Налоги в Испании для владельцев недвижимости

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании могут покупать граждане любых стран. Оформить сделку можно на физическое или юридическое лицо. Получать дополнительные разрешения от местных властей обычно не требуется (исключение – в некоторых регионах до сих пор запрашивают разрешение от Министерства обороны, впрочем, число таких мест сокращается). Чтобы купить объект, не нужно обладать местным ВНЖ либо становиться резидентом Испании.

Не существует ограничений и по типам недвижимости: иностранцы могут свободно покупать квартиры на первичном и вторичном рынке, участки земли, частные дома с землёй, коммерческие объекты.

Собственник любой испанской недвижимости, независимо от её стоимости, может рассчитывать на многократную шенгенскую визу сроком действия до 90 дней в полугодие. В 2013 году появилась ещё одна возможность – «золотая виза» для иностранцев, которые приобрели недвижимость в Испании на сумму от €500 тыс. Собственник получает ВНЖ с правом на работу и возможностью перевезти с собой семью.

Права и обязанности иностранца в отношении приобретённой недвижимости ничем не отличаются от таковых для граждан страны. То есть придётся платить налоги, покрывать коммунальные услуги и подстраиваться под требования арендного законодательства, которое в последние годы становится всё жёстче.

Налоговым резидентам РФ при открытии юрлица или банковского счёта в Испании необходимо сообщить об этом в налоговую службу родной страны.

Читайте также

• Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
• Курортная недвижимость Испании: обзор цен и предложений на средиземноморском побережье

Застройка в центре Мадрида

Налоги при покупке недвижимости

Уплачиваемые при покупке собственности налоги зависят от типа объекта.

Первичный рынок. При покупке у застройщика потребуется заплатить местный НДС (IVA – impuesto sobre valor añadido), который, независимо от региона, составляет 10%. Если речь идёт о коммерческом объекте, земельном участке, незавершённом / не сданном в эксплуатацию доме, парковочных местах, которые находятся отдельно от жилья (то есть не на территории комплекса), ставка выше – 21%.

Для новостроек отдельно взимается также гербовый сбор, или налог на юридическую фиксацию акта (IAJD – impuesto sobre los actos jurídicos documentados). В зависимости от региона ставка составляет 0,5–1,5%.

Вторичный рынок. Налог на переход права собственности (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP) варьируется в зависимости от региона страны. В среднем он составляет 8%. Самый низкий – 6%, к примеру, в Алаве, Бискайе, Мадриде, Наварре. На Канарских островах – 6,5%. 8–11% – в Андалусии, Арагоне, Астурии, Кантабрии, Эстремадуре, на Балеарских островах. 10% – в Каталонии, Валенсии, Галисии.

Читайте также

• Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
• Личный опыт: «Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд»
• Процедура покупки недвижимости в Испании

Пляжи Валенсии

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Для собственников испанской недвижимости есть три налога. 

Налог на недвижимость (el impuesto sobre bienes inmuebles, IBI). Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Уплачивает раз в год собственник, на которого записана недвижимость на 1 января отчётного года. Ставка – 0,4–1,1% от кадастровой стоимости объекта, которая обычно в несколько раз ниже рыночной. Оплату можно сделать автоматической, привязав её к текущему счёту в испанском банке. 

Точная ставка зависит от муниципалитета. К примеру, в Валенсии налог составляет 0,950%, в Алтее – 0,503%, в Бенидорме – 0,682%, в Кальпе – 0,0867%, в Торревьехе – 0,400%, в Барселоне – 0,825%, в Мадриде – 0,604%. 

Примерно за месяц до крайнего срока уплаты собственнику недвижимости должно прийти информационное письмо с указанием суммы. Но стоит помнить: даже если письмо вы не получили, от ответственности это не освобождает – за просрочку будет «капать» пеня и в итоге наложены санкции. Как правило, заплатить налог можно до конца октября года, следующего за отчётным. 

