a
Версия
для печати

Недвижимость Испании – 2022: потрясения и надежды

В 2022 году Испания вошла в топ-5 популярных у посетителей Prian.ru стран. Для инвесторов из России проведение сделок усложнилось. И тем не менее запросов на покупку объектов поступило даже больше, чем годом ранее. Как изменился испанский рынок за этот непростой период? И чего ждать в ближайшем будущем? Рассказывает Андрей Карачун, руководитель Decart Property Investments.

Ситуация идеального шторма

Не только рынок недвижимости, но и весь мир изменился за этот год. К сожалению, не в лучшую сторону. Сейчас условия диктуют не продавцы или покупатели. Для россиян это делают политики. Те, кто принимает решение об очередном пакете санкций. И европейские банкиры, создающие препятствия для совершения сделок.

Для всех 2022 год начался более чем оптимистично. В Испании за последний квартал прошлого и за первый этого года было совершено рекордное количество сделок. Впереди открывались самые лучшие перспективы. Инвесторы планировали отличные доходы. Покупатели жилья – удачные сделки и переезд в спокойную страну с мягким климатом. И вот тут-то всё как раз и началось.

На самом деле не только в Испании, но и вообще в Европе сложилась ситуация, что называется, идеального шторма. Геополитика, результатом которой стало резкое подорожание энергоносителей. Умножить на последствия пандемии, когда промышленное производство снижалось, а количество денег в обращении росло за счёт выплат пособий и субсидий.

Для Испании топливные проблемы создала ещё и ситуация в Северной Африке: из-за местного противостояния сократились поставки нефти и газа в Европу с южного направления. 

Всё это вместе вызвало небывалый рост инфляции. До рекордных 10% – показателя, с которым Европа не сталкивалась уже несколько десятилетий. Центральные банки были вынуждены повысить учётные ставки. И да, что делать, ипотека в Испании подорожала.

И электроэнергия подорожала. Конечно, испанцы не очень этим довольны. Но всё же давайте не будем преувеличивать. Средний размер оплаты труда в Испании на сегодня составляет более €1700 в месяц. А сколько придётся заплатить за электричество? Сто евро, и то зимой. В общем, конечно, денег жалко, но ни от голода, ни от холода никто не умрёт. И даже два месяца в году откладывать пенсию на дрова на зиму никому не придётся.

Ипотека – да, подорожала. Но на сколько? С 1,5–3% до 2,5–4%. На какое-то время это охладит рынок недвижимости. Так и происходит сегодня на практике. Испанцам надо привыкнуть платить больше по сравнению с практически нулевыми ставками год назад. Но всё это не критично и если и повлияет на рынок, то ненадолго.

Примеры жилой недвижимости в Испании
Апартаменты за 221 000 евро в Испании
221 000 €
Апартаменты в Испании
61 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры с 1–3 спальнями, бассейном и спа-зоной в Эль-Вергер, Аликанте Эль-Вергер — уютный городок в самом сердце региона Марина-Альта, где сочетаются природное очарование и комфорт современной жизни. Окруженный живописными пейзажами и расположенный недалеко от золотистых пляжей Коста-Бланки, он идеально подойдет как для отдыха, так и для...
TEKCE
Дом за 238 500 евро на Коста-Бланка, Испания
238 500 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
149 м2 3 3 2
Вилла в Бенихофаре. Салон, американская кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, солярий 33 м2. Общая площадь 149 м2. На участке в 180 м2 есть частный бассейн, сад и место для парковки автомобиля.Бенихофар находится неподалеку от города Рохалес и урбанизации Сьюдад-Кесада. Совсем рядом с Бенихофаром находится гольф-клуб...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 265 000 евро на Коста-Бланка, Испания
265 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
92 м2 2 2 2
Апартаменты на нижнем этаже от застройщика в Гуардамар-дель-Сегура. Салон, открытая кухня, 2 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, терраса. Общая площадь 92 м2. В комплексе есть сад и общий бассейн. Гуардамар-дель-Сегура – это очень уютный городок на побережье Коста-Бланка. Он славится своими песчаными пляжами протяженностью в...
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 765 000 евро в Эстепоне, Испания
765 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
181 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры со стильным дизайном в Эстепоне в районе Золотого треугольника Новые квартиры расположены в муниципалитете Эстепона – одном из самых востребованных регионов на залитых солнцем берегах Коста-дель-Соль. Помимо красивой природы с обильной зеленью, прекрасными пляжами и кристально чистым Средиземным морем, Эстепона может похвастаться...
TEKCE
Апартаменты за 309 000 евро в Лос Алькасарес, Испания
309 000 €
Апартаменты в Лос Алькасарес, Испания
80 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Светлые и стильные квартиры с 2, 3 спальнями в Лос-Алькасаресе, Коста-Калида Лос-Алькасарес - прекрасное место для жизни, особенно для людей, ценящих побережье и спокойный средиземноморский климат. Город предлагает мягкую зиму, жаркое лето и обилие солнечного света в течение всего года, что делает его идеальным для активного отдыха. Благодаря...
TEKCE
Вилла за 475 000 евро в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
475 000 €
Вилла в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
136 м2 3 2
Роскошная отдельно стоящая вилла с 3 спальнями, в 200 метрах от пляжа в Эль Пилар.. Роскошная отдельно стоящая вилла с 3 спальнями, в 200 метрах от пляжа в Эль Пилар. В этом современном доме есть 3 спальни, 2 ванные комнаты, солярий, сад и собственный бассейн. Мы предлагаем этот светлый дом с просторной гостиной и открытой кухней, из...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Квартира за 850 000 евро на Коста-Бланка, Испания
850 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
180 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира на продажу в районе Бенидорм Поньенте, площадь 180 м, терраса 27 м2, в 100 м от пляжа, 3 спальни, 2 ванные комнаты, в хорошем состоянии, оборудованная кухня, внутренняя отделка из дерева, ориентация на юг, плиточный пол, внешняя отделка из алюминия / двойное остекление.Дополнительно: вода, кондиционер. Центральный, пожарная...
Mercury Group
Квартира за 192 000 евро на Коста-Бланка, Испания
192 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
75 м2 2 2 2
Высокий этаж квартира в Ла Зения, Ориуэла Коста. Свойство имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная, кухня и терраса площадью 20 м2. Урбанизации имеет бассейны в поверхности а также спа-центр с раздевалками, Джакузи, тренажерный зал и турецкая баня. План жилого наслаждаться приятным средиземноморским климатом, в привилегированном месте рядом с...
ESTATE BARCELONA
Шале за 691 000 евро в Калафеле, Испания
691 000 €
Шале в Калафеле, Испания
7 6 3
ВНЖ при покупке
Шикарная вилла в урбанизации MAS MEL города Калафель. Площадь участка – 1.500 м2. Нижний этаж: 2 спальни, одна из них – сюит 150 м2 с деревянным потолком. Полностью экипированная кухня (30м2). Вспомагательное помещение для хозяйственных нужд (стиральной машины и тд). Гостиная 150 м2 с холлом 25 м2. Сад с барбекю, послеобеденной зоной...
EuropaHome
Апартаменты за 256 000 евро в Испании
256 000 €
Апартаменты в Испании
85 м2 3 2
3-комнатная квартира на поле для гольфа . Апартаменты с тремя спальнями на первом этаже с лифтом, расположенные на эксклюзивном частном курорте с круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Недвижимость продается с мебелью и оборудованием, а также включает в себя парковочное место и кладовую. На территории комплекса есть поле для гольфа на 18...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Дом за 650 000 евро на Коста-Бланка, Испания
650 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
160 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Роскошные Виллы в КесадеПроект состоит из 4-х различных моделей вилл, которые предлагают лучшее из современной жизни, гарантировано высокое качество используемых материалов.Прекрасно расположенный проект на вершине холма Кесада предлагает 530 м2 частных участков с большими садами, большим бассейном, парковкой во дворе и дополнительным солярием,...
Mercury Group
Пентхаус за 568 000 евро в Кальпе, Испания
568 000 €
Пентхаус в Кальпе, Испания
89 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные просторные квартиры с 1–3 спальнями в Кальпе, с видом на море Кальпе, расположенный на побережье Коста-Бланка, является востребованным средиземноморским направлением, известным своей потрясающей береговой линией, знаковой скалой Пеньон-де-Ифач и ярким образом жизни. Район предлагает идеальное сочетание природной красоты, богатого...
TEKCE
Квартира за 280 000 евро на Коста-Бланка, Испания
280 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
203 м2 3 3 2
Апартаменты в Вильямартин, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комната, терраса 107 м2, кладовая. Общая площадь 203 м2. В комплексе есть зеленые зоны с общим бассейном и подземный паркинг.Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 240 000 евро на Коста-дель-Маресме, Испания
240 000 €
Квартира на Коста-дель-Маресме, Испания
91 м2 2 2 1
Атико-дуплекс в центре города Пинеда де Мар. Расстояние до центра Барселоны 55 км, расстояние до моря несколько минут ходьбы. Общая площадь 91 м.кв. В квартире 2 спальные комнаты, 1 ванная комната, просторный салон, объединенный с кухней, балкон итерраса с видом на город. Кондиционер.Год постройки 2007. Этаж 3 русский. Квартира в отличном...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 132 950 евро на Коста-Калида, Испания
132 950 €
Квартира на Коста-Калида, Испания
64 м2 2 2 2
Апартаменты на нижнем этаже в Ло-Паган, Сан-Педро-дель-Пинатар. Салон, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 33 м2. Общая площадь 64 м2. В комплексе есть общий бассейн для взрослых и детей.Объект расположен в жилом районе рядом с морской лагуной Мар-Менор (Малое Море)на побережье Коста-Калида. Это место очень популярно среди туристов, оно...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 650 000 евро на Коста-дель-Гарраф, Испания
650 000 €
Квартира на Коста-дель-Гарраф, Испания
121 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира в отличном состоянии в городе Гава мар на побережье Коста Гарраф. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 200 метров. Общая площадь 121 м.кв.В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня. У дома красивая территория с садом и...
ESTATE BARCELONA
Вилла за 1 900 000 евро в Финестрате, Испания
1 900 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
310 м2 7 6 7
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Предлагаем вашему вниманию новую современную виллу в престижной охраняемой урбанизации Сьерра Кортина. Вилла состоит из 6 спален (каждая со своей ванной комнатой), просторной и уютной гостиной, светлой отдельной кухни, тренажерным залом и солнечной террасы на крыше. Оборудована по последнему слову техники: бронированная дверь, система...
SPAINLUXINVEST
Квартира за 132 500 евро в Валенсии, Испания
132 500 €
Квартира в Валенсии, Испания
73 м2 2 2
Современная новостройка в Торренте — всего в 10 минутах от Валенсии! Представляем вам превосходную квартиру в новом жилом комплексе в городе Торрент — прекрасное сочетание качества, комфорта и отличной локации! Основные характеристики: 73 м² построенной площади 2 спальни с вместительными встроенными шкафами...
Marlena Homes
Дом за 1 077 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 077 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
388 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Этот уникальный проект расположен в городе Бенитачель, между Морайрой и Хавией, на севере Коста-Бланки. Он является частью эксклюзивного жилого комплекса, который окружен такими заповедными зонами, как Puig de la Llorença и Parque la Granadella, богатыми типичными средиземноморскими растениями. Красоту этого района можно созерцать на пешеходных...
Mercury Group
Апартаменты за 697 000 евро в Кальпе, Испания
697 000 €
Апартаменты в Кальпе, Испания
349 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями в Кальпе с панорамным видом Расположенный в самом центре Кальпе, этот жилой комплекс предлагает уникальную возможность стать частью одного из самых престижных уголков побережья Коста-Бланка. Город известен своими живописными пляжами, оживлённой яхтенной гаванью и символом региона — скалой Пеньон-де-Ифач. Благодаря...
TEKCE

Отряд не заметил потери бойца

Традиционно на рынке недвижимости Испании большой процент сделок приходится на долю иностранцев. Основные категории – это европейские пенсионеры, приобретающие себе квартиры и виллы для счастливой спокойной жизни у моря. И инвесторы.

Отряд не заметил потери бойца: россияне никогда не играли важной роли на этом рынке. Да, они делили первые места с китайцами по получению вида на жительство за инвестиции. Но что касается покупки объектов, то первое место всегда держали британцы. Они и в лучшие для нас годы совершали сделок в десять раз больше, чем клиенты из бывших стран СНГ вместе взятые, включая Россию. На втором месте французы, немцы и так далее.

Сейчас наша роль на этом рынке ещё скромнее. И самая большая проблема сегодня – сложности с европейскими банками. В основном заключать успешные сделки удаётся тем, кто уже успел получить вид на жительство в Испании по той или иной программе. Для таких клиентов у нас всегда есть действительно выгодные предложения в сфере коммерческой недвижимости в Барселоне. А вот вложить новые деньги, перевести их из России – сегодня, к сожалению, сложно. 

Читайте также: Портрет покупателя недвижимости в Испании: кто инвестирует в квадратные метры королевства?

Движение в рамках статистической погрешности

Недвижимость в Испании как была привлекательна для инвестиций и для жизни в этой стране, так и останется. Число желающих купить те или иные объекты не то что не уменьшилось, наоборот, даже выросло. А вот возможности сделать это для многих из нас существенно сократились.

О самом рынке. Да, осень с точки зрения экономики выдалась не лучшей. Но давайте посмотрим на ситуацию здраво. За последние восемь лет цена квадратного метра выросла фактически вдвое. То есть, повторю, те, кто вложил деньги в ту же коммерческую недвижимость несколько лет назад, удвоили свой капитал.

Это очень хороший результат. Но вот прямо сейчас мы наблюдаем некоторую паузу. Коррекцию рынка. И да, многие аналитики отмечают, что стоимость квадратного метра за последние три месяца просела на 1-2%. Правда, на рынке коммерческой недвижимости мы и этого пока не заметили.

И что это значит? Да ничего, такое движение рынка – в рамках статистической погрешности. Это меньше, чем процент расходов на заключение сделки с учётом сборов, налогов, агентской комиссии. Так что, возможно, как раз сейчас складывается тот самый удачный момент, когда можно заходить в рынок. Потому что когда уже идёт рост, то за ним не угнаться, и значит, уже будет поздно.

Примеры коммерческой недвижимости в Испании
Коммерческая недвижимость за 5 650 000 евро в Барселоне, Испания
5 650 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
6395 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3%
В продаже паркинг в Барселоне. Окружение: жилая зона престижного района в непосредственной близости к бульвару San Joan; развитая для жизни инфраструктура: крупные сетевые супермаркеты, заведения на любой вкус и кошелек, отделения крупных банков, а также зеленые зоны; несколько учебных заведений, в том числе школы. Доходность за 2023...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Коммерческая недвижимость за 12 000 000 евро в Барселоне, Испания
12 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
13500 м2
Парковочный комплекс в районе Эшампле (Барселона) Цена 12 000 000 Описание Главные характеристики: 5 уровней / 13 500 м2 Все лицензии и разрешения на осуществление деятельности актуальны Два заезда / выезда с разных сторон квартала; Оборудован лифтами, всеми инженерными, противопожарными системами. Стабильный и благополучный...
ESTATE BARCELONA
Офис за 450 000 евро в Барселоне, Испания
450 000 €
Офис в Барселоне, Испания
233 м2 6.45% в год
Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в Барселоне. Окружение: проспект Диагональ, одна из самых коммерческих улиц города; центральный парк Побленоу; современные жилые комплексы, а также офисные здания и коворкинги; несколько учебных заведений, включая школу в 200 метрах; множество отелей в радиусе 800 метров, в том числе...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Отель, гостиница за 32 000 000 евро в Барселоне, Испания
32 000 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
4740 м2
Готовый бизнес
Современный 4-звездочный отель с элегантным дизайном, премиальным комфортом и стабильной прибылью. Просторные звукоизолированные номера, стильные общественные зоны, ресторан с авторской кухней, фитнес-зал и бизнес-пространства делают его востребованным среди туристов и деловых гостей. Удобное расположение обеспечивает высокий поток клиентов...
GG Real Estate Barcelona
Магазин за 6 000 000 евро в Барселоне, Испания
6 000 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
1400 м2 4.98% в год
Просторное коммерческое помещение 1 409 м² в оживлённом районе Эшампле, недалеко от станции метро Urgell, Gran Via и улицы Aragón. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, рядом школы, университеты, кинотеатры и госпиталь Clínic de Barcelona. Объект имеет 10-метровый фасад, обеспечивающий отличную видимость. Арендатор...
GG Real Estate Barcelona
Отель, гостиница за 4 900 000 евро на Льорет-де-Мар, Испания
4 900 000 €
Отель, гостиница на Льорет-де-Мар, Испания
2000 м2
Прекрасный действующий отель 3* на первой линии моря в Льорет де мар. Площадь более 2.000 м2. В отеле 45 просторных номеров, спортзал, СПА с видом на море, солярий и популярный ресторан. Из номеров отеля, СПА и ресторана открывается прекрасный вид на море. Здание и оборудование в прекрасном состоянии. Продается свободным от управления, есть...
EuropaHome
Коммерческая недвижимость за 275 000 евро в Барселоне, Испания
275 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
145 м2
Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик. Есть заинтересованный арендатор за 1500 евро в месяц. Уникальная возможность коммерческого помещения в самом центре Сантс - Les Corts Violant d'Hongria Reina d'Aragó, 165, Барселона. Представляем вашему вниманию великолепное коммерческое помещение площадью 140 м² с большим застекленным...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 340 000 евро в Барселоне, Испания
340 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
80 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Общая площадь 80 м.кв. в один этаж. 2 витрины. В настоящий момент арендовано - известное агентство недвижимости. Контракт подписан в 2017 году сроком на 10 лет. Квоту за комунидад в размере 1560 евро в год и налог на недвижимость в размере 930 евро год оплачивает собственник....
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 122 000 000 евро в Испании
122 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Испании
Четырехзвездочный отель в городе Марбелья на побережье Коста дель Соль. Количество номеров 163. Есть возможность расширения отеля на 240 номеров (включает участок площадью 4,400 м² + участок площадью 4,500 м², включенный в цену)
ESTATE BARCELONA
Магазин за 900 000 евро в Барселоне, Испания
900 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
680 м2 6.05% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в жилом районе Барселоны. Окружение: парк Клот жилая зона площадь Глориес зона повышенной деловой активности: офисные здания, коворкингы и даже автосалон компании БМВ Каталонский Национальный Театр, а также художественный музей большой торговый центр Глориес Объект сдан в аренду под...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Коммерческая недвижимость за 1 200 000 евро на Коста-дель-Гарраф, Испания
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Гарраф, Испания
562 м2
Коммерческое помещение во второй линии моря в городе Кастельдефельс на побережье Коста Гарраф. Общая площадь 562 м.кв. Внутренние помещения 141 м.кв. плюс 421 м.кв. терраса. В настоящий момент арендовано - ресторан известной сети, всегро 12 ресторанов по всей Каталунии. Контракт подписан 20.04.2019 года сроком на 10 лет. Сумма...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 675 000 евро в Барселоне, Испания
675 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
186 м2 4.8% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в привилегированном районе Барселоны. Окружение: парк Туро; несколько учебных заведений, в том числе немецкая школа; жилая зона респектабельного района с развитой инфраструктурой; городской рынок Galvany; больница el Pilar. Объект сдан в аренду под слон красоты. Договор аренды подписан...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Коммерческая недвижимость за 1 500 000 евро на Коста-Брава, Испания
1 500 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
2174 м2
Коммерческое помещение в городе Льорет де Мар на побережье Коста Брава. Благодаря впечатляющему фасадуболее 45 метров и большим витринам,это помещение идеально подходит для компаний, стремящихся привлечь внимание пешеходов и воспользоваться своим коммерческим потенциалом. Его непревзойденное расположение: эти помещения расположены в...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 1 400 000 евро в Барселоне, Испания
1 400 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
220 м2 6% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение в самом сердце старого города Барселоны. Окружение: бульвар Раваль; жилая зона; крупнейший и самый известный рынок города - Ла Бокерия; несколько театров и самые популярные музеи города; королевская площадь. Объект арендован известной в Барселоне сети ресторанов в августе 2023 сроком на 10 лет....
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Отель, гостиница за 4 550 000 евро в Испании
4 550 000 €
Отель, гостиница в Испании
852 м2 5.5% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже бутик-отель 3* с оператором в сердце Кадиса, который ежегодно посещает свыше 1,5 млн туристов. Объект имеет стратегическое расположение в центре туристической активности города: один из лучших городских пляжей Европы всего в 150 метрах; в историческом центре города в 750 метрах от главной городской площади и от Театра Falla -...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Магазин за 1 100 000 евро в Барселоне, Испания
1 100 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
128 м2
Коммерческое помещение расположено в центре Барселоны на площади PLAÇA DE DIAMANTПомещение расположено очень удачно, хорошо просматривается.Площадь помещения: 128 кв. м, фасад 14 метров.Актуальная стоимость аренды этого помещения: €5 500 – 6 500/месяц
NF Group
Коммерческая недвижимость за 580 000 евро в Барселоне, Испания
580 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
171 м2
Коммерческое помещение в Сиютат Бейя города Барселона. Общая площадь 171 м2. Арендатор - ресторан быстрого питания. Помещение угловое - 7 больших витрин. Контракт подписан 10.11.2023 года сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 7 лет. Сумма аренды в год 24 576 евро. По истечению 7 лет сумма аренды увеличивается на 10%....
ESTATE BARCELONA
Офис за 225 000 евро в Эйшампле, Испания
225 000 €
Офис в Эйшампле, Испания
91 м2 6% в год
Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
Коммерческое помещение с арендатором в современном районе Барселоны. Окружение: университетская больница и по совместительству важная достопримечательность города - Hospital de Sant Pau; респектабельный жилой район с развитой инфраструктурой: крупные сетевые супермаркеты, разнообразные заведения, отделения крупных банков, аптеки и...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Отель, гостиница за 3 200 000 евро в Плайя де Аро, Испания
3 200 000 €
Отель, гостиница в Плайя де Аро, Испания
2000 м2
3-звездочный отель в самом элегантном городе побережья Коста-Брава — Плайя-де-Аро, одном из самых популярных и посещаемых мест на каталонском побережье. Город может похвастаться набережной протяженностью более двух километров с великолепными пляжами и бухтами, а также широким выбором магазинов, развлекательных мероприятий и ресторанов — всем...
EuropaHome
Магазин за 750 000 евро в Эйшампле, Испания
750 000 €
Магазин в Эйшампле, Испания
270 м2 4% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
Продается коммерческое помещение с надежным арендаторами в центральном деловом районе Eixample. Окружение: проспект Gran Via de Les Corts со множеством заведений и бутиков 8 отелей в радиусе 200 метров (в том числе крупной сети Axel) парк Жоана Миро площадь Испании - одна из ключевых достопримечательностей и по совместимости важный...
DECART PROPERTY INVESTMENTS

Горизонт планирования

Тем, кто настроен максимально консервативно, можно присмотреться и подождать, не торопиться с окончательным выбором. Но динамика уже сейчас не самая плохая. Пик инфляции у европейских экономик пришёлся на середину и конец лета. Ситуация медленно, но верно начинает стабилизироваться.

А ещё как раз сейчас настанет тот момент, когда ставки аренды в соответствии с договорами начнут пересматриваться – и рост рентных платежей как раз покроет уровень инфляции. В большинстве соглашений между сторонами это прописано.

И что это значит? Только то, что владельцы коммерческих объектов, получающих доход от своей собственности, опять окажутся в плюсе. Так что с покупкой второго дома, предположим, можно и вправду не торопиться. А вот покупать коммерческую недвижимость, объекты стрит-ретейла, на наш взгляд, самое время.

Вообще стоит отметить, что 2020-е годы, едва только начавшись, полностью разорвали все шаблоны. Многие правила, по которым жили деловые люди, сейчас не работают. Горизонт планирования составляет не годы и десятилетия, а месяцы и в некоторых случаях даже недели.

Какие потрясения ждут человечество впереди, предсказать сейчас не возьмётся ни один уважающий себя аналитик, поэтому классический защитный актив в виде объекта стрит-ретейла в столичном европейском городе уж точно никому не повредит. Особенно если ваш основной капитал до сих пор припаркован в стране с постоянно растущими геополитическими рисками.

Желаю всем инвесторам здоровья и процветания. Надеюсь, что 2023 год будет созидательным и стабильным, или, по крайней мере, более предсказуемым.

Читайте также: Вход и выход из Испании – как гражданину России продать или купить недвижимость в условиях санкций

Фото: Unsplash (Shai Pal)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа: где дорожает и что дешевеет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
ВНЖ Европы: главное об инвестиционных программах иммиграции в конце 2024 года
Главные изменения
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испания-2025: как провести сделку, ВНЖ, цены, прогнозы
Обновили формат еженедельных видео

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Испании Элитная недвижимость в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании Дома (виллы) в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 18.06.2025
  • 100001

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Пошаговый алгоритм для покупателей

  • 12.06.2025
  • 128617