Консультация по зарубежной недвижимости. Инвестиции

14.08.2008

АНДРЕЙ: Здравствуйте!
Интересует вопрос инвестиций в зарубежную недвижимость (например, покупка квартиры в строящемся доме с целью продажи, когда строительство закончится). Страна не играет главную роль. Важно, чтобы была прибыль при минимальном риске. Что мне нужно предпринять?
Большое спасибо!

Ответы

ТАТЬЯНА РОДИОНОВА (Компания Недвижимость Планеты - Planet Property) : Продолжение: Чуть ниже доходы от сдачи в аренду во Франции – апартаменты по цене 60-200 тыс. евро дают 6-8% годовых, при этом цены на недвижимость продолжают там потихоньку расти- обращайтесь. Крайне перспективен подобный рынок в Берлине – начиная с 25-40 тыс. евро там можно приобрести квартиру «с жильцом» и иметь гарантированный доход от сдачи в аренду, а рынок Берлина рассматривается сейчас как один из самых недорогих и при этом перспективных в плане роста в Европе. И у нас есть десятки подобных предложений. Извините, если увела разговор немного в сторону- надеюсь, основная идея не потерялась. А если вы все же рассматриваете только возможности перепродажи – все равно свяжитесь с нами, оговорим суммы, сроки, приоритеты, рассмотрим предложения разных стран и оценим их с точки зрения материальной перспективы, динамики развития рынка, степени рисков. С уважением Татьяна Родионова Консультационно-аналитический центр «Недвижимость Планеты» Тел. (812)329 36 81 begin_of_the_skype_highlighting              (812)329 36 81      end_of_the_skype_highlighting +7 921 992 92 88 E-mail Realty@mailbn.com
ГРЕБЕНЩИКОВ АНДРЕЙ ИГОРЕВИЧ (Компания Stone Castle) : Здравствуйте, Андрей! Страны Европы действительно переживают своего рода кризис о котором Вам написала Татьяна и рост цен здесь остановился или даже цены немного упали. К сожалению, не смогу ответить Вам за всю Европу, но в Чехии этот "кризис" не так заметен и цены продолжают расти, хотя темпы роста снизились. На продолжающийся рост цен в Чехии не в последнюю очередь влияет стабильно растуший курс кроны. За последний год крона по отношению к евро выросла на 20%! Это существенно повысило цены недвижимости, которые и без того повышались. Оценивая ситуацию рынка, поток инвестиций в Чехию и перспективы, я считаю что цены на недвижимость будут расти и следующие несколько нет. Но опять же все зависит от экономики, политики и ситуации в мире. В случае, если у Вас появятся какие-либо вопросы, с радостью Вам на них отвечу. С уважением, Андрей Гребенщиков Начальник Отдела Недвижимости АНКОР Прага andrey@e-state.cz +420-774878189
ТАТЬЯНА РОДИОНОВА (Компания Недвижимость Планеты - Planet Property) : Уважаемый Андрей! Вы пишете по поводу инвестиций "Важно, чтобы была прибыль при минимальном риске" . И при этом надеетесь получить доход от перепродажи построенного объекта. При этом вы не указываете, о какой сумме инвестиций идет речь (что тоже значимо для ответа на ваш вопрос). К сожалению, в настоящее время не самая благоприятная ситуация для спекулятивных краткосрочных инвестиций - поскольку рынок США и Европы повсеместно затоваривается, цены не растут (или их прирост минимален по сравнению с несколькими предшествовавшими годами), а в ряде стран даже снижаются. Так что риск очень велик - риск, что построенная вами недвижимость "зависнет" на неопределенный срок, минимизируя выигрыш от операции. Исключение составляют развивающиеся рынки, такие как, например, Латинская Америка (Панама, Доминикана, Бразилия), Египет, Турция. Можете обращаться за подробностями. Два-три года назад очень высокий процент прибыли давал рынок высотного строительства ОАЭ - он и сейчас еще активен, хотя прибыли уже не те. Но все это - либо географически далеко (и невозможно самому контролировать процесс), либо в странах с отнюдь не тем уровнем жизни и предсказуемостью социально-политической ситуации, как в "старой доброй" Европе или в Штатах. А значит - здесь есть другие риски. Самый высокий процент прогнозируемой прибыли в этом году предлагал рынок офисной недвижимости в Нигерии (могу предоставить все координаты- но с рисками разбирайтесь сами). Но тот факт, что рынки ряда стран стремительно остывают, вовсе не говорит о том, что на них нельзя зарабатывать деньги. Правда, речь идет о долгосрочных инвестициях. Так, сегодня частные инвесторы активно скупают недвижимость в некоторых регионах США - поскольку она повсеместно подешевела из-за коматозного состояния рынка. Но людям, лишившимся домов, надо где-то жить! И рынок аренды местами сейчас на подъеме. А если учесть, что аналитики прогнозируют выход рынка США из кризиса через 12-18 месяцев (и значит, рынок будет отыгрывать по ценам- вспомните реставрацию после нашего дефолта - за 4 года все восстановилось и пошло вверх) – то купленный сегодня за полцены дом, сразу дающий уверенную прибыль от сдачи в аренду порядка 7-9% годовых (а в некоторых случаях и больше)за последующие несколько дет вырастет в цене минимум в полтора раза, если даже не восстановится докризисный уровень. Европейцы и израильтяне сейчас активно скупают недорогую (а теперь уже и просто дешевую) недвижимость в ряде штатов. Можем предложить вам ряд домов по 90-130 тыс. евро, при этом сразу с вами заключает договор управляющая компания и от сдачи в аренду доход, соответственно получается 10-12 тыс. в год (то есть полная окупаемость за 10 лет). Далее продолжу - весь ответ не помещается. С уважением Татьяна Родионова Консультационно-аналитический центр "Недвижимость Планеты" тел. (812)329 36 81 begin_of_the_skype_highlighting              (812)329 36 81      end_of_the_skype_highlighting
АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Здравствуйте Андрей, по статистике около 50% всех жилых новостроек Египта раскупаются сейчас гражданами России, Украины, Латвии, Германии, Голландии, Великобритании и СНГ. Египет за последние полгода прочно вошёл в список стран, в которых приобретают недвижимость наши соотечественники. Как считают специалисты мирового рынка недвижимости, потенциал Египта огромен, и в самое ближайшее время его популярность возрастёт многократно. Есть прогнозы, что финансово доступным Египет будет оставаться недолго, так как недвижимость Египта становится всё более востребованной. Для других недвижимость становится чрезвычайно выгодным вложением денег. Это уникальная возможность увеличить свой доход путём вложения средств в недвижимость на побережье. Об иностранных инвестициях заботится и правительство Египта. Покупку недвижимости в Египте можно рассматривать не только, как место для проживания, но и как прекрасный инвестиционный проект. Операционные расходы минимальны: обслуживание квартир от 15 $ в месяц. А сдача в аренду принесёт до 30% покупной стоимости в год. Наличие жилья в Египте это реальный шанс получения гарантированной прибыли. Туристический сезон здесь длится круглый год. Всё это время можно сдавать жильё в аренду. Арендаторы есть всегда - в силу выросшей популярности данного региона отели не всегда справляются с наплывом туристов. Более высокий, чем аренда доходы приносит постоянное увеличение стоимости недвижимости. По оценкам специалистов рост цен продолжается и составляет 40% годовых. Это объясняется тем, что недвижимость на побережье Красного моря в Египте стоит заметно дешевле, чем в Европе и России. http://prian.ru/advice/91.html С уважением, Анастасия +20128281134 Anastasia2082@mail.ru
ВАСИЛИАДИ НАНА ГЕННАДЬЕВНА (Компания L.CONSTANTINOU&CO.LTD) : Здравствуйте, Проанализирую Вам ситуацию на Кипре в сфере инвестиции в недвижимость. с 2005-2007 года цены на недвижимость ежегодно увеличивались от 25% и выше. С января 2008 года национальной валютой Кипра стало Евро, с изменением валюты намечается увеличение стоимости на недвижимость от 15% и выше. Получается на Кипре кризиса на рынке недвижимости нет и инвестиция неплохая. 1. Если Инвестировать в готовый объект: - если инвестировать в покупку готовой недвижимости , цена увеличивается ежегодно; - если купленную недвижимость сдавать в аренду, где этим вопросом могут заняться и агентства, которые предоставляют послепродажный сервис и управление недвижимостью, получается дополнительная прибыль с аренды. 2. Инвестиция в Строительство: - выгодно инвестировать на Кипре и в строительство недвижимости, это прибыль на много больше, чем купить готовый объект. Единственное, что на это нужно время и профессиональная строительная компания, владеющая всеми нужными лицензиями, чтобы все грамотно оформить. Наша компания занимается не только продажей недвижимости, но и : Строительство, Девелопмент, Инвестиционные проекты , Строительные и подрядные работы , Руководство проектом , Оценка недвижимости и многое другое. Если Вас заинтересует Кипр, как страна для инвестиции, мы будем рады проконсультировать Вас по вопросам инвестиций в недвижимость на Кипре . Уважением, Василиади Нана (Кипр). Компания L.Constantinou&Co.Ltd - Недвижимость Кипра http://constantinouproperty.narod.ru E-Mail: nana@cypruspropertyagent.com E-Mail: L.ConstantinouCo@mail.ru Skype: nana_cy1

Задайте вопрос консультанту

Статьи
9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Курортная недвижимость Европы: ТОП-10 лучших направлений

Лето – самое «жаркое» время для покупки недвижимости за рубежом. И если вы нацелены на приобретение дома или квартиры в Европе, Prian.ru предлагает вам прицениться к недвижимости на 10 лучших курортах Старого Света. Как знать, вдруг вы еще успеете провести ближайший отпуск на одном из них? Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Обзор популярных рынков недвижимости Европы: факты и тенденции

Компания RE/MAX опубликовала отчет за 2016 год под названием European Housing Report. В нем содержатся не только данные о динамике цен на недвижимость на популярных европейских рынках, но и прогнозы на будущее. Итак, чего ждать от стран Старого Света в ближайший год? И что происходит с ценами на дома и квартиры? Prian.ru рассказывает. Читать

ВНЖ в Андорре: условия и преимущества

Право получить вид на жительство за покупку недвижимости предоставляют несколько европейских стран. По сравнению с ними инвестиционная программа крошечной Андорры не слишком известна. Но именно это карликовое государство предлагает инвесторам преимущества, которых нет у его ближайших «конкурентов». Prian.ru рассказывает, как и зачем получать ВНЖ в Андорре. Читать