Подоходный налог для нерезидентов (impuesto sobre la renta de no residentes, IRNR). Уплачивают только те, кто проводит в Испании менее 183 дней в год и не указывает её как центр жизненных интересов. 

Размер сбора собственник рассчитывает самостоятельно, заполняет декларацию и отправляет в налоговую службу. Конкретная ставка зависит от статуса объекта и его кадастровой стоимости, которую можно посмотреть в квитанции на уплату налога, пришедшей по почте, или на сайте кадастра. В отношении статуса объекта есть два варианта.

1. Недвижимость не сдаётся в аренду. Декларацию нужно подать до 31 декабря отчётного года, а оплатить – примерно до 20 декабря следующего. Ставка вменённого налога – 24% от 1,1% кадастровой стоимости недвижимости. Иногда за основу принимается 2%, если переоценку проводили более десяти лет назад. К примеру, если квартира в Малаге стоит €200 тыс., собственнику придётся платить около €500 в год.
2. Недвижимость сдаётся в аренду. Декларация подаётся каждый квартал, в первые две недели апреля, июля, октября и января. Налог зависит от размера получаемой прибыли. Ставка – 24%, но из налогооблагаемой базы можно вычесть фактические расходы, связанные с обслуживанием и улучшением объекта. Если какой-то период времени недвижимость пустовала, налог платить не нужно, но подать налоговую декларацию всё равно придётся.

Налог на богатство (impuesto sobre el patrimonio, IP). Применим и к резидентам, и к нерезидентам, если стоимость недвижимости более €700 тыс. Ставка варьируется в пределах 0,2–2,5%, но с 2021 года в регионах, которые не утвердили собственную ставку, правительство увеличило максимальный налог на 1%. То есть в некоторых частях страны ставка может быть и 3,5%. Подать декларацию нужно в конце года, а оплатить – до конца июня следующего.

Читайте также

• Содержание недвижимости в Испании
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году

Посмотрите, какие квартиры продаются в Испании сейчас

125 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

65 м² 2 2 1

Апартаменты в Лас-Филипинас

ESTATE BARCELONA

476 000 €

Пентхаус в Бенитачеле, Испания

102 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в Бенитачеле, Аликанте, Коста-Бланка Просторные квартиры находятся недалеко от моря в Бенитачеле, Коста-Бланка. Этот регион, расположенный в Аликанте, славится своими потрясающими средиземноморскими пейзажами, нетронутыми пляжами, восхитительной погодой, что делает его предпочтительным местом для тысяч туристов, которые...

TEKCE

810 000 €

Таунхаус в Фуэнхироле, Испания

154 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаусы премиум-класса с частными садами у пляжа в Фуэнхироле Предлагаемый проект расположен на оживленном побережье Коста-дель-Соль, в муниципалитете Фуэнхирола. Этот оживленный прибрежный город предлагает множество развлечений как для приезжих, так и для жителей, начиная с песчаных пляжей и заканчивая оживленными набережными и яркой...

TEKCE

225 000 €

Апартаменты в Сан-Фульхенсио, Испания

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 и 3 спальнями в проекте с общим бассейном в Сан-Фульхенсио, Аликанте Сан-Фульхенсио, расположенный на живописном побережье Коста-Бланка, — это спокойный жилой район, известный своей гостеприимной атмосферой и средиземноморским очарованием. Город сочетает в себе тишину и удобство, что делает его идеальным местом для тех,...

TEKCE

144 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

85 м² 3 3 2

Дуплекс в Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте. Салон, американская кухня, 3 спальни со шкафами, 2 ванные комнаты, терраса, солярий, собственный участок 79 м2. Общая площадь 85 м2. В комплексе есть общий бассейн. Пилар-де-ла-Орадада - это прибрежный городок с отличной инфраструктурой, спортивными комплексами и торговыми центрами. Это тихий жилой район,...

ESTATE BARCELONA

695 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

187 м² 3

ВНЖ при покупке

Трехкомнатная квартира в первоклассном закрытом жилом комплексе с круглосуточной охраной.Лифт на каждый этаж с подземной парковки. Два общих бассейна (один подогреваемый крытый), а также большое джакузи на открытом воздухе и спа-центр, включая тренажерный зал и две сауны. Все это находится примерно в 8 км от центра Марбельи и в 30 км от...

NF Group

375 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

133 м² 3 3 2

Апартаменты на нижнем этаже в Лас-Колинас-Гольф, Ориуэла-Коста. Салон, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 32 м2, солярий, частный сад 145 м2. Общая площадь 132 м2. В комплексе есть общий бассейн и подземный паркинг.Международную репутацию Las Colinas Golf & Country Club завоевал благодаря современному дизайну вилл и квартир, высоким...

ESTATE BARCELONA

380 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

69 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1 и 2 спальнями в центре Торревьехи, Аликанте, рядом с пляжем Квартиры расположены в самом центре Торревьехи — одного из самых ярких и популярных городов на побережье Коста-Бланка. Район предлагает настоящий средиземноморский стиль жизни: набережная, песчаные пляжи, марина, культурные мероприятия и развитая инфраструктура круглый год....

TEKCE

465 000 €

Пентхаус в Торремолиносе, Испания

68 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с панорамным видом на море в Торремолиносе, Коста-дель-Соль Торремолинос — одно из самых популярных и динамичных мест на Коста-дель-Соль, сочетающее в себе космополитичную атмосферу, великолепные пляжи и широкий выбор удобств. Город идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха. Здесь находятся знаменитые пляжи...

TEKCE

385 000 €

Пентхаус в Малаге, Испания

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с открытой планировкой в ​​комплексе в самом сердце Малаги, в университетской зоне Театинос Университетский район Театинос в Малаге — это один из самых современных и динамичных районов города. Широкие проспекты, зеленые зоны, разнообразная гастрономия и атмосфера университетского сообщества создают уникальное сочетание городского ритма...

TEKCE

164 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

94 м² 2 2 2

Апартаменты на нижнем этаже в Лос-Альтос, недалеко от Пунта-Примы, Торревьеха. Просторный салон, открытая кухня, 2 большие спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты. В комплексе есть сад с общим бассейном и подземный паркинг.Развитая инфраструктура: супермаркеты, аптеки, кафе, школы, спортивные учреждения, автобусная остановка. Торговые...

ESTATE BARCELONA

1 000 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

113 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Туристические 4ёх-спальные апартаменты со всем необходимым для посуточной аренды, в самом центре Барселоны, в историческом здании 1900 года постройки. Расположены на улице Араго, всего в 15 минутах пешком от площади Каталонии и в 10 минутах от храма Святого Семейства (Саграда Фамилия). Квартира сдается туристам посуточно и проносит 130.000...

LUXBARCELONA

213 000 €

Апартаменты в Ориуэле, Испания

96 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 спальнями и террасой в Campoamor Golf Resort, Коста-Бланка Этот жилой комплекс расположен в спокойной зоне, где зеленые ландшафты, поля для гольфа и современная архитектура создают гармоничное пространство для жизни. Жители могут наслаждаться активным отдыхом на природе, занимаясь спортом на свежем воздухе или прогуливаясь по...

TEKCE

235 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

91 м² 3 3 2

Первый этаж, расположенный в Ла Зения. Дом состоит из 3 просторные и светлые номера, с 2 ванными комнатами. Кроме того он имеет кухня с завтраком бар открыт для большой комнате, которая имеет большую длину время естественного света благодаря его современный дизайн с большими окнами. Вид из гостиной дают террасе имущества и его частный сад. Этот...

ESTATE BARCELONA

490 000 €

Квартира в Испании

99 м² 2 2 2

Закрытый охраняемый комплекс из 56 апартаментов, расположенный в Аталая, Бенаавис. В продаже 2х и 3х спальные апартаменты и пентхаусы, современной архитектуры, большие террасы и солярии, открытая кухня, просторная гостиная / столовая. Квартиры имеют южную и юго-восточную ориентацию, вид на поле для гольфа, некоторые апартаменты имеют панорамный...

ESTATE BARCELONA

212 350 €

Квартира в Ориуэла Коста, Испания

96 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Продажа готовых апартаментов с ключом в Ломас-де-Кампоамор, Ориуэла Коста Откройте для себя эксклюзивный жилой комплекс Ломас-де-Кампоамор Расположенный в популярном районе Ломас-де-Кампоамор, Ориуэла Коста, этот готовый к продаже жилой комплекс предлагает идеальное сочетание комфорта, удобства и стиля. Построенный в 2008 году, но так и не...

Planeta Spain

89 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

75 м² 3 3 2

Квартира в Аликанте!!! Квартира недалеко от моря и от центра Аликанте. Все услуги рядом, школи, магазини, метро, абтобус- От плажа 500 метров.

Sol Costa Blanca

304 000 €

Таунхаус в Камбрильсе, Испания

120 м² 4 3 2

Таунхаус в отличном состоянии в Камбрильсе. Коста Дорада 2 этажа Участок 450 м² Общая площадь 130 м² полезная площадь120 м² 3 спальни 2 ванные комнаты Терраса Гараж включен в стоимость Встроенные шкафы и кладовая Ориенирована на южную сторону Кондиционер, бассейн и сад Урбанизация ла- Льоса Расходы кондоминиума 690 EUR / месяц Цена: 305.000...

EuropaHome

385 000 €

Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

78 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с 3 спальнями рядом с пляжем в Пилар-де-ла-Орадада Элегантные квартиры находятся в Пилар-де-ла-Орадада – городе, расположенном в провинции Аликанте на юго-востоке Испании, в автономном сообществе Валенсия. Он расположен на побережье Средиземного моря, в южной части Коста-Бланки. Город граничит с муниципалитетами Ориуэла,...

TEKCE

305 000 €

Пентхаус в Сан-Фульхенсио, Испания

206 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 и 3 спальнями в проекте с общим бассейном в Сан-Фульхенсио, Аликанте Сан-Фульхенсио, расположенный на живописном побережье Коста-Бланка, — это спокойный жилой район, известный своей гостеприимной атмосферой и средиземноморским очарованием. Город сочетает в себе тишину и удобство, что делает его идеальным местом для тех,...

TEKCE

Посмотреть ещё 2379 похожих объектов

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога при сдаче недвижимости в аренду – 24% для нерезидентов ЕС и 19% для резидентов Евросоюза. Налогооблагаемую базу можно снизить за счёт амортизации, которая составляет 2–3% в год, и подтверждённых чеков о расходах на улучшение и обслуживание жилья. Отметим, что для резидентов Испании ставка подоходного налога – 19–45% в зависимости от суммы годового дохода. 

Особенности рынка аренды

• Независимо от того, сдаёте вы недвижимость в краткосрочную или долгосрочную аренду, объект нужно зарегистрировать в Министерстве туризма. И даже при нулевом доходе потребуется подавать декларацию.
• Арендная ставка устанавливается на основе личной договорённости – законодательно этот момент не регулируется. Все обязанности сторон прописываются в арендном договоре, который изначально заключается, как правило, на год. В нём перечисляют имеющуюся мебель и технику, описывают состояние объектов, дефекты и повреждения. Повышать ставку в течение первых пяти лет можно только соизмеримо с уровнем инфляции.
• Коммунальные услуги обычно оплачивает собственник жилья, после чего арендатор возмещает сумму, опираясь на чеки. Согласно испанскому законодательству, расходы на капитальный и косметический ремонт ложатся на плечи владельца недвижимости, а мелкий текущий ремонт берёт на себя съёмщик. Но прежде чем изменить что-то в доме, обязательно нужно заручиться разрешением собственника.
• Независимо от срока сдачи, информацию об арендаторах следует подать в местное отделение полиции.

Ла-Гомера, один из самых маленьких островов Канарского архипелага

Налоги при перепродаже недвижимости

Продать недвижимость в Испании может только непосредственный собственник или лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. Если доверяете этот вопрос агентству – обязательно проверьте наличие соответствующей лицензии. 

Налог на прирост капитала (IRPF) платит продавец, ставка – 24% для нерезидентов ЕС. Налогооблагаемая база – разница между стоимостью покупки и продажи. Для резидентов Испании используется ставка 19–45% в зависимости от размера прибыли. В некоторых случаях испанские резиденты налог на прирост капитала не платят – к примеру, если использовали объект как основное место жительства в течение трёх лет перед продажей. 

Из налогооблагаемой базы можно вычесть расходы на амортизацию, а также инвестиции в улучшение жилья, налоги при покупке. 

Также придётся уплатить налог на прирост стоимости земли (IIVTNU). Ставка зависит от конкретного округа, финальная сумма, как правило, составляет несколько сотен евро. Если за период владения земля, на которой стоит дом, не подорожала – налог платить не придётся. 

Внимание! С 1998 года между Испанией и Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

Примеры вилл и таунхаусов в Испании

299 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

195 м² 3 3 3

Вилла в Вильямартине

ESTATE BARCELONA

3 900 000 €

Дом в Барселоне, Испания

520 м² 8 8 5

ВНЖ при покупке

Дом в природном парке на побережье Коста Гарраф вблизи города Ситжес. Уникальный район, окруженный природой и спокойствием, находится всего в 30 минутах от Барселоны и в 15 минутах от пляжа. Трехэтажный дом с захватывающим видом на горы. Общая площадь 354 м.кв. на территории 1111 м.кв.В доме 5 спальных комнат, 3 ванные комнаты, современная...

ESTATE BARCELONA

415 000 €

Вилла в Испании

88 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные и комфортные отдельные виллы с 3 спальнями в Дении Современные отдельно стоящие виллы находятся в Дении – очаровательном прибрежном городке, расположенном в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Он относится к побережью Коста-Бланка, известному своими прекрасными пляжами, приятным средиземноморским климатом и яркой...

TEKCE

570 000 €

Вилла в Калонже, Испания

215 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Новая вилла расположена в престижном поселке в городе Калонже на побережье Коста-Бравы. Расстояние до Барселоны составляет 100 км.Вилла площадью 215 кв. м включает салон-столовую с выходом на террасу, полностью оборудованную кухню, 4 спальни, 3 ванные комнаты и гараж. Из окон и с террас открываются панорамные виды на море и горы.

NF Group

1 250 000 €

Вилла в Бенидорме, Испания

330 м² 6 5 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Представляем вашему вниманию роскошную виллу в одном из лучших мест побережья Коста-Бланка – Бенидорме. Эта резиденция сочетает в себе элегантный дизайн, современные технологии и удобство для комфортной жизни. Основные характеристики: • Площадь дома – 330 м², три просторных уровня. • Участок – 7 соток с...

İNEST HOMES

3 740 000 €

Шале в Кастельдефельсе, Испания

657 м² 8 7 7

ВНЖ при покупке

ОАЗИС СВЕТА, ВОДОПАД ЧУВСТВ. Кастельдефельс MONTEMAR ALTO минимализм и чистота линий на земельном участке 1100м2, находится совершенно новая вилла, комфортная и уютная внутри, напротив моря с панорамным видом, располагается на 3 этажах плюс цокольный этаж. Полезная площадь ок. 657 m² Общая площадь ок. 730 m² Земельный участок ок. 1100 m²...

