Налоги в Испании для владельцев недвижимости

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании могут покупать граждане любых стран. Оформить сделку можно на физическое или юридическое лицо. Получать дополнительные разрешения от местных властей обычно не требуется (исключение – в некоторых регионах до сих пор запрашивают разрешение от Министерства обороны, впрочем, число таких мест сокращается). Чтобы купить объект, не нужно обладать местным ВНЖ либо становиться резидентом Испании.

Не существует ограничений и по типам недвижимости: иностранцы могут свободно покупать квартиры на первичном и вторичном рынке, участки земли, частные дома с землёй, коммерческие объекты.

Собственник любой испанской недвижимости, независимо от её стоимости, может рассчитывать на многократную шенгенскую визу сроком действия до 90 дней в полугодие. В 2013 году появилась ещё одна возможность – «золотая виза» для иностранцев, которые приобрели недвижимость в Испании на сумму от €500 тыс. Собственник получает ВНЖ с правом на работу и возможностью перевезти с собой семью.

Права и обязанности иностранца в отношении приобретённой недвижимости ничем не отличаются от таковых для граждан страны. То есть придётся платить налоги, покрывать коммунальные услуги и подстраиваться под требования арендного законодательства, которое в последние годы становится всё жёстче.

Налоговым резидентам РФ при открытии юрлица или банковского счёта в Испании необходимо сообщить об этом в налоговую службу родной страны.

Читайте также

• Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
• Курортная недвижимость Испании: обзор цен и предложений на средиземноморском побережье

Застройка в центре Мадрида

Налоги при покупке недвижимости

Уплачиваемые при покупке собственности налоги зависят от типа объекта.

Первичный рынок. При покупке у застройщика потребуется заплатить местный НДС (IVA – impuesto sobre valor añadido), который, независимо от региона, составляет 10%. Если речь идёт о коммерческом объекте, земельном участке, незавершённом / не сданном в эксплуатацию доме, парковочных местах, которые находятся отдельно от жилья (то есть не на территории комплекса), ставка выше – 21%.

Для новостроек отдельно взимается также гербовый сбор, или налог на юридическую фиксацию акта (IAJD – impuesto sobre los actos jurídicos documentados). В зависимости от региона ставка составляет 0,5–1,5%.

Вторичный рынок. Налог на переход права собственности (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP) варьируется в зависимости от региона страны. В среднем он составляет 8%. Самый низкий – 6%, к примеру, в Алаве, Бискайе, Мадриде, Наварре. На Канарских островах – 6,5%. 8–11% – в Андалусии, Арагоне, Астурии, Кантабрии, Эстремадуре, на Балеарских островах. 10% – в Каталонии, Валенсии, Галисии.

Читайте также

• Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
• Личный опыт: «Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд»
• Процедура покупки недвижимости в Испании

Пляжи Валенсии

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Для собственников испанской недвижимости есть три налога. 

Налог на недвижимость (el impuesto sobre bienes inmuebles, IBI). Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Уплачивает раз в год собственник, на которого записана недвижимость на 1 января отчётного года. Ставка – 0,4–1,1% от кадастровой стоимости объекта, которая обычно в несколько раз ниже рыночной. Оплату можно сделать автоматической, привязав её к текущему счёту в испанском банке. 

Точная ставка зависит от муниципалитета. К примеру, в Валенсии налог составляет 0,950%, в Алтее – 0,503%, в Бенидорме – 0,682%, в Кальпе – 0,0867%, в Торревьехе – 0,400%, в Барселоне – 0,825%, в Мадриде – 0,604%. 

Примерно за месяц до крайнего срока уплаты собственнику недвижимости должно прийти информационное письмо с указанием суммы. Но стоит помнить: даже если письмо вы не получили, от ответственности это не освобождает – за просрочку будет «капать» пеня и в итоге наложены санкции. Как правило, заплатить налог можно до конца октября года, следующего за отчётным. 

Подоходный налог для нерезидентов (impuesto sobre la renta de no residentes, IRNR). Уплачивают только те, кто проводит в Испании менее 183 дней в год и не указывает её как центр жизненных интересов. 

Размер сбора собственник рассчитывает самостоятельно, заполняет декларацию и отправляет в налоговую службу. Конкретная ставка зависит от статуса объекта и его кадастровой стоимости, которую можно посмотреть в квитанции на уплату налога, пришедшей по почте, или на сайте кадастра. В отношении статуса объекта есть два варианта.

1. Недвижимость не сдаётся в аренду. Декларацию нужно подать до 31 декабря отчётного года, а оплатить – примерно до 20 декабря следующего. Ставка вменённого налога – 24% от 1,1% кадастровой стоимости недвижимости. Иногда за основу принимается 2%, если переоценку проводили более десяти лет назад. К примеру, если квартира в Малаге стоит €200 тыс., собственнику придётся платить около €500 в год.
2. Недвижимость сдаётся в аренду. Декларация подаётся каждый квартал, в первые две недели апреля, июля, октября и января. Налог зависит от размера получаемой прибыли. Ставка – 24%, но из налогооблагаемой базы можно вычесть фактические расходы, связанные с обслуживанием и улучшением объекта. Если какой-то период времени недвижимость пустовала, налог платить не нужно, но подать налоговую декларацию всё равно придётся.

Налог на богатство (impuesto sobre el patrimonio, IP). Применим и к резидентам, и к нерезидентам, если стоимость недвижимости более €700 тыс. Ставка варьируется в пределах 0,2–2,5%, но с 2021 года в регионах, которые не утвердили собственную ставку, правительство увеличило максимальный налог на 1%. То есть в некоторых частях страны ставка может быть и 3,5%. Подать декларацию нужно в конце года, а оплатить – до конца июня следующего.

Читайте также

• Содержание недвижимости в Испании
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году

Посмотрите, какие квартиры продаются в Испании сейчас

200 000 €

Апартаменты в Сан-Мигель де Салинас, Испания

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с 2 и 3 спальнями с садом или солярием в Сан-Мигель-де-Салинас Сан-Мигель-де-Салинас — уютный испанский город на юге Коста-Бланки, известный своей традиционной атмосферой, узкими улочками и красивыми видами на природу. Здесь есть всё необходимое для жизни: супермаркеты, кафе, банки, рестораны, аптеки и небольшие магазины — всё это...

TEKCE

362 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

85 м² 3 3 2

Пентхаус в Хавее

ESTATE BARCELONA

337 000 €

Апартаменты в Кальпе, Испания

83 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные просторные квартиры с 1–3 спальнями в Кальпе, с видом на море Кальпе, расположенный на побережье Коста-Бланка, является востребованным средиземноморским направлением, известным своей потрясающей береговой линией, знаковой скалой Пеньон-де-Ифач и ярким образом жизни. Район предлагает идеальное сочетание природной красоты, богатого...

TEKCE

149 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

101 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 14-4436 Torrevieja, Площадь 101м2 Терраса Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 2 Этаж 4 1985 Район playa de los Naufragos До моря 130м Годовой налог - 267€ Коммунальные -40€

Planeta Spain

517 000 €

Пентхаус в Михасе, Испания

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с прекрасным видом в гольф-зоне Михаса Михас — популярный район между Фуэнхиролой и Марбельей, известный своим мягким климатом и статусом гольф-курорта Коста-дель-Соль. Здесь много развлечений и достопримечательностей, а также удобное расположение для поездок по другим известным районам. Квартиры в Михасе, Малага, расположены...

TEKCE

444 993 €

Квартира в Барселоне, Испания

111 м² 5 4 2

Кредит от 2.15%

Квартиры в новостройке в Оспиталет де Льобрегат, на ул. Кольбланк, 167, в тихой резиденциальной зоне. При строительстве были использованы высококачественные строительные и отделочные материалы. На общей территории жилого комплекса - подземный паркинг (парковочные места не включены в стоимость квартир, приобретение не обязательно). Все квартиры...

LUXBARCELONA

160 000 €

Апартаменты в Пульпи, Испания

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями в современном комплексе в Альмерии, Испания Стильные квартиры с видом на море расположены в Альмерии — самом тёплом регионе Европы с минимальным количеством осадков и мягкими зимами. Здесь более 300 солнечных дней в году. Квартиры на продажу в Альмерии находятся в пешей доступности от пляжа и всех необходимых объектов...

TEKCE

512 000 €

Пентхаус на Коста-дель-Соль, Испания

178 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположен в Эстепоне, одном из самых привлекательных уголки Коста дель Соль. Город стал одним из самые популярные места на Коста дель Соль, благодаря качество жизни и широкий выбор досуга и образа жизни деятельность. Тем не менее, он остается верным своим корням и полон Андалузское очарование. Обилие высококачественных гольф-клубов в этом...

Mercury Group

309 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

90 м² 3 2 1

УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ КУПИТЬ КВАРТИРУ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ В ЛА МАТА. Эта великолепная квартира на продажу, расположенная на четвертом этаже, предлагает уникальную возможность жить на первой линии пляжа Ла Мата, с потрясающим фронтальным видом на море. В квартире есть две светлые спальни, предназначенные для того, чтобы наслаждаться окружающей...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

175 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

30 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 1–2 спальнями в 150 метрах от пляжа в Торревьехе Торревьеха — оживленный прибрежный город на побережье Коста-Бланка, известный своими пляжами, природными бассейнами, прогулочной набережной и культурными мероприятиями круглый год. Мягкий климат и более 300 солнечных дней в году делают его отличным местом как для жизни, так...

TEKCE

435 000 €

Таунхаус на Коста-Дорада, Испания

240 м² 4 4 2

ПРОДАЖА ПРОСТОРНОГО ТАУНХАУСА В VILAFORTUNY Ваш собственный уголок счастья в VILAFORTUNY! Этот просторный таунхаус, доступный для приобретения в рублях, приглашает вас в уют и комфорт. На первом этаже расположены просторная гостиная с уютным камином, залитая естественным светом. Из кухни открывается отдельный выход на площадку барбекю, к...

ESTATE BARCELONA

173 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

78 м² 3 3 1

Апартаменты в Торревьехе

ESTATE BARCELONA

447 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

86 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с бассейном и спа на продажу в Михасе, Малага Михас — это живописный уголок на побережье Коста-дель-Соль, который идеально сочетает традиционное андалузское очарование с современной прибрежной жизнью. Узкие белоснежные улочки, потрясающие виды на горы и близость к лучшим пляжам региона создают уникальную атмосферу. Благодаря мягкому...

TEKCE

817 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

128 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с видом на море в Михасе с инфраструктурой курортного типа Михас — один из самых живописных городов Коста-дель-Соль, известный своими белоснежными домами и узкими мощеными улочками, создающими неповторимую андалузскую атмосферу. Этот город, расположенный между Средиземным морем и предгорьями Сьерра-де-Михас, идеально сочетает...

TEKCE

350 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

93 м² 3 2 2

Sol Costa Blanca

630 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

136 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

Светлая квартира у моря в Олимпийской деревне Пляж — в двух минутах, яхты — за углом, Барселона — в вашем ритме. Площадь: 136 м² строящихся / 96 м² полезных Спальни: 2 просторные Этаж: 2-й, с лифтом Расположение, которое вдохновляет Один из самых престижных и сбалансированных районов Барселоны — Vila Olímpica. Всего в нескольких шагах...

ESTATE BARCELONA

298 000 €

Апартаменты в Фуэнхироле, Испания

84 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 спальнями в новом жилом комплексе в Лос-Пакос, Фуэнхирола, Малага Новый жилой проект находится в Фуэнхироле – оживленном приморском городе, расположенном между Малагой и Марбельей. В городе преобладает субтропический средиземноморский климат с жарким летом и теплой зимой. Он считается одним из самых популярных городов на...

TEKCE

990 000 €

Пентхаус на Коста-дель-Соль, Испания

167 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Это возможность жить в Marbella, лучше всего оборудованном жилом комплексе Марбельи, расположенном в привилегированном районе недалеко от гольфа и высочайшего качества. Вы сможете насладиться невероятным видом на море и поле для гольфа Санта-Клара благодаря двухэтажному террасному дизайну и его ориентации, обеспечивающей лучший вид из каждого...

Mercury Group

3 690 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

306 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты на берегу моря рядом с инфраструктурой в Малаге в проекте «Termica Beach» Малага — один из самых ярких и привлекательных городов на побережье Коста-дель-Соль, известный своими золотыми пляжами, богатым культурным наследием и активным стилем жизни. Это не просто ворота в мир средиземноморского отдыха, но и динамично развивающийся...

TEKCE

164 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

108 м² 3 3 2

Апартаменты в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 13 м2, кладовая. Общая площадь 79 м2. В комплексе есть зеленые зоны с общим бассейном и подземный паркинг. Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 2612 похожих объектов

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога при сдаче недвижимости в аренду – 24% для нерезидентов ЕС и 19% для резидентов Евросоюза. Налогооблагаемую базу можно снизить за счёт амортизации, которая составляет 2–3% в год, и подтверждённых чеков о расходах на улучшение и обслуживание жилья. Отметим, что для резидентов Испании ставка подоходного налога – 19–45% в зависимости от суммы годового дохода. 

Особенности рынка аренды

• Независимо от того, сдаёте вы недвижимость в краткосрочную или долгосрочную аренду, объект нужно зарегистрировать в Министерстве туризма. И даже при нулевом доходе потребуется подавать декларацию.
• Арендная ставка устанавливается на основе личной договорённости – законодательно этот момент не регулируется. Все обязанности сторон прописываются в арендном договоре, который изначально заключается, как правило, на год. В нём перечисляют имеющуюся мебель и технику, описывают состояние объектов, дефекты и повреждения. Повышать ставку в течение первых пяти лет можно только соизмеримо с уровнем инфляции.
• Коммунальные услуги обычно оплачивает собственник жилья, после чего арендатор возмещает сумму, опираясь на чеки. Согласно испанскому законодательству, расходы на капитальный и косметический ремонт ложатся на плечи владельца недвижимости, а мелкий текущий ремонт берёт на себя съёмщик. Но прежде чем изменить что-то в доме, обязательно нужно заручиться разрешением собственника.
• Независимо от срока сдачи, информацию об арендаторах следует подать в местное отделение полиции.

Ла-Гомера, один из самых маленьких островов Канарского архипелага

Налоги при перепродаже недвижимости

Продать недвижимость в Испании может только непосредственный собственник или лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. Если доверяете этот вопрос агентству – обязательно проверьте наличие соответствующей лицензии. 

Налог на прирост капитала (IRPF) платит продавец, ставка – 24% для нерезидентов ЕС. Налогооблагаемая база – разница между стоимостью покупки и продажи. Для резидентов Испании используется ставка 19–45% в зависимости от размера прибыли. В некоторых случаях испанские резиденты налог на прирост капитала не платят – к примеру, если использовали объект как основное место жительства в течение трёх лет перед продажей. 

Из налогооблагаемой базы можно вычесть расходы на амортизацию, а также инвестиции в улучшение жилья, налоги при покупке. 

Также придётся уплатить налог на прирост стоимости земли (IIVTNU). Ставка зависит от конкретного округа, финальная сумма, как правило, составляет несколько сотен евро. Если за период владения земля, на которой стоит дом, не подорожала – налог платить не придётся. 

Внимание! С 1998 года между Испанией и Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

Примеры вилл и таунхаусов в Испании

2 295 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

1048 м² 9 9

ВНЖ при покупке

Две роскошные Виллы в привилегированном жилом районе Бенидорма! Две Виллы с 9 спальнями, 9 ванными комнатами. Площадь домов: 1048 м2 (633 м2 и 415 м2) Площадь участка: 2185м2 Год постройки 2004. Расположены в Бенидорме, в тихом и престижном районе, всего в нескольких минутах от тематических парков, ночных клубов, баров, магазинов, лучших...

Mercury Group

1 200 000 €

Шале в Росасе, Испания

413 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке

В пешей доступности до пляжа. Вилла площадью 413 м2, расположенная на участке 842 м2 состоит из 5-ти просторных спален, 3-х ванных (одна из них с гидромассажем), большого зала, кухни и спорт.зала, оснащена лифтом и крытым подогреваемым бассейном. В вилле много терасс, с которых открывается великолепный вид на море, горы и город Росес. Вилла...

EuropaHome

575 000 €

Вилла в Санта-Поле, Испания

169 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с бассейном и садом в Гран-Алаканте, Коста-Бланка Эти виллы находятся в Гран-Алаканте — районе провинции Аликанте. Это часть популярного региона Коста-Бланка, известного своим мягким средиземноморским климатом, вкусной кухней и красивыми пляжами. В Гран-Алаканте есть много развлечений и культурных мероприятий. Вблизи вилл расположены все...

TEKCE

1 250 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

455 м² 4 4 6

ВНЖ при покупке

Вилла в классическом стиле в урбанизации Кала Сант Франсеск города Бланес на побережье Коста Блава. Расстояние до центра Барселоны 60 км, расстояние до моря 150 метров. Общая площадь 455 м.кв. на территории 965 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 6 ванных комнат, салон с выходом на террасу, кухня, несколько балконов, кабинет, сауна, гараж...

ESTATE BARCELONA

625 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

180 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с 3 спальнями в средиземноморском стиле с собственным бассейном в Финестрате, Сьерра-Кортина Эта вилла в средиземноморском стиле, расположенная в престижном районе Сьерра-Кортина в Финестрате, предлагает идеальное сочетание уединения и удобства для семей. Безопасная и спокойная атмосфера Сьерра-Кортины, окруженная зелеными...

TEKCE

2 200 000 €

Вилла в Л'Амеллья-де-Мар, Испания

354 м² 7 5 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РУБЛЯХ! Вилла мечты на первой линии моря — роскошь, покой и вид на бескрайний горизонт Уникальное расположение рядом с морем — прямой выход к бухте через прибрежную тропу Camí de Ronda Основные характеристики: Площадь участка: большой ухоженный сад с зеленью и зрелыми деревьями • Количество...

LUXBARCELONA

296 900 €

Дом на Коста-Калида, Испания

111 м² 3 3 2

2-х этажная вилла в Сан-Педро-дель-Пинатар. Салон, полуоткрытая кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, солярий. Общая площадь 111 м2. На участке в 205 м2 есть сад, частный бассейн и парковочное место. Объект расположен в жилом районе рядом с морской лагуной Мар-Менор (Малое Море) в городке Сан-Педро-дель-Пинатар, на побережье...

ESTATE BARCELONA

255 000 €

Дом в Ориуэла Коста, Испания

72 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Cor2920 Orihuela Costa, Площадь 72м2 Терраса 34m2 Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 2 Этаж 1 2006 Район Campoamor До моря 400м Годовой налог -218 € Коммунальные -42€

Planeta Spain

1 400 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

220 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Дом в районе Бегур, район Айгуафреда. Расстояние до моря около 800 метров. Общая площадь дома составляет 220 м.кв. на территории 1680 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 5 ванных комнат, просторный салон с панорамными окнами, полностью оборудованная современная кухня. Парковка, техническое помещение. На территории расположен красивый бассейн и зона...

ESTATE BARCELONA

2 450 000 €

Вилла в Сан-Мигель де Салинас, Испания

415 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошная вилла с 3 спальнями и собственным бассейном в гольф-курорте Лас-Колинас в Сан-Мигель-де-Салинас Эта вилла расположена на одном из самых престижных гольф-курортов Коста-Бланки, в живописном районе, окруженном зеленью и средиземноморскими пейзажами. Это место славится своим чемпионским полем для гольфа, отличными ресторанами и близостью...

TEKCE

620 000 €

Вилла в Полопе, Испания

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с возможностью персонализации с 3 спальнями, бассейном и видом на море в Полопе Эта стильная вилла, расположенная в тихом и живописном городке Полоп, в районе Аликанте, идеально сочетает современную архитектуру и атмосферу средиземноморской жизни. Окруженная природной красотой, вилла находится в спокойной местности с великолепным горным...

TEKCE

1 190 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

315 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Этот дом в Льяфранке с видом на море имеет площадь 315 м² и расположен на участке 634 м². Планировка: Первый этаж: Просторная прихожая ведет в большую гостиную с выходом на террасу, откуда открывается вид на море и горы. Здесь также находятся большая столовая с камином, оборудованная кухня, туалет и закрытый гараж. Нижний этаж: Главная...

Mercury Group

873 000 €

Шале в Салоу, Испания

179 м² 4 3

Расположенный в уникальном месте на побережье Коста-Дорада, INFINITUM позволит вам наслаждаться образом жизни, основанным на спокойствии и комфорте. Частный курорт, интегрированный в природу и расположенный в лучшем месте, в 10 минутах от Таррагоны и в 1 часе и 20 минутах от Барселоны. 14 двухквартирных домов на одну семью с 4 спальнями и 3...

LUXBARCELONA

274 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

101 м² 3 3 3

Вилла в Сьюдад-Кесада, Рохалес, Лас-Лагунас. Большой салон с кухней, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 20 м2, солярий. Общая площадь дома 101 м2. На участке 180 м2 есть частный сад, бассейн и открытый паркинг. Городок Сьюдад-Кесада (Ciudad Quesada) – это место, где проживает около 15 тысяч человек, среди которых представители всех европейских...

ESTATE BARCELONA

1 750 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

242 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Дом на стадии строительства в районе Са Рода города Бегур. Расстояние до моря около 3,5 км. Общая площадь дома составляет 242 м.кв. на территории 785 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 5 ванных комнат, просторный салон с панорамными окнами, полностью оборудованная современная кухня. Гараж, техническое помещение. На территории расположен красивый...

ESTATE BARCELONA

780 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

169 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Этот проект предлагает односемейные дома с 3 или 4 спальнями и 3 ванными комнатами, с участками площадью от 590 до 700 м², выходящие на южную сторону с видами на море и горы. Благодаря привилегированному расположению на курорте Сьерра Кортина, эти резиденции гарантируют эксклюзивный образ жизни на побережье Коста Бланка. Интерьеры, залитые...

Mercury Group

1 150 000 €

Дом в Испании

309 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла выполненная в классическом стиле, отреставрированная в 2015 году. Расположена в тихом приватном месте, но в то же время находящаяся всего в 2 км от центра города Эстепона. Дом имеет южную ориентацию, с территории открываются панорамные виды на море и Средиземное побережье. Первый этаж: гостиная / столовая с камином, полностью...

ESTATE BARCELONA

1 150 000 €

Вилла в Сагаро, Испания

300 м² 4 5

Современная вилла в идеальном состоянии Эта вилла расположена в элитном районе, в далеи от шума, на очень близком расстоянии от пляжей сагаро, сан-фельху-де-гишольс и плайя-даро. Вилла состоит из трех этажей На нижнем этаже, широкий коридор, большой холл с выходом на террасу, в сад и бассейн, полностью оборудованная современная кухня с...

LUXBARCELONA

302 900 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

110 м² 3 3 2

Вилла в Эль-Расо, Гуардамар-дель-Сегура. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, солярий. Общая площадь 110 м2. На участке в 225 м2 есть сад, частный бассейн и место для парковки автомобиля.Эль-Расо – это очень востребованный район на побережье Коста-Бланка. Здесь есть все необходимое для проживания: магазины, аптеки, кафе, бары,...

ESTATE BARCELONA

459 000 €

Вилла в Долорес, Испания

135 м² 4 3 2

Отдельно стоящая вилла современного дизайна расположена в тихом и привлекательном районе Долорес, идеально подходящем для тех, кто ищет спокойную обстановку, не отказываясь от близости всех основных услуг. В доме 3 спальни, все с ванными комнатами, что обеспечивает комфорт и уединение. В доме есть частный бассейн и отдельный участок, идеальный...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

Посмотреть ещё 1519 похожих объектов

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение уплачивают все и в любом случае, независимо от степени родства. Но нерезидентов это касается, только если недвижимость находится на территории Испании, а резидентов – если речь о любом объекте в любой точке мира. 

В зависимости от категории наследника предусмотрены льготы

1. Потомственные и усыновлённые дети в возрасте до 21 года – €15 956,87.
2. Потомственные и усыновлённые дети старше 21 года, родители/усыновители, супруги – €15 956,87.
3. Братья и сёстры, племянники/племянницы, дяди/тёти – €7 993,46.
4. Для родственников четвёртой степени, друзей льгот не предусмотрено.

После вычета соответствующей льготы применяется ставка, размер которой зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Ставка варьируется от 7,65%, если цена ниже €7 993,46, до 34%, если больше €797 555,08. К примеру, за полученную в наследство или в качестве подарка квартиру стоимостью €75 тыс. придётся заплатить 15,3%, а €350 тыс. – уже 25,5%. 

Как сэкономить на налогах

Прежде всего, стоит помнить о том, что налоговая служба пристально следит за выполнением налоговых обязательств. Потому в случае просрочки вам как минимум могут отказать в продлении визы или ВНЖ, параллельно установив пеню за каждый день неуплаты. В худшем случае муниципалитет блокирует счета и забирает имущество в счёт уплаты. 

Особенность: если вы решите погасить задолженность добровольно, вам полагается существенная скидка, которая может снизить размер реального долга в несколько раз. 

В остальном практически единственный реальный способ снизить налоги на имущество для нерезидента Испании – обратиться к налоговому консультанту ещё до покупки имущества. Специалист посоветует регион, на который выгоднее всего обратить внимание, объяснит, как распределить имущество и избежать налога на богатство, если предполагаемая сумма сделки свыше €700 тыс. А также уточнит, что и когда вам придётся платить в зависимости от того, как вы планируете использовать недвижимость.

Условия цитирования материалов Prian.ru