Налоги в Испании для владельцев недвижимости

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании могут покупать граждане любых стран. Оформить сделку можно на физическое или юридическое лицо. Получать дополнительные разрешения от местных властей обычно не требуется (исключение – в некоторых регионах до сих пор запрашивают разрешение от Министерства обороны, впрочем, число таких мест сокращается). Чтобы купить объект, не нужно обладать местным ВНЖ либо становиться резидентом Испании.

Не существует ограничений и по типам недвижимости: иностранцы могут свободно покупать квартиры на первичном и вторичном рынке, участки земли, частные дома с землёй, коммерческие объекты.

Собственник любой испанской недвижимости, независимо от её стоимости, может рассчитывать на многократную шенгенскую визу сроком действия до 90 дней в полугодие. В 2013 году появилась ещё одна возможность – «золотая виза» для иностранцев, которые приобрели недвижимость в Испании на сумму от €500 тыс. Собственник получает ВНЖ с правом на работу и возможностью перевезти с собой семью.

Права и обязанности иностранца в отношении приобретённой недвижимости ничем не отличаются от таковых для граждан страны. То есть придётся платить налоги, покрывать коммунальные услуги и подстраиваться под требования арендного законодательства, которое в последние годы становится всё жёстче.

Налоговым резидентам РФ при открытии юрлица или банковского счёта в Испании необходимо сообщить об этом в налоговую службу родной страны.

Читайте также

• Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
• Курортная недвижимость Испании: обзор цен и предложений на средиземноморском побережье

Застройка в центре Мадрида

Налоги при покупке недвижимости

Уплачиваемые при покупке собственности налоги зависят от типа объекта.

Первичный рынок. При покупке у застройщика потребуется заплатить местный НДС (IVA – impuesto sobre valor añadido), который, независимо от региона, составляет 10%. Если речь идёт о коммерческом объекте, земельном участке, незавершённом / не сданном в эксплуатацию доме, парковочных местах, которые находятся отдельно от жилья (то есть не на территории комплекса), ставка выше – 21%.

Для новостроек отдельно взимается также гербовый сбор, или налог на юридическую фиксацию акта (IAJD – impuesto sobre los actos jurídicos documentados). В зависимости от региона ставка составляет 0,5–1,5%.

Вторичный рынок. Налог на переход права собственности (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP) варьируется в зависимости от региона страны. В среднем он составляет 8%. Самый низкий – 6%, к примеру, в Алаве, Бискайе, Мадриде, Наварре. На Канарских островах – 6,5%. 8–11% – в Андалусии, Арагоне, Астурии, Кантабрии, Эстремадуре, на Балеарских островах. 10% – в Каталонии, Валенсии, Галисии.

Читайте также

• Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
• Личный опыт: «Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд»
• Процедура покупки недвижимости в Испании

Пляжи Валенсии

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Налоги при владении недвижимостью

Для собственников испанской недвижимости есть три налога. 

Налог на недвижимость (el impuesto sobre bienes inmuebles, IBI). Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Уплачивает раз в год собственник, на которого записана недвижимость на 1 января отчётного года. Ставка – 0,4–1,1% от кадастровой стоимости объекта, которая обычно в несколько раз ниже рыночной. Оплату можно сделать автоматической, привязав её к текущему счёту в испанском банке. 

Точная ставка зависит от муниципалитета. К примеру, в Валенсии налог составляет 0,950%, в Алтее – 0,503%, в Бенидорме – 0,682%, в Кальпе – 0,0867%, в Торревьехе – 0,400%, в Барселоне – 0,825%, в Мадриде – 0,604%. 

Примерно за месяц до крайнего срока уплаты собственнику недвижимости должно прийти информационное письмо с указанием суммы. Но стоит помнить: даже если письмо вы не получили, от ответственности это не освобождает – за просрочку будет «капать» пеня и в итоге наложены санкции. Как правило, заплатить налог можно до конца октября года, следующего за отчётным. 

Подоходный налог для нерезидентов (impuesto sobre la renta de no residentes, IRNR). Уплачивают только те, кто проводит в Испании менее 183 дней в год и не указывает её как центр жизненных интересов. 

Размер сбора собственник рассчитывает самостоятельно, заполняет декларацию и отправляет в налоговую службу. Конкретная ставка зависит от статуса объекта и его кадастровой стоимости, которую можно посмотреть в квитанции на уплату налога, пришедшей по почте, или на сайте кадастра. В отношении статуса объекта есть два варианта.

1. Недвижимость не сдаётся в аренду. Декларацию нужно подать до 31 декабря отчётного года, а оплатить – примерно до 20 декабря следующего. Ставка вменённого налога – 24% от 1,1% кадастровой стоимости недвижимости. Иногда за основу принимается 2%, если переоценку проводили более десяти лет назад. К примеру, если квартира в Малаге стоит €200 тыс., собственнику придётся платить около €500 в год.
2. Недвижимость сдаётся в аренду. Декларация подаётся каждый квартал, в первые две недели апреля, июля, октября и января. Налог зависит от размера получаемой прибыли. Ставка – 24%, но из налогооблагаемой базы можно вычесть фактические расходы, связанные с обслуживанием и улучшением объекта. Если какой-то период времени недвижимость пустовала, налог платить не нужно, но подать налоговую декларацию всё равно придётся.

Налог на богатство (impuesto sobre el patrimonio, IP). Применим и к резидентам, и к нерезидентам, если стоимость недвижимости более €700 тыс. Ставка варьируется в пределах 0,2–2,5%, но с 2021 года в регионах, которые не утвердили собственную ставку, правительство увеличило максимальный налог на 1%. То есть в некоторых частях страны ставка может быть и 3,5%. Подать декларацию нужно в конце года, а оплатить – до конца июня следующего.

Читайте также

• Содержание недвижимости в Испании
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году

Посмотрите, какие квартиры продаются в Испании сейчас

193 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

75 м² 2 2 2

Апартаменты в Санта-Поле, Аликанте. Салон, отдельная кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий 49м2. Общая площадь 88 м2. В комплексе есть сад, общий бассейн и подземный паркинг. Закрытый жилой комплекс всего в 150 метрах от пляжа Леванте, откуда открывается великолепный вид на весь залив Санта-Пола. Комплекс расположен в лучшем...

ESTATE BARCELONA

1 155 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

154 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с панорамным видом на море и просторными террасами в Михасе Михас — одно из самых живописных мест на южном побережье Испании, где сливаются андалузские традиции и современный комфорт. Уютная деревушка Михас-Пуэбло с белоснежными домами, узкими мощеными улочками и потрясающими видами на горы сохраняет аутентичный южный колорит, в то...

TEKCE

202 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

71 м² 3 3 2

Пентхаус в Ла-Зении, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 23 м2, солярий 49 м2. Общая площадь 73 м2. В комплексе есть сад, общий бассейн, подземный паркинг и солярий.Комплекс расположен в нескольких минутах езды от таких известных мест, как Пунта-Прима, Плая-Фламенка, Ла-Зения, Кабо-Роиг и Кампоамор. Это...

ESTATE BARCELONA

1 350 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

114 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Эта квартира – жемчужина в отреставрированном в 2022 году жилом комплексе, который занимает привилегированное место в самом сердце Эшампле. Здесь вы найдете все в шаговой доступности, что нужно для комфортного и роскошного образа жизни: магазины, рестораны, кафе и остановки общественного транспорта. В нескольких минутах ходьбы от Пасео де Грасиа...

ESTATE BARCELONA

169 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

75 м² 3 3 2

Пунта-Прима - это тихий жилой район, расположенный в пяти минутах езды от Торревьехи, но одновременно находящийся поблизости от таких важных мест, как госпиталь, английский и испанский колледжи, коммерческий центр Зения-Бульвар и торговый центр Абанерас. В шаговой доступности находятся 2 аптеки, многочисленные бары, кафе, пиццерии, рестораны,...

ESTATE BARCELONA

239 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

92 м² 2 2 2

Квартира в Ареналес-дель-Соль

ESTATE BARCELONA

242 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие квартиры и пентхаусы в Лас-Лагунас-де-Михас Этот комплекс удачно расположен между прибрежными городами Фуэнхирола и Михас. Фуэнхирола славится своей природной красотой и мягким климатом круглый год. Здесь более 8 км пляжей с Голубым флагом, известные чистой водой и золотистым песком. Город привлекает уютными улочками, насыщенной...

TEKCE

382 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

79 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие квартиры и пентхаусы с общим бассейном в Михасе Михас — живописный андалузский город на побережье Коста-дель-Соль, известный своей архитектурой в белых тонах, узкими улочками и захватывающими видами на Средиземное море. Здесь гармонично сочетаются традиционный испанский колорит, современные удобства и расслабленный ритм жизни....

