Специальный налоговый режим и другие причины спроса на элитную недвижимость в Италии

1. Пандемия сделала итальянский образ жизни ещё более привлекательным

Пандемия изменила взгляды людей на то, каким должен быть дом. На первый план вышли доступ к свежему воздуху и богатому культурному окружению. Это снизило привлекательность мегаполисов и заставило покупателей недвижимости обратить внимание на те локации, в которых они привыкли отдыхать. И тут Италия начала стремительно повышать позиции.

Пандемия повлияла на смену расстановки приоритетов при поиске жилья: чистая природа, свежий воздух и культурное окружение вышли на первый план. Италия сразу попала в зону внимания!

Дополнительными факторами стали растущие цены на активы, низкие ставки по кредитам и большой объём сбережений, накопленных в периоды ограничений. Согласно отчёту Knight Frank о благосостоянии, за прошедший год в мире стало на 12 401 ультрахайнета (это люди, владеющие капиталом от $30 млн) больше. В относительном выражении численность супербогатых увеличилась на 2,4%. Почти треть из них – 29% – живут в Европе, поэтому поиск второго дома в Старом Свете – естественное для них решение.

Как отмечает глава отдела международных продаж Knight Frank Марк Харви, «2021 год стал рекордным для компании в Италии. Когда Великобритания и страны Северной Европы вышли из карантина, итальянский образ жизни нашёл у них большой отклик».

По данным компании, с января по апрель 2021 года количество запросов на дома в Италии увеличилось на 76% и в следующие месяцы оставалось стабильно высоким.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

Российских ультрахайнетов интересуют преимущественно виллы и апартаменты на курортах у моря и озёр, просторные (от трёх до девяти спален), с бассейном, охраняемой территорией и поблизости от инфраструктуры и школ. Например, на Кипре, в Греции, Франции, Швейцарии, Португалии… И Италия не исключение.

2. Мощный стимул – фиксированный налог на недвижимость

С 2017 года в Италии действует специальный налоговый режим (flat tax) для состоятельных иностранцев. Главное условие – перенос фискальной резиденции в Италию и выплата там фиксированного налога на все доходы, полученные за рубежом (от €100 тыс. в год). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

За эти годы популярность программы заметно возросла: с 2017 по 2019 год 683 ультрахайнета подали заявки на получение ВНЖ на основании выплаты фиксированного налога, при этом в 2019 году их число увеличилось на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сейчас 76% (516 человек) от общего числа бенефициаров этой системы составляют основные заявители, которые платят налог в размере €100 тыс. в год. Оставшиеся 24% (167 человек) – это их родственники на иждивении, которые платят фиксированную сумму в €25 тыс. в год.

Для многих ультрахайнетов одним из ключевых преимуществ этой системы является освобождение от итальянских налогов на дарение и наследство в отношении активов и недвижимости, находящихся за границей, а также простота налогового режима, который подразумевает минимальные обязательства по отчётности для заявителя.

Хотя данные за 2020 год ещё не опубликованы, сотрудники Knight Frank в миланском офисе международной юридической фирмы Withers Worldwide ожидают, что количество заявок существенно увеличится после подачи налоговых деклараций в ноябре 2021 года.

Спрос на специальный налоговый режим в Италии продолжает расти. Красным обозначено количество основных заявителей, светло-зелёным – их родственников на иждивении

Большинство соискателей этого налогового режима – из Великобритании, Франции, Швейцарии, Бразилии, Израиля и США. Причём количество заявителей из Америки значительно выросло за последнее время.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

3. Италия – одно из пяти самых популярных направлений в мире

Как показал опрос более чем 900 клиентов Knight Frank, Италия входит в пятёрку лучших направлений для покупки второго дома среди респондентов со всего мира, а также занимает высокие позиции у покупателей из Великобритании, Европы и Северной Америки.

Если пандемия усилила ваше желание приобрести второй дом, где бы вы его купили?

Примеры элитных объектов недвижимости в Италии

900 000 €

Дом в Пассиньяно-суль-Тразимено, Италия

568 м² 16 4 5

На продажу недавно построенный загородный дом, расположенный в долине Никконе, с панорамным видом на озеро Тразимено, который дарит проживающим здесь подлинное ощущение покоя и уединённости. Местоположение является исключительно удачным: всего в 5 км от озера и в непосредственной близости от Пассиньяно-суль-Тразимено и Кастель-Ригоне. Все...

Great Estate

980 000 €

Дом в Монтериджони, Италия

296 м² 13 3 4

Эта очаровательная усадьба XIV века, украшенная панорамной башней, находится в Монтериджиони, всего в 10 минутах езды от знаменитого города Сиена. Место с богатой историей и очарованием, расположенное в самом сердце Тосканы. Здание состоит из трех этажей, а также подвала и панорамной башни, и имеет следующую планировку. Через живописный...

Great Estate

1 200 000 €

Дом в Умбертиде, Италия

1716 м² 30

Впечатляющая историческая недвижимость, расположенная в самом сердце долины Никконе, на панорамном холме с захватывающим видом на умбрийские холмы. Здание, датируемое 1163 годом, состоит из пяти уровней. Фасады из местного камня и оригинальные бифоры свидетельствуют о высокой исторической и архитектурной ценности объекта. Общая коммерческая...

Great Estate

1 200 000 €

Дом в Италии

319 м² 15 6 5

В нескольких километрах от Радикондоли, на возвышенности с панорамным видом на великолепную сельскую местность Сиены, расположено это очаровательное сельскохозяйственное поместье. Собственность состоит из главного загородного дома площадью около 180 кв.м и зависимого здания площадью около 160 кв.м, расположенных в абсолютной приватности и...

Great Estate

1 750 000 €

Дом в Террануова-Браччолини, Италия

473 м² 20 3 4

В самом сердце тосканской сельской идиллии, в коммуне Террануова-Браччолини, расположено это изысканное поместье с гостевым домом (dependance), предлагающее абсолютное уединение без отказа от близости ко всем основным сервисам и удобным транспортным сообщениям. Главная вилла площадью около 400 кв. м развивается на двух уровнях и отличается...

Great Estate

700 000 €

Дом в Губбио, Италия

391 м² 19 5 4

Дом расположен в доминирующем и панорамном месте в самом сердце Умбрии, между Перуджей и Губбио, и доступен по частной проселочной дороге протяжённостью всего 800 м, что гарантирует уединение и тишину. Исторический сельский дом (casale), датируемый XVIII веком, открывается на необыкновенный панорамный вид на 360 градусов, охватывающий холмы,...

Great Estate

620 000 €

Дом в Перудже, Италия

857 м² 22 12 11

Леса, зелёные долины, оливковые рощи, ручьи, нетронутые панорамы и древние средневековые постройки, подлежащие восстановлению… Поместье Antica Guinzana представляет собой уникальную возможность создать по своему вкусу эксклюзивную собственность, погружённую в природу, в привилегированном и уединённом месте, всего в нескольких минутах езды от...

Great Estate

595 000 €

Апартаменты в Пьенце, Италия

315 м² 11 4 2

В нескольких шагах от исторического центра Пьенцы мы предлагаем на продажу элегантную квартиру площадью около 250 кв. м, расположенную в вилле 60-х годов, состоящей всего из двух жилых единиц. Недвижимость имеет два входа: общий и отдельный, что гарантирует максимальную конфиденциальность. Вход ведет в просторную и функциональную гостиную,...

Great Estate

750 000 €

Дом в Италии

420 м² 25 2 2

Недвижимость расположена в коммуне Сан-Кашано-Валь-ди-Пеза, в живописном месте с видом на долину Кьянти. Постройка XV века сохранило весь шарм старинной тосканской сельской архитектуры и состоит из двух объектов недвижимости, требующих реконструкции. Основной корпус занимает два этажа общей площадью около 280 кв. м, есть также просторный подвал...

Great Estate

2 400 000 €

Отель, гостиница в Равенне, Италия

800 м² 18% в год

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Выставлен на продажу отель в историческом центре небольшого городка Комаккьо, на 16 номеров, с красивым садом, между каналов (город называют маленькой Венецией). Отель располагается в вилле полностью отреставрированной в 2023 году.

Частное лицо

650 000 €

Вилла в Бергамо, Италия

150 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продаётся первый этаж элитной виллы в стиле Либерти в самом центре Бергамо. Недвижимость находится в двух шагах от парка, в 5ти км. от интернационального аэропорта Орио ал Серио, а так же от баров, ресторанов, аптеки, бутиков и театра Донизетти. В пять метрах от входа есть автобусная остановка. Парадный вход в виллу прям с дороги, украшенный...

Частное лицо

2 200 000 €

Дом в Каннаре, Италия

465 м² 16 4 5

Одними словами невозможно описать красоту Dimora Cicaleto Concept. Эта эксклюзивная резиденция по-настоящему уникальна в своём роде: она была задумана и реализована по индивидуальному проекту нынешними владельцами — основателями архитектурного и интерьерного бюро с международной репутацией. Основной каменный дом, который изначально представлял...

Great Estate

2 600 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

170 м² 3 3

В историческом центре Рима, всего в 250 метрах от Испанской лестницы, на знаменитой Виа-Фраттина — главной улице люксового шопинга столицы, продается эксклюзивная квартира площадью 170 кв. м. Её ключевой особенностью является просторный светлый салон с высокими потолками и панорамными окнами, выходящими прямо на бутики ведущих мировых брендов....

Lionard Luxury Estate

1 580 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

100 м² 2 1

В сердце исторического центра Рима, в престижном аристократическом палаццо, продаются элегантные апартаменты площадью 100 кв. м. Роскошное жилье сочетает классическую архитектуру с современным комфортом и авторским дизайном. Расположение в нескольких шагах от Алтаря Отечества, Пантеона и знаковых площадей делает его уникальным предложением....

Lionard Luxury Estate

2 700 000 €

Ферма в Сиене, Италия

900 м² 8 10

В тосканской Сиене выставлен на продажу полностью отреставрированный каменный фермерский дом площадью 900 кв. м. Владение сочетает сельскую аутентичность с современным комфортом и окружено ухоженной территорией в 7500 кв. м с английским садом и дизайнерским бассейном. Поместье включает главный дом на трех уровнях с гостиной, кухней и шестью...

Lionard Luxury Estate

2 500 000 €

Вилла в Виченце, Италия

1050 м² 4 4

В холмах Виченцы, недалеко от Замка Арциньяно, продаётся поместье с главным зданием и пристройкой, выходящими на большой бассейн, на участке 6000 кв.м. Интерьеры оформлены резными деревянными потолками, буазери, полами из ценных пород и панорамными окнами. Трёхэтажная вилла включает просторный холл, гостиную, столовую, кухню, три спальни с...

Lionard Luxury Estate

1 200 000 €

Апартаменты во Флоренции, Италия

168 м² 3 2

Резиденция категории люкс в историческом центре Флоренции, расположенная на одной из самых знаковых и востребованных улиц города, в нескольких шагах от главных памятников Ренессанса, эксклюзивных люксовых бутиков и самых знаменитых символов города. Эта квартира площадью 168 кв. м на третьем этаже аристократического палаццо представляет собой...

Lionard Luxury Estate

2 500 000 €

Ферма в Фаульи, Италия

770 м² 4 6

В очаровательной сельской местности Фаульи продается поместье для агротуризма, которое сочетает рекреационные возможности и потенциал для инвестиции в сельскохозяйственное производство. Собственность состоит из двух зданий с 770 кв. м внутренних помещений, полностью отреставрированных и продуманных для современного приема гостей. Светлые и...

Lionard Luxury Estate

3 500 000 €

Вилла в Пьетрасанте, Италия

500 м² 5 6

Роскошная вилла в Пьетрасанте — это образец исключительной тосканской красоты и аутентичности, гармонично сочетающий традиционный стиль с современным комфортом. Вилла площадью 550 кв. м окружена 3,25 га частной земли и занимает уникальное панорамное расположение с потрясающим видом на море, мраморные карьеры Микеланджело, равнину Форте-дей-Марми...

Lionard Luxury Estate

1 800 000 €

Апартаменты в Империи, Италия

190 м² 3 2

Эксклюзивный апартамент на первой линии в Чипрессе предлагает прямой выход к морю и частный пляж. Пространство распределено на двух уровнях и включает четыре спальни, несколько гостиных зон и панорамные террасы общей площадью 245 кв. м. Интерьеры наполнены естественным светом и выдержаны в элегантном средиземноморском стиле после тщательной...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 1772 похожих объекта

4. В центре внимания Тоскана, и в частности Лукка

Ультрахайнеты чаще всего выбирают недвижимость в крупных городах – Милане, Венеции, Риме, Турине. Но особое место занимает Тоскана. Большим спросом пользуются такие популярные места в этой области, как Флоренция, Кьянти и Сиена. А в прошлом году появился новый фаворит – Лукка.

Исторический центр города Лукки с мощёнными брусчаткой улицами

Комментирует Эми Редферн Вудс из Knight Frank: «Этот небольшой город в последнее время приобрёл настоящую международную аудиторию. Он расположен всего в 25 минутах езды от аэропорта Пизы, а также от побережья Средиземного моря. При этом очень важно, что цены там остаются конкурентоспособными. Сегодня покупатели больше чем когда-либо хотят получить беспроблемные дома под ключ, и в этом плане Лукка предлагает много вилл, отремонтированных за последние пять лет».

Виллы и поместья города Лукки

Во Флоренции дорогая недвижимость нарасхват. Рекорд с начала 2021 года – продажа квартиры в мансарде по ставке €20 тыс. за кв. м. (В среднем по городу квадрат стоит около €4 тыс.) Как отмечает Билл Томсон, председатель итальянской сети Knight Frank, «дома стоимостью более €3 млн, готовые к заселению, – это просто лакомый кусочек. Объекты под ключ во Флоренции, Венеции, Комо и Милане вызывают постоянный интерес с тех пор, как в июне 2020 года были впервые введены ограничения в Европе».

Российские покупатели также выбирают крупные города или дорогие курорты.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

В Италии клиенты из России предпочитают Тоскану и курорт Форте-деи-Марми, а также Милан и Триест. В этих локациях остаётся востребованным жильё, а также коммерческая недвижимость под продуктовый ретейл.

Типичная вилла в Форте-деи-Марми. Подробную информацию о ней смотрите здесь

5. Италия выгодно отличается по налогам на недвижимость

Налогообложение недвижимости существенно различается в разных частях мира. Например, во многих странах Азии основной налог взимается во время покупки объекта, а в США, наоборот, собственники облагаются значительным ежегодным сбором. В некоторых городах, в частности Гонконге, Сингапуре и Ванкувере, зарубежные покупатели сталкиваются также с дополнительными расходами в виде специального налога с иностранцев или дополнительного гербового сбора (ABSD в Сингапуре).

По сравнению с другими частями света в Европе низкие налоги. Однако Италия выгодно выделяется даже на их фоне, особенно в отношении стоимости владения, которая может составлять всего 1,5% от покупной цены в год.

Сравнение расходов на покупку и содержание недвижимости в странах Европы. Красный столбик – покупка, светло-зелёный – владение, тёмно-зелёный – продажа

Цены на недвижимость в Италии с начала пандемии не росли так быстро, как в некоторых других странах, однако рассчитывать на скидки сейчас тоже не приходится.

Марина Шалаева

региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям

Knight Frank

Если во время первых месяцев карантина и собственники, и застройщики могли предложить дисконты в размере 10–25%, то после ослабления ограничений во второй половине 2020 года ситуация изменилась: отложенный спрос начал реализовываться со стороны как местных, так и покупателей из соседних стран, а цены на жильё по большинству европейских направлений поднялись.

Таким образом, покупатели элитного жилья в Италии выигрывают за счёт фиксированного налога и низких затрат на содержание недвижимости, а также пользуются тем, что местные цены не показали такого стремительного роста, как во многих других странах. Однако рассчитывать на существенные скидки не приходится.

Источник: Исследование Knight Frank

Фото: база prian.ru, Unsplash (Marina T Alamanou) 

Условия цитирования материалов Prian.ru