Куда вложить деньги: плюсы и минусы разных типов недвижимости

Об авторе: Ольга Мюллер MRICS Управляющий партнёр IIG real estate consulting GmbH

Задать вопрос

По статистике Prian.ru, Германия входит в ТОП-5 стран, популярных у русскоязычных покупателей недвижимости. Главная цель сделок - инвестиции. 

Недвижимость Германии – востребованный объект для инвестиций среди россиян. Во-первых, инвесторов привлекает надежность страны. Экономический климат позволяет просчитать перспективы сделки на 20-30-40 лет вперед.

Второй фактор привлекательности – высокий процент дохода в евро относительно, например, вкладов в России или других странах. Третий – отсутствие интересных отечественных вариантов для инвестирования, в том числе в области недвижимости.

Тем не менее, объекты недвижимости Германии не одинаковы по рентабельности, отличаются своим потенциалом и степенью риска для инвестора. И тут есть прямая зависимость. Чем выше риск, тем выше вероятность заработать большую сумму в короткой перспективе. Чем ниже риск, тем более стабильный, но менее высокий процент рентабельности объекта.

Жилая недвижимость

Квартиры, доходные дома, жилые комплексы

Самая безопасная инвестиция – многоквартирный дом. В Германии только 40% жилых квартир находятся в частной собственности. Это означает, что рынок арендного жилья процветает, причем у самых разных слоев населения. Даже низкая рождаемость не подрывает его – наоборот, создает дефицит на квартиры для одного-двух человек.

Эксперты прогнозируют, что спрос на арендуемое жилье вырастет к 2025 году на 6%.

Инвестору этот факт гарантирует надежный денежный поток и устойчивую рентабельность. Но только если речь идет именно о приобретении жилого дома. Купить отдельную квартиру и попытаться получить из этого выгоду сложно: каждый десятый собственник несет в Германии убытки. Однако такая покупка может быть интересна с точки зрения возможной капитализации, а не регулярного дохода.

В крупных городах до 90% населения живет в аренду. Продолжительность проживания в одной квартире в среднем – 9 лет.

Немецкое законодательство сводит риски инвесторов к минимуму. В Гражданском кодексе четко прописаны взаимоотношения арендодателя и арендатора: сроки и причины расторжения договоров, условия арендной ставки, обязанности тех и других.

К тому же инвестору не обязательно даже вникать во все эти тонкости. В Германии развита система управления недвижимостью. Управляющая компания, которая обойдется владельцу здания всего в €20 с квартиры, избавит его от любого взаимодействия с жильцами дома. Если учесть, что большая часть коммунальных услуг оплачивается самими арендаторами, а расходы по техническому содержанию здания редко превышают 50 центов за кв. метр, то стабильная прибыль не подлежит сомнению.

Срок эксплуатации многоквартирных домов составляет в среднем 80 лет. Каждые 40 лет жилая недвижимость требует серьезного ремонта.

Немецкие банки охотно дают кредиты на покупку жилых домов и комплексов. Из-за минимальных рисков данного вида инвестиций ставки ипотечного кредита на сегодняшний день – от 2,0 до 2,5 фиксированных процента на 10 лет.

Рентабельность объектов жилой недвижимости составляет от 2,8 до 7% и зависит от месторасположения и технического состояния здания, а также количества арендаторов.

Этот тип недвижимости оптимально подходит для консервативных инвесторов, ожидающих от своих вложений минимальную степень риска и максимальную надежность. Сроки таких инвестиций колеблются от 5 до 100 лет.

• Читайте также: Как вкладывать деньги в недвижимость - 4 инвестиционных стратегии

Коммерческая недвижимость

Магазины, рестораны, супермаркеты, торговые центры, офисные здания

К желающим вложиться в коммерческую недвижимость банкиры не так благосклонны. Большинство банков готовы финансировать приобретение таких объектов, лишь имея гарантию, что договор аренды с арендатором совпадает со сроком финансирования. Также банк выставляет определенные требования к ликвидности арендатора, размеру арендной ставки, техническому состоянию здания.

Отношения между арендаторами и собственниками в данном случае регулируется законом лишь частично. Права и обязанности сторон, а так же то, кто оплачивает коммунальные услуги, и прочие нюансы прописываются в договорах.

Срок эксплуатации коммерческой недвижимости колеблется от 30 лет для торговой до 60 для офисной. Каждые 30 лет рекомендуется проводить реконструкцию здания. Нередки случаи полного сноса зданий и возведения новых на прежнем месте.

Это направление требует от инвестора высоких компетенций, потому что дает как широкие возможности, так и серьезные риски. Договор аренды обычно заключается на 10-15 лет. И именно от его качества зависит итоговая рентабельность.

Существует и веский плюс для инвестиций в коммерческую недвижимость. Этот тип объектов, хоть и сопряжен с определенными рисками, может принести значительно большую прибыль. Уровень рентабельности коммерческой недвижимости составляет от 4% до 10%; зависит от местоположения и технического состояния здания, а так же от срока арендного договора, ликвидности арендаторов и потенциала для развития.

Вклад в такой тип объектов подходят для тех, кто готов к прогнозируемому риску и ориентирован на срок инвестиций от 5 до 30 лет.

• Читайте также: Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Примеры коммерческой недвижимости в Германии

495 000 €

Доходный дом в Дуйсбурге, Германия

480 м² 9% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается ухоженный доходный дом в Дуйсбурге Вдоме 8 квартир. Сейчас не сдана только 1 квартира. Она в хорошем состоянии и не требует ремонта. Ее можно быстро сдать. Площадь дома 480 м2 Годовой доход 44760 евро (9.04%) Комиссия для покупателя +7,14% к стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

47 000 €

Доходный дом в Плауэне, Германия

280 м²

Здание находится на одной из престижных улиц Плауэн. Небольшая прогулка по улице показывает, что почти все здания в этом районе уже отремонтированы и отличаются высоким качеством. Большинство жителей района, по всей видимости, относятся к обеспеченным слоям населения. Здание предназначено для капитального ремонта, однако недавно в нём были...

L&B Immobiliya

6 000 000 €

Магазин во Франкфурте-на-Майне, Германия

2000 м² 5.5% в год

Готовый бизнес

Торговый центр с супермаркетом NETTO и другими сетевыми магазинами с длительными договорам в пригороде Франкфурта на Майне. Полезная арендная площадь: 1 850 м² Общая площадь: около 2000 м² Парковочных мест: более 100 Срок аренды: более 10 лет c опцией продления Доходность: 5,5 % Инвестирование в регион Франкфурта на Майне -...

Estate-Service24

400 000 €

Доходный дом в Крефельде, Германия

670 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Земельный участок под строительство многоквартирного дома в Крефельде Местоположение: Inrather Str., 47803 Krefeld, Германия Площадь участка: 670 м² Тип объекта: Земельный участок для жилой застройки Статус: Свободен, в продаже Инвестиционный потенциал: Разрешённое строительство: многоквартирный дом на 7 квартир + 5 гаражей...

DEM GROUP GmbH

59 000 000 €

Отель, гостиница в Мюнхене, Германия

6000 м²

Готовый бизнес

Отель в Мюнхене с договором аренды Кол-во номеров: 260 Кол-во парковочных мест: 100 Расположение: На протяжении многих лет Мюнхен является лидером по популярности у инвесторов. Многих привлекает его расположение в самой богатой федеральной земле Германии и соответственно высокая ликвидность объектов недвижимости, для других клиентов -...

Estate-Service24

8 000 000 €

Отель, гостиница во Франкфурте-на-Майне, Германия

1500 м² 4.5% в год

Онлайн-показ Готовый бизнес

Апарт-отель в районе главного ж/д вокзала Франкфурта на Майне. В отеле: • Частная парковка на месте • Комната для завтрака • Ресепшн работает 24 часа в сутки • Комната для хранения багажа Основные данные: • Общая площадь: около 1500 м.кв. • Кол-во комнат: 50 • Площадь участка: около 700 м.кв....

Estate-Service24

9 000 000 €

Магазин в Тюбингене, Германия

3472 м²

Готовый бизнес

Kaufland — это возможность для инвесторов войти в крупный готовый бизнес на сумму 9,3 млн евро. Инвестор приобретает доли в компании, которая владеет земельным участком и гипермаркетом с готовым договором аренды 15 лет. Договор без возможности выхода заключен с крупнейшей сетевой компании с высшим кредитным рейтингом — Kaufland....

BiG Property

2 500 000 €

Магазин в Дрездене, Германия

1285 м²

Готовый бизнес

Супермаркет NETTO - проверенный бизнес Данный готовый арендный бизнес в процветающем городе позволяет инвестору приобрести годовой доход от 180 304 тысяч евро с собственным вложением от 900 тысяч евро. Основные параметры: Немецкий банк оценил объект как надежный - возможность более 70% финансирования. Мин. собственный капитал...

BiG Property

Цена по запросу

Офис в Лейпциге, Германия

1200 м²

Кредит Готовый бизнес

Помещения сданы в долгосрочную аренду компании сети фитнес-клубов, которая была основана в 2004 году и насчитывает сегодня 320 филиалов. За 10 лет работы компания сформировала прибыльную бизнес-модель, которая в 2015 году позволила достичь оборота 120 млн евро. Она выгодно отличается от конкурентов благодаря качеству услуг и использованию...

BiG Property

395 000 €

Доходный дом в Дуйсбурге, Германия

250 м² 4.86% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Доходный дом в Германии, в Duisburg, 250 м² (участок земли 330м2) дом построен в 1915 году 3 этажа 5 квартир участок земли 330 м2 жилая площадь дома 250 м2 Дом приносит в год фактический доход: 19200 евро (~ 4,86%). Комиссия для покупателя +5,95% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

3 000 000 €

Магазин в Бремене, Германия

1500 м²

Готовый бизнес

Надежный арендатор и оптимальное расположение Проект "Дискаунтер Netto" реализован в сотрудничестве с одним из известных застройщиков Германии. Объект расположен в густонаселенном районе города на севере Германии рядом с вокзалом. Данное расположение с уверенностью обеспечивает долгосрочную надежную рентабельность. С арендатором...

BiG Property

5 250 000 €

Магазин в Хайльбронне, Германия

1400 м²

Готовый бизнес

НОВЫЙ СУПЕРМАРКЕТ NETTO В РЕГИОНЕ ХАЙЛЬБРОНН / БАДЕН-ВЮРТТЕМБЕРГ С ДЛИТЕЛЬНЫМ ИНДЕКСИРОВАННЫМ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ! Стоимость: €5 250 000 Доходность: 4,5 % Общая площадь: 1 400 м² Площадь участка: около 4 400 м² Количество парковочных мест: около 60 Договор аренды: более 10 лет Индексация: предусмотрена договором...

Estate-Service24

9 075 000 €

Магазин в Баварском Лесу, Германия

3650 м² 5.45% в год

Удалённая сделка Кредит Готовый бизнес

Торговый центр расположен в данной локации с 1999 года, в 2019 прошел полную реновацию с расширением торговых площадей в связи с все более растущим числом покупателей. Арендный договор перезаключен еще на 15 лет, до конца 2034 года. Якорный арендатор EDEKA. ЕDEKA- это сеть супермаркетов полного ассортимента, за 121 год существования EDEKA...

BiG Property

332 800 €

Инвестиционный проект в Дюссельдорфе, Германия

182 м² 22.28% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Проектом предусмотрено строительство жилого комплекса с и рестораном и подземным паркингом в городе Дюссельдорф Площадь участка 1635 кв. м. Общая площадь квартир и таунхаусов 1820 кв. м. Площадь ресторана 200 кв.м. Таунхаусы 4 единицы Квартир 20 единиц Парковочных мест 18 единиц Парковочных мест (подземный паркинг) 20 единиц...

DEM GROUP GmbH

2 990 000 €

Магазин в Кобурге, Германия

1800 м²

Готовый бизнес

§ Стоимость объекта: 2.990.000 Евро § Арендная плата: 172 800 Евро § Год постройки: Объект состоит из двух построек. Первая часть: 1990 года (1.100 м2) с полной модернизацией. Вторая часть: новый объект (700 м2). § Размер участка: 4 660 m2 § Cрок аренды: 15 лет + опцион По истечению срока аренды, коммерческий...

Campus Property

3 000 000 €

Магазин в Верхней Баварии, Германия

900 м² 4.8% в год

Удалённая сделка Готовый бизнес

Супермаркет типа drogerie с арендатором, Бавария Сдача в 4 кв. 2021 г. Арендопригодная площадь: 900 кв.м Доход от аренды в год – 144 000 евро Арендатор – европейская сеть магазинов типа drogerie с более 3700 магазинами в Европе. Компания была основана в Германии в 1970-х годах, в 2020 г. оборот...

