Консультация по зарубежной недвижимости. Офисы за границей

09.11.2011

ДМИТРИЙ: Добрый день! Я,гражданин РФ, хочу побрести в себе коммерческую недвижимость за границей: в Германии,Франции или другой привлекательной стране для ведения бизнеса по сдаче в аренду офисов. Скажите,пожалуйста, в каких странах существуют более привлекательные условия по приобретению недвижимости (офисов) иностранцами? Какие существуют схемы для иностранцев по приобретению недвижимости. Какие расходы я понесу после приобретения недвижимости (налоги, содержание и т.д). В каких странах можно оформить ипотеку иностранцу под залог недвижимости?
Заранее большое спасибо.

Ответы

ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Дмитрий добрый день Во Франции интересно владеть офисом из-за льготного налогообложения. Но надо понимать, хотите ли Вы использовать офис сами или сдавать в аренду. Купить же можно на тех же основаниях, что и любое французское юридическое или физическое лицо. с уважением Ирина Дюпор www.immoconcept.ru
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Дмитрий, в Германии покупка коммерческой недвижимости практически ничем не отличается от покупки жилой недвижимости, если вы планируете сдавать ее в аренду, а не работать самостоятельно. При самостоятельном ведении бизнеса имеется возможность претендовать на получение ВНЖ в Германии. При сдаче же в аренду вы просто будете получать доход от аренды так же, как и с жилой недвижимости. Расход на содержание будет зависеть от того, является данная недвижимость отдельностоящим зданием или же находится в здании, где имеются другие коммерческие или жилые единицы, принадлежащие другим владельцам. Если объект является отдельностоящим, то ежемесячно оплачиваются только ком.услуги и поземельный налог, которые могут перелагаться на арендатора. Управление и ремонт в этом случае производятся владельцем самостоятельно. Если же объект находится в здании, где имеются другие коммерческие и жилые единицы, то помимо ком.расходов и поземельного налога оплачивается плата домоуправлению, следящему за порядком и делаются ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома на ремонт. Получить ипотеку на покупку коммерческой недвижимости в Германии довольно сложно, даже для немцев, поскольку такой вид недвижимости относится банками к разряду рискованных. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de
БАЛАШОВ АЛЕКСАНДР (Компания Sia Nestos) : Здравствуйте. В Латвии Вы можете приобрести комерческую недвижимость . Ее приобретение такоеже ,как и жилой . При приобретении недвижимости на сумму 145 000 тыс евро и более, в Риге и регионах развития, вы можете претендовать на получение ВНЖ. Приобретение в кредит проблематично, можно получить только при наличии хорошего поручители из Латвии. Налоги - от дохода за сдачу + годовой на недвижимость. Александр
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Дмитрий, здравствуйте вы можете приобрести в Черногории нежилые помещения как на юридическое лицо, зарегистрированное вами на территории Черногории, так и на себя лично. Схема приобретения недвижимости в Черногории одна - покупка. Оформить на себя ипотеку вам не получится, за исключением случая покупки (перевод на себя) недвижимости уже находящейся в залоге у банка. С уважением, Сергей, Будва

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Личный опыт: стиль жизни в Калабрии. Италия

Сразу после заключения сделки новый собственник квартиры за границей задается вопросами, как ее лучше обставить, во сколько обойдется содержание и, главное, чем можно заняться в том месте, где она находится. Какие стереотипы связаны с калабрийской кухней? Когда выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Как проще добраться в Калабрию? И что интересного можно там посмотреть? Москвичка Лариса готова поделиться собственным опытом с читателями Prian.ru. Читать

Инвестиции в небольшие торговые помещения в Словении

Многим арендаторам не нужны гигантские площади. Запросы от владельцев магазинов, страховых компаний, юридических фирм заставляют обратить внимание на еще один тип объектов, привлекательных для сохранения и накопления капитала. Это небольшие торговые помещения. О перспективах этого сегмента в Словении – в очередном материале от экспертов Сentury 21 Slovenia и Future Real Estate. Читать

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать