Консультация по зарубежной недвижимости. Недвижимость в Греции, Албании, Испании, Черногории

03.09.2011

ИГОРЬ: Здравствуйте! Хочу приобрести недорогую квартиру для отдыха в Греции или Испании, можно рассмотреть Балканские средиземноморские страны.
У меня есть два принципиальных вопроса начинающего:
1) На какие сопутствующие покупке расходы я должен рассчитывать, если стоимость приобретаемого жилья, например 50 тыс Евро? Кто платит налог и в каком размере при покупке - продавец или покупатель? Каковы неизбежные коммунальные расходы по содержанию квартиры? Имеется ли возможность де-юре и де-факто сдачи жилья в аренду на 10 месяцев в году (2 месяца для себя)?

2) Какие визовые права получает собственник квартиры? То есть чем и как гарантируется доступ к собственности собственника?

Последнее - Ваши рекомендации по указанным странам: Греция, Испания, Албания, Черногория.

Спасибо!

Ответы

ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Здравствуйте, Игорь При оформлении покупки недвижимости в Черногории существуют затраты, естественно которые придется оплачивать. А вот за чей счет - это уже зависит от каждого конкретного случая. Если вы покупаете квартиру в новостройке от застройщика, то основные затраты он берет на себя, естественно их стоимость уже заложена в цену. Примерный перечень затрат при оформлении недвижимости на вторичном рынке, которые в основном оплачивает покупатель: - оформление договора купли-продажи на сербском языке адвокатом и заверение его в суде 0,4-0,8% от стоимости недвижимости по договору (фиксированная цена услуг адвоката 200-400 евро плюс 0,1% такса суда за заверение договора) - сборы по регистрации права в кадастре 5-12 евро - налог на переход права собственности 3% от стоимости имущества по договору, но не ниже стоимости кадастровой оценки - расходы по переоформлению коммунальных договоров на покупателя (если самостоятельно - то только транспортные и ваше время.). Стоимость коммунальных услуг понятие растяжимое - все услуги тарифицируются по приборам индивидуального учета (вода, электричество), сколько потребили, столько и платите, - вывоз мусора и городской телефон - в среднем по 5 евро ежемесячно. Сдавать квартиру можно официально, заявив об этом в финансовую полицию и уплатив сбор, многие сдают нелегально, даже не приезжая в Черногорию. Любой россиянин может прибыть в Черногорию без визы сроком до 1 месяца как турист (не забудьте зарегистрировать свое пребывание в полиции). Владелец имущества в Черногории и члены его семьи могут получить 3-х месячную визу на пребывание в стране один раз в пол года. Насчет рекомендаций - слушайте лучше себя (ибо каждый консультант будет хвалить свою страну) и вы не ошибетесь. С уважением, Сергей, Будва.
ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Здравствуйте, Игорь! Могу рассказать Вам про Кипр. Ваши сопутствующие покупке расходы, если стоимость приобретаемого жилья, например 60 тыс Евро составят примерно 5-6% (3000 - 3500 евро). Покупатель платит свои налоги а продавец свои. Подробности о налогах сможете найти на нашем сайте: www.cy-invest.ru Коммунальные расходы по содержанию этой квартиры - 40 евро в месяц. Возможность сдачи жилья в аренду имеется, но либо местным жителям на весь год, или туристам еженедельно, в туристический сезон. Туристический сезон на Кипре длится с начало мая до конца октября (примерно 6 месяцев). В Греции, Испании, Албании и Черногории туристический сезон короче. Владелец недвижимости на Кипре и все члены семьи получают кипрскую мультивизу на срок 3 года, а так же могут получить вид на жительство. С уважением, Перч Мирзоян www.cy-invest.ru

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Инвестиции в отели Словении

Туризм для Словении один из основных источников дохода. В небольшой стране туристическими являются все ее регионы – без исключения. А значит у отельного бизнеса есть перспективы. Эксперты Century 21 Slovenia и Future Real Estate анализируют инвестиции в словенские гостиницы. Читать

Инвестиции в небольшие торговые помещения в Словении

Многим арендаторам не нужны гигантские площади. Запросы от владельцев магазинов, страховых компаний, юридических фирм заставляют обратить внимание на еще один тип объектов, привлекательных для сохранения и накопления капитала. Это небольшие торговые помещения. О перспективах этого сегмента в Словении – в очередном материале от экспертов Сentury 21 Slovenia и Future Real Estate. Читать

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

Содержание недвижимости в Греции

Какие налоги придется заплатить при владении недвижимостью в Греции? От чего зависит размер коммунальных платежей и как их рассчитать? Сколько стоят услуги управляющей компании? И в какую сумму обойдется проживание в стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать