Налоги в Испании для владельцев недвижимости

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании могут покупать граждане любых стран. Оформить сделку можно на физическое или юридическое лицо. Получать дополнительные разрешения от местных властей обычно не требуется (исключение – в некоторых регионах до сих пор запрашивают разрешение от Министерства обороны, впрочем, число таких мест сокращается). Чтобы купить объект, не нужно обладать местным ВНЖ либо становиться резидентом Испании.

Не существует ограничений и по типам недвижимости: иностранцы могут свободно покупать квартиры на первичном и вторичном рынке, участки земли, частные дома с землёй, коммерческие объекты.

Собственник любой испанской недвижимости, независимо от её стоимости, может рассчитывать на многократную шенгенскую визу сроком действия до 90 дней в полугодие. В 2013 году появилась ещё одна возможность – «золотая виза» для иностранцев, которые приобрели недвижимость в Испании на сумму от €500 тыс. Собственник получает ВНЖ с правом на работу и возможностью перевезти с собой семью.

Права и обязанности иностранца в отношении приобретённой недвижимости ничем не отличаются от таковых для граждан страны. То есть придётся платить налоги, покрывать коммунальные услуги и подстраиваться под требования арендного законодательства, которое в последние годы становится всё жёстче.

Налоговым резидентам РФ при открытии юрлица или банковского счёта в Испании необходимо сообщить об этом в налоговую службу родной страны.

Читайте также

• Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
• Курортная недвижимость Испании: обзор цен и предложений на средиземноморском побережье

Застройка в центре Мадрида

Налоги при покупке недвижимости

Уплачиваемые при покупке собственности налоги зависят от типа объекта.

Первичный рынок. При покупке у застройщика потребуется заплатить местный НДС (IVA – impuesto sobre valor añadido), который, независимо от региона, составляет 10%. Если речь идёт о коммерческом объекте, земельном участке, незавершённом / не сданном в эксплуатацию доме, парковочных местах, которые находятся отдельно от жилья (то есть не на территории комплекса), ставка выше – 21%.

Для новостроек отдельно взимается также гербовый сбор, или налог на юридическую фиксацию акта (IAJD – impuesto sobre los actos jurídicos documentados). В зависимости от региона ставка составляет 0,5–1,5%.

Вторичный рынок. Налог на переход права собственности (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP) варьируется в зависимости от региона страны. В среднем он составляет 8%. Самый низкий – 6%, к примеру, в Алаве, Бискайе, Мадриде, Наварре. На Канарских островах – 6,5%. 8–11% – в Андалусии, Арагоне, Астурии, Кантабрии, Эстремадуре, на Балеарских островах. 10% – в Каталонии, Валенсии, Галисии.

Читайте также

• Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
• Личный опыт: «Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд»
• Процедура покупки недвижимости в Испании

Пляжи Валенсии

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Для собственников испанской недвижимости есть три налога. 

Налог на недвижимость (el impuesto sobre bienes inmuebles, IBI). Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Уплачивает раз в год собственник, на которого записана недвижимость на 1 января отчётного года. Ставка – 0,4–1,1% от кадастровой стоимости объекта, которая обычно в несколько раз ниже рыночной. Оплату можно сделать автоматической, привязав её к текущему счёту в испанском банке. 

Точная ставка зависит от муниципалитета. К примеру, в Валенсии налог составляет 0,950%, в Алтее – 0,503%, в Бенидорме – 0,682%, в Кальпе – 0,0867%, в Торревьехе – 0,400%, в Барселоне – 0,825%, в Мадриде – 0,604%. 

Примерно за месяц до крайнего срока уплаты собственнику недвижимости должно прийти информационное письмо с указанием суммы. Но стоит помнить: даже если письмо вы не получили, от ответственности это не освобождает – за просрочку будет «капать» пеня и в итоге наложены санкции. Как правило, заплатить налог можно до конца октября года, следующего за отчётным. 

Подоходный налог для нерезидентов (impuesto sobre la renta de no residentes, IRNR). Уплачивают только те, кто проводит в Испании менее 183 дней в год и не указывает её как центр жизненных интересов. 

Размер сбора собственник рассчитывает самостоятельно, заполняет декларацию и отправляет в налоговую службу. Конкретная ставка зависит от статуса объекта и его кадастровой стоимости, которую можно посмотреть в квитанции на уплату налога, пришедшей по почте, или на сайте кадастра. В отношении статуса объекта есть два варианта.

1. Недвижимость не сдаётся в аренду. Декларацию нужно подать до 31 декабря отчётного года, а оплатить – примерно до 20 декабря следующего. Ставка вменённого налога – 24% от 1,1% кадастровой стоимости недвижимости. Иногда за основу принимается 2%, если переоценку проводили более десяти лет назад. К примеру, если квартира в Малаге стоит €200 тыс., собственнику придётся платить около €500 в год.
2. Недвижимость сдаётся в аренду. Декларация подаётся каждый квартал, в первые две недели апреля, июля, октября и января. Налог зависит от размера получаемой прибыли. Ставка – 24%, но из налогооблагаемой базы можно вычесть фактические расходы, связанные с обслуживанием и улучшением объекта. Если какой-то период времени недвижимость пустовала, налог платить не нужно, но подать налоговую декларацию всё равно придётся.

Налог на богатство (impuesto sobre el patrimonio, IP). Применим и к резидентам, и к нерезидентам, если стоимость недвижимости более €700 тыс. Ставка варьируется в пределах 0,2–2,5%, но с 2021 года в регионах, которые не утвердили собственную ставку, правительство увеличило максимальный налог на 1%. То есть в некоторых частях страны ставка может быть и 3,5%. Подать декларацию нужно в конце года, а оплатить – до конца июня следующего.

Читайте также

• Содержание недвижимости в Испании
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году

Посмотрите, какие квартиры продаются в Испании сейчас

159 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

89 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. A257n3 Torrevieja, Площадь 89м2 Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 1 Этаж 6 1973 Район центр До моря 450м Годовой налог - 263€ Коммунальные -39€

Planeta Spain

445 000 €

Апартаменты в Камбрильсе, Испания

97 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эксклюзивная квартира в новом коплексе VITRIX, всего в нескольких шагах от моря, 20 минут пешком до центра. Современная архитектура, премиальные материалы и прекрасная локация. Просторная салон-гостинная с большим световым пространством Открытая кухня с мараморным островком Две уютные спальни Гардеробная Две ванные комнаты в полном...

Tidex

317 000 €

Апартаменты в Лос Алькасарес, Испания

114 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем и полем для гольфа в Лос-Алькасаресе, Коста-Калида Стильные квартиры находятся в Лос-Алькасаресе – очаровательном прибрежном городке в регионе Мурсия на юго-востоке Испании. Расположенный на берегу Мар-Менор, крупнейшей в Европе лагуны с морской водой, Лос-Алькасарес отличается мягким...

TEKCE

620 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

120 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Этот пентхаус на восьмом этаже находится в стадии полной реновации и предлагает светлое, функциональное пространство в районе Сант-Антони. В распоряжении — 77 м² внутренней площади и солнечная терраса 40 м².Гостиная с обеденной зоной выходит на просторную террасу благодаря большому окну, что создаёт плавный переход между интерьером и открытым...

GG Real Estate Barcelona

890 000 €

Квартира в Эстепоне, Испания

224 м²

ВНЖ при покупке

Новый комплекс таунхаусов находится на берегу моря, рядом с городом Эстепона. Комплекс состоит из 50 современных таунхаусов. На территории комплекса есть бассейн, водопады, спа и сауны.Все таунхаусы включают кухни открытого плана, полностью оснащенные техникой, гостиные с камином, соединённые стеклянной галерей со вторым этажом, террасу на крыше...

NF Group

1 695 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

273 м² 5 5 4

ВНЖ при покупке

Квартира в элитном районе Сант Жерваси - Тресс Торрес города Барселона. Общая площадь 273 м.кв. В квартире 5 спальных комнат, 4 ванные комнаты, просторный салон со столовой зоной, прачечная, полностью оборудованная современная кухня, терраса и балкон. Газовое отопление, кондиционер тепло-холод. Этаж 6 русский. В стоимость включены 1 парковочное...

ESTATE BARCELONA

376 000 €

Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

84 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в средиземноморском стиле с 1, 2 и 3 спальнями в Пилар-де-ла-Орадада Эти стильные квартиры расположены в Торре-де-ла-Орадада, на южном побережье Коста-Бланка. Это очаровательный прибрежный город, известный своими золотыми пляжами, тихой пристанью для яхт и семейной атмосферой. Здесь царит традиционный средиземноморский образ жизни, а...

TEKCE

465 000 €

Пентхаус в Монфорте-дель-Сид, Испания

121 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты с 2 и 3 спальнями и просторными террасами в Монфорте-дель-Сид Апартаменты находятся в уютном и спокойном районе Монфорте-дель-Сид, в составе современного жилого комплекса, гармонично вписанного в природное окружение. Этот город отличается умиротворённой атмосферой и удобной близостью к крупным центрам, что делает его...

TEKCE

335 000 €

Квартира в Испании

100 м² 2 2 2

Современный комплекс апартаментов в Испании, расположен в известном и престижном районе Эль Кампанарио, на Новой Золотой Миле. Расположен в нескольких минутах езды от Гвадалмина, Сан Педро, всего в 7 км от Пуэрто Банус и Марбельи. Комплекс состоит из 64 квартир современного и эксклюзивного дизайна, разделенных на 8 блоков. Из которых 16...

ESTATE BARCELONA

569 000 €

Квартира в Испании

174 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Просторные светлые апартаменты в районе Эльвирии, Марбелья. Расположены на первом этаже, имеют южную ориентацию и прекрасный вид на побережье и Средиземное море. Апартаменты располагают просторной гостиной и столовой, полностью оборудованной кухней, главной спальней с ванной комнатой и двумя гостевыми спальнями с ванными комнатами. Из всех...

ESTATE BARCELONA

235 000 €

Апартаменты в Торроксе, Испания

70 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Светлые квартиры на продажу в комплексе с бассейном в Торроксе, Коста-дель-Соль Торрокс, расположенный на востоке Коста-дель-Соль, является уникальным местом, где побережье встречается с пологими холмами региона Ахаркия. Этот район славится своими песчаными пляжами, живописными прибрежными тропами и белоснежными деревнями. Спокойная атмосфера и...

TEKCE

240 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

56 м² 2 1 1

Victoria I — это элитная новая недвижимость в районе Плайя-дель-Кура, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа и удобств. Здание предлагает светлые апартаменты с современным дизайном, в которых сочетаются неподвластные времени материалы, практичность и средиземноморская атмосфера. В апартаментах есть высококачественные фарфоровые полы, окна...

Habita International Estates Ltd

550 000 €

Апартаменты в Фуэнхироле, Испания

86 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море рядом с пляжем в Фуэнхироле Район Эль-Игерон, расположенный между Бенальмаденой и Фуэнхиролой, является одним из самых востребованных жилых районов на побережье Коста-дель-Соль. Этот эксклюзивный уголок сочетает в себе современную архитектуру, элегантные здания и выгодное расположение на склоне холма с панорамными видами...

TEKCE

395 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

182 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с террасами, садами или соляриями в Торревьехе, недалеко от пляжей Мар-Менор Квартиры расположены в популярном прибрежном районе Коста-Калида, известном своим теплым климатом, развитой инфраструктурой и близостью к пляжам, полям для гольфа и другим объектам. Этот район идеально подходит как для круглогодичного проживания, так и для...

TEKCE

214 000 €

Апартаменты в Куните, Испания

4 3 2

Квартира в Кунит. Коста Дорада Площадь 110 m² 3 спальни 2 ванные комнаты терраса парковка включены в цену Квартира в хорошем состоянии кладовая 2-й этажс лифтом бассейн Цена: 214.000 евро ( Вместе с мебелью 226.000 € ) Покупайте напрямую у испанского агентства без дополнительных посредников.Принцип "одного окна" - у нас работают риелторы,...

EuropaHome

276 000 €

Квартира в Сабаделе, Испания

75 м² 2

Резиденция расположена менее чем в 10 минутах от центра Сабаделя – идеальное место для тех, кто хочет воспользоваться широким спектром услуг, которые упростят вашу повседневную жизнь в этом оживленном и гостеприимном городе. Кроме того, Сабадель обеспечивает быстрый доступ к близлежащим городам и Барселоне, до которой можно добраться всего...

Алиса Эстейт

605 000 €

Таунхаус в Эстепоне, Испания

132 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома в средиземноморском стиле с общим бассейном в Эстепоне, Испания Эстепона, расположенная между Средиземным морем и горами Сьерра-Бермеха, — одно из самых привлекательных мест на побережье Коста-дель-Соль. Город, сохранивший атмосферу традиционной Андалусии, очаровывает живописным старым городом и уютной пристанью для яхт. Здесь легко найти...

TEKCE

275 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

124 м² 2 2 2

Закрытая урбанизация впервой линии моря. На территории 2 бассейна с зонойгде есть шезлонги, искусственная дюна и зона для барбекю. Так же в комплексе будет собственный Club House со спортивным залом, раздевалками и зоной lounge. Во всех апартаментах имеются большие террасы с видами на море. Апартаменты оборудованы системами кондиционирования,...

ESTATE BARCELONA

1 800 000 €

Квартира в Валенсии, Испания

148 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира с большой террасой в новом красивом здании в центре города Валенсия. Общая площадь 148 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, современная полностью оборудованная кухня и большая видовая терраса. В квартире подогреваемые полы, система очистки воды. В стоимость включено парковочное место в этом же...

ESTATE BARCELONA

1 130 000 €

Таунхаус в Барселоне, Испания

273 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Таунхаус в 400 метрах от моря в районе Диагональ Мар города Барселона. Общая площадь 273 м.кв. Построен в 3 этажа. В доме 3 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон с выходом в сад, терраса, полностью оборудованная современная кухня и гараж на 2, максимум на 4 автомобиля в зависимости от размера. Дом в отличном состоянии после...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 2397 похожих объектов

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога при сдаче недвижимости в аренду – 24% для нерезидентов ЕС и 19% для резидентов Евросоюза. Налогооблагаемую базу можно снизить за счёт амортизации, которая составляет 2–3% в год, и подтверждённых чеков о расходах на улучшение и обслуживание жилья. Отметим, что для резидентов Испании ставка подоходного налога – 19–45% в зависимости от суммы годового дохода. 

Особенности рынка аренды

• Независимо от того, сдаёте вы недвижимость в краткосрочную или долгосрочную аренду, объект нужно зарегистрировать в Министерстве туризма. И даже при нулевом доходе потребуется подавать декларацию.
• Арендная ставка устанавливается на основе личной договорённости – законодательно этот момент не регулируется. Все обязанности сторон прописываются в арендном договоре, который изначально заключается, как правило, на год. В нём перечисляют имеющуюся мебель и технику, описывают состояние объектов, дефекты и повреждения. Повышать ставку в течение первых пяти лет можно только соизмеримо с уровнем инфляции.
• Коммунальные услуги обычно оплачивает собственник жилья, после чего арендатор возмещает сумму, опираясь на чеки. Согласно испанскому законодательству, расходы на капитальный и косметический ремонт ложатся на плечи владельца недвижимости, а мелкий текущий ремонт берёт на себя съёмщик. Но прежде чем изменить что-то в доме, обязательно нужно заручиться разрешением собственника.
• Независимо от срока сдачи, информацию об арендаторах следует подать в местное отделение полиции.

Ла-Гомера, один из самых маленьких островов Канарского архипелага

Налоги при перепродаже недвижимости

Продать недвижимость в Испании может только непосредственный собственник или лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. Если доверяете этот вопрос агентству – обязательно проверьте наличие соответствующей лицензии. 

Налог на прирост капитала (IRPF) платит продавец, ставка – 24% для нерезидентов ЕС. Налогооблагаемая база – разница между стоимостью покупки и продажи. Для резидентов Испании используется ставка 19–45% в зависимости от размера прибыли. В некоторых случаях испанские резиденты налог на прирост капитала не платят – к примеру, если использовали объект как основное место жительства в течение трёх лет перед продажей. 

Из налогооблагаемой базы можно вычесть расходы на амортизацию, а также инвестиции в улучшение жилья, налоги при покупке. 

Также придётся уплатить налог на прирост стоимости земли (IIVTNU). Ставка зависит от конкретного округа, финальная сумма, как правило, составляет несколько сотен евро. Если за период владения земля, на которой стоит дом, не подорожала – налог платить не придётся. 

Внимание! С 1998 года между Испанией и Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

Примеры вилл и таунхаусов в Испании

980 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

309 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Виллавыполненная в классическом стиле, отреставрированная в 2015 году. Расположена в тихом приватном месте, но в то же время находящаяся всего в 2 км от центра города Эстепона. Дом имеет южную ориентацию, с территории открываются панорамные виды на море и Средиземное побережье.Первый этаж: гостиная / столовая с камином, полностью оборудованная...

ESTATE BARCELONA

3 300 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

788 м² 7 7 7

ВНЖ при покупке

Дом в городе Кастельдефельс, район Монтмар. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 2 км. Общая площадь 788 м.кв. на территории 1058 м.кв. В доме 7 спальных комнат, 7 ванных комнат, просторный салон, столовая, полностью оборудованная современная кухня, техническое помещение, кладовая и гараж. У дома красивая территория...

ESTATE BARCELONA

3 900 000 €

Дом в Барселоне, Испания

520 м² 8 8 5

ВНЖ при покупке

Дом в природном парке на побережье Коста Гарраф вблизи города Ситжес. Уникальный район, окруженный природой и спокойствием, находится всего в 30 минутах от Барселоны и в 15 минутах от пляжа. Трехэтажный дом с захватывающим видом на горы. Общая площадь 354 м.кв. на территории 1111 м.кв.В доме 5 спальных комнат, 3 ванные комнаты, современная...

ESTATE BARCELONA

420 000 €

Вилла в Лос Алькасарес, Испания

101 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторный дом с 3 спальнями и бассейном в Лос-Алькасарес, Коста-Калида Большой дом в современном стиле находится в Лос-Алькасаресе – популярном туристическом месте, известном своими прекрасными песчаными пляжами, теплым климатом и морем. Благодаря неглубокому заливу Мар-Менор с высоким содержанием соли, здесь созданы идеальные условия для...

TEKCE

460 000 €

Вилла в Рохалесе, Испания

138 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современная вилла с 3 спальнями в Сьюдад-Кесада рядом с полем для гольфа и всей инфраструктурой Эта элегантная вилла расположена в Сьюдад-Кесада – популярном и оживленном районе на побережье Коста-Бланка, известном сочетанием спокойных жилых кварталов и широким выбором вариантов отдыха. Район отличается теплым средиземноморским климатом и...

TEKCE

990 000 €

Дом в Испании

300 м² 5 5 4

ВНЖ при покупке

Великолепная вилла расположилась в Марбелье, в самом центре города, в нескольких минутах ходьбы от всех удобств и инфраструктуры. Вилла располагает 5 спальнями и 4 ванными комнатами, большой гостиной с камином, просторной столовой, полностью оборудованной кухней. Из гостиной выход на просторную террасу и к частному бассейну (площадью 34 м2)....

ESTATE BARCELONA

495 000 €

Вилла в Ориуэле, Испания

115 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные виллы с 3 спальнями и частными бассейнами в Ла-Зения, Ориуэла Современные отдельные виллы расположены в Ла-Зении, Испания, которая считается прекрасным местом для жизни. Особенно для тех, кто ценит прибрежный образ жизни, теплый климат и активное сообщество экспатов. Жаркое лето, мягкая зима и обилие солнечного света в течение всего...

TEKCE

780 000 €

Вилла в Картахене, Испания

465 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла всего в 300 м от пляжа в Ла-Манга, Мурсия Вилла находится в Ла-Манга-дель-Мар-Менор – полосе земли, отделяющей Средиземное море от Мар-Менор в Мурсии, Испания. Вилла в Мурсии удобно расположена всего в 300 м от пляжа. Порт Ла-Манги находится в 5 км, а главная улица Ла-Манги – в 13 км, что обеспечивает легкий доступ к различным...

TEKCE

2 650 000 €

Дом на Майорке, Испания

1100 м² 8 5 3

Дом в Льорете в 30км от центра Пальмы Стоимость 2.150.000EURO Описание ID: NEX597 Площадь: 1.100м2 Участок: 12.000м2 Спален: 5 Ванных комнат: 3 Летняя кухня: да Терраса: да Гостевой дом: да Бассейн: да Сад: да Гараж: да Особенности: вид на море, терраса, встроенные шкафы, лифт Этот фантастический дом был построен в...

Buona Realty

545 000 €

Вилла в Манильве, Испания

128 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантный дом в престижном районе с инфинити-бассейном в Манильве Манильва — один из самых аутентичных городков на побережье Коста-дель-Соль, где переплетаются традиции андалузской деревни и красота средиземноморского побережья. Окруженная виноградниками, полями для гольфа и живописными яхтенными пристанями, Манильва предлагает спокойный образ...

TEKCE

870 000 €

Дом в Барселоне, Испания

350 м² 5 3

Удалённая сделка

870.000 евро. Продается дом с туристической лицензией, расположенный в центре Ситжеса, с застроенной площадью 175м2, распределенной на 2 этажа плюс терраса 50 м2, с разрешением построить еще один этаж, имеет 5 спален и три ванные комнаты. Первый этаж: прихожая, современная и оборудованная кухня, внутренняя лестница, ведущая на верхние этажи, и...

Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI

3 900 000 €

Дом на Коста-дель-Маресме, Испания

600 м² 6 6 6

ВНЖ при покупке

>Дом в стиле модерн с видом на море в городе Sant Andreu de Llavaneres на побережье Maresme.Расстояние до центра Барселоны 38 км, расстояние до моря 4км. Общая площадь 600 м.кв. на территории 2500 м.кв. Год постройки 2010, в 2013 была проведена полная реформа дома. В доме 6 спальных комнаты, 6 ванных комнат, просторный салон с большими окнами,...

ESTATE BARCELONA

830 000 €

Вилла на Льорет-де-Мар, Испания

400 м² 6 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем виллу с видом на море, расположенную на возвышенности в элитной урбанизации городка Ллорет де Мар (1ч от аэропорта Барселоны и 30мин от аэропорта Жироны) в 500 метрах от пляжа. В двухэтажном доме площадью 400 (220 жилой) м2: 1ый этаж – просторный и уютный салон с камином и диванами, соединенный со столовой, с выходом на...

NV-COMPANY

1 050 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

228 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Дом в в классическом стиле с видом на море в городе Тамариу, который относится к муниципалитету города Палафружель. Построен в 1989 году и был полностью отремонтирован в 2001. Общая площадь дома 228 м.кв. на территории 1650 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон с камином и столовой зоной, полностью...

ESTATE BARCELONA

2 650 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

440 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Абсолютно новый дом на завершающейся стадии строительства на Коста Гарраф с панорамным видом на море и в непосредственной близости от лучшего порта на побережье. 5 ПРИЧИН, ПО КОТОРЫМ ВАМ ТОЧНО СТОИТ КУПИТЬ ЭТОТ ДОМ: Причина 1. Вы будете первым владельцем этой недвижимости. В этой локации нет ни одного дома сопоставимого уровня и,...

ESTATE BARCELONA

598 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

274 м² 5 5 4

ВНЖ при покупке

Снижение цены!!! Старая цена 645 000 евро!!! Дом в стиле рустикорасположен в тихой урбанизации города Бланес на побережье Коста Брава. Расстояние до моря около 2 км. Дом построен в 2005 год в 3 этажа. Общая площадь 274 м.кв. на территории 513 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 4 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, отдельная...

ESTATE BARCELONA

392 000 €

Вилла в Сан-Фульхенсио, Испания

100 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Одноэтажные виллы с 3 спальнями и бассейном в Аликанте, Оазис Ла-Марина Расположенные в тихом районе Оазис в Ла-Марина, эти современные виллы — часть эксклюзивного жилого комплекса, известного своей безмятежной атмосферой и близостью к природе. Регион предлагает сбалансированный образ жизни, сочетая мирную загородную жизнь с яркими прибрежными...

TEKCE

550 000 €

Шале на Коста-дель-Гарраф, Испания

175 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Кредит

Ситжес, продажа Таунхаус расположен в нескольких метрах от центра города, железнодорожного вокзала и автобусной остановки, так что у вас не возникнет необходимости брать машину. На первом этаже, мы находим зал, гостиную на 2 уровнях с выходом в частный сад площадью 48 м2, большую кухню и 1 гостевой туалет. На 2-м этаже есть 3 спальни (2...

EuropaHome

525 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

153 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

2-х этажная вилла в урбанизации Сьерра-Кортина, Финестрат. Салон, отдельная кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 63 м2, солярий. Общая площадь дома 157 м2. На участке в 604 м2 есть частный сад и бассейн.Финестрат расположен к северу от Аликанте: в 55 км от аэропорта Эль-Альтет. Он находится на континенте, а принадлежащая ему береговая...

ESTATE BARCELONA

2 250 000 €

Шале на Льорет-де-Мар, Испания

500 м²

ВНЖ при покупке

Великолепная вилла на первой линии моря в Льорет де мар. Приватность и спокойствие в нескольких шагах от моря и близко от центра города где находятся многочисленные бары, рестораны и дискотеки. Дом расположен на тихой улице. Рядом вся необходимая городская инфраструктура. Площадь виллы 500м2. На первом этаже находятся 4 спальни, зал,...

EuropaHome

Посмотреть ещё 1193 похожих объекта

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение уплачивают все и в любом случае, независимо от степени родства. Но нерезидентов это касается, только если недвижимость находится на территории Испании, а резидентов – если речь о любом объекте в любой точке мира. 

В зависимости от категории наследника предусмотрены льготы

1. Потомственные и усыновлённые дети в возрасте до 21 года – €15 956,87.
2. Потомственные и усыновлённые дети старше 21 года, родители/усыновители, супруги – €15 956,87.
3. Братья и сёстры, племянники/племянницы, дяди/тёти – €7 993,46.
4. Для родственников четвёртой степени, друзей льгот не предусмотрено.

После вычета соответствующей льготы применяется ставка, размер которой зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Ставка варьируется от 7,65%, если цена ниже €7 993,46, до 34%, если больше €797 555,08. К примеру, за полученную в наследство или в качестве подарка квартиру стоимостью €75 тыс. придётся заплатить 15,3%, а €350 тыс. – уже 25,5%. 

Как сэкономить на налогах

Прежде всего, стоит помнить о том, что налоговая служба пристально следит за выполнением налоговых обязательств. Потому в случае просрочки вам как минимум могут отказать в продлении визы или ВНЖ, параллельно установив пеню за каждый день неуплаты. В худшем случае муниципалитет блокирует счета и забирает имущество в счёт уплаты. 

Особенность: если вы решите погасить задолженность добровольно, вам полагается существенная скидка, которая может снизить размер реального долга в несколько раз. 

В остальном практически единственный реальный способ снизить налоги на имущество для нерезидента Испании – обратиться к налоговому консультанту ещё до покупки имущества. Специалист посоветует регион, на который выгоднее всего обратить внимание, объяснит, как распределить имущество и избежать налога на богатство, если предполагаемая сумма сделки свыше €700 тыс. А также уточнит, что и когда вам придётся платить в зависимости от того, как вы планируете использовать недвижимость.

Условия цитирования материалов Prian.ru