a
Версия
для печати

Куда вложить деньги: плюсы и минусы разных типов недвижимости

Эта статья для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости. На примере Германии посмотрим, в какие типы объектов можно вкладывать капитал, какую доходность они способны обеспечить, какие риски ждут инвесторов. Полезная сравнительная таблица, как водится, ближе к концу публикации.

По статистике Prian.ru, Германия входит в ТОП-5 стран, популярных у русскоязычных покупателей недвижимости. Главная цель сделок - инвестиции. 


Недвижимость Германии – востребованный объект для инвестиций среди россиян. Во-первых, инвесторов привлекает надежность страны. Экономический климат позволяет просчитать перспективы сделки на 20-30-40 лет вперед.

Второй фактор привлекательности – высокий процент дохода в евро относительно, например, вкладов в России или других странах. Третий – отсутствие интересных отечественных вариантов для инвестирования, в том числе в области недвижимости.

Тем не менее, объекты недвижимости Германии не одинаковы по рентабельности, отличаются своим потенциалом и степенью риска для инвестора. И тут есть прямая зависимость. Чем выше риск, тем выше вероятность заработать большую сумму в короткой перспективе. Чем ниже риск, тем более стабильный, но менее высокий процент рентабельности объекта.


Жилая недвижимость

Квартиры, доходные дома, жилые комплексы

Самая безопасная инвестиция – многоквартирный дом. В Германии только 40% жилых квартир находятся в частной собственности. Это означает, что рынок арендного жилья процветает, причем у самых разных слоев населения. Даже низкая рождаемость не подрывает его – наоборот, создает дефицит на квартиры для одного-двух человек.

Эксперты прогнозируют, что спрос на арендуемое жилье вырастет к 2025 году на 6%.

Инвестору этот факт гарантирует надежный денежный поток и устойчивую рентабельность. Но только если речь идет именно о приобретении жилого дома. Купить отдельную квартиру и попытаться получить из этого выгоду сложно: каждый десятый собственник несет в Германии убытки. Однако такая покупка может быть интересна с точки зрения возможной капитализации, а не регулярного дохода.

Жилые дома в Берлине

В крупных городах до 90% населения живет в аренду. Продолжительность проживания в одной квартире в среднем – 9 лет.

Немецкое законодательство сводит риски инвесторов к минимуму. В Гражданском кодексе четко прописаны взаимоотношения арендодателя и арендатора: сроки и причины расторжения договоров, условия арендной ставки, обязанности тех и других.

К тому же инвестору не обязательно даже вникать во все эти тонкости. В Германии развита система управления недвижимостью. Управляющая компания, которая обойдется владельцу здания всего в €20 с квартиры, избавит его от любого взаимодействия с жильцами дома. Если учесть, что большая часть коммунальных услуг оплачивается самими арендаторами, а расходы по техническому содержанию здания редко превышают 50 центов за кв. метр, то стабильная прибыль не подлежит сомнению.

Срок эксплуатации многоквартирных домов составляет в среднем 80 лет. Каждые 40 лет жилая недвижимость требует серьезного ремонта.

Немецкие банки охотно дают кредиты на покупку жилых домов и комплексов. Из-за минимальных рисков данного вида инвестиций ставки ипотечного кредита на сегодняшний день – от 2,0 до 2,5 фиксированных процента на 10 лет.

Рентабельность объектов жилой недвижимости составляет от 2,8 до 7% и зависит от месторасположения и технического состояния здания, а также количества арендаторов.

Этот тип недвижимости оптимально подходит для консервативных инвесторов, ожидающих от своих вложений минимальную степень риска и максимальную надежность. Сроки таких инвестиций колеблются от 5 до 100 лет.

Коммерческая недвижимость

Магазины, рестораны, супермаркеты, торговые центры, офисные здания

К желающим вложиться в коммерческую недвижимость банкиры не так благосклонны. Большинство банков готовы финансировать приобретение таких объектов, лишь имея гарантию, что договор аренды с арендатором совпадает со сроком финансирования. Также банк выставляет определенные требования к ликвидности арендатора, размеру арендной ставки, техническому состоянию здания.

Отношения между арендаторами и собственниками в данном случае регулируется законом лишь частично. Права и обязанности сторон, а так же то, кто оплачивает коммунальные услуги, и прочие нюансы прописываются в договорах.

Срок эксплуатации коммерческой недвижимости колеблется от 30 лет для торговой до 60 для офисной. Каждые 30 лет рекомендуется проводить реконструкцию здания. Нередки случаи полного сноса зданий и возведения новых на прежнем месте.

Торговый центр в Германии

Это направление требует от инвестора высоких компетенций, потому что дает как широкие возможности, так и серьезные риски. Договор аренды обычно заключается на 10-15 лет. И именно от его качества зависит итоговая рентабельность.

Существует и веский плюс для инвестиций в коммерческую недвижимость. Этот тип объектов, хоть и сопряжен с определенными рисками, может принести значительно большую прибыль. Уровень рентабельности коммерческой недвижимости составляет от 4% до 10%; зависит от местоположения и технического состояния здания, а так же от срока арендного договора, ликвидности арендаторов и потенциала для развития.

Вклад в такой тип объектов подходят для тех, кто готов к прогнозируемому риску и ориентирован на срок инвестиций от 5 до 30 лет.

Примеры коммерческой недвижимости в Германии
Доходный дом за 3 000 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
3 000 000 €
Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
663 м2 4% в год
Продается многоквартирный дом во Франкфурте-на-Майне. 8 квартир площадью 600 м². Состояние аренды: 100%. Доходы от аренды в год: 4 % евро. Этажей: 6. Отопление: центральное. Парковка: 9 мест в подземном гараже. Лифт: есть. Балконы: есть. P.S. В целях конфиденциальности и в соответствии с условиями владельца фотографии объекта не подлежат...
Estate-Service24
Магазин в Бонне, Германия (цена по запросу)
Цена по запросу
Магазин в Бонне, Германия
1800 м2
Кредит Готовый бизнес
Комплекс из супермаркета и офисного здания расположился в оживленном центре города в 20 км от крупного центра с населением свыше 300 тысяч. Здесь работают дискаунтер крупной сети PENNY и 7 арендаторов офисных помещений. Успех арендатора обеспечивают расположение у крупной дороги прямо напротив вокзала и парковка на 110 мест. Проект...
BiG Property
Магазин в Средней Франконии, Германия (цена по запросу)
Цена по запросу
Магазин в Средней Франконии, Германия
5500 м2
Готовый бизнес
Торговый центр в Баварии -10 арендаторов Специализированный торговый центр находится в центре баварского города недалеко от Нюрнберга. Современный торговый центр с 10 арендаторами расположился в оживленном районе, всего в 4 мин от вокзала. Наряду с продуктовым дискаунтером NORMA, здесь работают частная клиника, аптека, магазины одежды и...
BiG Property
Кафе, ресторан за 2 095 000 евро в Берлине, Германия
2 095 000 €
Кафе, ресторан в Берлине, Германия
203 м2
Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость на 1-ом этаже нового дома в центре Берлина (столица Германии), в районе Шёнеберг. Дом был построен в 2019 году одним из известных застройщиков в Берлине. При его строительстве были использованы высококачественные строительные материалы и современные технологии строительства. Дом...
EW Real Estate
Магазин за 4 000 000 евро в Оффенбурге, Германия
4 000 000 €
Магазин в Оффенбурге, Германия
1600 м2 4.9% в год
Кредит 1.8-2% Готовый бизнес
•На первом этаже жилого дома •Сдача в 4 кв. 2021 г. •Арендопригодная площадь: 1 600 кв.м •Доход от аренды в год – 196 000 евро •Арендатор – международная сеть супермаркетов с более 10 тыс. магазинов в более 40 странах. Сеть была основана в 1930-х в Германии, в 2020 г. оборот группы составил более 90...
Intermark Global
Магазин за 3 000 000 евро в Аугсбурге, Германия
3 000 000 €
Магазин в Аугсбурге, Германия
900 м2 4.8% в год
Кредит 1.8-2% Готовый бизнес
•Сдача в 4 кв. 2021 г. •Арендопригодная площадь: 900 кв.м •Доход от аренды в год – 144 000 евро •Арендатор – европейская сеть магазинов типа drogerie с более 3700 магазинами в Европе. Компания была основана в Германии в 1970-х годах, в 2020 г. оборот группы составил более 12 миллиардов евро •Договор...
Intermark Global
Отель, гостиница за 3 833 000 евро в Германии
3 833 000 €
Отель, гостиница в Германии
Германия Федеральная земля Шлезвиг-Гольштейн г.Киль Отель 4* в г.Киль на берегу моря Стильный современный бутик-отель 4**** непосредственно на первой береговой линии Балтийского моря в г.Киль - столице Федеральной земли Шлезвиг-Гольштейн. Площадь земельного участка: 4000м2 Количество номеров: 25 - стандарт и сьют -...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 8 650 000 евро в Берлине, Германия
8 650 000 €
Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия
8089 м2
Германия г.Берлин Офисное здание с доходом от аренды Офисное здание в районе Prenzlauer Berg. Год постройки: 1964 Капитальный ремонт и полная санация: 1995 г. Состояние: хорошее Площадь земельного участка: 4932м2 Полезная площадь здания: 8088,6м2 Количество мест на парковке 82, сданы в аренду 67 мест. 8-этажное здание с...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 1 810 000 евро в Германии
1 810 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1395 м2
Германия Гессен г.Кассель Супермаркет в жилом районе Месторасположение: "спальный" район на юге города Кассель (население 200 тыс. чел) Коммерческий объект: новое здание (год постройки - 2011), полностью сданное в аренду нескольким арендаторам на длительный срок. Информация об арендаторах: основной арендатор - NETTO - один из...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 4 500 000 евро в Дармштадте, Германия
4 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Дармштадте, Германия
2294 м2 5% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
площадь здания 2294 м2 участок земли 3847 м2 Объект приносит в год 223 000 евро. объект продается как Asset - Deal. Комиссия маклеру, - отдельно оплачиваемая покупателем + 5,95% от стоимости объекта.
DEM GROUP GmbH
Офис за 3 000 000 евро в Берлине, Германия
3 000 000 €
Офис в Берлине, Германия
659 м2 4.5% в год
Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость на юге Берлина (столица Германии). Объект представляет собой офисное помещение, которое занимает часть 4-этажного здания. Арендатором является стомотологическая клиника. Помещение оборудовано новейшим оборудованием в сфере стомотологии. Коммерческая недвижимость состоит из 5 единиц...
EW Real Estate
Магазин за 464 860 евро в Берлине, Германия
464 860 €
Магазин в Берлине, Германия
35 м2
Вашему вниманию представлена новая коммерческая недвижимость в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Коммерческие помещения расположены на первом этаже в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В комплексе будет 219 квартир и...
EW Real Estate
Производство за 7 000 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
7 000 000 €
Производство во Франкфурте-на-Майне, Германия
100 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области торговли медицинскими товарами (B2B), с офисом во Франкфурте на Майне. Компания, основанная в 2013 году, специализируется на торговле лабораторными и медицинскими товарами, в частности в области интервенционной хирургии. В основном обслуживаются направления интервенционной кардиологии и...
EW Real Estate
Производство за 1 050 000 евро в Баден-Бадене, Германия
1 050 000 €
Производство в Баден-Бадене, Германия
300 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области садоводства и ландшафтного дизайна в Баден-Вюртемберге. Компания, основанная 30 лет назад, специализируется на изготовлении уличных сооружений для жилых комплексов, а также уходом за зелеными насаждениями в городах, муниципалитетах и на промышленных предприятиях. Компания имеет хорошую...
EW Real Estate
Доходный дом за 7 200 000 евро в Гельзенкирхене, Германия
7 200 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
6400 м2 5.15% в год
Вашему вниманию представлен доходный дом в г.Гельзенкирхен (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект построен в 1965 году. Состояние дома очень хорошее. Многоквартирный дом состоит из 87 квартир. Общая площадь составляет 6 400 кв.м. Стоимость — 7 200 000 Евро Площадь — 6 400 кв.м. Доход — 370 800 Евро/год...
EW Real Estate
Производство за 3 300 000 евро в Берлине, Германия
3 300 000 €
Производство в Берлине, Германия
500 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области производства компонентов из стеклопластика в Германии. Компания специализируется на производстве, сборке и обслуживании высококачественных компонентов из стеклопластика. Основное внимание уделяется производству резервуаров и трубных систем. В качестве решения проблем компания...
EW Real Estate
Производство за 1 400 000 евро в Берлине, Германия
1 400 000 €
Производство в Берлине, Германия
1000 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области производства пеллетных и дровяных печей в Германии. Компания специализируется на разработке и продаже нескольких десятков современных дровяных и пеллетных печей, в классическом и современном дизайне, для экономичного отопления жилых домов с нейтральным выбросом CO2 в атмосферу. Вся...
EW Real Estate
Инвестиционный проект за 28 000 000 евро в Берлине, Германия
28 000 000 €
Инвестиционный проект в Берлине, Германия
9000 м2 5.8% в год
Офф-маркет! Год постройки 2018 Долгосрочные сроки аренды. Стоимость — 28 000 000 евро Аренда — около 1 600 000 евро/год Фактор — 17,3 Рентабельность — 5,8% Площадь участка — около 9 000 кв.м. Площадь недвижимости — около 9 000 кв.м. Комиссия — 3,57% Дополнительная информация после...
EW Real Estate
Доходный дом за 500 000 евро в Касселе, Германия
500 000 €
Доходный дом в Касселе, Германия
882 м2 9% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается доходный дом в 34466 Wolfhagen (30 минут от Касселя). Площадь земельного участка - 532 м2; Общая площадь дома - около 882 м2 Отремонтировано и сдано в аренду - 411,53 м2; Здание состоит из 3 крыльев и 3 этажей: - крыло посередине - жилая квартира (2 уровня, 3 комнаты) и мансардное помещение, готовое к отделке в жилые...
DEM GROUP GmbH
Офис за 6 200 000 евро в Берлине, Германия
6 200 000 €
Офис в Берлине, Германия
1300 м2
Продаётся офисное здание, расположенное в непосредственной близости от Олимпийского стадиона. Офисные помещения площадью около 1 300 кв.м. расположены на 3 этажах, и дополнительно имеется подвальный этаж. Помещение может быть использовано как в личных целях, дак и для сдачи в аренду. Стоимость — 6 200 000 евро Общая площадь —...
EW Real Estate

Недвижимость специального назначения

Отели, общежития, дома престарелых, больницы, здания муниципалитета, индустриальные помещения

На такие объекты распространяются определенные требования. Например, нормы пожарной безопасности, специальные разрешения на ведение той или иной деятельности и прочее.

Поэтому при выборе недвижимости необходимо тщательно проверить, какие подводные камни могут встретиться на пути. Учесть требования муниципалитета, а также технические и финансовые затраты, которые могут быть с ними сопряжены. Стоит быть готовым к тому, что коммунальные расходы будут несколько выше, так как на таких объектах убираются чаще, количество мусора больше.

Рентабельность подобных объектов во многом зависит от профессионализма управляющего и надежности арендаторов. Дело в том, что в случае банкротства арендатора, найти ему замену будет непросто, так как изначально здание строилось под определенные нужды и запросы.

Таким образом, управление таким активом потребует большего контроля и времени. Даже если все коммунальные расходы в соответствии с договором несет арендатор, управляющая компания строго контролирует выполнение норм и условий договора.

Банки понимают все вышеперечисленные риски, потому выделяют деньги на такие проекты крайне неохотно, к тому же не во всех финансовых учреждениях есть специалисты, способные сделать необходимую для получения кредита оценку здания. Чаще всего такие объекты получают финансирование через государственные программы или Банк реконструкции и развития.

Больница в Германии

Отличительная особенность – прямая зависимость получаемого дохода от успеха арендатора. Управление такой недвижимостью требует от инвестора глубоких знаний, в том числе, в области операционной деятельности нанимателя. Обычно профессиональные инвесторы специализируется только на одном из видов специальной недвижимости.

Но в инвестициях в особую недвижимость есть и огромное преимущество – договор с арендатором в таких случаях обычно подписывается на очень долгий срок: он может достигать 30 лет.

Сроки эксплуатации таких объектов колеблются от 60 лет для общежития до 75 лет для зданий муниципалитета. Рентабельность особой недвижимости составляет от 4% до 8% – на нее влияют те же факторы, как в случае с жилыми или коммерческими зданиями.

Инвестировать в особую недвижимость стоит только тем, кто разбирается в особенностях этих направлений. Инвестор должен быть способен провести тщательный технический, стратегический, юридический и финансовый анализ объекта.

Типичный инвестиционный период для особой недвижимости от 25 лет и выше.

В какую недвижимость инвестировать: сравнительная таблица

 

Доходные жилые дома и комплексы

Коммерческая торговая недвижимость

Недвижимость специального назначения

Типы договора аренды

Бессрочный

10-15 лет

25-30 лет

Количество арендаторов

10-100

1-10

1

Управление 1000 кв. м (16 квартир, 1 супермаркет)

€4 480

€3 300

€3 300

Коммунальные расходы

Большинство расходов несет арендатор, по закону

Часть расходов несет собственник, по договору

Часть расходов несет собственник, по договору

Срок эксплуатации здания

80 лет

40 лет

60-75 лет

Стоимость обслуживания здания

€5 360

€2 680

От €2 680

Простои

2%

4%

4%

Капитализация

В среднем, 3%

Зависит от местоположения и длительности договора, не исключено падение стоимости объекта

Зависит от местоположения, длительности договора и ликвидности арендатора, не исключено падение стоимости объекта

Ликвидность

Высокая, зависит от местоположения

Высокая, зависит от срока договора аренды

Средняя

Рентабельность

От 3% до 7%, зависит от местоположения и технического состояния здания

От 4% до 10%, зависит от местоположения, технического состояния здания, востребованности формата, срока договора, ликвидности арендатора

От 4% до 8%, зависит от местоположения, технического состояния здания, востребованности формата, срока договора, ликвидности арендатора

Стоимость участка

Кадастровая

Кадастровая, плюс стоимость разрешения

Кадастровая

Выбор предложений

Большое количество предложений online

Большинство предложений offline

Большинство предложений offline

Типичные цены

От €150 000 до €1 000 000

От €500 000 до €2 000 000

От €1 000 000 до €5 000 000

Типичные риски

Устаревшие планировки и внутренняя отделка квартир

При сокращении срока договора на аренду падает стоимость объекта

Банкротство оператора

Высокодоходные инвестиции

Строительство, спекулятивные сделки

Все вышеперечисленные типы объектов способны принести долгосрочный прогнозируемый доход. Но как мы помним, чем ниже риск, тем ниже и прибыль на вложенные средства. Если инвестор готов рисковать, то и в Германии – которую традиционно считают стабильной страной, где недвижимость не приносит сверхприбылей – можно удвоить капитал за несколько лет.

Например, участвовать в строительстве можно в качестве финансового инвестора (Joint Venture) или выступать застройщиком. Если в первом случае доход составит до 8% в год и потребует минимального количества усилий, то во втором случае можно рассчитывать на доход от 15% до 30% за проект при условии активного участия инвестора в течение нескольких лет.

Еще один путь – спекулятивные инвестиции. Инвестор, хорошо ориентируясь на рынке, покупает недвижимость в регионах с ожидаемым подъемом цен и продает в скором времени на пике. Иногда для увеличения стоимости объекты требуют небольших капиталовложений на ремонт, проектную документацию или получение разрешений. Также не исключен вариант повышения стоимости благодаря оптимизации имеющихся договоров аренды. Рентабельность такого проекта обычно составляет от 30% до 100% за 5 лет.


Ольга МюллерОльга Мюллер: В 2018 году мы рекомендуем определиться с целью инвестиций и выбрать объект в зависимости от целей. Также есть и стратегия диверсификации капитала. Как она выглядит?

70% средств можно вложить в низкорискованные проекты с рентабельностью 3-5%. Это могут быть доходные дома, коммерческая недвижимость или объекты специального назначения.

30% можно вложить в объекты спекулятивного типа инвестиций с потенциальным доходом до 30%. Конечно, такие сделки стоит проводить только под контролем опытных консультантов, чтобы не ошибиться с выбором и расчетами.

Особая сложность в этом процессе - поиск выгодного предложения, так как интересные объекты долго в продаже не задерживаются.


Примеры объектов от компании IIG Real Estate
Квартира за 350 000 евро в Добра Воде, Черногория
350 000 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
128 м2 2
ВНЖ при покупке
№ 5142. ДОБРА ВОДА. Первая линия моря. Квартира на втором этаже, общая площадь 128 кв м ( 102 м + 26 кв м терраса) на берегу моря.Квартира имеет 2 ванные комнаты, кухню-столовую, гостиную, 2 спалные комнат. Кожанная мебель.
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Квартира за 368 000 евро у озера Гарда, Италия
368 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
80 м2 3 2 1
ОПИСАНИЕ Soiano дель Лаго, в известном гольф клубе Гарда Гольф, мы предлагаем r продаже трехкомнатные апартаменты с садом. Как только мы достигнем сада, у нас есть большое зеленое пространство, за которым следует столь же просторная аркада, идеально подходит для того, чтобы наслаждаться в летние месяцы на обеды и вечеринки в компании....
GH Estate
Квартира за 120 000 евро в Афинах, Греция
120 000 €
Квартира в Афинах, Греция
70 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в центре Афин, в 550 км от ближайшей...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Вилла за 492 000 евро в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика
492 000 €
Вилла в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика
150 м2 2 3
Жилой комплекс на северном побережье Доминиканской Республики предлагает к приобретению роскошные виллы и апартаменты с захватывающим видом на океан. В комплексе курорта есть 23 полностью оборудованных роскошных виллы с частными бассейнами и 6 апартаментов. Здесь идеальный отдых с безупречным сервисом, красивой тропической природой и солнцем...
Property Investor
Вилла за 450 000 евро на Корфу, Греция
450 000 €
Вилла на Корфу, Греция
130 м2 5 2
ВНЖ при покупке
Эта прекрасная вилла расположена на курорте Парамонас, в нескольких минутах ходьбы от пляжа. С виллы открывается уникальный панорамный вид на чистые голубые воды западного побережья, и она идеально подходит для летнего отдыха. Вилла расположен на участке площадью 403,05 кв.м и состоит из двух корпусов с бассейном. Первое двухэтажное здание...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Дом за 200 000 евро в Сарониде, Греция
200 000 €
Дом в Сарониде, Греция
95 м2 4 3 1
Продается 2-этажный коттедж площадью 95 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Вилла в Массе, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Массе, Италия
600 м2 3 3
Предлагаемая вилла расположена недалеко от Форте дей Марми, в тихом и зеленом районе Ронки. Построенная совсем недавно, эта вилла является частью парка площадью 3 500 кв.м., настоящего оазиса мира и спокойствия. Дом площадью 600 кв. м имеет два уровня, и каждая комната необычайно светлая благодаря естественному свету, который беспрепятственно...
Lionard Luxury Real Estate
Пентхаус за 209 000 евро в Алании, Турция
209 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
109 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем Вашему вниманию уникальный проект, который расположен на просторной закрытой территории. Здесь расположены современные апартаменты, а также комфортные виллы. Новый проект включает в себя инфраструктуру с концепцией отеля. Вся недвижимость продается с чистовой отделкой, со встроенной кухонной мебелью и мебелью в ванных комнатах. Д...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Земля за 855 000 евро на Северо-Эгейских островах, Греция
855 000 €
Земля на Северо-Эгейских островах, Греция
3025 сот.
Продается земельный участок площадью 3025 кв.м. в Салониках. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 1800 кв.м.
Mercury Group
Студия за 52 000 евро в Равде, Болгария
52 000 €
Студия в Равде, Болгария
57 м2 1 1
Просторная студия в комплексе «Costa Calma», Равда Площадь: 57,49 кв.м, Этаж: 5/5 Состоит из просторной комнаты с кухонной зоной, санузла и террасы. Продается с мебелью и оборудованием. Costa Calma - новый жилой комплекс, расположен на первой линии моря в тихой местности между курортами Равда и Ахелой, в стороне от шума...
Happy Home
Апартаменты за 145 012 евро в Алсанджаке, Кипр
145 012 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
69 м2 3 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Тихий и уютный комплекс будет построен в Августе 2025 года в районе Алсанджак. Комплекс расположен в 1400 метрах от моря, что обеспечивает прекрасный вид на морскую гладь и неповторимую красоту Киренийских гор. Квартира 2+1 имеет площадь 69 квадратных метров. Квартира состоит из двух спален, гостиной, кухни и ванной комнаты. Все комнаты...
Leverage Investments
Квартира за 58 000 евро в Алании, Турция
58 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Срочная продажа! Район Авсаллар 1+1 , 50 м2 , цена 58.000 евро 2+1 дуплекс , 90 м2, цена 90.000 евро Встроенная кухня , укоплектован санузел Инфраструктура: Бассейн Фитнес Сад 2 лифта Генератор Охрана Автостоянка До моря 1700 метров Сдача 30.01.2024 год
Exclusive Home Real Estate
Квартира за 147 550 евро в Анталии, Турция
147 550 €
Квартира в Анталии, Турция
45 м2 2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В ЖК ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ СКИДКА 7% до 31.12.2023 Квартиры на продажу расположены в районе Алтынташ района Аксу провинции Анталия. Алтынташ – самый известный инвестиционный район города. Этот район выделяется своим прекрасным расположением рядом с международным аэропортом Анталии. Предполагается, что Алтынташ станет одним из...
Future Homes
Квартира за 642 318 евро в Ларе, Турция
642 318 €
Квартира в Ларе, Турция
220 м2 5 4 3
Гражданство Удалённая сделка
Rooms: 4+1 Подходит для оформления гражданства кругдосуточная охрана и видеонаблюдение подземный паркинг два взрослых и один детский бассейны игровая комната для детей детская площадка и спортивная зона фитнес центр генератор 4 единицы встроенной техники на кухне в каждой комнате кондиционер в каждой комнате встроенные...
MyAntalya Real Estate
Офис за 400 000 евро в Ларнаке, Кипр
400 000 €
Офис в Ларнаке, Кипр
197 м2
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 466 865 евро на острове Пхукет, Таиланд
466 865 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
262 м2 3 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Pоскошные новыe виллы ! Bеликолепный уединeнный дом для oтдыхa поcpеди великолепнoй пpиpoды, бeзупречно coчетaющий в ceбе poскошь и уют. Pacпoлoжeн в новои меcте Пру Чaмпa ,Tхaлaнг. Идилличecки распoлoжен на частной тepритории, состоящей из 18 уникальных coвременныx тpопичeскиx вилл, 6 вилл фаза I и 12 вилл фазы II. Предложение от 17,99 млн бат....
Phuket Scanner
Квартира за 160 000 евро в Будве, Черногория
160 000 €
Квартира в Будве, Черногория
55 м2 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПРОСТОРНОЙ ТЕРРАСОЙ В БУДВЕ! ПЛОЩАДЬ: 55 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА ЦЕНА: 160 000 еврo ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ПРОЕКТ: две спальни, одна ванная комната, кухня-гостиная, совмещенная с...
CULTURE REAL ESTATE
Вилла за 299 000 евро в Деэса-де-Кампоаморе, Испания
299 000 €
Вилла в Деэса-де-Кампоаморе, Испания
80 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Продается комфортабельная вилла с бассейном в урбанизации Ломас де Кабо Роиг с элементами натурального камня и современными технологиями в архитектуре и дизайне в городе Dehesa de Campoamor. Двухэтажный дом площадью 80 кв. м. состоит из двух спален, двух ванных комнат, кладовой, кухни и просторной гостиной-столовой, отдельные выходы на террасу и...
EspanaTour
Квартира за 320 000 евро в Умаге, Хорватия
320 000 €
Квартира в Умаге, Хорватия
72 м2 3 2
Продается квартира с видом на море в Замбратии. Уютная двухэтажная квартира с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, 2 террасами и кладовой в подвале. Полностью новая меблированная квартира, оснащенная двумя кондиционерами и инфракрасными обогревателями. Расположен в 130 м от моря и обустроенного пляжа. В непосредственной близости есть бары и...
ALMA DOM
Квартира за 454 211 евро в Стамбуле, Турция
454 211 €
Квартира в Стамбуле, Турция
112 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Откройте для себя новый уровень роскошного образа жизни с нашим новым проектом, расположенным в самом сердце района Гёктюрк, города Стамбул. Обзор проекта: Общая площадь территории составляет 25 000 квадратных метров Комплекс состоит из 9 блоков, куда входят 182 квартиры Предоставляются апартаменты разной планировки: 2+1, 3+1, 4+1 и 5+1....
MIA HOMES

Фото pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Инвестиции, Анализ рынков, Коммерческая недвижимость, Новостройки и строительство

Читайте также

Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Явление Парагвая, предложения из Германии, «помощь» Турции. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Восемь фактов о Берлине для тех, кто хочет купить там квартиру
Перспективный город
Трудности Германии, радости Испании, эксклюзив Prian. Видеообзор новостей от нашего портала
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
ВНЖ в Германии для финансово независимых лиц. Правила и возможности
Чётких требований нет, но есть положительная практика

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Германии Апартаменты (квартиры) в Германии Элитная недвижимость в Германии Недорогая недвижимость в Германии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»

  • 07.03.2024
  • 230

Европа по-прежнему открыта и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 16.02.2024
  • 310