Налоги в Испании для владельцев недвижимости

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании могут покупать граждане любых стран. Оформить сделку можно на физическое или юридическое лицо. Получать дополнительные разрешения от местных властей обычно не требуется (исключение – в некоторых регионах до сих пор запрашивают разрешение от Министерства обороны, впрочем, число таких мест сокращается). Чтобы купить объект, не нужно обладать местным ВНЖ либо становиться резидентом Испании.

Не существует ограничений и по типам недвижимости: иностранцы могут свободно покупать квартиры на первичном и вторичном рынке, участки земли, частные дома с землёй, коммерческие объекты.

Собственник любой испанской недвижимости, независимо от её стоимости, может рассчитывать на многократную шенгенскую визу сроком действия до 90 дней в полугодие. В 2013 году появилась ещё одна возможность – «золотая виза» для иностранцев, которые приобрели недвижимость в Испании на сумму от €500 тыс. Собственник получает ВНЖ с правом на работу и возможностью перевезти с собой семью.

Права и обязанности иностранца в отношении приобретённой недвижимости ничем не отличаются от таковых для граждан страны. То есть придётся платить налоги, покрывать коммунальные услуги и подстраиваться под требования арендного законодательства, которое в последние годы становится всё жёстче.

Налоговым резидентам РФ при открытии юрлица или банковского счёта в Испании необходимо сообщить об этом в налоговую службу родной страны.

Читайте также

• Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
• Курортная недвижимость Испании: обзор цен и предложений на средиземноморском побережье

Застройка в центре Мадрида

Налоги при покупке недвижимости

Уплачиваемые при покупке собственности налоги зависят от типа объекта.

Первичный рынок. При покупке у застройщика потребуется заплатить местный НДС (IVA – impuesto sobre valor añadido), который, независимо от региона, составляет 10%. Если речь идёт о коммерческом объекте, земельном участке, незавершённом / не сданном в эксплуатацию доме, парковочных местах, которые находятся отдельно от жилья (то есть не на территории комплекса), ставка выше – 21%.

Для новостроек отдельно взимается также гербовый сбор, или налог на юридическую фиксацию акта (IAJD – impuesto sobre los actos jurídicos documentados). В зависимости от региона ставка составляет 0,5–1,5%.

Вторичный рынок. Налог на переход права собственности (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP) варьируется в зависимости от региона страны. В среднем он составляет 8%. Самый низкий – 6%, к примеру, в Алаве, Бискайе, Мадриде, Наварре. На Канарских островах – 6,5%. 8–11% – в Андалусии, Арагоне, Астурии, Кантабрии, Эстремадуре, на Балеарских островах. 10% – в Каталонии, Валенсии, Галисии.

Читайте также

• Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
• Личный опыт: «Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд»
• Процедура покупки недвижимости в Испании

Пляжи Валенсии

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Для собственников испанской недвижимости есть три налога. 

Налог на недвижимость (el impuesto sobre bienes inmuebles, IBI). Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Уплачивает раз в год собственник, на которого записана недвижимость на 1 января отчётного года. Ставка – 0,4–1,1% от кадастровой стоимости объекта, которая обычно в несколько раз ниже рыночной. Оплату можно сделать автоматической, привязав её к текущему счёту в испанском банке. 

Точная ставка зависит от муниципалитета. К примеру, в Валенсии налог составляет 0,950%, в Алтее – 0,503%, в Бенидорме – 0,682%, в Кальпе – 0,0867%, в Торревьехе – 0,400%, в Барселоне – 0,825%, в Мадриде – 0,604%. 

Примерно за месяц до крайнего срока уплаты собственнику недвижимости должно прийти информационное письмо с указанием суммы. Но стоит помнить: даже если письмо вы не получили, от ответственности это не освобождает – за просрочку будет «капать» пеня и в итоге наложены санкции. Как правило, заплатить налог можно до конца октября года, следующего за отчётным. 

Подоходный налог для нерезидентов (impuesto sobre la renta de no residentes, IRNR). Уплачивают только те, кто проводит в Испании менее 183 дней в год и не указывает её как центр жизненных интересов. 

Размер сбора собственник рассчитывает самостоятельно, заполняет декларацию и отправляет в налоговую службу. Конкретная ставка зависит от статуса объекта и его кадастровой стоимости, которую можно посмотреть в квитанции на уплату налога, пришедшей по почте, или на сайте кадастра. В отношении статуса объекта есть два варианта.

1. Недвижимость не сдаётся в аренду. Декларацию нужно подать до 31 декабря отчётного года, а оплатить – примерно до 20 декабря следующего. Ставка вменённого налога – 24% от 1,1% кадастровой стоимости недвижимости. Иногда за основу принимается 2%, если переоценку проводили более десяти лет назад. К примеру, если квартира в Малаге стоит €200 тыс., собственнику придётся платить около €500 в год.
2. Недвижимость сдаётся в аренду. Декларация подаётся каждый квартал, в первые две недели апреля, июля, октября и января. Налог зависит от размера получаемой прибыли. Ставка – 24%, но из налогооблагаемой базы можно вычесть фактические расходы, связанные с обслуживанием и улучшением объекта. Если какой-то период времени недвижимость пустовала, налог платить не нужно, но подать налоговую декларацию всё равно придётся.

Налог на богатство (impuesto sobre el patrimonio, IP). Применим и к резидентам, и к нерезидентам, если стоимость недвижимости более €700 тыс. Ставка варьируется в пределах 0,2–2,5%, но с 2021 года в регионах, которые не утвердили собственную ставку, правительство увеличило максимальный налог на 1%. То есть в некоторых частях страны ставка может быть и 3,5%. Подать декларацию нужно в конце года, а оплатить – до конца июня следующего.

Читайте также

• Содержание недвижимости в Испании
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году

Посмотрите, какие квартиры продаются в Испании сейчас

330 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

110 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухуровневые квартиры с 2 спальнями в Торревьехе, Коста-Бланка Эти современные дуплекс-квартиры расположены в пригороде Лос-Альтос, примерно в 5 км от центра Торревьехи. Город известен своими природными солёными лагунами — Салинас-де-Торревьеха, а также мягким климатом и развитой инфраструктурой. Квартиры на продажу в Торревьехе имеют удобное...

TEKCE

750 000 €

Пентхаус в Барселоне, Испания

102 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры рядом с Кафедральным собором в Барселоне Квартиры в Барселоне расположены в Готическом квартале (Баррио Готико). Это исторический район со средневековыми улицами, вдоль которых расположены популярные бары, ночные клубы и рестораны каталонской кухни. Квартиры в Барселоне расположены в 100 м от Королевской площади, в 160 м от...

TEKCE

262 000 €

Квартира в Альтеа, Испания

95 м² 2

Очень красивый дом с панорамным видом на море. Расположенный в Altea Hills. Это расположен рядом с HOTEL Вилла Гадеа 5 звезд. 2-комнатная квартира имеет большой гостиной 2 ванные комнаты. Урбанизация бассейн все зеленые, с очень красивым садом рядом с пляжем. Лучший вид!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Sol Costa Blanca

1 675 000 €

Пентхаус в Кальпе, Испания

529 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями в Кальпе с панорамным видом Расположенный в самом центре Кальпе, этот жилой комплекс предлагает уникальную возможность стать частью одного из самых престижных уголков побережья Коста-Бланка. Город известен своими живописными пляжами, оживлённой яхтенной гаванью и символом региона — скалой Пеньон-де-Ифач. Благодаря...

TEKCE

2 200 000 €

Пентхаус в Барселоне, Испания

210 м² 6 5 3

Элегантная квартира в историческом здании на Авенида Диагональ — Барселона. Исключительная квартира, расположенная в престижной finca regia (классическом здании) на знаменитой Авенида Диагональ, с двойным фасадом, выходящим также на улицу Каррер де Пари. Площадь объекта составляет около 210 м²; квартира находится на четвёртом этаже,...

Residae Barcelona

1 900 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

134 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке

Атико в районе Побленоу города Барселона. Расстояние до центра Барселоны 15 минут езды, до метро 5 минут ходьбы. Общая площадь 135 м.кв. Расположен на 15 этаже современно здания. В квартире 2 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, современная полностью оборудованная кухня, просторный салон со столовой зоной и выходом на террасу. С террасы...

ESTATE BARCELONA

365 000 €

Пентхаус в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с 2 спальнями и общим спа в Эль-Расо, Гуардамар-дель-Сегура Эль-Расо — жилой район, расположенный недалеко от Гуардамар-дель-Сегура, прибрежного города в провинции Аликанте, Испания. Этот район идеально подходит для любителей солнца и активного отдыха, предлагая идеальные условия для жизни, с мягким средиземноморским климатом...

TEKCE

450 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

88 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Энергоэффективные квартиры рядом с гольф-курортом в Михасе, Малага Стильные квартиры находятся в жилом комплексе в Михасе. Этот популярный курорт привлекает своими красивыми пляжами, чистым воздухом и захватывающими видами на Средиземное море и горы Сьерра-де-Михас. Кроме природных красот, Михас предлагает комфортные условия для жизни с развитой...

TEKCE

630 000 €

Апартаменты в Гава Маре, Испания

5 4 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный пентхаус с видом на море!!! Практически новый дом. Квратира в стиле минимализм. Площадь 120 м2 + 70 м2 прекрасная терраса с захватывающим видом на окрестности, на уровне квартиры. 4 спальни, 2 ванные, просторный зал, большая кухня, 20м2. Дом с лифтом, закрытый комплекс с бассейном. Парковочное место и кладовая включены в стоимость....

EuropaHome

340 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие квартиры рядом с пляжем в Сан-Педро-де-Алькантара, Марбелья Этот проект находится в живописном районе Коста-дель-Соль, всего в нескольких шагах от красивых пляжей, пляжных клубов, гольф-полей и торговых центров, а также рядом с космополитичной Марбельей. Квартиры расположены в нескольких минутах ходьбы от пляжа Сан-Педро-Алькантара,...

TEKCE

485 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

111 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в Вильяхойосе с 2 и 3 спальнями и общим бассейном недалеко от пляжа Ультрасовременные квартиры находятся в Вильяхойосе – это живописный прибрежный городок, расположенный в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Известный своими яркими и красочными зданиями, город предлагает очаровательное сочетание...

TEKCE

379 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

109 м² 5 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

169 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1 и 2 спальнями рядом с пляжем и удобствами в Торревьехе, Коста-Бланка Квартиры расположены в Торревьехе – традиционном испанском туристическом городе, известном своим морем и производством соли. Торревьеха – это яркий приморский образ жизни с потрясающими пляжами и набережными. Город удобно исследовать пешком или на велосипеде, что...

TEKCE

228 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

82 м² 2 2 2

Фантастическая квартира в Аквамарин, Ориуэла Коста. Корпус состоит из 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная и кухня. Вы можете наслаждаться великолепным видом на море. Также есть кладовка и гараж. Дом будет продаваться полностью меблированы. Корпус расположен на берегу моря и имеет общий бассейн. Ориентация на юге.Аквамарин находится в минутах...

ESTATE BARCELONA

210 000 €

Таунхаус в Сьюдад-Кесада, Испания

80 м² 2 2

Продаем таунхаус в поселке Кесада. Рядом с соленым озером, заповедником, в 5 км от пляжа Гуардамар дель Сегура. Площадь 80 м2 Кол-во спален: 2 Кол-во санузлов: 2 Гостиная с выходом на участок, участок 70 м2. Жилой комплекс с парковкой, бассейнами, детской площадкой, тренажерным залом. В пешей доступности супермаркеты, кафе, рестораны, аквапарк....

Алиса Эстейт

998 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира в новом жилом комплексе на стадии строительства в элитном районе Саррия - Сант Жерваси города Барселона. Общая площадь представленной квартиры 104 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, терраса, современная полностью оборудованная кухня. В стоимость включено парковочное место. В комплексе красивая...

ESTATE BARCELONA

179 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

115 м² 3 3 2

Квартира в Росио-дель-Мар, Торревьеха. Салон, отдельная кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 12 м2. Продается с мебелью. Общая площадь 115 м2. В комплексе есть общий бассейн и место для парковки автомобиля.Росио-дель-Мар – это район с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности находятся магазины, аптеки, автобусные остановки, бары,...

ESTATE BARCELONA

120 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

81 м² 2 2 2

Апартаменты на нижнем этаже в Ла-Марина. Салон, отдельная кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 14 м2. Общая площадь 81 м2. В комплексе есть подземный паркинг, сад и общий бассейн. Городок Ла-Марина расположен между Гуардамаром и Санта-Полой. Он условно разделен на две части – старую (прибрежную) и новую, так называемую урбанизацию...

ESTATE BARCELONA

350 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

55 м² 1 1

Продается очаровательная квартирарасположеннаяв престижном комплексе "San Marino", Los Cristianos.Этот апартамент идеальносочетает в себекомфорти удобство.Квартира состоит изпросторнойспальни,современнойваннойкомнаты, открытой гостиной и полностью оборудованной кухни.Общая площадь квартиры составляет 55 квадратных метров, поэтому здесь...

VYM Canarias

3 690 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

306 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты на берегу моря рядом с инфраструктурой в Малаге в проекте «Termica Beach» Малага — один из самых ярких и привлекательных городов на побережье Коста-дель-Соль, известный своими золотыми пляжами, богатым культурным наследием и активным стилем жизни. Это не просто ворота в мир средиземноморского отдыха, но и динамично развивающийся...

TEKCE

Посмотреть ещё 2385 похожих объектов

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога при сдаче недвижимости в аренду – 24% для нерезидентов ЕС и 19% для резидентов Евросоюза. Налогооблагаемую базу можно снизить за счёт амортизации, которая составляет 2–3% в год, и подтверждённых чеков о расходах на улучшение и обслуживание жилья. Отметим, что для резидентов Испании ставка подоходного налога – 19–45% в зависимости от суммы годового дохода. 

Особенности рынка аренды

• Независимо от того, сдаёте вы недвижимость в краткосрочную или долгосрочную аренду, объект нужно зарегистрировать в Министерстве туризма. И даже при нулевом доходе потребуется подавать декларацию.
• Арендная ставка устанавливается на основе личной договорённости – законодательно этот момент не регулируется. Все обязанности сторон прописываются в арендном договоре, который изначально заключается, как правило, на год. В нём перечисляют имеющуюся мебель и технику, описывают состояние объектов, дефекты и повреждения. Повышать ставку в течение первых пяти лет можно только соизмеримо с уровнем инфляции.
• Коммунальные услуги обычно оплачивает собственник жилья, после чего арендатор возмещает сумму, опираясь на чеки. Согласно испанскому законодательству, расходы на капитальный и косметический ремонт ложатся на плечи владельца недвижимости, а мелкий текущий ремонт берёт на себя съёмщик. Но прежде чем изменить что-то в доме, обязательно нужно заручиться разрешением собственника.
• Независимо от срока сдачи, информацию об арендаторах следует подать в местное отделение полиции.

Ла-Гомера, один из самых маленьких островов Канарского архипелага

Налоги при перепродаже недвижимости

Продать недвижимость в Испании может только непосредственный собственник или лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. Если доверяете этот вопрос агентству – обязательно проверьте наличие соответствующей лицензии. 

Налог на прирост капитала (IRPF) платит продавец, ставка – 24% для нерезидентов ЕС. Налогооблагаемая база – разница между стоимостью покупки и продажи. Для резидентов Испании используется ставка 19–45% в зависимости от размера прибыли. В некоторых случаях испанские резиденты налог на прирост капитала не платят – к примеру, если использовали объект как основное место жительства в течение трёх лет перед продажей. 

Из налогооблагаемой базы можно вычесть расходы на амортизацию, а также инвестиции в улучшение жилья, налоги при покупке. 

Также придётся уплатить налог на прирост стоимости земли (IIVTNU). Ставка зависит от конкретного округа, финальная сумма, как правило, составляет несколько сотен евро. Если за период владения земля, на которой стоит дом, не подорожала – налог платить не придётся. 

Внимание! С 1998 года между Испанией и Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

Примеры вилл и таунхаусов в Испании

299 900 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

113 м² 3 3 3

Вилла в Бенихофаре, Коста-Бланка. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 113 м2. Вилла построена из материалов высокого качества. На участке в 163м2 есть частный бассейн и парковочное место.Бенихофар находится неподалеку от города Рохалес и урбанизации Сьюдад-Кесада. Совсем рядом с Бенихофаром...

ESTATE BARCELONA

410 000 €

Вилла в Ориуэле, Испания

97 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельностоящая вилла с 3 спальнями, бассейном и садом в Плайя-Фламенка Эта отдельно стоящая вилла расположена в Плайя Фламенка, спокойном жилом районе, всего в нескольких минутах от пляжа. Плайя Фламенка удобно находится в 30 минутах езды от аэропорта Мурсия Сан-Хавьер и всего в 15 минутах езды от динамичного города Торревьеха. Вилла в Ориуэле,...

TEKCE

255 000 €

Дом в Ориуэла Коста, Испания

72 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Cor2920 Orihuela Costa, Площадь 72м2 Терраса 34m2 Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 2 Этаж 1 2006 Район Campoamor До моря 400м Годовой налог -218 € Коммунальные -42€

Planeta Spain

850 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

600 м² 8 8 4

ВНЖ при покупке

Дом в городе Торрея де Флювия в провинции Жирона. Общая площадь 600 м.кв. на территории 17 000 м.кв. В доме 8 спальных комнат, 3 ванные комнаты, просторный салон, кабинет, отдельная кухня и салон с камином. У дома большая территория с садом и бассейном. Система отопления. Второй этаж дома нуждается в ремонте.

ESTATE BARCELONA

275 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

130 м² 3 3 3

Вилла в Сан-Мигель-де-Салинас

ESTATE BARCELONA

440 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

265 м² 5 5 2

Семейный дом в Льорет Резиденсьяль с большим участком земли и частным бассейном. Откройте для себя этот уютный дом с 5 спальнями, идеально подходящий для наслаждения спокойствием и природой Льорет Резиденсиаль. Построенный в 1995 году, дом площадью 265 м² на участке площадью 824 м² предлагает комфорт и пространство как внутри, так и снаружи....

ESTATE BARCELONA

575 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

141 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные роскошные виллы с 3 спальнями рядом с полем для гольфа в Финестрате, Аликанте Роскошные отдельные виллы расположены в Финестрате – живописном городе в провинции Аликанте, в составе Валенсийского сообщества на юго-востоке Испании. Финестрат находится недалеко от побережья Средиземного моря, примерно в 8 км от Бенидорма и в 40 км от...

TEKCE

2 950 000 €

Вилла в Бенальмадене, Испания

508 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Функциональные и элегантные виллы с видом на море и горы в Бенальмадене Этот выдающийся проект расположен в живописном городе Бенальмадена на побережье Коста-дель-Соль, одном из самых популярных и динамичных муниципалитетов региона. Бенальмадена славится своим прекрасным средиземноморским побережьем и современными удобствами, которые делают его...

TEKCE

1 975 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

430 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

Новый современный дом в городе Бегур. Расстояние до моря около 3,5 км. Общая площадь дома составляет 430 м.кв. на территории 700 м.кв. В доме 3 спальные комнаты, 4 ванные комнаты, просторный салон с панорамными окнами, полностью оборудованная современная кухня. Гараж, техническое помещение. На территории расположен красивый бассейн и зона для...

ESTATE BARCELONA

348 000 €

Дом в Торревьехе, Испания

110 м² 5 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

150 000 €

Дом в Аликанте, Испания

95 м² 3

Новый дом имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухня и гостиная имеет большой сад 350 м. , Бассейн. Прямая продажа БАНК СРОЧНО !!!!!!!!!!!!!. 11 км от TOREVIEJA COSTA BLANCA. COSTA BLANCA

Sol Costa Blanca

4 900 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

722 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Качественная вилла в La Zagaleta. Построена по самым высоким стандартам с большим количеством дополнительных услуг. Окна апартаментов имеют Юго-западную и западную ориентацию с захватывающим видом на горы.Уютная гостиная с высокими потолками и камином, большая, открытого плана полностью оборудованная кухня (Siematic), ТВ и гостиная с камином,...

ESTATE BARCELONA

1 200 000 €

Дом на Коста-дель-Маресме, Испания

563 м² 5 5 4

ВНЖ при покупке

Современный дом в Премия-де-Дальт на побережье Маресме. Год постройки 2004. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря 3 км. Общая площадь 563 м.кв. на территории 1080 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 4 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня, кладовая, прачечная и гараж на 6...

ESTATE BARCELONA

1 450 000 €

Вилла на Кабрера, Испания

454 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Новый дом с видом на море в урбанизации Санта Элена города Кабрера де Мар на побережье Коста Марезме. Общая площадь 454 м.кв. на территории 2 300 м.кв. Построен в 2 этажа по 200 метров каждый. В доме 4 спальные комнаты, 5 ванных комнат, просторный салон, современная кухня, гараж. Нижний этаж: зал, совмещённый с кухней, ванная комната, подсобное...

NF Group

555 000 €

Вилла в Альгорфе, Испания

134 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный дом в средиземноморском стиле расположен в La Finca Golf, в Альгорфе, элитном жилом анклаве на побережье Коста-Бланка, в окружении природы и услуг премиум-класса. В доме три спальни и две ванные комнаты, распределенные в просторной и светлой планировке. Главная спальня включает в себя спальню с гардеробной, а в ванных комнатах...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

149 000 €

Бунгало в Торревьехе, Испания

59 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. b1-307 Torrevieja, Площадь 59м2 Терраса 10m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 1985 Район La Siesta До моря 4000м Годовой налог -83€

Planeta Spain

4 500 000 €

Дом на Майорке, Испания

532 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

CAMP PORT — это эксклюзивный загородный жилой комплекс на юге Майорки, созданный в стиле традиционных местных поместий “possessions”. Проект занимает территорию 56,5 га и состоит всего из 5 просторных усадебных вилл, каждая на участке около 10 гектаров с собственным водным источником и возможностью сельхозиспользования. Архитектура сочетает...

ESTATE BARCELONA

384 000 €

Вилла в Рохалесе, Испания

93 м² 4 3 2

Этот современный двухэтажный таунхаус, расположенный в эксклюзивной урбанизации Доня Пепа в Сьюдад Кесада, предлагает современный дизайн и просторные помещения для всей семьи. Жилая площадь дома составляет 93 м², распределенных на два этажа, а также впечатляющая терраса на крыше площадью 45 м², идеально подходящая для отдыха под...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

391 000 €

Бунгало в Пульпи, Испания

122 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Бунгало с 3 спальнями, бассейном и садом в Пульпи, Альмерия Расположенные в тихом прибрежном городе Сан-Хуан-де-лос-Террерос, эти современные бунгало в Пульпи, Альмерия, воплощают гармонию средиземноморского стиля и экологичного подхода к строительству. Этот район славится своими живописными бухтами, широкими пологими пляжами и спокойной...

TEKCE

334 000 €

Бунгало в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

59 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современная жизнь в нескольких шагах от пляжа Лас Хигерикас в Торре-де-ла-Орадада Удачное расположение рядом со Средиземноморским побережьем Оцените лучшие условия жизни на побережье в этом потрясающем новом комплексе, расположенном всего в 150 метрах от пляжа Лас-Хигерикас в Торре-де-ла-Орадада. Известный своими золотыми песками и...

Planeta Spain

Посмотреть ещё 1205 похожих объектов

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение уплачивают все и в любом случае, независимо от степени родства. Но нерезидентов это касается, только если недвижимость находится на территории Испании, а резидентов – если речь о любом объекте в любой точке мира. 

В зависимости от категории наследника предусмотрены льготы

1. Потомственные и усыновлённые дети в возрасте до 21 года – €15 956,87.
2. Потомственные и усыновлённые дети старше 21 года, родители/усыновители, супруги – €15 956,87.
3. Братья и сёстры, племянники/племянницы, дяди/тёти – €7 993,46.
4. Для родственников четвёртой степени, друзей льгот не предусмотрено.

После вычета соответствующей льготы применяется ставка, размер которой зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Ставка варьируется от 7,65%, если цена ниже €7 993,46, до 34%, если больше €797 555,08. К примеру, за полученную в наследство или в качестве подарка квартиру стоимостью €75 тыс. придётся заплатить 15,3%, а €350 тыс. – уже 25,5%. 

Как сэкономить на налогах

Прежде всего, стоит помнить о том, что налоговая служба пристально следит за выполнением налоговых обязательств. Потому в случае просрочки вам как минимум могут отказать в продлении визы или ВНЖ, параллельно установив пеню за каждый день неуплаты. В худшем случае муниципалитет блокирует счета и забирает имущество в счёт уплаты. 

Особенность: если вы решите погасить задолженность добровольно, вам полагается существенная скидка, которая может снизить размер реального долга в несколько раз. 

В остальном практически единственный реальный способ снизить налоги на имущество для нерезидента Испании – обратиться к налоговому консультанту ещё до покупки имущества. Специалист посоветует регион, на который выгоднее всего обратить внимание, объяснит, как распределить имущество и избежать налога на богатство, если предполагаемая сумма сделки свыше €700 тыс. А также уточнит, что и когда вам придётся платить в зависимости от того, как вы планируете использовать недвижимость.

Условия цитирования материалов Prian.ru