a
Версия
для печати

Недвижимость Испании – 2022: потрясения и надежды

В 2022 году Испания вошла в топ-5 популярных у посетителей Prian.ru стран. Для инвесторов из России проведение сделок усложнилось. И тем не менее запросов на покупку объектов поступило даже больше, чем годом ранее. Как изменился испанский рынок за этот непростой период? И чего ждать в ближайшем будущем? Рассказывает Андрей Карачун, руководитель Decart Property Investments.

Ситуация идеального шторма

Не только рынок недвижимости, но и весь мир изменился за этот год. К сожалению, не в лучшую сторону. Сейчас условия диктуют не продавцы или покупатели. Для россиян это делают политики. Те, кто принимает решение об очередном пакете санкций. И европейские банкиры, создающие препятствия для совершения сделок.

Для всех 2022 год начался более чем оптимистично. В Испании за последний квартал прошлого и за первый этого года было совершено рекордное количество сделок. Впереди открывались самые лучшие перспективы. Инвесторы планировали отличные доходы. Покупатели жилья – удачные сделки и переезд в спокойную страну с мягким климатом. И вот тут-то всё как раз и началось.

На самом деле не только в Испании, но и вообще в Европе сложилась ситуация, что называется, идеального шторма. Геополитика, результатом которой стало резкое подорожание энергоносителей. Умножить на последствия пандемии, когда промышленное производство снижалось, а количество денег в обращении росло за счёт выплат пособий и субсидий.

Для Испании топливные проблемы создала ещё и ситуация в Северной Африке: из-за местного противостояния сократились поставки нефти и газа в Европу с южного направления. 

Всё это вместе вызвало небывалый рост инфляции. До рекордных 10% – показателя, с которым Европа не сталкивалась уже несколько десятилетий. Центральные банки были вынуждены повысить учётные ставки. И да, что делать, ипотека в Испании подорожала.

И электроэнергия подорожала. Конечно, испанцы не очень этим довольны. Но всё же давайте не будем преувеличивать. Средний размер оплаты труда в Испании на сегодня составляет более €1700 в месяц. А сколько придётся заплатить за электричество? Сто евро, и то зимой. В общем, конечно, денег жалко, но ни от голода, ни от холода никто не умрёт. И даже два месяца в году откладывать пенсию на дрова на зиму никому не придётся.

Ипотека – да, подорожала. Но на сколько? С 1,5–3% до 2,5–4%. На какое-то время это охладит рынок недвижимости. Так и происходит сегодня на практике. Испанцам надо привыкнуть платить больше по сравнению с практически нулевыми ставками год назад. Но всё это не критично и если и повлияет на рынок, то ненадолго.

Примеры жилой недвижимости в Испании
Квартира за 295 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
295 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
99 м2 2 2 2
Двуспальные апартаменты, расположенные в охраняемом комплексе, в городе Бенахавис. Апартаменты с высоким качеством отделки, кухня оснащена техникой Siemens, установлен подогрев полов. С террасы открываются прекрасные виды на море. На территории комплекса прекрасный сад, СПА, тренажерный зал и 4 плавательных бассейна. В нескольких минутах...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 199 950 евро на Коста-Калида, Испания
199 950 €
Квартира на Коста-Калида, Испания
109 м2 3 3 2
Апартаменты на первой линии в Ло-Паган, Сан-Педро-дель-Пинатар. Салон, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты. Общая площадь 109 м2.Объект расположен в жилом районе рядом с морской лагуной Мар-Менор (Малое Море)на побережье Коста-Калида. Это место очень популярно среди туристов, оно славится своим микроклиматом, натуральными солеными озерами и...
ESTATE BARCELONA
Таунхаус за 550 000 евро на Коста-Брава, Испания
550 000 €
Таунхаус на Коста-Брава, Испания
180 м2 4 4 2
ВНЖ при покупке
Таунхаус в районе Феналс города Льорет де Мар. Расстояние до центра Барселоны 70 км, расстояние до моря 100 метров. Площадь 150 м.кв. плюс террасы. В доме 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, большой салон с выходом на балкон, современная полностью обор удованная кухня, 2 большие террасы. Таунхаус находится в одном из красивейших комплексов...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 330 000 евро на Коста-Бланка, Испания
330 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
117 м2 3 2
Квартира расположена в очень тихом районе Плайя-де-Сан-Хуан, в 500 метрах от пляжа. Все необходимые услуги находятся поблизости: общественный транспорт, супермаркеты, магазины, рестораны, бары и т.д ... Квартира находится в одной из лучших урбанизаций в этом районе – 25 000 m² зон общего пользования которые включают в себя бассейны, спортивные...
Mercury Group
Апартаменты за 627 000 евро в Бенидорме, Испания
627 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
72 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
50 метров до моря! Привилегированное место Средиземноморского побережья, способное вызвать незабываемые эмоции. Новый жилой комплекс в популярном прибрежном районе крупного туристического города Бенидорм. Два эффектных небоскреба состоят из элитных квартир с 1, 2, 3 и 4 спальнями и шикарным видом на Средиземное море. Территория резиденции...
Дом за 465 000 евро на Коста-Бланка, Испания
465 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
116 м2 3 2
Красивая вилла в районе Эль Тоссаль, Кальпе.С ее территории и салона открывается непревзойденный вид на море и горы.Она состоит из 3 спален, 2 ванных комнат, гостиной, столовой и кухни на верхнем этаже, который является жилой зоной дома.На этом же уровне находится открытая терраса с частным бассейном.В гостиной и спальнях установлены...
Mercury Group
Дом за 1 720 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 720 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
425 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Невероятная вилла, расположенная в эксклюзивной урбанизации на вершине холма, откуда открывается вид как на Средиземное море, так и на внутренние районы северной части Коста Бланки.Это трехэтажная роскошная вилла с частным бассейном, доступ к которой осуществляется через верхний этаж, где есть парковка и лифт, соединяющий все уровни. На среднем...
Mercury Group
Дом за 800 000 евро на Коста-Бланка, Испания
800 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
245 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Невероятная вилла с собственным бассейном и большим садом с барбекю всего в 100 метрах от моря в Кабо Роиг. Не упустите эту великолепную возможность!В доме 4 спальни, 3 ванные комнаты, большая гостиная-столовая с камином, отдельная кухня, подсобное помещение, центральное отопление, кондиционер и терраса.Продается с мебелью и оборудованием.Налог...
Mercury Group
Дом за 575 000 евро на Коста-Бланка, Испания
575 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
470 м2 7 4
ВНЖ при покупке
Впечатляющая вилла в Кальпе недалеко от моря с видами на горы и город.В доме 7 спален, 4 ванные комнаты, гостевой туалет, 2 гостиные, большая отдельная кухня. На участке есть большой бассейн, сад и крытая парковка. В доме также есть крытая площадка для барбекю и красивый камин в гостиной.Идеально подходит для большой семьи или в качестве...
Mercury Group
Вилла за 2 195 000 евро в Бенитачеле, Испания
2 195 000 €
Вилла в Бенитачеле, Испания
497 м2 4 3 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Апартаменты за 273 000 евро в Эстепоне, Испания
273 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
83 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Таунхаус за 360 000 евро на Коста-Бланка, Испания
360 000 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
108 м2 4 3 2
Комплекс апартаментов Almadraba находится рядом с пляжем в тихом жилом районе Л’Эстаньо в городе Дения, всего в 6 км от его центра. В комплексе есть открытый бассейн и детская игровая площадка. В этих элегантных и современных апартаментах имеется собственный балкон с видом на море и сад комплекса. Жилая площадь 72,71 м2 + закрытые террасы на...
Mercury Group
Апартаменты за 785 000 евро в Марбелье, Испания
785 000 €
Апартаменты в Марбелье, Испания
104 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры в Марбелье рядом с пляжами Сан-Педро и центром города Новый жилой проект находится в Марбелье – престижном всемирно известном курорте, уютно расположившемся между горами и морем. Он является популярным местом для тех, кто ищет изысканный и роскошный образ жизни на побережье Коста-дель-Соль. Главная достопримечательность Марбельи,...
TEKCE
Пентхаус за 2 050 000 евро в Бенаависе, Испания
2 050 000 €
Пентхаус в Бенаависе, Испания
482 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Энергоэффективные квартиры в клубном комплексе в Бенаависе Бенаавис – это красивое место с живописной природой и прекрасными видами, расположенное между знаменитыми Марбельей, Рондой и Эстепоной. Район очень близок к пляжу – примерно в 7 км. Энергоэффективные квартиры расположены в респектабельном комплексе в нескольких минутах от песчаных...
TEKCE
Апартаменты за 275 000 евро в Бенальмадене, Испания
275 000 €
Апартаменты в Бенальмадене, Испания
105 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира с 2 спальнями возле поля для гольфа в популярном районе Бенальмадены Эта квартира расположена в самом сердце Бенальмадены – одного из самых ярких и востребованных городов на побережье Коста-дель-Соль. Бенальмадена, известная своей космополитической атмосферой, славится своим мягким климатом, обширными песчаными пляжами и хорошо развитой...
TEKCE
Дом за 1 395 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 395 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
194 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Красивая вилла расположенная в жилом районе в урбанизации Sierra Cortina в Финестрате. Пляж находится всего в 3 км.Эта новая вилла имеет сад и частный бассейн площадью 40 м2 на участке 861 м2. Два этажа по 194м2 состоят из гостиной-столовой со встроенной кухней, 4 спален, 3 ванных комнат, кладовой и галереи.С его внешней и внутренней террас вы...
Mercury Group
Квартира за 395 000 евро в Барселоне, Испания
395 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
81 м2 2 2
Великолепная новая квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, полностью внешняя, с террасой площадью 28 кв. м. Расположена в самом сердце Сан-Фелиу, одного из самых хорошо связанных жилых районов. Квартира распределена в просторной и светлой гостиной-столовой с кухней открытой планировки и выходом на большую террасу площадью 28 кв. м. Состоит...
Mercury Group
Квартира за 419 900 евро на Коста-Калида, Испания
419 900 €
Квартира на Коста-Калида, Испания
159 м2 3 2
Эти современные туристические апартаменты прекрасно расположены в самом центре большого жилого района Лос-Нарехос, Лос-Алькасарес (Мурсия). Известный своей красивой береговой линией вдоль Мар Менор, Лос-Алькасарес является лучшим местом для любителей пляжного отдыха и водных видов спорта. Мар Менор, крупнейшая в Европе лагуна с соленой водой,...
Mercury Group
Квартира за 98 260 евро в Торревьехе, Испания
98 260 €
Квартира в Торревьехе, Испания
39 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref: 21-mm01 Torrevieja, Площадь 39м2 Терраса 4m2 Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2001 Район пляж Дель Кура До моря 700м Годовой налог -114€/год Коммунальные -30€/мес +гараж
Planeta Spain
Пентхаус за 770 000 евро на Тенерифе, Испания
770 000 €
Пентхаус на Тенерифе, Испания
156 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Новое строительство. Дата окончания строительства - январь 2025 года. Отличный двухуровневый апартамент типа "пентхаус" в комплексе "Atlantic Homes", El Madroñal. Этот просторный угловой апартамент имеет 3 спальни и две ванные комнаты, кладовку, кухню открытого плана с гостиной и террасу 26,65 m2, на которую есть выход с гостиной и спален. Также...
VYM Canarias

Отряд не заметил потери бойца

Традиционно на рынке недвижимости Испании большой процент сделок приходится на долю иностранцев. Основные категории – это европейские пенсионеры, приобретающие себе квартиры и виллы для счастливой спокойной жизни у моря. И инвесторы.

Отряд не заметил потери бойца: россияне никогда не играли важной роли на этом рынке. Да, они делили первые места с китайцами по получению вида на жительство за инвестиции. Но что касается покупки объектов, то первое место всегда держали британцы. Они и в лучшие для нас годы совершали сделок в десять раз больше, чем клиенты из бывших стран СНГ вместе взятые, включая Россию. На втором месте французы, немцы и так далее.

Сейчас наша роль на этом рынке ещё скромнее. И самая большая проблема сегодня – сложности с европейскими банками. В основном заключать успешные сделки удаётся тем, кто уже успел получить вид на жительство в Испании по той или иной программе. Для таких клиентов у нас всегда есть действительно выгодные предложения в сфере коммерческой недвижимости в Барселоне. А вот вложить новые деньги, перевести их из России – сегодня, к сожалению, сложно. 

Читайте также: Портрет покупателя недвижимости в Испании: кто инвестирует в квадратные метры королевства?

Движение в рамках статистической погрешности

Недвижимость в Испании как была привлекательна для инвестиций и для жизни в этой стране, так и останется. Число желающих купить те или иные объекты не то что не уменьшилось, наоборот, даже выросло. А вот возможности сделать это для многих из нас существенно сократились.

О самом рынке. Да, осень с точки зрения экономики выдалась не лучшей. Но давайте посмотрим на ситуацию здраво. За последние восемь лет цена квадратного метра выросла фактически вдвое. То есть, повторю, те, кто вложил деньги в ту же коммерческую недвижимость несколько лет назад, удвоили свой капитал.

Это очень хороший результат. Но вот прямо сейчас мы наблюдаем некоторую паузу. Коррекцию рынка. И да, многие аналитики отмечают, что стоимость квадратного метра за последние три месяца просела на 1-2%. Правда, на рынке коммерческой недвижимости мы и этого пока не заметили.

И что это значит? Да ничего, такое движение рынка – в рамках статистической погрешности. Это меньше, чем процент расходов на заключение сделки с учётом сборов, налогов, агентской комиссии. Так что, возможно, как раз сейчас складывается тот самый удачный момент, когда можно заходить в рынок. Потому что когда уже идёт рост, то за ним не угнаться, и значит, уже будет поздно.

Примеры коммерческой недвижимости в Испании
Отель, гостиница за 2 500 000 евро на Коста-Брава, Испания
2 500 000 €
Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания
Испания Коста Брава Отель на первой линии от моря Пляжный отель на первой линии от моря в одном из туристических городов на Коста Брава. Рядом с отелем находятся рестораны, бары, магазины и другие необходимые объекты инфраструктуры. Количество номеров: 44 (47) Количество зданий: 2 Всего в отеле 44 номера (16 номеров с прямым видом...
ИНДОМ
Магазин за 550 000 евро в Барселоне, Испания
550 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
50 м2
Коммерческое помещение с двумя большими витринами расположено на одной из главных улиц богемного района Born в Барселоне.Контракт заключен с магазином косметики на 15 лет с июня 2018 до 2033 года, с обязательным сроком исполнения до 2020 года.Арендная плата составляет €28 800/год, с ежегодным повышением согласно индексу инфляции, и с...
NF Group
Отель, гостиница за 1 350 000 евро в Барселоне, Испания
1 350 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
435 м2
Испания г. Барселона Хостел в районе Грасия Хостел в центре Барселоны, рядом с проспектом Грасия, в пешей доступности от многих известных достопримечательностей города, рядом с метро, в окружении множества магазинов, баров, ресторанов и других необходимых объектов инфраструктуры. Площадь хостела 435 м2: - 5 номеров. В...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 5 800 000 евро в Барселоне, Испания
5 800 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
2824 м2
Испания г. Барселона Доходный дом и отель Предложение для инвесторов. Предмет продажи: красивое здание в стиле "модерн" в туристическом центре Барселоны, район Эшампле, в двух шагах от проспекта Грасия. Здание поделено на 2 объекта недвижимости: отель и доходный дом ( 2 собственника, оба продают свои площади) Отель:...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 1 200 000 евро в Барселоне, Испания
1 200 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
3340 м2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Кредит
Прекрасный инвестионный вариант, апартотель на побережье Коста Марезме, провинция Барселона. Отель расположен в пяти минутах ходьбы от моря и в трех минутах от центра города. Площадь здания 3.340м2 плюс сад с двумя бассейнами площадью 950м2. Здание восьмиэтажное, семь надземных и один подземный этаж. Все номера очень светлые, с красивым видом,...
EuropaHome
Магазин за 1 500 000 евро в Барселоне, Испания
1 500 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
360 м2 4.5% в год
Готовый бизнес
- Площадь 360 м2 - Арендатор – испанская сеть супермаркетов-дискаунтеров, основанная в 1960-х годах с более чем 6000 магазинов в мире, преимущественно в Испании, Португалии и др. насчитываются, выручка компании в 2020 г. оценивается в 7 млрд. евро; - Договор аренды на 15 лет, остаток - до 2027 года - Доход от аренды в год 67 500 евро...
Intermark Global
Коммерческая недвижимость за 2 000 000 евро на Коста-Брава, Испания
2 000 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
370 м2
Продается автозаправочная станция в провинции Жирона, в районе города Олот. Общая площадь 920 м.кв. Полностью оборудована согласно всем нормативам. В стоимость включено кафе с контрактом на аренду до 2020 года. Дата запуска январь 2015 года.
ESTATE BARCELONA
Кафе, ресторан за 1 050 000 евро в Барселоне, Испания
1 050 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
372 м2 4.3% в год
Готовый бизнес
Сетевая кофейня, район Эшампле, Барселона Площадь 372 кв.м Арендатор известная сеть кофеен, более 50 точек в Барселоне Контракт заключен 19.12.2018 на 10 лет Арендная ставка 3.750 евро в месяц, 45.000 евро в год Повышение аренды на 3 год аренда, на 6 год аренды, на 7 год и т.д. по индексу IPC...
Intermark Global
Коммерческая недвижимость за 3 500 000 евро в Барселоне, Испания
3 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1692 м2
Коммерческое помещение районе Орта Гинардо в городе Барселона. Общая площадь 1692 м.кв. Фасад 50 метров. Арендатор - сеть автосалонов, который явдяется арендатором уже 20 лет. Контракт переподписывается в момент купли продажи помещения сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 5 лет. Сумма аренды в год 210 000 евро....
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 400 000 евро в Барселоне, Испания
400 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
101 м2
Коммерческое помещение в районе Орта - Гинардо в городе Барселона. Общая площадь 101 м.кв. в один этаж. 2 большие витрины. Арендатор - ресторан. Контракт подписан в июле 2022 года сроком на 10 лет. Сумма аренды в год 22 800 евро. Налог на недвижимость в размере 624 евро в год и квоту за комунидад в размере 651,96 евро год...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 900 000 евро в Мадриде, Испания
900 000 €
Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания
140 м2
Коммерческое помещение в районе Чамбери города Барселона. Общая площадь 140 м2: 1 этаж 60 м.кв., подвальное помещение 80 м.кв. Фасад 8 метров, 2 большие витрины. Арендатор - оптика. Контракт с 10.2023 сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения - 2 года. Сумма аренды с первого года 42 000 евро, со второго года 45 000...
ESTATE BARCELONA
Кафе, ресторан за 4 550 000 евро в Барселоне, Испания
4 550 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
1100 м2 5.2% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в центре Барселоны. Окружение: проспект диагональ со множеством заведений и бутиков фешенебельные отели (Sir Victor, Royal Passeig de Gracia, Hotel Majestic) ключевые достопримечательности города, творение Антонио Гауди - Casa Mila и Casa Batllo Объект сдан в аренду под главный офис и...
Объект неактивен
Коммерческая недвижимость за 1 520 000 евро в Барселоне, Испания
1 520 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1079 м2 7% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже лот из 2 коммерческих помещений с арендаторами в респектабельном жилом районе Барселоны ОКружение: жилой массив (район с высокой плотностью населения) инфраструктура развитого жилого района: сетевые супермаркеты, отделения банков, аптеки, заведения на любой вкус и кошелек одна из главных достопримечательностей города - Парк...
Объект неактивен
Кафе, ресторан за 890 000 евро в Эйшампле, Испания
890 000 €
Кафе, ресторан в Эйшампле, Испания
287 м2 5.2% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение в центральном деловом районе Eixample. Окружение: улица Enric Granados, недавно ставшая полностью пешеходной, где располагается более 100 ресторанов и кафе бульвар Rambla Catalunya, где расположено множество заведений и коммерческих объектов бульвар Passeig de Gracia площадь Унивеситат и сам Университет...
Объект неактивен
Коммерческая недвижимость за 370 000 евро на Коста-Брава, Испания
370 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
185 м2
Обратите внимание на уникальную возможность в городе Льорет-де-Мар! Этот ресторан местной кухни с более чем 20-летней историей был ориентиром для своей лояльной клиентуры и всегда высоко ценился в обществе. Расположенный всего в 4 минутах от пляжа Феналс, этот ресторан полностью оборудован и продается в связи с выходом на пенсию его...
ESTATE BARCELONA
Магазин за 500 000 евро в Барселоне, Испания
500 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
155 м2 7.68% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение в привилегированном центральном районе с высоким уровнем пешеходного трафика. Окружение: жилой массив развитая инфраструктура жилого района район с высоким уровнем дохода населения Объект сдан в аренду сроком на 15 лет с июня 2022 года. Стоимость аренды составляет 3.200€ / месяц, генерируя превосходный...
Объект неактивен
Кафе, ресторан за 500 000 евро в Барселоне, Испания
500 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
200 м2 5.4% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в Бадалоне всего в 8 км от центра Барселоны. Окружение: жилая зона; большой торговый центр с кинотеатром; спортивный комплекс; городской парк; библиотека; 2 школы; станция метро всего в 300 метрах. Объект сдан в аренду под ресторан итальянской кухни известной в Барселоне сети....
Объект неактивен
Коммерческая недвижимость за 59 000 евро в Торревьехе, Испания
59 000 €
Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Испания
40 м2
Коммерческие помещения рядом с Авенида Хабанерас и Плайя-де-лос-Локос. Коммерческое помещение площадью 40 м2 рядом с Авенида Хабанерас, между пляжем Лос Локос и дель Кура, в центре Торревьехи. Этот местный житель на уровне улицы находится в коммерческом районе, в оживленном районе. Несколько минут до пляжа, автовокзала и других услуг.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Коммерческая недвижимость за 229 900 евро в Торревьехе, Испания
229 900 €
Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Испания
90 м2
Продается коммерческое помещение в центре Торревьехи. Продается коммерческое помещение в центре Торревьехи, в непосредственной близости от городской набережной и природных бассейнов. У него есть действующий парикмахерский бизнес, который сейчас выставлен на продажу. Помещение полностью меблировано, имеет 1 ванную комнату, галерею и большую...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Офис за 335 000 евро в Барселоне, Испания
335 000 €
Офис в Барселоне, Испания
279 м2
Помещение на первом этаже, расположенное в районе Sud в Сан-Жуст-Десверн, с хорошим транспортным сообщением и хорошим сообщением с Барселоной. Площадь 279 кв. м., разделено на два офиса, которые в настоящее время сдаются в аренду. Частично выходит на улицу. Помещение 1 площадью 144 кв. м. в настоящее время отремонтировано под спортзал....
Mercury Group

