Недвижимость Испании – 2022: потрясения и надежды

Об авторе: Андрей Карачун
управляющий партнёр
DECART PROPERTY INVESTMENTS

Задать вопрос

Ситуация идеального шторма

Не только рынок недвижимости, но и весь мир изменился за этот год. К сожалению, не в лучшую сторону. Сейчас условия диктуют не продавцы или покупатели. Для россиян это делают политики. Те, кто принимает решение об очередном пакете санкций. И европейские банкиры, создающие препятствия для совершения сделок.

Для всех 2022 год начался более чем оптимистично. В Испании за последний квартал прошлого и за первый этого года было совершено рекордное количество сделок. Впереди открывались самые лучшие перспективы. Инвесторы планировали отличные доходы. Покупатели жилья – удачные сделки и переезд в спокойную страну с мягким климатом. И вот тут-то всё как раз и началось.

На самом деле не только в Испании, но и вообще в Европе сложилась ситуация, что называется, идеального шторма. Геополитика, результатом которой стало резкое подорожание энергоносителей. Умножить на последствия пандемии, когда промышленное производство снижалось, а количество денег в обращении росло за счёт выплат пособий и субсидий.

Для Испании топливные проблемы создала ещё и ситуация в Северной Африке: из-за местного противостояния сократились поставки нефти и газа в Европу с южного направления. 

Всё это вместе вызвало небывалый рост инфляции. До рекордных 10% – показателя, с которым Европа не сталкивалась уже несколько десятилетий. Центральные банки были вынуждены повысить учётные ставки. И да, что делать, ипотека в Испании подорожала.

И электроэнергия подорожала. Конечно, испанцы не очень этим довольны. Но всё же давайте не будем преувеличивать. Средний размер оплаты труда в Испании на сегодня составляет более €1700 в месяц. А сколько придётся заплатить за электричество? Сто евро, и то зимой. В общем, конечно, денег жалко, но ни от голода, ни от холода никто не умрёт. И даже два месяца в году откладывать пенсию на дрова на зиму никому не придётся.

Ипотека – да, подорожала. Но на сколько? С 1,5–3% до 2,5–4%. На какое-то время это охладит рынок недвижимости. Так и происходит сегодня на практике. Испанцам надо привыкнуть платить больше по сравнению с практически нулевыми ставками год назад. Но всё это не критично и если и повлияет на рынок, то ненадолго.

Примеры жилой недвижимости в Испании

87 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

70 м² 3 2 1

Кредит

Квартира всего в нескольких метрах от прекрасного пляжа в Гуардамаре, а также всего несколько минут ходьбы от центра города. Недвижимость зал и столовая, с полностью оборудованная, кухня по-американски. Есть также 2 спальни с двуспальными кроватями и ванной комнатой. Терраса с видом до соснового леса и парка. Эта квартира продается полностью...

Sol Costa Blanca

340 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

90 м² 4

Испания г.Барселона Квартира в престижном районе Прекрасная квартира в одном из самых престижных районов города Барселона - Les Corts. Один из лучших районов города с хорошо развитой инфраструктурой. Квартира солнечная, после ремонта, с отделкой высокого качества, расположена на 5 этаже. Жилая площадь 90м2: гостиная, 3 спальни,...

ИНДОМ

1 000 000 €

Дом в Барселоне, Испания

540 м²

ВНЖ при покупке

Испания провинция Барселона Коста-дель-Гарраф г. Кастельдефельс Дом с террасами Красивый дом с большим количеством террас, окружённый зелёным ухоженным парком-садом на территории 1000м2. Дом расположен в горах в г. Кастельдефельс, в 10 км от пляжа. Площадь дома 540м2: первый этаж - зал, кухня, туалет,...

ИНДОМ

845 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

196 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Красивый, просторный и светлый угловой пентхаус, расположенный в тихом и приватном месте в районе Бенахавис. Первый этаж: большая гостиная с камином и полностью оборудованной кухней. Прямой доступ к нескольким террасам с прекрасным видом. Две гостевые спальни с ванными комнатами. Второй этаж: Главная спальня с ванной комнатой, большая...

ESTATE BARCELONA

1 450 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

322 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Просторная со вкусом оформленная вилла, расположенная с тихом и приватном месте в Бенахависе. Недалеко от магазинов и пляжа. Окна дома имеют западную и юго-западную ориентацию, с красивыми видами на море и гольф поля. В доме расположены: гостиная/ столовая с камином и высокими потолками, полностью оборудованная кухня с обеденной зоной, спальня...

