a
Версия
для печати

Куда вложить деньги: плюсы и минусы разных типов недвижимости

Эта статья для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости. На примере Германии посмотрим, в какие типы объектов можно вкладывать капитал, какую доходность они способны обеспечить, какие риски ждут инвесторов. Полезная сравнительная таблица, как водится, ближе к концу публикации.

По статистике Prian.ru, Германия входит в ТОП-5 стран, популярных у русскоязычных покупателей недвижимости. Главная цель сделок - инвестиции. 


Недвижимость Германии – востребованный объект для инвестиций среди россиян. Во-первых, инвесторов привлекает надежность страны. Экономический климат позволяет просчитать перспективы сделки на 20-30-40 лет вперед.

Второй фактор привлекательности – высокий процент дохода в евро относительно, например, вкладов в России или других странах. Третий – отсутствие интересных отечественных вариантов для инвестирования, в том числе в области недвижимости.

Тем не менее, объекты недвижимости Германии не одинаковы по рентабельности, отличаются своим потенциалом и степенью риска для инвестора. И тут есть прямая зависимость. Чем выше риск, тем выше вероятность заработать большую сумму в короткой перспективе. Чем ниже риск, тем более стабильный, но менее высокий процент рентабельности объекта.


Жилая недвижимость

Квартиры, доходные дома, жилые комплексы

Самая безопасная инвестиция – многоквартирный дом. В Германии только 40% жилых квартир находятся в частной собственности. Это означает, что рынок арендного жилья процветает, причем у самых разных слоев населения. Даже низкая рождаемость не подрывает его – наоборот, создает дефицит на квартиры для одного-двух человек.

Эксперты прогнозируют, что спрос на арендуемое жилье вырастет к 2025 году на 6%.

Инвестору этот факт гарантирует надежный денежный поток и устойчивую рентабельность. Но только если речь идет именно о приобретении жилого дома. Купить отдельную квартиру и попытаться получить из этого выгоду сложно: каждый десятый собственник несет в Германии убытки. Однако такая покупка может быть интересна с точки зрения возможной капитализации, а не регулярного дохода.

Жилые дома в Берлине

В крупных городах до 90% населения живет в аренду. Продолжительность проживания в одной квартире в среднем – 9 лет.

Немецкое законодательство сводит риски инвесторов к минимуму. В Гражданском кодексе четко прописаны взаимоотношения арендодателя и арендатора: сроки и причины расторжения договоров, условия арендной ставки, обязанности тех и других.

К тому же инвестору не обязательно даже вникать во все эти тонкости. В Германии развита система управления недвижимостью. Управляющая компания, которая обойдется владельцу здания всего в €20 с квартиры, избавит его от любого взаимодействия с жильцами дома. Если учесть, что большая часть коммунальных услуг оплачивается самими арендаторами, а расходы по техническому содержанию здания редко превышают 50 центов за кв. метр, то стабильная прибыль не подлежит сомнению.

Срок эксплуатации многоквартирных домов составляет в среднем 80 лет. Каждые 40 лет жилая недвижимость требует серьезного ремонта.

Немецкие банки охотно дают кредиты на покупку жилых домов и комплексов. Из-за минимальных рисков данного вида инвестиций ставки ипотечного кредита на сегодняшний день – от 2,0 до 2,5 фиксированных процента на 10 лет.

Рентабельность объектов жилой недвижимости составляет от 2,8 до 7% и зависит от месторасположения и технического состояния здания, а также количества арендаторов.

Этот тип недвижимости оптимально подходит для консервативных инвесторов, ожидающих от своих вложений минимальную степень риска и максимальную надежность. Сроки таких инвестиций колеблются от 5 до 100 лет.

Коммерческая недвижимость

Магазины, рестораны, супермаркеты, торговые центры, офисные здания

К желающим вложиться в коммерческую недвижимость банкиры не так благосклонны. Большинство банков готовы финансировать приобретение таких объектов, лишь имея гарантию, что договор аренды с арендатором совпадает со сроком финансирования. Также банк выставляет определенные требования к ликвидности арендатора, размеру арендной ставки, техническому состоянию здания.

Отношения между арендаторами и собственниками в данном случае регулируется законом лишь частично. Права и обязанности сторон, а так же то, кто оплачивает коммунальные услуги, и прочие нюансы прописываются в договорах.

Срок эксплуатации коммерческой недвижимости колеблется от 30 лет для торговой до 60 для офисной. Каждые 30 лет рекомендуется проводить реконструкцию здания. Нередки случаи полного сноса зданий и возведения новых на прежнем месте.

Торговый центр в Германии

Это направление требует от инвестора высоких компетенций, потому что дает как широкие возможности, так и серьезные риски. Договор аренды обычно заключается на 10-15 лет. И именно от его качества зависит итоговая рентабельность.

Существует и веский плюс для инвестиций в коммерческую недвижимость. Этот тип объектов, хоть и сопряжен с определенными рисками, может принести значительно большую прибыль. Уровень рентабельности коммерческой недвижимости составляет от 4% до 10%; зависит от местоположения и технического состояния здания, а так же от срока арендного договора, ликвидности арендаторов и потенциала для развития.

Вклад в такой тип объектов подходят для тех, кто готов к прогнозируемому риску и ориентирован на срок инвестиций от 5 до 30 лет.

Примеры коммерческой недвижимости в Германии
Магазин за 5 100 000 евро в Хемнице, Германия
5 100 000 €
Магазин в Хемнице, Германия
11600 м2 7.62% в год
Вашему вниманию представлен торговый центр в г.Эльсниц (земля — Саксония). Объект построен в 1992 году на большом земельном участке площадью 29 247 кв.м. Рядом с ним расположена собственная автопарковка на 249 машиномест. Благодаря регулярному техническому обслуживанию здание находится в хорошем состоянии. Торговый центр состоит из 12...
EW Real Estate
Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия (цена по запросу)
Цена по запросу
Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия
1 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается отель в центре города Дюссельдорф За 15 минут вы можете добраться на автомобиле до аэропорта, выставочного комплекса и торговой улицы Кёнигсаллее. Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу, после предоставления LOI и Kapitalnachweis.
DEM GROUP GmbH
Офис за 3 000 000 евро в Берлине, Германия
3 000 000 €
Офис в Берлине, Германия
659 м2 4.5% в год
Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость на юге Берлина (столица Германии). Объект представляет собой офисное помещение, которое занимает часть 4-этажного здания. Арендатором является стомотологическая клиника. Помещение оборудовано новейшим оборудованием в сфере стомотологии. Коммерческая недвижимость состоит из 5 единиц...
EW Real Estate
Коммерческая недвижимость за 8 100 000 евро в Билефельде, Германия
8 100 000 €
Коммерческая недвижимость в Билефельде, Германия
11000 м2 7.5% в год
Готовый бизнес
Описание: современная реабилитационная клиника с длительным договором аренды. Кол-во комнат: около 200 Ремонт: 2015 Оснащение: бассейн, тренажерный зал, учебный зал и фитнес-центр, офисные и конференц-залы, процедурные кабинеты. P. S. В целях конфиденциальности и в соответствии с условиями владельца фотографии объекта и точный адрес не...
Estate-Service24
Инвестиционный проект за 145 800 евро в Трире, Германия
145 800 €
Инвестиционный проект в Трире, Германия
334 м2 27.73% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Проектом предусмотрено строительство доппельхауса с 4 отдельными входами на двух уровнях. Площадь участка 883 м2 Общая жилая площадь: 334 м2 Разрешение на строительство получено! Инвестору предлагается долевое участие в проекте из расчета внесения собственных средств в размере – 145.800 евро Доход инвестора составит 60.706 евро,...
DEM GROUP GmbH
Магазин за 5 500 000 евро в Дюссельдорфе, Германия
5 500 000 €
Магазин в Дюссельдорфе, Германия
1100 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается торговое помещение в Дюссельдорфе Год постройки здания: 2020 Состояние объекта: как новый Центральное газовое отопление Прекрасное расположение Распределенные эксплуатационные расходы 1600 евро Объект приносит в год гарантированный доход в размере 240 000 евро договор по аренде заключен на 10 лет Комиссия для покупателя...
DEM GROUP GmbH
Отель, гостиница за 10 400 000 евро в Карлсруэ, Германия
10 400 000 €
Отель, гостиница в Карлсруэ, Германия
3500 м2 5.5% в год
ВНЖ при покупке Готовый бизнес
Гостиница на 100 номеров с центральным расположением в городе Карлсруэ. Имеется как подземная автостоянка, так и парковка во дворе. Отель сдается в аренду крупнейшей немецкой гостиничной сети. Договор аренды заключен 18 лет с дальнейшей опцией продления. Расположение: Карлсруэ - город в Юго-Западной Германии, третий по величине в федеральной...
Estate-Service24
Производство за 1 500 000 евро в Мюнхене, Германия
1 500 000 €
Производство в Мюнхене, Германия
100 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области садоводства и озеленении территорий в Баварии. Компания существует уже несколько десятилетий и за это время наработала безупречную репутацию, что позволяет ей постоянно расти без особых рекламных компаний, лишь за счёт рекомендаций своих клиентов. Имеется большой потенциал привлечения...
EW Real Estate
Доходный дом за 390 000 евро в Крефельде, Германия
390 000 €
Доходный дом в Крефельде, Германия
221 м2 4.83% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Доходный дом удачно расположен в центре города Krefeld. Построен методом массивного строительства в 1900 году В доме 3 этажа. Центральное газовое отопление! Состав объекта: 4 квартиры и 2 коммерческих помещения. Годовой доход: Фактический: 18840 Евро (4.83%) Возможен: 24240 Евро (5.84%) Комиссия маклера для покупателя + 5,95%...
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 1 150 000 евро в Берлине, Германия
1 150 000 €
Доходный дом в Берлине, Германия
380 м2 1.8% в год
Вашему вниманию представлен доходный дом в Берлине, в берлинском административном округе Райниккендорф, в районе Хермсдорф. Это здание площадью 380 кв.м. было построено в 1955 году на земельном участке 1 140 кв.м. Дом состоит из 2 этажей. Здесь расположены 6 квартир 2-3 комнатных от 53 до 70 кв.м. Две из этих квартир были объединены в одну...
EW Real Estate
Отель, гостиница за 25 000 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
25 000 000 €
Отель, гостиница во Франкфурте-на-Майне, Германия
8700 м2
Продается 4-* отель в центре Франкфурта. Отель - без договора с управляющей компанией. Количество номеров: 140. Маклерская комиссия: 5,95% (включает 19% НДС). P. S. В целях конфиденциальности и в соответствии с условиями владельца фотографии объекта не подлежат публикации. Мы работаем из Франкфурта-на-Майне, благодаря чему все вопросы...
Estate-Service24
Коммерческая недвижимость за 3 450 000 евро в Берлине, Германия
3 450 000 €
Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия
400 м2 4.5% в год
Готовый бизнес
Описание: коммерческое помещение на 1 этаже жилого дома, сданное в долгосрочную аренду (фитнес-студия с магазином сопутствующих товаров) в известном центральном районе Берлина - Митте. Арендуемая площадь: 400 м² Доходность: 4,5 % Год постройки: 2020 Договор аренды: Индексированный договор до 2030 года Качество оборудование:...
Estate-Service24
Офис за 36 800 000 евро в Вуппертале, Германия
36 800 000 €
Офис в Вуппертале, Германия
25347 м2
Общая площадь: около 25.347 м² Офисная площадь: около 20.029 м² Подсобная площадь: около 5.318 м² Цена: 36.800.000,00 € Комиссия: 5,95% включая НДС 19% Год постройки: 1956 Состояние: ухоженное Энергетический паспорт: паспорт энергопотребления Кладовая: да Лифт: пассажирский Количество парковочных мест: 36...
JR HEIMDALL INVEST GmbH
Доходный дом за 6 000 000 евро в Дармштадте, Германия
6 000 000 €
Доходный дом в Дармштадте, Германия
1300 м2
Доходный дом в престижном районе в Дармштадте. Кол-во квартир: 21 Жилая площадь: 1300 м.кв. Площадь участка: 500 м.кв. Состояние объекта: ухоженное, ремонтные работы проводились своевременно. Некоторые апартаменты в доме были отремонтированы в соответствии с высокими стандартами - современные напольные покрытия, ванные комнаты, кухни и...
Estate-Service24
Магазин за 8 365 000 евро в Киле, Германия
8 365 000 €
Магазин в Киле, Германия
2510 м2 5.03% в год
Вашему вниманию представлен новый супермаркет в Шлезвиг-Гольштейн, недалеко от г. Киль. В настоящий момент идет его строительство, которое завершится в 3 квартале 2021 года. Объект будет построен на большом земельном участке площадью 10 550 кв.м. Около здания имеется собственная парковка на 100 авто. По данному объекту уже заключен договор...
EW Real Estate
Коммерческая недвижимость за 38 500 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
38 500 000 €
Коммерческая недвижимость во Франкфурте-на-Майне, Германия
15400 м2 5.5% в год
Пакет коммерческих помещений, включает в себя 3 объекта (жилые и коммерческие единицы), сданные в аренду в регионе Франкфурта на Майне. Общая жилая арендуемая площадь: около 5602 м2 Общая коммерческая арендуемая площадь: около 9823 м2 Общая площадь участка: около 11 940 м2 Доходность: около 5,5 % Выгодная инвестиционная возможность в...
Estate-Service24
Доходный дом за 430 000 евро в Дуйсбурге, Германия
430 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
496 м2 8.9% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Доходный дом в Duisburg Площадь дома 476 м2 5 квартир сданы в аренду 2 машиноместа сданы в аренду 4 этажа Объект сдан и приносит в год: 38 100 евро Комиссия для покупателя + 3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Отель, гостиница за 5 000 000 евро в Висбадене, Германия
5 000 000 €
Отель, гостиница в Висбадене, Германия
1800 м2
Продается 3 * отель в Висбадене (столице Гессена) с баром, конференц-залом, террасой. Опции: покупка объекта как с договором аренды, так и для собственного управления! Количество номеров: 50. Имеется парковка на 20 мест. P.S. В целях конфиденциальности и в соответствии с условиями владельца фотографии объекта не подлежат публикации....
Estate-Service24
Коммерческая недвижимость за 750 000 евро в Хельмштедте, Германия
750 000 €
Коммерческая недвижимость в Хельмштедте, Германия
4900 м2 20% в год
Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость в Хельмштедте, земля Нижняя Саксония. Коммерческая недвижимость состоит из трех частей здания, которые первоначально использовались как теннисный зал, а затем как зал для пейнтбола. Объект был построен в 1991 году. В 2013 году нынешний владелец выкупил залы, переоборудовал и...
EW Real Estate
Магазин за 3 600 000 евро в Ульме, Германия
3 600 000 €
Магазин в Ульме, Германия
1000 м2
Готовый бизнес
Новый супермаркет (сдача - 2020 г.) в регионе Ульма. Общая площадь: около 1000 м2 Площадь земельного участка: около 5.000 м2 Количество парковочных мест: 65 Состояние объекта: новое Год постройки: 2020 г. Договор: 15 лет. Расположение и окрестности: объект находится в привлекательном районе (регион г. Ульм) с развитой...
Estate-Service24

Недвижимость специального назначения

Отели, общежития, дома престарелых, больницы, здания муниципалитета, индустриальные помещения

На такие объекты распространяются определенные требования. Например, нормы пожарной безопасности, специальные разрешения на ведение той или иной деятельности и прочее.

Поэтому при выборе недвижимости необходимо тщательно проверить, какие подводные камни могут встретиться на пути. Учесть требования муниципалитета, а также технические и финансовые затраты, которые могут быть с ними сопряжены. Стоит быть готовым к тому, что коммунальные расходы будут несколько выше, так как на таких объектах убираются чаще, количество мусора больше.

Рентабельность подобных объектов во многом зависит от профессионализма управляющего и надежности арендаторов. Дело в том, что в случае банкротства арендатора, найти ему замену будет непросто, так как изначально здание строилось под определенные нужды и запросы.

Таким образом, управление таким активом потребует большего контроля и времени. Даже если все коммунальные расходы в соответствии с договором несет арендатор, управляющая компания строго контролирует выполнение норм и условий договора.

Банки понимают все вышеперечисленные риски, потому выделяют деньги на такие проекты крайне неохотно, к тому же не во всех финансовых учреждениях есть специалисты, способные сделать необходимую для получения кредита оценку здания. Чаще всего такие объекты получают финансирование через государственные программы или Банк реконструкции и развития.

Больница в Германии

Отличительная особенность – прямая зависимость получаемого дохода от успеха арендатора. Управление такой недвижимостью требует от инвестора глубоких знаний, в том числе, в области операционной деятельности нанимателя. Обычно профессиональные инвесторы специализируется только на одном из видов специальной недвижимости.

Но в инвестициях в особую недвижимость есть и огромное преимущество – договор с арендатором в таких случаях обычно подписывается на очень долгий срок: он может достигать 30 лет.

Сроки эксплуатации таких объектов колеблются от 60 лет для общежития до 75 лет для зданий муниципалитета. Рентабельность особой недвижимости составляет от 4% до 8% – на нее влияют те же факторы, как в случае с жилыми или коммерческими зданиями.

Инвестировать в особую недвижимость стоит только тем, кто разбирается в особенностях этих направлений. Инвестор должен быть способен провести тщательный технический, стратегический, юридический и финансовый анализ объекта.

Типичный инвестиционный период для особой недвижимости от 25 лет и выше.

В какую недвижимость инвестировать: сравнительная таблица

 

Доходные жилые дома и комплексы

Коммерческая торговая недвижимость

Недвижимость специального назначения

Типы договора аренды

Бессрочный

10-15 лет

25-30 лет

Количество арендаторов

10-100

1-10

1

Управление 1000 кв. м (16 квартир, 1 супермаркет)

€4 480

€3 300

€3 300

Коммунальные расходы

Большинство расходов несет арендатор, по закону

Часть расходов несет собственник, по договору

Часть расходов несет собственник, по договору

Срок эксплуатации здания

80 лет

40 лет

60-75 лет

Стоимость обслуживания здания

€5 360

€2 680

От €2 680

Простои

2%

4%

4%

Капитализация

В среднем, 3%

Зависит от местоположения и длительности договора, не исключено падение стоимости объекта

Зависит от местоположения, длительности договора и ликвидности арендатора, не исключено падение стоимости объекта

Ликвидность

Высокая, зависит от местоположения

Высокая, зависит от срока договора аренды

Средняя

Рентабельность

От 3% до 7%, зависит от местоположения и технического состояния здания

От 4% до 10%, зависит от местоположения, технического состояния здания, востребованности формата, срока договора, ликвидности арендатора

От 4% до 8%, зависит от местоположения, технического состояния здания, востребованности формата, срока договора, ликвидности арендатора

Стоимость участка

Кадастровая

Кадастровая, плюс стоимость разрешения

Кадастровая

Выбор предложений

Большое количество предложений online

Большинство предложений offline

Большинство предложений offline

Типичные цены

От €150 000 до €1 000 000

От €500 000 до €2 000 000

От €1 000 000 до €5 000 000

Типичные риски

Устаревшие планировки и внутренняя отделка квартир

При сокращении срока договора на аренду падает стоимость объекта

Банкротство оператора

Высокодоходные инвестиции

Строительство, спекулятивные сделки

Все вышеперечисленные типы объектов способны принести долгосрочный прогнозируемый доход. Но как мы помним, чем ниже риск, тем ниже и прибыль на вложенные средства. Если инвестор готов рисковать, то и в Германии – которую традиционно считают стабильной страной, где недвижимость не приносит сверхприбылей – можно удвоить капитал за несколько лет.

Например, участвовать в строительстве можно в качестве финансового инвестора (Joint Venture) или выступать застройщиком. Если в первом случае доход составит до 8% в год и потребует минимального количества усилий, то во втором случае можно рассчитывать на доход от 15% до 30% за проект при условии активного участия инвестора в течение нескольких лет.

Еще один путь – спекулятивные инвестиции. Инвестор, хорошо ориентируясь на рынке, покупает недвижимость в регионах с ожидаемым подъемом цен и продает в скором времени на пике. Иногда для увеличения стоимости объекты требуют небольших капиталовложений на ремонт, проектную документацию или получение разрешений. Также не исключен вариант повышения стоимости благодаря оптимизации имеющихся договоров аренды. Рентабельность такого проекта обычно составляет от 30% до 100% за 5 лет.


Ольга МюллерОльга Мюллер: В 2018 году мы рекомендуем определиться с целью инвестиций и выбрать объект в зависимости от целей. Также есть и стратегия диверсификации капитала. Как она выглядит?

70% средств можно вложить в низкорискованные проекты с рентабельностью 3-5%. Это могут быть доходные дома, коммерческая недвижимость или объекты специального назначения.

30% можно вложить в объекты спекулятивного типа инвестиций с потенциальным доходом до 30%. Конечно, такие сделки стоит проводить только под контролем опытных консультантов, чтобы не ошибиться с выбором и расчетами.

