Специальный налоговый режим и другие причины спроса на элитную недвижимость в Италии

1. Пандемия сделала итальянский образ жизни ещё более привлекательным

Пандемия изменила взгляды людей на то, каким должен быть дом. На первый план вышли доступ к свежему воздуху и богатому культурному окружению. Это снизило привлекательность мегаполисов и заставило покупателей недвижимости обратить внимание на те локации, в которых они привыкли отдыхать. И тут Италия начала стремительно повышать позиции.

Пандемия повлияла на смену расстановки приоритетов при поиске жилья: чистая природа, свежий воздух и культурное окружение вышли на первый план. Италия сразу попала в зону внимания!

Дополнительными факторами стали растущие цены на активы, низкие ставки по кредитам и большой объём сбережений, накопленных в периоды ограничений. Согласно отчёту Knight Frank о благосостоянии, за прошедший год в мире стало на 12 401 ультрахайнета (это люди, владеющие капиталом от $30 млн) больше. В относительном выражении численность супербогатых увеличилась на 2,4%. Почти треть из них – 29% – живут в Европе, поэтому поиск второго дома в Старом Свете – естественное для них решение.

Как отмечает глава отдела международных продаж Knight Frank Марк Харви, «2021 год стал рекордным для компании в Италии. Когда Великобритания и страны Северной Европы вышли из карантина, итальянский образ жизни нашёл у них большой отклик».

По данным компании, с января по апрель 2021 года количество запросов на дома в Италии увеличилось на 76% и в следующие месяцы оставалось стабильно высоким.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

Российских ультрахайнетов интересуют преимущественно виллы и апартаменты на курортах у моря и озёр, просторные (от трёх до девяти спален), с бассейном, охраняемой территорией и поблизости от инфраструктуры и школ. Например, на Кипре, в Греции, Франции, Швейцарии, Португалии… И Италия не исключение.

2. Мощный стимул – фиксированный налог на недвижимость

С 2017 года в Италии действует специальный налоговый режим (flat tax) для состоятельных иностранцев. Главное условие – перенос фискальной резиденции в Италию и выплата там фиксированного налога на все доходы, полученные за рубежом (от €100 тыс. в год). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

За эти годы популярность программы заметно возросла: с 2017 по 2019 год 683 ультрахайнета подали заявки на получение ВНЖ на основании выплаты фиксированного налога, при этом в 2019 году их число увеличилось на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сейчас 76% (516 человек) от общего числа бенефициаров этой системы составляют основные заявители, которые платят налог в размере €100 тыс. в год. Оставшиеся 24% (167 человек) – это их родственники на иждивении, которые платят фиксированную сумму в €25 тыс. в год.

Для многих ультрахайнетов одним из ключевых преимуществ этой системы является освобождение от итальянских налогов на дарение и наследство в отношении активов и недвижимости, находящихся за границей, а также простота налогового режима, который подразумевает минимальные обязательства по отчётности для заявителя.

Хотя данные за 2020 год ещё не опубликованы, сотрудники Knight Frank в миланском офисе международной юридической фирмы Withers Worldwide ожидают, что количество заявок существенно увеличится после подачи налоговых деклараций в ноябре 2021 года.

Спрос на специальный налоговый режим в Италии продолжает расти. Красным обозначено количество основных заявителей, светло-зелёным – их родственников на иждивении

Большинство соискателей этого налогового режима – из Великобритании, Франции, Швейцарии, Бразилии, Израиля и США. Причём количество заявителей из Америки значительно выросло за последнее время.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

3. Италия – одно из пяти самых популярных направлений в мире

Как показал опрос более чем 900 клиентов Knight Frank, Италия входит в пятёрку лучших направлений для покупки второго дома среди респондентов со всего мира, а также занимает высокие позиции у покупателей из Великобритании, Европы и Северной Америки.

Если пандемия усилила ваше желание приобрести второй дом, где бы вы его купили?

Примеры элитных объектов недвижимости в Италии

1 400 000 €

Дом в Пьегаро, Италия

869 м² 20 8 4

Чтобы вновь обрести своё прежнее великолепие, комплекс недвижимости Романнелла ожидает искусной реставрации. Главное здание усадьбы — Вилла Падронале, внушительная резиденция площадью около 630 кв. м на трёх уровнях. Хотя ей требуется полная модернизация инженерных систем и отделки, архитектурная значимость и престиж линий сохраняются в полной...

Great Estate

1 850 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

175 м² 4 3

В историческом центре Милана, на одной из самых знаковых улиц, продается квартира на четвертом этаже элегантного здания с консьержем и лифтом. Площадь резиденции — около 175 кв. м, она полностью отреставрирована в 2012 году с использованием качественных материалов: паркетные полы, двойное остекление и двери на заказ. Просторная гостиная освещена...

Lionard Luxury Estate

1 700 000 €

Коттедж в Аппьяно-Джентиле, Италия

530 м² 6 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Элегантная вилла в зелёном сердце La Pinetina рядом с Golf Club и тренировочной базой Inter Appiano Gentile, Ломбардия, Италия В одном из самых престижных и закрытых жилых анклавов северной Италии — La Pinetina — предлагается изысканная частная вилла, полностью расположенная на одном уровне. Это редкая возможность приобрести...

RE INVESTOLOGIYA

1 850 000 €

Квартира в Торно, Италия

91 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Ref. 1037 – Торнo, Озеро Комо Подлинный pied dans l’eau в исторической вилле с собственным причалом € 1 850 000 91 м² | 2 ванные комнаты | терраса у воды | собственное место для лодки | частная парковка | парк 4 гектара Настоящая резиденция pied dans l’eau на озере Комо, расположенная в исторической Villa...

Il Globo Real Estate Lake Como

3 800 000 €

Дом в Трекуанде, Италия

845 м² 25 3 4

В великолепной долине Валь-ди-Кьяна, в коммуне Трекуанда, с доминирующим панорамным расположением и чарующим видом на виноградники, на продажу очаровательный фермерский дом XVIII века площадью около 620 кв. м. Здание на трёх уровнях. На цокольном этаже находятся просторная кладовая, кантина и зона, в настоящее время оборудованная под спортзал....

Great Estate

910 000 €

Кафе, ресторан на озере Лугано, Италия

338 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Ресторан “La Barchetta” в Campione d’Italia — готовый бизнес с историей с 1946 года Престижный ресторан с богатой историей, расположенный в сердце Campione d’Italia — уникального итальянского региона на территории Швейцарии. Всего в нескольких шагах от живописного озера Лугано, в зоне стабильного...

RE INVESTOLOGIYA

1 290 000 €

Квартира у озера Комо, Италия

145 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Smart Luxury Apartment с панорамным видом на озеро и террасой на закат — Кампионе-д’Италия Резиденция 2015 г. | Домотика | Сауна | Энергоэффективность A+ €1 290 000 Роскошная квартира класса Smart Luxury в престижном анклаве Кампионе-д’Италия — уникальном месте, где Италия встречается со Швейцарией. Элегантная...

RE INVESTOLOGIYA

1 000 000 €

Земля в Больцано, Италия

7726 сот.

Инвестиционная возможность в Доломитах – Masi di Cavalele, Val di Fiemme Ищете уникальный проект в гостиничном и туристическом бизнесе? Мы предлагаем земельный участок под застройку в сердце Доломит, идеально подходящий для отельного, resort- или агротуристического комплекса в одном из самых перспективных регионов Италии. Основные...

RE INVESTOLOGIYA

690 000 €

Дом в Кортоне, Италия

414 м² 18 5 3

Недвижимость, до которой легко добраться по асфальтированной дороге, расположена в удобном месте рядом с инфраструктурой, но при этом в уединённой и тихой зоне, где приватность и живописные виды гармонично сочетаются. Дом состоит из трёх уровней, предлагая просторные и функциональные помещения, идеально подходящие как для повседневной жизни,...

Great Estate

4 950 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

215 м² 4 4

В самом сердце Бреры, на пересечении улиц Сольферино и Москова, предлагаются к продаже элегантные апартаменты площадью 215 кв. м. Резиденция расположена в современном жилом комплексе с эксклюзивным сервисом: консьержем, фитнес-залом и лаунж-зоной для жителей. Квартира отличается изысканной реновацией и обилием света. Просторная терраса (30 кв....

Lionard Luxury Estate

7 350 000 €

Вилла в Льерне, Италия

315 м² 4 2

В живописной Варенне на озере Комо продается эксклюзивная вилла формата pieds dans l’eau. Уникальное расположение буквально «над водой» создает ощущение жизни на современной вилле на сваях с беспрепятственным панорамным видом. Главная ценность объекта — частная крытая пристань (дарсена) на три лодки и собственный пляж. Вилла площадью 315 кв. м...

Lionard Luxury Estate

3 600 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

220 м² 3 3

В самом сердце артистичной Бреры, между Корсо-Гарибальди и исторической Ареной-Чивика, предлагается к продаже эксклюзивная резиденция площадью 220 кв. м. Квартира занимает весь четвертый этаж престижного дома с консьерж-сервисом и лифтом. Недавняя реставрация с использованием элитных материалов и панорамное остекление на три стороны наполняют...

Lionard Luxury Estate

2 200 000 €

Дом в Риме, Италия

400 м² 5 6

В закрытом охраняемом комплексе в северной части Рима предлагается к продаже представительский пентхаус, занимающий весь верхний этаж здания. Резиденция площадью 400 кв. м прошла полную реновацию с использованием мрамора, паркета и технологий последнего поколения. Парадный салон (120 кв. м) с прямым доступом из лифта идеально подходит для...

Lionard Luxury Estate

920 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

156 м² 2 2

На стыке земель Пизы и побережья Этрусков расположился эксклюзивный бутик-отель площадью 800 кв. м — эталон современной архитектурной реновации в Тоскане. Резиденция предлагает 18 номеров в стиле утонченного минимализма, где натуральное дерево и камень создают атмосферу элитного спокойствия. Все комнаты оснащены климат-контролем и панорамными...

Lionard Luxury Estate

1 600 000 €

Отель, гостиница в Рипарбелле, Италия

4000 м²

На стыке земель Пизы и побережья Этрусков расположился эксклюзивный бутик-отель площадью 800 кв. м — эталон современной архитектурной реновации в Тоскане. Резиденция предлагает 18 номеров в стиле утонченного минимализма, где натуральное дерево и камень создают атмосферу элитного спокойствия. Все комнаты оснащены климат-контролем и панорамными...

Lionard Luxury Estate

2 800 000 €

Вилла в Милане, Италия

399 м² 4 4

В динамичном миланском районе NoLo продается редчайший объект — независимая вилла 1898 года. Эта историческая резиденция площадью 400 кв. м, чудом уцелевшая в годы войны, некогда принимала звезд оперы и до сих пор принадлежит семье основателей. Интерьеры сохранили аутентичную душу: высокие потолки, мраморная лестница и антикварный камин создают...

Lionard Luxury Estate

1 350 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

155 м² 2 3

В жилом комплексе в районе Ипподром-Сан-Сиро в Милане продается светлая квартира площадью 155 кв. м на восьмом этаже. Пространство включает просторную гостиную с кухней и обеденной зоной, выходящую через большие окна на основную террасу, которая служит естественным продолжением интерьера. Ночная зона состоит из двух просторных двуспальных...

Lionard Luxury Estate

950 000 €

Шале в Больцано, Италия

1000 м² 24 24

Онлайн-показ Удалённая сделка

Инвестиционная возможность в сердце Доломитовых Альп — готовый действующий резорт с рестораном Италия, Вальфлориана, фракция Дора̀ Регион: Val di Fiemme — горная цепь Lagorai Стоимость: 950 000 € La Baita delle Fate — Room & Breakfast Редкая жемчужина альпийской недвижимости — уютное шале с рестораном,...

RE INVESTOLOGIYA

2 950 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

157 м² 2 2

В самом сердце Рима продаётся изысканный пентхаус площадью 157 кв. м на трёх уровнях с видом на Площадь Венеции. Стильная и современная резиденция дополнена 108 кв. м открытых террас с двумя гидромассажными ваннами, фитнес-зоной и несколькими зелеными зонами для отдыха с видом на крыши Рима. Пентхаус расположен в районе Тридента, одном из самых...

Lionard Luxury Estate

5 300 000 €

Вилла в Ното, Италия

630 м² 10 12

В окружении зелёных просторов, окружающих Ното, эта роскошная дизайнерская вилла с бассейном предстает как настоящий оаис — с минималистичным и строгим стилем, архитектура которого гармонично взаимодействует с природой. Участок площадью около 11,5 гектаров засажен оливами, миндалём и средиземноморскими растениями, открывая живописный вид на...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 1815 похожих объектов

4. В центре внимания Тоскана, и в частности Лукка

Ультрахайнеты чаще всего выбирают недвижимость в крупных городах – Милане, Венеции, Риме, Турине. Но особое место занимает Тоскана. Большим спросом пользуются такие популярные места в этой области, как Флоренция, Кьянти и Сиена. А в прошлом году появился новый фаворит – Лукка.

Исторический центр города Лукки с мощёнными брусчаткой улицами

Комментирует Эми Редферн Вудс из Knight Frank: «Этот небольшой город в последнее время приобрёл настоящую международную аудиторию. Он расположен всего в 25 минутах езды от аэропорта Пизы, а также от побережья Средиземного моря. При этом очень важно, что цены там остаются конкурентоспособными. Сегодня покупатели больше чем когда-либо хотят получить беспроблемные дома под ключ, и в этом плане Лукка предлагает много вилл, отремонтированных за последние пять лет».

Виллы и поместья города Лукки

Во Флоренции дорогая недвижимость нарасхват. Рекорд с начала 2021 года – продажа квартиры в мансарде по ставке €20 тыс. за кв. м. (В среднем по городу квадрат стоит около €4 тыс.) Как отмечает Билл Томсон, председатель итальянской сети Knight Frank, «дома стоимостью более €3 млн, готовые к заселению, – это просто лакомый кусочек. Объекты под ключ во Флоренции, Венеции, Комо и Милане вызывают постоянный интерес с тех пор, как в июне 2020 года были впервые введены ограничения в Европе».

Российские покупатели также выбирают крупные города или дорогие курорты.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

В Италии клиенты из России предпочитают Тоскану и курорт Форте-деи-Марми, а также Милан и Триест. В этих локациях остаётся востребованным жильё, а также коммерческая недвижимость под продуктовый ретейл.

Типичная вилла в Форте-деи-Марми. Подробную информацию о ней смотрите здесь

5. Италия выгодно отличается по налогам на недвижимость

Налогообложение недвижимости существенно различается в разных частях мира. Например, во многих странах Азии основной налог взимается во время покупки объекта, а в США, наоборот, собственники облагаются значительным ежегодным сбором. В некоторых городах, в частности Гонконге, Сингапуре и Ванкувере, зарубежные покупатели сталкиваются также с дополнительными расходами в виде специального налога с иностранцев или дополнительного гербового сбора (ABSD в Сингапуре).

По сравнению с другими частями света в Европе низкие налоги. Однако Италия выгодно выделяется даже на их фоне, особенно в отношении стоимости владения, которая может составлять всего 1,5% от покупной цены в год.

Сравнение расходов на покупку и содержание недвижимости в странах Европы. Красный столбик – покупка, светло-зелёный – владение, тёмно-зелёный – продажа

Цены на недвижимость в Италии с начала пандемии не росли так быстро, как в некоторых других странах, однако рассчитывать на скидки сейчас тоже не приходится.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

Если во время первых месяцев карантина и собственники, и застройщики могли предложить дисконты в размере 10–25%, то после ослабления ограничений во второй половине 2020 года ситуация изменилась: отложенный спрос начал реализовываться со стороны как местных, так и покупателей из соседних стран, а цены на жильё по большинству европейских направлений поднялись.

Таким образом, покупатели элитного жилья в Италии выигрывают за счёт фиксированного налога и низких затрат на содержание недвижимости, а также пользуются тем, что местные цены не показали такого стремительного роста, как во многих других странах. Однако рассчитывать на существенные скидки не приходится.

Источник: Исследование Knight Frank

Фото: база prian.ru, Unsplash (Marina T Alamanou) 

Условия цитирования материалов Prian.ru