Мой греческий дом. Часть 2 – Что продается, что покупаем

13 октября 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Греция

… в которой мы оцениваем все, что продается в Греции – анализируем ситуацию на рынке – смотрим на предложения риелтора – и задумываемся: а почему бы нам не купить что-нибудь для себя…


СПЕЦПРОЕКТ: Мой греческий дом

Часть 1. Встреча с солнцем

Часть 3. Дешево или дорого?

Часть 4. Покупка недвижимости по-гречески

Часть 5. Что нам стоит дом построить

Часть 6. Интерьер по местным стандартам

Часть 7. Получаем вид на жительство в Греции

Часть 8. Приятные расходы

Часть 9. Зарабатываем на квадратных метрах

Часть 10. И душа просит Грецию

Греция по европейским меркам очень большая страна. И очень разная – Ионические острова совершенно непохожи на Эгейские, Халкидики отличаются от Пелопоннеса… А жители Афин и Салоников относятся друг к другу почти как москвичи и петербуржцы – в том числе и чтобы подчеркнуть – у нас все совершенно не так, как у вас. 

Так что не стоит удивляться чрезвычайному разнообразию греческой недвижимости, в том числе и той, что предлагается на продажу.  Даже в одном городе, в одном регионе диапазон предложений чрезвычайно широк. 

Например, на сайте GREKODOM DEVELOPMENT можно найти от 10 до 15 тысяч предложений. Даже не обращайте внимание на конкретные цены, просто просмотрите разные варианты и оцените масштабы… 

Кто продает все эти объекты? В основном сами греки. Финансовое положение вынуждает. Но не подумайте, что после сделки несчастный домовладелец остается на улице.  Конечно, так не происходит. 

Для греков семья – это самое главное в жизни. Без преувеличения. Им важно, где и как будут жить родители, где и как будут жить дети. И поэтому греки стремятся иметь собственный дом. И по возможности не один.

Георгий Латария, руководитель офиса Grekodom Development на о. Крит: 

– Испокон веков греки вкладывались в недвижимость. Это считается выгодным, правильным – это надежное капиталовложение. В Европе греки занимают одно из первых мест по числу собственников недвижимости – не менее 70% населения имеют свое жилье. 

Афинская Аттика

Мы километрах в 40 от Афин. Аттика. На понятном нам языке это – пригород столицы. В пяти минутах езды отсюда знаменитый храм Посейдона. В будний день в середине сентября очаровательная деревушка прямо на берегу моря кажется вымершей. А ведь курортный сезон вроде бы в самом соку – воздух и вода сошлись на отметке +25.

Что случилось? Экологические проблемы? Непрестижное место?  Ничего такого. Владельцы этих домиков – классические дачники. В рабочий день они трудятся в столице, а на выходных приедут и откроют свои дома. Сейчас это место ничем не отличается от дачного поселка где-нибудь под Москвой – там ведь тоже пустынно в сентябре. Только церковь на самом берегу открыта как всегда.

Деревушка небольшая – в ней нет даже магазина. И не будет – открывать его невыгодно, здесь же никого нет значительную часть недели. Но как уединенное место для отдыха она превосходна. До магазинов и ресторанов отсюда километра три вдоль моря. 

Кризис добрался и сюда. Несколько домов в таком месте наверняка выставлены на продажу, их владельцы не готовы содержать свою дачу – один из объектов в собственности... 

Владимир Папунидис, вице-президент компании Grekodom Development:

– Можно сказать, что у греков такой менталитет: они хотят иметь в собственности много недвижимости. Это абсолютно естественно – и так было всегда. Но экономические трудности последних лет заставляют многих избавляться от объектов, которыми они плотно не занимались.    
 
И многие просто выставляют на продажу такое жилье – скажем, один дом из пяти, которым владеет большая семья. 

вилла в Греции

В начале XXI века в Греции велось активное строительство. Совпали несколько факторов: экономический рост в стране и в мире в целом, поддержка Евросоюза, инвестиции под Олимпиаду – она прошла в Афинах в 2004-м. Да и сами греки активно, как никогда, играли по новым правилам: брали ипотечные кредиты, покупали по несколько объектов на семью, жили всласть. 

Иностранцы были и тогда. Скандинавы, немцы, британцы, восхищенные Грецией, находили место по душе, часто обращая внимание на удаленные от туристических троп места. Основное внимание немногочисленных на тот момент русскоязычных покупателей сосредотачивалось на объектах у моря. Желательно престижных. В известных местах. 

Кстати, и сейчас покупатели из бывшего СССР активны в одних регионах и совершенно незаметны в других. Например, на Ионических островах наших покупателей почти нет.  
Но главное в этой экономической истории для нас: когда экономическая лафа закончилась, внешний спрос стал если не определяющим, то весьма важным. Недвижимость страны повернулась лицом к покупателю из-за рубежа.       

Константинас Петридис, генеральный директор компании Grekodom:

– Греческий рынок поворачивался к иностранцам медленно. Долгое время акцент был сделан на внутренний спрос. Шло активное строительство – и в крупных городах, и на островах. Скажу даже так: с 2003 по 2012 год было модно покупать жилье. Другого слова я не подберу… 

Кризис заставил местный рынок понять: нельзя жить сегодняшним днем. Надо смотреть и в будущее, а динамичное развитие, то есть инвестиции, могут обеспечить только покупатели из-за рубежа. И последние лет пять рынок ориентируется на желания иностранцев. На инвесторов.

дом в Греции

Сами греки замечают, что иностранцам сейчас выгоднее покупать недвижимость, чем местным жителям. Снизились налоги, появилась возможность получать ВНЖ – причем на все более льготных условиях. Одновременно кризис заставил многих греков продавать.  Пусть не все, пусть всего один объект из трех-четырех, что они успели купить за тучные годы. Но они выходят с предложениями на рынок. 

Это объясняет, почему в Греции сейчас много продающегося жилья, и почему покупатели все активнее покупают недорогие объекты, которые в свое время приобретали сами греки.

Красивые виллы на море – по-прежнему визитная карточка греческой недвижимости. Но куда более массовые продукт – относительно бюджетные предложения. Квартиры в городах и те самые пригородные дачи: места для отдыха, которые в тучные годы покупали для своих семей даже не очень богатые люди.  

 

ГрекодомКомпания GREKODOM DEVELOPMENT 
 


Офисы в России: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар, Самара, Екатеринбург. 
Единый телефон по России 8 800 100-46-06

Офисы в Греции: Афины, Салоники, Халкидики/Каллифея, Ханьоти, Никити, Неа, Калликратия, Паралия Катерини/Пиерия, острова Крит, Корфу, Тасос, Родос

Офис на Украине: Киев
тел: +38 (044) 583-22-22

Офис в Казахстане: Астана
тел: +7 (7172) 47-67-67

www.grekodom.ru
info@grekodom.gr 


 

Текст и фото Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Калькулятор: Квартира в Греции. Расходы на содержание и доходы от аренды

Когда покупаешь недвижимость за рубежом, полезно сразу узнать, во что обойдется ее содержание и сколько можно заработать, если сдавать квартиру в аренду. В этом материале – расчет расходов и доходов собственника апартаментов в Греции, в пригороде Салоник. Читать

Калькулятор: Квартира в Греции. Считаем расходы покупателя

По статистике Prian.ru, Греция входит в пятерку самых популярных стран для приобретения недвижимости. Покупателям надо знать: цены в объявлениях о продаже всегда указываются без учета дополнительных расходов. Какие платежи вас ждут помимо стоимости квартиры, и на чем можно сэкономить – в этом материале. Читать

10 объектов недвижимости для получения ВНЖ в Греции

Двести пятьдесят тысяч евро – сумма достаточная для каждого, кто хочет легально обосноваться в Греции. Выбираете недвижимость на эту сумму, и можете запускать процедуру получения ВНЖ. Остается вопрос: что купить на эти деньги? Менеджеры компании Grekodom Development с истинно греческим напором выдвинули каждый свои идею. Мы представляем все десять. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать