Налоги в Испании для владельцев недвижимости

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании могут покупать граждане любых стран. Оформить сделку можно на физическое или юридическое лицо. Получать дополнительные разрешения от местных властей обычно не требуется (исключение – в некоторых регионах до сих пор запрашивают разрешение от Министерства обороны, впрочем, число таких мест сокращается). Чтобы купить объект, не нужно обладать местным ВНЖ либо становиться резидентом Испании.

Не существует ограничений и по типам недвижимости: иностранцы могут свободно покупать квартиры на первичном и вторичном рынке, участки земли, частные дома с землёй, коммерческие объекты.

Собственник любой испанской недвижимости, независимо от её стоимости, может рассчитывать на многократную шенгенскую визу сроком действия до 90 дней в полугодие. В 2013 году появилась ещё одна возможность – «золотая виза» для иностранцев, которые приобрели недвижимость в Испании на сумму от €500 тыс. Собственник получает ВНЖ с правом на работу и возможностью перевезти с собой семью.

Права и обязанности иностранца в отношении приобретённой недвижимости ничем не отличаются от таковых для граждан страны. То есть придётся платить налоги, покрывать коммунальные услуги и подстраиваться под требования арендного законодательства, которое в последние годы становится всё жёстче.

Налоговым резидентам РФ при открытии юрлица или банковского счёта в Испании необходимо сообщить об этом в налоговую службу родной страны.

Читайте также

• Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
• Курортная недвижимость Испании: обзор цен и предложений на средиземноморском побережье

Застройка в центре Мадрида

Налоги при покупке недвижимости

Уплачиваемые при покупке собственности налоги зависят от типа объекта.

Первичный рынок. При покупке у застройщика потребуется заплатить местный НДС (IVA – impuesto sobre valor añadido), который, независимо от региона, составляет 10%. Если речь идёт о коммерческом объекте, земельном участке, незавершённом / не сданном в эксплуатацию доме, парковочных местах, которые находятся отдельно от жилья (то есть не на территории комплекса), ставка выше – 21%.

Для новостроек отдельно взимается также гербовый сбор, или налог на юридическую фиксацию акта (IAJD – impuesto sobre los actos jurídicos documentados). В зависимости от региона ставка составляет 0,5–1,5%.

Вторичный рынок. Налог на переход права собственности (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP) варьируется в зависимости от региона страны. В среднем он составляет 8%. Самый низкий – 6%, к примеру, в Алаве, Бискайе, Мадриде, Наварре. На Канарских островах – 6,5%. 8–11% – в Андалусии, Арагоне, Астурии, Кантабрии, Эстремадуре, на Балеарских островах. 10% – в Каталонии, Валенсии, Галисии.

Читайте также

• Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
• Личный опыт: «Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд»
• Процедура покупки недвижимости в Испании

Пляжи Валенсии

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Для собственников испанской недвижимости есть три налога. 

Налог на недвижимость (el impuesto sobre bienes inmuebles, IBI). Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Уплачивает раз в год собственник, на которого записана недвижимость на 1 января отчётного года. Ставка – 0,4–1,1% от кадастровой стоимости объекта, которая обычно в несколько раз ниже рыночной. Оплату можно сделать автоматической, привязав её к текущему счёту в испанском банке. 

Точная ставка зависит от муниципалитета. К примеру, в Валенсии налог составляет 0,950%, в Алтее – 0,503%, в Бенидорме – 0,682%, в Кальпе – 0,0867%, в Торревьехе – 0,400%, в Барселоне – 0,825%, в Мадриде – 0,604%. 

Примерно за месяц до крайнего срока уплаты собственнику недвижимости должно прийти информационное письмо с указанием суммы. Но стоит помнить: даже если письмо вы не получили, от ответственности это не освобождает – за просрочку будет «капать» пеня и в итоге наложены санкции. Как правило, заплатить налог можно до конца октября года, следующего за отчётным. 

Подоходный налог для нерезидентов (impuesto sobre la renta de no residentes, IRNR). Уплачивают только те, кто проводит в Испании менее 183 дней в год и не указывает её как центр жизненных интересов. 

Размер сбора собственник рассчитывает самостоятельно, заполняет декларацию и отправляет в налоговую службу. Конкретная ставка зависит от статуса объекта и его кадастровой стоимости, которую можно посмотреть в квитанции на уплату налога, пришедшей по почте, или на сайте кадастра. В отношении статуса объекта есть два варианта.

1. Недвижимость не сдаётся в аренду. Декларацию нужно подать до 31 декабря отчётного года, а оплатить – примерно до 20 декабря следующего. Ставка вменённого налога – 24% от 1,1% кадастровой стоимости недвижимости. Иногда за основу принимается 2%, если переоценку проводили более десяти лет назад. К примеру, если квартира в Малаге стоит €200 тыс., собственнику придётся платить около €500 в год.
2. Недвижимость сдаётся в аренду. Декларация подаётся каждый квартал, в первые две недели апреля, июля, октября и января. Налог зависит от размера получаемой прибыли. Ставка – 24%, но из налогооблагаемой базы можно вычесть фактические расходы, связанные с обслуживанием и улучшением объекта. Если какой-то период времени недвижимость пустовала, налог платить не нужно, но подать налоговую декларацию всё равно придётся.

Налог на богатство (impuesto sobre el patrimonio, IP). Применим и к резидентам, и к нерезидентам, если стоимость недвижимости более €700 тыс. Ставка варьируется в пределах 0,2–2,5%, но с 2021 года в регионах, которые не утвердили собственную ставку, правительство увеличило максимальный налог на 1%. То есть в некоторых частях страны ставка может быть и 3,5%. Подать декларацию нужно в конце года, а оплатить – до конца июня следующего.

Читайте также

• Содержание недвижимости в Испании
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году

Посмотрите, какие квартиры продаются в Испании сейчас

89 000 €

Пентхаус в Аликанте, Испания

120 м² 3

Кредит

Фантастическую возможность купить дуплекс, который имеет просторный холл / столовая, полностью оборудованная кухня American Style. Есть 3 спальни и 2 ванные комнаты, одна с полностью люкс и один с душевой кабиной. Выгод имущественного характера от необходимости кондиционер и в настоящее время продаются полностью меблированными. Есть 2 балкона, а...

Sol Costa Blanca

132 950 €

Квартира на Коста-Калида, Испания

64 м² 2 2 2

Апартаменты на нижнем этаже в Ло-Паган, Сан-Педро-дель-Пинатар. Салон, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 33 м2. Общая площадь 64 м2. В комплексе есть общий бассейн для взрослых и детей.Объект расположен в жилом районе рядом с морской лагуной Мар-Менор (Малое Море)на побережье Коста-Калида. Это место очень популярно среди туристов, оно...

ESTATE BARCELONA

310 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Соль, Испания

180 м² 3 3 3

Семейный таунхаус с 3 спальнями и 2 ванными комнатами расположился на Новой Золотой Миле, в районе Аталайя. Дом состоит из трех этажей, на первом этаже: полностью оборудованная кухня, гостевой туалет, гостиная с выходом на террасу, откуда можно попасть в частный сад и к общему бассейну. На втором этаже расположены: главная спальня с...

ESTATE BARCELONA

330 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

152 м² 3 2

Этот пентхаус расположен в районе Вистаермоса в Аликанте. Все необходимые услуги находятся поблизости: общественный транспорт, супермаркеты, магазины, рестораны, бары и прочее. Пентхаус был недавно отремонтирован с уникальным дизайном и материалами лучшего качества. Жильё имеет площадь 152 м², 3 спальни (две односпальные и одна двуспальная), 2...

Mercury Group

180 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

72 м² 2 2 2

Квартира в красивом жилом комплексе в районе Феналс города Льорет де Мар. Расположена в 500 метрах от моря. Общая площадь квартиры 72 м.кв. В квартире 2 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, открытая кухня и терраса. Квартира в отличном состоянии. Газовое отопление. Солнечная сторона. У дома красивая коммунитарная зона с...

ESTATE BARCELONA

2 300 000 €

Пентхаус в Бенаависе, Испания

468 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Энергоэффективные квартиры в клубном комплексе в Бенаависе Бенаавис – это красивое место с живописной природой и прекрасными видами, расположенное между знаменитыми Марбельей, Рондой и Эстепоной. Район очень близок к пляжу – примерно в 7 км. Энергоэффективные квартиры расположены в респектабельном комплексе в нескольких минутах от песчаных...

TEKCE

1 015 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

121 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

1 395 000 €

Апартаменты в Бенаависе, Испания

431 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные Квартиры в Комплексе с Богатой Инфраструктурой в Бенаависе Квартиры расположены в районе между городами Бенаавис и Марбелья – недалеко от центров обоих городов. Рядом с проектом есть вся необходимая городская инфраструктура для полноценной жизни. Предлагаем купить квартиры в Бенаависе, расположенные всего в 2 минутах от загородного...

TEKCE

371 000 €

Апартаменты в Сан-Роке, Испания

83 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Удивительные квартиры с видом на море и поле для гольфа в Ла-Алькаидеса, Кадис Новый комплекс находится в Ла-Алькаидеса – жилом и курортном районе, расположенном в муниципалитете Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон, в провинции Кадис, на юге Испании. Расположенный на побережье Коста-дель-Соль, Ла-Алькаидеса известен своими прекрасными пляжами, потрясающим...

TEKCE

499 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

316 м² 1 3 2

Фантастический пентхаус на двух уровнях с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, огромными террасами с джакузи и частным бассейном и панорамным видом на море, залив Альтеа, небоскребы Бенидорма, в очень известном жилом районе Альтеа-Хиллз. Он идеально подходит для любителей свежего и чистого воздуха, спокойствия и удовольствия от прекрасного вида...

Mercury Group

263 000 €

Апартаменты в Бенихофаре, Испания

56 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2, 3, 4 спальнями и общим бассейном в Бенихофаре Предлагаемые на продажу стильные квартиры находятся в Бенихофаре – небольшом городке, расположенном в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Бенихофар относится к региону Вега-Баха-дель-Сегура и находится недалеко от популярного туристического направления...

TEKCE

265 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

140 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

790 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

121 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Красивый дом с южной ориентацией в одной из лучших урбанизаций Энсинар-де-лос-Рейес (Ла-Моралеха).Более 10 000 кв. м зеленых зон с 2 бассейнами, теннисными и паддл-кортами, беговой дорожкой, детской площадкой и большими участками лесистых зеленых насаждений. Прекрасные виды на горизонт Мадрида.Планировка следующая:- Большая прихожая,...

Mercury Group

543 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

51 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс, расположенный на первой линии пляжа в Бенидорме.Эксклюзивные апартаменты с 1 и 2 спальнями, расположенные в самом знаковом месте Бенидорма, с бесконечным видом на пляж Поньенте.В жилом комплексе будет 2 бассейна, сауна, спа, лобби, тренажерный зал, зал для занятий йогой и пилатесом, помещения для совместной работы, сады,...

Mercury Group

468 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

98 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Средиземноморском Стиле с Видом на Море в Эстепоне Квартиры расположены в Эстепоне. Эстепона считается одним из самых востребованных городов всего региона Коста-дель-Соль. Как типичный средиземноморский город, Эстепона известна своими рыбацкими деревнями, уникальной атмосферой и белоснежными домами. Квартиры расположены всего в 5...

TEKCE

530 000 €

Апартаменты в Сан-Роке, Испания

148 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Удивительные квартиры с видом на море и поле для гольфа в Ла-Алькаидеса, Кадис Новый комплекс находится в Ла-Алькаидеса – жилом и курортном районе, расположенном в муниципалитете Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон, в провинции Кадис, на юге Испании. Расположенный на побережье Коста-дель-Соль, Ла-Алькаидеса известен своими прекрасными пляжами, потрясающим...

TEKCE

450 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

104 м² 3 3

Первый этаж с видом на окружающие садовые зоны, распределенный в гостиной-столовой с полуоткрытой кухней, 3 двухместных спальни, одна из которых люкс, 2 ванные комнаты и 2 террасы с доступом из гостиной. ДОМ ДЛЯ БУДУЩЕГО. Jardins de Can Matas — это проект из 5 зданий с первым этажом и еще двумя этажами, с 12–15 квартирами в каждом здании, что...

Mercury Group

322 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

64 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Представляем современный новый жилой комплекс у моря в прекрасном городе Виллахойоса. Здесь вас ждут элитные апартаменты с 2 и 3 спальнями и просторными террасами. На территории резиденции будет расположен бассейн для взрослых, детский бассейн, тренажерный зал, гастротека, сад для прогулок, зона отдыха, детская площадка, игровая комната,...

SPAINLUXINVEST

354 000 €

Апартаменты в Кальпе, Испания

67 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Если Вас интересует этот объект - пишите Заявку и мы вышлем необходимые данные.

SPAINLUXINVEST

249 000 €

Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания

136 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4% Объект под сдачу

Лагуна для гольфа playa flamenca Продается элегантная квартира с 3 спальнями и 2 ванными комнатами площадью 96 м², построенная в 2006 году и предлагающая комфортный и современный образ жизни. Эта квартира, выходящая на южную сторону, включает в себя просторный балкон с прекрасным видом на море, идеально подходящий для наслаждения...

LuxVits Real Estate

Посмотреть ещё 3971 похожий объект

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога при сдаче недвижимости в аренду – 24% для нерезидентов ЕС и 19% для резидентов Евросоюза. Налогооблагаемую базу можно снизить за счёт амортизации, которая составляет 2–3% в год, и подтверждённых чеков о расходах на улучшение и обслуживание жилья. Отметим, что для резидентов Испании ставка подоходного налога – 19–45% в зависимости от суммы годового дохода. 

Особенности рынка аренды

• Независимо от того, сдаёте вы недвижимость в краткосрочную или долгосрочную аренду, объект нужно зарегистрировать в Министерстве туризма. И даже при нулевом доходе потребуется подавать декларацию.
• Арендная ставка устанавливается на основе личной договорённости – законодательно этот момент не регулируется. Все обязанности сторон прописываются в арендном договоре, который изначально заключается, как правило, на год. В нём перечисляют имеющуюся мебель и технику, описывают состояние объектов, дефекты и повреждения. Повышать ставку в течение первых пяти лет можно только соизмеримо с уровнем инфляции.
• Коммунальные услуги обычно оплачивает собственник жилья, после чего арендатор возмещает сумму, опираясь на чеки. Согласно испанскому законодательству, расходы на капитальный и косметический ремонт ложатся на плечи владельца недвижимости, а мелкий текущий ремонт берёт на себя съёмщик. Но прежде чем изменить что-то в доме, обязательно нужно заручиться разрешением собственника.
• Независимо от срока сдачи, информацию об арендаторах следует подать в местное отделение полиции.

Ла-Гомера, один из самых маленьких островов Канарского архипелага

Налоги при перепродаже недвижимости

Продать недвижимость в Испании может только непосредственный собственник или лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. Если доверяете этот вопрос агентству – обязательно проверьте наличие соответствующей лицензии. 

Налог на прирост капитала (IRPF) платит продавец, ставка – 24% для нерезидентов ЕС. Налогооблагаемая база – разница между стоимостью покупки и продажи. Для резидентов Испании используется ставка 19–45% в зависимости от размера прибыли. В некоторых случаях испанские резиденты налог на прирост капитала не платят – к примеру, если использовали объект как основное место жительства в течение трёх лет перед продажей. 

Из налогооблагаемой базы можно вычесть расходы на амортизацию, а также инвестиции в улучшение жилья, налоги при покупке. 

Также придётся уплатить налог на прирост стоимости земли (IIVTNU). Ставка зависит от конкретного округа, финальная сумма, как правило, составляет несколько сотен евро. Если за период владения земля, на которой стоит дом, не подорожала – налог платить не придётся. 

Внимание! С 1998 года между Испанией и Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

Примеры вилл и таунхаусов в Испании

355 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

120 м² 4

Испания Коста Бланка Плайя Фламенка Дом с мебелью и техникой Дом с бассейном, частично огороженный сеткой и "живой изгородью" - туями. Площадь участка 510м2, есть небольшой ухоженный сад. Площадь дома 120м2: 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, гостиная, отдельная кухня. В доме отопление и кондиционеры. Застеклённая терраса....

ИНДОМ

590 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

350 м²

ВНЖ при покупке

Испания Коста Брава Дом в Плайя-де-Аро Большой трёхэтажный дом в центре одного из популярных и престижных туристических городов на Коста Брава - Плайя-де-Аро. Расстояние до пляжа: 5 мин пешком. Площадь земельного участка: 1800 м2 Участок очень зелёный, с соснами. Два входа с разных улиц. Вид на море. Жилая...

ИНДОМ

7 950 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

1524 м² 11 11 9

ВНЖ при покупке

Уникальная возможность приобрести особняк в Испании с панорамным видом на побережье и Средиземное море.Вилла располагает9 спальнями ирасположена рядом с гольф-курортом Los Arqueros в Бенахавис, менее чем в 10 минутах от магазинов, известного Пуэрто Банус, Сан-Педро и песчаных пляжей. На первом этаже: просторная прихожая, уютная гостиная с...

ESTATE BARCELONA

700 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

201 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Двухэтажная вилла в Кабо РоигСовременная отделка высшего качества, большой участок и частный бассейн.Площадь виллы 200,49м2.4 спальни5 санузловИндивидуальная кухняКондиционерСолярийПлощадкаЧастный бассейн

Mercury Group

2 250 000 €

Вилла в Алтеа-Хиллс, Испания

395 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Роскошная вилла новой постройки в Альтеа Хиллс с открытыми видами на море и горы. Вилла расположена на 2 этажах, на которых находятся 4 спальни, 4 ванные комнаты, гостевой туалет, дизайнерская кухня открытого плана с просторной гостиной-столовой, главная спальня с гардеробной, подвал, солярий. Частный сад с большой террасой и бассейном....

Planeta Spain

567 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

450 м² 6 3

ВНЖ при покупке

Отдельно стоящая вилла. Расположена рядом с коммерческим и сервисным центром Сьюдад Кесада. Благодаря своему местоположению и расположению из окон открывается великолепный вид на соленую лагуну и Средиземное море.Участок 800 м², выходящий на две улицы, и около 450 м строительной площади.Полностью отремонтирована, как новая. Шесть спален, три...

Mercury Group

1 795 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

229 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Ознакомьтесь с этой уникальной современной виллой в Хавее, Коста-Бланка, из которой открываются захватывающие виды на Средиземное море. Построенная в 2017 году в тихом жилом районе рядом с пляжем Ареналь, магазинами и ресторанами, эта вилла является идеальным местом для круглогодичного проживания. На первом этаже расположены просторная...

Mercury Group

1 350 000 €

Вилла в Испании

254 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие частные виллы в отличном месте района Нерха в Малаге Нерха – известный красивый туристический городок на южном побережье Испании. В Нерхе находятся одни из самых живописных пляжей побережья Коста-дель-Соль, самый известный из которых – пляж Бурриана, знаменитый своими золотыми песками и кристально чистой водой. Помимо пляжного...

TEKCE

648 000 €

Вилла в Альгорфе, Испания

133 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

1 200 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

7 6 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Идеальное сочетание комфорта, функциональности и фантастического расположения современной недвижимости. Полноразмерные окна от пола до потолка пропускают естественный свет и позволяют любоваться потрясающими видами. Вилла тщательно спроектирована с учетом потребностей современного образа жизни. Высококачественные материалы и инновационные...

SPAINLUXINVEST

1 280 000 €

Дом в Барселоне, Испания

410 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Просторный дом площадью 410 м² с частным садом и прямым выходом к общему бассейну и саду в Бельсолейге, Сан-Жуст-Десверн. Распределяется на трех этажах и подвале. На первом этаже есть просторная гостиная-столовая, полностью оборудованная кухня и гостевой туалет. На втором этаже расположены три спальни с двуспальными кроватями и общей ванной...

Mercury Group

1 148 861 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

417 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Эта замечательная вилла готова к заселению. Она характеризуется просторными комнатами, 5 спальнями, 6 ванными комнатами, открытой кухней, гостиной-столовой, террасой, бассейном, зоной барбекю, закрытым гаражом на 3 машины и лифтом.Новый жилой комплекс с просторной планировкой, уникальными архитектурными решениями, в окружении заповедных зон, с...

Mercury Group

356 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

106 м² 3 2

Современная вилла - все на одном уровне, Коста Бланка ЮгNueva Daya Nueva - идеальное сочетание расслабляющего и комфортного сельского образа жизни и оживленных прибрежных районов Коста Бланки.Расположен в небольшой деревне на юге провинции Аликанте. Деревня называется Daya Nueva и освещена солнцем круглый год.Свежий, современный и легкий подход...

Mercury Group

349 900 €

Бунгало на Коста-Бланка, Испания

131 м² 2 2

Уникальная возможность приобрести совершенно новую недвижимость, напрямую от застройщика, готовую к заселению и полностью меблированную! Это бунгало на верхнем этаже, расположенное в Финестрате. В доме 2 спальни и 2 ванные комнаты, светлая гостиная с кухней открытого плана, вид на море и горизонт Бенидорма, а также большая солнечная терраса на...

VYM Canarias

350 000 €

Вилла в Фортуне, Испания

146 м² 3 2

Виллы с 3 спальнями и частным бассейном в Фортуне. Новые шале в сельской местности недалеко от Фортуны, в глубине провинции Мурсия. Эти двухэтажные виллы имеют 3 спальни, 2 ванные комнаты, 2 гардеробные, открытую кухню с гостиной, гараж и частный сад с бассейном. Город Фортуна находится менее чем в 3 км. Расположен в тихой сельской...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

309 900 €

Бунгало в Торревьехе, Испания

82 м² 3 2

Бунгало с 3 спальнями под ключ в Лос Балконес. Урбанизация, состоящая из бунгало на первом этаже с частным садом или верхнем этаже с частным солярием, с 2 или 3 спальнями и большими зелеными зонами с общим бассейном, в нескольких метрах от коммерческих площадей и других услуг. 10-15 минут до нескольких полей для гольфа, города Торревьеха,...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

248 500 €

Коттедж в Ориуэле, Испания

204 м² 3 2

Загородный дом недалеко от Ориуэлы . Большой загородный дом с садом и гаражом недалеко от города Ориуэла. Этот дом площадью 204 м2 на участке площадью 4000 м2 имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, две гостиные, большую отдельную кухню с галереей со второй кухней, большую гостиную с камином, а также несколько кладовых и веранду с видом на сад с...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

1 350 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

200 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Новая современная вилла в престижной урбанизации Финестрата. Жилье имеет светлую гостиную с выходом на террасу и бассейн, кухню, просторные спальни, ванные комнаты и гардеробные. Интерьер дома оформлен с использованием самых высококачественных материалов. На территории собственности имеется красивый сад. Установлены автоматические ворота....

SPAINLUXINVEST

570 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

94 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

12 элитных вилл в популярной урбанизации Сьерра Кортина! Привлекательный район с развитой инфраструктурой, фантастическим климатом, чарующим видом на Средиземное море и побережье курортного города Бенидорм! Передовые технологии, лучшие архитектурные решения, последние тенденции европейского дизайна жилых объектов стали основой для создания...

SPAINLUXINVEST

4 500 000 €

Вилла в Морайре, Испания

300 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Представляем вашему вниманию виллу в прибрежном районе города Морайра, которая является настоящей архитектурной жемчужиной, тонко сочетая в себе элегантность, роскошь и современные технологии. Каждый уголок этого удивительного пространства наполнен светом и гармонией, а захватывающий вид на бескрайние морские просторы из каждой комнаты создает...

SPAINLUXINVEST

Посмотреть ещё 3124 похожих объекта

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение уплачивают все и в любом случае, независимо от степени родства. Но нерезидентов это касается, только если недвижимость находится на территории Испании, а резидентов – если речь о любом объекте в любой точке мира. 

В зависимости от категории наследника предусмотрены льготы

1. Потомственные и усыновлённые дети в возрасте до 21 года – €15 956,87.
2. Потомственные и усыновлённые дети старше 21 года, родители/усыновители, супруги – €15 956,87.
3. Братья и сёстры, племянники/племянницы, дяди/тёти – €7 993,46.
4. Для родственников четвёртой степени, друзей льгот не предусмотрено.

После вычета соответствующей льготы применяется ставка, размер которой зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Ставка варьируется от 7,65%, если цена ниже €7 993,46, до 34%, если больше €797 555,08. К примеру, за полученную в наследство или в качестве подарка квартиру стоимостью €75 тыс. придётся заплатить 15,3%, а €350 тыс. – уже 25,5%. 

Как сэкономить на налогах

Прежде всего, стоит помнить о том, что налоговая служба пристально следит за выполнением налоговых обязательств. Потому в случае просрочки вам как минимум могут отказать в продлении визы или ВНЖ, параллельно установив пеню за каждый день неуплаты. В худшем случае муниципалитет блокирует счета и забирает имущество в счёт уплаты. 

Особенность: если вы решите погасить задолженность добровольно, вам полагается существенная скидка, которая может снизить размер реального долга в несколько раз. 

В остальном практически единственный реальный способ снизить налоги на имущество для нерезидента Испании – обратиться к налоговому консультанту ещё до покупки имущества. Специалист посоветует регион, на который выгоднее всего обратить внимание, объяснит, как распределить имущество и избежать налога на богатство, если предполагаемая сумма сделки свыше €700 тыс. А также уточнит, что и когда вам придётся платить в зависимости от того, как вы планируете использовать недвижимость.

Условия цитирования материалов Prian.ru