Специальный налоговый режим и другие причины спроса на элитную недвижимость в Италии

1. Пандемия сделала итальянский образ жизни ещё более привлекательным

Пандемия изменила взгляды людей на то, каким должен быть дом. На первый план вышли доступ к свежему воздуху и богатому культурному окружению. Это снизило привлекательность мегаполисов и заставило покупателей недвижимости обратить внимание на те локации, в которых они привыкли отдыхать. И тут Италия начала стремительно повышать позиции.

Пандемия повлияла на смену расстановки приоритетов при поиске жилья: чистая природа, свежий воздух и культурное окружение вышли на первый план. Италия сразу попала в зону внимания!

Дополнительными факторами стали растущие цены на активы, низкие ставки по кредитам и большой объём сбережений, накопленных в периоды ограничений. Согласно отчёту Knight Frank о благосостоянии, за прошедший год в мире стало на 12 401 ультрахайнета (это люди, владеющие капиталом от $30 млн) больше. В относительном выражении численность супербогатых увеличилась на 2,4%. Почти треть из них – 29% – живут в Европе, поэтому поиск второго дома в Старом Свете – естественное для них решение.

Как отмечает глава отдела международных продаж Knight Frank Марк Харви, «2021 год стал рекордным для компании в Италии. Когда Великобритания и страны Северной Европы вышли из карантина, итальянский образ жизни нашёл у них большой отклик».

По данным компании, с января по апрель 2021 года количество запросов на дома в Италии увеличилось на 76% и в следующие месяцы оставалось стабильно высоким.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

Российских ультрахайнетов интересуют преимущественно виллы и апартаменты на курортах у моря и озёр, просторные (от трёх до девяти спален), с бассейном, охраняемой территорией и поблизости от инфраструктуры и школ. Например, на Кипре, в Греции, Франции, Швейцарии, Португалии… И Италия не исключение.

2. Мощный стимул – фиксированный налог на недвижимость

С 2017 года в Италии действует специальный налоговый режим (flat tax) для состоятельных иностранцев. Главное условие – перенос фискальной резиденции в Италию и выплата там фиксированного налога на все доходы, полученные за рубежом (от €100 тыс. в год). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

За эти годы популярность программы заметно возросла: с 2017 по 2019 год 683 ультрахайнета подали заявки на получение ВНЖ на основании выплаты фиксированного налога, при этом в 2019 году их число увеличилось на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сейчас 76% (516 человек) от общего числа бенефициаров этой системы составляют основные заявители, которые платят налог в размере €100 тыс. в год. Оставшиеся 24% (167 человек) – это их родственники на иждивении, которые платят фиксированную сумму в €25 тыс. в год.

Для многих ультрахайнетов одним из ключевых преимуществ этой системы является освобождение от итальянских налогов на дарение и наследство в отношении активов и недвижимости, находящихся за границей, а также простота налогового режима, который подразумевает минимальные обязательства по отчётности для заявителя.

Хотя данные за 2020 год ещё не опубликованы, сотрудники Knight Frank в миланском офисе международной юридической фирмы Withers Worldwide ожидают, что количество заявок существенно увеличится после подачи налоговых деклараций в ноябре 2021 года.

Спрос на специальный налоговый режим в Италии продолжает расти. Красным обозначено количество основных заявителей, светло-зелёным – их родственников на иждивении

Большинство соискателей этого налогового режима – из Великобритании, Франции, Швейцарии, Бразилии, Израиля и США. Причём количество заявителей из Америки значительно выросло за последнее время.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

3. Италия – одно из пяти самых популярных направлений в мире

Как показал опрос более чем 900 клиентов Knight Frank, Италия входит в пятёрку лучших направлений для покупки второго дома среди респондентов со всего мира, а также занимает высокие позиции у покупателей из Великобритании, Европы и Северной Америки.

Если пандемия усилила ваше желание приобрести второй дом, где бы вы его купили?

Примеры элитных объектов недвижимости в Италии

1 990 000 €

Вилла в Черветери, Италия

765 м² 5 5

Откройте для себя эксклюзивную виллу в живописном Черветери, расположенную всего в 40 км от Рима. Эта роскошная недвижимость с потрясающим видом на Тирренское море — идеальное место для тех, кто ценит комфорт и близость к культурным достопримечательностям Италии. Основные характеристики виллы в Черветери: Просторный участок 10 000 кв.м:...

NF Group

700 000 €

Вилла в Массино-Висконти, Италия

283 м² 12 6 6

Объект под сдачу

Предлагается на продажу красивая загородная вилла, расположенная в Массино Висконти, окружённая ровным садом с захватывающим видом на озеро Маджоре. Вид может стать ещё более открытым при удалении деревьев спереди. Эта прекрасная недвижимость занимает участок общей площадью около 6 848 кв.м и состоит из трёх этажей с тремя отдельными квартирами....

Palazzo Estate

980 000 €

Вилла в Лезе, Италия

318 м² 6 4 2

На продажу предлагается вилла, расположенная на холме Леза, в районе Комнаго, на участке площадью 4 364 кв.м с террасами. Построенный в 1970-х годах, этот дом отличается качественной отделкой для своего времени и находится в идеальном состоянии благодаря постоянному уходу, несмотря на то, что использовался как второе жильё. Вилла занимает два...

Palazzo Estate

980 000 €

Вилла в Ароне, Италия

400 м² 19

Резиденция расположена на пологих склонах Ароны, а именно в районе Сан-Карло, в полной уединённости, на участке площадью 16 000 м². Тщательная реконструкция вернула к жизни очарование старой фермы, датируемой началом XIX века, сохранив особенности сельской архитектуры, типичной для пьемонтских домов. Комплекс разделён на два жилых корпуса...

Palazzo Estate

1 350 000 €

Вилла в Стрезе, Италия

565 м² 10 7

Объект под сдачу

Важная и престижная недвижимость, расположенная в известном жилом центре поселка Альпино (800 м), в коммуне Джиньезе, на склонах горы Моттароне, всего в нескольких минутах езды от Стрезы, с захватывающим панорамным видом. Недвижимость включает основную резиденцию значительных размеров и зависимое строение (депанданc), построенное в конце XIX...

Palazzo Estate

524 000 €

Дом в Вальсольде, Италия

150 м² 4 3 2

Онлайн-показ

Rif. Вальсольда, Ория Характерный дом в историческом месте площадью около 150 м² Два этажа 3 спальни 2 ванные комнаты Великолепный панорамный вид на озеро Большой подвал площадью около 20 м² Этот двухэтажный дом, являющийся аутентичным образцом местной архитектуры, расположен в живописной месте Ория. - На первом этаже...

Il Globo Real Estate Lake Como

950 000 €

Дом в Рипарбелле, Италия

236 м² 4 3

На холме с великолепным панорамным видом на море, недалеко от Рипарбеллы (Тоскана, провинция Пиза), расположена современная вилла площадью 256 м² с бассейном 32 м². Дом построен недавно, отличается высоким качеством отделки и продуманной планировкой. В подвале — просторное помещение под склад и оборудованный винный погреб. На...

ITALCASA

1 400 000 €

Вилла в Вербании, Италия

300 м² 8 4 3

Объект под сдачу

Великолепная вилла, окружённая зеленью, с бассейном и очаровательным парком, с захватывающим видом на озеро и Боромейские острова. Недвижимость расположена в очень солнечном и тихом районе на склонах Монтероссо, недалеко от прибрежного центра Вербании. Имеется удобный подъезд для автомобилей, и до романтических набережных Суна и Палланца...

Palazzo Estate

1 410 000 €

Апартаменты в Лавено-Момбелло, Италия

119 м²

Объект под сдачу

Волшебный комплекс из 9 жилых единиц площадью от 70 до 140 м², каждая из которых оформлена в современном стиле, гармонирующем с окружающим ландшафтом. Крупнейшая квартира, соединённая с верхним этажом внутренней лестницей, имеет доступ к террасе площадью 120 м² с джакузи, бассейном с эффектом бесконечности и приватным погребом. Цены...

Palazzo Estate

1 500 000 €

Вилла в Вербании, Италия

500 м² 6 5 2

Объект под сдачу

Это уникальное поместье обладает неповторимым панорамным видом на озеро Маджоре, на фоне национального парка Валь-Гранде. Благодаря солнечной южной экспозиции и участку площадью 6 гектаров, эта резиденция является настоящим раем для любителей природы. Расположенная в тишине и уединении национального парка Валь-Гранде, вилла занимает...

Palazzo Estate

1 590 000 €

Вилла в Каннеро-Ривьере, Италия

530 м² 20 7 4

Объект под сдачу

Расположенная в живописном средневековом поселке Оджионьо на высоте 550 метров над уровнем моря и примерно в 4 километрах от центра Каннеро-Ривьера, эта историческая недвижимость занимает кадастровую площадь 530 м², включает 20 комнат и участок земли площадью 1 700 м². Вилла, построенная в конце XIX века, использовалась как трактир с...

Palazzo Estate

1 700 000 €

Вилла в Вербании, Италия

201 м² 9 5 4

Объект под сдачу

На великолепном склоне с видом на Боромейский залив, всего в пятнадцати минутах ходьбы от исторического центра Интры, расположена эта элегантная вилла на частном участке площадью почти 4 000 м². Территория включает естественный пруд с родниковой водой и редкими карпами кои, вековые деревья, лесные массивы, цветущие сады и тщательно...

Palazzo Estate

1 800 000 €

Доходный дом в Стрезе, Италия

1500 м²

Всего в 10 минутах от центра Стрезы, одного из самых элегантных курортов озера Маджоре, скрывается редкое инвестиционное предложение — реконструированный жилой комплекс, ранее бывший отелем, сегодня — архитектурный холст для нового назначения. Комплекс включает 16 независимых апартаментов различной площади, каждый с просторным...

Palazzo Estate

1 850 000 €

Вилла в Ароне, Италия

370 м² 7 4 3

Объект под сдачу

Расположенная в очаровательном парке и окружённая спокойной, умиротворяющей атмосферой, эта недавно построенная вилла представляет собой настоящий оазис тишины и уединения всего в нескольких минутах от центра Ароны и озера — дорога занимает не более трёх минут. Особенностью собственности является сад с видом на озеро и скалу...

Palazzo Estate

2 100 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

280 м² 4 4

Эта роскошная квартира в районе Сан-Сиро в Милане представляет собой идеальное сочетание удобства, комфорта и элегантности в динамично развивающемся городе моды и дизайна. Сан-Сиро славится своим спокойным жилым характером и обилием зеленых зон для отдыха и спорта, что делает его одним из наиболее привлекательных районов Милана. Расположенная в...

Lionard Luxury Estate

1 250 000 €

Вилла в Стрезе, Италия

330 м² 7 4 3

Расположенная рядом с известным Golf Alpino в Джиньезе, эта великолепная вилла представляет собой отличное жилое решение, погружённое в зелень и спокойствие. Недвижимость была полностью отремонтирована два года назад и отличается современным и функциональным дизайном, идеально подходящим для тех, кто ценит комфорт и высокий уровень жизни....

Palazzo Estate

601 000 €

Апартаменты в Лавено-Момбелло, Италия

93 м²

Волшебный комплекс из 9 жилых единиц площадью от 70 м² до 140 м², каждая из которых оформлена в современном стиле, гармонирующем с окружающим ландшафтом. Архитектура создана так, чтобы впитывать солнечный свет и открывать волшебный вид на озеро Маджоре. Энергия жизни окутывает комплекс, который относится к классу A4. Каждое жильё...

Palazzo Estate

950 000 €

Пентхаус в Оссуччо, Италия

113 м² 4 3 2

В эксклюзивном новом жилом комплексе в Оссуццио, в муниципалитете Тремеццина, предлагается на продажу великолепная квартира общей площадью 210 м², включая 110 м² элегантно отделанных на первом этаже и дополнительные 100 м², которые можно использовать после ремонта мансардного этажа. Недвижимость выделяется исключительной...

Palazzo Estate

2 450 000 €

Вилла в Гиффе, Италия

445 м² 12 6 5

Очаровательная вилла в чистом стиле ар-нуво с захватывающим видом на озеро Маджоре, окружённая пышным парком, полным очаровательных уголков среди пальм, камелий, глициний, азалий и банановых деревьев. Эта подлинная вилла в стиле ар-нуво расположена всего в нескольких шагах от набережной Гиффы, всего в 5 км от города Вербания и в 20 км от...

Palazzo Estate

2 500 000 €

Вилла у озера Орта, Италия

450 м² 6 4 3

Отреставрированная вилла, расположенная всего в 50 метрах от озера Орта, предлагает уникальную возможность жить в месте спокойствия и природной красоты. Её привилегированное расположение позволяет наслаждаться захватывающими видами на озеро, а просторные и современные интерьеры гарантируют комфорт и роскошь. На первом уровне находится...

Palazzo Estate

Посмотреть ещё 2143 похожих объекта

4. В центре внимания Тоскана, и в частности Лукка

Ультрахайнеты чаще всего выбирают недвижимость в крупных городах – Милане, Венеции, Риме, Турине. Но особое место занимает Тоскана. Большим спросом пользуются такие популярные места в этой области, как Флоренция, Кьянти и Сиена. А в прошлом году появился новый фаворит – Лукка.

Исторический центр города Лукки с мощёнными брусчаткой улицами

Комментирует Эми Редферн Вудс из Knight Frank: «Этот небольшой город в последнее время приобрёл настоящую международную аудиторию. Он расположен всего в 25 минутах езды от аэропорта Пизы, а также от побережья Средиземного моря. При этом очень важно, что цены там остаются конкурентоспособными. Сегодня покупатели больше чем когда-либо хотят получить беспроблемные дома под ключ, и в этом плане Лукка предлагает много вилл, отремонтированных за последние пять лет».

Виллы и поместья города Лукки

Во Флоренции дорогая недвижимость нарасхват. Рекорд с начала 2021 года – продажа квартиры в мансарде по ставке €20 тыс. за кв. м. (В среднем по городу квадрат стоит около €4 тыс.) Как отмечает Билл Томсон, председатель итальянской сети Knight Frank, «дома стоимостью более €3 млн, готовые к заселению, – это просто лакомый кусочек. Объекты под ключ во Флоренции, Венеции, Комо и Милане вызывают постоянный интерес с тех пор, как в июне 2020 года были впервые введены ограничения в Европе».

Российские покупатели также выбирают крупные города или дорогие курорты.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

В Италии клиенты из России предпочитают Тоскану и курорт Форте-деи-Марми, а также Милан и Триест. В этих локациях остаётся востребованным жильё, а также коммерческая недвижимость под продуктовый ретейл.

Типичная вилла в Форте-деи-Марми. Подробную информацию о ней смотрите здесь

5. Италия выгодно отличается по налогам на недвижимость

Налогообложение недвижимости существенно различается в разных частях мира. Например, во многих странах Азии основной налог взимается во время покупки объекта, а в США, наоборот, собственники облагаются значительным ежегодным сбором. В некоторых городах, в частности Гонконге, Сингапуре и Ванкувере, зарубежные покупатели сталкиваются также с дополнительными расходами в виде специального налога с иностранцев или дополнительного гербового сбора (ABSD в Сингапуре).

По сравнению с другими частями света в Европе низкие налоги. Однако Италия выгодно выделяется даже на их фоне, особенно в отношении стоимости владения, которая может составлять всего 1,5% от покупной цены в год.

Сравнение расходов на покупку и содержание недвижимости в странах Европы. Красный столбик – покупка, светло-зелёный – владение, тёмно-зелёный – продажа

Цены на недвижимость в Италии с начала пандемии не росли так быстро, как в некоторых других странах, однако рассчитывать на скидки сейчас тоже не приходится.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

Если во время первых месяцев карантина и собственники, и застройщики могли предложить дисконты в размере 10–25%, то после ослабления ограничений во второй половине 2020 года ситуация изменилась: отложенный спрос начал реализовываться со стороны как местных, так и покупателей из соседних стран, а цены на жильё по большинству европейских направлений поднялись.

Таким образом, покупатели элитного жилья в Италии выигрывают за счёт фиксированного налога и низких затрат на содержание недвижимости, а также пользуются тем, что местные цены не показали такого стремительного роста, как во многих других странах. Однако рассчитывать на существенные скидки не приходится.

Источник: Исследование Knight Frank

Фото: база prian.ru, Unsplash (Marina T Alamanou) 

Условия цитирования материалов Prian.ru