Консультация по Испании. Покупка залогового жилья в Испании

Добрый день, Юлия! Существуют различные банковские объекты - основная их масса надёжна для покупки, но, для уверенности в законности приобретения и наличии всех разрешений при строительстве или узаконениях при измениях в планировках или пристройках, всегда есть необходимость проверки любых объектов! Это производится не только получением Ноты Симпле (некоторые факты не отражаются в этом документе), но и другими способами, применяемыми испанскими адвокатами. На практике были случаи, когда банковский объект имел неузаконенную террасу - возможность её узаконения не была известна даже банку и никто не давал гарантии на это и была неизвестна расходная часть на эти разрешения. Был и другой случай - на заинтересовавший клиентов объект в Нота Симле были сведения об отсутствии других обременений, кроме залога банка, но, в результате проверки адвоката, мы получили информацию о долгах собственника и претензиях других кредиторов (из 3-х других банков) на любую собственность этого должника. И, вполне возможно, что этот объект мог стать предметом судебных разбирательств. Наш адвокат разрешил этот вопрос, объединив кредиторов и разделив сумму продажи среди них - таким образом, сняв все претензии к этому объекту. Поэтому, при покупке дешёвого жилья из банка, обязательно необходимо его проверить на такие детали и только после всех уточнений принимать решение о приобретении. Рекомендую заручиться поддержкой и гарантией адвоката, тогда Вы будете уверены и спокойны. Процедура покупки таких объектов обычная и ничем не отличается от покупки не банковских объектов, кроме присутствия сотрудника банка и снятия обременения в момент сделки. С уважением, Елена Кофейникова - директор Альянса LUXINVEST