Налоги в Испании для владельцев недвижимости

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании могут покупать граждане любых стран. Оформить сделку можно на физическое или юридическое лицо. Получать дополнительные разрешения от местных властей обычно не требуется (исключение – в некоторых регионах до сих пор запрашивают разрешение от Министерства обороны, впрочем, число таких мест сокращается). Чтобы купить объект, не нужно обладать местным ВНЖ либо становиться резидентом Испании.

Не существует ограничений и по типам недвижимости: иностранцы могут свободно покупать квартиры на первичном и вторичном рынке, участки земли, частные дома с землёй, коммерческие объекты.

Собственник любой испанской недвижимости, независимо от её стоимости, может рассчитывать на многократную шенгенскую визу сроком действия до 90 дней в полугодие. В 2013 году появилась ещё одна возможность – «золотая виза» для иностранцев, которые приобрели недвижимость в Испании на сумму от €500 тыс. Собственник получает ВНЖ с правом на работу и возможностью перевезти с собой семью.

Права и обязанности иностранца в отношении приобретённой недвижимости ничем не отличаются от таковых для граждан страны. То есть придётся платить налоги, покрывать коммунальные услуги и подстраиваться под требования арендного законодательства, которое в последние годы становится всё жёстче.

Налоговым резидентам РФ при открытии юрлица или банковского счёта в Испании необходимо сообщить об этом в налоговую службу родной страны.

Читайте также

• Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
• Курортная недвижимость Испании: обзор цен и предложений на средиземноморском побережье

Застройка в центре Мадрида

Налоги при покупке недвижимости

Уплачиваемые при покупке собственности налоги зависят от типа объекта.

Первичный рынок. При покупке у застройщика потребуется заплатить местный НДС (IVA – impuesto sobre valor añadido), который, независимо от региона, составляет 10%. Если речь идёт о коммерческом объекте, земельном участке, незавершённом / не сданном в эксплуатацию доме, парковочных местах, которые находятся отдельно от жилья (то есть не на территории комплекса), ставка выше – 21%.

Для новостроек отдельно взимается также гербовый сбор, или налог на юридическую фиксацию акта (IAJD – impuesto sobre los actos jurídicos documentados). В зависимости от региона ставка составляет 0,5–1,5%.

Вторичный рынок. Налог на переход права собственности (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP) варьируется в зависимости от региона страны. В среднем он составляет 8%. Самый низкий – 6%, к примеру, в Алаве, Бискайе, Мадриде, Наварре. На Канарских островах – 6,5%. 8–11% – в Андалусии, Арагоне, Астурии, Кантабрии, Эстремадуре, на Балеарских островах. 10% – в Каталонии, Валенсии, Галисии.

Читайте также

• Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
• Личный опыт: «Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд»
• Процедура покупки недвижимости в Испании

Пляжи Валенсии

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Для собственников испанской недвижимости есть три налога. 

Налог на недвижимость (el impuesto sobre bienes inmuebles, IBI). Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Уплачивает раз в год собственник, на которого записана недвижимость на 1 января отчётного года. Ставка – 0,4–1,1% от кадастровой стоимости объекта, которая обычно в несколько раз ниже рыночной. Оплату можно сделать автоматической, привязав её к текущему счёту в испанском банке. 

Точная ставка зависит от муниципалитета. К примеру, в Валенсии налог составляет 0,950%, в Алтее – 0,503%, в Бенидорме – 0,682%, в Кальпе – 0,0867%, в Торревьехе – 0,400%, в Барселоне – 0,825%, в Мадриде – 0,604%. 

Примерно за месяц до крайнего срока уплаты собственнику недвижимости должно прийти информационное письмо с указанием суммы. Но стоит помнить: даже если письмо вы не получили, от ответственности это не освобождает – за просрочку будет «капать» пеня и в итоге наложены санкции. Как правило, заплатить налог можно до конца октября года, следующего за отчётным. 

Подоходный налог для нерезидентов (impuesto sobre la renta de no residentes, IRNR). Уплачивают только те, кто проводит в Испании менее 183 дней в год и не указывает её как центр жизненных интересов. 

Размер сбора собственник рассчитывает самостоятельно, заполняет декларацию и отправляет в налоговую службу. Конкретная ставка зависит от статуса объекта и его кадастровой стоимости, которую можно посмотреть в квитанции на уплату налога, пришедшей по почте, или на сайте кадастра. В отношении статуса объекта есть два варианта.

1. Недвижимость не сдаётся в аренду. Декларацию нужно подать до 31 декабря отчётного года, а оплатить – примерно до 20 декабря следующего. Ставка вменённого налога – 24% от 1,1% кадастровой стоимости недвижимости. Иногда за основу принимается 2%, если переоценку проводили более десяти лет назад. К примеру, если квартира в Малаге стоит €200 тыс., собственнику придётся платить около €500 в год.
2. Недвижимость сдаётся в аренду. Декларация подаётся каждый квартал, в первые две недели апреля, июля, октября и января. Налог зависит от размера получаемой прибыли. Ставка – 24%, но из налогооблагаемой базы можно вычесть фактические расходы, связанные с обслуживанием и улучшением объекта. Если какой-то период времени недвижимость пустовала, налог платить не нужно, но подать налоговую декларацию всё равно придётся.

Налог на богатство (impuesto sobre el patrimonio, IP). Применим и к резидентам, и к нерезидентам, если стоимость недвижимости более €700 тыс. Ставка варьируется в пределах 0,2–2,5%, но с 2021 года в регионах, которые не утвердили собственную ставку, правительство увеличило максимальный налог на 1%. То есть в некоторых частях страны ставка может быть и 3,5%. Подать декларацию нужно в конце года, а оплатить – до конца июня следующего.

Читайте также

• Содержание недвижимости в Испании
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году

Посмотрите, какие квартиры продаются в Испании сейчас

200 000 €

Апартаменты в Сан-Мигель де Салинас, Испания

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с 2 и 3 спальнями с садом или солярием в Сан-Мигель-де-Салинас Сан-Мигель-де-Салинас — уютный испанский город на юге Коста-Бланки, известный своей традиционной атмосферой, узкими улочками и красивыми видами на природу. Здесь есть всё необходимое для жизни: супермаркеты, кафе, банки, рестораны, аптеки и небольшие магазины — всё это...

TEKCE

990 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

300 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Современный и практичный дуплекс, идеально подходящий для семьи, которая хочет насладиться морем и морскими развлечениями, так как он находится в прекрасном месте напротив порта и моря. Дом расположен в здании, которое было полностью отремонтировано в 2006 году. Из него открывается вид на порт и пляжи Пальс и Бегур. Он имеет очень практичную...

ESTATE BARCELONA

451 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

103 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры с соляриями и террасами в Касарес-Коста Касарес-Коста — уютный прибрежный район в муниципалитете Касарес, сочетающий андалузские традиции и средиземноморский стиль жизни. Этот регион известен своими песчаными пляжами, спокойной атмосферой и природной красотой. Здесь легко найти баланс между отдыхом и комфортной повседневной...

TEKCE

595 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

78 м² 2 2 2

Изысканная квартира расположена на последнем этаже современного жилого комплекса, в одном из самых перспективных районов Барселоны — на Авенида Диагональ, напротив формирующегося IT-кластера. Площадь 78 м² включает две спальни, две ванные комнаты, светлую гостиную-столовую с видом на город и полностью оборудованную кухню. Квартира...

GG Real Estate Barcelona

365 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

74 м² 2 2

Онлайн-показ

Продается совершенно новый пентхаус в зеленой зоне Форума в 15 минутах от центра Барселоны, в окружении парков, торговых центров, школ и медицинских центров. Динамично развивающийся район города, постоянно благоустраивается. В квартире площадью 74м2: 2 спальни (включая сьют с полностью оборудованной ванной комнатой), 2 ванные комнаты, на...

NV-COMPANY

700 000 €

Квартира в Плайя де Аро, Испания

140 м² 3 2

Новый комплекс комфорт-класса, построенный в 2021 году расположен в центральной части курорта Плайя де Аро и в 3 минутах от пляжа. Современные квартира с тремя спальнями площадью 140 м2 с двумя террасами и великолепными видами на город. Жилой комплекс идеально подходит как для активной повседневной жизни, так и для беззаботного отдыха – в...

Intermark Global

190 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

64 м² 3 2 1

Онлайн-показ Кредит

Откройте для себя прекрасную возможность приобрести квартиру, расположенную всего в 350 метрах от моря в престижном районе Плайя-дель-Кура в Торревьехе. Эта недвижимость, построенная в 2000 году, общей площадью 64 м² предлагает уютную атмосферу, идеально подходящую для проживания круглый год или в качестве инвестиции в отпуск. Квартира...

Planeta Spain

575 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

149 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Роскошный жилой комплекс состоит из 42 апартаментов и расположен в Новой Андалусии.Апартаменты состоят из трех спален и трех ванных комнат.Дизайн интерьера выполнен в современном стиле с использованием высококачественных материалов и современного оборудования.Технические характеристики включают систему кондиционирования и многоуровневую систему...

NF Group

168 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

83 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Et7056 Torrevieja, Площадь 83м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 1998 Район Плайя дель Кура До моря 300м

Planeta Spain

706 000 €

Пентхаус в Касаресе, Испания

98 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты в средиземноморском стиле в Касаресе, Малага, с видом на море Предлагаем уникальную возможность жить в одном из самых живописных уголков Андалусии — в Касаресе, расположенном на побережье Средиземного моря. Комплекс сочетает в себе традиционный андалузский стиль и современные удобства. Это идеальное место для тех, кто...

TEKCE

690 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Превосходные апартаменты и пентхаусы с общим бассейном в Эстепоне Эстепона — живописный город на побережье Коста-дель-Соль, известный своими ухоженными пляжами, уютной гаванью, колоритным старым центром с узкими цветочными улочками и типичной андалузской архитектурой. С более чем 300 солнечными днями в году, Эстепона предлагает расслабленный...

TEKCE

235 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

48 м² 1 1

Мы предлагаем на продажу просторные и светлые апартаменты в престижном районе Коста Адехе-Фаньябе. Эти апартаменты с внутренней площадью 39 м2 и террасой 9 м2 состоят из 1 спальни со встроенными шкафами, полностью оборудованной ванной комнаты, кухни и гостиной-столовой , которая выходит на частную террасу, идеально подходящую для наслаждения...

VYM Canarias

267 000 €

Квартира в Эсплугес-де-Льобрегат, Испания

59 м² 2 1

Квартиры - 2, 3 и 4 спальни с системой домашней автоматизации, контролируемые через приложение: возможность управления температурой, светом, жалюзи и многим другим из любой точки мира с помощью вашего мобильного телефона. NO|BA Homes II представляет собой жилой комплекс, состоящий из цокольного этажа плюс 7 этажей, цокольного этажа плюс 8...

LUXBARCELONA

179 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

107 м² 3 3 2

Апартаменты в Торревьехе. Салон, американская кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 полностью оборудованные ванные комнаты. Первый этаж (по-русски второй). Общая площадь 107 м2. Общий бассейн и зеленая территория.Развитая инфраструктура и обилие мест для самого разнообразного отдыха: великолепные пляжи, растянувшиеся на более чем на 22...

ESTATE BARCELONA

649 000 €

Пентхаус в Касаресе, Испания

87 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с видом на море в комплексе рядом с морем в Касаресе Касарес — живописный андалузский городок на побережье Коста-дель-Соль, расположенный на берегу Средиземного моря. Этот район славится своим умеренно жарким климатом, типичным для средиземноморья. Касарес привлекает не только золотистыми песчаными пляжами, но и уникальной атмосферой...

TEKCE

210 000 €

Апартаменты в Росасе, Испания

3 2 1

Фантастические апартаменты в Росас, Коста Брава. Знаментый комплекс Порт Треболь. Апартаменты с 2 спальнями, залом-столовой, кухней американского типа, ванной и большой терассой с видом на канал, яхтенный причал и горы. Квартира в отличном состоянии, дом качественной постройки. В комплексе есть общий сад, бассейн, возможность взять в...

EuropaHome

1 250 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

152 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в Барселоне, Лес-Кортс, рядом с торговыми центрами и деловыми районами Лес-Кортс — один из самых привлекательных районов Барселоны, который идеально сочетает жилой комфорт, элегантность и городской стиль жизни. Это спокойный, но в то же время динамичный район с престижными международными школами, модными бутиками, уютными кафе и...

TEKCE

708 890 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

224 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом, который вы искали В нашем эксклюзивном комплексе представлены дома с двумя и тремя спальнями, адаптированные к вашим потребностям, в одном из лучших районов Эстепоны, рядом с Сельво Авентура. Вы будете жить в районе, где все вам нужно, находится в пределах легкой досягаемости, недалеко от пляжа и с отличным транспортным сообщением. Чтобы...

Mercury Group

575 000 €

Таунхаус в Марбелье, Испания

189 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Таунхаус расположен в жилом комплексе Rio Real Golf, в непосредственной близости от центра города.Меблированный таунхаус включает четыре спальные комнаты, полностью оборудованную кухню открытой планировки с камином и выходом на крытую террасу. На первом этаже расположены три спальные комнаты, на верхнем – гостевая спальня с потрясающим видом на...

NF Group

505 000 €

Апартаменты в Ориуэле, Испания

120 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2, 3, 4 спальнями в нескольких минутах ходьбы от пляжа на Плайя-Фламенка Современный комплекс находится в известном районе Плайя-Фламенка на Коста-Бланке. Этот прибрежный город отличается развитой инфраструктурой и множеством развлечений, включая еженедельный субботний рынок на улице Николя де Бюсси. Эти квартиры...

TEKCE

Посмотреть ещё 2591 похожий объект

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога при сдаче недвижимости в аренду – 24% для нерезидентов ЕС и 19% для резидентов Евросоюза. Налогооблагаемую базу можно снизить за счёт амортизации, которая составляет 2–3% в год, и подтверждённых чеков о расходах на улучшение и обслуживание жилья. Отметим, что для резидентов Испании ставка подоходного налога – 19–45% в зависимости от суммы годового дохода. 

Особенности рынка аренды

• Независимо от того, сдаёте вы недвижимость в краткосрочную или долгосрочную аренду, объект нужно зарегистрировать в Министерстве туризма. И даже при нулевом доходе потребуется подавать декларацию.
• Арендная ставка устанавливается на основе личной договорённости – законодательно этот момент не регулируется. Все обязанности сторон прописываются в арендном договоре, который изначально заключается, как правило, на год. В нём перечисляют имеющуюся мебель и технику, описывают состояние объектов, дефекты и повреждения. Повышать ставку в течение первых пяти лет можно только соизмеримо с уровнем инфляции.
• Коммунальные услуги обычно оплачивает собственник жилья, после чего арендатор возмещает сумму, опираясь на чеки. Согласно испанскому законодательству, расходы на капитальный и косметический ремонт ложатся на плечи владельца недвижимости, а мелкий текущий ремонт берёт на себя съёмщик. Но прежде чем изменить что-то в доме, обязательно нужно заручиться разрешением собственника.
• Независимо от срока сдачи, информацию об арендаторах следует подать в местное отделение полиции.

Ла-Гомера, один из самых маленьких островов Канарского архипелага

Налоги при перепродаже недвижимости

Продать недвижимость в Испании может только непосредственный собственник или лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. Если доверяете этот вопрос агентству – обязательно проверьте наличие соответствующей лицензии. 

