Специальный налоговый режим и другие причины спроса на элитную недвижимость в Италии

1. Пандемия сделала итальянский образ жизни ещё более привлекательным

Пандемия изменила взгляды людей на то, каким должен быть дом. На первый план вышли доступ к свежему воздуху и богатому культурному окружению. Это снизило привлекательность мегаполисов и заставило покупателей недвижимости обратить внимание на те локации, в которых они привыкли отдыхать. И тут Италия начала стремительно повышать позиции.

Пандемия повлияла на смену расстановки приоритетов при поиске жилья: чистая природа, свежий воздух и культурное окружение вышли на первый план. Италия сразу попала в зону внимания!

Дополнительными факторами стали растущие цены на активы, низкие ставки по кредитам и большой объём сбережений, накопленных в периоды ограничений. Согласно отчёту Knight Frank о благосостоянии, за прошедший год в мире стало на 12 401 ультрахайнета (это люди, владеющие капиталом от $30 млн) больше. В относительном выражении численность супербогатых увеличилась на 2,4%. Почти треть из них – 29% – живут в Европе, поэтому поиск второго дома в Старом Свете – естественное для них решение.

Как отмечает глава отдела международных продаж Knight Frank Марк Харви, «2021 год стал рекордным для компании в Италии. Когда Великобритания и страны Северной Европы вышли из карантина, итальянский образ жизни нашёл у них большой отклик».

По данным компании, с января по апрель 2021 года количество запросов на дома в Италии увеличилось на 76% и в следующие месяцы оставалось стабильно высоким.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

Российских ультрахайнетов интересуют преимущественно виллы и апартаменты на курортах у моря и озёр, просторные (от трёх до девяти спален), с бассейном, охраняемой территорией и поблизости от инфраструктуры и школ. Например, на Кипре, в Греции, Франции, Швейцарии, Португалии… И Италия не исключение.

2. Мощный стимул – фиксированный налог на недвижимость

С 2017 года в Италии действует специальный налоговый режим (flat tax) для состоятельных иностранцев. Главное условие – перенос фискальной резиденции в Италию и выплата там фиксированного налога на все доходы, полученные за рубежом (от €100 тыс. в год). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

За эти годы популярность программы заметно возросла: с 2017 по 2019 год 683 ультрахайнета подали заявки на получение ВНЖ на основании выплаты фиксированного налога, при этом в 2019 году их число увеличилось на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сейчас 76% (516 человек) от общего числа бенефициаров этой системы составляют основные заявители, которые платят налог в размере €100 тыс. в год. Оставшиеся 24% (167 человек) – это их родственники на иждивении, которые платят фиксированную сумму в €25 тыс. в год.

Для многих ультрахайнетов одним из ключевых преимуществ этой системы является освобождение от итальянских налогов на дарение и наследство в отношении активов и недвижимости, находящихся за границей, а также простота налогового режима, который подразумевает минимальные обязательства по отчётности для заявителя.

Хотя данные за 2020 год ещё не опубликованы, сотрудники Knight Frank в миланском офисе международной юридической фирмы Withers Worldwide ожидают, что количество заявок существенно увеличится после подачи налоговых деклараций в ноябре 2021 года.

Спрос на специальный налоговый режим в Италии продолжает расти. Красным обозначено количество основных заявителей, светло-зелёным – их родственников на иждивении

Большинство соискателей этого налогового режима – из Великобритании, Франции, Швейцарии, Бразилии, Израиля и США. Причём количество заявителей из Америки значительно выросло за последнее время.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

3. Италия – одно из пяти самых популярных направлений в мире

Как показал опрос более чем 900 клиентов Knight Frank, Италия входит в пятёрку лучших направлений для покупки второго дома среди респондентов со всего мира, а также занимает высокие позиции у покупателей из Великобритании, Европы и Северной Америки.

Если пандемия усилила ваше желание приобрести второй дом, где бы вы его купили?

Примеры элитных объектов недвижимости в Италии

1 990 000 €

Вилла в Черветери, Италия

765 м² 5 5

Откройте для себя эксклюзивную виллу в живописном Черветери, расположенную всего в 40 км от Рима. Эта роскошная недвижимость с потрясающим видом на Тирренское море — идеальное место для тех, кто ценит комфорт и близость к культурным достопримечательностям Италии. Основные характеристики виллы в Черветери: Просторный участок 10 000 кв.м:...

NF Group

2 000 000 €

Дом в Монтальчино, Италия

1350 м² 20

Это интересная ферма имеет большой двухэтажный дом. На первом этаже находятся кладовые, бывшие конюшни и кантины. На втором этаже находится жилая часть общей площадью около 330 кв. м. Также есть техническая постройка площадью около 450 кв. м и еще один блок площадью около 200 кв. м. Общая площадь участка составляет 80 га, из которых 78 га -...

Great Estate

630 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

140 м² 6 2 2

Недвижимость, находящаяся на этапе реконструкции, расположена в живописной холмистой местности недалеко от Кастильоне-дель-Лаго и открывает панорамный вид на озеро Кьюзи. Объект отличается высоким уровнем приватности и потрясающими видами на мягкие холмы Умбрии и Тосканы, а также на лазурную гладь озера. Доступ к усадьбе удобен: к ней ведёт...

Great Estate

3 900 000 €

Вилла в Больяско, Италия

365 м² 4 4

Лигурия , в 5 км от Генуи продается уникальный дом, построенный на утесе на первой линии моря. Дом, плошадью 365 кв.м. расположен на 4 этажах и окружен свои участком 310 кв.м. На первом этаже находится гостиная с камином и 6 двойными французскими дверями, которые выходят на террасу, обращенную к морю. На этом этаже есть камин, а также...

ITALCASA

1 800 000 €

Квартира в Рапалло, Италия

220 м² 3 3

РАПАЛЛО: Погрузившись в уникальную атмосферу виллы Феррандо, архитектурного шедевра в неоготическом стиле, построенного в конце 1800-х годов маркизами Кунео, в великолепном месте восточного побережья Рапалло продается двухуровневая квартира с видом на море, площадью 220 кв.м. Квартира расположилась на главном ( втором этаже) виллы и...

ITALCASA

500 000 €

Коттедж в Роккастраде, Италия

120 м² 3 2

В тосканской глуши провинции Гроссето, в 4 км от поселка Роккастрада продается новый каменный дом с бассейном. Дом , площадью 120 кв.м. расположен на равнинной местности и предлагает гостиную, кухню, 3 спальни и 2 санузла. Земельный участок 2 га с оливковыми деревьями и бассейном. Великолепный открытый вид. Энергетический класс С Цена...

ITALCASA

1 400 000 €

Вилла в Кастелламмаре-дель-Гольфо, Италия

500 м² 5 5

Продаётся роскошная вилла в Кастелламмаре на Сицилии общей площадью 500 кв.м. Участок при этом имеет площадь в 1 га. Вилла состоит из двух зданий: современной виллы и реставрированного фермерского дома. Недалеко от особняка расположены пляжи залива Кастелламмаре и природный заповедник Зингаро. В стенах двухэтажной виллы находится современная...

Lionard Luxury Estate

650 000 €

Дом в Монтепульчано, Италия

339 м² 7 3 1

Интересная недвижимость в панорамном месте с виноградником Нобиле в Монтепульчано Комплекс недвижимости состоит из двух жилых зданий: одно построено в середине 1970-х годов и имеет площадь около 310 кв.м, другое — это старинная ферма площадью около 200 кв.м, подлежащая капитальной реставрации. Недвижимость дополняется сельскохозяйственными...

Great Estate

1 900 000 €

Дом в Четоне, Италия

335 м² 15 5 6

"Tuscan Paradise" — это идеальное сочетание элегантности и очаровательной сельской атмосферы, в которой утопает эта уникальная недвижимость. Комплекс состоит из: очаровательного каменного дома площадью около 300 м², аккуратно отреставрированного пристроя площадью около 25 м² и ухоженного парка площадью около 1,2 гектара, украшенного панорамным...

Great Estate

700 000 €

Дом в Италии

240 м² 13 3 4

Этот дом на двух уровнях площадью около 230 кв.м расположен в Седжано, в тосканской сельской местности и с видом на Сант-Анджело-ин-Колле. На первом этаже находится портик, идеально подходящий для летних обедов и ужинов, а также вся гостиная зона, включающая большую гостиную, кухню, столовую, ванную комнату и три небольшие комнаты: прачечную,...

Great Estate

750 000 €

Дом в Италии

188 м² 10 3 3

Продается в Арчидоссо очаровательный двухэтажный фермерский дом площадью 188 кв. м, построенный в аутентичном тосканском деревенском стиле. Первоначальное здание было руинами, было полностью снесено и отстроено с нуля, работы были завершены в 2018 году. На первом этаже находится большая гостиная с камином, столовая, кухня, спальня и ванная...

Great Estate

1 550 000 €

Дом в Италии

169 м² 8 4 4

3D-тур

Вилла Rosa Bianca - это очаровательное поместье с парком площадью 5000 квадратных метров, где есть джакузи. Дом, который дополняет прекрасная терраса площадью около 20 кв.м с уникальным видом на 360° на холмы Валь- д'Орча, окружен большим портиком и восхитительным деревянным патио. В парке также есть оборудованная парковка под большим деревянным...

Great Estate

4 250 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

414 м² 5 6

В одном из самых престижных уголков тосканского побережья, в элитной зоне Форте-дей-Марми, выставлена на продажу эта изысканная дизайнерская вилла площадью 414 кв.м, расположенная на трёх уровнях и окружённая пышным озеленённым садом площадью 1.119 кв.м. На продажу предлагаются участок, строительный объём и утверждённый проект. Вилла включает...

Lionard Luxury Estate

2 600 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

400 м² 5 6

Dreamer Real Estate

1 300 000 €

Дом в Баски, Италия

536 м² 17 5 7

Резиденция XIX века "Casale Le Macee" расположена в самом сердце природного парка долины Тибра, между очаровательными городами Тоди и Орвието, являясь жемчужиной сельской архитектуры с уникальными особенностями, которые делают ее одним из немногих объектов такого рода - всего дюжина - в этом районе. Дом прошёл тщательную и изысканную...

Great Estate

13 000 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

1300 м² 10 12

В трех километрах от центра Флоренции выставлен на продажу роскошный особняк XV века с панорамным видом на город и на величественный купол Бруннелески. Старинная вилла была в недавнем времени полностью отреставрирована, сохранив при этом свое первоначальное великолепие: объект состоит из двух сооружений общей площадью 1 300 кв. м. Внутренние...

Lionard Luxury Estate

5 000 000 €

Вилла в Монте-Арджентарио, Италия

347 м² 6 6

редкое предложение на рынке элитной недвижимости. Вилла с прямым частным выходом к морю, собственным пляжем на исключительной государственной концессии, причалом, слипом и эллингом ( для спуска и хранения лодок). Объект расположен в одном из самых престижных и закрытых районов побережья, всего в 2 км от центра Порто Санто Стефано, с удобным...

ITALCASA

2 200 000 €

Вилла в Сиене, Италия

851 м² 15 12

Dreamer Real Estate

4 500 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

380 м² 5 7

Dreamer Real Estate

2 800 000 €

Апартаменты во Флоренции, Италия

270 м² 3 4

Dreamer Real Estate

Посмотреть ещё 2250 похожих объектов

4. В центре внимания Тоскана, и в частности Лукка

Ультрахайнеты чаще всего выбирают недвижимость в крупных городах – Милане, Венеции, Риме, Турине. Но особое место занимает Тоскана. Большим спросом пользуются такие популярные места в этой области, как Флоренция, Кьянти и Сиена. А в прошлом году появился новый фаворит – Лукка.

Исторический центр города Лукки с мощёнными брусчаткой улицами

Комментирует Эми Редферн Вудс из Knight Frank: «Этот небольшой город в последнее время приобрёл настоящую международную аудиторию. Он расположен всего в 25 минутах езды от аэропорта Пизы, а также от побережья Средиземного моря. При этом очень важно, что цены там остаются конкурентоспособными. Сегодня покупатели больше чем когда-либо хотят получить беспроблемные дома под ключ, и в этом плане Лукка предлагает много вилл, отремонтированных за последние пять лет».

Виллы и поместья города Лукки

Во Флоренции дорогая недвижимость нарасхват. Рекорд с начала 2021 года – продажа квартиры в мансарде по ставке €20 тыс. за кв. м. (В среднем по городу квадрат стоит около €4 тыс.) Как отмечает Билл Томсон, председатель итальянской сети Knight Frank, «дома стоимостью более €3 млн, готовые к заселению, – это просто лакомый кусочек. Объекты под ключ во Флоренции, Венеции, Комо и Милане вызывают постоянный интерес с тех пор, как в июне 2020 года были впервые введены ограничения в Европе».

Российские покупатели также выбирают крупные города или дорогие курорты.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

В Италии клиенты из России предпочитают Тоскану и курорт Форте-деи-Марми, а также Милан и Триест. В этих локациях остаётся востребованным жильё, а также коммерческая недвижимость под продуктовый ретейл.

Типичная вилла в Форте-деи-Марми. Подробную информацию о ней смотрите здесь

5. Италия выгодно отличается по налогам на недвижимость

Налогообложение недвижимости существенно различается в разных частях мира. Например, во многих странах Азии основной налог взимается во время покупки объекта, а в США, наоборот, собственники облагаются значительным ежегодным сбором. В некоторых городах, в частности Гонконге, Сингапуре и Ванкувере, зарубежные покупатели сталкиваются также с дополнительными расходами в виде специального налога с иностранцев или дополнительного гербового сбора (ABSD в Сингапуре).

По сравнению с другими частями света в Европе низкие налоги. Однако Италия выгодно выделяется даже на их фоне, особенно в отношении стоимости владения, которая может составлять всего 1,5% от покупной цены в год.

Сравнение расходов на покупку и содержание недвижимости в странах Европы. Красный столбик – покупка, светло-зелёный – владение, тёмно-зелёный – продажа

Цены на недвижимость в Италии с начала пандемии не росли так быстро, как в некоторых других странах, однако рассчитывать на скидки сейчас тоже не приходится.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

Если во время первых месяцев карантина и собственники, и застройщики могли предложить дисконты в размере 10–25%, то после ослабления ограничений во второй половине 2020 года ситуация изменилась: отложенный спрос начал реализовываться со стороны как местных, так и покупателей из соседних стран, а цены на жильё по большинству европейских направлений поднялись.

Таким образом, покупатели элитного жилья в Италии выигрывают за счёт фиксированного налога и низких затрат на содержание недвижимости, а также пользуются тем, что местные цены не показали такого стремительного роста, как во многих других странах. Однако рассчитывать на существенные скидки не приходится.

Источник: Исследование Knight Frank

Фото: база prian.ru, Unsplash (Marina T Alamanou) 

Условия цитирования материалов Prian.ru