Особая сложность в этом процессе - поиск выгодного предложения, так как интересные объекты долго в продаже не задерживаются.


Примеры объектов от компании IIG Real Estate
Вилла за 860 000 евро в Полопе, Испания
860 000 €
Вилла в Полопе, Испания
4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Современная вилла - баланс и пропорции в конструкции и дизайне, лаконичный экстерьер, строгость линий и абсолютная симметрия словно манит прожить счастливые моменты. Составляя композицию с окружающей средой и опираться на природные линии, объект стал гармоничным и одухотворенным. Нежные линии и натуральные материалы интерьера создают...
SPAINLUXINVEST
Квартира за 132 000 евро в Алании, Турция
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
В самом популярном районе Махмутлар выставлена на продажу квартира от собственника. Планировка квартиры 2+1, общая площадь 100 м2, одна ванная комната, одна туалетная комната и один застекленный балкон. Квартира расположена на 3 этаже 8-этажного дома. Продается с бытовой техникой и мебелью. Во дворе дома зеленая территория, летний бассейн,...
Villa Antalya
Дом за 500 000 евро в Афинах, Греция
500 000 €
Дом в Афинах, Греция
225 м2 6 4 2
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 225 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из гостиной, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К...
Mercury Group
Дом за 160 000 евро в Цетине, Черногория
160 000 €
Дом в Цетине, Черногория
150 м2 4
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.27.11.12227 Двухэтажный дом с участком в Цетине. Площадь дома 150 м2. Площадь участка 253 м2. Структура дома: 1 этаж: коридор, кухня со столовой, гостиная, спальня, санузел с ванной, терраса. 2 этаж: коридор, 3 спальни, санузел с душевой кабиной, терраса. Коммуникации: вода, электричество. Дом полностью меблирован и оснащен...
DOO TradeGoria
Квартира за 21 163 евро в Юва, Финляндия
21 163 €
Квартира в Юва, Финляндия
33 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Юва Год постройки – 1975. Общая площадь – 32,5 кв.м. 5/5 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Цена – 21 163,51 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 114 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
114 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
57 м2 2 1
Двухкомнатная квартира, центр Герцег-Нови. Площадь квартиры 57 м2, планировка комнат: прихожая, санузел, две спальни, кухня с гостиной. К квартире пристроен подвал площадью пару м2. Квартира на южной стороне, в 150 метрах от старого города, площади Николы Джурковича. Квартира в меньшем жилом доме. Цена: 114 000 евро
Rivijera Nekretnine
Апартаменты за 54 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
54 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
46 м2 2 1
ID 33230112 Стоимость: 54 500 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Общая площадь: 45,96 кв.м. Этаж: 1 Комнаты: 2 Такса поддержки: 580 евро в год Предлагаем к покупке обустроенный апартамент с 1 спальней, очень большой террасой и санузлом. Апартамент состоит из кухонной зоны, зоны отдыха, отдельной спальни и террасы, на которой...
OAZIS REALTY
Таунхаус за 865 559 евро в Дубае, ОАЭ
865 559 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
173 м2 2
Описание Эта вилла с 2 спальнями в Springs 10, Emirates Living, предлагает уютную и функциональную планировку. На первом этаже находится гостиная и столовая открытой планировки, прилегающие к хорошо оборудованной кухне. Наверху две спальни оснащены встроенными шкафами, а в главной спальне есть балкон с видом на частный сад. Характеристики...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 76 000 евро в Мерсине, Турция
76 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
69 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Бассейн, аквапарк, фитнес Детская и баскетбольная площадки Установлены радиаторы газового отопления Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное...
TOLERANCE
Апартаменты за 343 000 евро в Михасе, Испания
343 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
70 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элитные квартиры рядом с полем для гольфа и пляжем в одном из лучших районов Михаса Эти квартиры идеально расположены в муниципалитете Михас – выгодном месте на знаменитом побережье Коста-дель-Соль, идеально подходящем для прогулок по песчаным пляжам. Михас превратился в одно из любимых мест экспатов и отдыхающих на Коста-дель-Соль. Помимо...
TEKCE
Квартира за 745 000 евро в Афинах, Греция
745 000 €
Квартира в Афинах, Греция
160 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 160 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с...
Mercury Group
Вилла за 208 509 евро в Фамагусте, Кипр
