Ограниченный бюджет: какую недвижимость можно купить за границей за… €50 000

Болгария
Факт:
В Болгарии с €50 000 в кармане чувствуешь себя почти «белым человеком». Закрытые ухоженные комплексы откроют вам свои двери и на северном и на южном побережье. На севере цены выше, поэтому жилье будет скромнее и от моря подальше, а в остальном - никаких принципиальных отличий. На горнолыжных курортах можно купить апартаменты с отделкой в одном из новых комплексов рядом с подъемниками. Да и в крупных городах – Софии, Пловдиве - за эту же сумму вы найдете квартиру в популярном районе.
Наш интерес:
В Болгарии многие иностранцы приобретают жилье как раз стоимостью до €50 000. Наибольшим спросом пользуются варианты в районе Солнечного берега - Несебра, где соотношение цены и качества объектов устраивает большинство покупателей, а предложений на продажу - тысячи.
Испания
Факт:
Для Испании €50 000 все еще маловато. Выручает только любимая Коста-Бланка, где предлагаются недорогие квартиры различного качества. Например, в центральных районах Аликанте на вторичном рынке за эту сумму можно купить просторные апартаменты. До пляжа придется пройтись, зато вся необходимая инфраструктура поблизости. В новостройках €50 000 – по сути, порог входа. Что-то можно найти, но это что-то будет в не самом лучшем месте.
В Торревьехе цены ниже, поэтому и выбор увеличивается: простейшая, зато новая меблированная квартира в пешей доступности от моря или скромный таунхаус в нескольких километрах от пляжа.
Наш интерес:
Как уже сказано ранее, россияне любят Коста-Бланку и активно покупают местную недвижимость, особенно в Торревьехе. Здесь много нового и залогового жилья по низким ценам, которое привлекает иностранцев. Правда, большинство россиян чаще интересуются объектами среднего и элитного класса, а они стоят дороже.
Италия
Факт:
Парадокс: в Италии за €50 000 найти жилье еще сложнее, чем за €30 000. Просто в доступной Калабрии «вторичка» среднего метража минутах в 15 ходьбы от моря уже может стоить «тридцать». Разумеется, за «пятьдесят» варианты будут более заманчивыми, но сути вы получите то же самое. Ведь цены на простейшее жилье в новых комплексах начинаются с куда больших цифр – обычно €80 000-100 000. Уложиться в «пятьдесят» вряд ли получится. Так что надо выбрать, что для вас привлекательнее: сэкономить (в этом случае читайте нашу предыдущую статью) или накопить.
Наш интерес:
Раз нет особого предложения, нет и особого интереса. Россияне, у которых есть средства, предпочитают покупать шикарные новые апартаменты и виллы, стоящие куда дороже. Например, в «доступной Италии» (Калабрия) спросом пользуются виллы с видом на море за €150 000 - 250 000. А престижное жилье на популярных морских, а уж тем более озерных курортах дешевле €250 000 не обходится.
Германия
Факт:
За €50 000 в Германии продается много недвижимости. Найти ее можно и на востоке страны, и на бальнеологических курортах, и в студенческих городках. Доступными становятся небольшие квартиры в спальных районах крупных городов. И перспективы сдачи такой недвижимости в аренду становятся еще более реальными.
Наш интерес:
Да, это еще не шикарные апартаменты в Мюнхене, Гамбурге или Кельне, но вполне пристойные варианты. Тем более, что у немцев подобное жилье (скромное, но по российским меркам выглядящее более чем достойно) в городах востребовано. По мнению большинства риэлторов, именно €50 000 – «пограничная» цена. Квартира, купленная за эти или чуть большие деньги, обычно без проблем сдается в аренду.
Турция
Факт:
Для Турции €50 000 – уже кое-что. В Аланье и Анталье в популярном районе можно купить квартиру в комплексе среднего класса с охраняемой территорией, бассейном, сауной, парковкой. Это будет далеко не самый престижный и, вероятно, тесноватый вариант, но рядом с морем. На менее популярном Эгейском побережье на эту сумму найдете апартаменты недалеко от пляжа и с видом на горы. Вписывается в бюджет и новая квартира в перспективном (где растут цены на жилье) районе Стамбула, но это уже вариант не для отдыха, а скорее для инвестиций.
Наш интерес:
Столица и побережье Эгейского пользуется меньшим спросом у соотечественников. А вот жилье в новых комплексах Аланьи покупают, хотя сумма большинствоа «российских» сделок все-таки выше. Эконом-комплексами не первой свежести больше интересуются, скажем, немцы. А квартира площадью 70-80 кв.м. и выше в курортном доме, построенном в последние 5 лет, обойдется дороже.
Греция
Факт:
Страна тяжело пережила кризис, точнее, все еще его переживает. Недвижимость подешевела, что не может не радовать потенциальных покупателей, но об обвале цен говорить не приходится. Поэтому €50 000 для местного рынка сумма приличная, но не настолько, чтобы свободно чувствовать себя при выборе жилья. Тем более такого, о каком мечтают любители качественного пляжного отдыха. Искать надо на вторичном рынке, и будет это небольшая квартира в непопулярном районе популярного курорта, например, на Халкидиках. Чтобы купить что-то на островах, меньше €100 000 с собой брать не стоит.
Наш интерес:
Иностранные покупатели и, в особенности, российские, предпочитают новую недвижимость среднего или высокого уровня, поэтому на эконом-варианты «вторички» смотрят редко.
Кипр
Факт:
Экономику солнечного Кипра «побило» никак не меньше греческой, а то и больше. Жесткие действия ЕС по отношению к острову в 2013 году усугубили ситуацию, и восстановление местного рынка недвижимости отодвинулось на неопределенный срок. Звучит зловеще, но… За копейки дома и квартиры продавать не начали. Да, в Айя-Напе или на Пафосе можно найти небольшую квартиру вдали от моря за €50 000, но иностранным покупателям такие объекты мало интересны.
Наш интерес:
См. пункт "Греция". Шикарные виллы и апартаменты, которые как раз покупают россияне, в несколько раз превышают предусмотренный бюджет.
Черногория
Факт:
Среди всех курортов Черногории больше всего известна Будванская Ривьера. Естественно, у иностранных покупателей это самый востребованный регион, и €50 000 здесь как раз хватит на крохотную квартиру в новостройке с частичным видом на море, если речь идет о Будве. В небольших городках, вроде Бечичи или Петровац, аналогичное жилье будет уже ближе к пляжу. На Барской Ривьере, не вылезая за рамки бюджета, тоже можно купить новую квартиру в пешей доступности от моря.
Наш интерес:
Черногорию дешевой страной не назвать, а новое качественное жилье везде стоит прилично. Иностранные покупатели, в первую очередь, смотрят на новостройки и хотят не маленькую конуру, а просторную квартиру, которая обходится все-таки дороже €50 000.

