Налоги в Испании для владельцев недвижимости

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании могут покупать граждане любых стран. Оформить сделку можно на физическое или юридическое лицо. Получать дополнительные разрешения от местных властей обычно не требуется (исключение – в некоторых регионах до сих пор запрашивают разрешение от Министерства обороны, впрочем, число таких мест сокращается). Чтобы купить объект, не нужно обладать местным ВНЖ либо становиться резидентом Испании.

Не существует ограничений и по типам недвижимости: иностранцы могут свободно покупать квартиры на первичном и вторичном рынке, участки земли, частные дома с землёй, коммерческие объекты.

Собственник любой испанской недвижимости, независимо от её стоимости, может рассчитывать на многократную шенгенскую визу сроком действия до 90 дней в полугодие. В 2013 году появилась ещё одна возможность – «золотая виза» для иностранцев, которые приобрели недвижимость в Испании на сумму от €500 тыс. Собственник получает ВНЖ с правом на работу и возможностью перевезти с собой семью.

Права и обязанности иностранца в отношении приобретённой недвижимости ничем не отличаются от таковых для граждан страны. То есть придётся платить налоги, покрывать коммунальные услуги и подстраиваться под требования арендного законодательства, которое в последние годы становится всё жёстче.

Налоговым резидентам РФ при открытии юрлица или банковского счёта в Испании необходимо сообщить об этом в налоговую службу родной страны.

Читайте также

• Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
• Курортная недвижимость Испании: обзор цен и предложений на средиземноморском побережье

Застройка в центре Мадрида

Налоги при покупке недвижимости

Уплачиваемые при покупке собственности налоги зависят от типа объекта.

Первичный рынок. При покупке у застройщика потребуется заплатить местный НДС (IVA – impuesto sobre valor añadido), который, независимо от региона, составляет 10%. Если речь идёт о коммерческом объекте, земельном участке, незавершённом / не сданном в эксплуатацию доме, парковочных местах, которые находятся отдельно от жилья (то есть не на территории комплекса), ставка выше – 21%.

Для новостроек отдельно взимается также гербовый сбор, или налог на юридическую фиксацию акта (IAJD – impuesto sobre los actos jurídicos documentados). В зависимости от региона ставка составляет 0,5–1,5%.

Вторичный рынок. Налог на переход права собственности (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP) варьируется в зависимости от региона страны. В среднем он составляет 8%. Самый низкий – 6%, к примеру, в Алаве, Бискайе, Мадриде, Наварре. На Канарских островах – 6,5%. 8–11% – в Андалусии, Арагоне, Астурии, Кантабрии, Эстремадуре, на Балеарских островах. 10% – в Каталонии, Валенсии, Галисии.

Читайте также

• Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
• Личный опыт: «Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд»
• Процедура покупки недвижимости в Испании

Пляжи Валенсии

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Для собственников испанской недвижимости есть три налога. 

Налог на недвижимость (el impuesto sobre bienes inmuebles, IBI). Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Уплачивает раз в год собственник, на которого записана недвижимость на 1 января отчётного года. Ставка – 0,4–1,1% от кадастровой стоимости объекта, которая обычно в несколько раз ниже рыночной. Оплату можно сделать автоматической, привязав её к текущему счёту в испанском банке. 

Точная ставка зависит от муниципалитета. К примеру, в Валенсии налог составляет 0,950%, в Алтее – 0,503%, в Бенидорме – 0,682%, в Кальпе – 0,0867%, в Торревьехе – 0,400%, в Барселоне – 0,825%, в Мадриде – 0,604%. 

Примерно за месяц до крайнего срока уплаты собственнику недвижимости должно прийти информационное письмо с указанием суммы. Но стоит помнить: даже если письмо вы не получили, от ответственности это не освобождает – за просрочку будет «капать» пеня и в итоге наложены санкции. Как правило, заплатить налог можно до конца октября года, следующего за отчётным. 

Подоходный налог для нерезидентов (impuesto sobre la renta de no residentes, IRNR). Уплачивают только те, кто проводит в Испании менее 183 дней в год и не указывает её как центр жизненных интересов. 

Размер сбора собственник рассчитывает самостоятельно, заполняет декларацию и отправляет в налоговую службу. Конкретная ставка зависит от статуса объекта и его кадастровой стоимости, которую можно посмотреть в квитанции на уплату налога, пришедшей по почте, или на сайте кадастра. В отношении статуса объекта есть два варианта.

1. Недвижимость не сдаётся в аренду. Декларацию нужно подать до 31 декабря отчётного года, а оплатить – примерно до 20 декабря следующего. Ставка вменённого налога – 24% от 1,1% кадастровой стоимости недвижимости. Иногда за основу принимается 2%, если переоценку проводили более десяти лет назад. К примеру, если квартира в Малаге стоит €200 тыс., собственнику придётся платить около €500 в год.
2. Недвижимость сдаётся в аренду. Декларация подаётся каждый квартал, в первые две недели апреля, июля, октября и января. Налог зависит от размера получаемой прибыли. Ставка – 24%, но из налогооблагаемой базы можно вычесть фактические расходы, связанные с обслуживанием и улучшением объекта. Если какой-то период времени недвижимость пустовала, налог платить не нужно, но подать налоговую декларацию всё равно придётся.

Налог на богатство (impuesto sobre el patrimonio, IP). Применим и к резидентам, и к нерезидентам, если стоимость недвижимости более €700 тыс. Ставка варьируется в пределах 0,2–2,5%, но с 2021 года в регионах, которые не утвердили собственную ставку, правительство увеличило максимальный налог на 1%. То есть в некоторых частях страны ставка может быть и 3,5%. Подать декларацию нужно в конце года, а оплатить – до конца июня следующего.

Читайте также

• Содержание недвижимости в Испании
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году

Посмотрите, какие квартиры продаются в Испании сейчас

435 000 €

Таунхаус на Коста-Дорада, Испания

240 м² 4 4 2

ПРОДАЖА ПРОСТОРНОГО ТАУНХАУСА В VILAFORTUNY Ваш собственный уголок счастья в VILAFORTUNY! Этот просторный таунхаус, доступный для приобретения в рублях, приглашает вас в уют и комфорт. На первом этаже расположены просторная гостиная с уютным камином, залитая естественным светом. Из кухни открывается отдельный выход на площадку барбекю, к...

ESTATE BARCELONA

955 350 €

Квартира в Барселоне, Испания

124 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Отремонтированная квартира площадью 104 кв. м, совершенно новая, с прихожей, гостиной с выходом на террасу площадью 9 кв. м и видом на парк и Кольсеролу, кухней с офисной зоной и выходом на террасу, 3 спальнями (1 люкс с гардеробной и ванной комнатой с ванной, 1 двухместная со встроенным шкафом, 1 одноместная) и 2-й ванной комнатой с душем и...

Mercury Group

315 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

77 м² 4 3 1

Кредит от 2.15%

Двухуровневая квартира в Барселоне, район Валь д´Эброн, с панорамным видом на город и горы благодаря высокому этажу (6й этаж с лифтом). Включает в себя гостиную-столовую, экипированную кухню, две больших спальни, рабочий кабинет, ванную комнату. Есть система центрального кондиционирования холод/тепло. Находится в районе с развитой...

LUXBARCELONA

115 000 €

Пентхаус на Коста-Бланка, Испания

130 м² 2

Кредит

срочно продать!!!!!!!! Это превосходный Дом. 2 этажа, 2 спальни, 2 ванные комнаты, бассейн. в составе Американская кухня, душевая комната и просторная гостиная / Diner с камином и элегантной лестницей, ведущей на 2 спальни со встроенными шкафами и балконом каждый, плюс ванной. В передней части Дом с большой террасой. В задней части Дом есть еще...

Sol Costa Blanca

136 500 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

71 м² 2 2 1

Апартаменты на нижнем этаже в Лас-Филипинас, Ориуэла-Коста, Коста-Бланка. Салон, открытая кухня, 2 спальни, 1 ванная комната, терраса 14 м2. Общая площадь 61 м2. В комплексе есть подземный паркинг, зеленые зоны, общий бассейн с джакузи, зона петанк и детская площадка.Район Лас-Филипинас расположен в непосредственной близости от гольф-полей...

ESTATE BARCELONA

1 000 000 €

Пентхаус в Бадалоне, Испания

117 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Бадалоне, Барселона, рядом с пристанью для яхт Город Бадалона входит в состав провинции Барселона и хорошо связан с центром города, поэтому вы можете пользоваться всеми услугами и удобствами Барселоны. Этот морской курорт находится примерно за 30-40 минут на машине, поезде или даже на метро. Пляж и пристань для яхт находятся в пешей...

TEKCE

495 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

106 м² 3 3

Ваш оазис в Сьерра Кортина! Новый комплекс в Финестрате, таунхаусы от застройщика на продажу! Эта двухквартирная резиденция расположена в Сьерра Кортина, природном анклаве, сочетающем спокойствие с городскими удобствами. Дома с 3 спальнями и 3 ванными комнатами отличаются элегантным и экологичным дизайном, включающим естественное освещение и...

VYM Canarias

1 010 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

97 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

98 900 €

Апартаменты в Ла Мата, Испания

40 м² 1 1

Квартира с 1 спальней в Торреламате в 10 минутах от пляжа Ла Мата . Квартира с 1 спальней с видом на общий сад и бассейн в Торреламате, недалеко от пляжа Ла Мата. В этом доме на третьем этаже есть терраса в качестве пристройки к гостиной с прекрасным видом на частный бассейн урбанизации. В нескольких минутах ходьбы от пляжа Ла Мата, рядом с...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

328 000 €

Апартаменты в Манильве, Испания

132 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недорогие Энергоэффективные Апартаменты Рядом с Гольф-Клубом в Манильве Этот новый проект расположен в муниципалитете очаровательной Манильвы. Манильва, расположенная на западе побережья Коста-дель-Соль, представляет собой идиллический прибрежный город с пляжами, нежащимися на солнце, живописными пейзажами и непревзойденно мягким климатом в...

TEKCE

399 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

109 м² 5 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

800 000 €

Пентхаус в Фуэнхироле, Испания

162 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные Апартаменты в Комплексе с Видом на Море в Фуэнхироле, Коста дель Соль Фуэнхирола входит в состав региона Коста-дель-Соль в Андалусии. Этот район представляет собой уникальное поселение с такими престижными соседями, как Марбелья и Пуэрто-Банус. Этот район пользуется популярностью как у местных жителей, так и у туристов благодаря своим...

TEKCE

369 000 €

Апартаменты в Рохалесе, Испания

84 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

710 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Маресме, Испания

314 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Таунхаус в закрытом жилом комплексе в городе Тейя на побережье Маресме. Расстояние до центра Барселоны 17 км, расстояние до моря 1,5 км. Общая площадь 314 м.кв. В доме 4 спальных комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон с панорамными окнами, большие террасы, современная полностью оборудованная кухня и зеленый сад. Паркинг на 2 автомобиля....

ESTATE BARCELONA

580 000 €

Апартаменты на Коста-Бланка, Испания

70 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Этот впечатляющий недавно построенный жилой комплекс расположен в Эль-Альбире, одном из жилых районов Ла-Марина-Байша. Комплекс состоит из 3 корпусов с квартирами разного типа. Общий бассейн и фантастический вид на пляж и Средиземное море. Полноценная и современная резиденция с зонами отдыха и даже коворкингом, зоной для занятий йогой, игровой...

VYM Canarias

257 000 €

Апартаменты в Бенихофаре, Испания

61 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями в Бенихофаре Бенихофар – это город, расположенный в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Это относительно небольшой город, известный своим традиционным укладом. В Бенихофаре есть все необходимое для повседневной жизни, включая магазины, рестораны и прочие объекты бытовой и...

TEKCE

225 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

108 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4% Объект под сдачу

Мы рады представить пентхаус, который расположен в здании Torresol III. Его привилегированное расположение, в непосредственной близости от таких услуг, как супермаркеты, аптеки, рестораны или общественный транспорт, позволяет вам наслаждаться комфортом, когда все у вас под рукой. Недвижимость была отремонтирована всего два года назад. Открытая...

LuxVits Real Estate

550 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

131 м² 2 2 2

51 роскошных апартаментов и пентхаусов можно приобрести всего в двух километрах от известного гольф-поля «Finca Cortesin» в Касаресе. Светлые апартаменты и пентхаусы с двумя-тремя спальнями, полностью оборудованной кухней и зоной гостиной/столовой имеют площадь от 111,42 до 151,19 квадратных метров, все имеют террасу, а некоторые...

Costa Miraflores

890 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

97 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эта полностью отремонтированная квартира, расположенная на третьем этаже в районе Хустисия в Мадриде, предлагает сочетание современной элегантности и практичности. Дом с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, включая две ванные, полностью оборудован и меблирован. Дом украшен дизайнерской мебелью, изготовленной на заказ, стильной деревянной отделкой...