208 509 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
420 м2 4 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Эта элегантная вилла, построенная из легкой стальной конструкции, занимает впечатляющую площадь в 420 кв.м. и является идеальным местом для семей, которые ценят простор, комфорт и современный образ жизни. Основные характеристики: - 4 просторные спальни; - 4 жилые зоны; - современная кухня; - 2 стильные ванные комнаты; - гараж на 2...
Armchair Property Investments Ltd
Квартира за 64 000 евро в Алании, Турция
64 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Светлые квартиры 1+1 с видом на бассейн, горы и город, расположенные всего в 300 метрах от пляжа. Свежий морской воздух, живописные пейзажи и развитая инфраструктура делают эти апартаменты идеальным вариантом для жизни и инвестиций. О строительстве: Современное пятиэтажное здание, построенное в 2024 году, сочетает...
Uptrend homes
Земля за 165 000 евро в Пафосе, Кипр
165 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
692 м²
Жилой участок земли расположен на холмах деревни Тсада, с которого открывается панорамный вид на море и город Пафос, а также имеется легкий доступ к центру поселка и его инфраструктуре. Участок имеет зону планировки H5 (100%) с плотностью застройки 30% и коэффициентом покрытия 20%. Допускается строительство до 2 этажей и максимальной высотой...
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 1 190 000 евро в Лиссабоне, Португалия
1 190 000 €
Квартира в Лиссабоне, Португалия
196 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Уникальный проект в новом и отмеченном наградами прибрежном районе столицы.Апартаменты, в которых уникальная архитектура, качество строительства и отделка премиум-класса сочетаются с максимальным пространством, яркостью, энергетической устойчивостью, акустическим и тепловым комфортом в течение всего года.Расположен на берегу реки Тежу и в...
Mercury Group
Вилла в Риме, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Риме, Италия
1600 м2 17 18
На побережье озера Альбано продаётся элитная вилла. Имение, построенное в пятидесятых годах, принадлежало актрисе Мариелле Лотти, а позднее – именитому итальянскому режиссёру Лукино Висконти. Площадь покоев виллы составляет 800 кв. м. и имеет трёхэтажную структуру. Первый этаж представляет собой прихожую, декорированную деревом, а также...
lionard luxury estate
Вилла за 1 385 000 евро в Сан-Мигель де Салинас, Испания
1 385 000 €
Вилла в Сан-Мигель де Салинас, Испания
162 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошная отдельная вилла с 3 спальнями на гольф-курорте в Сан-Мигель-де-Салинас Роскошная отдельная вилла расположена в красивом месте с прекрасным видом, особенно если вы любите природу и гольф. На гольф-курорте Las Colinas в Аликанте представлены первоклассные жилые резиденции, включая виллы, апартаменты и таунхаусы. Предлагаемая на продажу...
TEKCE
Квартира за 8 207 951 евро в Женеве, Швейцария
8 207 951 €
Квартира в Женеве, Швейцария
324 м2 3 3
Жилой комплекс состоит из восьми апартаментов и двух частных особняков с высокими потолками, панорамными окнами и интерьерами премиального уровня. Экстерьер выполнен из высококлассных материалов: дерева, натурального камня, мрамора или травертина. Инфраструктура комплекса состоит из оздоровительного центра с сауной и фитнес-залом, винного...
NF Group
Квартира за 448 182 евро в Дубае, ОАЭ
448 182 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
80 м2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА BUSINESS BAY В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO СРОК СДАЧИ: март 2028 года ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ: BUSINESS BAY ПРОЕКТ КВАРТИРА 1+1: ПЛОЩАДИ: 79.62 м2 СТОИМОСТЬ: 528 767...
CULTURE international real estate agency
Дом за 595 000 евро в Ларнаке, Кипр
595 000 €
Дом в Ларнаке, Кипр
127 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 127 кв.м В Ларнаке на стадии строительства. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты....
Mercury Group

Фото pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Инвестиции, Анализ рынков, Коммерческая недвижимость, Новостройки и строительство

Читайте также

Для себя или для денег? Что может предложить Германия сегодня
Всё перспективно, когда не всё хорошо
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Европа: где дорожает и что дешевеет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Инвестиции в недвижимость Германии – 2025. Идея № 1 – краткосрочная аренда
Гарантированная доходность

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Германии Апартаменты (квартиры) в Германии Недорогая недвижимость в Германии Земельные участки в Германии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»