a
Версия
для печати

Недвижимость Испании – 2022: потрясения и надежды

В 2022 году Испания вошла в топ-5 популярных у посетителей Prian.ru стран. Для инвесторов из России проведение сделок усложнилось. И тем не менее запросов на покупку объектов поступило даже больше, чем годом ранее. Как изменился испанский рынок за этот непростой период? И чего ждать в ближайшем будущем? Рассказывает Андрей Карачун, руководитель Decart Property Investments.

Ситуация идеального шторма

Не только рынок недвижимости, но и весь мир изменился за этот год. К сожалению, не в лучшую сторону. Сейчас условия диктуют не продавцы или покупатели. Для россиян это делают политики. Те, кто принимает решение об очередном пакете санкций. И европейские банкиры, создающие препятствия для совершения сделок.

Для всех 2022 год начался более чем оптимистично. В Испании за последний квартал прошлого и за первый этого года было совершено рекордное количество сделок. Впереди открывались самые лучшие перспективы. Инвесторы планировали отличные доходы. Покупатели жилья – удачные сделки и переезд в спокойную страну с мягким климатом. И вот тут-то всё как раз и началось.

На самом деле не только в Испании, но и вообще в Европе сложилась ситуация, что называется, идеального шторма. Геополитика, результатом которой стало резкое подорожание энергоносителей. Умножить на последствия пандемии, когда промышленное производство снижалось, а количество денег в обращении росло за счёт выплат пособий и субсидий.

Для Испании топливные проблемы создала ещё и ситуация в Северной Африке: из-за местного противостояния сократились поставки нефти и газа в Европу с южного направления. 

Всё это вместе вызвало небывалый рост инфляции. До рекордных 10% – показателя, с которым Европа не сталкивалась уже несколько десятилетий. Центральные банки были вынуждены повысить учётные ставки. И да, что делать, ипотека в Испании подорожала.

И электроэнергия подорожала. Конечно, испанцы не очень этим довольны. Но всё же давайте не будем преувеличивать. Средний размер оплаты труда в Испании на сегодня составляет более €1700 в месяц. А сколько придётся заплатить за электричество? Сто евро, и то зимой. В общем, конечно, денег жалко, но ни от голода, ни от холода никто не умрёт. И даже два месяца в году откладывать пенсию на дрова на зиму никому не придётся.

Ипотека – да, подорожала. Но на сколько? С 1,5–3% до 2,5–4%. На какое-то время это охладит рынок недвижимости. Так и происходит сегодня на практике. Испанцам надо привыкнуть платить больше по сравнению с практически нулевыми ставками год назад. Но всё это не критично и если и повлияет на рынок, то ненадолго.

Примеры жилой недвижимости в Испании
Таунхаус за 700 000 евро в Вильяхойосе, Испания
700 000 €
Таунхаус в Вильяхойосе, Испания
145 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Ищете шикарный новый дом в уникальном месте с особым мягким микроклиматом и невероятной красотой окружающей природы? Тогда обратите внимание на этот элегантный угловой таунхаус на первой линии моря, являющийся идеальным вариантом для людей, ценящих расположение своей недвижимости, современный комфорт и высокое качество жизни. Дом расположен в...
SPAINLUXINVEST
Дом за 5 750 000 евро на Коста-дель-Маресме, Испания
5 750 000 €
Дом на Коста-дель-Маресме, Испания
1648 м2 8 8 8
ВНЖ при покупке
Усадьба 1917 года в районе города Матаро на побережье Марезме. Расстояние до центра Барселоны 30 км. Общая площадь дома 1648 м.кв. на территории 70000 м.кв. Общая площадь основного дома составляет 992 м.кв. на 4 этажах. Дом был отреставрирован в 2005 году, всего в нем 8 спальных комнат, все сьюты, несколько салонов, просторная кухня, кабинет,...
ESTATE BARCELONA
Дом за 1 395 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
1 395 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
270 м2 4 4 4
ВНЖ при покупке
Хорошо расположенная вилла в Бенахависе, окна дома имеют юго-западную ориентацию с панорамными видами на горы и море. Большие окна Первый этаж: Прихожая, гостиная с камином, открытого плана полностью оборудованная кухня с обеденной зоной с камином, прачечная, одна гостевая спальня, гостевой туалет. Крытая терраса, большой сад и частный...
ESTATE BARCELONA
Вилла за 525 000 евро в Рохалесе, Испания
525 000 €
Вилла в Рохалесе, Испания
257 м2 5 4
ВНЖ при покупке
. Вилла в Сьюдад Кесада. Дом состоит из 5 спален и 4 ванных комнат, террасы, сада и частного бассейна, солнечного солярия и частного подвала площадью 90 м2. Расположенный в тихом районе, недалеко от услуг, супермаркетов, баров и ресторанов, поля для гольфа и т. д.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Вилла за 814 670 евро в Сьюдад-Кесада, Испания
814 670 €
Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания
160 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%
В продаже современная вилла в элитном районе Ciudad Quesada. Двухэтажная вилла площадью 160 кв.м. имеет три спальни, просторную гостиную, совмещенную с кухней, три ванные комнаты, террасу с панорамным видом на окрестности. Вилла построена из материалов высшего качества и имеет изысканный и функциональный дизайн. На участке земли площадью 530...
EspanaTour
Квартира за 418 000 евро на Коста-Бланка, Испания
418 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
93 м2 2 2
Добро пожаловать в эту очаровательную квартиру, расположенную на первой линии прекрасного пляжа Поньенте в Бенидорме. Эта квартира с хорошим ремонтом предлагает фантастическую возможность побаловать себя прибрежным стилем жизни и насладиться захватывающими дух видами на море.В этой квартире площадью 93 м2 есть 2 спальни и 2 ванные комнаты,...
Mercury Group
Квартира за 365 000 евро на Коста-Бланка, Испания
365 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
100 м2 2 2
Красивая квартира в лучшем жилом районе на пляже Сан-Хуан. Привилегированная урбанизация с южной ориентацией.Недвижимость состоит из двух спален, 2 ванных комнат, отдельной кухни, гостиной-столовой, централизованной системы кондиционирования (горячая-холодная) по всей квартире.В то же время, урбанизация предлагает огромную парковку, кладовую,...
Mercury Group
Дом за 449 000 евро на Коста-Бланка, Испания
449 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
109 м2 3 2
Добро пожаловать в спокойный мир двухквартирных вилл, расположенных в новом комплексе, примыкающем к живописному полю для гольфа в Алгорфе. Эти очаровательные дома предлагают идеальное сочетание современной жизни и природной красоты.На первом этаже каждой виллы расположены две уютные спальни, хорошо оборудованная ванная комната, стильная кухня с...
Mercury Group
Таунхаус за 675 000 евро на Коста-Бланка, Испания
675 000 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
159 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Невероятный дуплекс с видом на море на набережной.Это - просторный дом с красивым садом с видом на море. В доме 5 спален, 3 ванные комнаты (1 ванная), отдельная кухня с кладовой, галерея и гараж с прямым доступом к дому.Общий бассейн и зеленые зоны.
Mercury Group
Вилла за 218 000 евро в Ла-Романа, Испания
218 000 €
Вилла в Ла-Романа, Испания
124 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем новую виллу от застройщика в городе La Romana. Дом расположен на большом участке с прекрасными видами. Дом в один этаж состоит из двух спален, двух ванных комнат, гардеробной, гостиной, встроенной открытой кухни. Площадь дома – 123,68 кв. м., а площадь террасы – 24,32 кв. м. В стоимость входит: предварительная установка...
EspanaTour
Апартаменты за 455 000 евро в Михасе, Испания
455 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
106 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Апартаменты за 267 000 евро в Эстепоне, Испания
267 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
81 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с Панорамным Видом в Комплексе с Привилегированным Расположением в Эстепоне Квартиры расположены в жилом проекте в городе Эстепона. Эстепона – востребованный и развивающийся город в провинции Малага. Район окружен лазурным побережьем Средиземного моря, полями для гольфа и горами. Здесь есть вся необходимая инфраструктура для...
TEKCE
Дом за 199 995 евро в Пунта Приме, Испания
199 995 €
Дом в Пунта Приме, Испания
120 м2 4 3 2
Таунхаус на продажу в Марибланка (Mariblanca) Пунта Прима, Коста БланкаМы рады предложить на продажу таунхаус, расположенный в прекрасном районе Пунта Прима, в закрытой урбанизации Марибланка, рядом c пляжами.В доме 3 спальни, 2 ванные комнаты, большая светлая гостиная, отдельная кухня, патио и солярий. Перед домом есть терраса с прямым выходом...
E-Style
Квартира за 99 900 евро в Торревьехе, Испания
99 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
51 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 21-k06 Torrevieja, Площадь 51м2 Терраса 4m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 2 Этаж 1 1991 Район Torreblanca До моря 700м Годовой налог 131€ Коммунальные 30€ +кладовка
Planeta Spain
Вилла за 498 000 евро в Рохалесе, Испания
498 000 €
Вилла в Рохалесе, Испания
136 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Апартаменты за 383 000 евро на Коста-Бланка, Испания
383 000 €
Апартаменты на Коста-Бланка, Испания
108 м2 2 2
Откройте для себя захватывающий новый проект строительства в Кальпе, расположенный на второй линии пляжа Аренал-Бол. Это эксклюзивное развитие состоит из двух 13-этажных башен, всего лишь три квартиры на этаже, обеспечивая приватность и эксклюзивность. Насладитесь захватывающими видами на Средиземное море и величественный Пеньон де Ифач из...
VYM Canarias
Дом за 3 700 000 евро на Коста-Брава, Испания
3 700 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
624 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Комфортабельная вилла находится в элитной охраняемой урбанизации Ла Гавина в Сагаро (S’Agaró), муниципалитет Кастель — Плайя де Аро. Въезд на транспорте на территорию возможен только лишь для жильцов и их гостей через охраняемый пропускной пункт. В урбанизации круглосуточно осуществляется патрулирование улиц собственной службой охраны....
Mercury Group
Квартира за 359 000 евро на Коста-Бланка, Испания
359 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
86 м2 3 2
Этот современный пентхаус, расположенный всего в 400 метрах от пляжа, предлагает стильную прибрежную жизнь. Площадь пентхауса составляет 86 квадратных метров, он включает в себя 3 спальни, 2 ванные комнаты, террасу площадью около 8 квадратных метров, оборудованную кухню открытого плана и солярий площадью 72 квадратных метра с прямым выходом из...
Mercury Group
Пентхаус за 430 000 евро в Финестрате, Испания
430 000 €
Пентхаус в Финестрате, Испания
76 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Уникальный жилой комплекс в Финестрате на земельном участке с классным панорамным видом на Средиземное море и город Бенидорм. Апартаменты и пентхаусы класса люкс представляют собой идеальное сочетание комфорта, элегантности и непревзойденного качества. Каждая квартира с своим независимым входом и впечатляющими террасами с панорамным видом на...
SPAINLUXINVEST
Вилла за 679 000 евро в Финестрате, Испания
679 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
195 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Элегантные виллы в пригороде Бенидорма - район Терра Марина, считающийся одним из самых популярных мест на Коста Бланка с высоким уровнем рентабельности, отлично развитой инфраструктурой, прекрасными видами на море и горы, надежным застройщиком и высокотехнологичным строительством. Благоприятные климатические условия, удивительный ландшафт и...
SPAINLUXINVEST

Отряд не заметил потери бойца

Традиционно на рынке недвижимости Испании большой процент сделок приходится на долю иностранцев. Основные категории – это европейские пенсионеры, приобретающие себе квартиры и виллы для счастливой спокойной жизни у моря. И инвесторы.

Отряд не заметил потери бойца: россияне никогда не играли важной роли на этом рынке. Да, они делили первые места с китайцами по получению вида на жительство за инвестиции. Но что касается покупки объектов, то первое место всегда держали британцы. Они и в лучшие для нас годы совершали сделок в десять раз больше, чем клиенты из бывших стран СНГ вместе взятые, включая Россию. На втором месте французы, немцы и так далее.

Сейчас наша роль на этом рынке ещё скромнее. И самая большая проблема сегодня – сложности с европейскими банками. В основном заключать успешные сделки удаётся тем, кто уже успел получить вид на жительство в Испании по той или иной программе. Для таких клиентов у нас всегда есть действительно выгодные предложения в сфере коммерческой недвижимости в Барселоне. А вот вложить новые деньги, перевести их из России – сегодня, к сожалению, сложно. 

Читайте также: Портрет покупателя недвижимости в Испании: кто инвестирует в квадратные метры королевства?

Движение в рамках статистической погрешности

Недвижимость в Испании как была привлекательна для инвестиций и для жизни в этой стране, так и останется. Число желающих купить те или иные объекты не то что не уменьшилось, наоборот, даже выросло. А вот возможности сделать это для многих из нас существенно сократились.

О самом рынке. Да, осень с точки зрения экономики выдалась не лучшей. Но давайте посмотрим на ситуацию здраво. За последние восемь лет цена квадратного метра выросла фактически вдвое. То есть, повторю, те, кто вложил деньги в ту же коммерческую недвижимость несколько лет назад, удвоили свой капитал.

Это очень хороший результат. Но вот прямо сейчас мы наблюдаем некоторую паузу. Коррекцию рынка. И да, многие аналитики отмечают, что стоимость квадратного метра за последние три месяца просела на 1-2%. Правда, на рынке коммерческой недвижимости мы и этого пока не заметили.

И что это значит? Да ничего, такое движение рынка – в рамках статистической погрешности. Это меньше, чем процент расходов на заключение сделки с учётом сборов, налогов, агентской комиссии. Так что, возможно, как раз сейчас складывается тот самый удачный момент, когда можно заходить в рынок. Потому что когда уже идёт рост, то за ним не угнаться, и значит, уже будет поздно.

Примеры коммерческой недвижимости в Испании
Отель, гостиница за 1 800 000 евро в Барселоне, Испания
1 800 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
660 м2
Испания г.Барселона Элитный апарт-отель в центре Барселоны Жилое здание с элитными апартаментами для сдачи в аренду туристам. Месторасположение отличное: район Сантс- Лэс Кортс - 5 мин пешком от одного из автовокзалов и главного ж/д вокзала Барселоны - очень удобно добираться до любой точки города, региона, до аэропорта; в пешей...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 5 500 000 евро в Барселоне, Испания
5 500 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
Испания г.Барселона Отель 4**** рядом с площадью Испании Новый современный отель 4**** рядом с площадью Испании (Plaza de España)в Барселоне. Количество номеров: 46 В каждом номере: ванная комната, телефон, спутниковое ТВ, минибар, сейф, кондиционер, письменный стол, Wi-Fi. В отеле: красивый холл, ресторан, бар, 2 конференц-зала,...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 1 700 000 евро в Барселоне, Испания
1 700 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
2500 м2
Испания г.Барселона Трёхуровневая парковка 3-уровневая городская парковка в Барселоне, в районе Horta Заполняемость 100% Площадь 2500 м2 Один въезд и два выезда Количество мест: автомобили - 95 мест мотоциклы - 17 Прибыль за 2017 года 120 411,6 € Расходы 12 512,32 € Рентабельность: 6,74%...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 1 500 000 евро в Испании
1 500 000 €
Отель, гостиница в Испании
629 м2
Испания Андалусия Хостел с рестораном Здание с отличным месторасположением в 300 м от моря в туристической зоне г. Малага. Год постройки здания: 2003 Площадь земельного участка: 243 м2 Площадь здания: 629 м2 4 этажа: нулевой этаж - кухня и ресторан первый этаж - ресторан на 45 столиков и терраса на 12...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 1 550 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
1 550 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Соль, Испания
500 м2
Выгодное инвестирование! Парковка расположена в центре города и пользуется спросом среди населения города.В здании парковки также есть ручная мойка автомобилей. Есть возможность организовать автосервис, позволяет площадь парковки и высота потолков.Паркомест для автомобилей: 220.Паркомест для мотоциклов: 30.Индивидуальных кладовок:...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 5 800 000 евро в Барселоне, Испания
5 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
119 м2
Коммерческое помещение в первой линии моря в районе Барселонета города Барселона. Одно из самых туристических мест в городе с большой проходимостью. Центральный городской пляж. Большая терраса. Фасад 18 метров. В настоящий момент арендовано – известная сеть ресторанов быстрого питания. Количество посадочных мест 60. Общая площадь 119 м.кв....
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 3 500 000 евро в Барселоне, Испания
3 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1692 м2
Коммерческое помещение районе Орта Гинардо в городе Барселона. Общая площадь 1692 м.кв. Фасад 50 метров. Арендатор - сеть автосалонов, который явдяется арендатором уже 20 лет. Контракт переподписывается в момент купли продажи помещения сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 5 лет. Сумма аренды в год 210 000 евро....
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 290 000 евро в Барселоне, Испания
290 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
71 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Общая площадь 71 м.кв. в один этаж. 2 большие витрины. Старинное здание. В настоящий момент арендовано - салон красоты. Контракт подписан 1.10.2021 года сроком на 10 лет. Сумма аренды в год 15 600 евро. Налог на недвижимость в размере 622,92 евро в год оплачивает собственник....
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 790 000 евро в Барселоне, Испания
790 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
635 м2
Коммерческое помещение в районе Сантс города Барселона в непосредственной близости от железнодорожного вокзала Сантс. Общая площадь 635 м.кв. Расположено на первом этаже жилого здания. В настоящий момент арендовано - магазин товаров для дома.
NF Group
Коммерческая недвижимость за 14 500 000 евро на Коста-Брава, Испания
14 500 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
Эксклюзивный гостиничный комплекс 4*S, состоящий из типичного каталонского фермерского дома с рестораном, построенным в 2021 году, и гольф полями Pitch & Патт на побережье Коста-Брава (Жирона). Расположен в 8 км от пляжа. Состоит из трех регистрационных единиц. Отель старинная масия, поля для гольфа и территория с назначением под сельхоз...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 780 000 евро в Мадриде, Испания
780 000 €
Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания
136 м2
Коммерческое помещение в нескольких метрах от Пласа-де-Чуэка и знаменитой улицы Гран Виа, в самом сердце центрального района Мадрида. Эксклюзивное место, расположенное в районе Суда. Лицензия на бар, вытяжка. Общая площадь 114 м² и 22 м² цокольный этаж для частного использования/склада. Вместимость 30 человек. Арендатор - бар....
ESTATE BARCELONA
Кафе, ресторан за 370 000 евро в Барселоне, Испания
370 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
150 м2 8.6% в год
Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
Коммерческое помещение с арендатором в престижном районе. Окружение: жилая зона Парк Туро несколько учебных заведение ( в том числе один из крупнейших и самых престижных университетов города - EU Business School) инфраструктура развитого жилого района, в том числе сетевые рестораны, супермаркеты и магазины Объект сдан в аренду под...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Магазин за 415 000 евро в Барселоне, Испания
415 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
250 м2 4.2% в год
Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в респектабельном районе Барселоны. Окружение: жилой массив (район с высокой плотностью населения) инфраструктура развитого жилого района: сетевые супермаркеты, отделения банков, аптеки, заведения на любой вкус и кошелек первое твоерние Антонио Гауди - Дом Висенса культурный центр, театр и...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Коммерческая недвижимость за 2 500 000 евро в Эйшампле, Испания
2 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Эйшампле, Испания
428 м2 5% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже помещение с арендатором в «Золотом Квадрате» Барселоны - месте с самыми ликвидными коммерческими помещениями, где каждый инвестор мечтал бы приобрести в собственность один или несколько объектов недвижимости. Отличное местоположение в туристической части города обеспечивает высокую проходимость круглый год. Окружение: центр деловой...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Магазин за 5 200 000 евро в Пинеда-де-Мар, Испания
5 200 000 €
Магазин в Пинеда-де-Мар, Испания
1764 м2 4.43% в год
ВНЖ при покупке Кредит Готовый бизнес
Коммерческая недвижимость на побережье в 30 километрах от Барселоны, всего в двух кварталах от железнодорожной станции и от моря. Население муниципалитета превышает 126 тысяч человек. ЗАПРАШИВАЕМАЯ ЦЕНА: 5.200.000€ Застроенная площадь: 5.244 M2 Consum + паркинг магазина Consum: 3550,71 M2 Отдельный паркинг: 1693,29 M2 ФИНАНСОВЫЕ...
Retail Experts Factory SL
Коммерческая недвижимость за 1 175 000 евро на Коста-Брава, Испания
1 175 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
494 м2
Три коммерческих помещения с ресторанной деятельностью в Льорет-де-Мар расположены в самом центре города на берегу моря с большим наплывом людей, особенно в летнее время. Площадь каждого из них состоит из: 1-е помещение: 224м2 + терраса 30м2. 2-е помещение: 70м2 + терраса 15м2 3-е помещение: 200м2 + терраса 20м2 Помимо двух террас,...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 585 000 евро в Барселоне, Испания
585 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
147 м2
Коммерческое помещение в районе Лес Кортс города Барселона. Расположена на одной из центральных магистралей города. Метро в одном квартале. Общая площадь 147 м.кв. в один этаж. 2 большие стеклянные витрины. В настоящий момент свободно. Ожидаемая аренда в год 30 600 евро. Налог на недвижимость - 1428,88 евро год и квоту за комунидад...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 390 000 евро в Барселоне, Испания
390 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
54 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле Дрета Барселона. Общая площадь 54 м.кв. В настоящий момент арендовано - магазин сладостей. Контракт подписан в июле 2023 года сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 1 год. Первый год арендатор имеет скидку на аренду 200 евро в месяц. Сумма аренды в год 20 400 евро с июля 2024 года....
ESTATE BARCELONA
Инвестиционный проект за 7 900 000 евро на Тенерифе, Испания
7 900 000 €
Инвестиционный проект на Тенерифе, Испания
11999 м2
VYM Canarias
Коммерческая недвижимость за 6 100 000 евро в Барселоне, Испания
6 100 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
490 м2 4% в год
ВНЖ при покупке Кредит Готовый бизнес
Коммерческая недвижимость, расположенная в одной из самых важных и престижных зон Барселоны. Площадь: 440 кв.м. + 50 кв.м. терраса. Стоимость объекта - 6.100.000€ В настоящий момент недвижимость сдаётся в аренду крупному оператору. Экономические показатели: Годовой доход: 246.000€ Рентабельность: 4%. Преимущества: -...
Retail Experts Factory SL

Горизонт планирования

Тем, кто настроен максимально консервативно, можно присмотреться и подождать, не торопиться с окончательным выбором. Но динамика уже сейчас не самая плохая. Пик инфляции у европейских экономик пришёлся на середину и конец лета. Ситуация медленно, но верно начинает стабилизироваться.

А ещё как раз сейчас настанет тот момент, когда ставки аренды в соответствии с договорами начнут пересматриваться – и рост рентных платежей как раз покроет уровень инфляции. В большинстве соглашений между сторонами это прописано.

И что это значит? Только то, что владельцы коммерческих объектов, получающих доход от своей собственности, опять окажутся в плюсе. Так что с покупкой второго дома, предположим, можно и вправду не торопиться. А вот покупать коммерческую недвижимость, объекты стрит-ретейла, на наш взгляд, самое время.

Вообще стоит отметить, что 2020-е годы, едва только начавшись, полностью разорвали все шаблоны. Многие правила, по которым жили деловые люди, сейчас не работают. Горизонт планирования составляет не годы и десятилетия, а месяцы и в некоторых случаях даже недели.

Какие потрясения ждут человечество впереди, предсказать сейчас не возьмётся ни один уважающий себя аналитик, поэтому классический защитный актив в виде объекта стрит-ретейла в столичном европейском городе уж точно никому не повредит. Особенно если ваш основной капитал до сих пор припаркован в стране с постоянно растущими геополитическими рисками.

Желаю всем инвесторам здоровья и процветания. Надеюсь, что 2023 год будет созидательным и стабильным, или, по крайней мере, более предсказуемым.

Читайте также: Вход и выход из Испании – как гражданину России продать или купить недвижимость в условиях санкций

Фото: Unsplash (Shai Pal)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Россияне на рынке недвижимости Испании: что, где и зачем покупают
И покупают ли…
Лучшие паспорта и первые результаты
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как сегодня купить в Испании, что готовят власти Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Workation в Европе: лучшие города для совмещения работы с отдыхом
Приятный климат + недорогое жильё
Новостройки Испании для иностранцев: зачем покупать, как выбирать
Жильё дорожает самыми быстрыми темпами за последние 16 лет
Семь фактов о Барселоне для тех, кто хочет купить там квартиру
Каждый третий объект уходит иностранцу

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Испании Элитная недвижимость в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании Аренда недвижимости в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»