В 2022 году Испания вошла в топ-5 популярных у посетителей Prian.ru стран. Для инвесторов из России проведение сделок усложнилось. И тем не менее запросов на покупку объектов поступило даже больше, чем годом ранее. Как изменился испанский рынок за этот непростой период? И чего ждать в ближайшем будущем? Рассказывает Андрей Карачун, руководитель Decart Property Investments.
Об авторе:Андрей Карачунуправляющий партнёр DECART PROPERTY INVESTMENTS
Не только рынок недвижимости, но и весь мир изменился за этот год. К сожалению, не в лучшую сторону. Сейчас условия диктуют не продавцы или покупатели. Для россиян это делают политики. Те, кто принимает решение об очередном пакете санкций. И европейские банкиры, создающие препятствия для совершения сделок.
Для всех 2022 год начался более чем оптимистично. В Испании за последний квартал прошлого и за первый этого года было совершено рекордное количество сделок. Впереди открывались самые лучшие перспективы. Инвесторы планировали отличные доходы. Покупатели жилья – удачные сделки и переезд в спокойную страну с мягким климатом. И вот тут-то всё как раз и началось.
На самом деле не только в Испании, но и вообще в Европе сложилась ситуация, что называется, идеального шторма. Геополитика, результатом которой стало резкое подорожание энергоносителей. Умножить на последствия пандемии, когда промышленное производство снижалось, а количество денег в обращении росло за счёт выплат пособий и субсидий.
Для Испании топливные проблемы создала ещё и ситуация в Северной Африке: из-за местного противостояния сократились поставки нефти и газа в Европу с южного направления.
Всё это вместе вызвало небывалый рост инфляции. До рекордных 10% – показателя, с которым Европа не сталкивалась уже несколько десятилетий. Центральные банки были вынуждены повысить учётные ставки. И да, что делать, ипотека в Испании подорожала.
И электроэнергия подорожала. Конечно, испанцы не очень этим довольны. Но всё же давайте не будем преувеличивать. Средний размер оплаты труда в Испании на сегодня составляет более €1700 в месяц. А сколько придётся заплатить за электричество? Сто евро, и то зимой. В общем, конечно, денег жалко, но ни от голода, ни от холода никто не умрёт. И даже два месяца в году откладывать пенсию на дрова на зиму никому не придётся.
Ипотека – да, подорожала. Но на сколько? С 1,5–3% до 2,5–4%. На какое-то время это охладит рынок недвижимости. Так и происходит сегодня на практике. Испанцам надо привыкнуть платить больше по сравнению с практически нулевыми ставками год назад. Но всё это не критично и если и повлияет на рынок, то ненадолго.
Примеры жилой недвижимости в Испании
840 000 €
Пентхаус в Кастель-Пладжа-де-Аро, Испания
432
ВНЖ при покупке
Прекрасный Таунхаус в современном стиле с прекрасным видом на море. Близко к пляжу и всего в нескольких минутах от центра города. Плайа де Аро.
Высокое качество отделки, просторные спальни и большие террасы. Закрытый комплекс с 5 домами, включает в себя бассейн, детская площадка и сад.
Общая площадь: 276,73 m2 Полезная площадь: 265,19 m2...
EuropaHome
352 000 €
Квартира в Испании
79 м²21
Расположенный вдоль живописных каналов Санта Маргарита на севере Коста-Бравы, этот эксклюзивный проект новостройки предлагает жилые пространства, созданные для гармоничного сочетания современного дизайна и средиземноморского стиля жизни.Комплекс включает 18 квартир с планировками в 1, 2 и 3 спальни, каждая из которых оборудована большими окнами...
GG Real Estate Barcelona
980 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
134 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира в прекрасном состоянии в районе Эшампле Дрета города Барселона. Общая площадь 134 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон со столовой зоной, современная кухня, балкон. Кондиционер, система отопления теплый пол.
NF Group
406 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
211 м²333
ESTATE BARCELONA
530 000 €
Апартаменты в Марбелье, Испания
101 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные и стильные квартиры в гармонии с природой в Марбелье
Марбелья — одно из самых привлекательных мест Европы, где сочетаются средиземноморский образ жизни, космополитичная атмосфера и природная красота. Благодаря мягкому климату, известным полям для гольфа, изысканным ресторанам и яркой культурной жизни, этот город предлагает уникальное...
TEKCE
770 000 €
Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания
221 м²
ВНЖ при покупке
Новый дом в стиле модерн в городе Сант Пере де Рибес на побережье Коста Гарраф. Общая площадь 221 м.кв. на территории 400 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 3 ванные комнаты, просторный салон, современная полностью оборудованная кухня и терраса. У дома красивая территория с садом и бассейном.
ESTATE BARCELONA
3 500 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
264 м²1077
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и террасами в жилом комплексе в Испании, Эстепона
Эстепона – уютный и элегантный город на западной части побережья Коста-дель-Соль, где андалузские традиции гармонично сочетаются с современным стилем жизни. Город известен своими протяженными песчаными пляжами, ухоженным историческим центром и живописной пристанью для...
TEKCE
3 120 000 €
Шале в Испании
560 м²55
ВНЖ при покупке
В одной из самых исключительных локаций Коста-Бравы, с видом на живописную бухту Кала Айгуашелида, реализуется эта эксклюзивная отдельно стоящая вилла новой постройки, спроектированная с учетом гармоничной интеграции в природное окружение и высокого уровня комфорта.Вилла выполнена в элегантном и вневременном современном архитектурном стиле, с...
GG Real Estate Barcelona
698 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
79 м²11
ВНЖ при покупке
TM Tower расположен в Бенидорме, всего в 150 метрах от пляжа Поненте, райского уголка на Коста-Бланке, известного на международном уровне как один из самых оживленных городов испанского побережья и лучшие выборы для жизни или отдыха без каких-либо компромиссов. Окружение высокого комфорта, где главная цель – достичь исключительного качества жизни.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
280 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
65 м²22
Современные новостройки в Ла-Ойя, Торревьеха
Современные дома с премиальными удобствами
Откройте для себя этот исключительный новый жилой комплекс в Ла-Ойя, Торревьеха, предлагающий современные апартаменты с 2 и 3 спальнями, 2 ванными комнатами, включая одну ванную комнату в спальне, и отдельной прачечной. Комплекс, спроектированный с учетом...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
282 000 €
Апартаменты в Торре-Пачеко, Испания
93 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с 2 спальнями в Торре-Пачеко в жилом комплексе Santa Rosalía Lake & Life Resort
Santa Rosalía Lake & Life Resort — это один из самых престижных жилых комплексов на побережье Коста-Калида. Он славится своим кристально чистым искусственным озером, зелеными зонами и уникальным образом жизни. Этот закрытый комплекс сочетает в...
TEKCE
299 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
103 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с 2 и 3 спальнями и бассейном на крыше в центре Торревьехи
Квартиры расположены в Торревьехе – развитом прибрежном городе с мягким средиземноморским климатом, активной городской жизнью и круглогодичной атмосферой. Район сочетает в себе удобство городской инфраструктуры, возможности для отдыха и прогулок по набережной....
TEKCE
208 900 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
92 м²222
Апартаменты на втором этаже (по-русски 3 этаж) в комплексе Ла-Энтрада, Пунта-Прима. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты с подогреваемыми полами, те��раса 16 м2. Общая площадь 92 м2. Комплекс охраняется 24 часа в сутки. Комплекс имеет прекрасные ландшафтные зоны для общего пользования, бассейны и подземный паркинг. Недвижимость...
ESTATE BARCELONA
369 000 €
Вилла в Лос Монтесинос, Испания
110 м²33
Современные новые виллы в Ла-Эррада, Лос-Монтесинос, с частным бассейном
Эксклюзивный жилой проект в спокойной обстановке
Расположенный в престижной урбанизации Ла-Эррада в Лос-Монтесинос, этот эксклюзивный комплекс из 16 современных вилл предлагает уединение, комфорт и отличное качество жизни. Ла-Эррада известна своей спокойной жилой...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
360 000 €
Квартира в Испании
120 м²222
Дуплекс пентхаус с видом на море, расположенный в шаговой доступности от моря, в городе Эстепона. Первый этаж располагает гостиной с камином, столовой, полностью оборудованной кухней, гостевым туалетом. Из гостиной выход на террасу, терраса застеклена с обеих сторон. На верхнем этаже находятся две спальни с ванной комнатой и выходом на вторую...
ESTATE BARCELONA
315 000 €
Апартаменты в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
157 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры с 2 спальнями и собственными бассейнами в Сан-Педро-дель-Пинатар
Сан-Педро-дель-Пинатар — очаровательный прибрежный город в Мурсии, известный своими песчаными пляжами, соляными лагунами и живой атмосферой со множеством магазинов, ресторанов и развлекательных заведений. Это идеальное место для круглогодичного проживания или...
TEKCE
378 900 €
Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
84 м²32
Новые средиземноморские апартаменты всего в 140 м от пляжа в Торре-де-ла-Орадада
Эксклюзивная жизнь у моря на побережье Коста-Бланка
Откройте для себя этот новый жилой проект в Торре-де-ла-Орадада, идеально расположенный всего в 140 метрах от моря, между пляжами Эль-Конде и Эль-Пуэрто и рядом с яхтенной пристанью. Этот эксклюзивный комплекс...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
159 000 €
Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания
69 м²21
Откройте для себя эту великолепную квартиру на первом этаже, расположенную в Ла-Реджиа, одном из самых востребованных районов Ориуэла-Коста. Полностью отремонтированная с исключительным вниманием к деталям, она готова принять вас.
Предлагая 69 м² жилой площади, эта квартира впечатляет своим современным дизайном, изысканной отделкой и теплой...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 300 000 €
Дом на Коста-дель-Маресме, Испания
474 м²554
ВНЖ при покупке
Последние дома и таунхаусы в продаже в новом современном комплексе в городе Сант Анрес де Льяванерас на побережье Коста Марезме. Площадь дома 474 м.кв. на территории 700 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 4 ванных комнаты, просторный салон с выходом в сад, современная полностью оборудованная кухня и гараж. У дома красивая территория с садом и...
ESTATE BARCELONA
850 000 €
Дом в Ориуэле, Испания
431 м²871
ВНЖ при покупке
Позвольте мыслям воспарить и прислушайтесь к истории этого поместья.
Войдя в просторный зал, вы словно переноситесь в прошлое – в атмосферу шумных праздников, тёплых встреч и насыщенных событий «старых добрых времён». Сегодня эта очаровательная усадьба ждёт новых владельцев, которые вернут ей былое великолепие и наполнят её новой жизнью – с...
Традиционно на рынке недвижимости Испании большой процент сделок приходится на долю иностранцев. Основные категории – это европейские пенсионеры, приобретающие себе квартиры и виллы для счастливой спокойной жизни у моря. И инвесторы.
Отряд не заметил потери бойца: россияне никогда не играли важной роли на этом рынке. Да, они делили первые места с китайцами по получению вида на жительство за инвестиции. Но что касается покупки объектов, то первое место всегда держали британцы. Они и в лучшие для нас годы совершали сделок в десять раз больше, чем клиенты из бывших стран СНГ вместе взятые, включая Россию. На втором месте французы, немцы и так далее.
Сейчас наша роль на этом рынке ещё скромнее. И самая большая проблема сегодня – сложности с европейскими банками. В основном заключать успешные сделки удаётся тем, кто уже успел получить вид на жительство в Испании по той или иной программе. Для таких клиентов у нас всегда есть действительно выгодные предложения в сфере коммерческой недвижимости в Барселоне. А вот вложить новые деньги, перевести их из России – сегодня, к сожалению, сложно.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Движение в рамках статистической погрешности
Недвижимость в Испании как была привлекательна для инвестиций и для жизни в этой стране, так и останется. Число желающих купить те или иные объекты не то что не уменьшилось, наоборот, даже выросло. А вот возможности сделать это для многих из нас существенно сократились.
О самом рынке. Да, осень с точки зрения экономики выдалась не лучшей. Но давайте посмотрим на ситуацию здраво. За последние восемь лет цена квадратного метра выросла фактически вдвое. То есть, повторю, те, кто вложил деньги в ту же коммерческую недвижимость несколько лет назад, удвоили свой капитал.
Это очень хороший результат. Но вот прямо сейчас мы наблюдаем некоторую паузу. Коррекцию рынка. И да, многие аналитики отмечают, что стоимость квадратного метра за последние три месяца просела на 1-2%. Правда, на рынке коммерческой недвижимости мы и этого пока не заметили.
И что это значит? Да ничего, такое движение рынка – в рамках статистической погрешности. Это меньше, чем процент расходов на заключение сделки с учётом сборов, налогов, агентской комиссии. Так что, возможно, как раз сейчас складывается тот самый удачный момент, когда можно заходить в рынок. Потому что когда уже идёт рост, то за ним не угнаться, и значит, уже будет поздно.
Примеры коммерческой недвижимости в Испании
1 560 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
296 м²
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Общая площадь 296 м.кв.
Фасад 8 метров - 2 большие витрины.
Лицензия бар-ресторан.
В настоящий момент арендовано – бранч кафе.
Контракт подписан 1.09.2025 года сроком на 15 лет.
Срок обязательного исполнения 3 года.
Стоимость аренды в год 78 000 евро.
Залог 2 месяца плюс 2...
ESTATE BARCELONA
395 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
156 м²
Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик города Барселона.
Общая площадь 156 м.кв.
В настоящий момент арендовано - ресторан.
Контракт подписан в 03.11.2025 года сроком на 10 лет.
Фианса - 2 200 евро.
Сумма аренды в первый год составляет 21 600 евро.
Сумма аренды во второй год составляет 22 800 евро.
Сумма аренды в третий год...
ESTATE BARCELONA
340 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
105 м²
Коммерческое помещение в районе Грасия города Барселона.
Общая площадь 105.
2 большие витрины.
В настоящий момент арендовано - парикмахерская.
Помещение имеет также лицензию на пекарню.
Контракт подписан в 2025 году сроком на 5 лет.
Сумма аренды в год 18 555 евро.
Квоту за комунидад в размере 708 евро в год и налог на недвижимость...
ESTATE BARCELONA
1 400 000 €
Коммерческая недвижимость в Эйшампле, Испания
120 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%
Продается коммерческое помещение с арендатором через дорогу от знаменитого собора Саграда Фамилия - самого посещаемого памятника Испании, привлекающего более 4,5 миллионов туристов в год.
Объект имеет стратегическое расположение:
площадь Саграда Фамилия;
зеленые зоны и парк;
зона высокой деловой активности;
развитая инфраструктура...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
2 700 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1200 м²7.37% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в привилегированном районе Барселоны.
Окружение:
жилой район с высоким уровнем дохода населения;
главный проспект Барселоны – Проспект Диагональ, пересекающий весь город с запада на восток, и обеспечивающий большой транспортный и пешеходный трафик для расположенных здесь заведений и бутиков;...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
340 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
58 м²5.89% в год
Онлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в центре Барселоны.
Окружение:
улицы Старого Города;
рынок Санта Катерина;
зона высокой деловой активности: кафе, рестораны, магазины, сувенирные лавки, крупные сетевые супермаркеты, аптеки и отделения банков;
большое количество хостелов и туристических аппартаментов в ближайшем окружении;...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
750 000 €
Магазин в Испании
1123 м²4.8% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже паркинг в жилом районе Мадрида.
Окружение:
плотный жилой массив;
развитая инфраструктура с высокой концентрацией коммерческих помещений;
медицинский центр и несколько учебных заведений, включая школу;
крупный спортивный комплекс;
несколько отелей, включая крупную интернациональную сеть Ibis Hotels;
остановки общественного...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
270 000 €
Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Испания
270 м²
В продаже коммерческое помещение (спортзал) площадью 270 м2 расположено в самом центре Торревьехи.
Помещение расположено напротив автостанции и полицейского участка, в нескольких шагах от супермаркета Mercadona.
Помещение занимает весь нижний этаж жилого дома, есть 2 отдельных входа.
Помещение идеально подойдет для открытия любого бизнеса...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 150 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
559 м²
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Общая площадь 559 м.кв.
2 большие витрины.
В настоящий момент арендовано - автомойка.
Контракт подписан в 15.01.2026 года сроком на 13 лет.
Фианса - 2 месяца.
Сумма аренды в год составляет 63 000 евро.
Налог на недвижимость в размере 5500 евро в год и квоту за комунидад в...
ESTATE BARCELONA
1 390 000 €
Офис в Мадриде, Испания
181 м²3.5% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже угловое коммерческое помещение с арендатором в респектабельном районе Мадрида.
Окружение:
густонаселённый район с развитой инфраструктурой (отделения банков, аптеки, разнообразные заведения, сетевые супермаркеты, такие как Mercadona и Alcampo);
один из крупнейших стадионов Европы - Santiago Bernabeu в 800 метрах;
районный рынок...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
635 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
130 м²
Коммерческое помещение в самом центре Барселоны.
Это угловое помещение с пятью большими витринами.
Общая площадь составляет 130 квадратных метров, все на одном этаже.
Арендатор — ювелирный магазин.
Договор аренды был подписан в ноябре 2025 года сроком на 10 лет.
2 года обязательного исполнения.
Годовая арендная плата составляет 39...
ESTATE BARCELONA
1 500 000 €
Офис в Барселоне, Испания
800 м²6% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в современном районе Барселоны.
Окружение:
университетская больница и по совместительству важная достопримечательность города - Hospital de Sant Pau;
респектабельный жилой район с развитой инфраструктурой: крупные сетевые супермаркеты, разнообразные заведения, отделения крупных банков, аптеки...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
900 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
55 м²
Коммерческое помещение на Рамбла Раваль города Барселона.
Общая площадь 55 м.кв.
Помещение угловое 5 витрин.
Есть лицензия С3 и терраса на 6 столиков.
Помещение арендовано - ресторан.
Контракт подписывается 14.02.2025 года сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 2 года.
Залог 2 месяца и 2 месяца дополнительной гарантии....
ESTATE BARCELONA
900 000 €
Кафе, ресторан в Эйшампле, Испания
231 м²5.1% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в центре Барселоны.
Окружение:
главный клинический госпиталь (Hospital Clinic);
престижное учебное заведение – Индустриальная школа (Escola Industrial);
крупный рынок Нинот (Mercat del Ninot);
Avinguda Roma - один из ключевых проспектов района;
жилая зона респектабельного центрального...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
306 м²
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Общая площадь 306 м.кв.: 198 м.кв. на первом этаже, альтийо 108 м.кв.
Лицензия С3.
Общая посадка на 80 человек.
Терраса на 3 столика.
Квота за комунидад 5664 евро в год.
Налог на недвижимость 3800 евро в год.
Фотографии носят иллюстративный характер и используются для...
ESTATE BARCELONA
1 000 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
330 м²7.2% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в пригороде Барселоны.
Окружение:
плотный жилой массив;
развитая инфраструктура для жизни: отделения банков, супермаркеты, медицинский центр, аптеки, спортивные центры и парк;
активная коммерческая зона, представленная следующими крупными игроками: Carrefour, Mercadona, RACC и так далее;...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
840 000 €
Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания
160 м²
Коммерческое помещение в нескольких метрах от знаменитой Улицы Гран Виа, напротив Министерства образования и Культура. В самом сердце Центрального района Мадрида расположены помещения.
Наличие лицензии и вытяжки.
Общая площадь 159,49 м².
Арендатор - ресторан.
Контракт подписан 31.07.2023 сроком на 10 лет.
Срок обязательного...
ESTATE BARCELONA
620 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
441 м²5.8% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
Продается коммерческое помещение с арендатором в престижном жилом районе Барселоны.
Окружение:
жилая зона;
несколько престижных учебных заведений, среди которых одна из лучших школ города - Colegio Jesus Maria de Sant Gervasi;
инфраструктура развитого жилого района, в том числе сетевые рестораны, супермаркеты и магазины;
зеленые зоны,...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
860 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
526 м²
Коммерческое помещение в районе Грасия города Барселона.
Помещение угловое напротив пешеходного перехода.
3 большие витрины, фасад 12 метров.
Общая площадь 526 м.кв.: 365 м.кв. на первом этаже, 161 м.кв. альтийо.
В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети.
Дата подписания контракта 26.10.2022 года сроком на 15 лет....
ESTATE BARCELONA
900 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
680 м²6.05% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в жилом районе Барселоны.
Окружение:
парк Клот
жилая зона
площадь Глориес
зона повышенной деловой активности: офисные здания, коворкингы и даже автосалон компании БМВ
Каталонский Национальный Театр, а также художественный музей
большой торговый центр Глориес
Объект сдан в аренду под...
Тем, кто настроен максимально консервативно, можно присмотреться и подождать, не торопиться с окончательным выбором. Но динамика уже сейчас не самая плохая. Пик инфляции у европейских экономик пришёлся на середину и конец лета. Ситуация медленно, но верно начинает стабилизироваться.
А ещё как раз сейчас настанет тот момент, когда ставки аренды в соответствии с договорами начнут пересматриваться – и рост рентных платежей как раз покроет уровень инфляции. В большинстве соглашений между сторонами это прописано.
И что это значит? Только то, что владельцы коммерческих объектов, получающих доход от своей собственности, опять окажутся в плюсе. Так что с покупкой второго дома, предположим, можно и вправду не торопиться. А вот покупать коммерческую недвижимость, объекты стрит-ретейла, на наш взгляд, самое время.
Вообще стоит отметить, что 2020-е годы, едва только начавшись, полностью разорвали все шаблоны. Многие правила, по которым жили деловые люди, сейчас не работают. Горизонт планирования составляет не годы и десятилетия, а месяцы и в некоторых случаях даже недели.
Какие потрясения ждут человечество впереди, предсказать сейчас не возьмётся ни один уважающий себя аналитик, поэтому классический защитный актив в виде объекта стрит-ретейла в столичном европейском городе уж точно никому не повредит. Особенно если ваш основной капитал до сих пор припаркован в стране с постоянно растущими геополитическими рисками.
Желаю всем инвесторам здоровья и процветания. Надеюсь, что 2023 год будет созидательным и стабильным, или, по крайней мере, более предсказуемым.
