Налоги в Испании для владельцев недвижимости

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании могут покупать граждане любых стран. Оформить сделку можно на физическое или юридическое лицо. Получать дополнительные разрешения от местных властей обычно не требуется (исключение – в некоторых регионах до сих пор запрашивают разрешение от Министерства обороны, впрочем, число таких мест сокращается). Чтобы купить объект, не нужно обладать местным ВНЖ либо становиться резидентом Испании.

Не существует ограничений и по типам недвижимости: иностранцы могут свободно покупать квартиры на первичном и вторичном рынке, участки земли, частные дома с землёй, коммерческие объекты.

Собственник любой испанской недвижимости, независимо от её стоимости, может рассчитывать на многократную шенгенскую визу сроком действия до 90 дней в полугодие. В 2013 году появилась ещё одна возможность – «золотая виза» для иностранцев, которые приобрели недвижимость в Испании на сумму от €500 тыс. Собственник получает ВНЖ с правом на работу и возможностью перевезти с собой семью.

Права и обязанности иностранца в отношении приобретённой недвижимости ничем не отличаются от таковых для граждан страны. То есть придётся платить налоги, покрывать коммунальные услуги и подстраиваться под требования арендного законодательства, которое в последние годы становится всё жёстче.

Налоговым резидентам РФ при открытии юрлица или банковского счёта в Испании необходимо сообщить об этом в налоговую службу родной страны.

Читайте также

• Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
• Курортная недвижимость Испании: обзор цен и предложений на средиземноморском побережье

Застройка в центре Мадрида

Налоги при покупке недвижимости

Уплачиваемые при покупке собственности налоги зависят от типа объекта.

Первичный рынок. При покупке у застройщика потребуется заплатить местный НДС (IVA – impuesto sobre valor añadido), который, независимо от региона, составляет 10%. Если речь идёт о коммерческом объекте, земельном участке, незавершённом / не сданном в эксплуатацию доме, парковочных местах, которые находятся отдельно от жилья (то есть не на территории комплекса), ставка выше – 21%.

Для новостроек отдельно взимается также гербовый сбор, или налог на юридическую фиксацию акта (IAJD – impuesto sobre los actos jurídicos documentados). В зависимости от региона ставка составляет 0,5–1,5%.

Вторичный рынок. Налог на переход права собственности (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP) варьируется в зависимости от региона страны. В среднем он составляет 8%. Самый низкий – 6%, к примеру, в Алаве, Бискайе, Мадриде, Наварре. На Канарских островах – 6,5%. 8–11% – в Андалусии, Арагоне, Астурии, Кантабрии, Эстремадуре, на Балеарских островах. 10% – в Каталонии, Валенсии, Галисии.

Читайте также

• Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
• Личный опыт: «Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд»
• Процедура покупки недвижимости в Испании

Пляжи Валенсии

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Для собственников испанской недвижимости есть три налога. 

Налог на недвижимость (el impuesto sobre bienes inmuebles, IBI). Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Уплачивает раз в год собственник, на которого записана недвижимость на 1 января отчётного года. Ставка – 0,4–1,1% от кадастровой стоимости объекта, которая обычно в несколько раз ниже рыночной. Оплату можно сделать автоматической, привязав её к текущему счёту в испанском банке. 

Точная ставка зависит от муниципалитета. К примеру, в Валенсии налог составляет 0,950%, в Алтее – 0,503%, в Бенидорме – 0,682%, в Кальпе – 0,0867%, в Торревьехе – 0,400%, в Барселоне – 0,825%, в Мадриде – 0,604%. 

Примерно за месяц до крайнего срока уплаты собственнику недвижимости должно прийти информационное письмо с указанием суммы. Но стоит помнить: даже если письмо вы не получили, от ответственности это не освобождает – за просрочку будет «капать» пеня и в итоге наложены санкции. Как правило, заплатить налог можно до конца октября года, следующего за отчётным. 

Подоходный налог для нерезидентов (impuesto sobre la renta de no residentes, IRNR). Уплачивают только те, кто проводит в Испании менее 183 дней в год и не указывает её как центр жизненных интересов. 

Размер сбора собственник рассчитывает самостоятельно, заполняет декларацию и отправляет в налоговую службу. Конкретная ставка зависит от статуса объекта и его кадастровой стоимости, которую можно посмотреть в квитанции на уплату налога, пришедшей по почте, или на сайте кадастра. В отношении статуса объекта есть два варианта.

1. Недвижимость не сдаётся в аренду. Декларацию нужно подать до 31 декабря отчётного года, а оплатить – примерно до 20 декабря следующего. Ставка вменённого налога – 24% от 1,1% кадастровой стоимости недвижимости. Иногда за основу принимается 2%, если переоценку проводили более десяти лет назад. К примеру, если квартира в Малаге стоит €200 тыс., собственнику придётся платить около €500 в год.
2. Недвижимость сдаётся в аренду. Декларация подаётся каждый квартал, в первые две недели апреля, июля, октября и января. Налог зависит от размера получаемой прибыли. Ставка – 24%, но из налогооблагаемой базы можно вычесть фактические расходы, связанные с обслуживанием и улучшением объекта. Если какой-то период времени недвижимость пустовала, налог платить не нужно, но подать налоговую декларацию всё равно придётся.

Налог на богатство (impuesto sobre el patrimonio, IP). Применим и к резидентам, и к нерезидентам, если стоимость недвижимости более €700 тыс. Ставка варьируется в пределах 0,2–2,5%, но с 2021 года в регионах, которые не утвердили собственную ставку, правительство увеличило максимальный налог на 1%. То есть в некоторых частях страны ставка может быть и 3,5%. Подать декларацию нужно в конце года, а оплатить – до конца июня следующего.

Читайте также

• Содержание недвижимости в Испании
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году

Посмотрите, какие квартиры продаются в Испании сейчас

484 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

78 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

245 000 €

Апартаменты в Миль-Пальмерасе, Испания

87 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новые квартиры и бунгало в Миль Пальмерас Современный жилой комплекс в отличном месте Откройте для себя потрясающий новый жилой комплекс в очаровательном прибрежном районе Миль Пальмерас, предлагающий выбор высококачественных квартир и бунгало, спроектированных в соответствии с современными стандартами жизни. Расположенный всего в 600 метрах...

Planeta Spain

180 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

64 м² 2 2 2

Апартаменты на первом этаже (по-русски 2 этаж) в Агуас-Нуэвас, Торревьеха. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий 54 м2. Общая площадь 64 м2. В комплексе есть общий бассейн и джакузи.Недвижимость находится лишь в нескольких минутах от центра Торревьехи. Район с развитой инфраструктурой: поблизости расположены...

ESTATE BARCELONA

169 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

96 м² 2 2 2

Апартаменты в Торревьехе. Салон, американская кухня, 2 спальни со встроенными шкафами, 2 полностью оборудованные ванные комнаты. Общая площадь 96 м2. В комплексе есть общий бассейн.Развитая инфраструктура и обилие мест для самого разнообразного отдыха: великолепные пляжи, растянувшиеся на более чем на 22 километра, скальные участки для дайвинга,...

ESTATE BARCELONA

1 100 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

117 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новостройка расположена на участке 30 000 м2, на побережье Коста Бланка, в Плайя-дель-Альбир в Альфас-дель-Пи (Аликанте), идеальном месте для проживания или отдыха. Его свет, хороший климат круглый год, невероятные пляжи, природа и пейзажи никогда не оставляют посетителя равнодушным.82 квартиры с 1, 2, 3, 4 и 5 спальнями. Визитной карточкой это...

Mercury Group

733 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

263 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивное предложение домов с большими террасами и помещениями общего пользования, которые позволят вам насладиться всеми удобствами в Эстепоне, одном из главных муниципалитетов Коста-дель-Соль. Вы будете дышать покоем и наслаждаться морем и горами в месте, где вы можете получить все за один шаг, не отказываясь от максимальной...

Mercury Group

405 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

107 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

229 000 €

Апартаменты на Льорет-де-Мар, Испания

95 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагается квартира в комплексе Garbi с видом на море в Лорет де Мар (1ч от аэропорта Барселоны и 30мин от аэропорта Жироны) на 2й линии. В квартире площадью 95м2 - просторный салон-столовая с выходом на террасу (восток - вид на море, пляж и бассейн), отдельная оборудованная кухня и прачечная, 2 двухместные спальни (одна из которых...

