Налоги в Испании для владельцев недвижимости

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании могут покупать граждане любых стран. Оформить сделку можно на физическое или юридическое лицо. Получать дополнительные разрешения от местных властей обычно не требуется (исключение – в некоторых регионах до сих пор запрашивают разрешение от Министерства обороны, впрочем, число таких мест сокращается). Чтобы купить объект, не нужно обладать местным ВНЖ либо становиться резидентом Испании.

Не существует ограничений и по типам недвижимости: иностранцы могут свободно покупать квартиры на первичном и вторичном рынке, участки земли, частные дома с землёй, коммерческие объекты.

Собственник любой испанской недвижимости, независимо от её стоимости, может рассчитывать на многократную шенгенскую визу сроком действия до 90 дней в полугодие. В 2013 году появилась ещё одна возможность – «золотая виза» для иностранцев, которые приобрели недвижимость в Испании на сумму от €500 тыс. Собственник получает ВНЖ с правом на работу и возможностью перевезти с собой семью.

Права и обязанности иностранца в отношении приобретённой недвижимости ничем не отличаются от таковых для граждан страны. То есть придётся платить налоги, покрывать коммунальные услуги и подстраиваться под требования арендного законодательства, которое в последние годы становится всё жёстче.

Налоговым резидентам РФ при открытии юрлица или банковского счёта в Испании необходимо сообщить об этом в налоговую службу родной страны.

Читайте также

• Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
• Курортная недвижимость Испании: обзор цен и предложений на средиземноморском побережье

Застройка в центре Мадрида

Налоги при покупке недвижимости

Уплачиваемые при покупке собственности налоги зависят от типа объекта.

Первичный рынок. При покупке у застройщика потребуется заплатить местный НДС (IVA – impuesto sobre valor añadido), который, независимо от региона, составляет 10%. Если речь идёт о коммерческом объекте, земельном участке, незавершённом / не сданном в эксплуатацию доме, парковочных местах, которые находятся отдельно от жилья (то есть не на территории комплекса), ставка выше – 21%.

Для новостроек отдельно взимается также гербовый сбор, или налог на юридическую фиксацию акта (IAJD – impuesto sobre los actos jurídicos documentados). В зависимости от региона ставка составляет 0,5–1,5%.

Вторичный рынок. Налог на переход права собственности (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP) варьируется в зависимости от региона страны. В среднем он составляет 8%. Самый низкий – 6%, к примеру, в Алаве, Бискайе, Мадриде, Наварре. На Канарских островах – 6,5%. 8–11% – в Андалусии, Арагоне, Астурии, Кантабрии, Эстремадуре, на Балеарских островах. 10% – в Каталонии, Валенсии, Галисии.

Читайте также

• Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
• Личный опыт: «Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд»
• Процедура покупки недвижимости в Испании

Пляжи Валенсии

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Для собственников испанской недвижимости есть три налога. 

Налог на недвижимость (el impuesto sobre bienes inmuebles, IBI). Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Уплачивает раз в год собственник, на которого записана недвижимость на 1 января отчётного года. Ставка – 0,4–1,1% от кадастровой стоимости объекта, которая обычно в несколько раз ниже рыночной. Оплату можно сделать автоматической, привязав её к текущему счёту в испанском банке. 

Точная ставка зависит от муниципалитета. К примеру, в Валенсии налог составляет 0,950%, в Алтее – 0,503%, в Бенидорме – 0,682%, в Кальпе – 0,0867%, в Торревьехе – 0,400%, в Барселоне – 0,825%, в Мадриде – 0,604%. 

Примерно за месяц до крайнего срока уплаты собственнику недвижимости должно прийти информационное письмо с указанием суммы. Но стоит помнить: даже если письмо вы не получили, от ответственности это не освобождает – за просрочку будет «капать» пеня и в итоге наложены санкции. Как правило, заплатить налог можно до конца октября года, следующего за отчётным. 

