Консультация по Испании. Покупка залогового жилья в Испании

12.04.2012

JULIA: Здравствуйте! Прошу прощения, у меня еще вопрос: скажите, надежно ли и безопасно покупать квартиры в Испании, находящиеся в залоге у банка. Так называемый банковский конфискат. Цены так привлекательны, что выглядят несколько подозрительно. И какая здесь процедура покупки? Спасибо.

Ответы

ВЛАДИМИР МЕЛЬНИК (Компания Garantinvest) : Добрый день, Юлия! Существуют различные банковские объекты - основная их масса надёжна для покупки, но, для уверенности в законности приобретения и наличии всех разрешений при строительстве или узаконениях при измениях в планировках или пристройках, всегда есть необходимость проверки любых объектов! Это производится не только получением Ноты Симпле (некоторые факты не отражаются в этом документе), но и другими способами, применяемыми испанскими адвокатами. На практике были случаи, когда банковский объект имел неузаконенную террасу - возможность её узаконения не была известна даже банку и никто не давал гарантии на это и была неизвестна расходная часть на эти разрешения. Был и другой случай - на заинтересовавший клиентов объект в Нота Симле были сведения об отсутствии других обременений, кроме залога банка, но, в результате проверки адвоката, мы получили информацию о долгах собственника и претензиях других кредиторов (из 3-х других банков) на любую собственность этого должника. И, вполне возможно, что этот объект мог стать предметом судебных разбирательств. Наш адвокат разрешил этот вопрос, объединив кредиторов и разделив сумму продажи среди них - таким образом, сняв все претензии к этому объекту. Поэтому, при покупке дешёвого жилья из банка, обязательно необходимо его проверить на такие детали и только после всех уточнений принимать решение о приобретении. Рекомендую заручиться поддержкой и гарантией адвоката, тогда Вы будете уверены и спокойны. Процедура покупки таких объектов обычная и ничем не отличается от покупки не банковских объектов, кроме присутствия сотрудника банка и снятия обременения в момент сделки. С уважением, Елена Кофейникова - директор Альянса LUXINVEST

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Личный опыт: курортное жилье для всей семьи в Торревьехе

Анастасия из немецкого Штутгарта всегда любила отдыхать на море, благо, в Европе во многих странах есть морские курорты. И ехать недалеко, можно даже не тратиться на билеты, а воспользоваться собственным авто. Единственное – приходится самостоятельно искать жилье, и нет гарантий, что на месте оно так же понравится, как и в интернете. Вот и появилась мысль обзавестись собственной курортной недвижимостью… Читать

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Недвижимость Коста-дель-Соль: цены, спрос, перспективы

Что строят сейчас на самом южном средиземноморском побережье Испании? Кто покупает здесь недвижимость, и сколько она стоит? Что ожидает «солнечный берег» в предстоящем 2017 году? Представляем свежий обзор рынка недвижимости Коста-дель-Соль. Читать