Специальный налоговый режим и другие причины спроса на элитную недвижимость в Италии

1. Пандемия сделала итальянский образ жизни ещё более привлекательным

Пандемия изменила взгляды людей на то, каким должен быть дом. На первый план вышли доступ к свежему воздуху и богатому культурному окружению. Это снизило привлекательность мегаполисов и заставило покупателей недвижимости обратить внимание на те локации, в которых они привыкли отдыхать. И тут Италия начала стремительно повышать позиции.

Пандемия повлияла на смену расстановки приоритетов при поиске жилья: чистая природа, свежий воздух и культурное окружение вышли на первый план. Италия сразу попала в зону внимания!

Дополнительными факторами стали растущие цены на активы, низкие ставки по кредитам и большой объём сбережений, накопленных в периоды ограничений. Согласно отчёту Knight Frank о благосостоянии, за прошедший год в мире стало на 12 401 ультрахайнета (это люди, владеющие капиталом от $30 млн) больше. В относительном выражении численность супербогатых увеличилась на 2,4%. Почти треть из них – 29% – живут в Европе, поэтому поиск второго дома в Старом Свете – естественное для них решение.

Как отмечает глава отдела международных продаж Knight Frank Марк Харви, «2021 год стал рекордным для компании в Италии. Когда Великобритания и страны Северной Европы вышли из карантина, итальянский образ жизни нашёл у них большой отклик».

По данным компании, с января по апрель 2021 года количество запросов на дома в Италии увеличилось на 76% и в следующие месяцы оставалось стабильно высоким.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

Российских ультрахайнетов интересуют преимущественно виллы и апартаменты на курортах у моря и озёр, просторные (от трёх до девяти спален), с бассейном, охраняемой территорией и поблизости от инфраструктуры и школ. Например, на Кипре, в Греции, Франции, Швейцарии, Португалии… И Италия не исключение.

2. Мощный стимул – фиксированный налог на недвижимость

С 2017 года в Италии действует специальный налоговый режим (flat tax) для состоятельных иностранцев. Главное условие – перенос фискальной резиденции в Италию и выплата там фиксированного налога на все доходы, полученные за рубежом (от €100 тыс. в год). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

За эти годы популярность программы заметно возросла: с 2017 по 2019 год 683 ультрахайнета подали заявки на получение ВНЖ на основании выплаты фиксированного налога, при этом в 2019 году их число увеличилось на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сейчас 76% (516 человек) от общего числа бенефициаров этой системы составляют основные заявители, которые платят налог в размере €100 тыс. в год. Оставшиеся 24% (167 человек) – это их родственники на иждивении, которые платят фиксированную сумму в €25 тыс. в год.

Для многих ультрахайнетов одним из ключевых преимуществ этой системы является освобождение от итальянских налогов на дарение и наследство в отношении активов и недвижимости, находящихся за границей, а также простота налогового режима, который подразумевает минимальные обязательства по отчётности для заявителя.

Хотя данные за 2020 год ещё не опубликованы, сотрудники Knight Frank в миланском офисе международной юридической фирмы Withers Worldwide ожидают, что количество заявок существенно увеличится после подачи налоговых деклараций в ноябре 2021 года.

Спрос на специальный налоговый режим в Италии продолжает расти. Красным обозначено количество основных заявителей, светло-зелёным – их родственников на иждивении

Большинство соискателей этого налогового режима – из Великобритании, Франции, Швейцарии, Бразилии, Израиля и США. Причём количество заявителей из Америки значительно выросло за последнее время.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

3. Италия – одно из пяти самых популярных направлений в мире

Как показал опрос более чем 900 клиентов Knight Frank, Италия входит в пятёрку лучших направлений для покупки второго дома среди респондентов со всего мира, а также занимает высокие позиции у покупателей из Великобритании, Европы и Северной Америки.

Если пандемия усилила ваше желание приобрести второй дом, где бы вы его купили?

Примеры элитных объектов недвижимости в Италии

1 990 000 €

Вилла в Черветери, Италия

765 м² 5 5

Откройте для себя эксклюзивную виллу в живописном Черветери, расположенную всего в 40 км от Рима. Эта роскошная недвижимость с потрясающим видом на Тирренское море — идеальное место для тех, кто ценит комфорт и близость к культурным достопримечательностям Италии. Основные характеристики виллы в Черветери: Просторный участок 10 000 кв.м:...

NF Group

690 000 €

Дом в Перудже, Италия

380 м² 18 4 5

Этот загородный дом 1575 года ранее входил в состав конюшен знаменитой виллы Villa del Colle del Cardinale, одной из самых красивых вилл Умбрии, расположенной в нескольких километрах от Перуджи. Она была построена по желанию кардинала Фульвио делла Коринья, племянника папы римского Юлия III, и, по всей вероятности, возведена по проекту...

Great Estate

550 000 €

Дом в Италии

167 м² 8 2 2

Эта часть фермерского дома, построенная с нуля в 2013 году и занимающая площадь около 180 кв. м на двух уровнях, находится недалеко от деревни Монте-Сан-Савино. На первом этаже находятся прихожая, очень просторная и светлая гостиная с балконными дверями, выходящими в сад, кухня с обеденной зоной, техническое помещение с прачечной, спальня и...

Great Estate

750 000 €

Дом в Италии

180 м² 9 1 2

В коммуне Кастильоне-д'Орча на продажу дом площадью 170 кв. м с прекрасным панорамным видом на долину, идеально подходящий для тех, кто ищет спокойствие и аутентичный уголок Тосканы. На первом этаже расположены четыре многофункциональных помещения, одно из которых ведет к характерной веранде, а также ванная комната и котельная. Поднимаясь на...

Great Estate

3 250 000 €

Вилла в Империи, Италия

350 м² 4 5

Прямо на берегу моря, омывающего Поненте Лигуре, в нескольких километрах от Сан-Ремо, эта живописная вилла выставлена на продажу. На вилле царит атмосфера спокойствия и тишины, и на панорамной террасе единственным слышимым звуком является шум волн. Вилла общей площадью 350 кв.м. предлагает четыре спальни с ванными комнатами, большую гостиную,...

Lionard Luxury Estate

1 690 000 €

Вилла в Падуе, Италия

1200 м² 9 5

Эта историческая вилла XIX века расположена в тихой сельской местности Венето и занимает около 2 гектаров земли. В состав входят главный дом площадью около 1000 м², кирпичная барчесса с квартирой смотрителя и винным погребом (площадью около 800 м²), а также оранжерея с дровяником площадью 250 м². Вилла выполнена в классическом стиле с большими...

Lionard Luxury Estate

1 480 000 €

Апартаменты в Неаполе, Италия

250 м² 4 3

В престижном районе Вомеро в Неаполе продается квартира площадью 250 м² с видом на залив. На пятом этаже элегантного здания расположены четыре просторные спальни и три ванные комнаты, объединенные в гармоничное пространство с двумя входами. Центром резиденции стала двойная гостиная с панорамными окнами, открывающими вид на Везувий, Капри и...

Lionard Luxury Estate

5 500 000 €

Ферма в Пизе, Италия

2000 м² 11 15

В сердце винодельческого региона Пизы, в Терриччоле, продается просторное сельскохозяйственное имение площадью 24 гектара с постройками 2000 м². Комплекс включает главную виллу с бассейном инфинити и современную винодельню с пятью апартаментами для агротуризма. Земельные угодья разделены на 10 га органических виноградников с аборигенными...

Lionard Luxury Estate

1 900 000 €

Вилла в Пинароло-По, Италия

1300 м² 5 4

В самом сердце сельской местности Ломбардии, в Олтрепо Павезе, продаётся просторная вилла площадью около 900 кв.м, окружённая парком более 13 гектаров с конноспортивным комплексом и живописным прудом. Вилла расположена в муниципалитете Пинароло По, в 15 минутах от Павии и в часе езды от Милана, что обеспечивает комфортный доступ к крупным...

Lionard Luxury Estate

9 500 000 €

Апартаменты во Флоренции, Италия

200 м² 4 3

Во Флоренции продается двухуровневый пентхаус площадью 200 м² с 150 м² панорамных террас. На пятом этаже здания расположена резиденция с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами, из окон которой открывается вид на собор Санта-Мария-дель-Фьоре и центр города. Пентхаус отличается продуманной планировкой: на первом уровне находятся три спальни,...

Lionard Luxury Estate

2 200 000 €

Апартаменты в Форте деи Марми, Италия

158 м² 4 3

В престижном районе Форте-дей-Марми, в Рома Империале, продаётся элегантная квартира на первом этаже виллы, всего в 400 метрах от моря. Пространство площадью 158 кв. м дополнено частным садом 85 кв. м. Форте-дей-Марми — символ элитного отдыха, а Рома Империале славится своими историческими виллами и спокойной атмосферой. В шаговой доступности от...

Lionard Luxury Estate

1 630 000 €

Апартаменты во Флоренции, Италия

450 м² 3 3

Часть виллы, выставленная на продажу в престижном районе Флоренции, представляет собой уникальную возможность на рынке недвижимости Италии: резиденция площадью 450 кв. м с частным садом в 400 кв. м, террасой в 30 кв. м, элегантными интерьерами с высокими потолками, панорамными окнами, паркетными полами и 3 внутренними парковочными местами....

Lionard Luxury Estate

3 900 000 €

Вилла в Риме, Италия

1050 м² 6 7

Великолепная вилла выставлена на продажу в сердце Парка Аппия Антика недалеко от центра Рима. Все пространство вокруг виллы утопает в зелени. Площадь участка – 10000 кв.м., на котором имеется шикарный бассейн площадью 85 кв.м. с «римской лестницей». Двухэтажная вилла площадью около 1000 кв.м. состоит из элегантной гостиной с мраморным камином и...

Lionard Luxury Estate

7 560 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

170 м² 2 3

Уникальная представительская квартира площадью 170 кв. м продается на втором этаже в самом сердце престижного Рима — на Площади Испании. Это редкое и привилегированное предложение с 4 окнами, выходящими прямо на одну из самых культовых и желанных площадей мира, дарящих незабываемые эмоции и эксклюзивный вид. Недавно отреставрированная резиденция...

Lionard Luxury Estate

1 680 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

440 м² 5 3

Среди холмов Фьезоле, в нескольких минутах от центра Флоренции, продается эта изысканная современная вилла площадью 440 кв. м, расположенная в ухоженном частном саду площадью 1900 кв. м. Распределённая на двух уровнях, она представляет собой идеальный синтез современного комфорта и утончённой элегантности. Владение обладает панорамным...

Lionard Luxury Estate

580 000 €

Дом в Четраро, Италия

300 м² 6 4 3

Удалённая сделка

Четраро-Изысканная вилла в итальянском стиле с видом на море Представляем вашему вниманию эксклюзивное предложение в городе Четраро, на улице San Giacomo. Эта просторная отдельно стоящая вилла площадью 200 кв. м – воплощение мечты о комфортной и престижной жизни в истинно итальянском стиле, где каждый уголок дышит спокойствием и уютом, а...

Gabetti

550 000 €

Вилла в Нарни, Италия

369 м² 4 3

Этот фермерский дом расположен среди холмов Умбрии недалеко от Нарни, в стратегически выгодном месте на границе с Тосканой и всего в часе езды от Рима. на вершине долины Орца, дом занимает выгодное положение, откуда открываются захватывающие панорамные виды. Дому более 200 лет, и он был отреставрирован в период с 2005 по 2015 год,...

Real Casa Italy

780 000 €

Вилла в Джове, Италия

350 м² 5 5

Фермерский дом в Умбрии с великолепным панорамным видом, возвышающимся над городом. Дом расположен на трёх уровнях, его общая площадь составляет около 350 квадратных метров. В саду площадью около 1200 квадратных метров растут фруктовые деревья, грецкие орехи и оливковые деревья. В парке находится красивый бассейн с мозаичным покрытием...

Real Casa Italy

590 000 €

Дом в Сполето, Италия

237 м² 7 4 4

Этот отреставрированный дом XIX века расположен среди холмов Умбрии, в нескольких минутах от исторического центра Сполето. Он занимает три этажа и имеет общую площадь около 240 кв. м. Недвижимость отличается высокой степенью уединения благодаря участку площадью 23 000 кв.м, который включает лес, оливковую рощу и ухоженные зеленые насаждения,...

Great Estate

2 200 000 €

Отель, гостиница в Читта-делла-Пьеве, Италия

974 м²

Дом "La Boutique Storica " был недавно отреставрирован и состоит из двух смежных блоков площадью около 970 кв.м. Дом площадью около 456 кв.м на трех уровнях имеет следующую внутреннюю планировку: на первом этаже вход, receptions, предбанник и две ванные комнаты, коридор, три общие комнаты, комната для завтраков. На втором этаже три комнаты с...

Great Estate

Посмотреть ещё 1839 похожих объектов

4. В центре внимания Тоскана, и в частности Лукка

Ультрахайнеты чаще всего выбирают недвижимость в крупных городах – Милане, Венеции, Риме, Турине. Но особое место занимает Тоскана. Большим спросом пользуются такие популярные места в этой области, как Флоренция, Кьянти и Сиена. А в прошлом году появился новый фаворит – Лукка.

Исторический центр города Лукки с мощёнными брусчаткой улицами

Комментирует Эми Редферн Вудс из Knight Frank: «Этот небольшой город в последнее время приобрёл настоящую международную аудиторию. Он расположен всего в 25 минутах езды от аэропорта Пизы, а также от побережья Средиземного моря. При этом очень важно, что цены там остаются конкурентоспособными. Сегодня покупатели больше чем когда-либо хотят получить беспроблемные дома под ключ, и в этом плане Лукка предлагает много вилл, отремонтированных за последние пять лет».

Виллы и поместья города Лукки

Во Флоренции дорогая недвижимость нарасхват. Рекорд с начала 2021 года – продажа квартиры в мансарде по ставке €20 тыс. за кв. м. (В среднем по городу квадрат стоит около €4 тыс.) Как отмечает Билл Томсон, председатель итальянской сети Knight Frank, «дома стоимостью более €3 млн, готовые к заселению, – это просто лакомый кусочек. Объекты под ключ во Флоренции, Венеции, Комо и Милане вызывают постоянный интерес с тех пор, как в июне 2020 года были впервые введены ограничения в Европе».

Российские покупатели также выбирают крупные города или дорогие курорты.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

В Италии клиенты из России предпочитают Тоскану и курорт Форте-деи-Марми, а также Милан и Триест. В этих локациях остаётся востребованным жильё, а также коммерческая недвижимость под продуктовый ретейл.

Типичная вилла в Форте-деи-Марми. Подробную информацию о ней смотрите здесь

5. Италия выгодно отличается по налогам на недвижимость

Налогообложение недвижимости существенно различается в разных частях мира. Например, во многих странах Азии основной налог взимается во время покупки объекта, а в США, наоборот, собственники облагаются значительным ежегодным сбором. В некоторых городах, в частности Гонконге, Сингапуре и Ванкувере, зарубежные покупатели сталкиваются также с дополнительными расходами в виде специального налога с иностранцев или дополнительного гербового сбора (ABSD в Сингапуре).

По сравнению с другими частями света в Европе низкие налоги. Однако Италия выгодно выделяется даже на их фоне, особенно в отношении стоимости владения, которая может составлять всего 1,5% от покупной цены в год.

Сравнение расходов на покупку и содержание недвижимости в странах Европы. Красный столбик – покупка, светло-зелёный – владение, тёмно-зелёный – продажа

Цены на недвижимость в Италии с начала пандемии не росли так быстро, как в некоторых других странах, однако рассчитывать на скидки сейчас тоже не приходится.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

Если во время первых месяцев карантина и собственники, и застройщики могли предложить дисконты в размере 10–25%, то после ослабления ограничений во второй половине 2020 года ситуация изменилась: отложенный спрос начал реализовываться со стороны как местных, так и покупателей из соседних стран, а цены на жильё по большинству европейских направлений поднялись.

Таким образом, покупатели элитного жилья в Италии выигрывают за счёт фиксированного налога и низких затрат на содержание недвижимости, а также пользуются тем, что местные цены не показали такого стремительного роста, как во многих других странах. Однако рассчитывать на существенные скидки не приходится.

Источник: Исследование Knight Frank

Фото: база prian.ru, Unsplash (Marina T Alamanou) 

Условия цитирования материалов Prian.ru