Специальный налоговый режим и другие причины спроса на элитную недвижимость в Италии

1. Пандемия сделала итальянский образ жизни ещё более привлекательным

Пандемия изменила взгляды людей на то, каким должен быть дом. На первый план вышли доступ к свежему воздуху и богатому культурному окружению. Это снизило привлекательность мегаполисов и заставило покупателей недвижимости обратить внимание на те локации, в которых они привыкли отдыхать. И тут Италия начала стремительно повышать позиции.

Пандемия повлияла на смену расстановки приоритетов при поиске жилья: чистая природа, свежий воздух и культурное окружение вышли на первый план. Италия сразу попала в зону внимания!

Дополнительными факторами стали растущие цены на активы, низкие ставки по кредитам и большой объём сбережений, накопленных в периоды ограничений. Согласно отчёту Knight Frank о благосостоянии, за прошедший год в мире стало на 12 401 ультрахайнета (это люди, владеющие капиталом от $30 млн) больше. В относительном выражении численность супербогатых увеличилась на 2,4%. Почти треть из них – 29% – живут в Европе, поэтому поиск второго дома в Старом Свете – естественное для них решение.

Как отмечает глава отдела международных продаж Knight Frank Марк Харви, «2021 год стал рекордным для компании в Италии. Когда Великобритания и страны Северной Европы вышли из карантина, итальянский образ жизни нашёл у них большой отклик».

По данным компании, с января по апрель 2021 года количество запросов на дома в Италии увеличилось на 76% и в следующие месяцы оставалось стабильно высоким.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

Российских ультрахайнетов интересуют преимущественно виллы и апартаменты на курортах у моря и озёр, просторные (от трёх до девяти спален), с бассейном, охраняемой территорией и поблизости от инфраструктуры и школ. Например, на Кипре, в Греции, Франции, Швейцарии, Португалии… И Италия не исключение.

2. Мощный стимул – фиксированный налог на недвижимость

С 2017 года в Италии действует специальный налоговый режим (flat tax) для состоятельных иностранцев. Главное условие – перенос фискальной резиденции в Италию и выплата там фиксированного налога на все доходы, полученные за рубежом (от €100 тыс. в год). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

За эти годы популярность программы заметно возросла: с 2017 по 2019 год 683 ультрахайнета подали заявки на получение ВНЖ на основании выплаты фиксированного налога, при этом в 2019 году их число увеличилось на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сейчас 76% (516 человек) от общего числа бенефициаров этой системы составляют основные заявители, которые платят налог в размере €100 тыс. в год. Оставшиеся 24% (167 человек) – это их родственники на иждивении, которые платят фиксированную сумму в €25 тыс. в год.

Для многих ультрахайнетов одним из ключевых преимуществ этой системы является освобождение от итальянских налогов на дарение и наследство в отношении активов и недвижимости, находящихся за границей, а также простота налогового режима, который подразумевает минимальные обязательства по отчётности для заявителя.

Хотя данные за 2020 год ещё не опубликованы, сотрудники Knight Frank в миланском офисе международной юридической фирмы Withers Worldwide ожидают, что количество заявок существенно увеличится после подачи налоговых деклараций в ноябре 2021 года.

Спрос на специальный налоговый режим в Италии продолжает расти. Красным обозначено количество основных заявителей, светло-зелёным – их родственников на иждивении

Большинство соискателей этого налогового режима – из Великобритании, Франции, Швейцарии, Бразилии, Израиля и США. Причём количество заявителей из Америки значительно выросло за последнее время.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

3. Италия – одно из пяти самых популярных направлений в мире

Как показал опрос более чем 900 клиентов Knight Frank, Италия входит в пятёрку лучших направлений для покупки второго дома среди респондентов со всего мира, а также занимает высокие позиции у покупателей из Великобритании, Европы и Северной Америки.

Если пандемия усилила ваше желание приобрести второй дом, где бы вы его купили?

Примеры элитных объектов недвижимости в Италии

1 990 000 €

Вилла в Черветери, Италия

765 м² 5 5

Откройте для себя эксклюзивную виллу в живописном Черветери, расположенную всего в 40 км от Рима. Эта роскошная недвижимость с потрясающим видом на Тирренское море — идеальное место для тех, кто ценит комфорт и близость к культурным достопримечательностям Италии. Основные характеристики виллы в Черветери: Просторный участок 10 000 кв.м:...

NF Group

3 700 000 €

Дом в Кастильоне-делла-Пеская, Италия

280 м² 8 5 6

Окружённая великолепной сосновой рощей Роккамаре, эта вилла воплощает гармонию и уединение в одном из самых престижных уголков тосканской Мареммы. Комплекс, построенный в 1950-е годы по инициативе графа Пьеро Джинори Конти, включает 200 вилл, идеально вписанных в нетронутую природу. Доступ разрешён только резидентам и их гостям, а круглосуточная...

Mercury Group

1 600 000 €

Дом в Кортоне, Италия

830 м² 34 10 10

Эта великолепная усадьба, утопающая в мягких холмах долины Валь-ди-Кьяна и расположенная недалеко от Кортоны и озера Тразимено, состоит из элегантной основной виллы площадью около 610 кв. м, распределённой на три уровня, и гостевого дома площадью около 215 кв. м, разделённого на четыре уютные квартиры. На первом уровне основной виллы...

Great Estate

3 500 000 €

Вилла в Реджо-Эмилии, Италия

1200 м² 7 5

Историческая вилла с парком и бассейном в Карпи, Эмилия. В городе искусств Карпи, в самом сердце Эмилии-Романьи (недалеко от Модены и Реджо-Эмилии), продается необыкновенная старинная вилла площадью 1200 кв. м. Вилла полностью отреставрирована с использованием высококачественных материалов и расположена на 3 уровнях. Резиденция включает:...

Lionard Luxury Estate

3 500 000 €

Дом в Брешии, Италия

1400 м² 5 5

В историческом центре Брешии выставлен на продажу величественный дворец XIX века площадью 1400 кв. м — выдающийся образец ломбардской неоклассической архитектуры. Спроектированный архитектором Родольфо Вантини, объект сохранил первоначальное величие: монументальные фасады с ионическим портиком, парадные залы с мраморными полами, лепниной и...

Lionard Luxury Estate

4 750 000 €

Вилла в Гуардисталло, Италия

1300 м² 11 5

В самом сердце Пизанских холмов, в Казале-Мариттимо, продается уникальная вилла класса люкс XVII века площадью 1300 м² с территорией 2200 м². Архитектурный ансамбль включает главное здание и три отреставрированных фермерских дома, объединенных внутренним двором. Главная вилла сохранила аутентичные элементы: каменные стены, терракотовые полы и...

Lionard Luxury Estate

3 500 000 €

Ферма в Монтерони-д'Арбии, Италия

760 м² 13 9

Среди живописных холмов Тосканы, в охраняемом ЮНЕСКО ландшафте между Крете-Сенези и долиной Валь-д'Орча, продается отреставрированная ферма XVI века. Поместье площадью 760 кв. м включает 6 автономных элегантных апартаментов с тринадцатью спальнями и девятью ванными комнатами, каждый с отдельным входом и террасой. Территория в 1,5 гектара...

Lionard Luxury Estate

2 400 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

800 м² 8 5

Великолепная историческая вилла площадью около 800 кв. м, расположенная в спокойном жилом районе всего в нескольких шагах от исторического центра Флоренции. Интерьеры характеризуются полами из терракоты, потолками с открытыми балками и панорамными окнами, наполняющими каждое помещение естественным светом и сохраняющими аутентичную атмосферу...

Lionard Luxury Estate

3 650 000 €

Апартаменты в Венеции, Италия

317 м² 5 5

В Венеции, в живописном и привилегированном районе, продается изысканная двухуровневая квартира площадью 317 кв. м с прямым выходом на канал. Это уникальная резиденция, предоставляющая редчайшую привилегию жить в полном контакте с лагуной: она оборудована частной дарсеной (местом для лодки с прямым доступом к воде), каменной террасой на уровне...

Lionard Luxury Estate

1 400 000 €

Ферма в Лукке, Италия

415 м² 4 4

Среди живописных холмов Пизы, недалеко от престижного курортного поселка Сан-Джулиано-Терме (между Пизой и Луккой), продается великолепная сельская резиденция площадью 415 кв. м. Вилла окружена 31,74 га земли, включая оливковые рощи, виноградники и леса, обеспечивая полную приватность. Отреставрированная вилла сохранила свой аутентичный...

Lionard Luxury Estate

3 510 000 €

Ферма в Ареццо, Италия

650 м² 10 8

В живописных холмах Кьянти расположен отреставрированный поместный комплекс XVII века. Владение общей площадью 650 кв. м включает шесть независимых апартаментов с 6 спальнями и 6 ванными. Ансамбль окружен парком с оливковой рощей, садом и панорамным бассейном. Усадьба находится в часе езды от Флоренции и Сиены, сочетая уединение с доступностью...

Lionard Luxury Estate

3 300 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

1000 м² 7 6

Престижная вилла с внутренней площадью 2000 кв. м, выставленная на продажу в сердце Вальдарно, примерно в 20 км от Флоренции, представляет собой эксклюзивное владение, погруженное в природу. Ансамбль состоит из пяти зданий, распределенных на четырех уровнях, с 20 спальнями и 20 ванными комнатами. На территории имеются бассейн и гараж, а...

Lionard Luxury Estate

1 200 000 €

Дом в Сартеано, Италия

744 м² 26 11 13

Tenuta Stigliano сочетает в себе прочность хорошо построенной сельской усадьбы и подлинную атмосферу деревенской жизни. Два дома, расположенные в Тоскане, в коммуне Сартеано, находятся в тихой и живописной местности, где взгляд теряется среди мягких холмов и густых лесов. Дом 1 Площадь дома — около 320 кв. м. Здание с оштукатуренным фасадом...

Great Estate

890 000 €

Дом в Корчано, Италия

372 м² 10 4 2

На продажу престижная собственность с общей жилой площадью около 380 кв.м на трёх уровнях, состоит из различных помещений для комфорта комфорт и функциональности, где гармонично сочестаются элементы старины и современности. На первом этаже расположена гостиная зона, санузел и кладовая. Просторная кухня со столовой соединена с большим гостиным...

Great Estate

690 000 €

Дом в Перудже, Италия

380 м² 18 4 5

Этот загородный дом 1575 года ранее входил в состав конюшен знаменитой виллы Villa del Colle del Cardinale, одной из самых красивых вилл Умбрии, расположенной в нескольких километрах от Перуджи. Она была построена по желанию кардинала Фульвио делла Коринья, племянника папы римского Юлия III, и, по всей вероятности, возведена по проекту...

Great Estate

550 000 €

Дом в Италии

167 м² 8 2 2

Эта часть фермерского дома, построенная с нуля в 2013 году и занимающая площадь около 180 кв. м на двух уровнях, находится недалеко от деревни Монте-Сан-Савино. На первом этаже находятся прихожая, очень просторная и светлая гостиная с балконными дверями, выходящими в сад, кухня с обеденной зоной, техническое помещение с прачечной, спальня и...

Great Estate

750 000 €

Дом в Италии

180 м² 9 1 2

В коммуне Кастильоне-д'Орча на продажу дом площадью 170 кв. м с прекрасным панорамным видом на долину, идеально подходящий для тех, кто ищет спокойствие и аутентичный уголок Тосканы. На первом этаже расположены четыре многофункциональных помещения, одно из которых ведет к характерной веранде, а также ванная комната и котельная. Поднимаясь на...

Great Estate

3 250 000 €

Вилла в Империи, Италия

350 м² 4 5

Прямо на берегу моря, омывающего Поненте Лигуре, в нескольких километрах от Сан-Ремо, эта живописная вилла выставлена на продажу. На вилле царит атмосфера спокойствия и тишины, и на панорамной террасе единственным слышимым звуком является шум волн. Вилла общей площадью 350 кв.м. предлагает четыре спальни с ванными комнатами, большую гостиную,...

Lionard Luxury Estate

1 690 000 €

Вилла в Падуе, Италия

1200 м² 9 5

Эта историческая вилла XIX века расположена в тихой сельской местности Венето и занимает около 2 гектаров земли. В состав входят главный дом площадью около 1000 м², кирпичная барчесса с квартирой смотрителя и винным погребом (площадью около 800 м²), а также оранжерея с дровяником площадью 250 м². Вилла выполнена в классическом стиле с большими...

Lionard Luxury Estate

1 480 000 €

Апартаменты в Неаполе, Италия

250 м² 4 3

В престижном районе Вомеро в Неаполе продается квартира площадью 250 м² с видом на залив. На пятом этаже элегантного здания расположены четыре просторные спальни и три ванные комнаты, объединенные в гармоничное пространство с двумя входами. Центром резиденции стала двойная гостиная с панорамными окнами, открывающими вид на Везувий, Капри и...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 1849 похожих объектов

4. В центре внимания Тоскана, и в частности Лукка

Ультрахайнеты чаще всего выбирают недвижимость в крупных городах – Милане, Венеции, Риме, Турине. Но особое место занимает Тоскана. Большим спросом пользуются такие популярные места в этой области, как Флоренция, Кьянти и Сиена. А в прошлом году появился новый фаворит – Лукка.

Исторический центр города Лукки с мощёнными брусчаткой улицами

Комментирует Эми Редферн Вудс из Knight Frank: «Этот небольшой город в последнее время приобрёл настоящую международную аудиторию. Он расположен всего в 25 минутах езды от аэропорта Пизы, а также от побережья Средиземного моря. При этом очень важно, что цены там остаются конкурентоспособными. Сегодня покупатели больше чем когда-либо хотят получить беспроблемные дома под ключ, и в этом плане Лукка предлагает много вилл, отремонтированных за последние пять лет».

Виллы и поместья города Лукки

Во Флоренции дорогая недвижимость нарасхват. Рекорд с начала 2021 года – продажа квартиры в мансарде по ставке €20 тыс. за кв. м. (В среднем по городу квадрат стоит около €4 тыс.) Как отмечает Билл Томсон, председатель итальянской сети Knight Frank, «дома стоимостью более €3 млн, готовые к заселению, – это просто лакомый кусочек. Объекты под ключ во Флоренции, Венеции, Комо и Милане вызывают постоянный интерес с тех пор, как в июне 2020 года были впервые введены ограничения в Европе».

Российские покупатели также выбирают крупные города или дорогие курорты.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

В Италии клиенты из России предпочитают Тоскану и курорт Форте-деи-Марми, а также Милан и Триест. В этих локациях остаётся востребованным жильё, а также коммерческая недвижимость под продуктовый ретейл.

Типичная вилла в Форте-деи-Марми. Подробную информацию о ней смотрите здесь

5. Италия выгодно отличается по налогам на недвижимость

Налогообложение недвижимости существенно различается в разных частях мира. Например, во многих странах Азии основной налог взимается во время покупки объекта, а в США, наоборот, собственники облагаются значительным ежегодным сбором. В некоторых городах, в частности Гонконге, Сингапуре и Ванкувере, зарубежные покупатели сталкиваются также с дополнительными расходами в виде специального налога с иностранцев или дополнительного гербового сбора (ABSD в Сингапуре).

По сравнению с другими частями света в Европе низкие налоги. Однако Италия выгодно выделяется даже на их фоне, особенно в отношении стоимости владения, которая может составлять всего 1,5% от покупной цены в год.

Сравнение расходов на покупку и содержание недвижимости в странах Европы. Красный столбик – покупка, светло-зелёный – владение, тёмно-зелёный – продажа

Цены на недвижимость в Италии с начала пандемии не росли так быстро, как в некоторых других странах, однако рассчитывать на скидки сейчас тоже не приходится.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

Если во время первых месяцев карантина и собственники, и застройщики могли предложить дисконты в размере 10–25%, то после ослабления ограничений во второй половине 2020 года ситуация изменилась: отложенный спрос начал реализовываться со стороны как местных, так и покупателей из соседних стран, а цены на жильё по большинству европейских направлений поднялись.

Таким образом, покупатели элитного жилья в Италии выигрывают за счёт фиксированного налога и низких затрат на содержание недвижимости, а также пользуются тем, что местные цены не показали такого стремительного роста, как во многих других странах. Однако рассчитывать на существенные скидки не приходится.

Источник: Исследование Knight Frank

Фото: база prian.ru, Unsplash (Marina T Alamanou) 

Условия цитирования материалов Prian.ru