В начале этого года у некоторых риелторов резко увеличилось число запросов на покупку дорогого жилья в Италии. Специалисты компании Knight Frank выявили причины этого явления, его размах и значение для тех, кто планирует вложения в недвижимость. А также рассказали о том, какое жильё в Италии выбирают сверхбогатые россияне.
1. Пандемия сделала итальянский образ жизни ещё более привлекательным
Пандемия изменила взгляды людей на то, каким должен быть дом. На первый план вышли доступ к свежему воздуху и богатому культурному окружению. Это снизило привлекательность мегаполисов и заставило покупателей недвижимости обратить внимание на те локации, в которых они привыкли отдыхать. И тут Италия начала стремительно повышать позиции.
Пандемия повлияла на смену расстановки приоритетов при поиске жилья: чистая природа, свежий воздух и культурное окружение вышли на первый план. Италия сразу попала в зону внимания!
Дополнительными факторами стали растущие цены на активы, низкие ставки по кредитам и большой объём сбережений, накопленных в периоды ограничений. Согласно отчёту Knight Frank о благосостоянии, за прошедший год в мире стало на 12 401 ультрахайнета (это люди, владеющие капиталом от $30 млн) больше. В относительном выражении численность супербогатых увеличилась на 2,4%. Почти треть из них – 29% – живут в Европе, поэтому поиск второго дома в Старом Свете – естественное для них решение.
Как отмечает глава отдела международных продаж Knight Frank Марк Харви, «2021 год стал рекордным для компании в Италии. Когда Великобритания и страны Северной Европы вышли из карантина, итальянский образ жизни нашёл у них большой отклик».
По данным компании, с января по апрель 2021 года количество запросов на дома в Италии увеличилось на 76% и в следующие месяцы оставалось стабильно высоким.
Марина Шалаева
региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям
Knight Frank
Российских ультрахайнетов интересуют преимущественно виллы и апартаменты на курортах у моря и озёр, просторные (от трёх до девяти спален), с бассейном, охраняемой территорией и поблизости от инфраструктуры и школ. Например, на Кипре, в Греции, Франции, Швейцарии, Португалии… И Италия не исключение.
2. Мощный стимул – фиксированный налог на недвижимость
С 2017 года в Италии действует специальный налоговый режим (flat tax) для состоятельных иностранцев. Главное условие – перенос фискальной резиденции в Италию и выплата там фиксированного налога на все доходы, полученные за рубежом (от €100 тыс. в год). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.
За эти годы популярность программы заметно возросла: с 2017 по 2019 год 683 ультрахайнета подали заявки на получение ВНЖ на основании выплаты фиксированного налога, при этом в 2019 году их число увеличилось на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Сейчас 76% (516 человек) от общего числа бенефициаров этой системы составляют основные заявители, которые платят налог в размере €100 тыс. в год. Оставшиеся 24% (167 человек) – это их родственники на иждивении, которые платят фиксированную сумму в €25 тыс. в год.
Для многих ультрахайнетов одним из ключевых преимуществ этой системы является освобождение от итальянских налогов на дарение и наследство в отношении активов и недвижимости, находящихся за границей, а также простота налогового режима, который подразумевает минимальные обязательства по отчётности для заявителя.
Хотя данные за 2020 год ещё не опубликованы, сотрудники Knight Frank в миланском офисе международной юридической фирмы Withers Worldwide ожидают, что количество заявок существенно увеличится после подачи налоговых деклараций в ноябре 2021 года.
Спрос на специальный налоговый режим в Италии продолжает расти. Красным обозначено количество основных заявителей, светло-зелёным – их родственников на иждивении
Большинство соискателей этого налогового режима – из Великобритании, Франции, Швейцарии, Бразилии, Израиля и США. Причём количество заявителей из Америки значительно выросло за последнее время.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
3. Италия – одно из пяти самых популярных направлений в мире
Как показал опрос более чем 900 клиентов Knight Frank, Италия входит в пятёрку лучших направлений для покупки второго дома среди респондентов со всего мира, а также занимает высокие позиции у покупателей из Великобритании, Европы и Северной Америки.
Если пандемия усилила ваше желание приобрести второй дом, где бы вы его купили?
Топ-5 локаций
Выбор покупателей изЕвропы
Выбор покупателей изАмерики
Выбор покупателей изВеликобритании
Великобритания
Испания
США
Великобритания
Австралия
Португалия
Италия
Италия
США
Италия
Франция
Франция
Испания
Великобритания
Испания
Испания
Италия
Франция
Швейцария
Греция
Примеры элитных объектов недвижимости в Италии
1 990 000 €
Вилла в Черветери, Италия
765 м255
Откройте для себя эксклюзивную виллу в живописном Черветери, расположенную всего в 40 км от Рима. Эта роскошная недвижимость с потрясающим видом на Тирренское море — идеальное место для тех, кто ценит комфорт и близость к культурным достопримечательностям Италии.
Основные характеристики виллы в Черветери:
Просторный участок 10 000 кв.м:...
NF Group
3 050 000 €
Вилла в Форте деи Марми, Италия
280 м255
Объект под сдачу
Элегантная современная вилла площадью 280 м² с частным садом 1000 м² и бассейном, расположена в центральной части Forte dei Marmi, всего в 600 м от моря.
В доме 3 уровня:
1 этаж: просторная гостиная с выходом на террасу, кухня с обеденной зоной, спальня, ванная, прачечная;
2 этаж: две спальни с ванными комнатами, гардеробная,...
ITALCASA
4 500 000 €
Ферма в Италии
580 м22166
Это великолепное поместье в Манчано состоит из загородного дома, гостевого дома (dependance), кантины и прилегающего участка земли общей площадью около 29 гектаров.
Главный дом, площадью около 300 кв.м, расположен на двух уровнях.
На первом этаже находится большая терраса с видом на окружающую сельскую местность — в полном уединении и тишине,...
Great Estate
3 360 000 €
Дом в Маршано, Италия
1083 м22055
Главный дом, великолепно отреставрированный на первом этаже, разделен на две небольшие независимые квартиры, которые в настоящее время используются для агротуризма, и просторный зал, используемый в качестве гостиной, а также помещения, предназначенные для хранения, но с возможностью создания других жилых помещений. На втором этаже находятся...
Great Estate
1 750 000 €
Пентхаус в Тосколано-Мадерно, Италия
160 м2422
Объект под сдачу
В одной из самых очаровательных зон Riviera dei Limoni, на холмах Тосколяно-Мадерно, предлагается на продажу роскошный новострой – пентхаус, входящий в эксклюзивный жилой комплекс из всего пяти единиц. Окружённый уникальной природой, где благодаря мягкому климату озера Гарда растут оливковые деревья, дубы и сосны, этот объект представляет...
Palazzo Estate
1 900 000 €
Вилла в Сирмионе, Италия
402 м2974
Объект под сдачу
Расположенная на трёх уровнях и общей площадью 402 кв.м, эта вилла предлагает изысканную и функциональную планировку.
На приподнятом первом этаже — просторный вестибюль, гостиная с видом на озеро, два служебных помещения и две большие спальни, одна из которых имеет французские двери.
На втором этаже — элегантная гостиная с двумя...
Palazzo Estate
2 150 000 €
Вилла в Сало, Италия
330 м21053
Объект под сдачу
В известном городе Сало, знаменитом своей элегантной набережной, эксклюзивными бутиками и изысканными ресторанами, предлагается очаровательная отдельная вилла на продажу. Недавно отреставрированная, эта недвижимость расположена в частной и спокойной обстановке. Построенная в 2008 году и тщательно обновлённая, вилла окружена просторным частным...
Palazzo Estate
850 000 €
Квартира в Милане, Италия
105 м2321
Элегантная квартира в стиле Liberty — Via Plinio 29, Buenos Aires, Милан
В нескольких шагах от знаменитого Corso Buenos Aires, на тихой улице Via Plinio, расположена элегантная квартира в историческом доме начала XX века.
Интерьер сочетает изящество миланского стиля Liberty и современный комфорт.
Высокие потолки, обилие света и...
MG Group
650 000 €
Вилла в Стрезе, Италия
330 м2653
Объект под сдачу
Очаровательная вилла площадью 300 кв.м с открытым видом на острова Борромео и озеро Маджоре расположена на высотах Стрезы, всего в нескольких километрах от центра города, в самой панорамной части всего озера, рядом со всеми удобствами.
Первый этаж: гостиная с рабочим камином и панорамной террасой, открытая кухня, 3 спальни с видом на озеро,...
Palazzo Estate
640 000 €
Вилла в Стрезе, Италия
340 м2745
Фантастическое предложение: на холмах Стрезы, в очаровательной и исторической альпийской местности, находится старинная вилла, которая в настоящее время проходит процесс реставрации.
Построенная в начале XX века, эта вилла окружена просторным двухуровневым садом и предлагает захватывающий панорамный вид, простирающийся от озера Маджоре до...
Palazzo Estate
690 000 €
Земля в Стрезе, Италия
1.9 сот.
В привилегированном и стратегическом положении продается земля под застройку площадью около 19 000 м2, которая граничит с 18-й лункой знаменитого 18-луночного поля для гольфа Des Iles Borromées, недалеко от центра Стрезы, жемчужины озера Маджоре, и в трех минутах от съезда с автострады Карпуньино, которая ведет в Швейцарию и на Милан. В...
Palazzo Estate
1 300 000 €
Вилла в Вербании, Италия
186 м2732
Объект под сдачу
Расположенная на зелёных холмах Вербания, Пьемонт, эта современная вилла класса люкс открывает захватывающую панораму на озеро Маджоре и заснеженные вершины Альп.
Полностью обновлённая в 2020-м, она воплощает гармонию современной архитектуры, технологического совершенства и природной красоты.
Полностью меблированная и оборудованная — с...
Palazzo Estate
700 000 €
Вилла в Массино-Висконти, Италия
283 м21266
Объект под сдачу
Предлагается на продажу красивая загородная вилла, расположенная в Массино Висконти, окружённая ровным садом с захватывающим видом на озеро Маджоре. Вид может стать ещё более открытым при удалении деревьев спереди. Эта прекрасная недвижимость занимает участок общей площадью около 6 848 кв.м и состоит из трёх этажей с тремя отдельными квартирами....
Palazzo Estate
980 000 €
Вилла в Лезе, Италия
318 м2642
На продажу предлагается вилла, расположенная на холме Леза, в районе Комнаго, на участке площадью 4 364 кв.м с террасами. Построенный в 1970-х годах, этот дом отличается качественной отделкой для своего времени и находится в идеальном состоянии благодаря постоянному уходу, несмотря на то, что использовался как второе жильё.
Вилла занимает два...
Palazzo Estate
980 000 €
Вилла в Ароне, Италия
400 м219
Резиденция расположена на пологих склонах Ароны, а именно в районе Сан-Карло, в полной уединённости, на участке площадью 16 000 м². Тщательная реконструкция вернула к жизни очарование старой фермы, датируемой началом XIX века, сохранив особенности сельской архитектуры, типичной для пьемонтских домов.
Комплекс разделён на два жилых корпуса...
Palazzo Estate
1 350 000 €
Вилла в Стрезе, Италия
565 м2107
Объект под сдачу
Важная и престижная недвижимость, расположенная в известном жилом центре поселка Альпино (800 м), в коммуне Джиньезе, на склонах горы Моттароне, всего в нескольких минутах езды от Стрезы, с захватывающим панорамным видом.
Недвижимость включает основную резиденцию значительных размеров и зависимое строение (депанданc), построенное в конце XIX...
Palazzo Estate
524 000 €
Дом в Вальсольде, Италия
150 м2432
Онлайн-показ
Rif.
Вальсольда, Ория
Характерный дом в историческом месте площадью около 150 м²
Два этажа
3 спальни
2 ванные комнаты
Великолепный панорамный вид на озеро
Большой подвал площадью около 20 м²
Этот двухэтажный дом, являющийся аутентичным образцом местной архитектуры, расположен в живописной месте Ория.
- На первом этаже...
Il Globo Real Estate Lake Como
950 000 €
Дом в Рипарбелле, Италия
236 м243
На холме с великолепным панорамным видом на море, недалеко от Рипарбеллы (Тоскана, провинция Пиза), расположена современная вилла площадью 256 м² с бассейном 32 м². Дом построен недавно, отличается высоким качеством отделки и продуманной планировкой.
В подвале — просторное помещение под склад и оборудованный винный погреб. На...
