Консультация по Германии. Покупка квартиры в Германии

21.10.2011

АЛЕКСАНДР: Здравствуйте!
Есть предложение о покупке квартиры в Германии.Квартиры сдана в аренду до 2014 года.При этом указано,что коммунальные платежи составят 80 евро в месяц.
1)Скажите,пожалуйста,почему такие большие коммунальные платежи? На портале указаны платежи в 30 евро максимум.
2)Кто будет получать доход от сдачи недвижимости в аренду? Арендатор или юридическое лицо? Спасибо!

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Александр, средний размер коммунальных платежей (Nebenkosten) в Германии состаляют 2-2,5 евро/м2 площади. Общие расходы на содержание недвижимости (Hausgeld), куда входят коммунальные платежи, перелагаемые на арендатора, а также плата домоуправлению и взносы в коммунальную кассу дома на ремонт, которые не перелагаются на арендатора, составляют в среднем 3-3,5 евро/м2 площади. Следовательно 80 евро в месяц - это средние коммунальные расходы по квартире площадью 30-40 м2. Доход от сдачи недвижимости в аренду получает арендодатель, который может быть как частным лицом, так и юридическим. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать