Консультация по зарубежной недвижимости. Офисы за границей

09.11.2011

ДМИТРИЙ: Добрый день! Я,гражданин РФ, хочу побрести в себе коммерческую недвижимость за границей: в Германии,Франции или другой привлекательной стране для ведения бизнеса по сдаче в аренду офисов. Скажите,пожалуйста, в каких странах существуют более привлекательные условия по приобретению недвижимости (офисов) иностранцами? Какие существуют схемы для иностранцев по приобретению недвижимости. Какие расходы я понесу после приобретения недвижимости (налоги, содержание и т.д). В каких странах можно оформить ипотеку иностранцу под залог недвижимости?
Заранее большое спасибо.

Ответы

ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Дмитрий добрый день Во Франции интересно владеть офисом из-за льготного налогообложения. Но надо понимать, хотите ли Вы использовать офис сами или сдавать в аренду. Купить же можно на тех же основаниях, что и любое французское юридическое или физическое лицо. с уважением Ирина Дюпор www.immoconcept.ru
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Дмитрий, в Германии покупка коммерческой недвижимости практически ничем не отличается от покупки жилой недвижимости, если вы планируете сдавать ее в аренду, а не работать самостоятельно. При самостоятельном ведении бизнеса имеется возможность претендовать на получение ВНЖ в Германии. При сдаче же в аренду вы просто будете получать доход от аренды так же, как и с жилой недвижимости. Расход на содержание будет зависеть от того, является данная недвижимость отдельностоящим зданием или же находится в здании, где имеются другие коммерческие или жилые единицы, принадлежащие другим владельцам. Если объект является отдельностоящим, то ежемесячно оплачиваются только ком.услуги и поземельный налог, которые могут перелагаться на арендатора. Управление и ремонт в этом случае производятся владельцем самостоятельно. Если же объект находится в здании, где имеются другие коммерческие и жилые единицы, то помимо ком.расходов и поземельного налога оплачивается плата домоуправлению, следящему за порядком и делаются ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома на ремонт. Получить ипотеку на покупку коммерческой недвижимости в Германии довольно сложно, даже для немцев, поскольку такой вид недвижимости относится банками к разряду рискованных. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de
БАЛАШОВ АЛЕКСАНДР (Компания Sia Nestos) : Здравствуйте. В Латвии Вы можете приобрести комерческую недвижимость . Ее приобретение такоеже ,как и жилой . При приобретении недвижимости на сумму 145 000 тыс евро и более, в Риге и регионах развития, вы можете претендовать на получение ВНЖ. Приобретение в кредит проблематично, можно получить только при наличии хорошего поручители из Латвии. Налоги - от дохода за сдачу + годовой на недвижимость. Александр
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Дмитрий, здравствуйте вы можете приобрести в Черногории нежилые помещения как на юридическое лицо, зарегистрированное вами на территории Черногории, так и на себя лично. Схема приобретения недвижимости в Черногории одна - покупка. Оформить на себя ипотеку вам не получится, за исключением случая покупки (перевод на себя) недвижимости уже находящейся в залоге у банка. С уважением, Сергей, Будва

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Какую недвижимость выбирали звезды в 2016 году

За прошедший год знаменитости были традиционны в своих предпочтениях. Чаще всего новоселье устраивали в домах США, но были и те, кто решился на покупку недвижимости в Старом Свете. Кто будет жить теперь в бывшем доме Артура Конан Дойля? Зачем Рики Мартину винный погреб на 800 бутылок, а Моби – детская комната с отделением для няни? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости наступивший год: прогнозы 2017

Прогнозы профессионалов – хороший ориентир для инвесторов в недвижимость. Куда выгоднее вкладывать средства в 2017 году? В каких странах цены будут расти, а в каких – снижаться? Потенциал какой страны в наступившем году раскроется в наибольшей степени? На все эти вопросы отвечают участники рынка. Читать

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать

Новый год на рынке недвижимости: риэлторы поздравляют клиентов и партнеров

Приближается самый семейный и уютный праздник. Совсем скоро часы пробьют двенадцать, и можно будет загадывать желание, осушая бокал шампанского. Профессионалы рынка недвижимости уже прониклись новогодним настроением и делятся с вами своими поздравлениями и пожеланиями! Читать

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать