В 2022 году Испания вошла в топ-5 популярных у посетителей Prian.ru стран. Для инвесторов из России проведение сделок усложнилось. И тем не менее запросов на покупку объектов поступило даже больше, чем годом ранее. Как изменился испанский рынок за этот непростой период? И чего ждать в ближайшем будущем? Рассказывает Андрей Карачун, руководитель Decart Property Investments.
Об авторе:Андрей Карачунуправляющий партнёр DECART PROPERTY INVESTMENTS
Не только рынок недвижимости, но и весь мир изменился за этот год. К сожалению, не в лучшую сторону. Сейчас условия диктуют не продавцы или покупатели. Для россиян это делают политики. Те, кто принимает решение об очередном пакете санкций. И европейские банкиры, создающие препятствия для совершения сделок.
Для всех 2022 год начался более чем оптимистично. В Испании за последний квартал прошлого и за первый этого года было совершено рекордное количество сделок. Впереди открывались самые лучшие перспективы. Инвесторы планировали отличные доходы. Покупатели жилья – удачные сделки и переезд в спокойную страну с мягким климатом. И вот тут-то всё как раз и началось.
На самом деле не только в Испании, но и вообще в Европе сложилась ситуация, что называется, идеального шторма. Геополитика, результатом которой стало резкое подорожание энергоносителей. Умножить на последствия пандемии, когда промышленное производство снижалось, а количество денег в обращении росло за счёт выплат пособий и субсидий.
Для Испании топливные проблемы создала ещё и ситуация в Северной Африке: из-за местного противостояния сократились поставки нефти и газа в Европу с южного направления.
Всё это вместе вызвало небывалый рост инфляции. До рекордных 10% – показателя, с которым Европа не сталкивалась уже несколько десятилетий. Центральные банки были вынуждены повысить учётные ставки. И да, что делать, ипотека в Испании подорожала.
И электроэнергия подорожала. Конечно, испанцы не очень этим довольны. Но всё же давайте не будем преувеличивать. Средний размер оплаты труда в Испании на сегодня составляет более €1700 в месяц. А сколько придётся заплатить за электричество? Сто евро, и то зимой. В общем, конечно, денег жалко, но ни от голода, ни от холода никто не умрёт. И даже два месяца в году откладывать пенсию на дрова на зиму никому не придётся.
Ипотека – да, подорожала. Но на сколько? С 1,5–3% до 2,5–4%. На какое-то время это охладит рынок недвижимости. Так и происходит сегодня на практике. Испанцам надо привыкнуть платить больше по сравнению с практически нулевыми ставками год назад. Но всё это не критично и если и повлияет на рынок, то ненадолго.
Примеры жилой недвижимости в Испании
147 409 €
Квартира в Торревьехе, Испания
60 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. 6-20.998
Torrevieja,
Площадь 60м2
Терраса 4m2
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Этаж 1
1996
Район пляж дель кура
До моря 450м
Годовой налог -169€
Коммунальные -25€
Planeta Spain
219 000 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
101 м2223
Таунхаус в урбанизации Донья Пепа, Сьюдад-Кесада. Салон, столовая, кухня, 2 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 4м2, солярий 30 м2, частный сад 90 м2. Общая площадь 101 м2. Закрытый комплекс с общим бассейном, зеленой территорией и паркингом.Урбанизация Донья-Пепа является частью городка Сьюдад-Кесада (CiudadQuesada). Это место, где проживают...
ESTATE BARCELONA
270 000 €
Апартаменты в Плайя де Аро, Испания
63 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продажа квартиры на море с оплатой в рублях!
Квартира с потрясающим видом на море расположена в закрытом жилом комплексе в Castell-Platja d’Aro на побережье Коста Брава (1,2 ч от Барселоны).
2 спальни, 1 ванная комната (душевая кабина)
Терраса с видом на море, горы и зелёную ухоженную общую территорию.
Площадь: 63 м²...
NV-COMPANY
79 900 €
Дом в Аликанте, Испания
70 м243
Кредит
Красивий бунгалов в Торевиехе!!!
Находитса недалеко от моря, рядом все услуги, школи, магазини, море!!!!
Sol Costa Blanca
5 990 000 €
Вилла на Ивисе, Испания
620 м255
ВНЖ при покупке
Эта роскошная вилла расположена в частной урбанизации Кан Фурнет, в непосредственной близости от города Ибица. Из окон, выходящих на юг, открывается великолепный вид на Старый город и море.Недвижимость была построена на участке площадью 3060 кв.м, разделенном на два независимых участка площадью 1380 и 1680 кв.м. Владелец приобрел второй участок,...
NF Group
419 000 €
Апартаменты в Торре-Пачеко, Испания
370 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры с 2 спальнями в комплексе в Мурсии, Коста-Калида
Современные квартиры расположены в охраняемом курорте, который находится в прекрасном месте и идеально подходит для постоянного проживания или отдыха в Испании. Расположенный между Лос-Алькасарес и Торре-Пачеко, этот курорт является самым крупным проектом на побережье...
TEKCE
121 990 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
76 м2222
Таунхаус в Вилламартин.
ESTATE BARCELONA
270 000 €
Апартаменты на Льорет-де-Мар, Испания
74 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается угловая квартира в Лорет де мар: - 2 двухместные спальни (одна из которых сьют с двуспальной кроватью и ванной комнатой), - просторный салон с выходом на балкон 10м2 (вид на бассейн и лес, юг/запад), - оборудованная отдельная кухня (посудомоечная машина, СВЧ и всё необходимое, с выходом на балкон), - ванная комната с душем;...
NV-COMPANY
1 250 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
222 м2332
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная квартира площадью 122 м2, спанорамными видами на море, + одноуровневая терраса площадью 100 м2. Квартира расположена всего в нескольких метрах от порта Бадалона (Барселона) и пляжа.
Интерьер, наполненный естественным светом, отличается первоклассной отделкой и прекарсной планировкой.
При входе нас встречает большое открытое...
ESTATE BARCELONA
134 900 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
90 м2332
Салон с выходом на балкон, кухня, 3 спальни со встроенными шкафами и 2 ванные комнаты. Общая площадь 90 м2. За небольшую дополнительную сумму складские помещения и гаражи. Несколько метров до моря. Дом полностью оборудован.Объект находится в центре города Торревьеха – рядом с пляжем Плая-дель-Кура. Развитая инфраструктура и обилие мест для...
ESTATE BARCELONA
1 720 000 €
Пентхаус в Михасе, Испания
191 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с панорамным видом на море и просторными террасами в Михасе
Михас — одно из самых живописных мест на южном побережье Испании, где сливаются андалузские традиции и современный комфорт. Уютная деревушка Михас-Пуэбло с белоснежными домами, узкими мощеными улочками и потрясающими видами на горы сохраняет аутентичный южный колорит, в то...
TEKCE
2 500 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
308 м2222
ВНЖ при покупке
Погрузитесь в изысканный городской стиль жизни в этом великолепном лофте площадью 308 м², расположенном в одном из самых характерных уголков Барселоны, в прекрасном переулке за величественным входом.
С первого взгляда это пространство сочетает в себе простор, свет и материалы высшего качества. Представьте себе большой зал с камином, создающий...
ESTATE BARCELONA
3 685 000 €
Вилла в Михасе, Испания
550 м2655
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантная вилла с бассейном и видом на поле для гольфа в Михасе
Эта современная вилла расположена в одном из самых престижных районов Коста-дель-Соль — Михас Гольф. Район знаменит своими полями для гольфа мирового уровня — Los Lagos и Los Olivos, а также умиротворенной атмосферой среди холмов и средиземноморской природы. Здесь вы сможете...
TEKCE
1 900 000 €
Дом в Испании
865 м2667
ВНЖ при покупке
Роскошная усадьба с чудесными видами на горы. Есть всё необходимое для комфортного проживания. Бассейн с подогревом, просторные ухоженные сады и обширные земельные владения 14 га. Усадьба расположена на побережье Коста Брава, в 120 км от Барселоны. Первый этаж с выходом в сад, где расположен бассейн. Кабинет, гостиная, зал, столовая, винный...
ESTATE BARCELONA
328 000 €
Апартаменты в Бенихофаре, Испания
117 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры с 2, 3 и 4 спальнями и общим бассейном в Бенихофаре
Современные и стильные квартиры расположены в уютном городе Бенихофар — живописной фермерской деревне в провинции Аликанте, в регионе Валенсия. Это идеальное место для комфортной жизни с настоящим испанским колоритом.
Квартиры удобно расположены в нескольких минутах ходьбы...
TEKCE
220 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
92 м2332
Квартира на 2-м этаже в Сан-Мигель-де-Салинас. Салон, отдельная кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, солярий 77 м2. Общая площадь 92 м2. В комплексе есть подземный паркинг, сад, общий бассейн для взрослых и детей.В городе Сан-Мигель-де-Салинас проживают около 8 тысяч человек, 63 % которых - иностранцы, большей частью англичане. Идеальные условия...
ESTATE BARCELONA
2 750 000 €
Шале в Барселоне, Испания
300 м2655
ВНЖ при покупке
Роскошный таунхаус с садом и частным бассейном в привилегированном месте Барселоны, Sarria - Tres Torres.
Жилая площадь: прибл. 300 м ² на трех этажах, полностью отремонтирован Сад 325 m².
4-5 спален 5 ванных комнат
Отличная планировка комнат. Бассейн в отличном состоянии.
Мраморный камин в гостиной Полностью оборудованная кухня Терраса...
EuropaHome
270 000 €
Таунхаус в Гран-Алакант, Испания
75 м222
Таунхаусы в Гран-Алакант, провинция Аликанте.
Предлагаем к покупке таунхаус в Гран Алакант в 2 км от пляжа Ареналес.
Готовность конец 2024 года
Площадь 75 кв м
Участок 50 кв м
Планировка по желанию 1-2-3 спальни и 1-2 санузла
Два этажа
Парковка перед домом, есть подвальное помещение
Бассейн
До аэропорта 10 км
До центра...
Алиса Эстейт
399 000 €
Пентхаус в Дении, Испания
99 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями у моря в Дении, Испания
Современные и стильные квартиры в Дении — это идеальное место для комфортной жизни на побережье. Дения находится в провинции Аликанте, в регионе Валенсия, и считается одним из самых привлекательных городов для проживания в Испании. Здесь — протяженные пляжи, живописный старый город с...
TEKCE
310 000 €
Квартира в Салоу, Испания
97 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира состоит из Гостиной, 2х спален, 2х санузлов и корридора.
- Пол паркетный + плитка/мат в цвет паркета на кухне;
- На кухне барная стойка, которая отделяет кухню от гостинной:
Крышка из натурального камня(чёрный гранит);
Задняя стенка натуральный камень + дерево;
Передняя стенка со стороны кухни имеет встроенную микроволновку...
Традиционно на рынке недвижимости Испании большой процент сделок приходится на долю иностранцев. Основные категории – это европейские пенсионеры, приобретающие себе квартиры и виллы для счастливой спокойной жизни у моря. И инвесторы.
Отряд не заметил потери бойца: россияне никогда не играли важной роли на этом рынке. Да, они делили первые места с китайцами по получению вида на жительство за инвестиции. Но что касается покупки объектов, то первое место всегда держали британцы. Они и в лучшие для нас годы совершали сделок в десять раз больше, чем клиенты из бывших стран СНГ вместе взятые, включая Россию. На втором месте французы, немцы и так далее.
Сейчас наша роль на этом рынке ещё скромнее. И самая большая проблема сегодня – сложности с европейскими банками. В основном заключать успешные сделки удаётся тем, кто уже успел получить вид на жительство в Испании по той или иной программе. Для таких клиентов у нас всегда есть действительно выгодные предложения в сфере коммерческой недвижимости в Барселоне. А вот вложить новые деньги, перевести их из России – сегодня, к сожалению, сложно.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Движение в рамках статистической погрешности
Недвижимость в Испании как была привлекательна для инвестиций и для жизни в этой стране, так и останется. Число желающих купить те или иные объекты не то что не уменьшилось, наоборот, даже выросло. А вот возможности сделать это для многих из нас существенно сократились.
О самом рынке. Да, осень с точки зрения экономики выдалась не лучшей. Но давайте посмотрим на ситуацию здраво. За последние восемь лет цена квадратного метра выросла фактически вдвое. То есть, повторю, те, кто вложил деньги в ту же коммерческую недвижимость несколько лет назад, удвоили свой капитал.
Это очень хороший результат. Но вот прямо сейчас мы наблюдаем некоторую паузу. Коррекцию рынка. И да, многие аналитики отмечают, что стоимость квадратного метра за последние три месяца просела на 1-2%. Правда, на рынке коммерческой недвижимости мы и этого пока не заметили.
И что это значит? Да ничего, такое движение рынка – в рамках статистической погрешности. Это меньше, чем процент расходов на заключение сделки с учётом сборов, налогов, агентской комиссии. Так что, возможно, как раз сейчас складывается тот самый удачный момент, когда можно заходить в рынок. Потому что когда уже идёт рост, то за ним не угнаться, и значит, уже будет поздно.
Примеры коммерческой недвижимости в Испании
300 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Гарраф, Испания
200 м2
Коммерческое помещение в городе Ситжес на побережье Коста Гарраф.
Общая площадь 200 м.кв. в один этаж.
Угловое помещение, 6 витрин.
В настоящий момент арендовано - архитектурное бюро.
Контракт подписан 1.11.2025 года сроком на 5 лет.
Срок обязательного исполнения 28 месяцев.
Аренда в год составит 15 000 евро.
Квоту за комунидад в...
ESTATE BARCELONA
4 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
285 м2
Коммерческое помещение в районе Сиютат Бейя города Барселона.
Общая площадь 285 м.кв.: 85 м.кв. на первом этаже, 120 м.кв. на втором этаже и 82 м.кв. подвальное помещение.
Лицензия С3.
Есть вытяжка.
Налог на недвижимость 3168 евро в год.
ESTATE BARCELONA
3 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1562 м2
Коммерческое помещение в районе Сант Марти города Барселона.
Общая площадь 1562 м.кв. Расположено на 2 эатаж: первый этаж 896 м.кв. Второй этаж 666 м.кв.
Контракт пописан 1.06.2021 года сроком на 6 лет.
Сумма аренды в год составляет 132 000 евро.
Квоту за комунидадв размере 2000 евро год оплачивает арендатор.
Налог на недвижимость в...
ESTATE BARCELONA
1 275 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Коммерческий отдел агентства EuropaHome предлагает:
Действующий супермаркет в центре города, Эйшампле. Сдан в аренду крупной сети магазинов DIA. Условия договора:
Договор до: 2024
Арендная плата: 6.960€/mes
Налог на недвижимость: 3.500€/год/оплачивает владелец.
Кондоминимум: 697€/год/
Рентабельность: 6,61%
ИНФОРМАЦИЯ О СЕТИ ДИА....
EuropaHome
654 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
230 м2
Коммерческое помещение расположено в самом центре Барселоны.Помещение включает 3 магазина - магазин татуировок, магазин мебели и мужское ателье.Контракт с магазинами татуировок и мебели подписаны на 5 лет, начиная с 1 апреля 2016 года. Сумма аренды магазина татуировок составляет €7 800/год, сумма аренды мебельного магазина – €12 400/год.Контракт...
NF Group
215 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
33 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Общая площадь 33 м.кв. в один этаж.
В настоящий момент арендовано - оптика.
Контракт подписан 1.07.2020 года сроком на 10 лет.
Сумма аренды составляет 10 956 евро в год.
Залог 2 месяца.
Налог на недвижимость в размере 307 евро в год и квоту за комунидад в размере 408 евро год...
ESTATE BARCELONA
3 150 000 €
Офис в Испании
7000 м2
Коммерческое помещение расположено в прибрежном городе Майами Плайя.Помещение включает зал продаж площадью 2 089 кв. м, офисы площадью 227 кв. м, подземный паркинг (2 150 кв. м.) и открытый паркинг (2 536 кв. м).Помещение сдано в аренду супермаркету на срок 25 лет до 2040 года. Обязательное исполнение до 2020 года. Сумма аренды составляет €180...
NF Group
730 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Предлагается к продаже коммерческий объект с арендным доходом, сданный в аренду пекарне, расположенный в районе Лес-Кортс — одном из самых сформированных и активных жилых районов Барселоны. Локация характеризуется высокой плотностью населения, развитой коммерческой средой и отличной транспортной доступностью, что обеспечивает стабильный поток...
GG Real Estate Barcelona
2 990 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
336 м2
Коммерческое помещение в районе Сиютат Бейя города Барселона.
Общая площадь 336 м.кв.
В настоящий момент арендовано - ресторан известной сети.
Лицензия С3.
Контракт подписан в 20.12.2019 года сроком на 15 лет.
Сумма аренды в год 111 600 евро.
Залог 2 месяца.
Квоту за комунидад в размере 234 евро в год и налог на недвижимость в...
ESTATE BARCELONA
2 725 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
423 м2
Коммерческое помещение на продажу в районе Сиютат Бейя в Барселоне.
Ресторан имеет выход на 2 улицы.
Общая площадь 423 кв.м. на двух этажах: 387 кв.м. первый этаж и 36 кв.м. альтийо.
Несколько больших витрин. Терраса на 4 столика.
Лицензия С3.
В настоящий момент арендовано - ресторан.
Контракт подписан 1.07.2025 сроком на 15 лет....
ESTATE BARCELONA
1 500 000 €
Отель, гостиница на Тенерифе, Испания
1 м2
КАНАРСКИЕ ОСТРОВА Предлагается на продажу работающий бизнес с недвижимостью Год постройки: 2023 Среднегодовая заполняемость: 90% В очаровательной рыбацкой деревне Плайя-де-Сан-Хуан, которая является одним из самых популярных мест на юго-западном побережье Тенерифе предлагается на продажу оазис спокойствия и комфорта. Более 300 солнечных дней в...
WESTINVEST
3 350 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
Предлагается коммерческий объект, приносящий стабильный доход, расположенный в сформированном жилом районе Мадрида, отличающемся высокой плотностью населения и активной локальной торговлей. Окружение сочетает жилую застройку с общественной инфраструктурой, образовательными учреждениями, спортивными объектами и развитым сектором услуг,...
GG Real Estate Barcelona
122 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Испании
Четырехзвездочный отель в городе Марбелья на побережье Коста дель Соль.
Количество номеров 163.
Есть возможность расширения отеля на 240 номеров (включает участок площадью 4,400 м² + участок площадью 4,500 м², включенный в цену)
ESTATE BARCELONA
12 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Испании
1466 м2
Коммерческое помещение в элитном районе города Барселона - Сан Жерваси. Эмблематическое место всей тусовочной жизни города.
Общая площадь 1466,31 м.кв. Фасад 8 метров. Расположено на двух этажах: первый этаж 1432,09 м.кв., подвальное помещение 34,22 м.кв.
В настоящий момент арендовано - ночной клуб, принадлежащий к одной из самых...
ESTATE BARCELONA
1 290 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
727 м2
Бутик отель, расположенный в 20 км от города Жирона. Каменная масея 1238 года в окружении каменных построек древнего городка!!! Войдя в дом мы обнаружим просторную столовую, дальше открытая прихожая, кабинет, ванная комната и помещение для завтраков. Спускаясь по лестнице находится винный погреб, немного позади расположена кухня, оборудованная...
ESTATE BARCELONA
3 800 000 €
Доходный дом в Испании
Предлагается апарт-отель, расположенный в одном из наиболее активных районов Коста-Брава с развитой инфраструктурой и устойчивым туристическим потоком. Комплекс включает светлые, просторные студии и апартаменты с кухнями, подходящие как для коротких, так и для среднесрочных форматов размещения.В составе объекта: открытый бассейн, спа-зона,...
GG Real Estate Barcelona
511 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Сетевой супертаркет в Барселоне. Гарантированная рентабельность 5,4%.
Коммерческий отдел агентства EuropaHome предлагает:
Действующий супермаркет в густонаселенном районе Барселоны. Сдан в аренду крупной сети магазинов DIA. Условия договора:
Договор до: 2021
Арендная плата: 24.000 €/год
Налог на недвижимость: 2.240 €/год...
EuropaHome
1 400 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
140 м2
Коммерческое помещение в районе Гинардо города Барселона.
Общая площадь 140 м.кв.
Фасад 5 метров.
В настоящий момент арендовано.
Арендатор - известная сеть кафе.
Квоту за коммунидад 324 евро в год и налог на недвижимость в размере 1240 евро год оплачивает собственник.
Годовая сумма аренды составляет 66 000 евро год.
Контракт...
ESTATE BARCELONA
1 100 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
128 м2
Коммерческое помещение расположено в центре Барселоны на площади PLAÇA DE DIAMANTПомещение расположено очень удачно, хорошо просматривается.Площадь помещения: 128 кв. м, фасад 14 метров.Актуальная стоимость аренды этого помещения: €5 500 – 6 500/месяц
NF Group
480 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Маресме, Испания
150 м2
Ресторан в первой линии моря в красивом городе Санта Сюзанна на побережье Коста Марезме. Единственный ресторан в зоне у моря!!! Общая площадь ресторана 150 м.кв. плюс большая уличная терраса с видом на море. 2 ванные комнаты. Фасад более 12 метров. Вытяжка. Продается с оборудованием. Кондиционер.
Тем, кто настроен максимально консервативно, можно присмотреться и подождать, не торопиться с окончательным выбором. Но динамика уже сейчас не самая плохая. Пик инфляции у европейских экономик пришёлся на середину и конец лета. Ситуация медленно, но верно начинает стабилизироваться.
А ещё как раз сейчас настанет тот момент, когда ставки аренды в соответствии с договорами начнут пересматриваться – и рост рентных платежей как раз покроет уровень инфляции. В большинстве соглашений между сторонами это прописано.
И что это значит? Только то, что владельцы коммерческих объектов, получающих доход от своей собственности, опять окажутся в плюсе. Так что с покупкой второго дома, предположим, можно и вправду не торопиться. А вот покупать коммерческую недвижимость, объекты стрит-ретейла, на наш взгляд, самое время.
Вообще стоит отметить, что 2020-е годы, едва только начавшись, полностью разорвали все шаблоны. Многие правила, по которым жили деловые люди, сейчас не работают. Горизонт планирования составляет не годы и десятилетия, а месяцы и в некоторых случаях даже недели.
Какие потрясения ждут человечество впереди, предсказать сейчас не возьмётся ни один уважающий себя аналитик, поэтому классический защитный актив в виде объекта стрит-ретейла в столичном европейском городе уж точно никому не повредит. Особенно если ваш основной капитал до сих пор припаркован в стране с постоянно растущими геополитическими рисками.
Желаю всем инвесторам здоровья и процветания. Надеюсь, что 2023 год будет созидательным и стабильным, или, по крайней мере, более предсказуемым.