Налоги в Испании для владельцев недвижимости

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании могут покупать граждане любых стран. Оформить сделку можно на физическое или юридическое лицо. Получать дополнительные разрешения от местных властей обычно не требуется (исключение – в некоторых регионах до сих пор запрашивают разрешение от Министерства обороны, впрочем, число таких мест сокращается). Чтобы купить объект, не нужно обладать местным ВНЖ либо становиться резидентом Испании.

Не существует ограничений и по типам недвижимости: иностранцы могут свободно покупать квартиры на первичном и вторичном рынке, участки земли, частные дома с землёй, коммерческие объекты.

Собственник любой испанской недвижимости, независимо от её стоимости, может рассчитывать на многократную шенгенскую визу сроком действия до 90 дней в полугодие. В 2013 году появилась ещё одна возможность – «золотая виза» для иностранцев, которые приобрели недвижимость в Испании на сумму от €500 тыс. Собственник получает ВНЖ с правом на работу и возможностью перевезти с собой семью.

Права и обязанности иностранца в отношении приобретённой недвижимости ничем не отличаются от таковых для граждан страны. То есть придётся платить налоги, покрывать коммунальные услуги и подстраиваться под требования арендного законодательства, которое в последние годы становится всё жёстче.

Налоговым резидентам РФ при открытии юрлица или банковского счёта в Испании необходимо сообщить об этом в налоговую службу родной страны.

Читайте также

• Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
• Курортная недвижимость Испании: обзор цен и предложений на средиземноморском побережье

Застройка в центре Мадрида

Налоги при покупке недвижимости

Уплачиваемые при покупке собственности налоги зависят от типа объекта.

Первичный рынок. При покупке у застройщика потребуется заплатить местный НДС (IVA – impuesto sobre valor añadido), который, независимо от региона, составляет 10%. Если речь идёт о коммерческом объекте, земельном участке, незавершённом / не сданном в эксплуатацию доме, парковочных местах, которые находятся отдельно от жилья (то есть не на территории комплекса), ставка выше – 21%.

Для новостроек отдельно взимается также гербовый сбор, или налог на юридическую фиксацию акта (IAJD – impuesto sobre los actos jurídicos documentados). В зависимости от региона ставка составляет 0,5–1,5%.

Вторичный рынок. Налог на переход права собственности (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP) варьируется в зависимости от региона страны. В среднем он составляет 8%. Самый низкий – 6%, к примеру, в Алаве, Бискайе, Мадриде, Наварре. На Канарских островах – 6,5%. 8–11% – в Андалусии, Арагоне, Астурии, Кантабрии, Эстремадуре, на Балеарских островах. 10% – в Каталонии, Валенсии, Галисии.

Читайте также

• Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
• Личный опыт: «Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд»
• Процедура покупки недвижимости в Испании

Пляжи Валенсии

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Для собственников испанской недвижимости есть три налога. 

Налог на недвижимость (el impuesto sobre bienes inmuebles, IBI). Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Уплачивает раз в год собственник, на которого записана недвижимость на 1 января отчётного года. Ставка – 0,4–1,1% от кадастровой стоимости объекта, которая обычно в несколько раз ниже рыночной. Оплату можно сделать автоматической, привязав её к текущему счёту в испанском банке. 

Точная ставка зависит от муниципалитета. К примеру, в Валенсии налог составляет 0,950%, в Алтее – 0,503%, в Бенидорме – 0,682%, в Кальпе – 0,0867%, в Торревьехе – 0,400%, в Барселоне – 0,825%, в Мадриде – 0,604%. 

Примерно за месяц до крайнего срока уплаты собственнику недвижимости должно прийти информационное письмо с указанием суммы. Но стоит помнить: даже если письмо вы не получили, от ответственности это не освобождает – за просрочку будет «капать» пеня и в итоге наложены санкции. Как правило, заплатить налог можно до конца октября года, следующего за отчётным. 

Подоходный налог для нерезидентов (impuesto sobre la renta de no residentes, IRNR). Уплачивают только те, кто проводит в Испании менее 183 дней в год и не указывает её как центр жизненных интересов. 

Размер сбора собственник рассчитывает самостоятельно, заполняет декларацию и отправляет в налоговую службу. Конкретная ставка зависит от статуса объекта и его кадастровой стоимости, которую можно посмотреть в квитанции на уплату налога, пришедшей по почте, или на сайте кадастра. В отношении статуса объекта есть два варианта.