Налог на прирост капитала (IRPF) платит продавец, ставка – 24% для нерезидентов ЕС. Налогооблагаемая база – разница между стоимостью покупки и продажи. Для резидентов Испании используется ставка 19–45% в зависимости от размера прибыли. В некоторых случаях испанские резиденты налог на прирост капитала не платят – к примеру, если использовали объект как основное место жительства в течение трёх лет перед продажей. 

Из налогооблагаемой базы можно вычесть расходы на амортизацию, а также инвестиции в улучшение жилья, налоги при покупке. 

Также придётся уплатить налог на прирост стоимости земли (IIVTNU). Ставка зависит от конкретного округа, финальная сумма, как правило, составляет несколько сотен евро. Если за период владения земля, на которой стоит дом, не подорожала – налог платить не придётся. 

Внимание! С 1998 года между Испанией и Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

Примеры вилл и таунхаусов в Испании

1 895 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

496 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Вилла в Алтеа-Хиллз, Коста-Бланка. Салон, полностью оборудованная американская кухня, 4 спальни, 5 ванных комнат, терраса. Общая площадь 496 м2. На участке в 2000 м2 есть частный бассейн и 2 парковочных места.

ESTATE BARCELONA

2 100 000 €

Вилла в Испании

1424 м² 10 4 5

ВНЖ при покупке

Если вы хотите жить в привилегированной зоне, представляем вам этот чудесный и эксклюзивный дом с захватывающим видом на море! Он находится недалеко от всех городских удобств и имеет доступ к автомагистрали в Барселону. Участок площадью 1 424 м2 и жилая площадь 975 м2, большая часть которой расположена на одном этаже.На главном этаже находится...

Estate-indom

650 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

4 4 2

ВНЖ при покупке

Дом с видом на море в тихом районе города Бланес на побережье Коста Брава, в урбанизации Кала Сант Франсеск.Общая площадь 100 м.кв. на территории 848 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу,гараж на 2 автомобиля. У дома красивый сад. Дом находится в тихом и уютном месте.

ESTATE BARCELONA

1 795 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

365 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Красивый интерьер этого дома в стиле рустик представляет собой красивый синтез современного комфорта с красотой природных материалов!Вилла на большом участке, ориентация на юго-запад с панорамным видом на Средиземное море и горы. Вилла недалеко от Михас Пуэбло.Гостиная со старинным камином, полностью оборудованная кухня, отдельная столовая, 3...

ESTATE BARCELONA

296 900 €

Дом на Коста-Калида, Испания

111 м² 3 3 2

2-х этажная вилла в Сан-Педро-дель-Пинатар. Салон, полуоткрытая кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, солярий. Общая площадь 111 м2. На участке в 205 м2 есть сад, частный бассейн и парковочное место. Объект расположен в жилом районе рядом с морской лагуной Мар-Менор (Малое Море) в городке Сан-Педро-дель-Пинатар, на побережье...

ESTATE BARCELONA

940 000 €

Вилла в Торревьехе, Испания

310 м² 4 4

ФАНТАСТИЧЕСКАЯ СРЕДИЗЕМНОМОРСКАЯ ВИЛЛА В 60 М ОТ ПЛЯЖА И С ВИДОМ НА МОРЕ!!! Уникальная возможность – купить современный дом в 1 минуте от пляжа с прямым видом на море, в лучшей части города Торревьехи – Ла Мата, районе с очень хорошо развитой инфраструктурой. Это небольшая рыбацкая деревня со всеми необходимыми услугами для...

Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI

1 100 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

300 м² 4

ВНЖ при покупке

ДЕТАЛИ Тип: Роскошная вилла Продажа / аренда: Продается Провинция: Аликанте Город: Altea Area: ALTEA HILLS Спальни: 4 Ванные: 4 Жилая площадь: 300 м²Т ип недвижимости: Re-sale Энергетическая сертификация (consumo): A ДОПОЛНИТЕЛЬНО Кухня: Американская - Оборудована Туалеты / Душ: 1 Балкон: Открытая терраса - 114 м²...

Mercury Group

795 000 €

Вилла в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

135 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаусы люкс-класса с 3 спальнями в Торре-де-ла-Орадада Эти таунхаусы, расположенные в Торре-де-ла-Орадада, предлагают уединенную атмосферу в нескольких шагах от пляжа Лас-Игерикас, создавая идеальные условия для жизни у моря. Таунхаусы в Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте, расположены в 100 м от пляжа Лас-Игерикас, в 1 км от Пилар-де-ла-Орадада,...

TEKCE

790 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

500 м² 5 5 3

ВНЖ при покупке

Дом в стиле рустико в городе Сан Грегори в провинции Жирона. Общая площадь 500 м.кв. на территории 10 000 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 3 ванные комнаты, просторный салон с камином, прачечная, техническое помещение. У дома большая территория с садом. Система отопления.

ESTATE BARCELONA

2 950 000 €

Вилла на Коста-Бланка, Испания

691 м² 8 4 6

ВНЖ при покупке

Вилла Veleta - это великолепная вилла площадью 691 м2, класса люкс в Испании, на побережье Коста-Бланка, в районе Jazmines жилого комплекса Кумбре дель Соль. Вилла построена на участке площадью 1.168 м², строение ориентировано на юго-запад, что позволяет нам наслаждаться захватывающими дух закатами. Все в этой роскошной вилле передает качество...

Estate-indom

1 200 000 €

Вилла в Михасе, Испания

165 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Новая современная роскошная вилла, расположенная в завидном месте на поле для гольфа. Расположенная на щедром участке площадью 1023 кв. м, эта исключительная недвижимость предлагает спокойную атмосферу, дополненную пышной зеленью соседнего поля для гольфа. Специализированная команда опытных дизайнеров и архитекторов тщательно разработала...

VRC Idrisova

3 700 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

361 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Cortijo 1 — средиземноморское поместье в эксклюзивном анклаве La Loma de Cortesin курорта Finca Cortesin. Спроектированное Торрасом и Сьеррой, оно сочетает андалусское очарование с современной роскошью. Жилище предлагает гармонию между внутренними и внешними пространствами, виды на Средиземное море, частный бассейн и ухоженные территории. В...

Mercury Group

11 300 000 €

Вилла в Бенаависе, Испания

1259 м² 7 6 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные виллы в окружении природы в Бенаависе Бенаавис — одно из самых привлекательных мест на побережье Коста-дель-Соль, где сочетаются спокойствие и эксклюзивность. Этот живописный андалузский городок, расположенный между горами и Средиземным морем, славится своими уютными улочками, знаменитой кухней и близостью к яркой жизни Марбельи....

TEKCE

1 860 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

351 м² 5 5 4

ВНЖ при покупке

Дом с великолепным видом на морев городе Тосса де Мар. Дом расположен в привилегированной урбанизации с круглосуточной охраной - Санта-Мария-де-Льорелл, примерно в 3 км от Тосса-де-Мар, Коста-Брава. Площадь 351 м2. Участок 1324 м2, большая терраса с площадкой для барбекю, бассейн и великолепный вид на море. Рядом с главным входом у нас есть...

ESTATE BARCELONA

1 750 000 €

Вилла в Альтеа, Испания

286 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с видом на море в Альтее недалеко от пляжа и полей для гольфа Эта вилла находится в идеальном месте для жизни – в прекрасном городе Альтеа, окруженном захватывающей природой и прекрасными пляжами. Расположенный в провинции Аликанте на побережье Коста-Бланка, этот средиземноморский регион привлекает туристов своими красивыми пляжами,...

TEKCE

2 300 000 €

Поместье на Коста-Брава, Испания

632 м² 7 7

ВНЖ при покупке

Вашему вниманию предлагается роскошное поместье, расположенное в сосновом лесу, в окрестностях средневекового каталонского городка Пальс, на побережье Коста Брава в Испании. Дом расположен в тихом и зеленом районе, вдали от шума больших городов. Вокруг проживают респектабельные соседи - такие же владельцы поместий. Рядом нет урбанизаций и...

Mercury Group

2 795 000 €

Вилла в Альтеа, Испания

734 м² 5 4 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная роскошная вилла с 4 спальнями, частным бассейном и подземной парковкой в ​​Альтее Роскошная отдельная вилла находится в Альтеа Хиллз (Altea Hills)– роскошном жилом районе в провинции Аликанте, Испания. Она расположена на побережье Коста-Бланка, с видом на Средиземное море и очаровательный город Альтеа. Altea Hills разместился на склоне...

TEKCE

3 980 000 €

Вилла в Тамариу, Испания

576 м² 4 4 5

Эта новая вилла, расположенная в одном из самых эксклюзивных районов Тамариу, является последним доступным объектом в комплексе исключительных независимых домов. Она предлагает спокойствие, которое дарит уникальная природная среда, при этом всего в нескольких минутах от всех удобств и пляжа. Вилла расположена на участке площадью 1600 м²,...

GG Real Estate Barcelona

730 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

175 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла в урбанизации Сьерра-Кортина, Финестрат. Салон, американская кухня, 4 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 65 м2. Общая площадь дома 175 м2. На участке в 560 м2 есть частный бассейн.Финестрат расположен к северу от Аликанте: в 55 км от аэропорта Эль-Альтет. Он находится на континенте, а принадлежащая ему береговая линия - между городами...

ESTATE BARCELONA

1 850 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

5 4

ВНЖ при покупке

На продажу предлагается роскошная вилла расположенная в Коста-Бланке, Испания. Вилла находится совсем неподалеку с морем, на территории очень уютного и тихого района. Вилла построена по наивысшим стандартам дизайна и качества. Вилла имеет всего 5 просторных комнат. Внутри есть просторная гостиная комната, несколько спальных и ванных...

Mercury Group

Посмотреть ещё 1503 похожих объекта

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение уплачивают все и в любом случае, независимо от степени родства. Но нерезидентов это касается, только если недвижимость находится на территории Испании, а резидентов – если речь о любом объекте в любой точке мира. 

В зависимости от категории наследника предусмотрены льготы

1. Потомственные и усыновлённые дети в возрасте до 21 года – €15 956,87.
2. Потомственные и усыновлённые дети старше 21 года, родители/усыновители, супруги – €15 956,87.
3. Братья и сёстры, племянники/племянницы, дяди/тёти – €7 993,46.
4. Для родственников четвёртой степени, друзей льгот не предусмотрено.

После вычета соответствующей льготы применяется ставка, размер которой зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Ставка варьируется от 7,65%, если цена ниже €7 993,46, до 34%, если больше €797 555,08. К примеру, за полученную в наследство или в качестве подарка квартиру стоимостью €75 тыс. придётся заплатить 15,3%, а €350 тыс. – уже 25,5%. 

Как сэкономить на налогах

Прежде всего, стоит помнить о том, что налоговая служба пристально следит за выполнением налоговых обязательств. Потому в случае просрочки вам как минимум могут отказать в продлении визы или ВНЖ, параллельно установив пеню за каждый день неуплаты. В худшем случае муниципалитет блокирует счета и забирает имущество в счёт уплаты. 

Особенность: если вы решите погасить задолженность добровольно, вам полагается существенная скидка, которая может снизить размер реального долга в несколько раз. 

В остальном практически единственный реальный способ снизить налоги на имущество для нерезидента Испании – обратиться к налоговому консультанту ещё до покупки имущества. Специалист посоветует регион, на который выгоднее всего обратить внимание, объяснит, как распределить имущество и избежать налога на богатство, если предполагаемая сумма сделки свыше €700 тыс. А также уточнит, что и когда вам придётся платить в зависимости от того, как вы планируете использовать недвижимость.

Условия цитирования материалов Prian.ru