Горизонт планирования

Тем, кто настроен максимально консервативно, можно присмотреться и подождать, не торопиться с окончательным выбором. Но динамика уже сейчас не самая плохая. Пик инфляции у европейских экономик пришёлся на середину и конец лета. Ситуация медленно, но верно начинает стабилизироваться.

А ещё как раз сейчас настанет тот момент, когда ставки аренды в соответствии с договорами начнут пересматриваться – и рост рентных платежей как раз покроет уровень инфляции. В большинстве соглашений между сторонами это прописано.

И что это значит? Только то, что владельцы коммерческих объектов, получающих доход от своей собственности, опять окажутся в плюсе. Так что с покупкой второго дома, предположим, можно и вправду не торопиться. А вот покупать коммерческую недвижимость, объекты стрит-ретейла, на наш взгляд, самое время.

Вообще стоит отметить, что 2020-е годы, едва только начавшись, полностью разорвали все шаблоны. Многие правила, по которым жили деловые люди, сейчас не работают. Горизонт планирования составляет не годы и десятилетия, а месяцы и в некоторых случаях даже недели.

Какие потрясения ждут человечество впереди, предсказать сейчас не возьмётся ни один уважающий себя аналитик, поэтому классический защитный актив в виде объекта стрит-ретейла в столичном европейском городе уж точно никому не повредит. Особенно если ваш основной капитал до сих пор припаркован в стране с постоянно растущими геополитическими рисками.

Желаю всем инвесторам здоровья и процветания. Надеюсь, что 2023 год будет созидательным и стабильным, или, по крайней мере, более предсказуемым.

Читайте также: Вход и выход из Испании – как гражданину России продать или купить недвижимость в условиях санкций

Фото: Unsplash (Shai Pal)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Как сегодня купить в Испании, что готовят власти Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испания и Венгрия тормозят… по-разному
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испанская недвижимость под «золотую визу»: жилая или коммерческая – что выгоднее?
Разбираем плюсы, минусы, нюансы
Содержание недвижимости в Испании
Налоги, коммуналка и другие расходы собственника
Россияне на рынке недвижимости Испании: что, где и зачем покупают
И покупают ли…

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Испании Элитная недвижимость в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Земельные участки в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»