Недвижимость Испании – 2022: потрясения и надежды

Об авторе: Андрей Карачун управляющий партнёр DECART PROPERTY INVESTMENTS

Задать вопрос

Ситуация идеального шторма

Не только рынок недвижимости, но и весь мир изменился за этот год. К сожалению, не в лучшую сторону. Сейчас условия диктуют не продавцы или покупатели. Для россиян это делают политики. Те, кто принимает решение об очередном пакете санкций. И европейские банкиры, создающие препятствия для совершения сделок.

Для всех 2022 год начался более чем оптимистично. В Испании за последний квартал прошлого и за первый этого года было совершено рекордное количество сделок. Впереди открывались самые лучшие перспективы. Инвесторы планировали отличные доходы. Покупатели жилья – удачные сделки и переезд в спокойную страну с мягким климатом. И вот тут-то всё как раз и началось.

На самом деле не только в Испании, но и вообще в Европе сложилась ситуация, что называется, идеального шторма. Геополитика, результатом которой стало резкое подорожание энергоносителей. Умножить на последствия пандемии, когда промышленное производство снижалось, а количество денег в обращении росло за счёт выплат пособий и субсидий.

Для Испании топливные проблемы создала ещё и ситуация в Северной Африке: из-за местного противостояния сократились поставки нефти и газа в Европу с южного направления. 

Всё это вместе вызвало небывалый рост инфляции. До рекордных 10% – показателя, с которым Европа не сталкивалась уже несколько десятилетий. Центральные банки были вынуждены повысить учётные ставки. И да, что делать, ипотека в Испании подорожала.

И электроэнергия подорожала. Конечно, испанцы не очень этим довольны. Но всё же давайте не будем преувеличивать. Средний размер оплаты труда в Испании на сегодня составляет более €1700 в месяц. А сколько придётся заплатить за электричество? Сто евро, и то зимой. В общем, конечно, денег жалко, но ни от голода, ни от холода никто не умрёт. И даже два месяца в году откладывать пенсию на дрова на зиму никому не придётся.

Ипотека – да, подорожала. Но на сколько? С 1,5–3% до 2,5–4%. На какое-то время это охладит рынок недвижимости. Так и происходит сегодня на практике. Испанцам надо привыкнуть платить больше по сравнению с практически нулевыми ставками год назад. Но всё это не критично и если и повлияет на рынок, то ненадолго.

Примеры жилой недвижимости в Испании

559 000 €

Таунхаус в Испании

300 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

Таунхаус с видом на море, расположенный в районе Costalita, в 100 метрах от пляжа. Дом имеет южную ориентацию, располагает 3 спальнями и 4 ванными, джакузи в каждой ванне. Просторная гостиная с камином и обеденная зона, с выходом на террасу и в сад. Четыре солнечных террасы с захватывающим видом на море. Полностью оборудованная кухня (Siemens,...

ESTATE BARCELONA

150 200 €

Квартира в Торревьехе, Испания

55 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 6-21.012 Torrevieja, Площадь 55м2 Терраса 3m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 1991 Район Плайя дель Кура До моря 00м Годовой налог 168€ Коммунальные 30€

Planeta Spain

3 500 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

532 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Дом с панорамными видами на море в урбанизации Торревалентина города Калонге на побережье Коста Брава. Расстояние 100 км до Барселоны.Общая площадь 532 кв. на территории 1132 м.кв. Невероятный дизайн, качественные материалы отделки как внутренней части дома, так и внешней. В доме 5 спальных комнат, 5 ванных комнат, просторный салон со столовой...

ESTATE BARCELONA

208 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

92 м² 2 2 2

Апартаменты на втором этаже (по-русски 3 этаж) в комплексе Ла-Энтрада, Пунта-Прима. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты с подогреваемыми полами, те��раса 16 м2. Общая площадь 92 м2. Комплекс охраняется 24 часа в сутки. Комплекс имеет прекрасные ландшафтные зоны для общего пользования, бассейны и подземный паркинг. Недвижимость...

ESTATE BARCELONA

293 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

72 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные стильные квартиры в комплексе в Торревьехе, Аликанте Квартиры находятся в Торревьехе, на живописном побережье Коста-Бланка на юго-востоке Испании. Этот прибрежный город славится своими потрясающими пляжами, кристально чистым морем и расслабленной средиземноморской атмосферой. Торревьеха может похвастаться обширной набережной, с...

TEKCE

1 550 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

241 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Полностью отреставрированная вилла (2016 г.), расположенная в самом центре Новой Андалусии, в нескольких минутах ходьбы от магазинов и ресторанов. Построена на двух уровнях с красивой просторной гостиной, столовой и открытого плана полностью оборудованная кухня. Прямой доступ к открытой и крытой террасам. Главная спальня с ванной комнатой, две...

ESTATE BARCELONA

130 350 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

76 м² 2 2 2

Апартаменты в Гран-Алакант, Санта-Пола. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 11 м2, кладовая. Общая площадь 76 м2. В комплексе есть сад, общий бассейн и подземный паркинг.

ESTATE BARCELONA

1 750 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

197 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная квартира, полностью отремонтированная с роскошной отделкой, расположенная рядом с престижным проспектом Авеню Конча Эспина. Квартира имеет двойную ориентацию на восток и юг, что гарантирует отличное естественное освещение во всех комнатах, высокое качество отделки и пристальное внимание к каждой детали. Имеет три спальни с...

ESTATE BARCELONA

3 950 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

272 м² 3 4

ВНЖ при покупке

На первой линии Средиземного моря реализуется элитный проект новостройки, предлагающий уникальный формат современной городской жизни в Барселоне. Исключительное расположение у воды сочетается с удобным доступом к основным транспортным артериям города.Здание полностью предназначено для проживания и выделяется выразительной архитектурой и...

GG Real Estate Barcelona

3 740 000 €

Шале в Кастельдефельсе, Испания

657 м² 8 7 7

ВНЖ при покупке

ОАЗИС СВЕТА, ВОДОПАД ЧУВСТВ. Кастельдефельс MONTEMAR ALTO минимализм и чистота линий на земельном участке 1100м2, находится совершенно новая вилла, комфортная и уютная внутри, напротив моря с панорамным видом, располагается на 3 этажах плюс цокольный этаж. Полезная площадь ок. 657 m² Общая площадь ок. 730 m² Земельный участок ок. 1100 m²...

EuropaHome

2 000 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

232 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Вилла в Ла-Мата

ESTATE BARCELONA

380 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

143 м² 4 4 2

Просторный и светлый дуплекс с 2 террасами в районе Rieral города Ллорет де Мар Квартира находится на верхнем этаже здания с лифтом и ориентирована на запад, что обеспечивает отличное естественное освещение в течение всего дня и приятный открытый вид. Основные характеристики: - Площадь застройки: 143 м² - 4 спальни (одна из них с ванной...

ESTATE BARCELONA

2 550 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

449 м² 6 6 6

ВНЖ при покупке

Современная вилла с панорамным видом на море в закрытой урбанизации городе Тосса де Мар - Санта Мария де Йорель. Расстояние до центра Барселоны 90 км6 до моря несколько минут ходьбы. Общая площадь 449 м.кв. на территории 2000 м.кв.В доме 6 спальных комнат, 6 ванных комнат, салон с выходом на террасу, современная полностью оборудованная кухня,...

ESTATE BARCELONA

255 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

79 м² 2 2 2

Откройте для себя побережье Коста-Брава из вашего нового дома в Льорет-де-Мар Откройте для себя наш эксклюзивный жилой комплекс из 58 новых домов в Льорет-де-Мар, созданный для вашего комфорта, стиля и качества жизни. Расположенный в тихом районе с хорошей транспортной доступностью, этот комплекс предлагает все необходимое, чтобы насладиться...

ESTATE BARCELONA

309 000 €

Апартаменты в Торре-Пачеко, Испания

183 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 спальнями в Торре-Пачеко в жилом комплексе Santa Rosalía Lake & Life Resort Santa Rosalía Lake & Life Resort — это один из самых престижных жилых комплексов на побережье Коста-Калида. Он славится своим кристально чистым искусственным озером, зелеными зонами и уникальным образом жизни. Этот закрытый комплекс сочетает в...

TEKCE

2 250 000 €

Шале на Льорет-де-Мар, Испания

500 м²

ВНЖ при покупке

Великолепная вилла на первой линии моря в Льорет де мар. Приватность и спокойствие в нескольких шагах от моря и близко от центра города где находятся многочисленные бары, рестораны и дискотеки. Дом расположен на тихой улице. Рядом вся необходимая городская инфраструктура. Площадь виллы 500м2. На первом этаже находятся 4 спальни, зал,...

EuropaHome

235 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

81 м² 2 2 2

Апартаменты с террасой, бассейном и тренажерным залом, в 5 минутах от моря – Феналс, Льорет-де-Мар Эти уютные и современные апартаменты в Феналсе (Льорет-де-Мар) предлагают идеальное сочетание комфорта, стиля и местоположения. Площадь апартаментов составляет 81 м² (жилая площадь 60 м²), они включают в себя 2 спальни, 2 ванные комнаты и...

ESTATE BARCELONA

995 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

196 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Дом с видом на море в урбанизации Санта Кристина города Бланес на побережье Коста Брава. Общая площадь 196 м.кв. на территории 611 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, современная полностью оборудованная кухня, гараж на 2 автомобиля. У дома красивая территория с садом и бассейном....

ESTATE BARCELONA

267 000 €

Апартаменты в Агиласе, Испания

81 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

119 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

68 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Khe2705 Torrevieja, Площадь 68м2 Терраса 5m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2003 Район центр До моря 900м Годовой налог -€ Коммунальные -33€

Planeta Spain

Посмотреть ещё 3589 похожих объектов

Отряд не заметил потери бойца

Традиционно на рынке недвижимости Испании большой процент сделок приходится на долю иностранцев. Основные категории – это европейские пенсионеры, приобретающие себе квартиры и виллы для счастливой спокойной жизни у моря. И инвесторы.

Отряд не заметил потери бойца: россияне никогда не играли важной роли на этом рынке. Да, они делили первые места с китайцами по получению вида на жительство за инвестиции. Но что касается покупки объектов, то первое место всегда держали британцы. Они и в лучшие для нас годы совершали сделок в десять раз больше, чем клиенты из бывших стран СНГ вместе взятые, включая Россию. На втором месте французы, немцы и так далее.

Сейчас наша роль на этом рынке ещё скромнее. И самая большая проблема сегодня – сложности с европейскими банками. В основном заключать успешные сделки удаётся тем, кто уже успел получить вид на жительство в Испании по той или иной программе. Для таких клиентов у нас всегда есть действительно выгодные предложения в сфере коммерческой недвижимости в Барселоне. А вот вложить новые деньги, перевести их из России – сегодня, к сожалению, сложно. 

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Движение в рамках статистической погрешности

Недвижимость в Испании как была привлекательна для инвестиций и для жизни в этой стране, так и останется. Число желающих купить те или иные объекты не то что не уменьшилось, наоборот, даже выросло. А вот возможности сделать это для многих из нас существенно сократились.

О самом рынке. Да, осень с точки зрения экономики выдалась не лучшей. Но давайте посмотрим на ситуацию здраво. За последние восемь лет цена квадратного метра выросла фактически вдвое. То есть, повторю, те, кто вложил деньги в ту же коммерческую недвижимость несколько лет назад, удвоили свой капитал.

Это очень хороший результат. Но вот прямо сейчас мы наблюдаем некоторую паузу. Коррекцию рынка. И да, многие аналитики отмечают, что стоимость квадратного метра за последние три месяца просела на 1-2%. Правда, на рынке коммерческой недвижимости мы и этого пока не заметили.

И что это значит? Да ничего, такое движение рынка – в рамках статистической погрешности. Это меньше, чем процент расходов на заключение сделки с учётом сборов, налогов, агентской комиссии. Так что, возможно, как раз сейчас складывается тот самый удачный момент, когда можно заходить в рынок. Потому что когда уже идёт рост, то за ним не угнаться, и значит, уже будет поздно.

Примеры коммерческой недвижимости в Испании

3 560 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

1200 м²

Рентабельность 5%. Отдельное здание. Супермаркет в густонаселенном пригороде Барселоны. Коммерческое помещение, сданное в долгосрочную аренду. В помещении располагается супермаркет известной и солидной торговой сети. Площадь: 3.000м2, из которых 1.800м2 занимает парковка.Отличный инвестиционный вариант для получения стабильной прибыли.

EuropaHome

2 500 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания

1500 м²

Продается отель в Льянсе в Альт Эмпорда, в 60 метрах от пляжа. Туристическое направление на побережье Коста-Брава, где можно пройти культурные, музейные, музыкальные или спортивные маршруты. Высоко ценится французской публикой. Застроенная площадь: 1500 м² (не считая балконов или террас) Солнечная площадь: 1 230 м² Этажность: 2 этажа + 2...

ESTATE BARCELONA

800 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

360 м²

Коммерческое помещение в районе Сант Жерваси города Барселона. Общая площадь 360 м2: первый этаж 133, альтийо 69 м.кв. и подвальное помещение 154 м.кв. Лицензия С3. Контракт подписан до 2029 года. Сумма аренды в год 36 000 евро. Нет квоты за комунидад. Рентабельность 4,5%.

ESTATE BARCELONA

1 500 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

480 м²

Предлагается коммерческий объект крупного формата, расположенный на первом этаже, общей площадью около 480 м², в сформированной городской среде с жилой застройкой, офисами и стабильной экономической активностью. Планировка и формат объекта позволяют использовать его в профессиональных целях на долгосрочной основе.Объект сдан в аренду...

GG Real Estate Barcelona

750 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

187 м²

Коммерческое помещение в районе Сант Жерваси города Барселона. Общая площадь 187 м.кв. 2 большие витрины. Контракт подписывается сроком на 10 лет. Арендные каникулы 2-3 месяца. 2 года обязательного исполнения. Сумма аренды 42 000 евро в год. Квоту за комунидад в размере 2170 иналог на недвижимость в размере 7070 евро год платит...

ESTATE BARCELONA

1 900 000 €

Отель, гостиница в Кастельдефельсе, Испания

761 м²

ДОХОДНЫЙ ДОМ - ГОСТИНИЦА. Здание в отличном состянии в ближнем пригороде Барселоны, Кастельдефельс. 300 метров до пляжа! Вид на море и сосновую рощу. Рядом Олимпийский канал. Здание с 14-ю апартаментами в элитном пригороде Барселоны, Кастельдефельс. Площадь здания 761м2, площадь участка 551м2. 14 апартаментов, возможность сдачи в аренду...

EuropaHome

2 720 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

1200 м² 4.5% в год

Готовый бизнес

- Общая площадь 1200 м2 - Арендатор – одна из крупнейших сетей продуктовых супермаркетов в Испании, основанная в 1950-х годах; входит в крупный торгово-розничный холдинг, основанный в 1970-х годах с оборотом более 5.5 млрд. евро. - Договор аренды до 2032 г. - Доход от аренды в год 122 400 евро в год - Доходность 4.5 % - Стоимость...

Intermark Global

850 000 €

Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания

303 м²

Коммерческое помещение, расположенное на берегу моря в Лас Америкас (Арона). Помещение имеет 2 этажа и просторную террасу с видом на море. Общая площадь 244 м2, продается как помещение, так и деятельность с лицензией на бар-кафетерий и спортивные мероприятия. Помещение полностью отремонтировано, имеет две туалетные комнаты, оборудованную кухню,...

VYM Canarias

730 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

100 м²

Коммерческое помещение в районе Лес Кортс города Барселона. Общая площадь 100 м.кв. В настоящий момент арендовано - булочная. Контракт подписан 1.11.2025 года сроком на 12 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Арендные каникулы 3 месяца. Аренда в год составляет 40 200 евро. В первый год арендатор имеет скидку на аренду 100...

ESTATE BARCELONA

3 628 585 €

Магазин в Мадриде, Испания

Предлагается коммерческий объект, приносящий доход, расположенный в престижном жилом районе Мадрида с полностью развитой городской инфраструктурой и высокой торгово-сервисной активностью. Окружение сочетает стабильную жилую застройку с широкой коммерческой, гастрономической, досуговой и культурной инфраструктурой, обеспечивая постоянный поток...

GG Real Estate Barcelona

1 900 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

275 м²

Помещение расположено в районе Eixample Izquierda на пересечении с Av. Diagonal.Помещение сдано в аренду под ресторан итальянской кухни на срок 8 лет с июня 2017 года. В течение первых двух лет действует договор об обязательном исполнении для арендатора. Арендная плата составляет €72.000/год.Налог на недвижимость и коммунальные расходы...

NF Group

140 000 €

Инвестиционный проект в Аликанте, Испания

30 м² 12% в год

Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Castellon Plaza Hotel — современный бутик-отель на 30 дизайнерских номеров с панорамным видом на замок Санта-Барбара и площадь Кастельон. Инвестор становится совладельцем всего комплекса с полным правом собственности. Комплектация мебелью и техникой. Инфраструктура: ️ зеленое патио для завтраков, работы, занятий йогой; ️ руфтоп с...

RE INVESTOLOGIYA

3 600 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

2645 м²

Коммерческое помещение на индустриальном павильоне рядом с известными супермаркетами в городе Кастейяр дель Байес в пригороде Барселоны. Помещение разделено на 2 части. Каждая сдается в аренду. 1. Общая площадь первого этажа 988,94 м.кв. плюс альтийо 330,75 м.кв. Арендатор - китайский базар, 10 лет является арендатором этого помещения....

ESTATE BARCELONA

3 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

823 м²

Отельна 22 номера в Бадалоне, рядом со станцией метро Artigas San Adrián и больницей дель Эспириту-Санто. Отель на стадии строительства. Срок сдачи ИЮЛЬ 2025 ГОДА. Отель имеет доступ к двум улицам, главной из которых является пешеходное шоссе Санта-Колома, которое ведет к стойке регистрации и запасному выходу на улицу Мадрид. Отель на 22...

ESTATE BARCELONA

12 265 000 €

Доходный дом в Таррагоне, Испания

Предлагается инвестиционная возможность через компанию, владеющую отелем, расположенным в одном из самых развитых районов Коста-Дорада. Пакет включает основной объект и дополнительные активы, формирующие базу для дальнейшего развития.Объект располагает зонами, подходящими для расширения, перепрофилирования или внедрения новых моделей...

GG Real Estate Barcelona

895 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

315 м²

Торговое помещение находится в районе Эшампле города Барселона. Здание отлично расположено напротив самого известного торгового центра в Барселоне - Эль Корт Инглес на проспекте Диагональ. В настоящий момент помещение сдано в аренду под пекарню. Сумма аренды составляет 47 122/год. Помещение в отличном состоянии.Рентабельность: 5%.

NF Group

1 200 000 €

Доходный дом в Барселоне, Испания

448 м²

ВНЖ при покупке Кредит от 2.5%

Отличная возможность для инвестиций. Доходный дом в Барселоне. Очень близко от центра города. 350 метров от главного вокзала Барселоны, Сантс. 400 метров до прекрасного парка. 1,5 км до Площади Испании. Рядом три станции метро и несколько остановок автобусов. Площадь дома 448 м2, состоит из 5-ти квартир. Рекомендуемое использование:...

EuropaHome

5 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

1774 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Расположено на первом этаже жилого здания. Общая площадь 1774 м.кв.: 1274 первый этаж плюс 500 м.кв. терраса. В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети. Дата подписания контракта 29.06.2017 года сроком на 20 лет. Сумма аренды в год 310 000 евро. Налог на...

ESTATE BARCELONA

2 140 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

212 м²

Коммерческое помещение расположено на одной из самых туристических улиц Барселоны.В данный момент сдано в аренду магазину по продаже мороженого.Площадь помещения: 212 кв. м, фасад 4 метра.Срок контракта: 8 летСумма аренды: €84 000/годКоммунальные платежи: €1 600/годНалог на недвижимость: €1 517/год Рентабельность: 3,9%

NF Group

1 050 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

500 м²

Коммерческое помещение расположено в самом центре Барселоны, на проспекте Диагональ.В данный момент помещение сдано в аренду клубу курильщиков на срок 10 лет.Сумма аренды составляет €42 000/год.Помещение включает два этажа – главный площадью 300 кв. м и верхний этаж площадью 170 кв. м.Помещение включает большой коммерческий фасад....

NF Group

Посмотреть ещё 356 похожих объектов

Горизонт планирования

Тем, кто настроен максимально консервативно, можно присмотреться и подождать, не торопиться с окончательным выбором. Но динамика уже сейчас не самая плохая. Пик инфляции у европейских экономик пришёлся на середину и конец лета. Ситуация медленно, но верно начинает стабилизироваться.

А ещё как раз сейчас настанет тот момент, когда ставки аренды в соответствии с договорами начнут пересматриваться – и рост рентных платежей как раз покроет уровень инфляции. В большинстве соглашений между сторонами это прописано.

И что это значит? Только то, что владельцы коммерческих объектов, получающих доход от своей собственности, опять окажутся в плюсе. Так что с покупкой второго дома, предположим, можно и вправду не торопиться. А вот покупать коммерческую недвижимость, объекты стрит-ретейла, на наш взгляд, самое время.

Вообще стоит отметить, что 2020-е годы, едва только начавшись, полностью разорвали все шаблоны. Многие правила, по которым жили деловые люди, сейчас не работают. Горизонт планирования составляет не годы и десятилетия, а месяцы и в некоторых случаях даже недели.

Какие потрясения ждут человечество впереди, предсказать сейчас не возьмётся ни один уважающий себя аналитик, поэтому классический защитный актив в виде объекта стрит-ретейла в столичном европейском городе уж точно никому не повредит. Особенно если ваш основной капитал до сих пор припаркован в стране с постоянно растущими геополитическими рисками.

Желаю всем инвесторам здоровья и процветания. Надеюсь, что 2023 год будет созидательным и стабильным, или, по крайней мере, более предсказуемым.

Фото: Unsplash (Shai Pal)

Условия цитирования материалов Prian.ru