В 2022 году Испания вошла в топ-5 популярных у посетителей Prian.ru стран. Для инвесторов из России проведение сделок усложнилось. И тем не менее запросов на покупку объектов поступило даже больше, чем годом ранее. Как изменился испанский рынок за этот непростой период? И чего ждать в ближайшем будущем? Рассказывает Андрей Карачун, руководитель Decart Property Investments.
Об авторе:Андрей Карачун
управляющий партнёр
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Не только рынок недвижимости, но и весь мир изменился за этот год. К сожалению, не в лучшую сторону. Сейчас условия диктуют не продавцы или покупатели. Для россиян это делают политики. Те, кто принимает решение об очередном пакете санкций. И европейские банкиры, создающие препятствия для совершения сделок.
Для всех 2022 год начался более чем оптимистично. В Испании за последний квартал прошлого и за первый этого года было совершено рекордное количество сделок. Впереди открывались самые лучшие перспективы. Инвесторы планировали отличные доходы. Покупатели жилья – удачные сделки и переезд в спокойную страну с мягким климатом. И вот тут-то всё как раз и началось.
На самом деле не только в Испании, но и вообще в Европе сложилась ситуация, что называется, идеального шторма. Геополитика, результатом которой стало резкое подорожание энергоносителей. Умножить на последствия пандемии, когда промышленное производство снижалось, а количество денег в обращении росло за счёт выплат пособий и субсидий.
Для Испании топливные проблемы создала ещё и ситуация в Северной Африке: из-за местного противостояния сократились поставки нефти и газа в Европу с южного направления.
Всё это вместе вызвало небывалый рост инфляции. До рекордных 10% – показателя, с которым Европа не сталкивалась уже несколько десятилетий. Центральные банки были вынуждены повысить учётные ставки. И да, что делать, ипотека в Испании подорожала.
И электроэнергия подорожала. Конечно, испанцы не очень этим довольны. Но всё же давайте не будем преувеличивать. Средний размер оплаты труда в Испании на сегодня составляет более €1700 в месяц. А сколько придётся заплатить за электричество? Сто евро, и то зимой. В общем, конечно, денег жалко, но ни от голода, ни от холода никто не умрёт. И даже два месяца в году откладывать пенсию на дрова на зиму никому не придётся.
Ипотека – да, подорожала. Но на сколько? С 1,5–3% до 2,5–4%. На какое-то время это охладит рынок недвижимости. Так и происходит сегодня на практике. Испанцам надо привыкнуть платить больше по сравнению с практически нулевыми ставками год назад. Но всё это не критично и если и повлияет на рынок, то ненадолго.
Примеры жилой недвижимости в Испании
700 000 €
Таунхаус в Вильяхойосе, Испания
145 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Ищете шикарный новый дом в уникальном месте с особым мягким микроклиматом и невероятной красотой окружающей природы? Тогда обратите внимание на этот элегантный угловой таунхаус на первой линии моря, являющийся идеальным вариантом для людей, ценящих расположение своей недвижимости, современный комфорт и высокое качество жизни.
Дом расположен в...
SPAINLUXINVEST
5 750 000 €
Дом на Коста-дель-Маресме, Испания
1648 м2888
ВНЖ при покупке
Усадьба 1917 года в районе города Матаро на побережье Марезме. Расстояние до центра Барселоны 30 км. Общая площадь дома 1648 м.кв. на территории 70000 м.кв. Общая площадь основного дома составляет 992 м.кв. на 4 этажах. Дом был отреставрирован в 2005 году, всего в нем 8 спальных комнат, все сьюты, несколько салонов, просторная кухня, кабинет,...
ESTATE BARCELONA
1 395 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
270 м2444
ВНЖ при покупке
Хорошо расположенная вилла в Бенахависе, окна дома имеют юго-западную ориентацию с панорамными видами на горы и море. Большие окна
Первый этаж: Прихожая, гостиная с камином, открытого плана полностью оборудованная кухня с обеденной зоной с камином, прачечная, одна гостевая спальня, гостевой туалет. Крытая терраса, большой сад и частный...
ESTATE BARCELONA
525 000 €
Вилла в Рохалесе, Испания
257 м254
ВНЖ при покупке
. Вилла в Сьюдад Кесада. Дом состоит из 5 спален и 4 ванных комнат, террасы, сада и частного бассейна, солнечного солярия и частного подвала площадью 90 м2. Расположенный в тихом районе, недалеко от услуг, супермаркетов, баров и ресторанов, поля для гольфа и т. д.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
814 670 €
Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания
160 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4.5%
В продаже современная вилла в элитном районе Ciudad Quesada.
Двухэтажная вилла площадью 160 кв.м. имеет три спальни, просторную гостиную, совмещенную с кухней, три ванные комнаты, террасу с панорамным видом на окрестности. Вилла построена из материалов высшего качества и имеет изысканный и функциональный дизайн.
На участке земли площадью 530...
EspanaTour
418 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
93 м222
Добро пожаловать в эту очаровательную квартиру, расположенную на первой линии прекрасного пляжа Поньенте в Бенидорме. Эта квартира с хорошим ремонтом предлагает фантастическую возможность побаловать себя прибрежным стилем жизни и насладиться захватывающими дух видами на море.В этой квартире площадью 93 м2 есть 2 спальни и 2 ванные комнаты,...
Mercury Group
365 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
100 м222
Красивая квартира в лучшем жилом районе на пляже Сан-Хуан. Привилегированная урбанизация с южной ориентацией.Недвижимость состоит из двух спален, 2 ванных комнат, отдельной кухни, гостиной-столовой, централизованной системы кондиционирования (горячая-холодная) по всей квартире.В то же время, урбанизация предлагает огромную парковку, кладовую,...
Mercury Group
449 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
109 м232
Добро пожаловать в спокойный мир двухквартирных вилл, расположенных в новом комплексе, примыкающем к живописному полю для гольфа в Алгорфе. Эти очаровательные дома предлагают идеальное сочетание современной жизни и природной красоты.На первом этаже каждой виллы расположены две уютные спальни, хорошо оборудованная ванная комната, стильная кухня с...
Mercury Group
675 000 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
159 м243
ВНЖ при покупке
Невероятный дуплекс с видом на море на набережной.Это - просторный дом с красивым садом с видом на море. В доме 5 спален, 3 ванные комнаты (1 ванная), отдельная кухня с кладовой, галерея и гараж с прямым доступом к дому.Общий бассейн и зеленые зоны.
Mercury Group
218 000 €
Вилла в Ла-Романа, Испания
124 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Представляем новую виллу от застройщика в городе La Romana. Дом расположен на большом участке с прекрасными видами. Дом в один этаж состоит из двух спален, двух ванных комнат, гардеробной, гостиной, встроенной открытой кухни. Площадь дома – 123,68 кв. м., а площадь террасы – 24,32 кв. м. В стоимость входит: предварительная установка...
EspanaTour
455 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
106 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
267 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
81 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с Панорамным Видом в Комплексе с Привилегированным Расположением в Эстепоне
Квартиры расположены в жилом проекте в городе Эстепона. Эстепона – востребованный и развивающийся город в провинции Малага. Район окружен лазурным побережьем Средиземного моря, полями для гольфа и горами. Здесь есть вся необходимая инфраструктура для...
TEKCE
199 995 €
Дом в Пунта Приме, Испания
120 м2432
Таунхаус на продажу в Марибланка (Mariblanca) Пунта Прима, Коста БланкаМы рады предложить на продажу таунхаус, расположенный в прекрасном районе Пунта Прима, в закрытой урбанизации Марибланка, рядом c пляжами.В доме 3 спальни, 2 ванные комнаты, большая светлая гостиная, отдельная кухня, патио и солярий. Перед домом есть терраса с прямым выходом...
E-Style
99 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
51 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. 21-k06 Torrevieja, Площадь 51м2 Терраса 4m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 2 Этаж 1 1991 Район Torreblanca До моря 700м Годовой налог 131€ Коммунальные 30€ +кладовка
Planeta Spain
498 000 €
Вилла в Рохалесе, Испания
136 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
383 000 €
Апартаменты на Коста-Бланка, Испания
108 м222
Откройте для себя захватывающий новый проект строительства в Кальпе, расположенный на второй линии пляжа Аренал-Бол. Это эксклюзивное развитие состоит из двух 13-этажных башен, всего лишь три квартиры на этаже, обеспечивая приватность и эксклюзивность. Насладитесь захватывающими видами на Средиземное море и величественный Пеньон де Ифач из...
VYM Canarias
3 700 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
624 м244
ВНЖ при покупке
Комфортабельная вилла находится в элитной охраняемой урбанизации Ла Гавина в Сагаро (S’Agaró), муниципалитет Кастель — Плайя де Аро. Въезд на транспорте на территорию возможен только лишь для жильцов и их гостей через охраняемый пропускной пункт. В урбанизации круглосуточно осуществляется патрулирование улиц собственной службой охраны....
Mercury Group
359 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
86 м232
Этот современный пентхаус, расположенный всего в 400 метрах от пляжа, предлагает стильную прибрежную жизнь. Площадь пентхауса составляет 86 квадратных метров, он включает в себя 3 спальни, 2 ванные комнаты, террасу площадью около 8 квадратных метров, оборудованную кухню открытого плана и солярий площадью 72 квадратных метра с прямым выходом из...
Mercury Group
430 000 €
Пентхаус в Финестрате, Испания
76 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Уникальный жилой комплекс в Финестрате на земельном участке с классным панорамным видом на Средиземное море и город Бенидорм.
Апартаменты и пентхаусы класса люкс представляют собой идеальное сочетание комфорта, элегантности и непревзойденного качества.
Каждая квартира с своим независимым входом и впечатляющими террасами с панорамным видом на...
SPAINLUXINVEST
679 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
195 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Элегантные виллы в пригороде Бенидорма - район Терра Марина, считающийся одним из самых популярных мест на Коста Бланка с высоким уровнем рентабельности, отлично развитой инфраструктурой, прекрасными видами на море и горы, надежным застройщиком и высокотехнологичным строительством.
Благоприятные климатические условия, удивительный ландшафт и...
Традиционно на рынке недвижимости Испании большой процент сделок приходится на долю иностранцев. Основные категории – это европейские пенсионеры, приобретающие себе квартиры и виллы для счастливой спокойной жизни у моря. И инвесторы.
Отряд не заметил потери бойца: россияне никогда не играли важной роли на этом рынке. Да, они делили первые места с китайцами по получению вида на жительство за инвестиции. Но что касается покупки объектов, то первое место всегда держали британцы. Они и в лучшие для нас годы совершали сделок в десять раз больше, чем клиенты из бывших стран СНГ вместе взятые, включая Россию. На втором месте французы, немцы и так далее.
Сейчас наша роль на этом рынке ещё скромнее. И самая большая проблема сегодня – сложности с европейскими банками. В основном заключать успешные сделки удаётся тем, кто уже успел получить вид на жительство в Испании по той или иной программе. Для таких клиентов у нас всегда есть действительно выгодные предложения в сфере коммерческой недвижимости в Барселоне. А вот вложить новые деньги, перевести их из России – сегодня, к сожалению, сложно.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Движение в рамках статистической погрешности
Недвижимость в Испании как была привлекательна для инвестиций и для жизни в этой стране, так и останется. Число желающих купить те или иные объекты не то что не уменьшилось, наоборот, даже выросло. А вот возможности сделать это для многих из нас существенно сократились.
О самом рынке. Да, осень с точки зрения экономики выдалась не лучшей. Но давайте посмотрим на ситуацию здраво. За последние восемь лет цена квадратного метра выросла фактически вдвое. То есть, повторю, те, кто вложил деньги в ту же коммерческую недвижимость несколько лет назад, удвоили свой капитал.
Это очень хороший результат. Но вот прямо сейчас мы наблюдаем некоторую паузу. Коррекцию рынка. И да, многие аналитики отмечают, что стоимость квадратного метра за последние три месяца просела на 1-2%. Правда, на рынке коммерческой недвижимости мы и этого пока не заметили.
И что это значит? Да ничего, такое движение рынка – в рамках статистической погрешности. Это меньше, чем процент расходов на заключение сделки с учётом сборов, налогов, агентской комиссии. Так что, возможно, как раз сейчас складывается тот самый удачный момент, когда можно заходить в рынок. Потому что когда уже идёт рост, то за ним не угнаться, и значит, уже будет поздно.
Примеры коммерческой недвижимости в Испании
1 800 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
660 м2
Испания
г.Барселона
Элитный апарт-отель в центре Барселоны
Жилое здание с элитными апартаментами для сдачи в аренду туристам.
Месторасположение отличное:
район Сантс- Лэс Кортс - 5 мин пешком от одного из автовокзалов и главного ж/д вокзала Барселоны - очень удобно добираться до любой точки города, региона, до аэропорта;
в пешей...
ИНДОМ
5 500 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
Испания
г.Барселона
Отель 4**** рядом с площадью Испании
Новый современный отель 4**** рядом с площадью Испании (Plaza de España)в Барселоне.
Количество номеров: 46
В каждом номере: ванная комната, телефон, спутниковое ТВ, минибар, сейф, кондиционер, письменный стол, Wi-Fi.
В отеле: красивый холл, ресторан, бар, 2 конференц-зала,...
ИНДОМ
1 700 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
2500 м2
Испания
г.Барселона
Трёхуровневая парковка
3-уровневая городская парковка в Барселоне, в районе Horta
Заполняемость 100%
Площадь 2500 м2
Один въезд и два выезда
Количество мест:
автомобили - 95 мест
мотоциклы - 17
Прибыль за 2017 года 120 411,6 €
Расходы 12 512,32 €
Рентабельность: 6,74%...
ИНДОМ
1 500 000 €
Отель, гостиница в Испании
629 м2
Испания
Андалусия
Хостел с рестораном
Здание с отличным месторасположением в 300 м от моря
в туристической зоне г. Малага.
Год постройки здания: 2003
Площадь земельного участка: 243 м2
Площадь здания: 629 м2
4 этажа:
нулевой этаж - кухня и ресторан
первый этаж - ресторан на 45 столиков и терраса на 12...
ИНДОМ
1 550 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Соль, Испания
500 м2
Выгодное инвестирование! Парковка расположена в центре города и пользуется спросом среди населения города.В здании парковки также есть ручная мойка автомобилей. Есть возможность организовать автосервис, позволяет площадь парковки и высота потолков.Паркомест для автомобилей: 220.Паркомест для мотоциклов: 30.Индивидуальных кладовок:...
ESTATE BARCELONA
5 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
119 м2
Коммерческое помещение в первой линии моря в районе Барселонета города Барселона. Одно из самых туристических мест в городе с большой проходимостью. Центральный городской пляж. Большая терраса. Фасад 18 метров.
В настоящий момент арендовано – известная сеть ресторанов быстрого питания.
Количество посадочных мест 60. Общая площадь 119 м.кв....
ESTATE BARCELONA
3 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1692 м2
Коммерческое помещение районе Орта Гинардо в городе Барселона.
Общая площадь 1692 м.кв. Фасад 50 метров.
Арендатор - сеть автосалонов, который явдяется арендатором уже 20 лет.
Контракт переподписывается в момент купли продажи помещения сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 5 лет.
Сумма аренды в год 210 000 евро....
ESTATE BARCELONA
290 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
71 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Общая площадь 71 м.кв. в один этаж. 2 большие витрины. Старинное здание.
В настоящий момент арендовано - салон красоты.
Контракт подписан 1.10.2021 года сроком на 10 лет.
Сумма аренды в год 15 600 евро.
Налог на недвижимость в размере 622,92 евро в год оплачивает собственник....
ESTATE BARCELONA
790 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
635 м2
Коммерческое помещение в районе Сантс города Барселона в непосредственной близости от железнодорожного вокзала Сантс.
Общая площадь 635 м.кв. Расположено на первом этаже жилого здания.
В настоящий момент арендовано - магазин товаров для дома.
NF Group
14 500 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
Эксклюзивный гостиничный комплекс 4*S, состоящий из типичного каталонского фермерского дома с рестораном, построенным в 2021 году, и гольф полями Pitch & Патт на побережье Коста-Брава (Жирона).
Расположен в 8 км от пляжа.
Состоит из трех регистрационных единиц. Отель старинная масия, поля для гольфа и территория с назначением под сельхоз...
ESTATE BARCELONA
780 000 €
Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания
136 м2
Коммерческое помещение в нескольких метрах от Пласа-де-Чуэка и знаменитой улицы Гран Виа, в самом сердце центрального района Мадрида. Эксклюзивное место, расположенное в районе Суда. Лицензия на бар, вытяжка.
Общая площадь 114 м² и 22 м² цокольный этаж для частного использования/склада. Вместимость 30 человек.
Арендатор - бар....
ESTATE BARCELONA
370 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
150 м28.6% в год
Онлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
Коммерческое помещение с арендатором в престижном районе.
Окружение:
жилая зона
Парк Туро
несколько учебных заведение ( в том числе один из крупнейших и самых престижных университетов города - EU Business School)
инфраструктура развитого жилого района, в том числе сетевые рестораны, супермаркеты и магазины
Объект сдан в аренду под...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
415 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
250 м24.2% в год
Онлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в респектабельном районе Барселоны.
Окружение:
жилой массив (район с высокой плотностью населения)
инфраструктура развитого жилого района: сетевые супермаркеты, отделения банков, аптеки, заведения на любой вкус и кошелек
первое твоерние Антонио Гауди - Дом Висенса
культурный центр, театр и...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
2 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Эйшампле, Испания
428 м25% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже помещение с арендатором в «Золотом Квадрате» Барселоны - месте с самыми ликвидными коммерческими помещениями, где каждый инвестор мечтал бы приобрести в собственность один или несколько объектов недвижимости. Отличное местоположение в туристической части города обеспечивает высокую проходимость круглый год.
Окружение:
центр деловой...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
5 200 000 €
Магазин в Пинеда-де-Мар, Испания
1764 м24.43% в год
ВНЖ при покупкеКредитГотовый бизнес
Коммерческая недвижимость на побережье в 30 километрах от Барселоны, всего в двух кварталах от железнодорожной станции и от моря. Население муниципалитета превышает 126 тысяч человек.
ЗАПРАШИВАЕМАЯ ЦЕНА: 5.200.000€
Застроенная площадь: 5.244 M2
Consum + паркинг магазина Consum: 3550,71 M2
Отдельный паркинг: 1693,29 M2
ФИНАНСОВЫЕ...
Retail Experts Factory SL
1 175 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
494 м2
Три коммерческих помещения с ресторанной деятельностью в Льорет-де-Мар расположены в самом центре города на берегу моря с большим наплывом людей, особенно в летнее время.
Площадь каждого из них состоит из:
1-е помещение: 224м2 + терраса 30м2.
2-е помещение: 70м2 + терраса 15м2
3-е помещение: 200м2 + терраса 20м2
Помимо двух террас,...
ESTATE BARCELONA
585 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
147 м2
Коммерческое помещение в районе Лес Кортс города Барселона. Расположена на одной из центральных магистралей города. Метро в одном квартале.
Общая площадь 147 м.кв. в один этаж.
2 большие стеклянные витрины.
В настоящий момент свободно.
Ожидаемая аренда в год 30 600 евро.
Налог на недвижимость - 1428,88 евро год и квоту за комунидад...
ESTATE BARCELONA
390 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
54 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле Дрета Барселона.
Общая площадь 54 м.кв.
В настоящий момент арендовано - магазин сладостей.
Контракт подписан в июле 2023 года сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 1 год.
Первый год арендатор имеет скидку на аренду 200 евро в месяц.
Сумма аренды в год 20 400 евро с июля 2024 года....
ESTATE BARCELONA
7 900 000 €
Инвестиционный проект на Тенерифе, Испания
11999 м2
VYM Canarias
6 100 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
490 м24% в год
ВНЖ при покупкеКредитГотовый бизнес
Коммерческая недвижимость, расположенная в одной из самых важных и престижных зон Барселоны.
Площадь: 440 кв.м. + 50 кв.м. терраса.
Стоимость объекта - 6.100.000€
В настоящий момент недвижимость сдаётся в аренду крупному оператору.
Экономические показатели:
Годовой доход: 246.000€
Рентабельность: 4%.
Преимущества:
-...
Тем, кто настроен максимально консервативно, можно присмотреться и подождать, не торопиться с окончательным выбором. Но динамика уже сейчас не самая плохая. Пик инфляции у европейских экономик пришёлся на середину и конец лета. Ситуация медленно, но верно начинает стабилизироваться.
А ещё как раз сейчас настанет тот момент, когда ставки аренды в соответствии с договорами начнут пересматриваться – и рост рентных платежей как раз покроет уровень инфляции. В большинстве соглашений между сторонами это прописано.
И что это значит? Только то, что владельцы коммерческих объектов, получающих доход от своей собственности, опять окажутся в плюсе. Так что с покупкой второго дома, предположим, можно и вправду не торопиться. А вот покупать коммерческую недвижимость, объекты стрит-ретейла, на наш взгляд, самое время.
Вообще стоит отметить, что 2020-е годы, едва только начавшись, полностью разорвали все шаблоны. Многие правила, по которым жили деловые люди, сейчас не работают. Горизонт планирования составляет не годы и десятилетия, а месяцы и в некоторых случаях даже недели.
Какие потрясения ждут человечество впереди, предсказать сейчас не возьмётся ни один уважающий себя аналитик, поэтому классический защитный актив в виде объекта стрит-ретейла в столичном европейском городе уж точно никому не повредит. Особенно если ваш основной капитал до сих пор припаркован в стране с постоянно растущими геополитическими рисками.
Желаю всем инвесторам здоровья и процветания. Надеюсь, что 2023 год будет созидательным и стабильным, или, по крайней мере, более предсказуемым.