Консультация по зарубежной недвижимости. Инвестиции в зарубежную недвижимость

05.10.2011

АННА: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, является ли покупка зарубежной недвижимости инвестицией сегодня?
Какая страны Европы являются наиболее привлекательными с точки зрения инвестиций в зарубежную недвижимость?
В какой стране сегодня не стоит покупать недвижимость, почему?

Ответы

БАТУРА МАРИЯ (Компания Rus Home Real Estate [Thailand] Company LTD) : Добрый День Анна, Предлагаем Вам выгодное вложение в недвижимость Таиланда! По Всем доп вопросам рада ответить rushome_m@bk.ru С Уважением Мария
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Здравствуйте. Мне кажется во все времена недвижимость была есть и останется одной из возможностей сберечь некие накопленные капиталы. В то время как стабильность валют на сегодняшний день под вопросом, хранение средств в банках исходя из первой причины - тоже не весьма надежное дело, остаются другие способы заботы о будущем. Ряд из них это: золото, вложение в какую-то жизнеспособную идею, и конечно же недвижимость. особенно благоприятно рассматривать покупку недвижимости в период не стабильности, когда цены лояльны. данный период пока еще весьма благоприятен для этого. Только отнюдь не вся недвижимость играет роль непосредственно инвестиционной ( т.е. прямая и первая цель которой - сбережение накопленных капиталов и даже возможное их приумножение в последствии). И страна здесь не первый критерий на который стоит ориентироваться. Я приведу несколько общих характеристик на которые следует ориентироваться: 1. экономное или лучше минимальное содержание приобретенной недвижимости ( т.е. обращайте внимание на обслуживающие компании. на обязательства и связывающие договора, налоги страны, на тип отопления и возможность прибегнуть к альтернативным источникам) 2. экономическая перспектива района (в любой стране есть города имеющие увядающие районы в плане того, что там отсутствует перспектива трудоустройства, а следовательно молодежь будет утекать из таких мест в поисках работы и конечно же недвижимость в таких местах в лучшем случае не будет расти в цене, а в худшем будет падать) 3. качество (склонен ли объект к тотальной амортизации или же качество его позволит держать достойный товарный вид и после длительной эксплуатации) 4. если недвижимость имеет спрос к аренде, то это позволит даже в некотором смысле потихоньку окупать ее. 5. ну и земля на сегодняшний день имеет высокие перспективы роста в цене практически во всем мире. Что касается непосредственно Литвы, то могу сказать, что здесь так же как и везде есть три типа недвижимости: 1. это недвижимость для непосредственной эксплуатации. для удобства и удовольствия. для статуса. 2. перспективная недвижимость 3. и та, которая обеспечивает минимальное существование тем, кто нуждается в каком то жилье, но может позволить себе довольствоваться любой крышей над головой. Так вот все три типа для абсолютно различных прослоек населения. Если первый тип могут себе позволить люди думающие, умеющие свой уровень поддерживать вложением в перспективные идеи. И хотя практически все хотят перспективы в цене, но не для всех все таки это является главным критерием при выборе. Второй тип недвижимости чаще всего предпочитают люди ищущие легких путей заработка, т.е. либо посредники, перекупщики, либо люди с трудом добившиеся каких то результатов и страстно желающие приберечь все это на будущее. Третий тип недвижимости выбирают те кому особо то и выбирать не приходится... Так вот в данном случае речь идет о втором типе недвижимости, для Литвы это: в первую очередь земля .
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : для Литвы это: в первую очередь земля (пахотные земли, земли рекреационных зон в интересных местах, лес, домовладение, земля "другого" назначения) например http://www.domlidera.ru/item,11085.html во вторую очередь недвижимость экономичного содержания или имеющая альтернативные источники тепла. либо недвижимость как можно менее зависимая от стороннего обслуживания, т.к. в Литве очень высокие коммунальные платежи ( в идеале не большая квартира в столице с автономным отоплением, находящаяся в состоянии пригодном для сдачи в аренду). ну и на третий план можно поставить недвижимость смешанного типа (1-2), т.е. недвижимость дорогую, элитную, но находящуюся в уникальных местах ( например Куршская коса, где рынок крайне ограничен, либо недвижимость в центре Паланги). Такая недвижимость будет стоить не дешево, стоит ориентироваться от двухсот тысяч евро, но здесь можно сказать с уверенностью, что даже во времена кризиса данные варианты стоимость не меняют за счет своего места расположения. Для примера: http://www.domlidera.ru/item,11084.html или http://www.domlidera.ru/category,30.html Если хотите ориентироваться по Литве на что-то, что точно будет расти в цене - это земля. До 2015 года пока в Литве действует мораторий на оформление земли иностранцами в частную собственность, как раз по причине того, что бы не росли цены, что бы местные фермеры смогли после кризиса обзавестись дополнительными хозяйствами по разумной цене. Но тех, кто решается инвестировать это не останавливает - открывают юридическое лицо и оформляют участки на юр. лицо. Те, кто хотят платить налоги по самым мизерным тарифам в таком случае оформляют земли на доверенное лицо с правом пользования на 90 лет, что позволит в любое время при отмене моратория переоформить на свое имя непосредственно, и , что не мешает при необходимости продавать эту землю в любое время. Налога на недвижимость в Литве для физ. лиц пока нет. есть земельный налог 1% в год от кадастровой стоимости ( иногда он на столько мизерный, что составляет едва 10 евро в год), кадастровая стоимость зависит от экономической значимости, плодородности, размера участка. После отмены моратория цены на землю по прогнозам значительно прибавят в росте. По чему? Да потому, что сельское хозяйство в Литве имеет перспективы развития. в Литве много свободных не освоенных на сегодняшний день земель, которые вызывают интерес у иностранных инвесторов. В Литве очень хороший уровень экологии, что привлекает людей ищущих хорошие места для своих резиденций, дач. В Литве (и как мы знаем не только) очень ценится лес - это то, что всегда есть возможность продать.Ну и в конце концов когда отсутствует возможность прокормить в городе, прокормиться на земле всегда можно, что делает ее в данном случае бесценной. Если все таки нет желания связываться с землей, то на данном этапе можно рассмотреть что-то по ранее приведенным мною другим характеристикам объектов недвижимости в Литве, позволяющим как минимум не потерять со временем вложенное.
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Анна, естественно, покупка недвижимости является хорошей инвестицией на сегодняшний день. Мы хотим предложить вам покупку недвижимости в Германии. В данный момент Германия пользуется большим спросом среди иностранных инвесторов благодаря низким ценам на недвижимость, надежности сдачи недвижимости в аренду, а также стабильной экономике и правовой защищенности. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Анна, добрый день Покупка недвижимости в Черногории считается инвестицией. Чтобы ответить на ваш второй вопрос "какая страна Европы является самой привлекательной с точки зрения инвестиций в зарубежную недвижимость" - то для этого надо владеть реальной ситуацией и заниматься ее отслеживанием как минимум в половине стран Европы. Поэтому на этот вопрос вам никто не ответит. Любой ответ будет исключительно личным мнением, далеким от истины, и это скорее прозвучит как самореклама. Равно как и ответ на третий ваш вопрос будет не объективен и может прозвучать как антиреклама. С уважением, Сергей, Будва
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Уважаемая Анна! Покупка недвижимости это было, есть и будет самой надежной инвестицией. Привлекательной может быть та страна, которая больше интересует Вас и финансово Вам доступна. Я бы посоветовала выяснить условия продажи недвижимости в интересующих Вас странах, выяснить о налогах и других условиях содержания недвижимости и решить где купить. Это решение должно быть только Ваше а эксперты могут рекомендовать ту страну в которой они работают и о которой они больше всего знают. Если возникнут вопросы по странам Хорватия или Сербия, я готова ответить на них. С уважением Раиса. info@croatiadom.com
ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : добрый день! самый интересный инвестиционный рынок это Франция. Кроме того, во Франции сильно изменилась политика и стало легче получать ВНЖ с уважением Ирина Дюпор www.immoconcept.ru

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Инвестиции в небольшие торговые помещения в Словении

Многим арендаторам не нужны гигантские площади. Запросы от владельцев магазинов, страховых компаний, юридических фирм заставляют обратить внимание на еще один тип объектов, привлекательных для сохранения и накопления капитала. Это небольшие торговые помещения. О перспективах этого сегмента в Словении – в очередном материале от экспертов Сentury 21 Slovenia и Future Real Estate. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать