Специальный налоговый режим и другие причины спроса на элитную недвижимость в Италии

1. Пандемия сделала итальянский образ жизни ещё более привлекательным

Пандемия изменила взгляды людей на то, каким должен быть дом. На первый план вышли доступ к свежему воздуху и богатому культурному окружению. Это снизило привлекательность мегаполисов и заставило покупателей недвижимости обратить внимание на те локации, в которых они привыкли отдыхать. И тут Италия начала стремительно повышать позиции.

Пандемия повлияла на смену расстановки приоритетов при поиске жилья: чистая природа, свежий воздух и культурное окружение вышли на первый план. Италия сразу попала в зону внимания!

Дополнительными факторами стали растущие цены на активы, низкие ставки по кредитам и большой объём сбережений, накопленных в периоды ограничений. Согласно отчёту Knight Frank о благосостоянии, за прошедший год в мире стало на 12 401 ультрахайнета (это люди, владеющие капиталом от $30 млн) больше. В относительном выражении численность супербогатых увеличилась на 2,4%. Почти треть из них – 29% – живут в Европе, поэтому поиск второго дома в Старом Свете – естественное для них решение.

Как отмечает глава отдела международных продаж Knight Frank Марк Харви, «2021 год стал рекордным для компании в Италии. Когда Великобритания и страны Северной Европы вышли из карантина, итальянский образ жизни нашёл у них большой отклик».

По данным компании, с января по апрель 2021 года количество запросов на дома в Италии увеличилось на 76% и в следующие месяцы оставалось стабильно высоким.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

Российских ультрахайнетов интересуют преимущественно виллы и апартаменты на курортах у моря и озёр, просторные (от трёх до девяти спален), с бассейном, охраняемой территорией и поблизости от инфраструктуры и школ. Например, на Кипре, в Греции, Франции, Швейцарии, Португалии… И Италия не исключение.

2. Мощный стимул – фиксированный налог на недвижимость

С 2017 года в Италии действует специальный налоговый режим (flat tax) для состоятельных иностранцев. Главное условие – перенос фискальной резиденции в Италию и выплата там фиксированного налога на все доходы, полученные за рубежом (от €100 тыс. в год). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

За эти годы популярность программы заметно возросла: с 2017 по 2019 год 683 ультрахайнета подали заявки на получение ВНЖ на основании выплаты фиксированного налога, при этом в 2019 году их число увеличилось на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сейчас 76% (516 человек) от общего числа бенефициаров этой системы составляют основные заявители, которые платят налог в размере €100 тыс. в год. Оставшиеся 24% (167 человек) – это их родственники на иждивении, которые платят фиксированную сумму в €25 тыс. в год.

Для многих ультрахайнетов одним из ключевых преимуществ этой системы является освобождение от итальянских налогов на дарение и наследство в отношении активов и недвижимости, находящихся за границей, а также простота налогового режима, который подразумевает минимальные обязательства по отчётности для заявителя.

Хотя данные за 2020 год ещё не опубликованы, сотрудники Knight Frank в миланском офисе международной юридической фирмы Withers Worldwide ожидают, что количество заявок существенно увеличится после подачи налоговых деклараций в ноябре 2021 года.

Спрос на специальный налоговый режим в Италии продолжает расти. Красным обозначено количество основных заявителей, светло-зелёным – их родственников на иждивении

Большинство соискателей этого налогового режима – из Великобритании, Франции, Швейцарии, Бразилии, Израиля и США. Причём количество заявителей из Америки значительно выросло за последнее время.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

3. Италия – одно из пяти самых популярных направлений в мире

Как показал опрос более чем 900 клиентов Knight Frank, Италия входит в пятёрку лучших направлений для покупки второго дома среди респондентов со всего мира, а также занимает высокие позиции у покупателей из Великобритании, Европы и Северной Америки.

Если пандемия усилила ваше желание приобрести второй дом, где бы вы его купили?

Примеры элитных объектов недвижимости в Италии

1 990 000 €

Вилла в Черветери, Италия

765 м² 5 5

Откройте для себя эксклюзивную виллу в живописном Черветери, расположенную всего в 40 км от Рима. Эта роскошная недвижимость с потрясающим видом на Тирренское море — идеальное место для тех, кто ценит комфорт и близость к культурным достопримечательностям Италии. Основные характеристики виллы в Черветери: Просторный участок 10 000 кв.м:...

NF Group

4 750 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

470 м² 18 9 9

Продается впечатляющая роскошная вилла, расположенная в Виттории Апуана, всего в 500 метрах от моря, в окружении большого частного сада площадью около 1575 квадратных метров. Вилла общей площадью 470 квадратных метров имеет частный бассейн, внутренний лифт и парковку на 5 автомобилей, что обеспечивает максимальный комфорт и уединение в одном из...

Habita International Estates Ltd

540 000 €

Дом в Тоди, Италия

269 м² 11 3 3

Вилла Le Vetrate выделяется идеальной гармонией между современным архитектурным стилем и местными традициями. Этот недавно построенный каменный дом отличается продуманной планировкой и высококачественной отделкой. Le Vetrate располагается преимущественно на одном уровне и включает в себя красивую просторную гостиную зону open-space с кухней,...

Great Estate

3 500 000 €

Вилла в Сан-Джиминьяно, Италия

661 м² 11 14

Dreamer Real Estate

1 950 000 €

Вилла в Италии

300 м² 3 3

Dreamer Real Estate

5 500 000 €

Вилла в Италии

500 м² 10 10 5

Alba Luxury - Prestige Properties

5 000 000 €

Вилла в Италии

450 м² 8 5 6

Alba Luxury - Prestige Properties

5 500 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

350 м² 12 5 6

Продается в Форте дей Марми, в тихом жилом районе, недавно построенная вилла в необработанном состоянии, расположенная на большом участке площадью около 2100 квадратных метров. Утвержденный проект предусматривает строительство престижной резиденции с современным дизайном, идеально вписанной в эксклюзивный контекст Версилии. Основные...

Habita International Estates Ltd

595 000 €

Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия

421 м² 10 4 4

Недвижимость представляет собой отреставрированную загородную усадьбу, расположенную на живописных умбрийских холмах в коммуне Читта-делла-Пьеве, в провинции Перуджа. Резиденция XIX века, отреставрированная в 1995 году, отличается высоким уровнем уединения и просторными открытыми пространствами на участке площадью около 3,2 га с виноградниками...

Great Estate

585 000 €

Дом в Монте-Арджентарио, Италия

68 м² 3 1 1

Гостиная зона дома - большое жилое пространство с потолками с открытыми балками - уютная и красочная, дополненная функциональной кухней открытой планировки. Спальная зона, хотя и является частью той же комнаты, умело отделена элегантной перегородкой из дерева и зеркала - уединение с ноткой дизайна. Ванная комната с ванной дополняет интерьер....

Great Estate

1 430 000 €

Вилла в Тремеццине, Италия

213 м² 3 3

Dreamer Real Estate

4 000 000 €

Апартаменты во Флоренции, Италия

325 м² 3 4

Dreamer Real Estate

1 430 000 €

Вилла в Тремеццине, Италия

213 м² 3 3

Dreamer Real Estate

1 500 000 €

Вилла в Тремеццине, Италия

250 м² 3 5

Dreamer Real Estate

5 200 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

650 м² 14 7 8

Форте дей Марми. В жилом районе, окруженном эксклюзивным контекстом недавно построенных современных вилл, мы предлагаем на продажу престижную роскошную виллу площадью 650 квадратных метров, расположенную на трех уровнях, с очень качественной отделкой, широкими возможностями настройки и всеми удобствами. Вилла расположена в одном из самых...

Habita International Estates Ltd

4 500 000 €

Вилла в Италии

400 м² 7 4 3

Alba Luxury - Prestige Properties

2 200 000 €

Вилла в Италии

400 м² 6 9 9

Alba Luxury - Prestige Properties

8 000 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

540 м² 18 8 10

Эта элегантная роскошная вилла расположена в эксклюзивном и уединенном месте, всего в 1,8 км от моря. Она окружена частным парком площадью 4100 квадратных метров, окруженным пышной средиземноморской растительностью и прекрасным панорамным видом на Апуанские Альпы. Вилла занимает площадь 540 квадратных метров и состоит из 3 уровней, соединенных...

Habita International Estates Ltd

690 000 €

Дом в Маджоне, Италия

275 м² 10 4 3

Il Gelso - это фермерский дом классической формы с прямоугольной планировкой, расположенный на двух уровнях общей площадью около 275 кв. м. Первый этаж (в настоящее время используемый как склад, но с возможностью превращения его в жилое пространство) состоит из большой таверны с камином, кухни и ванной комнаты, а также еще одной комнаты с...

Great Estate

2 500 000 €

Вилла в Италии

176 м² 2 3

Dreamer Real Estate

Посмотреть ещё 2185 похожих объектов

4. В центре внимания Тоскана, и в частности Лукка

Ультрахайнеты чаще всего выбирают недвижимость в крупных городах – Милане, Венеции, Риме, Турине. Но особое место занимает Тоскана. Большим спросом пользуются такие популярные места в этой области, как Флоренция, Кьянти и Сиена. А в прошлом году появился новый фаворит – Лукка.

Исторический центр города Лукки с мощёнными брусчаткой улицами

Комментирует Эми Редферн Вудс из Knight Frank: «Этот небольшой город в последнее время приобрёл настоящую международную аудиторию. Он расположен всего в 25 минутах езды от аэропорта Пизы, а также от побережья Средиземного моря. При этом очень важно, что цены там остаются конкурентоспособными. Сегодня покупатели больше чем когда-либо хотят получить беспроблемные дома под ключ, и в этом плане Лукка предлагает много вилл, отремонтированных за последние пять лет».

Виллы и поместья города Лукки

Во Флоренции дорогая недвижимость нарасхват. Рекорд с начала 2021 года – продажа квартиры в мансарде по ставке €20 тыс. за кв. м. (В среднем по городу квадрат стоит около €4 тыс.) Как отмечает Билл Томсон, председатель итальянской сети Knight Frank, «дома стоимостью более €3 млн, готовые к заселению, – это просто лакомый кусочек. Объекты под ключ во Флоренции, Венеции, Комо и Милане вызывают постоянный интерес с тех пор, как в июне 2020 года были впервые введены ограничения в Европе».

Российские покупатели также выбирают крупные города или дорогие курорты.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

В Италии клиенты из России предпочитают Тоскану и курорт Форте-деи-Марми, а также Милан и Триест. В этих локациях остаётся востребованным жильё, а также коммерческая недвижимость под продуктовый ретейл.

Типичная вилла в Форте-деи-Марми. Подробную информацию о ней смотрите здесь

5. Италия выгодно отличается по налогам на недвижимость

Налогообложение недвижимости существенно различается в разных частях мира. Например, во многих странах Азии основной налог взимается во время покупки объекта, а в США, наоборот, собственники облагаются значительным ежегодным сбором. В некоторых городах, в частности Гонконге, Сингапуре и Ванкувере, зарубежные покупатели сталкиваются также с дополнительными расходами в виде специального налога с иностранцев или дополнительного гербового сбора (ABSD в Сингапуре).

По сравнению с другими частями света в Европе низкие налоги. Однако Италия выгодно выделяется даже на их фоне, особенно в отношении стоимости владения, которая может составлять всего 1,5% от покупной цены в год.

Сравнение расходов на покупку и содержание недвижимости в странах Европы. Красный столбик – покупка, светло-зелёный – владение, тёмно-зелёный – продажа

Цены на недвижимость в Италии с начала пандемии не росли так быстро, как в некоторых других странах, однако рассчитывать на скидки сейчас тоже не приходится.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

Если во время первых месяцев карантина и собственники, и застройщики могли предложить дисконты в размере 10–25%, то после ослабления ограничений во второй половине 2020 года ситуация изменилась: отложенный спрос начал реализовываться со стороны как местных, так и покупателей из соседних стран, а цены на жильё по большинству европейских направлений поднялись.

Таким образом, покупатели элитного жилья в Италии выигрывают за счёт фиксированного налога и низких затрат на содержание недвижимости, а также пользуются тем, что местные цены не показали такого стремительного роста, как во многих других странах. Однако рассчитывать на существенные скидки не приходится.

Источник: Исследование Knight Frank

Фото: база prian.ru, Unsplash (Marina T Alamanou) 

Условия цитирования материалов Prian.ru