Intermark Global

350 000 €

Инвестиционный проект в Эссене, Германия

353 м² 55.86% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Проектом предусмотрено строительство жилого жилого дома в городе Эссен Площадь участка 353 кв. м. Общая площадь квартир 413 кв. м. Количество квартир: 4 шт. Количество гаражей: 4 шт. Разрешение на строительство уже получено! Общие затраты по проекту 1.739.520 евро Планируемая стоимость реализации: 2.130.554 евро Общая расчетная...

DEM GROUP GmbH

790 000 €

Доходный дом в Вуппертале, Германия

450 м² 6.35% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается добротный доходный дом с железобетонными перекрытиями, в городе Вупперталь В доме 8 квартир и 8 гаражей, а также одно коммерческое помещение Объект полностью сдан в аренду! Годовой доход: 56.539 евро (6,35%) Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

17 900 000 €

Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия

3200 м²

Готовый бизнес

К продаже предлагается 7-этажное престижное офисно-торговое здание, расположенное в самом сердце Франкфурта. Здание полностью сдано в аренду! Цена: 17 900 000,--Евро Арендная площадь: около 3200 м.кв. Площадь участка: около 1000 м.кв. Кол-во этажей: 7 Первый этаж переоборудован под популярную концепцию гастрономии. Здание находится...

Estate-Service24

6 650 000 €

Магазин в Регенсбурге, Германия

2080 м²

Просторный участок площадью 8 088 м² расположен в месте с отличной проходимостью, прямо на трассе B8, в непосредственной близости от съезда в коммуну Пфаттер. На территории будет создано в общей сложности около 2 080 м² полезной площади, которая будет разделена между брендовым дискаунтером, современным центром физиотерапии и известной...

Campus Property

Посмотреть ещё 96 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Недвижимость специального назначения

Отели, общежития, дома престарелых, больницы, здания муниципалитета, индустриальные помещения

На такие объекты распространяются определенные требования. Например, нормы пожарной безопасности, специальные разрешения на ведение той или иной деятельности и прочее.

Поэтому при выборе недвижимости необходимо тщательно проверить, какие подводные камни могут встретиться на пути. Учесть требования муниципалитета, а также технические и финансовые затраты, которые могут быть с ними сопряжены. Стоит быть готовым к тому, что коммунальные расходы будут несколько выше, так как на таких объектах убираются чаще, количество мусора больше.

Рентабельность подобных объектов во многом зависит от профессионализма управляющего и надежности арендаторов. Дело в том, что в случае банкротства арендатора, найти ему замену будет непросто, так как изначально здание строилось под определенные нужды и запросы.

• Записывайтесь на онлайн-курс для инвесторов: "Как приобрести инвестиционную недвижимость Германии"

Таким образом, управление таким активом потребует большего контроля и времени. Даже если все коммунальные расходы в соответствии с договором несет арендатор, управляющая компания строго контролирует выполнение норм и условий договора.

Банки понимают все вышеперечисленные риски, потому выделяют деньги на такие проекты крайне неохотно, к тому же не во всех финансовых учреждениях есть специалисты, способные сделать необходимую для получения кредита оценку здания. Чаще всего такие объекты получают финансирование через государственные программы или Банк реконструкции и развития.

Отличительная особенность – прямая зависимость получаемого дохода от успеха арендатора. Управление такой недвижимостью требует от инвестора глубоких знаний, в том числе, в области операционной деятельности нанимателя. Обычно профессиональные инвесторы специализируется только на одном из видов специальной недвижимости.

Но в инвестициях в особую недвижимость есть и огромное преимущество – договор с арендатором в таких случаях обычно подписывается на очень долгий срок: он может достигать 30 лет.

Сроки эксплуатации таких объектов колеблются от 60 лет для общежития до 75 лет для зданий муниципалитета. Рентабельность особой недвижимости составляет от 4% до 8% – на нее влияют те же факторы, как в случае с жилыми или коммерческими зданиями.

Инвестировать в особую недвижимость стоит только тем, кто разбирается в особенностях этих направлений. Инвестор должен быть способен провести тщательный технический, стратегический, юридический и финансовый анализ объекта.

Типичный инвестиционный период для особой недвижимости – от 25 лет и выше.

• Читайте также: Идеи для инвестиций – дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

В какую недвижимость инвестировать: сравнительная таблица

Высокодоходные инвестиции

Строительство, спекулятивные сделки

Все вышеперечисленные типы объектов способны принести долгосрочный прогнозируемый доход. Но как мы помним, чем ниже риск, тем ниже и прибыль на вложенные средства. Если инвестор готов рисковать, то и в Германии – которую традиционно считают стабильной страной, где недвижимость не приносит сверхприбылей – можно удвоить капитал за несколько лет.

