В начале этого года у некоторых риелторов резко увеличилось число запросов на покупку дорогого жилья в Италии. Специалисты компании Knight Frank выявили причины этого явления, его размах и значение для тех, кто планирует вложения в недвижимость. А также рассказали о том, какое жильё в Италии выбирают сверхбогатые россияне.
1. Пандемия сделала итальянский образ жизни ещё более привлекательным
Пандемия изменила взгляды людей на то, каким должен быть дом. На первый план вышли доступ к свежему воздуху и богатому культурному окружению. Это снизило привлекательность мегаполисов и заставило покупателей недвижимости обратить внимание на те локации, в которых они привыкли отдыхать. И тут Италия начала стремительно повышать позиции.
Пандемия повлияла на смену расстановки приоритетов при поиске жилья: чистая природа, свежий воздух и культурное окружение вышли на первый план. Италия сразу попала в зону внимания!
Дополнительными факторами стали растущие цены на активы, низкие ставки по кредитам и большой объём сбережений, накопленных в периоды ограничений. Согласно отчёту Knight Frank о благосостоянии, за прошедший год в мире стало на 12 401 ультрахайнета (это люди, владеющие капиталом от $30 млн) больше. В относительном выражении численность супербогатых увеличилась на 2,4%. Почти треть из них – 29% – живут в Европе, поэтому поиск второго дома в Старом Свете – естественное для них решение.
Как отмечает глава отдела международных продаж Knight Frank Марк Харви, «2021 год стал рекордным для компании в Италии. Когда Великобритания и страны Северной Европы вышли из карантина, итальянский образ жизни нашёл у них большой отклик».
По данным компании, с января по апрель 2021 года количество запросов на дома в Италии увеличилось на 76% и в следующие месяцы оставалось стабильно высоким.
Марина Шалаева
региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям
Knight Frank
Российских ультрахайнетов интересуют преимущественно виллы и апартаменты на курортах у моря и озёр, просторные (от трёх до девяти спален), с бассейном, охраняемой территорией и поблизости от инфраструктуры и школ. Например, на Кипре, в Греции, Франции, Швейцарии, Португалии… И Италия не исключение.
2. Мощный стимул – фиксированный налог на недвижимость
С 2017 года в Италии действует специальный налоговый режим (flat tax) для состоятельных иностранцев. Главное условие – перенос фискальной резиденции в Италию и выплата там фиксированного налога на все доходы, полученные за рубежом (от €100 тыс. в год). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.
За эти годы популярность программы заметно возросла: с 2017 по 2019 год 683 ультрахайнета подали заявки на получение ВНЖ на основании выплаты фиксированного налога, при этом в 2019 году их число увеличилось на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Сейчас 76% (516 человек) от общего числа бенефициаров этой системы составляют основные заявители, которые платят налог в размере €100 тыс. в год. Оставшиеся 24% (167 человек) – это их родственники на иждивении, которые платят фиксированную сумму в €25 тыс. в год.
Для многих ультрахайнетов одним из ключевых преимуществ этой системы является освобождение от итальянских налогов на дарение и наследство в отношении активов и недвижимости, находящихся за границей, а также простота налогового режима, который подразумевает минимальные обязательства по отчётности для заявителя.
Хотя данные за 2020 год ещё не опубликованы, сотрудники Knight Frank в миланском офисе международной юридической фирмы Withers Worldwide ожидают, что количество заявок существенно увеличится после подачи налоговых деклараций в ноябре 2021 года.
Спрос на специальный налоговый режим в Италии продолжает расти. Красным обозначено количество основных заявителей, светло-зелёным – их родственников на иждивении
Большинство соискателей этого налогового режима – из Великобритании, Франции, Швейцарии, Бразилии, Израиля и США. Причём количество заявителей из Америки значительно выросло за последнее время.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
3. Италия – одно из пяти самых популярных направлений в мире
Как показал опрос более чем 900 клиентов Knight Frank, Италия входит в пятёрку лучших направлений для покупки второго дома среди респондентов со всего мира, а также занимает высокие позиции у покупателей из Великобритании, Европы и Северной Америки.
Если пандемия усилила ваше желание приобрести второй дом, где бы вы его купили?
Топ-5 локаций
Выбор покупателей изЕвропы
Выбор покупателей изАмерики
Выбор покупателей изВеликобритании
Великобритания
Испания
США
Великобритания
Австралия
Португалия
Италия
Италия
США
Италия
Франция
Франция
Испания
Великобритания
Испания
Испания
Италия
Франция
Швейцария
Греция
Примеры элитных объектов недвижимости в Италии
1 990 000 €
Вилла в Черветери, Италия
765 м255
Откройте для себя эксклюзивную виллу в живописном Черветери, расположенную всего в 40 км от Рима. Эта роскошная недвижимость с потрясающим видом на Тирренское море — идеальное место для тех, кто ценит комфорт и близость к культурным достопримечательностям Италии.
Основные характеристики виллы в Черветери:
Просторный участок 10 000 кв.м:...
NF Group
1 400 000 €
Дом в Лучиньяно, Италия
785 м218127
Усадьба площадью около 488 кв.м, расположенная на двух этажах, разделена на три независимых апартамента. Два из них находятся на первом этаже и включают по две спальни, гостиную с кухонным уголком и одну ванную комнату. Третий апартамент расположен на втором этаже, доступ к которому осуществляется по внешней лестнице. В составе этого апартамента...
Great Estate
950 000 €
Дом в Баски, Италия
421 м2853
Casale Civitella del Lago - это частное сельскохозяйственное поместье/агритуризм, расположенное в зоне, где каждое существующее здание имеет четко обозначенное предназначение для использования: резиденция и сельскохозяйственная постройка (гараж/мастерская для с/х техники). На участок общей площадью около 70 000 кв.м есть доступ через трое ворот:...
Great Estate
1 500 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
148 м222
Dreamer Real Estate
1 090 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
80 м222
Dreamer Real Estate
680 000 €
Дом в Лучиньяно, Италия
574 м21867
В одной из самых очаровательных зон Тосканы, всего в нескольких шагах от живописного городка Лучиньяно, эта собственность, расположенная на площади 4 га земли, включая обширный сад с возможностью строительства собственного бассейна, идеально подходит для наслаждения мягким климатом и спокойствием загородной жизни.
Историчность и пространство...
Great Estate
500 000 €
Дом в Синалунге, Италия
126 м2532
Расположенная в живописной местности, эта собственность предлагает атмосферу спокойствия и гармонии с окружающей природой. Фермерский дом XX века на двух уровнях, отреставрированный, находится на участке площадью более 15 000 кв.м, включая оливковую рощу.
Сад с обширными зелеными насаждениями и захватывающим видом на долину Вальдикьяна....
Great Estate
850 000 €
Дом в Монтепульчано, Италия
391 м21443
Продается великолепная собственность, состоящая из основного дома, двух построек, сада и красивого бассейна. Основной корпус на двух уровнях: на первом этаже находится гостиная зона с большим салоном с камином и кухней. Пространство очень светлое, с прямым выходом в сад через французские окна. Далее находятся кантина и кладовая. На второй этаж...
Great Estate
2 500 000 €
Вилла в Монце, Италия
440 м244
В окружении зелени провинции Монца и Брианца, всего в 20 минутах езды от Милана в сторону Бергамо, расположена современная вилла площадью 400 кв.м, построенная в 2021 году с применением передовых технологий. Дом оснащён эффективной солнечной электростанцией и имеет высший энергетический класс A4. На участке в 5000 кв.м разбит ухоженный газон,...
Lionard Luxury Estate
1 430 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
188 м233
На продажу выставлены уютные апартаменты площадью 188 кв.м, расположенные в престижном районе Порта Венеция, на последнем этаже элегантного исторического здания с лифтом и консьержем. Квартира имеет отдельный вход, занимает переоборудованное мансардное пространство и включает террасу 5 кв.м с видом на крыши города. Планировка включает просторную...
Lionard Luxury Estate
2 500 000 €
Вилла в Реджо-Эмилии, Италия
1500 м295
Элегантный особняк XVIII века в стиле Либерти, расположенный в провинции Реджо-Эмилия на границе исторических земель Матильды ди Каносса Общая площадь внутреннего пространства составляет около 1500 кв.м, а сама усадьба состоит из трёх отдельных жилых строений, расположенных в классическом парке площадью более 2,5 гектаров. Главным зданием...
Lionard Luxury Estate
2 900 000 €
Вилла в Пьенце, Италия
700 м279
Очаровательное каменное поместье с богатой историей, расположенное в тосканской сельской местности, среди плавных холмов между Пьенцей и Монтепульчано. Внутренние площади составляют около 700 кв.м, распределённых на два этажа. На участке разбит ухоженный парк с плодовыми деревьями, зелёными лужайками для отдыха и террасой, идеально подходящей...
Lionard Luxury Estate
2 700 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
350 м255
Уникальный двухуровневый пентхаус, находящийся в уединённом и тихом месте в центре Флоренции. Апартаменты занимают два последних этажа здания, и были отреставрированы с особым вниманием к балансу между классической роскошью и современным комфортом На первом уровне находятся гостиная и столовая, кабинет и две спальни. Верхний этаж занимает зона...
Lionard Luxury Estate
2 450 000 €
Вилла на Капри, Италия
130 м223
На острове Капри продаётся часть виллы с видом на залив и Марину Гранде. Дом площадью около 130 кв.м расположен в зелёной зоне с садом более 2000 кв.м и просторной террасой. Удачное расположение рядом с лестницей Сан-Костанцо обеспечивает тишину, уединение и быстрый доступ к центру острова с его роскошными бутиками, магазинами и ресторанами....
Lionard Luxury Estate
2 350 000 €
Вилла в Сиракузах, Италия
858 м277
В живописном районе Изола, всего в нескольких минутах от исторического центра Сиракуз, в месте, где тишина природы сочетается с близостью к морю, расположена эта уникальная историческая вилла с двумя бассейнами. Уединённая, окружённая ухоженным садом площадью около 9000 м², усадьба состоит из трёх зданий — два из которых имеют собственный...
Lionard Luxury Estate
6 400 000 €
Вилла в Ашано, Италия
752 м21212
Dreamer Real Estate
875 000 €
Дом в Маджоне, Италия
231 м21013
Очаровательный дом из натурального камня Villa Gioia расположен в деревне Маджоне в провинции Перуджа, всего в нескольких минутах езды от озера Тразимено, как привлекательная альтернатива морю.
К дому ведет грунтовая дорога длиной около 600 метров в окружении оливковых деревьев и кипарисов. Еще несколько метров - и перед вами парковка на 3...
Great Estate
650 000 €
Дом в Лучиньяно, Италия
284 м21443
В самом сердце тосканской сельской местности, где время течет медленно, а природа задает ритм каждому дню, находится эта очаровательная собственность - кирпичный дом, расположенный в коммуне Лучиньяно, в зоне, окруженной зеленью, тихой и защищенной от городской суеты.
Пройдя через ворота, кирпичная дорожка ведет к дому, окруженному просторным...
Great Estate
720 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
280 м21454
Этот загородный дом, отреставрированный в 1990 году, расположен на холмах Кастильоне-дель-Лаго, в уединенном месте с панорамным видом на окружающие холмы и живописное озеро Тразимено, находящееся всего в нескольких километрах. Дом на двух этажах общей коммерческой площадью 280 кв.м окружен ухоженным садом площадью около 1 580 кв.м с бассейном,...
Great Estate
980 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
399 м21865
Недвижимость представляет собой недавно отреставрированную загородный дом – виллу в коммуне Кастильоне-дель-Лаго, в Умбрии, расположенную в живописном пейзажном окружении с большим историческим и природным значением, всего в нескольких километрах от озера Тразимено. Здание, расположенное на двух уровнях с коммерческой площадью почти 400 кв.м,...
Ультрахайнеты чаще всего выбирают недвижимость в крупных городах – Милане, Венеции, Риме, Турине. Но особое место занимает Тоскана. Большим спросом пользуются такие популярные места в этой области, как Флоренция, Кьянти и Сиена. А в прошлом году появился новый фаворит – Лукка.
Исторический центр города Лукки с мощёнными брусчаткой улицами
Комментирует Эми Редферн Вудс из Knight Frank: «Этот небольшой город в последнее время приобрёл настоящую международную аудиторию. Он расположен всего в 25 минутах езды от аэропорта Пизы, а также от побережья Средиземного моря. При этом очень важно, что цены там остаются конкурентоспособными. Сегодня покупатели больше чем когда-либо хотят получить беспроблемные дома под ключ, и в этом плане Лукка предлагает много вилл, отремонтированных за последние пять лет».
Виллы и поместья города Лукки
Во Флоренции дорогая недвижимость нарасхват. Рекорд с начала 2021 года – продажа квартиры в мансарде по ставке €20 тыс. за кв. м. (В среднем по городу квадрат стоит около €4 тыс.) Как отмечает Билл Томсон, председатель итальянской сети Knight Frank, «дома стоимостью более €3 млн, готовые к заселению, – это просто лакомый кусочек. Объекты под ключ во Флоренции, Венеции, Комо и Милане вызывают постоянный интерес с тех пор, как в июне 2020 года были впервые введены ограничения в Европе».
Российские покупатели также выбирают крупные города или дорогие курорты.
Марина Шалаева
региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям
Knight Frank
В Италии клиенты из России предпочитают Тоскану и курорт Форте-деи-Марми, а также Милан и Триест. В этих локациях остаётся востребованным жильё, а также коммерческая недвижимость под продуктовый ретейл.
Типичная вилла в Форте-деи-Марми. Подробную информацию о ней смотрите здесь
5. Италия выгодно отличается по налогам на недвижимость
Налогообложение недвижимости существенно различается в разных частях мира. Например, во многих странах Азии основной налог взимается во время покупки объекта, а в США, наоборот, собственники облагаются значительным ежегодным сбором. В некоторых городах, в частности Гонконге, Сингапуре и Ванкувере, зарубежные покупатели сталкиваются также с дополнительными расходами в виде специального налога с иностранцев или дополнительного гербового сбора (ABSD в Сингапуре).
По сравнению с другими частями света в Европе низкие налоги. Однако Италия выгодно выделяется даже на их фоне, особенно в отношении стоимости владения, которая может составлять всего 1,5% от покупной цены в год.
Сравнение расходов на покупку и содержание недвижимости в странах Европы. Красный столбик – покупка, светло-зелёный – владение, тёмно-зелёный – продажа
региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям
Knight Frank
Если во время первых месяцев карантина и собственники, и застройщики могли предложить дисконты в размере 10–25%, то после ослабления ограничений во второй половине 2020 года ситуация изменилась: отложенный спрос начал реализовываться со стороны как местных, так и покупателей из соседних стран, а цены на жильё по большинству европейских направлений поднялись.
Таким образом, покупатели элитного жилья в Италии выигрывают за счёт фиксированного налога и низких затрат на содержание недвижимости, а также пользуются тем, что местные цены не показали такого стремительного роста, как во многих других странах. Однако рассчитывать на существенные скидки не приходится.