Недвижимость Испании – 2022: потрясения и надежды

Об авторе: Андрей Карачун управляющий партнёр DECART PROPERTY INVESTMENTS

Задать вопрос

Ситуация идеального шторма

Не только рынок недвижимости, но и весь мир изменился за этот год. К сожалению, не в лучшую сторону. Сейчас условия диктуют не продавцы или покупатели. Для россиян это делают политики. Те, кто принимает решение об очередном пакете санкций. И европейские банкиры, создающие препятствия для совершения сделок.

Для всех 2022 год начался более чем оптимистично. В Испании за последний квартал прошлого и за первый этого года было совершено рекордное количество сделок. Впереди открывались самые лучшие перспективы. Инвесторы планировали отличные доходы. Покупатели жилья – удачные сделки и переезд в спокойную страну с мягким климатом. И вот тут-то всё как раз и началось.

На самом деле не только в Испании, но и вообще в Европе сложилась ситуация, что называется, идеального шторма. Геополитика, результатом которой стало резкое подорожание энергоносителей. Умножить на последствия пандемии, когда промышленное производство снижалось, а количество денег в обращении росло за счёт выплат пособий и субсидий.

Для Испании топливные проблемы создала ещё и ситуация в Северной Африке: из-за местного противостояния сократились поставки нефти и газа в Европу с южного направления. 

Всё это вместе вызвало небывалый рост инфляции. До рекордных 10% – показателя, с которым Европа не сталкивалась уже несколько десятилетий. Центральные банки были вынуждены повысить учётные ставки. И да, что делать, ипотека в Испании подорожала.

И электроэнергия подорожала. Конечно, испанцы не очень этим довольны. Но всё же давайте не будем преувеличивать. Средний размер оплаты труда в Испании на сегодня составляет более €1700 в месяц. А сколько придётся заплатить за электричество? Сто евро, и то зимой. В общем, конечно, денег жалко, но ни от голода, ни от холода никто не умрёт. И даже два месяца в году откладывать пенсию на дрова на зиму никому не придётся.

Ипотека – да, подорожала. Но на сколько? С 1,5–3% до 2,5–4%. На какое-то время это охладит рынок недвижимости. Так и происходит сегодня на практике. Испанцам надо привыкнуть платить больше по сравнению с практически нулевыми ставками год назад. Но всё это не критично и если и повлияет на рынок, то ненадолго.

Примеры жилой недвижимости в Испании

5 990 000 €

Вилла на Ивисе, Испания

620 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Эта роскошная вилла расположена в частной урбанизации Кан Фурнет, в непосредственной близости от города Ибица. Из окон, выходящих на юг, открывается великолепный вид на Старый город и море.Недвижимость была построена на участке площадью 3060 кв.м, разделенном на два независимых участка площадью 1380 и 1680 кв.м. Владелец приобрел второй участок,...

NF Group

131 000 €

Пентхаус на Коста-Бланка, Испания

58 м² 2 1

Продажа обновленного пентхауса на пляже Леванте! Ищете жилье у моря? Этот пентхаус – идеальный выбор для вас! Всего в 500 метрах от пляжа Леванте этот недавно отремонтированный апартамент сочетает современный комфорт с потрясающей красотой Средиземного моря. Отлично подходит как для личного отдыха, так и для туристических инвестиций, так как у...

VYM Canarias

325 000 €

Апартаменты в Картахене, Испания

96 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Мар-де-Кристаль Откройте для себя стильные квартиры, расположенные в престижном районе Мар-де-Кристаль в Картахене. Этот уютный курорт на берегу Средиземного моря — идеальное место как для отдыха, так и для постоянного проживания. Южная часть Мар-Менора славится своими чистыми пляжами,...

TEKCE

433 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

81 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Инвестиционно привлекательный новый и самый эксклюзивный проект пермиум класса в элитном районе города Виллахойоса. Вторая линия моря, 150 метров от пляжа, с уникальным подходом к строительству и благоустройству территории, в уникальной бухте с эвкалиптовой рощей, соснами, пальмами и оливковыми деревьями! В историческом месте охраняемом...

SPAINLUXINVEST

795 000 €

Апартаменты в Кальпе, Испания

89 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

НОВЫЕ КВАРТИРЫ С ВИДОМ НА МОРЕ В КАЛЬПЕ Новый жилой комплекс из 1, 2 и 3 спальных квартир с большими террасами в Кальпе. Две башни по 18 этажей с прекрасными квартирами с видом на море и соленое озеро Кальпе. Полная установка канального кондиционирования воздуха, с насосом холода и тепла, аэротермическим термостатом в гостиной....

Planeta Spain

952 000 €

Дом в Испании

224 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Закрытый охраняемый комплекс расположен рядом с Marbella Golf и конноспортивными клубами в Бенаависе. Находится в 15 минутах езды от Марбельи и в 10 минутах езды от Пуэрто Банус. Виллы имеют впечатляющие виды на Средиземное море, Гибралтар и горы, расположены в окружении зеленых холмов, что делает это место идеальным для проживания и отдыха....

ESTATE BARCELONA

399 000 €

Апартаменты в Дении, Испания

96 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями у моря в Дении, Испания Современные и стильные квартиры в Дении — это идеальное место для комфортной жизни на побережье. Дения находится в провинции Аликанте, в регионе Валенсия, и считается одним из самых привлекательных городов для проживания в Испании. Здесь — протяженные пляжи, живописный старый город с...

TEKCE

300 000 €

Пентхаус в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания

96 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1 или 3 спальнями и общим бассейном на побережье в Сан-Педро-дель-Пинатар, Мурсия Современные квартиры расположены в самом центре Сан-Педро-дель-Пинатар — курортного города на Коста-Калида, между Средиземным морем и Мар-Менор. Этот район славится своими целебными грязевыми ваннами, солончаками и расслабленной атмосферой приморской...

TEKCE

157 990 €

Апартаменты на Коста-Бланка, Испания

92 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Красивая квартира для продажи, с южной орииентацией, недалеко от пляжа дель Куры(Торревьеха). Квартира имеет площадь 91,70 м2, с 3 спальнями, 1 ванная комната, отдельной кухней, большой гостиной, терраса. Продается с мебелью и техникой. В здании есть лифт. Светлая. До пляжа дель-Куры 300 метров. Квартира находится рядом со всеми услугами, такими...

Planeta Spain

445 000 €

Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

87 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями и бунгало с 2 спальнями рядом с пляжем в Миль-Пальмерас, Пилар-де-ла-Орадада Расположенный в самом сердце живописного Миль-Пальмерас, этот новый жилой комплекс воплощает собой прибрежную элегантность и комфорт. Здесь каждое помещение было тщательно спроектировано для создания идеальной атмосферы для проживания с...

TEKCE

315 000 €

Пентхаус в Лос Алькасарес, Испания

88 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем и полем для гольфа в Лос-Алькасаресе, Коста-Калида Стильные квартиры находятся в Лос-Алькасаресе – очаровательном прибрежном городке в регионе Мурсия на юго-востоке Испании. Расположенный на берегу Мар-Менор, крупнейшей в Европе лагуны с морской водой, Лос-Алькасарес отличается мягким...

TEKCE

500 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

120 м² 3 3 3

Дом на продажу в Бланесе с ТУРИСТИЧЕСКОЙ ЛИЦЕНЗИЕЙ! Этот дом площадью 120 м², расположенный всего в 150 метрах от моря и пляжа, в самом центре города, предлагает превосходное расположение. Расположен на тихой жилой улице, но вся инфраструктура в шаговой доступности. В 2020 году была проведена полная реконструкция здания, включавшая...

ESTATE BARCELONA

1 550 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

155 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Первый этаж площадью 155 м², обращенный на 4 ветра, полностью внешний, с собственным садом площадью 168 м² и террасой у подножия столовой площадью 72 м². Расположен в здании Coscollera, в GARROFERS Promotion. Он распределен с гостеприимным вестибюлем, просторной и светлой гостиной, очень открытой и открытой с выходом на большую террасу, которая...

Mercury Group

1 750 000 €

Вилла в Альтеа, Испания

286 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с видом на море в Альтее недалеко от пляжа и полей для гольфа Эта вилла находится в идеальном месте для жизни – в прекрасном городе Альтеа, окруженном захватывающей природой и прекрасными пляжами. Расположенный в провинции Аликанте на побережье Коста-Бланка, этот средиземноморский регион привлекает туристов своими красивыми пляжами,...

TEKCE

436 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Инвестиционно привлекательный новый и самый эксклюзивный проект пермиум класса в элитном районе города Виллахойоса. Вторая линия моря, 150 метров от пляжа, с уникальным подходом к строительству и благоустройству территории, в уникальной бухте с эвкалиптовой рощей, соснами, пальмами и оливковыми деревьями! В историческом месте охраняемом...

SPAINLUXINVEST

375 000 €

Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

121 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные дома с 2 и 3 спальнями в Торре-де-ла-Орадада рядом с пляжем и всей инфраструктурой Современные дома расположены в Торре-де-ла-Орадада – очаровательном прибрежном городке, расположенном на южной оконечности побережья Коста-Бланка в Аликанте, Испания. Одной из главных достопримечательностей Торре-де-ла-Орадада является его потрясающая...

TEKCE

425 000 €

Таунхаус в Калафеле, Испания

5 4 3

Превосходный таунхаус в 90 метрах от моря!!! Центр города, закрытый комплекс класса люкс с 40.000 м2 зеленых насаждений, двумя большими бассейнами, детской площадкой и кафе. Рядом находятся магазины, поликлиника, станция электрички и т.д. Дом оформлен в стиле рустик. Площадь 240 м2, 4 просторные спальни, большой зал с камином, две ванные и...

EuropaHome

336 000 €

Апартаменты в Торре-Пачеко, Испания

111 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры на престижном курорте в Мурсии, Испания Эти квартиры, расположенные в идиллическом месте, предлагают возможность вести безмятежный и спокойный образ жизни. Особенностью комплекса является крупнейшая в Европе искусственная лагуна (16 000 м²), в которой используется передовая технология по очистке воды. На территории площадью...

TEKCE

6 300 000 €

Вилла в Альтеа, Испания

7 6 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Вилла ПРЕМИУМ класса на берегу Средиземного моря в привилегированном районе города Алтея - Маскарат. Построена в соответствии с современными архитектурными веяниями, обеспечивающие максимально высокий уровень комфорта, изысканный стиль и роскошь. Собственность отличается фантастическими панорамными видами на море, живописными пейзажами...

SPAINLUXINVEST

145 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

85 м² 2 2 2

Апартаменты в Торревьехе. Салон, американская кухня, 2 спальни со встроенными шкафами, 2 полностью оборудованные ванные комнаты. Первый этаж (по-русски второй). Общая площадь 85 м2. Общий бассейн и зеленая территория.Развитая инфраструктура и обилие мест для самого разнообразного отдыха: великолепные пляжи, растянувшиеся на более чем на 22...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 4383 похожих объекта

Отряд не заметил потери бойца

Традиционно на рынке недвижимости Испании большой процент сделок приходится на долю иностранцев. Основные категории – это европейские пенсионеры, приобретающие себе квартиры и виллы для счастливой спокойной жизни у моря. И инвесторы.

Отряд не заметил потери бойца: россияне никогда не играли важной роли на этом рынке. Да, они делили первые места с китайцами по получению вида на жительство за инвестиции. Но что касается покупки объектов, то первое место всегда держали британцы. Они и в лучшие для нас годы совершали сделок в десять раз больше, чем клиенты из бывших стран СНГ вместе взятые, включая Россию. На втором месте французы, немцы и так далее.

Сейчас наша роль на этом рынке ещё скромнее. И самая большая проблема сегодня – сложности с европейскими банками. В основном заключать успешные сделки удаётся тем, кто уже успел получить вид на жительство в Испании по той или иной программе. Для таких клиентов у нас всегда есть действительно выгодные предложения в сфере коммерческой недвижимости в Барселоне. А вот вложить новые деньги, перевести их из России – сегодня, к сожалению, сложно. 

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Движение в рамках статистической погрешности

Недвижимость в Испании как была привлекательна для инвестиций и для жизни в этой стране, так и останется. Число желающих купить те или иные объекты не то что не уменьшилось, наоборот, даже выросло. А вот возможности сделать это для многих из нас существенно сократились.

О самом рынке. Да, осень с точки зрения экономики выдалась не лучшей. Но давайте посмотрим на ситуацию здраво. За последние восемь лет цена квадратного метра выросла фактически вдвое. То есть, повторю, те, кто вложил деньги в ту же коммерческую недвижимость несколько лет назад, удвоили свой капитал.

Это очень хороший результат. Но вот прямо сейчас мы наблюдаем некоторую паузу. Коррекцию рынка. И да, многие аналитики отмечают, что стоимость квадратного метра за последние три месяца просела на 1-2%. Правда, на рынке коммерческой недвижимости мы и этого пока не заметили.

И что это значит? Да ничего, такое движение рынка – в рамках статистической погрешности. Это меньше, чем процент расходов на заключение сделки с учётом сборов, налогов, агентской комиссии. Так что, возможно, как раз сейчас складывается тот самый удачный момент, когда можно заходить в рынок. Потому что когда уже идёт рост, то за ним не угнаться, и значит, уже будет поздно.

Примеры коммерческой недвижимости в Испании

580 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

171 м²

Коммерческое помещение в Сиютат Бейя города Барселона. Общая площадь 171 м2. Арендатор - ресторан быстрого питания. Помещение угловое - 7 больших витрин. Контракт подписан 10.11.2023 года сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 7 лет. Сумма аренды в год 24 576 евро. По истечению 7 лет сумма аренды увеличивается на 10%....

ESTATE BARCELONA

1 150 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания

660 м²

Продается жилое здание в центре города Льорет де Мар с проектом на реконструкцию на побережье Коста Брава. Расположено в самом сердце города, где каждый год проходят сотни тысяч туристов с разных стран мира. Фасад 8 метров. Общая площадь 660 м.кв. Построено в 4 этажа. На первом этаже расположен ресторан с многолетней историей, сдается в аренду...

ESTATE BARCELONA

3 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

1562 м²

Коммерческое помещение в районе Сант Марти города Барселона. Общая площадь 1562 м.кв. Расположено на 2 эатаж: первый этаж 896 м.кв. Второй этаж 666 м.кв. Контракт пописан 1.06.2021 года сроком на 6 лет. Сумма аренды в год составляет 132 000 евро. Квоту за комунидадв размере 2000 евро год оплачивает арендатор. Налог на недвижимость в...

ESTATE BARCELONA

1 550 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

210 м² 3.6% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

Продается коммерческое помещение с арендатором в одной из самых туристических частей города. Окружение: триумфальная арка парк Сьютаделла Кафедральный Собор Барселоны Французский Вокзал готический квартал Объект сдан а аренду известной национальной сети магазинов текстиля и товаров для дома. Договор аренды подписан в 2019 году...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

550 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

225 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Общая площадь 225 м2. Помещение угловое, 3 витрины. В настоящий момент есть заинтересованный арендатор - магазин по продаже матчи. Контракт подписывается в 2025 году сроком на 10 лет. Сумма аренды в год 28 800 евро. Залог 2 месяца. Квоту за комунидад в размере 2244 евро в...

ESTATE BARCELONA

5 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

800 м²

Здание в районе Сантс Монжуик в городе Барселона. Расположено вблизи оживленной Авениды Паралель. Общая площадь 800 м.кв. В здании 12 апартаментом. 11 из них имеет туристическую лицензию и имеют высокий рейтинг на букинге. В каждом апартаменте общей площадью 50 м.кв. есть 2 спальные комнаты, 1 ванная комната, салон и кухня. Здание в...

ESTATE BARCELONA

550 000 €

Кафе, ресторан в Барселоне, Испания

110 м² 4.58% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже угловое коммерческое помещение с арендатором в пригороде Барселоны - городе Матаро. Окружение: главный вокзал города, откуда выходят поезда в Барселону (до центра каталонской столицы всего 25 минут) и в сторону Коста Бравы; городской пляж и набережная всего в 50 метрах; зона высокой деловой активности - кафе и рестораны на...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

3 300 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

181 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3%

Продаётся коммерческое помещение в респектабельном жилом районе Барселоны. Окружение: проспект Диагональ - один из главных проспектов города; 2 крупных торговых центра - L'illa Diagonal и Fnac; активная жилая зона со множеством высотных жилых зданий, где каждый испанец мечтает приобрести недвижимость; одна из самых престижных бизнес...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

3 600 000 €

Коммерческая недвижимость в Жироне, Испания

60000 м²

Готовый бизнес

Эксклюзивный объект для ценителей конного спорта и природы! Ипподром, построенный в 1990 году, расположен в сердце средиземноморского пейзажа. Регион славится своими живописными видами, аутентичной архитектурой и богатым культурным наследием. Общая площадь участка: 60 000 м² Площадь ипподрома: 2 700 м² Площадь жилого дома: 220...

GG Real Estate Barcelona

1 900 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

116 м²

Эксклюзивный инвестиционный объект в центре Барселоны Продается уникальное предложение – аптека с собственной лабораторией, расположенная в самом сердце Барселоны. Ключевые парамеры: центр Барселоны, престижный район с высоким пешеходным трафиком, площадь: 116 м², Годовой арендный доход: 96 000 € Долгосрочный контракт аренды до 2035 года...

ESTATE BARCELONA

42 000 000 €

Отель, гостиница в Пальма-де-Майорке, Испания

15000 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Скидка ковид 37,5%. Великолепный туристический комплекс на первой линии моря на Мальорке! Комплекс из 5 зданий, расположенных на берегу моря. В этом апартотеле 327 апартаментов и 36 студий. В каждом апартаменте и студии есть зал, кухня, балкон, сан.узел. В апартаментах также есть отдельная спальня. Многие апартаменты с великолепным видом на...

EuropaHome

1 400 000 €

Магазин в Мадриде, Испания

507 м² 7% в год

Помещение с надёжным арендатором в жилом районе рядом с центральным вокзалом. Договор аренды до 2031 года. Доходность: 7% Продается помещение с надёжным арендатором в Хетафе - муниципалитете в 13км от центра Мадрида. Окружение: жилой район; крупнейший парк города; активная коммерческая зона с международными ретейлерами: Burger King,...

GG Real Estate Barcelona

2 800 000 €

Доходный дом в Барселоне, Испания

Золотая виза. Покупка этого объекта даёт право на получение ВНЖ в Испании. Покупайте напрямую у испанского агентства без дополнительных посредников.Принцип "одного окна" - у нас работают риелторы, адвокаты, бухгалтеры, строители-ремонтники.Открытие счета в банке, получение налогового номера, помощь в подтверждении легитимности происхождения...

EuropaHome

587 000 €

Кафе, ресторан в Барселоне, Испания

256 м² 5% в год

Готовый бизнес

Коммерческое помещение 256 м² с 4-метровым фасадом и высокими потолками, недавно сданное в аренду под кафе с возможностью террасы на площади. Расположено в активном районе с развитой инфраструктурой: банки, рестораны, спортивный комплекс, супермаркеты и магазины. Долгосрочный контракт на 12 лет (до 2036 года) с надёжным арендатором,...

GG Real Estate Barcelona

2 400 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

1595 м² 4.65% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

Продается коммерческое помещение с надежным арендатором в центральном районе Барселоны. Окружение: жилая зона центрального района 8 отелей в радиусе 200 метров (в том числе крупной сети Catalonia) парк Жоана Миро площадь Испании - одна из ключевых достопримечательностей и по совместимости важный транспортный узел Барселоны. Объект...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

1 400 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

220 м² 6% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже коммерческое помещение в самом сердце старого города Барселоны. Окружение: бульвар Раваль; жилая зона; крупнейший и самый известный рынок города - Ла Бокерия; несколько театров и самые популярные музеи города; королевская площадь. Объект арендован известной в Барселоне сети ресторанов в августе 2023 сроком на 10 лет....

DECART PROPERTY INVESTMENTS

35 000 000 €

Отель, гостиница в Барселоне, Испания

54000 м² 5% в год

Продажа поля для гольфа на 18 лунок и 5* Отеля Гольф & Спа, 35 млн Евро, провинция Каталония, Испания. Месторасположение: провинция Каталония, в 100 км от Барселоны и в 5 км от пляжа. Общая площадь земельного участка – 54.000 м². Площадь участка отеля – 33.000 м². Площадь отеля – 20.000 м². 136...

Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI

1 345 000 €

Кафе, ресторан в Барселоне, Испания

400 м²

ВНЖ при покупке Кредит от 2.5% Готовый бизнес

5,23% рентабельность. Ресторан на второй линии моря в очень престижном районе Барселоны – Вила Олимпика. Угловое помещение с очень большими панорамными окнами, из которых открывается великолепный вид на «Башня Мапфре» и отель Артс - знаковые высотные здания на первой линии моря. Очень близко от ресторана также расположены очень...

EuropaHome

850 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

358 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3%

Проект застройки жилого пятиэтажного здания в Барселоне. Окружение: жилая зона современного района с развитой инфраструктурой; множество туристичесих квартир и отелей, в том числе крупной сети Catalonia Hotels; зеленые зоны; вокзал Клот; университетская больница и по совместительству важная достопримечательность города - Hospital de...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

720 000 €

Кафе, ресторан в Испании

45 м² 5% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

Продается помещение с арендатором в историческом центре Мадрида. Объект имеет стратегическое расположение: в зоне с самой высокой коммерческой активностью во всем городе; площадь Chueca; городской рынок San Anton; в 400 метрах от главного проспекта города Gran Via; в 700 метрах от здания Банка Испании и главной площади города;...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

Посмотреть ещё 623 похожих объекта

Горизонт планирования

Тем, кто настроен максимально консервативно, можно присмотреться и подождать, не торопиться с окончательным выбором. Но динамика уже сейчас не самая плохая. Пик инфляции у европейских экономик пришёлся на середину и конец лета. Ситуация медленно, но верно начинает стабилизироваться.

А ещё как раз сейчас настанет тот момент, когда ставки аренды в соответствии с договорами начнут пересматриваться – и рост рентных платежей как раз покроет уровень инфляции. В большинстве соглашений между сторонами это прописано.

И что это значит? Только то, что владельцы коммерческих объектов, получающих доход от своей собственности, опять окажутся в плюсе. Так что с покупкой второго дома, предположим, можно и вправду не торопиться. А вот покупать коммерческую недвижимость, объекты стрит-ретейла, на наш взгляд, самое время.

Вообще стоит отметить, что 2020-е годы, едва только начавшись, полностью разорвали все шаблоны. Многие правила, по которым жили деловые люди, сейчас не работают. Горизонт планирования составляет не годы и десятилетия, а месяцы и в некоторых случаях даже недели.

Какие потрясения ждут человечество впереди, предсказать сейчас не возьмётся ни один уважающий себя аналитик, поэтому классический защитный актив в виде объекта стрит-ретейла в столичном европейском городе уж точно никому не повредит. Особенно если ваш основной капитал до сих пор припаркован в стране с постоянно растущими геополитическими рисками.

Желаю всем инвесторам здоровья и процветания. Надеюсь, что 2023 год будет созидательным и стабильным, или, по крайней мере, более предсказуемым.

Фото: Unsplash (Shai Pal)

Условия цитирования материалов Prian.ru