Недвижимость Испании – 2022: потрясения и надежды

Об авторе: Андрей Карачун управляющий партнёр DECART PROPERTY INVESTMENTS

Задать вопрос

Ситуация идеального шторма

Не только рынок недвижимости, но и весь мир изменился за этот год. К сожалению, не в лучшую сторону. Сейчас условия диктуют не продавцы или покупатели. Для россиян это делают политики. Те, кто принимает решение об очередном пакете санкций. И европейские банкиры, создающие препятствия для совершения сделок.

Для всех 2022 год начался более чем оптимистично. В Испании за последний квартал прошлого и за первый этого года было совершено рекордное количество сделок. Впереди открывались самые лучшие перспективы. Инвесторы планировали отличные доходы. Покупатели жилья – удачные сделки и переезд в спокойную страну с мягким климатом. И вот тут-то всё как раз и началось.

На самом деле не только в Испании, но и вообще в Европе сложилась ситуация, что называется, идеального шторма. Геополитика, результатом которой стало резкое подорожание энергоносителей. Умножить на последствия пандемии, когда промышленное производство снижалось, а количество денег в обращении росло за счёт выплат пособий и субсидий.

Для Испании топливные проблемы создала ещё и ситуация в Северной Африке: из-за местного противостояния сократились поставки нефти и газа в Европу с южного направления. 

Всё это вместе вызвало небывалый рост инфляции. До рекордных 10% – показателя, с которым Европа не сталкивалась уже несколько десятилетий. Центральные банки были вынуждены повысить учётные ставки. И да, что делать, ипотека в Испании подорожала.

И электроэнергия подорожала. Конечно, испанцы не очень этим довольны. Но всё же давайте не будем преувеличивать. Средний размер оплаты труда в Испании на сегодня составляет более €1700 в месяц. А сколько придётся заплатить за электричество? Сто евро, и то зимой. В общем, конечно, денег жалко, но ни от голода, ни от холода никто не умрёт. И даже два месяца в году откладывать пенсию на дрова на зиму никому не придётся.

Ипотека – да, подорожала. Но на сколько? С 1,5–3% до 2,5–4%. На какое-то время это охладит рынок недвижимости. Так и происходит сегодня на практике. Испанцам надо привыкнуть платить больше по сравнению с практически нулевыми ставками год назад. Но всё это не критично и если и повлияет на рынок, то ненадолго.

Примеры жилой недвижимости в Испании

1 650 000 €

Пентхаус в Кальпе, Испания

109 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с пляжем в Кальпе, Аликанте, Коста-Бланка Роскошные квартиры находятся в Кальпе – популярном туристическом месте в северной части провинции Аликанте, известной как Коста-Бланка. Этот район славится своим приятным климатом, прекрасными пляжами и разнообразными гастрономическими заведениями. Квартиры удобно расположены в нескольких...

TEKCE

445 000 €

Апартаменты на Коста-Бланка, Испания

100 м² 2 2

Finestrat Paradise Resort — это эксклюзивный жилой комплекс, состоящий из 66 апартаментов и 14 вилл, расположенный в престижном районе Финистрат. Всего в нескольких минутах от великолепных пляжей Бенидорма, окруженный торговыми центрами, роскошными отелями, полями для гольфа и множеством вариантов досуга, этот комплекс идеально подходит для тех,...

VYM Canarias

690 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

128 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Просторная квартира площадью 128 м², расположенная на улице Льякуна, в самом центре динамичного района Побленоу. Светлое жильё с удобной планировкой и приятными внешними зонами, которые обеспечивают комфорт и дополнительные возможности использования пространства.При входе вас встречает холл, который распределяет все помещения квартиры. Первая...

GG Real Estate Barcelona

220 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

87 м² 5 4 1

Кредит от 2.5%

Продается светлая квартира 70м2. 4 спальни, гостиная и ванная комната. Есть отопление и кондиционер. Прекрасная инфраструктура с остановками общественного транспорта. Рядом с центром города. Квартира под ремонт. При необходимости поможем организовать ремонт с надежной компанией по фиксированной цене.

EuropaHome

225 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

57 м² 3 2 1

Кредит от 2.5%

Срочная продажа! Квартира в великолепном районе. Под ремонт. Просторная и светлая квартира с прекрасными возможностями для адаптации под предпочтения покупателя. В настоящее время в квартире 3 спальни. Есть проект ремонта. Сам ремонт не включен в цену. По Вашему желанию поможем организовать ремонт по фиксированной стоимости.

EuropaHome

270 000 €

Апартаменты в Плайя де Аро, Испания

63 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продажа квартиры на море с оплатой в рублях! Квартира с потрясающим видом на море расположена в закрытом жилом комплексе в Castell-Platja d’Aro на побережье Коста Брава (1,2 ч от Барселоны). 2 спальни, 1 ванная комната (душевая кабина) Терраса с видом на море, горы и зелёную ухоженную общую территорию. Площадь: 63 м²...

NV-COMPANY

615 000 €

Шале в Гаве, Испания

350 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

"Красивая оригинальная современная вилла350 м2 на трех этажах с садом 1000m2. Находится в 6 км от Гава Мар, в привилегированном анклаве Серра-дель-Гарраф и Ordal. A 3km автописта С-32, которая соединяет аэропортв 10 минутах и Барселонав30км. Огромная главная спальня сгардеробной, ванная комната, камин и прямой доступ к бассейну. Сад с...

EuropaHome

89 969 €

Квартира в Торревьехе, Испания

40 м² 2 1 1

Купите здесь, сразу же заселитесь, готовый к отдыху или частный дом.Просторная спальня с двуспальной кроватью и собственным солнечным двориком. Стильно отремонтированный. А если белый цвет вам не нравится, то сменить оттенки будет легко и вы получите дом, «похожий на ваш». Посмотрите фотографии и убедитесь сами. Все в одном самолете. Тихо —...

Habita International Estates Ltd

239 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

92 м² 2 2 2

Квартира в Ареналес-дель-Соль

ESTATE BARCELONA

179 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

70 м² 2 2 2

Квартира на первом этаже (по-русски 2 этаж) в Миль-Пальмерас, Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, большая терраса, солярий. Общая площадь 70 м2. В комплексе есть общий бассейн, подземный паркинг и кладовая. Миль-Пальмерас - это очень востребованный район на побережье Коста-Бланка, расположенный...

ESTATE BARCELONA

395 000 €

Пентхаус в Испании

100 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с видом на море в Вера-Плайя, Альмерия Современные квартиры, расположенные в живописном прибрежном районе Вера-Плайя в провинции Альмерия, предлагают комфортную и яркую жизнь у Средиземного моря. Этот район славится своими просторными песчаными пляжами, спокойной и расслабленной атмосферой, а также мягким климатом с...

TEKCE

178 500 €

Апартаменты на Коста-Бланка, Испания

45 м² 1 1

Продеются новая однокомнатная квартирав жилом комплексе "The Reference"! Стратегически расположенная в самом центре Торревьехи, эта эксклюзивная студия находится всего в 300 метрах от множества удобств, таких как рестораны, бары, супермаркеты, аптеки, банки, такси и автобусы. Кроме того, великолепные пляжи Торревьехи расположены всего в 600...

VYM Canarias

660 000 €

Пентхаус в Бенаависе, Испания

103 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с впечатляющим видом и очень большими террасами в привилегированном районе Бенаависа Этот проект находится в Бенаависе – крупном муниципалитете Коста-дель-Соль, расположенном между Марбельей, Эстепоной и Рондой. Известный своей природной красотой, роскошным образом жизни и эксклюзивностью, Бенаавис стал одним из самых привлекательных...

TEKCE

2 975 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

570 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Очаровательная загородная вилла на большом участке. Очень хорошо расположенная. С видом на сад и захватывающим видом на море. Рядом с пляжем и всеми удобствами.Вход через внутренний дворик, огромная гостиная и столовая с высокими потолками и каминами, полностью оборудованная кухня, офис / кабинет, спальня с ванной комнатой и четыре гостевые...

ESTATE BARCELONA

1 190 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

111 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие квартиры с 2-3 спальнями в пешей доступности от моря в Малаге Новый жилой проект расположен в Малаге — на солнечном побережье Коста-дель-Соль, на юге Испании. Этот город известен своей богатой историей, культурной жизнью и красивой архитектурой. Малага — идеальное место, где сочетаются атмосфера старинного европейского города и все...

TEKCE

389 000 €

Пентхаус в Торре-Пачеко, Испания

67 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с 2 спальнями в комплексе в Мурсии, Коста-Калида Современные квартиры расположены в охраняемом курорте, который находится в прекрасном месте и идеально подходит для постоянного проживания или отдыха в Испании. Расположенный между Лос-Алькасарес и Торре-Пачеко, этот курорт является самым крупным проектом на побережье...

TEKCE

430 000 €

Вилла в Сан-Мигель де Салинас, Испания

107 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные отдельные виллы с 3 спальнями в Сан-Мигель-де-Салинас Стильные новые виллы находятся в Сан-Мигель-де-Салинас – тихом городе, расположенном в провинции Аликанте, Испания. В регионе в целом средиземноморский климат, характеризующийся жарким, сухим летом и мягкой зимой. Сан-Мигель-де-Салинас воплощает в себе традиционный испанский образ...

TEKCE

3 500 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

190 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Пентхаус, расположенный на 15-м этаже в одномиз самых символичных зданий в районе Диагональ Мар города Барселона. Из него открывается исключительный панорамный вид на город и море. Стоит отметить великолепную террасу по периметру с джакузи. Квартира состоит из гостиной-столовой и современной кухня, обе с прямым выходом на приятную открытую...

ESTATE BARCELONA

379 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

49 м² 1 1 1

Функции включают в себя: Собственная терраса или сад (варианты на первом этаже) Полностью оборудованная современная кухня Канальный кондиционер и подогрев полов в ванных комнатах Парковочное место и кладовая включены Наслаждайтесь открытым бассейном сообщества, крытым бассейном с подогревом, тренажерным залом, спа-салоном с сауной и...

Habita International Estates Ltd

274 900 €

Бунгало в Торревьехе, Испания

74 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Это эксклюзивный жилой комплекс, состоящий из 30 апартаментов, расположенный в Лос-Балконес-де-Торревьеха, одном из лучших туристических районов Коста-Бланки. Здесь вы можете наслаждаться сказочными видами благодаря своему расположению, так как этот жилой комплекс окружен непревзойденной и привилегированной природой Лагуна Роса-де-Торревьеха,...

Planeta Spain

Посмотреть ещё 3589 похожих объектов

Отряд не заметил потери бойца

Традиционно на рынке недвижимости Испании большой процент сделок приходится на долю иностранцев. Основные категории – это европейские пенсионеры, приобретающие себе квартиры и виллы для счастливой спокойной жизни у моря. И инвесторы.

Отряд не заметил потери бойца: россияне никогда не играли важной роли на этом рынке. Да, они делили первые места с китайцами по получению вида на жительство за инвестиции. Но что касается покупки объектов, то первое место всегда держали британцы. Они и в лучшие для нас годы совершали сделок в десять раз больше, чем клиенты из бывших стран СНГ вместе взятые, включая Россию. На втором месте французы, немцы и так далее.

Сейчас наша роль на этом рынке ещё скромнее. И самая большая проблема сегодня – сложности с европейскими банками. В основном заключать успешные сделки удаётся тем, кто уже успел получить вид на жительство в Испании по той или иной программе. Для таких клиентов у нас всегда есть действительно выгодные предложения в сфере коммерческой недвижимости в Барселоне. А вот вложить новые деньги, перевести их из России – сегодня, к сожалению, сложно. 

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Движение в рамках статистической погрешности

Недвижимость в Испании как была привлекательна для инвестиций и для жизни в этой стране, так и останется. Число желающих купить те или иные объекты не то что не уменьшилось, наоборот, даже выросло. А вот возможности сделать это для многих из нас существенно сократились.

О самом рынке. Да, осень с точки зрения экономики выдалась не лучшей. Но давайте посмотрим на ситуацию здраво. За последние восемь лет цена квадратного метра выросла фактически вдвое. То есть, повторю, те, кто вложил деньги в ту же коммерческую недвижимость несколько лет назад, удвоили свой капитал.

Это очень хороший результат. Но вот прямо сейчас мы наблюдаем некоторую паузу. Коррекцию рынка. И да, многие аналитики отмечают, что стоимость квадратного метра за последние три месяца просела на 1-2%. Правда, на рынке коммерческой недвижимости мы и этого пока не заметили.

И что это значит? Да ничего, такое движение рынка – в рамках статистической погрешности. Это меньше, чем процент расходов на заключение сделки с учётом сборов, налогов, агентской комиссии. Так что, возможно, как раз сейчас складывается тот самый удачный момент, когда можно заходить в рынок. Потому что когда уже идёт рост, то за ним не угнаться, и значит, уже будет поздно.

Примеры коммерческой недвижимости в Испании

840 000 €

Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания

145 м²

Коммерческое помещениев нескольких метрах от арены для корриды Лас-Вентас и в полный район Сьюдад-Линеаль в Мадриде, расположен в зоне с большим пешеходным и дорожным движением, окружен магазинами и гастрономическими предложениями. Эксклюзивное место, предлагающее высокие прибыльность для инвесторов. Общая площадь 145 м², расположенная в...

ESTATE BARCELONA

1 133 000 €

Кафе, ресторан в Барселоне, Испания

ЗДАНИЕ ДЛЯ БИЗНЕСА. Инвестиционное предложение! Помещение для бизнеса в центре Барселоны: Активность: Арендовано известному ресторану и находится в полном функционировании. Коммерческие помещения площадью 138 м2. Лицензия на ресторан С3включена в цену продажи. Контракт до октября 2019 года, возможность расширения до 2029. Активная...

EuropaHome

1 250 000 €

Кафе, ресторан в Калафеле, Испания

340 м²

Прекрасный ресторан на набережной Калафеля. Самая оживлённая часть набережной. Площадь: 340 м² (очень комфортная вместимость до 60 человек с возможностью расширения до 90) + терраса 65 м² (вместимость до 70 человек). Недавно полностью отремонтирован. Всё работает и находится в идеальном состоянии. Цена предложения: 1 250 000 евро. Цена...

EuropaHome

590 000 €

Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания

90 м²

Коммерческое помещение в самом центре города Мадрид. Общая площадь 90 м.кв. В настоящий момент арендовано - парикмахерская. Контракт подписан 15.06.2023 сроком на 5 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Сумма аренды в год 29 400 евро. Квоту за коммунидад в размере794,04 евро год оплачивает арендатор. Налог на...

ESTATE BARCELONA

3 628 585 €

Магазин в Мадриде, Испания

Предлагается коммерческий объект, приносящий доход, расположенный в престижном жилом районе Мадрида с полностью развитой городской инфраструктурой и высокой торгово-сервисной активностью. Окружение сочетает стабильную жилую застройку с широкой коммерческой, гастрономической, досуговой и культурной инфраструктурой, обеспечивая постоянный поток...

GG Real Estate Barcelona

900 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

70 м²

Коммерческое помещение в золотом квадрате города Барселона. Общая площадь 70 м.кв. в один этаж. Есть потенциальный арендатор. Лицензия С3 плюс терраса на 3 столика. Контракт подписывается в момент купли продажи сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Сумма аренды в год 48 000 евро. Квоту за комунидад в размере 736...

ESTATE BARCELONA

1 450 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

125 м²

Коммерческое помещение в одном квартале от площади Каталуния в старом городе Барселоны. Общая площадь 125 м.кв. Фасад 3 метра. В настоящий момент арендовано – ресторан индийской кухни. Контракт подписан 1.06.2023. сроком на 15 лет. Лицензия С3. Срок обязательного исполнения 3 года. Стоимость аренды в год 66 000 евро. Залог 2...

ESTATE BARCELONA

18 200 000 €

Доходный дом в Испании

К продаже предлагается гостиничный актив, расположенный на Коста-Брава — одном из самых устоявшихся туристических направлений Средиземноморья, известном своей природной привлекательностью, международной узнаваемостью и стабильным туристическим спросом в течение всего года.Объект расположен в привилегированной прибрежной зоне, рядом с развитой...

GG Real Estate Barcelona

4 200 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

2133 м²

Коммерческое помещение расположено в центре Барселоны. Помещение выходит на 4 улицы (3 фасада). Уникальное помещение, единственное в этом районе с такими характеристиками. Площадь помещения: 2 133 кв. м. В данный момент помещение сдано в аренду супермаркету, который инвестирует 3 млн евро в ремонт данного помещения. Срок контракта на аренду 25...

NF Group

730 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

100 м²

Коммерческое помещение в районе Лес Кортс города Барселона. Общая площадь 100 м.кв. В настоящий момент арендовано - булочная. Контракт подписан 1.11.2025 года сроком на 12 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Арендные каникулы 3 месяца. Аренда в год составляет 40 200 евро. В первый год арендатор имеет скидку на аренду 100...

ESTATE BARCELONA

820 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

139 м²

Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик города Барселона. Общая площадь 139 м.кв. Помещение угловое напротив пешеходного перехода и школы. Фасад 25 метров. 5 больших витрин. В настоящий момент арендовано - кофейня известной сети. Контракт подписан 21.07.2023 года сроком на 15 лет. Аренда в год составляет 43 260 евро. Залог 2...

ESTATE BARCELONA

4 210 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

Супермаркет в центре города. Коммерческое помещение на первом этаже в очень проходном районе с высокой плотностью населения. Район Эйшампле, центр Барселоны, недалеко от главного вокзала города. Площадь помещения 3.154м2. Сдано в аренду очень крупной международной сети супермаркетов до 2024 года. Условия аренды: арендная плата 269.000...

EuropaHome

8 900 000 €

Отель, гостиница в Севилье, Испания

19642 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 100 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

ЛокацияПомещение расположено в престижной зоне Эixample Izquierdo, между улицами Casanova и Muntaner — одном из самых активных и востребованных районов города.В окружении ресторанов, отелей, супермаркетов и модных магазинов, а также рядом с рынком Mercat del Ninot и больницей Hospital Clínic, что обеспечивает очень высокий пешеходный и...

GG Real Estate Barcelona

2 900 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

338 м²

Офисное помещение на самой известной улице Барселоны - Пасео де Грасия. Общая площадь 338 м.кв. Хорошая видимость с улицы. В здании лифт, консьерж.

ESTATE BARCELONA

1 275 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

Коммерческий отдел агентства EuropaHome предлагает: Действующий супермаркет в центре города, Эйшампле. Сдан в аренду крупной сети магазинов DIA. Условия договора: Договор до: 2024 Арендная плата: 6.960€/mes Налог на недвижимость: 3.500€/год/оплачивает владелец. Кондоминимум: 697€/год/ Рентабельность: 6,61% ИНФОРМАЦИЯ О СЕТИ ДИА....

EuropaHome

1 900 000 €

Отель, гостиница в Кастельдефельсе, Испания

761 м²

ДОХОДНЫЙ ДОМ - ГОСТИНИЦА. Здание в отличном состянии в ближнем пригороде Барселоны, Кастельдефельс. 300 метров до пляжа! Вид на море и сосновую рощу. Рядом Олимпийский канал. Здание с 14-ю апартаментами в элитном пригороде Барселоны, Кастельдефельс. Площадь здания 761м2, площадь участка 551м2. 14 апартаментов, возможность сдачи в аренду...

EuropaHome

525 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

91 м²

Расположен на просторной площади готического района, рядом с улицей, где очень много туристов, в 30 метрах от Каррер-Ферран, в 1 минуте от Королевской площади и недалеко от Морского проспекта, от Пуэрто-де-Барселона и от Баррио-дель-Борн. С площадью 88 м2 и фасадом длиной 4,10 метров, это идеальное место для приема клиентов, что создает...

ESTATE BARCELONA

230 000 000 €

Доходный дом в Испании

Предлагается высококлассный курорт, расположенный в одном из самых престижных прибрежных районов Канарских островов — дестинации с устойчивым туристическим спросом и развитой инфраструктурой. Комплекс отличается архитектурой в локальном стиле, обширными открытыми пространствами, несколькими бассейнами, зелёными зонами и площадками для семейного...

GG Real Estate Barcelona

2 720 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

1200 м² 4.5% в год

Готовый бизнес

- Общая площадь 1200 м2 - Арендатор – одна из крупнейших сетей продуктовых супермаркетов в Испании, основанная в 1950-х годах; входит в крупный торгово-розничный холдинг, основанный в 1970-х годах с оборотом более 5.5 млрд. евро. - Договор аренды до 2032 г. - Доход от аренды в год 122 400 евро в год - Доходность 4.5 % - Стоимость...

Intermark Global

Посмотреть ещё 356 похожих объектов

Горизонт планирования

Тем, кто настроен максимально консервативно, можно присмотреться и подождать, не торопиться с окончательным выбором. Но динамика уже сейчас не самая плохая. Пик инфляции у европейских экономик пришёлся на середину и конец лета. Ситуация медленно, но верно начинает стабилизироваться.

А ещё как раз сейчас настанет тот момент, когда ставки аренды в соответствии с договорами начнут пересматриваться – и рост рентных платежей как раз покроет уровень инфляции. В большинстве соглашений между сторонами это прописано.

И что это значит? Только то, что владельцы коммерческих объектов, получающих доход от своей собственности, опять окажутся в плюсе. Так что с покупкой второго дома, предположим, можно и вправду не торопиться. А вот покупать коммерческую недвижимость, объекты стрит-ретейла, на наш взгляд, самое время.

Вообще стоит отметить, что 2020-е годы, едва только начавшись, полностью разорвали все шаблоны. Многие правила, по которым жили деловые люди, сейчас не работают. Горизонт планирования составляет не годы и десятилетия, а месяцы и в некоторых случаях даже недели.

Какие потрясения ждут человечество впереди, предсказать сейчас не возьмётся ни один уважающий себя аналитик, поэтому классический защитный актив в виде объекта стрит-ретейла в столичном европейском городе уж точно никому не повредит. Особенно если ваш основной капитал до сих пор припаркован в стране с постоянно растущими геополитическими рисками.

Желаю всем инвесторам здоровья и процветания. Надеюсь, что 2023 год будет созидательным и стабильным, или, по крайней мере, более предсказуемым.

Фото: Unsplash (Shai Pal)

Условия цитирования материалов Prian.ru