Недвижимость Испании – 2022: потрясения и надежды

Об авторе: Андрей Карачун
управляющий партнёр
DECART PROPERTY INVESTMENTS

Задать вопрос

Ситуация идеального шторма

Не только рынок недвижимости, но и весь мир изменился за этот год. К сожалению, не в лучшую сторону. Сейчас условия диктуют не продавцы или покупатели. Для россиян это делают политики. Те, кто принимает решение об очередном пакете санкций. И европейские банкиры, создающие препятствия для совершения сделок.

Для всех 2022 год начался более чем оптимистично. В Испании за последний квартал прошлого и за первый этого года было совершено рекордное количество сделок. Впереди открывались самые лучшие перспективы. Инвесторы планировали отличные доходы. Покупатели жилья – удачные сделки и переезд в спокойную страну с мягким климатом. И вот тут-то всё как раз и началось.

На самом деле не только в Испании, но и вообще в Европе сложилась ситуация, что называется, идеального шторма. Геополитика, результатом которой стало резкое подорожание энергоносителей. Умножить на последствия пандемии, когда промышленное производство снижалось, а количество денег в обращении росло за счёт выплат пособий и субсидий.

Для Испании топливные проблемы создала ещё и ситуация в Северной Африке: из-за местного противостояния сократились поставки нефти и газа в Европу с южного направления. 

Всё это вместе вызвало небывалый рост инфляции. До рекордных 10% – показателя, с которым Европа не сталкивалась уже несколько десятилетий. Центральные банки были вынуждены повысить учётные ставки. И да, что делать, ипотека в Испании подорожала.

И электроэнергия подорожала. Конечно, испанцы не очень этим довольны. Но всё же давайте не будем преувеличивать. Средний размер оплаты труда в Испании на сегодня составляет более €1700 в месяц. А сколько придётся заплатить за электричество? Сто евро, и то зимой. В общем, конечно, денег жалко, но ни от голода, ни от холода никто не умрёт. И даже два месяца в году откладывать пенсию на дрова на зиму никому не придётся.

Ипотека – да, подорожала. Но на сколько? С 1,5–3% до 2,5–4%. На какое-то время это охладит рынок недвижимости. Так и происходит сегодня на практике. Испанцам надо привыкнуть платить больше по сравнению с практически нулевыми ставками год назад. Но всё это не критично и если и повлияет на рынок, то ненадолго.

Примеры жилой недвижимости в Испании

725 000 €

Вилла в Морайре, Испания

4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Если Вы мечтаете о своей собственной недвижимости в Морайре, то для Вас есть уникальное предложение о продаже прекрасного дома!Сочетание современного дизайна и удобства, продуманность интерьера, вплоть до самых незначительных деталей заставляют обратить на него особое внимание. Стоит также отметить привлекательность жилья снаружи и замечательную...

SPAINLUXINVEST

525 000 €

Вилла в Морайре, Испания

4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Роскошная вилла в престижном жилом районе!Недвижимость класса люкс с современным дизайном построена по высоким стандартам с применением только качественных материалов. Внутреннее убранство с элегантным шармом обеспечивает потрясающий комфорт и уют. Участок благоустроенный с обилием зелени и восхитительным бассейном 10х4 м.Это выгодное...

SPAINLUXINVEST

411 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

113 м² 3 2 2

Прекрасная квартира в здании архитектурного стиля модерн. Большая и просторная квартира в спокойном районе Эйшампле, 5 минут от Пасео де Грасия. Большие окна, высокие потолки с лепниной, мозаичные полы – все самые яркие элементы стиля модерн присутствуют в этой квартире. Кухня и два сан.узла после кап.ремонта. В квартире просторный светлый...

EuropaHome

295 000 €

Вилла в Дении, Испания

135 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Вилла прекрасно оформлена и оснащена всем необходимым для полноценного проживания. Планировка дома тщательно продумана, чтобы обеспечить жильцам максимум уюта и комфорта! На вилле есть просторная гостиная с выходом в сад, полностью оборудованная кухня, светлые уютные спальни и оборудованные ванные комнаты. В главной спальне имеется собственная...

SPAINLUXINVEST

1 795 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

365 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

     Красивый интерьер этого дома в стиле рустик представляет собой красивый синтез современного комфорта с красотой природных материалов! Вилла на большом участке, ориентация на юго-запад с панорамным видом на Средиземное море и горы. Вилла недалеко от Михас Пуэбло. Гостиная со старинным камином, полностью оборудованная кухня, отдельная...

ESTATE BARCELONA

4 000 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

1000 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Дом в городе Перелада в провинции Жирона. Расположен вблизи известных гольф полей. Общая площадь 1000 м.кв. на территории 2 500 м.кв. В доме 5 спальных комнат, все из них сьюты с личной ванной комнатой и гардеробной. Дом построен в 2 этажа. Установлена система отопления и кондиционирования воздуха.  Нижний этаж нулевой: комната прислуги,...

ESTATE BARCELONA

1 461 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

88 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Архитектурный символ туристического города Бенидорм! Первая линия моря! Эксклюзивные апартаменты! Эффектный и легко узнаваемый дизайн! Сертификат экологически целесообразного строительства! Каждая квартира с видом на Средиземное море, уникальной планировкой и дизайном интерьера! Строительство комплекса уже началось и ведется с применением...

SPAINLUXINVEST

460 000 €

Таунхаус в Поррерасе, Испания

204 м² 6 2

Особняк, построенный в конце 19 века в 1890 году. Последняя реконструкция в 2014 году, сохранившая все его очарование. Он расположен на пешеходной улице в Поррерас, наслаждаясь его спокойствием, а также его центральным расположением, чтобы насладиться всеми удобствами, которые предлагает деревня. Он находится в 42 км от Пальмы и в 20 км от...

First Mallorca

3 250 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

466 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит

Уникальная возможность купить современную роскошную виллу в престижном районе Кортихо Бланко, в нескольких минутах езды от Пуэрто Бануса и Новой Андалусии. В 200 метрах от пляжа, недалеко от известных международных школ и фантастических ресторанов. Особенности виллы включают в себя: шесть индивидуальных спален с высококачественными столярными...

­Cadespa Luxury Real Estate

225 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

64 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Выгодное предложение с точки зрения инвестиций и последующей сдачи в аренду. Элитные видовые апартаменты-дуплексы с 2-мя входами и частным садом в динамично развивающемся районе рядом с Бенидормом. Инвестируйте и приумножайте капитал за счёт покупки недвижимости в новом и ультрасовременном жилом комплексе от надежного застройщика-лидера по...

SPAINLUXINVEST

1 500 000 €

Вилла на Коста-Дорада, Испания

1000 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке

Продаётся поместье - усадьба. Комплекс состоит из виллы из 2 этажей, двух домов, 1.000м2 и 600 м2. В усадьбе есть конно-спортивный комплекс. Участок 17000 м ² 5 спален , 2 ванные комнаты терраса более 50 м ² паркет центральное отопление (газ) кондиционер холод / тепло Дому от 2 до 5 лет, каменный фасад...

EuropaHome

370 000 €

Апартаменты в Са-Кома, Испания

121 м² 2 2

Этот проект расположен к северо-востоку от острова Майорка, в великолепном районе Са-Кома муниципалитета Сан-Льоренс-де-Кардассар. Комплекс находится в непосредственной близости к впечатляющим пляжам с широкими песчаными отмелями и прозрачной морской водой. Неподалеку расположена охраняемая природная зона Пунта-де-н'Амер. Все это делает ваш дом...

First Mallorca

239 000 €

Квартира в Торре-Пачеко, Испания

64 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

В продаже новая квартира в городе Santa Rosalía, в жилом комплексе от застройщика. Квартира, площадью 63,96 кв. м. на втором этаже с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гостиной, совмещенной с кухней, террасой 15 кв.м. В стоимость жилья входит: предварительная установка воздуховодов для кондиционирования воздуха, полностью...

EspanaTour

533 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Архитектурный вызов на побережье Средиземного моря, завораживающий своей красотой с первого взгляда. Величественность, гармоничность и сложность форм поражают воображение, и неизменно вызывают восхищение у представителей самых разных поколений и национальностей. Гордость севера Коста Бланка, один из символов роскошного и гостеприимного города...

SPAINLUXINVEST

645 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%

Представляем виллы в жилом комплексе Ла-Пинада. Привилегированное положение комплекса в городе Финестрат, примыкает к реке Альфарельес-де-ла-Тапиада с одной стороны, знаменитая гора Puig Campana с другой стороны и поле для гольфа Puig Колокольня с третьей, кроме того, всего в 5 минутах езды на машине от пляжа Бенидорма. Место, волшебно...

EspanaTour

185 000 €

Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

119 м² 2 2

Riomar Healthy Living — это идеальное место, чтобы насладиться своим новым домом с идеальным расположением, услугами и удобствами, гарантирующими вам благополучие, которого вы заслуживаете. Резиденция находится очень близко к пляжу Миль Пальмерас, между Кампоамор и Торре де ла Орадада, в естественной и тихой обстановке. Riomar Healthy Living...

TM Real Estate Group

445 000 €

Квартира на Пальме, Испания

182 м² 4 2

Номер объекта на housage: 345583. Жилой комплекс Васко де Гама, расположенный на улице Calle Joan Bonet, считается одной из последних возможностей приобрести новый дом на улице Виа-де-Синтура-де-Пальма-де-Майорка, то есть в пределах первой кольцевой дороги города. В частности, комплекс расположен в районе Л'Оливар-Аманесер. В...

HOUSAGE

279 000 €

Шале в Ла-Нусиа, Испания

146 м² 4 3 2

Эта красивая и ухоженная вилла расположена между Ла-Нусией, Бенидормом и Альфасом. В непосредственной близости находятся все удобства, такие как супермаркеты, рестораны, кафетерии, спортивный центр, аптеки, школы и т. д. Очень ухоженная вилла с двумя большими частными застекленными террасами на южной стороне, расположенными на двух этажах. Общий...

Albamar Group

223 000 €

Бунгало в Испании

164 м² 2 2

8-я очередь Mar de Pulpí, именуемая как «Las Amapolas», расположена на пляже los Nardos и la Entrevista. Привилегированное местоположение: на берегу моря и с разнообразными услугами в пределах жилого комплекса Mar de Pulpí (рестораны, супермаркет, спортивный центр), которыми вы сможете наслаждаться в течение всего года. Урбанизация, закрытого...

TM Real Estate Group

900 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

257 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Кондиционер, Сад, Терраса, гараж, парковка, частный бассейн, вид на горы, Балкон

VYM Canarias

Посмотреть ещё 11035 похожих объектов

Отряд не заметил потери бойца

Традиционно на рынке недвижимости Испании большой процент сделок приходится на долю иностранцев. Основные категории – это европейские пенсионеры, приобретающие себе квартиры и виллы для счастливой спокойной жизни у моря. И инвесторы.

Отряд не заметил потери бойца: россияне никогда не играли важной роли на этом рынке. Да, они делили первые места с китайцами по получению вида на жительство за инвестиции. Но что касается покупки объектов, то первое место всегда держали британцы. Они и в лучшие для нас годы совершали сделок в десять раз больше, чем клиенты из бывших стран СНГ вместе взятые, включая Россию. На втором месте французы, немцы и так далее.

Сейчас наша роль на этом рынке ещё скромнее. И самая большая проблема сегодня – сложности с европейскими банками. В основном заключать успешные сделки удаётся тем, кто уже успел получить вид на жительство в Испании по той или иной программе. Для таких клиентов у нас всегда есть действительно выгодные предложения в сфере коммерческой недвижимости в Барселоне. А вот вложить новые деньги, перевести их из России – сегодня, к сожалению, сложно. 

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Движение в рамках статистической погрешности

Недвижимость в Испании как была привлекательна для инвестиций и для жизни в этой стране, так и останется. Число желающих купить те или иные объекты не то что не уменьшилось, наоборот, даже выросло. А вот возможности сделать это для многих из нас существенно сократились.

О самом рынке. Да, осень с точки зрения экономики выдалась не лучшей. Но давайте посмотрим на ситуацию здраво. За последние восемь лет цена квадратного метра выросла фактически вдвое. То есть, повторю, те, кто вложил деньги в ту же коммерческую недвижимость несколько лет назад, удвоили свой капитал.

Это очень хороший результат. Но вот прямо сейчас мы наблюдаем некоторую паузу. Коррекцию рынка. И да, многие аналитики отмечают, что стоимость квадратного метра за последние три месяца просела на 1-2%. Правда, на рынке коммерческой недвижимости мы и этого пока не заметили.

И что это значит? Да ничего, такое движение рынка – в рамках статистической погрешности. Это меньше, чем процент расходов на заключение сделки с учётом сборов, налогов, агентской комиссии. Так что, возможно, как раз сейчас складывается тот самый удачный момент, когда можно заходить в рынок. Потому что когда уже идёт рост, то за ним не угнаться, и значит, уже будет поздно.

Примеры коммерческой недвижимости в Испании

1 300 000 €

Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания

Испания Коста Брава Отель рядом с морем и гольф клубом Небольшой уютный отель в городе в северной части побережья Коста Брава. Очень приятная, тихая и спокойная, экологически чистая местность с красивой растительностью. Расстояние до моря 2,5 км. В пешей доступности от отеля находятся гольф клуб и казино. Здание отеля было...

ИНДОМ

895 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

315 м²

Торговое помещение находится в районе Эшампле города Барселона. Здание отлично расположено напротив самого известного торгового центра в Барселоне - Эль Корт Инглес на проспекте Диагональ. В настоящий момент помещение сдано в аренду под пекарню. Сумма аренды составляет 47 122/год. Помещение в отличном состоянии. Рентабельность: 5%.

NF Group

1 350 000 €

Отель, гостиница в Барселоне, Испания

435 м²

Испания г. Барселона   Хостел в районе Грасия   Хостел в центре Барселоны, рядом с проспектом Грасия, в пешей доступности от многих известных достопримечательностей города, рядом с метро, в окружении множества магазинов, баров, ресторанов и других необходимых объектов инфраструктуры. Площадь хостела 435 м2: -    5...

ИНДОМ

45 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Испании

Испания Андалусия   Казино и ресторан   Предложение для инвесторов:  отлаженный, успешный в течение 30 лет бизнес и недвижимость в Андалусии. Здание с казино и рестораном на 1000 посадочных мест и баром. Ресторан очень востребован для проведения торжественных мероприятий. Площадь земельного участка: 1200 м2 Лицензия...

ИНДОМ

10 400 000 €

Отель, гостиница на Коста-Дорада, Испания

Испания Коста Дорада провинция Таррагона   Отель с выходом на пляж   Отель 4**** на первой линии от пляжа в популярном туристическом городе  в провинции Таррагона. 83 номера ресторан бар бассейн с террасой с видом на море парковка В настоящее время отелем управляют владельцы Причина продажи -...

ИНДОМ

5 559 000 €

Кафе, ресторан в Барселоне, Испания

470 м²

Ресторан в самом центре Старого города. Зона Prime Барселоны. Максимальная проходимость туристов, полная заполняемость в любой период года. Площадь ресторана 470 м2. Три этажа. Помимо этого, ресторан располагает разрешением на использование терассы. Помещение сдано в аренду на 20 лет, начало договора 2007 год. Арендная плата 19.000 евро....

EuropaHome

500 000 €

Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания

Прекрасная возможность покупки чатного бизнеса! Отель в Санта Пола (провинция Аликанте), абсолютно новый , открыт в июле 2018г.  Находится   рядом с  побережьем Средиземного моря,  в 300 метрах от променада.  Отель сейчас открыт и имеет хорошую занятость.     Здание отеля имеет 2 этажа  с лифтом , общая площадь постройки  250 м2.  В отеле 7...

Mercury Group

750 000 €

Офис на Коста-Бланка, Испания

400 м²

Продаётся  ресторан на берегу моря в Торревьеха,  Коста-Бланка, Испания. Общая площадь 400 м2, угловое расположение. В 50 м от моря. Ресторан состоит из общего зала с барной стойкой, отдельной кухни, два туалета, душ . Есть полуподвальное помещением в котором можно сделать магазин 24 часа или ирландский паб , терраса 150м2.  Весь пакет...

Mercury Group

4 650 000 €

Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания

Продаем Апарт-отель в Торревьехе провинции Аликанте в юго-восточной части Испании на побережье Коста-Бланка известном своим средиземноморским климатом и пляжами. Отель расположен на 1 береговой линии с потрясающим видом на море. В отеле 25 комфортабельных апартаментов. Имеется бассейн, зона отдыха, бар, кафетерий, изысканный ресторан с видом...

Mercury Group

3 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

959 м²

Коммерческое помещение расположено в самом центре Барселоны, на проспекте Диагональ.В данный момент помещение сдано в аренду сетевому тренажерному залу на 10 лет. Сумма аренды составляет тренажерному 132 000/год.Помещение включает два этажа - основной и цокольный.Рентабельность: 3,6%

NF Group

18 700 000 €

Отель, гостиница в Мадриде, Испания

16149 м²

Испания г.Мадрид Отель рядом с аэропортом Отель 4**** рядом с международным аэропортом, всего в 15 мин езды от центра Мадрида. Отель расположен в центре огромного логистического хаба, в котором крупные международные логистические компании имеют свои штаб -квартиры. Очень популярный отель с высокими рейтингами в системах...

ИНДОМ

5 400 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

1337 м²

     Комплекс туристических апартаментов в 1 минуте ходьбы от Парка Гюэль в районе Орта Гинардо. Расстояние до станции метро 10 минут ходьбы. Общая площадь 1337 м.кв. Здание построено в 6 этажей. Состоит из 16 квартир и 7 парковочных мест. На каждом этаже 2 квартиры: одна из них площадью 80 м.кв., вторая 45 м.кв. 2 верхние квартиры имеют террасы...

ESTATE BARCELONA

990 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

350 м²

Коммерческое помещение в районе Грасия города Барселона. Общая площадь 350 м.кв. 2 большие витрины плюс входная группа. В настоящий момент арендован - магазин одежды и товаров для дома. Контракт подписан в 2015 году сроком на 10 лет. Сумма аренды в месяц составляет 3663 евро. Налог на недвижимость в размере 3600 евро в год и квоту за коммунидад...

ESTATE BARCELONA

1 390 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

374 м²

Коммерческое помещение в районе Побленоу города Барселона. Расположено на центральном проспекте. Улица с высокой проходимостью. Помещение угловое напротив пешеходного перехода. Общая площадь 374 м.кв. Фасад 20 метров. В настоящий момент арендовано - отделение банка. Контракт подписан в 23.06.2005 года сроком на 32 года. Сумма аренды в год 69 864...

ESTATE BARCELONA

835 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

190 м²

Коммерческое помещение в элитном районе Сант Жерваси города Барселона. Общая площадь 190 метров в один этаж. Фасад 5 метров. Помещение арендовано - страховая компания. Компания является арендатором данного помещения с 2016 года. После проведения дорогостоящего ремонта за счет арендатора, подписали новый контракт, чтобы помещение осталось за ними...

ESTATE BARCELONA

1 100 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

104 м²

Коммерческое помещение в готическом квартале города Барселона. Общая площадь 104 м.кв. Фасад 3 метра. В настоящий момент арендовано – киоск по продаже мороженого. Стоимость аренды в год 66 000 евро. Залог 2 месяца. Рентабельность 6%.

ESTATE BARCELONA

1 350 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания

800 м²

Отель под ремонт в городе Тосса де Мар на побережье Коста Брава.Расположен в самом центре города. Общее количество номеров - 40.

ESTATE BARCELONA

4 000 000 €

Инвестиционный проект на Коста-Брава, Испания

7125 м²

Испания Коста Брава Каталония провинция Жирона Инвестиционный проект Предложение для инвесторов: недостроенный жилой комплекс в Ла-Бисбаль-д'Эмпорда, всего в 15 км от пляжа на побережье Коста Брава (15 мин на автомобиле). Город Ла-Бисбаль-д'Эмпорда является районным центром с населением более 11 тыс чел....

ИНДОМ

350 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

96 м²

Коммерческое помещение в районе Грасия города Барселона. Общая площадь 96 м.кв. Лицензия - С1. Арендатор - бар. Контракт подписывается в момент купли продажи помещения на 10 лет. Сумма аренды в год 21 000 евро. Квоту за комунидад и налог на недвижимость оплачивает собственник. Рентабельность 5%.

ESTATE BARCELONA

530 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

112 м²

Коммерческое помещение в районе Сиютат Бейя города Барселона. Общая площадь 112 м.кв. Фасад 5 метров. В настоящий момент арендовано - магазин обуви. Контракт подписан в августе 2022 года сроком на 10 лет. Стоимость аренды в год 30 000 евро. 2 года обязательного исполнения. Залог 2 месяца. Квоту за комунидад в размере 2433 евро год оплачивает...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 687 похожих объектов

Горизонт планирования

Тем, кто настроен максимально консервативно, можно присмотреться и подождать, не торопиться с окончательным выбором. Но динамика уже сейчас не самая плохая. Пик инфляции у европейских экономик пришёлся на середину и конец лета. Ситуация медленно, но верно начинает стабилизироваться.

А ещё как раз сейчас настанет тот момент, когда ставки аренды в соответствии с договорами начнут пересматриваться – и рост рентных платежей как раз покроет уровень инфляции. В большинстве соглашений между сторонами это прописано.

И что это значит? Только то, что владельцы коммерческих объектов, получающих доход от своей собственности, опять окажутся в плюсе. Так что с покупкой второго дома, предположим, можно и вправду не торопиться. А вот покупать коммерческую недвижимость, объекты стрит-ретейла, на наш взгляд, самое время.

Вообще стоит отметить, что 2020-е годы, едва только начавшись, полностью разорвали все шаблоны. Многие правила, по которым жили деловые люди, сейчас не работают. Горизонт планирования составляет не годы и десятилетия, а месяцы и в некоторых случаях даже недели.

Какие потрясения ждут человечество впереди, предсказать сейчас не возьмётся ни один уважающий себя аналитик, поэтому классический защитный актив в виде объекта стрит-ретейла в столичном европейском городе уж точно никому не повредит. Особенно если ваш основной капитал до сих пор припаркован в стране с постоянно растущими геополитическими рисками.

Желаю всем инвесторам здоровья и процветания. Надеюсь, что 2023 год будет созидательным и стабильным, или, по крайней мере, более предсказуемым.

Фото: Unsplash (Shai Pal)

Условия цитирования материалов Prian.ru