Консультация по Германии. Покупка коммерческой недвижимости в Германии

26.06.2011

НАТАЛЬЯ: Здравствуйте!
Хочу приобрести отель в Германии. Потому есть несколько вопросов: возможна ли покупка коммерческой недвижимости на физическое лицо - нерезидента Германии? Как проходит процесс оформления коммерческой недвижимости, есть ли различия с процессом оформления обычной (некоммерческой недвижимости)? Какие возможны нюансы? Требуется помощь юриста - специалиста по праву в Германии. Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Наталья, все зависит от того, с какой целью вы желаете приобретать коммерческую недвижимость: для сдачи в аренду или личного ведения бизнеса. В первом случае такую недвижимость можно приобретать как на юридическое, так и физическое лицо. Во втором случае желательно приобретать недвижимость сразу на юридическое лицо для упрощения дальнейших бухгалтерских рассчетов. В этом случае саму стоимость недвижимости можно постепенно списывать с последующих налогов фирмы, а также с налогов можно списывать дополнительные расходы на приобретение недвижимости (услуги нотариуса, маклера, налог на покупку и т.д.). Оформление в собственность практически ничем не отличается. При оформлении на физ.лицо необходимо личное присутствие данного физ.лица или его доверенного лица. В случае оформления на юр.лицо необходимо присутствие уполномоченного лица на представление интересов фирмы (как правило, генерального директора) или его доверенного лица. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать