Специальный налоговый режим и другие причины спроса на элитную недвижимость в Италии

1. Пандемия сделала итальянский образ жизни ещё более привлекательным

Пандемия изменила взгляды людей на то, каким должен быть дом. На первый план вышли доступ к свежему воздуху и богатому культурному окружению. Это снизило привлекательность мегаполисов и заставило покупателей недвижимости обратить внимание на те локации, в которых они привыкли отдыхать. И тут Италия начала стремительно повышать позиции.

Пандемия повлияла на смену расстановки приоритетов при поиске жилья: чистая природа, свежий воздух и культурное окружение вышли на первый план. Италия сразу попала в зону внимания!

Дополнительными факторами стали растущие цены на активы, низкие ставки по кредитам и большой объём сбережений, накопленных в периоды ограничений. Согласно отчёту Knight Frank о благосостоянии, за прошедший год в мире стало на 12 401 ультрахайнета (это люди, владеющие капиталом от $30 млн) больше. В относительном выражении численность супербогатых увеличилась на 2,4%. Почти треть из них – 29% – живут в Европе, поэтому поиск второго дома в Старом Свете – естественное для них решение.

Как отмечает глава отдела международных продаж Knight Frank Марк Харви, «2021 год стал рекордным для компании в Италии. Когда Великобритания и страны Северной Европы вышли из карантина, итальянский образ жизни нашёл у них большой отклик».

По данным компании, с января по апрель 2021 года количество запросов на дома в Италии увеличилось на 76% и в следующие месяцы оставалось стабильно высоким.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

Российских ультрахайнетов интересуют преимущественно виллы и апартаменты на курортах у моря и озёр, просторные (от трёх до девяти спален), с бассейном, охраняемой территорией и поблизости от инфраструктуры и школ. Например, на Кипре, в Греции, Франции, Швейцарии, Португалии… И Италия не исключение.

2. Мощный стимул – фиксированный налог на недвижимость

С 2017 года в Италии действует специальный налоговый режим (flat tax) для состоятельных иностранцев. Главное условие – перенос фискальной резиденции в Италию и выплата там фиксированного налога на все доходы, полученные за рубежом (от €100 тыс. в год). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

За эти годы популярность программы заметно возросла: с 2017 по 2019 год 683 ультрахайнета подали заявки на получение ВНЖ на основании выплаты фиксированного налога, при этом в 2019 году их число увеличилось на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сейчас 76% (516 человек) от общего числа бенефициаров этой системы составляют основные заявители, которые платят налог в размере €100 тыс. в год. Оставшиеся 24% (167 человек) – это их родственники на иждивении, которые платят фиксированную сумму в €25 тыс. в год.

Для многих ультрахайнетов одним из ключевых преимуществ этой системы является освобождение от итальянских налогов на дарение и наследство в отношении активов и недвижимости, находящихся за границей, а также простота налогового режима, который подразумевает минимальные обязательства по отчётности для заявителя.

Хотя данные за 2020 год ещё не опубликованы, сотрудники Knight Frank в миланском офисе международной юридической фирмы Withers Worldwide ожидают, что количество заявок существенно увеличится после подачи налоговых деклараций в ноябре 2021 года.

Спрос на специальный налоговый режим в Италии продолжает расти. Красным обозначено количество основных заявителей, светло-зелёным – их родственников на иждивении

Большинство соискателей этого налогового режима – из Великобритании, Франции, Швейцарии, Бразилии, Израиля и США. Причём количество заявителей из Америки значительно выросло за последнее время.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

3. Италия – одно из пяти самых популярных направлений в мире

Как показал опрос более чем 900 клиентов Knight Frank, Италия входит в пятёрку лучших направлений для покупки второго дома среди респондентов со всего мира, а также занимает высокие позиции у покупателей из Великобритании, Европы и Северной Америки.

Если пандемия усилила ваше желание приобрести второй дом, где бы вы его купили?

Примеры элитных объектов недвижимости в Италии

1 280 000 €

Вилла в Пьянелло-дель-Ларио, Италия

800 м² 10 7 5

Эксклюзивная вилла в Италии с потрясающим видом на озеро Комо, полностью отреставрирована в 2009 г, с отделкой и мебелью класса люкс, с лифтом и личной парковкой. 4 этажа по 200 м каждый с лифтом: цокольный этаж с таверной- зоной отдыха с выходом в сад и к бассейну с видом на озеро, с прачечной и кладовой, бронированная комната -сейф, 1...

Comosardinia-estate

1 450 000 €

Вилла в Оливето-Ларио, Италия

10 4 3

Palazzo Estate

1 100 000 €

Пентхаус в Венеции, Италия

208 м² 6 3 1

GFMres027PM - ВЕНЕЦИЯ Cannaregio- ПЕНТХАУС с супер пентхаусом. Наше предложение, у нас есть элегантный и эксклюзивный пентхаус на трех уровнях, в комплексе под названием "Centrale Mazzoni". Это бывшая теплоэлектростанция, построенная в 1930-х годах, недавно реконструированная и преобразованная в современное здание значительной стоимости, в...

Seasons Real Estate

649 000 €

Дом в Каорле, Италия

104 м² 3 2

В КАОРЛЕ, в 50 м от моря, мы предлагаем вам эту ЖЕМЧУЖИНУ недвижимости, которая является частью характерного и красочного ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА. Это PALAZZETTO CIELO TERRA с отдельным входом прямо из Кампьелло перед типичной набережной, пляжем Леванте, прекрасным Дуомо, магазинами, ресторанами и всеми типичными услугами, которые может предложить...

Seasons Real Estate

580 000 €

Апартаменты в Паникале, Италия

330 м² 10 4 3

Таунхаус на продажу, расположенный недалеко от крепостных стен небольшого старинного городка Паникале, имеет два этажа и характерную мансарду. Вход через ворота в небольшой двор и далее на лестницу с аркой. На первом этаже находится большая кухня с выходом во внутренний дворик и подвальное помещение, которое можно переоборудовать в...

Great Estate

800 000 €

Вилла в Скалее, Италия

400 м² 10 6 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

На окраине Скалеи, в Поджо-Фьорито, районе, населенном большими виллами, выставлена ​​на продажу вилла Lao с 6 спальнями. Расположенный на собственной территории, дом имеет доступ через двойные ворота в большой двор с просторной парковкой. Главный вход в виллу находится на первом этаже и в холле. Благодаря центральному отоплению, работающему от...

Scalea Realty

700 000 €

Пентхаус в Венеции, Италия

138 м² 4 3

Seasons Real Estate

890 000 €

Вилла в Венеции, Италия

290 м² 9 5 1

Между улицами и площадями самого красочного острова лагуны Seasons предлагает своим клиентам в уникальной и привлекательной атмосфере независимую виллу больших размеров. Сохраняя характерные черты рыбацкого острова, известного во всем мире своими домами, выполненными в ярких тонах, это здание внутри сочетает в себе современность и комфорт дома...

Seasons Real Estate

682 000 €

Квартира в Италии

4 3 2

Palazzo Estate

990 000 €

Квартира в Езоло, Италия

70 м² 3

Seasons Real Estate

2 050 000 €

Отель, гостиница в Венеции, Италия

280 м²

Seasons Real Estate

1 120 000 €

Апартаменты в Венеции, Италия

150 м² 3 2

Предлагаемые апартаменты класса люкс находятся в самом сердце неповторимой Венеции, недалеко от моста Лонго в Дорсодуро и Фондамента Заттере, на втором этаже исторического палаццо. Квартира площадью 150 квадратных метров недавно была отремонтирована и теперь каждая из ее комнат представляет собой функционально оптимизированное жилое...

Lionard Luxury Real Estate

4 500 000 €

Вилла в Сесто-аль-Регене, Италия

6600 м² 17 19

На берегу реки Тальяменто, в провинции Порденоне, выставлено на продажу роскошное винодельческое имение, окруженное участком в 108 гектаров. Основная часть участка отведена под виноградники. Особняк состоит из нескольких структур, господская вилла датируется XVII веком и сегодня находится в превосходном состоянии, так как в недавнем времени была...

Lionard Luxury Real Estate

3 000 000 €

Ферма в Сан-Джованни-д’Ассо, Италия

1800 м² 10 8

Прекрасный дом с бассейном продается в Монтальчино, среди незабываемых пейзажей классической сельской местности Тосканы, на частной территории в 130 га земли, что включает в себя 85 га пахотных земель и лесной массив с трюфелями. На участке также расположен бассейн с очаровательной беседкой и зоной для загара. Площадь недвижимости составляет...

Lionard Luxury Real Estate

1 890 000 €

Вилла в Беллуно, Италия

350 м² 5 4

Предлагаемые апартаменты расположены в вилле, возвышающейся над деревенькой Сердес и долины Бойте. Дом, прекрасно отремонтированный и обставленный в классическом альпийском стиле, находится в тихом районе и вмещает в себя 350 кв. м., разделенные на две жилые единицы с независимыми входами, в состав которых входит пять спален и четыре ванные...

Lionard Luxury Real Estate

2 600 000 €

Вилла в Асколи Пичено, Италия

620 м² 8 7

В живописном месте на склоне холма в провинции Асколи Пичено в регионе Марке на продажу выставлен старинный фермерский дом, который недавно был полностью отремонтирован в 2004 году. Дом состоит из главной виллы и пристройки с видом на великолепный бассейн, который украшает большой парк в 5 гектаров идеально ухоженных газонов, обрамленных 9 га...

Lionard Luxury Real Estate

2 600 000 €

Вилла в Риме, Италия

2000 м² 15 5

В историческом месте Субиако всего в 50 километрах от Рима продается эксклюзивная вилла с панорамным видом на всю долину Аниене. Вилла в классическом стиле 19 века является роскошным местом для проведения частных вечеринок и церемоний, а также съемочных площадок благодаря своим восхитительным пространствам, включая два великолепных бассейна (в...

Lionard Luxury Real Estate

4 400 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

500 м² 4 2

Недалеко от эксклюзивного квартала Брера и от Замка Сфорцеско, одного из самых известных мест для посещения в Милане, в продаже роскошные апартаменты площадью 500 кв.м. и гаражом на 4 автомобиля площадью 120 кв.м. Резиденция имеет три отдельных входа и просторные помещения позволяют разделить апартаменты на две отдельные квартиры. Гостиная,...

Lionard Luxury Real Estate

3 600 000 €

Ферма в Валь-д’Орча, Италия

700 м² 7 8

Предлагаемый старый тосканский фермерский дом расположен в чудесном Валь Д'Орча, признанного объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. Резиденция включает в себя роскошное место для проведения мероприятий площадью 700 кв.м., в котором есть большие конференц-залы, элегантные общие зоны с камином и комфортабельные номера с современным дизайном,...

Lionard Luxury Real Estate

4 600 000 €

Вилла в Кальяри, Италия

460 м² 5 6

В Пуле на юге Сардинии продается дизайнерская вилла в новом жилом комплексе, спроектированном архитектором Массимилиано Фуксасом. Экспериментальный проект позволил создать роскошные здания, адаптировав их архитектурные линии к естественным очертаниям природы. Вилла складывается самим ландшафтом и её изгибы формируются будто под воздействием...

Lionard Luxury Real Estate

Посмотреть ещё 2392 похожих объекта

4. В центре внимания Тоскана, и в частности Лукка

Ультрахайнеты чаще всего выбирают недвижимость в крупных городах – Милане, Венеции, Риме, Турине. Но особое место занимает Тоскана. Большим спросом пользуются такие популярные места в этой области, как Флоренция, Кьянти и Сиена. А в прошлом году появился новый фаворит – Лукка.

Исторический центр города Лукки с мощёнными брусчаткой улицами

Комментирует Эми Редферн Вудс из Knight Frank: «Этот небольшой город в последнее время приобрёл настоящую международную аудиторию. Он расположен всего в 25 минутах езды от аэропорта Пизы, а также от побережья Средиземного моря. При этом очень важно, что цены там остаются конкурентоспособными. Сегодня покупатели больше чем когда-либо хотят получить беспроблемные дома под ключ, и в этом плане Лукка предлагает много вилл, отремонтированных за последние пять лет».

Виллы и поместья города Лукки

Во Флоренции дорогая недвижимость нарасхват. Рекорд с начала 2021 года – продажа квартиры в мансарде по ставке €20 тыс. за кв. м. (В среднем по городу квадрат стоит около €4 тыс.) Как отмечает Билл Томсон, председатель итальянской сети Knight Frank, «дома стоимостью более €3 млн, готовые к заселению, – это просто лакомый кусочек. Объекты под ключ во Флоренции, Венеции, Комо и Милане вызывают постоянный интерес с тех пор, как в июне 2020 года были впервые введены ограничения в Европе».

Российские покупатели также выбирают крупные города или дорогие курорты.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

В Италии клиенты из России предпочитают Тоскану и курорт Форте-деи-Марми, а также Милан и Триест. В этих локациях остаётся востребованным жильё, а также коммерческая недвижимость под продуктовый ретейл.

Типичная вилла в Форте-деи-Марми. Подробную информацию о ней смотрите здесь

5. Италия выгодно отличается по налогам на недвижимость

Налогообложение недвижимости существенно различается в разных частях мира. Например, во многих странах Азии основной налог взимается во время покупки объекта, а в США, наоборот, собственники облагаются значительным ежегодным сбором. В некоторых городах, в частности Гонконге, Сингапуре и Ванкувере, зарубежные покупатели сталкиваются также с дополнительными расходами в виде специального налога с иностранцев или дополнительного гербового сбора (ABSD в Сингапуре).

По сравнению с другими частями света в Европе низкие налоги. Однако Италия выгодно выделяется даже на их фоне, особенно в отношении стоимости владения, которая может составлять всего 1,5% от покупной цены в год.

Сравнение расходов на покупку и содержание недвижимости в странах Европы. Красный столбик – покупка, светло-зелёный – владение, тёмно-зелёный – продажа

Цены на недвижимость в Италии с начала пандемии не росли так быстро, как в некоторых других странах, однако рассчитывать на скидки сейчас тоже не приходится.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

Если во время первых месяцев карантина и собственники, и застройщики могли предложить дисконты в размере 10–25%, то после ослабления ограничений во второй половине 2020 года ситуация изменилась: отложенный спрос начал реализовываться со стороны как местных, так и покупателей из соседних стран, а цены на жильё по большинству европейских направлений поднялись.

Таким образом, покупатели элитного жилья в Италии выигрывают за счёт фиксированного налога и низких затрат на содержание недвижимости, а также пользуются тем, что местные цены не показали такого стремительного роста, как во многих других странах. Однако рассчитывать на существенные скидки не приходится.

Источник: Исследование Knight Frank

Фото: база prian.ru, Unsplash (Marina T Alamanou) 

Условия цитирования материалов Prian.ru