NV-COMPANY

427 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

74 м² 2 2

Роскошные апартаменты на берегу моря в Вильяхойосе, недалеко от Бенидорма. Квартиры с 2 спальнями рядом с пляжем в Вильяхойосе. Это роскошные дома с 1, 2 и 3 спальнями всего в 200 метрах от моря, с большими террасами, идеально подходящими для отдыха и наслаждения видом на море. Этот жилой комплекс, расположенный в окружении природы, имеет...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

724 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Маресме, Испания

5 5 4

ВНЖ при покупке

Новый комплекс домов и таунхаусов, расположенный в городе Эль Монгат на побережье Коста Марезме. Комплекс состоит из 5 отдельностояших домов площадью около 464 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 4 ванные комнаты, просторный салон, терраса, гараж на 2 автомобиля, полностью оборудованная современная кухня и сад с бассейном. Стоимость от 832 600...

ESTATE BARCELONA

601 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

86 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Роскошные апартаменты с 1, 2, 3 и 4 спальнями с видом на море в Бенидорме.

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

2 400 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

147 м² 4 4 4

Гражданство Онлайн-показ Оплата в рублях

Просторная, готовая к проживанию квартира в новом доме с подземным паркингом и бассейном на крыше от эксклюзивного застройщика La Llave de Oro. Дом расположен на улице Энрике Гранадос, в шаговой доступности от центра Бареселоны. Квартира расположена на 4 этаже пятиэтажного дома 2023 года постройки. Окна выходят на три стороны (север, восток,...

Intermark Global

589 000 €

Пентхаус в Барселоне, Испания

88 м² 3 3 2

Квартиры на стадии строительства в перспективном районе Сант-Андреу Представляем вам квартиры с современным дизайном в жилом комплексе, находящемся на стадии строительства в одном из самых динамично развивающихся районов Барселоны — Сант-Андреу. Комплекс располагается в удобной близости от крупнейшего торгово-развлекательного центра Ла...

GG Real Estate Barcelona

525 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

352 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс с видом на горизонт Бенидорма и Средиземное море.Расположенный всего в нескольких километрах от лучших пляжей, этот новый жилой комплекс состоит из террасных квартир с двумя или тремя спальнями и пентхаусов, а также 2 вилл с тремя спальнями.Этот жилой комплекс был задуман как частное и эксклюзивное пространство для отдыха...

Mercury Group

115 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

50 м² 2

Кредит

2 комнатная квартира с прекрасным видом на море. Urbanizacion, в 100 метрах от пляжа и набережной. Рядом банки, магазины, супермаркет ... На набережной Есть много ресторанов прямо на пляже и ночные клубы. Если сидеть на террасе, вы будете наслаждаться красотой моря. В 5 минутах от центра города Торревьеха. Рядом автобусы бесплатно

Sol Costa Blanca

895 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

111 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Полностью отремонтированная квартира площадью 111 м2, расположенная в престижном районе Саламанки.В доме 2 спальни и 2 ванные комнаты. В здании есть лифт.Район Саламанка - один из самых эксклюзивных районов в центре Мадрида, здесь находится знаменитая "Золотая миля" столицы. Здесь находится знаменитая "Золотая миля" столицы.Этот район выделяется...

Mercury Group

235 000 €

Апартаменты в Пульпи, Испания

92 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

155 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

81 м² 2 2 2

Апартаменты в Миль-Пальмерас, Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса. Общая площадь 81 м2. В комплексе есть общий бассейн, подземный паркинг и кладовая.Миль-Пальмерас - это очень востребованный район на побережье Коста-Бланка, расположенный между Деэса-де-Кампоамор и Пилар-де-Ла-Орадада....

ESTATE BARCELONA

240 000 €

Квартира на Коста-дель-Маресме, Испания

91 м² 2 2 1

Атико-дуплекс в центре города Пинеда де Мар. Расстояние до центра Барселоны 55 км, расстояние до моря несколько минут ходьбы. Общая площадь 91 м.кв. В квартире 2 спальные комнаты, 1 ванная комната, просторный салон, объединенный с кухней, балкон итерраса с видом на город. Кондиционер.Год постройки 2007. Этаж 3 русский. Квартира в отличном...

ESTATE BARCELONA

550 000 €

Апартаменты на Коста-Бланка, Испания

250 м²

ВНЖ при покупке

Испания Коста Бланка провинция Аликанте г.Торревьеха Эксклюзивный пентхаус Невероятный двухуровневый пентхаус с панорамными видами на море и побережье. Все комнаты видовые + три террасы с красивыми видами. Спокойный район г.Торревьеха. Новый элитный жилой комплекс с бассейном, детской площадкой, зелёной зоной для...

ИНДОМ

Посмотреть ещё 3073 похожих объекта

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога при сдаче недвижимости в аренду – 24% для нерезидентов ЕС и 19% для резидентов Евросоюза. Налогооблагаемую базу можно снизить за счёт амортизации, которая составляет 2–3% в год, и подтверждённых чеков о расходах на улучшение и обслуживание жилья. Отметим, что для резидентов Испании ставка подоходного налога – 19–45% в зависимости от суммы годового дохода. 

Особенности рынка аренды

• Независимо от того, сдаёте вы недвижимость в краткосрочную или долгосрочную аренду, объект нужно зарегистрировать в Министерстве туризма. И даже при нулевом доходе потребуется подавать декларацию.
• Арендная ставка устанавливается на основе личной договорённости – законодательно этот момент не регулируется. Все обязанности сторон прописываются в арендном договоре, который изначально заключается, как правило, на год. В нём перечисляют имеющуюся мебель и технику, описывают состояние объектов, дефекты и повреждения. Повышать ставку в течение первых пяти лет можно только соизмеримо с уровнем инфляции.
• Коммунальные услуги обычно оплачивает собственник жилья, после чего арендатор возмещает сумму, опираясь на чеки. Согласно испанскому законодательству, расходы на капитальный и косметический ремонт ложатся на плечи владельца недвижимости, а мелкий текущий ремонт берёт на себя съёмщик. Но прежде чем изменить что-то в доме, обязательно нужно заручиться разрешением собственника.
• Независимо от срока сдачи, информацию об арендаторах следует подать в местное отделение полиции.

Ла-Гомера, один из самых маленьких островов Канарского архипелага

Налоги при перепродаже недвижимости

Продать недвижимость в Испании может только непосредственный собственник или лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. Если доверяете этот вопрос агентству – обязательно проверьте наличие соответствующей лицензии. 

Налог на прирост капитала (IRPF) платит продавец, ставка – 24% для нерезидентов ЕС. Налогооблагаемая база – разница между стоимостью покупки и продажи. Для резидентов Испании используется ставка 19–45% в зависимости от размера прибыли. В некоторых случаях испанские резиденты налог на прирост капитала не платят – к примеру, если использовали объект как основное место жительства в течение трёх лет перед продажей. 

Из налогооблагаемой базы можно вычесть расходы на амортизацию, а также инвестиции в улучшение жилья, налоги при покупке. 

Также придётся уплатить налог на прирост стоимости земли (IIVTNU). Ставка зависит от конкретного округа, финальная сумма, как правило, составляет несколько сотен евро. Если за период владения земля, на которой стоит дом, не подорожала – налог платить не придётся. 

Внимание! С 1998 года между Испанией и Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

Примеры вилл и таунхаусов в Испании

659 800 €

Вилла на Коста-Бланка, Испания

144 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Las Villas - это эксклюзивный комплекс отдельно стоящих вилл в Финестрате, всего в нескольких минутах от лучших пляжей Средиземноморья и в окружении всех основных услуг (больниц, школ, ресторанов, тематических парков и торговых центров). Каждая вилла в основном состоит из одного этажа, предлагая 3 спальни, 3 ванные комнаты и подвал, чтобы...

VYM Canarias

273 000 €

Коттедж в Абанилье, Испания

240 м² 4 2

Просторный таунхаус с 4 спальнями недалеко от Абанильи . Большой полуновый загородный дом недалеко от Абанильи и Фортуны. Построенный всего на одном этаже, с очень просторными комнатами, он имеет площадь 240 м2, построен на большом участке с парковкой, гаражом на две машины, центральным внутренним двориком и частным бассейном. Продается с...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

3 000 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

635 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Этот уникальный, роскошный дом расположен в Ла Винья, самом престижном районе курорта, откуда открывается панорамный вид на поле для гольфа и природу. Эта вилла с 4 спальнями, спроектированная OAB, студией ведущего барселонского архитектора Карлоса Ферратера, расположена на просторном участке площадью 2000 м2, рядом с виноградниками и в...

Mercury Group

635 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

146 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Просторная и светлая вилла с панорамным видом на море и гору Пуиг Кампана, расположенная в Финестрате, недалеко от Бенидорма. Всего в 6 минутах езды от парка развлечений Terra Mitica.На участке площадью 408 м2 находится эта вилла с частным бассейном 6 x 3 м. В доме 3 спальни и 3 ванные комнаты, гостиная, полностью оборудованная кухня, терраса,...

Mercury Group

845 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

165 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Новое строительство 5 современных роскошных вилл в элитной круглосуточно охраняемой урбанизации Сьерра Кортина, считающейся одной из самых популярных туристических мест на северном побережье Коста Бланка, который славится не только богатой инфраструктурой, но и благоприятным климатом, захватывающим природным ландшафтом и фантастическими видами...

SPAINLUXINVEST

1 650 000 €

Вилла на Коста-дель-Соль, Испания

427 м² 6 4 4

ВНЖ при покупке

Вилла в современном стиле Higt-Tech в закрытом комплексе с круглосуточной охраной в престижном и очень красивом районе EL PARAISO, в нескольких минутах езды от знаменитого Пуерто Бануса и Сан Педро. Дом построен по самым современным технологиям строительства, дизайна и энергосбережения. Плюс к этому хозяева сделали дополнительные...

Costa Miraflores

750 000 €

Дом на Коста-дель-Маресме, Испания

470 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Дом с видом на море в городе Санта Сюзанна на побережье Коста Марезме. Расстояние до центра Барселоны 60 км, до моря около 1 км или 15 минут пешком. Дом построен в 2010 году богатым каталонцем. Общая площадь дома 460 м.кв. на территории 985 м.кв. Построен в 3 этажа. Подвальное помещение площадью 235 м.кв. отведено под гараж с 2 большими...

ESTATE BARCELONA

529 000 €

Вилла на Коста-Бланка, Испания

145 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Виллы de obra nueva en Venta в Сан Фульхенсио.Виллы имеют 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, туалет, частный садом и бассейн.Сан Фульхенсио — это зона наступления, расположенная на берегу моря в зоне Гвардамар дель Сегура и Ла Марина. Ближайшие песчаные пляжи в нескольких минутах езды. Здесь есть все, что необходимо для комфортной жизни. А...

E-Style

3 900 000 €

Шале в Гава Маре, Испания

6 5 6

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная вилла. Элегантный образ жизни, уникальный момент и место! Превосходная вилла в лучшем районе города превосходное местоположении, уникальный сад с средиземноморской растительностью для наслаждения каждым моментом! Район: Гава мар. Барселона 5 спален 6 ванных комнат Полезная площадь около 697 м ² Жилая площадь около 650 кв.м2...

EuropaHome

12 950 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

711 м² 5 7

ВНЖ при покупке

Эта великолепная вилла занимает привилегированное место в тихом закрытом сообществе Altos Reales на Золотой Миле Марбельи. Расположенная на просторном участке с потрясающим ландшафтным дизайном от Луиса Вальехо, недвижимость ориентирована на юго-восток, что обеспечивает естественное освещение большую часть дня. Большой частный бассейн и уютные...

Mercury Group

1 550 000 €

Вилла в Кальпе, Испания

349 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Роскошный дизайн, отличное качество и необыкновенной красоты живописный завораживающий панорамный обзор на средиземноморье, скалу Пеньон де Ифач и залив Кальпе. Огромная терраса помимо панорамных видов преподносит эффектный бесконечный бассейн, зона Chillout, где вы сможете расслабиться со своими близкими и друзьями в непренужденной...

SPAINLUXINVEST

539 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

102 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Апартаменты в новом жилом комплексе, расположенном всего в 200 метрах от моря в Миль Пальмерас (Ориуэла Коста).В квартирах есть 2 или 3 спальни с 2 ванными комнатами и видом на море. Все они имеют полностью оборудованные кухни с бытовой техникой.В жилом комплексе есть общие бассейны и красивые сады.Торговые центры, банки, спортивные центры, поля...

Mercury Group

778 670 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

160 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Современная, уединенная вилла площадью 160 кв.м. с ярко выраженной индивидуальностью.Адаптированная к современному образу жизни, построенная из качественных материалов, светлая и в идеальной архитектурной гармонии. Эта вилла имеет гостиную открытой планировки с прекрасно оборудованной кухней с подсветкой и большими раздвижными стеклянными...

Mercury Group

244 900 €

Коттедж в Ориуэле, Испания

204 м² 3 2

Загородный дом недалеко от Ориуэлы . Большой загородный дом с садом и гаражом недалеко от города Ориуэла. Этот дом площадью 204 м2 на участке площадью 4000 м2 имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, две гостиные, большую отдельную кухню с галереей со второй кухней, большую гостиную с камином, а также несколько кладовых и веранду с видом на сад с...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

375 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

120 м² 3 3 2

Модерновая вилла в городе Сьюдад-Кесада, в урбанизации Донья-Пепа.Салон , 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, солярий 74 м2, кладовая, терраса 48 м2, окна обращены на юг. Участок 426 м2, собственный бассейн, парковочное место. При строительстве использованы материалы высокого качества.Урбанизация Донья-Пепа – это место, где проживают...

ESTATE BARCELONA

383 000 €

Вилла в Гран-Алакант, Испания

99 м² 3 2

Таунхаус с 3 спальнями в Гран Алакант рядом с морем и аэропортом. Двухквартирные дома в современном стиле с 2, 3 или 4 спальнями и 2 или 3 ванными комнатами на участках площадью 215 м2 в Гран-Алакант, недалеко от пляжей Ареналес-дель-Соль и аэропорта. Распределение дома можно настроить, изменяя план, добавляя или удаляя комнаты или ванные...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

3 450 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

801 м² 8 8 9

ВНЖ при покупке

Уникальный обновленный особняк, в нескольких минутах ходьбы от Пуэрто Банус! Идеально для большой семьи и развлечений, близко ко всему. Южная ориентация.Первый этаж с внутренним двориком, уютной гостиной, столовой и открытого плана полностью оборудованной кухней с встроеной техникой. Пять спален с ванными комнатами, фитнес-центр с...

ESTATE BARCELONA

239 400 €

Коттедж в Испании

167 м² 3 2

Загородный дом с 3 спальнями, большой кладовой и бассейном недалеко от Пиносо . Загородный дом с 3 спальнями недалеко от Пиносо. Этот дом под ключ имеет большой участок с частным бассейном и большой кладовой, которую можно превратить в гостевой дом рядом с гаражом. Он расположен в 10 минутах езды на машине от Пиносо, со всеми видами услуг:...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

750 000 €

Вилла в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

190 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные отдельные виллы с 3 спальнями и частными бассейнами в Пинар-де-Камповерде, Испания Современные отдельные виллы расположены в Пинар-де-Камповерде на побережье Коста-Бланка. В регионе средиземноморский климат с мягкой зимой и жарким летом. Пинар-де-Камповерде — относительно небольшой город со сплоченным сообществом. Если вы предпочитаете...

TEKCE

1 250 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

330 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Эта эксклюзивная вилла расположена в Финестрате и предлагает уникальный дизайн и оригинальную архитектуру с изогнутыми формами, которая является настоящим визуальным удовольствием. Эта элегантная четырехэтажная роскошная вилла имеет открытую кухню, столовую и гостиную на первом этаже и с большими террасами вокруг. Имеет площать 330 м2 и все ее...

Mercury Group

Посмотреть ещё 2722 похожих объекта

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение уплачивают все и в любом случае, независимо от степени родства. Но нерезидентов это касается, только если недвижимость находится на территории Испании, а резидентов – если речь о любом объекте в любой точке мира. 

В зависимости от категории наследника предусмотрены льготы

1. Потомственные и усыновлённые дети в возрасте до 21 года – €15 956,87.
2. Потомственные и усыновлённые дети старше 21 года, родители/усыновители, супруги – €15 956,87.
3. Братья и сёстры, племянники/племянницы, дяди/тёти – €7 993,46.
4. Для родственников четвёртой степени, друзей льгот не предусмотрено.

После вычета соответствующей льготы применяется ставка, размер которой зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Ставка варьируется от 7,65%, если цена ниже €7 993,46, до 34%, если больше €797 555,08. К примеру, за полученную в наследство или в качестве подарка квартиру стоимостью €75 тыс. придётся заплатить 15,3%, а €350 тыс. – уже 25,5%. 

Как сэкономить на налогах

Прежде всего, стоит помнить о том, что налоговая служба пристально следит за выполнением налоговых обязательств. Потому в случае просрочки вам как минимум могут отказать в продлении визы или ВНЖ, параллельно установив пеню за каждый день неуплаты. В худшем случае муниципалитет блокирует счета и забирает имущество в счёт уплаты. 

Особенность: если вы решите погасить задолженность добровольно, вам полагается существенная скидка, которая может снизить размер реального долга в несколько раз. 

В остальном практически единственный реальный способ снизить налоги на имущество для нерезидента Испании – обратиться к налоговому консультанту ещё до покупки имущества. Специалист посоветует регион, на который выгоднее всего обратить внимание, объяснит, как распределить имущество и избежать налога на богатство, если предполагаемая сумма сделки свыше €700 тыс. А также уточнит, что и когда вам придётся платить в зависимости от того, как вы планируете использовать недвижимость.

Условия цитирования материалов Prian.ru