Специальный налоговый режим и другие причины спроса на элитную недвижимость в Италии

1. Пандемия сделала итальянский образ жизни ещё более привлекательным

Пандемия изменила взгляды людей на то, каким должен быть дом. На первый план вышли доступ к свежему воздуху и богатому культурному окружению. Это снизило привлекательность мегаполисов и заставило покупателей недвижимости обратить внимание на те локации, в которых они привыкли отдыхать. И тут Италия начала стремительно повышать позиции.

Пандемия повлияла на смену расстановки приоритетов при поиске жилья: чистая природа, свежий воздух и культурное окружение вышли на первый план. Италия сразу попала в зону внимания!

Дополнительными факторами стали растущие цены на активы, низкие ставки по кредитам и большой объём сбережений, накопленных в периоды ограничений. Согласно отчёту Knight Frank о благосостоянии, за прошедший год в мире стало на 12 401 ультрахайнета (это люди, владеющие капиталом от $30 млн) больше. В относительном выражении численность супербогатых увеличилась на 2,4%. Почти треть из них – 29% – живут в Европе, поэтому поиск второго дома в Старом Свете – естественное для них решение.

Как отмечает глава отдела международных продаж Knight Frank Марк Харви, «2021 год стал рекордным для компании в Италии. Когда Великобритания и страны Северной Европы вышли из карантина, итальянский образ жизни нашёл у них большой отклик».

По данным компании, с января по апрель 2021 года количество запросов на дома в Италии увеличилось на 76% и в следующие месяцы оставалось стабильно высоким.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

Российских ультрахайнетов интересуют преимущественно виллы и апартаменты на курортах у моря и озёр, просторные (от трёх до девяти спален), с бассейном, охраняемой территорией и поблизости от инфраструктуры и школ. Например, на Кипре, в Греции, Франции, Швейцарии, Португалии… И Италия не исключение.

2. Мощный стимул – фиксированный налог на недвижимость

С 2017 года в Италии действует специальный налоговый режим (flat tax) для состоятельных иностранцев. Главное условие – перенос фискальной резиденции в Италию и выплата там фиксированного налога на все доходы, полученные за рубежом (от €100 тыс. в год). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

За эти годы популярность программы заметно возросла: с 2017 по 2019 год 683 ультрахайнета подали заявки на получение ВНЖ на основании выплаты фиксированного налога, при этом в 2019 году их число увеличилось на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сейчас 76% (516 человек) от общего числа бенефициаров этой системы составляют основные заявители, которые платят налог в размере €100 тыс. в год. Оставшиеся 24% (167 человек) – это их родственники на иждивении, которые платят фиксированную сумму в €25 тыс. в год.

Для многих ультрахайнетов одним из ключевых преимуществ этой системы является освобождение от итальянских налогов на дарение и наследство в отношении активов и недвижимости, находящихся за границей, а также простота налогового режима, который подразумевает минимальные обязательства по отчётности для заявителя.

Хотя данные за 2020 год ещё не опубликованы, сотрудники Knight Frank в миланском офисе международной юридической фирмы Withers Worldwide ожидают, что количество заявок существенно увеличится после подачи налоговых деклараций в ноябре 2021 года.

Спрос на специальный налоговый режим в Италии продолжает расти. Красным обозначено количество основных заявителей, светло-зелёным – их родственников на иждивении

Большинство соискателей этого налогового режима – из Великобритании, Франции, Швейцарии, Бразилии, Израиля и США. Причём количество заявителей из Америки значительно выросло за последнее время.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

3. Италия – одно из пяти самых популярных направлений в мире

Как показал опрос более чем 900 клиентов Knight Frank, Италия входит в пятёрку лучших направлений для покупки второго дома среди респондентов со всего мира, а также занимает высокие позиции у покупателей из Великобритании, Европы и Северной Америки.

Если пандемия усилила ваше желание приобрести второй дом, где бы вы его купили?

Примеры элитных объектов недвижимости в Италии

650 000 €

Дом в Монтесильвано, Италия

300 м² 6 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла с панорамными видами находится в престижной и зелёной части Монтесильвано Колле, всего в 5 минутах езды от моря. Тихий жилой район с удобным расположением и близостью к городской инфраструктуре. Объект представляет собой ½ часть виллы на две семьи Недвижимость расположена на трёх уровнях, соединённых внутренней лестницей и...

AB PROPERTY

600 000 €

Вилла в Вальсольде, Италия

220 м² 6 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухсемейная вилла с панорамным видом на озеро, садом 1000 м², террасой 50 м² и двумя гаражами рядом с Лугано. Вальсольда, озеро Лугано Отдельно стоящая вилла Площадь около 220 м² Частный сад около 1000 м² Панорамный вид на озеро 4 спальни 3 ванные комнаты 2 кухни 2 гостиные Терраса около 50 м² 2...

Il Globo Real Estate Lake Como

3 200 000 €

Дом в Италии

1064 м² 19 15 18

Реконструкция заняла почти четыре года, в течение которых было принято решение восстановить существующие постройки, максимально сохранив и подчеркнув их аутентичность. Были использованы натуральные материалы, такие как известь, дерево, железо, камень и терракота, а также элементы вторичного использования, чтобы сохранить изначальный характер...

Great Estate

550 000 €

Дом в Маджоне, Италия

359 м² 10 6 5

Этот красивый загородный дом возник на месте старинной сельской церкви, построенной в 1063 году. Здание на двух уровнях: на первом этаже находятся большая гостиная с внушительным камином, с прямым выходом в портик, вторая гостиная зона для приятных моментов отдыха и общения, служебная/гостевая ванная комната и большая, функциональная кухня,...

Great Estate

1 190 000 €

Вилла в Вальсольде, Италия

450 м² 8 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Местоположение: Вальсольда, озеро Лугано, Италия Тип: Вилла Liberty 1930-х годов Площадь виллы: около 450 м² Участок: около 1 875 м² Дополнительный участок у озера: около 300 м² Собственный причал для лодки Двойной гараж До центра Лугано: около 10 минут До аэропорта Милан Мальпенса: около 1 часа Цена: €1 190...

Il Globo Real Estate Lake Como

4 400 000 €

Вилла в Тремеццине, Италия

400 м² 8 6 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Реф.404 | Тремеццина | Озеро Комо | €4 400 000 Современная вилла в одном из самых престижных районов озера Комо с панорамным видом на Белладжио и открытое озеро. Площадь около 400 м², распределена на три уровня: основной этаж, антресоль и нижний уровень. Недвижимость продаётся полностью меблированной и готовой к проживанию. На...

Il Globo Real Estate Lake Como

740 000 €

Дом в Монтепульчано, Италия

265 м² 22 3 2

This interesting property is located in the beautiful countryside of Montepulciano, just a short distance from all amenities. The main building consists of a stone farmhouse to be renovated on two levels of approximately 100 sqm, along with a newer section on three levels, built in 2002, for a total of 310 sqm. The newer section features, on the...

Great Estate

550 000 €

Дом в Монтепульчано, Италия

326 м² 11 5 3

Just a few steps from the historic center of Montepulciano and close to all amenities, this charming property of approximately 300 sqm is arranged over two levels, characterized by spacious and light-filled interiors. On the ground floor, a functional entrance welcomes you and opens directly onto a splendid open-plan living area; this unique and...

Great Estate

3 700 000 €

Дом в Италии

921 м² 31 10 10

In the Florentine hills, in the locality of Poggio a Caiano, a property is offered for sale consisting of a main villa and two guesthouses, set in a panoramic position. The main villa has a surface area of approximately 700 sqm and is arranged over four split levels. The ground floor includes the entrance, kitchen, two bedrooms, two bathrooms,...

Great Estate

2 400 000 €

Вилла в Черноббьо, Италия

480 м² 6 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современная вилла с панорамным видом на озеро Комо, плоским садом, гаражом на 3 авто и возможностью строительства бассейна. В панорамной и тихой части Cernobbio, на холмах над озером Комо, расположена современная вилла площадью около 480 м² на участке примерно 1.600 м² с южной экспозицией и открытым видом на первый бассейн озера и...

Il Globo Real Estate Lake Como

1 300 000 €

Дом в Монтепульчано, Италия

303 м² 15 4 2

Nestled in the countryside of Montepulciano and surrounded by a picturesque setting of vineyards, we offer for sale a charming traditional Tuscan estate. The property consists of a main farmhouse arranged over two levels, enjoying open views across the surrounding landscape. The ground floor of the building is currently dedicated to service...

Great Estate

1 350 000 €

Дом в Кортоне, Италия

298 м² 12 5 3

This splendid recently built farmhouse is located near Cortona, extends over approximately 300 sqm and is already certified in energy class A2. Designed to offer maximum modern comfort, it is fully equipped with air conditioning throughout the house, mosquito screens on all windows, a satellite TV system and Wi-Fi internet connection. The...

Great Estate

790 000 €

Дом в Монтальчино, Италия

400 м² 10 5 2

For sale in Montalcino, a charming historic palazzo arranged over three levels, distinguished by a splendid outlook over the village and generous indoor and outdoor spaces. On the ground floor, the main entrance opens into a hallway leading to a first apartment composed of a spacious kitchen, two bedrooms, a practical pantry, and a terrace...

Great Estate

1 890 000 €

Дом в Италии

482 м² 18 6 5

Immersed in the peace and greenery of Subbiano, we offer for sale a magnificent prestigious villa of approximately 480 sqm arranged over three levels, ideal for those seeking ample space, independence, and maximum brightness. Crossing the threshold on the ground floor, you are immediately welcomed by a monumental living room, flooded with...

Great Estate

1 750 000 €

Дом в Торрита-ди-Сьене, Италия

244 м² 10 4 4

Located in a dominant and private position, just 10 minutes from the charming village of Pienza, the property in its current state is in good condition, yet ready to be transformed into an independent residence of absolute prestige. The architectural concept envisions the creation of a detached farmhouse of 244 sqm arranged over two levels,...

Great Estate

1 950 000 €

Пентхаус в Езоло, Италия

168 м²

Этот исключительный пентхаус, расположенный на привилегированных 8-м и 9-м этажах, сочетает современную итальянскую архитектуру, высочайшее качество строительства и потрясающие панорамные виды на Адриатическое море. Будучи самой высокой резиденцией комплекса, объект предлагает уникальный уровень приватности и непревзойдённый обзор всей...

Immotrading GmbH

1 500 000 €

Дом в Вальсольде, Италия

225 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Ref.1033 Итальянская сторона озера Лугано рядом со Швейцарией Отдельная резиденция у воды Около 225 м² жилой площади Участок около 1.000 м² 3 спальни 3 ванные комнаты Приватный причал Лодка включена в стоимость SPA- и wellness-зона Винный погреб Камин и традиционная печь Панорамные террасы на озеро Доступ...

Il Globo Real Estate Lake Como

2 900 000 €

Вилла в Террануова-Браччолини, Италия

1660 м² 50 16 9

Апартаменты для отдыха в редком Ботаническом саду 1857 года В сердце тосканской сельской местности, окруженная пышной природой ботанического сада площадью около 3 гектаров, Фаттория Делла Наве — это идеальное место для любителей природы и отдыха, всего в нескольких километрах от Ареццо, Флоренции и Кианта. Апартаменты расположены в усадьбе...

Great Estate

16 500 000 €

Дом в Монтепульчано, Италия

2960 м² 50 34 37

Поместье раскинулось примерно на 63,0 гектара на холмах к северу от Монтепульчано. За исключением садов, окружающих усадебные дома (всего 1,6 га), хозяйство в первую очередь располагает обширными виноградниками, зарегистрированными в категориях Nobile di Montepulciano DOCG (9,3 га) и Chianti DOCG (9,2 га). Площадь виноградников: 18,5 гектара...

Great Estate

1 330 000 €

Дом в Марчано-делла-Кьяне, Италия

604 м² 20 7 4

Great Estate

Посмотреть ещё 1034 похожих объекта

4. В центре внимания Тоскана, и в частности Лукка

Ультрахайнеты чаще всего выбирают недвижимость в крупных городах – Милане, Венеции, Риме, Турине. Но особое место занимает Тоскана. Большим спросом пользуются такие популярные места в этой области, как Флоренция, Кьянти и Сиена. А в прошлом году появился новый фаворит – Лукка.

Исторический центр города Лукки с мощёнными брусчаткой улицами

Комментирует Эми Редферн Вудс из Knight Frank: «Этот небольшой город в последнее время приобрёл настоящую международную аудиторию. Он расположен всего в 25 минутах езды от аэропорта Пизы, а также от побережья Средиземного моря. При этом очень важно, что цены там остаются конкурентоспособными. Сегодня покупатели больше чем когда-либо хотят получить беспроблемные дома под ключ, и в этом плане Лукка предлагает много вилл, отремонтированных за последние пять лет».

Виллы и поместья города Лукки

Во Флоренции дорогая недвижимость нарасхват. Рекорд с начала 2021 года – продажа квартиры в мансарде по ставке €20 тыс. за кв. м. (В среднем по городу квадрат стоит около €4 тыс.) Как отмечает Билл Томсон, председатель итальянской сети Knight Frank, «дома стоимостью более €3 млн, готовые к заселению, – это просто лакомый кусочек. Объекты под ключ во Флоренции, Венеции, Комо и Милане вызывают постоянный интерес с тех пор, как в июне 2020 года были впервые введены ограничения в Европе».

Российские покупатели также выбирают крупные города или дорогие курорты.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

В Италии клиенты из России предпочитают Тоскану и курорт Форте-деи-Марми, а также Милан и Триест. В этих локациях остаётся востребованным жильё, а также коммерческая недвижимость под продуктовый ретейл.

Типичная вилла в Форте-деи-Марми. Подробную информацию о ней смотрите здесь

5. Италия выгодно отличается по налогам на недвижимость

Налогообложение недвижимости существенно различается в разных частях мира. Например, во многих странах Азии основной налог взимается во время покупки объекта, а в США, наоборот, собственники облагаются значительным ежегодным сбором. В некоторых городах, в частности Гонконге, Сингапуре и Ванкувере, зарубежные покупатели сталкиваются также с дополнительными расходами в виде специального налога с иностранцев или дополнительного гербового сбора (ABSD в Сингапуре).

По сравнению с другими частями света в Европе низкие налоги. Однако Италия выгодно выделяется даже на их фоне, особенно в отношении стоимости владения, которая может составлять всего 1,5% от покупной цены в год.

Сравнение расходов на покупку и содержание недвижимости в странах Европы. Красный столбик – покупка, светло-зелёный – владение, тёмно-зелёный – продажа

Цены на недвижимость в Италии с начала пандемии не росли так быстро, как в некоторых других странах, однако рассчитывать на скидки сейчас тоже не приходится.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

Если во время первых месяцев карантина и собственники, и застройщики могли предложить дисконты в размере 10–25%, то после ослабления ограничений во второй половине 2020 года ситуация изменилась: отложенный спрос начал реализовываться со стороны как местных, так и покупателей из соседних стран, а цены на жильё по большинству европейских направлений поднялись.

Таким образом, покупатели элитного жилья в Италии выигрывают за счёт фиксированного налога и низких затрат на содержание недвижимости, а также пользуются тем, что местные цены не показали такого стремительного роста, как во многих других странах. Однако рассчитывать на существенные скидки не приходится.

Источник: Исследование Knight Frank

Фото: база prian.ru, Unsplash (Marina T Alamanou) 

Условия цитирования материалов Prian.ru