ESTATE BARCELONA

695 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

150 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла в городе Финестрат. Салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 78 м2. Общая площадь дома 150 м2. На участке в 565 м2 есть сад и частный бассейн. Финестрат расположен к северу от Аликанте: в 55 км от аэропорта Эль-Альтет. Он находится на континенте, а принадлежащая ему береговая линия - между городами Бенидорм и...

ESTATE BARCELONA

385 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

112 м² 3 2

Виллы расположены в Вилламартине, в частном жилом комплексе. Комплекс окружен полями для гольфа, и все необходимые услуги находятся в непосредственной близости: супермаркеты, аптеки, общественный транспорт, банки и прочее. Торговый центр Zenia Boulevard и пляжи с голубым флагом находятся в пяти минутах езды на машине.Урбанизация предлагает...

Mercury Group

550 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

167 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Современный пентхаус-дуплекс в одном из лучших жилых комплексов, расположенный рядом с городом Бенидорм, что означает не только наличие широкого спектра услуг (магазины, бары, рестораны, клубы, парки для семейного отдыха и развлечений), но и чудесные набережные, смотровые площадки, теплое море и чистые пляжи. Пентхаус впечатлит не только...

SPAINLUXINVEST

1 209 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

198 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Новый комплекс с видом на море, расположенный практически на первой линии пляжа Поньенте, всего в 50 метрах, в привилегированном месте на побережье Средиземного моря, в Бенидорме.Этот жилой комплекс состоит из 1, 2, 3 и 4-спальных квартир с потрясающими видами на море и с большими террасами, которые позволят вам испытать уникальное ощущение...

Mercury Group

360 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

146 м² 3 2

Эффектное строительство в Лагунас-де-Михас, в пяти минутах от Кала-де-Михас и его прекрасных пляжей. Расположен посреди природы с быстрым доступом к Малаге и аэропорту Марбельи. В доме большая терраса и отличная внутренняя планировка. Кроме того, в доме есть гараж и кладовая. Он предлагает вам более высокий уровень жизни благодаря невероятным...

Mercury Group

725 000 €

Вилла в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

190 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные отдельные виллы с 3 спальнями и частными бассейнами в Пинар-де-Камповерде, Испания Современные отдельные виллы расположены в Пинар-де-Камповерде на побережье Коста-Бланка. В регионе средиземноморский климат с мягкой зимой и жарким летом. Пинар-де-Камповерде — относительно небольшой город со сплоченным сообществом. Если вы предпочитаете...

TEKCE

169 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

79 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

366 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

150 м² 3 3

Таунхаус в Madroñal. Состоит из гостиной, кухни, 3 спален, 3 ванных комнат, 3 террас, на одной из которых имеется джакузи. Площадь 150м2. Продается полностью реформированный и меблированный. В стоимость входит 2 гаражных места и кладовка. Рядом с комплеком имеются супермаркет, бары, рестораны, школа.

Mercury Group

150 000 €

Бунгало в Торревьехе, Испания

60 м² 3 2 1

Кредит

Продаем бунгало на первом этаже в популярном жилом комплексе Altos de la Bahia в 1км до пляжа Ла Маты.Площадью 60м2: 2 спальни,1 ванная комната,кухня с выходом во внутренний дворик(патио),гостиная,застекленная терраса и дворик 27м2 с зоной отдыха и барбекю. Продается с мебелью и быт.приборами.На территории комплекса есть...

Calipso

790 000 €

Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания

282 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Новая современная вилла в Рохалесе вблизи всех удобств и услуг. Дом спроектирован таким образом, чтобы максимально использовать открытые пространства вокруг виллы, сочетая стиль и практичность. Дом включает в себя просторный подвал с 2 парковочными местами. Внизу находится большая гостиная, соединенная с кухней открытого плана, комната с...

Planeta Spain

399 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

120 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями рядом с пляжем и всей инфраструктурой в Торревьехе Современные квартиры расположены в Торревьехе – прибрежном городе в провинции Аликанте на юго-восточном побережье Испании, вдоль Средиземного моря. Регион известен своими прекрасными пляжами, оживленной городской жизнью и богатой историей. Торревьеха – это сочетание...

TEKCE

967 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

205 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с видом на море и большими террасами в Эстепоне Новый проект расположен в муниципалитете Эстепона. Это востребованное направление, известное своими живописными пляжами, подлинным андалузским шармом и растущим рынком недвижимости. Эстепона предлагает идеальное сочетание традиционной испанской культуры и современной...

TEKCE

298 000 €

Апартаменты в Валенсии, Испания

87 м² 3 2 2

Новый премиальный жилой комплекс, состоящий из 281 квартиры и таунхаусов, расположенный в 150 метрах от пляжа Лес-Педретес, в Валенсии. Характеристика объекта под ключ: - в первой фазе выставлено на продажу 70 апартаментов и 18 таунхаусов; - малоэтажное высококачественное строительство; - виды на море и выход на набережную; -...

Expertagent

595 000 €

Вилла в Альфас-дель-Пи, Испания

162 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Современный жилой комплекс из 12 отдельно стоящих вилл с собственными бассейнами и садами, расположенный в одном из самых живописных районов города Альфас дель Пи. Неповторимый дизайн с чёткими линиями и лёгким средиземноморским акцентом в архитектуре создаёт атмосферу уюта и гармонии, наполняя пространство светом и теплом. Вас ждут отличные...

SPAINLUXINVEST

465 000 €

Апартаменты в Эль-Масноу, Испания

129 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

Посмотреть ещё 7070 похожих объектов

Отряд не заметил потери бойца

Традиционно на рынке недвижимости Испании большой процент сделок приходится на долю иностранцев. Основные категории – это европейские пенсионеры, приобретающие себе квартиры и виллы для счастливой спокойной жизни у моря. И инвесторы.

Отряд не заметил потери бойца: россияне никогда не играли важной роли на этом рынке. Да, они делили первые места с китайцами по получению вида на жительство за инвестиции. Но что касается покупки объектов, то первое место всегда держали британцы. Они и в лучшие для нас годы совершали сделок в десять раз больше, чем клиенты из бывших стран СНГ вместе взятые, включая Россию. На втором месте французы, немцы и так далее.

Сейчас наша роль на этом рынке ещё скромнее. И самая большая проблема сегодня – сложности с европейскими банками. В основном заключать успешные сделки удаётся тем, кто уже успел получить вид на жительство в Испании по той или иной программе. Для таких клиентов у нас всегда есть действительно выгодные предложения в сфере коммерческой недвижимости в Барселоне. А вот вложить новые деньги, перевести их из России – сегодня, к сожалению, сложно. 

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Движение в рамках статистической погрешности

Недвижимость в Испании как была привлекательна для инвестиций и для жизни в этой стране, так и останется. Число желающих купить те или иные объекты не то что не уменьшилось, наоборот, даже выросло. А вот возможности сделать это для многих из нас существенно сократились.

О самом рынке. Да, осень с точки зрения экономики выдалась не лучшей. Но давайте посмотрим на ситуацию здраво. За последние восемь лет цена квадратного метра выросла фактически вдвое. То есть, повторю, те, кто вложил деньги в ту же коммерческую недвижимость несколько лет назад, удвоили свой капитал.

Это очень хороший результат. Но вот прямо сейчас мы наблюдаем некоторую паузу. Коррекцию рынка. И да, многие аналитики отмечают, что стоимость квадратного метра за последние три месяца просела на 1-2%. Правда, на рынке коммерческой недвижимости мы и этого пока не заметили.

И что это значит? Да ничего, такое движение рынка – в рамках статистической погрешности. Это меньше, чем процент расходов на заключение сделки с учётом сборов, налогов, агентской комиссии. Так что, возможно, как раз сейчас складывается тот самый удачный момент, когда можно заходить в рынок. Потому что когда уже идёт рост, то за ним не угнаться, и значит, уже будет поздно.

Примеры коммерческой недвижимости в Испании

3 200 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания

3700 м²

Уникальное предложение на Коста Брава! Невероятный комплекс, состоящий из отеля 4 звезды и выставочного павильона для проведения мероприятий различного уровня и направления, расположенный в городе Сант Антони де Калондже на побережье Коста Брава в 500 метрах от моря. Суперсовременный многофункциональный зал для концертов и конгрессов на 900...

ESTATE BARCELONA

3 150 000 €

Офис в Испании

7000 м²

Коммерческое помещение расположено в прибрежном городе Майами Плайя.Помещение включает зал продаж площадью 2 089 кв. м, офисы площадью 227 кв. м, подземный паркинг (2 150 кв. м.) и открытый паркинг (2 536 кв. м).Помещение сдано в аренду супермаркету на срок 25 лет до 2040 года. Обязательное исполнение до 2020 года. Сумма аренды составляет €180...

NF Group

895 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

315 м²

Торговое помещение находится в районе Эшампле города Барселона. Здание отлично расположено напротив самого известного торгового центра в Барселоне - Эль Корт Инглес на проспекте Диагональ. В настоящий момент помещение сдано в аренду под пекарню. Сумма аренды составляет 47 122/год. Помещение в отличном состоянии.Рентабельность: 5%.

NF Group

6 000 000 €

Отель, гостиница в Мадриде, Испания

1800 м²

Испания г. Мадрид Отель рядом с аэропортом Отель 3*** рядом с международным аэропортом Barajas в Мадриде. Общая площадь здания: 1800м2 Отель начал работать в 1990 году Последний капитальный ремонт и реновация были проведены в 2007 году Состояние хорошее Средний показатель заполняемости: 80% 50 номеров,...

ИНДОМ

4 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

4100 м²

Испания г.Барселона Парковка 15% годовых Уникальная возможность для инвесторов! Трёхуровневая парковка в центре Барселоны с доходом брутто 15% годовых. Площадь парковки 4100 м2 Первый уровень: 62 места, сдача в аренду с оплатой за 1 час Второй и третий уровни: всего 124 места, сдача в аренду с оплатой за месяц...

ИНДОМ

1 200 000 €

Доходный дом на Коста-Бланка, Испания

650 м²

Испания Коста Бланка Доходный дом в Аликанте Небольшое здание в центре Аликанте. Площадь здания 650 м2: 1 коммерческое помещение, аттик, 3 квартиры. Здание полностью сдано в аренду одной компании, которая использует его как административный корпус. Долгосрочный договор аренды подписан до 2022 года. Рентабельность от...

ИНДОМ

3 000 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания

600 м²

Продается отель в центре города Тосса де Мар на побережье Коста Брава. Отель 1 звезда, общее количество комнат 23, каждая со своей ванной комнатой, просторный холл. Семейный бизнес. Построен в 4 этажа, терраса с бассейном на крыше. Вид на море. Великолепное месторасположение вблизи от моря, 500 метров! Лифт, система кондиционирования во всех...

ESTATE BARCELONA

11 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

5120 м²

Продается офисное здание, состоящее из двух отдельных зданий соединенных переходом, в районе Побленоу города Барселона. Часть здания занимает крупная компания Барселоны, около 48% всех офисных помещений. Более подробные условия продажи по запросу. Комиссия объекта не включена в стоимость и оплачивается отдельно.

ESTATE BARCELONA

6 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

233 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле на известной улице города Барселона. Угловое помещение - премиум локация. Общая площадь 233,28 м.кв. в один этаж. В настоящий момент ведется полная реконструкция здания, дата окончания сентябрь 2023. До момента пока не подпишется контракт с постоянным арендатором, собственник готов платить аренду...

ESTATE BARCELONA

550 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

116 м²

Помещение с арендатором, расположенное на улице Мадрасо, рядом с рынком Гальвани, в районе Сант-Жерваси. Этот квадрат вокруг рынка можно назвать золотой коммерческой милей района Zona Alta Барселоны.Арендатор магазин белья для дома, у этой марки несколько магазинов в Испании.Площадь помещения: 116 м2, все на одном уровнеЗдание 1908 года в...

NF Group

5 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

780 м²

Коммерческое помещение с лицензией С3 в районе Эшампле города Барселона. Общая площадь 780 м.кв. в один этаж. Он имеет внутреннюю террасу с баром на 36 мест плюс открытая терраса на 16 мест. Вместимость внутри помещений составляет около 200 человек.

ESTATE BARCELONA

1 550 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

225 м²

Коммерческое помещение с лиценщией С3 в районе Лес Кортс города Барселона. Расположена на одной из центральных магистралей города. Вблизи дорогих отелей и коммерческого центра. Общая площадь 225 м.кв.: первый этаж 123 м.кв. плюс альтийо 123 м.кв. Стоимость помещения 1250 000 евро плюс 300 000 лицензия.

ESTATE BARCELONA

185 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

108 м²

Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик. Общая площадь 108 м.кв. Сумма аренды в год 12 000 евро. Рентабельность 5%.

ESTATE BARCELONA

1 150 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

190 м²

Коммерческое помещение в Готическом квартале города Барселона. Общая площадь 190 м.кв.: 157 м.кв. на первом этаже и 33 альтийо. Лицензия Bar-Restaurante. 80 посадочных мест внутри. 2 большие витрины. Квота за комунидад 660 евро в год. Налог на недвижимость 500 евро год.

ESTATE BARCELONA

800 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

360 м²

Коммерческое помещение в районе Сант Жерваси города Барселона. Общая площадь 360 м2: первый этаж 133, альтийо 69 м.кв. и подвальное помещение 154 м.кв. Лицензия С3. Контракт подписан до 2029 года. Сумма аренды в год 36 000 евро. Нет квоты за комунидад. Рентабельность 4,5%.

ESTATE BARCELONA

1 700 000 €

Производство в Испании

867 м²

промышленное здание на продажу в Badalona и с 867 m2.

Laborde Marcet

528 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

180 м²

Коммерческое помещение в районе Грасия рядом с рынком Либертат города Барселона. Общая площадь 180 м.кв. В настоящий момент контракт продляется помесячно - арендатор кафе. Идет поиск нового арендатора. Сумма аренды 27 600 евро в год. Квоту за коммунидад в размере 1088 евро в год и налог на недвижимость в размере 2000 евро в год...

ESTATE BARCELONA

395 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

175 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле Барселона. Общая площадь 175 м.кв. Помещение угловое, 3 большие витрины. Терраса. Лицензия С3. Годовая аренда 19 200 евро. В настоящий момент арендовано - ресторан. Контракт на 10 лет. Налог на недвижимость в размере 1000 евро год оплачивает и квоту за комунидад в размере 480 евро год...

ESTATE BARCELONA

500 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

263 м²

Коммерческое помещение в районе Сиютат Бейя города Барселона. Одно из самых туристических мест в городе с большой проходимостью. В настоящий момент арендовано – художественная галерея. Общая площадь 263 м.кв.: 193 м.кв. на первом этаже и 70 м.кв. подвальное помещение. Фасад 8 метров. Контракт сроком на 10 лет. Срок обязательного...

ESTATE BARCELONA

540 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

238 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле Дрета города Барселона. Общая площадь 238 м.кв. на двух этажах. В настоящий момент арендовано - ресторан. Контракт подписан сроком до 2030 года. Годовая сумма аренды в настоящий момент 27 600 евро в год. Сумма аренды каждый год возрастает на 1200 евро. Налог на недвижимость в...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 544 похожих объекта

Горизонт планирования

Тем, кто настроен максимально консервативно, можно присмотреться и подождать, не торопиться с окончательным выбором. Но динамика уже сейчас не самая плохая. Пик инфляции у европейских экономик пришёлся на середину и конец лета. Ситуация медленно, но верно начинает стабилизироваться.

А ещё как раз сейчас настанет тот момент, когда ставки аренды в соответствии с договорами начнут пересматриваться – и рост рентных платежей как раз покроет уровень инфляции. В большинстве соглашений между сторонами это прописано.

И что это значит? Только то, что владельцы коммерческих объектов, получающих доход от своей собственности, опять окажутся в плюсе. Так что с покупкой второго дома, предположим, можно и вправду не торопиться. А вот покупать коммерческую недвижимость, объекты стрит-ретейла, на наш взгляд, самое время.

Вообще стоит отметить, что 2020-е годы, едва только начавшись, полностью разорвали все шаблоны. Многие правила, по которым жили деловые люди, сейчас не работают. Горизонт планирования составляет не годы и десятилетия, а месяцы и в некоторых случаях даже недели.

Какие потрясения ждут человечество впереди, предсказать сейчас не возьмётся ни один уважающий себя аналитик, поэтому классический защитный актив в виде объекта стрит-ретейла в столичном европейском городе уж точно никому не повредит. Особенно если ваш основной капитал до сих пор припаркован в стране с постоянно растущими геополитическими рисками.

Желаю всем инвесторам здоровья и процветания. Надеюсь, что 2023 год будет созидательным и стабильным, или, по крайней мере, более предсказуемым.

Фото: Unsplash (Shai Pal)

Условия цитирования материалов Prian.ru