Например, участвовать в строительстве можно в качестве финансового инвестора (Joint Venture) или выступать застройщиком. Если в первом случае доход составит до 8% в год и потребует минимального количества усилий, то во втором случае можно рассчитывать на доход от 15% до 30% за проект при условии активного участия инвестора в течение нескольких лет.

Еще один путь – спекулятивные инвестиции. Инвестор, хорошо ориентируясь на рынке, покупает недвижимость в регионах с ожидаемым подъемом цен и продает в скором времени на пике. Иногда для увеличения стоимости объекты требуют небольших капиталовложений на ремонт, проектную документацию или получение разрешений. Также не исключен вариант повышения стоимости благодаря оптимизации имеющихся договоров аренды. Рентабельность такого проекта обычно составляет от 30% до 100% за 5 лет.

Ольга Мюллер: В 2018 году мы рекомендуем определиться с целью инвестиций и выбрать объект в зависимости от целей. Также есть и стратегия диверсификации капитала. Как она выглядит?

70% средств можно вложить в низкорискованные проекты с рентабельностью 3-5%. Это могут быть доходные дома, коммерческая недвижимость или объекты специального назначения.

30% можно вложить в объекты спекулятивного типа инвестиций с потенциальным доходом до 30%. Конечно, такие сделки стоит проводить только под контролем опытных консультантов, чтобы не ошибиться с выбором и расчетами.

Особая сложность в этом процессе - поиск выгодного предложения, так как интересные объекты долго в продаже не задерживаются.

Примеры объектов от компании IIG Real Estate

345 748 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

67 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Старт продаж проекта на первой линии моря! SEASPIRE JOMTIEN — новый высотный жилой комплекс в самом сердце Джомтьена, расположенный на первой береговой линии, всего в 25 метрах от пляжа. Проект ориентирован на тех, кто ищет сочетание комфортного проживания и стабильного дохода от аренды в одной из самых востребованных прибрежных локаций...

DDA Real Estate

66 979 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

53 м² 2 1 1

Квартира в жилом комплексе R&F City — 53 м², 1 спальня Просторная и светлая квартира с одной спальней, общей площадью 53 м². Грамотная планировка обеспечивает удобство и функциональность, а современный дизайн создаёт атмосферу уюта и комфорта. Преимущества квартиры и комплекса • Рациональная планировка, позволяющая...

Beta Real Estate Co., Ltd

650 000 €

Лофт в Майами, США

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC

2 200 000 €

Квартира в Айос-Георгиос-Пейас, Кипр

223 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 223 sq.m., Covered Verandas: 14 sq.m., Plot Size: 565 sq.m. ✓ Барбекю ✓ Бассейн ✓ Теплый пол ✓ Первая линия ✓ Вид на море ✓ Частная парковка Предлагается на продажу великолепная трехкомнатная вилла класса люкс в Пейе с элегантной жилой площадью в 223 кв.м. на участке площадью 565 кв.м....

MIRAG INVEST DOO

231 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

46 м² 2 1 1

Эксклюзивная возможность в Опатии, Ика: современная новостройка на продажу с просторной площадью 46 м² жилой зоны и 1.246 м² коммерческого пространства. Апартамент А3 предлагает комфортную планировку, включая прихожую, спальню, ванную комнату и гостиную, объединённую с кухней и столовой. Все это выходит на крытую террасу с завораживающим видом...

MIRAG INVEST DOO

299 000 €

Дом в Сарафово, Болгария

254 м²

ID 33974878 Цена 299 000 евро Населенный пункт: Сарафово (м.Лахана), Бургас Комнат: 5 Общая площадь: 254.43 кв. м., участок 652 кв м Этажность: 2 Такса обслуживания: нет Стадия строительства: в строительстве, акт 14 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Индивидуальная схема платежа Закрытый...

OAZIS REALTY

86 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 1+1Floor: 2, , 50m², €86,000Добро пожаловать в необыкновенный мир жизни в самом сердце очаровательного района Оба в Алании. Этот недавно построенный жилой комплекс, завершение строительства которого запланировано на февраль 2024 года, предлагает идеальное сочетание роскоши, удобства и инвестиционных возможностей. Здесь вы...

LUXURY ESTATE TURKEY

126 000 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплексы VIP-уровня имеют не только лучшее расположение, они предлагают качественно иной образ жизни. Курортная ликвидная недвижимость в комплекс-отеле. Резиденция включает жилые блоки, таунхаусы, виллы и 5-звездочный отель с культурно-развлекательной инфраструктурой. Комплекс располагается на 76 000 м² и окружен живописными...

Ataberk estate

239 000 €

Квартира в Каннах, Франция

35 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 35 sq. m, 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без погреба ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в центре, на тихой улице, эта замечательная квартира с 2 комнатами площадью 35 м²...

MIRAG INVEST DOO

55 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

33 м²

ID 34052806 Цена: 55 000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 33 кв.м. Этаж: 3/5 Оплата за обслуживание: 10 евро / кв. (в такса интернет и ТВ) Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности....

OAZIS REALTY

2 300 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 3 2

Sea view, 8-floor building, north exposure, 5th floor, built in 1975, 3 rooms, cellar, 2 bedrooms, 1 shower room, living room, 2 toilets, 1 bathroom, hall, unfurnished ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В одной из самых...

MIRAG INVEST DOO

246 900 €

Апартаменты в Торре-Пачеко, Испания

86 м² 3 2

Современные новые апартаменты в Сан-Каэтано, Торрепачеко, Мурсия Современная жизнь в спокойной средиземноморской обстановке Этот эксклюзивный новый жилой комплекс расположен в Сан-Каэтано, Мурсия, входящем в состав муниципалитета Торре-Пачеко, всего в 9 км от моря и в окружении нескольких известных полей для гольфа. Проект сочетает в себе...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

2 800 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

329 м² 6 4 4

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла на большом участке с выходом на пляж . Эта исключительная недвижимость является частью небольшого комплекса из 6 эксклюзивных вилл, расположенных в тихом тупике в Лачи, всего в нескольких шагах от чистой блестящей воды и песчаных пляжей залива Хрисохус в Полисе. Эта эксклюзивная, недавно отремонтированная вилла на берегу моря с 4...

ABC CYPRUS HOMES

310 000 €

Пентхаус в Обзоре, Болгария

200 м² 6 5 5

Продаются две квартиры в курортном городе Обзор! 300 метров от пляжа! КОД: 16308. Мы предлагаем вам две отдельные квартиры, расположенные в центре Обзора, недалеко от центральной площади, в 300 метрах от великолепного пляжа Обзора. Недвижимость общей площадью 200 кв.м имеет следующую планировку: *Первый этаж: квартира с отдельным входом:...

STEFANOV INVEST

1 450 000 €

Квартира в Люксембурге, Люксембург

220 м² 6 1

surface: 220 m², rooms: 6, bathrooms: 1, garages: 4 ✓ Земельный участок: 7,33 ар ✓ Год постройки: 1949 ✓ Ориентация: Восток ✓ Встроенная кухня: Да ✓ Отдельная кухня: Да ✓ Отдельный туалет: 1 ✓ Электрическая розетка в парковке ✓ Мест для парковки на улице: 2 ✓ Балкон: 10 м² ✓ Терраса: 22 м² ✓ Сад: 400 м² ✓ Класс...

MIRAG INVEST DOO

255 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

50 м² 1 1

FOX Smart Estate Agency - Paphos

107 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

137 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Подходит для гражданства. Продается полностью с мебелью. 2 балкона. Частный пляж для жителей комплекса, трансфер на пляж

Renaissance Estate

455 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

105 м² 2 2

Новый жилой комплекс расположен в районе Сан-Жервази, известном своими парками и лучшими школами города. Комплекс состоит из 6 этажей и 17 апартаментов, на нижнем этаже находятся два дуплекса, а на этажах выше – 2-3-спальные апартаменты. Отделка каждых апартаментов выполнена по высокому стандарту, а технические характеристики включают...

NF Group

62 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн, Открытая парковка Детская игровая площадка на открытом воздухе Турецкая баня, сауна и закрытый фитнес-центр Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

229 000 €

Отель, гостиница на Мальдивах

35 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Предложение напрямую от строительной компании! Уникальный инвестиционный проект — отельный комплекс на первой линии океана на Мальдивах, под управлением международного отельного оператора. Всего 25 минут на лодке от международного аэропорта Мале — и вы оказываетесь в райском уголке с бирюзовыми лагунами, коралловыми рифами и...

RE INVESTOLOGIYA

Посмотреть ещё 79297 похожих объектов

Фото pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru