Налоги в Испании для владельцев недвижимости

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании могут покупать граждане любых стран. Оформить сделку можно на физическое или юридическое лицо. Получать дополнительные разрешения от местных властей обычно не требуется (исключение – в некоторых регионах до сих пор запрашивают разрешение от Министерства обороны, впрочем, число таких мест сокращается). Чтобы купить объект, не нужно обладать местным ВНЖ либо становиться резидентом Испании.

Не существует ограничений и по типам недвижимости: иностранцы могут свободно покупать квартиры на первичном и вторичном рынке, участки земли, частные дома с землёй, коммерческие объекты.

Собственник любой испанской недвижимости, независимо от её стоимости, может рассчитывать на многократную шенгенскую визу сроком действия до 90 дней в полугодие. В 2013 году появилась ещё одна возможность – «золотая виза» для иностранцев, которые приобрели недвижимость в Испании на сумму от €500 тыс. Собственник получает ВНЖ с правом на работу и возможностью перевезти с собой семью.

Права и обязанности иностранца в отношении приобретённой недвижимости ничем не отличаются от таковых для граждан страны. То есть придётся платить налоги, покрывать коммунальные услуги и подстраиваться под требования арендного законодательства, которое в последние годы становится всё жёстче.

Налоговым резидентам РФ при открытии юрлица или банковского счёта в Испании необходимо сообщить об этом в налоговую службу родной страны.

Читайте также

• Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
• Курортная недвижимость Испании: обзор цен и предложений на средиземноморском побережье

Застройка в центре Мадрида

Налоги при покупке недвижимости

Уплачиваемые при покупке собственности налоги зависят от типа объекта.

Первичный рынок. При покупке у застройщика потребуется заплатить местный НДС (IVA – impuesto sobre valor añadido), который, независимо от региона, составляет 10%. Если речь идёт о коммерческом объекте, земельном участке, незавершённом / не сданном в эксплуатацию доме, парковочных местах, которые находятся отдельно от жилья (то есть не на территории комплекса), ставка выше – 21%.

Для новостроек отдельно взимается также гербовый сбор, или налог на юридическую фиксацию акта (IAJD – impuesto sobre los actos jurídicos documentados). В зависимости от региона ставка составляет 0,5–1,5%.

Вторичный рынок. Налог на переход права собственности (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP) варьируется в зависимости от региона страны. В среднем он составляет 8%. Самый низкий – 6%, к примеру, в Алаве, Бискайе, Мадриде, Наварре. На Канарских островах – 6,5%. 8–11% – в Андалусии, Арагоне, Астурии, Кантабрии, Эстремадуре, на Балеарских островах. 10% – в Каталонии, Валенсии, Галисии.

Читайте также

• Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
• Личный опыт: «Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд»
• Процедура покупки недвижимости в Испании

Пляжи Валенсии

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Для собственников испанской недвижимости есть три налога. 

Налог на недвижимость (el impuesto sobre bienes inmuebles, IBI). Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Уплачивает раз в год собственник, на которого записана недвижимость на 1 января отчётного года. Ставка – 0,4–1,1% от кадастровой стоимости объекта, которая обычно в несколько раз ниже рыночной. Оплату можно сделать автоматической, привязав её к текущему счёту в испанском банке. 

Точная ставка зависит от муниципалитета. К примеру, в Валенсии налог составляет 0,950%, в Алтее – 0,503%, в Бенидорме – 0,682%, в Кальпе – 0,0867%, в Торревьехе – 0,400%, в Барселоне – 0,825%, в Мадриде – 0,604%. 

Примерно за месяц до крайнего срока уплаты собственнику недвижимости должно прийти информационное письмо с указанием суммы. Но стоит помнить: даже если письмо вы не получили, от ответственности это не освобождает – за просрочку будет «капать» пеня и в итоге наложены санкции. Как правило, заплатить налог можно до конца октября года, следующего за отчётным. 

Подоходный налог для нерезидентов (impuesto sobre la renta de no residentes, IRNR). Уплачивают только те, кто проводит в Испании менее 183 дней в год и не указывает её как центр жизненных интересов. 

Размер сбора собственник рассчитывает самостоятельно, заполняет декларацию и отправляет в налоговую службу. Конкретная ставка зависит от статуса объекта и его кадастровой стоимости, которую можно посмотреть в квитанции на уплату налога, пришедшей по почте, или на сайте кадастра. В отношении статуса объекта есть два варианта.

1. Недвижимость не сдаётся в аренду. Декларацию нужно подать до 31 декабря отчётного года, а оплатить – примерно до 20 декабря следующего. Ставка вменённого налога – 24% от 1,1% кадастровой стоимости недвижимости. Иногда за основу принимается 2%, если переоценку проводили более десяти лет назад. К примеру, если квартира в Малаге стоит €200 тыс., собственнику придётся платить около €500 в год.
2. Недвижимость сдаётся в аренду. Декларация подаётся каждый квартал, в первые две недели апреля, июля, октября и января. Налог зависит от размера получаемой прибыли. Ставка – 24%, но из налогооблагаемой базы можно вычесть фактические расходы, связанные с обслуживанием и улучшением объекта. Если какой-то период времени недвижимость пустовала, налог платить не нужно, но подать налоговую декларацию всё равно придётся.

Налог на богатство (impuesto sobre el patrimonio, IP). Применим и к резидентам, и к нерезидентам, если стоимость недвижимости более €700 тыс. Ставка варьируется в пределах 0,2–2,5%, но с 2021 года в регионах, которые не утвердили собственную ставку, правительство увеличило максимальный налог на 1%. То есть в некоторых частях страны ставка может быть и 3,5%. Подать декларацию нужно в конце года, а оплатить – до конца июня следующего.

Читайте также

• Содержание недвижимости в Испании
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году

Посмотрите, какие квартиры продаются в Испании сейчас

400 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с панорамным видом на море и просторными террасами в Михасе Михас — одно из самых живописных мест на южном побережье Испании, где сливаются андалузские традиции и современный комфорт. Уютная деревушка Михас-Пуэбло с белоснежными домами, узкими мощеными улочками и потрясающими видами на горы сохраняет аутентичный южный колорит, в то...

TEKCE

599 950 €

Таунхаус в Марбелье, Испания

504 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Современный таунхаус расположен в El Tomillar de Nagüeles, в семи минутах езды от центра Марбельи и песчаного пляжа.Дом включает четыре спальные комнаты и просторную гостиную с крытой террасой, откуда открывается потрясающий вид на море. Кухня полностью оборудована техникой.На первом этаже расположены три спальные комнаты, на верхнем – гостевая...

NF Group

565 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

88 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с соляриями и инфинити-бассейном в Сан-Педро-де-Алькантара Сан-Педро-де-Алькантара — один из самых аутентичных и гостеприимных районов Марбельи, где традиционный андалузский стиль сочетается с удобствами современной жизни. Здесь вы найдете оживленный центр, широкие проспекты и близость к морю, что создает расслабленную прибрежную...

TEKCE

739 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

154 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры с соляриями и террасами в Касарес-Коста Касарес-Коста — уютный прибрежный район в муниципалитете Касарес, сочетающий андалузские традиции и средиземноморский стиль жизни. Этот регион известен своими песчаными пляжами, спокойной атмосферой и природной красотой. Здесь легко найти баланс между отдыхом и комфортной повседневной...

TEKCE

530 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

85 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1–4 спальнями в Бенидорме, Аликанте, в "TM Tower" — самом высоком небоскребе Европы Бенидорм, расположенный на побережье Коста-Бланка, — это живописный приморский город, известный своими золотыми пляжами, космополитичной атмосферой и насыщенной жизнью. Окруженный горами и Средиземным морем, он сочетает в себе идеальный отдых,...

TEKCE

250 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

45 м² 2 1

Продаётся просторная студия после ремонта в комплексе Island Village Heights с великолепным бассейном. Апартамент располагает террасой площадью 10 м², откуда открываются потрясающие виды на океан и побережье. В ванной комнате есть окно и современная душевая кабина. Комплекс разрешает туристическую аренду (VV), что делает данное...

Amulet Property Invesments

599 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с 3 спальнями рядом с пляжем в Торревьехе Роскошные современные квартиры расположены в Торревьехе – прибрежном городе, расположенном в юго-восточной части Испании, в провинции Аликанте в автономном сообществе Валенсия. Торревьеха, известная своим средиземноморским климатом, прекрасными пляжами и солеными озерами, стала...

TEKCE

960 000 €

Апартаменты в Бенальмадене, Испания

113 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие квартиры с видом на поле для гольфа в жилом комплексе в Торрекебрада, Бенальмадена Этот впечатляющий проект расположен в Торрекебрада — престижном прибрежном районе Бенальмадены, провинции Малага, на западной части Коста-дель-Соль. Торрекебрада славится своим высоким уровнем жизни, где сочетаются природная красота, развитая...

TEKCE

235 000 €

Таунхаус в Коше, Испания

160 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Сдвоенные виллы с 2 и 3 спальнями в Коше, Аликанте Эти сдвоенные виллы, расположенные в живописном городе Кош (Cox), представляют собой идеальное сочетание современной жизни и природной красоты. Каждый дом спроектирован с акцентом на комфорт и устойчивость, включая предварительную установку фотоэлектрических панелей, систем рекуперации тепла и...

TEKCE

197 000 €

Апартаменты в Калафеле, Испания

5 4 2

КВАРТИРА НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ С ПРЕКРАСНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ В СЕГУ ДЕ КАЛАФЕЛЬ. КОСТА ДОРАДА. Полезная площадь116 м2 4 спальни 2 ванные комнаты 3 спальни большие, 1средняя, 1 ванная комната, 1 туалет, кухня 12м2, постирочная, гостиная-столовая 30м2 с камином, крытая терраса с прекрасным видом на море 12м2, комната для хранения, бассейн. Лифт....

EuropaHome

275 000 €

Апартаменты в Лос Алькасарес, Испания

104 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2–4 спальнями и видом на море на гольф-курорте в Лос-Алькасаресе Эти современные квартиры расположены в Лос-Алькасаресе, на побережье Коста-Калида, на территории гольф-клуба La Serena. Район предлагает спокойный прибрежный образ жизни: мягкий климат круглый год, песчаные пляжи вдоль лагуны Мар-Менор и оживленная местная атмосфера с...

TEKCE

1 250 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

82 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с магазинами, культурными центрами и городской жизнью Барселоны Район, где расположены квартиры, знаменит своим культурным богатством и ярким образом жизни: рестораны с звездами Мишлен, дизайнерские бутики, музеи и архитектура Гауди создают уникальную атмосферу. Квартиры на продажу в Барселоне находятся всего в 180 метрах от...

TEKCE

1 200 000 €

Таунхаус в Марбелье, Испания

280 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые таунхаусы у моря в Марбелье, Испания Марбелья — это символ стиля, богатства и подлинного средиземноморского образа жизни на побережье Коста-дель-Соль. Здесь сочетаются современность и историческое наследие Андалусии. Атмосфера города наполнена шармом, который притягивает людей со всего мира. Этот регион предлагает не только километры...

TEKCE

362 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

73 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в тихом районе Михаса на Коста-дель-Соль Эти квартиры находятся в новом жилом проекте в Михасе — очаровательном муниципалитете на побережье Коста-дель-Соль в провинции Малага. Михас разделен на три основных района: Михас-Пуэбло, Михас-Коста и Лас-Лагунас. Михас-Коста — это живописный прибрежный район, расположенный вдоль...

TEKCE

750 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

166 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Экологичные квартиры с большими террасами в Эстепоне в комплексе с инфраструктурой курортного типа Новый проект расположен в Эстепоне, на западной части побережья Коста-дель-Соль. Этот активно развивающийся муниципалитет превратился в один из самых привлекательных рынков недвижимости региона. Эстепона известна своими живописными прибрежными...

TEKCE

329 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

93 м² 3 2 2

Эта роскошная квартира в Торревьехе, расположенная в эксклюзивном жилом комплексе Kasia V. В этой квартире есть просторная и светлая гостиная, оформленная в современном и элегантном стиле. Из гостиной есть выход на частную террасу с потрясающим видом на Средиземное море, идеальную для наслаждения закатами и теплым климатом этого региона. Кухня...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

1 425 000 €

Квартира на Майорке, Испания

150 м² 6 4 2

Квартира с Выходом к морю в Ильетасе в 10км от центра Пальма де Майорка Стоимость 1.200.000EURO Описание ID: NEX238 Площадь: 150м2 Спален: 4 Ванных комнат: 2 Терраса: да Сад: да Бассейн: 2 Вид на море: да Особенности: оборудованная кухня, терраса с видом на море, первая линия, частный выход к морю, сад, бассейны Эта...

Buona Realty

335 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

115 м² 4 3 2

Теперь еще один шанс! В этой постановке осталось еще несколько! Вы попадаете в современную жилую квартиру: в апартаментах есть просторные гостиные, три большие спальни с полностью оборудованными шкафами, ванная комната с подогревом пола, большие террасы, красивые современные кухни, полностью оборудованные техникой марки Bosh, а также отличная...

Habita International Estates Ltd

195 000 €

Апартаменты в Калафеле, Испания

58 м² 3 2 1

EuropaHome

89 500 €

Студия в Торревьехе, Испания

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Na220 Torrevieja, Площадь 25м2 Терраса Комнат 1 Спальни 0 Ванные комнаты 1 Этаж 4 1990 Район центр До моря 800м Годовой налог – 67€ Коммунальные – 16€

Planeta Spain

Посмотреть ещё 2408 похожих объектов

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога при сдаче недвижимости в аренду – 24% для нерезидентов ЕС и 19% для резидентов Евросоюза. Налогооблагаемую базу можно снизить за счёт амортизации, которая составляет 2–3% в год, и подтверждённых чеков о расходах на улучшение и обслуживание жилья. Отметим, что для резидентов Испании ставка подоходного налога – 19–45% в зависимости от суммы годового дохода. 

Особенности рынка аренды

• Независимо от того, сдаёте вы недвижимость в краткосрочную или долгосрочную аренду, объект нужно зарегистрировать в Министерстве туризма. И даже при нулевом доходе потребуется подавать декларацию.
• Арендная ставка устанавливается на основе личной договорённости – законодательно этот момент не регулируется. Все обязанности сторон прописываются в арендном договоре, который изначально заключается, как правило, на год. В нём перечисляют имеющуюся мебель и технику, описывают состояние объектов, дефекты и повреждения. Повышать ставку в течение первых пяти лет можно только соизмеримо с уровнем инфляции.
• Коммунальные услуги обычно оплачивает собственник жилья, после чего арендатор возмещает сумму, опираясь на чеки. Согласно испанскому законодательству, расходы на капитальный и косметический ремонт ложатся на плечи владельца недвижимости, а мелкий текущий ремонт берёт на себя съёмщик. Но прежде чем изменить что-то в доме, обязательно нужно заручиться разрешением собственника.
• Независимо от срока сдачи, информацию об арендаторах следует подать в местное отделение полиции.

Ла-Гомера, один из самых маленьких островов Канарского архипелага

Налоги при перепродаже недвижимости

Продать недвижимость в Испании может только непосредственный собственник или лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. Если доверяете этот вопрос агентству – обязательно проверьте наличие соответствующей лицензии. 

Налог на прирост капитала (IRPF) платит продавец, ставка – 24% для нерезидентов ЕС. Налогооблагаемая база – разница между стоимостью покупки и продажи. Для резидентов Испании используется ставка 19–45% в зависимости от размера прибыли. В некоторых случаях испанские резиденты налог на прирост капитала не платят – к примеру, если использовали объект как основное место жительства в течение трёх лет перед продажей. 

Из налогооблагаемой базы можно вычесть расходы на амортизацию, а также инвестиции в улучшение жилья, налоги при покупке. 

Также придётся уплатить налог на прирост стоимости земли (IIVTNU). Ставка зависит от конкретного округа, финальная сумма, как правило, составляет несколько сотен евро. Если за период владения земля, на которой стоит дом, не подорожала – налог платить не придётся. 

Внимание! С 1998 года между Испанией и Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

Примеры вилл и таунхаусов в Испании

1 395 000 €

Вилла в Альмуньекаре, Испания

280 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные виллы с панорамным видом на море в Ла-Эррадура, Гранада Ла-Эррадура — живописная прибрежная деревушка в форме подковы на побережье Коста-Тропикаль в Гранаде, между Пунта-де-ла-Мона и утёсами Серро-Гордо. Местный пляж длиной около двух километров с песком и галькой окружён мысами, создающими уютную и защищённую бухту. По всей набережной...

TEKCE

1 150 000 €

Вилла в Бланесе, Испания

220 м² 4 3

Онлайн-показ

Предлагаем виллу-новостройку с видом на море в элитной урбанизации курортного городка Blanes (50мин от аэропорта Барселоны и 40мин от аэропорта Жироны) в 300 метрах от пляжа. В 2х этажном доме площадью 220м2: 1ый этаж - просторный салон-столовая с выходом на террасу к бассейну и в сад, оборудованная кухня типа американка, двухместная...

NV-COMPANY

1 350 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

293 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная вилла с видом на море в Плайя-Парайсо – Юг Тенерифе VYM Canarias представляет эту великолепную виллу, расположенную в одном из самых престижных и востребованных районов южного Тенерифе – Плайя-Парайсо. Уникальная возможность для жизни или инвестиций в элегантную недвижимость, созданную для максимального комфорта и наслаждения мягким...

VYM Canarias

799 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

197 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Вилла в районе Деэса-де-Кампоамор, Ориуэла-Коста. Салон, полностью оборудованная американская кухня, 4 спальни, 4 ванные комнаты (пол с подогревом), терраса, солярий. Общая площадь дома 197 м2. На участке в 500 м2 есть бассейн, зона барбекю, место для парковки. Развитая инфраструктура, прекрасно обустроенная зона, как для отдыха, так и для...

ESTATE BARCELONA

3 400 000 €

Шале в Бегуре, Испания

950 м² 10 9 8

ВНЖ при покупке

Фантастический вариант! Вилла на первой линии моря со своим причалом в одном из самых красивых уголков Средиземного моря, Бегур (Коста Брава). Абсолютная приватность, рядом с небольшим городом и маленьким портом. Практически нетронутая природа, сосновый лес, горы, бухта. Вилла большой площади, около 950м2 в целом. Участок 1.000м2.Собственный...

EuropaHome

329 000 €

Дом на Коста-Калида, Испания

134 м² 3 3 3

2-х этажная вилла в Сантьяго-де-Ла-Рибера, Мар-Менор, Мурсия. Салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 43 м2. Общая площадь дома 134 м2. На участке в 309 м2 есть частный бассейн, сад и гараж. До моря - 800 метров.Объект расположен в жилом районе на берегу морской лагуны Мар-Менор (Малое Море) в городке...

ESTATE BARCELONA

1 500 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

280 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Новый современный дом в городе Бегур. Расстояние до моря около 1км. Общая площадь дома составляет 280 м.кв. на территории 1000 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 4 ванные комнаты, просторный салон с панорамными окнами, полностью оборудованная современная кухня. Гараж, техническое помещение. На территории расположен красивый бассейн и зона для...

ESTATE BARCELONA

873 000 €

Шале в Салоу, Испания

179 м² 4 3

Расположенный в уникальном месте на побережье Коста-Дорада, INFINITUM позволит вам наслаждаться образом жизни, основанным на спокойствии и комфорте. Частный курорт, интегрированный в природу и расположенный в лучшем месте, в 10 минутах от Таррагоны и в 1 часе и 20 минутах от Барселоны. 14 двухквартирных домов на одну семью с 4 спальнями и 3...

LUXBARCELONA

418 000 €

Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания

200 м² 6 5 2

Вилла в Сьюдад Кесада с захватывающим видом на поле для гольфа Сьюдад Кесада, расположенная на участке площадью 248,5 м², предлагает идеальный баланс между комфортом и стилем в привилегированном месте. Главный дом площадью 100 м² с тремя спальнями и двумя ванными комнатами идеально подходит для семьи или для тех, кто хочет иметь дополнительное...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

2 450 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

651 м² 6 6 6

ВНЖ при покупке

Вилла в стиле модерн в урбанизации города Сант Фелиу де Гишольс с красивым видом на море и лес.Расстояние до центра Барселоны 100 км, расстояние до Франции 100 км. Дом построен в 2 этажа с просторными и светлыми помещениями. Общая площадь 651 м.кв. на территории 1432 м.кв. В доме 6 спальных комнаты, 6 ванных комнат, просторный салон со вторым...

ESTATE BARCELONA

3 900 000 €

Шале в Гава Маре, Испания

6 5 6

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная вилла. Элегантный образ жизни, уникальный момент и место! Превосходная вилла в лучшем районе города превосходное местоположении, уникальный сад с средиземноморской растительностью для наслаждения каждым моментом! Район: Гава мар. Барселона 5 спален 6 ванных комнат Полезная площадь около 697 м ² Жилая площадь около 650 кв.м2...

EuropaHome

700 000 €

Вилла на Коста-Бланка, Испания

327 м² 4 3

ВНЖ при покупке

ЖИВИ МЕЧТОЙ СРЕДИЗЕМНОМОРЬЯ — РОСКОШНАЯ ВИЛЛА С ВИДОМ НА МОРЕ В МОНТЕМАРЕ, ВСЕГО В НЕСКОЛЬКИХ МИНУТАХ ОТ МОРАЙРЫ Есть места, которые вдохновляют. Дома, которые приглашают мечтать. Эта необыкновенная вилла в Монтемаре, Бенисса, — одно из таких мест. Уютное убежище мира, окружённое синими водами Средиземного моря и нетронутой природой, где...

VYM Canarias

1 050 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

417 м² 6 6 5

ВНЖ при покупке

Усадьба с особняком и пристройками на участке площадью 4207 м². Очаровательная усадьба на продажу, состоящая из: - особняка, расположенного в центре, состоящего из 4 этажей общей площадью 245 м². На первом этаже находится веранда с арками, просторная прихожая с оригинальным мрамором, столовая с видом на веранду и сад (оборудованная...

ESTATE BARCELONA

545 000 €

Вилла в Калонже, Испания

300 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Вилла расположена в городе Калонже на побережье Коста-Брава, в 100 км от Барселоны.Вилла включает салон-столовую с выходом на террасу, полностью оборудованную кухню, 3 спальни, 4 ванные комнаты, гараж на два автомобиля.С виллы открываются панорамные виды на горы.На участке расположен бассейн.Техническое оснащение включает сигнализацию, отопление...

NF Group

2 750 000 €

Дом на Коста-дель-Маресме, Испания

300 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла под ремонт на побережье Марезме с невероятными видами на море в городеСант Висенс де Монтальт. Расстояние до центра Барселоны 30 минут езды, расстояние до моря 3,5 км. Расположена в известной урбанизации на побережье - Феррера Суд. Общая площадь 300 м.кв. на территории 7500 м.кв. Дом построен в один этаж: 4 спальные комнаты, 3 ванные...

ESTATE BARCELONA

1 850 000 €

Дом в Испании

399 м² 6 3

ВНЖ при покупке

Расположенная в Сан-Андреу-де-Льяванерас, одном из самых престижных жилых районов побережья Маресме, эта современная вилла находится на одном из последних по-настоящему привилегированных участков: полностью ровном, светлом и идеально ориентированном, с открытым видом на Средиземное море.Дом спроектирован с акцентом на комфорт и плавность...

GG Real Estate Barcelona

1 290 000 €

Вилла в Михасе, Испания

234 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на море и природу в Михасе, Малага с удобствами Новые отдельные виллы расположены в престижном месте в Михасе, Малага. Михас является одним из самых популярных районов среди иностранных инвесторов: живописная природа, прекрасный климат, богатая социальная инфраструктура, множество полей для гольфа мирового уровня и быстро...

TEKCE

2 200 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

502 м² 4 4 6

ВНЖ при покупке

Современный дом с туристической лицензией в урбанизации Эль Росарио города Марбелья. Общая площадь 502,5 м.кв. на территории 1071 м.кв. В доме 4 спальные комнаты (все сьюты), 6 ванных комнат, просторный салон, полностью оборудованная современная кухня, винный погреб, террасы с видом на море. Есть отдельные апартаменты с отдельной кухней и...

ESTATE BARCELONA

1 290 000 €

Вилла в Михасе, Испания

290 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на море и природу в Михасе, Малага с удобствами Новые отдельные виллы расположены в престижном месте в Михасе, Малага. Михас является одним из самых популярных районов среди иностранных инвесторов: живописная природа, прекрасный климат, богатая социальная инфраструктура, множество полей для гольфа мирового уровня и быстро...

TEKCE

1 050 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

220 м² 5 5 4

ВНЖ при покупке

2-х этажная вилла в Кабо-Роиг, Ориуэла-Коста. Салон с камином, отдельная кухня с техникой, 5 спален, 4 ванные комнаты, кладовая, терраса, солярий. Общая площадь дома 220 м2. На участке в 518 м2 есть сад, частный бассейн и гараж. Кабо-Роиг - это жилой район, расположенный на мысе, выступающем на полтора километра в Средиземное море. Кабо-Роиг...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 1207 похожих объектов

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение уплачивают все и в любом случае, независимо от степени родства. Но нерезидентов это касается, только если недвижимость находится на территории Испании, а резидентов – если речь о любом объекте в любой точке мира. 

В зависимости от категории наследника предусмотрены льготы

1. Потомственные и усыновлённые дети в возрасте до 21 года – €15 956,87.
2. Потомственные и усыновлённые дети старше 21 года, родители/усыновители, супруги – €15 956,87.
3. Братья и сёстры, племянники/племянницы, дяди/тёти – €7 993,46.
4. Для родственников четвёртой степени, друзей льгот не предусмотрено.

После вычета соответствующей льготы применяется ставка, размер которой зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Ставка варьируется от 7,65%, если цена ниже €7 993,46, до 34%, если больше €797 555,08. К примеру, за полученную в наследство или в качестве подарка квартиру стоимостью €75 тыс. придётся заплатить 15,3%, а €350 тыс. – уже 25,5%. 

Как сэкономить на налогах

Прежде всего, стоит помнить о том, что налоговая служба пристально следит за выполнением налоговых обязательств. Потому в случае просрочки вам как минимум могут отказать в продлении визы или ВНЖ, параллельно установив пеню за каждый день неуплаты. В худшем случае муниципалитет блокирует счета и забирает имущество в счёт уплаты. 

Особенность: если вы решите погасить задолженность добровольно, вам полагается существенная скидка, которая может снизить размер реального долга в несколько раз. 

В остальном практически единственный реальный способ снизить налоги на имущество для нерезидента Испании – обратиться к налоговому консультанту ещё до покупки имущества. Специалист посоветует регион, на который выгоднее всего обратить внимание, объяснит, как распределить имущество и избежать налога на богатство, если предполагаемая сумма сделки свыше €700 тыс. А также уточнит, что и когда вам придётся платить в зависимости от того, как вы планируете использовать недвижимость.

Условия цитирования материалов Prian.ru