Mercury Group

900 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Маресме, Испания

355 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная недвижимость с ультрасовременными удобствами, передовыми характеристиками и самым разнообразным набором элементов, олицетворяющих роскошь 21 века, расположена в элитном районе Марбельи, у подножия величественной горы. Созданный талантливым архитектурным бюро, жилой комплекс «Meisho Hills» удостоен награды “Best Architecture Bentley...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 3230 похожих объектов

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога при сдаче недвижимости в аренду – 24% для нерезидентов ЕС и 19% для резидентов Евросоюза. Налогооблагаемую базу можно снизить за счёт амортизации, которая составляет 2–3% в год, и подтверждённых чеков о расходах на улучшение и обслуживание жилья. Отметим, что для резидентов Испании ставка подоходного налога – 19–45% в зависимости от суммы годового дохода. 

Особенности рынка аренды

• Независимо от того, сдаёте вы недвижимость в краткосрочную или долгосрочную аренду, объект нужно зарегистрировать в Министерстве туризма. И даже при нулевом доходе потребуется подавать декларацию.
• Арендная ставка устанавливается на основе личной договорённости – законодательно этот момент не регулируется. Все обязанности сторон прописываются в арендном договоре, который изначально заключается, как правило, на год. В нём перечисляют имеющуюся мебель и технику, описывают состояние объектов, дефекты и повреждения. Повышать ставку в течение первых пяти лет можно только соизмеримо с уровнем инфляции.
• Коммунальные услуги обычно оплачивает собственник жилья, после чего арендатор возмещает сумму, опираясь на чеки. Согласно испанскому законодательству, расходы на капитальный и косметический ремонт ложатся на плечи владельца недвижимости, а мелкий текущий ремонт берёт на себя съёмщик. Но прежде чем изменить что-то в доме, обязательно нужно заручиться разрешением собственника.
• Независимо от срока сдачи, информацию об арендаторах следует подать в местное отделение полиции.

Ла-Гомера, один из самых маленьких островов Канарского архипелага

Налоги при перепродаже недвижимости

Продать недвижимость в Испании может только непосредственный собственник или лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. Если доверяете этот вопрос агентству – обязательно проверьте наличие соответствующей лицензии. 

Налог на прирост капитала (IRPF) платит продавец, ставка – 24% для нерезидентов ЕС. Налогооблагаемая база – разница между стоимостью покупки и продажи. Для резидентов Испании используется ставка 19–45% в зависимости от размера прибыли. В некоторых случаях испанские резиденты налог на прирост капитала не платят – к примеру, если использовали объект как основное место жительства в течение трёх лет перед продажей. 

Из налогооблагаемой базы можно вычесть расходы на амортизацию, а также инвестиции в улучшение жилья, налоги при покупке. 

Также придётся уплатить налог на прирост стоимости земли (IIVTNU). Ставка зависит от конкретного округа, финальная сумма, как правило, составляет несколько сотен евро. Если за период владения земля, на которой стоит дом, не подорожала – налог платить не придётся. 

Внимание! С 1998 года между Испанией и Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

Примеры вилл и таунхаусов в Испании

4 500 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

456 м² 5 5 4

ВНЖ при покупке

Особняк выполненный в стиле рустик и расположенный в La Zagaleta. Дом построен с использованием высококачественных материалов, окна дома ориентированы на южную сторону. С территории открываются потрясающие панорамные виды на Средиземное море, горы и гольф поля. Практически все в доме расположено на одном уровне: парадный холл, гостиная с...

ESTATE BARCELONA

155 000 €

Бунгало в Торревьехе, Испания

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4% Объект под сдачу

Первый этаж в районе Torrevieja Parque las Unidas, 70 м. площади, 30 м2 террасы, 2 спальни с двуспальными кроватями, ванная комната, отремонтированное помещение, оборудованная кухня, южная сторона. Экстры: вода, кондиционер, встроенные шкафы, светлая, светлая, мебель, беседка, общий бассейн, терраса, кладовая, автобусы, деревья, торговые...

LuxVits Real Estate

875 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

134 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Эти красивые виллы расположены в жилом комплексе в одном из лучших районов Кампоамора, рядом с пляжем и со всеми необходимыми услугами поблизости. Все виллы имеют участок 500 м², 2, 3 или 4 спальни на выбор и 2 или 3 ванные комнаты. Дома построены из материалов лучшего качества, и все они имеют полы с подогревом в ванных комнатах, внутреннее и...

Mercury Group

645 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

230 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Расположен в верхней части Сьерра-Кортина рядом со спортивным клубом, в нескольких метрах от будки службы безопасности и в полностью консолидированной зоне урбанизации.Он состоит из трех независимых вилл с бассейном и садом, оборудованных по последнему слову техники. Благодаря эксклюзивному дизайну и высокой функциональности комнат, Villas -...

Mercury Group

675 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

307 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Новые великолепные виллы в уникальном месте в окружении моря и гор.В домах 3 спальни, 3 ванные комнаты и гостевой туалет. Кроме того, дома могут быть оформлены по вашему вкусу.Дома продаются с полностью оборудованными кухнями, электроприборами, кондиционерами, светодиодным освещением, бассейном-инфинити и полностью оборудованными ванными...

Mercury Group

1 100 000 €

Дом в Барселоне, Испания

226 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Новый комплекс, состоящий из 10 роскошных современных средиземноморских вилл в Испании. Виллы расположены в загородном клубе Estepona Golf, в окружении природы и гольф полей, песчаные пляжи находятся всего в нескольких минутах езды. Каждая вилла спроектирована с высокими потолками двойной высоты и окнами в полный рост, для создания просторных...

ESTATE BARCELONA

8 500 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

1447 м² 5 5 9

ВНЖ при покупке

Вилла в PGA Catalunya Resort сочетает в себе высокотехнологичность и функциональность проекта в стиле хай-тек с преобладанием простых форм и лаконичных решений. Прямые линии с элементами конструктивизма и кубизма создают атмосферу единого пространства и дарят ощущение свободы. Каждая деталь этого объекта с земельным участком площадью 4810...

ESTATE BARCELONA

719 950 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

287 м² 4 4

ВНЖ при покупке

2 высококачественные отдельно стоящие виллы, спроектированные таким образом, чтобы наслаждаться открытым пространством по всей вилле, с идеальным сочетанием дизайна и функциональности. Виллы имеют большие открытые пространства, сообщающиеся с садом и бассейном, с различными жилыми зонами в экстерьере вилл.Обе виллы состоят из 4 спален и 4 ванных...

Mercury Group

2 200 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

670 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные Виллы в Эксклюзивном Районе Финестрат на Коста Бланке Эти виллы расположены на престижном прибрежном участке Финестрат, являющемся элитным поместьем в провинции Аликанте. Финестрат — это выдающийся район средиземноморской гавани, известный как Коста-Бланка, известный своими идиллическими пляжами, захватывающими дух пейзажами и...

TEKCE

820 000 €

Вилла в Испании

227 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные дома с 4 спальнями, собственными бассейнами и садами в жилом районе Алаурин-де-ла-Торре Новый проект расположен в Алаурин-де-ла-Торре — живописном городе в глубине Коста-дель-Соль, который сочетает в себе андалузское очарование и современные удобства. Этот район пользуется все большей популярностью среди тех, кто ищет более спокойный...

TEKCE

675 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

211 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Виллы в эксклюзивной урбанизации, состоящей из 21 отдельной виллы с частным бассейном и садомПопадите в мир, где роскошь и элегантность встречаются в этих домах мечты, тщательно спроектированных с учетом вашего максимального комфорта. Расположенная в охраняемом закрытом поселке, каждая вилла является свидетельством идеального сочетания...

Mercury Group

790 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

167 м² 5 5 3

ВНЖ при покупке

Дом в районе Sa Tuna города Бегур. Расстояние до центра Барселоны 130 км, расстояние до Франции 50 км. Общая площадь 167 м.кв. на территории 200 м.кв. В доме 5 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон со столовой зоной, отдельная кухня, кладовая,гараж. Кондиционер. У дома красивый сад и бассейн. С территории открываются красивые виды...

ESTATE BARCELONA

229 000 €

Бунгало в Деэса-де-Кампоаморе, Испания

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

дом в городе Dehesa de Campoamor. Дом площадью 80 м2 имеет две спальни и одну ванную комнату, веранду, подсобное помещение, есть выход к общему бассейну. Расположен рядом со всеми необходимыми услугами и сервисами. В пешей доступности находятся все услуги, необходимые для комфортного проживания и отдыха: рестораны, кафе, школы, автобусные...

Rentsale

925 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

285 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новые виллы, окруженные природой, расположены в стратегическом месте, в непосредственной близости от бухт Баладрар, Адвокат и Фустера и всего в 10 минутах от Кальпе и Морайры.Проект, в котором вилла была спроектирована специально для этого участка, эксклюзивный дизайн с собственным характером, интегрированный в окружающую среду и...

Mercury Group

3 590 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

659 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

2 160 000 €

Дом в Мадриде, Испания

441 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Красивая угловая вилла площадью 441 м2 на участке более 800 м2, расположенная в одном из лучших урбанизаций Эль Энсинар де лос Рейес (Ла Моралеха), с круглосуточной охраной, двумя бассейнами, теннисным кортом и детской площадкой. Её расположение является непревзойденным, учитывая близость к школам и торговым районам.Дом с пятью спальнями,...

Mercury Group

840 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

356 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

Вилла в одном из самых престижных мест севера Коста-Бланки - урбанизации Альтеа-Хиллз, в 8 км от центра города Альтеа-Ла-Велья. С террасы открываются потрясающие панорамные виды на береговую линию, города Бенидорм и Альбир. 3 спальни с встроенными шкафами и ванными комнатами ен-сюит, 1гостевой туалет, 2 просторных салона, столовая, несколько...

ESTATE BARCELONA

1 280 000 €

Дом в Барселоне, Испания

410 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Просторный дом площадью 410 м² с частным садом и прямым выходом к общему бассейну и саду в Бельсолейге, Сан-Жуст-Десверн. Распределяется на трех этажах и подвале. На первом этаже есть просторная гостиная-столовая, полностью оборудованная кухня и гостевой туалет. На втором этаже расположены три спальни с двуспальными кроватями и общей ванной...

Mercury Group

1 150 000 €

Вилла на Коста-Бланка, Испания

339 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Новая вилла, расположенная в городском центре Альбир, всего в 15 минутах ходьбы от пляжа. Дизайн создан для взаимодействия с светом и создания универсальных пространств. Внутри виллы одно непрерывное пространство площадью 83 кв. м без перегородок, объединяющее гостиную, столовую и кухню с основной террасой, ориентированной на юго-запад, где...

VYM Canarias

1 310 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

262 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Инновационная концепция и самые передовые идеи и творческие мысли лежат в основе этого уникального проекта. Стильная и энергоэффективная, современная вилла в Испании класса «люкс» будет расположена на полпути между гламурным, кипящем светской жизнью знаменитым портомPuerto Banúsи спокойным курортомEstepona, в нескольких минутах езды от...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 2722 похожих объекта

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение уплачивают все и в любом случае, независимо от степени родства. Но нерезидентов это касается, только если недвижимость находится на территории Испании, а резидентов – если речь о любом объекте в любой точке мира. 

В зависимости от категории наследника предусмотрены льготы

1. Потомственные и усыновлённые дети в возрасте до 21 года – €15 956,87.
2. Потомственные и усыновлённые дети старше 21 года, родители/усыновители, супруги – €15 956,87.
3. Братья и сёстры, племянники/племянницы, дяди/тёти – €7 993,46.
4. Для родственников четвёртой степени, друзей льгот не предусмотрено.

После вычета соответствующей льготы применяется ставка, размер которой зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Ставка варьируется от 7,65%, если цена ниже €7 993,46, до 34%, если больше €797 555,08. К примеру, за полученную в наследство или в качестве подарка квартиру стоимостью €75 тыс. придётся заплатить 15,3%, а €350 тыс. – уже 25,5%. 

Как сэкономить на налогах

Прежде всего, стоит помнить о том, что налоговая служба пристально следит за выполнением налоговых обязательств. Потому в случае просрочки вам как минимум могут отказать в продлении визы или ВНЖ, параллельно установив пеню за каждый день неуплаты. В худшем случае муниципалитет блокирует счета и забирает имущество в счёт уплаты. 

Особенность: если вы решите погасить задолженность добровольно, вам полагается существенная скидка, которая может снизить размер реального долга в несколько раз. 

В остальном практически единственный реальный способ снизить налоги на имущество для нерезидента Испании – обратиться к налоговому консультанту ещё до покупки имущества. Специалист посоветует регион, на который выгоднее всего обратить внимание, объяснит, как распределить имущество и избежать налога на богатство, если предполагаемая сумма сделки свыше €700 тыс. А также уточнит, что и когда вам придётся платить в зависимости от того, как вы планируете использовать недвижимость.

Условия цитирования материалов Prian.ru