Налоги в Испании для владельцев недвижимости

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании могут покупать граждане любых стран. Оформить сделку можно на физическое или юридическое лицо. Получать дополнительные разрешения от местных властей обычно не требуется (исключение – в некоторых регионах до сих пор запрашивают разрешение от Министерства обороны, впрочем, число таких мест сокращается). Чтобы купить объект, не нужно обладать местным ВНЖ либо становиться резидентом Испании.

Не существует ограничений и по типам недвижимости: иностранцы могут свободно покупать квартиры на первичном и вторичном рынке, участки земли, частные дома с землёй, коммерческие объекты.

Собственник любой испанской недвижимости, независимо от её стоимости, может рассчитывать на многократную шенгенскую визу сроком действия до 90 дней в полугодие. В 2013 году появилась ещё одна возможность – «золотая виза» для иностранцев, которые приобрели недвижимость в Испании на сумму от €500 тыс. Собственник получает ВНЖ с правом на работу и возможностью перевезти с собой семью.

Права и обязанности иностранца в отношении приобретённой недвижимости ничем не отличаются от таковых для граждан страны. То есть придётся платить налоги, покрывать коммунальные услуги и подстраиваться под требования арендного законодательства, которое в последние годы становится всё жёстче.

Налоговым резидентам РФ при открытии юрлица или банковского счёта в Испании необходимо сообщить об этом в налоговую службу родной страны.

Читайте также

• Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
• Курортная недвижимость Испании: обзор цен и предложений на средиземноморском побережье

Застройка в центре Мадрида

Налоги при покупке недвижимости

Уплачиваемые при покупке собственности налоги зависят от типа объекта.

Первичный рынок. При покупке у застройщика потребуется заплатить местный НДС (IVA – impuesto sobre valor añadido), который, независимо от региона, составляет 10%. Если речь идёт о коммерческом объекте, земельном участке, незавершённом / не сданном в эксплуатацию доме, парковочных местах, которые находятся отдельно от жилья (то есть не на территории комплекса), ставка выше – 21%.

Для новостроек отдельно взимается также гербовый сбор, или налог на юридическую фиксацию акта (IAJD – impuesto sobre los actos jurídicos documentados). В зависимости от региона ставка составляет 0,5–1,5%.

Вторичный рынок. Налог на переход права собственности (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP) варьируется в зависимости от региона страны. В среднем он составляет 8%. Самый низкий – 6%, к примеру, в Алаве, Бискайе, Мадриде, Наварре. На Канарских островах – 6,5%. 8–11% – в Андалусии, Арагоне, Астурии, Кантабрии, Эстремадуре, на Балеарских островах. 10% – в Каталонии, Валенсии, Галисии.

Читайте также

• Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
• Личный опыт: «Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд»
• Процедура покупки недвижимости в Испании

Пляжи Валенсии

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Для собственников испанской недвижимости есть три налога. 

Налог на недвижимость (el impuesto sobre bienes inmuebles, IBI). Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Уплачивает раз в год собственник, на которого записана недвижимость на 1 января отчётного года. Ставка – 0,4–1,1% от кадастровой стоимости объекта, которая обычно в несколько раз ниже рыночной. Оплату можно сделать автоматической, привязав её к текущему счёту в испанском банке. 

Точная ставка зависит от муниципалитета. К примеру, в Валенсии налог составляет 0,950%, в Алтее – 0,503%, в Бенидорме – 0,682%, в Кальпе – 0,0867%, в Торревьехе – 0,400%, в Барселоне – 0,825%, в Мадриде – 0,604%. 

Примерно за месяц до крайнего срока уплаты собственнику недвижимости должно прийти информационное письмо с указанием суммы. Но стоит помнить: даже если письмо вы не получили, от ответственности это не освобождает – за просрочку будет «капать» пеня и в итоге наложены санкции. Как правило, заплатить налог можно до конца октября года, следующего за отчётным. 

Подоходный налог для нерезидентов (impuesto sobre la renta de no residentes, IRNR). Уплачивают только те, кто проводит в Испании менее 183 дней в год и не указывает её как центр жизненных интересов. 

Размер сбора собственник рассчитывает самостоятельно, заполняет декларацию и отправляет в налоговую службу. Конкретная ставка зависит от статуса объекта и его кадастровой стоимости, которую можно посмотреть в квитанции на уплату налога, пришедшей по почте, или на сайте кадастра. В отношении статуса объекта есть два варианта.

1. Недвижимость не сдаётся в аренду. Декларацию нужно подать до 31 декабря отчётного года, а оплатить – примерно до 20 декабря следующего. Ставка вменённого налога – 24% от 1,1% кадастровой стоимости недвижимости. Иногда за основу принимается 2%, если переоценку проводили более десяти лет назад. К примеру, если квартира в Малаге стоит €200 тыс., собственнику придётся платить около €500 в год.
2. Недвижимость сдаётся в аренду. Декларация подаётся каждый квартал, в первые две недели апреля, июля, октября и января. Налог зависит от размера получаемой прибыли. Ставка – 24%, но из налогооблагаемой базы можно вычесть фактические расходы, связанные с обслуживанием и улучшением объекта. Если какой-то период времени недвижимость пустовала, налог платить не нужно, но подать налоговую декларацию всё равно придётся.

Налог на богатство (impuesto sobre el patrimonio, IP). Применим и к резидентам, и к нерезидентам, если стоимость недвижимости более €700 тыс. Ставка варьируется в пределах 0,2–2,5%, но с 2021 года в регионах, которые не утвердили собственную ставку, правительство увеличило максимальный налог на 1%. То есть в некоторых частях страны ставка может быть и 3,5%. Подать декларацию нужно в конце года, а оплатить – до конца июня следующего.

Читайте также

• Содержание недвижимости в Испании
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году

Посмотрите, какие квартиры продаются в Испании сейчас

152 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

72 м² 2 2 2

Квартира в башенки

ESTATE BARCELONA

152 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Современный жилой комплекс, недавно построенный на первой линии пляжа, предлагает 16 жилых помещений с 1, 2, 3 и 4 спальнями, включая пентхаусы и коммерческие помещения. Здание расположено рядом с набережной и в непосредственной близости ко всем удобствам Торревьехи – торговым центрам, театрам, зонам отдыха, яхтенной гавани, а также...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

367 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

93 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные стильные квартиры в комплексе в Торревьехе, Аликанте Квартиры находятся в Торревьехе, на живописном побережье Коста-Бланка на юго-востоке Испании. Этот прибрежный город славится своими потрясающими пляжами, кристально чистым морем и расслабленной средиземноморской атмосферой. Торревьеха может похвастаться обширной набережной, с...

TEKCE

225 000 €

Квартира в Пунта Приме, Испания

102 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Ref. Kc4 Torrevieja, Площадь 102м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 2 Этаж 0 2007 Район Пунта Прима До моря 350м Годовой налог 387€ Коммунальные 107€ +гараж +кладовка

Planeta Spain

1 070 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

145 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

EuropaHome

580 000 €

Квартира в Бильбао, Испания

101 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Самый знаковый и экологичный проект в Бильбао, расположенный в престижном районе Зорротцаурре, рядом с Рией Бильбао. Квартиры с 2–5 спальнями имеют просторные террасы и большие окна, создающие светлую и уютную атмосферу. Проект включает высококлассные дома с современными технологиями: система умного дома, аэротермия и теплый пол. Комплекс...

Vartany Group

1 700 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

211 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Красивая квартира площадью 211 м2 с террасой 59 м2, 2 спальнями и 2 ванными комнатами, на первом этаже, полностью оборудованная и меблированная. Он расположен в роскошном частном закрытом поселке. Дом имеет отделку по самым высоким стандартам, включая лучшие материалы, кондиционирование воздуха с горячей и холодной водой, красивые полы с...

Mercury Group

320 000 €

Апартаменты на Коста-Бланка, Испания

225 м² 3 2

ПРОДАЕТСЯ ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА В АЛТЕЕ, РЯДОМ С ПЛЯЖЕМ Расположенная в нескольких шагах от прекрасных пляжей Алтеи, эта просторная квартира с 4 спальнями и 3 ванными комнатами — настоящая находка с огромным потенциалом. Находится на 3-м этаже здания с лифтом и сочетает в себе размер, отличное расположение и ценность как для проживания, так и...

VYM Canarias

800 000 €

Апартаменты на Коста-Брава, Испания

105 м² 3 2

Удалённая сделка

Жилой комплекс расположен в 100 километрах от Барселоны, на побережье Коста Брава. Комплекс состоит из двух трехэтажных корпусов, с подземным паркингом и бассейном на придомовой территории. В комплексе 16 апартаментов класса люкс. Удобная развитая городская инфраструктура, атмосфера спокойствия и уединения, потрясающие виды на...

Intermark Global

240 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

110 м² 2 2 2

Апартаменты в Гран-Алакант, Санта-Пола. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 16м2. Общая площадь 104 м2. В комплексе есть сад и общий бассейн.

ESTATE BARCELONA

1 565 000 €

Пентхаус в Кальпе, Испания

529 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями в Кальпе с панорамным видом Расположенный в самом центре Кальпе, этот жилой комплекс предлагает уникальную возможность стать частью одного из самых престижных уголков побережья Коста-Бланка. Город известен своими живописными пляжами, оживлённой яхтенной гаванью и символом региона — скалой Пеньон-де-Ифач. Благодаря...

TEKCE

210 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

89 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref: am-01682 Площадь 89м2 Терраса Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 1 Этаж 3 1980 Торревьеха Район пляж Дель Кура До моря 300м

Planeta Spain

998 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира в новом жилом комплексе на стадии строительства в элитном районе Саррия - Сант Жерваси города Барселона. Общая площадь представленной квартиры 104 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, терраса, современная полностью оборудованная кухня. В стоимость включено парковочное место. В комплексе красивая...

ESTATE BARCELONA

329 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

74 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

270 000 €

Апартаменты в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания

96 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1 или 3 спальнями и общим бассейном на побережье в Сан-Педро-дель-Пинатар, Мурсия Современные квартиры расположены в самом центре Сан-Педро-дель-Пинатар — курортного города на Коста-Калида, между Средиземным морем и Мар-Менор. Этот район славится своими целебными грязевыми ваннами, солончаками и расслабленной атмосферой приморской...

TEKCE

252 000 €

Апартаменты в Аликанте, Испания

89 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Экологичные апартаменты с 2 и 3 спальнями и бассейном в Аликанте Эти новые апартаменты расположены в удобном и развитом районе Аликанте, предлагая идеальные условия для комфортной жизни. Спокойная, но центральная обстановка окружена всеми необходимыми удобствами: торговыми центрами, парками, школами, медицинскими учреждениями и множеством кафе и...

TEKCE

435 000 €

Апартаменты в Монфорте-дель-Сид, Испания

135 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты с 2 и 3 спальнями и просторными террасами в Монфорте-дель-Сид Апартаменты находятся в уютном и спокойном районе Монфорте-дель-Сид, в составе современного жилого комплекса, гармонично вписанного в природное окружение. Этот город отличается умиротворённой атмосферой и удобной близостью к крупным центрам, что делает его...

TEKCE

302 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

51 м² 1 1 1

Квартиры на стадии строительства в перспективном районе Сант-Андреу Представляем вам квартиры с современным дизайном в жилом комплексе, находящемся на стадии строительства в одном из самых динамично развивающихся районов Барселоны — Сант-Андреу. Комплекс располагается в удобной близости от крупнейшего торгово-развлекательного центра Ла...

GG Real Estate Barcelona

550 000 €

Апартаменты в Сан-Антони-де-Калонже, Испания

99 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Трехкомнатные апартаменты находятся на первой линии моря в городе Сан-Антонио-де-Калонже.Апартаменты включают 3 спальных комнаты, 2 ванны, просторную гостиную с выходом на террасу, кухню и прачечную. Техническое оснащение включает отопление с низким потреблением электричества.

NF Group

1 030 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

94 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря с большими террасами и видом на море в жилом районе Эстепоны Этот новый проект расположен в муниципалитете Эстепона на побережье Коста-дель-Соль, на юге Испании. Эстепона – это очаровательный город с более чем 20 километрами побережья, славящийся живописным старым городом, мягким климатом, который сохраняется круглый год,...

TEKCE

Посмотреть ещё 2684 похожих объекта

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога при сдаче недвижимости в аренду – 24% для нерезидентов ЕС и 19% для резидентов Евросоюза. Налогооблагаемую базу можно снизить за счёт амортизации, которая составляет 2–3% в год, и подтверждённых чеков о расходах на улучшение и обслуживание жилья. Отметим, что для резидентов Испании ставка подоходного налога – 19–45% в зависимости от суммы годового дохода. 

Особенности рынка аренды

• Независимо от того, сдаёте вы недвижимость в краткосрочную или долгосрочную аренду, объект нужно зарегистрировать в Министерстве туризма. И даже при нулевом доходе потребуется подавать декларацию.
• Арендная ставка устанавливается на основе личной договорённости – законодательно этот момент не регулируется. Все обязанности сторон прописываются в арендном договоре, который изначально заключается, как правило, на год. В нём перечисляют имеющуюся мебель и технику, описывают состояние объектов, дефекты и повреждения. Повышать ставку в течение первых пяти лет можно только соизмеримо с уровнем инфляции.
• Коммунальные услуги обычно оплачивает собственник жилья, после чего арендатор возмещает сумму, опираясь на чеки. Согласно испанскому законодательству, расходы на капитальный и косметический ремонт ложатся на плечи владельца недвижимости, а мелкий текущий ремонт берёт на себя съёмщик. Но прежде чем изменить что-то в доме, обязательно нужно заручиться разрешением собственника.
• Независимо от срока сдачи, информацию об арендаторах следует подать в местное отделение полиции.

Ла-Гомера, один из самых маленьких островов Канарского архипелага

Налоги при перепродаже недвижимости

Продать недвижимость в Испании может только непосредственный собственник или лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. Если доверяете этот вопрос агентству – обязательно проверьте наличие соответствующей лицензии. 

Налог на прирост капитала (IRPF) платит продавец, ставка – 24% для нерезидентов ЕС. Налогооблагаемая база – разница между стоимостью покупки и продажи. Для резидентов Испании используется ставка 19–45% в зависимости от размера прибыли. В некоторых случаях испанские резиденты налог на прирост капитала не платят – к примеру, если использовали объект как основное место жительства в течение трёх лет перед продажей. 

Из налогооблагаемой базы можно вычесть расходы на амортизацию, а также инвестиции в улучшение жилья, налоги при покупке. 

Также придётся уплатить налог на прирост стоимости земли (IIVTNU). Ставка зависит от конкретного округа, финальная сумма, как правило, составляет несколько сотен евро. Если за период владения земля, на которой стоит дом, не подорожала – налог платить не придётся. 

Внимание! С 1998 года между Испанией и Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

Примеры вилл и таунхаусов в Испании

4 225 000 €

Вилла в Премия-де-Дальт, Испания

600 м² 5 6

Расположенная на участке 1 009 м², эта новая роскошная вилла площадью 600 м² сочетает элегантность, современный дизайн и исключительный комфорт. Великолепные виды на Средиземное море делают ее настоящим архитектурным шедевром. Основные характеристики: Просторная гостиная и столовая (61 м²) с выходом на веранду и в сад...

GG Real Estate Barcelona

3 882 000 €

Вилла на Коста-дель-Соль, Испания

1330 м² 10 6 7

ВНЖ при покупке

"Вилла La Cala - это эксклюзивная вилла класса люкс, расположенная в престижном жилом районе Jazmines, в жилом комплексе Cumbre del Sol, на большом участке площадью 2 493 м². В этом привилегированном месте расположены самые впечатляющие роскошные виллы жилого курорта Кумбре Дель Соль, предлагающие уединение, безопасность и потрясающие виды на...

Estate-indom

1 988 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

636 м² 6 6 6

ВНЖ при покупке

Невероятная вилла с непревзойденным видом в городе Кальпе. Он расположен всего в 5 минутах езды на машине от города и его великолепных пляжей. Эта красивая вилла обладает 100% приватностью. Общая площадь 636 м2 и имеет участок 2551 м2. Построен в три этажа. На первом этаже расположены две спальни, две ванные комнаты (с душем и ванной с...

ESTATE BARCELONA

1 100 000 €

Вилла на Льорет-де-Мар, Испания

300 м² 4 3

Вилла с панорамным видом на море в урбанизации на холме Эта просторная вилла, расположенная на живописном холме в тихой урбанизации, подарит вам абсолютное ощущение уединения и свободы. Из каждого уровня открываются захватывающие виды на Средиземное море и окрестности. Дом подлежит реновации, что даёт отличную возможность реализовать...

AND Group

267 500 €

Вилла в Финестрате, Испания

147 м² 3 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Предлагаем на продажу новые виллы с собственным бассейном, зеленым садом, просторной солнечной террасой и парковкой. Все виллы оснащены кондиционерами и имеют функциональную планировку, а на верхнем этаже расположена солнечная терраса, идеально подходящая для отдыха. Расположенный между горами и живописным побережьем, Финестрат предлагает...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

1 350 000 €

Дом в Барселоне, Испания

284 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Дом врайонегорода Sant Just Desvern. Расстояние до центра Барселоны 20минут езды. Общая площадь 284 м.кв. на территории 675 м.кв.В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон с панорамными окнами и выходом на террасу, кухня, гараж, прачечная и техническое помещение. Построен в 3 этажа.У дома красивая территория с садоми...

ESTATE BARCELONA

487 000 €

Вилла в Ориуэле, Испания

129 м² 7 5 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная вилла с бассейном, подвалом и солярием в Вильямартине, Аликанте Вильямартин — район на юге Коста-Бланки в провинции Аликанте, известный своими гольф-полями, средиземноморскими пляжами и спокойной атмосферой. Здесь сочетаются уютные жилые улицы, оживленные площади, множество ресторанов, магазинов и полезной инфраструктуры. Мягкий...

TEKCE

675 000 €

Вилла в Дении, Испания

155 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные виллы с 3 спальнями и собственными участками в Дении, Коста-Бланка Виллы расположены в престижном районе Эль-Монтго в Дении — одном из самых живописных уголков северной Коста-Бланки. Этот регион известен своими песчаными пляжами, природным парком Монтго и атмосферой подлинного средиземноморского уюта. Район отличается тишиной,...

TEKCE

1 090 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

335 м² 3

ВНЖ при покупке

Эта потрясающая вилла находится в 1 км от пляжа. Застроенная площадь в 335 м2, площадь участка 1195 м2 и площадь террасы 47 м2. В доме 3 спальни, 4 ванные комнаты, гостиная - столовая и кухня. Установлен кондиционер, окна с двойным остеклением. Вилла имеет частный бассейн и сад. Этот великолепный проект расположен в престижной частной...

Mercury Group

1 900 000 €

Вилла в Михасе, Испания

400 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с панорамным видом на море в Михасе с отличным соотношением цены и качества Проект расположен в муниципалитете Михас – одном из самых востребованных районов на побережье Коста-дель-Соль, который славится своей природной красотой, традиционным очарованием и разнообразием недвижимости. Михас делится на две основные зоны: живописный...

TEKCE

800 000 €

Вилла в Рохалесе, Испания

168 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла в средиземноморском стиле с 3 спальнями и собственным бассейном в Сьюдад-Кесада Сьюдад-Кесада — уютный и обустроенный район на побережье Коста-Бланка, идеально подходящий как для постоянного проживания, так и для отдыха. Здесь сочетаются средиземноморский шарм, спокойный ритм жизни и широкий выбор удобств: от супермаркетов и...

TEKCE

539 000 €

Вилла в Лос Алькасарес, Испания

194 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные виллы с 3 спальнями и собственным бассейном в Лос-Алькасаресе рядом с пляжем Виллы расположены в оживлённом прибрежном городе Лос-Алькасарес, на берегу лагуны Мар-Менор. Этот район славится своим тёплым и мелким морем, идеально подходящим для семейного отдыха и водных развлечений. Лос-Алькасарес сочетает в себе традиционное испанское...

TEKCE

465 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

377 м² 3 3 4

Вилла в Ciudad Quesada

ESTATE BARCELONA

647 000 €

Вилла в Рохалесе, Испания

205 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные виллы с 3 спальнями и бассейнами в Сьюдад-Кесада Современные отдельные виллы, расположенные в жилом районе Сьюдад-Кесада, сочетают в себе элементы средиземноморского стиля и современные архитектурные решения. Этот район на побережье Коста-Бланка пользуется популярностью благодаря своему международному сообществу, ухоженным зеленым...

TEKCE

319 000 €

Вилла в Торре-Пачеко, Испания

90 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные отдельные виллы с 2 и 3 спальнями в Торре-Пачеко, Мурсия, с собственными бассейнами Современные виллы расположены в Торре-Пачеко, очаровательном городе в регионе Мурсия на юго-востоке Испании. Этот город, известный своим сельскохозяйственным наследием и отличным солнечным климатом, становится всё более привлекательным для тех, кто...

TEKCE

490 000 €

Вилла на Льорет-де-Мар, Испания

200 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем на продажу виллу с видом на море и сосны, расположенную на возвышенности в тихой урбанизации Лорет де Мар (1ч от аэропорта Барселоны и 30мин от аэропорта Жироны) в 3,5 км от пляжа: В двухэтажном доме площадью 200 (жилой 180) м2: 1й этаж - просторный салон-столовая с камином и оборудованная кухня типа американка с выходом на...

NV-COMPANY

399 900 €

Вилла в Сан-Мигель де Салинас, Испания

108 м² 4 3 2

Эта отдельная вилла площадью 107 м², построенная на участке 300 м², отличается современным и функциональным дизайном, идеально подходящим для тех, кто ищет комфорт и стиль. В доме 3 просторные спальни, оборудованные встроенными шкафами, и 2 полные ванные комнаты. Гостиная, светлая и уютная, объединена с открытой кухней, создавая идеальное...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

1 160 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

205 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Мы рады представить вам великолепную виллу в престижном районе Кальяо Сальвахе. Этот оазис роскоши и современности, расположенный на одном этаже и выполненный по передовому дизайнерскому проекту, предлагает эксклюзивное жилье для тех, кто ищет максимальный комфорт и полную приватность. Вилла создана для удовлетворения самых изысканных вкусов,...

Atlantico Caribe

1 750 000 €

Вилла в Сан-Андрес-де-Льеванерас, Испания

550 м² 8 5 7

ВНЖ при покупке Кредит от 2.15%

Роскошная вилла в классическом стиле на побережье Средиземного моря, эксклюзивном пригороде Барселоны - Сан-Андреу-де-Льяванерас, на первой линии моря с частным садом и крытым бассейном. Вилла площадью 550 м2, включает в себя прихожую, гостиную с камином, большую столовую, полностью экипированную кухню с рабочим островом, прачечную, гостевую...

LUXBARCELONA

515 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

141 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошные новые виллы в Бенихофаре – Costa Blanca Living Привилегированное расположение в Бенихофаре Эти эксклюзивные новые виллы расположены в очаровательном городке Бенихофар, одном из самых популярных районов на побережье Коста-Бланка. Известный своим сочетанием традиций и современного образа жизни, Бенихофар предлагает все необходимые...

Mercury Group

Посмотреть ещё 1699 похожих объектов

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение уплачивают все и в любом случае, независимо от степени родства. Но нерезидентов это касается, только если недвижимость находится на территории Испании, а резидентов – если речь о любом объекте в любой точке мира. 

В зависимости от категории наследника предусмотрены льготы

1. Потомственные и усыновлённые дети в возрасте до 21 года – €15 956,87.
2. Потомственные и усыновлённые дети старше 21 года, родители/усыновители, супруги – €15 956,87.
3. Братья и сёстры, племянники/племянницы, дяди/тёти – €7 993,46.
4. Для родственников четвёртой степени, друзей льгот не предусмотрено.

После вычета соответствующей льготы применяется ставка, размер которой зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Ставка варьируется от 7,65%, если цена ниже €7 993,46, до 34%, если больше €797 555,08. К примеру, за полученную в наследство или в качестве подарка квартиру стоимостью €75 тыс. придётся заплатить 15,3%, а €350 тыс. – уже 25,5%. 

Как сэкономить на налогах

Прежде всего, стоит помнить о том, что налоговая служба пристально следит за выполнением налоговых обязательств. Потому в случае просрочки вам как минимум могут отказать в продлении визы или ВНЖ, параллельно установив пеню за каждый день неуплаты. В худшем случае муниципалитет блокирует счета и забирает имущество в счёт уплаты. 

Особенность: если вы решите погасить задолженность добровольно, вам полагается существенная скидка, которая может снизить размер реального долга в несколько раз. 

В остальном практически единственный реальный способ снизить налоги на имущество для нерезидента Испании – обратиться к налоговому консультанту ещё до покупки имущества. Специалист посоветует регион, на который выгоднее всего обратить внимание, объяснит, как распределить имущество и избежать налога на богатство, если предполагаемая сумма сделки свыше €700 тыс. А также уточнит, что и когда вам придётся платить в зависимости от того, как вы планируете использовать недвижимость.

Условия цитирования материалов Prian.ru