TEKCE

144 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

85 м² 3 3 2

Дуплекс в Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте. Салон, американская кухня, 3 спальни со шкафами, 2 ванные комнаты, терраса, солярий, собственный участок 79 м2. Общая площадь 85 м2. В комплексе есть общий бассейн. Пилар-де-ла-Орадада - это прибрежный городок с отличной инфраструктурой, спортивными комплексами и торговыми центрами. Это тихий жилой район,...

ESTATE BARCELONA

165 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

81 м² 2 2 2

Апартаменты в Миль-Пальмерас, Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, большая терраса. Общая площадь 81 м2. В комплексе есть общий бассейн, подземный паркинг и кладовая.Миль-Пальмерас - это очень востребованный район на побережье Коста-Бланка, расположенный между Деэса-де-Кампоамор и...

ESTATE BARCELONA

390 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

160 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями и панорамным видом в Финестрате, Коста-Бланка Финестрат — одно из самых привлекательных мест на Коста-Бланке, сочетающее в себе природную красоту и удобное расположение. Жилье здесь находятся в районе, окружённом живописными горами и Средиземным морем, что создаёт уникальную атмосферу уединения и...

TEKCE

344 000 €

Пентхаус в Дении, Испания

66 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные экологичные квартиры с 2 спальнями и видом на море в Дении, Коста-Бланка Современные резиденции премиум-класса расположены в городе Дения — одном из самых живописных мест на побережье Коста-Бланка в провинции Аликанте, Испания. Этот прибрежный город славится своим историческим замком, широкими песчаными пляжами и мягким...

TEKCE

298 000 €

Пентхаус в Санта-Поле, Испания

140 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с удобствами и пляжем в Санта-Пола, Коста-Бланка Современные квартиры находятся в городке Санта-Пола, расположенном на юго-восточном побережье Испании в провинции Аликанте. В Санта-Поле средиземноморский климат с мягкой зимой и жарким летом. Город славится своими прекрасными песчаными пляжами и чистой...

TEKCE

150 200 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

57 м² 3 2 1

Продается потрясающий пентхаус на южной стороне в самом центре Плайя-дель-Кура, с прекрасным расположением всего в 250 метрах от моря. Застроенная площадь квартиры составляет 55 м² и состоит из двух спален, гостиной-столовой, открытой кухни, полностью оборудованной ванной комнаты и просторной террасы, на которой можно отдыхать всей семьей....

Habita International Estates Ltd

500 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

110 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира после высококлассного ремонта расположена на Las Ramblas/Placa Real. Отличный район для инвестиции или жизни. Квартира продается со всей техникой и мебелью. В квартире площадью 110 м2: 2 дабл спальни, 1 санузел, кухня, просторная гостиная с балконом. Газовое отопление. 3 этаж, дом без лифта. Цена продажи: 500.000€ +3%...

NV-COMPANY

425 000 €

Таунхаус в Финестрате, Испания

118 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаусы с 3 спальнями в Балкон-де-Финестрат, Коста-Бланка Этот жилой комплекс, расположенный на склоне холма над побережьем Коста-Бланка, находится в тихом и зеленом месте в Балкон-де-Финестрат. Он сочетает в себе спокойствие природы и очарование средиземноморской жизни, предлагая идеальный отдых с видом на горы и море. Таунхаусы на продажу в...

TEKCE

259 000 €

Таунхаус в Долорес, Испания

133 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные таунхаусы с 2 и 3 спальнями в Долорес, Аликанте Расположенный в самом сердце региона Вега-Баха, этот уютный жилой комплекс предлагает спокойную и комфортную жизнь в Долоресе — традиционном испанском городке, известном своим колоритом, развитой инфраструктурой и атмосферой уюта. Окружённый цитрусовыми рощами и открытыми пейзажами, он...

TEKCE

430 000 €

Пентхаус в Дении, Испания

94 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты с 2 и 3 спальнями, с видом на бассейн и апельсиновую рощу в Дении Этот жилой комплекс находится в прибрежном городе Дения, сочетающем пляжный отдых и атмосферу сельской местности. С видом на гору Монтго и окруженный апельсиновыми рощами, он предлагает спокойную атмосферу, но при этом находится в центре всех удобств....

TEKCE

263 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные стильные квартиры в комплексе в Торревьехе, Аликанте Квартиры находятся в Торревьехе, на живописном побережье Коста-Бланка на юго-востоке Испании. Этот прибрежный город славится своими потрясающими пляжами, кристально чистым морем и расслабленной средиземноморской атмосферой. Торревьеха может похвастаться обширной набережной, с...

TEKCE

250 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

2 2 1

Квартира в известном закрытом комплексе Альдеа де Мар в городе Торревьеха на побережье Коста Бланка. Состоит из 2спален, салона, ванной комнаты и оборудованной кухни, полностью меблирована, хороший вид из окна, расстояние до пляжа 200 метров.

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 2396 похожих объектов

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ставка подоходного налога при сдаче недвижимости в аренду – 24% для нерезидентов ЕС и 19% для резидентов Евросоюза. Налогооблагаемую базу можно снизить за счёт амортизации, которая составляет 2–3% в год, и подтверждённых чеков о расходах на улучшение и обслуживание жилья. Отметим, что для резидентов Испании ставка подоходного налога – 19–45% в зависимости от суммы годового дохода. 

Особенности рынка аренды

• Независимо от того, сдаёте вы недвижимость в краткосрочную или долгосрочную аренду, объект нужно зарегистрировать в Министерстве туризма. И даже при нулевом доходе потребуется подавать декларацию.
• Арендная ставка устанавливается на основе личной договорённости – законодательно этот момент не регулируется. Все обязанности сторон прописываются в арендном договоре, который изначально заключается, как правило, на год. В нём перечисляют имеющуюся мебель и технику, описывают состояние объектов, дефекты и повреждения. Повышать ставку в течение первых пяти лет можно только соизмеримо с уровнем инфляции.
• Коммунальные услуги обычно оплачивает собственник жилья, после чего арендатор возмещает сумму, опираясь на чеки. Согласно испанскому законодательству, расходы на капитальный и косметический ремонт ложатся на плечи владельца недвижимости, а мелкий текущий ремонт берёт на себя съёмщик. Но прежде чем изменить что-то в доме, обязательно нужно заручиться разрешением собственника.
• Независимо от срока сдачи, информацию об арендаторах следует подать в местное отделение полиции.

Ла-Гомера, один из самых маленьких островов Канарского архипелага

Налоги при перепродаже недвижимости

Продать недвижимость в Испании может только непосредственный собственник или лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. Если доверяете этот вопрос агентству – обязательно проверьте наличие соответствующей лицензии. 

Налог на прирост капитала (IRPF) платит продавец, ставка – 24% для нерезидентов ЕС. Налогооблагаемая база – разница между стоимостью покупки и продажи. Для резидентов Испании используется ставка 19–45% в зависимости от размера прибыли. В некоторых случаях испанские резиденты налог на прирост капитала не платят – к примеру, если использовали объект как основное место жительства в течение трёх лет перед продажей. 

Из налогооблагаемой базы можно вычесть расходы на амортизацию, а также инвестиции в улучшение жилья, налоги при покупке. 

Также придётся уплатить налог на прирост стоимости земли (IIVTNU). Ставка зависит от конкретного округа, финальная сумма, как правило, составляет несколько сотен евро. Если за период владения земля, на которой стоит дом, не подорожала – налог платить не придётся. 

Внимание! С 1998 года между Испанией и Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

Примеры вилл и таунхаусов в Испании

949 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

159 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Полностью обновленная вилла в 2012 году, расположенная в районе Новая Андалусия, рядом с гольф полем Los Naranjos Golf Club. Дом имеет западную и юго-западную ориентациюс видом на море.В доме расположены: гостиная/ столовая, оборудованная кухня, главная спальня, одна гостевая спальня и две гостевые спальни с общей ванной комнатой. Прямой доступ...

ESTATE BARCELONA

1 100 000 €

Вилла на Коста-Бланка, Испания

251 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Впечатляющая вилла с 4 спальнями, совершенно новая, расположена в эксклюзивной жилой урбанизации класса люкс. Вилла расположена на частной улице и имеет площадь 250 кв.м., распределенную по двум этажам. На верхнем этаже находятся 2 спальни, каждая с большими встроенными шкафами, ванными комнатами и частными террасами с видом на море. На первом...

VYM Canarias

309 000 €

Вилла в Мурсии, Испания

148 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Одноэтажные дома с 2 спальнями и солярием в Мурсии, Сусина Эти стильные дома, расположенные в очаровательном городке Сусина, предлагают спокойный образ жизни в живописной сельской местности, всего в нескольких километрах от популярных достопримечательностей Коста-Калиды. Сусина — это традиционный испанский городок в провинции Мурсия с удобным...

TEKCE

1 200 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

450 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Средневековая масия в городе Саус в провинции Жирона. Масия в отличном состоянии площадью 450 м.кв. на территории 4789 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с камином, полностью оборудованная отдельная кухня, столовая, крытые террасы, внутренний двор с фонтаном. На территории находится бассейн 5 х 10 метров,...

ESTATE BARCELONA

760 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

158 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные роскошные виллы с 3 и 4 спальнями и бассейнами в Финестрате Роскошные современные виллы находятся в Финестрате – живописном городке в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Расположенный между горами и Средиземным морем, он предлагает уникальное сочетание живописных пейзажей, истории и современной инфраструктуры. Город...

TEKCE

1 650 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

400 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Красивая и уютная вилла в Эльвирии.Первый этаж: просторная гостиная, столовая с камином, комната с ТВ (возможно 4-я спальня), полностью оборудованная кухня, гостевой туалет, гостевая спальня. Прямой доступ к крытой и открытой террасам, бассейну и саду. Гараж на одну машину.Верхний этаж: главная спальня, гостевая спальня.Большой зеленый сад и...

ESTATE BARCELONA

795 000 €

Вилла в Альгорфе, Испания

345 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные виллы с 3 спальнями в Альгорфе, Коста-Бланка Эти виллы находятся в живописном городке Альгорфа, в окружении зелени и средиземноморских ландшафтов Коста-Бланки. Район идеально подходит для тех, кто ищет спокойствие и уединение, находясь при этом в непосредственной близости от побережья и всей необходимой инфраструктуры. Виллы в...

TEKCE

716 000 €

Вилла в Кальпе, Испания

320 м² 6 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Представляем эту великолепную виллу в Кальпе (Аликанте), расположенную в одной из самых тихих и престижных зон муниципалитета – Кука́ррес. Высокое расположение, которое гарантирует приватность, тишину и потрясающие панорамные виды на Средиземное море и горы. Всего в 5 минутах от центра Кальпе, его пляжей с мелким песком, ресторанов,...

Частное лицо

545 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

313 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

Вилла в Полоп

ESTATE BARCELONA

3 920 000 €

Шале в Испании

560 м² 5 5

ВНЖ при покупке

В одной из самых исключительных локаций Коста-Бравы, с видом на живописную бухту Кала Айгуашелида, реализуется эта эксклюзивная отдельно стоящая вилла новой постройки, спроектированная с учетом гармоничной интеграции в природное окружение и высокого уровня комфорта.Вилла выполнена в элегантном и вневременном современном архитектурном стиле, с...

GG Real Estate Barcelona

549 000 €

Вилла в Ориуэла Коста, Испания

176 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Новый жилой комплекс из вилл в Ла Зения, Ориуэла Коста. Современная недвижимость, построенная на 3 этажах, имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухню открытого плана с гостиной, встроенные шкафы, кондиционер, подвал, солярий, частный сад с бассейном и парковочное место. Ла Зения расположена на юге побережья Коста Бланка, к югу от крупного...

Planeta Spain

899 900 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

340 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Вилла в Морайре, провинция Аликанте. Салон, полностью оборудованная мини-кухня, 4 спальни, 4 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 340 м2. На участке в 1000 м2 есть сад, частный бассейн и подземный паркинг.

ESTATE BARCELONA

695 000 €

Вилла в Альтеа, Испания

195 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с 3 спальнями, собственным бассейном и садом в Альтеа-ла-Велья Эта прекрасная вилла расположена в Альтеа-ла-Велья — в тихом и живописном месте, окруженном природой и зелеными ландшафтами. Она идеально подходит для тех, кто ищет уединения и спокойствия, не удаляясь при этом от городских удобств и мест для отдыха. Идеальный выбор...

TEKCE

230 000 €

Дом на Коста-Калида, Испания

98 м² 3 3 2

Вилла в боль

ESTATE BARCELONA

656 000 €

Вилла в Торре-Пачеко, Испания

142 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные роскошные виллы с 3 спальнями в эксклюзивном комплексе в Лос-Алькасаресе Расположенные в выгодном комплексе между Лос-Алькасарес и Торре-Пачеко, предлагаемые на продажу виллы в Лос-Алькасаресе отличаются исключительной близостью к разнообразным объектам инфраструктуры. Виллы расположены всего в 4 км от очаровательных пляжей...

TEKCE

965 000 €

Вилла в Бенальмадене, Испания

182 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные двухквартирные виллы с видом на море в Бенальмадене Эти стильные сдвоенные виллы расположены в Бенальмадене, одном из самых популярных районов Испании и Европы — на Коста-дель-Соль. Этот регион славится своей длинной береговой линией, великолепными пляжами и мягким средиземноморским климатом. В Бенальмадене есть все для комфортной...

TEKCE

555 000 €

Вилла в Альгорфе, Испания

134 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные виллы с 3 спальнями и собственным бассейном в Ла Финка Резорт (La Finca Resort) Расположенные на эксклюзивном курорте La Finca Resort, эти потрясающие виллы воплощают гармонию средиземноморского колорита и современного архитектурного стиля. Окружённые зелёными пейзажами и спокойной курортной атмосферой, они предлагают высокий уровень...

TEKCE

2 600 000 €

Вилла в Бенисе, Испания

560 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошная отдельная вилла с 4 спальнями в Бениссе, Коста-Бланка Эта элегантная вилла расположена в Бениссе — живописном городе на восточном побережье Испании, в провинции Аликанте. Город сочетает в себе богатую историю, культурное наследие и природную красоту. Исторический центр Бениссы сохранился в превосходном состоянии: узкие мощеные улочки,...

TEKCE

1 900 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

280 м² 5 5 4

ВНЖ при покупке

Две новые вилы в современном стиле в городе Сагаро на побережье Коста Брава. Расстояние до моря 900 метров. Общая площадь дома составляет 280 м.кв.на территории 780 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 4 ванные комнаты, просторный салон с панорамными окнами, полностью оборудованная современная кухня. Гараж, техническое помещение. На территории...

ESTATE BARCELONA

790 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

500 м² 5 5 3

ВНЖ при покупке

Дом в стиле рустико в городе Сан Грегори в провинции Жирона. Общая площадь 500 м.кв. на территории 10 000 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 3 ванные комнаты, просторный салон с камином, прачечная, техническое помещение. У дома большая территория с садом. Система отопления.

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 1193 похожих объекта

Налоги на наследование и дарение

Налог на наследование и дарение уплачивают все и в любом случае, независимо от степени родства. Но нерезидентов это касается, только если недвижимость находится на территории Испании, а резидентов – если речь о любом объекте в любой точке мира. 

В зависимости от категории наследника предусмотрены льготы

1. Потомственные и усыновлённые дети в возрасте до 21 года – €15 956,87.
2. Потомственные и усыновлённые дети старше 21 года, родители/усыновители, супруги – €15 956,87.
3. Братья и сёстры, племянники/племянницы, дяди/тёти – €7 993,46.
4. Для родственников четвёртой степени, друзей льгот не предусмотрено.

После вычета соответствующей льготы применяется ставка, размер которой зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Ставка варьируется от 7,65%, если цена ниже €7 993,46, до 34%, если больше €797 555,08. К примеру, за полученную в наследство или в качестве подарка квартиру стоимостью €75 тыс. придётся заплатить 15,3%, а €350 тыс. – уже 25,5%. 

Как сэкономить на налогах

Прежде всего, стоит помнить о том, что налоговая служба пристально следит за выполнением налоговых обязательств. Потому в случае просрочки вам как минимум могут отказать в продлении визы или ВНЖ, параллельно установив пеню за каждый день неуплаты. В худшем случае муниципалитет блокирует счета и забирает имущество в счёт уплаты. 

Особенность: если вы решите погасить задолженность добровольно, вам полагается существенная скидка, которая может снизить размер реального долга в несколько раз. 

В остальном практически единственный реальный способ снизить налоги на имущество для нерезидента Испании – обратиться к налоговому консультанту ещё до покупки имущества. Специалист посоветует регион, на который выгоднее всего обратить внимание, объяснит, как распределить имущество и избежать налога на богатство, если предполагаемая сумма сделки свыше €700 тыс. А также уточнит, что и когда вам придётся платить в зависимости от того, как вы планируете использовать недвижимость.

Условия цитирования материалов Prian.ru