Специальный налоговый режим и другие причины спроса на элитную недвижимость в Италии

1. Пандемия сделала итальянский образ жизни ещё более привлекательным

Пандемия изменила взгляды людей на то, каким должен быть дом. На первый план вышли доступ к свежему воздуху и богатому культурному окружению. Это снизило привлекательность мегаполисов и заставило покупателей недвижимости обратить внимание на те локации, в которых они привыкли отдыхать. И тут Италия начала стремительно повышать позиции.

Пандемия повлияла на смену расстановки приоритетов при поиске жилья: чистая природа, свежий воздух и культурное окружение вышли на первый план. Италия сразу попала в зону внимания!

Дополнительными факторами стали растущие цены на активы, низкие ставки по кредитам и большой объём сбережений, накопленных в периоды ограничений. Согласно отчёту Knight Frank о благосостоянии, за прошедший год в мире стало на 12 401 ультрахайнета (это люди, владеющие капиталом от $30 млн) больше. В относительном выражении численность супербогатых увеличилась на 2,4%. Почти треть из них – 29% – живут в Европе, поэтому поиск второго дома в Старом Свете – естественное для них решение.

Как отмечает глава отдела международных продаж Knight Frank Марк Харви, «2021 год стал рекордным для компании в Италии. Когда Великобритания и страны Северной Европы вышли из карантина, итальянский образ жизни нашёл у них большой отклик».

По данным компании, с января по апрель 2021 года количество запросов на дома в Италии увеличилось на 76% и в следующие месяцы оставалось стабильно высоким.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

Российских ультрахайнетов интересуют преимущественно виллы и апартаменты на курортах у моря и озёр, просторные (от трёх до девяти спален), с бассейном, охраняемой территорией и поблизости от инфраструктуры и школ. Например, на Кипре, в Греции, Франции, Швейцарии, Португалии… И Италия не исключение.

2. Мощный стимул – фиксированный налог на недвижимость

С 2017 года в Италии действует специальный налоговый режим (flat tax) для состоятельных иностранцев. Главное условие – перенос фискальной резиденции в Италию и выплата там фиксированного налога на все доходы, полученные за рубежом (от €100 тыс. в год). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

За эти годы популярность программы заметно возросла: с 2017 по 2019 год 683 ультрахайнета подали заявки на получение ВНЖ на основании выплаты фиксированного налога, при этом в 2019 году их число увеличилось на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сейчас 76% (516 человек) от общего числа бенефициаров этой системы составляют основные заявители, которые платят налог в размере €100 тыс. в год. Оставшиеся 24% (167 человек) – это их родственники на иждивении, которые платят фиксированную сумму в €25 тыс. в год.

Для многих ультрахайнетов одним из ключевых преимуществ этой системы является освобождение от итальянских налогов на дарение и наследство в отношении активов и недвижимости, находящихся за границей, а также простота налогового режима, который подразумевает минимальные обязательства по отчётности для заявителя.

Хотя данные за 2020 год ещё не опубликованы, сотрудники Knight Frank в миланском офисе международной юридической фирмы Withers Worldwide ожидают, что количество заявок существенно увеличится после подачи налоговых деклараций в ноябре 2021 года.

Спрос на специальный налоговый режим в Италии продолжает расти. Красным обозначено количество основных заявителей, светло-зелёным – их родственников на иждивении

Большинство соискателей этого налогового режима – из Великобритании, Франции, Швейцарии, Бразилии, Израиля и США. Причём количество заявителей из Америки значительно выросло за последнее время.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

3. Италия – одно из пяти самых популярных направлений в мире

Как показал опрос более чем 900 клиентов Knight Frank, Италия входит в пятёрку лучших направлений для покупки второго дома среди респондентов со всего мира, а также занимает высокие позиции у покупателей из Великобритании, Европы и Северной Америки.

Если пандемия усилила ваше желание приобрести второй дом, где бы вы его купили?

Примеры элитных объектов недвижимости в Италии

1 990 000 €

Вилла в Черветери, Италия

765 м² 5 5

Откройте для себя эксклюзивную виллу в живописном Черветери, расположенную всего в 40 км от Рима. Эта роскошная недвижимость с потрясающим видом на Тирренское море — идеальное место для тех, кто ценит комфорт и близость к культурным достопримечательностям Италии. Основные характеристики виллы в Черветери: Просторный участок 10 000 кв.м:...

NF Group

1 850 000 €

Вилла в Монтеспертоли, Италия

600 м² 11 9

Оплата криптовалютой

Предлагаем на продажу поместье, площадью 20 гектаров которое объединяет в себе тосканский образ жизни, опыт производства своего вина и разведения лощадей, а также инвестиционный потенуиал. Всего в 35 минутах от Флоренции и 40 минутах от международного аэропорта, оно предлагает идеальный баланс уединения и удобства расположения. Главная Вилла и...

ITALCASA

1 500 000 €

Вилла в Сиене, Италия

400 м² 13 9 9

Объект под сдачу

Расположенная на живописном холме всего в 10 минутах от Сан-Джиминьяно, эта отреставрированная вилла сочетает в себе традиционную тосканскую архитектуру, современный комфорт и захватывающие виды на знаменитые башни города. Основные характеристики: Площадь виллы — 400 м² 8 спален с ванными комнатами...

ITALCASA

750 000 €

Дом в Италии

311 м² 10 3 3

Вилла состоит из трех уровней. На первом этаже элегантный вестибюль ведет в светлую столовую с большими окнами, выходящими на террасу, ориентированную на юг, которая идеально подходит для завтраков и ужинов на открытом воздухе. Полностью оборудованная кухня соседствует с уютной гостиной с камином, спальней и просторной ванной комнатой с ванной....

Great Estate

1 500 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

302 м² 10 4 5

Проект предусматривает на первом этаже удобный вход в просторную открытую зону — гостиная, кухня и столовая, с выходом на крытую террасу площадью 30 кв. м и перголу площадью 50 кв. м, идеально подходящие для обедов на свежем воздухе и отдыха. Также на этом уровне расположены: семейная спальня с ванной комнатой, гостевой санузел, кладовая,...

Great Estate

2 500 000 €

Апартаменты в Форте деи Марми, Италия

100 м² 3 2

Современная вилла в центре Форте-дей-Марми — редкое предложение на рынке элитной недвижимости Версилии. Расположенная рядом с бутиками, ресторанами и пляжами, она сочетает уединение, стиль и комфорт. Здание окружено садом и имеет аллею с парковкой на два автомобиля. На первом этаже — кухня с обеденной зоной, гостиная и кладовая. На втором — две...

Lionard Luxury Estate

1 365 000 €

Вилла в Италии

812 м² 10 8 8

Alba Luxury - Prestige Properties

4 000 000 €

Вилла в Италии

1164 м² 2 5 5

Alba Luxury - Prestige Properties

1 450 000 €

Вилла в Синалунге, Италия

580 м² 10 5 5

Alba Luxury - Prestige Properties

2 500 000 €

Отель, гостиница в Тоди, Италия

1572 м²

Общая площадь недвижимости составляет 3000 кв.м. Она состоит из главного дома площадью 500 кв.м (5 квартир: 10 спален - 13 ванных комнат), гостевого дома с дополнительной квартирой площадью 65 кв.м (3 спальни - 3 ванные комнаты), оздоровительного центра площадью более 300 кв.м, склада/мастерской для инструментов площадью 30 кв. м и двух ангаров...

Great Estate

2 250 000 €

Вилла в Ареццо, Италия

1000 м² 14 14

В Тоскане, среди виноградников и оливковых рощ выставлена на продажу панорамная вилла площадью около 1.000 кв. м с флигелем и парком 1 га. Комплекс сочетает тосканскую архитектуру XVIII века с современным комфортом: 14 комнат, светлые залы, бассейн и пространства для мероприятий. Главная вилла включает 4 этажа: на первом — вестибюль, зал для...

Lionard Luxury Estate

2 300 000 €

Вилла в Греве-ин-Кьянти, Италия

350 м² 4 5

В Кьянти Фьорентино продается вилла площадью 350 кв. м с участком 4.000 кв. м. Реставрированный тосканский каменный дом сочетает традиционную архитектуру с современностью, включая просторные светлые помещения и террасу с джакузи с видом на холмы. Вилла расположена в престижной загородной зоне к югу от Флоренции, рядом с гольф-клубом Ugolino....

Lionard Luxury Estate

2 280 000 €

Апартаменты в Брешии, Италия

625 м² 4 2

В центре Брешии, рядом с главными площадями, выставлена на продажу престижная двухэтажная резиденция площадью около 625 кв. м. Здание постройки 15 века, с обликом 18 столетия, расположено рядом с бутиками, ресторанами и культурными объектами. Интерьеры украшены фресками мастеров венецианского рококо и эпохи Ренессанса, включая работы Франческо...

Lionard Luxury Estate

3 800 000 €

Вилла в Модене, Италия

6000 м² 10 6

В нескольких минутах от центра Модены, в уединённом зелёном оазисе, продается вилла площадью около 600 кв. м на трёх этажах, окружённая частным парком около 1 га с вековыми деревьями и зонами отдыха. Построенная в 1850 году, вилла сочетает историческое очарование и современный комфорт: бассейн инфинити, фитнес-зона, лифт и солнечная...

Lionard Luxury Estate

3 800 000 €

Апартаменты в Ассизи, Италия

700 м² 6 8

В центре Ассизи продается исторический дворец XIX века площадью 700 кв. м с двумя этажами, пристройкой, 30 кв. м балконов и террас. Главная жемчужина — смотровая площадка с видами на храм Минервы и средневековые крыши. В собственности также гараж на 22 кв. м в 50 метрах от дома. Расположение уникально: рядом базилики Святой Клары, Сан-Руфино и...

Lionard Luxury Estate

7 500 000 €

Вилла в Альгеро, Италия

900 м² 19 17

В сельской местности Сардинии выставлено на продажу поместье с виноградниками. На территории в 6 га расположены около 900 кв. м построек, включая главный дом, несколько вилл и сад. Усадьба объединяет комфорт и инвестиционный потенциал: инфинити-бассейн, спа, фотогальваническая установка и сертифицированное винодельческое производство. Главный...

Lionard Luxury Estate

1 180 000 €

Квартира во Флоренции, Италия

165 м² 5 2 2

Предлагается к продаже эксклюзивная дизайнерская квартира площадью 165 м² в престижной локации Флоренции. Идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт, приватность и современные технологии. Квартира расположена на 6 этаже семиэтажного домаю 1960 года постройки и предлагает: дневную зону около 70 кв.м. где открытая кухня гармонично...

ITALCASA

1 350 000 €

Дом в Кастельнуово, Италия

988 м² 40 11 11

На небольшом расстоянии от Сиены, в самом сердце Кьянти, выставлено на продажу это великолепное поместье в типичном тосканском стиле, чьи истоки восходят к примерно 1000 году и которое недавно было отреставрировано. Недвижимость состоит из основного каменного дома (казале), двух отдельностоящих построек (депандансов) и прекрасного сада....

Great Estate

570 000 €

Апартаменты в Фикулле, Италия

555 м² 19 4 3

Дом "La Casa nel Borgo " позволяет в полной мере насладиться размеренной жизнью в маленьком, но оживленном историческом городке, откуда открываются великолепные виды на долину. Настоящая мечта наяву! Собственность представляет собой отдельный дом (таунхаус с собственным входом), расположенный в самом сердце Фикулле, в Умбрии, и действительно...

Great Estate

4 000 000 €

Отель, гостиница в Бергамо, Италия

4000 м²

В окрестностях Бергамо продается отель XIX века, сегодня оснащенный всеми условиями современного комфорта. Площадь виллы составляет 3900 кв. м. В общей сложности вилла насчитывает 45 комнат для гостей. Участок виллы простирается на 1 гектар и выходит на живописные горные пейзажи. Комнаты отделаны драгоценными тканями, мрамором и прочими элитными...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 2128 похожих объектов

4. В центре внимания Тоскана, и в частности Лукка

Ультрахайнеты чаще всего выбирают недвижимость в крупных городах – Милане, Венеции, Риме, Турине. Но особое место занимает Тоскана. Большим спросом пользуются такие популярные места в этой области, как Флоренция, Кьянти и Сиена. А в прошлом году появился новый фаворит – Лукка.

Исторический центр города Лукки с мощёнными брусчаткой улицами

Комментирует Эми Редферн Вудс из Knight Frank: «Этот небольшой город в последнее время приобрёл настоящую международную аудиторию. Он расположен всего в 25 минутах езды от аэропорта Пизы, а также от побережья Средиземного моря. При этом очень важно, что цены там остаются конкурентоспособными. Сегодня покупатели больше чем когда-либо хотят получить беспроблемные дома под ключ, и в этом плане Лукка предлагает много вилл, отремонтированных за последние пять лет».

Виллы и поместья города Лукки

Во Флоренции дорогая недвижимость нарасхват. Рекорд с начала 2021 года – продажа квартиры в мансарде по ставке €20 тыс. за кв. м. (В среднем по городу квадрат стоит около €4 тыс.) Как отмечает Билл Томсон, председатель итальянской сети Knight Frank, «дома стоимостью более €3 млн, готовые к заселению, – это просто лакомый кусочек. Объекты под ключ во Флоренции, Венеции, Комо и Милане вызывают постоянный интерес с тех пор, как в июне 2020 года были впервые введены ограничения в Европе».

Российские покупатели также выбирают крупные города или дорогие курорты.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

В Италии клиенты из России предпочитают Тоскану и курорт Форте-деи-Марми, а также Милан и Триест. В этих локациях остаётся востребованным жильё, а также коммерческая недвижимость под продуктовый ретейл.

Типичная вилла в Форте-деи-Марми. Подробную информацию о ней смотрите здесь

5. Италия выгодно отличается по налогам на недвижимость

Налогообложение недвижимости существенно различается в разных частях мира. Например, во многих странах Азии основной налог взимается во время покупки объекта, а в США, наоборот, собственники облагаются значительным ежегодным сбором. В некоторых городах, в частности Гонконге, Сингапуре и Ванкувере, зарубежные покупатели сталкиваются также с дополнительными расходами в виде специального налога с иностранцев или дополнительного гербового сбора (ABSD в Сингапуре).

По сравнению с другими частями света в Европе низкие налоги. Однако Италия выгодно выделяется даже на их фоне, особенно в отношении стоимости владения, которая может составлять всего 1,5% от покупной цены в год.

Сравнение расходов на покупку и содержание недвижимости в странах Европы. Красный столбик – покупка, светло-зелёный – владение, тёмно-зелёный – продажа

Цены на недвижимость в Италии с начала пандемии не росли так быстро, как в некоторых других странах, однако рассчитывать на скидки сейчас тоже не приходится.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

Если во время первых месяцев карантина и собственники, и застройщики могли предложить дисконты в размере 10–25%, то после ослабления ограничений во второй половине 2020 года ситуация изменилась: отложенный спрос начал реализовываться со стороны как местных, так и покупателей из соседних стран, а цены на жильё по большинству европейских направлений поднялись.

Таким образом, покупатели элитного жилья в Италии выигрывают за счёт фиксированного налога и низких затрат на содержание недвижимости, а также пользуются тем, что местные цены не показали такого стремительного роста, как во многих других странах. Однако рассчитывать на существенные скидки не приходится.

Источник: Исследование Knight Frank

Фото: база prian.ru, Unsplash (Marina T Alamanou) 

Условия цитирования материалов Prian.ru