EuropaHome

351 200 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

132 м² 3 3 3

2-х этажная вилла в Сьюдад-Кесада, Рохалес. Салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 132 м2. На участке в 232 м2 есть сад, частный бассейн и парковочное место.Городок Сьюдад-Кесада (Ciudad Quesada) – это место, где проживает около 15 тысяч человек, среди которых представители всех европейских стран....

ESTATE BARCELONA

1 275 000 €

Дом на Коста-дель-Маресме, Испания

540 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Современный дом в городе Вальроманес на побережье Маресме. Расстояние до центра Барселоны 24 км, расстояние до моря 8 км. Дом построен в 2 этажа, есть лифт.Общая площадь 540 м.кв. на территории 1400 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 5 ванных комнат, просторный салон со вторым светом и большими окнами, полностью оборудованная кухня, терраса и...

ESTATE BARCELONA

2 750 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

285 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Проект застройки из 14 домов на участке земли площадью 18 406 м.кв. в городе Бегур на побережье Коста Брава. Современные дома, потсроенные с использованием последних технологий. Из всех домов открываются потрясащие виды на море. Площадь домов 285 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон, полностью оборудованная...

ESTATE BARCELONA

3 500 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

532 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Дом с панорамными видами на море в урбанизации Торревалентина города Калонге на побережье Коста Брава. Расстояние 100 км до Барселоны.Общая площадь 532 кв. на территории 1132 м.кв. Невероятный дизайн, качественные материалы отделки как внутренней части дома, так и внешней. В доме 5 спальных комнат, 5 ванных комнат, просторный салон со столовой...

ESTATE BARCELONA

320 000 €

Ферма в Дайя-Нуэве, Испания

350 м² 5 4 3

УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ! Этот впечатляющий загородный дом в Дайя-Нуэва - идеальное место для отдыха тех, кто ищет спокойствия, простора и природы в ее лучшем виде. В доме с удобной и просторной планировкой есть четыре спальни и три ванные комнаты, что делает его идеальным для больших семей или тех, кто любит принимать гостей. Каждый уголок дома...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

834 000 €

Вилла в Рохалесе, Испания

260 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные роскошные виллы с 3 спальнями для гольфа в Сьюдад-Кесада, Рохалес Эти замечательные отдельные виллы с 3 спальнями и частными бассейнами находятся в Сьюдад-Кесада. Они расположены на престижной 1-й линии поля для гольфа La Marquesa и предлагают исключительные условия проживания. Сьюдад-Кесада – привлекательный город, расположенный на...

TEKCE

278 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

94 м² 3 3 2

Вилла в Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте. Салон, американская кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 полностью оборудованные ванные комнаты, солярий 84 м2. Общая площадь 94 м2. На участке в 416 м2 есть сад, частный бассейн и место для парковки автомобиля.Пилар-де-ла-Орадада - это прибрежный городок с отличной инфраструктурой, спортивными...

ESTATE BARCELONA

555 000 €

Вилла в Торре-Пачеко, Испания

246 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с 3 спальнями и эксклюзивными характеристиками в Мурсии Эти современные виллы находятся на территории охраняемого курорта. Здесь есть все условия для постоянного проживания или отдыха в Испании. Курорт удобно расположен между Лос-Алькасаресом и Торре-Пачеко и представляет собой крупнейший девелоперский проект на Коста-Калиде, что...

TEKCE

2 750 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

756 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Красивая вилла в классическом стиле расположен на одном из самых лучших мест в Marbella Club Golf Resort. Ориентация на Юг с панорамным видом на поле для гольфа, побережье и Средиземное море. Построенный в 2002 году. Первый этаж: Прихожая, просторная гостиная / столовая с камином, полностью оборудованная кухня с зоной для завтрака, ТВ комната,...

