляны. Объект расположен на улице Котниковой, 12 и состоит из двух уровней: первого этажа и подвала. Идеально подходит для терапевтических и оздоровительных услуг, таких как соляные терапии, массажи и занятия йогой в соляных...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Офис в Любляне, Словения
191 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 191,2 м². Здание было построено в 1958 году и частично обновлено в 2021 году. Участок земли площадью 85 м² находится в собственности. Объект включает в себя три уровня: подвал, первый этаж и второй этаж. Этажи соединяются лестницей....
MIRAG INVEST DOO
570 000 €
Офис в Любляне, Словения
225 м2
Предлагается к продаже функциональное помещение для бизнеса, расположенное в районе Шишка в Любляне. Общая площадь помещений составляет 225 м², включая 141,5 м² внутренних площадей и 87 м² атриума. Пространство расположено в цокольном этаже многофункционального здания, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2022 году....
MIRAG INVEST DOO
325 000 €
Офис в Любляне, Словения
51 м2
Предлагается к продаже коммерческая квартира в центре Любляны, с общей площадью 50,5 м², расположенная на первом этаже четырехэтажного здания, построенного в 1991 году. Объект был адаптирован в 2020 году и подходит для краткосрочной аренды благодаря своему выгодному местоположению в непосредственной близости от площади Прешернов, одного из...
MIRAG INVEST DOO
204 000 €
Офис в Любляне, Словения
204 м2
Объект представляет собой коммерческое помещение общей площадью 204 м², расположенное на втором этаже четырёхэтажного индустриально-делового здания в районе Стегне. Строительство было завершено в 1986 году, а капитальный ремонт проведён в 2005 году. Назначение помещений варьируется от образовательных и исследовательских до производственных и...
