Консультация по Португалии. Ипотечный кредит

29.06.2008

ДИНА: Здравствуйте.Подскажите,какой процент в данный момент португальские банки предлагают по ипотечному кредитованию. Спасибо

Ответы

СКАТТ ЛИЗА (Компания OUR HOME Algarve) : Здравствуйте, уважаемая Дина. Португальские банки охотно(вопреки сложившемуся мнению )предлагают ипотечный кредит, в том числе и нерезидентам страны. Кредитование проводиться на основании оценки недвижимостии (оценку оплачивает покупатель, не превышает 200 евро), и как правило, можно расчитывать на получение до 70-75% (в отдельных случаях до 80%) от оценочной стоимости. В среднем процент коллеблеться от 4,8% до 5,25% годовых в зависимости об банка. Но это число нельзя принимать за стандарт, так как существуют такие факторы как Euribor (european base rate) и Spread (интересс банка) которые в совокупности и влияют на окончательный результат. При этом "торг" с банками в Португалии вполне уместен. Если в процессе кредитования Вы запросите у банка кредитную и дебитную карточки, online-банкинг, а также оформите оплату комунальных услуг(вода,газ,свет) с разрешением на отчисление с Вашего счета на счет поставщика этих услуг-каждый из вышеперечисленных пунктов будет понижать процент по кредитованию в среднем на 0,1 %. Так-же банк поросит Вас оформить страхование жизни, и предложит на выбор оплату на протяжении первых 3 лет только интересса банка (без выплаты непосредственно суммы кредита)или прямую выплату кредита с процентами. Выбирать в любом случае - Вам. Нельзя не отметить срок, на который Португальские банки рассчитывают кредит-при Вашем желении его можно оформить до 75- летнего возраста. С 07 апреля 2007 года в Португалии отменены штрафные санкции за дострочную выплату ипотечного кредита, - Нацбанком принят новый закон, согласно-которому Вас не в праве оштрафовать больше чем на 0,5% погашаемой суммы, если она превышает 2500 евро! На самом деле это действительно очень выгодно,-представьте, что приобретенную Вами недвижимость, например 2-х комнатный небольшой коттедж в закрытом комплексе, Вы арендуете по цене 120 евро в день, что дает Вам доход в 840 евро в неделю. Это вполне реально и законно на пртяжении 16-24 недель в туристических зонах, при условии уплаты налога в 20 % от заработанной суммы( что-бы легально декларировать доход от сдачи в аренду). При этом Ваш месячный взнос по-кредиту, скажем, 600 евро. Вы можете уплатить 2499 евро и даже не заплатите пенальти (штрафные санкции), так как не превысили максимум амортизации в 2500 евро. Вообщем, условия весьма и весьма благоприятные. Привожу ориентировочный список документов на русском языке,необходимый Банку для предоставления Вам кредита, но опять-же каждый случай весьма индивидуален. ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА · Фискальный номер (Португальский) · Копия паспорта · Выписка из банка за последние 6 месяцев (текущий счёт и депозитный) Если трудоустроен по найму · Декларация (сведения) о доходах за прошлый год (из налоговой) · Выписки из ведомости о выдачи заработной платы за последние 3 месяца · Справка с работы (простое письмо в свободной форме, в котором говорится, что вы работаете в компании с такого-то числа, на такой-то должности и пару слов о том какой вы работник) · Сведения о доходах компании

Задайте вопрос консультанту

Статьи
17 доказательств того, что кризис в Португалии закончился

Слышали, что на рынке недвижимости Европы кризис? Что цены и арендные ставки падают, здания стоят недостроенными, банки боятся выдавать кредиты, а зарубежные инвесторы обходят регион стороной? Так вот, это давно не так. В Португалии уж точно. Читать

Пять причин обратить внимание на Португалию и ее недвижимость

Если сравнивать недвижимость Испании и Португалии, то на каждые 100 запросов – 90 приходится на первую страну и лишь 10 на вторую. По крайней мере, среди покупателей, говорящих по-русски. Если вы даже не планировали изучать португальские объекты, обязательно прочитайте эту статью. Международные аналитики вас переубедят. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Португалии

Многие называют Португалию идеальной страной для гедонистов, то есть людей, которые превыше всего ценят наслаждения. И в этом есть своя правда. Здесь созданы все условия для приятного отдыха. Главное – не портить себе настроение «экономическими» сложностями. А для этого надо заранее поинтересоваться стоимостью жизни в Португалии и составить личный финансовый план. В этой статье говорим о ценах на жилье, транспорт, продукты, одежду и развлечения. Читать

Идеи для инвестиций: редевелопмент в Португалии с доходностью до 20% годовых

Страны Европы редко могут похвастать высокой доходностью от инвестиций в недвижимость. На сдаче жилья в аренду, например, можно заработать не более 5-7% годовых. Однако для тех, кто готов к серьезным вложениям и хочет получить весомый доход, есть альтернатива. Prian.ru рассказывает, что такое редевелопмент в Португалии. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать