В начале этого года у некоторых риелторов резко увеличилось число запросов на покупку дорогого жилья в Италии. Специалисты компании Knight Frank выявили причины этого явления, его размах и значение для тех, кто планирует вложения в недвижимость. А также рассказали о том, какое жильё в Италии выбирают сверхбогатые россияне.
1. Пандемия сделала итальянский образ жизни ещё более привлекательным
Пандемия изменила взгляды людей на то, каким должен быть дом. На первый план вышли доступ к свежему воздуху и богатому культурному окружению. Это снизило привлекательность мегаполисов и заставило покупателей недвижимости обратить внимание на те локации, в которых они привыкли отдыхать. И тут Италия начала стремительно повышать позиции.
Пандемия повлияла на смену расстановки приоритетов при поиске жилья: чистая природа, свежий воздух и культурное окружение вышли на первый план. Италия сразу попала в зону внимания!
Дополнительными факторами стали растущие цены на активы, низкие ставки по кредитам и большой объём сбережений, накопленных в периоды ограничений. Согласно отчёту Knight Frank о благосостоянии, за прошедший год в мире стало на 12 401 ультрахайнета (это люди, владеющие капиталом от $30 млн) больше. В относительном выражении численность супербогатых увеличилась на 2,4%. Почти треть из них – 29% – живут в Европе, поэтому поиск второго дома в Старом Свете – естественное для них решение.
Как отмечает глава отдела международных продаж Knight Frank Марк Харви, «2021 год стал рекордным для компании в Италии. Когда Великобритания и страны Северной Европы вышли из карантина, итальянский образ жизни нашёл у них большой отклик».
По данным компании, с января по апрель 2021 года количество запросов на дома в Италии увеличилось на 76% и в следующие месяцы оставалось стабильно высоким.
Марина Шалаева
региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям
Knight Frank
Российских ультрахайнетов интересуют преимущественно виллы и апартаменты на курортах у моря и озёр, просторные (от трёх до девяти спален), с бассейном, охраняемой территорией и поблизости от инфраструктуры и школ. Например, на Кипре, в Греции, Франции, Швейцарии, Португалии… И Италия не исключение.
2. Мощный стимул – фиксированный налог на недвижимость
С 2017 года в Италии действует специальный налоговый режим (flat tax) для состоятельных иностранцев. Главное условие – перенос фискальной резиденции в Италию и выплата там фиксированного налога на все доходы, полученные за рубежом (от €100 тыс. в год). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.
За эти годы популярность программы заметно возросла: с 2017 по 2019 год 683 ультрахайнета подали заявки на получение ВНЖ на основании выплаты фиксированного налога, при этом в 2019 году их число увеличилось на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Сейчас 76% (516 человек) от общего числа бенефициаров этой системы составляют основные заявители, которые платят налог в размере €100 тыс. в год. Оставшиеся 24% (167 человек) – это их родственники на иждивении, которые платят фиксированную сумму в €25 тыс. в год.
Для многих ультрахайнетов одним из ключевых преимуществ этой системы является освобождение от итальянских налогов на дарение и наследство в отношении активов и недвижимости, находящихся за границей, а также простота налогового режима, который подразумевает минимальные обязательства по отчётности для заявителя.
Хотя данные за 2020 год ещё не опубликованы, сотрудники Knight Frank в миланском офисе международной юридической фирмы Withers Worldwide ожидают, что количество заявок существенно увеличится после подачи налоговых деклараций в ноябре 2021 года.
Спрос на специальный налоговый режим в Италии продолжает расти. Красным обозначено количество основных заявителей, светло-зелёным – их родственников на иждивении
Большинство соискателей этого налогового режима – из Великобритании, Франции, Швейцарии, Бразилии, Израиля и США. Причём количество заявителей из Америки значительно выросло за последнее время.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
3. Италия – одно из пяти самых популярных направлений в мире
Как показал опрос более чем 900 клиентов Knight Frank, Италия входит в пятёрку лучших направлений для покупки второго дома среди респондентов со всего мира, а также занимает высокие позиции у покупателей из Великобритании, Европы и Северной Америки.
Если пандемия усилила ваше желание приобрести второй дом, где бы вы его купили?
Топ-5 локаций
Выбор покупателей изЕвропы
Выбор покупателей изАмерики
Выбор покупателей изВеликобритании
Великобритания
Испания
США
Великобритания
Австралия
Португалия
Италия
Италия
США
Италия
Франция
Франция
Испания
Великобритания
Испания
Испания
Италия
Франция
Швейцария
Греция
Примеры элитных объектов недвижимости в Италии
1 990 000 €
Вилла в Черветери, Италия
765 м255
Откройте для себя эксклюзивную виллу в живописном Черветери, расположенную всего в 40 км от Рима. Эта роскошная недвижимость с потрясающим видом на Тирренское море — идеальное место для тех, кто ценит комфорт и близость к культурным достопримечательностям Италии.
Основные характеристики виллы в Черветери:
Просторный участок 10 000 кв.м:...
NF Group
1 200 000 €
Вилла в Треви, Италия
554 м21355
Историческая резиденция XIX века, принадлежавшая поэтессе Алинде Боначчи Брунамонти, великолепно отреставрированная, в окружении парка с прудом и красивой лестницей. Престижная резиденция расположена на трех уровнях, на первом этаже находится частная часовня, стильная бильярдная и библиотека, а на втором этаже – бельэтаж - прихожая, две...
Great Estate
1 300 000 €
Дом в Фояно-делла-Кьяне, Италия
325 м21255
Этот элегантный особняк стоит в очаровательном месте долины Валь-ди-Кьяна. Построенный в 2006 году и полностью отреставрированный, фермерский дом имеет коммерческую площадь около 201 кв.м на двух уровнях, с главным входом на первом этаже.
Функциональная планировка делает помещения светлыми и гармоничными, а качественная отделка подчеркивает...
Great Estate
8 500 000 €
Вилла в Сассари, Италия
250 м233
Вилла класса люкс на продажу, расположенная в окружении средиземноморской растительности на участке в 9 000 квадратных метров, возвышается над живописным утесом, спускающимся к морю. На острове Кавалло, очаровательном оазисе, омываемом бирюзовыми водами между Сардинией и Корсикой, эта роскошная вилла с отдельным домиком в продаже предлагает...
Lionard Luxury Estate
925 000 €
Дом в Корчано, Италия
787 м22879
Вилла с доступом по удобной асфальтированной дороге, всего в нескольких минутах езды от Перуджи, в сельской местности среди известных исторических городков. Несколько ворот, как пешеходных, так и автомобильных.
Равнинный парк площадью около 8 700 кв.м с ухоженными газонами, цветочными клумбами и извилистыми дорожками.
Сразу же привлекает...
Great Estate
1 250 000 €
Дом в Италии
360 м21767
Очаровательный фермерский дом XIX века, утопающий в тишине живописных холмов Казентино, расположен недалеко от деревни Кастель-Фоконьяно и состоит из основного корпуса площадью около 300 кв.м, флигеля, используемого в качестве спа, площадью около 50 кв.м и сарая, также площадью 50 кв. м.
Вилла расположена на двух уровнях и предлагает ухоженные...
Great Estate
1 220 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
230 м233
В престижном районе Пароли, в Риме продаётся элегантная квартира с частным садом площадью 150 м². Апартаменты расположены на первом этаже с консьерж-сервисом, общая площадь жилья — 230 м². Квартира светлая, с просторным двойным салоном (около 45 м²) и кухней с выходом в сад — идеальное место для отдыха и приёма гостей. В ночной зоне находятся...
Lionard Luxury Estate
2 500 000 €
Вилла в Сан-Теодоро, Италия
400 м2201712
Alba Luxury - Prestige Properties
8 500 000 €
Вилла в Камольи, Италия
500 м2151010
Alba Luxury - Prestige Properties
2 100 000 €
Вилла в Италии
1100 м21047
Alba Luxury - Prestige Properties
3 990 000 €
Поместье в Варесе, Италия
1330 м2251110
Предлагаем к продаже в Велате элегантную виллу, изначально заказанную знаменитой римской княжеской семьёй Колонна, расположенную в месте, обеспечивающем полную конфиденциальность и тишину.
Эта резиденция площадью 960 кв.м расположена в парке 8000 кв.м, профессионально оформленном, с великолепным крытым бассейном, идеальным для отдыха с...
Palazzo Estate
5 000 000 €
Вилла в Бельджирате, Италия
1900 м21496
Роскошная резиденция, полностью отреставрированная в 2013 году, с парком и бассейном в самом сердце Бельджирате, на пьемонтском берегу озера Маджоре.
Недвижимость выходит на озеро Маджоре напротив порта Бельджирате и окружена парком в английском стиле с ценными вековыми деревьями.
Монументальная вилла была построена в 1780 году семьёй...
Palazzo Estate
1 800 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
190 м234
Dreamer Real Estate
1 400 000 €
Дом в Лучиньяно, Италия
785 м218127
Усадьба площадью около 488 кв.м, расположенная на двух этажах, разделена на три независимых апартамента. Два из них находятся на первом этаже и включают по две спальни, гостиную с кухонным уголком и одну ванную комнату. Третий апартамент расположен на втором этаже, доступ к которому осуществляется по внешней лестнице. В составе этого апартамента...
Great Estate
950 000 €
Дом в Баски, Италия
421 м2853
Casale Civitella del Lago - это частное сельскохозяйственное поместье/агритуризм, расположенное в зоне, где каждое существующее здание имеет четко обозначенное предназначение для использования: резиденция и сельскохозяйственная постройка (гараж/мастерская для с/х техники). На участок общей площадью около 70 000 кв.м есть доступ через трое ворот:...
Great Estate
1 500 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
148 м222
Dreamer Real Estate
1 090 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
80 м222
Dreamer Real Estate
680 000 €
Дом в Лучиньяно, Италия
574 м21867
В одной из самых очаровательных зон Тосканы, всего в нескольких шагах от живописного городка Лучиньяно, эта собственность, расположенная на площади 4 га земли, включая обширный сад с возможностью строительства собственного бассейна, идеально подходит для наслаждения мягким климатом и спокойствием загородной жизни.
Историчность и пространство...
Great Estate
850 000 €
Дом в Монтепульчано, Италия
391 м21443
Продается великолепная собственность, состоящая из основного дома, двух построек, сада и красивого бассейна. Основной корпус на двух уровнях: на первом этаже находится гостиная зона с большим салоном с камином и кухней. Пространство очень светлое, с прямым выходом в сад через французские окна. Далее находятся кантина и кладовая. На второй этаж...
Great Estate
2 500 000 €
Вилла в Монце, Италия
440 м244
В окружении зелени провинции Монца и Брианца, всего в 20 минутах езды от Милана в сторону Бергамо, расположена современная вилла площадью 400 кв.м, построенная в 2021 году с применением передовых технологий. Дом оснащён эффективной солнечной электростанцией и имеет высший энергетический класс A4. На участке в 5000 кв.м разбит ухоженный газон,...
Ультрахайнеты чаще всего выбирают недвижимость в крупных городах – Милане, Венеции, Риме, Турине. Но особое место занимает Тоскана. Большим спросом пользуются такие популярные места в этой области, как Флоренция, Кьянти и Сиена. А в прошлом году появился новый фаворит – Лукка.
Исторический центр города Лукки с мощёнными брусчаткой улицами
Комментирует Эми Редферн Вудс из Knight Frank: «Этот небольшой город в последнее время приобрёл настоящую международную аудиторию. Он расположен всего в 25 минутах езды от аэропорта Пизы, а также от побережья Средиземного моря. При этом очень важно, что цены там остаются конкурентоспособными. Сегодня покупатели больше чем когда-либо хотят получить беспроблемные дома под ключ, и в этом плане Лукка предлагает много вилл, отремонтированных за последние пять лет».
Виллы и поместья города Лукки
Во Флоренции дорогая недвижимость нарасхват. Рекорд с начала 2021 года – продажа квартиры в мансарде по ставке €20 тыс. за кв. м. (В среднем по городу квадрат стоит около €4 тыс.) Как отмечает Билл Томсон, председатель итальянской сети Knight Frank, «дома стоимостью более €3 млн, готовые к заселению, – это просто лакомый кусочек. Объекты под ключ во Флоренции, Венеции, Комо и Милане вызывают постоянный интерес с тех пор, как в июне 2020 года были впервые введены ограничения в Европе».
Российские покупатели также выбирают крупные города или дорогие курорты.
Марина Шалаева
региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям
Knight Frank
В Италии клиенты из России предпочитают Тоскану и курорт Форте-деи-Марми, а также Милан и Триест. В этих локациях остаётся востребованным жильё, а также коммерческая недвижимость под продуктовый ретейл.
Типичная вилла в Форте-деи-Марми. Подробную информацию о ней смотрите здесь
5. Италия выгодно отличается по налогам на недвижимость
Налогообложение недвижимости существенно различается в разных частях мира. Например, во многих странах Азии основной налог взимается во время покупки объекта, а в США, наоборот, собственники облагаются значительным ежегодным сбором. В некоторых городах, в частности Гонконге, Сингапуре и Ванкувере, зарубежные покупатели сталкиваются также с дополнительными расходами в виде специального налога с иностранцев или дополнительного гербового сбора (ABSD в Сингапуре).
По сравнению с другими частями света в Европе низкие налоги. Однако Италия выгодно выделяется даже на их фоне, особенно в отношении стоимости владения, которая может составлять всего 1,5% от покупной цены в год.
Сравнение расходов на покупку и содержание недвижимости в странах Европы. Красный столбик – покупка, светло-зелёный – владение, тёмно-зелёный – продажа
региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям
Knight Frank
Если во время первых месяцев карантина и собственники, и застройщики могли предложить дисконты в размере 10–25%, то после ослабления ограничений во второй половине 2020 года ситуация изменилась: отложенный спрос начал реализовываться со стороны как местных, так и покупателей из соседних стран, а цены на жильё по большинству европейских направлений поднялись.
Таким образом, покупатели элитного жилья в Италии выигрывают за счёт фиксированного налога и низких затрат на содержание недвижимости, а также пользуются тем, что местные цены не показали такого стремительного роста, как во многих других странах. Однако рассчитывать на существенные скидки не приходится.