Налоги в Испании для владельцев недвижимости

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании могут покупать граждане любых стран. Оформить сделку можно на физическое или юридическое лицо. Получать дополнительные разрешения от местных властей обычно не требуется (исключение – в некоторых регионах до сих пор запрашивают разрешение от Министерства обороны, впрочем, число таких мест сокращается). Чтобы купить объект, не нужно обладать местным ВНЖ либо становиться резидентом Испании.

Не существует ограничений и по типам недвижимости: иностранцы могут свободно покупать квартиры на первичном и вторичном рынке, участки земли, частные дома с землёй, коммерческие объекты.

Собственник любой испанской недвижимости, независимо от её стоимости, может рассчитывать на многократную шенгенскую визу сроком действия до 90 дней в полугодие. В 2013 году появилась ещё одна возможность – «золотая виза» для иностранцев, которые приобрели недвижимость в Испании на сумму от €500 тыс. Собственник получает ВНЖ с правом на работу и возможностью перевезти с собой семью.

Права и обязанности иностранца в отношении приобретённой недвижимости ничем не отличаются от таковых для граждан страны. То есть придётся платить налоги, покрывать коммунальные услуги и подстраиваться под требования арендного законодательства, которое в последние годы становится всё жёстче.

Налоговым резидентам РФ при открытии юрлица или банковского счёта в Испании необходимо сообщить об этом в налоговую службу родной страны.

Читайте также

• Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
• Курортная недвижимость Испании: обзор цен и предложений на средиземноморском побережье

Застройка в центре Мадрида

Налоги при покупке недвижимости

Уплачиваемые при покупке собственности налоги зависят от типа объекта.

Первичный рынок. При покупке у застройщика потребуется заплатить местный НДС (IVA – impuesto sobre valor añadido), который, независимо от региона, составляет 10%. Если речь идёт о коммерческом объекте, земельном участке, незавершённом / не сданном в эксплуатацию доме, парковочных местах, которые находятся отдельно от жилья (то есть не на территории комплекса), ставка выше – 21%.

Для новостроек отдельно взимается также гербовый сбор, или налог на юридическую фиксацию акта (IAJD – impuesto sobre los actos jurídicos documentados). В зависимости от региона ставка составляет 0,5–1,5%.

Вторичный рынок. Налог на переход права собственности (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP) варьируется в зависимости от региона страны. В среднем он составляет 8%. Самый низкий – 6%, к примеру, в Алаве, Бискайе, Мадриде, Наварре. На Канарских островах – 6,5%. 8–11% – в Андалусии, Арагоне, Астурии, Кантабрии, Эстремадуре, на Балеарских островах. 10% – в Каталонии, Валенсии, Галисии.

Читайте также

• Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
• Личный опыт: «Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд»
• Процедура покупки недвижимости в Испании

Пляжи Валенсии

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Для собственников испанской недвижимости есть три налога. 

Налог на недвижимость (el impuesto sobre bienes inmuebles, IBI). Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Уплачивает раз в год собственник, на которого записана недвижимость на 1 января отчётного года. Ставка – 0,4–1,1% от кадастровой стоимости объекта, которая обычно в несколько раз ниже рыночной. Оплату можно сделать автоматической, привязав её к текущему счёту в испанском банке. 

Точная ставка зависит от муниципалитета. К примеру, в Валенсии налог составляет 0,950%, в Алтее – 0,503%, в Бенидорме – 0,682%, в Кальпе – 0,0867%, в Торревьехе – 0,400%, в Барселоне – 0,825%, в Мадриде – 0,604%. 

Примерно за месяц до крайнего срока уплаты собственнику недвижимости должно прийти информационное письмо с указанием суммы. Но стоит помнить: даже если письмо вы не получили, от ответственности это не освобождает – за просрочку будет «капать» пеня и в итоге наложены санкции. Как правило, заплатить налог можно до конца октября года, следующего за отчётным. 

Подоходный налог для нерезидентов (impuesto sobre la renta de no residentes, IRNR). Уплачивают только те, кто проводит в Испании менее 183 дней в год и не указывает её как центр жизненных интересов. 

Размер сбора собственник рассчитывает самостоятельно, заполняет декларацию и отправляет в налоговую службу. Конкретная ставка зависит от статуса объекта и его кадастровой стоимости, которую можно посмотреть в квитанции на уплату налога, пришедшей по почте, или на сайте кадастра. В отношении статуса объекта есть два варианта.

1. Недвижимость не сдаётся в аренду. Декларацию нужно подать до 31 декабря отчётного года, а оплатить – примерно до 20 декабря следующего. Ставка вменённого налога – 24% от 1,1% кадастровой стоимости недвижимости. Иногда за основу принимается 2%, если переоценку проводили более десяти лет назад. К примеру, если квартира в Малаге стоит €200 тыс., собственнику придётся платить около €500 в год.
2. Недвижимость сдаётся в аренду. Декларация подаётся каждый квартал, в первые две недели апреля, июля, октября и января. Налог зависит от размера получаемой прибыли. Ставка – 24%, но из налогооблагаемой базы можно вычесть фактические расходы, связанные с обслуживанием и улучшением объекта. Если какой-то период времени недвижимость пустовала, налог платить не нужно, но подать налоговую декларацию всё равно придётся.

Налог на богатство (impuesto sobre el patrimonio, IP). Применим и к резидентам, и к нерезидентам, если стоимость недвижимости более €700 тыс. Ставка варьируется в пределах 0,2–2,5%, но с 2021 года в регионах, которые не утвердили собственную ставку, правительство увеличило максимальный налог на 1%. То есть в некоторых частях страны ставка может быть и 3,5%. Подать декларацию нужно в конце года, а оплатить – до конца июня следующего.

Читайте также

• Содержание недвижимости в Испании
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году

Посмотрите, какие квартиры продаются в Испании сейчас

420 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

86 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры и пентхаусы в Михасе, Малага Комплекс удобно расположен между двумя популярными городами — Фуэнхиролой и Михасом, сочетая в себе преимущества обоих мест. Фуэнхирола известна своими красивыми пляжами протяжённостью 8 километров, отмеченными «Голубым флагом» за чистоту и качество. Здесь приятный климат круглый год, насыщенная...

TEKCE

339 000 €

Апартаменты в Бенихофаре, Испания

121 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

Цена по запросу

Апартаменты в Пунта Приме, Испания

80 м² 2 2

АРЕНДА. Апартамент с 2 спальнями на первой линии моря в Punta Prima. Роскошная квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, гостиной-столовой, открытой кухней и большой террасой, выходящей на юг с захватывающим видом на море и общественные зоны комплекса с несколькими бассейнами, тренажерным залом, джакузи, сауной, детской и спортивными...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

465 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

100 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с видом на море в Касарес-Коста, Малага Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен в престижном районе Донья Джулия Гольф в Касаресе, Малага. Касарес-Коста — очаровательный прибрежный район на побережье Коста-дель-Соль, известный своими прекрасными пляжами, спокойной атмосферой и потрясающими природными пейзажами....

TEKCE

270 000 €

Пентхаус в Ориуэле, Испания

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты с бассейном рядом с полем для гольфа в Ориуэле, Аликанте Эти новые апартаменты расположены в городе Ориуэла — на юге Валенсийского сообщества, в провинции Аликанте. Аликанте является второй по численности населения провинцией региона, а неподалёку находится Эльче — третий по величине город Валенсийского сообщества. Такое...

TEKCE

318 000 €

Квартира в Испании

100 м² 2 2 2

Новый комплекс апартаментов в районе Бенадмадена, состоящий из 90 апартаментов площадью от 70 до 190 кв.м., предлагает 1, 2 и 3-спальные апартаменты и пентхаусы. Комплекс находится всего в 100 метрах от пляжа, с террас открывается восхитительный вид на море. Апартаменты наполнены естественным светом за счет больших окон от пола до потолка,...

ESTATE BARCELONA

650 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

5 4 2

ВНЖ при покупке

ДВЕ МИНУТЫ ДО ПЛЯЖА, ТИХИЙ ЦЕНТР. Большая солнечная квартира с прекрасным видом на город в престижном районе близко от центра города и моря. После капитального ремонта, дом в хорошем состоянии. Площадь квартиры 120м2. Кухня 15м2, зал 30 м2, балкон 10м2. С одной стороны окна выходят на парк и с другой стороны – вид на город, башню Агбар,...

EuropaHome

80 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

85 м² 4 3 2

Кредит

Хорошая квартира в Аликанте, 85 метров, недалеко от центра и от плажа. Все услуги рядом, школи, автобус. магазины

Sol Costa Blanca

690 000 €

Квартира в Бильбао, Испания

142 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Самый знаковый и экологичный проект в Бильбао, расположенный в престижном районе Зорротцаурре, рядом с Рией Бильбао. Квартиры с 2–5 спальнями имеют просторные террасы и большие окна, создающие светлую и уютную атмосферу. Проект включает высококлассные дома с современными технологиями: система умного дома, аэротермия и теплый пол. Комплекс...

Vartany Group

550 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

103 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Последняя квартира дуплекс с собственным садом в продаже в новом жилом комплексе в районе Гинардо города Барселона. Общая площадь 103 м.кв. Этаж первый. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, терраса и современная полностью оборудованная кухня. В здании лифт.

ESTATE BARCELONA

219 000 €

Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

96 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу

Квартиры с 3 спальнями в Пилар де ла Орадада. Новый 3-этажный жилой дом в городке Пилар де Орадада. В доме есть лифт и системаконтроля доступа. Дом построен с применением современных отделочных материалов. Квартиры продаютсяполностью с отделкой, установленной сантехникой, оборудованной кухонной мебелью и бытовой техникой, встроенными шкафами в...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

2 250 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

4 3 2

ВНЖ при покупке

В продаже квартира площадью 222 м2, под ремонт. В квартире есть мраморный камин, полы – мозаика, лепнина на потолке и т.д. Окна выходят на две стороны – два балкона выходят на Пасео де Грасия и одна большая крытая терасса – на закрытую территорию квартала и на знаменитый дом Гауди, Педрера. Согласно информации продавца есть возможность...

EuropaHome

319 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

110 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем Плайя-дель-Кура в Торревьехе, Коста-Бланка Эти современные резиденции расположены в самом сердце популярного прибрежного города Торревьеха, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Плайя-дель-Кура — одного из самых посещаемых в регионе. Торревьеха славится своей развитой инфраструктурой: здесь вы...

TEKCE

393 000 €

Апартаменты в Рохалесе, Испания

105 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в Сьюдад-Кесада, Аликанте с садом или солярием Расположенный в живописной урбанизации Сьюдад-Кесада, Рохалес, провинция Аликанте, этот новый частный комплекс удачно сочетает современную архитектуру с комфортом для повседневной жизни. Район славится своим спокойным средиземноморским образом жизни, а близость к побережью и широкий...

TEKCE

770 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

97 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Фантастический недавно отремонтированный дом в районе Чамбери, в нескольких метрах от Глориета де Бильбао.Эти апартаменты недавно отремонтированы с использованием лучших качествКвартира состоит из 2 спален и 2 ванных комнат.В главной комнате есть гардеробная и ванная комната с душем и ванной. Кухня со всей новой бытовой техникой. Индивидуальное...

Mercury Group

748 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира в современном комплексе в первой линии моря в городе Плайя де Аро на побережье Коста Брава. Общая площадь 97 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон 24 м.кв. с выходом на террасу 12 м.кв., полностью оборудованная современная кухня. У комплекса красивая коммунитарная зона с бассейном. Установлена...

ESTATE BARCELONA

210 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

89 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref: am-01682 Площадь 89м2 Терраса Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 1 Этаж 3 1980 Торревьеха Район пляж Дель Кура До моря 300м

Planeta Spain

263 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

81 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Торревьехе, Коста-Бланка Торревьеха, расположенная на юго-восточном побережье Испании, – популярное направление, особенно среди туристов и иностранных резидентов. В Торревьехе царит средиземноморский климат с жарким летом и мягкой зимой. Стоимость жизни в Торревьехе в целом ниже, чем во...

TEKCE

229 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные стильные квартиры в комплексе в Торревьехе, Аликанте Квартиры находятся в Торревьехе, на живописном побережье Коста-Бланка на юго-востоке Испании. Этот прибрежный город славится своими потрясающими пляжами, кристально чистым морем и расслабленной средиземноморской атмосферой. Торревьеха может похвастаться обширной набережной, с...

TEKCE

199 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

70 м² 2 2 2

Апартаменты в Лас-Рамблас, Ориуэла Коста. Салон, отдельная кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 34 м2 с видом на море и гольф. Общая площадь 70 м2. В комплексе есть подземный паркинг, общий бассейн и зеленые зоны. Лас-Рамблас – это престижный район на гольфе, идеальное место как для отдыха, так и для постоянного проживания. Побережье...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 3134 похожих объекта

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога при сдаче недвижимости в аренду – 24% для нерезидентов ЕС и 19% для резидентов Евросоюза. Налогооблагаемую базу можно снизить за счёт амортизации, которая составляет 2–3% в год, и подтверждённых чеков о расходах на улучшение и обслуживание жилья. Отметим, что для резидентов Испании ставка подоходного налога – 19–45% в зависимости от суммы годового дохода. 

Особенности рынка аренды

• Независимо от того, сдаёте вы недвижимость в краткосрочную или долгосрочную аренду, объект нужно зарегистрировать в Министерстве туризма. И даже при нулевом доходе потребуется подавать декларацию.
• Арендная ставка устанавливается на основе личной договорённости – законодательно этот момент не регулируется. Все обязанности сторон прописываются в арендном договоре, который изначально заключается, как правило, на год. В нём перечисляют имеющуюся мебель и технику, описывают состояние объектов, дефекты и повреждения. Повышать ставку в течение первых пяти лет можно только соизмеримо с уровнем инфляции.
• Коммунальные услуги обычно оплачивает собственник жилья, после чего арендатор возмещает сумму, опираясь на чеки. Согласно испанскому законодательству, расходы на капитальный и косметический ремонт ложатся на плечи владельца недвижимости, а мелкий текущий ремонт берёт на себя съёмщик. Но прежде чем изменить что-то в доме, обязательно нужно заручиться разрешением собственника.
• Независимо от срока сдачи, информацию об арендаторах следует подать в местное отделение полиции.

Ла-Гомера, один из самых маленьких островов Канарского архипелага

Налоги при перепродаже недвижимости

Продать недвижимость в Испании может только непосредственный собственник или лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. Если доверяете этот вопрос агентству – обязательно проверьте наличие соответствующей лицензии. 

Налог на прирост капитала (IRPF) платит продавец, ставка – 24% для нерезидентов ЕС. Налогооблагаемая база – разница между стоимостью покупки и продажи. Для резидентов Испании используется ставка 19–45% в зависимости от размера прибыли. В некоторых случаях испанские резиденты налог на прирост капитала не платят – к примеру, если использовали объект как основное место жительства в течение трёх лет перед продажей. 

Из налогооблагаемой базы можно вычесть расходы на амортизацию, а также инвестиции в улучшение жилья, налоги при покупке. 

Также придётся уплатить налог на прирост стоимости земли (IIVTNU). Ставка зависит от конкретного округа, финальная сумма, как правило, составляет несколько сотен евро. Если за период владения земля, на которой стоит дом, не подорожала – налог платить не придётся. 

Внимание! С 1998 года между Испанией и Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

Примеры вилл и таунхаусов в Испании

1 950 000 €

Дом в Барселоне, Испания

291 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Частный дом с 5 комнатами в несравненном месте с садом, джакузи и видом на Барселону и башню Бельесгард. В доме 3 этажа, этаж с выходом на улицу с холлом, в котором расположены 5 спален и 3 ванные комнаты. По лестнице и/или лифту мы спускаемся в гостиную-столовую с видом на сад. Мы находим большие окна, из которых открывается вид на сад и башню...

Mercury Group

3 900 000 €

Шале в Гава Маре, Испания

6 5 6

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная вилла. Элегантный образ жизни, уникальный момент и место! Превосходная вилла в лучшем районе города превосходное местоположении, уникальный сад с средиземноморской растительностью для наслаждения каждым моментом! Район: Гава мар. Барселона 5 спален 6 ванных комнат Полезная площадь около 697 м ² Жилая площадь около 650 кв.м2...

EuropaHome

1 650 000 €

Вилла в Малаге, Испания

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные дома с 3 спальнями в Эль-Лимонаре, Малага Предлагаемые на продажу дома находятся в Малаге – оживленном и историческом городе, расположенном на южном побережье Испании, в автономном сообществе Андалусия. Он является столицей одноименной провинции Малага и расположен на побережье Коста-дель-Соль – региона, известного своими прекрасными...

TEKCE

795 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

306 м² 4

ВНЖ при покупке

306m2 построенны. Бассейн. 4 спальни, 3 ванные комнаты. Вилла на продажу находится в четырех километраx от моря в Альтеа. Очень просторная вилла с прекрасным видом. B этой вилле есть все! 3 большие спальни, 2 ванные комнаты с гидромассажной ванной, гостевой туалет, большая прихожая с кладовкой от стены до стены, новая кухня с фирменной техникой,...

Mercury Group

499 900 €

Вилла в Ориуэла Коста, Испания

185 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Новые виллы в двух вариантах на выбор: 1 или 2 этажа. Все они имеют 3 спальни и 2 или 3 ванные комнаты, частный бассейн, парковку на территории участка и частный солярий. Участок огорожен по периметру и имеет ворота для въезда автомобилей и пешеходов. Площадь участка разделена между парковочной зоной, отделанной печатным бетоном, газоном и...

Planeta Spain

647 000 €

Вилла в Рохалесе, Испания

205 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные виллы с 3 спальнями и бассейнами в Сьюдад-Кесада Современные отдельные виллы, расположенные в жилом районе Сьюдад-Кесада, сочетают в себе элементы средиземноморского стиля и современные архитектурные решения. Этот район на побережье Коста-Бланка пользуется популярностью благодаря своему международному сообществу, ухоженным зеленым...

TEKCE

3 250 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

768 м² 8 8 8

ВНЖ при покупке

Качественно построенная вилла, ориентация на южную сторону, рядом со всеми удобствами, вблизи от Los Flamingos Golf и отеля Villa Padierna. Большая гостиная с прямым доступом к крытым и открытым террасам, столовая с открытой кухней и местом для завтрака, спальня с ванной комнатой. На втором этаже расположены главная спальня с ванной комнатой...

ESTATE BARCELONA

890 000 €

Дом на Коста-дель-Маресме, Испания

350 м² 5 5 4

ВНЖ при покупке

Новый современный комплекс домов в городе Вилассар де Дальт на побережье Коста Марезме. Застройщик предлагает участки разного размера и сдачу дома по вашим параметрам под ключ. Площадь дома может варьироваться от 240-350 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 4 ванных комнаты, просторный салон с выходом в сад, современная полностью оборудованная кухня...

ESTATE BARCELONA

395 000 €

Вилла в Санта-Поле, Испания

107 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Сдвоенные дома с бассейном в Санта-Пола, Гран Алакант Эти сдвоенные дома находятся в Санта-Поле – прибрежном городке, на территории которого есть обширные заповедные зоны, такие как природный парк Салинас-де-Санта-Пола, Сьерра и Кабо-де-Санта-Пола, а к северу – Эль-Клот-де-Гальвани – охраняемая природная зона между Ареналес-дель-Соль, Бальсарес...

TEKCE

408 000 €

Вилла в Полопе, Испания

88 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Полоп – это один из самых уютных и спокойных городов побережья Коста Бланка. Могущественные горы, захватывающие виды, знаменитые водопады, фонтаны, поля для гольфа и популярный Бенидорм со своими песчаными пляжами к вашим услугам. Всего 45 минут от аэропорта Аликанте. Современный жилой комплекс состоит из отдельных вилл в стиле Хай Тек с...

SPAINLUXINVEST

2 850 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

500 м² 5 4

ВНЖ при покупке

На продажу предлагается роскошная вилла расположенная в Коста-Бланке, Испания. Вилла находится совсем неподалеку с морем, на территории очень уютного и тихого района. В вилле всего 5 просторных комнат, площадь занимает 500м2. Территория занимает 1400м2. Вилла построена по наивысшим стандартам дизайна и качества. Внутри есть просторная...

Mercury Group

685 000 €

Вилла в Лос Алькасарес, Испания

255 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные отдельные бунгало с 3 спальнями в Лос-Алькасаресе, рядом с гольф-полями Лос-Алькасарес – очаровательный прибрежный город, расположенный в регионе Мурсия, на юго-востоке Испании. Находящийся на берегу Мар-Менор, крупнейшей в Европе лагуны с морской водой, Лос-Алькасарес имеет мягкий средиземноморский климат. Город известен своими...

TEKCE

2 790 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

680 м² 6 6 7

ВНЖ при покупке

Этот великолепный дом расположен на живописном участке с видом на море в эксклюзивной урбанизации Кала Сант Франсеск. Дом занимает три этажа и расположен на большом участке площадью 926 м² с великолепным видом на море и полной приватностью. Вилла имеет площадь 680 м² с шестью спальнями. Практически все спальни имеют прямой выход на большую...

ESTATE BARCELONA

699 000 €

Вилла в Кальпе, Испания

129 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Новая вилла расположена всего в 500 метрах от моря, рядом с ресторанами, супермаркетами и другими важными для комфортного проживания объектами. Окна дома выходят на южную сторону, откуда открывается прекрасный вид. Недвижимость находится в тихом районе, который со всех сторон окружен деревьями, что придает ему уединение и спокойствие жилой...

SPAINLUXINVEST

515 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

198 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс новых вилл и дуплексов в La Finca Golf в Алгорфе.Дуплекс или отдельные виллы в современном стиле с 3 спальнями, 4 ванными комнатами, 1 туалетом, кухней, гостиной-столовой, 2 террасами на первом этаже и внешней террасой с бассейном.В домах есть полностью отделанный подвал с ванной комнатой с душем.Другие особенности:Предварительная...

Mercury Group

232 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

97 м² 3 3 2

Вилла в Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте. Салон, американская кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 полностью оборудованные ванные комнаты, солярий 90 м2. Общая площадь 97 м2. На участке в 282 м2 есть сад, частный бассейн и место для парковки автомобиля.Пилар-де-ла-Орадада - это прибрежный городок с отличной инфраструктурой, спортивными...

ESTATE BARCELONA

389 950 €

Дом на Коста-Калида, Испания

116 м² 3 3 2

Вилла в Сантьяго-де-ла-Рибера

ESTATE BARCELONA

212 000 €

Шале в Бусоте, Испания

91 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Современный жилой комплекс из шале, в тихом месте, на лоне чудесной природы! Дома находятся рядом с Аликанте, всего в 10 минутах езды от пляжей Эль-Кампельо и Сан-Хуан, а также в 25 минутах от пляжей Бенидорма. Характеристика объекта под ключ: - современные постройки в светлых тонах; - почти все дома двухуровневые, отличаются превосходным...

Expertagent

2 250 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

400 м² 5 5 4

ВНЖ при покупке

Традиционный фермерский дом в 5 минутах от Плайя-де-Аро. Если вы хотите жить в традиционном каталонском доме: фермерский дом в окружении природы, в окружении живописных гор, в атмосфере полного уединения. Этот дом для вас. Площадь 600 м2 включает элегантную гостиную с камином, остров комфорта и спокойствия с выходом в сад, уютную столовую, 5...

ESTATE BARCELONA

995 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

335 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошные виллы с 3 спальнями недалеко от Бенидорма. Роскошные виллы с 3 спальнями на одном или двух этажах недалеко от Бенидорма. Есть три различных типа дизайна в соответствии с потребностями каждого клиента. Некоторые модели построены в 1 или 2 этажа, с подвалом. Все виллы имеют 3 спальни, 3 ванные комнаты, гостевой туалет, американскую...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

Посмотреть ещё 2349 похожих объектов

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение уплачивают все и в любом случае, независимо от степени родства. Но нерезидентов это касается, только если недвижимость находится на территории Испании, а резидентов – если речь о любом объекте в любой точке мира. 

В зависимости от категории наследника предусмотрены льготы

1. Потомственные и усыновлённые дети в возрасте до 21 года – €15 956,87.
2. Потомственные и усыновлённые дети старше 21 года, родители/усыновители, супруги – €15 956,87.
3. Братья и сёстры, племянники/племянницы, дяди/тёти – €7 993,46.
4. Для родственников четвёртой степени, друзей льгот не предусмотрено.

После вычета соответствующей льготы применяется ставка, размер которой зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Ставка варьируется от 7,65%, если цена ниже €7 993,46, до 34%, если больше €797 555,08. К примеру, за полученную в наследство или в качестве подарка квартиру стоимостью €75 тыс. придётся заплатить 15,3%, а €350 тыс. – уже 25,5%. 

Как сэкономить на налогах

Прежде всего, стоит помнить о том, что налоговая служба пристально следит за выполнением налоговых обязательств. Потому в случае просрочки вам как минимум могут отказать в продлении визы или ВНЖ, параллельно установив пеню за каждый день неуплаты. В худшем случае муниципалитет блокирует счета и забирает имущество в счёт уплаты. 

Особенность: если вы решите погасить задолженность добровольно, вам полагается существенная скидка, которая может снизить размер реального долга в несколько раз. 

В остальном практически единственный реальный способ снизить налоги на имущество для нерезидента Испании – обратиться к налоговому консультанту ещё до покупки имущества. Специалист посоветует регион, на который выгоднее всего обратить внимание, объяснит, как распределить имущество и избежать налога на богатство, если предполагаемая сумма сделки свыше €700 тыс. А также уточнит, что и когда вам придётся платить в зависимости от того, как вы планируете использовать недвижимость.

Условия цитирования материалов Prian.ru