a
Версия
для печати

Специальный налоговый режим и другие причины спроса на элитную недвижимость в Италии

В начале этого года у некоторых риелторов резко увеличилось число запросов на покупку дорогого жилья в Италии. Специалисты компании Knight Frank выявили причины этого явления, его размах и значение для тех, кто планирует вложения в недвижимость. А также рассказали о том, какое жильё в Италии выбирают сверхбогатые россияне.

1. Пандемия сделала итальянский образ жизни ещё более привлекательным

Пандемия изменила взгляды людей на то, каким должен быть дом. На первый план вышли доступ к свежему воздуху и богатому культурному окружению. Это снизило привлекательность мегаполисов и заставило покупателей недвижимости обратить внимание на те локации, в которых они привыкли отдыхать. И тут Италия начала стремительно повышать позиции.

Италия, Тремеццине
Пандемия повлияла на смену расстановки приоритетов при поиске жилья: чистая природа, свежий воздух и культурное окружение вышли на первый план. Италия сразу попала в зону внимания!

Дополнительными факторами стали растущие цены на активы, низкие ставки по кредитам и большой объём сбережений, накопленных в периоды ограничений. Согласно отчёту Knight Frank о благосостоянии, за прошедший год в мире стало на 12 401 ультрахайнета (это люди, владеющие капиталом от $30 млн) больше. В относительном выражении численность супербогатых увеличилась на 2,4%. Почти треть из них – 29% – живут в Европе, поэтому поиск второго дома в Старом Свете – естественное для них решение.

Как отмечает глава отдела международных продаж Knight Frank Марк Харви, «2021 год стал рекордным для компании в Италии. Когда Великобритания и страны Северной Европы вышли из карантина, итальянский образ жизни нашёл у них большой отклик».

По данным компании, с января по апрель 2021 года количество запросов на дома в Италии увеличилось на 76% и в следующие месяцы оставалось стабильно высоким.

Марина Шалаева
региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям
Knight Frank

Российских ультрахайнетов интересуют преимущественно виллы и апартаменты на курортах у моря и озёр, просторные (от трёх до девяти спален), с бассейном, охраняемой территорией и поблизости от инфраструктуры и школ. Например, на Кипре, в Греции, Франции, Швейцарии, Португалии… И Италия не исключение.

2. Мощный стимул – фиксированный налог на недвижимость

С 2017 года в Италии действует специальный налоговый режим (flat tax) для состоятельных иностранцев. Главное условие – перенос фискальной резиденции в Италию и выплата там фиксированного налога на все доходы, полученные за рубежом (от €100 тыс. в год). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

За эти годы популярность программы заметно возросла: с 2017 по 2019 год 683 ультрахайнета подали заявки на получение ВНЖ на основании выплаты фиксированного налога, при этом в 2019 году их число увеличилось на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сейчас 76% (516 человек) от общего числа бенефициаров этой системы составляют основные заявители, которые платят налог в размере €100 тыс. в год. Оставшиеся 24% (167 человек) – это их родственники на иждивении, которые платят фиксированную сумму в €25 тыс. в год.

Для многих ультрахайнетов одним из ключевых преимуществ этой системы является освобождение от итальянских налогов на дарение и наследство в отношении активов и недвижимости, находящихся за границей, а также простота налогового режима, который подразумевает минимальные обязательства по отчётности для заявителя.

Хотя данные за 2020 год ещё не опубликованы, сотрудники Knight Frank в миланском офисе международной юридической фирмы Withers Worldwide ожидают, что количество заявок существенно увеличится после подачи налоговых деклараций в ноябре 2021 года.

Спрос на налоговый режим в Италии
Спрос на специальный налоговый режим в Италии продолжает расти. Красным обозначено количество основных заявителей, светло-зелёным – их родственников на иждивении

Большинство соискателей этого налогового режима – из Великобритании, Франции, Швейцарии, Бразилии, Израиля и США. Причём количество заявителей из Америки значительно выросло за последнее время.

3. Италия – одно из пяти самых популярных направлений в мире

Как показал опрос более чем 900 клиентов Knight Frank, Италия входит в пятёрку лучших направлений для покупки второго дома среди респондентов со всего мира, а также занимает высокие позиции у покупателей из Великобритании, Европы и Северной Америки.

Если пандемия усилила ваше желание приобрести второй дом, где бы вы его купили?

Топ-5 локаций

Выбор покупателей из Европы

Выбор покупателей из Америки

Выбор покупателей из Великобритании

  1. Великобритания

Испания

США

Великобритания

  1. Австралия

Португалия

Италия

Италия

  1. США

Италия

Франция

Франция

  1. Испания

Великобритания

Испания

Испания

  1. Италия

Франция

Швейцария

Греция

Примеры элитных объектов недвижимости в Италии
Вилла за 1 990 000 евро в Черветери, Италия
1 990 000 €
Вилла в Черветери, Италия
765 м2 5 5
Откройте для себя эксклюзивную виллу в живописном Черветери, расположенную всего в 40 км от Рима. Эта роскошная недвижимость с потрясающим видом на Тирренское море — идеальное место для тех, кто ценит комфорт и близость к культурным достопримечательностям Италии. Основные характеристики виллы в Черветери: Просторный участок 10 000 кв.м:...
NF Group
Вилла за 2 450 000 евро в Сан-Теодоро, Италия
2 450 000 €
Вилла в Сан-Теодоро, Италия
180 м2 4 4
В Сан-Теодоро выставлена на продажу вилла с видом на море. Площадь виллы — около 180 м², а ухоженный сад с бассейном infinity занимает около 1000 м² на участке площадью более 2 га. Современный стиль, панорамные окна и автоматические системы делают виллу визуально впечатляющей и удобной для жизни. В доме гостиная с кухней, три спальни с ванными...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 2 250 000 евро в Палау, Италия
2 250 000 €
Вилла в Палау, Италия
170 м2 3 3
В Порто Рафаэль, на северо-востоке Сардинии, продаётся вилла с видом на море, садом 600 кв.м и бассейном инфинити. Архитектура вдохновлена средиземноморскими формами, дом оформлен с элегантной простотой и подходит для проживания круглый год. Внутри расположена светлая гостиная с камином, кухня с выходом на террасу, две спальни с ванными на...
Lionard Luxury Estate
Ферма за 2 700 000 евро в Вольтерре, Италия
2 700 000 €
Ферма в Вольтерре, Италия
400 м2 8 7
В долине между Вольтеррой и Монте-Вольтраио на продажу выставлена резиденция с башней, некогда бывшей оборонительным пунктом. Сегодня это вилла площадью около 400 кв. м с участком в 5,5 га. Дом включает 2 этажа. На первом — зона приёма с гостиной, кухней, кладовой, санузлами и апартаментом с 3 спальнями, 2 ванными и кухней. Есть и отдельный...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 2 400 000 евро в Бергамо, Италия
2 400 000 €
Вилла в Бергамо, Италия
900 м2 3 5
У подножия озера Изео расположен бывший монастырь — теперь изысканная площадка для мероприятий и одна из самых привлекательных исторических резиденций региона. Комплекс включает около 900 кв. м внутренних пространств и более 9 000 кв. м террас, садов и живописных ландшафтных зон. Историческое здание полностью отреставрировано и адаптировано под...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 3 800 000 евро в Бергамо, Италия
3 800 000 €
Вилла в Бергамо, Италия
4000 м2 1 5
Среди бергамских холмов расположено поместье площадью 4 000 кв. м с участком в 6 га, включающим виноградники и леса. Между Сердце усадьбы — отреставрированный комплекс с каменными фасадами, деревянными балками и черепичными крышами. Винодельня производственные помещения и дегустационные залы. Рядом находится гостевой дом с четырьмя спальнями,...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 2 200 000 евро в Санта-Маринелле, Италия
2 200 000 €
Вилла в Санта-Маринелле, Италия
158 м2 3 3
В Санта-Маринелле, элегантном прибрежном городке недалеко от Рима, выставлена на продажу отреставрированная вилла у воды, доступ к которой проходит через древнеримский мост, создающий уникальную атмосферу уединения и истории. Одноэтажный дом площадью около 160 кв. м включает светлую гостиную с панорамными окнами, современную кухню, две спальни,...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 1 300 000 евро в Пьетрасанте, Италия
1 300 000 €
Вилла в Пьетрасанте, Италия
176 м2 2 3
В самом центре Пьетрасанты, в нескольких шагах от Пьяццы дель Дуомо, предлагается к продаже элегантная трехэтажная квартира-таунхаус площадью около 176 кв. м. Это единственное новое здание в историческом центре, гармонично вписанное в городской ландшафт и оснащённое современными системами кондиционирования, сигнализации и возможностью установки...
Lionard Luxury Estate
Апартаменты за 2 680 000 евро в Карате-Урио, Италия
2 680 000 €
Апартаменты в Карате-Урио, Италия
195 м2 2 3
На выгодном стратегическом местоположении, в Карате-Урио, выставлены на продажу роскошные апартаменты, находящиеся в стенах роскошной виллы восемнадцатого века и выходящие на живописное озеро Комо. Ослепительная резиденция была в недавнем времени полностью отреставрирована и отделана элитными материалами высочайшего качества. Общая площадь...
Lionard Luxury Estate
Ферма за 1 300 000 евро в Понтассьеве, Италия
1 300 000 €
Ферма в Понтассьеве, Италия
500 м2 5 5
Старинный дом XV века после недавней реставрации, с земельным участком, общей площадью 2,5 га. На участке расположен парк, площадью 1 га, загон для лошадей и небольшой лес. Элитная вилла общей площадью 440 кв.м. Реставрация дома закончилась в 2007 году, благодаря которой воссоздана оригинальная структура здания. Более подробную информацию Вы...
Lionard Luxury Estate
Дом за 920 000 евро в Корчано, Италия
920 000 €
Дом в Корчано, Италия
419 м2 10 3 4
Восстановленный на месте старинной усадьбы в нескольких шагах от центра Корчано, полностью отремонтированный из высококачественных материалов в прошлом году, дом Alba Di Corciano продается полностью меблированным (за исключением нескольких предметов, представляющих личную ценность для продавцов). Три спальни на верхнем этаже (из них главная с...
Great Estate
Вилла за 2 950 000 евро во Флоренции, Италия
2 950 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
1112 м2 9 7
Недвижимость, расположенная в самом сердце Тосканы, в регионе, прославившемся своими пейзажами и вином высочайшего качества. Поместье имеет два основных корпуса общей площадью около 1112 кв. м и расположено на участке более 21 гектара. Интерьеры виллы сохраняют тосканский колорит: потолки с открытыми деревянными балками, стены из природного...
Lionard Luxury Estate
Апартаменты за 600 000 евро у озера Маджоре, Италия
600 000 €
Апартаменты у озера Маджоре, Италия
159 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
КВАРТИРА С ВИДОМ НА ОЗЕРО В ЦЕНТРЕ С БАЛКОНОМ Расположенная в самом центре Бельджирате , с прекрасным видом на озеро Маджоре, эта элегантная, полностью отремонтированная и со вкусом меблированная квартира занимает два этажа на третьем и четвертом этажах здания с видом на озеро. Каждая деталь была продумана для обеспечения комфорта и...
VRC Idrisova
Вилла за 4 500 000 евро в Кампионе-д'Италия, Италия
4 500 000 €
Вилла в Кампионе-д'Италия, Италия
458 м2 6 7
В Кампьоне-д’Италия продается современная вилла площадью 458 м² на пяти уровнях с приватным лифтом и 150 м² террас и балконов с видом на озеро Лугано. Вилла оснащена джакузи, зоной барбекю, камином и мебелью ведущих дизайнерских брендов, готова к проживанию. В комплект входят 3 парковочных места, включая гараж. Расположение обеспечивает...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 1 300 000 евро в Павии, Италия
1 300 000 €
Вилла в Павии, Италия
850 м2 5 5
В сельской местности между Ломбардией и Пьемонтом продаётся вилла площадью около 850 кв. м с садом более 7 000 кв. м. Вилла включает просторные портики, холл, салон с камином, библиотеку, кухню с обеденной зоной, три спальни на первом этаже, мансарду с гостиной, двумя спальнями и террасой, а также подвал с таверной. Недвижимость находится в...
Lionard Luxury Estate
Замок за 18 500 000 евро в Пьяченце, Италия
18 500 000 €
Замок в Пьяченце, Италия
4000 м2 15 16
На склонах Лигурийских Апеннин продаётся средневековый замок площадью более 4 000 кв. м с участком 80 000 кв. м. Замок расположен в уединённой сельской местности Пьяченцы, рядом с историческими деревнями и винными маршрутами.Транспортная доступность позволяет добраться до Милана и Пьяченцы. Архитектура сохранила планировку с четырьмя угловыми...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 2 600 000 евро в Блевио, Италия
2 600 000 €
Вилла в Блевио, Италия
250 м2 3 3
Среди холмов берега озера Комо продается современная вилла площадью около 250 кв. м с дополнением в 200 кв. м открытых пространств — сада, бассейна и панорамной террасы. Вилла оснащена системами умного дома и тёплыми полами и входит в камерный комплекс из 5 резиденций, отличаясь минималистичной архитектурой и панорамными окнами. На первом этаже...
Lionard Luxury Estate
Апартаменты за 1 940 000 евро в Милане, Италия
1 940 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
190 м2 3 3
В центре Милана продается эта элегантная квартира площадью 190 м² с 7 м² балконов, открывающих вид на зелень парка. Расположенная на первом этаже дома с лифтом и консьержем, она сочетает комфорт и стиль: просторная гостиная с обеденной зоной, кухня с островом, главная спальня, вторая спальня, кабинет/гостевая и два санузла. Рациональная...
Lionard Luxury Estate
Апартаменты за 2 500 000 евро в Бергамо, Италия
2 500 000 €
Апартаменты в Бергамо, Италия
270 м2 2 3
В центре Бергамо Альта выставлены на продажу апартаменты, сочетающие историческую атмосферу и современный дизайн. Они занимают два уровня первого этажа здания, общей площадью около 270 кв. м, и дополняются террасой 220 кв. м. Апартаменты расположены на одной из самых живописных площадей Верхнего города, в комплексе, созданном по проекту...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 5 900 000 евро в Пачано, Италия
5 900 000 €
Вилла в Пачано, Италия
2620 м2 36 19
В Умбрии продается историческая усадьба с 2.620 кв. м построек на 5 зданиях и 64 га земли. Комплекс включает виллу XIX века, каменные домики-апартаменты, действующий маслопресс и хозяйственные постройки. Вилла площадью 600 кв. м с тремя этажами предлагает просторные гостиные, спальни и другие жилые зоны. Касале (400 кв. м) разделён на 5...
Lionard Luxury Estate

4. В центре внимания Тоскана, и в частности Лукка

Ультрахайнеты чаще всего выбирают недвижимость в крупных городах – Милане, Венеции, Риме, Турине. Но особое место занимает Тоскана. Большим спросом пользуются такие популярные места в этой области, как Флоренция, Кьянти и Сиена. А в прошлом году появился новый фаворит – Лукка.

Лукка, Италия
Исторический центр города Лукки с мощёнными брусчаткой улицами

Комментирует Эми Редферн Вудс из Knight Frank: «Этот небольшой город в последнее время приобрёл настоящую международную аудиторию. Он расположен всего в 25 минутах езды от аэропорта Пизы, а также от побережья Средиземного моря. При этом очень важно, что цены там остаются конкурентоспособными. Сегодня покупатели больше чем когда-либо хотят получить беспроблемные дома под ключ, и в этом плане Лукка предлагает много вилл, отремонтированных за последние пять лет».

Лукка, Италия
Виллы и поместья города Лукки

Во Флоренции дорогая недвижимость нарасхват. Рекорд с начала 2021 года – продажа квартиры в мансарде по ставке €20 тыс. за кв. м. (В среднем по городу квадрат стоит около €4 тыс.) Как отмечает Билл Томсон, председатель итальянской сети Knight Frank, «дома стоимостью более €3 млн, готовые к заселению, – это просто лакомый кусочек. Объекты под ключ во Флоренции, Венеции, Комо и Милане вызывают постоянный интерес с тех пор, как в июне 2020 года были впервые введены ограничения в Европе».

Российские покупатели также выбирают крупные города или дорогие курорты.

Марина Шалаева
региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям
Knight Frank

В Италии клиенты из России предпочитают Тоскану и курорт Форте-деи-Марми, а также Милан и Триест. В этих локациях остаётся востребованным жильё, а также коммерческая недвижимость под продуктовый ретейл.

 Форте-деи-Марми
Типичная вилла в Форте-деи-Марми. Подробную информацию о ней смотрите здесь
Читайте также: Форте-деи-Марми. Как устроена жизнь на элитном итальянском курорте

5. Италия выгодно отличается по налогам на недвижимость

Налогообложение недвижимости существенно различается в разных частях мира. Например, во многих странах Азии основной налог взимается во время покупки объекта, а в США, наоборот, собственники облагаются значительным ежегодным сбором. В некоторых городах, в частности Гонконге, Сингапуре и Ванкувере, зарубежные покупатели сталкиваются также с дополнительными расходами в виде специального налога с иностранцев или дополнительного гербового сбора (ABSD в Сингапуре).

По сравнению с другими частями света в Европе низкие налоги. Однако Италия выгодно выделяется даже на их фоне, особенно в отношении стоимости владения, которая может составлять всего 1,5% от покупной цены в год.

Сравнение расходов
Сравнение расходов на покупку и содержание недвижимости в странах Европы. Красный столбик – покупка, светло-зелёный – владение, тёмно-зелёный – продажа

Цены на недвижимость в Италии с начала пандемии не росли так быстро, как в некоторых других странах, однако рассчитывать на скидки сейчас тоже не приходится.

Марина Шалаева
региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям
Knight Frank

Если во время первых месяцев карантина и собственники, и застройщики могли предложить дисконты в размере 10–25%, то после ослабления ограничений во второй половине 2020 года ситуация изменилась: отложенный спрос начал реализовываться со стороны как местных, так и покупателей из соседних стран, а цены на жильё по большинству европейских направлений поднялись.

Таким образом, покупатели элитного жилья в Италии выигрывают за счёт фиксированного налога и низких затрат на содержание недвижимости, а также пользуются тем, что местные цены не показали такого стремительного роста, как во многих других странах. Однако рассчитывать на существенные скидки не приходится.

Источник: Исследование Knight Frank

Фото: база prian.ru, Unsplash (Marina T Alamanou) 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Анализ рынков, Элитная недвижимость

Читайте также

Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч
Иностранцы тоже могут участвовать
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Затишье со знаком плюс. Недвижимость Италии в 2024 и 2025 годах: цены, спрос, перспективы
Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот....
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Италии Элитная недвижимость в Италии Земельные участки в Италии Дома (виллы) в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50649

Процедура приобретения недвижимости в Италии

Для россиян стало намного сложнее...

  • 11.07.2025
  • 125747