Консультация по Италии. Сдача недвижимости в аренду в Италии

27.10.2011
Тема вопроса: Италия, Сдача в аренду

ЕЛЕНА: Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, если сможете. Есть часть дома в Италии на территории кондоминимума. Несколько лет сдавали его в аренду через одну из местных турфирм. В этом году власти выдали этой фирме рекомендацию работать только с недвижимостью, которая зарегистрирована как Casa - vacanza. Что меняется для нас при смене статуса нашей недвижимости на casa-vacanza? Спасибо.

Ответы

АННА КИРИСЕНКО (Компания Gemini Lifestyle SA) : здравствуйте, Елена! Не понятно, что за рекомендации такие выданы фирме. И не понятно, можно ли вообще в составе жилого (residenziale) кондоминиума перевести его часть на туристическое назначение. А если по сути вопроса, то крайне негативно отношусь к смене статуса с жилого на туристический. Статус такой недвижимости ниже, так как городские власти охотно дают разрешение на постройку турпомещений и неохотно на постройку жилых, так как в туристическом нельзя прописаться (получить резиденцию) и соответственно получить ряд социальных льгот, которые дает прописка: врач, школа по месту жительства и тд. продать такую недвижимость будет сложнее, разве что только иностранцам, которым прописка не нужна. С уважением, Анна Кирисенко www.italinvest.ru
КАТЕРИНА ДАНЕКИНА (Компания Love Calabria) : Действительно не очень понятно что имелось в виду. В Италии есть оф. статус недвижимости - RTA (residenza turistica alberghiera), но это понятие распространяется не на отдельные апартаменты/виллы, а целые структуры, комплексы. Возможно компании были выданы рекомендации работать с тур. структурами, а не частными собственниками. В любом случае, чтобы дать компетентный совет необходимо смотреть документы (договор собственности, регламент кондоминимума, договор аренды и пр.). Мы можем предоставить Вам контакты юриста компании в Италии (Милан), который сможет заняться данным вопросом детально. Если Вам это интересно, свяжитесь со мной, и я вышлю Вам контакты. С Уважением, Катерина Данекина.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Италия»:

Статьи

Личный опыт: как получить вид на жительство в Италии через открытие компании

А вы знали, что в Италии можно получить вид на жительство для семьи через регистрацию фирмы? Объем инвестиций, который потребуется для иммиграции по этой схеме, не так уж и велик. Впрочем, есть некоторые сложности. Читать

Недвижимость Генуи. Италия

Генуя находится на побережье, но курортом в чистом виде ее не назовешь. Это крупный город-порт итальянского «промышленного треугольника», куда также входят Милан и Турин. Более того, Генуя сегодня – образовательный, научный и туристический центр. Настало время познакомиться с рынком недвижимости этого многообразного города. Читать

Почему нельзя построить «дачу» в Италии: ограничения в градостроительных законах

Градостроительные нормы итальянского законодательства очень жесткие. Покупателю стоит понимать: если вы пойдете на компромисс с продавцом, то все нарушения в здании станут вашим бременем. О том, на что обращать внимание при покупке недвижимости и какая ответственность установлена за незаконное строительство в Италии, рассказывает Жанна Плетнева, эксперт компании «Второй дом». Читать

Личный опыт: элитный таунхаус на озере Гарда. Италия

Любите Италию, мечтаете о прекрасном доме или квартире у озера и достаточно состоятельны, чтобы позволить себе элитное жилье? Тогда опыт покупки Натальи из Москвы станет для вас настоящей пошаговой инструкцией для совершения сделки. Читать

Калькулятор: элитная вилла в Италии. Расходы на покупку и содержание

В этом материале мы подробно рассмотрим расходы покупателя элитной недвижимости в Италии на всех этапах – от регистрации предложения о покупке до оплаты коммунальных услуг и ежегодных налогов. Все расчеты приводятся на примере реальной сделки с виллой в Лигурии. Читать