Консультация по зарубежной недвижимости. Содержание недвижимости за рубежом

23.02.2012

ИВАН: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, сколько стоит обслуживание квартиры за границей.Если можно подробные цены в США и EC.Спасибо.

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : В Литве собственники жилой недвижимости стоимостью до 290 тыс. евро ( 1 миллион литов) налога на недвижимость не платят. Владельцы элитной недвижимости уплачивают налог от разницы сумм 1% в год (разница сумм высчитывается от налоговой стоимости, нижний предел это миллион литов. верхний - стоимость недвижимости, сумма которая между ними и есть цифра от которой высчитывают налог). Владельцы квартир в многоквартирных домах земельного налога не платят. В отдельных случаях в Литве есть ситуации когда земельный участок под домом перераспределен между жильцами. или за квартирой могут быть закреплены террасы на первых этажах... В основном такие случаи часто приходятся на курортные города ( Паланга, Друскининкай). В таком случае собственник доли участка будет платить ежегодный налог - 1% от налоговой стоимости данной доли участка. Газ, вода, электричество - по счетчикам. КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ: газ 1.52 литов ( 45 евроцентов) за куб електричество 0.45 литов ( 13 евроцентов) за киловатт Вода ( с учетом обслуживания канализационной системы. платеж единый) 1.8 евро за куб. В некоторых случаях могут встречаться дневные и вечерний тарифы. центральное отопление рассчитывается по площади помещения , тарифы по регионам могут различаться в зависимости от обслуживающей компании ( в среднем оплата за 50 кв.м. выходит около 60 евро в месяц) из обязательных платежей могут быть такие как: вывоз мусора или уборка подъездов - от 1 до 5 евро в месяц содержание газопровода - от 2х до 8 евро в месяц а в столичных комплексах может быть установлен единый тариф на содержание и уход за территорией ( в среднем если такой имеется, то составляет 2 лита ( 6 евроцентов) от каждого имеющегося квадратного метра в собственности. Так же может встречаться платеж за систему кондиционирования, если таковая в доме штатная (на практике такие платежи могут достигать 150 евро в месяц). При покупке недвижимости покупатель оплачивает только нотариальные расходы и регистрацию. При продаже, если за ту же сумму, что и приобрел - налога нет. Если же за большую сумму, то 15% от прибыли ( разницы сумм приобретения и продажи). Что бы налог на прибыль от продажи не платить нужно выдержать недвижимость в собственности минимум пять лет. Существует так же налог на коммерческую недвижимость ( до 1% в год от налоговой стоимости) для всех лиц. И налог на любую недвижимость в Литве платят в обязательном порядке юридические лица ( так же от 0.6 до 1% в год от налоговой стоимости). Иностранцы в Литве квартиры могут приобретать в полную частную собственность. Там где есть закрепленная земля - вопросы решаются посредством договора пользования земельным участком. Недвижимость в Литве не дает права на получение ВНЖ, но позволяет получать многоразовую шенгенскую визу ( если на каждого соискателя будет приходится не менее 14 кв.м. полезной площади в помещении жилого назначения).
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : В итоге содержание вашей квартиры в Литве обойдется в зависимости от типа отопления и обслуживающей компании, от квадратных метров, от интенсивности пользования коммунальными услугами - от 100 до 300 евро в месяц ( плюс если имеют место присутствовать ежегодные налоги). Некоторые типы квартир с автономным отоплением позволяют платить не более 10 евро в месяц, если квартирой не пользоваться вообще. Квартиры без коммуникаций или с печным отоплением в Литве ( в основном иностранцы покупают для виз) соответственно имеют самое низкое содержание и позволяют не платить ничего, если ими не пользоваться. полезные публикации по Литве http://www.domlidera.ru/news,31.html http://www.domlidera.ru/useful.html http://www.domlidera.ru/news.html http://www.domlidera.ru/index.html
ЕЛЕНА НЕВСКАЯ (Компания ADRIONIKA LTD.) : Здравствуйте, Иван Содержание недвижимости за границей зависит от типа недвижимости, местоположения, конкретной страны, наличия или отсутствия кондоминиума и оплаты услуг управляющей компании. Походите по нашим сайтам www.adrionika.ru, www.adrionika-montenegro.ru, www.adrionika-spain.ru, www.adrionika-bulgaria.com, www.adrionika.ru/italy, www.adrionika.ru/greece. На каждом из них есть раздел, посвященный ежегодным платежам. С уважением, Елена Невская Компания АДРИОНИКА +7 495 211 10 65
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Иван, в Германии расходы на содержание недвижимости делятся на коммунальные услуги (отопление, горячая/холодная вода, уборка мусора и т.д.), плату домоуправлению и взносы в коммунальную кассу на ремонт дома. Стоимость коммунальных услуг зависит от объема потребления и при умеренном среднем потреблении составляет около 2-3 евро/м2 в месяц. Услуги домоуправления и взносы в коммунальную кассу равняются примерно 1 евро/м2 в месяц. Итого общие расходы на содержание недвижимости составляют в среднем 3-4 евро/м2 в месяц. Отдельно оплачивается электричество по мере потребления. 1 кВт обходится в среднем в 18-25 центов. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

Личный опыт: стиль жизни в Калабрии. Италия

Сразу после заключения сделки новый собственник квартиры за границей задается вопросами, как ее лучше обставить, во сколько обойдется содержание и, главное, чем можно заняться в том месте, где она находится. Какие стереотипы связаны с калабрийской кухней? Когда выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Как проще добраться в Калабрию? И что интересного можно там посмотреть? Москвичка Лариса готова поделиться собственным опытом с читателями Prian.ru. Читать

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать

Инвестиции в небольшие торговые помещения в Словении

Многим арендаторам не нужны гигантские площади. Запросы от владельцев магазинов, страховых компаний, юридических фирм заставляют обратить внимание на еще один тип объектов, привлекательных для сохранения и накопления капитала. Это небольшие торговые помещения. О перспективах этого сегмента в Словении – в очередном материале от экспертов Сentury 21 Slovenia и Future Real Estate. Читать

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать