Консультация по зарубежной недвижимости. Офисы за границей

09.11.2011

ДМИТРИЙ: Добрый день! Я,гражданин РФ, хочу побрести в себе коммерческую недвижимость за границей: в Германии,Франции или другой привлекательной стране для ведения бизнеса по сдаче в аренду офисов. Скажите,пожалуйста, в каких странах существуют более привлекательные условия по приобретению недвижимости (офисов) иностранцами? Какие существуют схемы для иностранцев по приобретению недвижимости. Какие расходы я понесу после приобретения недвижимости (налоги, содержание и т.д). В каких странах можно оформить ипотеку иностранцу под залог недвижимости?
Заранее большое спасибо.

Ответы

ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Дмитрий добрый день Во Франции интересно владеть офисом из-за льготного налогообложения. Но надо понимать, хотите ли Вы использовать офис сами или сдавать в аренду. Купить же можно на тех же основаниях, что и любое французское юридическое или физическое лицо. с уважением Ирина Дюпор www.immoconcept.ru
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Дмитрий, в Германии покупка коммерческой недвижимости практически ничем не отличается от покупки жилой недвижимости, если вы планируете сдавать ее в аренду, а не работать самостоятельно. При самостоятельном ведении бизнеса имеется возможность претендовать на получение ВНЖ в Германии. При сдаче же в аренду вы просто будете получать доход от аренды так же, как и с жилой недвижимости. Расход на содержание будет зависеть от того, является данная недвижимость отдельностоящим зданием или же находится в здании, где имеются другие коммерческие или жилые единицы, принадлежащие другим владельцам. Если объект является отдельностоящим, то ежемесячно оплачиваются только ком.услуги и поземельный налог, которые могут перелагаться на арендатора. Управление и ремонт в этом случае производятся владельцем самостоятельно. Если же объект находится в здании, где имеются другие коммерческие и жилые единицы, то помимо ком.расходов и поземельного налога оплачивается плата домоуправлению, следящему за порядком и делаются ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома на ремонт. Получить ипотеку на покупку коммерческой недвижимости в Германии довольно сложно, даже для немцев, поскольку такой вид недвижимости относится банками к разряду рискованных. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de
БАЛАШОВ АЛЕКСАНДР (Компания Sia Nestos) : Здравствуйте. В Латвии Вы можете приобрести комерческую недвижимость . Ее приобретение такоеже ,как и жилой . При приобретении недвижимости на сумму 145 000 тыс евро и более, в Риге и регионах развития, вы можете претендовать на получение ВНЖ. Приобретение в кредит проблематично, можно получить только при наличии хорошего поручители из Латвии. Налоги - от дохода за сдачу + годовой на недвижимость. Александр
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Дмитрий, здравствуйте вы можете приобрести в Черногории нежилые помещения как на юридическое лицо, зарегистрированное вами на территории Черногории, так и на себя лично. Схема приобретения недвижимости в Черногории одна - покупка. Оформить на себя ипотеку вам не получится, за исключением случая покупки (перевод на себя) недвижимости уже находящейся в залоге у банка. С уважением, Сергей, Будва

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Словения дорожает быстрее всех – и еще 8 фактов о новостройках Европы

Новое жилье Старого Света - не оксюморон, а название отчета от аналитиков Deloitte. Какой город поразил нас своими ценами? В какой стране новую квартиру купить сложнее всего? Об этом и многом другом в выкладке Prian.ru Читать

Зарубежная недвижимость: что можно купить за «хрущевку» в Москве

Московская программа реновации уже наделала много шума. Тем, кто не желает в ней участвовать, остается лишь продавать свое жилье. Prian.ru рассказывает, какие объекты можно купить в популярных странах, заработав на продаже квартиры в столичной пятиэтажке. Быть может, это ваш шанс обзавестись недвижимостью за границей? Читать

Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать

Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать