Консультация по зарубежной недвижимости. Содержание недвижимости за рубежом

23.02.2012

ИВАН: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, сколько стоит обслуживание квартиры за границей.Если можно подробные цены в США и EC.Спасибо.

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : В Литве собственники жилой недвижимости стоимостью до 290 тыс. евро ( 1 миллион литов) налога на недвижимость не платят. Владельцы элитной недвижимости уплачивают налог от разницы сумм 1% в год (разница сумм высчитывается от налоговой стоимости, нижний предел это миллион литов. верхний - стоимость недвижимости, сумма которая между ними и есть цифра от которой высчитывают налог). Владельцы квартир в многоквартирных домах земельного налога не платят. В отдельных случаях в Литве есть ситуации когда земельный участок под домом перераспределен между жильцами. или за квартирой могут быть закреплены террасы на первых этажах... В основном такие случаи часто приходятся на курортные города ( Паланга, Друскининкай). В таком случае собственник доли участка будет платить ежегодный налог - 1% от налоговой стоимости данной доли участка. Газ, вода, электричество - по счетчикам. КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ: газ 1.52 литов ( 45 евроцентов) за куб електричество 0.45 литов ( 13 евроцентов) за киловатт Вода ( с учетом обслуживания канализационной системы. платеж единый) 1.8 евро за куб. В некоторых случаях могут встречаться дневные и вечерний тарифы. центральное отопление рассчитывается по площади помещения , тарифы по регионам могут различаться в зависимости от обслуживающей компании ( в среднем оплата за 50 кв.м. выходит около 60 евро в месяц) из обязательных платежей могут быть такие как: вывоз мусора или уборка подъездов - от 1 до 5 евро в месяц содержание газопровода - от 2х до 8 евро в месяц а в столичных комплексах может быть установлен единый тариф на содержание и уход за территорией ( в среднем если такой имеется, то составляет 2 лита ( 6 евроцентов) от каждого имеющегося квадратного метра в собственности. Так же может встречаться платеж за систему кондиционирования, если таковая в доме штатная (на практике такие платежи могут достигать 150 евро в месяц). При покупке недвижимости покупатель оплачивает только нотариальные расходы и регистрацию. При продаже, если за ту же сумму, что и приобрел - налога нет. Если же за большую сумму, то 15% от прибыли ( разницы сумм приобретения и продажи). Что бы налог на прибыль от продажи не платить нужно выдержать недвижимость в собственности минимум пять лет. Существует так же налог на коммерческую недвижимость ( до 1% в год от налоговой стоимости) для всех лиц. И налог на любую недвижимость в Литве платят в обязательном порядке юридические лица ( так же от 0.6 до 1% в год от налоговой стоимости). Иностранцы в Литве квартиры могут приобретать в полную частную собственность. Там где есть закрепленная земля - вопросы решаются посредством договора пользования земельным участком. Недвижимость в Литве не дает права на получение ВНЖ, но позволяет получать многоразовую шенгенскую визу ( если на каждого соискателя будет приходится не менее 14 кв.м. полезной площади в помещении жилого назначения).
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : В итоге содержание вашей квартиры в Литве обойдется в зависимости от типа отопления и обслуживающей компании, от квадратных метров, от интенсивности пользования коммунальными услугами - от 100 до 300 евро в месяц ( плюс если имеют место присутствовать ежегодные налоги). Некоторые типы квартир с автономным отоплением позволяют платить не более 10 евро в месяц, если квартирой не пользоваться вообще. Квартиры без коммуникаций или с печным отоплением в Литве ( в основном иностранцы покупают для виз) соответственно имеют самое низкое содержание и позволяют не платить ничего, если ими не пользоваться. полезные публикации по Литве http://www.domlidera.ru/news,31.html http://www.domlidera.ru/useful.html http://www.domlidera.ru/news.html http://www.domlidera.ru/index.html
ЕЛЕНА НЕВСКАЯ (Компания ADRIONIKA LTD.) : Здравствуйте, Иван Содержание недвижимости за границей зависит от типа недвижимости, местоположения, конкретной страны, наличия или отсутствия кондоминиума и оплаты услуг управляющей компании. Походите по нашим сайтам www.adrionika.ru, www.adrionika-montenegro.ru, www.adrionika-spain.ru, www.adrionika-bulgaria.com, www.adrionika.ru/italy, www.adrionika.ru/greece. На каждом из них есть раздел, посвященный ежегодным платежам. С уважением, Елена Невская Компания АДРИОНИКА +7 495 211 10 65
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Иван, в Германии расходы на содержание недвижимости делятся на коммунальные услуги (отопление, горячая/холодная вода, уборка мусора и т.д.), плату домоуправлению и взносы в коммунальную кассу на ремонт дома. Стоимость коммунальных услуг зависит от объема потребления и при умеренном среднем потреблении составляет около 2-3 евро/м2 в месяц. Услуги домоуправления и взносы в коммунальную кассу равняются примерно 1 евро/м2 в месяц. Итого общие расходы на содержание недвижимости составляют в среднем 3-4 евро/м2 в месяц. Отдельно оплачивается электричество по мере потребления. 1 кВт обходится в среднем в 18-25 центов. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Какую недвижимость выбирали звезды в 2016 году

За прошедший год знаменитости были традиционны в своих предпочтениях. Чаще всего новоселье устраивали в домах США, но были и те, кто решился на покупку недвижимости в Старом Свете. Кто будет жить теперь в бывшем доме Артура Конан Дойля? Зачем Рики Мартину винный погреб на 800 бутылок, а Моби – детская комната с отделением для няни? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать