Консультация по зарубежной недвижимости. Недвижимость в Греции, Албании, Испании, Черногории

03.09.2011

ИГОРЬ: Здравствуйте! Хочу приобрести недорогую квартиру для отдыха в Греции или Испании, можно рассмотреть Балканские средиземноморские страны.
У меня есть два принципиальных вопроса начинающего:
1) На какие сопутствующие покупке расходы я должен рассчитывать, если стоимость приобретаемого жилья, например 50 тыс Евро? Кто платит налог и в каком размере при покупке - продавец или покупатель? Каковы неизбежные коммунальные расходы по содержанию квартиры? Имеется ли возможность де-юре и де-факто сдачи жилья в аренду на 10 месяцев в году (2 месяца для себя)?

2) Какие визовые права получает собственник квартиры? То есть чем и как гарантируется доступ к собственности собственника?

Последнее - Ваши рекомендации по указанным странам: Греция, Испания, Албания, Черногория.

Спасибо!

Ответы

ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Здравствуйте, Игорь При оформлении покупки недвижимости в Черногории существуют затраты, естественно которые придется оплачивать. А вот за чей счет - это уже зависит от каждого конкретного случая. Если вы покупаете квартиру в новостройке от застройщика, то основные затраты он берет на себя, естественно их стоимость уже заложена в цену. Примерный перечень затрат при оформлении недвижимости на вторичном рынке, которые в основном оплачивает покупатель: - оформление договора купли-продажи на сербском языке адвокатом и заверение его в суде 0,4-0,8% от стоимости недвижимости по договору (фиксированная цена услуг адвоката 200-400 евро плюс 0,1% такса суда за заверение договора) - сборы по регистрации права в кадастре 5-12 евро - налог на переход права собственности 3% от стоимости имущества по договору, но не ниже стоимости кадастровой оценки - расходы по переоформлению коммунальных договоров на покупателя (если самостоятельно - то только транспортные и ваше время.). Стоимость коммунальных услуг понятие растяжимое - все услуги тарифицируются по приборам индивидуального учета (вода, электричество), сколько потребили, столько и платите, - вывоз мусора и городской телефон - в среднем по 5 евро ежемесячно. Сдавать квартиру можно официально, заявив об этом в финансовую полицию и уплатив сбор, многие сдают нелегально, даже не приезжая в Черногорию. Любой россиянин может прибыть в Черногорию без визы сроком до 1 месяца как турист (не забудьте зарегистрировать свое пребывание в полиции). Владелец имущества в Черногории и члены его семьи могут получить 3-х месячную визу на пребывание в стране один раз в пол года. Насчет рекомендаций - слушайте лучше себя (ибо каждый консультант будет хвалить свою страну) и вы не ошибетесь. С уважением, Сергей, Будва.
ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Здравствуйте, Игорь! Могу рассказать Вам про Кипр. Ваши сопутствующие покупке расходы, если стоимость приобретаемого жилья, например 60 тыс Евро составят примерно 5-6% (3000 - 3500 евро). Покупатель платит свои налоги а продавец свои. Подробности о налогах сможете найти на нашем сайте: www.cy-invest.ru Коммунальные расходы по содержанию этой квартиры - 40 евро в месяц. Возможность сдачи жилья в аренду имеется, но либо местным жителям на весь год, или туристам еженедельно, в туристический сезон. Туристический сезон на Кипре длится с начало мая до конца октября (примерно 6 месяцев). В Греции, Испании, Албании и Черногории туристический сезон короче. Владелец недвижимости на Кипре и все члены семьи получают кипрскую мультивизу на срок 3 года, а так же могут получить вид на жительство. С уважением, Перч Мирзоян www.cy-invest.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

Налогообложение в Андорре: выгодно ли здесь жить и вести бизнес?

Когда в разговоре кто-то произносит «Андорра», глаза бывалого туриста-шопоголика загораются азартом. Еще бы: это же зона tax free! Но сейчас мы поговорим о более высоких финансах: насколько интересна эта страна для тех, кто планирует открыть или вести бизнес в Европе? Читать

Зарубежная недвижимость: что можно купить за «хрущевку» в Москве

Московская программа реновации уже наделала много шума. Тем, кто не желает в ней участвовать, остается лишь продавать свое жилье. Prian.ru рассказывает, какие объекты можно купить в популярных странах, заработав на продаже квартиры в столичной пятиэтажке. Быть может, это ваш шанс обзавестись недвижимостью за границей? Читать

Как выбрать лучшую страну для жизни на пенсии

Вам кажется, что подыскивать место для проживания за границей нужно уже в почтенном возрасте? А вот и нет. Чем раньше вы подберете страну, которая соответствует вашим запросам, тем лучше. Prian.ru рассказывает, какие критерии стоит учесть и как не ошибиться с выбором. Читать

Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать