Специальный налоговый режим и другие причины спроса на элитную недвижимость в Италии

1. Пандемия сделала итальянский образ жизни ещё более привлекательным

Пандемия изменила взгляды людей на то, каким должен быть дом. На первый план вышли доступ к свежему воздуху и богатому культурному окружению. Это снизило привлекательность мегаполисов и заставило покупателей недвижимости обратить внимание на те локации, в которых они привыкли отдыхать. И тут Италия начала стремительно повышать позиции.

Пандемия повлияла на смену расстановки приоритетов при поиске жилья: чистая природа, свежий воздух и культурное окружение вышли на первый план. Италия сразу попала в зону внимания!

Дополнительными факторами стали растущие цены на активы, низкие ставки по кредитам и большой объём сбережений, накопленных в периоды ограничений. Согласно отчёту Knight Frank о благосостоянии, за прошедший год в мире стало на 12 401 ультрахайнета (это люди, владеющие капиталом от $30 млн) больше. В относительном выражении численность супербогатых увеличилась на 2,4%. Почти треть из них – 29% – живут в Европе, поэтому поиск второго дома в Старом Свете – естественное для них решение.

Как отмечает глава отдела международных продаж Knight Frank Марк Харви, «2021 год стал рекордным для компании в Италии. Когда Великобритания и страны Северной Европы вышли из карантина, итальянский образ жизни нашёл у них большой отклик».

По данным компании, с января по апрель 2021 года количество запросов на дома в Италии увеличилось на 76% и в следующие месяцы оставалось стабильно высоким.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

Российских ультрахайнетов интересуют преимущественно виллы и апартаменты на курортах у моря и озёр, просторные (от трёх до девяти спален), с бассейном, охраняемой территорией и поблизости от инфраструктуры и школ. Например, на Кипре, в Греции, Франции, Швейцарии, Португалии… И Италия не исключение.

2. Мощный стимул – фиксированный налог на недвижимость

С 2017 года в Италии действует специальный налоговый режим (flat tax) для состоятельных иностранцев. Главное условие – перенос фискальной резиденции в Италию и выплата там фиксированного налога на все доходы, полученные за рубежом (от €100 тыс. в год). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

За эти годы популярность программы заметно возросла: с 2017 по 2019 год 683 ультрахайнета подали заявки на получение ВНЖ на основании выплаты фиксированного налога, при этом в 2019 году их число увеличилось на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сейчас 76% (516 человек) от общего числа бенефициаров этой системы составляют основные заявители, которые платят налог в размере €100 тыс. в год. Оставшиеся 24% (167 человек) – это их родственники на иждивении, которые платят фиксированную сумму в €25 тыс. в год.

Для многих ультрахайнетов одним из ключевых преимуществ этой системы является освобождение от итальянских налогов на дарение и наследство в отношении активов и недвижимости, находящихся за границей, а также простота налогового режима, который подразумевает минимальные обязательства по отчётности для заявителя.

Хотя данные за 2020 год ещё не опубликованы, сотрудники Knight Frank в миланском офисе международной юридической фирмы Withers Worldwide ожидают, что количество заявок существенно увеличится после подачи налоговых деклараций в ноябре 2021 года.

Спрос на специальный налоговый режим в Италии продолжает расти. Красным обозначено количество основных заявителей, светло-зелёным – их родственников на иждивении

Большинство соискателей этого налогового режима – из Великобритании, Франции, Швейцарии, Бразилии, Израиля и США. Причём количество заявителей из Америки значительно выросло за последнее время.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

3. Италия – одно из пяти самых популярных направлений в мире

Как показал опрос более чем 900 клиентов Knight Frank, Италия входит в пятёрку лучших направлений для покупки второго дома среди респондентов со всего мира, а также занимает высокие позиции у покупателей из Великобритании, Европы и Северной Америки.

Если пандемия усилила ваше желание приобрести второй дом, где бы вы его купили?

Примеры элитных объектов недвижимости в Италии

1 480 000 €

Дом в Ассизи, Италия

691 м² 25 10 11

Практически рядом с прекрасным городом Ассизи, на одном из самых красивых, нетронутых и живописных холмов этой зоны, на продажу замечательный фермерский дом, который в настоящее время используется как агритуризм. На нижнем этаже находится большой приемный зал, профессиональная кухня, три ванные комнаты, подвал и два технических помещения...

Great Estate

1 750 000 €

Вилла в Палау, Италия

180 м² 4 4

На побережье Галлурезе на Сардинии, в Порто Рафаэль, продается двухэтажная вилла площадью 180 кв.м. На вилле с прекрасной отделкой расположены четыре уютные спальни и четыре ванные комнаты. Вокруг виллы разбит ухоженный сад площадью 900 кв. м. с бассейном и панорамной террасой. На первом этаже виллы расположена жилая зона, состоящая из гостиной,...

Lionard Luxury Real Estate

2 600 000 €

Вилла в Кастильоне-делла-Пеская, Италия

600 м² 14 13

На возвышении мыса Пунта Ала продается комплекс с фасадом из открытого камня. Внутренняя площадь комплекса составляет 600 кв.м. и разделена на семь квартир с 14 спальнями и 13 ванными. Комплекс окружен 3700 кв. м. парка с высокими деревьями и цветущими кустарниками. Вилла, спроектированная архитектором Франческо Паоло Пьемонтези, идеально...

Lionard Luxury Real Estate

1 850 000 €

Дом в Кортоне, Италия

974 м² 20 7 8

В нескольких минутах езды от знаменитого старинного городка Кортона продается великолепная ферма/агритуризм в панорамном месте, утопающая в зелени природы. Недвижимость состоит из нескольких зданий общей площадью около 1000 кв.м и включает бывшую конюшню, используемую как склад/мастерская для инструментов, главный дом и два гостевых дома. Первый...

Great Estate

2 300 000 €

Дом в Риньяно-суль-Арно, Италия

640 м² 22 6 5

Площадь виллы, полностью отремонтированной и включающей небольшую отдельную квартиру, составляет около 650 кв.м (6 спален и 5 ванных комнат). Площадь главной резиденции 589 кв.м. Первый этаж с гостиной зоной для общения и времяпровождения в компании - при входе находится гостиная, служебная ванная комната, большая кухня с обеденной зоной,...

Great Estate

560 000 €

Дом в Читта-ди-Кастелло, Италия

301 м² 11 4 3

Загородный дом на двух уровнях, где на первом этаже расположены две спальни с ванной комнатой, с отдельным входом находится кантина, а с другой стороны - две кладовые. Под лестницей на второй этаж есть красивая старинная печь. На втором этаже - гостиная со старинным камином, слева находится большая кухня, а впереди - спальня с ванной комнатой....

Great Estate

860 000 €

Дом в Витербо, Италия

294 м² 12 4 3

Старинная вилла конца XIX века - здание площадью 260 кв.м на двух уровнях с большим портиком - была полностью отремонтирована в 2010 году. Имеется постройка 30 кв.м на двух уровнях с возможностью расширения площади до 70 кв.м. Недвижимость в панорамном месте, земельный участок площадью 1,5 га с парком с древними дубами, бассейном и частично...

Great Estate

525 000 €

Дом в Сполето, Италия

260 м² 9 4 4

Красивый каменный дом в старинной деревушке на холме, с панорамным видом на долину Умбрии в нескольких километрах от города Сполето. Место, хорошо освещаемое в течение всего дня, где вечером можно любоваться потрясающими закатами. Искусная реставрация с использованием старинных материалов и современных технологий позволила создать гармоничную...

Great Estate

990 000 €

Вилла в Валлебоне, Италия

203 м² 4 3 2

В тихом и спокойном районе городе Валебона, в 15 минутах от центра Бордигеры, продается красивая эксклюзивная вилла с панорамным видом на море. Вилла находится в окружении природы, сзади дома находится просторный сад, используемый как парк для игр и занятием спортом, перед домом размещается большой бассейн, а по бокам плантации оливковых...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

1 500 000 €

Пентхаус в Форте деи Марми, Италия

120 м² 1 2

Новый пентхаус площадью 120 кв. м в центре Форте-дей-Марми с видом на Фортино и террасой на крыше, свободной со всех сторон, с видом на море. Частный лифт. Имеется спальня с двуспальной кроватью с возможностью обустройства дополнительной спальни, 2 ванные комнаты. Оснащение: эффектное светодиодное освещение, проектор, 2 телевизора, винный...

Rentsale

2 700 000 €

Вилла в Камайоре, Италия

350 м² 5 5

Роскошная вилла, расположенная в живописной и насыщенной красками местности Версилии. Территория недвижимости полностью огорожена, что вместе с большим парком площадью около 1 га, гарантирует ощущение уединенности и полного спокойствия. Для комфортного отдыха на участке имеется бассейн и навес с летней кухней, диванчиками и санузлом. Вилла...

Rentsale

3 000 000 €

Вилла в Пьетрасанте, Италия

470 м² 6 9

Очаровательный дом в привилегированном положении на первом холме Пьетрасанты, окруженный парком площадью 12.000 кв.м. с прудом и ключевой водой. Недвижимость представляет собой бывшую мельницу XVIII века площадью 470 кв.м. с сохранившимся и действующим колесом. Мельница была тщательно отреставрирована с учетом современной действительности, с...

Rentsale

3 500 000 €

Отель, гостиница в Монтепульчано, Италия

785 м²

Данный агротуристический комплекс расположен в районе Монтепульчано, в местечке под названием Cervognano, что к югу от Сиены. Это самое сердце одного из самых древних и ценных винодельческих районов Тосканы. Недвижимость занимает панорамное местоположение в окружении виноградников, оливковых и фруктовых деревьев. В этом уголке Тосканы всё еще...

Rentsale

4 000 000 €

Вилла в Марина ди Пьетрасанта, Италия

760 м² 7 8

Вилла недавней постройки, расположена в 300 метрах от моря в абсолютном privacy. Планировка дома твательно продумана. На 4 этажах разместились 7 спален, 8 санузлов, гостиная, столовая, кухня, прачечная, внутренний лифт и прочие подсобные помещения. Высококачественная отделка. На участке можно реализовать бассейн.

Rentsale

790 000 €

Апартаменты в Кастильон-Фиорентино, Италия

339 м² 6 3 3

На продажу элегантная квартира площадью 196 кв.м (3 спальни, 3 ванные комнаты) с эксклюзивным внутренним двориком площадью около 250 кв.м и садом около 450 кв.м. Собственность в красивом историческом центре Кастильон-Фиорентино - квартира на первом этаже с эксклюзивным внутренним двориком с великолепным портиком, обрамляющим вход в квартиру, где...

Great Estate

800 000 €

Офис в Риети, Италия

360 м²

Онлайн-показ

Здание бывшей католической церкви находится в историческом центре города Риети что в 60 км от Рима. В 2005 году была сделана внутренняя реконструкция здания. В здании 3 этажа. Фасад здания является историческим наследием. В 2008 году в здании были проведены специфические работы, стоимостью более 200.000 евро, для получения технического...

Частное лицо

5 500 000 €

Вилла в Чипрессе, Италия

800 м² 11 5 5

Продается роскошная вилла расположенная в зоне охраняемой ЮНЭСКО, в менее часа езды от Княжества Монако и города Санремо, в месте, где встречаются история и культура. Эта шикарная недвижимость принадлежала семье Муссолини. Вилла, с изумительным видом на море, окружена тремя гектарами великолепного сада и находится в 100% приватности, была...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

690 000 €

Вилла в Арма ди Таджа, Италия

240 м² 9 6 4

В тихой и спокойной зоне города Арма ди Таджа, в нескольких километрах от Санремо, продается историческая вилла. Дом, площадью 240 м2, построен в трех уровнях. На первом и втором этаже располагаются два полностью независимых апартамента, каждый из которых имеет площадь 120 м2. Верхий этаж имеет мансарду, где расположена уникальная библиотека,...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

680 000 €

Апартаменты в Нессо, Италия

126 м² 2 2

Элегантная резиденция в тишине мысов Нессо, выполнена в современном стиле сохраняя уникальную атмосферу этого места, откуда октрывается захватывающий вид на озеро Комо. Большая часть внешней отделки выполнена из камня Мольтразио: местного материала, который сочетается с горным склоном за домами и подчеркивает его Предлагаются различные варианты...

Rentsale

1 800 000 €

Дом в Савоне, Италия

Если вы мечтаете купить земельный участок у моря на средиземноморском побережье - эта недвижимость может стать воплощением ваших ожиданий. Участок продается с утвержденным в гос органах Италии проектом строительства новой виллы современного дизайна, расположенной на холмах лигурийской ривьеры рядом с Варацце с панорамным видом на море....

Mercury Group

Посмотреть ещё 1800 похожих объектов

4. В центре внимания Тоскана, и в частности Лукка

Ультрахайнеты чаще всего выбирают недвижимость в крупных городах – Милане, Венеции, Риме, Турине. Но особое место занимает Тоскана. Большим спросом пользуются такие популярные места в этой области, как Флоренция, Кьянти и Сиена. А в прошлом году появился новый фаворит – Лукка.

Исторический центр города Лукки с мощёнными брусчаткой улицами

Комментирует Эми Редферн Вудс из Knight Frank: «Этот небольшой город в последнее время приобрёл настоящую международную аудиторию. Он расположен всего в 25 минутах езды от аэропорта Пизы, а также от побережья Средиземного моря. При этом очень важно, что цены там остаются конкурентоспособными. Сегодня покупатели больше чем когда-либо хотят получить беспроблемные дома под ключ, и в этом плане Лукка предлагает много вилл, отремонтированных за последние пять лет».

Виллы и поместья города Лукки

Во Флоренции дорогая недвижимость нарасхват. Рекорд с начала 2021 года – продажа квартиры в мансарде по ставке €20 тыс. за кв. м. (В среднем по городу квадрат стоит около €4 тыс.) Как отмечает Билл Томсон, председатель итальянской сети Knight Frank, «дома стоимостью более €3 млн, готовые к заселению, – это просто лакомый кусочек. Объекты под ключ во Флоренции, Венеции, Комо и Милане вызывают постоянный интерес с тех пор, как в июне 2020 года были впервые введены ограничения в Европе».

Российские покупатели также выбирают крупные города или дорогие курорты.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

В Италии клиенты из России предпочитают Тоскану и курорт Форте-деи-Марми, а также Милан и Триест. В этих локациях остаётся востребованным жильё, а также коммерческая недвижимость под продуктовый ретейл.

Типичная вилла в Форте-деи-Марми. Подробную информацию о ней смотрите здесь

5. Италия выгодно отличается по налогам на недвижимость

Налогообложение недвижимости существенно различается в разных частях мира. Например, во многих странах Азии основной налог взимается во время покупки объекта, а в США, наоборот, собственники облагаются значительным ежегодным сбором. В некоторых городах, в частности Гонконге, Сингапуре и Ванкувере, зарубежные покупатели сталкиваются также с дополнительными расходами в виде специального налога с иностранцев или дополнительного гербового сбора (ABSD в Сингапуре).

По сравнению с другими частями света в Европе низкие налоги. Однако Италия выгодно выделяется даже на их фоне, особенно в отношении стоимости владения, которая может составлять всего 1,5% от покупной цены в год.

Сравнение расходов на покупку и содержание недвижимости в странах Европы. Красный столбик – покупка, светло-зелёный – владение, тёмно-зелёный – продажа

Цены на недвижимость в Италии с начала пандемии не росли так быстро, как в некоторых других странах, однако рассчитывать на скидки сейчас тоже не приходится.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

Если во время первых месяцев карантина и собственники, и застройщики могли предложить дисконты в размере 10–25%, то после ослабления ограничений во второй половине 2020 года ситуация изменилась: отложенный спрос начал реализовываться со стороны как местных, так и покупателей из соседних стран, а цены на жильё по большинству европейских направлений поднялись.

Таким образом, покупатели элитного жилья в Италии выигрывают за счёт фиксированного налога и низких затрат на содержание недвижимости, а также пользуются тем, что местные цены не показали такого стремительного роста, как во многих других странах. Однако рассчитывать на существенные скидки не приходится.

Источник: Исследование Knight Frank

Фото: база prian.ru, Unsplash (Marina T Alamanou) 

Условия цитирования материалов Prian.ru