Консультация по Италии. Сдача недвижимости в аренду в Италии

27.10.2011
Тема вопроса: Италия, Сдача в аренду

ЕЛЕНА: Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, если сможете. Есть часть дома в Италии на территории кондоминимума. Несколько лет сдавали его в аренду через одну из местных турфирм. В этом году власти выдали этой фирме рекомендацию работать только с недвижимостью, которая зарегистрирована как Casa - vacanza. Что меняется для нас при смене статуса нашей недвижимости на casa-vacanza? Спасибо.

Ответы

АННА КИРИСЕНКО (Компания Gemini Lifestyle SA) : здравствуйте, Елена! Не понятно, что за рекомендации такие выданы фирме. И не понятно, можно ли вообще в составе жилого (residenziale) кондоминиума перевести его часть на туристическое назначение. А если по сути вопроса, то крайне негативно отношусь к смене статуса с жилого на туристический. Статус такой недвижимости ниже, так как городские власти охотно дают разрешение на постройку турпомещений и неохотно на постройку жилых, так как в туристическом нельзя прописаться (получить резиденцию) и соответственно получить ряд социальных льгот, которые дает прописка: врач, школа по месту жительства и тд. продать такую недвижимость будет сложнее, разве что только иностранцам, которым прописка не нужна. С уважением, Анна Кирисенко www.italinvest.ru
КАТЕРИНА ДАНЕКИНА (Компания Love Calabria) : Действительно не очень понятно что имелось в виду. В Италии есть оф. статус недвижимости - RTA (residenza turistica alberghiera), но это понятие распространяется не на отдельные апартаменты/виллы, а целые структуры, комплексы. Возможно компании были выданы рекомендации работать с тур. структурами, а не частными собственниками. В любом случае, чтобы дать компетентный совет необходимо смотреть документы (договор собственности, регламент кондоминимума, договор аренды и пр.). Мы можем предоставить Вам контакты юриста компании в Италии (Милан), который сможет заняться данным вопросом детально. Если Вам это интересно, свяжитесь со мной, и я вышлю Вам контакты. С Уважением, Катерина Данекина.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Дью Дилидженс: для чего нужно юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Италии?

В процессе покупки недвижимости в Италии у покупателей часто возникают сложности и сомнения. И это объяснимо, ведь для большинства это первый опыт оформления сделки в условиях незнакомой законодательной системы другого государства и, зачастую, не вполне понятного нам итальянского менталитета. Так что же больше всего беспокоит российских покупателей? Какие сомнения возникают? И как их решить? Читать

Недвижимость Сардинии: что почем?

Всем известно Лигурийское побережье Италии, которое во всех смыслах продолжает французский Лазурный берег. Здесь находятся знаменитые морские курорты, которые любят посещать «богатые и знаменитые» со всего мира. Но есть в Италии и менее раскрученные, но не менее интересные регионы. Сегодня говорим о Сардинии и ее недвижимости. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Личный опыт: элитная квартира на озере Гарда. Италия

Елена и Юрий из Москвы любят путешествовать, успели побывать во многих странах мира. Когда появилось желание приобрести собственное отпускное жилье, государство выбирать долго не пришлось. Остановились на Италии, потому что именно она нравится всем членам семьи. А вот с конкретным местом удалось определиться только после того, как была найдена та самая «идеальная» квартира. Правда, без сложностей не обошлось… Читать

Как правильно купить недвижимость в Италии: 5 практических советов

Вы решили приобрести недвижимость в Италии. С чего начать? На что обратить внимание? Какие законы стоит учитывать? Подобные вопросы возникают у всех потенциальных покупателей, ведь не зная специфику страны, непросто принимать решения. В этой статье мы собрали базовые практические советы, которые помогут вам сделать верный выбор. Читать