Подоходный налог для нерезидентов (impuesto sobre la renta de no residentes, IRNR). Уплачивают только те, кто проводит в Испании менее 183 дней в год и не указывает её как центр жизненных интересов. 

Размер сбора собственник рассчитывает самостоятельно, заполняет декларацию и отправляет в налоговую службу. Конкретная ставка зависит от статуса объекта и его кадастровой стоимости, которую можно посмотреть в квитанции на уплату налога, пришедшей по почте, или на сайте кадастра. В отношении статуса объекта есть два варианта.

1. Недвижимость не сдаётся в аренду. Декларацию нужно подать до 31 декабря отчётного года, а оплатить – примерно до 20 декабря следующего. Ставка вменённого налога – 24% от 1,1% кадастровой стоимости недвижимости. Иногда за основу принимается 2%, если переоценку проводили более десяти лет назад. К примеру, если квартира в Малаге стоит €200 тыс., собственнику придётся платить около €500 в год.
2. Недвижимость сдаётся в аренду. Декларация подаётся каждый квартал, в первые две недели апреля, июля, октября и января. Налог зависит от размера получаемой прибыли. Ставка – 24%, но из налогооблагаемой базы можно вычесть фактические расходы, связанные с обслуживанием и улучшением объекта. Если какой-то период времени недвижимость пустовала, налог платить не нужно, но подать налоговую декларацию всё равно придётся.

Налог на богатство (impuesto sobre el patrimonio, IP). Применим и к резидентам, и к нерезидентам, если стоимость недвижимости более €700 тыс. Ставка варьируется в пределах 0,2–2,5%, но с 2021 года в регионах, которые не утвердили собственную ставку, правительство увеличило максимальный налог на 1%. То есть в некоторых частях страны ставка может быть и 3,5%. Подать декларацию нужно в конце года, а оплатить – до конца июня следующего.

Читайте также

• Содержание недвижимости в Испании
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году

Посмотрите, какие квартиры продаются в Испании сейчас

50 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

80 м² 4 3 1

Кредит

Хорошая квартира не далеко от центра и от моря. Все услуги рядом, магазини, школы, супермаркет, Лучше видеть

Sol Costa Blanca

160 000 €

Апартаменты на Коста-дель-Соль, Испания

90 м² 3 2 2

Кредит

Вашему вниманию предлагается комплекс на стадии строительства, в 2 км от моря, на первой линии гольфа с великолепными видами на море! Строительство уже идет полным ходом, окончание в течении года. Это уникальная возможность пробрести новое качественное жилье, построенное по самым современным технологиям по экономичной цене: 160.000 за...

Costa Miraflores

439 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

111 м² 3 2 2

Один из самых модных районов Барселоны, Борн. Тихий центр, район, который пользуется очень большим спросом в связи с близостью к центру города и к пляжам. Здесь много бутиков, небольших уютных кафе и ресторанов, отличное транспортое сообщение со всеми районами Барселоны и пригородами. Предлагается просторная квартира после капитального ремонта,...

EuropaHome

349 000 €

Квартира в Бадалоне, Испания

98 м² 3 2 2

Кредит от 2.5%

Квартира с видом на море, комплекс с бассейном. Квартира площадью 75м2 + фантастическая частная терасса площадью 130м2. Эта удобная и комфортная квартира расположена в 50-ти метрах от моря, рядом со спортивным портом Бадалоны. Самый удобный и преспективный район города. Квартира в отличном состоянии, в современном комплексе с бассейном и детской...

EuropaHome

175 000 €

Квартира на Коста-Дорада, Испания

110 м² 4 3 2

Прекрасная современная квартира в закрытом комплексе в новом районе. До моря 300 метров!!! Дом практически новый, с бассейном и парковой зоной. Рядом расположены нескольку супермаркетов, рестораны, банки, городской спорт.комплекс, средняя школа и колледж. До станции электрички 500 метров. Каждые 30 минут отправляется комфортабельный поезд в...

