Налоги в Испании для владельцев недвижимости

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании могут покупать граждане любых стран. Оформить сделку можно на физическое или юридическое лицо. Получать дополнительные разрешения от местных властей обычно не требуется (исключение – в некоторых регионах до сих пор запрашивают разрешение от Министерства обороны, впрочем, число таких мест сокращается). Чтобы купить объект, не нужно обладать местным ВНЖ либо становиться резидентом Испании.

Не существует ограничений и по типам недвижимости: иностранцы могут свободно покупать квартиры на первичном и вторичном рынке, участки земли, частные дома с землёй, коммерческие объекты.

Собственник любой испанской недвижимости, независимо от её стоимости, может рассчитывать на многократную шенгенскую визу сроком действия до 90 дней в полугодие. В 2013 году появилась ещё одна возможность – «золотая виза» для иностранцев, которые приобрели недвижимость в Испании на сумму от €500 тыс. Собственник получает ВНЖ с правом на работу и возможностью перевезти с собой семью.

Права и обязанности иностранца в отношении приобретённой недвижимости ничем не отличаются от таковых для граждан страны. То есть придётся платить налоги, покрывать коммунальные услуги и подстраиваться под требования арендного законодательства, которое в последние годы становится всё жёстче.

Налоговым резидентам РФ при открытии юрлица или банковского счёта в Испании необходимо сообщить об этом в налоговую службу родной страны.

Читайте также

• Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
• Курортная недвижимость Испании: обзор цен и предложений на средиземноморском побережье

Застройка в центре Мадрида

Налоги при покупке недвижимости

Уплачиваемые при покупке собственности налоги зависят от типа объекта.

Первичный рынок. При покупке у застройщика потребуется заплатить местный НДС (IVA – impuesto sobre valor añadido), который, независимо от региона, составляет 10%. Если речь идёт о коммерческом объекте, земельном участке, незавершённом / не сданном в эксплуатацию доме, парковочных местах, которые находятся отдельно от жилья (то есть не на территории комплекса), ставка выше – 21%.

Для новостроек отдельно взимается также гербовый сбор, или налог на юридическую фиксацию акта (IAJD – impuesto sobre los actos jurídicos documentados). В зависимости от региона ставка составляет 0,5–1,5%.

Вторичный рынок. Налог на переход права собственности (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP) варьируется в зависимости от региона страны. В среднем он составляет 8%. Самый низкий – 6%, к примеру, в Алаве, Бискайе, Мадриде, Наварре. На Канарских островах – 6,5%. 8–11% – в Андалусии, Арагоне, Астурии, Кантабрии, Эстремадуре, на Балеарских островах. 10% – в Каталонии, Валенсии, Галисии.

Читайте также

• Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
• Личный опыт: «Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд»
• Процедура покупки недвижимости в Испании

Пляжи Валенсии

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Для собственников испанской недвижимости есть три налога. 

Налог на недвижимость (el impuesto sobre bienes inmuebles, IBI). Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Уплачивает раз в год собственник, на которого записана недвижимость на 1 января отчётного года. Ставка – 0,4–1,1% от кадастровой стоимости объекта, которая обычно в несколько раз ниже рыночной. Оплату можно сделать автоматической, привязав её к текущему счёту в испанском банке. 

Точная ставка зависит от муниципалитета. К примеру, в Валенсии налог составляет 0,950%, в Алтее – 0,503%, в Бенидорме – 0,682%, в Кальпе – 0,0867%, в Торревьехе – 0,400%, в Барселоне – 0,825%, в Мадриде – 0,604%. 

Примерно за месяц до крайнего срока уплаты собственнику недвижимости должно прийти информационное письмо с указанием суммы. Но стоит помнить: даже если письмо вы не получили, от ответственности это не освобождает – за просрочку будет «капать» пеня и в итоге наложены санкции. Как правило, заплатить налог можно до конца октября года, следующего за отчётным. 

