Налоги в Испании для владельцев недвижимости

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании могут покупать граждане любых стран. Оформить сделку можно на физическое или юридическое лицо. Получать дополнительные разрешения от местных властей обычно не требуется (исключение – в некоторых регионах до сих пор запрашивают разрешение от Министерства обороны, впрочем, число таких мест сокращается). Чтобы купить объект, не нужно обладать местным ВНЖ либо становиться резидентом Испании.

Не существует ограничений и по типам недвижимости: иностранцы могут свободно покупать квартиры на первичном и вторичном рынке, участки земли, частные дома с землёй, коммерческие объекты.

Собственник любой испанской недвижимости, независимо от её стоимости, может рассчитывать на многократную шенгенскую визу сроком действия до 90 дней в полугодие. В 2013 году появилась ещё одна возможность – «золотая виза» для иностранцев, которые приобрели недвижимость в Испании на сумму от €500 тыс. Собственник получает ВНЖ с правом на работу и возможностью перевезти с собой семью.

Права и обязанности иностранца в отношении приобретённой недвижимости ничем не отличаются от таковых для граждан страны. То есть придётся платить налоги, покрывать коммунальные услуги и подстраиваться под требования арендного законодательства, которое в последние годы становится всё жёстче.

Налоговым резидентам РФ при открытии юрлица или банковского счёта в Испании необходимо сообщить об этом в налоговую службу родной страны.

Читайте также

• Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
• Курортная недвижимость Испании: обзор цен и предложений на средиземноморском побережье

Застройка в центре Мадрида

Налоги при покупке недвижимости

Уплачиваемые при покупке собственности налоги зависят от типа объекта.

Первичный рынок. При покупке у застройщика потребуется заплатить местный НДС (IVA – impuesto sobre valor añadido), который, независимо от региона, составляет 10%. Если речь идёт о коммерческом объекте, земельном участке, незавершённом / не сданном в эксплуатацию доме, парковочных местах, которые находятся отдельно от жилья (то есть не на территории комплекса), ставка выше – 21%.

Для новостроек отдельно взимается также гербовый сбор, или налог на юридическую фиксацию акта (IAJD – impuesto sobre los actos jurídicos documentados). В зависимости от региона ставка составляет 0,5–1,5%.

Вторичный рынок. Налог на переход права собственности (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP) варьируется в зависимости от региона страны. В среднем он составляет 8%. Самый низкий – 6%, к примеру, в Алаве, Бискайе, Мадриде, Наварре. На Канарских островах – 6,5%. 8–11% – в Андалусии, Арагоне, Астурии, Кантабрии, Эстремадуре, на Балеарских островах. 10% – в Каталонии, Валенсии, Галисии.

Читайте также

• Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
• Личный опыт: «Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд»
• Процедура покупки недвижимости в Испании

Пляжи Валенсии

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Для собственников испанской недвижимости есть три налога. 

Налог на недвижимость (el impuesto sobre bienes inmuebles, IBI). Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Уплачивает раз в год собственник, на которого записана недвижимость на 1 января отчётного года. Ставка – 0,4–1,1% от кадастровой стоимости объекта, которая обычно в несколько раз ниже рыночной. Оплату можно сделать автоматической, привязав её к текущему счёту в испанском банке. 

Точная ставка зависит от муниципалитета. К примеру, в Валенсии налог составляет 0,950%, в Алтее – 0,503%, в Бенидорме – 0,682%, в Кальпе – 0,0867%, в Торревьехе – 0,400%, в Барселоне – 0,825%, в Мадриде – 0,604%. 

Примерно за месяц до крайнего срока уплаты собственнику недвижимости должно прийти информационное письмо с указанием суммы. Но стоит помнить: даже если письмо вы не получили, от ответственности это не освобождает – за просрочку будет «капать» пеня и в итоге наложены санкции. Как правило, заплатить налог можно до конца октября года, следующего за отчётным. 