Если вы хотите приобрести зарубежную недвижимость всего за €10 000, тогда читайте нашу первую статью из цикла «Ограниченный бюджет».

Где еще…
Какая-то недвижимость за €50 000 есть практически в любой стране. Другое дело, что «какую-то» покупатели не хотят. Впрочем, не только в вышеперечисленных странах есть небезнадежные, хотя и не самые популярные варианты.
Финляндия
За €50 000 можно найти небольшие квартиры в Южной Финляндии – в тех же Иматре или Лаппеенранте. В крупных городах страны цены не низкие, интересные варианты (новостройки в популярных районах) стоят не менее €2 000 за квадратный метр (в столице дороже). А на дешевое жилье – скромное, на окраине провинциального даже по финским меркам городка, наши покупатели даже не заглядываются.

Чехия
В Чехии дешевое жилье есть по всей стране, исключение – только Прага и Карловы Вары. На €50 000 здесь можно найти, разве что маленькую – «квадратов» 30 - квартирку, в не самом популярном районе. А вот на менее известных из лечебных курортов, и тем более в промышленных городах на севере Чехии, можно стать владельцем более просторной квартиры, купленной на вторичном рынке.
Латвия
В Риге и Юрмале на €50 000 уже есть более-менее приличное жилье в спальных районах города. Найдутся варианты и на первичном, и на вторичном рынке, но все это – эконом-вариант, который основную часть покупателей не привлекает. Сюда едут за апартаментами в центре города или за виллами у моря. Суммы сделок исчисляются сотнями тысяч, случается, и миллионами. А благодаря возможности получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость, суммы сделок все чаще превышают €250 000.
Вывод: Чтобы купить среднюю квартиру для собственного отдыха или в качестве инвестиций, €50 000 может хватить. Конечно, эта сумма дает возможность вступить только на «первую ступеньку» рынка. Высококлассная недвижимость в престижных районах остается за рамками возможностей, но доступные варианты уже не вызывают кривой ухмылки.
Текст: Екатерина Холодова
Фото: Филипп Березин, Юлия Козырева, Илья Огородников, Анастасия Фалей