ITALCASA
1 400 000 €
Вилла в Вербании, Италия
300 м2843
Объект под сдачу
Великолепная вилла, окружённая зеленью, с бассейном и очаровательным парком, с захватывающим видом на озеро и Боромейские острова.
Недвижимость расположена в очень солнечном и тихом районе на склонах Монтероссо, недалеко от прибрежного центра Вербании. Имеется удобный подъезд для автомобилей, и до романтических набережных Суна и Палланца...
Palazzo Estate
1 410 000 €
Апартаменты в Лавено-Момбелло, Италия
119 м2
Объект под сдачу
Волшебный комплекс из 9 жилых единиц площадью от 70 до 140 м², каждая из которых оформлена в современном стиле, гармонирующем с окружающим ландшафтом. Крупнейшая квартира, соединённая с верхним этажом внутренней лестницей, имеет доступ к террасе площадью 120 м² с джакузи, бассейном с эффектом бесконечности и приватным погребом.
Цены...
Ультрахайнеты чаще всего выбирают недвижимость в крупных городах – Милане, Венеции, Риме, Турине. Но особое место занимает Тоскана. Большим спросом пользуются такие популярные места в этой области, как Флоренция, Кьянти и Сиена. А в прошлом году появился новый фаворит – Лукка.
Исторический центр города Лукки с мощёнными брусчаткой улицами
Комментирует Эми Редферн Вудс из Knight Frank: «Этот небольшой город в последнее время приобрёл настоящую международную аудиторию. Он расположен всего в 25 минутах езды от аэропорта Пизы, а также от побережья Средиземного моря. При этом очень важно, что цены там остаются конкурентоспособными. Сегодня покупатели больше чем когда-либо хотят получить беспроблемные дома под ключ, и в этом плане Лукка предлагает много вилл, отремонтированных за последние пять лет».
Виллы и поместья города Лукки
Во Флоренции дорогая недвижимость нарасхват. Рекорд с начала 2021 года – продажа квартиры в мансарде по ставке €20 тыс. за кв. м. (В среднем по городу квадрат стоит около €4 тыс.) Как отмечает Билл Томсон, председатель итальянской сети Knight Frank, «дома стоимостью более €3 млн, готовые к заселению, – это просто лакомый кусочек. Объекты под ключ во Флоренции, Венеции, Комо и Милане вызывают постоянный интерес с тех пор, как в июне 2020 года были впервые введены ограничения в Европе».
Российские покупатели также выбирают крупные города или дорогие курорты.
Марина Шалаева
региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям
Knight Frank
В Италии клиенты из России предпочитают Тоскану и курорт Форте-деи-Марми, а также Милан и Триест. В этих локациях остаётся востребованным жильё, а также коммерческая недвижимость под продуктовый ретейл.
Типичная вилла в Форте-деи-Марми. Подробную информацию о ней смотрите здесь
5. Италия выгодно отличается по налогам на недвижимость
Налогообложение недвижимости существенно различается в разных частях мира. Например, во многих странах Азии основной налог взимается во время покупки объекта, а в США, наоборот, собственники облагаются значительным ежегодным сбором. В некоторых городах, в частности Гонконге, Сингапуре и Ванкувере, зарубежные покупатели сталкиваются также с дополнительными расходами в виде специального налога с иностранцев или дополнительного гербового сбора (ABSD в Сингапуре).
По сравнению с другими частями света в Европе низкие налоги. Однако Италия выгодно выделяется даже на их фоне, особенно в отношении стоимости владения, которая может составлять всего 1,5% от покупной цены в год.
Сравнение расходов на покупку и содержание недвижимости в странах Европы. Красный столбик – покупка, светло-зелёный – владение, тёмно-зелёный – продажа
региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям
Knight Frank
Если во время первых месяцев карантина и собственники, и застройщики могли предложить дисконты в размере 10–25%, то после ослабления ограничений во второй половине 2020 года ситуация изменилась: отложенный спрос начал реализовываться со стороны как местных, так и покупателей из соседних стран, а цены на жильё по большинству европейских направлений поднялись.
Таким образом, покупатели элитного жилья в Италии выигрывают за счёт фиксированного налога и низких затрат на содержание недвижимости, а также пользуются тем, что местные цены не показали такого стремительного роста, как во многих других странах. Однако рассчитывать на существенные скидки не приходится.