В начале этого года у некоторых риелторов резко увеличилось число запросов на покупку дорогого жилья в Италии. Специалисты компании Knight Frank выявили причины этого явления, его размах и значение для тех, кто планирует вложения в недвижимость. А также рассказали о том, какое жильё в Италии выбирают сверхбогатые россияне.
1. Пандемия сделала итальянский образ жизни ещё более привлекательным
Пандемия изменила взгляды людей на то, каким должен быть дом. На первый план вышли доступ к свежему воздуху и богатому культурному окружению. Это снизило привлекательность мегаполисов и заставило покупателей недвижимости обратить внимание на те локации, в которых они привыкли отдыхать. И тут Италия начала стремительно повышать позиции.
Пандемия повлияла на смену расстановки приоритетов при поиске жилья: чистая природа, свежий воздух и культурное окружение вышли на первый план. Италия сразу попала в зону внимания!
Дополнительными факторами стали растущие цены на активы, низкие ставки по кредитам и большой объём сбережений, накопленных в периоды ограничений. Согласно отчёту Knight Frank о благосостоянии, за прошедший год в мире стало на 12 401 ультрахайнета (это люди, владеющие капиталом от $30 млн) больше. В относительном выражении численность супербогатых увеличилась на 2,4%. Почти треть из них – 29% – живут в Европе, поэтому поиск второго дома в Старом Свете – естественное для них решение.
Как отмечает глава отдела международных продаж Knight Frank Марк Харви, «2021 год стал рекордным для компании в Италии. Когда Великобритания и страны Северной Европы вышли из карантина, итальянский образ жизни нашёл у них большой отклик».
По данным компании, с января по апрель 2021 года количество запросов на дома в Италии увеличилось на 76% и в следующие месяцы оставалось стабильно высоким.
Марина Шалаева
региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям
Knight Frank
Российских ультрахайнетов интересуют преимущественно виллы и апартаменты на курортах у моря и озёр, просторные (от трёх до девяти спален), с бассейном, охраняемой территорией и поблизости от инфраструктуры и школ. Например, на Кипре, в Греции, Франции, Швейцарии, Португалии… И Италия не исключение.
2. Мощный стимул – фиксированный налог на недвижимость
С 2017 года в Италии действует специальный налоговый режим (flat tax) для состоятельных иностранцев. Главное условие – перенос фискальной резиденции в Италию и выплата там фиксированного налога на все доходы, полученные за рубежом (от €100 тыс. в год). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.
За эти годы популярность программы заметно возросла: с 2017 по 2019 год 683 ультрахайнета подали заявки на получение ВНЖ на основании выплаты фиксированного налога, при этом в 2019 году их число увеличилось на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Сейчас 76% (516 человек) от общего числа бенефициаров этой системы составляют основные заявители, которые платят налог в размере €100 тыс. в год. Оставшиеся 24% (167 человек) – это их родственники на иждивении, которые платят фиксированную сумму в €25 тыс. в год.
Для многих ультрахайнетов одним из ключевых преимуществ этой системы является освобождение от итальянских налогов на дарение и наследство в отношении активов и недвижимости, находящихся за границей, а также простота налогового режима, который подразумевает минимальные обязательства по отчётности для заявителя.
Хотя данные за 2020 год ещё не опубликованы, сотрудники Knight Frank в миланском офисе международной юридической фирмы Withers Worldwide ожидают, что количество заявок существенно увеличится после подачи налоговых деклараций в ноябре 2021 года.
Спрос на специальный налоговый режим в Италии продолжает расти. Красным обозначено количество основных заявителей, светло-зелёным – их родственников на иждивении
Большинство соискателей этого налогового режима – из Великобритании, Франции, Швейцарии, Бразилии, Израиля и США. Причём количество заявителей из Америки значительно выросло за последнее время.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
3. Италия – одно из пяти самых популярных направлений в мире
Как показал опрос более чем 900 клиентов Knight Frank, Италия входит в пятёрку лучших направлений для покупки второго дома среди респондентов со всего мира, а также занимает высокие позиции у покупателей из Великобритании, Европы и Северной Америки.
Если пандемия усилила ваше желание приобрести второй дом, где бы вы его купили?
Топ-5 локаций
Выбор покупателей изЕвропы
Выбор покупателей изАмерики
Выбор покупателей изВеликобритании
Великобритания
Испания
США
Великобритания
Австралия
Португалия
Италия
Италия
США
Италия
Франция
Франция
Испания
Великобритания
Испания
Испания
Италия
Франция
Швейцария
Греция
Примеры элитных объектов недвижимости в Италии
1 990 000 €
Вилла в Черветери, Италия
765 м255
Откройте для себя эксклюзивную виллу в живописном Черветери, расположенную всего в 40 км от Рима. Эта роскошная недвижимость с потрясающим видом на Тирренское море — идеальное место для тех, кто ценит комфорт и близость к культурным достопримечательностям Италии.
Основные характеристики виллы в Черветери:
Просторный участок 10 000 кв.м:...
NF Group
1 600 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
162 м232
Dreamer Real Estate
1 250 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
117 м212
Dreamer Real Estate
2 950 000 €
Вилла в Лукке, Италия
800 м21064
Alba Luxury - Prestige Properties
2 200 000 €
Вилла в Роккамаре, Италия
260 м256
Unica Prestige Villas
1 460 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
499 м22898
Очаровательный, искусно отреставрированный двухэтажный дом в Кастильоне-дель-Лаго площадью 460 кв.м, с беседками и портиками для отдыха, в двух шагах от озера Тразимено.
В настоящее время дом разделен на 6 квартир, в которых в общей сложности 9 спален и 7 ванных комнат.
В каждой квартире есть гостиная и кухня.
3 квартиры находятся на первом...
Great Estate
1 780 000 €
Дом в Реджелло, Италия
719 м22966
Недвижимость с исторической частью XVII века занимает очень выгодное положение. С частной дороги, ведущей к дому, открывается 360-градусный вид на территорию и красивый парк, а также фантастическая панорама на природную зону Бальзе-дель-Вальдарно, Пратоманьо и Фореста дель Валломброза с аббатством монахов Валломброза. Поместье отличается...
Great Estate
1 200 000 €
Дом в Ассизи, Италия
477 м21244
Расположенный на холмах Умбрии, всего в нескольких километрах от культурно-исторического центра Ассизи, этот отреставрированный фермерский дом 70-х годов выходит на уникальную панораму, охватывающую долину и монументальную базилику Сан-Франческо. Дом на двух уровнях имеет просторную жилую площадь (12 помещений), включая светлую гостиную с...
Great Estate
2 500 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
230 м233
В эксклюзивном районе Милана выставлены на продажу роскошные апартаменты, расположенные в элегантном отреставрированном здании, датируемом концом девятнадцатого века. В апартаменты входит большая гостиная, кухня-столовая, три ванные комнаты, а также три спальни с возможностью построения четвертой. Апартаменты выходят на внутренний двор. Плюсом...
Lionard Luxury Estate
625 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
103 м222
Dreamer Real Estate
3 600 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
400 м235
Dreamer Real Estate
25 000 000 €
Вилла в Италии
18019 м21515
Dreamer Real Estate
4 500 000 €
Вилла в Форте деи Марми, Италия
300 м2845
На продажу в Форте дей Марми, в престижном городе Виттория Апуана, мы предлагаем эксклюзивную недавно построенную виллу, сдача которой запланирована на начало 2026 года, с частным бассейном площадью 90 кв. м и живописным входным мостом, ведущим прямо к вилле.
Недвижимость расположена на участке площадью более 2000 квадратных метров, в тихом и...
Habita International Estates Ltd
870 000 €
Дом в Кортоне, Италия
240 м2943
Фермерский дом площадью около 200 кв.м на двух уровнях, соединенных красивой внутренней лестницей.
На первом этаже находится гостиная зона, состоящая из уютного салона с камином, красивой кухни со столовой, двух ванных комнат и трех спален.
На втором этаже находится четвертая спальня с ванной комнатой.
Это единственный дом в комплексе,...
Great Estate
990 000 €
Дом в Италии
430 м22067
Это красивое поместье состоит из двухэтажного каменного дома площадью 325 кв.м, гостевого дома площадью 75 кв. м, кантины, склада и бассейна, а также земельного участка общей площадью 17 га.
На первом этаже фермерского дома находится большая гостиная, кухня и ванная комната.
С независимым доступом находится квартира с гостиной зоной открытой...
Great Estate
4 200 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
313 м253
Апартаменты на втором этаже элегантного исторического палаццо, расположенного в нескольких шагах от Пьяцца ди Спанья и Пьяцца дель Пополо в Риме. Квартира общей площадью 313 кв.м включает просторные и светлые помещения, три спальни, три ванных комнаты и жилую террасу площадью 50 кв.м с видом на внутренний двор. Высокие потолки, балки из...
Lionard Luxury Estate
5 000 000 €
Вилла в Комо, Италия
450 м244
Вилла класса люкс в Комо обзей площадью 450 кв. м. Архитектура выдержана в аристократичном стиле: просторные окна открывают вид на зелень парка и создают постоянный диалог между интерьером и природой. Отделка выполнена из высококачественных материалов, а интерьеры продуманы до мелочей. В доме предусмотрено четыре спальни, каждая из которых имеет...
Lionard Luxury Estate
1 900 000 €
Вилла в Биелле, Италия
600 м286
10. Выдающаяся вилла площадью около 600 м², спроектированная знаменитым архитектором Луиджи Вьетти, ключевой фигурой итальянского рационализма. Вилла расположена на возвышенности с видом на окрестности, всего в нескольких минутах от центра Бьеллы. Особое внимание привлекает эллиптический контур каменных стен, образующих своего рода природный...
Lionard Luxury Estate
8 925 000 €
Вилла в Комо, Италия
700 м265
В уединении зелёных холмов Комо продается выдающаяся дизайнерская вилла. Внутреннее пространство площадью 700 кв.м распределено на три уровня и окружено тщательно ухоженным садом площадью более 2000 кв.м, а также украшено великолепной панорамной террасой площадью 92 кв.м. Вилла включает шесть спален, пять ванных комнат, отдельный гостевой дом,...
Lionard Luxury Estate
2 600 000 €
Апартаменты в Черноббьо, Италия
212 м234
Эти апартаменты площадью более 200 кв.м расположены на главном этаже отреставрированной виллы начала XX века в престижном районе Черноббио с видом на озеро Комо. Внутри находится просторная гостиная с большими панорамными окнами, наполняющими помещение естественным светом, кухня с центральным островом и обеденной зоной, идеально подходящая для...
Ультрахайнеты чаще всего выбирают недвижимость в крупных городах – Милане, Венеции, Риме, Турине. Но особое место занимает Тоскана. Большим спросом пользуются такие популярные места в этой области, как Флоренция, Кьянти и Сиена. А в прошлом году появился новый фаворит – Лукка.
Исторический центр города Лукки с мощёнными брусчаткой улицами
Комментирует Эми Редферн Вудс из Knight Frank: «Этот небольшой город в последнее время приобрёл настоящую международную аудиторию. Он расположен всего в 25 минутах езды от аэропорта Пизы, а также от побережья Средиземного моря. При этом очень важно, что цены там остаются конкурентоспособными. Сегодня покупатели больше чем когда-либо хотят получить беспроблемные дома под ключ, и в этом плане Лукка предлагает много вилл, отремонтированных за последние пять лет».
Виллы и поместья города Лукки
Во Флоренции дорогая недвижимость нарасхват. Рекорд с начала 2021 года – продажа квартиры в мансарде по ставке €20 тыс. за кв. м. (В среднем по городу квадрат стоит около €4 тыс.) Как отмечает Билл Томсон, председатель итальянской сети Knight Frank, «дома стоимостью более €3 млн, готовые к заселению, – это просто лакомый кусочек. Объекты под ключ во Флоренции, Венеции, Комо и Милане вызывают постоянный интерес с тех пор, как в июне 2020 года были впервые введены ограничения в Европе».
Российские покупатели также выбирают крупные города или дорогие курорты.
Марина Шалаева
региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям
Knight Frank
В Италии клиенты из России предпочитают Тоскану и курорт Форте-деи-Марми, а также Милан и Триест. В этих локациях остаётся востребованным жильё, а также коммерческая недвижимость под продуктовый ретейл.
Типичная вилла в Форте-деи-Марми. Подробную информацию о ней смотрите здесь
5. Италия выгодно отличается по налогам на недвижимость
Налогообложение недвижимости существенно различается в разных частях мира. Например, во многих странах Азии основной налог взимается во время покупки объекта, а в США, наоборот, собственники облагаются значительным ежегодным сбором. В некоторых городах, в частности Гонконге, Сингапуре и Ванкувере, зарубежные покупатели сталкиваются также с дополнительными расходами в виде специального налога с иностранцев или дополнительного гербового сбора (ABSD в Сингапуре).
По сравнению с другими частями света в Европе низкие налоги. Однако Италия выгодно выделяется даже на их фоне, особенно в отношении стоимости владения, которая может составлять всего 1,5% от покупной цены в год.
Сравнение расходов на покупку и содержание недвижимости в странах Европы. Красный столбик – покупка, светло-зелёный – владение, тёмно-зелёный – продажа
региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям
Knight Frank
Если во время первых месяцев карантина и собственники, и застройщики могли предложить дисконты в размере 10–25%, то после ослабления ограничений во второй половине 2020 года ситуация изменилась: отложенный спрос начал реализовываться со стороны как местных, так и покупателей из соседних стран, а цены на жильё по большинству европейских направлений поднялись.
Таким образом, покупатели элитного жилья в Италии выигрывают за счёт фиксированного налога и низких затрат на содержание недвижимости, а также пользуются тем, что местные цены не показали такого стремительного роста, как во многих других странах. Однако рассчитывать на существенные скидки не приходится.