Консультация по Италии. Сделка с недвижимостью в Италии

28.02.2012

ЛЮДМИЛА: Добрый день! Подскажите,пожалуйста,как проверить чистоту сделки при покупке квартиры в Италии не через агентство,а только через нотариуса. Спасибо.

Ответы

КАТЕРИНА ДАНЕКИНА (Компания Love Calabria) : Добрый день, Людмила. Нотариус проверяет чистоту сделки. Однако, стоит учитывать, что он это делает во-первых на финальном этапе и первые взносы за недвижимость почти наверняка Вы будете делать до этого момента (на основе того или иного договора, который тоже должен быть грамотно составлен, учитывая Ваши интересы), в во-вторых, как правило, нотариус проверяет чистоту сделки в целом, не вдаваясь в какие-либо детали или не озвучивая их Вам, поэтому мы всегда рекомендуем вести сделку как минимум с привлечением независимого юриста. Он, во-первых, составит отчёт о состоянии объекта (Due diligence), который будет включать отчёт о состояние самого объекта недвижимости (наличие обременений, долгов, залогов и пр.), подтверждение законности строительства/владения, наличие всевозможных правовых проблем, а также помощь в составление всех контрактов, с максимальной защитой Ваших интересов и учётом Вашей персональной ситуации (несколько собственников, схемы платежей и пр.) и т.д. Данная услуга, как правило стоит фиксированную стоимость, если же Вы покупаете новый объект и /или работаете через крупное агентство, то данные услуги, как правило, включены в стоимость услуг компании. С Уважением, Катерина Данекина.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Италия»:

Статьи

Личный опыт: стиль жизни в Калабрии. Италия

Сразу после заключения сделки новый собственник квартиры за границей задается вопросами, как ее лучше обставить, во сколько обойдется содержание и, главное, чем можно заняться в том месте, где она находится. Какие стереотипы связаны с калабрийской кухней? Когда выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Как проще добраться в Калабрию? И что интересного можно там посмотреть? Москвичка Лариса готова поделиться собственным опытом с читателями Prian.ru. Читать

Личный опыт: покупка квартиры для отдыха в Калабрии. Италия

Лариса из Москвы впервые «загорелась» Италией в 19 лет. Попав в эту страну по стажировке, она была очарована местными жителями, природой и культурой. Поэтому позднее вопрос о том, где именно покупать зарубежную недвижимость, уже не стоял. Каковы преимущества Италии перед Болгарией? Чем примечателен регион Калабрия? Почему режиссеры выбирали деревню Ле Кастелла местом съемок фильмов? Об этом и многом другом рассказала наша собеседница. Читать

Личный опыт: как получить вид на жительство в Италии через открытие компании

А вы знали, что в Италии можно получить вид на жительство для семьи через регистрацию фирмы? Объем инвестиций, который потребуется для иммиграции по этой схеме, не так уж и велик. Впрочем, есть некоторые сложности. Читать

Недвижимость Генуи. Италия

Генуя находится на побережье, но курортом в чистом виде ее не назовешь. Это крупный город-порт итальянского «промышленного треугольника», куда также входят Милан и Турин. Более того, Генуя сегодня – образовательный, научный и туристический центр. Настало время познакомиться с рынком недвижимости этого многообразного города. Читать

Почему нельзя построить «дачу» в Италии: ограничения в градостроительных законах

Градостроительные нормы итальянского законодательства очень жесткие. Покупателю стоит понимать: если вы пойдете на компромисс с продавцом, то все нарушения в здании станут вашим бременем. О том, на что обращать внимание при покупке недвижимости и какая ответственность установлена за незаконное строительство в Италии, рассказывает Жанна Плетнева, эксперт компании «Второй дом». Читать