За первый квартал 2024 года цены в балканской стране выросли на 11,5% по сравнению с IV кварталом 2023 года. Однако количество продаж сократилось и стало самым низким с 2015-го.
Цены
По данным Статистического управления Словении, падение цен в сегменте коммерческой недвижимости в IV квартале 2023 года (тогда цены снизились на 4,2%) сменилось ростом в I квартале 2024-го. Так, с января по март цены на офисы выросли на 10% в квартальном выражении, торговые и сервисные помещения – на 13,5%.
Несмотря на квартальные колебания цен, наблюдается постепенная тенденция к увеличению стоимости коммерческой недвижимости, которая продолжается с середины 2020 года.
Рост цен на торговые и сервисные помещения пока отстаёт от роста цен на офисы, но разрыв сокращается. В частности, с января по март 2024 года цены на офисы были на 55,2% выше, чем в 2015 году, а цены на торговые и сервисные помещения – на 47,6%.
В годовом исчислении цены на коммерческую недвижимость выросли на 16,2%. На этот раз в основном за счёт роста цен на торговые и сервисные помещения (они подорожали на 28,4%), тогда как цены на офисы увеличились на 5,1%.
Продажи
За первые три месяца 2024 года было продано 113 объектов коммерческой недвижимости. Этот показатель стал самым низким с 2015 года. Также общая стоимость всех проданных объектов за указанный период оказалась самой низкой за всю историю, несмотря на их более высокие цены.
В Статистическом управлении поясняют, количество проданных объектов коммерческой недвижимости постепенно снижалось и в 2022, и в 2023 годах, но спад в I квартале 2024 года (почти на четверть по сравнению с предыдущим кварталом) был особенно большим.
Таким образом, наблюдается обычный рыночный механизм, когда рост цен на коммерческую недвижимость снижает интерес покупателей к ней, и результатом становится снижение продаж.
А что с жилой недвижимостью
После бума в начале 2000-х годов рынок недвижимости Словении ослаб в 2008-м из-за глобального экономического кризиса. Цены на жильё падали каждый год вплоть до 2014 года, по крайней мере, с поправкой на инфляцию. Они начали восстанавливаться в 2015 году и с тех пор растут.
В 2023 году дома и квартиры в стране подорожали на 6,77% по сравнению с ростом на 11,59% в 2022-м и 15,77% в 2021-м. С поправкой на инфляцию увеличение цен — всего на 1,4%.
Примеры объектов коммерческой недвижимости в Словении
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение в центре Любляны, площадью 140 м². Объект расположен на первом этаже здания, построенного в 1970 году. Помещение классифицировано как деловое по данным ГУРС и имеет долгосрочную аренду на 10 лет, из которых осталось 9 лет. Это часть более крупного коммерческого объекта, первоначальная площадь...
MIRAG INVEST DOO
179 000 €
Офис в Любляне, Словения
84 м2
Объект представляет собой офисное помещение общей площадью 84 м², расположенное в торговом центре в районе Чрнуче, на улице Брнчичева. Офисное помещение было построено в 1986 году и находится на первом из двух этажей.
Офис занимает два уровня, с общей площадью около 53 м² на нижнем уровне и 31,5 м² на верхнем. Благодаря большим окнам помещение...
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м2
Предлагается к продаже нежилая торговая площадь в центре Любляны, площадью 140 м². Объект находится на первом этаже и был построен в 1970 году. На данный момент имеется долгосрочная арендная договоренность на 10 лет, из которых остаются еще 9. По данным государственного регистра (GURS), данный объект значится как бизнес-пространство с общей...
MIRAG INVEST DOO
325 000 €
Офис в Любляне, Словения
66 м2
Предлагается для продажи полностью оборудованное помещение для ведения стоматологической практики, расположенное на первом этаже здания комплекса Бежиградски Двор. Площадь объекта составляет 65,7 м². Помещение было построено в 1996 году и полностью готово к эксплуатации.
Архитектурные особенности объекта включают планировочные решения,...
MIRAG INVEST DOO
54 600 €
Офис в Любляне, Словения
28 м2
Объект представляет собой офисное помещение площадью 28 м², расположенное на третьем этаже четырехэтажного здания. Офис был построен в 1986 году и полностью отреставрирован в 2025 году. Помещение предназначено для коммерческого использования.
Архитектурные изменения включают установку новой системы кондиционирования и замены всех окон. Также...
MIRAG INVEST DOO
325 000 €
Офис в Любляне, Словения
125 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в районе Бежиград, Любляна. Это мастерская площадью 125 м², возведенная в 1959 году и прошедшая полную реконструкцию в 2019 году. Объект находится на первом этаже и включен в непосредственную близость к съезду с автострады, что обеспечивает отличную транспортную доступность.
Здание...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Офис в Любляне, Словения
75 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение в историческом центре Любляны, расположенное на первом этаже здания, построенного в 1883 году. Помещение площадью 75 м² находится в активной городской части, что делает его идеальным для развития ресторанного или кафе-бизнеса. Помещение уже готово к эксплуатации и имеет все необходимые разрешения для...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Офис в Любляне, Словения
74 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение в центре Любляны площадью 74 м², предназначенное для использования в качестве гостевого локала. Объект построен в 1883 году и располагается на первом этаже. Полностью оборудованное помещение готово к немедленной эксплуатации и обладает высоким коммерческим потенциалом.
Архитектурные особенности...
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Офис в Любляне, Словения
141 м2
Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение комбинированного типа, расположенное в районе Бежиград города Любляны. Общая площадь составляет 141,40 м². Здание было построено в 1999 году и находится на уровне земли с подвалом в отдельностоящем строении.
Актуальный статус объекта: помещение находится в аренде до мая 2026 года....
MIRAG INVEST DOO
69 000 €
Офис в Любляне, Словения
52 м2
Предлагается к продаже складское помещение площадью 52 м², расположенное на втором подземном этаже многоквартирного жилого комплекса в районе Зупанчичева Яма, с адресом по улице Нойбергеревой 25. Построенное в 1988 году, это помещение предназначено для использования в качестве склада и располагается в подземном гараже.
Объект имеет доступ с...
MIRAG INVEST DOO
530 000 €
Офис в Любляне, Словения
70 м2
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны, на улице Метелкова. Помещение площадью 70 м² идеально подходит для медицинской деятельности, но также может быть использовано для различных других бизнес-целей.
Здание было построено в 1998 году и располагается на первом этаже, обеспечивая удобный доступ....
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Офис в Любляне, Словения
141 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе города Любляны Бежиград, общей площадью 141,4 м². Объект предназначен для разнопланового использования и обладает статусом самостоятельного строения, возведенного в 1999 году. Помещение расположено на первой и цокольной этажах здания.
Архитектурно объект представляет собой здание из двух...
MIRAG INVEST DOO
67 000 €
Офис в Любляне, Словения
27 м2
Предлагается к продаже офисное помещение, расположенное в районе Мосте. Площадь объекта составляет 27,3 м², находится он на втором этаже делового здания, построенного в 1963 году. В помещении есть право использования общего коридора и санитарной зоны.
Архитектурные особенности включают в себя наличие лифта, что обеспечивает удобный доступ на...
MIRAG INVEST DOO
449 000 €
Офис в Любляне, Словения
133 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 132,7 м², расположенное в «Центре эстетики» района Зупанчичева Яма, Любляна. Объект предназначен для оказания услуг и был построен в 1990 году с последней полной адаптацией в 2022 году. Он находится на первом этаже многоквартирного здания.
Архитектурные особенности объекта включают...
MIRAG INVEST DOO
1 215 000 €
Офис в Любляне, Словения
450 м2
Предлагается к продаже коммерческое здание, расположенное в районе Бежиград, Любляна. Площадь объекта составляет 450 м², он представляет собой мастерскую с возможностями для производственных и сборочных нужд. Здание было построено в 1977 году и прошло адаптацию в 2019 году. Объект расположен на земельном участке площадью 1.000 м² и находится на...
MIRAG INVEST DOO
870 000 €
Офис в Любляне, Словения
484 м2
Представляем вашему вниманию деловые площади, расположенные в центре Любляны в непосредственной близости от рынка. Общая площадь объекта составляет 483,9 м². Помещение находится на втором из четырех этажей ухоженного делового здания 1963 года постройки с лифтом и было полностью реновировано в 2007 году. Предназначение пространства — офисная...
MIRAG INVEST DOO
537 000 €
Офис в Любляне, Словения
247 м2
Рассматриваемый объект представляет собой коммерческое помещение — ресторан, расположенный в районе Вич, Любляна. Он занимает общую площадь 246,7 м² и находится на первом этаже здания, построенного в 1988 году и полностью реконструированного в 2022 году.
Архитектурное устройство включает два уровня: подвал и первый этаж. На первом этаже...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Офис в Любляне, Словения
130 м2
Предлагается к продаже нежилой объект площадью 130 м², расположенный во втором по величине районе Любляны — Шишка, по адресу: Целовшка цеста. Это нежилое помещение предназначено для торговли и находится на первом этаже здания, возведенного в 1964 году.
Архитектурные особенности здания включают в себя рациональное использование пространства и...
MIRAG INVEST DOO
40 950 €
Офис в Любляне, Словения
21 м2
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 21 м², расположенное в районе Стегнэ города Любляна. Объект был построен в 1986 году и полностью обновлён в 2025 году. Офис находится на третьем этаже четырехэтажного здания.
Здание поддерживается в отличном состоянии и оснащено рецепцией и лифтом. Офис оборудован новой системой...
MIRAG INVEST DOO
52 650 €
Офис в Любляне, Словения
27 м2
Предлагаем к продаже офисное помещение площадью 27 м², расположенное в районе Стегне. Объект был первоначально построен в 1986 году и полностью отремонтирован в 2025 году. Помещение находится на третьем этаже четырёхэтажного здания и оборудовано лифтом. Офис оснащён новой системой кондиционирования воздуха.
Офис расположен в популярной и...