Подоходный налог для нерезидентов (impuesto sobre la renta de no residentes, IRNR). Уплачивают только те, кто проводит в Испании менее 183 дней в год и не указывает её как центр жизненных интересов. 

Размер сбора собственник рассчитывает самостоятельно, заполняет декларацию и отправляет в налоговую службу. Конкретная ставка зависит от статуса объекта и его кадастровой стоимости, которую можно посмотреть в квитанции на уплату налога, пришедшей по почте, или на сайте кадастра. В отношении статуса объекта есть два варианта.

1. Недвижимость не сдаётся в аренду. Декларацию нужно подать до 31 декабря отчётного года, а оплатить – примерно до 20 декабря следующего. Ставка вменённого налога – 24% от 1,1% кадастровой стоимости недвижимости. Иногда за основу принимается 2%, если переоценку проводили более десяти лет назад. К примеру, если квартира в Малаге стоит €200 тыс., собственнику придётся платить около €500 в год.
2. Недвижимость сдаётся в аренду. Декларация подаётся каждый квартал, в первые две недели апреля, июля, октября и января. Налог зависит от размера получаемой прибыли. Ставка – 24%, но из налогооблагаемой базы можно вычесть фактические расходы, связанные с обслуживанием и улучшением объекта. Если какой-то период времени недвижимость пустовала, налог платить не нужно, но подать налоговую декларацию всё равно придётся.

Налог на богатство (impuesto sobre el patrimonio, IP). Применим и к резидентам, и к нерезидентам, если стоимость недвижимости более €700 тыс. Ставка варьируется в пределах 0,2–2,5%, но с 2021 года в регионах, которые не утвердили собственную ставку, правительство увеличило максимальный налог на 1%. То есть в некоторых частях страны ставка может быть и 3,5%. Подать декларацию нужно в конце года, а оплатить – до конца июня следующего.

Читайте также

• Содержание недвижимости в Испании
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году

Посмотрите, какие квартиры продаются в Испании сейчас

255 000 €

Таунхаус в Картахене, Испания

79 м² 2 3

Новые таунхаусы в 50 м от пляжа в Ла-Асохия, Картахена Эксклюзивные дома на побережье в нескольких шагах от Средиземного моря Откройте для себя эту очень ограниченную акцию по продаже двух современных таунхаусов, расположенных всего в 50 метрах от пляжа в Ла-Асохия, Картахена. Этот привилегированный прибрежный анклав на побережье Коста-Калида...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

650 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

130 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартирас гаражом, кладовой, бассейном, садом, тренажерным залом и всеми удобствами. Безопасность гарантируется круглосуточной охраной и услугами консьержа. Очень светлый дом с очень функциональной планировкой, призванный гарантировать комфорт и благополучие будущих жильцов. Комплекс стратегически расположен в одном из главных престижных...

ESTATE BARCELONA

279 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с 2 спальнями и общим спа в Эль-Расо, Гуардамар-дель-Сегура Эль-Расо — жилой район, расположенный недалеко от Гуардамар-дель-Сегура, прибрежного города в провинции Аликанте, Испания. Этот район идеально подходит для любителей солнца и активного отдыха, предлагая идеальные условия для жизни, с мягким средиземноморским климатом...

TEKCE

207 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

137 м² 3 3 3

Таунхаус в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий, частный сад 103 м2. Общая площадь 137 м2. В комплексе есть общий бассейн, сад и подземный паркинг.Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от...

ESTATE BARCELONA

210 000 €

Апартаменты в Аликанте, Испания

74 м² 3 2 2

Квартира с участком в Гран Алакант Потрясающая Квартира с участком в Гран Алакант на первом этаже предлагает идеальное сочетание комфорта и стиля. Площадью 74 м², она имеет гостиную, которая идеально сочетается с кухней, создавая уютное и функциональное пространство. В ней есть 2 спальни со встроенными шкафами и 2 ванные комнаты, что...

Алиса Эстейт

475 000 €

Пентхаус в Финестрате, Испания

92 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с 2 и 3 спальнями в Финестрате с видом на море Эти современные квартиры расположены в Финестрате, в престижной зоне Сьерра Кортина, известной своим возвышенным положением, живописными горными пейзажами и близостью к побережью. Район сочетает спокойную атмосферу проживания с удобным доступом к яркой жизни прибрежных городков....

TEKCE

600 000 €

Пентхаус в Кампельо, Испания

71 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новые апартаменты с видом на море в Мучависта, Эль-Кампельо Эксклюзивная жизнь на побережье в нескольких шагах от пляжа Откройте для себя бутиковый жилой комплекс, расположенный менее чем в 200 м от пляжа Мучависта в Эль-Кампельо, одном из самых популярных прибрежных районов на северном побережье Коста-Бланки. Этот современный комплекс состоит...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

865 000 €

Пентхаус в Михасе, Испания

101 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элитные квартиры рядом с полем для гольфа и пляжем в одном из лучших районов Михаса Эти квартиры идеально расположены в муниципалитете Михас – выгодном месте на знаменитом побережье Коста-дель-Соль, идеально подходящем для прогулок по песчаным пляжам. Михас превратился в одно из любимых мест экспатов и отдыхающих на Коста-дель-Соль. Помимо...

TEKCE

275 000 €

Таунхаус в Торре-Пачеко, Испания

78 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные дома с 2 спальнями и частными бассейнами в Рольдане Рольдан, расположенный в муниципалитете Торре-Пачеко, известен своим спокойным средиземноморским образом жизни, равнинным ландшафтом и удобным доступом к побережью Коста-Калида. Район предлагает развитую жилую инфраструктуру, где круглый год доступны супермаркеты, рестораны,...

TEKCE

535 000 €

Апартаменты в Кампельо, Испания

83 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новые апартаменты с видом на море в Мучависта, Эль-Кампельо Эксклюзивная жизнь на побережье в нескольких шагах от пляжа Откройте для себя бутиковый жилой комплекс, расположенный менее чем в 200 м от пляжа Мучависта в Эль-Кампельо, одном из самых популярных прибрежных районов на северном побережье Коста-Бланки. Этот современный комплекс состоит...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

225 000 €

Апартаменты в Вере, Испания

71 м² 3 2

Новые апартаменты в Вера-Плайя, Альмерия – современные дома у моря Современная жизнь в Пуэбло Салинас, всего в 2 км от пляжа Представляем вам потрясающий новый жилой комплекс, расположенный в престижном районе Вера Плайя, в эксклюзивной урбанизации Пуэбло Салинас. Этот современный комплекс предлагает привилегированный образ жизни всего в 2...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

250 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

139 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref: 24-d3275 Torrevieja Площадь 139м2 Терраса Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 2 Этаж 6 1981 Район центр До моря 600м Годовой налог-490€ Коммунидад-€

Planeta Spain

595 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

68 м² 3 3 1

ВНЖ при покупке

Живите в одном из самых ярких и харизматичных районов Барселоны: Эль-Борне, где средневековые улочки дышат историей, а современность переплетается с традициями. Место, где каждый уголок приглашает вас открыть для себя город, насладиться им и прочувствовать его в полной мере. Эта очаровательная квартира выделяется естественным светом и...

ESTATE BARCELONA

315 000 €

Апартаменты в Санта-Поле, Испания

128 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с удобствами и пляжем в Санта-Пола, Коста-Бланка Современные квартиры находятся в городке Санта-Пола, расположенном на юго-восточном побережье Испании в провинции Аликанте. В Санта-Поле средиземноморский климат с мягкой зимой и жарким летом. Город славится своими прекрасными песчаными пляжами и чистой...

TEKCE

520 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

В двух шагах от Пасео де Грасия! Красивая тихая квартира с большой террасой и частным садиком в самом центре Барселоны Площадь 90м2 + открытая терраса86м2 1 большая спальня с балконом, выходящим на улицу 2-я спальня, без балкона, окна выходят на улицу. 1 ванная комната с душевой кабиной 1 туалет Отдельная экипированная кухня Крытая...

EuropaHome

353 000 €

Пентхаус в Дении, Испания

66 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные экологичные квартиры с 2 спальнями и видом на море в Дении, Коста-Бланка Современные резиденции премиум-класса расположены в городе Дения — одном из самых живописных мест на побережье Коста-Бланка в провинции Аликанте, Испания. Этот прибрежный город славится своим историческим замком, широкими песчаными пляжами и мягким...

TEKCE

550 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

98 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Превосходные апартаменты и пентхаусы с общим бассейном в Эстепоне Эстепона — живописный город на побережье Коста-дель-Соль, известный своими ухоженными пляжами, уютной гаванью, колоритным старым центром с узкими цветочными улочками и типичной андалузской архитектурой. С более чем 300 солнечными днями в году, Эстепона предлагает расслабленный...

TEKCE

210 000 €

Апартаменты в Росасе, Испания

3 2 1

Фантастические апартаменты в Росас, Коста Брава. Знаментый комплекс Порт Треболь. Апартаменты с 2 спальнями, залом-столовой, кухней американского типа, ванной и большой терассой с видом на канал, яхтенный причал и горы. Квартира в отличном состоянии, дом качественной постройки. В комплексе есть общий сад, бассейн, возможность взять в...

EuropaHome

855 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

131 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Энергоэффективные квартиры с панорамными видами в престижном районе Эстепоны Этот проект находится в Эстепоне, входящей в «Золотой треугольник» Коста-дель-Соль вместе с Марбельей и Бенаависом. Известный своей роскошной недвижимостью и более чем 300 солнечными днями в году, регион идеально подходит для активного отдыха. Эстепона сочетает в себе...

TEKCE

370 000 €

Апартаменты в Кальпе, Испания

105 м² 2 2

Роскошные апартаменты в Кальпе всего в 3 минутах от пляжа Эксклюзивные дома в самом сердце Коста-Бланки Откройте для себя новый способ жизни на Коста Бланке с этим эксклюзивным новым комплексом в Кальпе. Этот комплекс предлагает 55 современных квартир с 1, 2 и 3 спальнями, спроектированных таким образом, чтобы предложить идеальный баланс...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

Посмотреть ещё 3020 похожих объектов

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога при сдаче недвижимости в аренду – 24% для нерезидентов ЕС и 19% для резидентов Евросоюза. Налогооблагаемую базу можно снизить за счёт амортизации, которая составляет 2–3% в год, и подтверждённых чеков о расходах на улучшение и обслуживание жилья. Отметим, что для резидентов Испании ставка подоходного налога – 19–45% в зависимости от суммы годового дохода. 

Особенности рынка аренды

• Независимо от того, сдаёте вы недвижимость в краткосрочную или долгосрочную аренду, объект нужно зарегистрировать в Министерстве туризма. И даже при нулевом доходе потребуется подавать декларацию.
• Арендная ставка устанавливается на основе личной договорённости – законодательно этот момент не регулируется. Все обязанности сторон прописываются в арендном договоре, который изначально заключается, как правило, на год. В нём перечисляют имеющуюся мебель и технику, описывают состояние объектов, дефекты и повреждения. Повышать ставку в течение первых пяти лет можно только соизмеримо с уровнем инфляции.
• Коммунальные услуги обычно оплачивает собственник жилья, после чего арендатор возмещает сумму, опираясь на чеки. Согласно испанскому законодательству, расходы на капитальный и косметический ремонт ложатся на плечи владельца недвижимости, а мелкий текущий ремонт берёт на себя съёмщик. Но прежде чем изменить что-то в доме, обязательно нужно заручиться разрешением собственника.
• Независимо от срока сдачи, информацию об арендаторах следует подать в местное отделение полиции.

Ла-Гомера, один из самых маленьких островов Канарского архипелага

Налоги при перепродаже недвижимости

Продать недвижимость в Испании может только непосредственный собственник или лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. Если доверяете этот вопрос агентству – обязательно проверьте наличие соответствующей лицензии. 

Налог на прирост капитала (IRPF) платит продавец, ставка – 24% для нерезидентов ЕС. Налогооблагаемая база – разница между стоимостью покупки и продажи. Для резидентов Испании используется ставка 19–45% в зависимости от размера прибыли. В некоторых случаях испанские резиденты налог на прирост капитала не платят – к примеру, если использовали объект как основное место жительства в течение трёх лет перед продажей. 

Из налогооблагаемой базы можно вычесть расходы на амортизацию, а также инвестиции в улучшение жилья, налоги при покупке. 

Также придётся уплатить налог на прирост стоимости земли (IIVTNU). Ставка зависит от конкретного округа, финальная сумма, как правило, составляет несколько сотен евро. Если за период владения земля, на которой стоит дом, не подорожала – налог платить не придётся. 

Внимание! С 1998 года между Испанией и Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

Примеры вилл и таунхаусов в Испании

595 000 €

Вилла в Мурсии, Испания

119 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с 3 спальнями на первой линии гольф-поля с частным бассейном в Мурсии Эти виллы расположены в Мурсии, на территории развитого гольф-курорта. Район известен своей спокойной атмосферой, мягким средиземноморским климатом и живописными пейзажами. Здесь природная красота сочетается с современными жилыми проектами, созданными для комфортной...

TEKCE

360 900 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

227 м² 3 3 2

Вилла в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий 104 м2. Общая площадь 112 м2. На участке в 257м2 есть сад, частный бассейн и парковочное место.Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от...

ESTATE BARCELONA

650 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

4 4 2

ВНЖ при покупке

Дом с видом на море в тихом районе города Бланес на побережье Коста Брава, в урбанизации Кала Сант Франсеск.Общая площадь 100 м.кв. на территории 848 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу,гараж на 2 автомобиля. У дома красивый сад. Дом находится в тихом и уютном месте.

ESTATE BARCELONA

2 508 750 €

Вилла на Коста-Бланка, Испания

527 м² 6 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла Amanecer, расположенная на престижном участке 53 в эксклюзивном жилом комплексе Jazmines в Кумбре дель Соль, выделяется среди других роскошных вилл на продажу, которые заново определяют стандарты дизайна и комфорта в Испании. Окруженная захватывающими дух видами на Средиземное море и природные ландшафты, эта вилла, площадью 527 м2,...

Estate-indom

240 000 €

Бунгало в Торре-Пачеко, Испания

88 м² 3 2

Новые дома в Торре-Пачеко, Коста-Калида Современные бунгало с исключительными характеристиками Откройте для себя новый жилой комплекс в Торре-Пачеко, предлагающий 24 стильных бунгало с 2 или 3 спальнями. Выбирайте между домами на первом этаже с просторными террасами и домами на втором этаже с собственными террасами и соляриями. Каждый...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

380 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

153 м² 3 3 3

Вилла от застройщика в комплексе Эль-Оазис, урбанизация Ла-Марина. Салон с обеденной зоной, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, солярий 60 м2. Общая площадь 153 м2. Участок 511 м2. Развитая инфраструктура. Расстояние до ближайшего пляжа – 5 км.Городок Ла-Марина расположен между Гуардамаром и Санта-Полой. Он условно разделен на две...

ESTATE BARCELONA

333 000 €

Вилла в Ондон-де-лас-Ньевес, Испания

101 м² 3 2

Новые виллы в урбанизации Ла-Монтаньоса, Хондон-де-лас-Ньевес Спокойная средиземноморская жизнь в сельской местности Аликанте Откройте для себя эксклюзивную коллекцию новых вилл, расположенных в Ла-Монтаньоса, тихом жилом районе недалеко от очаровательной деревни Хондон-де-лас-Ньевес. Известный своей традиционной испанской атмосферой,...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

2 090 000 €

Вилла в Альтеа, Испания

402 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Исключительная вилла с 4 спальнями, уникальной архитектурой и первоклассными характеристиками в Альтее, Аликанте Представляем элегантную виллу, расположенную в живописном городе Альтеа на северном побережье провинции Аликанте, в самом сердце Коста-Бланки. Этот регион славится своей природной красотой, чистыми пляжами, мягким средиземноморским...

TEKCE

307 000 €

Дом на Коста-Калида, Испания

134 м² 3 3 3

2-х этажная вилла в Сантьяго-де-Ла-Рибера, Мар-Менор, Мурсия. Салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 43 м2. Общая площадь дома 134 м2. На участке в 320 м2 есть частный бассейн, сад и гараж. До моря - 900 метров.Объект расположен в жилом районе на берегу морской лагуны Мар-Менор (Малое Море) в городке...

ESTATE BARCELONA

731 000 €

Вилла в Рохалесе, Испания

244 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные виллы с 4 спальнями, солярием и собственным бассейном в Сьюдад-Кесада Сьюдад-Кесада — это благоустроенный жилой район на побережье Коста-Бланка, отличающийся спокойной атмосферой и развитой инфраструктурой. Район пользуется популярностью у международного сообщества благодаря своему удобному расположению и близости к морю. Здесь...

TEKCE

478 000 €

Вилла в Альгорфе, Испания

113 м² 3 2

Эксклюзивные виллы-новостройки в районе гольф-поля Альгорфы Откройте для себя эти потрясающие виллы в Альгорфе, расположенные в безмятежном окружении одного из самых престижных гольф-курортов Испании, La Finca Golf & Spa Resort. Расположенный в южной части провинции Аликанте, этот эксклюзивный комплекс сочетает в себе роскошную жизнь с...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

424 000 €

Вилла в Торревьехе, Испания

105 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Новые виллы в Торрета, Торревьеха. Красивые виллы новой постройки на 2 этажах с 3 спальнями, 3 ванными комнатами, кухней открытого плана с гостиной зоной, встроенными шкафами, террасой и частным солярием. Вилла поставляется с мебелью и кондиционером, имеет сад с частным бассейном и парковочное место на участке. Торревьеха - испанский город...

Planeta Spain

2 300 000 €

Вилла в Кальдас-де-Малавелье, Испания

311 м² 7 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в PGA Catalunya Resort, одно из самых престижных и красивых мест Испании. Здесь, среди зелени, тишины и свежего воздуха, расположена эта великолепная вилла в средиземноморском стиле, созданная для тех, кто ценит комфорт, пространство и утончённый вкус. Площадь дома: 311 м² Участок: 1152 м² Бассейн: инфинити, 76...

Residae Barcelona

334 900 €

Бунгало в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

92 м² 3 2

Новый жилой комплекс с бунгало в Пилар-де-ла-Орадада Эксклюзивные современные бунгало в Пилар-де-ла-Орадада Этот новый комплекс предлагает 16 стильных бунгало в престижном городке Пилар-де-ла-Орадада, расположенном в самой южной части Коста-Бланки. На выбор предлагаются варианты с 2 или 3 спальнями, в каждом из которых есть 2 ванные комнаты....

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

316 900 €

Бунгало в Сан-Фульхенсио, Испания

92 м² 3 2

Новый жилой комплекс в Сан-Фульхенсио Современные квартиры с исключительными характеристиками Откройте для себя этот новый жилой комплекс в Сан-Фульхенсио, предлагающий 2 и 3-спальные квартиры, спроектированные для комфорта, стиля и удобства. Особенности комплекса: Квартиры на первом этаже с частными садами Пентхаусы с частными...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

780 000 €

Вилла в Ла-Манга-дель-Мар-Меноре, Испания

465 м² 3 2

ВНЖ при покупке

РОСКОШНАЯ ВИЛЛА С ЧАСТНЫМ ПИЕРОМ Эта красивая роскошная вилла на полуострове Ла-Манга (Мерсия) расположена между двумя морями, Мар Менор и Средиземным морем, с одним из самых привилегированных видов в этом районе (и находится в нескольких метрах от пляжа). собственный причал (для лодки до 12 м), позволяющий выйти к морю по системе широких...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

370 000 €

Вилла в Ондон-де-лас-Ньевес, Испания

123 м² 3 2

Новые виллы в урбанизации Ла-Монтаньоса, Хондон-де-лас-Ньевес Спокойная средиземноморская жизнь в сельской местности Аликанте Откройте для себя эксклюзивную коллекцию новых вилл, расположенных в Ла-Монтаньоса, тихом жилом районе недалеко от очаровательной деревни Хондон-де-лас-Ньевес. Известный своей традиционной испанской атмосферой,...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

790 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

235 м² 5 5 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем очаровательный дом с видом на море, расположенный в урбанизации Ла Монтгода города Льорет-де-Мар (1 час езды от аэропорта Барселоны и 30 минут от аэропорта Жироны) на 2-й линии моря и в одной минуте от бухты. В 2-этажном доме площадью 235 м² на первом этаже находится большая гостиная с камином с выходом в сад, оборудованная...

ESTATE BARCELONA

519 900 €

Вилла в Испании

155 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новые виллы в Hacienda del Álamo Golf Resort, Мурсия Современные дома в эксклюзивном природном окружении Откройте для себя эти фантастические виллы новой постройки в престижном Hacienda del Álamo Golf Resort, закрытом жилом комплексе в регионе Мурсия, который сочетает в себе спокойствие, безопасность и полный спектр услуг. Окруженный природой...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

965 000 €

Вилла в Альгорфе, Испания

436 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Новые виллы с частным бассейном в La Finca Golf Algorfa, юг Коста-Бланки Эксклюзивные виллы в престижном гольф-курорте Этот новый жилой комплекс, состоящий всего из 8 вилл и двухквартирных домов, расположен в знаменитом гольф-курорте La Finca в Альгорфе, в самом сердце южной Коста-Бланки. Окруженные природой, с видом на гольф-поле и открытыми...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

Посмотреть ещё 1687 похожих объектов

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение уплачивают все и в любом случае, независимо от степени родства. Но нерезидентов это касается, только если недвижимость находится на территории Испании, а резидентов – если речь о любом объекте в любой точке мира. 

В зависимости от категории наследника предусмотрены льготы

1. Потомственные и усыновлённые дети в возрасте до 21 года – €15 956,87.
2. Потомственные и усыновлённые дети старше 21 года, родители/усыновители, супруги – €15 956,87.
3. Братья и сёстры, племянники/племянницы, дяди/тёти – €7 993,46.
4. Для родственников четвёртой степени, друзей льгот не предусмотрено.

После вычета соответствующей льготы применяется ставка, размер которой зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Ставка варьируется от 7,65%, если цена ниже €7 993,46, до 34%, если больше €797 555,08. К примеру, за полученную в наследство или в качестве подарка квартиру стоимостью €75 тыс. придётся заплатить 15,3%, а €350 тыс. – уже 25,5%. 

Как сэкономить на налогах

Прежде всего, стоит помнить о том, что налоговая служба пристально следит за выполнением налоговых обязательств. Потому в случае просрочки вам как минимум могут отказать в продлении визы или ВНЖ, параллельно установив пеню за каждый день неуплаты. В худшем случае муниципалитет блокирует счета и забирает имущество в счёт уплаты. 

Особенность: если вы решите погасить задолженность добровольно, вам полагается существенная скидка, которая может снизить размер реального долга в несколько раз. 

В остальном практически единственный реальный способ снизить налоги на имущество для нерезидента Испании – обратиться к налоговому консультанту ещё до покупки имущества. Специалист посоветует регион, на который выгоднее всего обратить внимание, объяснит, как распределить имущество и избежать налога на богатство, если предполагаемая сумма сделки свыше €700 тыс. А также уточнит, что и когда вам придётся платить в зависимости от того, как вы планируете использовать недвижимость.

Условия цитирования материалов Prian.ru