a
Версия
для печати

Недвижимость Испании – 2022: потрясения и надежды

В 2022 году Испания вошла в топ-5 популярных у посетителей Prian.ru стран. Для инвесторов из России проведение сделок усложнилось. И тем не менее запросов на покупку объектов поступило даже больше, чем годом ранее. Как изменился испанский рынок за этот непростой период? И чего ждать в ближайшем будущем? Рассказывает Андрей Карачун, руководитель Decart Property Investments.

Ситуация идеального шторма

Не только рынок недвижимости, но и весь мир изменился за этот год. К сожалению, не в лучшую сторону. Сейчас условия диктуют не продавцы или покупатели. Для россиян это делают политики. Те, кто принимает решение об очередном пакете санкций. И европейские банкиры, создающие препятствия для совершения сделок.

Для всех 2022 год начался более чем оптимистично. В Испании за последний квартал прошлого и за первый этого года было совершено рекордное количество сделок. Впереди открывались самые лучшие перспективы. Инвесторы планировали отличные доходы. Покупатели жилья – удачные сделки и переезд в спокойную страну с мягким климатом. И вот тут-то всё как раз и началось.

На самом деле не только в Испании, но и вообще в Европе сложилась ситуация, что называется, идеального шторма. Геополитика, результатом которой стало резкое подорожание энергоносителей. Умножить на последствия пандемии, когда промышленное производство снижалось, а количество денег в обращении росло за счёт выплат пособий и субсидий.

Для Испании топливные проблемы создала ещё и ситуация в Северной Африке: из-за местного противостояния сократились поставки нефти и газа в Европу с южного направления. 

Всё это вместе вызвало небывалый рост инфляции. До рекордных 10% – показателя, с которым Европа не сталкивалась уже несколько десятилетий. Центральные банки были вынуждены повысить учётные ставки. И да, что делать, ипотека в Испании подорожала.

И электроэнергия подорожала. Конечно, испанцы не очень этим довольны. Но всё же давайте не будем преувеличивать. Средний размер оплаты труда в Испании на сегодня составляет более €1700 в месяц. А сколько придётся заплатить за электричество? Сто евро, и то зимой. В общем, конечно, денег жалко, но ни от голода, ни от холода никто не умрёт. И даже два месяца в году откладывать пенсию на дрова на зиму никому не придётся.

Ипотека – да, подорожала. Но на сколько? С 1,5–3% до 2,5–4%. На какое-то время это охладит рынок недвижимости. Так и происходит сегодня на практике. Испанцам надо привыкнуть платить больше по сравнению с практически нулевыми ставками год назад. Но всё это не критично и если и повлияет на рынок, то ненадолго.

Примеры жилой недвижимости в Испании
Вилла за 630 000 евро в Сан-Мигель де Салинас, Испания
630 000 €
Вилла в Сан-Мигель де Салинас, Испания
144 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Современные отдельные виллы, расположенные на возвышенности в Сан-Мигель-де-Салинас. Каждый участок площадью от 320 м² включает частный бассейн 7×4 м и парковочное место. Тихий район с хорошим видом и доступом ко всем удобствам — идеально как для постоянного проживания, так и для отпуска. НАРУЖНЫЕ ЗОНЫ Предлагаются различные типы домов по высоте...
KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.
Апартаменты за 157 000 евро в Пульпи, Испания
157 000 €
Апартаменты в Пульпи, Испания
53 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями в современном комплексе в Альмерии, Испания Стильные квартиры с видом на море расположены в Альмерии — самом тёплом регионе Европы с минимальным количеством осадков и мягкими зимами. Здесь более 300 солнечных дней в году. Квартиры на продажу в Альмерии находятся в пешей доступности от пляжа и всех необходимых объектов...
TEKCE
Пентхаус за 718 000 евро в Хавее, Испания
718 000 €
Пентхаус в Хавее, Испания
196 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры в комплексе с бассейном в Хавее, Аликанте Откройте для себя просторные квартиры, расположенные в живописном уголке Хавеа на севере провинции Аликанте. Этот район — часть знаменитого побережья Коста-Бланка, известного своими средиземноморскими пляжами, мягким климатом и вкусной кухней. Хавеа — уютный прибрежный город с...
TEKCE
Квартира за 140 000 евро в Торревьехе, Испания
140 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
56 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Us-1730 Torrevieja, Площадь 56м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 1998 Район Parque las Naciones До моря 900м Годовой налог € Коммунальные 30€ +гараж
Planeta Spain
Дом за 1 200 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 200 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
261 м2 4 4 4
ВНЖ при покупке
2-х этажная вилла в Кабо-Роиг, Ориуэла-Коста, всего в 200 метрах от пляжа. Салон, обеденная зона, отдельная кухня, 4 спальни, 4 ванные комнаты и 2 террасы. Сад и собственный бассейн на участке в 921 м2.Кабо-Роиг - это жилой район, расположенный ��а мысе, выступающем на полтора километра в Средиземное море. Кабо-Роиг окружен водой с двух сторон и...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 380 000 евро в Салоу, Испания
380 000 €
Квартира в Салоу, Испания
80 м2 3 2
Уютная, продуманная до мелочей квартира с минималистичным дизайном на главной торговой улице Салоу, в 5 минутах от моря. Идеальный выбор для семейного отдыха. В квартире комфортно размещаются до пяти человек. Гостям предлагается master-bedroom со своей ванной комнатой и еще две спальни с дополнительным санузлом. Кухня, соединенная с гостиной,...
Intermark Global
Таунхаус за 750 000 евро на Коста-Бланка, Испания
750 000 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
200 м2 5 3
ВНЖ при покупке
Полностью отремонтированный таунхаус в престижной урбанизации Sierra Cortina Resort (Финистрат). Общая площадь 316 м² включает 5 просторных спален, 3 ванные комнаты, гостевой туалет, открытую кухню, светлую гостиную, прачечную и несколько террас с прекрасным видом. Дом расположен на участке 212 м² и является частью спокойного жилого комплекса...
VYM Canarias
Пентхаус за 430 000 евро в Дении, Испания
430 000 €
Пентхаус в Дении, Испания
94 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные апартаменты с 2 и 3 спальнями, с видом на бассейн и апельсиновую рощу в Дении Этот жилой комплекс находится в прибрежном городе Дения, сочетающем пляжный отдых и атмосферу сельской местности. С видом на гору Монтго и окруженный апельсиновыми рощами, он предлагает спокойную атмосферу, но при этом находится в центре всех удобств....
TEKCE
Пентхаус за 375 000 евро на Коста-Бланка, Испания
375 000 €
Пентхаус на Коста-Бланка, Испания
150 м2 2 2
ГОТОВЫЙ! Откройте для себя эти потрясающие апартаменты со светлой, полностью оборудованной кухней, просторной гостиной со всей мебелью и удобной ночной зоной с большой спальней, ванной комнатой, встроенным шкафом и видом на бассейн. Во второй спальне также есть кровать, шкаф и вид на море с южной стороны. Наслаждайтесь прекрасной террасой с...
VYM Canarias
Пентхаус за 1 450 000 евро в Торремолиносе, Испания
1 450 000 €
Пентхаус в Торремолиносе, Испания
129 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Пентхаус с огромной террасой в пешей доступности от пляжа в Торремолиносе Этот великолепный пентхаус находится в районе Лос-Аламос в Торремолиносе, всего в 200 метрах от одного из самых красивых и популярных пляжей города, на второй береговой линии. Лос-Аламос — это оживленный прибрежный район, расположенный на восточной окраине Торремолиноса,...
TEKCE
Квартира за 155 000 евро в Торревьехе, Испания
155 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
59 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. ch0140701 Torrevieja, Площадь 59м2 Терраса 6m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2000 Район Плайя дель Кура До моря 650м
Planeta Spain
Вилла за 15 000 000 евро в Плайя де Аро, Испания
15 000 000 €
Вилла в Плайя де Аро, Испания
1900 м2 6 7
ВНЖ при покупке
Роскошная усадьба в Испании на Средиземном море на побережье Коста – Брава. Основной дом — 1824 м², состоит из 3 этажей. Построен в 2017 году с использованием самых современных технологий и натуральных материалов: мрамор паркет, деревянные окна, лифт, газовая котельная, солнечные батареи, система приточной вентиляции и кондиционирования....
NF Group
Апартаменты за 1 050 000 евро в Барселоне, Испания
1 050 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
58 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры рядом с проспектом Пасео-де-Грасиа и зданиями Гауди в Барселоне Район Эшампле знаменит своей архитектурой, широкими улицами и удобным доступом в любую часть Барселоны. Квартиры на продажу в Барселоне находятся всего в нескольких шагах от проспекта Пасео-де-Грасиа, всего в 300 метрах от улицы Диагональ и примерно в 600 метрах от...
TEKCE
Дом за 672 900 евро на Коста-Бланка, Испания
672 900 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
177 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 105 м2, 2 солярия. Общая площадь 177 м2. На участке в 576 м2 есть большой сад, частный бассейн и место для парковки автомобиля. Объект расположен рядом с коммерческим центром 'Зения-Бульвар'. Идеальные условия как для отдыха, так и для постоянного проживания в средиземноморском...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 138 000 евро на Коста-Бланка, Испания
138 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
75 м2 2 2 2
Квартира в Ла-Марина, Аликанте. Салон, отдельная кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 9 м2. Общая площадь 75 м2. В комплексе есть подземный паркинг, сад и общий бассейн. Городок Ла-Марина расположен между Гуардамаром и Санта-Полой. Он условно разделен на две части – старую (прибрежную) и новую, так называемую урбанизацию Ла-Марина....
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 599 000 евро на Коста-Бланка, Испания
599 000 €
Апартаменты на Коста-Бланка, Испания
198 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Откройте для себя Montecala Gardens, природная красота у моря Выбрать комплекс Montecala Gardens означает выбрать благополучие, природу, море, свежий воздух, красивые закаты и пробуждения под звук поющих птиц. Это идеальное место как для проживания круглый год, так и для проведения отпуска. Здесь постоянное население круглый год, без...
VYM Canarias
Апартаменты за 294 000 евро в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
294 000 €
Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
77 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Привлекательные квартиры с 2 и 3 спальнями в удобном месте в Эль-Расо, Коста-Бланка Эти хорошо расположенные квартиры с 2 и 3 спальнями находятся в живописном районе Эль-Расо, расположенном между городом Гуардамар-дель-Сегура с его чистыми песчаными пляжами, дюнами и сосновыми рощами, и известным урбанизированным районом Сьюдад-Кесада,...
TEKCE
Апартаменты за 220 000 евро на Коста-Бланка, Испания
220 000 €
Апартаменты на Коста-Бланка, Испания
105 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Откройте для себя эти великолепные, полностью отремонтированные апартаменты, расположенные всего в 200 метрах от прекрасного пляжа Плайя-дель-Кура. Эта квартира площадью 100 м² была тщательно спроектирована, чтобы создать современное и функциональное пространство, идеально подходящее как для проживания, так и для отдыха. В доме три светлые...
Planeta Spain
Апартаменты за 1 300 000 евро в Малаге, Испания
1 300 000 €
Апартаменты в Малаге, Испания
155 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты на берегу моря рядом с инфраструктурой в Малаге в проекте «Termica Beach» Малага — один из самых ярких и привлекательных городов на побережье Коста-дель-Соль, известный своими золотыми пляжами, богатым культурным наследием и активным стилем жизни. Это не просто ворота в мир средиземноморского отдыха, но и динамично развивающийся...
TEKCE
Таунхаус за 724 000 евро на Коста-дель-Маресме, Испания
724 000 €
Таунхаус на Коста-дель-Маресме, Испания
5 5 4
ВНЖ при покупке
Новый комплекс домов и таунхаусов, расположенный в городе Эль Монгат на побережье Коста Марезме. Комплекс состоит из 5 отдельностояших домов площадью около 464 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 4 ванные комнаты, просторный салон, терраса, гараж на 2 автомобиля, полностью оборудованная современная кухня и сад с бассейном. Стоимость от 832 600...
ESTATE BARCELONA

Отряд не заметил потери бойца

Традиционно на рынке недвижимости Испании большой процент сделок приходится на долю иностранцев. Основные категории – это европейские пенсионеры, приобретающие себе квартиры и виллы для счастливой спокойной жизни у моря. И инвесторы.

Отряд не заметил потери бойца: россияне никогда не играли важной роли на этом рынке. Да, они делили первые места с китайцами по получению вида на жительство за инвестиции. Но что касается покупки объектов, то первое место всегда держали британцы. Они и в лучшие для нас годы совершали сделок в десять раз больше, чем клиенты из бывших стран СНГ вместе взятые, включая Россию. На втором месте французы, немцы и так далее.

Сейчас наша роль на этом рынке ещё скромнее. И самая большая проблема сегодня – сложности с европейскими банками. В основном заключать успешные сделки удаётся тем, кто уже успел получить вид на жительство в Испании по той или иной программе. Для таких клиентов у нас всегда есть действительно выгодные предложения в сфере коммерческой недвижимости в Барселоне. А вот вложить новые деньги, перевести их из России – сегодня, к сожалению, сложно. 

Читайте также: Портрет покупателя недвижимости в Испании: кто инвестирует в квадратные метры королевства?

Движение в рамках статистической погрешности

Недвижимость в Испании как была привлекательна для инвестиций и для жизни в этой стране, так и останется. Число желающих купить те или иные объекты не то что не уменьшилось, наоборот, даже выросло. А вот возможности сделать это для многих из нас существенно сократились.

О самом рынке. Да, осень с точки зрения экономики выдалась не лучшей. Но давайте посмотрим на ситуацию здраво. За последние восемь лет цена квадратного метра выросла фактически вдвое. То есть, повторю, те, кто вложил деньги в ту же коммерческую недвижимость несколько лет назад, удвоили свой капитал.

Это очень хороший результат. Но вот прямо сейчас мы наблюдаем некоторую паузу. Коррекцию рынка. И да, многие аналитики отмечают, что стоимость квадратного метра за последние три месяца просела на 1-2%. Правда, на рынке коммерческой недвижимости мы и этого пока не заметили.

И что это значит? Да ничего, такое движение рынка – в рамках статистической погрешности. Это меньше, чем процент расходов на заключение сделки с учётом сборов, налогов, агентской комиссии. Так что, возможно, как раз сейчас складывается тот самый удачный момент, когда можно заходить в рынок. Потому что когда уже идёт рост, то за ним не угнаться, и значит, уже будет поздно.

Примеры коммерческой недвижимости в Испании
Коммерческая недвижимость за 1 200 000 евро в Барселоне, Испания
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
530 м2
Коммерческое помещение в районе Грасия города Барселона. Полезная площадь 530 м.кв. в один этаж. 4 большие витрины. В настоящий момент арендовано - компания по продаже аудио и видео обрудования. Новый контракт подпишется в момент купли продажи с этим же арендатором сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Аренда в год...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 1 200 000 евро на Коста-дель-Гарраф, Испания
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Гарраф, Испания
562 м2
Коммерческое помещение во второй линии моря в городе Кастельдефельс на побережье Коста Гарраф. Общая площадь 562 м.кв. Внутренние помещения 141 м.кв. плюс 421 м.кв. терраса. В настоящий момент арендовано - ресторан известной сети, всегро 12 ресторанов по всей Каталунии. Контракт подписан 20.04.2019 года сроком на 10 лет. Сумма...
ESTATE BARCELONA
Магазин за 1 600 000 евро в Барселоне, Испания
1 600 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
497 м2
Коммерческое помещение расположено в центре Барселоны, в одном из самых красивых классических зданий города.Площадь главного этажа составляет 248м2, площадь цокольного этажа - 249м2.Помещение угловое. Фасад помещения- 15 метров. Помещение включает высокие потолки.Имеется разрешение на деятельность бара-ресторана 2.3.4.Техническое оснащение...
NF Group
Магазин за 2 100 000 евро в Барселоне, Испания
2 100 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
1600 м2
Коммерческое помещение площадью 1 600 кв. м. разделено на два этажа по 800 кв. м.Главный этаж сдается в аренду супермаркету на срок до 2023 г.Возможно продление контракта на 20 лет.Помещение имеет коммерческий фасад 15 м.Арендный поток: 117 600/годПри сдаче нижнего этажа доход от аренды увеличится.Арендатор оплачивает налог на недвижимость и...
NF Group
Коммерческая недвижимость за 850 000 евро на Тенерифе, Испания
850 000 €
Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания
303 м2
Коммерческое помещение, расположенное на берегу моря в Лас Америкас (Арона). Помещение имеет 2 этажа и просторную террасу с видом на море. Общая площадь 244 м2, продается как помещение, так и деятельность с лицензией на бар-кафетерий и спортивные мероприятия. Помещение полностью отремонтировано, имеет две туалетные комнаты, оборудованную кухню,...
VYM Canarias
Магазин за 511 000 евро в Барселоне, Испания
511 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Сетевой супертаркет в Барселоне. Гарантированная рентабельность 5,4%. Коммерческий отдел агентства EuropaHome предлагает: Действующий супермаркет в густонаселенном районе Барселоны. Сдан в аренду крупной сети магазинов DIA. Условия договора: Договор до: 2021 Арендная плата: 24.000 €/год Налог на недвижимость: 2.240 €/год...
EuropaHome
Коммерческая недвижимость за 600 000 евро в Барселоне, Испания
600 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
100 м2
Коммерческое помещение в районе Сиютат Бейя на торговой улице с большой проходимостью а городе Барселона. Общая площадь 100 м.кв. в один этаж. В настоящий момент арендовано - сеть магазин товаров для дома (7 точек по Барселоне). Контракт подписан в апреле 2024 года сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 1 год. Сумма аренды 30...
ESTATE BARCELONA
Магазин за 620 000 евро в Барселоне, Испания
620 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Сетевой супермаркет в престижном районе Барселоны. Отличная инвестиция. Актив, сданный в аренду, гарантированная рентабельность, 5,5%. Площадь объекта: 556м2 Арендная плата: 36.000 €/год Договор аренды до 2027-го года. Цена: 620.000 € Комисионные агентства не включены в цену объекта.
EuropaHome
Коммерческая недвижимость за 940 000 евро в Мадриде, Испания
940 000 €
Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания
253 м2
Коммерческое помещение в самом центре города Мадрид. Общая площадь 253 м.кв. Арендатор - ресторан. Он уже является арендатором долгое время. Контракт подписывается с новым собственником сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Сумма аренды в год 50 400 евро в год. Залог 25 200 месяца. Комунидад в...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 1 550 000 евро на Коста-Брава, Испания
1 550 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
1265 м2
Отель под ремонт в городе Тосса де Мар на побережье Коста Брава. Расположен в самом центре города. Общее количество номеров - 44.
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 160 000 евро на Коста-Брава, Испания
160 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
170 м2
Коммерческоепомещение площадью 170м2 в центре города Льорет-де-Мар (Жирона), в районе Венеции, состоит из: 3 офисов, склада 80м2 (высота потолков 4,20 метра, 2 ванных комнаты. Установлено газовое отопление, дымоход, расположено в 250 метрах от пляжа Льорет). IBI: 988 евро в год. Эта недвижимость идеально подходит для развития вашего...
ESTATE BARCELONA
Кафе, ресторан за 1 345 000 евро в Барселоне, Испания
1 345 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
400 м2
ВНЖ при покупке Кредит от 2.5% Готовый бизнес
5,23% рентабельность. Ресторан на второй линии моря в очень престижном районе Барселоны – Вила Олимпика. Угловое помещение с очень большими панорамными окнами, из которых открывается великолепный вид на «Башня Мапфре» и отель Артс - знаковые высотные здания на первой линии моря. Очень близко от ресторана также расположены очень...
EuropaHome
Доходный дом за 30 000 000 евро в Коста-Кальме, Испания
30 000 000 €
Доходный дом в Коста-Кальме, Испания
Предлагается четырёхзвёздочный отель, расположенный в одном из наиболее устойчивых туристических районов Канарских островов. Регион отличается мягким климатом, постоянным потоком гостей и развитой инфраструктурой услуг. В составе объекта — подогреваемый открытый бассейн, спортивные зоны, тренажёрный зал и пространства для семейного...
GG Real Estate Barcelona
Коммерческая недвижимость за 1 300 000 евро в Барселоне, Испания
1 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
220 м2
Коммерческое помещение в районе Сиютат Бейя города Барселона. Общая площадь 220 м.кв. Фасад 5метров. В настоящий момент не арендовано. Есть терраса на 12 столиков. Есть лицензия с3. Квоту за комунидад в размере 961 евро год и налог на недвижимость в размере 2188 евро год.
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 750 000 евро в Барселоне, Испания
750 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
187 м2
Коммерческое помещение в районе Сант Жерваси города Барселона. Общая площадь 187 м.кв. 2 большие витрины. Контракт подписывается сроком на 10 лет. Арендные каникулы 2-3 месяца. 2 года обязательного исполнения. Сумма аренды 42 000 евро в год. Квоту за комунидад в размере 2170 иналог на недвижимость в размере 7070 евро год платит...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 48 000 евро на Тенерифе, Испания
48 000 €
Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания
63 м2
В связи с расширением продается прибыльный операционный бизнес: центр передовой эстетики и косметологии, который удобно расположен в Коста Адехе. Он успешно работает с 2016 года и имеет постоянных клиентов. Площадь зала (58 квадратных метров) включает в себя три хорошо оборудованных офиса, приемную и ванную комнату. Бизнес продается вместе с...
VYM Canarias
Магазин за 1 300 000 евро в Барселоне, Испания
1 300 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Комплекс, состоящий из углового коммерческого помещения и сдаваемой в аренду квартиры на мезонине, расположен в одном из самых оживлённых районов Побле-Сек, между улицами Бласко-де-Гарай и Маргарит. Локация отличается высоким пешеходным трафиком и непосредственной близостью к таким культурным объектам, как Sala Apolo и El Molino, а также...
GG Real Estate Barcelona
Коммерческая недвижимость за 1 300 000 евро в Мадриде, Испания
1 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания
514 м2
Коммерческое помещение в районе Пуенрта дель Анхель города Мадрид. Общая площадь 514 м.кв. Фасад 18 метров. Арендатор - известная сеть супермаркетов. Контракт сроком на 15 лет. Сумма аренды в год 84 000 евро. Комунидад в размере 2520 евро в год и налог на недвижимость в размере 3579 евро в год оплачивает собственник. Рентабельность...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 1 900 000 евро в Барселоне, Испания
1 900 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
116 м2
Эксклюзивный инвестиционный объект в центре Барселоны Продается уникальное предложение – аптека с собственной лабораторией, расположенная в самом сердце Барселоны. Ключевые парамеры: центр Барселоны, престижный район с высоким пешеходным трафиком, площадь: 116 м², Годовой арендный доход: 96 000 € Долгосрочный контракт аренды до 2035 года...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 360 000 евро в Барселоне, Испания
360 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
105 м2
Коммерческое помещение в районе Грасия города Барселона. Общая площадь 105. 2 большие витрины. В настоящий момент арендовано - парикмахерская. Помещение имеет также лицензию на пекарню. Контракт подписан 12.04.2023 года сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Сумма аренды в год 18 000 евро. Квоту за комунидад в...
ESTATE BARCELONA

Горизонт планирования

Тем, кто настроен максимально консервативно, можно присмотреться и подождать, не торопиться с окончательным выбором. Но динамика уже сейчас не самая плохая. Пик инфляции у европейских экономик пришёлся на середину и конец лета. Ситуация медленно, но верно начинает стабилизироваться.

А ещё как раз сейчас настанет тот момент, когда ставки аренды в соответствии с договорами начнут пересматриваться – и рост рентных платежей как раз покроет уровень инфляции. В большинстве соглашений между сторонами это прописано.

И что это значит? Только то, что владельцы коммерческих объектов, получающих доход от своей собственности, опять окажутся в плюсе. Так что с покупкой второго дома, предположим, можно и вправду не торопиться. А вот покупать коммерческую недвижимость, объекты стрит-ретейла, на наш взгляд, самое время.

Вообще стоит отметить, что 2020-е годы, едва только начавшись, полностью разорвали все шаблоны. Многие правила, по которым жили деловые люди, сейчас не работают. Горизонт планирования составляет не годы и десятилетия, а месяцы и в некоторых случаях даже недели.

Какие потрясения ждут человечество впереди, предсказать сейчас не возьмётся ни один уважающий себя аналитик, поэтому классический защитный актив в виде объекта стрит-ретейла в столичном европейском городе уж точно никому не повредит. Особенно если ваш основной капитал до сих пор припаркован в стране с постоянно растущими геополитическими рисками.

Желаю всем инвесторам здоровья и процветания. Надеюсь, что 2023 год будет созидательным и стабильным, или, по крайней мере, более предсказуемым.

Читайте также: Вход и выход из Испании – как гражданину России продать или купить недвижимость в условиях санкций

Фото: Unsplash (Shai Pal)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Испании
Пошаговый алгоритм для покупателей
Когда девелопер ваш партнер: как россиянам сейчас купить квартиру в Испании – разбираем на примере бутик-проекта Vitrix
Первый клубный дом на Коста-Дорада с сопровождением под ключ
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании Дома (виллы) в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

  • 23.12.2025
  • 272
  • Партнерский материал

Визовый режим и вид на жительство в Испании

Последние годы Испания существенно и регулярно меняет правила выдачи ВНЖ, даже закрывая некоторые...

  • 03.12.2025
  • 114390