1. Недвижимость не сдаётся в аренду. Декларацию нужно подать до 31 декабря отчётного года, а оплатить – примерно до 20 декабря следующего. Ставка вменённого налога – 24% от 1,1% кадастровой стоимости недвижимости. Иногда за основу принимается 2%, если переоценку проводили более десяти лет назад. К примеру, если квартира в Малаге стоит €200 тыс., собственнику придётся платить около €500 в год.
2. Недвижимость сдаётся в аренду. Декларация подаётся каждый квартал, в первые две недели апреля, июля, октября и января. Налог зависит от размера получаемой прибыли. Ставка – 24%, но из налогооблагаемой базы можно вычесть фактические расходы, связанные с обслуживанием и улучшением объекта. Если какой-то период времени недвижимость пустовала, налог платить не нужно, но подать налоговую декларацию всё равно придётся.

Налог на богатство (impuesto sobre el patrimonio, IP). Применим и к резидентам, и к нерезидентам, если стоимость недвижимости более €700 тыс. Ставка варьируется в пределах 0,2–2,5%, но с 2021 года в регионах, которые не утвердили собственную ставку, правительство увеличило максимальный налог на 1%. То есть в некоторых частях страны ставка может быть и 3,5%. Подать декларацию нужно в конце года, а оплатить – до конца июня следующего.

Читайте также

• Содержание недвижимости в Испании
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году

Посмотрите, какие квартиры продаются в Испании сейчас

70 000 €

Квартира в Ло-Пагане, Испания

56 м² 1 1

Очаровательная квартира с 1 спальней и 1 ванной комнатой на последнем этаже с частной парковкой, расположенная в живописном прибрежном районе Ло-Паган, в городе Сан-Педро-дель-Пинатар. Эта полностью отремонтированная квартира в самом центре Ло-Паган идеально подходит для тех, кто хочет наслаждаться всеми преимуществами жизни у моря. Просторная...

Marlena Homes

471 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

77 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Новый высотный жилой комплекс, расположенный практически на первой линии пляжа Поньенте, всего в 50 м от него, в привилегированном месте, в Бенидорме. Характеристика объекта под ключ: - комплекс представляет собой две башни 30 и 40 этажей; - ЖК призван стать символом небоскребов Бенидорма; - всего 286 апартаментов с 1, 2, 3 и 4 спальнями...

Expertagent

206 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

64 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2, 3 спальнями и общим бассейном в Гуардамар-дель-Сегура Эти современные квартиры, находящиеся недалеко от живописных соленых озер Ла-Мата в Гуардамар-дель-Сегура, являются частью нового этапа известного жилого комплекса Эль-Расо, расположенного в потрясающем южном регионе Коста-Бланка. Этот проект – прекрасная возможность...

TEKCE

760 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

104 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

269 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

96 м² 3 3 2

Пентхаус в Ла-Зения, Ориуэла-Коста, рядом с коммерческим центром Зения-Бульвар. Салон с обеденной зоной, 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, солярий 67 м2, парковочное место.Закрытый комплекс: общий бассейн, тренажерный зал.Ла-Зения является одним из самых востребованных мест на Коста-Бланке. Мягкий климат, песчаные пляжи и развитая...

ESTATE BARCELONA

1 240 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

144 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры и пентхаусы на Новой Золотой Миле в Эстепоне Эти квартиры в Эстепоне, Испания, расположены на Новой Золотой Миле, между Марбельей и Эстепоной. Этот район является одним из самых востребованных на Коста-дель-Соль. Здесь вас ждут великолепные золотые пляжи, эксклюзивные жилые комплексы и широкий выбор удобств, создающих...

TEKCE

246 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

91 м² 3 3 2

ESTATE BARCELONA

590 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новая квартира в Эль Борне, всего в 10 метрах от базилики Санта-Мария-дель-Мар, в историческом здании 16-го века, которое было полностью отреставрировано и оборудовано общей террасой на крыше, небольшим бассейном, барбекю и очаровательной зоной отдыха. В квартире есть большая гостиная-столовая и кухня открытой планировки с центральным островом...

Mercury Group

5 995 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

219 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенная в эксклюзивном 5-звездочном курорте Пунте Романо в самом сердце Золотой мили Марбельи, Газания 31 — это одна из самых исключительных недвижимости, доступных на рынке. Изысканно оформленная 4-комнатная недвижимость, окруженная тропическими садами Андалузийского сада Пунте Романо, Газания 31 находится в нескольких шагах от песчаных...

Mercury Group

615 000 €

Квартира в Бенидорме, Испания

118 м² 3

ВНЖ при покупке

Откройте для себя этоту элитную квартиру в самом престижном районе Плайя-де-Поньенте в Бенидорме, всего в 100 метрах от моря. В этом исключительном доме есть 2 спальни со встроенными шкафами и 2 элегантные ванные комнаты. Просторная гостиная-столовая выходит на открытую террасу, с которой открывается захватывающий панорамный вид на море и...

Immotrading GmbH

192 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

84 м² 3 3 2

Квартира в урбанизации ПАУ-1, Вильямартин, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 20 м2. Общая площадь 84 м2. В комплексе есть общий бассейн, зеленые зоны и парковочное место.Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от...

ESTATE BARCELONA

235 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

91 м² 3 3 2

Первый этаж, расположенный в Ла Зения. Дом состоит из 3 просторные и светлые номера, с 2 ванными комнатами. Кроме того он имеет кухня с завтраком бар открыт для большой комнате, которая имеет большую длину время естественного света благодаря его современный дизайн с большими окнами. Вид из гостиной дают террасе имущества и его частный сад. Этот...

ESTATE BARCELONA

435 000 €

Апартаменты в Монфорте-дель-Сид, Испания

135 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты с 2 и 3 спальнями и просторными террасами в Монфорте-дель-Сид Апартаменты находятся в уютном и спокойном районе Монфорте-дель-Сид, в составе современного жилого комплекса, гармонично вписанного в природное окружение. Этот город отличается умиротворённой атмосферой и удобной близостью к крупным центрам, что делает его...

TEKCE

270 000 €

Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

172 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изысканные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с удобствами в Пилар-де-ла-Орадада Современные квартиры находятся в Пилар-де-ла-Орадада – городе, расположенном в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Он находится на побережье Средиземного моря и известен своими прекрасными пляжами, солнечной погодой и очаровательной испанской...

TEKCE

810 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

141 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Экологичные квартиры с открытым видом в центральном районе Эстепоны Проект расположен в муниципалитете Эстепона – одном из основных направлений Коста-дель-Соль. Благодаря непревзойденному климату, здесь более 300 солнечных дней в году, что идеально подходит для любителей гольфа, которые могут насладиться чемпионскими полями, расположенными...

TEKCE

415 000 €

Пентхаус в Бенихофаре, Испания

225 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

215 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

119 м² 3 3 2

Апартаменты в Лос-Ареналес, Коста-Бланка. Салон, кухня, 3 спальни, 2 ванная комната, терраса 23 м2, гараж, кладовая. Общая площадь 119 м2. В комплексе есть подземный паркинг, сад, 2 бассейна, 2 джакузи, игровая площадка для детей.

ESTATE BARCELONA

2 750 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

218 м² 4 4

ВНЖ при покупке

квартира на продажу в Barcelona, с 218 m2, 4 комнаты и 4 Ванные комнаты, бассейн и Лифт.

Vartany Group

79 000 €

Квартира в Лос Алькасарес, Испания

35 м² 1 1

Очаровательная квартира на первом этаже с просторным внутренним двориком в Лос-Алькасарес Предлагаем вам эту замечательную квартиру на первом этаже с просторным передним двориком, расположенную в тихом районе урбанизации "Оазис". Недвижимость включает: Уютный дворик с кладовой Застеклённую террасу —...

Marlena Homes

141 700 €

Апартаменты на Коста-Бланка, Испания

45 м² 1 1

Продеются новая однокомнатная квартирав жилом комплексе "The Reference"! Стратегически расположенная в самом центре Торревьехи, эта эксклюзивная студия находится всего в 300 метрах от множества удобств, таких как рестораны, бары, супермаркеты, аптеки, банки, такси и автобусы. Кроме того, великолепные пляжи Торревьехи расположены всего в 600...

VYM Canarias

Посмотреть ещё 3336 похожих объектов

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога при сдаче недвижимости в аренду – 24% для нерезидентов ЕС и 19% для резидентов Евросоюза. Налогооблагаемую базу можно снизить за счёт амортизации, которая составляет 2–3% в год, и подтверждённых чеков о расходах на улучшение и обслуживание жилья. Отметим, что для резидентов Испании ставка подоходного налога – 19–45% в зависимости от суммы годового дохода. 

Особенности рынка аренды

• Независимо от того, сдаёте вы недвижимость в краткосрочную или долгосрочную аренду, объект нужно зарегистрировать в Министерстве туризма. И даже при нулевом доходе потребуется подавать декларацию.
• Арендная ставка устанавливается на основе личной договорённости – законодательно этот момент не регулируется. Все обязанности сторон прописываются в арендном договоре, который изначально заключается, как правило, на год. В нём перечисляют имеющуюся мебель и технику, описывают состояние объектов, дефекты и повреждения. Повышать ставку в течение первых пяти лет можно только соизмеримо с уровнем инфляции.
• Коммунальные услуги обычно оплачивает собственник жилья, после чего арендатор возмещает сумму, опираясь на чеки. Согласно испанскому законодательству, расходы на капитальный и косметический ремонт ложатся на плечи владельца недвижимости, а мелкий текущий ремонт берёт на себя съёмщик. Но прежде чем изменить что-то в доме, обязательно нужно заручиться разрешением собственника.
• Независимо от срока сдачи, информацию об арендаторах следует подать в местное отделение полиции.

Ла-Гомера, один из самых маленьких островов Канарского архипелага

Налоги при перепродаже недвижимости

Продать недвижимость в Испании может только непосредственный собственник или лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. Если доверяете этот вопрос агентству – обязательно проверьте наличие соответствующей лицензии. 

Налог на прирост капитала (IRPF) платит продавец, ставка – 24% для нерезидентов ЕС. Налогооблагаемая база – разница между стоимостью покупки и продажи. Для резидентов Испании используется ставка 19–45% в зависимости от размера прибыли. В некоторых случаях испанские резиденты налог на прирост капитала не платят – к примеру, если использовали объект как основное место жительства в течение трёх лет перед продажей. 

Из налогооблагаемой базы можно вычесть расходы на амортизацию, а также инвестиции в улучшение жилья, налоги при покупке. 

Также придётся уплатить налог на прирост стоимости земли (IIVTNU). Ставка зависит от конкретного округа, финальная сумма, как правило, составляет несколько сотен евро. Если за период владения земля, на которой стоит дом, не подорожала – налог платить не придётся. 

Внимание! С 1998 года между Испанией и Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

Примеры вилл и таунхаусов в Испании

675 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

307 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Новые великолепные виллы в уникальном месте в окружении моря и гор.В домах 3 спальни, 3 ванные комнаты и гостевой туалет. Кроме того, дома могут быть оформлены по вашему вкусу.Дома продаются с полностью оборудованными кухнями, электроприборами, кондиционерами, светодиодным освещением, бассейном-инфинити и полностью оборудованными ванными...

Mercury Group

525 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

236 м² 5 5 4

ВНЖ при покупке

Дом с туристической лицензией и видом на море в городе Тосса де Мар на побережье Коста Брава.Дом состоит из главного дома с большой гостиной, полностью оборудованной кухни, 3 спальных и 2 ванных комнат. Плюс 2 независимых апартамента. Расположен недалеко от центра с видом на море и горы, солнце весь день и отличная открытая зона барбекю.У дома...

ESTATE BARCELONA

259 500 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

99 м² 3 3 3

Вилла в Сьюдад-Кесада, Рохалес. Большой салон, отдельная кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 16 м2, солярий. Общая площадь 77 м2. На участке в 166 м2 есть сад, частный бассейн и парковочное место.Городок Сьюдад-Кесада (Ciudad Quesada) – это место, где проживает около 15 тысяч человек, среди которых представители всех европейских стран....

ESTATE BARCELONA

7 500 000 €

Вилла на Ивисе, Испания

5 5

ВНЖ при покупке

Эта великолепная современная вилла расположена на частном огороженном участке и располагает огромным прямоугольным бассейном, баром на открытом воздухе и площадкой для барбекю, полностью оборудованным тренажерным залом и ухоженными тропическими садами, и все это в нескольких минутах ходьбы от модного пляжа Кала Джондал.Дом находится в...

NF Group

820 000 €

Дом на Коста-дель-Маресме, Испания

400 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Дом в городе Кабрильс на побережье Маресме. Расположен в 27 км от центра Барселоны и в 3,5 км езды от моря. Общая площадь дома 400 м.кв. на территории 2020 м.кв. В доме 4 спальных комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон с камином, столовая зона, полностью оборудованная кухня, кабинет, кладовая, прачечная, крытая веранда, бодега и паркинг на...

ESTATE BARCELONA

235 000 €

Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания

124 м² 6 5 2

Онлайн-показ Объект под сдачу

Великолепная отдельная вилла в Сьюдад-Кесада, юг Коста-Бланки. Дом находится в нескольких минутах езды от школы Кесада и поля для гольфа La Marquesa, в тихом месте. Есть возможность пользоваться общим бассейном, который расположен сразу за входной дверью. Участок площадью 250 м2 выложен плиткой, что упрощает уход. Здесь достаточно места для...

MG Group

1 590 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

300 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

2-х этажная вилла в районе Вильямартин, Ориуэла-Коста, Аликанте. Салон, американская кухня, 4 больших спальни, 5 ванных комнат, терраса 137 м2, солярий. Общая площадь 300 м2. На участке в 1300 м2 есть сад с частным бассейном и гараж.Вильямартин–это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на...

ESTATE BARCELONA

1 200 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

417 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Трехуровневая вилла современного дизайна находится в элитной урбанизации Мас Ноу в знаменитом городе-курорте Плайя де Аро, побережье Коста Брава в Испании. Площадь дома – 417 м2. Площадь участка – 1595 м2. Общая площадь террас – 200 м2. 5 спален. 4 ванные комнаты. Год постройки – 2008. Просторный салон с высоким потолком (6м) и камином, 4...

Mercury Group

950 000 €

Дом на Тенерифе, Испания

81 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла в комплексе Sueño Azul в Кальяо Сальвахе на берегу океана. Состоит из просторной гостиной с выходом на полукрытую террасу, американской кухни, 3 спален со встроенными шкафами (одна из них ванная), 2 ванных комнат. Площадь виллы 85м2. Продается полностью меблированной, с кондиционером и жалюзи. Выполнена из высококачественных...

Mercury Group

1 900 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

354 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Уникальная современная вилла на продажу! Представляем вам этот впечатляющий объект недвижимости, который сочетает в себе передовые технологии, стильный дизайн и гармонию с природой. Вилла обладает потрясающим бассейном-инфинити, который словно растворяется в окружающем ландшафте, создавая атмосферу безмятежности и уюта. Вилла обеспечивает...

SPAINLUXINVEST

459 000 €

Вилла в Долорес, Испания

133 м² 3 3

. НОВЫЕ ВИЛЛЫ В ДОЛОРЕС Новый комплекс вилл в Долорес, Аликанте. Эта эксклюзивная недвижимость отличается элегантным и современным дизайном. Дома с высококачественной отделкой, спроектированные таким образом, чтобы сочетать в себе благополучие и комфорт. Современные виллы и сдвоенные виллы с участками площадью более 200 м2. Все дома очень...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

1 290 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

373 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла современного дизайна нового строительства на продажу с захватывающим видом на море в урбанизации Altea Hills на побережье Коста Бланка в Аликанте. Вилла построена на участке 841 м2 в урбанизации Altea Hills, 373 м2 построено, вилла распределена на 2 уровнях и соединена внутренней лестницей и лифтом, имеет 4 спальни (1 на первом...

Mercury Group

257 900 €

Бунгало в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

70 м² 2 2

Бунгало с 2 спальнями на первом этаже в Эль Пилар де ла Орадада . Жилые бунгало новой постройки, спроектированные и спроектированные для проживания с максимальным комфортом в привилегированном анклаве, окруженном всеми видами услуг и всего в 4 километрах от моря. Эти дома состоят из 2 или 3 спален, 2 ванных комнат, американской кухни с...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

442 000 €

Вилла в Лос Алькасарес, Испания

232 м² 3 3

. Виллы новой постройки рядом с гольф-клубом La Serena и пляжем в Лос-Алькасаресе Откройте для себя эксклюзивные новые виллы в престижном районе Торре-дель-Раме в Лос-Алькасаресе, Мурсия. Известный своим средиземноморским климатом, этот район предлагает легкий доступ как к гольф-клубу La Serena, так и к прекрасным пляжам Мар Менор, что делает...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

899 900 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

340 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Вилла в Морайре, провинция Аликанте. Салон, полностью оборудованная мини-кухня, 4 спальни, 4 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 340 м2. На участке в 1000 м2 есть сад, частный бассейн и подземный паркинг.

ESTATE BARCELONA

785 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Привилегированные виды и своеобразная атмосфера города, известного своими пляжами, развлечениями, магазинами, великолепным культурным и гастрономическим предложением, без сомнений найдут место в вашем сердце. Современная уютная вилла, расположена на территории превосходного жилого комплекса. Шикарные зоны общего пользования, бассейн, площадки...

SPAINLUXINVEST

445 000 €

Вилла в Полопе, Испания

78 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные роскошные виллы с 3 спальнями в тихом районе Полопа на Коста-Бланке Роскошные виллы расположены в городке Полоп в районе Марина-Баха в провинции Аликанте. Полоп – очаровательный небольшой город в 13 км от побережья Средиземного моря, известный своим мягким климатом, зелеными насаждениями, холмами и разнообразной культурой. Его узкие...

TEKCE

460 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

194 м² 3 3 4

Вилла в Ломас-де-Кабо-Роиг, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 3 спальни, 4 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 198 м2. На участке в 271 м2 есть сад, частный бассейн и гараж. Район Ломас-де-Кабо-Роиг расположен в непосредственной близости от гольф-полей Лас-Рамблас, Лас-Колинас и Кампоамор. Лишь за несколько минут можно...

ESTATE BARCELONA

248 000 €

Дом на Коста-Калида, Испания

90 м² 3 3 2

2-х этажная вилла в Лос-Алькасарес, Мар-Менор. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 90 м2. На участке в 122 м2 есть частный бассейн, гараж и складское помещение. Лос-Алькасарес - это небольшой, но очень живописный городок на берегу лагуны Мар-Менор. Прекрасные золотистые песчаные пляжи и теплая...

ESTATE BARCELONA

499 000 €

Вилла в Ориуэла Коста, Испания

241 м² 5 4

Роскошная вилла с 5 спальнями, бассейном и солнечной террасой в Вильямартине . Роскошная отдельно стоящая вилла с 5 спальнями и 4 ванными комнатами в Вильямартине. Дом продается с мебелью и техникой, в отличном состоянии. Он состоит из светлой гостиной-столовой рядом с кухней открытой планировки, 3 спален и 2 ванных комнат, собственного...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

Посмотреть ещё 2779 похожих объектов

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение уплачивают все и в любом случае, независимо от степени родства. Но нерезидентов это касается, только если недвижимость находится на территории Испании, а резидентов – если речь о любом объекте в любой точке мира. 

В зависимости от категории наследника предусмотрены льготы

1. Потомственные и усыновлённые дети в возрасте до 21 года – €15 956,87.
2. Потомственные и усыновлённые дети старше 21 года, родители/усыновители, супруги – €15 956,87.
3. Братья и сёстры, племянники/племянницы, дяди/тёти – €7 993,46.
4. Для родственников четвёртой степени, друзей льгот не предусмотрено.

После вычета соответствующей льготы применяется ставка, размер которой зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Ставка варьируется от 7,65%, если цена ниже €7 993,46, до 34%, если больше €797 555,08. К примеру, за полученную в наследство или в качестве подарка квартиру стоимостью €75 тыс. придётся заплатить 15,3%, а €350 тыс. – уже 25,5%. 

Как сэкономить на налогах

Прежде всего, стоит помнить о том, что налоговая служба пристально следит за выполнением налоговых обязательств. Потому в случае просрочки вам как минимум могут отказать в продлении визы или ВНЖ, параллельно установив пеню за каждый день неуплаты. В худшем случае муниципалитет блокирует счета и забирает имущество в счёт уплаты. 

Особенность: если вы решите погасить задолженность добровольно, вам полагается существенная скидка, которая может снизить размер реального долга в несколько раз. 

В остальном практически единственный реальный способ снизить налоги на имущество для нерезидента Испании – обратиться к налоговому консультанту ещё до покупки имущества. Специалист посоветует регион, на который выгоднее всего обратить внимание, объяснит, как распределить имущество и избежать налога на богатство, если предполагаемая сумма сделки свыше €700 тыс. А также уточнит, что и когда вам придётся платить в зависимости от того, как вы планируете использовать недвижимость.

Условия цитирования материалов Prian.ru