Специальный налоговый режим и другие причины спроса на элитную недвижимость в Италии

1. Пандемия сделала итальянский образ жизни ещё более привлекательным

Пандемия изменила взгляды людей на то, каким должен быть дом. На первый план вышли доступ к свежему воздуху и богатому культурному окружению. Это снизило привлекательность мегаполисов и заставило покупателей недвижимости обратить внимание на те локации, в которых они привыкли отдыхать. И тут Италия начала стремительно повышать позиции.

Пандемия повлияла на смену расстановки приоритетов при поиске жилья: чистая природа, свежий воздух и культурное окружение вышли на первый план. Италия сразу попала в зону внимания!

Дополнительными факторами стали растущие цены на активы, низкие ставки по кредитам и большой объём сбережений, накопленных в периоды ограничений. Согласно отчёту Knight Frank о благосостоянии, за прошедший год в мире стало на 12 401 ультрахайнета (это люди, владеющие капиталом от $30 млн) больше. В относительном выражении численность супербогатых увеличилась на 2,4%. Почти треть из них – 29% – живут в Европе, поэтому поиск второго дома в Старом Свете – естественное для них решение.

Как отмечает глава отдела международных продаж Knight Frank Марк Харви, «2021 год стал рекордным для компании в Италии. Когда Великобритания и страны Северной Европы вышли из карантина, итальянский образ жизни нашёл у них большой отклик».

По данным компании, с января по апрель 2021 года количество запросов на дома в Италии увеличилось на 76% и в следующие месяцы оставалось стабильно высоким.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

Российских ультрахайнетов интересуют преимущественно виллы и апартаменты на курортах у моря и озёр, просторные (от трёх до девяти спален), с бассейном, охраняемой территорией и поблизости от инфраструктуры и школ. Например, на Кипре, в Греции, Франции, Швейцарии, Португалии… И Италия не исключение.

2. Мощный стимул – фиксированный налог на недвижимость

С 2017 года в Италии действует специальный налоговый режим (flat tax) для состоятельных иностранцев. Главное условие – перенос фискальной резиденции в Италию и выплата там фиксированного налога на все доходы, полученные за рубежом (от €100 тыс. в год). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

За эти годы популярность программы заметно возросла: с 2017 по 2019 год 683 ультрахайнета подали заявки на получение ВНЖ на основании выплаты фиксированного налога, при этом в 2019 году их число увеличилось на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сейчас 76% (516 человек) от общего числа бенефициаров этой системы составляют основные заявители, которые платят налог в размере €100 тыс. в год. Оставшиеся 24% (167 человек) – это их родственники на иждивении, которые платят фиксированную сумму в €25 тыс. в год.

Для многих ультрахайнетов одним из ключевых преимуществ этой системы является освобождение от итальянских налогов на дарение и наследство в отношении активов и недвижимости, находящихся за границей, а также простота налогового режима, который подразумевает минимальные обязательства по отчётности для заявителя.

Хотя данные за 2020 год ещё не опубликованы, сотрудники Knight Frank в миланском офисе международной юридической фирмы Withers Worldwide ожидают, что количество заявок существенно увеличится после подачи налоговых деклараций в ноябре 2021 года.

Спрос на специальный налоговый режим в Италии продолжает расти. Красным обозначено количество основных заявителей, светло-зелёным – их родственников на иждивении

Большинство соискателей этого налогового режима – из Великобритании, Франции, Швейцарии, Бразилии, Израиля и США. Причём количество заявителей из Америки значительно выросло за последнее время.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

3. Италия – одно из пяти самых популярных направлений в мире

Как показал опрос более чем 900 клиентов Knight Frank, Италия входит в пятёрку лучших направлений для покупки второго дома среди респондентов со всего мира, а также занимает высокие позиции у покупателей из Великобритании, Европы и Северной Америки.

Если пандемия усилила ваше желание приобрести второй дом, где бы вы его купили?

Примеры элитных объектов недвижимости в Италии

2 400 000 €

Дом в Италии

1061 м² 40 12 12

Уютно расположившийся на мягких тосканских холмах, недалеко от очаровательного Ангьяри, продаётся древний жилой комплекс - борго с богатой историей. В состав собственности входят вилла, каменный фермерский дом, отдельный гостевой дом и старинное здание, требующее реставрации. Вилла площадью около 370 кв.м на трех уровнях возведена на месте...

Great Estate

949 000 €

Дом в Террануова-Браччолини, Италия

428 м² 15 3 5

На продажу в Террануова-Браччолини недвижимость, состоящая из четырёх самостоятельных зданий и виллы на две семьи, созданная по индивидуальному проекту с использованием тщательно подобранных материалов, продуманных деталей и пространств, созданных для максимального комфорта. Два отдельных входа обеспечивают независимость, что делает комплекс...

Great Estate

777 000 €

Дом в Роккастраде, Италия

250 м² 6 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Всего в нескольких километрах от средневекового городка Роккастрада расположен этот великолепный недавно отреставрированный жилой дом с бассейном. Недвижимость погружена в охраняемую природную зону и впечатляет панорамным видом, который простирается до холмов Валь д'Орча. Жилой дом площадью 250 кв. м был тщательно реставрирован в 2000 г....

Arcasa-Group

600 000 €

Вилла в Карлаццо, Италия

200 м² 6 3 3

Онлайн-показ

Carlazzo Отдельностоящая вилла площадью 200 м² Частично отремонтирована и меблирована Крытая веранда у входа 12 м² Крытый портик/веранда площадью 50 м² на нулевом этаже Гараж площадью 20 м² Погреб площадью 3 м² Частный ровный сад площадью 2400 м² Прекрасный вид на озеро Спокойное место с удобнейшим...

Il Globo Real Estate Lake Como

3 900 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

1350 м² 10 8

Предлагаемая вилла класса люкс находится всего в нескольких километрах от исторического центра прекрасной Флоренции, среди классических тосканских холмов, в жилом районе, который может похвастаться атмосферой спокойствия и уединения. Вокруг резиденции разбит ухоженный зеленый сад площадью три с половиной гектара, три из которых отведены под...

Lionard Luxury Estate

10 500 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

650 м² 6 6

На панорамном склоне Капо д'Орсо в Палау, в нескольких километрах от живописного центра города, продается современная вилла класса люкс с бассейном и видом на архипелаг Маддалена. Одноэтажная вилла площадью 200 кв.м. расположена в элитном жилом комплексе, состоящем из частных вилл, окруженных зеленым парком площадью 1500 кв. м. На территории...

Lionard Luxury Estate

2 900 000 €

Доходный дом в Фояно-делла-Кьяне, Италия

1432 м²

омплекс площадью 1 432 м² расположен на приватных 3 га земли и включает основную виллу с 10 спальнями, полностью восстановленную колонику с 8 спальнями, частную часовню и независимые апартаменты в бывшем амбаре. На территории — два бассейна, ухоженный парк, внутренний двор, зоны отдыха, барбекю и небольшой виноградник. Благодаря...

ITALCASA

2 988 000 €

Дом в Сан-Венанцо, Италия

1303 м² 19 13 18

Продаётся поместье с земельными участками, каменными домами, открытым бассейном и крытым подогреваемым бассейном со SPA. Находится в местечке Сан-Венанцо, в «зелёном сердце» Умбрии. Собственность представляет собой небольшой боргетто, состоящий из Главного Касале с комнатами, Античного Касале с апартаментами и подсобными помещениями, а также...

Great Estate

975 000 €

Дом в Витербо, Италия

437 м² 22 6 6

3D-тур

Уютно расположенная среди холмов Альто-Лацио, с открытым видом на исторический городок Монтефьясконе и его культовый купол — третий по величине в Италии — эта великолепная усадьба приглашает замедлить ритм жизни, погрузившись в красоту и тишину итальянской сельской местности, не отказываясь при этом от комфорта и близости к инфраструктуре. До...

Great Estate

725 000 €

Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия

483 м² 10 7 7

На продажу очаровательный деревенский дом XIX века с общей жилой площадью около 470 кв.м на двух уровнях. На первом этаже, помимо входа и веранды, находятся кухня, кладовая, ванная комната, просторная тройная гостиная, спальня с ванной комнатой, кабинет и техническое помещение. Внутренняя лестница, а также вторая внешняя ведут на второй этаж,...

Great Estate

1 990 000 €

Вилла в Алессандрии, Италия

600 м² 6 6

Эта роскошная вилла, расположенная в Монферрато, предлагает уникальную возможность жить в окружении красивых холмов, виноградников и оливковых рощ, а также наслаждаться видами на этот чудесный ландшафт. Вилла находится в небольшой деревушке и является идеальным местом для тех, кто ценит природную красоту и спокойствие. Само поместье имеет общую...

Lionard Luxury Estate

1 000 000 €

Вилла в Мальнате, Италия

1200 м² 9 4 4

Объект под сдачу

Недвижимость занимает более 1 200 кв. м общей площади, включая основную виллу и депенданс, и расположена в вековом парке площадью около 11 000 кв. м. Территория полностью огорожена и включает новый крытый бассейн, внутренний лифт, зоны отдыха и велнесс-пространства с сауной, турецкой баней и тренажёрным залом, гараж на восемь автомобилей в...

Palazzo Estate

2 100 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

263 м² 5 3

В районе Сан-Сиро в Милане продается квартира площадью 263 кв. м, расположенная на восьмом этаже современного здания, с панорамными террасами около 60 кв. м и видом на Альпы. Интерьер включает в себя гостиную около 90 кв. м., столовую и кухню, а также две крытые террасы. В комплекс входят пять просторных спален с гардеробными и ванными, из...

Lionard Luxury Estate

1 600 000 €

Дом в Кортоне, Италия

830 м² 34 10 10

Эта великолепная усадьба, утопающая в мягких холмах долины Валь-ди-Кьяна и расположенная недалеко от Кортоны и озера Тразимено, состоит из элегантной основной виллы площадью около 610 кв. м, распределённой на три уровня, и гостевого дома площадью около 215 кв. м, разделённого на четыре уютные квартиры. На первом уровне основной виллы...

Great Estate

3 500 000 €

Вилла в Реджо-Эмилии, Италия

1200 м² 7 5

Историческая вилла с парком и бассейном в Карпи, Эмилия. В городе искусств Карпи, в самом сердце Эмилии-Романьи (недалеко от Модены и Реджо-Эмилии), продается необыкновенная старинная вилла площадью 1200 кв. м. Вилла полностью отреставрирована с использованием высококачественных материалов и расположена на 3 уровнях. Резиденция включает:...

Lionard Luxury Estate

3 500 000 €

Дом в Брешии, Италия

1400 м² 5 5

В историческом центре Брешии выставлен на продажу величественный дворец XIX века площадью 1400 кв. м — выдающийся образец ломбардской неоклассической архитектуры. Спроектированный архитектором Родольфо Вантини, объект сохранил первоначальное величие: монументальные фасады с ионическим портиком, парадные залы с мраморными полами, лепниной и...

Lionard Luxury Estate

4 750 000 €

Вилла в Гуардисталло, Италия

1300 м² 11 5

В самом сердце Пизанских холмов, в Казале-Мариттимо, продается уникальная вилла класса люкс XVII века площадью 1300 м² с территорией 2200 м². Архитектурный ансамбль включает главное здание и три отреставрированных фермерских дома, объединенных внутренним двором. Главная вилла сохранила аутентичные элементы: каменные стены, терракотовые полы и...

Lionard Luxury Estate

3 500 000 €

Ферма в Монтерони-д'Арбии, Италия

760 м² 13 9

Среди живописных холмов Тосканы, в охраняемом ЮНЕСКО ландшафте между Крете-Сенези и долиной Валь-д'Орча, продается отреставрированная ферма XVI века. Поместье площадью 760 кв. м включает 6 автономных элегантных апартаментов с тринадцатью спальнями и девятью ванными комнатами, каждый с отдельным входом и террасой. Территория в 1,5 гектара...

Lionard Luxury Estate

2 400 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

800 м² 8 5

Великолепная историческая вилла площадью около 800 кв. м, расположенная в спокойном жилом районе всего в нескольких шагах от исторического центра Флоренции. Интерьеры характеризуются полами из терракоты, потолками с открытыми балками и панорамными окнами, наполняющими каждое помещение естественным светом и сохраняющими аутентичную атмосферу...

Lionard Luxury Estate

3 650 000 €

Апартаменты в Венеции, Италия

317 м² 5 5

В Венеции, в живописном и привилегированном районе, продается изысканная двухуровневая квартира площадью 317 кв. м с прямым выходом на канал. Это уникальная резиденция, предоставляющая редчайшую привилегию жить в полном контакте с лагуной: она оборудована частной дарсеной (местом для лодки с прямым доступом к воде), каменной террасой на уровне...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 1729 похожих объектов

4. В центре внимания Тоскана, и в частности Лукка

Ультрахайнеты чаще всего выбирают недвижимость в крупных городах – Милане, Венеции, Риме, Турине. Но особое место занимает Тоскана. Большим спросом пользуются такие популярные места в этой области, как Флоренция, Кьянти и Сиена. А в прошлом году появился новый фаворит – Лукка.

Исторический центр города Лукки с мощёнными брусчаткой улицами

Комментирует Эми Редферн Вудс из Knight Frank: «Этот небольшой город в последнее время приобрёл настоящую международную аудиторию. Он расположен всего в 25 минутах езды от аэропорта Пизы, а также от побережья Средиземного моря. При этом очень важно, что цены там остаются конкурентоспособными. Сегодня покупатели больше чем когда-либо хотят получить беспроблемные дома под ключ, и в этом плане Лукка предлагает много вилл, отремонтированных за последние пять лет».

Виллы и поместья города Лукки

Во Флоренции дорогая недвижимость нарасхват. Рекорд с начала 2021 года – продажа квартиры в мансарде по ставке €20 тыс. за кв. м. (В среднем по городу квадрат стоит около €4 тыс.) Как отмечает Билл Томсон, председатель итальянской сети Knight Frank, «дома стоимостью более €3 млн, готовые к заселению, – это просто лакомый кусочек. Объекты под ключ во Флоренции, Венеции, Комо и Милане вызывают постоянный интерес с тех пор, как в июне 2020 года были впервые введены ограничения в Европе».

Российские покупатели также выбирают крупные города или дорогие курорты.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

В Италии клиенты из России предпочитают Тоскану и курорт Форте-деи-Марми, а также Милан и Триест. В этих локациях остаётся востребованным жильё, а также коммерческая недвижимость под продуктовый ретейл.

Типичная вилла в Форте-деи-Марми. Подробную информацию о ней смотрите здесь

5. Италия выгодно отличается по налогам на недвижимость

Налогообложение недвижимости существенно различается в разных частях мира. Например, во многих странах Азии основной налог взимается во время покупки объекта, а в США, наоборот, собственники облагаются значительным ежегодным сбором. В некоторых городах, в частности Гонконге, Сингапуре и Ванкувере, зарубежные покупатели сталкиваются также с дополнительными расходами в виде специального налога с иностранцев или дополнительного гербового сбора (ABSD в Сингапуре).

По сравнению с другими частями света в Европе низкие налоги. Однако Италия выгодно выделяется даже на их фоне, особенно в отношении стоимости владения, которая может составлять всего 1,5% от покупной цены в год.

Сравнение расходов на покупку и содержание недвижимости в странах Европы. Красный столбик – покупка, светло-зелёный – владение, тёмно-зелёный – продажа

Цены на недвижимость в Италии с начала пандемии не росли так быстро, как в некоторых других странах, однако рассчитывать на скидки сейчас тоже не приходится.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

Если во время первых месяцев карантина и собственники, и застройщики могли предложить дисконты в размере 10–25%, то после ослабления ограничений во второй половине 2020 года ситуация изменилась: отложенный спрос начал реализовываться со стороны как местных, так и покупателей из соседних стран, а цены на жильё по большинству европейских направлений поднялись.

Таким образом, покупатели элитного жилья в Италии выигрывают за счёт фиксированного налога и низких затрат на содержание недвижимости, а также пользуются тем, что местные цены не показали такого стремительного роста, как во многих других странах. Однако рассчитывать на существенные скидки не приходится.

Источник: Исследование Knight Frank

Фото: база prian.ru, Unsplash (Marina T Alamanou) 

Условия цитирования материалов Prian.ru