Налоги в Испании для владельцев недвижимости

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании могут покупать граждане любых стран. Оформить сделку можно на физическое или юридическое лицо. Получать дополнительные разрешения от местных властей обычно не требуется (исключение – в некоторых регионах до сих пор запрашивают разрешение от Министерства обороны, впрочем, число таких мест сокращается). Чтобы купить объект, не нужно обладать местным ВНЖ либо становиться резидентом Испании.

Не существует ограничений и по типам недвижимости: иностранцы могут свободно покупать квартиры на первичном и вторичном рынке, участки земли, частные дома с землёй, коммерческие объекты.

Собственник любой испанской недвижимости, независимо от её стоимости, может рассчитывать на многократную шенгенскую визу сроком действия до 90 дней в полугодие. В 2013 году появилась ещё одна возможность – «золотая виза» для иностранцев, которые приобрели недвижимость в Испании на сумму от €500 тыс. Собственник получает ВНЖ с правом на работу и возможностью перевезти с собой семью.

Права и обязанности иностранца в отношении приобретённой недвижимости ничем не отличаются от таковых для граждан страны. То есть придётся платить налоги, покрывать коммунальные услуги и подстраиваться под требования арендного законодательства, которое в последние годы становится всё жёстче.

Налоговым резидентам РФ при открытии юрлица или банковского счёта в Испании необходимо сообщить об этом в налоговую службу родной страны.

Читайте также

• Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
• Курортная недвижимость Испании: обзор цен и предложений на средиземноморском побережье

Застройка в центре Мадрида

Налоги при покупке недвижимости

Уплачиваемые при покупке собственности налоги зависят от типа объекта.

Первичный рынок. При покупке у застройщика потребуется заплатить местный НДС (IVA – impuesto sobre valor añadido), который, независимо от региона, составляет 10%. Если речь идёт о коммерческом объекте, земельном участке, незавершённом / не сданном в эксплуатацию доме, парковочных местах, которые находятся отдельно от жилья (то есть не на территории комплекса), ставка выше – 21%.

Для новостроек отдельно взимается также гербовый сбор, или налог на юридическую фиксацию акта (IAJD – impuesto sobre los actos jurídicos documentados). В зависимости от региона ставка составляет 0,5–1,5%.

Вторичный рынок. Налог на переход права собственности (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP) варьируется в зависимости от региона страны. В среднем он составляет 8%. Самый низкий – 6%, к примеру, в Алаве, Бискайе, Мадриде, Наварре. На Канарских островах – 6,5%. 8–11% – в Андалусии, Арагоне, Астурии, Кантабрии, Эстремадуре, на Балеарских островах. 10% – в Каталонии, Валенсии, Галисии.

Читайте также

• Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
• Личный опыт: «Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд»
• Процедура покупки недвижимости в Испании

Пляжи Валенсии

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Для собственников испанской недвижимости есть три налога. 

Налог на недвижимость (el impuesto sobre bienes inmuebles, IBI). Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Уплачивает раз в год собственник, на которого записана недвижимость на 1 января отчётного года. Ставка – 0,4–1,1% от кадастровой стоимости объекта, которая обычно в несколько раз ниже рыночной. Оплату можно сделать автоматической, привязав её к текущему счёту в испанском банке. 

Точная ставка зависит от муниципалитета. К примеру, в Валенсии налог составляет 0,950%, в Алтее – 0,503%, в Бенидорме – 0,682%, в Кальпе – 0,0867%, в Торревьехе – 0,400%, в Барселоне – 0,825%, в Мадриде – 0,604%. 

Примерно за месяц до крайнего срока уплаты собственнику недвижимости должно прийти информационное письмо с указанием суммы. Но стоит помнить: даже если письмо вы не получили, от ответственности это не освобождает – за просрочку будет «капать» пеня и в итоге наложены санкции. Как правило, заплатить налог можно до конца октября года, следующего за отчётным. 

Подоходный налог для нерезидентов (impuesto sobre la renta de no residentes, IRNR). Уплачивают только те, кто проводит в Испании менее 183 дней в год и не указывает её как центр жизненных интересов. 

Размер сбора собственник рассчитывает самостоятельно, заполняет декларацию и отправляет в налоговую службу. Конкретная ставка зависит от статуса объекта и его кадастровой стоимости, которую можно посмотреть в квитанции на уплату налога, пришедшей по почте, или на сайте кадастра. В отношении статуса объекта есть два варианта.

1. Недвижимость не сдаётся в аренду. Декларацию нужно подать до 31 декабря отчётного года, а оплатить – примерно до 20 декабря следующего. Ставка вменённого налога – 24% от 1,1% кадастровой стоимости недвижимости. Иногда за основу принимается 2%, если переоценку проводили более десяти лет назад. К примеру, если квартира в Малаге стоит €200 тыс., собственнику придётся платить около €500 в год.
2. Недвижимость сдаётся в аренду. Декларация подаётся каждый квартал, в первые две недели апреля, июля, октября и января. Налог зависит от размера получаемой прибыли. Ставка – 24%, но из налогооблагаемой базы можно вычесть фактические расходы, связанные с обслуживанием и улучшением объекта. Если какой-то период времени недвижимость пустовала, налог платить не нужно, но подать налоговую декларацию всё равно придётся.

Налог на богатство (impuesto sobre el patrimonio, IP). Применим и к резидентам, и к нерезидентам, если стоимость недвижимости более €700 тыс. Ставка варьируется в пределах 0,2–2,5%, но с 2021 года в регионах, которые не утвердили собственную ставку, правительство увеличило максимальный налог на 1%. То есть в некоторых частях страны ставка может быть и 3,5%. Подать декларацию нужно в конце года, а оплатить – до конца июня следующего.

Читайте также

• Содержание недвижимости в Испании
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году

Посмотрите, какие квартиры продаются в Испании сейчас

175 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

102 м² 2 2 2

Апартаменты в Миль-Пальмерас, Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса. Общая площадь 102 м2. В комплексе есть общий бассейн, подземный паркинг и кладовая. Миль-Пальмерас - это очень востребованный район на побережье Коста-Бланка, расположенный между Деэса-де-Кампоамор и Пилар-де-Ла-Орадада....

ESTATE BARCELONA

133 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

59 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 01651 Torrevieja, Площадь 59м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 4 2000 Район Плайя дель Кура До моря 650м Годовой налог 143€ Коммунальные 28€

Planeta Spain

1 250 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

152 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Квартира с безупречным ремонтом рядом с Francesc Macià и Avenida Diagonal Главные преимущества: · Расположение всего в 30 метрах от Avenida Diagonal и в двух шагах от площади Francesc Macià. Этот район – оптимальное сочетание для тех, кому важна одновременно близость к деловому центру и культурной жизни Барселоны. · Эталонная Барселонская...

ESTATE BARCELONA

229 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

156 м² 2 2 2

Пентхаус в Торревьехе. Салон, открытая кухня, 2 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты. Общая площадь 156 м2. В комплексе есть общий бассейн.Развитая инфраструктура и обилие мест для самого разнообразного отдыха: великолепные пляжи, растянувшиеся на более чем на 22 километра, скальные участки для дайвинга, рестораны испанской, русской,...

ESTATE BARCELONA

349 000 €

Апартаменты в Альгорфе, Испания

91 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в Альгорфе, Аликанте, недалеко от поля для гольфа Эти недавно построенные квартиры расположены в Альгорфе, на побережье реки Сегура в провинции Аликанте. Альгорфа славится не только своей природной красотой, но и известным гольф-клубом La Finca, который привлекает любителей этого вида спорта со всего мира. Квартиры в Альгорфе,...

TEKCE

320 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

65 м² 2 2

Современные меблированные апартаменты в Эль-Расо (Гуардамар) — современный образ жизни рядом с пляжем и полем для гольфа Эксклюзивный жилой комплекс в Гуардамар-дель-Сегура Откройте для себя этот исключительный новый жилой комплекс из 120 стильных квартир, расположенный в Эль-Расо, очень популярном районе Гуардамар-дель-Сегура на побережье...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

377 000 €

Таунхаус в Сан-Хавьере, Испания

120 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные дома на четыре семьи с 3 спальнями в Сантьяго-де-ла-Рибера, Сан-Хавьер Дома на четыре семьи (квадрохаусы) расположены в районе Сантьяго-де-ла-Рибера в регионе Мурсия. Этот прибрежный район известен мягким средиземноморским климатом, песчаными пляжами и спокойной жилой атмосферой. Здесь есть вся необходимая инфраструктура для...

TEKCE

326 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

113 м² 3 3 3

Этот таунхаус с тремя спальнями и тремя ванными комнатами расположен в эксклюзивном жилом районе Лос Балконес в Торревьехе. Квартира отличается современным дизайном, светлыми комнатами и просторными террасами, на которых можно наслаждаться средиземноморским стилем жизни круглый год. На первом этаже апартаментов есть частный сад площадью 22 м²...

Maija Software

220 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

98 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с 3 спальнями и балконом в центре Торревьехи Эта просторная и светлая квартира расположена в самом центре Торревьехи — одного из самых популярных прибрежных городов южной Коста-Бланки. Город славится мягким климатом, солёными озёрами и оживлённой набережной с множеством кафе, ресторанов и магазинов. Благодаря близости к морю и городской...

TEKCE

344 900 €

Пентхаус в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

93 м² 3 2

НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ЭЛЬ-РАСО, ГВАРДАМАР-ДЕЛЬ-СЕГУРА Новый жилой комплекс апартаментов в современном стиле в Эль-Расо, Гвардамар-дель-Сегура! Апартаменты имеют 3 спальни, 2 ванные комнаты, салон открытого плана с кухней, первый этаж с частным садом, средний этаж с террасой и верхний этаж с частным солярием. Комплекс с бассейном, зелеными...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

241 500 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

129 м² 3 3 2

2-х этажный таунхаус в Агуас-Нуэвас, Торревьеха. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 6 м2, солярий, частный сад 100 м2. Общая площадь 129 м2. В комплексе есть общий бассейн для взрослых и детей с джакузи, корты для паддл-тенниса и место для парковки автомобиля.Недвижимость находится лишь в нескольких минутах от центра...

ESTATE BARCELONA

395 000 €

Квартира на Коста-дель-Маресме, Испания

143 м² 4 4 2

Исключительная квартира на первом этаже в Пинеда-де-Мар с 4 спальнями, частным садом площадью 450 м², собственным бассейном. Дом, предлагающий комфорт квартиры и преимущества дома. Есть возможность приобрести парковочное место за отдельную плату - 20 000 евро. Все на одном уровне, без лестниц, с просторными интерьерами и великолепным садом,...

ESTATE BARCELONA

345 000 €

Таунхаус в Испании

133 м² 3 3 2

Уютный и просторный двухуровневый таунхаус расположился в сердце города Бенахавис. В пешей доступности магазины, бары и рестораны. Первый этаж: гостиная и столовая с камином, оборудованная кухня и гостевой туалет. Небольшая терраса с прекрасным видом на горы. Верхний этаж: главная спальня с ванной комнатой и две гостевых спальни с общей...

ESTATE BARCELONA

298 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

87 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с видом на море в комплексе на Ривьера-дель-Соль, Михас Ривьера-дель-Соль — это уютный и современный жилой район на востоке Михас-Коста, который славится своими потрясающими видами на море, природной атмосферой и тишиной. При этом он находится всего в нескольких минутах от всех необходимых удобств. Здесь гармонично сочетаются...

TEKCE

850 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

94 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные современные квартиры в самом сердце Эстепоны Эстепона – очаровательный город на побережье Коста-дель-Соль, славящийся своей средиземноморской атмосферой, традиционным андалузским старым городом и оживленной набережной. Более 300 солнечных дней в году создают идеальные условия для комфортной жизни рядом с полями для гольфа,...

TEKCE

127 260 €

Квартира в Торревьехе, Испания

56 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 8-00903 Torrevieja, Площадь 56м2 Терраса 5m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 2001 Район Новая Торревьеха До моря 1800м Годовой налог 230€ Коммунальные 35€

Planeta Spain

375 000 €

Апартаменты в Хавее, Испания

121 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями и открытыми зонами в Хавее Квартиры расположены в Хавее – в обжитом жилом районе, известном своим средиземноморским шармом, мягким климатом и живописной природой. Локация находится рядом с природным парком Монтго, что обеспечивает доступ к зеленым зонам и возможностям для активного отдыха на свежем воздухе. Хавеа...

TEKCE

247 000 €

Апартаменты в Торре-Пачеко, Испания

86 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 и 3 спальнями и общим бассейном в Сан-Кайетано Сан-Кайетано расположен в муниципалитете Торре-Пачеко и известен спокойной атмосферой и традиционным испанским колоритом. Район предлагает размеренный ритм жизни с удобным доступом к близлежащим городам и побережью. Мягкий средиземноморский климат и открытые ландшафты делают...

TEKCE

255 000 €

Апартаменты в Торроксе, Испания

58 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры в шаговой доступности от пляжа в Лос-Льянос, Торрокс Лос-Льянос – востребованный жилой район в Торроксе, который ценится за свою спокойную атмосферу, прекрасный круглогодичный климат и близость к средиземноморскому побережью. Расположенный между аутентичным очарованием старого города Торрокс-Пуэбло и оживленной набережной...

TEKCE

650 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

127 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Роскошный курорт в Вильяхойосе - райский уголок на морском побережье Откройте для себя уникальный жилой комплекс в Плайя-дель-Торрес Расположенный менее чем в 5 минутах ходьбы от безмятежного Плайя-дель-Торрес в Вильяхойосе, этот эксклюзивный новый комплекс предлагает 164 современных апартамента и пентхауса с 1-3 спальнями. Разработанный для...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

Посмотреть ещё 3154 похожих объекта

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога при сдаче недвижимости в аренду – 24% для нерезидентов ЕС и 19% для резидентов Евросоюза. Налогооблагаемую базу можно снизить за счёт амортизации, которая составляет 2–3% в год, и подтверждённых чеков о расходах на улучшение и обслуживание жилья. Отметим, что для резидентов Испании ставка подоходного налога – 19–45% в зависимости от суммы годового дохода. 

Особенности рынка аренды

• Независимо от того, сдаёте вы недвижимость в краткосрочную или долгосрочную аренду, объект нужно зарегистрировать в Министерстве туризма. И даже при нулевом доходе потребуется подавать декларацию.
• Арендная ставка устанавливается на основе личной договорённости – законодательно этот момент не регулируется. Все обязанности сторон прописываются в арендном договоре, который изначально заключается, как правило, на год. В нём перечисляют имеющуюся мебель и технику, описывают состояние объектов, дефекты и повреждения. Повышать ставку в течение первых пяти лет можно только соизмеримо с уровнем инфляции.
• Коммунальные услуги обычно оплачивает собственник жилья, после чего арендатор возмещает сумму, опираясь на чеки. Согласно испанскому законодательству, расходы на капитальный и косметический ремонт ложатся на плечи владельца недвижимости, а мелкий текущий ремонт берёт на себя съёмщик. Но прежде чем изменить что-то в доме, обязательно нужно заручиться разрешением собственника.
• Независимо от срока сдачи, информацию об арендаторах следует подать в местное отделение полиции.

Ла-Гомера, один из самых маленьких островов Канарского архипелага

Налоги при перепродаже недвижимости

Продать недвижимость в Испании может только непосредственный собственник или лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. Если доверяете этот вопрос агентству – обязательно проверьте наличие соответствующей лицензии. 

Налог на прирост капитала (IRPF) платит продавец, ставка – 24% для нерезидентов ЕС. Налогооблагаемая база – разница между стоимостью покупки и продажи. Для резидентов Испании используется ставка 19–45% в зависимости от размера прибыли. В некоторых случаях испанские резиденты налог на прирост капитала не платят – к примеру, если использовали объект как основное место жительства в течение трёх лет перед продажей. 

Из налогооблагаемой базы можно вычесть расходы на амортизацию, а также инвестиции в улучшение жилья, налоги при покупке. 

Также придётся уплатить налог на прирост стоимости земли (IIVTNU). Ставка зависит от конкретного округа, финальная сумма, как правило, составляет несколько сотен евро. Если за период владения земля, на которой стоит дом, не подорожала – налог платить не придётся. 

Внимание! С 1998 года между Испанией и Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

Примеры вилл и таунхаусов в Испании

877 000 €

Дом в Испании

232 м² 3 3

ВНЖ при покупке

«Лус-де-Кала-Ратьяда» от компании TM – это роскошный проект жилого комплекса, который расположен в самой восточной части острова Майорка, в муниципалитете Кала-Ратьяда, в уникальном месте, окруженном красивыми бухтами с бирюзовой водой, всего в 600 метрах от морского порта Кала-Ратьяда. В жилом комплексе представлены разные типы домов,...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

829 000 €

Вилла в Торре-Пачеко, Испания

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные роскошные виллы с 3 спальнями в эксклюзивном комплексе в Лос-Алькасаресе Роскошные отдельные виллы расположены в комплексе между Лос-Алькасарес и Торре-Пачеко. Виллы на продажу в Торре-Пачеко, Мурсия, отличаются удобной локацией с легким доступом ко многочисленным удобствам. Эти дома находятся всего в 4 км от Лос-Алькасареса и его...

TEKCE

420 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

125 м² 3 3 3

ESTATE BARCELONA

920 000 €

Вилла в Бенитачеле, Испания

270 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошные новые виллы с видом на море в Бенитачеле Эксклюзивные виллы в Золотой долине, Побле-Ноу-де-Бенитачель Откройте для себя этот выдающийся новый комплекс из 16 независимых вилл с потрясающим видом на море, расположенный в престижной урбанизации Золотая долина в Побле-Ноу-де-Бенитачель, Аликанте. Этот привилегированный район расположен...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

240 000 €

Бунгало в Пульпи, Испания

148 м² 2 2

Жилье в Альмерии с 1, 2 и 3 спальнями. 9-й этап Mar de Pulpí под названием Petunia располагает общими зонами, включающими сады, общие бассейны, джакузи и детские площадки. Со спокойным расположением в привилегированном природном окружении. Этот новый этап предлагает жилье, спроектированное для наслаждения средиземноморским климатом, спокойствием...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

770 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

213 м² 6 6 4

ВНЖ при покупке

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ НА КОСТА БРАВА! Дом с действующей туристической лицензией В престижном жилом районе Санта-Мария-де-Льорель, в Тосса-де-Мар, мы находим этот великолепный объект недвижимости, состоящий из двух сдвоенных домов площадью 213 м² каждый, расположенных на обширном участке площадью 1.100 м² с впечатляющими видами на море и в...

ESTATE BARCELONA

4 500 000 €

Вилла в Хавее, Испания

677 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с видом на море на холмах Хавеи, Аликанте, Коста-Бланка Эта роскошная вилла расположена в Хавее, живописном городке на севере провинции Аликанте. Этот прибрежный район относится к средиземноморскому региону Коста-Бланка, который славится благоприятной погодой в течение всего года, а также райскими пляжами и пейзажами. В Хавее есть все...

TEKCE

990 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

326 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

3-х этажная вилла в городе Финестрат, неподалеку от Бенидорма. Салон, американская кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 4 ванные комнаты, терраса 52 м2. Общая площадь 326 м2. На участке в 735 м2 есть частный бассейн и гараж.Финестрат расположен к северу от Аликанте: в 55 км от аэропорта Эль-Альтет. Он находится на континенте, а принадлежащая...

ESTATE BARCELONA

1 800 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

473 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Снижение цены. Старая цена 1 800 000 евро. Дом с видом на море в урбанизации Санта Кристина города Бланес. Расстояние до центра Барселоны 60 км. Общая площадь 473 м.кв. на территории 922 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 5 ванных комнат, салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня, несколько террас, гараж на 3...

ESTATE BARCELONA

850 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

408 м² 5 5 3

ВНЖ при покупке

Дом с ТУРИСТИЧЕСКОЙ ЛИЦЕНЗИЕЙ, полностью отремонтированный в урбанизации Рока Гросса города Льорет же Мар. Всего в 10 минутах от лучших пляжей Кала Каньельес. Дом имеет участок площадью 534 м2, общую площадь 408 м2 и полезную площадь 249 м2, распределенную на 2 этажа. На первом этаже холл, большая гостиная, современная отдельная кухня,...

ESTATE BARCELONA

14 200 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

2513 м² 12 12 13

ВНЖ при покупке

Дом расположен на первой линии моря с выходом на песчаный пляж. На территории виллы размером 4.795 м2 расположен большой бассейн с подогревом, зона отдыха, тропический сад.Вилла располагает 12 спальнями и 13 ванными комнатами, просторной гостиной с камином, столовой, полностью оборудованной кухней. В доме также есть внутренний бассейн, сауна,...

ESTATE BARCELONA

2 250 000 €

Шале на Льорет-де-Мар, Испания

500 м²

ВНЖ при покупке

Великолепная вилла на первой линии моря в Льорет де мар. Приватность и спокойствие в нескольких шагах от моря и близко от центра города где находятся многочисленные бары, рестораны и дискотеки. Дом расположен на тихой улице. Рядом вся необходимая городская инфраструктура. Площадь виллы 500м2. На первом этаже находятся 4 спальни, зал,...

EuropaHome

236 000 €

Бунгало в Пульпи, Испания

93 м² 2 2

Апартаменты Los Narcisos Находятся в 600 м от пляжа Лос Нардос, на побережье Коста-де-Альмерия, рядом с муниципалитетом А́гилас, автономное сообщество Мурсия. Жилой комплекс, в котором находятся просторные апартаменты, распологает живописными садами, бассейнами для взрослых и детей, джакузи. На зеленых зонах для отдыха с натуральным газоном...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

395 000 €

Вилла в Сан-Фульхенсио, Испания

100 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Одноэтажные виллы с 3 спальнями и бассейном в Аликанте, Оазис Ла-Марина Расположенные в тихом районе Оазис в Ла-Марина, эти современные виллы — часть эксклюзивного жилого комплекса, известного своей безмятежной атмосферой и близостью к природе. Регион предлагает сбалансированный образ жизни, сочетая мирную загородную жизнь с яркими прибрежными...

TEKCE

10 000 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

1900 м² 6 6 7

ВНЖ при покупке

Роскошный особняк рядом с пляжами Са Конка и Сан Поль - С'Агаро, Коста Брава Исключительное поместье площадью более 1.800 м², расположенное на участке площадью 2 га в одном из самых эксклюзивных районов Коста Брава. Всего в 500 метрах от пляжей Са Конка и Сан Поль, эта резиденция сочетает в себе изысканный дизайн, передовые технологии и...

ESTATE BARCELONA

852 000 €

Вилла в Пиносо, Испания

260 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новые виллы индивидуальной застройки в Пиносо (Аликанте): просторные дома в окружении природы Новые виллы в Пиносо, созданные с учетом вашего образа жизни Откройте для себя уникальную возможность построить дом своей мечты в спокойной обстановке Пиносо, расположенного в глубине провинции Аликанте на побережье Коста-Бланка. Эти современные...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

279 000 €

Бунгало в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания

70 м² 2 2

Новые бунгало в Сан-Педро-дель-Пинатар: современная жизнь рядом с пляжем Современные дома на побережье в Эль-Салеро, Сан-Педро-дель-Пинатар Откройте для себя эти 12 стильных новых бунгало, расположенных в Эль-Салеро — очаровательном жилом районе Сан-Педро-дель-Пинатар на побережье Коста-Калида. Это популярное место предлагает идеальный...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

549 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

369 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Замечательная вилла в престижном жилом комплексе Las Colinas Golf в Ориуэла Коста. Он состоит из большой гостиной, кухни, 3 спален, 2 ванных комнат и террасы 60 м2. В отеле есть сад с частным бассейном и частная парковка. В жилом гольф-клубе Las Colinas Golf предлагаются различные виды спорта. Теннис и теннисный корт плюс полностью оборудованный...

ESTATE BARCELONA

1 380 000 €

Вилла в Кабрильсе, Испания

532 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Специальный и уникальный продукт, который даст вам возможность построить свой дом – именно тот, который будет соответствовать всем вашим пожеланиям, с современным дизайном, первоклассными материалами, просторным бассейном и большим участком. Нормы застройки дают возможность построить до 400 кв. м, в двух этажах плюс гараж. Дневная зона с прямым...

NF Group

5 000 000 €

Дом в Испании

651 м² 5 6

ВНЖ при покупке

Расположенная в сердце La Gavina, одной из самых престижных и охраняемых частных урбанизаций Коста-Брава, эта вилла предлагает образ жизни, основанный на конфиденциальности, комфорте и непосредственной близости к морю. Всего в нескольких шагах от известных бухт Са Конка и Сант Поль, доступных пешком, недвижимость отличается привилегированным...

GG Real Estate Barcelona

Посмотреть ещё 1573 похожих объекта

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение уплачивают все и в любом случае, независимо от степени родства. Но нерезидентов это касается, только если недвижимость находится на территории Испании, а резидентов – если речь о любом объекте в любой точке мира. 

В зависимости от категории наследника предусмотрены льготы

1. Потомственные и усыновлённые дети в возрасте до 21 года – €15 956,87.
2. Потомственные и усыновлённые дети старше 21 года, родители/усыновители, супруги – €15 956,87.
3. Братья и сёстры, племянники/племянницы, дяди/тёти – €7 993,46.
4. Для родственников четвёртой степени, друзей льгот не предусмотрено.

После вычета соответствующей льготы применяется ставка, размер которой зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Ставка варьируется от 7,65%, если цена ниже €7 993,46, до 34%, если больше €797 555,08. К примеру, за полученную в наследство или в качестве подарка квартиру стоимостью €75 тыс. придётся заплатить 15,3%, а €350 тыс. – уже 25,5%. 

Как сэкономить на налогах

Прежде всего, стоит помнить о том, что налоговая служба пристально следит за выполнением налоговых обязательств. Потому в случае просрочки вам как минимум могут отказать в продлении визы или ВНЖ, параллельно установив пеню за каждый день неуплаты. В худшем случае муниципалитет блокирует счета и забирает имущество в счёт уплаты. 

Особенность: если вы решите погасить задолженность добровольно, вам полагается существенная скидка, которая может снизить размер реального долга в несколько раз. 

В остальном практически единственный реальный способ снизить налоги на имущество для нерезидента Испании – обратиться к налоговому консультанту ещё до покупки имущества. Специалист посоветует регион, на который выгоднее всего обратить внимание, объяснит, как распределить имущество и избежать налога на богатство, если предполагаемая сумма сделки свыше €700 тыс. А также уточнит, что и когда вам придётся платить в зависимости от того, как вы планируете использовать недвижимость.

Условия цитирования материалов Prian.ru