Консультация по Германии. Кредит на покупку недвижимости в Германии

08.03.2012

АЛИШЕР: Уважаемые консультанты!
Добрый день!
Прошу Вас помочь. Помочь в ситуации, сложившейся при обращении в Дойче Банк моей сестры и ее мужа с вопросом о приобретении дома в ипотеку. Банк одобрил кредит, но сделка сорвалась (причина: был преемник и право обладатель у этого дом-третье лицо).
Сделка не состоялась, хотя все проверки, одобрения и инстанции прошла. В итоге банк требует за разрыв контракта оплатить 99 тыс евро. Скажите, пожалуйста, что делать, если действия 3-х лиц не предусмотрены ни в одном пункте контракта, а также деньги не были перечислены на счет продавца. Предмет залога отсутствует, а,следовательно, и контракт должен являться не легитимным. Нам очень нужна Ваша консультация. Мы действительно хотим приобрести дом и жить там со своими детьми.
Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Алишер, то, что сделка купли-продажи сорвалась не по вашей вине не говорит о том, что она сорвалась по вине банка. 99 евро скорее всего требуются банком за обработку информации, поскольку банк провел довольно большую работу по подготовке и проверке документов, которые скорее всего были вами уже подписаны и вступили в силу. Вам или вашему маклеру вначале необходимо было проверить объект на наличие права преимущественной покупки и желание правопреемников на покупку данного объекта, чтобы данная ситуация потом не застала вас врасплох. Если у банка такие правила, то мы советуем вам оплатить данную сумму, ведь она небольшая, т.к. разбираться и судиться по этому поводу будет малоэффективным. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать

Готовый бизнес: инвестиции в строительные проекты

В чем заключаются риски строительных проектов? Какие направления считаются самыми перспективными? В какие инвестиционные продукты лучше вкладывать новичкам? В девятой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим об инвестициях в строительные проекты. Читать