a
Версия
для печати

Специальный налоговый режим и другие причины спроса на элитную недвижимость в Италии

В начале этого года у некоторых риелторов резко увеличилось число запросов на покупку дорогого жилья в Италии. Специалисты компании Knight Frank выявили причины этого явления, его размах и значение для тех, кто планирует вложения в недвижимость. А также рассказали о том, какое жильё в Италии выбирают сверхбогатые россияне.

1. Пандемия сделала итальянский образ жизни ещё более привлекательным

Пандемия изменила взгляды людей на то, каким должен быть дом. На первый план вышли доступ к свежему воздуху и богатому культурному окружению. Это снизило привлекательность мегаполисов и заставило покупателей недвижимости обратить внимание на те локации, в которых они привыкли отдыхать. И тут Италия начала стремительно повышать позиции.

Италия, Тремеццине
Пандемия повлияла на смену расстановки приоритетов при поиске жилья: чистая природа, свежий воздух и культурное окружение вышли на первый план. Италия сразу попала в зону внимания!

Дополнительными факторами стали растущие цены на активы, низкие ставки по кредитам и большой объём сбережений, накопленных в периоды ограничений. Согласно отчёту Knight Frank о благосостоянии, за прошедший год в мире стало на 12 401 ультрахайнета (это люди, владеющие капиталом от $30 млн) больше. В относительном выражении численность супербогатых увеличилась на 2,4%. Почти треть из них – 29% – живут в Европе, поэтому поиск второго дома в Старом Свете – естественное для них решение.

Как отмечает глава отдела международных продаж Knight Frank Марк Харви, «2021 год стал рекордным для компании в Италии. Когда Великобритания и страны Северной Европы вышли из карантина, итальянский образ жизни нашёл у них большой отклик».

По данным компании, с января по апрель 2021 года количество запросов на дома в Италии увеличилось на 76% и в следующие месяцы оставалось стабильно высоким.

Марина Шалаева
региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям
Knight Frank

Российских ультрахайнетов интересуют преимущественно виллы и апартаменты на курортах у моря и озёр, просторные (от трёх до девяти спален), с бассейном, охраняемой территорией и поблизости от инфраструктуры и школ. Например, на Кипре, в Греции, Франции, Швейцарии, Португалии… И Италия не исключение.

2. Мощный стимул – фиксированный налог на недвижимость

С 2017 года в Италии действует специальный налоговый режим (flat tax) для состоятельных иностранцев. Главное условие – перенос фискальной резиденции в Италию и выплата там фиксированного налога на все доходы, полученные за рубежом (от €100 тыс. в год). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

За эти годы популярность программы заметно возросла: с 2017 по 2019 год 683 ультрахайнета подали заявки на получение ВНЖ на основании выплаты фиксированного налога, при этом в 2019 году их число увеличилось на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сейчас 76% (516 человек) от общего числа бенефициаров этой системы составляют основные заявители, которые платят налог в размере €100 тыс. в год. Оставшиеся 24% (167 человек) – это их родственники на иждивении, которые платят фиксированную сумму в €25 тыс. в год.

Для многих ультрахайнетов одним из ключевых преимуществ этой системы является освобождение от итальянских налогов на дарение и наследство в отношении активов и недвижимости, находящихся за границей, а также простота налогового режима, который подразумевает минимальные обязательства по отчётности для заявителя.

Хотя данные за 2020 год ещё не опубликованы, сотрудники Knight Frank в миланском офисе международной юридической фирмы Withers Worldwide ожидают, что количество заявок существенно увеличится после подачи налоговых деклараций в ноябре 2021 года.

Спрос на налоговый режим в Италии
Спрос на специальный налоговый режим в Италии продолжает расти. Красным обозначено количество основных заявителей, светло-зелёным – их родственников на иждивении

Большинство соискателей этого налогового режима – из Великобритании, Франции, Швейцарии, Бразилии, Израиля и США. Причём количество заявителей из Америки значительно выросло за последнее время.

3. Италия – одно из пяти самых популярных направлений в мире

Как показал опрос более чем 900 клиентов Knight Frank, Италия входит в пятёрку лучших направлений для покупки второго дома среди респондентов со всего мира, а также занимает высокие позиции у покупателей из Великобритании, Европы и Северной Америки.

Если пандемия усилила ваше желание приобрести второй дом, где бы вы его купили?

Топ-5 локаций

Выбор покупателей из Европы

Выбор покупателей из Америки

Выбор покупателей из Великобритании

  1. Великобритания

Испания

США

Великобритания

  1. Австралия

Португалия

Италия

Италия

  1. США

Италия

Франция

Франция

  1. Испания

Великобритания

Испания

Испания

  1. Италия

Франция

Швейцария

Греция

Примеры элитных объектов недвижимости в Италии
Вилла за 1 280 000 евро в Пьянелло-дель-Ларио, Италия
1 280 000 €
Вилла в Пьянелло-дель-Ларио, Италия
800 м2 10 7 5
Эксклюзивная вилла в Италии с потрясающим видом на озеро Комо, полностью отреставрирована в 2009 г, с отделкой и мебелью класса люкс, с лифтом и личной парковкой. 4 этажа по 200 м каждый с лифтом: цокольный этаж с таверной- зоной отдыха с выходом в сад и к бассейну с видом на озеро, с прачечной и кладовой, бронированная комната -сейф, 1...
Вилла за 1 450 000 евро в Оливето-Ларио, Италия
1 450 000 €
Вилла в Оливето-Ларио, Италия
10 4 3
Palazzo Estate
Пентхаус за 1 100 000 евро в Венеции, Италия
1 100 000 €
Пентхаус в Венеции, Италия
208 м2 6 3 1
GFMres027PM - ВЕНЕЦИЯ Cannaregio- ПЕНТХАУС с супер пентхаусом. Наше предложение, у нас есть элегантный и эксклюзивный пентхаус на трех уровнях, в комплексе под названием "Centrale Mazzoni". Это бывшая теплоэлектростанция, построенная в 1930-х годах, недавно реконструированная и преобразованная в современное здание значительной стоимости, в...
Seasons Real Estate
Дом за 649 000 евро в Каорле, Италия
649 000 €
Дом в Каорле, Италия
104 м2 3 2
В КАОРЛЕ, в 50 м от моря, мы предлагаем вам эту ЖЕМЧУЖИНУ недвижимости, которая является частью характерного и красочного ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА. Это PALAZZETTO CIELO TERRA с отдельным входом прямо из Кампьелло перед типичной набережной, пляжем Леванте, прекрасным Дуомо, магазинами, ресторанами и всеми типичными услугами, которые может предложить...
Seasons Real Estate
Апартаменты за 580 000 евро в Паникале, Италия
580 000 €
Апартаменты в Паникале, Италия
330 м2 10 4 3
Таунхаус на продажу, расположенный недалеко от крепостных стен небольшого старинного городка Паникале, имеет два этажа и характерную мансарду. Вход через ворота в небольшой двор и далее на лестницу с аркой. На первом этаже находится большая кухня с выходом во внутренний дворик и подвальное помещение, которое можно переоборудовать в...
Great Estate
Вилла за 800 000 евро в Скалее, Италия
800 000 €
Вилла в Скалее, Италия
400 м2 10 6 5
Онлайн-показ Удалённая сделка
На окраине Скалеи, в Поджо-Фьорито, районе, населенном большими виллами, выставлена ​​на продажу вилла Lao с 6 спальнями. Расположенный на собственной территории, дом имеет доступ через двойные ворота в большой двор с просторной парковкой. Главный вход в виллу находится на первом этаже и в холле. Благодаря центральному отоплению, работающему от...
Scalea Realty
Пентхаус за 700 000 евро в Венеции, Италия
700 000 €
Пентхаус в Венеции, Италия
138 м2 4 3
Seasons Real Estate
Вилла за 890 000 евро в Венеции, Италия
890 000 €
Вилла в Венеции, Италия
290 м2 9 5 1
Между улицами и площадями самого красочного острова лагуны Seasons предлагает своим клиентам в уникальной и привлекательной атмосфере независимую виллу больших размеров. Сохраняя характерные черты рыбацкого острова, известного во всем мире своими домами, выполненными в ярких тонах, это здание внутри сочетает в себе современность и комфорт дома...
Seasons Real Estate
Квартира за 682 000 евро в Италии
682 000 €
Квартира в Италии
4 3 2
Palazzo Estate
Квартира за 990 000 евро в Езоло, Италия
990 000 €
Квартира в Езоло, Италия
70 м2 3
Seasons Real Estate
Отель, гостиница за 2 050 000 евро в Венеции, Италия
2 050 000 €
Отель, гостиница в Венеции, Италия
280 м2
Seasons Real Estate
Апартаменты за 1 120 000 евро в Венеции, Италия
1 120 000 €
Апартаменты в Венеции, Италия
150 м2 3 2
Предлагаемые апартаменты класса люкс находятся в самом сердце неповторимой Венеции, недалеко от моста Лонго в Дорсодуро и Фондамента Заттере, на втором этаже исторического палаццо. Квартира площадью 150 квадратных метров недавно была отремонтирована и теперь каждая из ее комнат представляет собой функционально оптимизированное жилое...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 4 500 000 евро в Сесто-аль-Регене, Италия
4 500 000 €
Вилла в Сесто-аль-Регене, Италия
6600 м2 17 19
На берегу реки Тальяменто, в провинции Порденоне, выставлено на продажу роскошное винодельческое имение, окруженное участком в 108 гектаров. Основная часть участка отведена под виноградники. Особняк состоит из нескольких структур, господская вилла датируется XVII веком и сегодня находится в превосходном состоянии, так как в недавнем времени была...
Lionard Luxury Real Estate
Ферма за 3 000 000 евро в Сан-Джованни-д’Ассо, Италия
3 000 000 €
Ферма в Сан-Джованни-д’Ассо, Италия
1800 м2 10 8
Прекрасный дом с бассейном продается в Монтальчино, среди незабываемых пейзажей классической сельской местности Тосканы, на частной территории в 130 га земли, что включает в себя 85 га пахотных земель и лесной массив с трюфелями. На участке также расположен бассейн с очаровательной беседкой и зоной для загара. Площадь недвижимости составляет...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 1 890 000 евро в Беллуно, Италия
1 890 000 €
Вилла в Беллуно, Италия
350 м2 5 4
Предлагаемые апартаменты расположены в вилле, возвышающейся над деревенькой Сердес и долины Бойте. Дом, прекрасно отремонтированный и обставленный в классическом альпийском стиле, находится в тихом районе и вмещает в себя 350 кв. м., разделенные на две жилые единицы с независимыми входами, в состав которых входит пять спален и четыре ванные...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 2 600 000 евро в Асколи Пичено, Италия
2 600 000 €
Вилла в Асколи Пичено, Италия
620 м2 8 7
В живописном месте на склоне холма в провинции Асколи Пичено в регионе Марке на продажу выставлен старинный фермерский дом, который недавно был полностью отремонтирован в 2004 году. Дом состоит из главной виллы и пристройки с видом на великолепный бассейн, который украшает большой парк в 5 гектаров идеально ухоженных газонов, обрамленных 9 га...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 2 600 000 евро в Риме, Италия
2 600 000 €
Вилла в Риме, Италия
2000 м2 15 5
В историческом месте Субиако всего в 50 километрах от Рима продается эксклюзивная вилла с панорамным видом на всю долину Аниене. Вилла в классическом стиле 19 века является роскошным местом для проведения частных вечеринок и церемоний, а также съемочных площадок благодаря своим восхитительным пространствам, включая два великолепных бассейна (в...
Lionard Luxury Real Estate
Апартаменты за 4 400 000 евро в Милане, Италия
4 400 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
500 м2 4 2
Недалеко от эксклюзивного квартала Брера и от Замка Сфорцеско, одного из самых известных мест для посещения в Милане, в продаже роскошные апартаменты площадью 500 кв.м. и гаражом на 4 автомобиля площадью 120 кв.м. Резиденция имеет три отдельных входа и просторные помещения позволяют разделить апартаменты на две отдельные квартиры. Гостиная,...
Lionard Luxury Real Estate
Ферма за 3 600 000 евро в Валь-д’Орча, Италия
3 600 000 €
Ферма в Валь-д’Орча, Италия
700 м2 7 8
Предлагаемый старый тосканский фермерский дом расположен в чудесном Валь Д'Орча, признанного объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. Резиденция включает в себя роскошное место для проведения мероприятий площадью 700 кв.м., в котором есть большие конференц-залы, элегантные общие зоны с камином и комфортабельные номера с современным дизайном,...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 4 600 000 евро в Кальяри, Италия
4 600 000 €
Вилла в Кальяри, Италия
460 м2 5 6
В Пуле на юге Сардинии продается дизайнерская вилла в новом жилом комплексе, спроектированном архитектором Массимилиано Фуксасом. Экспериментальный проект позволил создать роскошные здания, адаптировав их архитектурные линии к естественным очертаниям природы. Вилла складывается самим ландшафтом и её изгибы формируются будто под воздействием...
Lionard Luxury Real Estate

4. В центре внимания Тоскана, и в частности Лукка

Ультрахайнеты чаще всего выбирают недвижимость в крупных городах – Милане, Венеции, Риме, Турине. Но особое место занимает Тоскана. Большим спросом пользуются такие популярные места в этой области, как Флоренция, Кьянти и Сиена. А в прошлом году появился новый фаворит – Лукка.

Лукка, Италия
Исторический центр города Лукки с мощёнными брусчаткой улицами

Комментирует Эми Редферн Вудс из Knight Frank: «Этот небольшой город в последнее время приобрёл настоящую международную аудиторию. Он расположен всего в 25 минутах езды от аэропорта Пизы, а также от побережья Средиземного моря. При этом очень важно, что цены там остаются конкурентоспособными. Сегодня покупатели больше чем когда-либо хотят получить беспроблемные дома под ключ, и в этом плане Лукка предлагает много вилл, отремонтированных за последние пять лет».

Лукка, Италия
Виллы и поместья города Лукки

Во Флоренции дорогая недвижимость нарасхват. Рекорд с начала 2021 года – продажа квартиры в мансарде по ставке €20 тыс. за кв. м. (В среднем по городу квадрат стоит около €4 тыс.) Как отмечает Билл Томсон, председатель итальянской сети Knight Frank, «дома стоимостью более €3 млн, готовые к заселению, – это просто лакомый кусочек. Объекты под ключ во Флоренции, Венеции, Комо и Милане вызывают постоянный интерес с тех пор, как в июне 2020 года были впервые введены ограничения в Европе».

Российские покупатели также выбирают крупные города или дорогие курорты.

Марина Шалаева
региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям
Knight Frank

В Италии клиенты из России предпочитают Тоскану и курорт Форте-деи-Марми, а также Милан и Триест. В этих локациях остаётся востребованным жильё, а также коммерческая недвижимость под продуктовый ретейл.

 Форте-деи-Марми
Типичная вилла в Форте-деи-Марми. Подробную информацию о ней смотрите здесь
Читайте также: Форте-деи-Марми. Как устроена жизнь на элитном итальянском курорте

5. Италия выгодно отличается по налогам на недвижимость

Налогообложение недвижимости существенно различается в разных частях мира. Например, во многих странах Азии основной налог взимается во время покупки объекта, а в США, наоборот, собственники облагаются значительным ежегодным сбором. В некоторых городах, в частности Гонконге, Сингапуре и Ванкувере, зарубежные покупатели сталкиваются также с дополнительными расходами в виде специального налога с иностранцев или дополнительного гербового сбора (ABSD в Сингапуре).

По сравнению с другими частями света в Европе низкие налоги. Однако Италия выгодно выделяется даже на их фоне, особенно в отношении стоимости владения, которая может составлять всего 1,5% от покупной цены в год.

Сравнение расходов
Сравнение расходов на покупку и содержание недвижимости в странах Европы. Красный столбик – покупка, светло-зелёный – владение, тёмно-зелёный – продажа

Цены на недвижимость в Италии с начала пандемии не росли так быстро, как в некоторых других странах, однако рассчитывать на скидки сейчас тоже не приходится.

Марина Шалаева
региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям
Knight Frank

Если во время первых месяцев карантина и собственники, и застройщики могли предложить дисконты в размере 10–25%, то после ослабления ограничений во второй половине 2020 года ситуация изменилась: отложенный спрос начал реализовываться со стороны как местных, так и покупателей из соседних стран, а цены на жильё по большинству европейских направлений поднялись.

Таким образом, покупатели элитного жилья в Италии выигрывают за счёт фиксированного налога и низких затрат на содержание недвижимости, а также пользуются тем, что местные цены не показали такого стремительного роста, как во многих других странах. Однако рассчитывать на существенные скидки не приходится.

Источник: Исследование Knight Frank

Фото: база prian.ru, Unsplash (Marina T Alamanou) 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Анализ рынков, Элитная недвижимость

Читайте также

Недвижимость Италии: обзор цен и предложений в Ломбардии, Тоскане и Лигурии
Самые популярные регионы на севере страны
Премиум-недвижимость Италии: скидки стали меньше, а продажи выросли
Кризис действительно заканчивается
Италия: на какой недвижимости можно заработать?
Анализируем финансовые потоки
Элитный – не просто эпитет. Проверьте, относится ли ваш дом к жилью класса люкс. По итальянским меркам
И всегда ли это хорошо?
Оказывается, они есть! Три популярные страны, где в 2021 году жильё... дешевело
Неожиданный результат из сердца Европы
За окнами зима… Самое время подумать о доме у тёплого моря! Смотрите подборку недорогих вариантов
Лучше не затягивать, ведь цены на недвижимость растут без остановки

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Италии Элитная недвижимость в Италии Коммерческая недвижимость в Италии Апартаменты (квартиры) в Италии

Новости и статьи по теме «Италия»:

ВНЖ на основе финансовой независимости – 2022: какие программы действуют для всех, в том числе для россиян. Итоги стрима в telegram-канале Prian
  • 4532
Рассказали о самых востребованных схемах
Визовый режим и вид на жительство в Италии
  • 77911
Вариантов переезда – множество