Консультация по Болгарии. Оформление недвижимости в собственность в Болгарии

12.03.2012
Тема вопроса: Болгария, Оплата сделки

ЮЛИЯ: Здравствуйте! Я купила строящуюся недвижимость в Софии. Оплатила полностью. Недвижимость до сих пор не сдана в эксплуатацию, компания-застройщик начала процедуру банкротства. Мне предлагают подписать документы на права собственности апартаментов, которые еще не получили Акта о завершении строительства и сдачи в эксплуатацию. Уверяют, что есть риск вообще лишится апартаментов из-за банкротства застройщика. Я опасаюсь со своей стороны, что потом придется еще доплачивать деньги за завершение строительства.
Готова оплатить консультацию компетентного юриста.

Ответы

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ (Компания ТЕРЕМ БГ ЕООД) : Уважаемая Юлия, 1. Первый вариант: Вы НЕ оформляете квартиры на себя. Не будут у вас больше расходов, но Вы потеряете ВСЕ оплаченные до сих пор денег. Это неприемлемо . 2. Второй Вариант: оплачиваете оформление. В этом случае очень важно на каком этапе окончании стойка, поставлена ли в залог Ваша квартира и что у Вас в предварительном договоре - покупка квартиры или покупка право на стройку. Если Вы купили право на стройку то Вы потеряете все. 2.1 Если квартира не поставлена в залог и стройка в начале (нет акта 15 или, хотя бы 14), то у Вас будут еще немаленькие расходы до окончания стройки. 2.2 Если квартира не поставлена в залог и стройка ближе к концу (есть акт 15), то у Вас будут небольшие расходы до окончания стройки. Лучший случай! 2.3 Если квартира ПОСТАВЛЕНА в залог и стройка в начале, то банк продет стройку недорого и Вы никакие деньги обратно не получите. 2.4 Если квартира ПОСТАВЛЕНА в залог и стройка ближе к концу, то тогда возможно Вам вернуть обратно часть потраченных на покупку денег. Во всех случаях неизвестно когда закончат стройку. Все варианты неблагоприятные, кроме 2.2. Нужна больше информации - о этапе стройки, о застройщике, о адресе недвижимости. Копия предварительного договора обязательная. Пишите мне на электронной почте. С уважением, Саша Звезданов dir@terembg-rm.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать