Налоги при покупке испанской недвижимости невысоки, если вы не планируете получать с объекта прибыль. В последнем случае в стране действует единая ставка подоходного налога для нерезидентов в размере 24%. Зато иностранцы имеют право покупать в стране недвижимость любого типа и ходатайствовать о получении шенгенской мультивизы, независимо от суммы покупки. Если стоимость сделки превышает €500 тыс. – собственник может подать заявление на ВНЖ для себя и семьи.
Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Испании
Недвижимость в Испании могут покупать граждане любых стран. Оформить сделку можно на физическое или юридическое лицо. Получать дополнительные разрешения от местных властей обычно не требуется (исключение – в некоторых регионах до сих пор запрашивают разрешение от Министерства обороны, впрочем, число таких мест сокращается). Чтобы купить объект, не нужно обладать местным ВНЖ либо становиться резидентом Испании.
Не существует ограничений и по типам недвижимости: иностранцы могут свободно покупать квартиры на первичном и вторичном рынке, участки земли, частные дома с землёй, коммерческие объекты.
Права и обязанности иностранца в отношении приобретённой недвижимости ничем не отличаются от таковых для граждан страны. То есть придётся платить налоги, покрывать коммунальные услуги и подстраиваться под требования арендного законодательства, которое в последние годы становится всё жёстче.
Налоговым резидентам РФ при открытии юрлица или банковского счёта в Испании необходимо сообщить об этом в налоговую службу родной страны.
Уплачиваемые при покупке собственности налоги зависят от типа объекта.
Первичный рынок. При покупке у застройщика потребуется заплатить местный НДС (IVA – impuesto sobre valor añadido), который, независимо от региона, составляет 10%. Если речь идёт о коммерческом объекте, земельном участке, незавершённом / не сданном в эксплуатацию доме, парковочных местах, которые находятся отдельно от жилья (то есть не на территории комплекса), ставка выше – 21%.
Для новостроек отдельно взимается также гербовый сбор, или налог на юридическую фиксацию акта (IAJD – impuesto sobre los actos jurídicos documentados). В зависимости от региона ставка составляет 0,5–1,5%.
Вторичный рынок. Налог на переход права собственности (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP) варьируется в зависимости от региона страны. В среднем он составляет 8%. Самый низкий – 6%, к примеру, в Алаве, Бискайе, Мадриде, Наварре. На Канарских островах – 6,5%. 8–11% – в Андалусии, Арагоне, Астурии, Кантабрии, Эстремадуре, на Балеарских островах. 10% – в Каталонии, Валенсии, Галисии.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Налоги при владении недвижимостью
Для собственников испанской недвижимости есть три налога.
Налог на недвижимость (el impuesto sobre bienes inmuebles, IBI). Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Уплачивает раз в год собственник, на которого записана недвижимость на 1 января отчётного года. Ставка – 0,4–1,1% от кадастровой стоимости объекта, которая обычно в несколько раз ниже рыночной. Оплату можно сделать автоматической, привязав её к текущему счёту в испанском банке.
Точная ставка зависит от муниципалитета. К примеру, в Валенсии налог составляет 0,950%, в Алтее – 0,503%, в Бенидорме – 0,682%, в Кальпе – 0,0867%, в Торревьехе – 0,400%, в Барселоне – 0,825%, в Мадриде – 0,604%.
Примерно за месяц до крайнего срока уплаты собственнику недвижимости должно прийти информационное письмо с указанием суммы. Но стоит помнить: даже если письмо вы не получили, от ответственности это не освобождает – за просрочку будет «капать» пеня и в итоге наложены санкции. Как правило, заплатить налог можно до конца октября года, следующего за отчётным.
Подоходный налог для нерезидентов (impuesto sobre la renta de no residentes, IRNR). Уплачивают только те, кто проводит в Испании менее 183 дней в год и не указывает её как центр жизненных интересов.
Размер сбора собственник рассчитывает самостоятельно, заполняет декларацию и отправляет в налоговую службу. Конкретная ставка зависит от статуса объекта и его кадастровой стоимости, которую можно посмотреть в квитанции на уплату налога, пришедшей по почте, или на сайте кадастра. В отношении статуса объекта есть два варианта.
Недвижимость не сдаётся в аренду. Декларацию нужно подать до 31 декабря отчётного года, а оплатить – примерно до 20 декабря следующего. Ставка вменённого налога – 24% от 1,1% кадастровой стоимости недвижимости. Иногда за основу принимается 2%, если переоценку проводили более десяти лет назад. К примеру, если квартира в Малаге стоит €200 тыс., собственнику придётся платить около €500 в год.
Недвижимость сдаётся в аренду. Декларация подаётся каждый квартал, в первые две недели апреля, июля, октября и января. Налог зависит от размера получаемой прибыли. Ставка – 24%, но из налогооблагаемой базы можно вычесть фактические расходы, связанные с обслуживанием и улучшением объекта. Если какой-то период времени недвижимость пустовала, налог платить не нужно, но подать налоговую декларацию всё равно придётся.
Налог на богатство (impuesto sobre el patrimonio, IP). Применим и к резидентам, и к нерезидентам, если стоимость недвижимости более €700 тыс. Ставка варьируется в пределах 0,2–2,5%, но с 2021 года в регионах, которые не утвердили собственную ставку, правительство увеличило максимальный налог на 1%. То есть в некоторых частях страны ставка может быть и 3,5%. Подать декларацию нужно в конце года, а оплатить – до конца июня следующего.
Посмотрите, какие квартиры продаются в Испании сейчас
156 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
95 м22
Sol Costa Blanca
225 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
57 м2321
Кредит от 2.5%
Срочная продажа! Квартира в великолепном районе. Под ремонт. Просторная и светлая квартира с прекрасными возможностями для адаптации под предпочтения покупателя. В настоящее время в квартире 3 спальни. Есть проект ремонта. Сам ремонт не включен в цену. По Вашему желанию поможем организовать ремонт по фиксированной стоимости.
EuropaHome
550 000 €
Квартира на Коста-дель-Гарраф, Испания
156 м2333
ВНЖ при покупке
ESTATE BARCELONA
206 000 €
Квартира в Испании
90 м2332
Квартира на первом этаже в урбанизации Ля Барса в городе Рода де Бара. Общая площадь 90 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу и полностью оборудованная кухня. У дома красивая коммунитарная зона с бассейном. В настоящий момент квартира арендована за 700 евро в месяц. Контракт до 2025 года.
ESTATE BARCELONA
235 000 €
Апартаменты в Рохалесе, Испания
102 м222
Роскошные апартаменты с бассейном с видом на сад в Донья Пепа. Роскошные апартаменты с 2 или 3 спальнями с частным садом перед садами и общим бассейном в Донья Пепа, недалеко от пляжей Ла Мата и Гуардамар и Сьюдад Кесада. Эти дома под ключ расположены в частной урбанизации, они также пользуются общественной парковкой, рядом с природным парком...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
290 100 €
Апартаменты в Дении, Испания
88 м222
Апартаменты рядом с морем в городе Дения. НОВЫЕ АПАРТАМЕНТЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Апартаменты с 2 спальнями и с 1, 2 ванными комнатами расположены в закрытой охраняемой урбанизации, в 20 метрах от пляжа Les Deveses в городе Дения, на Севере провинции Аликанте. Расстояние до центра города 9 км и всего 500 метров до района Els Poblets, где расположены...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 225 000 €
Таунхаус в Барселоне, Испания
330 м2443
ВНЖ при покупке
Таунхаус в 50 метрах от моря в городе Гава мар на побережье Коста Гарраф. Расстояние до центра Барселоны 25 км. Общая площадь 330 м.кв. плюс сад 218 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, современная полностью оборудованная кухня, гараж. Кондиционер. В комплексе красивая коммунитарная зона с...
ESTATE BARCELONA
170 000 €
Апартаменты в Аликанте, Испания
105 м2321
Современный коммерческий двухэтажный 105 кв.м. лофт, состоящий из кухни, туалета, полностью оборудованной ванной комнаты, гостиной и двух спален на втором этаже.
Мансарда полностью оборудована и меблирована, кухня полностью оборудована всей необходимой бытовой техникой.
Лофт расположен в городе Аликанте, всего в 2,5 км от пляжа. Рядом рестораны...
Naranja Spain
2 695 000 €
Апартаменты в Марбелье, Испания
206 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Представляем новые апартаменты в элитном комплексе с видом на море в городе Marbella. Площадь квартиры 206 кв. м. В квартире четыре спальни, четыре ванные комнаты, гостевой туалет, просторная, светлая гостиная с открытой кухней и терраса 157 кв.м. с потрясающими видами на море, горы, роскошные сады комплекса. Терраса обустроена и меблирована. В...
EspanaTour
485 000 €
Апартаменты в Торремолиносе, Испания
124 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
397 000 €
Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
97 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость с видом на море в Вильяхойосе, Аликанте, в регионе Коста-Бланка
Комплекс расположен в Вильяхойосе – прибрежном городке провинции Аликанте. Эта территория относится к Коста-Бланке – средиземноморскому региону с благоприятной погодой большую часть года.
Вильяхойоса – живописный город с райскими пляжами и всеми услугами, необходимыми...
TEKCE
222 000 €
Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
72 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с 2 спальнями и общим бассейном в Пилар-де-ла-Орадада, Коста-Бланка
Современные квартиры расположены в Пилар-де-ла-Орадада – населенном пункте провинции Аликанте Валенсийского сообщества Испании. Пилар-де-ла-Орадада находится на побережье Коста-Бланка, известном своим средиземноморским климатом и прекрасными пляжами....
TEKCE
288 000 €
Апартаменты в Пульпи, Испания
108 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры различных планировок с невероятным видом в Мар-де-Пульпи, рядом с гольфом
Полностью оборудованные квартиры расположены в прибрежном оазисе Мар-де-Пульпи – очаровательном местечке в южной провинции Альмерия, Испания. Мар-де-Пульпи купается в объятиях Средиземноморья, здесь мягкая зима и палящее засушливое лето. Этот регион славится...
TEKCE
1 865 000 €
Апартаменты в Сан-Роке, Испания
273 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивные квартиры в Сотогранде, Кадис, в комплексе с удобствами премиум-класса и экосертификатом BREEAM
Квартиры находятся в роскошном жилом проекте, расположенном в районе Сотогранде на испанском побережье Коста-дель-Соль. Сотогранде известен своей эксклюзивностью и роскошью, что делает его популярным местом для престижной жизни и отдыха....
TEKCE
630 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
149 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
710 000 €
Апартаменты в Бенаависе, Испания
123 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с Видом на Море в Благоустроенном Комплексе Рядом с Полями для Гольфа в Бенаависе
Апартаменты расположены в Бенаависе, который наряду с Марбельей является одним из самых популярных мест на побережье Коста-дель-Соль. Бенаавис характеризуется спокойной и престижной повседневной жизнью. Район также известен своим мягким климатом с более...
TEKCE
218 000 €
Апартаменты в Торроксе, Испания
91 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
180 000 €
Апартаменты в Сан-Хавьере, Испания
65 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Сан-Хавьере, Коста-Калида
Стильные апартаменты находятся в Сан-Хавьере, в регионе Мурсия на юго-востоке Испании. Город известен своим расположением на побережье Мар-Менор – большой лагуны с морской водой. Муниципалитет популярен среди туристов и имеет как городские, так и прибрежные...
TEKCE
127 260 €
Квартира в Торревьехе, Испания
73 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref: 21-s595
Площадь 73м2
Терраса 5m2
Комнат 4
Спальни 3
Ванные комнаты 2
Этаж 1
2002
Торревьеха
Район пляж Дель Кура
До моря 450м
Годовой налог-350€
Коммунидад-30€
Planeta Spain
314 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
99 м232
Откройте для себя новый жилой комплекс в Дении, который устанавливает новый стандарт качества и роскоши. Эти исключительные апартаменты с 1, 2, 3 и 4 спальнями предлагают замечательный опыт проживания всего в 500 метрах от сверкающего моря. С захватывающим видом на Дению и величественный массив Монтго, эти дома спроектированы таким образом,...
Ставка подоходного налога при сдаче недвижимости в аренду – 24% для нерезидентов ЕС и 19% для резидентов Евросоюза. Налогооблагаемую базу можно снизить за счёт амортизации, которая составляет 2–3% в год, и подтверждённых чеков о расходах на улучшение и обслуживание жилья. Отметим, что для резидентов Испании ставка подоходного налога – 19–45% в зависимости от суммы годового дохода.
Особенности рынка аренды
Независимо от того, сдаёте вы недвижимость в краткосрочную или долгосрочную аренду, объект нужно зарегистрировать в Министерстве туризма. И даже при нулевом доходе потребуется подавать декларацию.
Арендная ставка устанавливается на основе личной договорённости – законодательно этот момент не регулируется. Все обязанности сторон прописываются в арендном договоре, который изначально заключается, как правило, на год. В нём перечисляют имеющуюся мебель и технику, описывают состояние объектов, дефекты и повреждения. Повышать ставку в течение первых пяти лет можно только соизмеримо с уровнем инфляции.
Коммунальные услуги обычно оплачивает собственник жилья, после чего арендатор возмещает сумму, опираясь на чеки. Согласно испанскому законодательству, расходы на капитальный и косметический ремонт ложатся на плечи владельца недвижимости, а мелкий текущий ремонт берёт на себя съёмщик. Но прежде чем изменить что-то в доме, обязательно нужно заручиться разрешением собственника.
Независимо от срока сдачи, информацию об арендаторах следует подать в местное отделение полиции.
Ла-Гомера, один из самых маленьких островов Канарского архипелага
Налоги при перепродаже недвижимости
Продать недвижимость в Испании может только непосредственный собственник или лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. Если доверяете этот вопрос агентству – обязательно проверьте наличие соответствующей лицензии.
Налог на прирост капитала (IRPF) платит продавец, ставка – 24% для нерезидентов ЕС. Налогооблагаемая база – разница между стоимостью покупки и продажи. Для резидентов Испании используется ставка 19–45% в зависимости от размера прибыли. В некоторых случаях испанские резиденты налог на прирост капитала не платят – к примеру, если использовали объект как основное место жительства в течение трёх лет перед продажей.
Из налогооблагаемой базы можно вычесть расходы на амортизацию, а также инвестиции в улучшение жилья, налоги при покупке.
Также придётся уплатить налог на прирост стоимости земли (IIVTNU). Ставка зависит от конкретного округа, финальная сумма, как правило, составляет несколько сотен евро. Если за период владения земля, на которой стоит дом, не подорожала – налог платить не придётся.
Внимание! С 1998 года между Испанией и Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.
Примеры вилл и таунхаусов в Испании
2 180 000 €
Вилла в Морайре, Испания
559 м2546
ВНЖ при покупке
Naranja Spain
645 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
170 м2333
ВНЖ при покупке
Новая современная вилла в жилом районе Кабо-Сервера, Торревьеха. Просторный салон с обеденной зоной, американской кухней и выходом в сад, 3 большие спальни, 3 ванные комнаты, одна из которых ен-сюит, солярий 54 м2 с панорамными видами на бухту Торревьехи, подвал 105 м2, собственный бассейн 7х3 м. Большие окна, полы в ванных комнатах с...
ESTATE BARCELONA
209 500 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
114 м2333
2-х этажная вилла в Бигастро, Аликанте. Салон, частично оборудованная американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, солярий. Общая площадь 114 м2. На участке в 246м2 есть частный бассейн и гараж.
ESTATE BARCELONA
407 700 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
129 м2443
Вилла в Сьюдад-Кесада, Рохалес. Салон, американская кухня, 4 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 129 м2. На участке в 341 м2 есть сад, частный бассейн и парковочное место.Городок Сьюдад-Кесада (Ciudad Quesada) – это место, где проживает около 15 тысяч человек, среди которых представители всех европейских стран. Здесь есть...
ESTATE BARCELONA
995 000 €
Дом в Барселоне, Испания
405 м2555
ВНЖ при покупке
В комплексе 20 вилл, каждая состоит из трех этажей и солярия на крыше. Каждая вилла имеет свой частный сад, бассейн, частный гараж. Основная идея проекта - предоставить возможность будущему собственнику самому проектировать собственную виллу без ограничений, начиная от выбора фасада, который наиболее соответствует вкусам каждого, заканчивая...
ESTATE BARCELONA
695 000 €
Вилла в Сан-Мигель де Салинас, Испания
140 м233
ВНЖ при покупке
. Комплексна первой линии поля для гольфа, которое было признано лучшим в Испании и одним из 100 лучших в континентальной Европе. Он состоит из 11 эксклюзивных индивидуальных вилл, местоположение которых было тщательно изучено, чтобы обеспечить наслаждение солнцем и натуральным светом.
Его дизайнобеспечивает комфорт для жильцов, максимальное...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
416 200 €
Вилла в Рохалесе, Испания
232 м233
Отдельный дом в Rojales. Роскошные виллы в Рохалесе. Они состоят из частных садов, бассейна и парковочного места. Рядом с услугами, барами и ресторанами, полем для гольфа и Салинас-де-Торревьеха. Ближайший пляж около 10 мин. на машине.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
319 000 €
Вилла в Мурсии, Испания
119 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 4-6%
Представляем виллу в новом жилом комплексе отдельных роскошных вилл в урбанизации Vega Hills Village в городе Каласпарра. Город расположен в горной местности на северо-западе провинции Мурсия. В отличие от окружающей засушливой местности, Каласпарру пересекают четыре реки, в том числе Сегура. Это позволило выращивать рис Каласпарра, которым...
EspanaTour
454 000 €
Вилла в Ориуэла Коста, Испания
244 м233
Роскошные виллы рядом с Вилламартин. Роскошные виллы под ключ в Сан-Мигель-де-Салинас. Есть модели с 3 или 4 спальнями и 3 или 4 ванными комнатами. Расположен в тихом районе, в окружении природы и недалеко от поля для гольфа. Расположен всего в 10 мин. от CC Zenia Boulevard.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
321 155 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
100 м232
Эта вилла расположена в Полопе, в тихом районе и со всеми необходимыми услугами. Вилла построена на участке площадью 400 м² с бассейном, садом и парковочным местом, имеет площадь 100 м² и полностью оборудованную кухню с мебелью и техникой, 3 спальни, 2 ванные комнаты (одна в главной спальне) и солярий.Цена от 274.355 €
Mercury Group
1 400 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
197 м2544
Эксклюзивная разработка!
Современная вилла в престижной урбанизации Сьерра Кортина, в пешей доступности от элитного СПА-центра и частного спортклуба "Sierra Cortina".
Располагается между морем и горами с потрясающим микроклиматом и сказочными видами, на полностью охраняемой территории, которая обеспечивает круглосуточную безопасность вам,...
SPAINLUXINVEST
750 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
295 м234
ВНЖ при покупке
Красивые виллы с 3 спальнями и 4 ванными комнатами в Лос Балконес.Большой участок с частным бассейном с солярием и садом. Гараж в подвале имеет 2 парковочных места. Также имеется собственный винный погреб.Отделка и материалы высокого качества.Все услуги находятся рядом - медицинские центры, супермаркеты, школы, больница Торревьехи. Море - в 10...
Mercury Group
860 000 €
Шале на Тенерифе, Испания
242 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается фантастический дом в привилегированном комплексе Villas del Duque, Коста Адехе, который расположен в одном из самых востребованных районов на юге острова: Эль Дуке.
Дом состоит из просторной гостиной с прямым выходом в солнечную гостиную с террасой, отдельной полностью оборудованной кухни и спальни с собственной ванной комнатой.
На...
Atlantico Caribe
615 000 €
Шале в Гаве, Испания
350 м2543
ВНЖ при покупке
"Красивая оригинальная современная вилла350 м2 на трех этажах с садом 1000m2. Находится в 6 км от Гава Мар, в привилегированном анклаве Серра-дель-Гарраф и Ordal. A 3km автописта С-32, которая соединяет аэропортв 10 минутах и Барселонав30км.
Огромная главная спальня сгардеробной, ванная комната, камин и прямой доступ к бассейну. Сад с...
EuropaHome
378 000 €
Шале в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
115 м2433
Жилой комплекс из 20 объектов, недавно построенные двухэтажные виллы, на первом этаже с садом и на последнем этаже с солярием, с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, гостиной-столовой с кухней и общим бассейном. Всего в 800 метрах от моря.
Naranja Spain
3 000 000 €
Шале в Миами-Плайя, Испания
740 м2874
ВНЖ при покупке
ВИНОГРАДНИК и ПРОИЗВОДСТВО ОЛИВКОВОГО МАСЛА. Усадьба площадью 65 ГА в провинции Таррагона. Винный завод площадью 350м2 и два здания, жилой дом площадью 270м2 и складское помещение площадью 120м2.
Есть колодец (легализованный!) с производительностью 11,5 литров в секунду.
30 га виноградников с системой капельного полива, 20 га с плантациями...
EuropaHome
359 900 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
139 м22
Этот частный жилой комплекс расположен в Бенидорме-Финестрат, одном из лучших районов для проживания на побережье Коста Бланка в Аликанте. Район предлагает привилегированные виды и атмосферу города, который привлекает как местных жителей, так и иностранцев, известный своими пляжами, развлечениями, магазинами и большим культурным и...
Mercury Group
697 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
141 м232
ВНЖ при покупке
Вилла расположена на одном этаже и включает в себя 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухню, гостиную-столовую, кладовую и солярий на крыше.В стоимость входит мебель и бытовая техника. НДС не включен.Сьюдад Кесада предлагает отличное автобусное сообщение и легкий доступ к магазинам, ресторанам и многому другому. Поблизости находятся рестораны, бары и...
Mercury Group
3 000 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
635 м2555
ВНЖ при покупке
Этот уникальный, роскошный дом расположен в Ла Винья, самом престижном районе курорта, откуда открывается панорамный вид на поле для гольфа и природу. Эта вилла с 4 спальнями, спроектированная OAB, студией ведущего барселонского архитектора Карлоса Ферратера, расположена на просторном участке площадью 2000 м2, рядом с виноградниками и в...
Налог на наследование и дарение уплачивают все и в любом случае, независимо от степени родства. Но нерезидентов это касается, только если недвижимость находится на территории Испании, а резидентов – если речь о любом объекте в любой точке мира.
В зависимости от категории наследника предусмотрены льготы
Потомственные и усыновлённые дети в возрасте до 21 года – €15 956,87.
Потомственные и усыновлённые дети старше 21 года, родители/усыновители, супруги – €15 956,87.
Братья и сёстры, племянники/племянницы, дяди/тёти – €7 993,46.
Для родственников четвёртой степени, друзей льгот не предусмотрено.
После вычета соответствующей льготы применяется ставка, размер которой зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Ставка варьируется от 7,65%, если цена ниже €7 993,46, до 34%, если больше €797 555,08. К примеру, за полученную в наследство или в качестве подарка квартиру стоимостью €75 тыс. придётся заплатить 15,3%, а €350 тыс. – уже 25,5%.
Как сэкономить на налогах
Прежде всего, стоит помнить о том, что налоговая служба пристально следит за выполнением налоговых обязательств. Потому в случае просрочки вам как минимум могут отказать в продлении визы или ВНЖ, параллельно установив пеню за каждый день неуплаты. В худшем случае муниципалитет блокирует счета и забирает имущество в счёт уплаты.
Особенность: если вы решите погасить задолженность добровольно, вам полагается существенная скидка, которая может снизить размер реального долга в несколько раз.
В остальном практически единственный реальный способ снизить налоги на имущество для нерезидента Испании – обратиться к налоговому консультанту ещё до покупки имущества. Специалист посоветует регион, на который выгоднее всего обратить внимание, объяснит, как распределить имущество и избежать налога на богатство, если предполагаемая сумма сделки свыше €700 тыс. А также уточнит, что и когда вам придётся платить в зависимости от того, как вы планируете использовать недвижимость.