a
Версия
для печати

Недвижимость Испании – 2022: потрясения и надежды

В 2022 году Испания вошла в топ-5 популярных у посетителей Prian.ru стран. Для инвесторов из России проведение сделок усложнилось. И тем не менее запросов на покупку объектов поступило даже больше, чем годом ранее. Как изменился испанский рынок за этот непростой период? И чего ждать в ближайшем будущем? Рассказывает Андрей Карачун, руководитель Decart Property Investments.

Ситуация идеального шторма

Не только рынок недвижимости, но и весь мир изменился за этот год. К сожалению, не в лучшую сторону. Сейчас условия диктуют не продавцы или покупатели. Для россиян это делают политики. Те, кто принимает решение об очередном пакете санкций. И европейские банкиры, создающие препятствия для совершения сделок.

Для всех 2022 год начался более чем оптимистично. В Испании за последний квартал прошлого и за первый этого года было совершено рекордное количество сделок. Впереди открывались самые лучшие перспективы. Инвесторы планировали отличные доходы. Покупатели жилья – удачные сделки и переезд в спокойную страну с мягким климатом. И вот тут-то всё как раз и началось.

На самом деле не только в Испании, но и вообще в Европе сложилась ситуация, что называется, идеального шторма. Геополитика, результатом которой стало резкое подорожание энергоносителей. Умножить на последствия пандемии, когда промышленное производство снижалось, а количество денег в обращении росло за счёт выплат пособий и субсидий.

Для Испании топливные проблемы создала ещё и ситуация в Северной Африке: из-за местного противостояния сократились поставки нефти и газа в Европу с южного направления. 

Всё это вместе вызвало небывалый рост инфляции. До рекордных 10% – показателя, с которым Европа не сталкивалась уже несколько десятилетий. Центральные банки были вынуждены повысить учётные ставки. И да, что делать, ипотека в Испании подорожала.

И электроэнергия подорожала. Конечно, испанцы не очень этим довольны. Но всё же давайте не будем преувеличивать. Средний размер оплаты труда в Испании на сегодня составляет более €1700 в месяц. А сколько придётся заплатить за электричество? Сто евро, и то зимой. В общем, конечно, денег жалко, но ни от голода, ни от холода никто не умрёт. И даже два месяца в году откладывать пенсию на дрова на зиму никому не придётся.

Ипотека – да, подорожала. Но на сколько? С 1,5–3% до 2,5–4%. На какое-то время это охладит рынок недвижимости. Так и происходит сегодня на практике. Испанцам надо привыкнуть платить больше по сравнению с практически нулевыми ставками год назад. Но всё это не критично и если и повлияет на рынок, то ненадолго.

Примеры жилой недвижимости в Испании
Квартира за 195 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
195 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
94 м2 2 2 2
Современный проект великолепного дизайна включает в себя 49 апартаментов с 2, 3 и 4 спальнями. Просторные апартаменты с полностью оборудованными современной техникой кухнями, просторными террасами. 54 парковочных места и 49 складских помещений. Данный комплекс находится в привилегированном районе в Марбелье, недалеко от коммерческого центра La...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 500 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
500 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
93 м2 2 2 2
Новые квартиры имеют 2 или 3 спальни и 2 ванные комнаты. Есть два типа просторных пентхаусов с 3 спальнями, каждый с просторной террасой. В урбанизации высокий уровень безопасности, общий бассейн и сад. Жилой комплекс построен в современном средиземноморском архитектурном стилес высоким качеством отделки. Во всех квартирах полы с подогревом,...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 220 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
220 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
102 м2 2 2 2
Трехкомнатная квартира в Altos de la Quinta, La Quinta Golf, Benahavis. Ориентация на южную сторону. Гостиная / столовая комната с прямым выходом на крытую террасу, оборудованная кухня и отдельная прачечная,главная спальня с ванной комнатой и одна гостевая спальня с ванной комнатой. Место в подземной парковке. Коммунальный сад и бассейн....
ESTATE BARCELONA
Квартира за 310 000 евро на Коста-Бланка, Испания
310 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
105 м2 2 2 2
Новые апартаменты в Кальпе
ESTATE BARCELONA
Квартира за 125 000 евро на Коста-Бланка, Испания
125 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
65 м2 2 2 1
Апартаменты в Лас-Филипинас
ESTATE BARCELONA
Дом за 260 000 евро на Коста-Бланка, Испания
260 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
103 м2 3 3 3
Дуплекс в урбанизации Торре-де-ла-Орадада, Коста-Бланка. Салон, американская кухня, 3 большие спальни со встроенными шкафами, 3 ванные комнаты, участок 110 м2, солярий 47 м2. Окна обращены на юго-восток. Общая площадь 103 м2. В комплексе есть паркинг. Торре-де-ла-Орадада – это престижное место на побережье Коста-Бланка, находящееся рядом с...
ESTATE BARCELONA
Таунхаус за 825 000 евро на Коста-дель-Маресме, Испания
825 000 €
Таунхаус на Коста-дель-Маресме, Испания
204 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный закрытый комплекс, построенный в инновационном современном дизайне и максимальной роскоши, расположился в самом престижном районе Марбельи, Сьерра-Бланка. Комплекс состоит из 58 роскошных домов с жилой площадью от 204 до 390 м2, с 2-4 спальнями, каждая с отдельной ванной комнатой, просторными террасами и верандами, винным погребом,...
ESTATE BARCELONA
Вилла за 985 000 евро в Бенитачеле, Испания
985 000 €
Вилла в Бенитачеле, Испания
355 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Отдельный дом в Benitachell. Основной задумкой при проектировании этих вилл стала идея объединения нескольких отдельных модулей, которые были бы соеденены внешне, чтобы давать ощущение общего внутреннего и внешнего простанства. Это обязательно должен был быть открырый и фукнциональный дом, с большим количеством прoникаемого света, двумя этажами,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Вилла за 215 900 евро в Испании
215 900 €
Вилла в Испании
74 м2 2 2
Новые таунхаусы с 2 спальнями и бассейном в Сан-Педро-дель-Пинатар.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 550 000 евро в Финестрате, Испания
550 000 €
Апартаменты в Финестрате, Испания
212 м2 3 2 2
Старт продаж нового блока второй фазы современного жилого комплекса в шикарном месте для жизни, релакса и наслаждения. Элитная резиденция премиум класса с великолепным видом на Средиземное море и Бенидорм. Здесь вам гарантировано топ-качество строительства и отделки, ультрасовременное оборудование, функциональность и элегантность интерьеров,...
SPAINLUXINVEST
Квартира за 595 000 евро в Барселоне, Испания
595 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
110 м2 4 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира имеет общую площадь 110 м2, распределенную следующим образом: просторный корридор и большая гостиная расположены при входе, всё пространство очень светлое. Здесь же расположен гостевой туалет. Эту зону можно использовать для бизнес встреч, или встреч с друзьями. Из солнечной прихожей-столовой есть выход на небольшой балкон. В отдельной...
LUXBARCELONA
Квартира за 447 000 евро на Коста-Бланка, Испания
447 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
144 м2 3 2
Квартира с видом на море на первой линии пляжа Леванте.В доме 3 спальни и 2 ванные комнаты. Он расположен на углу 20-го этажа здания с лифтом.Площадь 144 м2, застекленная терраса, деревянные полы, встроенные шкафы в спальнях, Продается с мебелью и полным ремонтом. Кладовая включена в стоимость.В урбанизации есть парковка, теннисный корт и общий...
Mercury Group
Дом за 373 000 евро на Коста-Бланка, Испания
373 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
93 м2 2 2
Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс, расположенный в самом центре Полоп-де-ла-Марина, Коста-Бланка. Окруженный величественным горным массивом Аликанте и выходящий на безмятежные воды залива Альтеа, этот комплекс предлагает уникальное сочетание природной красоты и современного комфорта.Дома с 2 и 3 спальнями, тщательно...
Mercury Group
Апартаменты за 179 000 евро в Испании
179 000 €
Апартаменты в Испании
64 м2 1 1
Новый комплекс класса люкс "Residencial Humboldt" в Cuesta de La Villa. В пяти минутах езды на автомобиле от города Пуэрто де ла Круз. Предлагаем на продажу апартаменты с одной спальней. Квартира имеет вид на океан и продаются с полностью меблированной и оборудованной кухней, кондиционерами, встроенными шкафами и ванной комнатой со всей...
VYM Canarias
Квартира за 425 000 евро в Фаньябе, Испания
425 000 €
Квартира в Фаньябе, Испания
85 м2 2 2
Сад, Терраса, Общий бассеин
VYM Canarias
Бунгало за 230 000 евро в Деэса-де-Кампоаморе, Испания
230 000 €
Бунгало в Деэса-де-Кампоаморе, Испания
60 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем бунгало в жилом комплексе Калас де Кампоамор в городе Dehesa de Campoamor. Расстояние до моря - 200 м. Dehesa de Campoamor - курортный город на побережье в самой южной точке Коста бланки, утопающий в зелени сосен и застроенный преимущественного дорогими виллами. Великолепные песчаные пляжи Плая-де-ла-Глеа (Большой пляж),...
EspanaTour
Дом за 314 900 евро на Коста-Бланка, Испания
314 900 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
140 м2 3 3
Виллы расположены в Лос-Монтесинос, в жилом комплексе и в нескольких минут ходьбы от всех необходимых услуг: супермаркеты, рестораны, аптеки, корт для падел-тенниса, боулинг и поля для гольфа. Прекрасные пляжи Ориуэла-Коста находятся всего в 15 минутах езды на машине.Дома распределены на двух этажах и состоят из 3 спален с 3 ванными комнатами и...
Mercury Group
Квартира за 310 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
310 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
97 м2 7 3 3
Откройте для себя эту исключительную возможность в Эстепоне — курорте на 106 апартаментов, расположенном в тихом анклаве всего в нескольких шагах от пляжа. Этот жилой комплекс предлагает множество тщательно спроектированных домов с двумя-тремя спальнями. Каждая квартира имеет просторные интерьеры, дополненные просторными террасами, выходящими...
Mercury Group
Таунхаус за 980 000 евро в Михасе, Испания
980 000 €
Таунхаус в Михасе, Испания
409 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Таунхаусы в скандинавском стиле с частными садами в популярном районе Михаса Новый комплекс находится в Михасе – муниципалитете Коста-дель-Соль, уютно расположившемся между горами и Средиземным морем. Михас Коста – это прибрежный район, известный своими прекрасными пляжами, пляжными клубами и обширными приморскими набережными. Жители и гости...
TEKCE
Апартаменты за 390 000 евро в Барселоне, Испания
390 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
96 м2 4 3 2
Квартира в хорошем районе Барселоны, отличная инфраструктура
EuropaHome

Отряд не заметил потери бойца

Традиционно на рынке недвижимости Испании большой процент сделок приходится на долю иностранцев. Основные категории – это европейские пенсионеры, приобретающие себе квартиры и виллы для счастливой спокойной жизни у моря. И инвесторы.

Отряд не заметил потери бойца: россияне никогда не играли важной роли на этом рынке. Да, они делили первые места с китайцами по получению вида на жительство за инвестиции. Но что касается покупки объектов, то первое место всегда держали британцы. Они и в лучшие для нас годы совершали сделок в десять раз больше, чем клиенты из бывших стран СНГ вместе взятые, включая Россию. На втором месте французы, немцы и так далее.

Сейчас наша роль на этом рынке ещё скромнее. И самая большая проблема сегодня – сложности с европейскими банками. В основном заключать успешные сделки удаётся тем, кто уже успел получить вид на жительство в Испании по той или иной программе. Для таких клиентов у нас всегда есть действительно выгодные предложения в сфере коммерческой недвижимости в Барселоне. А вот вложить новые деньги, перевести их из России – сегодня, к сожалению, сложно. 

Читайте также: Портрет покупателя недвижимости в Испании: кто инвестирует в квадратные метры королевства?

Движение в рамках статистической погрешности

Недвижимость в Испании как была привлекательна для инвестиций и для жизни в этой стране, так и останется. Число желающих купить те или иные объекты не то что не уменьшилось, наоборот, даже выросло. А вот возможности сделать это для многих из нас существенно сократились.

О самом рынке. Да, осень с точки зрения экономики выдалась не лучшей. Но давайте посмотрим на ситуацию здраво. За последние восемь лет цена квадратного метра выросла фактически вдвое. То есть, повторю, те, кто вложил деньги в ту же коммерческую недвижимость несколько лет назад, удвоили свой капитал.

Это очень хороший результат. Но вот прямо сейчас мы наблюдаем некоторую паузу. Коррекцию рынка. И да, многие аналитики отмечают, что стоимость квадратного метра за последние три месяца просела на 1-2%. Правда, на рынке коммерческой недвижимости мы и этого пока не заметили.

И что это значит? Да ничего, такое движение рынка – в рамках статистической погрешности. Это меньше, чем процент расходов на заключение сделки с учётом сборов, налогов, агентской комиссии. Так что, возможно, как раз сейчас складывается тот самый удачный момент, когда можно заходить в рынок. Потому что когда уже идёт рост, то за ним не угнаться, и значит, уже будет поздно.

Примеры коммерческой недвижимости в Испании
Магазин за 1 900 000 евро в Барселоне, Испания
1 900 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
275 м2
Помещение расположено в районе Eixample Izquierda на пересечении с Av. Diagonal.Помещение сдано в аренду под ресторан итальянской кухни на срок 8 лет с июня 2017 года. В течение первых двух лет действует договор об обязательном исполнении для арендатора. Арендная плата составляет €72.000/год.Налог на недвижимость и коммунальные расходы...
NF Group
Коммерческая недвижимость за 2 200 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
2 200 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Соль, Испания
6000 м2
Испания Андалусия Коста-дель-Соль Парковка в г. Торремолинос Многоуровневая парковка 6000 м2 в городе Торремолинос. Лицензия мэрии действует с июля 2011 года. Количество парковочных мест: 220 Управление осуществляет сам владелец. Цена: 2 200 000€ + 3% комиссия агентства
ИНДОМ
Магазин за 10 000 000 евро в Барселоне, Испания
10 000 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
5900 м2
Новый супермаркет известной сети расположен в Барселоне в новом здании. Здание было построено согласно последним технологиям группы и включает коммерческую зону, зону для работников, столовую для работников, кабинеты для директоров, складские помещения, зал для оборудования, туннель выгрузки-погрузки.Площадь помещения: 5 900 кв. м.Количество...
NF Group
Отель, гостиница за 7 000 000 евро в Барселоне, Испания
7 000 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
Испания г.Барселона Отель 3* рядом с Пасео де Грасиа Небольшой уютный отель 3*** в центре Барселоны рядом со станцией метро, в пешей доступности от многих достопримечательностей города и от главной улицы Барселоны - Пасео де Грасиа (проспект Грасиа). Новое здание современной постройки. Состояние отличное. Количество номеров: 40 В...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 2 700 000 евро на Коста-Брава, Испания
2 700 000 €
Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания
Испания Коста Брава Отель в туристическом городе Отель 1* всего в 200м от пляжа в одном из популярных туристических городов побережья Коста Брава. Отель расположен рядом с историческим центром и со всей торговой инфраструктурой города (магазины, рестораны, бары и т.п. находятся в пешей доступности от отеля) В отеле 27 номеров. В...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 550 000 евро на Коста-дель-Маресме, Испания
550 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Маресме, Испания
150 м2
Ресторан в первой линии моря в красивом городе Санта Сюзанна на побережье Коста Марезме. Единственный ресторан в зоне у моря!!! Общая площадь ресторана 150 м.кв. плюс большая уличная терраса с видом на море. 2 ванные комнаты. Фасад более 12 метров. Вытяжка. Продается с оборудованием. Кондиционер.
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 1 785 000 евро на Коста-дель-Маресме, Испания
1 785 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Маресме, Испания
1940 м2
Коммерческое помещение в городе Бадалона. Расположено на одной из центральных магистралей города, напротив пешеходного перехода. Помещение угловое, занимает1 и 2 этажжилого здания. Общая площадь 1940 м.кв.: 800 м.кв. первый этаж, 1140 м.кв. второй этаж. В 400 метрах ходьбы от метро.
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 1 100 000 евро на Коста-Брава, Испания
1 100 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
812 м2
Здание с туристическими апартаментами в самом сердце города Льорет де Мар на побережье Коста Брава. Расположено в 300 метрах от пляжа на одной из самых оживленных улиц города. Общая площадь 812 м.кв. Построено в 3 этажа. В здании 10 квартир. 7 квартир с 1 спальной комнатой, 2 квартиры имеют 2 спальные комнаты и 1 студия. 8 квартир имеют балкон...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 9 000 000 евро на Коста-дель-Маресме, Испания
9 000 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Маресме, Испания
395 м2
Коммерческое помещение на Проспекте Диагональ в элитном районе Сант Жерваси города Барселона.Помещение расположено на первом этаже жилого здания на одном и центральных проспектах города. Помещение угловое. Общая площадь 395 м.кв. на двух этажах: первый этаж 192,34 м.кв., подвальное помещение 203 м.кв. В настоящий момент арендовано – известная...
ESTATE BARCELONA
Магазин за 750 000 евро в Мадриде, Испания
750 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
304 м2 4.5% в год
Готовый бизнес
Сетевой супермаркет в Мадриде, район Chamartin Общая площадь 304 кв.м на цокольном этаже (143 кв.м цокольный этаж, 161 подвал) Контракт на 20 лет с 2012 по 2032, остаток 11 лет Арендный доход 33.801 евро в год Расход на содержание 3.072 евро недвижимости оплачивает владелец Годовой налог на...
Intermark Global
Коммерческая недвижимость за 870 000 евро в Барселоне, Испания
870 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1600 м2
Проект отеля в районе города Барселона - Эль Прат де Йобрегат. 3-звездочный отель на 30 номеров. Расположен недалеко от аэропорта Хосеп Таррадельяс Барселона-Эль Прат, в муниципалитете Эль-Прат-де-Льобрегат. По расположению заведение будет иметь «отличное Связь как с Барселоной, так и с аэропортом и выставочным комплексом Фира Barcelona Gran...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 311 000 евро в Ориуэла Коста, Испания
311 000 €
Коммерческая недвижимость в Ориуэла Коста, Испания
160 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Отличное коммерческое помещение, расположенное в нескольких метрах от набережной и пляжа в районе Плайя Фламенка Ориуэла Коста. Имеет площадь 160 м2, разделенную на четыре большие комнаты с возможностью разделения на два разных помещения с независимыми входами. Также имеет привилегированное расположение благодаря потоку туристов круглый год....
EspanaTour
Коммерческая недвижимость за 207 900 евро в Аликанте, Испания
207 900 €
Коммерческая недвижимость в Аликанте, Испания
180 м2
Просторное помещение, расположенное в центре Бенидорма, с 5 кабинетами и преимуществом прекрасного местоположения, напротив местного участка полиции и рядом с общественной парковкой. Идеально подходит для юридических фирм, консультационных бюро и других организаций. Стратегическое расположение и превосходные удобства. Не упустите возможность...
VYM Canarias
Коммерческая недвижимость за 590 000 евро в Мадриде, Испания
590 000 €
Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания
90 м2
Коммерческое помещение в самом центре города Мадрид. Общая площадь 90 м.кв. В настоящий момент арендовано - парикмахерская. Контракт подписан 15.06.2023 сроком на 5 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Сумма аренды в год 29 400 евро. Квоту за коммунидад в размере 794,04 евро год оплачивает арендатор. Налог на...
ESTATE BARCELONA
Кафе, ресторан за 960 000 евро в Барселоне, Испания
960 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
121 м2 5% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в одном из самых оживленных районов Барселоны. Окружение: знаменитый парк Гуэль с проходимостью более 1.000.000 человек в год одна из ключевых достопримечательностей города всего в 200 метрах: первое творение Антонио Гауди - Дом Висенса одна из крупнейших библиотек Барселоны (Жауме Фустер)...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Магазин за 6 000 000 евро в Испании
6 000 000 €
Магазин в Испании
1483 м2 6.42% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение в самом центре одного из крупнейших городов Каталонии - Лерида. Окружение: старый город главные достопримечательности города (кафедральный собор; крепость города Лерида) музеи заведения на любой вкус и кошелек крупнейший отель города (Hotel Real Lleida) Объект сдан в аренду под магазин одежды одного...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Кафе, ресторан за 4 550 000 евро в Барселоне, Испания
4 550 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
1100 м2 5.2% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в центре Барселоны. Окружение: проспект диагональ со множеством заведений и бутиков фешенебельные отели (Sir Victor, Royal Passeig de Gracia, Hotel Majestic) ключевые достопримечательности города, творение Антонио Гауди - Casa Mila и Casa Batllo Объект сдан в аренду под главный офис и...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Коммерческая недвижимость за 845 000 евро в Барселоне, Испания
845 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
338 м2 4.97% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в Барселоне. Окружение: знаменитый собор Саграда Фамилия арена для коррид Монументаль площадь Глориес - зона повышенной деловой активности, где представлены офисы крупных компаний (например BMW), а также заведения, бутики, музеи и крупный торговый центр Глориес отели авторитетных сетей...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Отель, гостиница за 23 000 000 евро в Барселоне, Испания
23 000 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
4736 м2 3.7% в год
ВНЖ при покупке Кредит Готовый бизнес
Продаётся отель 4 звезды в Барселоне. В отеле имеются 80 номеров, каждый из которых оснащен собственной ванной, телевизором, письменным столом и сейфом. В отеле имеется ресторан с интернациональной кухней, а также бар. Отель находится в очень удобном месторасположении: в 3-х минутах от метро Sants Estacio, в 20 минутах от стадиона Camp Nou, а...
Retail Experts Factory SL
Коммерческая недвижимость за 800 000 евро в Барселоне, Испания
800 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
138 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле Дрета города Барселона. Общая площадь 138 м.кв. Красивый исторический фасад. Аренда в год 45 600 евро. Залог 2 месяца. Контракт подписывается сроком на 10 лет. Рентабельность 5,5%
ESTATE BARCELONA

Горизонт планирования

Тем, кто настроен максимально консервативно, можно присмотреться и подождать, не торопиться с окончательным выбором. Но динамика уже сейчас не самая плохая. Пик инфляции у европейских экономик пришёлся на середину и конец лета. Ситуация медленно, но верно начинает стабилизироваться.

А ещё как раз сейчас настанет тот момент, когда ставки аренды в соответствии с договорами начнут пересматриваться – и рост рентных платежей как раз покроет уровень инфляции. В большинстве соглашений между сторонами это прописано.

И что это значит? Только то, что владельцы коммерческих объектов, получающих доход от своей собственности, опять окажутся в плюсе. Так что с покупкой второго дома, предположим, можно и вправду не торопиться. А вот покупать коммерческую недвижимость, объекты стрит-ретейла, на наш взгляд, самое время.

Вообще стоит отметить, что 2020-е годы, едва только начавшись, полностью разорвали все шаблоны. Многие правила, по которым жили деловые люди, сейчас не работают. Горизонт планирования составляет не годы и десятилетия, а месяцы и в некоторых случаях даже недели.

Какие потрясения ждут человечество впереди, предсказать сейчас не возьмётся ни один уважающий себя аналитик, поэтому классический защитный актив в виде объекта стрит-ретейла в столичном европейском городе уж точно никому не повредит. Особенно если ваш основной капитал до сих пор припаркован в стране с постоянно растущими геополитическими рисками.

Желаю всем инвесторам здоровья и процветания. Надеюсь, что 2023 год будет созидательным и стабильным, или, по крайней мере, более предсказуемым.

Читайте также: Вход и выход из Испании – как гражданину России продать или купить недвижимость в условиях санкций

Фото: Unsplash (Shai Pal)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Трудности Германии, радости Испании, эксклюзив Prian. Видеообзор новостей от нашего портала
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Как сегодня купить в Испании, что готовят власти Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Россияне на рынке недвижимости Испании: что, где и зачем покупают
И покупают ли…

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Испании Аренда недвижимости в Испании Земельные участки в Испании Элитная недвижимость в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»