Недвижимость Испании – 2022: потрясения и надежды

Об авторе: Андрей Карачун управляющий партнёр DECART PROPERTY INVESTMENTS

Задать вопрос

Ситуация идеального шторма

Не только рынок недвижимости, но и весь мир изменился за этот год. К сожалению, не в лучшую сторону. Сейчас условия диктуют не продавцы или покупатели. Для россиян это делают политики. Те, кто принимает решение об очередном пакете санкций. И европейские банкиры, создающие препятствия для совершения сделок.

Для всех 2022 год начался более чем оптимистично. В Испании за последний квартал прошлого и за первый этого года было совершено рекордное количество сделок. Впереди открывались самые лучшие перспективы. Инвесторы планировали отличные доходы. Покупатели жилья – удачные сделки и переезд в спокойную страну с мягким климатом. И вот тут-то всё как раз и началось.

На самом деле не только в Испании, но и вообще в Европе сложилась ситуация, что называется, идеального шторма. Геополитика, результатом которой стало резкое подорожание энергоносителей. Умножить на последствия пандемии, когда промышленное производство снижалось, а количество денег в обращении росло за счёт выплат пособий и субсидий.

Для Испании топливные проблемы создала ещё и ситуация в Северной Африке: из-за местного противостояния сократились поставки нефти и газа в Европу с южного направления. 

Всё это вместе вызвало небывалый рост инфляции. До рекордных 10% – показателя, с которым Европа не сталкивалась уже несколько десятилетий. Центральные банки были вынуждены повысить учётные ставки. И да, что делать, ипотека в Испании подорожала.

И электроэнергия подорожала. Конечно, испанцы не очень этим довольны. Но всё же давайте не будем преувеличивать. Средний размер оплаты труда в Испании на сегодня составляет более €1700 в месяц. А сколько придётся заплатить за электричество? Сто евро, и то зимой. В общем, конечно, денег жалко, но ни от голода, ни от холода никто не умрёт. И даже два месяца в году откладывать пенсию на дрова на зиму никому не придётся.

Ипотека – да, подорожала. Но на сколько? С 1,5–3% до 2,5–4%. На какое-то время это охладит рынок недвижимости. Так и происходит сегодня на практике. Испанцам надо привыкнуть платить больше по сравнению с практически нулевыми ставками год назад. Но всё это не критично и если и повлияет на рынок, то ненадолго.

Примеры жилой недвижимости в Испании

470 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

135 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Превосходные квартиры с общим бассейном в Эстепоне, Испания Эстепона, расположенная между Средиземным морем и живописными горами, считается одним из самых престижных и востребованных мест на Коста-дель-Соль. Город известен своим аутентичным андалузским очарованием, узкими мощеными улочками старого города и современной оживленной мариной. Здесь...

TEKCE

375 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

150 м² 3 3 4

2-х этажная вилла расположена рядом с гольф-клубом Ла-Маркеса, Сьюдад-Кесада, Рохалес. Салон, американская кухня, 3 спальни, 4 ванные комнаты, галерея, терраса, солярий. Общая площадь 150 м2. На участке в 500 м2 есть сад с частным бассейном и гараж.Городок Сьюдад-Кесада (Ciudad Quesada) – это место, где проживает около 15 тысяч человек, среди...

ESTATE BARCELONA

370 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

93 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается двухэтажный таунхаус в эксклюзивном жилом комплексе Estrella del Sur, расположенном в Палм Мар. Это очаровательное жилье включает в себя 2 просторные спальни, 2 ванные комнаты и дополнительный гостевой туалет для большего удобства. В доме есть 2 балкона и терраса, где вы сможете наслаждаться уникальными моментами на свежем воздухе,...

Atlantico Caribe

645 000 €

Вилла в Лос Алькасарес, Испания

110 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Новые виллы с частным бассейном в Serena Golf-Los Alcazares Бутиковая коллекция современных домов у моря Откройте для себя эксклюзивный бутиковый комплекс из 37 современных вилл в стиле квадро и семидет, расположенный в La Serena Golf в Лос-Алькасарес на прекрасном побережье Коста-Калида. Эти современные дома созданы для покупателей, которые...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

259 900 €

Пентхаус в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания

71 м² 2 2

Продажа квартир в новостройке в 200 м от пляжа в Ло-Паган Современные квартиры рядом с пляжем Вильянанитос в Сан-Педро-дель-Пинатар Откройте для себя этот эксклюзивный жилой комплекс в новостройке, расположенный всего в 200 м от пляжа Вильянанитос в Ло-Паган — одном из самых востребованных районов Сан-Педро-дель-Пинатар на побережье...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

200 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

68 м² 2 2 2

Квартира в Balcones ЛОС

ESTATE BARCELONA

940 000 €

Вилла в Торревьехе, Испания

310 м² 4 4

ФАНТАСТИЧЕСКАЯ СРЕДИЗЕМНОМОРСКАЯ ВИЛЛА В 60 М ОТ ПЛЯЖА И С ВИДОМ НА МОРЕ!!! Уникальная возможность – купить современный дом в 1 минуте от пляжа с прямым видом на море, в лучшей части города Торревьехи – Ла Мата, районе с очень хорошо развитой инфраструктурой. Это небольшая рыбацкая деревня со всеми необходимыми услугами для...

Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI

368 000 €

Апартаменты в Ла-Нусиа, Испания

151 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями и большими террасами в Ла-Нусия, Аликанте Квартиры расположены в Ла-Нусии — районе, известном своим высоким качеством жизни и тесной связью с природой и спортом. Это тихое место на Средиземноморье с отличной городской инфраструктурой, где окружающая природа с зелеными ландшафтами и видами на горы создает идеальные...

TEKCE

183 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

88 м² 2 2 2

Апартаменты в Эль-Расо, Гуардамар-дель-Сегура. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 88 м2. Комплекс расположен в зеленой зоне (более 2000 м2) с общим бассейном и маленьким бассейном для детей, есть подземный паркинг.Эль-Расо – это очень востребованный район на побережье Коста-Бланка. Здесь есть...

ESTATE BARCELONA

345 000 €

Таунхаус в Испании

133 м² 3 3 2

Уютный и просторный двухуровневый таунхаус расположился в сердце города Бенахавис. В пешей доступности магазины, бары и рестораны. Первый этаж: гостиная и столовая с камином, оборудованная кухня и гостевой туалет. Небольшая терраса с прекрасным видом на горы. Верхний этаж: главная спальня с ванной комнатой и две гостевых спальни с общей...

ESTATE BARCELONA

1 375 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

280 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с живописными видами в престижном районе Эстепоны, Малага Квартиры расположены в Эстепоне — одном из лучших муниципалитетов Коста-дель-Соль. Этот район на солнечном юге Испании привлекает покупателей со всего мира благодаря живописным пейзажам, мягкому климату, современной инфраструктуре и высокому уровню жизни. Жители и гости района...

TEKCE

779 000 €

Вилла в Альгорфе, Испания

385 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные виллы с 3 и 4 спальнями в Альгорфе, Испания, с видом на поле для гольфа Расположенные в престижном районе Альгорфа, эти роскошные виллы предлагают комфорт и спокойствие в одном из самых популярных гольф-направлений на Коста-Бланка. Этот район известен своей умиротворённой атмосферой, живописными пейзажами и удобным доступом как к...

TEKCE

529 000 €

Пентхаус в Торре-Пачеко, Испания

109 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры на престижном курорте в Мурсии, Испания Эти квартиры, расположенные в идиллическом месте, предлагают возможность вести безмятежный и спокойный образ жизни. Особенностью комплекса является крупнейшая в Европе искусственная лагуна (16 000 м²), в которой используется передовая технология по очистке воды. На территории площадью...

TEKCE

780 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

109 м² 2 2

ВНЖ при покупке

TM Tower расположен в Бенидорме, всего в 150 метрах от пляжа Поненте, райского уголка на Коста-Бланке, известного на международном уровне как один из самых оживленных городов испанского побережья и лучшие выборы для жизни или отдыха без каких-либо компромиссов. Окружение высокого комфорта, где главная цель – достичь исключительного качества жизни.

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

686 000 €

Пентхаус в Вильяхойосе, Испания

94 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 1–3 спальнями и видом на море в Вильяхойосе Этот тихий жилой комплекс расположен в прибрежном городе Вильяхойоса на побережье Коста-Бланка в Испании, сочетая спокойствие моря и современный комфорт. Район известен своим живописным старым городом, чистым морем и средиземноморской атмосферой, предлагая идеальный баланс...

TEKCE

499 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

133 м² 2 2 2

Красивая квартира класса люкс с видом на морерасположена на первом этаже.Большая гостиная и столовая с камином (газ), полностью оборудованная кухня с техникой сименс, прачечная, две спальни с ванными комнатами и гостевой туалет. Два парковочных места и складское помещение.Новые просторные террасы.

ESTATE BARCELONA

733 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

82 м² 1 1

ВНЖ при покупке

TM Tower расположен в Бенидорме, всего в 150 метрах от пляжа Поненте, райского уголка на Коста-Бланке, известного на международном уровне как один из самых оживленных городов испанского побережья и лучшие выборы для жизни или отдыха без каких-либо компромиссов. Окружение высокого комфорта, где главная цель – достичь исключительного качества жизни.

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

347 000 €

Бунгало в Испании

91 м² 2 2

Coronella Living by TM — это новый жилой комплекс TM Grupo Inmobiliario, расположенный в районе La Coronelita в Торревьехе. Проект включает в себя общие зоны с бассейнами, джакузи, зелеными зонами и детскими площадками, в спокойной и хорошо связанной местности. Жилой комплекс состоит из 112 домов, распределённых на бунгало с двумя и тремя...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

294 000 €

Апартаменты в Бенихофаре, Испания

97 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2, 3 и 4 спальнями и общим бассейном в Бенихофаре Современные и стильные квартиры расположены в уютном городе Бенихофар — живописной фермерской деревне в провинции Аликанте, в регионе Валенсия. Это идеальное место для комфортной жизни с настоящим испанским колоритом. Квартиры удобно расположены в нескольких минутах ходьбы...

TEKCE

320 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

65 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями и обширными зонами отдыха в Гуардамар-дель-Сегура Квартиры расположены в районе Эль-Расо города Гуардамар-дель-Сегура. Это место известно близостью к живописным природным ландшафтам и спокойной атмосферой. Расположение рядом с соляной лагуной Ла-Мата обеспечивает прекрасные виды и тишину, что идеально подходит для...

TEKCE

Посмотреть ещё 4727 похожих объектов

Отряд не заметил потери бойца

Традиционно на рынке недвижимости Испании большой процент сделок приходится на долю иностранцев. Основные категории – это европейские пенсионеры, приобретающие себе квартиры и виллы для счастливой спокойной жизни у моря. И инвесторы.

Отряд не заметил потери бойца: россияне никогда не играли важной роли на этом рынке. Да, они делили первые места с китайцами по получению вида на жительство за инвестиции. Но что касается покупки объектов, то первое место всегда держали британцы. Они и в лучшие для нас годы совершали сделок в десять раз больше, чем клиенты из бывших стран СНГ вместе взятые, включая Россию. На втором месте французы, немцы и так далее.

Сейчас наша роль на этом рынке ещё скромнее. И самая большая проблема сегодня – сложности с европейскими банками. В основном заключать успешные сделки удаётся тем, кто уже успел получить вид на жительство в Испании по той или иной программе. Для таких клиентов у нас всегда есть действительно выгодные предложения в сфере коммерческой недвижимости в Барселоне. А вот вложить новые деньги, перевести их из России – сегодня, к сожалению, сложно. 

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Движение в рамках статистической погрешности

Недвижимость в Испании как была привлекательна для инвестиций и для жизни в этой стране, так и останется. Число желающих купить те или иные объекты не то что не уменьшилось, наоборот, даже выросло. А вот возможности сделать это для многих из нас существенно сократились.

О самом рынке. Да, осень с точки зрения экономики выдалась не лучшей. Но давайте посмотрим на ситуацию здраво. За последние восемь лет цена квадратного метра выросла фактически вдвое. То есть, повторю, те, кто вложил деньги в ту же коммерческую недвижимость несколько лет назад, удвоили свой капитал.

Это очень хороший результат. Но вот прямо сейчас мы наблюдаем некоторую паузу. Коррекцию рынка. И да, многие аналитики отмечают, что стоимость квадратного метра за последние три месяца просела на 1-2%. Правда, на рынке коммерческой недвижимости мы и этого пока не заметили.

И что это значит? Да ничего, такое движение рынка – в рамках статистической погрешности. Это меньше, чем процент расходов на заключение сделки с учётом сборов, налогов, агентской комиссии. Так что, возможно, как раз сейчас складывается тот самый удачный момент, когда можно заходить в рынок. Потому что когда уже идёт рост, то за ним не угнаться, и значит, уже будет поздно.

Примеры коммерческой недвижимости в Испании

7 000 €

Коммерческая недвижимость в Кома-Руге, Испания

10 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Выгодная продажа парковочного места в доме на первой линии моря для средней машины или мотоцикла. Ворота открываются с пульта, двери автоматические. Удобный въезд в паркинг, парковочное место на первом этаже, сразу при въезде. Месторасположение в самом сердце города Кома-Руга (в 50-ти метрах от главной площади) на побережье Коста Дорада.

LUXBARCELONA

5 580 000 €

Магазин в Мадриде, Испания

137 м² 4% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже угловое помещение с арендатором в центре Мадрида. Объект имеет стратегическое расположение вблизи ко всем важным достопримечательностям столицы: в 500 метрах от главной площади города - Plaza Mayor; в 100 метрах от Королевского Театра - ключевого театра города; в 300 метрах от Королевского Дворца и Королевской Площади; в 200...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

475 000 €

Офис в Барселоне, Испания

110 м² 6.16% в год

Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже коммерческое помещение с арендатором в жилом районе Барселоны. Окружение: плотный жилой массив; развитая инфраструктура: супермаркеты, аптеки, отделения банков и заведения на любой вкус и кошелек, а также зеленые зоны, включая городской парк; активная коммерческая зона, где представлены известные интернациональные игроки:...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

1 200 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Гарраф, Испания

562 м²

Коммерческое помещение во второй линии моря в городе Кастельдефельс на побережье Коста Гарраф. Общая площадь 562 м.кв. Внутренние помещения 141 м.кв. плюс 421 м.кв. терраса. В настоящий момент арендовано - ресторан известной сети, всегро 12 ресторанов по всей Каталунии. Контракт подписан 20.04.2019 года сроком на 10 лет. Сумма...

ESTATE BARCELONA

125 000 000 €

Отель, гостиница в Барселоне, Испания

Предлагается четырёхзвёздочный отель, расположенный в одном из самых динамичных районов Барселоны с развитой городской инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Обновлённый номерной фонд соответствует современным стандартам и ожиданиям международных гостей.В структуру объекта входят ресторанные зоны и многофункциональные пространства,...

GG Real Estate Barcelona

122 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Испании

Четырехзвездочный отель в городе Марбелья на побережье Коста дель Соль. Количество номеров 163. Есть возможность расширения отеля на 240 номеров (включает участок площадью 4,400 м² + участок площадью 4,500 м², включенный в цену)

ESTATE BARCELONA

595 000 €

Магазин в Эйшампле, Испания

459 м² 4.55% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

Продается коммерческое помещение с арендатором в престижном районе Барселоны. Окружение: жилой массив развитая инфраструктура престижного района с высокой коммерческой активностью крупнейший вокзал города - Сантс университетская больница несколько отелей (в том числе одной из крупнейших международных сетей - NH Hotels) Объект сдан...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

1 275 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

470 м² 4.6% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже коммерческое помещение с надежным арендатором в Барселоне. Окружение: жилая зона рынок Сан Антони (один из крупнейших в Барселоне) медицинский центр инфраструктура развитого жилого района, в том числе сетевые рестораны, супермаркеты и несколько спортзалов Объект сдан в аренду под овощной супермаркет крупнейшей каталонской...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

1 250 000 €

Кафе, ресторан в Калафеле, Испания

340 м²

Прекрасный ресторан на набережной Калафеля. Самая оживлённая часть набережной. Площадь: 340 м² (очень комфортная вместимость до 60 человек с возможностью расширения до 90) + терраса 65 м² (вместимость до 70 человек). Недавно полностью отремонтирован. Всё работает и находится в идеальном состоянии. Цена предложения: 1 250 000 евро. Цена...

EuropaHome

1 290 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания

727 м²

Бутик отель, расположенный в 20 км от города Жирона. Каменная масея 1238 года в окружении каменных построек древнего городка!!! Войдя в дом мы обнаружим просторную столовую, дальше открытая прихожая, кабинет, ванная комната и помещение для завтраков. Спускаясь по лестнице находится винный погреб, немного позади расположена кухня, оборудованная...

ESTATE BARCELONA

150 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

29 м² 6% в год

Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже коммерческое помещение с арендатором в центре Барселоны, расположенное в непосредственной близости к ключевым улицам старого города, которые беспрецедентно гарантируют высокую проходимость и успешную торговлю для любого бизнеса. Окружение: один из главных вокзалов Барселоны – Французский вокзал, где останавливаются пригородные и...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

2 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

685 м²

Здание в аренде в районе Сантс Монжуик на торговой улице с большой проходимостью в городе Барселона. Здание расположено на перекрестке напротив пешеходного перехода. В настоящий момент арендовано целиком под известную сеть стоматологических клиник. Общая площадь 685 м.кв.: коммерческое помещение плюс 4 этажа. Контракт подписан в 2021...

ESTATE BARCELONA

890 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

650 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

Коммерческое помещение без арендатора в центральном деловом районе Эшампле. Окружение: развитая инфраструктура делового района заведения на любой вкус и кошелек парк Жоана Миро - один из крупнейших парков города множество отелей, в том числе крупнейших сетей, таких как Н10 и Axel В данный момент помещение находится в аренде, однако в...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

4 290 000 €

Кафе, ресторан в Барселоне, Испания

412 м² 4% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

Коммерческое помещение находится в самом сердце Барселоны на одной из самых известных и многолюдных площадей города (Plaza Universidad) на пересечении главного проспекта (GRAN VIA) с мощной улицей Balmes, выходящей через несколько кварталов на главную площадь города Plaza Catalunya. Через дорогу расположен главный Университет Барселоны в котором...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

503 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

122 м²

Коммерческое помещение находится в одном из самых популярных туристических районов - Борн, в самом центре Барселоны. Общая площадь объекта разделена на 3 помещения. Все помещения на данный момент сданы в аренду, два из них - с контрактом до 2023 года, и один - с контрактом до 2019 года. Доходность: €24 000/год. Рентабельность: 4,8%

NF Group

3 700 000 €

Магазин в Мадриде, Испания

975 м² 5.25% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

Продается угловое помещение с арендатором в одном из наиболее густонаселённых районов Мадрида. Окружение: жилой квартал с развитой инфраструктурой; в непосредственной близости оживленный проспект Avenida de Carabanchel Alto; несколько зеленых зон, в том числе большой городской парк; школы, аптеки, кафе, муниципальные спортивные...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

1 250 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

ВЫСОКАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ!!! Ком.помещение, два магазина. Общая площадь 1.540 м2. Каждый магазин в двух уровнях. Большие стеклянные витрины. Расположен в центре города, на проспекте Параллель. Арендная плата 3.000 и 3.500 евро в месяц. Сдано в аренду сетевым магазинам. Покупайте напрямую у испанского агентства без дополнительных посредников....

EuropaHome

20 000 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания

9500 м²

Инвестиционная возможность в хорошо зарекомендовавший себя гостиничный актив со стабильным доходом и профессиональным управлением. Данная сделка включает в себя 4-звездочный отель, управляемый одним оператором, и большой паркинг, общий прогнозируемый годовой доход от которого составляет 1 215 000 евро. Отель имеет 111 номеров и приблизительную...

ESTATE BARCELONA

2 100 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ – ПРОДАЖА ЦЕЛОГО ЗДАНИЯ В НАВАС, БАРСЕЛОНА Предлагается к продаже целое здание в престижном районе Навас, жилом районе с высоким спросом на аренду и отличным транспортным сообщением с центром Барселоны. Характеристики объекта Здание построено в 2010 году Планировка: Цокольный этаж + Первый этаж + Второй этаж...

ESTATE BARCELONA

1 390 000 €

Офис в Мадриде, Испания

181 м² 3.5% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже угловое коммерческое помещение с арендатором в респектабельном районе Мадрида. Окружение: густонаселённый район с развитой инфраструктурой (отделения банков, аптеки, разнообразные заведения, сетевые супермаркеты, такие как Mercadona и Alcampo); один из крупнейших стадионов Европы - Santiago Bernabeu в 800 метрах; районный рынок...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

Посмотреть ещё 678 похожих объектов

Горизонт планирования

Тем, кто настроен максимально консервативно, можно присмотреться и подождать, не торопиться с окончательным выбором. Но динамика уже сейчас не самая плохая. Пик инфляции у европейских экономик пришёлся на середину и конец лета. Ситуация медленно, но верно начинает стабилизироваться.

А ещё как раз сейчас настанет тот момент, когда ставки аренды в соответствии с договорами начнут пересматриваться – и рост рентных платежей как раз покроет уровень инфляции. В большинстве соглашений между сторонами это прописано.

И что это значит? Только то, что владельцы коммерческих объектов, получающих доход от своей собственности, опять окажутся в плюсе. Так что с покупкой второго дома, предположим, можно и вправду не торопиться. А вот покупать коммерческую недвижимость, объекты стрит-ретейла, на наш взгляд, самое время.

Вообще стоит отметить, что 2020-е годы, едва только начавшись, полностью разорвали все шаблоны. Многие правила, по которым жили деловые люди, сейчас не работают. Горизонт планирования составляет не годы и десятилетия, а месяцы и в некоторых случаях даже недели.

Какие потрясения ждут человечество впереди, предсказать сейчас не возьмётся ни один уважающий себя аналитик, поэтому классический защитный актив в виде объекта стрит-ретейла в столичном европейском городе уж точно никому не повредит. Особенно если ваш основной капитал до сих пор припаркован в стране с постоянно растущими геополитическими рисками.

Желаю всем инвесторам здоровья и процветания. Надеюсь, что 2023 год будет созидательным и стабильным, или, по крайней мере, более предсказуемым.

Фото: Unsplash (Shai Pal)

Условия цитирования материалов Prian.ru