ESTATE BARCELONA

2 200 000 €

Шале в Гаве, Испания

446 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке

Отдельностоящая шикарная вилла в районе Гава Мар. Барселона Земельный участок 813 м Общая площадь 494 м Жилая площадь около 446 м ² 5 спален, 3 ванные комнаты и два туалета, большая гостиная-столовая, кухня, бассейн, большой сад, парковка для двух автомобилей Год постройки: 2000 Кондиционер, кухня, сад, паркет,бассейн, терраса...

EuropaHome

799 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

197 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Вилла в районе Деэса-де-Кампоамор, Ориуэла-Коста. Салон, полностью оборудованная американская кухня, 4 спальни, 4 ванные комнаты (пол с подогревом), терраса, солярий. Общая площадь дома 197 м2. На участке в 500 м2 есть бассейн, зона барбекю, место для парковки. Развитая инфраструктура, прекрасно обустроенная зона, как для отдыха, так и для...

ESTATE BARCELONA

470 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

134 м² 4 4 3

Вилла в Торревьехе. Салон, американская кухня, 4 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 134 м2. На участке в 300 м2 есть сад, частный бассейн и парковочное место. Развитая инфраструктура и обилие мест для самого разнообразного отдыха: великолепные пляжи, растянувшиеся на более чем на 22 километра, скальные участки для...

ESTATE BARCELONA

575 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

141 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современные виллы на продажу в самом сердце Коста-Бланки, Аликанте Откройте для себя потрясающий новый проект из 14 современных вилл, расположенный в провинции Аликанте на прекрасном побережье Коста-Бланка. Расположенные между Бенидормом, Финестратом и легендарной горой Пуиг Кампана, эти виллы предлагают захватывающие виды на море и находятся...

Planeta Spain

297 900 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

109 м² 3 3 2

2-х этажная вилла в Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте. Салон, открытая кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты. Кухня оборудована частично. Общая площадь 109 м2. На участке в 176 м2 есть сад, частный бассейн и парковочное место.Пилар-де-ла-Орадада - это прибрежный городок с отличной инфраструктурой, спортивными комплексами и...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 1155 похожих объектов

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение уплачивают все и в любом случае, независимо от степени родства. Но нерезидентов это касается, только если недвижимость находится на территории Испании, а резидентов – если речь о любом объекте в любой точке мира. 

В зависимости от категории наследника предусмотрены льготы

1. Потомственные и усыновлённые дети в возрасте до 21 года – €15 956,87.
2. Потомственные и усыновлённые дети старше 21 года, родители/усыновители, супруги – €15 956,87.
3. Братья и сёстры, племянники/племянницы, дяди/тёти – €7 993,46.
4. Для родственников четвёртой степени, друзей льгот не предусмотрено.

После вычета соответствующей льготы применяется ставка, размер которой зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Ставка варьируется от 7,65%, если цена ниже €7 993,46, до 34%, если больше €797 555,08. К примеру, за полученную в наследство или в качестве подарка квартиру стоимостью €75 тыс. придётся заплатить 15,3%, а €350 тыс. – уже 25,5%. 

Как сэкономить на налогах

Прежде всего, стоит помнить о том, что налоговая служба пристально следит за выполнением налоговых обязательств. Потому в случае просрочки вам как минимум могут отказать в продлении визы или ВНЖ, параллельно установив пеню за каждый день неуплаты. В худшем случае муниципалитет блокирует счета и забирает имущество в счёт уплаты. 

Особенность: если вы решите погасить задолженность добровольно, вам полагается существенная скидка, которая может снизить размер реального долга в несколько раз. 

В остальном практически единственный реальный способ снизить налоги на имущество для нерезидента Испании – обратиться к налоговому консультанту ещё до покупки имущества. Специалист посоветует регион, на который выгоднее всего обратить внимание, объяснит, как распределить имущество и избежать налога на богатство, если предполагаемая сумма сделки свыше €700 тыс. А также уточнит, что и когда вам придётся платить в зависимости от того, как вы планируете использовать недвижимость.

Условия цитирования материалов Prian.ru