a
Версия
для печати

Недвижимость Испании – 2022: потрясения и надежды

В 2022 году Испания вошла в топ-5 популярных у посетителей Prian.ru стран. Для инвесторов из России проведение сделок усложнилось. И тем не менее запросов на покупку объектов поступило даже больше, чем годом ранее. Как изменился испанский рынок за этот непростой период? И чего ждать в ближайшем будущем? Рассказывает Андрей Карачун, руководитель Decart Property Investments.

Ситуация идеального шторма

Не только рынок недвижимости, но и весь мир изменился за этот год. К сожалению, не в лучшую сторону. Сейчас условия диктуют не продавцы или покупатели. Для россиян это делают политики. Те, кто принимает решение об очередном пакете санкций. И европейские банкиры, создающие препятствия для совершения сделок.

Для всех 2022 год начался более чем оптимистично. В Испании за последний квартал прошлого и за первый этого года было совершено рекордное количество сделок. Впереди открывались самые лучшие перспективы. Инвесторы планировали отличные доходы. Покупатели жилья – удачные сделки и переезд в спокойную страну с мягким климатом. И вот тут-то всё как раз и началось.

На самом деле не только в Испании, но и вообще в Европе сложилась ситуация, что называется, идеального шторма. Геополитика, результатом которой стало резкое подорожание энергоносителей. Умножить на последствия пандемии, когда промышленное производство снижалось, а количество денег в обращении росло за счёт выплат пособий и субсидий.

Для Испании топливные проблемы создала ещё и ситуация в Северной Африке: из-за местного противостояния сократились поставки нефти и газа в Европу с южного направления. 

Всё это вместе вызвало небывалый рост инфляции. До рекордных 10% – показателя, с которым Европа не сталкивалась уже несколько десятилетий. Центральные банки были вынуждены повысить учётные ставки. И да, что делать, ипотека в Испании подорожала.

И электроэнергия подорожала. Конечно, испанцы не очень этим довольны. Но всё же давайте не будем преувеличивать. Средний размер оплаты труда в Испании на сегодня составляет более €1700 в месяц. А сколько придётся заплатить за электричество? Сто евро, и то зимой. В общем, конечно, денег жалко, но ни от голода, ни от холода никто не умрёт. И даже два месяца в году откладывать пенсию на дрова на зиму никому не придётся.

Ипотека – да, подорожала. Но на сколько? С 1,5–3% до 2,5–4%. На какое-то время это охладит рынок недвижимости. Так и происходит сегодня на практике. Испанцам надо привыкнуть платить больше по сравнению с практически нулевыми ставками год назад. Но всё это не критично и если и повлияет на рынок, то ненадолго.

Примеры жилой недвижимости в Испании
Дом за 1 990 000 евро на Коста-дель-Маресме, Испания
1 990 000 €
Дом на Коста-дель-Маресме, Испания
688 м2 5 5 5
ВНЖ при покупке
>Вилла в известном городе Вальроманес на побережье Коста Маресме. Расстояние до центра Барселоны 24 км, расстояние до моря 8 км. Общая площадь 688 м.кв. на территории 4710 м.кв. На большом плоском участке расположены два строения: главный дом и гостевой.В главном доме, построенном в 2 этажа, расположены 3 спальные комнаты, 4 ванные комнаты,...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 129 500 евро в Торревьехе, Испания
129 500 €
Квартира в Торревьехе, Испания
63 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 21-s700 Torrevieja, Площадь 63м2 Терраса 4м2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 1998 Район пляж дель кура До моря 700м Годовой налог -350€ Коммунальные -40€ +гараж
Planeta Spain
Пентхаус за 890 000 евро в Бенаависе, Испания
890 000 €
Пентхаус в Бенаависе, Испания
129 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры и пентхаусы в самом сердце Бенаависа — в месте, где роскошь встречается с природой Бенаавис — это живописная деревня в горах, всего в нескольких минутах езды от побережья. Она считается одним из самых привлекательных поселков на Коста-дель-Соль. Здесь сочетаются традиционный андалузский стиль и современная роскошь, а природная красота...
TEKCE
Пентхаус за 365 000 евро в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
365 000 €
Пентхаус в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
85 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры с 2 спальнями и общим спа в Эль-Расо, Гуардамар-дель-Сегура Эль-Расо — жилой район, расположенный недалеко от Гуардамар-дель-Сегура, прибрежного города в провинции Аликанте, Испания. Этот район идеально подходит для любителей солнца и активного отдыха, предлагая идеальные условия для жизни, с мягким средиземноморским климатом...
TEKCE
Дом за 249 000 евро на Коста-Калида, Испания
249 000 €
Дом на Коста-Калида, Испания
105 м2 3 3 2
Вилла в комплексе Абедуль, Сан-Педро-дель-Пинатар. Салон, полностью оборудованная американская кухня, 3 большие спальни, 2 ванные комнаты, терраса 10 м2, солярий 53 м2. Общая площадь дома 105 м2. На участке в 90 м2 есть сад, частный бассейн 6 м х 2,5 м и парковочное место. Комплекс состоит из 6-ти вилл.Объект расположен в жилом районе рядом с...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 482 000 евро на Коста-Бланка, Испания
482 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
94 м2 3 3 2
Апартаменты на первой линии моря, на пляже Плайа-Карабасси, расположенном в прибрежном районе Лос-Ареналес-дель-Соль, лишь в 10-ти минутах от центра города Аликанте. Салон с видами на море, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты. Апартаменты цену входят подземный паркинг и кладовая. Комплекс в Лос-Ареналес-дель-Соль уникален не только благодаря...
ESTATE BARCELONA
Дом за 1 195 000 евро на Коста-Брава, Испания
1 195 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
380 м2 4 4 3
ВНЖ при покупке
Дом в урбанизации Сант Аманс города Сант Фелью де Гишольс на побережье Коста Брава. Общая площадь 380 м.кв. на территории 805 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, современная кухня, просторный салон с выходом в сад, прачечная, техническое помещение и гараж. У дома красивая территория с бассейном и садом.
ESTATE BARCELONA
Дом за 145 000 евро на Коста-Бланка, Испания
145 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
120 м2 3 3 2
Кредит
Urb. Zenia Бич Год выпуска: 2016 78m² дом 3x Терразас юго-восток 2 Комната 1 комната 1 комната гостиная кухонька Jardin 16m² Солярий 22m² общий бассейн Общественный Стоянка Полностью меблирована кондиционер Подогрев полов в ванных комнатах
Sol Costa Blanca
Апартаменты за 210 000 евро в Калафеле, Испания
210 000 €
Апартаменты в Калафеле, Испания
5 4 1
Квартира в Калафель в районе «Ла плайа-де-Калафель» в 50 мерах от моря. Общая площадь 110 м2 Полезная площадь 90 м2 4 спальни 1 ванная комната Квартира готова для проживания, расположена в 50 м от пляжа, кухня 12 м2, терраса 70 м2, 2 большие спальни и 2 средние, 1 ванная комната, ориентирована на юг, плиточный пол, окна двойной стеклопакет,...
EuropaHome
Вилла за 1 350 000 евро на Тенерифе, Испания
1 350 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
293 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная вилла с видом на море в Плайя-Парайсо – Юг Тенерифе VYM Canarias представляет эту великолепную виллу, расположенную в одном из самых престижных и востребованных районов южного Тенерифе – Плайя-Парайсо. Уникальная возможность для жизни или инвестиций в элегантную недвижимость, созданную для максимального комфорта и наслаждения мягким...
VYM Canarias
Квартира за 880 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
880 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
152 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Просторные террасы с восхитительными видами на море! Кухня полностью оборудована, гостиная полна света из-за больших окон, есть 3 спальни со встроенной ванной, главная спальня расположена на верхнем этаже и имеет свою собственную террасу с видом на море. В апартаментах встроенные шкафы, мраморные полы, сигнализация. Апартаменты расположены в...
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 2 450 000 евро в Марбелье, Испания
2 450 000 €
Апартаменты в Марбелье, Испания
199 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальные квартиры и пентхаусы в Нуэва Андалусии, Марбелья Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен в Нуэва Андалусия – одном из самых престижных и востребованных районов Марбельи, на побережье Коста-дель-Соль. Район отличается ухоженными зелёными ландшафтами, спокойной атмосферой и близостью к Средиземному морю, что делает его идеальным...
TEKCE
Квартира за 175 000 евро на Коста-Бланка, Испания
175 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
95 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Воплотите свою мечту у моря! Трёхкомнатная квартира всего в 300 метрах от пляжей Торревьехи Откройте для себя эту великолепную возможность для инвестиций на побережье Коста-Бланка: просторная квартира продаётся за 175 000 евро в одном из самых востребованных районов Торревьехи, всего в 250 метрах от популярных пляжей Лос-Науфрагос и Асекьон....
Planeta Spain
Дом за 225 000 евро на Коста-Бланка, Испания
225 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
98 м2 3 3 2
Вилла в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий 33 м2. Общая площадь 98 м2. Вилла построена из материалов высокого качества. На участке в 157 м2 есть частный бассейн, сад и парковочное место. Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый...
ESTATE BARCELONA
Дом за 3 450 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
3 450 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
801 м2 8 8 9
ВНЖ при покупке
Уникальный обновленный особняк, в нескольких минутах ходьбы от Пуэрто Банус! Идеально для большой семьи и развлечений, близко ко всему. Южная ориентация.Первый этаж с внутренним двориком, уютной гостиной, столовой и открытого плана полностью оборудованной кухней с встроеной техникой. Пять спален с ванными комнатами, фитнес-центр с...
ESTATE BARCELONA
Пентхаус за 1 145 000 евро в Бенальмадене, Испания
1 145 000 €
Пентхаус в Бенальмадене, Испания
185 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры у моря с просторными интерьерами и террасами в выгодном месте Бенальмадены Комплекс находится в Бенальмадене – динамичном и разнообразном муниципалитете на Коста-дель-Соль, который сочетает традиционный андалузский шарм с современной инфраструктурой, средиземноморским климатом и обширными песчаными пляжами. Город делится на три основных...
TEKCE
Студия за 189 000 евро на Тенерифе, Испания
189 000 €
Студия на Тенерифе, Испания
43 м2 1 1
Предлагаем апартаменты студио стоимостью от 189 000 евро в комплексе Florida Park в Сан-Эухенио-Альто, рядом со знаменитым аквапарком Siam Park и торговым центром Siam Mall, в нескольких минутах от пляжей Коста-Адехе и соединения с автомагистралью TF-1. Студии расположены на нижнем уровне блока 2 комплекса с видом на бассейн. Они имеют полезную...
VYM Canarias
Апартаменты за 215 000 евро в Пульпи, Испания
215 000 €
Апартаменты в Пульпи, Испания
71 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Недвижимость с 2-3 спальнями в очаровательном средиземноморском стиле на курорте в Альмерии Проект, выполненный в традиционном средиземноморском стиле, расположен в Альмерии, недалеко от Плайяс-де-Вера. Плайяс-де-Вера – популярный пляж, простирающийся от границ муниципалитета Гарруча. Недвижимость в Альмерии удобно расположена в нескольких...
TEKCE
Дом за 750 000 евро на Коста-Брава, Испания
750 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
228 м2 5 5 2
ВНЖ при покупке
Дом в стиле рустико в городе Сант Фелю де Бишалеу в провинции Жирона. Общая площадь 228 м.кв. на территории 15 000 м.кв. В доме 5 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с камином, прачечная, техническое помещение. У дома большая территория с бассейном. Система отопления.
ESTATE BARCELONA
Квартира за 164 500 евро в Ла Мата, Испания
164 500 €
Квартира в Ла Мата, Испания
50 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Na195 Torrevieja, Площадь 50м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 Район Ла Мата До моря 900м Предлагается к продаже этот уютный, полностью меблированный апартамент, расположенный в одном из самых спокойных и престижных районов побережья Аликанте — Ла Мата, Торревьеха. Апартамент идеально подходит...
Planeta Spain

Отряд не заметил потери бойца

Традиционно на рынке недвижимости Испании большой процент сделок приходится на долю иностранцев. Основные категории – это европейские пенсионеры, приобретающие себе квартиры и виллы для счастливой спокойной жизни у моря. И инвесторы.

Отряд не заметил потери бойца: россияне никогда не играли важной роли на этом рынке. Да, они делили первые места с китайцами по получению вида на жительство за инвестиции. Но что касается покупки объектов, то первое место всегда держали британцы. Они и в лучшие для нас годы совершали сделок в десять раз больше, чем клиенты из бывших стран СНГ вместе взятые, включая Россию. На втором месте французы, немцы и так далее.

Сейчас наша роль на этом рынке ещё скромнее. И самая большая проблема сегодня – сложности с европейскими банками. В основном заключать успешные сделки удаётся тем, кто уже успел получить вид на жительство в Испании по той или иной программе. Для таких клиентов у нас всегда есть действительно выгодные предложения в сфере коммерческой недвижимости в Барселоне. А вот вложить новые деньги, перевести их из России – сегодня, к сожалению, сложно. 

Читайте также: Портрет покупателя недвижимости в Испании: кто инвестирует в квадратные метры королевства?

Движение в рамках статистической погрешности

Недвижимость в Испании как была привлекательна для инвестиций и для жизни в этой стране, так и останется. Число желающих купить те или иные объекты не то что не уменьшилось, наоборот, даже выросло. А вот возможности сделать это для многих из нас существенно сократились.

О самом рынке. Да, осень с точки зрения экономики выдалась не лучшей. Но давайте посмотрим на ситуацию здраво. За последние восемь лет цена квадратного метра выросла фактически вдвое. То есть, повторю, те, кто вложил деньги в ту же коммерческую недвижимость несколько лет назад, удвоили свой капитал.

Это очень хороший результат. Но вот прямо сейчас мы наблюдаем некоторую паузу. Коррекцию рынка. И да, многие аналитики отмечают, что стоимость квадратного метра за последние три месяца просела на 1-2%. Правда, на рынке коммерческой недвижимости мы и этого пока не заметили.

И что это значит? Да ничего, такое движение рынка – в рамках статистической погрешности. Это меньше, чем процент расходов на заключение сделки с учётом сборов, налогов, агентской комиссии. Так что, возможно, как раз сейчас складывается тот самый удачный момент, когда можно заходить в рынок. Потому что когда уже идёт рост, то за ним не угнаться, и значит, уже будет поздно.

Примеры коммерческой недвижимости в Испании
Доходный дом за 140 000 000 евро в Адехе, Испания
140 000 000 €
Доходный дом в Адехе, Испания
Предлагается инвестиционная возможность в курорте высокого уровня, расположенном в одном из самых востребованных прибрежных районов Канарских островов. Объект расположен в сформировавшейся туристической зоне и включает субтропические сады, несколько подогреваемых открытых бассейнов, помещения для оздоровительных процедур и пространства для...
GG Real Estate Barcelona
Магазин за 700 000 евро в Барселоне, Испания
700 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Ком.помещение, сданное в аренду. Один из самых престижных и дорогих районов Барселоны, Туро парк. В помещении располагается сетевой магазин, торгующий одеждой известных дизайнеров. Здесь же находится главное управление данной фирмы. Помещение площадью 200 м2 оформлено известным дизайнером. Все помещение делится на три зоны, магазин, show room...
EuropaHome
Коммерческая недвижимость за 2 400 000 евро в Барселоне, Испания
2 400 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
242 м2
Коммерческое помещение в районе Лес Кортс города Барселона. Общая площадь 242 м.кв.: первый этаж 110,34 м.кв. и альтийо 131,98 м.кв. В настоящий момент арендовано - сетевой японский ресторан, сеть более 50 заведений по всей Испании. Лицензия С3. Контракт подписан в декабре 2023 года сроком на 10 лет. Сумма аренды в год 102 000 евро....
ESTATE BARCELONA
Магазин за 375 000 евро в Барселоне, Испания
375 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
161 м2
Откройте для себя идеальную возможность открыть свой бизнес в самом сердце Барселоны! Это помещение на первом этаже с прямым входом с улицы обеспечивает исключительную видимость, которая привлечет множество клиентов. Площадь помещения составляет 161 м², оно расположено на двух этажах, что создает универсальную среду, подходящую для любого вида...
EuropaHome
Коммерческая недвижимость за 450 000 евро в Барселоне, Испания
450 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
105 м2
Коммерческое помещение с лицензией C3 в районе Грасия города Барселона. Общая площадь 105 м.кв. Арендатор - ресторан. Контракт подписан 20.05.2025 года сроком на 10 лет. Сумма аренды в год 24 000 евро. Налог на недвижимость в размере и квоту за комунидад оплачивает собственник. Рентабельность 5%.
ESTATE BARCELONA
Отель, гостиница за 20 000 000 евро в Пальма-де-Майорке, Испания
20 000 000 €
Отель, гостиница в Пальма-де-Майорке, Испания
7000 м2
ВНЖ при покупке Кредит
Первая линия моря, отель 4* супериор, оценка в поисковиках 9,2 из 10 и 5 из 5-ти! Фантастическое предложение, срочная продажа. Современный отель в прекрасном состоянии в Пальма де Мальорка. В комплексе есть СПА, фитнесс клуб, три бассейна, ресторан, бар, кафе. Отель предоставляет множество дополнительных услуг. Превосходно расположен как для...
EuropaHome
Коммерческая недвижимость за 1 500 000 евро в Барселоне, Испания
1 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
374 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Помещение с большими витринами. Общая площадь 374 м.кв. В настоящий момент арендовано - ассоциация по поддержкеродственников людей с тяжелыми болезнями. Контракт подписан сроком до 31.01.2029 года. Сумма аренды 60 000 евро в год. Налог на недвижимость в размере 4149 евро в год...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 499 000 евро на Коста-Бланка, Испания
499 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Бланка, Испания
124 м2
Коммерческое помещение в Агуамарина, Кабо-Роиг, побережье Ориуэла-Коста.Обеденный зал, барная стойка, кухня, санузел, терраса 262 м2. Объект находится в очень оживленном месте, в районе, где расположены многочисленные рестораны, бары и другие коммерческие заведения. Независимо от сезона, здесь всегда очень многолюдно. В настоящее время помещение...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 300 000 евро в Барселоне, Испания
300 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
160 м2
Коммерческое помещение в районе города Барселона - Оспиталет де Йобрегат. Угловое помещение с большими панорамными окнами. Общая площадь 160 м.кв.: первый этаж 80 м.кв., альтийо 80 м.кв. В настоящий момент арендовано - хестория. Контракт подписан в июне 2025 года сроком на 10 лет. 2 года обязательного исполнения. Сумма аренды 16 200...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 3 200 000 евро на Коста-дель-Гарраф, Испания
3 200 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Гарраф, Испания
565 м2
ОТЕЛЬ 1* НА ПРОДАЖУ В СИТЖЕСЕ Выгодное расположение в центре Ситжеса, на тихой улице, всего в 4 минутах ходьбы от пляжа и в 300 метрах от железнодорожного вокзала. В нескольких метрах от моря, общественного транспорта, магазинов и развлекательных зон. Потенциал для улучшения или перепозиционирования в качестве бутик-отеля, хостела или...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 850 000 евро на Тенерифе, Испания
850 000 €
Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания
303 м2
Коммерческое помещение, расположенное на берегу моря в Лас Америкас (Арона). Помещение имеет 2 этажа и просторную террасу с видом на море. Общая площадь 244 м2, продается как помещение, так и деятельность с лицензией на бар-кафетерий и спортивные мероприятия. Помещение полностью отремонтировано, имеет две туалетные комнаты, оборудованную кухню,...
VYM Canarias
Коммерческая недвижимость за 7 000 евро в Кома-Руге, Испания
7 000 €
Коммерческая недвижимость в Кома-Руге, Испания
10 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Выгодная продажа парковочного места в доме на первой линии моря для средней машины или мотоцикла. Ворота открываются с пульта, двери автоматические. Удобный въезд в паркинг, парковочное место на первом этаже, сразу при въезде. Месторасположение в самом сердце города Кома-Руга (в 50-ти метрах от главной площади) на побережье Коста Дорада.
LUXBARCELONA
Коммерческая недвижимость за 1 450 000 евро в Барселоне, Испания
1 450 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
125 м2
Коммерческое помещение в одном квартале от площади Каталуния в старом городе Барселоны. Общая площадь 125 м.кв. Фасад 3 метра. В настоящий момент арендовано – ресторан индийской кухни. Контракт подписан 1.06.2023. сроком на 15 лет. Лицензия С3. Срок обязательного исполнения 3 года. Стоимость аренды в год 66 000 евро. Залог 2...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 2 900 000 евро в Барселоне, Испания
2 900 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
338 м2
Офисное помещение на самой известной улице Барселоны - Пасео де Грасия. Общая площадь 338 м.кв. Хорошая видимость с улицы. В здании лифт, консьерж.
ESTATE BARCELONA
Магазин за 1 100 000 евро в Барселоне, Испания
1 100 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
ЛокацияПомещение расположено в престижной зоне Эixample Izquierdo, между улицами Casanova и Muntaner — одном из самых активных и востребованных районов города.В окружении ресторанов, отелей, супермаркетов и модных магазинов, а также рядом с рынком Mercat del Ninot и больницей Hospital Clínic, что обеспечивает очень высокий пешеходный и...
GG Real Estate Barcelona
Коммерческая недвижимость за 590 000 евро в Мадриде, Испания
590 000 €
Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания
90 м2
Коммерческое помещение в самом центре города Мадрид. Общая площадь 90 м.кв. В настоящий момент арендовано - парикмахерская. Контракт подписан 15.06.2023 сроком на 5 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Сумма аренды в год 29 400 евро. Квоту за коммунидад в размере794,04 евро год оплачивает арендатор. Налог на...
ESTATE BARCELONA
Магазин за 4 200 000 евро в Барселоне, Испания
4 200 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
2133 м2
Коммерческое помещение расположено в центре Барселоны. Помещение выходит на 4 улицы (3 фасада). Уникальное помещение, единственное в этом районе с такими характеристиками. Площадь помещения: 2 133 кв. м. В данный момент помещение сдано в аренду супермаркету, который инвестирует 3 млн евро в ремонт данного помещения. Срок контракта на аренду 25...
NF Group
Магазин за 515 000 евро в Барселоне, Испания
515 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
180 м2
Коммерческое помещение расположено в районе города Барселона – Сантс, на оживленной улице. Помещение включает террасу на улице, два санузла.В настоящий момент помещение сдано в аренду ресторану. Сумма аренды составляет €2 100/месяц.Рентабельность - 5%.
NF Group
Коммерческая недвижимость за 269 000 евро на Коста-дель-Маресме, Испания
269 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Маресме, Испания
350 м2
Коммерческое помещение в городе Калейя на побережье Коста Марезме. Расположено на первом этаже жилого здания. Общая площадь 350 м.кв. В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети. Дата подписания контракта 2024 год сроком на 10 лет. Сумма аренды в год 19 800 евро. Налог на недвижимость в размере и квоту за комунидад...
ESTATE BARCELONA
Кафе, ресторан за 275 000 евро в Барселоне, Испания
275 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
Коммерческое помещение, сданное в аренду, высокая рентабельность. Действующий ресторан около Площади Испания, рядом с крупнейшим выставочным центром и отелем 4*. В настоящее время сдан в аренду. Площадь помещения 92м2, в отличном состоянии, декорировано в соответствии со стилем предлагаемой кухни. Договор аренды с июля 2014 года до октября...
EuropaHome

Горизонт планирования

Тем, кто настроен максимально консервативно, можно присмотреться и подождать, не торопиться с окончательным выбором. Но динамика уже сейчас не самая плохая. Пик инфляции у европейских экономик пришёлся на середину и конец лета. Ситуация медленно, но верно начинает стабилизироваться.

А ещё как раз сейчас настанет тот момент, когда ставки аренды в соответствии с договорами начнут пересматриваться – и рост рентных платежей как раз покроет уровень инфляции. В большинстве соглашений между сторонами это прописано.

И что это значит? Только то, что владельцы коммерческих объектов, получающих доход от своей собственности, опять окажутся в плюсе. Так что с покупкой второго дома, предположим, можно и вправду не торопиться. А вот покупать коммерческую недвижимость, объекты стрит-ретейла, на наш взгляд, самое время.

Вообще стоит отметить, что 2020-е годы, едва только начавшись, полностью разорвали все шаблоны. Многие правила, по которым жили деловые люди, сейчас не работают. Горизонт планирования составляет не годы и десятилетия, а месяцы и в некоторых случаях даже недели.

Какие потрясения ждут человечество впереди, предсказать сейчас не возьмётся ни один уважающий себя аналитик, поэтому классический защитный актив в виде объекта стрит-ретейла в столичном европейском городе уж точно никому не повредит. Особенно если ваш основной капитал до сих пор припаркован в стране с постоянно растущими геополитическими рисками.

Желаю всем инвесторам здоровья и процветания. Надеюсь, что 2023 год будет созидательным и стабильным, или, по крайней мере, более предсказуемым.

Читайте также: Вход и выход из Испании – как гражданину России продать или купить недвижимость в условиях санкций

Фото: Unsplash (Shai Pal)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Недвижимость Барселоны для жизни и инвестиций: три стратегии с самым высоким доходом
Самые выгодные предложения Барселоны, Коста-дель-Маресме и Коста-Бравы
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Когда девелопер ваш партнер: как россиянам сейчас купить квартиру в Испании – разбираем на примере бутик-проекта Vitrix
Первый клубный дом на Коста-Дорада с сопровождением под ключ
Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Испании Недорогая недвижимость в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Земельные участки в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

  • 23.12.2025
  • 226
  • Партнерский материал

Визовый режим и вид на жительство в Испании

Последние годы Испания существенно и регулярно меняет правила выдачи ВНЖ, даже закрывая некоторые...

  • 03.12.2025
  • 114371