Консультация по Малайзии. Малайзия, Филиппины

Здравствуйте, Виталий! Всегда следует помнить, что покупка жилья в Юго-Восточной Азии сопряжена с определенным риском, так как на рынке недвижимости этих стран действует много ненадежных посредников. Чтобы обезопасить себя от этого, необходимо обратиться за помощью к квалифицированным агентам и юристам. На Филиппинах иностранцы могут приобретать дома и квартиры, но не имеют права владеть землей: ее можно взять в аренду до 50 лет с возможным последующим продлением еще на 25 лет. Сделка оформляется простым соглашением в присутствии нотариуса. Первый взнос составляет 10–30% от стоимости объекта. Дом на Филиппинах обойдется в среднем в 70 тыс. долларов. Средняя стоимость самого объекта – 63 тыс. долларов; еще 6-12% от стоимости составляют налоги и сборы: покупатель оплачивает издержки на юридическое сопровождение сделки, свидетельство о продаже и налог на передачу собственности. По величине процентного дохода от сдачи недвижимости в аренду (около 11,7%) Филиппины занимают второе место в Азии, так что сдавать свое жилье в стране выгодно. В Малайзии иностранцы могут покупать объекты стоимостью от 75 тыс. долларов и выше. Цены во многом зависят от региона: так, например, в столице страны, Куала-Лумпуре, предложения начинаются от 100 тыс. долларов. При заключении сделки нужно будет показать 3% от стоимости на депозите в качестве подтверждения серьезности намерений и начать оформление. Через две недели подписывается договор и вносится предварительный платеж в размере 30% от стоимости. Остаток перечисляется продавцу в течение 3 месяцев после заключения сделки. Отдельно покупателем оплачиваются нотариальная пошлина (0,25-1%), гонорар агенту (2,5-3,25%) и гербовый сбор (1-4%). Спрос на аренду жилья в Малайзии достаточно высок, поэтому сдавать здесь также выгодно. Годовой процентный доход составляет в среднем 8,91%. Цены на недвижимость в этих странах пока растут - это общая тенденция Юго-Восточной Азии. До конца этого и в следующем году рост продолжится. С уважением, Администрация портала Prian.ru