Подоходный налог для нерезидентов (impuesto sobre la renta de no residentes, IRNR). Уплачивают только те, кто проводит в Испании менее 183 дней в год и не указывает её как центр жизненных интересов. 

Размер сбора собственник рассчитывает самостоятельно, заполняет декларацию и отправляет в налоговую службу. Конкретная ставка зависит от статуса объекта и его кадастровой стоимости, которую можно посмотреть в квитанции на уплату налога, пришедшей по почте, или на сайте кадастра. В отношении статуса объекта есть два варианта.

1. Недвижимость не сдаётся в аренду. Декларацию нужно подать до 31 декабря отчётного года, а оплатить – примерно до 20 декабря следующего. Ставка вменённого налога – 24% от 1,1% кадастровой стоимости недвижимости. Иногда за основу принимается 2%, если переоценку проводили более десяти лет назад. К примеру, если квартира в Малаге стоит €200 тыс., собственнику придётся платить около €500 в год.
2. Недвижимость сдаётся в аренду. Декларация подаётся каждый квартал, в первые две недели апреля, июля, октября и января. Налог зависит от размера получаемой прибыли. Ставка – 24%, но из налогооблагаемой базы можно вычесть фактические расходы, связанные с обслуживанием и улучшением объекта. Если какой-то период времени недвижимость пустовала, налог платить не нужно, но подать налоговую декларацию всё равно придётся.

Налог на богатство (impuesto sobre el patrimonio, IP). Применим и к резидентам, и к нерезидентам, если стоимость недвижимости более €700 тыс. Ставка варьируется в пределах 0,2–2,5%, но с 2021 года в регионах, которые не утвердили собственную ставку, правительство увеличило максимальный налог на 1%. То есть в некоторых частях страны ставка может быть и 3,5%. Подать декларацию нужно в конце года, а оплатить – до конца июня следующего.

Читайте также

• Содержание недвижимости в Испании
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году

Посмотрите, какие квартиры продаются в Испании сейчас

209 000 €

Таунхаус в Камбрильсе, Испания

160 м² 5 4 3

Таунхаус в Камбрильс урбанизация Vilafortuny "Дом с бассейном и с зелёной зоной. Рядом гольф Камбрилс. Вид на море Коста-Дорада . В 10 минутах Шоссе Mediterraneo" 3 этажа Общая площадь 190 м² Полезная площадь 160 м² Земельный участок 150 м ² 4 спальни 3 ванные комнаты "Таунхаус с 190 м2 (160 полезные) на трех этажах в жилой урбанизации...

EuropaHome

395 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

113 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в Касаресе с доступом к искусственной лагуне с пляжем Этот комплекс находится в Касаресе – очаровательном муниципалитете, расположенном в регионе Коста-дель-Соль на юге Испании. Муниципалитет Касарес известен своими прекрасными природными ландшафтами, которые простираются от выбеленного города в горах до побережья. Касарес...

TEKCE

267 000 €

Квартира в Эсплугес-де-Льобрегат, Испания

59 м² 2 1

Квартиры - 2, 3 и 4 спальни с системой домашней автоматизации, контролируемые через приложение: возможность управления температурой, светом, жалюзи и многим другим из любой точки мира с помощью вашего мобильного телефона. NO|BA Homes II представляет собой жилой комплекс, состоящий из цокольного этажа плюс 7 этажей, цокольного этажа плюс 8...

LUXBARCELONA

376 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

105 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями в Вильяхойосе в проекте с бассейном на крыше Современные квартиры расположены в прибрежном городе Вильяхойоса на Коста-Бланке — одном из самых привлекательных уголков провинции Аликанте. Удачное расположение всего в нескольких минутах от пляжа позволяет сочетать спокойствие жизни у моря с удобством доступа ко всем...

TEKCE

599 000 €

Пентхаус на Коста-дель-Соль, Испания

197 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Высококлассный жилой комплекс и место мечты. Панорамные виды. Очень близко к престижной больнице Ксанит.

Mercury Group

367 000 €

Квартира в Испании

109 м² 2 2 2

Новый жилой комплекс расположился в идеальном и тихом местечке под названием La Cala de MIjas, где каждый сможет расслабится и насладится прекрасными видами на море и гольф поле La Noria. Данный жилой комплекс состоит из 48 домов, в их числе и пентхаусы с 2, 3 и 4 спальнями, и включает в себя: просторные сады, которые расположились по всей...

ESTATE BARCELONA

3 375 000 €

Пентхаус в Барселоне, Испания

215 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Этот роскошный новый пентхаус площадью 215 м² — настоящий оазис в самом сердце Барселоны с потрясающим видом на море и порт. Просторная частная терраса площадью 58 м² предлагает тихий уголок, идеально подходящий для наслаждения средиземноморским климатом. Общая зона на крыше включает в себя впечатляющий бассейн, окруженный удобными шезлонгами и...

Mercury Group

159 000 €

Квартира в Ла Мата, Испания

80 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 00801 Torrevieja, Площадь 80м2 Терраса 4m2 Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 1 Этаж 2 1999 Район Ла Мата До моря 200м Годовой налог – 210€ Коммунальные – 28€

Planeta Spain

156 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

90 м² 2 2 1

Апартаменты в Лос-Ареналес, Коста-Бланка. Салон, кухня, 2 спальни, 1 ванная комната, терраса 18 м2, гараж. Общая площадь 90 м2. В комплексе есть подземный паркинг, сад, 2 бассейна, 2 джакузи, игровая площадка для детей.

ESTATE BARCELONA

3 950 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

137 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Находясь в престижном курорте Puente Romano в знаменитой Золотой миле Марбельи, Granados 11 представляет собой исключительный современный апартамент. Этот очаровательный апартамент на первом этаже отличается современным интерьером, который легко сочетает эстетику с функциональностью. Жилая зона открытого плана органично объединяет гостиную,...

Mercury Group

810 000 €

Таунхаус в Фуэнхироле, Испания

154 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаусы премиум-класса с частными садами у пляжа в Фуэнхироле Предлагаемый проект расположен на оживленном побережье Коста-дель-Соль, в муниципалитете Фуэнхирола. Этот оживленный прибрежный город предлагает множество развлечений как для приезжих, так и для жителей, начиная с песчаных пляжей и заканчивая оживленными набережными и яркой...

TEKCE

260 000 €

Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

77 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры и дуплексы в средиземноморском стиле с 3 спальнями в Пилар-де-ла-Орадада Этот новый комплекс, расположенный в живописном городе Пилар-де-ла-Орадада, предлагает уникальное сочетание средиземноморского образа жизни с легким доступом к прекрасным песчаным пляжам, полям для гольфа и всем необходимым услугам. Город органично сочетает...

TEKCE

182 000 €

Апартаменты в Абрере, Испания

52 м² 1 1 1

Квартиры в новом жилом комплексе под Барселоной Современные и экологичные апартаменты с 2-4 спальнями в жилом комплексе "Абрера Парк" предлагают комфорт и энергоэффективность. Каждая квартира оснащена полностью оборудованной кухней с бытовой техникой и имеет сертификат класса A по энергетической эффективности. Жилой комплекс...

GG Real Estate Barcelona

441 000 €

Пентхаус в Бенихофаре, Испания

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями в Бенихофаре Бенихофар – это город, расположенный в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Это относительно небольшой город, известный своим традиционным укладом. В Бенихофаре есть все необходимое для повседневной жизни, включая магазины, рестораны и прочие объекты бытовой и...

TEKCE

142 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

68 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Et6814 Torrevieja, Площадь 68м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 Район Acequion До моря 500м Годовой налог -€ Коммунальные -€ +гараж

Planeta Spain

264 000 €

Апартаменты в Аликанте, Испания

4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

104 дизайнерские квартиры в современном жилом комплексе в Сан Хуан де Аликанте, в прибрежном районе рядом с пляжами и всеми услугами, такими как школы, медицинские центры, супермаркеты, поле для гольфа, песчаные пляжи Сан Хуан с красивой набережной и Мучависта, отмеченный Голубым флагом. Резиденция предлагает необходимые удобства, чтобы...

SPAINLUXINVEST

700 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

221 м² 3

ВНЖ при покупке

Дуплекс находится в комплексе, строительство которого завершилось в 2020 году.Имеет два уровня и расположен на первом этаже здания, поэтому имеет хороший сад площадью около 110 м2.На главном этаже находится большая гостиная столовая открытой планировки и кухня открытой концепции с центральным островом, полностью оборудованная и оснащенная....

NF Group

375 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

65 м² 2 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные апартаменты на первом этаже, расположенные в престижном комплексе Capanes del Golf, в окружении прекрасных полей для гольфа. Хорошее расположение, тихий район и прекрасные виды. Апартаменты располагают 2 спальнями, каждая спальня имеет выход на крытую террасу. Большая гостиная и столовая с выходом на террасу, полностью...

ESTATE BARCELONA

290 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

78 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Привлекательные квартиры с 2 и 3 спальнями в удобном месте в Эль-Расо, Коста-Бланка Эти хорошо расположенные квартиры с 2 и 3 спальнями находятся в живописном районе Эль-Расо, расположенном между городом Гуардамар-дель-Сегура с его чистыми песчаными пляжами, дюнами и сосновыми рощами, и известным урбанизированным районом Сьюдад-Кесада,...

TEKCE

375 000 €

Квартира в Испании

88 м² 3 3 2

Полностью обновленные 3х спальные апартаменты, в пешей доступности от порта Эстепоны и песчаных пляжей. Апартаменты имеют юго-западную ориентацию, прекрасные виды на Средиземное море и Гибралтар. Апартаменты располагают уютной гостиной / столовой зоной с полностью оборудованной итальянской дизайнерской кухней открытого плана (мебель Neff) и...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 2701 похожий объект

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога при сдаче недвижимости в аренду – 24% для нерезидентов ЕС и 19% для резидентов Евросоюза. Налогооблагаемую базу можно снизить за счёт амортизации, которая составляет 2–3% в год, и подтверждённых чеков о расходах на улучшение и обслуживание жилья. Отметим, что для резидентов Испании ставка подоходного налога – 19–45% в зависимости от суммы годового дохода. 

Особенности рынка аренды

• Независимо от того, сдаёте вы недвижимость в краткосрочную или долгосрочную аренду, объект нужно зарегистрировать в Министерстве туризма. И даже при нулевом доходе потребуется подавать декларацию.
• Арендная ставка устанавливается на основе личной договорённости – законодательно этот момент не регулируется. Все обязанности сторон прописываются в арендном договоре, который изначально заключается, как правило, на год. В нём перечисляют имеющуюся мебель и технику, описывают состояние объектов, дефекты и повреждения. Повышать ставку в течение первых пяти лет можно только соизмеримо с уровнем инфляции.
• Коммунальные услуги обычно оплачивает собственник жилья, после чего арендатор возмещает сумму, опираясь на чеки. Согласно испанскому законодательству, расходы на капитальный и косметический ремонт ложатся на плечи владельца недвижимости, а мелкий текущий ремонт берёт на себя съёмщик. Но прежде чем изменить что-то в доме, обязательно нужно заручиться разрешением собственника.
• Независимо от срока сдачи, информацию об арендаторах следует подать в местное отделение полиции.

Ла-Гомера, один из самых маленьких островов Канарского архипелага

Налоги при перепродаже недвижимости

Продать недвижимость в Испании может только непосредственный собственник или лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. Если доверяете этот вопрос агентству – обязательно проверьте наличие соответствующей лицензии. 

Налог на прирост капитала (IRPF) платит продавец, ставка – 24% для нерезидентов ЕС. Налогооблагаемая база – разница между стоимостью покупки и продажи. Для резидентов Испании используется ставка 19–45% в зависимости от размера прибыли. В некоторых случаях испанские резиденты налог на прирост капитала не платят – к примеру, если использовали объект как основное место жительства в течение трёх лет перед продажей. 

Из налогооблагаемой базы можно вычесть расходы на амортизацию, а также инвестиции в улучшение жилья, налоги при покупке. 

Также придётся уплатить налог на прирост стоимости земли (IIVTNU). Ставка зависит от конкретного округа, финальная сумма, как правило, составляет несколько сотен евро. Если за период владения земля, на которой стоит дом, не подорожала – налог платить не придётся. 

Внимание! С 1998 года между Испанией и Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

Примеры вилл и таунхаусов в Испании

3 695 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

401 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Эта очаровательная вилла поражает своим уникальным архитектурным дизайном, с куполообразной структурой в центре внешнего фасада. Белые стены и традиционная андалузская черепица придают ей классическое очарование. Недвижимость предлагает множество открытых террас, идеально подходящих для обедов на свежем воздухе, барбекю и зон отдыха, позволяя...

Mercury Group

670 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

160 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Эта ультрасовременная вилла предлагает обширное жилое пространство, характеризующееся широкими стеклянными стенами, которые плавно сливаются с террасой и бассейном, обеспечивая настоящий отдых на свежем воздухе. Создайте свой идеальный дом, разработав индивидуальный дизайн и выбрав из широкого ассортимента роскошного оборудования. Откройте для...

Mercury Group

459 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

99 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с 3 спальнями рядом с пляжами и полями для гольфа в Финестрате Отдельные виллы находятся рядом с пляжами и полями для гольфа в очень востребованном районе Финестрат, Аликанте. Расположенное на севере Коста-Бланки, это живописное место славится своим средиземноморским очарованием, потрясающими пейзажами, красивым побережьем и...

TEKCE

550 000 €

Коттедж на Льорет-де-Мар, Испания

230 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем комплекс таунхаусов Boadella с видом на море и сосны, расположенный на возвышенности в тихой урбанизации Лорет де Мар (1ч от аэропорта Барселоны и 30мин от аэропорта Жироны) на 1ой линии моря. Комплекс из 20 спаренных коттеджей находится в живописном месте - в окружении леса, в 5-ти минутах пешком до небольшого пляжа, знаменитого...

NV-COMPANY

1 659 000 €

Вилла в Кальпе, Испания

5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Cовременная роскошная вилла - настоящая мечта о размеренной жизни. Недвижимость просторна с применением современных строительных материалов. Архитектура, которую представленная в этом проекте, имеет философию строительства современного дома с четкими и прямыми линиями, элементы, которые выходят за рамки стандартного строительства. Рядом есть...

SPAINLUXINVEST

795 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

295 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Классическая вилла с панорамным видом на море в престижной урбанизации Мас Ноу в Плайя де Аро, на побережье Коста Брава в Испании. Комфортная планировка дома обеспечена разделением на два основных этажа, принципиально разных по назначению. Дом светлый, окружен небольшим садом террасами (половина участка не обработана, в дальнейшем может быть...

Mercury Group

1 750 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

685 м² 6 8

ВНЖ при покупке

Этот привилегированный участок расположен рядом с полем для гольфа, предлагая захватывающие виды на знаменитое поле для гольфа Aloha и легкий доступ к множеству удобств. Насладитесь вершиной роскошной жизни с инфинити-бассейном и углубленной зоной отдыха, идеально подходящей для проведения вечеринок или расслабления. Просторные террасы...

Mercury Group

640 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

183 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла в Бенихофаре, Коста-Бланка. Большой салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий, система кондиционирования (тепло/холод), видеодомофон, бронированная дверь, сигнализация. Общая площадь 183 м2. На участке в 600 м2 есть частный бассейн, сад и парковочное место.Бенихофар находится неподалеку от города Рохалес и...

ESTATE BARCELONA

949 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

159 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Полностью обновленная вилла в 2012 году, расположенная в районе Новая Андалусия, рядом с гольф полем Los Naranjos Golf Club. Дом имеет западную и юго-западную ориентациюс видом на море.В доме расположены: гостиная/ столовая, оборудованная кухня, главная спальня, одна гостевая спальня и две гостевые спальни с общей ванной комнатой. Прямой доступ...

ESTATE BARCELONA

790 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

500 м² 5 5 3

ВНЖ при покупке

Дом в стиле рустико в городе Сан Грегори в провинции Жирона. Общая площадь 500 м.кв. на территории 10 000 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 3 ванные комнаты, просторный салон с камином, прачечная, техническое помещение. У дома большая территория с садом. Система отопления.

ESTATE BARCELONA

2 975 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

570 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Очаровательная загородная вилла на большом участке. Очень хорошо расположенная. С видом на сад и захватывающим видом на море. Рядом с пляжем и всеми удобствами.Вход через внутренний дворик, огромная гостиная и столовая с высокими потолками и каминами, полностью оборудованная кухня, офис / кабинет, спальня с ванной комнатой и четыре гостевые...

ESTATE BARCELONA

790 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

167 м² 5 5 3

ВНЖ при покупке

Дом в районе Sa Tuna города Бегур. Расстояние до центра Барселоны 130 км, расстояние до Франции 50 км. Общая площадь 167 м.кв. на территории 200 м.кв. В доме 5 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон со столовой зоной, отдельная кухня, кладовая,гараж. Кондиционер. У дома красивый сад и бассейн. С территории открываются красивые виды...

ESTATE BARCELONA

699 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

103 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается великолепная вилла в Сан-Эухенио Альто, Тенерифе! С потрясающими панорамными видами на океан, остров Ла Гомера и живописные горные пейзажи. Главная особенность — просторная терраса с частным подогреваемым бассейном, идеальная для отдыха на солнце и свежeм воздухе круглый год. С террасы наружная лестница ведет на приватный солярий,...

VYM Canarias

810 000 €

Вилла в Полопе, Испания

4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Современная вилла - баланс и пропорции в конструкции и дизайне, лаконичный экстерьер, строгость линий и абсолютная симметрия словно манит прожить счастливые моменты. Составляя композицию с окружающей средой и опираться на природные линии, объект стал гармоничным и одухотворенным. Нежные линии и натуральные материалы интерьера создают...

SPAINLUXINVEST

305 000 €

Бунгало в Фуэнте-Аламо, Испания

108 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные отдельные виллы с 2 и 3 спальнями и бассейном в Кондадо-де-Альхама, Мурсия Отдельностоящие виллы в Кондадо-де-Альхама, Мурсия, предлагают широкий спектр удобств и характеристик, которые делают их идеальными как для отдыха, так и для постоянного проживания. Сам комплекс огорожен, имеет контролируемый доступ и круглосуточную охрану,...

TEKCE

549 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

163 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

НОВЫЕ ВИЛЛЫ В ФИНЕСТРАТЕ Новый жилой комплекс из 22 вилл, расположенный в Финестрате. Просыпайтесь каждое утро, созерцая вид на море и зеленые холмы гольф-поля рядом с ним. Наслаждайтесь естественным светом, который обеспечивают большие окна и отличная ориентация (длинный фасад на юг). Современные виллы имеют 3 спальни, 3 ванные комнаты,...

Planeta Spain

675 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

300 м² 7 7 7

ВНЖ при покупке

Продаетсякаменный фермерский дом - Масия, примерно в 4 км от средневекового города Бесалу, в направлении Фигераса. Дом общей площадью 300 м.кв. на территории 40 000 м.кв. Есть сад площадью около 2000 м.кв. с фруктовыми деревьями, небольшой бассейн, пруд с водными растениями, деревянный сарай и курятник. Дом имеет цокольный этаж плюс два этажа....

ESTATE BARCELONA

305 000 €

Дом в Камбрильсе, Испания

259 м² 5 4 4

Кредит от 2.15%

Уютный угловой четырехэтажный дом в Вилафортунь (Камбрильс) в 1 км от пляжа, входящий в резиденциальный комплекс с общем зеленой зоной и бассейном. Дом построен в 2001 году, включает в себя 259 кв.м. На первом этаже находятся: прихожая, гостиная-столовая с выходом на террасу и индивидуальный сад, экипированную кухню, гостевую уборную. На втором...

LUXBARCELONA

1 150 000 €

Вилла в Бланесе, Испания

220 м² 4 3

Онлайн-показ

Предлагаем виллу-новостройку с видом на море в элитной урбанизации курортного городка Blanes (50мин от аэропорта Барселоны и 40мин от аэропорта Жироны) в 300 метрах от пляжа. В 2х этажном доме площадью 220м2: 1ый этаж - просторный салон-столовая с выходом на террасу к бассейну и в сад, оборудованная кухня типа американка, двухместная...

NV-COMPANY

952 000 €

Шале в Тамариу, Испания

280 м² 4 4 3

В самом сердце эксклюзивного и тихого района Тамариу представляем этот очаровательный отдельностоящий дом в классическом стиле, расположенный на ровном участке площадью 990 м². Общая застроенная площадь составляет 280 м², и все помещения находятся на одном уровне, что делает эту недвижимость идеальной как для постоянного проживания,...

GG Real Estate Barcelona

Посмотреть ещё 1697 похожих объектов

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение уплачивают все и в любом случае, независимо от степени родства. Но нерезидентов это касается, только если недвижимость находится на территории Испании, а резидентов – если речь о любом объекте в любой точке мира. 

В зависимости от категории наследника предусмотрены льготы

1. Потомственные и усыновлённые дети в возрасте до 21 года – €15 956,87.
2. Потомственные и усыновлённые дети старше 21 года, родители/усыновители, супруги – €15 956,87.
3. Братья и сёстры, племянники/племянницы, дяди/тёти – €7 993,46.
4. Для родственников четвёртой степени, друзей льгот не предусмотрено.

После вычета соответствующей льготы применяется ставка, размер которой зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Ставка варьируется от 7,65%, если цена ниже €7 993,46, до 34%, если больше €797 555,08. К примеру, за полученную в наследство или в качестве подарка квартиру стоимостью €75 тыс. придётся заплатить 15,3%, а €350 тыс. – уже 25,5%. 

Как сэкономить на налогах

Прежде всего, стоит помнить о том, что налоговая служба пристально следит за выполнением налоговых обязательств. Потому в случае просрочки вам как минимум могут отказать в продлении визы или ВНЖ, параллельно установив пеню за каждый день неуплаты. В худшем случае муниципалитет блокирует счета и забирает имущество в счёт уплаты. 

Особенность: если вы решите погасить задолженность добровольно, вам полагается существенная скидка, которая может снизить размер реального долга в несколько раз. 

В остальном практически единственный реальный способ снизить налоги на имущество для нерезидента Испании – обратиться к налоговому консультанту ещё до покупки имущества. Специалист посоветует регион, на который выгоднее всего обратить внимание, объяснит, как распределить имущество и избежать налога на богатство, если предполагаемая сумма сделки свыше €700 тыс. А также уточнит, что и когда вам придётся платить в зависимости от того, как вы планируете использовать недвижимость.

Условия цитирования материалов Prian.ru