EuropaHome

840 000 €

Квартира в Испании

200 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Просторные роскошные апартаменты, расположенные на Золотой Миле, Марбелья. Апартаменты находятся на первом этаже закрытого охраняемого комплекса. Апартаменты располагают: столовой, гостиной с камином и высокими потолками, полностью оборудованной современной кухней открытого плана, главной спальней с ванной комнатой и гардеробной, 2 гостевыми...

ESTATE BARCELONA

233 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

165 м² 3 2 2

      Можете ли вы представить себе, как вы просыпаетесь в изысканном роскошном доме с видом на самые прекрасные горизонты?   Можете ли вы представить себе дом, ориентация и распределение которого оптимизируют пространство, чтобы гарантировать максимальный комфорт днем или ночью?   Можете ли вы представить себе возможность спроектировать свой...

Albamar Group

1 050 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

195 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

В данных апартаментах будут использованы современные  инновации в дизайне. В процессе проектирования особое внимание было уделено в экоэффективным ресурсам. В ванной  комнате будет установлена сантехника известных марок, таких как: PORCELANOSA Villeroy & Bosch. Большие окна без рам, откуда открываются панорамные виды на море и на горы....

Albamar Group

285 000 €

Таунхаус в Санта-Поле, Испания

144 м² 3 3

Представляем Вашему вниманию комплекс апартаментов и бунгало, расположенный в городе Санта – Пола, провинция Аликанте.   Застройщиком является компания, построившая более 3500 объектов, расположенных в разных уголках Испании. В постоянном обновлении и расширении эта фирма строит свои дома, взяв за основу такие свойства, как комфорт и удобство, а...

Anveran

484 000 €

Пентхаус в Аликанте, Испания

177 м² 2 2

The Style by TM предлагает вам образ жизни, который вы ищете: современный, позволяющий проводить свободное время у моря, в обстановке, где можно расслабиться, рядом с широким спектром развлечений и услуг. Жилой комплекс расположен в районе Pau 5 в Плайя-де-Сан-Хуан (Аликанте) всего в 300 метрах от набережной. The Style by TM насчитывает в общей...

TM Real Estate Group

975 000 €

Апартаменты в Андрайче, Испания

74 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Эти апартаменты на первом этаже могут похвастаться поистине невероятным видом на море и остров Драгонера. В доме 2 спальни, одна ванная и дополнительная ванная комната. Через кухню вы попадаете в дополнительную зону, которую можно использовать как кладовую / прачечную. Все спальни и гостиная имеют вид на море и имеют выход на крытую террасу....

First Mallorca

195 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

58 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Вашему вниманию предлагаются просторные светлые апартаменты с видом на море в городе Торревьеха. Апартаменты, жилой площадью 58 кв. м, состоит из двух спален, одной ванной комнаты, гостиной с открытой кухней и солярия (террасы на крыше, на которой можно любоваться шикарными видами на море, загорать, жарить барбекю и наслаждаться бокалом вина)....

EspanaTour

642 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

244 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Atalaya Emotion by TM расположена в привилегированном районе Atalaya, в окружении полей для игры в гольф и недалеко от всех услуг. Всего в жилом комплексе будет 63 квартиры с парковками и кладовыми комнатами. Два типа на выбор: апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами и апартаменты с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. В Atalaya Emotion by...

TM Real Estate Group

1 175 000 €

Апартаменты в Испании

116 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Эта современная квартира на первом этаже предлагает все удобства благодаря своим четким и минималистским линиям и привилегированному расположению в нескольких минутах ходьбы от эксклюзивной пристани для яхт Порт Адриано. Дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами предлагает отличное качество и отличное соотношение цены и качества. Оптимальная...

First Mallorca

434 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

81 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Первая линия моря! Рентабельность 30-50%! Первое место на рынке недвижимости! Редкий шанс выгодно вложить деньги и быстро заработать! Не упускайте возможность! Выгодное предложение - новый проект на первой линии моря! Всего 2 минуты до пляжа! Уникальный закрытый элитный комплекс! На сегодняшний день это интересный и выгодный строительный проект!...

SPAINLUXINVEST

750 000 €

Квартира в Марбелье, Испания

207 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Кредит

2-комнатная квартира на первом этаже, расположенная в эксклюзивном закрытом комплексе, насчитывающем всего 47 квартир с круглосуточной охраной, красивыми ухоженными коммунальными садами, фонтанами и большим бассейном. Эта элегантная квартира на первом этаже предлагает уединение, а также прекрасный вид с террасы, выходящей на запад, на...

­Cadespa Luxury Real Estate

830 000 €

Таунхаус в Кампосе, Испания

207 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Эти 18 новых роскошных таунхаусов строятся на окраине Кампоса. Все квартиры будут иметь три этажа и собственный двор. Гараж и открытая гостиная-столовая со встроенной кухней расположены на первом этаже. На этом этапе вы можете свободно проектировать верхние этажи с точки зрения планировки помещений. На первом этаже достаточно места для трех...

First Mallorca

2 150 000 €

Таунхаус в Испании

310 м² 8 3

ВНЖ при покупке

Эта красивая вилла, расположенная в тихом районе Эль Террено, представляет собой очень выгодную инвестицию на нашем острове! Вид на море, в 3 минутах от парка Bellver, всего в нескольких минутах от гавани, центра города и всей инфраструктуры Пальмы. Кроме того, есть возможность построить бассейн и около 100 м2 над гаражом, которые можно...

First Mallorca

633 000 €

Апартаменты в Пальма-де-Майорке, Испания

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Этот проект реформы расположен в динамичном и культурном районе, в зоне с ресторанами, супермаркетами, барами и рынками. Легкий доступ к общественному транспорту и 8 минут ходьбы от площади Испании. Здание выделяется своим привлекательным традиционным стилем с обновленным фасадом и структурой, а также современным дизайном. Мы будем рады...

First Mallorca

74 500 €

Квартира в Торревьехе, Испания

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Us-1610 Torrevieja, Площадь 65м2 Терраса 6m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 4 2000 Район Parque las Naciones До моря 800м

Planeta Spain

Посмотреть ещё 5570 похожих объектов

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога при сдаче недвижимости в аренду – 24% для нерезидентов ЕС и 19% для резидентов Евросоюза. Налогооблагаемую базу можно снизить за счёт амортизации, которая составляет 2–3% в год, и подтверждённых чеков о расходах на улучшение и обслуживание жилья. Отметим, что для резидентов Испании ставка подоходного налога – 19–45% в зависимости от суммы годового дохода. 

Особенности рынка аренды

• Независимо от того, сдаёте вы недвижимость в краткосрочную или долгосрочную аренду, объект нужно зарегистрировать в Министерстве туризма. И даже при нулевом доходе потребуется подавать декларацию.
• Арендная ставка устанавливается на основе личной договорённости – законодательно этот момент не регулируется. Все обязанности сторон прописываются в арендном договоре, который изначально заключается, как правило, на год. В нём перечисляют имеющуюся мебель и технику, описывают состояние объектов, дефекты и повреждения. Повышать ставку в течение первых пяти лет можно только соизмеримо с уровнем инфляции.
• Коммунальные услуги обычно оплачивает собственник жилья, после чего арендатор возмещает сумму, опираясь на чеки. Согласно испанскому законодательству, расходы на капитальный и косметический ремонт ложатся на плечи владельца недвижимости, а мелкий текущий ремонт берёт на себя съёмщик. Но прежде чем изменить что-то в доме, обязательно нужно заручиться разрешением собственника.
• Независимо от срока сдачи, информацию об арендаторах следует подать в местное отделение полиции.

Ла-Гомера, один из самых маленьких островов Канарского архипелага

Налоги при перепродаже недвижимости

Продать недвижимость в Испании может только непосредственный собственник или лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. Если доверяете этот вопрос агентству – обязательно проверьте наличие соответствующей лицензии. 

Налог на прирост капитала (IRPF) платит продавец, ставка – 24% для нерезидентов ЕС. Налогооблагаемая база – разница между стоимостью покупки и продажи. Для резидентов Испании используется ставка 19–45% в зависимости от размера прибыли. В некоторых случаях испанские резиденты налог на прирост капитала не платят – к примеру, если использовали объект как основное место жительства в течение трёх лет перед продажей. 

Из налогооблагаемой базы можно вычесть расходы на амортизацию, а также инвестиции в улучшение жилья, налоги при покупке. 

Также придётся уплатить налог на прирост стоимости земли (IIVTNU). Ставка зависит от конкретного округа, финальная сумма, как правило, составляет несколько сотен евро. Если за период владения земля, на которой стоит дом, не подорожала – налог платить не придётся. 

Внимание! С 1998 года между Испанией и Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

Примеры вилл и таунхаусов в Испании

217 000 €

Вилла в Дайя-Вьеха, Испания

99 м² 4 3 2

Новые современные виллы по удивительной цене в Дайя-Нуэва.  Двухэтажные виллы имеют 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная-столовая, кухня в американском стиле, открытая терраса, солярий, сад с частным бассейном и парковочное место. Комплекс находится рядом со всеми удобствами, барами, ресторанами, банком, автовокзалом и т.д... Дайя-Нуэва -...

Albamar Group

243 000 €

Вилла в Вильямартине, Испания

90 м² 4 3 2

     Этом дом дает вам и вашей семье возможность заехать и жить в нем сразу, т.к. полностью обставлен мебелью. В доме две спальни и две ванные комнаты, кладовая комната.  Полы с подогревом в ванных комнатах. Дом оборудован кондиционером, бытовой техникой и мебелью.  На участке находится гараж.

Albamar Group

795 000 €

Вилла в Хавее, Испания

4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Современная вилла с видом на горы! Вас ждет красивый дом – сочетание эффектного фасада, привлекательного интерьера и облагороженного ландшафта!На первом этаже находится большой холл, просторный салон с кухней американского типа и прямым выходом на крытую террасу, спальня с личной ванной, гардеробной и гостевой туалет. На верхнем уровне...

SPAINLUXINVEST

3 500 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

618 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Вилла состоит из 3 этажей, где находятся 5 спален, 5 ванных комнат и 2 гостевых туалета. Просторные террасы, откуда открываются панорамные виды. Имеется лифт, соединяющий все уровни. Из парадного холла Вы попадаете в просторную светлую гостиную с камином в центре комнаты, здесь же находится полностью оборудованная кухня с обеденной зоной, из...

ESTATE BARCELONA

695 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

90 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Дом в городе Кастельдефельс, район Монтмар. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 2kmОбщая площадь 90 м.кв.В доме 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня и кладовая. У дома красивая территория с садом и бассейном. Кондиционер, газовое...

ESTATE BARCELONA

415 000 €

Бунгало в Альтеа, Испания

125 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Новое бунгало с видом на море в городе Альтеа. Бунгало на втором этаже площадью 125 кв. м., состоит из двух спален, двух ванных комнат, гостиной совмещенной с кухней, нескольких террас общей площадью 96 кв. м., и солярия 40 кв. м (территория на крыше, где можно оборудовать зону отдыха готовить барбекю, загорать). В стоимость жилья входит:...

EspanaTour

4 850 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

454 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Кредит

Вилла Эстелла - это современная вилла в средиземноморском стиле, изысканно оформленная с вниманием к деталям. Вилла располагает 5 спальнями с ванными комнатами и потрясающим открытым бассейном с несколькими зонами отдыха и просторным бирюзовым бассейном. Видео виллы уже на нашем ютуб канале. Недвижимость может похвастаться захватывающим...

­Cadespa Luxury Real Estate

6 000 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

830 м² 7 6 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Современная дизайнерская вилла расположена в уникальном месте на Золотой Миле. С общей застроенной площадью более 1000 кв.м. дом предлагает 3 уровня. На первом этаже мы находим полностью оборудованную кухню, столовую, гостиную, подсобное помещение и гостевой туалет, спальню с ванной комнатой, гостевой дом, крытые террасы, открытый гараж на...

­Cadespa Luxury Real Estate

6 025 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

1631 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит

Новый комплекс на Золотой Миле Марбельи состоит из восьми современных вилл в престижном жилом районе Аталайя-де-Рио-Верде. Все дома имеют более 1000 мв.м. огороженных территорий с участком площадью более 2000 кв.м. и прекрасными ландшафтными садами. У данных вилл много общего, но каждая уникальна по своей архитектуре и имеет отличительные...

­Cadespa Luxury Real Estate

3 890 000 €

Вилла в Сон-Вида, Испания

562 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Это роскошь: эта просторная вилла с фантастическим видом на залив Пальмы является воплощением изысканного средиземноморского образа жизни. Будь то постоянное место жительства или недвижимость для отдыха - здесь жизнь под солнцем Майорки предстает с самой прекрасной стороны. Недвижимость расположена в эксклюзивном районе Майорки - Сон Вида, в...

First Mallorca

519 900 €

Вилла в Пунта Приме, Испания

150 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем Вашему вниманию новый жилой комплекс  от Застройщика, лидера на территории Испании, по возведению и реализации элитных проектов со стажем более 30 лет.   Резиденция — закрытый жилой комплекс, состоящий из 14 частных вилл расположен недалеко от пляжа Пунта — Прима. Все дома спроектированы так, чтобы можно было использовать все...

Anveran

1 300 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

393 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Элегантные виллы в пригороде Бенидорма - район Терра Марина, считающийся одним из самых популярных мест на Коста Бланка с высоким уровнем рентабельности, отлично развитой инфраструктурой, прекрасными видами на море и горы, надежным застройщиком и высокотехнологичным строительством. Благоприятные климатические условия, удивительный ландшафт и...

SPAINLUXINVEST

220 000 €

Бунгало в Испании

102 м² 2 2

Апартаменты «Linara» находятся в привилегированном месте на первой линии пляжа Лос-Нардос. Эта зона Коста-де-Альмерия - спокойная и немноголюдная, тем не менее в ней предоставлены все необходимые изо дня в день услуги. «Linara», напоминающая андалузскую деревушку благодаря красивому дизайну в белом цвете, является частью жилого комплекса «Mar de...

TM Real Estate Group

685 000 €

Вилла в Бенидорме, Испания

193 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Спокойствие и комфорт! Роскошные дома, всего в нескольких километрах от пляжей и всех услуг, которые они предлагают Альтеа, Альбир и Бенидорм. Уникальное место, где можно насладиться тишиной и покоем в несравненной и безопасной обстановке между морем и горами. Вашему вниманию жилой комплекс с фантастическими местами общего пользования,...

SPAINLUXINVEST

1 575 000 €

Вилла в Альтеа, Испания

240 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Великолепная практически новая вилла с потрясающими видами на море и горы в городе Алтея. Живописный город Алтея, популярный среди богатых и знаменитых людей, известен своей церковью с голубыми куполами и потрясающими пляжами, он является популярным и идеальным местом для отдыха и релаксации в окружении роскошных яхт. Алтея соседствует со...

EspanaTour

720 000 €

Вилла в Испании

309 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Большой отдельный дом с видом на горы в Манкор-дель-Валье. Этот красивый дом площадью 309 м2 построен на участке 377 м2, имеет подвал и 3 этажа. Подвал используется как складское помещение, есть подключение для отопления (только предварительная установка). На первом этаже у нас есть небольшой сад у входа, 2 спальни с видом на внутренний сад и на...

First Mallorca

195 000 €

Бунгало в Гран-Алакант, Испания

149 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Представляем новый современный таунхаус в городе Гран Алакант. Таунхаус имеет три уровня и общую площадь 148,80 кв. м. Состоит из двух спален, двух ванных комнат, светлой гостиной, совмещенной с кухней, террасы и солярия (большая терраса на крыше), а также помещение свободного назначения на цокольном этаже с естественным освещением. Есть...

EspanaTour

1 400 000 €

Дом на Льорет-де-Мар, Испания

398 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Большой уютный дом с 4 спальнями (1 люкс), 3 ванными комнатами, с 3 большими террасами, красивым садом в Монтгоде, в 5 минутах от пляжа. В доме 2 этажа, на первом этаже полностью оборудованная кухня, гостиная-столовая, обе с выходом на веранду, к бассейну, на террасу, прачечная, 1 санузел. На втором этаже 4 спальни, сьют имеет выход на балкон, 2...

Mares Realty

835 000 €

Вилла в Морайре, Испания

175 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Мы предлагаем вам отличную виллу вблизи от моря, вдали от суеты в красивом районе, с очаровательным пляжем! Оказавшись там, вы увидите просторный салон, оборудованную кухню: духовка, микроволновая печь, керамическая плита, вытяжка, холодильник и посудомоечная машина, которая вдохновит на приготовление кулинарного шедевра. Уютные спальни со...

SPAINLUXINVEST

1 662 000 €

Вилла в Адехе, Испания

157 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Sybaris - современный стиль и обилие света на берегу океана. Фаза 3. 55 Вилл Класса Премиум. Пространство, открытое навстречу бескрайнему горизонту, синева океана и обилие света – все это подарит вам множество положительных эмоций. Здесь каждая деталь несет в себе стиль и роскошь. - Большая территория; - 3 спальни со смежными ванными комнатами;...

VYM Canarias

Посмотреть ещё 5280 похожих объектов

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение уплачивают все и в любом случае, независимо от степени родства. Но нерезидентов это касается, только если недвижимость находится на территории Испании, а резидентов – если речь о любом объекте в любой точке мира. 

В зависимости от категории наследника предусмотрены льготы

1. Потомственные и усыновлённые дети в возрасте до 21 года – €15 956,87.
2. Потомственные и усыновлённые дети старше 21 года, родители/усыновители, супруги – €15 956,87.
3. Братья и сёстры, племянники/племянницы, дяди/тёти – €7 993,46.
4. Для родственников четвёртой степени, друзей льгот не предусмотрено.

После вычета соответствующей льготы применяется ставка, размер которой зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Ставка варьируется от 7,65%, если цена ниже €7 993,46, до 34%, если больше €797 555,08. К примеру, за полученную в наследство или в качестве подарка квартиру стоимостью €75 тыс. придётся заплатить 15,3%, а €350 тыс. – уже 25,5%. 

Как сэкономить на налогах

Прежде всего, стоит помнить о том, что налоговая служба пристально следит за выполнением налоговых обязательств. Потому в случае просрочки вам как минимум могут отказать в продлении визы или ВНЖ, параллельно установив пеню за каждый день неуплаты. В худшем случае муниципалитет блокирует счета и забирает имущество в счёт уплаты. 

Особенность: если вы решите погасить задолженность добровольно, вам полагается существенная скидка, которая может снизить размер реального долга в несколько раз. 

В остальном практически единственный реальный способ снизить налоги на имущество для нерезидента Испании – обратиться к налоговому консультанту ещё до покупки имущества. Специалист посоветует регион, на который выгоднее всего обратить внимание, объяснит, как распределить имущество и избежать налога на богатство, если предполагаемая сумма сделки свыше €700 тыс. А также уточнит, что и когда вам придётся платить в зависимости от того, как вы планируете использовать недвижимость.

Условия цитирования материалов Prian.ru